A continuación describiré mi experiencia de cómo elegí constructores para construir una casa de residencia permanente.
Después de leer estas instrucciones, recibirá una guía de acción completa y mi experiencia personal sobre cómo no equivocarse al elegir constructores y luego no arrepentirse del dinero, el tiempo y los nervios perdidos.
Diré de inmediato que a los constructores no les gustan esas instrucciones y un par de veces me escribieron comentarios completamente poco halagadores.
Al final del artículo, grabé y publiqué un video detallado que brindará aún más respuestas.
A continuación se muestran ejemplos de los foros rusos más populares sobre construcción.
Mucha gente escribe allí que los constructores fueron una estafa, hicieron un mal trabajo, no cumplieron con los plazos, no completaron el trabajo, etc.
¿O tal vez la gente simplemente estaba buscando en el lugar equivocado y en el lugar equivocado?
donde buscar
A continuación escribo una lista en orden creciente de probabilidad de un resultado exitoso, es decir, al final hay opciones más útiles, pero es mejor leer todo para no pisar el rastrillo de otra persona.
De amigos a través del boca a boca
La mejor opción es el boca a boca. Si tienes amigos que han sido construidos. Buena casa, luego deja que te proporcionen los contactos de los constructores, pero de inmediato surge un problema: es poco probable que encuentres a esos conocidos. Incluso si alguien ha construido una buena casa, los constructores seguirán siendo sinvergüenzas cuyas manos crecen en el lugar equivocado. No me planteo reformas de lujo con presupuestos de 10 millones o más, así que descartamos esta opción.
A través de Internet a través de sitios.
Busca entre 5 y 10 sitios, llama de 3 a 5 veces, le dirán que necesita un proyecto y luego podrán calcular el costo. Y en el 99% se ofrecerán a realizar el proyecto y luego calcularán el coste. Nadie te hablará sin un proyecto, y si lo hace, te incluirán el 200% en el precio como red de seguridad. Como resultado, después de perder entre 2 y 3 horas, comenzará a buscar otras opciones.
en grandes empresas
Todo depende de con quién te encuentres. Si el gerente es inteligente (esto sucede muy raramente, ya que trabajan con un salario y un porcentaje mínimo, no hay motivación), entonces podrá encontrar algo para usted. Pero nuevamente, sin un proyecto, el costo no se podrá calcular de manera realista.
Esboce sus deseos en una hoja de papel y seleccione un proyecto en Internet, esto acelerará enormemente la selección de constructores y la determinación del precio de construcción.
En las grandes empresas, una vez aprobado el proyecto, cada edición te costará mucho. Allí, para cambiar algo, se necesitan aprobaciones de varias etapas y es más fácil dejarlo como está. Además, estipularán en el contrato que el desvío del proyecto conlleva un incremento del coste, hasta el 200%.
A través de tableros de mensajes
Hay varios sitios grandes, a continuación hay enlaces a ellos.
Hay muchos anuncios allí y entre ellos puedes encontrar un buen equipo para construir una casa, pero ten en cuenta que tendrás que llamar al menos entre 30 y 50 anuncios, y luego de alguna manera filtrar a los trabajadores sin escrúpulos, y hay 99 % de ellos en sitios de publicidad. No valoran su reputación, cambian constantemente de teléfono, saltan objetos a mitad de camino y luego se reemplazan con nuevos datos.
A través de Avito encontré un capataz y un moskvich. Es capataz, tiene 2 equipos y él mismo trabaja con ellos. Pero su precio resultó ser más alto (la diferencia fue de 100 mil rublos) que el de los constructores que encontré en otros lugares.
Foros
Este es el único lugar donde los artistas valoran su reputación.
Y sólo hay un gran foro normal: Forum House. Aquí está el enlace https://www.forumhouse.ru
A continuación escribiré instrucciones detalladas como estaba buscando. Quizás puedas encontrar algo más, pero en mi opinión esta es la opción ideal.
Cuando empezar a buscar
Otoño-invierno, hasta marzo, para que ya hayas seleccionado un equipo y elaborado un plan de entrada al sitio.
De lo contrario, si empiezas a buscar en enero-febrero, Dios no lo quiera, te pondrán en lista de espera para el otoño, ya que en verano todo está reservado y un buen especialista nunca está sin trabajo. Teniendo en cuenta que construir una casa lleva en promedio de 2 a 3 meses, durante la temporada (cuando el clima lo permite) se pueden construir un máximo de 2 a 3 casas.
Construir fuera de temporada (desde finales de otoño hasta principios de primavera) es malo, largo y tedioso.
Pero mucho más barato
Mis constructores (que construyeron para mí) trabajan todo el año, pero se necesita más tiempo para construir en climas fríos, la productividad y la calidad disminuyen significativamente, así que tenga esto en cuenta.
Cómo buscaba un buen equipo para construir una casa.
Busque constructores en el sitio web de Forum House https://www.forumhouse.ru
Diré de inmediato que este no es un trabajo rápido, pero al final te ahorras cientos de miles de rublos y, lo más importante, tus nervios y tiempo, ya que reconstruir o buscar otro equipo a mitad de camino es muy aburrido.
Vaya y regístrese en el intercambio como cliente https://www.forumhouse.ru/exchange
Allí ingresaron la confirmación vía SMS al teléfono.
- Crea 3 cuentas (no una ni 2, sino 3)
- Haga su pedido
Y crea 3 de estos pedidos (uno de cada cuenta, es decir, supuestamente 3 nuevos usuarios realizan 3 pedidos diferentes), solo necesitará 3 números diferentes para la confirmación (se enviará un código SMS).
Haz los pedidos de forma diferente y no los crees el mismo día, es mejor con un descanso de 2-3 semanas, he aquí por qué:
- para que no sospechen que eres la misma persona.
- Los buenos especialistas no se sientan en el foro todo el tiempo, pero sí lo hacen principalmente los recién llegados o los intermediarios. Para captar especialistas, distribuimos los pedidos a lo largo del tiempo.
Al crear cuentas, utilice diferentes computadoras o diferentes navegadores (programas a través de los cuales ve sitios web: Opera, Chrome, Mozilla)
A continuación, recopile las aplicaciones. Muchas aplicaciones se superpondrán. Puede negociar de forma segura con los contratistas sobre solicitudes superpuestas y ver con qué disposición una persona cede en el precio. Habiendo recibido al menos 20 solicitudes, ya comprenderá el precio medio.
Elegí entre más de 100 propuestas y negocié con unos 20 capataces y cuadrillas. A la salida ya tuve que elegir entre tres
Este es un trabajo de tiempo completo que lleva varias semanas, pero se amortiza completamente.
Qué preguntas hacer.
Para comprender o no el tema de un constructor, tendrá que profundizar usted mismo en la tecnología de la construcción. No hay manera sin esto.
Describiré las preguntas usando un ejemplo. casa de madera. Para otro tipo de casas, puedes hacer una lista tú mismo.
Preguntas para constructores sobre casas de madera.
1. La secuencia de la tarta de la pared exterior (fachada, protección contra el viento, aislamiento, barrera de vapor, decoración de interiores) mucha gente se confunde sobre dónde se coloca la película.
2. ¿Es necesaria una barrera de ventilación para una casa de madera (definitivamente sí, si la respuesta es "no", recomiendo eliminar inmediatamente a dichos constructores)?
3. De qué lado instalar la barrera de vapor: vellosidades hacia adentro o hacia afuera (hacia afuera, ya que recogen gotas y evitan que penetren profundamente en la pared)
4. Queremos grandes ventanales desde el suelo, ¿no se escapará mucho calor por ellos? (si dicen que instalaremos una buena ventana de doble acristalamiento y no funcionará, inmediatamente se negarán, ya que cualquier revestimiento se desvanecerá en 2-3 años y a través de los grandes ventanales tendrás calor en verano, y en invierno te cansarás de calentar la casa)
5. ¿El espesor del aislamiento es diferente en las paredes y en el techo? (Debería haber al menos un 20-30% más en el techo. Algunos aíslan las paredes con 150 y ponen 100 mm de aislamiento mal enrollado en el techo y luego se preguntan adónde va el calor)
6. ¡¡¡La pregunta más importante!!!
¿La capacidad de carga de un bloque de 150*150 mm es mayor que la de 50*150 barras delgadas juntas? (si responden que uno es grueso, inmediatamente se negarán, porque el 99% de las veces un solo rayo resultará con el tiempo, se secará y se debilitará)
Después de elegir los que sean adecuados por precio y nivel.
Ver objetos actuales (visitar casas en construcción)
Solicite ver proyectos actuales o terminados: vea cómo está la situación en el sitio de construcción.
A que prestar atención
- Limpieza en el sitio.
Si el trabajador es un cerdo, también te construirán una casa. - Cumplimiento de la tecnología
Hay muchas sutilezas aquí y será mejor que profundices en la tecnología. Por ejemplo, casi siempre hacen mal el aislamiento, el aislamiento no está sellado de manera uniforme y luego la casa se enfría en el invierno. Alguien, por ejemplo, sopla lana mineral a presión, pero no hay forma de comprobarlo en las paredes y no es un hecho que se distribuya de forma 100% uniforme y ajustada. - Habla con tus vecinos.
Los vecinos saben mejor que nadie cómo se comporta la tripulación. Los vecinos casi siempre reaccionan con normalidad a este tipo de preguntas, y el hecho de que usted les solicite una petición casi siempre aumentará su autoestima. - Tome el número de teléfono del dueño de la casa que se está construyendo y hable con él. Si los constructores están en contra, toma este número de tus vecinos y los constructores sufrirán karma negativo por su desconfianza y secretismo.
- Descubra el apellido y el nombre de los constructores y ejecútelos en Yandex utilizando dichas consultas
Nombre completo – opiniones
enlace de ejemplo https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Confíe todo a una empresa o divídalo entre diferentes contratistas.
Lo dividí en diferentes. Es más barato, de mejor calidad, pero mucho más tedioso. Teniendo en cuenta que mi casa fue construida sola, y otros se encargaron de la calefacción y la electricidad, no hubo dificultades, ya que los reuní en la etapa inicial y trabajaron juntos, a pesar de que yo mismo elaboré el proyecto y sabía al 100% lo que iría a donde.
Pero normalmente construyen una casa y sólo entonces se dan cuenta de que tenían que instalar cableado en el suelo o instalar agua y alcantarillado. Pero estos ya son problemas de quienes no redactaron el proyecto o construyeron no según los planos sino según la forma en que se hicieron las cosas (y estos son el 95%).
Y lo más importante es que cada equipo culpa al anterior, diciendo que lo hicieron mal, y los anteriores ya se fueron a otro sitio y solo podrán rehacerlo en 2-3 meses.
Al final, la pregunta es discutible: ¿cuál es mejor? Por ejemplo, hay pocos especialistas en calefacción y trabajan solo para ellos mismos, pero si su capataz los conecta y asume obligaciones de garantía, definitivamente agregará un 20% (50-100 mil) al presupuesto, y si negocia con Luego, en caso de accidente, pueden saltar, diciendo que la casa fue construida con torpeza.
CONSEJO
Entable relaciones cálidas y de confianza con todos los constructores, no negocie si los muchachos ya comenzaron a trabajar y no ahorran dinero (si dicen que compre una grúa italiana por 500 rublos y no una china por 150, entonces es mejor ), en el futuro esto le permitirá obtener una reparación en garantía buena y, lo más importante, rápida.
Acuerdo
Todo lo que escribas en el contrato no te aportará absolutamente nada. Como usted y él serán enviados al infierno, uno de cada 1.000 llegará a los tribunales, y lo más importante es que la orden judicial aún debe ejecutarse, y los alguaciles ciertamente no tienen nada más que hacer que sacar sus 200.000 de un duro trabajador que ni siquiera tiene casa propia.
Por eso, escribo instrucciones sobre a qué prestar atención al llegar a un acuerdo con el equipo, el capataz, en un buen diálogo y sutilmente insinúo que si hay un retraso, el pago se reducirá proporcionalmente. Pero es mejor anotar todo en un papel según el formulario (no será superfluo)
1. Plazos
Fechas de inicio de la construcción, fechas de finalización de cada etapa (yo pagué por etapas, pero tú decides), plazos de entrega del objeto.
El importe final. Pero existe tal punto, por ejemplo, es difícil calcular el techo al 100%, así como el área de la fachada o la cantidad de aislamiento (lo calculé en Archikad, mi error fue del 2-3%, pero aún así en términos de dinero son 20-30 mil). Por lo tanto, es mejor discutir el costo de los materiales y, si no hay suficiente, comprar más, que fijar una cantidad fija y los constructores comprarán con una reserva y se quedarán con el resto.
3. garantía
La garantía se aplica más a los sistemas de ingeniería, ya que si la casa se construyó correctamente (y elegimos a los constructores adecuados), no le pasará nada.
En cualquier caso, indicar que si algo se rompe, el contratista (ejecutante) se compromete a solucionar el problema en un plazo de 2 días. Porque si una bomba o caldera vuela, sin agua ni calor perderás rápidamente el roble.
Video
conclusiones
1. Antes de comenzar a seleccionar constructores, decida lo que quiere (delinear un proyecto, seleccionar apariencia Casas).
2. Busque constructores a través de amigos o foros, es decir, donde la gente valore su reputación.
3. Llame a entre 30 y 50 constructores/empresas, comuníquese, aclare los detalles de la tecnología, sea meticuloso.
4. Solicite visitar las instalaciones en construcción para comprobar si se sigue correctamente la tecnología de construcción y si el sitio de construcción está en orden.
5. Negocia sabiamente y elige entre las ofertas que más te gusten. No bajes demasiado el precio, porque luego te arrepentirás (te ahorrarán dinero y, como sabes, la mierda lleva a la mierda).
7. Concluya un acuerdo en el que indique claramente los plazos (si no los cumple, prescribirá multas), así como las condiciones de la garantía (si algo se rompe, para que vengan y arreglen la avería en 1 o 2 días).
Puede pasar de 2 a 4 semanas llamando, buscando en foros de mensajes, leyendo foros donde hay decenas de miles de personas insatisfechas.
O puedes escribirme, te asesoraré sobre el mejor curso de acción, te daré contactos de los constructores que construyeron mi casa y también te ayudaré a evitar todos los errores que cometí.
Puede dejar una solicitud de mediciones en el sitio web de la empresa, después de lo cual el gerente acordará de inmediato la hora y el lugar de salida del topógrafo. Si tiene un proyecto de diseño o un boceto ya preparado, el plazo para redactar la documentación del presupuesto completo no supera 1 día hábil.
La visita de un perito para determinar el alcance del trabajo, así como la elaboración de un presupuesto, es gratuita, y una consulta con un perito profesional le permitirá determinar la mejor opción para realizar los trabajos de reparación y acabado.
Los especialistas de la empresa tienen en su arsenal una gama completa de equipos y herramientas profesionales de los principales fabricantes, lo que les permite realizar trabajos de construcción y acabado en nivel alto. Todas las actividades son supervisadas por un capataz calificado y un administrador de sitio.
El administrador personal también está listo para responder todas las preguntas relacionadas con los trabajos de reparación y acabado en curso. Si es necesario, podrá controlar de forma independiente el progreso de la reparación gracias al servicio de "reportaje fotográfico" proporcionado. Cabe señalar que todo el personal tiene la ciudadanía rusa, está altamente calificado y solo se le permite trabajar después de una capacitación y certificación especiales.
En 2010 se produjeron cambios relacionados con la concesión de licencias obligatorias para las actividades de las empresas dedicadas a trabajos de construcción y acabado. Actualmente, estas organizaciones pertenecen a la categoría SRO y deben tener un permiso que permita realizar trabajos de instalación eléctrica y de plomería. Por lo tanto, los trabajos de reparación se llevan a cabo de acuerdo con la norma ISO-9001, aprobación SNiP y SRO.
La tabla de tarifas prevé tanto el uso de sus materiales en el trabajo como la compra y entrega de todos los consumibles por parte de la propia empresa. Al elegir materiales Atención especial presta atención a la calidad y disponibilidad de los certificados pertinentes. En el trabajo siempre se utilizan exclusivamente materiales de alta calidad de fabricantes líderes y reconocidos, y la cantidad y los parámetros principales necesariamente se especifican en su totalidad en la documentación del presupuesto.
Como muestra la práctica, es recomendable confiar la selección y compra de materiales en bruto a profesionales. Materiales de decoración Usted puede comprarlo directamente. Si es necesario, un especialista de la empresa le asesorará en su selección y adquisición.
Estos servicios están incluidos en la lista de tarifas y deben especificarse en el contrato. Si es necesario, los especialistas de la empresa se ocuparán de todos los problemas asociados con el procedimiento de retirada y almacenamiento de elementos interiores o muebles.
Después de realizar todo el alcance del trabajo de reparación, los artesanos retirarán toda la basura, tras lo cual se realizará la limpieza en seco y en húmedo del local. También cabe destacar que las reparaciones paso a paso ayudan a minimizar todos los inconvenientes que puedan surgir durante el proceso de trabajo.
Después de firmar el contrato, realiza un pago por adelantado estándar para la compra de materiales. Todo el trabajo realizado se paga únicamente en el momento de la entrega, después de haber firmado el certificado de aceptación. El pago por etapas implica el pago de fondos después de la aceptación de cada etapa del trabajo. Si necesita realizar un pago que no sea en efectivo, debe obtener los detalles de su administrador personal.
Un matiz importante es que el coste total se especifica en el contrato y permanece sin cambios en todas las etapas. Los cambios de precio solo son posibles a petición suya, si cambia el alcance del trabajo de reparación. La posibilidad de pagar todos los materiales después de la entrega y los trabajos de reparación una vez finalizados elimina por completo cualquier riesgo.
Los trabajos de reparación comienzan con las etapas de preparación y desmontaje, durante las cuales se eliminan todos los acabados antiguos y se preparan minuciosamente las superficies. Todo el proceso de trabajos de renovación incluye convencionalmente varias etapas principales, representadas por el diseño, presupuestación, compra de materiales, preparación, acabado, así como colocación de muebles y equipos.
El acabado rugoso y fino se complementa con trabajos con accesorios sanitarios, sistemas de calefacción y suministro de agua, así como con cableado eléctrico, por lo que las reparaciones las realizan especialistas en acabados, un electricista, un fontanero, yeseros y carpinteros.
Las reparaciones cosméticas no implican reemplazar ventanas y puertas, nivelar superficies de paredes o techos, ni reemplazar cableado eléctrico ni comunicaciones de plomería. Implementación revisión Consiste en la realización de una gran cantidad de trabajos, que incluyen la eliminación del acabado antiguo, la nivelación de todas las superficies y la sustitución de las comunicaciones, así como la remodelación.
Eurorepair pertenece a la categoría de trabajos de reparación completamente profesionales y de alta calidad, caracterizados por el uso de los equipos más modernos y las últimas tecnologías. Dichas reparaciones incluyen la gama más completa de actividades realizadas de acuerdo con un proyecto de diseño desarrollado profesionalmente.
El costo de los trabajos de reparación es un indicador individual. La formación del precio final está influenciada por varios factores principales, incluido el volumen de todos trabajo necesario, el estado general del local y la complejidad de las reparaciones.
Por supuesto, el costo total reparaciones cosméticas, será un orden de magnitud menor que realizar una revisión importante. Un proyecto de diseño bien redactado y una documentación estimada le permiten determinar de manera correcta y precisa el costo final.
Los especialistas de la empresa son capaces de realizar trabajos de alto nivel, independientemente de su grado de complejidad y volumen, por lo que están preparados para ofrecer tanto reparaciones llave en mano como tipos de trabajo individuales. Sin embargo, las reparaciones integrales son siempre una solución más rentable, ya que permiten ahorrar entre un 25 y un 30% del coste total.
Antes de finalizar el alcance de los trabajos de reparación parcial, se recomienda obtener asesoramiento de especialistas cualificados de la empresa.
El desarrollo de un proyecto de diseño incluye la preparación de un plano de medición y un anteproyecto, así como una lista de materiales de construcción y acabado y visualización. Si lo desea, puede proporcionar a la empresa un boceto realizado por usted mismo, que deberá reflejar con la mayor precisión posible la disposición deseada de muebles, accesorios de iluminación y enchufes electricos.
La empresa aborda de forma responsable todas las etapas asociadas a las reparaciones, por lo que el contrato celebrado entre usted y la empresa, como contratista, proporciona una garantía no solo para los componentes utilizados y los materiales de construcción y acabado, sino también para todo tipo de reparaciones. y trabajos de acabado realizados.
El certificado de entrega del objeto lo firma usted sólo después de la aceptación del trabajo. Si es necesario, especialistas de servicio y apoyo técnico, se realiza una pronta visita al sitio y se eliminan rápidamente todos los problemas o mal funcionamiento que surgen durante el funcionamiento. Puede familiarizarse con el modelo de contrato estándar enviando una solicitud enviada al correo electrónico de la empresa.
Reparar un apartamento es como un desastre natural, pero puedes sobrevivir con una pérdida mínima de dinero y nervios con la ayuda de un equipo de reparación y construcción bien elegido. En el sitio web de RIA Real Estate se sabe qué criterios se deben utilizar para evaluar a los artesanos y cómo trabajar con ellos.
El principio "sarafan"
Durante la selección inicial de candidatos, vale la pena confiar principalmente en las reseñas y recomendaciones de amigos, dice Maxim Morozov, socio gerente de desarrollo de M9.
Ahora hay muchas oportunidades, por ejemplo, utilizando las redes sociales para encontrar personas que hayan realizado reparaciones recientemente y estén dispuestas a recomendar equipos e incluso mostrar los resultados de su trabajo. El "boca a boca" es lo más Mejor opción a la hora de seleccionar trabajadores, confirma el director de la empresa StroyKadry, Anton Rublev.
donde buscar
Si no pudo encontrar especialistas adecuados a través de sus amigos, entonces debería buscar un equipo en Internet. "Es mejor utilizar recursos que tengan perfiles tanto de clientes como de artistas. Los perfiles ayudarán a recopilar comentarios y tener una idea de la gama de competencias de los artistas", señala Morozov.
Lo mejor es ponerse en contacto con organizaciones acreditadas que tengan su propio sitio web y, tal vez, incluso una oficina. Al mismo tiempo, el sitio debe funcionar, es decir, debe contener números de teléfono válidos y correo activo, que se consulta periódicamente. Sí, los precios de los servicios de estas empresas suelen ser más altos, pero la calidad del trabajo también estará en el nivel inicialmente indicado, señala Rublev.
Por supuesto, puede crear reseñas en Internet y tomar fotografías del trabajo de otra persona; además, excelentes artesanos privados o contratistas de reparación que no tienen la oportunidad de iniciar su propio sitio web pueden publicar sus datos en Internet. . Por tanto, en cualquier caso, la decisión final a favor de una brigada u otra debe tomarse tras un conocimiento personal y una conversación previa.
Para cosas buenas, haga cola
Prepárate para esperar si has encontrado un equipo realmente bueno, dice Morozov de desarrollo M9. La presencia de una larga cola es una señal positiva, considera. Sin embargo, su ausencia no es necesariamente prueba de incompetencia. Este es más bien un indicador indirecto.
Contacto personal
En nuestro país a menudo la gente es saludada por su ropa y escoltada por ella, señala Rublev. Por supuesto, si a una reunión acude una persona descuidada y borracha, casi nadie querrá confiar en él, afirma el experto. Pero en general hay que prestar atención a la adecuación del discurso, es decir, el empleado debe ofrecer al cliente potencial varias opciones para realizar tal o cual trabajo, explicarle todo de forma muy accesible y comprensible, sin evitar respuestas y sin bombardearlo con una montaña de términos incomprensibles, explica el director de StroyKadrov.
Los buenos equipos suelen tener un portafolio con fotografías de su trabajo. También puede solicitar certificados o documentos que acrediten que el empleado tiene educación vocacional, digamos que es yesero-pintor o albañil, señala Rublev.
Según él, siempre está claro cuando una persona ya ha desarrollado un esquema que funciona bien: puede informar inmediatamente paso a paso sobre el progreso del trabajo, presentar todos los documentos necesarios y estipular todos los riesgos y responsabilidades de las partes. .
Pero el jefe del equipo privado de reparación y construcción, Oleg Koltukov, llama la atención sobre el hecho de que durante la primera comunicación, un representante del equipo debe indicar inmediatamente claramente los precios del trabajo o proporcionar al cliente una lista de precios. Al mismo tiempo, el cliente puede desconfiar de sus respuestas evasivas a preguntas sobre el momento o el coste del trabajo. "Por supuesto, es difícil decir de inmediato cuánto tiempo llevará completarlo y cuál será la cantidad final de trabajo. Pero personalmente, por lo general, primero hablo con el cliente sobre todos los detalles del trabajo, averiguo qué es exactamente Él quiere. Luego analizo todo esto y hago cálculos, y luego, digamos, al día siguiente, le escribo un plan aproximado, donde indico cuántos materiales se necesitarán y de qué tipo, cuánto cuestan ciertos servicios”. Koltukov comparte su experiencia.
firmamos el acuerdo
Por supuesto, vale la pena celebrar un acuerdo con el equipo para la realización de trabajos de construcción y reparación. Sus plantillas se pueden encontrar en Internet. Lo ideal sería comprobar el contrato con un abogado y luego firmarlo ante notario, señala Rublev de la empresa StroyKadry. Pero incluso un acuerdo no certificado seguirá teniendo peso ante los tribunales en caso de que surjan cuestiones controvertidas.
Por cierto, el contrato establece la responsabilidad de ambas partes, tanto del contratista como del cliente, añade el experto.
Pago fraccionado
Es muy importante decidir y discutir inmediatamente con los empleados cómo se realizará el pago. “Desafortunadamente, a menudo sucede que el cliente da un anticipo a los artesanos, tras lo cual el equipo desaparece”, se queja Rublev.
Recomienda no dar anticipos, sino realizar pagos por etapas, por partes. Esto es conveniente tanto para el cliente como para los trabajadores, enfatiza el interlocutor de la agencia, ya que ellos también deben estar seguros de que no serán engañados y se quedarán sin nada. Por ejemplo, puedes pagar por la preparación de las paredes para masillar, pintar o nivelar. "En términos generales, trabajé dos días y recibí dinero; trabajé dos días más y volví a recibir dinero", dice Rublev.
Control competente
Por supuesto, durante el proceso de trabajo, el cliente tiene todo el derecho a controlar el progreso del trabajo, afirma Rublev. Sin embargo, no vale la pena vigilar el alma de los trabajadores y observar cada uno de sus movimientos, subraya. Si ya ha tomado una decisión a favor de un determinado equipo, confíe en él. Sólo es necesario desarrollar un determinado cronograma de inspecciones, por ejemplo, venir al sitio cada dos días y hacer algunos ajustes en el camino, dice el experto.
¿Le sorprende la pregunta de dónde encontrar un equipo calificado de artesanos con experiencia? Proponemos nuestra candidatura.
¿Porque nosotros?
Nuestro equipo está formado por una amplia gama de especialistas, encabezados por un constructor responsable y experimentado: el capataz.
Cuando se piensa en reparaciones, es importante encontrar especialistas competentes.
Además, si planeas reformar todo el apartamento, necesitarás especialistas. diferentes industrias– pintores, yeseros, fontaneros, electricistas.
Contrata un equipo de reparación
Es importante que el equipo al que se le ha confiado una tarea tan responsable como la renovación de sus instalaciones cuente con todos los artesanos necesarios en su plantilla. Esto le evitará nuevas búsquedas de un constructor experimentado. El tren, con una dotación completa de trabajadores, podrá entregar la instalación en el menor tiempo posible. En este caso, el acabado se realizará en paralelo, lo que no ralentizará la actividad del resto de trabajadores.
Obtendrá una nueva vivienda en poco tiempo y trabajamos con un equipo claramente formado, sin interferencias externas: ¡una cooperación mutuamente beneficiosa!
Contrata un equipo de profesionales
Hoy en día contratar un equipo de finalizadores con experiencia no es fácil. Es cierto que hay maestros que estarán encantados de resolver su problema. ¿Pero tienen los conocimientos necesarios o sólo han oído hablar del procedimiento de trabajo correcto pero les falta experiencia? Solo aquellos especialistas que hayan recibido educación especial en un campo determinado y estén familiarizados de primera mano con todas las complejidades de las reparaciones pueden llevar a cabo renovaciones de apartamentos de alta calidad. Preocupaciones de los ciudadanos.
Han llegado trabajadores de otros países a tu país, mucha gente tiene miedo de contratar un equipo de finalizadores. Los motivos de la desconfianza y la cautela son bastante comprensibles.
En primer lugar, la mala mano de obra realizada por trabajadores no cualificados. Habiendo cometido un error una vez, la gente tiene miedo de volver a recurrir a los servicios de artesanos privados.
Las empresas constructoras inflan el costo de los servicios, mientras ellas mismas proporcionan mano de obra barata. Su personal no está preparado para eventos graves. No pueden contar el número correctamente. material requerido. Las renovaciones avanzan lentamente y no se cumplen las fechas de finalización acordadas.
Buena elección
Si planea contratar un equipo de finalizadores, es mejor que el capataz jefe esté a cargo de todos los trabajadores.
Esta persona podrá distribuir correctamente todas las fuerzas y el objeto será entregado a tiempo. Esto es muy conveniente y ventajoso. Si durante el control. Si nota algún error contacte directamente con el capataz, las deficiencias serán solucionadas. No es necesario negociar con el personal y perder el tiempo en ello.
Mucha gente aconseja contratar un equipo de finalistas basándose en recomendaciones. Una recomendación es algo bueno. Se familiariza con las reseñas de empleados potenciales. Pero la opinión de una persona no es suficiente. Intenta negociar con tus amigos para que te muestren las obras de aquellos artistas que te recomiendan. Quién sabe, quizá vuestros gustos no coincidan. Puede verificar claramente la calidad del trabajo y cada uno tiene sus propias sutilezas.
Después de leer los ejemplos, se sentirá tranquilo y tendrá más confianza durante las reparaciones.
Especialmente si la casa está en reformas, cuando los miembros de la familia deben salir de casa por un tiempo.
- Contratar a un finalista competente en la industria de la construcción no es tan fácil. Pero probablemente. Las principales características del equipo de construcción: eficiencia;
- calificaciones;
- puntualidad;
- experiencia;
- fiabilidad;
- sensibilidad.
Al contactarnos, le ayudaré a crear una estimación aproximada de nuestros servicios. También ofrezco consultas completas sobre la calidad de los modernos. materiales de construcción. Si no dispone de grandes recursos económicos para renovar el local, encontraremos de forma competente los momentos en los que podrá ahorrar dinero. La reparación es un asunto serio. Especialmente cuando se trata de su propia propiedad. Es importante que sea manejado por especialistas cualificados.
Enfoque individual y alta calidad al cliente garantizado!
La mejor manera de reducir el tiempo de construcción es contratar un equipo para construir una casa. Los equipos de construcción de viviendas privadas realizan servicios de construcción de forma profesional. Son los servicios de equipos privados los que permiten a los propietarios hacer un techo excelente, encargar una decoración de fachada espectacular o aislar el ático. Puede contratar a un capataz; normalmente dicho especialista tiene su propio equipo, con el que ya ha completado uno o más proyectos.
Qué hacen los equipos de trabajo para construir una casa.
La búsqueda de un equipo para construir una casa le permitirá encontrar artistas que ofrezcan cualquier servicio:
- construcción a partir de cualquier material y utilizando cualquier tecnología (madera, metal, amianto, ladrillo, piedra, bloques, tecnología de paneles de marco, etc.);
- construcción de casas de campo, baños, miradores, piscinas,
- construcción de un piso y edificios de varios pisos y edificios no residenciales, bienes raíces comerciales, espacios industriales y de almacenamiento;
- Se puede encontrar para la construcción de una casa llave en mano.
Cómo contratar el equipo adecuado para construir una casa.
Decide el tipo de servicios que requieres de ejecución profesional, por ejemplo:
- instalación de sistemas de calefacción;
- instalación de un sistema de suministro de agua;
- instalación de un sistema de alcantarillado;
- instalación de cableado, instalación, instalación de equipos;
- instalación de fontanería, tuberías.
Quizás en tu caso estemos hablando de trabajos de acabado, reforma de un apartamento u oficina, casa de Campo, cableado, fontanería, instalación de fosa séptica. Es muy importante que las acciones de los trabajadores sean supervisadas por un líder experimentado: capataz, capataz o ingeniero técnico. Con un seguimiento constante y una logística bien organizada, los plazos siempre se cumplen y los objetos no requieren corrección posterior.
Debe entenderse que el desempeño profesional de cualquier trabajo es algo más caro que los servicios de los trabajadores jóvenes. Si los plazos y la calidad son importantes para usted, busque precios medios y superiores. Cuanto más tiempo trabaja el equipo en el mercado, más experiencia tienen los trabajadores y mayor es el nivel de los servicios prestados, pero al mismo tiempo los precios aumentan.