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Siete errores de construcción: la difícil tarea de construir una casa de campo .
La falta de preparación y las prisas a la hora de construir una casa pueden dar lugar a numerosos errores de construcción ¿Qué “rastrillo” pisan los futuros propietarios?
¿Dónde y cómo iniciar la construcción de forma correcta y exitosa?
¿Por qué es tan importante diseñar una casa?
¿Cómo evitar construcciones a largo plazo y el incumplimiento de plazos y por qué no debería apresurarse?
¿Qué problemas surgen al construir los cimientos y paredes de una casa?
¿Cómo no equivocarse a la hora de elegir el material del tejado?
¿Cómo construir correctamente en invierno?
Siete errores de construcción: simplemente sobre lo complejo. La falta de preparación y las prisas a la hora de construir una casa pueden provocar numerosos errores constructivos. ¿En qué errores caen más a menudo los desarrolladores? ¿Cómo evitar construcciones a largo plazo? ¿Qué problemas surgen al construir los cimientos y aislar una casa? ¿Cómo no equivocarse a la hora de elegir el material del tejado?
Los expertos de Remstroyservice responden.
Error de construcción n.° 1: diseño de la casa
Muchos futuros propietarios creen que construir una casa comienza con elegir la primera que les guste. proyecto estándar. La práctica demuestra que se trata de un error profundo: para cada sitio y tipo de suelo para diferentes tipos Materiales y pisos: es necesario ajustar el proyecto estándar del catálogo o un proyecto de casa individual.
¡Otro punto muy importante es la distribución de la casa! Para elegir el diseño óptimo que necesita, necesita la opinión de un arquitecto-diseñador experimentado que encontrará de inmediato todos los errores e inconvenientes futuros en el diseño de la casa, problemas con la disposición de los muebles y la comodidad futura de la casa. También podrá deshacerse de la mayoría de los problemas asociados con la funcionalidad de la casa.
El error de imagen surge si no se ha tomado la decisión final sobre qué tipo de casa vas a construir, de madera o permanente, con o sin terraza. El resultado de esta incertidumbre es la finalización de las partes de los cimientos que caminan eternamente y la destrucción de los cimientos y la casa debido a una carga excesiva.
Error de ahorro: cualquier futuro propietario quiere que la casa sea lo más barata posible durante la construcción, pero este ahorro en el diseño de la casa resulta en cosas irreparables, la destrucción de la casa, o viceversa, en un gran aumento en el costo debido a un no -diseño estándar óptimo. Nuestros diseñadores profesionales logran hasta un 30% de ahorro en la construcción a través de soluciones óptimas sin pérdida de calidad. Esto supone un ahorro de aproximadamente 1.000.000 de rublos en una casa pequeña. Como resultado, el coste del proyecto de la casa se amortiza 10 veces.
Error de responsabilidad: al encargar proyectos a una empresa desconocida y si se producen errores en el proyecto durante la etapa de construcción o, peor aún, después, corre el riesgo de quedarse sin una persona responsable de dicho trabajo. Por lo tanto, solicite un proyecto o compre uno ya hecho solo a una empresa con una SRO, una empresa que está incluida en el registro de Organizaciones Autorreguladoras y es responsable del diseño por el monto del monto asegurado especificado en la Licencia. .
Error de construcción n.° 2: elección incorrecta del área de la casa.
Una de las principales preguntas es ¿cuál debería ser el área de la casa? Construye una casa grande o elige una más pequeña. De un piso, 2 pisos o 3 pisos. Aprovecha al máximo el espacio
Demos ejemplos e integridad de las áreas mínimas para las instalaciones de una casa de campo:
Salón - desde 25 m2.
Cocina: desde 15 m2.
Dormitorio desde 15 m2
Sala de calderas desde 6 m2 o desde 15 metros cúbicos
Tambor desde 3 m2
Trastero desde 3 m2.
Recibidor en el segundo piso desde 7 m2.
Baños: uno por piso a partir de 5 m2.
El error de compromiso ocurre cuando una familia está cansada de ponerse de acuerdo sobre el tamaño de la casa que necesita. Por ejemplo, el marido quiere una casa grande y la mujer quiere una pequeña y acogedora. El resultado es que si sigues el camino de menor resistencia y tienes en cuenta las opiniones de todos los miembros de la familia y sin considerar todos los deseos con un arquitecto profesional, terminarás con una casa que no se adapta a todos.
Se trata de un error financiero: al construir sin un proyecto o sin un presupuesto, existe el peligro de que se produzcan gastos no planificados que, en última instancia, conducirán a la construcción a largo plazo y al abandono indefinido de las obras. En el caso de construir una casa, se requiere una comprensión clara del costo de construir una casa y calcular el presupuesto para su construcción, y esto depende directamente de la elección del tamaño y la configuración de la casa.
Antes de elegir un proyecto de casa, contáctenos para calcular el costo de su construcción y conocer el presupuesto para todas las etapas de la construcción.
Error de construcción n.° 3: ¡Ubicación incorrecta de la casa en el sitio!
El error más común es la ubicación incorrecta de la casa en el sitio. ¿Cómo posicionar la casa correctamente?
La proporción ideal entre casa y parcela es 1/10.
La relación máxima permitida entre casa y parcela es del 45%.
Distancia desde los límites del sitio a partir de 3 metros.
Distancia a la carretera a partir de 5 metros: óptima a partir de 6 metros, para adaptar, por ejemplo, un aparcamiento para un coche
La orientación de la casa es estrictamente a lo largo de la línea del frente del sitio.
La fachada principal de la casa debe mirar hacia el frente del sitio.
Salón con terraza y jardín de invierno en un lugar pintoresco o en el patio.
En el lado sur, se agradece el máximo número de ventanas.
La distancia desde la casa hasta la casa de baños es preferiblemente de al menos 6 metros.
Distancia entre casas de madera desde 6 metros
La distancia entre las de madera es de 8 a 15 dependiendo del número de plantas.
Organizar dependencias con antelación
Entrada para automóviles y camiones (si es necesario)
Es importante decidir la ubicación de las comunicaciones del pozo y del tanque séptico.
Es imperativo ordenar la plantación de la futura casa en el sitio, ya que el sitio puede tener una diferencia de altura, lo que posteriormente afectará el cambio en la altura de los cimientos y conducirá a un aumento en el costo y, a veces, a un completo Reemplazo del tipo de cimentación.
Error de construcción n.° 4: negativa a estudiar el suelo en el sitio
¿Qué tipo de suelo tienes en tu sitio? - Nadie responderá al 100% a esta pregunta sin estudios geológicos.
Incluso si tus vecinos tienen suelos normales, no es en absoluto un hecho que sean normales en el tuyo.
Según los estándares geológicos, la distancia desde el pozo de perforación, a lo largo del cual se puede navegar, tiene un radio de 5 metros. Es decir, la distancia entre dos puntos geológicos no debe ser superior a 8-10 metros. En consecuencia, dependiendo del tamaño de una casa, se necesitarán de 2 a 7 pinchazos.
Con base en los resultados de los estudios geológicos, se determina:
Tipo y parámetros de la cimentación.
Profundidad de la cimentación
Número, tamaño y longitud de pilotes en una cimentación de pilotes.
Proximidad agua subterránea, su posible fuerza de elevación y presión y, en consecuencia, la posibilidad de implementar sótano, bodega o sótano.
Un parámetro importante será la carga máxima posible sobre el suelo para calcular el posible peso de la casa.
La geología ayuda a ahorrar entre un 5 y un 20% del coste de construcción de una casa
No ahorre en geología: 30.000 rublos ahorrados aquí pueden provocar la destrucción de los cimientos y las paredes y la pérdida de 3.000.000 de rublos.
Error de construcción n.º 5: elegir constructores o una empresa constructora
Cualquier casa es una estructura de ingeniería compleja, cuya construcción requiere tareas y competencias profesionales. Cualquier error cometido en la construcción o defecto puede provocar la destrucción de la casa en unos años o incluso 5 años. Elija sólo una empresa confiable y con buenos profesionales. En la construcción mucho depende de los constructores, pero aún más depende de los ingenieros que realizan los trabajos técnicos. supervisión y de su experiencia en la construcción. Como regla general, involucrar a un equipo en la construcción por su cuenta y a un ingeniero de supervisión técnica no calificado tiene consecuencias desastrosas durante la construcción. Y el principal problema de este enfoque es la falta de un centavo de responsabilidad que se haga cargo de la mala calidad de la construcción, ya sea mediante reformas o compensaciones monetarias. Asegúrese de elegir un contratista con licencia SRO, incluso si no es necesaria para la construcción de casas en el campo de hasta 3 pisos.
Error de construcción n.° 6: los cimientos son como los de tu vecino.
Los cimientos son la parte más importante de su casa y tratarlos con negligencia significa que posteriormente pagará con la destrucción de la casa y la pérdida de dinero por las reparaciones. Y en la mayoría de los casos, las consecuencias son una instalación incorrecta o la elección del tipo de base incorrecto.
Uno de los errores más comunes es elegir una base “como la de tu vecino”. Generalmente citando el hecho de que todo el mundo hace esto aquí. Un enfoque precipitado conduce a resultados impredecibles.
Además, la durabilidad de la casa depende de la calidad de la mano de obra y de la fiabilidad de los cimientos:
- Los cimientos deben diseñarse directamente para su casa y el suelo de su sitio.
El hormigón vertido no cubre completamente la jaula de refuerzo y el refuerzo está en contacto con el suelo. Esto conduce a su corrosión, una disminución de la capacidad de carga de la base y su rápida destrucción.
Profundidad de cimentación insuficiente.
Verter pilotes sobre una base de tira poco profunda. Esto puede provocar que los pilotes se desprendan de la cinta debido al levantamiento del suelo por las heladas.
Ancho insuficiente del cinturón y disminución de su capacidad de carga.
- Una base demasiado gruesa es muy susceptible al mismo levantamiento.
- Llenando los senos nasales con tierra local. Al agitarse, el suelo arcilloso puede crear una fuerza de hasta 40 toneladas por metro cuadrado y, por ejemplo, atravesar la pared del sótano.
- Refuerzo incorrecto de MZLF.
- Refuerzo excesivo. Por ejemplo, el refuerzo de trabajo en el centro de la sección de la cinta es inútil. O refuerzo insuficiente.
- Falta de impermeabilización de corte horizontal, lo que provoca humedades y aparición de moho en las paredes de la casa.
- Los cimientos no están adecuadamente aislados, lo que provoca la congelación del suelo y las fuerzas de las heladas.
- El drenaje de los cimientos y la eliminación del agua superficial del mismo no se han completado.
El tipo heterogéneo de cimientos de la casa y la terraza conduce a la rotura de los cimientos en el punto de contacto.
Error de construcción n.° 7: elección incorrecta de materiales durante la construcción.
A menudo se puede escuchar la opinión de que tal o cual material es malo. Es importante comprender que no existen materiales malos: existen errores en su uso y combinación, lo que afecta el funcionamiento posterior.
Ejemplo: un material muy utilizado para aislar paredes, la espuma de poliestireno extruido, su uso inadecuado, por ejemplo, en tejados, o el cálculo incorrecto de su espesor al aislar paredes exteriores, provoca que la humedad quede atrapada en el interior de la habitación o se forme un punto de rocío en la superficie. dentro del aislamiento adyacente a la pared. En estos casos se acumula humedad, lo que reduce significativamente la durabilidad de la estructura.
El tejado está constantemente expuesto a condiciones climáticas adversas. Debe soportar importantes cargas de nieve y viento. A menudo, al elegir un material, los clientes se centran únicamente en el precio y el atractivo del material; este es un enfoque equivocado.
El material para techos en la zona climática de Rusia debe tener un suministro múltiple de ciclos de transición hasta "0"
Materiales como Azulejos de cerámica y baldosas de cemento y arena, los materiales porosos se destruyen con bastante rapidez durante la congelación y descongelación.
Los ejemplos anteriores se aplican a todos los materiales de paredes y acabados.
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Errores al construir una casa
¡Prevenido vale por dos!
Si el futuro propietario de una vivienda no es un profesional de la construcción, entonces necesita conocer los errores típicos que se cometen a la hora de construir una vivienda individual.
Construir tu propia casa es un evento emocionante. Quizás una de las cosas más importantes de la vida, junto con formar una familia y tener hijos. En la mayoría de los casos, para una familia normal, esta es la mayor inversión de su vida. ¿Qué “escollos” durante la construcción se deben evitar para obtener el máximo retorno de su inversión y fortaleza mental?
1. Elección irracional del sitio
Los agentes inmobiliarios bromean diciendo que el valor de los bienes inmuebles está determinado por tres factores principales: "ubicación, ubicación, ubicación". A la hora de comprar un terreno edificable, recuerde que con el tiempo es posible que desee ampliar la casa, pero el terreno, su tamaño y su entorno seguirán siendo los mismos.
Los principales requisitos del sitio son el confort psicológico y la conveniencia para la vida, proporcionados por las vistas del paisaje, la proximidad a la naturaleza, las condiciones ambientales, la proximidad, las comunicaciones y la accesibilidad al transporte.
2. B Subestimar o ignorar la geología del sitio de desarrollo
Subestimar o ignorar la geología del sitio de desarrollo, el terreno, 
la condición, calidad y estructura del suelo, la presencia y posibilidad de entrada de agua superficial, el nivel del agua subterránea determinan el tipo y volumen de los trabajos preparatorios en el sitio (drenaje de agua, instalación de drenaje, fortalecimiento o reemplazo de suelo), la ubicación del futuro edificio, tipo y diseño de los cimientos de la casa.
La construcción de cimientos y casas sin tener en cuenta los datos geológicos y de ingeniería sobre las condiciones del suelo aumenta la probabilidad de contracción, hundimiento, hinchazón o movimiento impredecible del suelo, lo que puede provocar deformaciones de los cimientos y violaciones de la integridad del edificio.
3. Construir una casa sin proyecto
La mayoría de los desarrolladores individuales intentan ahorrar dinero en el proyecto de una casa. Mucha gente cree que ellos mismos podrán dibujar los rectángulos del local en papel y explicar al equipo de trabajadores del aquelarre cuál debería ser el resultado final. Otros copian planos de Internet o, en el mejor de los casos, compran diseños estándar. ¿Cuáles son las consecuencias de ahorrar en la ayuda de profesionales en el diseño e ingeniería de edificios residenciales?
- La ausencia de un proyecto no permitirá estimar con precisión los próximos gastos, planificar la compra de materiales y financiamiento de la construcción, ni coordinar los planes de trabajo de varios subcontratistas, lo que provocará retrasos en la construcción y aumento de costos.
- Cuando no hay un proyecto, esto genera problemas al establecer comunicaciones e instalar equipos de ingeniería. A medida que avanza la construcción, los planes comienzan a cambiar y, como resultado, los costos aumentan y surgen conflictos con los constructores.
- La falta de cálculos y soluciones de diseño para las estructuras y componentes más importantes de la casa conducirá inevitablemente a errores, cuya eliminación costará mucho más que el costo del proyecto y, en algunos casos, incluso puede resultar imposible.
- La falta de una solución arquitectónica y de planificación bien pensada conduce en la mayoría de los casos a la construcción de una casa con una distribución inconveniente que no se adapta a las necesidades de una familia en particular. Si el proyecto se lleva a cabo sin evaluar las perspectivas, puede surgir la necesidad de nuevas obras de construcción (e incluso de cambio de casa) cuando cambia la composición de la familia o a medida que sus miembros envejecen. La apariencia insípida o pretenciosa de la casa, la falta de conexión arquitectónica con el área: todo esto reduce el valor de mercado de la casa cuando se vende.
4. Ignorar las realidades presupuestarias
6. Techado incorrecto
Al instalar techos, los principales errores están asociados con la subestimación de las cargas de nieve y viento. Sucede que los constructores utilizan vigas de sección transversal y espacio de instalación insuficientes, o utilizan una estructura que crea una fuerza de estallido excesiva en las paredes de la casa. 
Es posible que al marco del techo le falten sujetadores. sistema de vigas a las estructuras subyacentes o resulta insuficiente.
Al instalar áticos fríos, los principales errores radican en la interrupción de las rutas de eliminación del vapor de agua: la ventilación del ático está ausente o es difícil.
Es posible que las estructuras de techo aisladas no tengan el espacio de aire requerido y la ventilación debajo del techo puede estar bloqueada u obstruida.
7. Errores al construir cimientos
Inconsistencia de las cargas del edificio sobre la base con la capacidad portante del suelo.
Profundidad insuficiente de los cimientos, elegida sin tener en cuenta las propiedades de agitación de los suelos portantes y el nivel de congelación.
El uso de cimientos prefabricados (a partir de bloques de cimientos) o no monolíticos en suelos agitados, en las laderas.
Soporte sobre suelos que pueden cambiar sus propiedades al remojar o aplicar carga (suelos de hundimiento, suelos altamente compresibles).
El uso de cimentaciones de pilotes en suelos con soporte lateral débil (turba, limo, arena limosa).
uso de acero pilas de tornillos en suelos agresivos - como turba, suelos con alto contenido de sulfatos y cloruros, suelos con baja resistividad eléctrica - debido a la alta tasa de corrosión electroquímica de los metales.
Ignorar las medidas para reducir el levantamiento de los suelos de los cimientos (drenaje, eliminación de agua, aislamiento del suelo).
Errores en la preparación de cimentaciones, zanjas y fosos.
Descompactación, aflojamiento de los suelos portantes, ausencia o mala compactación de los cojines de arena debajo de los cimientos, lo que provoca asentamientos bajo la carga del edificio.
Interrupciones prolongadas entre la apertura de fosos, zanjas y el inicio de los trabajos de construcción, que provocan humedad o desecación de los suelos de carga y desmoronamiento de las paredes de las zanjas.
Rellenar las cavidades entre los cimientos y las paredes de la zanja (pozo) con tierra, no con arena.
Errores en el refuerzo de cimientos.
Refuerzo insuficiente o su ausencia, uso de chatarra como refuerzo, refuerzo inadecuado de la tira de cimentación, esquinas, uniones e intersecciones sin anclar el refuerzo, con simples retículas.
Doblado del refuerzo de acero calentándolo con llama o cortando las varillas, lo que provoca una disminución de su resistencia a la tracción y a la fractura.
Soldadura de refuerzo de clase no soldable (sin la letra C en la designación, por ejemplo A400, no A400C), lo que provoca una disminución de su resistencia a la tracción y a la fractura.
Conexión de refuerzo no soldable con una superposición sin el espacio requerido entre las varillas (uniendo las varillas entre sí con alambre de atar), superposición insuficiente de las varillas a lo largo.
Fijación del refuerzo de trabajo a restos de refuerzo clavados en el suelo, lo que conduce a una corrosión electroquímica acelerada del marco del refuerzo.
El uso de armaduras lisas, sucias y pintadas, que reducen la adherencia del hormigón al acero.
El incumplimiento de las dimensiones de las capas protectoras de hormigón entre las armaduras y el ambiente externo, lo que conduce a una corrosión acelerada del acero.
Errores al hormigonar cimientos.
La ausencia de una capa de impermeabilización continua en el encofrado, evitando la fuga de lechada del hormigón ganando resistencia. Esto conduce a una pérdida de resistencia del hormigón.
La colocación de hormigón en encofrados sin el uso de vibradores profundos conduce a una disminución de la resistencia y resistencia del hormigón a las influencias externas. influencias agresivas debido a una mayor porosidad, posible delaminación y formación de huecos.
Se interrumpe la colocación de la mezcla de hormigón en el encofrado durante más de 2 horas.
Construcción de juntas de trabajo durante pausas prolongadas en el hormigonado en un plano horizontal en lugar de vertical, lo que genera la posibilidad de delaminación de la base bajo carga.
Ignorar el cuidado del hormigón después de su colocación en el encofrado provoca una disminución de la resistencia del hormigón y la formación de grietas por contracción. Es necesario humedecer el hormigón para evitar su secado prematuro y, si es necesario, mantener su temperatura positiva con la ayuda de refugios y aislamientos, protección de las precipitaciones y vientos.
Retirada prematura del encofrado antes de que el hormigón alcance el 70-80% de su resistencia. Este tiempo es de 28 días a una temperatura media diaria (¡no diaria!) de +5°C.
Otros errores al construir cimientos
La falta de impermeabilización reduce la vida útil de la cimentación debido a la corrosión del hormigón (especialmente en suelos agresivos) y a los efectos de los ciclos de hielo y deshielo.
Las comunicaciones subterráneas deben instalarse antes de comenzar la construcción de los cimientos, especialmente cuando se construyen en forma de losa monolítica.
8. Errores en la instalación de suelos.
La mayoría de los pisos del primer piso en casas sobre cimientos de listones o pilotes en Rusia se fabrican tradicionalmente en forma de vigas colgantes (vigas) rellenas de aislamiento y contrapisos y pisos terminados. Este esquema tiene muchas desventajas. Al realizar los pisos del sótano, los constructores se olvidan de cubrir el suelo con impermeabilización y de disponer la ventilación subterránea necesaria. Esto conduce a su constante humectación debido a la evaporación de la humedad del suelo y a una eliminación insuficiente de la humedad (especialmente en invierno, cuando los propietarios cierran las rejillas de ventilación para ahorrar calor).
Los gases radiactivos del suelo pueden acumularse en el subsuelo y luego ingresar al espacio habitable de la casa. Un subsuelo ventilado priva al propietario de geocalefacción gratuita en invierno (1-2°C), contribuye a una congelación más profunda del suelo y a un aumento de las heladas. Hoy en día, la norma es construir una casa sobre una losa monolítica de hormigón armado e instalar pisos en el suelo.
Al instalar los pisos del primer y segundo piso, a menudo se usa un intervalo muy grande para instalar las vigas: 1 mo más, lo que provoca hundimientos y vibraciones.
9. Falta de impermeabilización
La mayoría de las veces, los constructores se olvidan de instalar impermeabilización entre el hormigón de la base y los materiales de la pared superpuesta o utilizan impermeabilización a partir de materiales de vida corta, como material para tejados, cuya base de celulosa está sujeta a destrucción biológica y la capa bituminosa está sujeta a degradación y agrietamiento.
Para la impermeabilización, es necesario utilizar materiales modernos de polímero bituminoso de base sintética con una larga vida útil.
10. Bloquear o reducir la transferencia de vapor a través de estructuras.
Una barrera al paso del vapor a través de materiales como el hormigón celular ocurre con mayor frecuencia cuando el aislamiento de la pared externa está aislado con un material impermeable al vapor.
Puede ser espuma de poliestireno extruido, espuma de polietileno, espuma de poliuretano, cemento o yeso acrílico. El mismo efecto se produce si el ladrillo exterior se realiza sin un espacio de ventilación o con un espacio no ventilado.
Muchos errores cometidos durante la construcción de casas son típicos y se repiten una y otra vez, incluso si la construcción la lleva a cabo un equipo profesional. ¿Qué sale de esto? Muchas veces la casa es fea... ¡Cómo evitarlo, lee este artículo!
Al planificar la construcción, estudie todos los ciclos de trabajo. Decida qué puede hacer usted mismo y en qué etapas necesita invitar a profesionales. Pueden surgir muchas preguntas adicionales durante el proceso. Si es posible, consulte con alguien con experiencia en este tema. De lo contrario, en el futuro tendrá que afrontar costes de corrección de errores, reparaciones o reestructuraciones radicales.
Es mejor aprender de los errores de los demás, así que veamos los principales errores cometidos durante la construcción.
Es mejor comenzar la construcción en la temporada de verano. En invierno será más caro. Todo el trabajo preparatorio debe realizarse con anticipación (solicitar un proyecto, aprobar un presupuesto) y, con la llegada del clima cálido, excavar.
Los principales errores al construir una casa:
- No se realizan análisis topográficos ni geológicos. Con base en los resultados de este trabajo, se alinea la estructura y se selecciona la base.
- Elegir un proyecto estándar apresuradamente. La futura casa no estará a la altura de las expectativas y será difícil reconstruirla.
- No existe proyecto de ingeniería (conexión de comunicaciones).
- Apelación a constructores sin escrúpulos, falta de control e interacción en el proceso. Los problemas no se pueden resolver por teléfono, necesitamos reunirnos y discutir estimaciones.
- Estimaciones mal preparadas. El presupuesto se calcula de modo que haya suficiente financiación para completar cada etapa de la construcción.
- Inconsistencia del proyecto. Por ejemplo, las líneas de servicios públicos no están ubicadas en la ubicación especificada.
- Prisa durante la construcción. Cada tecnología requiere un tiempo determinado. Por ejemplo, es necesario dejar el sedimento durante 6 a 18 meses.
- Inconsistencia con la documentación al momento de sentar las bases. Observe las dimensiones indicadas en los dibujos.
Echemos un vistazo más de cerca a estos y algunos otros errores comunes.
Camino rural
Al mudarse fuera de la ciudad, es necesario tener en cuenta todos los pequeños detalles. Un camino rural suele ser todo terreno, con surcos y baches. Prepárese para esto y así podrá evitar decepciones.
Subestimar las fuerzas de la naturaleza.
Si hay árboles en su propiedad, sus raíces pueden meterse debajo de los cimientos. El radio del sistema de raíces será 1 m mayor que la proyección de la copa del árbol. no lo hagas trabajos de construcción dentro de estos límites.
El ahorro en calefacción al crear una pared a partir de bloques de 4 cm más gruesos que el estándar será del 3 al 4%. Es más lógico invertir en un aislamiento del ático de alta calidad e instalar un recuperador que devuelva parte del calor perdido por la ventilación. De esta forma, se puede ahorrar entre un 20 y un 30% de energía térmica.
Suelos interiores de bloques porosos ligeros.
Debe haber paredes entre las habitaciones. Ésta es su tarea principal. El problema de los materiales porosos ligeros es una mayor audibilidad.
Aislamiento de casas de ladrillo con espuma plástica.
En la época soviética, los cimientos y las paredes a menudo estaban aislados con espuma plástica, y esto era un error. Para la construcción, es necesario utilizar materiales que tengan la misma vida útil. La espuma se desmorona gradualmente y aparecen huecos en las paredes y los cimientos.
Aislar mejor las paredes lana mineral o espuma de vidrio. No es respetuoso con el medio ambiente, está sellado en la pared y bien aislado, por lo que no puede hacerte daño.
Falta de canales de calor en paredes de ladrillo.
Al construir paredes de ladrillo, es necesario instalar canales que eliminen el calor de las paredes exteriores durante los períodos calurosos. En verano, bajo los rayos del sol, la casa puede hacer mucho calor. Los conductos de calor ayudan a hacer circular el aire caliente y expulsarlo, aliviando la tensión en las paredes y evitando que se agrieten.
Errores típicos en la construcción de casas de madera y de estructura.
Madera: respetuosa con el medio ambiente, buena Material de construcción. Pero los errores cometidos durante la construcción de una casa de madera afectan en gran medida su vida útil.
Comprar material de mala calidad.
Incumplimiento del diseño durante la construcción de una casa de madera.
Asegúrese de monitorear el proceso de construcción. El trabajo poco profesional provoca muchos defectos.
Errores al instalar techos y techados.
Los principales errores al construir una casa de madera.
- No utilice madera de baja calidad.
- La fijación de la viga de flejado sin piezas incrustadas provoca la deformación de la caja.
- No trabajes sin.
- No descuides el vapor y la impermeabilización de paredes.
- La ausencia de abrazaderas de aislamiento y su disposición suelta provocarán, al cabo de 5-7 años, su hundimiento, provocando la apertura del revestimiento y su reparación.
Errores al instalar suelos.
suelo elástico
Coloque las capas con cuidado. El poliestireno expandido ubicado debajo de la capa de concreto puede deformarse bajo carga. Una persona de peso medio puede provocar una ligera deformación de la placa de poliestireno expandido. Pero si empieza a saltar sobre él, la deformación ya se notará.
Función de regla— distribución uniforme de la carga. Funcionará bien si es lo suficientemente grueso y está adecuadamente reforzado.
Solera de hormigón sobre suelos de madera.
No intente sellar pisos de madera ni calentarlos.
La madera se hincha durante el uso, absorbe la humedad y, al encogerse, se seca. La solera aplicada a la madera provocará grietas o hundimientos.
El error de esperar y acumular
Si tienes un terreno y parte del dinero para construir una casa, debes empezar a construir. En el camino hacia el ahorro siempre aparecen gastos urgentes, los precios suben y la situación profesional cambia. Resulta que el tiempo juega en tu contra.
Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios son inestables. Invertir dinero en tu casa, aunque sea en pequeñas partes, es una decisión financiera más fiable que guardarlo en un banco, porque al final conseguirás tu propia casa.
Construir una casa tiene muchas características y matices. A veces parece que hay tantos que es simplemente imposible tenerlos en cuenta todos. ¿Cómo le gustaría construir una casa de tal manera que no se arrepienta de nada más tarde? No tropiece con escaleras incómodas, no tenga que preocuparse por limpiar ventanas incómodas. Para usted casa de madera resultó lo más conveniente posible, hemos recopilado para usted las advertencias de muchos desarrolladores, así como de nuestros clientes: le contaron sus errores para que usted no los cometa. Formulamos sus errores como consejos sobre a qué se debe prestar atención al construir una casa.
Entonces empecemos.
Etapa preparatoria de construcción.
La etapa que precede a la construcción de una casa no es menos importante que el proceso de su construcción en sí, porque los errores cometidos ahora pueden afectar la comodidad del edificio y el diseño del sitio, y ya no será posible corregirlos. La experiencia de nuestros clientes y desarrolladores experimentados le ayudará a evitar muchos problemas y errores.
¿A qué debe prestar atención al elegir y comprar un terreno?
- Al comprar un terreno a través de una agencia, muchos clientes encontraron los siguientes problemas:
- La agencia no siempre tiene información confiable sobre los servicios públicos conectados a su sitio. Es mejor aclarar esto por separado con las sociedades gestoras.
- Para adaptar los cimientos de un proyecto estándar a su sitio, es mejor realizar estudios geológicos con anticipación. Esto proporcionará información detallada sobre la profundidad del agua subterránea, la composición del suelo y ayudará en la etapa de construcción de una casa.
- Al hablar con sus vecinos después de elegir un terreno, puede descubrir muchas cosas que la agencia no le dirá.
- Si decides comprar un terreno a través de una agencia, no debes creer ciegamente todo lo que se dice. Es mejor descubrirlo todo usted mismo.
- Además, los propietarios de la casa dieron una serie de Consejos útiles para elegir un sitio para la construcción:
- Al comprar un terreno en pendiente, tenga en cuenta que tendrá que gastar mucho dinero en la planificación de trabajos y la construcción de muros de contención. Si no está preparado para tales gastos, compre una parcela con terreno plano.
- Comprar un terreno en un club Village tiene la ventaja de que no es necesario limpiar las calles ni quitar la nieve de las carreteras durante la estación fría.
- No creas que el terreno con la construcción iniciada te hará la vida más fácil. Tendrá los siguientes problemas: al elegir un proyecto, deberá estar atado a los cimientos existentes, si la estructura sin terminar está en malas condiciones, deberá reforzarla, lo que conllevará costos adicionales.
- Inmediatamente después de comprar una parcela, cerquela.
- Antes de comenzar la construcción, decida en qué parte del sitio mezclará el concreto, almacenará y retirará la basura y quemará los desechos pequeños. Esto mantendrá el orden y protegerá la tierra de los productos de combustión y del hormigón.
Costos de construcción
12. Casi todos los propietarios de casas construidas coincidieron en que el deseo de ahorrar dinero implicará gastos aún mayores. Muchos clientes que están construyendo su casa sin un presupuesto detallado (basado en los cálculos aproximados del capataz) han llegado a la conclusión de que necesitaban el doble de dinero de lo anunciado. Si aún desea ahorrar dinero, no debe hacerlo reduciendo el costo de la ingeniería del hogar.
¿Cómo elegir un proyecto?
La mayoría de los propietarios de casas particulares coincidieron unánimemente en que adquirir un proyecto estándar y su implementación es mucho más rentable y económico que la autoconstrucción. Respecto a la selección y compra de un proyecto para una futura vivienda, los propietarios dan las siguientes recomendaciones:
13. Es mejor comprar un proyecto de una empresa de renombre que preguntarle a amigos o descargar una versión gratuita de Internet.
14. Comience a construir una casa solo después de tener todas las secciones del proyecto en sus manos.
15. Es mejor que el proyecto incluya la altura normal del local. El mínimo para plantas residenciales es de tres metros y para sótanos, al menos 2,8 m.
16. Es muy conveniente si el diseño de la casa incluye vestidores, al menos una pequeña sauna y un lavabo separado en el garaje.
17. Un proyecto de diseño para la decoración interior de una casa debe solicitarse con antelación y no en el momento de enlucir las paredes.
18. Vea con antelación ejemplos de decoración de interiores de casas. Esto le ayudará a ahorrar dinero más adelante.
19. Cualquier construcción no estándar conlleva costos adicionales. Por lo tanto, al elegir un proyecto, dé preferencia a las típicas casas estándar de uno o dos pisos.
20. Si piensas en qué rehacer una casa vieja para ti es más barato que construir uno nuevo, entonces estás muy equivocado. Será necesario gastar mucho dinero en fortalecer y restaurar las estructuras desgastadas del antiguo edificio.
En cuanto a la elección de una casa de uno o dos pisos, no hay una opinión unánime. Todo depende de las preferencias personales de los propietarios y del tamaño de la familia. A favor del segundo piso se dieron los siguientes argumentos:
21. Las casas de dos pisos son más hermosas y ofrecen una variedad ilimitada de opciones de planificación.
22. Una casa de 2 pisos es más compacta, por lo que el costo de los cimientos y el techado es menor.
23. La pérdida de calor de una estructura de este tipo es menor que la de los edificios de un piso.
24. Sólo desde las ventanas del segundo piso se tiene una vista tan hermosa.
25. En un área pequeña casa de dos pisos Ayudará a ahorrar espacio para un jardín, huerto o cenador.
Los oponentes del segundo piso cerca de la casa dieron los siguientes argumentos:
26. Uso irracional del espacio en el caso de dormitorios del segundo piso.
27. A muchos propietarios de cabañas de dos pisos no les gusta subir las escaleras.
28. La construcción de una casa abuhardillada es mucho más rentable y económica que la construcción de un segundo piso completo.
29. Tamaños óptimos La superficie de la casa, cómoda para vivir y calentarse, es de 120 m². Pero no vale la pena ahorrar en el garaje: para un automóvil es mejor hacer una habitación de 8x5 m, de esta manera podrá abrir fácilmente las puertas del automóvil en el garaje y ahorrar hasta un 30% en la instalación de una puerta (pequeña no estándar). unos serán más caros).
Es necesario ¿diseño de exteriores?
La necesidad de una planificación paisajística profesional está indicada por las siguientes reseñas de nuestros clientes y propietarios de viviendas:
30. La correcta plantación de la casa en el sitio permitirá orientarla correctamente hacia los puntos cardinales, asegurando una buena insolación y confort en todas las estancias.
31. Al planificar un sitio, es mejor prever con anticipación la instalación de todos los servicios públicos necesarios.
32. La planificación paisajística del área de desarrollo permitirá el drenaje del suelo, Muro de contención cuando es necesario, también hay zonas planas para el transporte y la recreación.
33. En la etapa de planificación del sitio, es importante garantizar la preservación de buenos espacios verdes cercándolos durante el período de construcción.
34. Para evitar problemas con las autoridades de control, el proyecto de planificación del sitio debe ser aprobado primero por las autoridades de arquitectura.
Muchos propietarios de casas de campo y cabañas coincidieron unánimemente en que la compra de materiales de acabado económicos para una casa no garantiza su atractivo y durabilidad exterior. Además, conviene escuchar los siguientes consejos a la hora de elegir materiales para la construcción:
35. Solicite siempre los certificados y garantías del fabricante de los materiales de construcción. En el futuro, esto le ayudará a resolver cuestiones controvertidas con los proveedores.
36. Es mejor comprar los materiales con antelación, para que en plena temporada no falten los productos más necesarios.
37. Resulta que los ratones también pueden vivir en espuma plástica.
38. Como material para techos Es mejor no utilizar pizarra.
¿Cómo elegir un buen contratista?
Para protegerse de inescrupulosos. equipos de construcción y empresas, los desarrolladores experimentados recomiendan celebrar un acuerdo e indicar en él una lista de todos los trabajos, plazos, pagos y sanciones en caso de incumplimiento de los términos del acuerdo. A esto podemos sumar una serie de consejos para elegir un cliente:
39. Solicitar certificados de calificación, portafolios y recomendaciones a equipos privados y empresas constructoras.
40. Si tiene la oportunidad, compre usted mismo los materiales de construcción y pague a los trabajadores solo por el trabajo realizado.
41. No olvides indicar en el contrato con las cuadrillas el trabajo necesario para limpiar el lugar de trabajo, para que luego no tengas que hacerlo tú mismo.
42. ¿Quieres ahorrar hasta una cuarta parte del coste estimado? Entonces contrata un servicio de supervisión técnica. Ellos se asegurarán de que su casa esté construida de acuerdo con los códigos de construcción.
43. La cronología fotográfica del proceso de construcción le permitirá seguir el trabajo de un equipo privado.
construcción de una casa
Habiendo superado todas las dificultades de la etapa preparatoria, es igualmente importante comenzar y completar con éxito la construcción de la casa. Los consejos de nuestros clientes y propietarios de viviendas que han pasado por todo esto por su cuenta le ayudarán en esto.
trabajos de cimentación
Los cimientos son la base de todo el edificio. La durabilidad e integridad de la estructura depende de su resistencia y confiabilidad. Por eso los trabajos de construcción de cimientos deben confiarse únicamente a profesionales. Consejos de desarrolladores experimentados sobre cómo construir una base:
44. Si quieres ahorrar dinero, no hagas un sótano completo. Es mejor hacer una base de semisótano o de losa.
45. Para ahorrar dinero y tiempo en la instalación de orificios para ingresar a las comunicaciones a la casa, prevea el tendido de tuberías debajo de las redes en las estructuras de cerramiento en la etapa de su construcción.
46. Cualquier desviación del proyecto al colocar los cimientos puede requerir el pago de costos adicionales por la compra de materiales de construcción.
47. Trabajos concretos La instalación de la base del porche, terraza y zona ciega debe realizarse inmediatamente después de la construcción de los cimientos. Esto evitará que el hormigón contamine otras estructuras.
Si está construyendo una casa con sus propias manos, entonces no puede prescindir de un nivel, un nivel láser, una plomada y un indicador de nivel de dos metros. Sólo así se pueden mantener una estricta horizontalidad y verticalidad de todas las superficies. Además, al construir la caja, considere lo siguiente:
48. Después de instalar las losas del piso, no se apresure a cargarlas.
49. No conviene ahorrar en la compra de materiales de acabado para trabajos exteriores.
50. Si quieres ahorrar tiempo y dinero construyendo una caja en casa, elige construcción de marco. Después de leer sobre casas de madera(opiniones de propietarios), verá que puede ahorrar el doble en la construcción de la caja.
Techumbre
Muchos propietarios estuvieron de acuerdo en que al elegir una configuración de techo, se debe dar preferencia a una estructura a dos aguas más simple. Cuantas más juntas y torceduras haya en el techo, más probable será que tenga goteras y requiera reparaciones. Además, dicho techo costará más. Además, tenga en cuenta lo siguiente:
51.Haz un dispositivo pastel para techos y claraboyas al mismo tiempo.
52. Al instalar el piso del ático, conviene aislar bien el techo. El espesor mínimo del material aislante térmico debe ser de 250-300 mm. Es mejor utilizar un techo blando como cubierta en lugar de tejas metálicas. De esta forma, cuando llueva, el ruido del impacto de las gotas sobre el revestimiento no se escuchará en el suelo del ático.
53. Asegúrese de utilizar protectores contra la nieve incluso en tejados con una ligera pendiente.
Acabado de fachada
54. El yeso de cordero y la pintura ligera de la fachada son un acabado muy bonito y práctico. La casa prácticamente no se calienta y la belleza no se desvanece.
55. Si decide utilizar yeso "escarabajo de la corteza horizontal", tenga en cuenta que la suciedad y la suciedad se acumulan en los huecos muy rápidamente.
56. Para decorar la fachada de una casa con flores o paisajismo vertical, es necesario prever en la mampostería ganchos y sujetadores para estantes y soportes para macetas.
¿Necesitas un balcón?
Opiniones de desarrolladores experimentados sobre la necesidad de un balcón en una casa privada:
57. Si tienes Área pequeña con una hermosa vista desde las ventanas del segundo piso, entonces vale la pena hacer un balcón.
58. De lo contrario, no hay absolutamente ninguna necesidad de tener un balcón, porque en verano ya es posible salir al patio, pero en invierno tendrás que quitarle la nieve.
59. No debes hacer un balcón sin entender cómo lo vas a impermeabilizar y aislar para evitar la formación de puentes fríos.
60. Asegúrese de que ya en la etapa de diseño se asigne suficiente espacio para las escaleras. Tenga en cuenta que no sólo debe ser cómodo caminar sobre él, sino también mover muebles entre pisos.
61. Para que la escalera sea hermosa y confiable, es mejor hacerla de roble sobre un marco de metal.
62. El ángulo óptimo de inclinación de las escaleras en la casa es de 30 a 40 grados, la altura de los escalones es de 15 cm y el ancho de la huella es de 30 cm. Las más cómodas de usar no son las escaleras de caracol, sino dos. -escaleras de vuelo.
Los desarrolladores experimentados recomiendan que todos los trabajos de acabado "húmedos" dentro de la casa se realicen durante la temporada de calor. Entonces tendrá garantizada una protección natural contra la humedad, los hongos y el moho. Además, no tienes que preocuparte de que la calefacción central haga que la decoración de la pared se desprenda. También es fácil garantizar una ventilación suficiente de la habitación en verano. Respecto a la selección material de acabado Encontramos los siguientes consejos:
63. La decoración de las paredes de una habitación infantil debe ser resistente al desgaste, práctica y respetuosa con el medio ambiente. No utilice papel tapiz que los niños puedan dañar fácilmente.
64. No a todo el mundo le gustan las paredes pintadas porque las huellas dactilares aparecen muy rápidamente alrededor de los interruptores.
65. Es mucho más práctico y económico utilizar baldosas en recibidores y pasillos que parquet.
66. Corcho piso en las paredes no agregará belleza y originalidad al interior.
67. techo tensado con efecto “cielo estrellado” no es el mejor revestimiento de techo. Todos los miembros de la familia se cansaron rápidamente y reemplazar las bombillas con regularidad requiere tiempo y dinero.
Aberturas de ventanas
Los consejos a la hora de elegir ventanas, sus dimensiones y ubicación en la casa se pueden resumir en varios puntos:
68. Las contraventanas de las ventanas son algo muy conveniente. En verano protegen bien del calor y en invierno aportan calidez y confort.
69. No debes hacer ventanas muy altas. En este caso, el alféizar de la ventana será bajo, lo que limitará la elección del radiador de calefacción (los modelos no estándar son más caros) y también facilitará el acceso de los niños a la ventana.
70. El área óptima de todas las ventanas de la habitación es 1/8 del área del piso. Si hace mucho acristalamiento, ni siquiera las ventanas de doble acristalamiento que ahorran energía lo protegerán del frío en invierno y del calor en verano.
72. Encima de la escalera y en el baño. tragaluces Ayudar a iluminar bien la habitación y asegurar su ventilación normal.
Puertas
73. Si quieres puertas de entrada retenían bien el calor, no hacían mucho ruido al cerrar y no eran demasiado pesados, utilice unos de madera. Las puertas metálicas con revestimiento de MDF son muy poco prácticas e inconvenientes. Su revestimiento puede desgastarse en dos años.
74. Por conveniencia, es mejor colocar el interruptor de la luz cerca de la manija de la puerta, y no cerca de las bisagras, para no tener que encender primero la luz y luego alcanzar la manija para abrir la puerta.
75. A la hora de elegir tiradores para puertas, dé preferencia a aquellos que no tengan partes salientes afiladas.
¿Necesitas una chimenea?
La mayoría de los propietarios de casas con chimenea no se arrepienten de haberla incluido en el proyecto, porque es muy agradable sentarse junto a una cálida chimenea y contemplar las llamas danzantes en las frías noches de invierno. En cuanto a las características de diseño, los propietarios dan las siguientes recomendaciones:
76. Al construir una chimenea, es mejor prever la posibilidad de cerrarla con una puerta de cristal. Así, si lo deseas, puedes disfrutar del fuego y sentarte junto a la chimenea con la puerta abierta, o cerrarla y estar tranquilo para que ni los niños ni los invitados puedan salir lastimados accidentalmente.
77. Una chimenea insertable con ventilador y un guiado adecuado de los tubos permite no sólo disfrutar del fuego, sino también calentar parte de la casa. Sin embargo, si la casa es pequeña y el diseño de los canales se realiza de acuerdo con todas las reglas, entonces no se necesita un ventilador.
Tendido de redes eléctricas.
El diseño de las redes eléctricas y la ubicación de los enchufes debe planificarse teniendo en cuenta el propósito de la habitación y el mobiliario futuro, para que luego no sea necesario arrancar el nuevo acabado y agregar redes y enchufes. Los consejos de desarrolladores experimentados sobre el tendido de redes eléctricas son los siguientes:
78. Para poder desenergizar toda la casa, instale interruptores y disyuntores fuera de la casa. De lo contrario, incluso después de desconectar la alimentación, una sección del cable que va al medidor se energizará.
79. Es mejor utilizar cables de cobre con una buena reserva de voltaje.
80. Coloque el cableado con anticipación para iluminar la fachada de la casa y el territorio del sitio. De lo contrario, será muy difícil ocultar los cables de la casa.
81. Durante la construcción, asegúrese de hacer canales en los pisos entre pisos para permitir el paso del cableado, así como agujeros en las particiones entre las habitaciones del mismo piso.
82. A la hora de tender los cables, no olvide prever redes para el intercomunicador, sensores de temperatura de la caldera, alarmas, televisión, red local, campanas extractoras en cocina y baños.
83. En las habitaciones altas, es mejor hacer candelabros descendentes. Esto hace que sea más fácil y seguro lavarlos.
84. A la hora de elegir lámparas, dar preferencia a aquellas que tengan casquillos convencionales (E 27 y 14). Con otras bases no será posible cambiar la potencia y utilizar aparatos de bajo consumo. En términos de fiabilidad y durabilidad, los zócalos convencionales también son mejores.
85. Ya en la fase de diseño, conviene prever suelos cálidos en aquellas habitaciones donde esto sea especialmente necesario, así como un sistema de aire acondicionado para toda la casa.
86. Es mejor colocar los cables de servicios públicos en las ranuras antes de terminar las paredes.
87. Si su región experimenta inviernos severos, instale una caldera de respaldo de combustible sólido.
88. En los lugares por donde pasan tuberías y chimeneas a través de techos, se deben instalar manguitos.
89. Para garantizar que la decoración exterior de la casa no se dañe durante la instalación de comunicaciones para la iluminación exterior del edificio y el territorio del sitio, instale estas redes antes del inicio de los trabajos de fachada.
90. Es mejor instalar un pozo en el sitio antes de que comience la construcción de la casa.
Quizás no todos los consejos le resulten útiles y fundamentalmente no estamos de acuerdo con algunas recomendaciones. En cualquier caso, su hogar es la encarnación de sus sueños y de sus ideas sobre el confort y la comodidad. Por eso vale la pena abordar el proceso de su construcción con mucho conocimiento. Es mejor aprender de los errores de los demás que de los propios, por eso esperamos que la experiencia de desarrolladores experimentados, nuestros clientes y propietarios de casas particulares le ayuden a construir la casa de sus sueños.
En esta sección veremos errores durante la construcción. edificios de poca altura a partir de pequeños bloques de hormigón celular esterilizado en autoclave, como el más común material de la pared de hormigón celular en el mercado ruso.
Todos los errores en la construcción de casas a partir de bloques de hormigón celular se pueden dividir en los siguientes grupos:
- Errores que conducen a la violación de la integridad de las estructuras del edificio.
- Errores que empeoran las características operativas del edificio.
- Errores que generan costos laborales y financieros excesivos durante la construcción sin comprometer la integridad de las estructuras y características de presentación edificio.
- Errores que conducen a la violación de la integridad de las estructuras.
Este es el grupo de errores más peligroso en la construcción de casas a partir de bloques de hormigón celular, ya que como resultado de un diseño incorrecto del edificio y el descuido de las tecnologías de construcción, la integridad de las estructuras portantes de la casa puede verse comprometida. La gama de consecuencias negativas de este grupo de errores puede ir desde la formación de grietas relativamente estables en las paredes de edificios de hormigón celular hasta el colapso de estructuras.
A. Errores en el diseño y construcción de cimientos para viviendas de hormigón celular.
La resistencia a la rotura de los bloques de hormigón celular tratados en autoclave tiende a cero. La mampostería no reforzada hecha de bloques de hormigón celular tiene propiedades ligeramente mejores, pero en general una deformación de la base de 2 mm por metro y un rollo de cimentación de 5 mm por metro pueden provocar la formación de grietas en la mampostería de hormigón celular.
Los movimientos de los cimientos y los cambios en su forma son posibles bajo la influencia de los movimientos del suelo (congelación, descongelación, cambios en la saturación de humedad), asentamiento bajo carga y hundimiento del suelo. También son posibles deformaciones de los cimientos debido a un diseño elegido incorrectamente bajo la carga aplicada. Por lo tanto, los cimientos de edificios hechos de bloques de hormigón celular están sujetos a mayores requisitos en cuanto a estabilidad de posición y preservación de la forma geométrica. El diseño de la base debe garantizar la compatibilidad de las deformaciones de las paredes del edificio ubicadas sobre ella durante los movimientos lineales y angulares.
La base óptima para una casa hecha de bloques de hormigón celular es monolítica. cimentación de hormigón armado, la estructura más adecuada a las condiciones del suelo (cimentación de pilotes-rejilla, cimentación enterrada o en cinta superficial, losa enterrada o superficial). Los cimientos del suelo debajo de dichos cimientos deben prepararse adecuadamente para reducir posibles movimientos: los cimientos deben descansar sobre capas compactadas o no sueltas de suelo compactado, el suelo debe drenarse antes de construir los cimientos, los grandes árboles de hoja caduca no deben crecer cerca de los cimientos. cimientos, y debe haber aislamiento alrededor de los cimientos en una cantidad suficiente para reducir las heladas.
La falta de comprensión de la mecánica del movimiento del suelo y las propiedades básicas de los bloques de hormigón celular lleva al hecho de que para las casas de hormigón celular se utilizan cimientos prefabricados a partir de bloques de cimentación (con o sin cinturón reforzado). Tales cimientos están permitidos solo en suelos no agitados y condicionalmente permitidos en suelos ligeramente agitados. En suelos propensos a agitarse, no se recomiendan cimientos prefabricados para casas hechos de bloques de hormigón celular.
A veces hay intentos de construir edificios de hormigón celular sobre cimientos de pilotes con un marco (rejilla alta) de estructuras de acero(canal, ángulo, viga en I) en lugar de monolítico reja de hormigón armado. Una reja metálica no es capaz de garantizar la estabilidad de la posición de las paredes hechas de pequeños bloques de hormigón celular y tiene importantes fluctuaciones de temperatura en las dimensiones geométricas.
Al instalar rejas, algunos constructores independientes, guiados por la literatura de construcción popular del período post-soviético temprano, ahorran en reforzar la fila superior de rejas de hormigón armado de una base de rejas de pilotes, no realizan el anclaje requerido de barras de refuerzo en las esquinas. de las rejas y reduzca la altura permitida de la sección de la reja (debe ser de al menos 40 cm). Como resultado, una reja tan "económica" no es capaz de soportar todas las cargas resultantes, lo que provoca deformaciones y la apertura de grietas en la propia reja, así como la formación de grietas en las paredes.
Combinación no permitida varios tipos cimientos debajo de un solo edificio hechos de bloques de hormigón celular debido a la posible desigualdad de las cargas resultantes durante los movimientos del suelo. Cualquier combinación de cimientos diferentes y construcción de extensiones es posible solo cuando se instalan juntas de dilatación en muros de hormigón celular en la unión de estructuras diferentes.
B. Errores al colocar bloques de hormigón celular.
La violación de la correcta ligadura de bloques en mampostería en hilera, la ejecución incorrecta de las aberturas, el emparejamiento incorrecto de las paredes externas e internas, la ausencia o el refuerzo insuficiente de las paredes, la ausencia de cinturones de hormigón armado pueden provocar la formación de grietas en las paredes. casas de hormigón celular.
La ligadura de cadenas de bloques durante la mampostería asegura la absorción de las fuerzas de flexión y corte que actúan sobre la mampostería. Al colocar bloques con una altura de 25 cm o más en una fila, el revestimiento mínimo debe ser del 20% de la altura del bloque, pero no menos de 10 cm.
Un error común es la falta de ligaduras o conexiones flexibles al conectar paredes hechas de bloques de hormigón celular. La conexión de paredes de bloques de hormigón celular puede ser rígida o mediante conexiones flexibles.
El acoplamiento rígido es posible si la diferencia en las cargas en las paredes no excede el 30% (es decir, las paredes del mismo tipo están acopladas: portantes con portantes, autoportantes con autoportantes o sin carga). rodamiento con no rodamiento). Si se acoplan muros de diferente finalidad (portantes con no portantes o autoportantes), con una diferencia de carga superior al 30%, entonces el acoplamiento se realiza exclusivamente con conexiones flexibles que permitan la deformación. Los errores comunes son la falta de conexiones entre paredes coincidentes o el uso de conexiones rígidas, como una pieza de refuerzo clavada en la pared, en paredes con diferentes cargas.
En lugares donde existe una posible concentración de temperatura y deformaciones por contracción de los bloques de hormigón celular, que pueden provocar roturas de la mampostería hecha de bloques que son inaceptables en condiciones de funcionamiento, se deben instalar juntas de contracción de temperatura en las paredes. En la práctica, tales costuras deben instalarse cada 35 metros de mampostería, lo que, tal vez, solo se puede encontrar durante la construcción de cercas (cercas) de hormigón celular. Se deben prever juntas de asentamiento en los lugares donde la altura del edificio cambia en más de 6 m, así como entre secciones del edificio con un ángulo de rotación de más de 30°, o cuando se conectan partes del edificio sobre cimientos separados.
Al construir con bloques de hormigón celular, a menudo se olvida realizar el refuerzo estructural de las paredes y especialmente el refuerzo de las aberturas en las paredes hechas de bloques de hormigón celular. Dicho refuerzo no aumenta la capacidad de carga de la mampostería de hormigón celular, sino que solo reduce el riesgo de aparición de grietas por contracción térmica y reduce la apertura de grietas durante movimientos y deformaciones de la base del edificio que exceden los límites permitidos. El refuerzo estructural de mampostería de hormigón celular se utiliza para evitar grietas por contracción durante la construcción debido al hormigón celular "fresco", recién liberado, que obviamente estará sujeto a una contracción que dura hasta dos años y asciende a 0,3 mm/m cuando el contenido de humedad de El hormigón celular disminuye del 35% al 5% en peso.
Para todos los edificios hechos de bloques de hormigón celular sin una estructura de hormigón armado portante, es necesario realizar un refuerzo estructural horizontal para evitar la formación de grietas alrededor de ventanas, puertas y otras aberturas en las paredes de bloques de hormigón celular. En este caso, no solo se refuerzan las hileras de mampostería sobre la abertura (en ausencia de dintel sobre la abertura en vanos de hasta 120 cm), sino también las hileras de mampostería al lado de la abertura y debajo de la abertura (ver refuerzo diagramas).
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Bajo ciertas condiciones, para la construcción de casas hechas de bloques de hormigón celular, es necesario realizar un refuerzo vertical de las paredes:
1. Los muros sujetos o potencialmente sujetos a cargas laterales (laterales) están reforzados verticalmente (cercas, muros autoportantes, pisos subterráneos de edificios, sótanos, muros de edificios en pendientes pronunciadas, muros de edificios en áreas de corrientes de lodo, avalanchas, en regiones con fuertes vientos, huracanes y tornados, en zonas propensas a terremotos).
2. Incrementar la capacidad de carga de los muros de construcción de hormigón celular. Por ejemplo, el uso de refuerzo vertical permite utilizar hormigón celular de densidad mínima, que tiene una menor conductividad térmica, al colocar paredes.
3. El refuerzo vertical le permite organizar la percepción y transmisión de carga de una carga concentrada significativa (por ejemplo, de una viga de gran luz).
4. Refuerzo de la unión de mampostería de muros y esquinas adyacentes con refuerzo vertical.
5. Fortalecimiento de aberturas en muros.
6. Fortalecimiento de pequeños muros.
7. Refuerzo vertical de columnas de hormigón celular.
El refuerzo vertical se puede instalar en bloques O especiales suministrados por muchos fabricantes extranjeros de productos de hormigón celular. También puedes fabricar tú mismo los bloques O con un taladro con corona de 12-15 cm de diámetro, el refuerzo vertical se realiza con refuerzo d14. El refuerzo debe colocarse a no más de 61 cm de las aberturas y de los extremos libres de los muros de hormigón celular.
- Errores que empeoran las características operativas del edificio.
Básicamente, este grupo incluye errores en el acabado exterior, aislamiento externo de paredes de hormigón celular, lo que provoca un aumento de la conductividad térmica de las paredes, un deterioro del microclima de la casa y un aumento de los costes de calefacción.
El error más común en la construcción, resultante de ignorar las características de la estructura celular abierta del hormigón celular y sus propiedades de permeabilidad a los gases y al vapor de agua, es la creación de capas estancas al vapor o capas más bajas que las de la mampostería de hormigón celular en el exterior. del muro de hormigón celular. Dichos diseños contradicen los requisitos de permeabilidad al vapor de paredes multicapa establecidos en el Código de Normas SP 23-101-2004 "Diseño de protección térmica de edificios", que estipula que cada capa de dicho muro, ubicada hacia afuera de la anterior, debe tener una mayor permeabilidad al vapor. Si no se sigue esta regla, las capas internas de las paredes, que tienen una estructura higroscópica permeable, pueden humedecerse gradualmente, ya que no todo el vapor de agua se eliminará al exterior, lo que conducirá a un aumento de la conductividad térmica de las paredes ( aislamiento). Esta regla se aplica a edificios con calefacción para residencia permanente. En edificios sin calefacción este problema no surge, pero en edificios que se calientan de vez en cuando ( casas de campo, calentado sólo durante las vacaciones o los fines de semana), la importancia del problema depende de las condiciones individuales. Tenga cuidado con la congelación cuando está mojado.
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¿Cómo les gusta a los constructores “sellar” bloques de hormigón celular que son permeables a los gases y vapores del exterior? En este campo existen dos líderes absolutos: la mampostería y la espuma de poliestireno extruido (EPS). Por lo general, los constructores cometen estos errores con los pretextos más plausibles: "proteger" el delicado hormigón celular de las influencias atmosféricas con ladrillos "fuertes" y "aislar" adecuadamente el hormigón celular con EPS y al mismo tiempo protegerlo de la humedad externa y la congelación.
Aunque la condición principal para la durabilidad de una casa hecha de bloques de hormigón celular es exactamente la misma que para una casa de madera: el material poroso de la pared debe poder secarse, liberando humedad a la atmósfera.
También existe un uso combinado de EPS con revestimiento de ladrillo. El efecto de bloquear la transferencia de vapor es similar al revestimiento de fachadas de hormigón celular con paneles térmicos de espuma de poliuretano y baldosas de clinker similares a ladrillos. Enladrillado, como el EPS, tienen una permeabilidad al vapor prácticamente nula. A soluciones constructivas, que empeoran significativamente la permeabilidad al vapor de las paredes multicapa que utilizan hormigón celular, incluyen el aislamiento externo con espuma de poliestireno débilmente permeable al vapor y la instalación de fachadas de ladrillo con un espacio de aire sin ventilación entre el hormigón celular y la mampostería.
Si el propietario quiere ver su casa de hormigón celular con fachadas de ladrillo, entonces no debe seguir el ejemplo de los constructores, a quienes, por supuesto, les resulta más fácil revestir las paredes de hormigón celular con ladrillos sin espacios de ventilación. Para instalar una fachada de ladrillo de una casa de hormigón celular, deberá cumplir con los requisitos del párrafo 8.14 de SP 23-101-2004: para paredes con un espacio de aire ventilado (paredes con una fachada ventilada), el espacio de aire debe ser de al menos 60 mm de espesor y no más de 150 mm de espesor. La mampostería debe conectarse al muro de hormigón celular mediante conexiones de inoxidable acero o fibra de vidrio. El revestimiento de ladrillo debe tener aberturas de ventilación, cuyo área total se determina a razón de 75 cm2 por 20 m2 de área de pared, incluida el área de las ventanas. Los orificios de ventilación inferiores se deben hacer con una pendiente debajo de la superficie de la parte inferior del espacio de aire para eliminar la humedad (condensación) que se acumula en el espacio de aire.
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Al construir con bloques de hormigón celular se producen errores que provocan costes de calefacción excesivos: la formación de puentes fríos. En la mayoría de los casos, se trata de la ausencia o aislamiento insuficiente de dinteles de hormigón armado, cinturones de hormigón armado, uso injustificado de marcos de hormigón armado en la construcción de edificios de poca altura a partir de bloques de hormigón celular con aislamiento estructural y térmico debido a la falta de confianza en la resistencia de el material.
: en primer lugar, debe saber que las aberturas de hasta 120 cm de ancho por encima de las cuales la altura de la mampostería es al menos 2/3 del ancho de la abertura no necesitan dinteles, sino solo refuerzo horizontal de la fila sobre la abertura. Las aberturas de hasta 3 metros se pueden cubrir con vigas monolíticas de hormigón armado en encofrado permanente hecho de bloques especiales de hormigón celular en forma de U que no requieren aislamiento adicional. Además, las vigas especiales reforzadas de hormigón celular, que pueden cubrir aberturas de hasta 174 cm, no requieren aislamiento.
Sin embargo, en la construcción real, la mayoría de las veces las aberturas se cubren con vigas monolíticas de hormigón armado fundidas en el sitio. Estas vigas requieren aislamiento externo, que a veces se olvida aislar.
Las marcas más comunes de bloques de hormigón celular en el mercado tienen una clase de resistencia a la compresión B2,5 y pueden tener una densidad de D350 a D600. Con estos bloques de hormigón celular se pueden construir muros de carga con una altura total de hasta 20 m, pero algunos constructores no confían en la resistencia del material "ligero y poroso" y construyen enormes estructuras de hormigón armado que conducen bien el frío. , incluso para estructuras de dos pisos.
Otro extraño hábito de los constructores domésticos aumenta la conductividad térmica de la mampostería de hormigón celular: en muchos casos, los constructores no aplican pegamento a las superficies extremas de los bloques de hormigón celular.
Mientras tanto, en todos los casos, el diseño de la junta vertical debe evitar que el viento atraviese las paredes. Las juntas verticales de mortero al colocar bloques con bordes planos deben rellenarse completamente con mortero. Cuando se utilizan bloques con una superficie perfilada de las caras extremas en mampostería, que está sujeta a requisitos de resistencia al corte en el plano de la pared. costuras verticales se debe rellenar en toda la altura y al menos el 40% del ancho del bloque, y en los demás casos la costura se debe rellenar por fuera y por dentro con tiras de cola o mortero.
Por cierto, es inaceptable esparcir el exceso de pegamento o mortero a lo largo de la costura y la superficie del bloque: en este caso, la permeabilidad total al vapor de la mampostería de hormigón celular disminuye. El exceso de pegamento se debe dejar secar y cortar con una espátula.
La colocación de bloques de hormigón celular sobre mortero de cemento no es formalmente un error de construcción. Sin embargo, debe saber que la colocación de bloques de hormigón celular sobre mortero de cemento conduce el calor entre un 25 y un 30% mejor (las costuras gruesas son "puentes fríos") y, por lo tanto, para lograr la resistencia estándar a la transferencia de calor de dicha pared, el espesor de la La mampostería deberá hacerse mucho más grande, lo que reducirá el "ahorro" en adhesivo para hormigón celular.
- Errores que generan costos laborales y financieros excesivos durante la construcción sin comprometer la integridad de las estructuras y las características operativas del edificio.
Este grupo incluye todo tipo de "mejoras" amateurs en la tecnología de construcción de casas a partir de bloques de hormigón celular. Uno de los errores más comunes, además de inofensivos, es el deseo de "fortalecer" la mampostería de hormigón celular haciendo las primeras filas con materiales "más duraderos". ladrillos cerámicos. De hecho, las deformaciones límite por fractura y corte para ladrillos cerámicos y bloques de hormigón celular son cercanas y, por lo tanto, es imposible proteger la pared de la formación de grietas si la base está mal hecha o en ausencia de refuerzo estructural horizontal.
Esperamos que nuestra breve revisión lo proteja de cometer errores críticos importantes y lo ayude a ahorrar esfuerzo y dinero tanto al construir una casa a partir de pequeños bloques de concreto celular como durante su operación.