La violación de la integridad de una estructura en ruinas con el tiempo es un fenómeno natural. Las casas antiguas de madera son especialmente susceptibles a este destino. La causa de puertas y ventanas deformadas y grietas en las paredes es la destrucción de los cimientos. La eliminación oportuna de los factores que provocaron la deformación de la estructura de soporte y de la propia madera prolongará la vida útil de la vivienda. Cómo reparar una base casa de madera, veámoslo en detalle. Dependiendo de la magnitud de los cambios, se lleva a cabo una reconstrucción parcial o completa de la base. En algunos casos, se requiere un reemplazo completo de la base anterior.
Causas de la destrucción
El desarrollo de un plan de reparación de cimientos va precedido de la identificación de las razones de la violación de su integridad. Hay varios factores que provocaron la deformación:
- Mayor carga sobre la base. Por ejemplo, completaron la construcción de un ático o revestiron un antiguo edificio de madera.
- Elevar a mismo nivel agua subterránea o drenaje de agua de lluvia mal equipado, lo que provoca la erosión del suelo.
- Construcción de otros objetos cerca de la antigua casa de madera que aumentan la carga sobre el suelo.
Tales situaciones cambian la capacidad de carga del suelo, lo que conduce a la distorsión de la estructura o su hundimiento. Es posible que sea necesario reparar los cimientos de una antigua casa de madera como resultado de la pérdida de resistencia del propio material de los cimientos. Esto sucede debido a:
- elección incorrecta del tipo de base;
- proporciones incorrectas de la solución o grado inadecuado de concreto;
- violaciones proceso tecnológico al marcar como favorito;
- nivel de congelación del suelo determinado incorrectamente;
- exposición inesperada al agua.
Identificar correctamente el origen del problema es el punto de partida para planificar el proceso de reparación. La evaluación del estado del soporte y la identificación de los puntos débiles determinarán si es necesaria una restauración parcial o completa de la base.
Determinación del grado de deformación.
El grado de deformación del soporte de una casa antigua incide directamente en el contenido del plan de rehabilitación. Convencionalmente, los defectos se dividen en cuatro niveles. El acabado parcialmente despegado se refiere a desviaciones mínimas y no tiene un efecto notable en la capacidad de carga de la base. Este defecto es visible sin un análisis profundo y puede eliminarse sin dificultad.
Gravedad moderada
Se requiere una reparación prolongada de los cimientos de una casa de madera si hay grietas que aparecieron como resultado del hundimiento del soporte o procesos destructivos en el mismo. Los siguientes puntos merecen atención:
- Se determina la dirección de la grieta. Las grietas horizontales presentan menos peligro.
- Una falla vertical o en zigzag es un defecto grave que requiere una rápida reparación de los cimientos.
- ¿Cuál es la naturaleza del hundimiento de los cimientos de una antigua casa de madera: temporal o progresivo?
¡Consejo! La instalación de balizas en lugares de grietas ayudará a indicar la naturaleza de la destrucción de los cimientos debajo de una estructura de madera.
La función de las balizas la realizarán tiras de papel ordinarias, en este caso, para obtener una imagen fiable, conviene evitar que se mojen. Los emplastos de yeso también ayudarán. La forma más fiable de hacer balizas es aplicar una pequeña cantidad de masilla a la pared y marcar una línea recta. Con una ligera vibración, dicha baliza se romperá. Esta técnica le permite registrar el crecimiento de una grieta y conocer la tasa de desarrollo de defectos.
El hundimiento de los cimientos debajo de la vivienda de madera fue temporal si las balizas no sufrieron daños y permanecieron inmóviles. Esto sucede con un solo movimiento de tierra bajo el soporte de una casa antigua. La reparación de los cimientos consistirá únicamente en eliminar las grietas existentes. El proceso de reparación incluye los siguientes pasos:
- unión por fallas;
- limpiar el espacio de la caída de fragmentos y polvo;
- tratamiento con una imprimación;
- Sellado de juntas con mortero de cemento o un compuesto especial.
La destrucción de las balizas indica fallos progresivos en los cimientos de la antigua vivienda de madera. Por tanto, las reparaciones para eliminar grietas no serán suficientes. Este tipo de deformación se caracteriza por catastrófico y que requieren medidas urgentes.
Daños graves y deformación permanente.
Defectos graves pueden provocar la destrucción de una antigua casa de madera. El plan de reparación depende del tipo de estructura de soporte, las más comunes son las opciones de tiras y columnas. En algunos casos, no es práctico fortalecer los cimientos, es mejor cambiar completamente los cimientos de una casa en pie. Si no es posible eliminar las deformaciones, se deberá demoler la vivienda.
Fortalecimiento de la base de la tira.
Los cimientos de una casa de madera se pueden reforzar si sus defectos se pueden eliminar y el suelo es estable.
¡Comentario! La necesidad de refuerzo también surge cuando se planea construir una superestructura y la estructura de soporte no está diseñada para soportar cargas adicionales.
Consideremos en detalle cómo fortalecer los cimientos de una antigua casa de madera:
- Prepare una zanja a lo largo del perímetro de la base, lo que permitirá verter más los cimientos.
- La antigua superficie de la base de una casa de madera está limpia de tierra.
- La reparación comienza perforando orificios con un diámetro que excede el tamaño del refuerzo en 1 mm.
- El refuerzo introducido en los agujeros actúa como vínculo de conexión entre la antigua estructura de soporte y la nueva adicional.
- El siguiente paso de la reparación es la formación de un cinturón reforzado. La soldadura se utiliza sólo en unos pocos puntos; la mayor parte del flejado se realiza con alambre. Dicha fijación evitará la deformación de la correa reforzada durante el proceso de vertido y endurecimiento del mortero de hormigón.
- La reparación de la estructura de soporte de una casa de madera con sus propias manos continúa instalando encofrados.
- En la etapa final de reparación, se vierte hormigón para fortalecer los cimientos antiguos. Una vez endurecido, se retira el encofrado y nueva fundación se asienta por algún tiempo, dependiendo de régimen de temperatura y niveles de humedad.
- Las reparaciones de alta calidad de los cimientos de una antigua vivienda de madera incluyen impermeabilizar una base nueva y formar un área ciega para drenar el agua.
Fortalecer la estructura de soporte ayuda a redistribuir la carga de la estructura antigua en un área más grande.
¡Atención! Realización de reparaciones base de tira, no olvides formar respiraderos en los cimientos de una casa de madera. Esto asegurará una ventilación de alta calidad del nivel del sótano.
El siguiente video demostrará cómo verter una base de piedra triturada:
Reparación de cimientos de pilotes
Los pilotes clavados debajo de una vieja casa de madera pueden quedar torcidos. Las desviaciones menores se pueden corregir enderezándolas. Para hacer esto, se hace una excavación, se le da al pilote una posición estrictamente vertical y el espacio alrededor del soporte se llena con una mezcla de cemento y grava.
Si los pilotes debajo de una vieja estructura de madera se han derrumbado o se han deformado gravemente, las reparaciones de la superficie no serán suficientes. Para reemplazar pilotes viejos, son adecuadas las tuberías de fibrocemento con un diámetro de 200 mm. La reparación de cimientos consiste en lo siguiente:
- Para instalar un nuevo soporte, se prepara un lugar debajo de la vieja carcasa de madera.
- Además, se forma un canal inclinado debajo de la casa para su instalación.
- Para que el pilote mantenga un nivel vertical, su cavidad se rellena con un mortero de cemento de consistencia líquida.
¡Importante! La mezcla de hormigón debe saturar el lecho de arena y grava preparado debajo del pilote.
La siguiente etapa de reparación de los cimientos antiguos mediante la sustitución de pilotes también incluye el refuerzo de los nuevos pilares desde el exterior. Una solución de cemento y grava actúa como fijador. Ampliar el pozo de abajo de acuerdo con el principio de la tapa en forma de hongo aumentará varias veces la estabilidad del pilote y la resistencia de la base debajo de una estructura de madera.
Restauración de una base columnar.
El proceso de reparación de una base columnar consta de los siguientes pasos:
- La antigua estructura de madera se eleva hasta cierta altura. El cálculo correcto de la altura requerida le permite realizar reparaciones y evitar que la corona inferior se hunda.
- Se desmontan los pilares torcidos. Si el soporte se ha deteriorado, se sustituye por uno nuevo. En otros casos, la reparación consiste en alinear los pilares.
- La tierra se elimina en el lugar de instalación. Los puntos obligatorios para montar los soportes son las esquinas de la antigua estructura de madera y la unión de las paredes internas.
- Debajo del pilar se coloca un cojín de cemento y arena.
- La reparación continúa reforzando el pilar, después de lo cual se vierte una solución de hormigón.
Una antigua casa de madera resuelve el problema de la cinta amortiguadora entre la corteza terrestre en constante cambio, junto con el entorno externo bajo las condiciones climáticas, y una casa construida por el hombre que proporciona paz y estabilidad.
Esta estructura está bajo presión constante por todos lados. El tiempo es inexorable para él.
Para una larga vida útil de la casa, es necesario controlar el estado de la estructura de soporte. Si se detiene a tiempo el desarrollo de procesos destructivos, la vivienda servirá como fortaleza durante mucho tiempo. Este problema se puede solucionar renovando la casa.
Factores que traen cambios al diseño de la cimentación.
La fundación es la primera en soportar toda la fuerza del impacto de la actividad humana y el entorno externo.
Durante el funcionamiento se producen constantes cambios que lo afectan:
Todas estas acciones conducen inevitablemente al desgaste de la parte portante del edificio.
Métodos para examinar la base en busca de desgaste estructural.
- Método visual. Consiste en una inspección periódica de la estructura del edificio y cimientos. Detectar la presencia de grietas en las paredes, yeso descascarado o materiales de acabado, deformación del revestimiento de vertido entre la base del muro y los cimientos, hundimiento del nivel en .
En el interior del edificio pueden producirse deformaciones en huecos y puertas, lo que dificulta el cierre de puertas y hojas. La aparición de grietas y grietas. La aparición de un cambio en el nivel del revestimiento del suelo.
- La investigación instrumental se lleva a cabo utilizando un nivel de agua, nivel de burbuja, teodolito o nivel.
Se utilizan balizas de papel, con las que se puede identificar la dinámica de la infracción.
Los datos obtenidos se procesan y los indicadores se comparan con las cifras de diseño que se utilizaron durante la construcción del edificio.
En caso de pequeñas desviaciones no se toman medidas. No hay necesidad de dudar al acercarse a indicadores críticos. Cuanto antes se corrija el problema, más durará el edificio sin necesidad de reparaciones importantes y costosas.
Principales tipos de cimientos para una casa de madera.
Los edificios hechos de materiales de madera son livianos en comparación con las casas hechas de y. Por lo tanto, para ellos se utilizan cimentaciones poco profundas principalmente de varios tipos:
Actividades de reparación de cimientos.
Tipos de fundaciones
Generalmente más susceptible a la destrucción. cimentación columnar y diseño de cinta.
Si se decide reparar los cimientos de la casa según los resultados de la inspección, es necesario identificar el lugar con mayor daño. Esto se determina comparando la naturaleza del daño, de menor a mayor. Luego se determina la posible causa de la infracción.
¡Por ejemplo! El hundimiento del suelo provocó la aparición de una base. La razón puede ser la acción del agua subterránea, la interrupción del drenaje del agua de deshielo y las precipitaciones, la construcción de una ampliación o la excavación de un pozo adicional, que provocó el movimiento de la formación.
Con base en los resultados de la inspección, se realiza una evaluación del estado de la estructura de los cimientos de la casa.
- Pequeño daños con una falta de dinámica de desarrollo para peor. Sujeto a reparaciones cosméticas y observación adicional
- Fuerte daño. Hay una dinámica de desarrollo. Las grietas son visibles visualmente y tienen el carácter de líneas profundas horizontales o verticales. También se puede observar la presencia de pequeñas grietas recorriendo los laterales. Pelado de yeso en toda la zona de la zona afectada. En esta etapa, se decide reparar el área local con reemplazo parcial del área dañada o reforzándola. Es posible reemplazar completamente todo el perímetro de los cimientos de la casa en etapas.
- Destrucción completa la mitad o la mayor parte de la base. En este caso, se propone derribar la casa o desmantelarla para construir unos nuevos cimientos y un nuevo edificio. Esta opción suele ser más económica que reparar los cimientos.
Avance de los trabajos de reparación del tramo dañado de la base
Reparación de cimientos de pilares
Para reparar la estructura de los cimientos de una casa, se utilizan gatos con mayor capacidad de carga. El proceso comienza liberando el edificio de cosas pesadas y frágiles, muebles, electrodomésticos, vajilla, espejos. En casos especiales, se retiran las hojas de las ventanas para evitar deformaciones. A continuación, comienzan las principales actividades de reparación:
- Se elimina el haz de pilares que sirve de protección al espacio subterráneo.
- Se instalan al menos 4 gatos debajo de las paredes de la casa.
- Lentamente, con la ayuda de instalaciones hidráulicas, toda la casa se eleva 10 centímetros por encima del nivel de los pilotes existentes.
- Para evitar que las coronas inferiores se comben a lo largo del perímetro del edificio, se clavan con las partes anteriores mediante tablas largas.
- Se desmontan las piezas dañadas y se nivelan los pilares torcidos. Se excava tierra a su alrededor y se vierte en el hoyo.
- Para pilotes nuevos, se cavan pozos, se instalan piezas nuevas en ellos y se rellenan con hormigón. Su borde superior debe corresponder al nivel de los soportes previamente instalados.
- Después de que el hormigón gana fuerza con el tiempo, la casa también desciende lentamente a su ubicación original.
- Finalmente, se instalan un montón de postes hechos de material nuevo.
Reparación de cimientos de tiras
Esta acción consta de varios procesos:
- Reparación de la parte dañada de la base de soporte con su reposición parcial y refuerzo en todo el perímetro de la cimentación. Este es un proceso más complejo que requiere el desmantelamiento completo de la sección dañada de la base. En el futuro, es necesario volver a cavar la zanja e instalar el encofrado.
Vierte el hormigón y dale tiempo para que gane fuerza.
Si se identifica la causa del daño, por diversos motivos, es necesario, además de reparar la zona, reforzar todo el perímetro de la base.
Para hacer esto, cava una zanja a lo largo de todo el perímetro de la base existente. Límpielo de yeso y tierra. Instale pasadores de refuerzo adhesivos en las paredes de los cimientos antiguos. Se les ata una estructura de refuerzo con alambre. Están expuestos y rellenos de hormigón. Después de siete días, se retira el marco de encofrado. La nueva base reforzada está sujeta a acabados y operaciones posteriores.
Reemplazo completo de toda la base.
Reestructuración a gran escala que implica procesos complejos:
Desmontaje de secciones de la base para instalación de gatos.- Eleve lentamente el edificio al menos 15 centímetros del nivel anterior.
- Desmontaje completo de la cimentación de emergencia.
- Dispositivo de refuerzo de la zanja para una nueva cimentación. Proporcionar medidas para el drenaje de aguas subterráneas, aguas de deshielo y precipitaciones.
- Instalación de encofrado en todo el perímetro con refuerzo con núcleos de acero de al menos 12 mm de diámetro. Está previsto construir una base más grande para aumentar el margen de seguridad.
- Luego se vierte el hormigón utilizando hormigón profundo para eliminar las burbujas de aire. El tiempo para ganar fuerza se da durante al menos 14 días.
- Se desmonta el encofrado. La base permanece en estas condiciones durante otros 10 días.
- A continuación se realiza el revestimiento y pegado de la impermeabilización vertical de la base de soporte con materiales, seguido del relleno con tierra.
- Para evitar que las paredes de la casa se mojen, se coloca debajo de las coronas en los cimientos.
- La casa se va bajando lentamente hasta su ubicación original.
- Finalmente, el exterior está terminado.
Una disminución de la capacidad de carga de los cimientos y su hundimiento puede provocar la formación de grietas en la casa y, en ocasiones, su destrucción completa. No todos los cimientos están sujetos a deformación, sino solo las estructuras de casas y cimientos antiguos, durante cuya construcción se cometieron errores o no se tuvieron en cuenta las condiciones de operación. La reparación oportuna de los cimientos de cualquier edificio ayudará a prolongar la vida útil de la estructura y a protegerla contra grietas. Estas reparaciones se pueden realizar con sus propias manos, lo principal es comprender las causas de los defectos de los cimientos y elegir el método adecuado para eliminarlos y fortalecer las estructuras.
Cosmético o mayor
Una razón común para las renovaciones es el hundimiento de los cimientos de una casa antigua. Esto sucede por varias razones. Los primeros signos de hundimiento de los cimientos:
- la aparición de grietas en la zona ciega;
- hundimiento de la tierra y aparición de depresiones alrededor de los pilares;
- aumento gradual de escisiones y depresiones;
- Formación de grietas en las paredes de la casa.
Por supuesto, el proceso de hundimiento puede detenerse por sí solo si la base de los cimientos descansa sobre un suelo fuerte o adopta una posición estable. Sin embargo, si el proceso no se detiene, las grietas se expandirán, comenzarán a aparecer nuevos defectos y, finalmente, la casa podría colapsar.
No será posible levantar los cimientos al lugar anterior, pero podrá detener el proceso cuando aparezcan los primeros signos. En este caso, las reparaciones de los cimientos con sus propias manos se realizan en la siguiente secuencia:
- En el lugar donde aparecieron las grietas en las paredes y la zona ciega, cavamos un hoyo. El fondo del pozo debe llegar a la base de los cimientos.
- A continuación, hacemos un túnel debajo de la suela.
- Si hay roca suficientemente dura alrededor, vierta solución de concreto en el vacío resultante. En condiciones de roca suelta y húmeda, es mejor utilizar un tubo de acero con un diámetro de 15-20 cm, que colocamos en un nicho excavado.
- A través de este tubo hasta el espacio debajo de la suela llenamos hormigón líquido. Una composición con tal consistencia penetrará fácilmente en el suelo suelto, fortaleciéndolo así.
- Detenemos el proceso de vertido de hormigón cuando la solución de hormigón deja de ser absorbida por el suelo durante 1-2 horas.
- Después de 2-3 días, es necesario repetir el proceso de saturar el suelo con mortero de hormigón.
- Este procedimiento debe realizarse 2-3 veces.
- Así, reparamos los cimientos de una casa antigua en todos los lugares donde comenzaron a formarse grietas.
Se puede entender que el proceso de hundimiento del antiguo edificio se ha detenido de la siguiente manera:
- Adjuntamos balizas de papel a las grietas para que los bordes de la hoja conecten los bordes opuestos de la falla. La posición del poste se puede controlar mediante tablones de madera clavados.
- Después de 10-14 días revisamos las balizas. Si el papel está roto, significa que no se pudo detener el proceso de contracción. En este caso, debe agregar la solución a la tubería debajo de la base.
- Si los faros están intactos, las reparaciones realizadas con sus propias manos ayudaron a detener el hundimiento de la antigua casa. En este caso, se puede enterrar el agujero en la base y sellar las grietas.
Si las medidas anteriores no ayudaron a detener el proceso y las grietas continúan expandiéndose, será necesario realizar una revisión importante de los cimientos antiguos.
Todo el trabajo se puede realizar con sus propias manos en la siguiente secuencia:
- Cava una zanja a lo largo de la pared donde se formaron las grietas.
- Cada 0,5 m debajo de la base de los cimientos se cavan nichos.
- Instale encofrado de paneles en la zanja.
- Extender la impermeabilización. Para estos fines, puede utilizar material para techos.
- Instale una jaula de refuerzo en el encofrado para que esté conectado a la base antigua con barras de refuerzo. Para hacer esto, puede perforar agujeros en la base de concreto y colocar anclajes allí o instalar anclajes en las uniones entre los bloques de base hechos de material en piezas. Además, el marco de refuerzo debe colocarse en nichos debajo de la suela.
Consejo: para mejorar la adherencia al hormigón nuevo, puede colocar una malla de acero en los anclajes, instalada a poca distancia de la superficie de la base antigua.
- Después de esto, vierta la solución de hormigón.
- Cuando el hormigón endurezca retiramos el encofrado, rellenamos las zanjas y las compactamos.
Importante: si realiza dicho refuerzo sin nichos debajo de la suela, conectando la cinta nueva a la anterior mediante anclajes, la efectividad de la reparación será mínima.
Después de tales reparaciones, parte de la carga de la casa se distribuirá a una nueva tira de cimientos hecha junto a los cimientos antiguos. Por tanto, se detendrá el proceso de deformación y destrucción de la antigua base.
Reparación mediante pilotes de tornillos.
Si necesita levantar una casa de madera o reemplazar una base que ha perdido su capacidad de carga, entonces el método que utiliza pilas de tornillos encaja perfecto. De hecho, esta técnica le permite no solo levantar la casa, sino también trasladarla a una nueva base.
Esta técnica es adecuada para reparar la base de una pequeña casa de madera. Al realizar reparaciones usted mismo, debe seguir la siguiente secuencia:
- En primer lugar, a lo largo del perímetro de la casa, a una distancia de 20 a 30 cm de las paredes, es necesario instalar pilotes de tornillos en incrementos de 2 a 2,5 m. Los productos deben enterrarse hasta un nivel de al menos 2 m. vertido dentro de las pilas. En la parte superior se instala un arnés elaborado a partir del canal nº 20.
- Después de eso, la casa debe elevarse con gatos de 30 cm.
- Debajo de la estructura se instalan vigas metálicas de viga I No. 20. Deben prepararse con anticipación a lo largo de las paredes, agregando un margen de 30-35 cm a cada lado para el soporte de la estructura de pilotes. El número de vigas depende de las dimensiones del edificio. Por lo general, se colocan en incrementos de 1 a 1,5 m y se sostienen sobre soportes temporales fabricados con materiales disponibles, que deberán retirarse al bajar la estructura.
- Después de eso, las estructuras de acero se pintan con compuestos protectores y se coloca una capa de impermeabilización.
- Luego se pueden retirar con cuidado los gatos y se puede bajar la estructura que descansa sobre vigas en I. estructura de acero de pilotes de tornillos y flejes.
- Los restos de los antiguos cimientos se pueden desmontar.
Notemos una vez más que este método es adecuado para una casa de madera hecha de troncos o madera. No se puede levantar una estructura hecha de materiales pétreos fragmentados (bloques de gas y ladrillos). En este caso, es mejor elegir otro método para reparar la base antigua con sus propias manos.
Reparación de base columnar.
Una base columnar se puede reparar utilizando una base poco profunda. Esta técnica es apta para realizarla tú mismo por su sencillez y accesibilidad. Realizamos el trabajo en varias etapas:
- Alrededor de la estructura se cava una zanja de 0,5 a 0,7 m de profundidad, cuyo ancho depende del ancho de la cinta que se planea hacer. Tamaño óptimo 0,8-1 metro.
- El fondo de la zanja se compacta cuidadosamente.
- Luego se realiza un cojín de arena. Para ello, se vierte arena en una capa de 10 cm, se humedece con agua y se compacta.
- Dependiendo de la roca, las paredes de la zanja se pueden reforzar con encofrado (si la roca está suelta y granular) o pavimentar con tela asfáltica (si el suelo es fuerte). En este último caso, el material del tejado servirá como encofrado e impermeabilización de la base.
- Después de eso, el fondo se cubre con fieltro para techos para evitar que el hormigón absorba la humedad.
- Luego vierta hormigón en la zanja en una capa de 5 cm de altura.
- Después de que endurezca, instalamos la jaula de refuerzo. Vale la pena recordar que el marco no debe estar a menos de 5 cm de la superficie del encofrado.
- Luego echamos el hormigón. La altura del cinturón de hormigón armado debe ser tal que después de colocarlo tubos de acero Con un diámetro de 20 cm, terminaban estrictamente debajo del marco de la base de la columna. Es decir, las tuberías viejas deben descansar sobre las tuberías que se encuentran en el cinturón inundado.
- Una vez endurecido el hormigón, lo colocamos y fijamos. tubos metálicos con un diámetro de 200 mm. Colocamos las tuberías en incrementos de 2-2,5 my las colocamos debajo de las tuberías viejas.
Reparación de cimientos de ladrillo
Para reparar un zócalo de ladrillo o los cimientos de una casa, haga lo siguiente:
- Cavamos una zanja a lo largo del muro dañado.
- Utilizando anclajes, fijamos la malla de acero a la superficie de la base.
- Después de eso, instalamos el encofrado en la zanja, lo cubrimos con impermeabilización y vertemos el mortero de hormigón.
- Una vez endurecido el hormigón, retiramos el encofrado, rellenamos la zanja y la compactamos.
Consejo: las secciones dañadas de la base de ladrillo se pueden reconstruir y reemplazar la zona ciega. Sin embargo, es importante conectar las secciones del ladrillo viejo y nuevo de la base mediante anclajes.
A veces, para fortalecer una base de ladrillo, se utiliza una jaula de acero, que se fija a anclajes alrededor del perímetro de toda la base y se aprieta con pernos. Si es necesario reemplazar grandes secciones de la base, el trabajo se realiza de la siguiente manera:
- La cimentación se divide en pequeñas zonas de 2 m de largo.
- Después de esto, reemplazas gradualmente cada sección por una nueva. En este caso, la distancia entre la nueva cimentación y la zona antigua debe ser de al menos 150 cm, pudiéndose reparar estas distancias después del endurecimiento del mortero en las zonas adyacentes.
El triste tema de la reparación de cimientos me tocó hace poco. Además, era necesario restaurar el antiguo edificio, construido hace 8 años y su apariencia No era en absoluto una calificación "A". Construir una base, es decir, completamente. planta baja, era bastante caro, requería mucho tiempo y no era rentable, y el lugar para construir una casa no era malo, por lo que la única opción correcta era restaurar lo que había allí.
De hecho, tuvimos: hormigón vertido a 3,5 metros bajo tierra, que formaba la planta baja, se elevaba 0,5 metros del suelo y estaba nivelado con ladrillo rojo en todo el perímetro. El hormigón estaba agrietado, los bordes se estaban desmoronando en casi todas partes, el ladrillo rojo ya se había convertido en una “papilla” después de 8 inviernos al aire libre.
Todo esto tuvo que solucionarse mediante una importante reforma de los cimientos, con la instalación de encofrados alrededor de la elevación existente de los cimientos, tratamiento de agujeros, grietas y refuerzo a lo largo de todo el perímetro sobre el que se apoyarían los futuros muros. Tuvo que hacerse a fondo y durante siglos, ya que se suponía que el muro estaba hecho de roca de concha. 40 cm + 15 cm de hormigón celular + 15 cm de poliestireno expandido + yeso. Una especie de “termo”, pero un poco pesado.
Limpiar la base antes de reparar los cimientos de la casa.
Podrías verter con seguridad un cinturón reforzado encima de todos los desechos de la construcción y eso sería suficiente, pero cuando lo haces por ti mismo, lo deseas mejor. Se decidió llevar un cincel, un martillo pequeño, un raspador y una escoba. Gran renovación La cimentación implicó retirar el ladrillo viejo de arriba, que se había descongelado y desmoronado, limpiar y sellar grietas, excavar las zonas sueltas de la base y lavarlo todo con agua a presión. Como resultado, solo debe quedar hormigón sólido de alta calidad, que sirva de soporte para la nueva base.
ETAPA 1: trabajo con cincel y martillo. La reparación de grietas en la base debe ser profunda, por eso eliminamos todo lo que no aguanta bien, es mejor quitar más que menos. Todo el concreto suelto que haya estado expuesto a la humedad debe reemplazarse con concreto nuevo de alta calidad. También puedes utilizar un cincel para eliminar todo exceso en la superficie de la base.
ETAPA 2: Limpieza de escombros grandes. Con un raspador de metal se puede comprobar si todavía quedan puntos débiles en la superficie; si no se cae nada por ningún lado y se oye un zumbido por todas partes debido al roce del metal, se puede limpiar más y restaurarlo todo.
PASO 3: bañar la superficie de trabajo. Si tienes una lavadora de alta presión, ahora es el momento de bañar el hormigón, ¡después de todo, hace calor en verano! Eliminamos el polvo, la suciedad y todo lo innecesario que haya sobre el mismo, y procedemos a la instalación del encofrado y refuerzo.
Al reparar la base con sus propias manos, no debe ser tímido y trabajar bien con un martillo, es mejor quitar el exceso que dejar una base dañada, que con el tiempo puede combarse y provocar el agrietamiento del cinturón reforzado. Al final, estás construyendo una casa para ti y no para el “tío Vasya”; hay que hacerlo de manera hermosa. ¡Y el “tío Vasya” puede golpearte en el cuello si sospecha que se trata de un trabajo de piratería!
Refuerzo e instalación de encofrados para restauración de cimentaciones.
Ahora nos encontramos ante una base no muy lisa ni muy bonita, ¡porque alguien la cinceló con un cincel! ¡Pero duradero! Ahora necesitamos hacer un hermoso cinturón reforzado con esta basura y alinear todo lo más posible para no ajustar demasiado el cero a la futura mampostería. Es mejor hacer todo de inmediato según el nivel: habrá muchas menos preocupaciones en el futuro y, si te encuentras con un albañil inteligente, no habrá necesidad de nivelación adicional. Consideremos las reparaciones cimientos de ladrillo más detalles en las instrucciones paso a paso.
PASO 1: martille el refuerzo en todas partes. El cinturón debe estar reforzado, por eso tomamos una amoladora y cortamos varillas del refuerzo 14 en 30-60 centímetros. A razón de 2 ramitas cortas y 2 largas por cada 50 centímetros lineales en todo el perímetro. Martillamos: los que tienen 30 cm de lado, los que tienen 60 cm arriba, los profundizamos a la mitad. Es mejor utilizar un taladro para hormigón o un taladro percutor para hacer agujeros e inmediatamente colocar la marca deseada en el medidor de profundidad de la herramienta. Si todo se hace correctamente, obtenemos un "erizo": el refuerzo sobresaldrá en todas direcciones, de 15 a 20 cm a los lados y de 25 a 30 cm en la parte superior.
PASO 2: refuerzo de tejido. Usamos un especial alambre de acero para tejer (si no se necesitan alardes, sujetamos todo con aluminio o cualquier otro alambre) para que todo quede de acuerdo con SNiP. Es más fácil trabajar con un ganchillo casero, o sujetarlo a mano (es mejor pedir ayuda a tu mujer, hijos o vecino, ya que no puedes dedicar ni 1 o 2 horas a esta sencilla tarea). Tomamos un refuerzo largo y lo tejemos alrededor del perímetro de cada clavija conducida.
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PASO 3: montaje del encofrado. Es algo muy aburrido y poco interesante, pero no se pueden reparar los cimientos de una casa antigua sin él. Si el vecino que ayudó con el refuerzo viscoso aún no ha escapado, estás de suerte. Busque un ayudante y comience a colocar paneles OSB alrededor del perímetro que necesita ser restaurado. Es más fácil fijarlo con tacos al hormigón desde un lado, cada 25 cm, entre las láminas OSB insertamos bloques de madera, cuya longitud es igual al ancho requerido de la base, de esta manera haremos el mismo valor en todas partes. . Las láminas se pueden sujetar directamente con barras, atornillando varios tornillos para madera en los extremos, o unirlas con alambre.
encofrado para reparación de cimientos 
Encofrado para restauración de cimientos. 
Fijación del encofrado de cimentación.
Importante: al reparar una base antigua, es mejor usar láminas OSB con un espesor de 15 mm; los lados quedarán perfectamente lisos, 10 mm no es adecuado, porque incluso con abundantes clavijas y enrasadores a través de un bloque de madera, el plano “conducirá "como un borracho después de un banquete.
PASO 4: comprobar, medir. La resistencia del encofrado se puede determinar “por el diente”. Por supuesto, no conviene masticar salvo que sea absolutamente necesario, pero no está de más darle un buen tirón al encofrado y comprobar todos los puntos de sujeción de las barras entre las láminas OSB, soleras y tacos. Recuerda que es mejor fijarlo una vez más que que se desprenda 1 taco y todo el trabajo se irá por el desagüe, no podrás hacer nada después. Si hiciste el encofrado con ladrillos, asegúrate de que el cemento ya haya fraguado (cambiado de color).
Cabe señalar de inmediato que reparar los cimientos de una casa con sus propias manos no es un proceso fácil y no puede ser perezoso y ahorrar tiempo colocando encofrados o instalando refuerzos. Si llenas la base torcidamente será extremadamente difícil nivelarla y esto supone un gasto extra. Siempre debes utilizar un nivel, aplicarlo vertical y horizontalmente sobre las láminas y comprobar su instalación.
La etapa final de restauración de los antiguos cimientos.
Pasemos ahora al proceso más interesante: el vertido de hormigón. Aquí todo parece sencillo: pararse frente a la hormigonera, trabajar con un balde y el proceso ya está en marcha. Pero hay varios matices que sería aconsejable que conociera cualquiera que no restaurara con frecuencia una base antigua. Algunos de ellos se explican por sí solos, mientras que otros pueden llegar a ser muy aviso util para principiantes y más. Ahora los expresaremos y trataremos de comprender completamente todos los obstáculos.
- Antes de comenzar las reparaciones de los cimientos casa de ladrillo Es recomendable rellenar toda la zona a tratar con agua, eliminará el polvo, humedecerá la superficie y aumentará notablemente la adherencia de las dos superficies.
- Debe verter a lo largo de un hilo que se tira estrictamente de acuerdo con el nivel. Esto le permitirá llegar a cero y luego nivelar la superficie con materiales cuya densidad será mucho menor que la del hormigón de alta calidad. También puedes recortarlo con una llana.
- La restauración de los cimientos de una casa debe realizarse únicamente con una mezcla duradera y de alta calidad. Utilizar cemento grado M 500 con bajo contenido en escoria, mezclar 1:4. Sí, es un poco más caro, pero te durará siglos y con garantía de que el trabajo no se desperdiciará. Se puede ver un buen resultado incluso por el color "saludable" del cemento endurecido. ¡Cuida a tu vecino para que no juegue con las proporciones!
- Todo el trabajo debe realizarse de una vez, no se recomienda llenarlo en “capas” y especialmente no unir las masas durante un período de varios días o semanas. En la unión, el hormigón se agrietará y la solidez se verá significativamente comprometida, incluso en presencia de refuerzo. La restauración de los cimientos debe ser tan aguda como la inflación, sólo así podremos hablar de calidad.
- Inicialmente, para la primera pasada es mejor utilizar una mezcla líquida para que llene todo el relieve y mejore la adherencia de los materiales. También puede utilizar plastificantes (o el champú normal también funcionará, es barato y alegre). 10 gramos por 1 hormigonera son suficientes. Con tal cosa, será mucho más fácil y mejor reparar los cimientos de una casa privada (fácil de verter, buen relleno de huecos en todas partes, se mezcla rápidamente). Y el resultado será mucho más fluido:
Cimentación vertida en encofrado.
Restaurado antigua fundación
Superficie de los cimientos restaurados.
Reparación de cimientos completada
- No se puede trabajar a temperaturas inferiores a +8 grados, ni siquiera de noche. Esto empeora significativamente la resistencia de los materiales. Asimismo, esto no se puede hacer antes de 1 mes antes de las heladas.
Después de llenar un cierto espacio, debe verificar con el hilo y con un nivel todo lo que se está haciendo; esta es la clave para que no haya problemas en el futuro. Los escudos hechos de láminas OSB se pueden quitar después de 3 a 5 días, al día siguiente no se pueden quitar porque la base puede dañarse. Tampoco es necesario mantenerlo durante mucho tiempo: el hormigón se endurece mejor cuando se ventila por todos lados.
Retiramos el encofrado poco a poco al cabo de 1 semana.
Encofrado eliminado después de la restauración de los cimientos.
Finalización de la restauración de los cimientos.
Base de reparación lista
Ahora que se ha completado la reparación de los cimientos de una casa privada de ladrillos, todo lo que queda es esperar 3 semanas y podrá comenzar a construir paredes activamente. Ahora hace +30 grados afuera con una humedad de no más del 40%, por lo que puede hacerlo incluso antes; el endurecimiento de acuerdo con los estándares será en 12 días con esta humedad y temperatura del aire. Si la base todavía está un poco torcida o la esquina se ha torcido, es necesario recortarla dentro de los primeros 2-3 días después de retirar el encofrado, hasta que se endurezca demasiado.
Ahora todo parece estar hecho. ¡Buena suerte a todos con la restauración y que sus nuevos cimientos se asienten rápidamente en las paredes y el techo!
Restaurar los cimientos de una antigua casa de madera es un proceso bastante laborioso que requiere cálculos precisos y el cumplimiento del orden de trabajo. En casos particularmente graves que requieran un reemplazo completo de los cimientos del edificio, es recomendable confiar este trabajo a profesionales, sin embargo, si sigue estrictamente las instrucciones, puede restaurar los cimientos usted mismo. ¿Cómo hacerlo bien?
La reparación de los cimientos de una casa de madera es necesaria si:
- las llantas inferiores están rebajadas o situadas por debajo del nivel del suelo;
- la estructura de la casa está rota: las aberturas de puertas y ventanas están torcidas, las ventanas no se pueden cerrar o cierran con dificultad;
- se han formado grietas en la propia base;
- El porche de la casa se inclinó.
Causas de la destrucción
Antes de comenzar los trabajos de restauración, es necesario determinar por qué la base quedó inutilizable. Si no se eliminan las causas, pueden conducir a la destrucción de la nueva base.
Las razones más comunes:
- Desgaste natural. A veces ayuda no estar lleno, pero reemplazo parcial de los antiguos cimientos donde se ha agrietado, mientras que las áreas restantes se fortalecen.
- Incumplimiento de las tecnologías de construcción. Los materiales de mala calidad, la falta de refuerzo, drenaje o impermeabilización, u otras violaciones durante la construcción de los cimientos reducen significativamente su vida útil.
- Mayor peso de la estructura. La construcción de un ático, realizada sin refuerzo adicional de los cimientos antiguos, provoca una violación de la integridad de los cimientos y la aparición de grietas en ellos. La construcción de otros edificios cerca de la casa que afecten la carga sobre el suelo también puede causar la destrucción de los cimientos.
- Cambios en los niveles de las aguas subterráneas.
Evaluación del estado de los cimientos
Antes de comenzar a trabajar en la reconstrucción de la base antigua, debe inspeccionarla cuidadosamente, identificar todos los defectos y determinar el grado de destrucción. Para ello, cava una zanja alrededor del perímetro.
Existen varios grados de daño, cada uno de ellos tiene su propio método de recuperación.
Daños menores
Estos incluyen defectos menores que no amenazan la integridad del edificio: por ejemplo, yeso descascarado. Puedes deshacerte de ellos sin involucrar a especialistas, con tus propias manos.
Daño medio
Grietas que aparecen como consecuencia del hundimiento o destrucción de la antigua base.
Al evaluar, es necesario tener en cuenta la dirección de la grieta: las horizontales se consideran menos graves que las verticales.
Será necesario establecer con qué rapidez se produce el proceso de destrucción. Para ello se utilizan balizas. Deben instalarse sobre una superficie seca y limpia; sólo así se pueden obtener datos precisos.
Instalación de balizas
La baliza más simple es una hoja de papel adherida a ambos lados de la grieta. Sin embargo, el papel puede mojarse y el proceso de medición lleva algún tiempo, por lo que para mayor objetividad es recomendable utilizar un yeso o aplicar una línea de masilla de no más de 0,5 cm de espesor, incluso con un ligero movimiento de la superficie, el La baliza se romperá.
Si los faros permanecieron intactos, entonces la causa de la aparición de grietas probablemente fue un hundimiento temporal: el suelo debajo de la estructura se movió, se detuvo y ya no se moverá en un futuro cercano. En este caso, solo puede arreglárselas reparando las grietas que ya han aparecido y sin tocar la base.
Quitarlos con tus propias manos es bastante sencillo.
Reparación de grietas
El área dañada se expande ligeramente, se limpia de migas y polvo, se cubre con una imprimación, se cubre con mortero de cemento o una mezcla especial.
Si las balizas resultan dañadas, la destrucción continúa. Aquí ya no será posible limitarnos a reparaciones locales, será necesario realizar trabajos más serios para restaurar y fortalecer los cimientos antiguos.
Preparación
Antes de comenzar a trabajar, debe preparar la casa: se deben limpiar todas las habitaciones de muebles, se deben desmantelar puertas y ventanas, se debe cortar la electricidad y se debe desconectar el suministro de gas y agua. Será necesario desmantelar las ampliaciones de la casa, los cobertizos y otros edificios adyacentes a la casa.
Antes de empezar a trabajar, es recomendable ver un vídeo sobre cómo hacer esto para poder comprender todas las sutilezas y matices del proceso.
Debe realizar el procedimiento con sus propias manos con mucho cuidado y cuidado. La estructura debe elevarse gradualmente, sin apresurarse; de lo contrario, las paredes pueden hundirse, la viga o el tronco pueden agrietarse.
Cuando se levantan, las coronas inferiores experimentarán una carga bastante fuerte, por lo que es necesario reforzarlas con un aro de acero o tablas introducidas alrededor del perímetro.
Fortaleciendo la base
Este procedimiento fortalecerá la base, aumentará la resistencia y extenderá su vida útil.
El trabajo comienza cavando una zanja a lo largo de todo el perímetro de los cimientos. Su ancho se determina individualmente, también se tiene en cuenta el área planificada para la construcción de la base.
La superficie de la base se limpia a fondo de tierra y restos de impermeabilización antigua. Para ello conviene utilizar un cepillo metálico.
En la base se perforan agujeros cuyo diámetro es 1 mm mayor que el espesor del refuerzo.
Se introducen varillas de refuerzo en los orificios realizados; unirán las partes nuevas de la base a las antiguas. Será necesario soldar varillas nuevas a las varillas insertadas para formar un cinturón reforzado. Se sueldan a cierta distancia igual, el resto de la unión se realiza con alambre.
Instalan el encofrado, lo rellenan con hormigón y esperan hasta que endurezca por completo. Retire el encofrado. La nueva base debe asentarse durante varios días, después de lo cual se impermeabiliza completamente.
La etapa final es la creación de una nueva zona ciega para drenar el agua de los cimientos.
Reparación con ascensor
Los cimientos, por regla general, se derrumban de manera desigual y el edificio a menudo se inclina hacia un lado. Por eso, antes de iniciar los trabajos de restauración, se levanta la casa.
Nueva fundación
Los gatos se instalan debajo de las paredes en todos los lados de la casa. Es recomendable colocarlos simétricamente entre sí, a igual distancia.
Para que el dispositivo no rompa la corona inferior de la casa, se deben seleccionar áreas sin podredumbre ni signos de destrucción. Además, entre el tronco y el gato se colocan placas metálicas cuyo espesor no debe ser inferior a 0,5 cm y debajo del gato se coloca una tabla para evitar que quede presionado contra el suelo.
Comienza un suave y lento ascenso del edificio. Se insertan cuñas cada 15 a 20 cm entre la base antigua y la pared elevada.
La altura mínima de elevación es de 50 cm; es en estas condiciones que es posible trabajar de forma cómoda y segura.
La casa, elevada a la altura requerida, se fija: se colocan tablas en el suelo y sobre ellas se colocan bloques de hormigón.
Hacemos plataformas de concreto.
La siguiente etapa es la creación de una plataforma de hormigón en el lugar de cada rincón de la casa. El tamaño recomendado de cada uno de ellos es de 60x60 cm.
En cada sitio, se vierten pilares de hormigón, cuya altura es igual a la franja de la futura base. Lo hacen en postes Enladrillado 2 ladrillos de altura, formando las esquinas de los nuevos cimientos. Cuando la mampostería se ha endurecido por completo, la casa se baja a las esquinas.
Las barras de refuerzo se instalan de tal manera que se puedan unir formando un marco. Las esquinas del vestidor se hacen a la misma distancia entre sí; de esta manera la estructura será más fuerte.
Instalar el encofrado. Antes de comenzar a verter hormigón, se vierte una capa de diez centímetros de grava mezclada con ladrillos rotos debajo de la tira de cimentación.
Reparación de cimientos de ladrillo o escombros.
Los cimientos de una casa antigua de ladrillo o escombros son bastante frágiles. No tiene sentido repararlo, se recomienda hacer uno de hormigón.
La base se desmonta por etapas en tramos de 50 cm, se coloca una placa base en las zonas limpias de ladrillo o escombros y se instala un gato.
Después de instalar gatos a lo largo de todo el perímetro, la casa se levanta lentamente. Habiendo alcanzado la altura deseada, instale los soportes.
El soporte es un paralelepípedo soldado desde un ángulo de acero. Las dimensiones de las nervaduras son 30x30x40 cm.
Los soportes se instalan cada 50 cm, luego de colocarlos en todo el perímetro se realiza el encofrado interno.
El refuerzo se fija dentro de los soportes de acero. Luego se realiza el encofrado exterior y se vierte hormigón en el interior de la estructura.
Lo que debe recordar al realizar la restauración de cimientos con sus propias manos:
- La época más adecuada para trabajar es de mayo a noviembre, es durante estos meses cuando se reduce el nivel freático.
- Antes de comenzar a trabajar, se recomienda ver un vídeo que detalla todo el proceso de restauración para comprender los puntos principales.
- Al calcular y planificar, se debe tener en cuenta el hecho de que las partes nuevas de la base inicialmente se hundirán, mientras que las antiguas ya se han asentado.
- Al realizar trabajos, es importante recordar la necesidad de ventilación subterránea.
- Cuando se completa la reparación de los cimientos de una casa de madera, los nuevos cimientos deben impermeabilizarse; de lo contrario, comenzará a colapsar nuevamente bajo la influencia de la humedad.
- Al final de la obra se realiza una zona ciega y reflujos de agua de lluvia.
A pesar de la necesidad de cumplir con muchas condiciones, todavía es posible reparar una base vieja usted mismo. Lo principal es seguir todas las reglas y recordar las precauciones de seguridad, luego el trabajo de restauración dará resultados y la casa durará mucho tiempo.