A menudo, en casas privadas se crea un sótano. Es primera o planta baja. Aunque, en realidad, se trata de un sótano. El trabajo en él debe realizarse en estricto cumplimiento de ciertos criterios. La ley tiene criterios específicos. (de 2,5 a 3 metros). Tocan la altura de este espacio.
También se aplican impuestos sobre la superficie construida para vivir. Esta pregunta interesa a todos los que están planificando su hogar.
Las desventajas de un sótano son los enormes costes, desde cavar agujeros hasta el cableado eléctrico. El coste estimado se calcula después de un estudio geológico y de ingeniería: el tipo de suelo, nivel agua subterránea. Hay situaciones en las que estos factores categóricamente no permiten crear un piso de sótano: su construcción y mantenimiento serán excesivamente costosos.
Tareas del sótano.
Los sótanos de edificios privados necesitan buen drenaje, potente y aislante. No basta con formar simplemente una continuación de los cimientos. Si descuida las reglas de impermeabilización y utiliza materiales de baja calidad en su trabajo, aumenta seriamente el riesgo de ahogamiento.
¡Importante! El trabajo debe ser realizado únicamente por especialistas altamente calificados.
Por lo general, las ventanas con zócalos no son adecuadas, es casi imposible. Las excepciones se encuentran en la foto de abajo. Pero incluso si hay ventanas, aquí no hay plena luz natural. Por tanto, dichos locales no se consideran residenciales. Aquí, por regla general, se organizan: instalaciones deportivas, cines domésticos, saunas, etc. La cuestión de la ventilación en el sótano es especialmente relevante a la hora de construir. Gimnasia. Aquí es necesario instalar alcantarillado a presión si se crean saunas y duchas.
Por lo general, un plan para crear un sótano aparece cuando no es posible crear todas las habitaciones previstas en la casa o su área es pequeña para algunas de las ideas del propietario. Además, la necesidad de una base está determinada por cuando el sitio tiene una pendiente con una diferencia significativa de altura. Pero con una construcción adecuada, se pueden lograr buenos ahorros y aumentar el ritmo de trabajo.
¿Cómo arreglar esto? En primer lugar, es inútil perseguir el número de metros cuadrados residenciales. Es mejor elegir locales pequeños (el resultado puede ser de hasta 3 pisos). Pero también debería haber ideas sobre el propósito del pedestal. ¿Qué habrá allí? ¿Una sala de juegos, un almacén-sótano, una sala de recreo o un lugar para otras actividades? Digamos construir un trastero o cobertizo por separado, o anexarlo a la casa, es mucho más económico. Definitivamente será necesario calentar el sótano o el sótano, no todos los años, pero aún así la mayoría de los propietarios del sótano se ven obligados a tomar medidas contra el aumento de la humedad.
Para corregir un desastre natural local en el fondo del pozo, es recomendable mirar este material:
Tipos de zócalos
- Enterrado. Este es el tipo más común. Tiene una resistencia muy fuerte a la humedad. El agua abandona rápidamente esa base.
- Vocero. Suele disponerse cuando las estructuras de las paredes de la casa son bastante delgadas.
- Al mismo nivel que los cimientos. No es la opción más racional, porque tiene poca resistencia a la humedad y al mismo tiempo se convierte en el comienzo de la pared. Tenemos que reforzar seriamente la protección del agua, y esto supone un gasto adicional. Además, con esta opción no hay forma de mejorar el aspecto del edificio.
Materiales básicos
La base continúa la base. Y el material utilizado para ello es similar. Es raro utilizar los materiales que se utilizaron para crear estructuras de paredes.
Las opciones más populares de materiales para la base:
- Bloques ya creados.
- Ladrillos.
- Hormigón monolítico.
Sea cual sea la opción que prefieras, el trabajo siempre parte de los cálculos. Se requiere especial cuidado calcular el espesor de la pared. El suelo suele estar formado por soleras y losas de hormigón. La base se puede crear a partir de losas de hormigón armado ya formadas. Para el revestimiento se utilizan materiales de madera.
Si la base está mucho más alta que el nivel del suelo, allí, en la parte superior, se hacen ventanas y puertas enteras. No deberían ir al norte. Así, los marcos pueden deformarse debido a importantes acumulaciones de nieve. 
La etapa inicial del enfrentamiento es la creación. escaleras en el sótano. Las opciones creadas más comúnmente son:
- Clásico marzo. Se organiza sólo si hay suficiente espacio para ello.
- Tornillo. Se crea cuando las condiciones de la base no permiten disponer la primera opción.
Protección del agua
Para la base necesitas hacer. impermeabilización de doble cara. No es necesario aislar los componentes que se concentran sobre el nivel del suelo.
La protección más poderosa se proporciona solo si la base se basa en un monolito de hormigón. Nuevamente, el trabajo debe realizarse de manera muy eficiente, de lo contrario la losa no se adherirá bien a las paredes bajo la influencia de la humedad. No se olvide de los estándares para la altura del zócalo: 250 cm, para ello se forma un pozo de cimentación de la profundidad adecuada.
Creando proyectos
Como ya se señaló, es muy importante determinar el espesor de pared requerido. Se tiene en cuenta el tipo de suelo, la ubicación de la edificación y el tipo y comportamiento del suelo. Si el suelo es confiable, entonces el grosor de las paredes del sótano puede coincidir con el de otras paredes de la casa. Si hay problemas con el suelo, su espesor aumenta entre 20 y 30 cm.
Si el edificio está construido de madera, la base se puede crear a partir de bloques de hormigón.
El proyecto también debe reflejar la posición de las aguas subterráneas. Dado que existe un requisito de profundidad del pozo, no debe alcanzar su nivel. Se estudia previamente el suelo y se determina la profundidad de estas aguas.
¡Para tu información! Se necesita un permiso, o más bien una actualización del documento, si inicialmente presentó los documentos para la construcción de viviendas individuales sin base, pero después de un tiempo cambió de opinión a favor de la planta baja. Y de acuerdo con la ley, si el área cambia en un 17% o más, los documentos deben presentarse a la Asociación de Propietarios para su aprobación.
Problemas de precios
Están determinados por los siguientes factores:
- Región de su residencia (clima, suelo, suelo, etc.)
- Precios de materiales en su región.
- Costo de los servicios de especialistas y trabajadores.
- Parámetros concebidos del zócalo y la base.
Ejemplo 1. Parámetros básicos: 10x10. La base es de tiras. Su profundidad es de 240 cm, ancho – 30 cm, elevación sobre el suelo: 60 cm.
Aquí intervienen los siguientes materiales:
- Muestreo terrestre – 360 metros cúbicos. metro = 360 mil rublos.
- Armadura corrugada, sección transversal 0,14 cm, 5700 m, cuesta alrededor de 205 150 rublos.
- Concreto. Gastos: 265.900 rublos.
- Encofrado, 10 metros cúbicos Gastos: 62.000 rublos.
- Protección del agua. Masilla bituminosa. Pidió 60.000 rublos. Esta es la capa interna. La capa exterior de material para techos cuesta alrededor de 60.000 rublos.
- Aislamiento. Poliestireno expandido. Una losa tiene 10 cm de espesor, 58 cm de ancho y 26 cm de largo. Se necesitan 10 losas. Los costos rondan los 32.000 -35.000 rublos.
- Materiales para la capa (piedra triturada y arena) + clavos. Gastos: 42.000 rublos.
Herramientas:
- Para cálculos: cinta métrica, lápiz, nivel.
- Para mampostería: llana, pico.
- Otros: pala, martillo, plomada.
Su coste total está dentro de los 30.000 rublos.
Los servicios de los trabajadores aquí costarán aproximadamente 130-140 mil rublos. Esto incluye sus honorarios y gastos de alojamiento y comida.
Si realiza el trabajo usted mismo, aquí aparecerán otros números. Cavar el hoyo necesario y llenarlo costará aproximadamente 50.000 rublos.
Ejemplo 2. Los parámetros del zócalo son de 8 x 8 m y las paredes están hechas de bloques FBS. La base es losa, monolito.
Materiales:
- Impermeabilización, material para tejados.
- Aislamiento. Penoplex. Espesor – 5 cm.
- Cambio de casa. Parámetros 2,5x5 m.
La lista de herramientas es casi la misma. También habrá costos de obra, alquiler de equipos y entrega de materiales.
El precio total de todo lo anterior es alrededor de 1.000.000 de rublos.
De este monto, aproximadamente el 64% se gasta en la compra de materiales, el 7% en su entrega, el 3% en herramientas, el 14% en obras, el 7% en alquiler de equipos y el 5% en vestuarios.
Cuando se construye un sótano en un lugar donde el agua subterránea es alta, los costos aumentan significativamente. Tendremos que construir una base muy sólida. Por lo general, en tales casos crean cimientos de pilotes y la base sobre él. Los costos indicados en el primer ejemplo pueden aumentar aproximadamente entre 1,5 y 2 veces.
Por supuesto, puedes ahorrar dinero en la construcción del sótano. Lo principal es hacer esto sin comprometer la calidad. Especialmente no vale la pena ahorrar en hormigón e impermeabilización, así como en aislamiento. Es mejor crear una base con parámetros más pequeños, pero confiable y con una base potente.
Además, no escatime en trabajadores de clase alta. Si usted mismo no puede realizar un trabajo de alta calidad o no tiene tiempo, es mejor confiar este asunto a especialistas con las características adecuadas. Hoy en día es bastante popular encargar una base llave en mano. El rango de precios aquí es muy amplio. Mucho depende de los parámetros de la base planificada, factores geológicos, precios de materiales y servicios de una empresa en particular. A continuación se muestran algunos ejemplos de zócalos llave en mano, teniendo en cuenta diversos parámetros y factores.
| № | Tipo de trabajo | Imágenes | Precio, frote.) | Cantidad (frotar) | |
| Obras: | |||||
| 1 | Extrayendo ejes | 100m2 | 40 | 4000 | |
| 2 | Trabajos de excavación (no se retira tierra) | 252m3 | 329 | 82908 | |
| 3 | Creación de una capa de separación (se utiliza geotextil) | 210m2 | 20 | 4200 | |
| 4 | Creando un cojín de arena. Su compactación mediante placa vibratoria. | 36m3 | 529 | 19044 | |
| 5 | Creando una almohada a partir de piedra triturada. Su compactación mediante placa vibratoria. | 18m3 | 529 | 9522 | |
| Acumulativo: | 119674 frotar. | ||||
| Bloque Fundacion: | |||||
| 1 | Colocación de una membrana impermeable. | 112 m2 | 30 | 3360 | |
| 2 | Trabajar con encofrado (instalación, desmontaje) | 40 m.p. | 300 | 12000 | |
| 3 | 2,12 toneladas. | 15000 | 31800 | ||
| 4 | Colocación de hormigón vibrante | 21m3 | 1500 | 31500 | |
| Acumulativo: | 78660 rublos. | ||||
| Paredes del sótano: | |||||
| 1 | Eliminando ejes | 100m2 | 40 | 4000 | |
| 2 | trabajar con encofrado | 125 m2. | 300 | 37500 | |
| 3 | Creación e instalación de red de refuerzo. | 2,69 toneladas. | 21000 | 56490 | |
| 4 | 26,25m3 | 1500 | 39375 | ||
| Acumulativo: | 137365 frotar. | ||||
| Revestimiento de base: | |||||
| 1 | trabajar con encofrado | 100 m2 | 320 | 32000 | |
| 2 | Creación e instalación de red de refuerzo. | 2,12 toneladas. | 15000 | 31800 | |
| 3 | Colocación de hormigón. Su compactación mediante herramienta vibratoria. | 17m3 | 1500 | 25500 | |
| Acumulativo: | 89300 frotar. | ||||
| Acumulativo: | 424.999 rublos | ||||
| Materiales: | |||||
| 1 | Cinta impermeable Megaizol GEO PRO 150 | 231 m2 | 40 | 9240 | |
| 2 | Arena. Tallas: mediana y grande. | 36m3 | 700 | 25200 | |
| 3 | Piedra triturada de granito (rango de fracción 20-40) | 18m3 | 1350 | 24300 | |
| Acumulativo: | 58740 frotar. | ||||
| Para placa base: | |||||
| 1 | "Macetero" de Geomembrana | 123,2 m2 | 90 | 11088 | |
| 2 | Tablero de 4 x 15 x 600 cm Se utilizan grados 1-3. | 1,22m3 | 8500 | 10370 | |
| 3 | Soportes para elementos de refuerzo. | 400 uds. | 5 | 2000 | |
| 4 | Herrajes tipo d12 A500 | 2,05 toneladas. | 33000 | 67693 | |
| 5 | Herrajes tipo d8 A500 | 0,06 toneladas. | 33000 | 2139 | |
| 6 | Cable. Tipo de tejido. | 19,08 kilogramos | 360 | 6869 | |
| 7 | Hormigón B22.5 | 21m3 | 3900 | 81900 | |
| Acumulativo: | 182059 frotar. | ||||
| Para paredes: | |||||
| 1 | Herrajes tipo d12 A500 | 2,69 toneladas. | 33000 | 88770 | |
| 2 | Cable. Tipo de tejido. | 24,21 kilogramos | 360 | 8716 | |
| 3 | Abrazadera de refuerzo vertical | 625 uds. | 4 | 2500 | |
| 5 | Encofrado. Según inventario. | 250 m2 | 580 | 145000 | |
| 6 | Clase de hormigón B22.5 | 26,25m3 | 3900 | 102375 | |
| Acumulativo: | 347.361 rublos | ||||
| Para losa de piso: | |||||
| 1 | Racores d12 A500 | 2,05 toneladas. | 33000 | 67693 | |
| 2 | Accesorios d8 A500 | 0,06 toneladas. | 33000 | 1980 | |
| 3 | Cable. Tipo de tejido. | 19,08 kilogramos | 360 | 6869 | |
| 4 | Sillas para elementos de refuerzo. | 500 uds. | 5 | 2500 | |
| 5 | Encofrado. Vista de inventario. | 100 m.p. | 280 | 28000 | |
| 6 | Hormigón B22.5 | 17m3 | 3900 | 66300 | |
| Acumulativo: | 173342 frotar. | ||||
| Entrega: | |||||
| 1 | Encofrado. Según inventario. | — | — | 14600 | |
| 2 | Materiales | — | — | 15000 | |
| 3 | Herramientas | — | — | 1800 | |
| Acumulativo: | 31400 frotar. | ||||
| Total de materiales: | 792.902 rublos | ||||
| Equipo: | |||||
| Bomba de concreto | 3 turnos | 14400 | 0 | ||
| remolque residencial | 13 turnos | 1000 | 0 | ||
| Conducir electricidad al lugar de trabajo. | 13 turnos | 1000 | 0 | ||
| Gastos generales 2%: | 24.359 rupias | ||||
| TOTAL: | 1242260 frotar. | ||||
Mesa. Cálculos basados en datos de las regiones centrales.
| Material. Tipo de parámetro | Significado. |
| Losa de cimentación (PF). Cuadrado | 100 metros cuadrados |
| perímetro PF | 40 correas para los hombros metro. |
| Espesor del LP | 20 centímetros |
| Almohada de arena. | 15cm |
| Almohada de piedra triturada. Espesor. | 10cm. |
| Sentando las bases. Profundidad promedio | 150cm. |
| Paredes del sótano. Longitud. | 50 correas para los hombros metro |
| Paredes del sótano. Espesor. | 20 centímetros. |
| Altura de la base. | 250cm |
| Área total de aberturas | 0 metros cuadrados. |
| Losa de suelo (PP). Cuadrado | 100 metros cuadrados. |
| Perímetro de PP | 40 correas para los hombros metro |
| espesor de PP | 16cm |
| Distancia desde la carretera de circunvalación: | 10 kilómetros. |
| Precio total de una base llave en mano: | 1242260 frotar. |
¿Debo hacerlo o no? Lo que dicen en los foros.
Lo más aconsejado es el siguiente:
- Si tiene fondos libres, puede implementar sus planes. Si falta dinero en el proceso, es posible posponer indefinidamente los trabajos de acabado del zócalo.
- Como regla general, siempre se planifica un sótano en áreas pequeñas y costosas para aumentar el espacio.
Desventajas identificadas durante el proceso de construcción:
- El precio de la construcción de una base con sótano o planta baja aumenta entre un 35 y un 40%. Se trata de un dinero considerable, especialmente si no hay una necesidad previsible de espacio.
- A veces se olvidan del aislamiento y la impermeabilización, pero la aspersión ya está hecha. Es necesario volver a preparar las zanjas exteriores, colocar poliestireno expandido o idear algo nuevo con impermeabilización.
Una selección de argumentos a favor
Uno de los vídeos más populares sobre el tema. El autor se distingue por su conocimiento tanto académico como mundano, a juzgar por el nivel de elaboración del tema. Además, el autor es obviamente partidario de la construcción de un sótano y demuestra de manera bastante convincente la practicidad de su disposición.
La planta baja (planta baja) es una estancia cuyo nivel de suelo se sitúa por debajo del nivel del suelo. Por lo tanto, esta estructura se puede considerar como una habitación subterránea, que puede usarse para una amplia variedad de propósitos y está amueblada de manera acogedora y confortable de acuerdo con los deseos del propietario.
Por supuesto, construir una casa con espacio subterráneo adicional requiere muchos recursos materiales y esfuerzo, ya que simplemente no se puede hacer sin la ayuda de equipos especiales. Pero el resultado merece el esfuerzo y la inversión. En el artículo encontrarás información sobre todas las etapas de la construcción, así como el precio de los materiales y la obra.
Objetivo
Como ya se mencionó, una sala subterránea se puede utilizar para una amplia variedad de propósitos.
Todo depende de la imaginación del propietario:
- En primer lugar, aquí puedes hacer una sauna o una piscina. Para hacer esto, vale la pena pensar de antemano en el sistema de suministro de agua.
- En segundo lugar, puede organizar un cine en casa donde pasar un buen rato.
- En tercer lugar, se puede utilizar como sala de formación. En este caso, vale la pena pensar y planificar con antelación el sistema de ventilación.
Hay muchas opciones. Lo principal es pensar en esto con anticipación y cumplir con todos los requisitos necesarios durante la etapa de construcción.
Una de las principales razones para construir un sótano es la falta de espacio. Por ejemplo, si el propietario decidió construir una casa, pero no hay suficiente espacio, entonces se puede construir un piso subterráneo. Luego úselo para propósitos específicos.
Pros y contras del diseño.
Algunos consideran que la construcción de un sótano es demasiado costosa, mientras que otros, por el contrario, consideran que el piso subterráneo es una parte esencial del edificio. En este sentido, se pueden destacar los siguientes pros y contras.
Entonces, las ventajas:
- Área adicional. Como se mencionó anteriormente, puedes organizar lo que quieras en una habitación subterránea. Además, se puede utilizar para almacenar alimentos perecederos. Si, por ejemplo, el propietario tiene un coche, entonces la planta baja se puede convertir en un garaje y entonces no será necesario comprar ni alquilar un garaje.
- El papel del amortiguador. Al construir una casa común, existe la necesidad de aislar los pisos del primer piso, pero si hay un sótano, esta necesidad casi desaparece, ya que será una especie de amortiguador entre el suelo y el piso del primer piso. .
Y ahora sobre las desventajas:
- Gran gasto de fondos.. Ésta es la única y más importante desventaja de este diseño. Durante su construcción, no se puede prescindir de la contratación de trabajadores, los servicios de una hormigonera, una bomba de hormigón y una excavadora; todo esto requiere grandes inversiones. Pero en cualquier caso, el resultado justificará dichos gastos, por lo que si su situación financiera le permite tener ese lujo, entonces puede ponerse manos a la obra con seguridad.
Etapas de construcción del sótano.
La construcción de dicha estructura incluye una serie de acciones secuenciales. Primero, debe utilizar una excavadora para cavar un pozo, cuya profundidad es de aproximadamente 2 metros (valor promedio).
Inmediatamente durante la excavación, se debe llevar la tierra a un lado para no interferir con el trabajo del equipo que se alquilará posteriormente. Una vez que el hoyo esté listo, debes eliminar el exceso de humedad. Para hacer esto, simplemente puede esperar hasta que se seque (aproximadamente 2 semanas) o puede bombear usted mismo toda el agua del suelo.
Después de esto, puedes comenzar la construcción:
Construcción de los cimientos.
Fundación monolítica de tiras Los cimientos se construyen de la misma forma que para una casa sin sótano. Pero como resultado, las paredes del sótano pueden, hasta cierto punto, servir como base para las capas superpuestas.
En general existe una gran variedad de tipos de cimentaciones, pero las más habituales son:
- cinta monolítica;
- de columna.
Los expertos prefieren la primera opción y, por determinadas razones, desaconsejan la segunda.
Pero en este artículo, en cualquier caso, se considerarán ambos tipos.
Entonces, el procedimiento para construir una base monolítica de tiras es el siguiente:
- En el fondo del pozo se debe hacer un cojín de piedra triturada y arena de aproximadamente 10 cm de espesor. Las capas deben compactarse bien. La arena se puede rellenar con agua varias veces hasta que adquiera suficiente densidad.
- Ahora necesitas aplicar refuerzo a la almohada resultante. Su longitud debe ser de unos 6 metros, es decir, la longitud estándar. También se venden los de 4 metros, pero los expertos recomiendan la primera opción.
- Una vez aplicado el refuerzo, es necesario verterlo todo con hormigón. Aquí se necesita hormigón ligero, por lo que el hormigón de grado M100 se considera la opción más adecuada. Toda esta estructura se vierte con un espesor de unos 5-10 cm, ahora hay que esperar unas dos semanas hasta que el hormigón endurezca. Si el trabajo se realiza en verano, serán suficientes entre 12 y 13 días. Todo esto juega el papel de impermeabilización y sirve para nivelar la base.
- Ahora hay que reforzar la superficie endurecida. Pero antes de esto, es necesario aplicar gomaides a la superficie, que actúa como impermeabilizante. Al reforzar, se debe utilizar refuerzo de longitud estándar. Deben disponerse en forma de rejilla, uniéndolos mediante soldadura. En aquellos lugares donde habrá muros de carga, también es necesario instalar el refuerzo en posición vertical, es decir, perpendicular al fondo del foso. Esto es necesario para que en el futuro la conexión entre el piso del sótano y las paredes sea lo suficientemente fuerte.
- Ahora necesitas hacer encofrado desde tablones de madera y rellenarlo todo con hormigón M250. La altura debe ser de unos 20 cm, luego hay que esperar entre 25 y 30 días para que el hormigón se endurezca por completo.
En este punto, la base del tipo monolítico de tira está lista.
Pero la base tipo columna se construye de manera diferente:
- Las pilas deben insertarse en el fondo del pozo hasta cierta profundidad. Sólo un especialista debe calcular la altura y la profundidad.
- Luego se instala sobre estos pilotes el suelo del sótano, que también actuará como reja.
El segundo tipo de cimentación tiene muchas desventajas, además, requerirá mucho equipo y esto, a su vez, conlleva costos de material. Por tanto, en este caso, el primer tipo es más adecuado. Con esto, la base está lista. Ahora puedes pasar a la siguiente etapa.
Construcción de muros de sótano.
Esta etapa, al igual que la anterior, incluye una serie de pasos secuenciales:
- Es necesario realizar encofrados para las paredes del sótano. Viene en dos tipos:
- Retirable. Este encofrado está fabricado en madera. Será necesario retirarlo una vez que el hormigón se haya endurecido.
- Fijado. Este tipo es bastante difícil de hacer, por lo que es mejor dejar este trabajo en manos de especialistas. No será necesario retirarlo una vez que el hormigón se haya endurecido. Otra ventaja de esta opción es que el material actuará posteriormente como aislante.
- El encofrado se realiza para rellenar las paredes de una habitación. Una vez que esté listo, debes reforzarlo desde el interior. Al reforzar, se debe soldar el refuerzo con el refuerzo ya sobresaliendo en posición vertical.
- Ahora el encofrado se rellena con hormigón duro. En este caso, puedes elegir la marca M500. Luego hay que esperar unos 25 días hasta que endurezca, tras lo cual se puede retirar el encofrado. Luego se puede comenzar la construcción de losas del piso, que será el piso del primer piso.
Construcción de plantas de sótano.
Impermeabilización de paredes de suelo
Para ello, puedes comprarlo en cualquier ferretería. material impermeabilizante. Hay una gran variedad, pero la mejor es la tela asfáltica. Se aplica en el exterior de las paredes, fijado con pegamento especial. Hay otra forma: al fabricar hormigón, se mezcla con una sustancia especial que repele el agua. Puede obtener más información sobre esto con un especialista o con la empresa que fabricó el hormigón.
¿Qué afecta el costo?
Los siguientes factores influyen en el costo del trabajo:
- Agua subterránea. Este es un problema bastante grande a la hora de cavar un pozo, ya que hay que bombearlos y esto conlleva costes de equipo.
- La naturaleza del suelo mismo. Si el suelo es de mala calidad o duro, al cavar un hoyo también hay que recurrir a procedimientos especiales, lo que también cuesta mucho dinero.
- Densidad de refuerzo. A veces se requiere una gran cantidad de refuerzo y este material está lejos de ser barato.
- Materiales impermeabilizantes caros.
costo del trabajo
Es posible que todos los cálculos presentados aquí no sean precisos, ya que los precios de los materiales cambian constantemente o, por determinadas razones, los costos pueden aumentar.
Entonces:
- Los servicios de excavadora pueden ser costosos, aproximadamente entre 38.000 y 39.000 rublos.
- El refuerzo se puede estimar en promedio en 130.000 rublos.
- Verter hormigón cuesta una media de 90.000 rublos.
- Montaje de encofrado – 160.000 rublos.
- Todos los trabajos de impermeabilización cuestan una media de 80.000 rublos. Pero esta cantidad puede aumentar hasta 100.000 rublos, dependiendo del área de las paredes.
costo de materiales
Este valor dependerá de la cantidad de materiales necesarios, pero aquí se darán valores medios.
Entonces:
- Para una casa entera, en promedio, se necesitan alrededor de 7 mil accesorios, el costo será de aproximadamente 220,000 rublos.
- El coste del hormigón también superará los 200.000 rublos.
- En promedio, los materiales para una almohada se pueden estimar en 50.000 rublos.
- Materiales impermeabilizantes: 80.000 rublos.
Estos son los consejos y recomendaciones para quienes quieren tener una casa propia con sótano. Lo principal que debes saber es que antes de comenzar la construcción es necesario consultar con un especialista, aclarar el costo del trabajo y los materiales, y contratar solo trabajadores calificados que conozcan su trabajo y harán todo con la mayor calidad posible.
Al planificar la construcción de un edificio residencial, surgen muchos pensamientos y dudas sobre si tiene sentido incluir la construcción de un sótano en el plan. Para tomar la decisión correcta, debe determinar de inmediato si necesitará un piso de sótano en el futuro. Según los expertos, la construcción de edificios residenciales con sótano será lo más económica y racional posible. Pero, ¿cómo se construye un sótano con nuestras propias manos sin violar ningún requisito o norma vigente en la industria de la construcción?
Finalidad de la planta baja
La construcción de viviendas con sótano se clasifica como construcción económica. Primero, vale la pena entender qué es el piso del sótano. Hay varias explicaciones sobre este asunto. Los arquitectos dicen que las plantas bajas no son más que sótanos que suelen ocupar el espacio del primer piso. Los constructores tienen un punto de vista diferente: descifran la planta baja como un piso que se encuentra bajo el nivel del suelo.
La altura de este suelo, según normativa, debe ser de al menos 2,5 metros. Las plantas del sótano se pueden utilizar como sótano, bodega o lavadero. También se puede utilizar para hacer un salón u otro salón. Además, un edificio construido con un sótano parece más respetable y aumentan las características de aislamiento térmico de la casa.
Si estás construyendo una casa en la ciudad, entonces extra metros cuadrados. Utilizando estos excedentes a su propia discreción, en el futuro podrá recuperar rápidamente todos los costos incurridos durante la construcción del sótano. La planta sótano permite olvidarse de las cargas que ejercen las paredes de la casa, algo importante para un determinado tipo de suelo.
tipos de bases
En la construcción, existen 3 tipos de zócalo: salientes, empotrados y zócalos a ras de la base. El tipo de base más común se llama enterrado, pero no porque se vea más hermoso. El hecho es que es este tipo de sótano el que está menos expuesto a la humedad, porque el agua se escurre más rápido y esto protege los cimientos, el sótano y las paredes de la casa de la destrucción.
Si las paredes de su edificio residencial son delgadas, en este caso lo mejor será un zócalo sobresaliente. Este tipo de sótano es el más justificado si se desea disponer un sótano, que se encuentra casi bajo tierra y, por supuesto, debe estar cálido. Pero si planea usar el piso del sótano después de la construcción para almacenar cosas innecesarias, entonces es muy posible adelgazar el sótano.
No se recomienda en absoluto hacer que la base quede al ras de la base, ya que servirá como comienzo de las paredes y no le brindará la protección necesaria contra la humedad. Dicha base también debe cubrirse con material impermeabilizante, lo que no será económico y no agregará belleza a su hogar.
Construcción del sótano
Ya hemos señalado que la altura del piso del sótano debe alcanzar los 2,5 metros, lo que está regulado por los documentos pertinentes. Pero muchos promotores están intentando aumentarlo aún más para convertir la planta baja en un primer piso completo. Para aumentar la altura, la tecnología más utilizada es cavar la tierra hasta una determinada profundidad, determinada por sus necesidades personales.
espesor de pared
Entonces, comenzaste a construir tu casa construyendo el sótano. Y el primer punto que debes decidir es el grosor de las paredes. Si su casa está ubicada sobre terreno firme, puede hacer que el grosor de las paredes del sótano sea similar al grosor de las paredes del edificio.
Si planea construir una casa en suelos desfavorables, haga que las paredes del sótano sean un poco más gruesas: 20 centímetros serán suficientes. Al construir un edificio de madera, el sótano se puede construir con bloques de hormigón macizo.
Profundidad de la base
Si el sitio contiene agua subterránea en el suelo casi todo el año a una distancia de un metro del nivel de la superficie, se recomienda profundizar la planta baja a no más de un metro. En el lugar donde está ubicada la casa, es posible levantar la tierra vertiendo tierra alrededor de la casa. Como resultado, se forma una plataforma elevada, pero esta tecnología para construir el piso del sótano le costará un poco más.
Si hay demasiada agua subterránea debajo de la casa, se pueden recurrir a procedimientos como drenar el área y drenar el agua de los cimientos de la casa. Si debajo de un edificio residencial el agua subterránea se forma exclusivamente estacionalmente, entonces puede usar un método para proteger los cimientos de los efectos de las fuerzas laterales si el suelo se congela y colocar una línea de drenaje en un ángulo especial.
Preparación del hoyo
En esta etapa, se recomienda encarecidamente instalar una tubería vertical, ya que durante el proceso de construcción se consumirá una cantidad extremadamente grande de agua. Prepare inmediatamente el terreno y cave un hoyo con una excavadora. Por ejemplo, una casa que mide 14 por 11 metros requiere un foso de casi dos metros de profundidad. Recuerde, cuando cava un hoyo con una excavadora, necesita al menos dos máquinas que transporten la tierra hacia un lado.
Si tienes que cavar un hoyo a principios de primavera, es posible que veas agua acumulada en el fondo, por lo que en este caso deberás esperar hasta que el agua desaparezca por sí sola. También puedes intentar bombear el agua. La excavadora no cava el hoyo con mucha suavidad, por lo que deberá nivelar el fondo y las esquinas del hoyo.
Almohada
Después de eso, es necesario construir una plataforma de concreto. Haz una marca en el fondo del hoyo e indica las dimensiones de la casa. Por donde pasan los muros de carga se deben cavar zanjas. Si planea construir un piso de sótano con sus propias manos, entonces debe realizar este trabajo usted mismo, como se muestra en el video sobre la construcción de un piso de sótano.
Asegúrese de controlar la profundidad de la zanja para que tenga al menos 30 centímetros. No estaría de más reforzarlo con tablas. Rellénelo con piedra triturada, refuércelo con varillas de metal y rellénelo con hormigón. Después de esto hay que esperar 3 semanas.
Impermeabilización
A continuación, debe pasar al trabajo relacionado con la impermeabilización, porque la construcción del piso del sótano está conectada con la base, y en este caso es importante hacer todo correctamente. De lo contrario, la humedad entrará en el sótano y, en última instancia, esto puede incluso provocar el colapso de una parte de la casa o del edificio en su conjunto.
Desde el exterior de la casa a lo largo de todo el perímetro, para proteger los cimientos, es necesario hacer un área ciega de mezcla de concreto lo suficientemente amplia. Para evitar la destrucción de los cimientos y mampostería del sótano Enterrados en el suelo, deben protegerse desde el exterior mediante un material impermeabilizante especial en rollo, precalentado y adherido al material de la estructura del edificio.
En este proceso, ahora se utiliza ampliamente la impermeabilización, un material práctico y fácil de usar que se puede comprar en todas partes. Además, el coste de construir un sótano con su ayuda le sorprenderá gratamente. Realice la impermeabilización debajo de la base de la siguiente manera: primero coloque una capa de masilla bituminosa, luego coloque la impermeabilización y luego coloque otra capa de masilla.
Para proteger de forma fiable un edificio residencial de la humedad, no basta con hacer impermeabilización interna. Los expertos calificados aconsejan no descuidar la impermeabilización externa. Aproximadamente a medio metro de la pared del sótano, cava un hoyo profundo y llénalo con materiales preparados previamente: una capa de arcilla, luego una capa de piedra triturada, luego una capa de mortero de hormigón con la adición de piedra triturada y arena. .
Base
La construcción de los cimientos del sótano implica el uso de bloques de cimientos de gran tamaño. Es imposible colocar manualmente dichos bloques en su lugar, este proceso requiere el uso de equipo especial para el trabajo. Al construir un sótano usted mismo, la mayoría de las veces elige una tira o una base prefabricada.
Al calcular sus parámetros, la profundidad de su colocación es de gran importancia. Si ha calculado que la base debe tener una altura de al menos 2 metros, entonces esto significa que debe hacer que la profundidad de la base sea de 2 metros y 15 centímetros. Pero no al nivel del suelo. Cuando la base haya adquirido una resistencia del 80 por ciento, es decir, diez días después del vertido, podrá comenzar a construir la base.
Bloques de cimentación
La mejor manera de construir un sótano por el precio es utilizar bloques de cimientos. Los bloques se suelen colocar a lo largo de todo el perímetro de la casa. Los bloques de cimentación deben estar lo más nivelados posible, esto permitirá que en el futuro el proceso de enlucido se realice más rápido.
Une los bloques entre sí usando cemento. Entre bloques de cimentacion es necesario disponer orificios especiales para el agua y el cableado. Asegúrese de que las ventanas de la planta baja sean lo suficientemente grandes, de lo contrario no habrá suficiente luz en el sótano.
No te olvides de los huecos que se requieren para ventilar el espacio. Deben realizarse a una distancia mínima de 15 centímetros y al mismo nivel del suelo. Cubra los agujeros con una malla para evitar que se acumulen residuos en ellos y, en invierno, cúbralos con un paño grueso. La última fila de bloques debería alcanzar una altura de aproximadamente un metro sobre el suelo.
A continuación, es necesario colocar el piso del primer piso sobre estos bloques, pero se recomienda hacer un cinturón encima de los bloques. Realiza dos funciones: alinear todo el nivel horizontalmente y conectar los bloques entre sí. Los ladrillos a menudo se colocan entre losas y bloques, pero es mejor construir un cinturón de hormigón armado: colocar el refuerzo en el encofrado de tablas y verter el hormigón.
Albañilería
Las filas inferiores del sótano servirán de base para las futuras paredes, absorberán toda la carga de la casa y de los objetos que hay en ella y la transferirán a los bloques de cimentación que se encuentran debajo, a quienes se les imponen las más altas exigencias. Por lo tanto, los patrones de albañilería deben satisfacer estos requisitos en la medida de lo posible.
El número de hileras de ladrillos necesarios para alcanzar una determinada altura del techo del sótano debe determinarse de antemano. Al construir un sótano usted mismo, debe conocer y cumplir algunas reglas simples. La base de todo más trabajo es la construcción de la primera fila.
Antes de instalar ladrillos sobre mortero de cemento, se recomienda colocar la primera fila "en seco", sin utilizar aglutinante. El procedimiento para colocar la primera fila de ladrillos se lleva a cabo sobre una capa de impermeabilización, que previamente se coloca sobre la superficie superior de una base monolítica o de bloque.
No olvide cumplir con los parámetros geométricos necesarios de la estructura futura. Al colocar ladrillos de esquina, es necesario medir periódicamente las diagonales y lograr la rectangularidad ideal de las paredes. No se puede realizar el trabajo sin comprobar la rectitud y planitud de las filas, así como sin comprobar las superficies horizontales y verticales de la fila.
Lo descrito anteriormente es especialmente relevante si en las paredes de la casa hay varios elementos complejos, por ejemplo, ventanales multifacéticos, cuyo uso en el diseño le da a todo el producto un aspecto atractivo e interesante, pero complica significativamente el proceso de construcción. una base con tus propias manos.
Superposición
El proceso constructivo de la planta sótano se completa con la instalación de forjados de losa de hormigón armado en sus hileras superiores. En su lugar, se pueden utilizar suelos de vigas de madera, realizando revestimientos de suelo rugosos y de acabado y siempre colocando aislamiento en rollo o losa.
El encofrado en sí se puede comprar en forma terminada o montarlo usted mismo. Para el encofrado debajo del techo, tome tableros y tablas. Cepille las tablas cepilladas requeridas en el lado que unirá al concreto. Después de eso, haga escudos con ellos, que deberán fijarse adecuadamente.
Mantenga espacios milimétricos entre tablas y diferencias milimétricas de altura entre dos tablas. Recuerde que el encofrado no debe quedar vertical para la cimentación, sino horizontal.
Y por último me gustaría añadir que la planta baja también se puede construir desde piedra natural, pero este proceso requiere una gran habilidad por parte del desarrollador porque las piedras vienen en diferentes tamaños y formas. Por lo tanto, le recomendamos que dé preferencia a la construcción de un zócalo de ladrillo rojo, que se puede enlucir para darle una apariencia estética.
Durante la etapa de planificación casa de Campo Surgen muchas preguntas críticas. Una de ellas es si vale la pena. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción del piso del sótano, es necesario tener en cuenta los costos de su construcción y su indispensabilidad durante la operación. La construcción de cabañas con sótano se considera la opción más económica en la construcción de casas de campo.
Un sótano correctamente construido debe tener al menos 2,5 metros de altura.
La planta baja es una especie de sótano. Pero su diferencia fundamental es que el sótano se puede utilizar como espacio habitable y ocupar todo un piso (bajo el nivel del suelo).
Tipos de zócalos
Los zócalos se pueden utilizar tanto como sótano como como sótano. Si se cumplen ciertas condiciones durante la construcción, el sótano puede convertirse en una sala de estar en toda regla.
Otra cosa que habla a favor de las casas con zócalos es que, si están presentes, el edificio adquiere una respetabilidad especial y los factores de protección térmica aumentan significativamente.
Además, a la hora de construir una casa dentro de la ciudad, el sótano añade un espacio importante (nunca innecesario). Una característica importante de los suelos del sótano es la ausencia de cargas que puedan provocar los suelos de la casa.
Desde el punto de vista constructivo, la base puede ser:
- Altavoces. Esta es la mejor opción si se supone que las paredes de la futura casa serán delgadas. Debido a sus características de calidad, los cimientos sobresalientes funcionan bien cuando se encuentran debajo del nivel del suelo, mientras que el calor no se escapa a este piso. Y si el sótano se usará solo para almacenar alimentos, entonces las paredes se pueden construir delgadas. Si las paredes están revestidas previamente con mezclas impermeabilizantes, el indicador de resistencia a la humedad aumenta;
- al ras con la base. Estos tipos son menos comunes porque su capacidad para proteger las paredes de una casa de la humedad es nula;
- en profundidad. Uno de los tipos más comunes porque es el más fiable. Al construir una casa con una base empotrada, los cimientos, la planta baja y los pisos de la casa estarán máximamente protegidos de la destrucción por la humedad. El agua que cae sobre las paredes de la casa no se estancará, sino que fluirá de manera segura a lo largo de la base de la base.
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Trabajo de medición
A lo largo de todas las etapas, la construcción del sótano debe cumplir con los siguientes parámetros:
- Altura. La altura del sótano no debe ser inferior a 2,5 m, sin embargo, para que el sótano sea un espacio habitable completo, algunos constructores intentan aumentar esta cifra. Para ello se utiliza una técnica de excavación de la tierra hasta una determinada profundidad, en función de los parámetros requeridos por el consumidor.
- Espesor. Si se planea construir la casa en un lugar seguro con suelo sólido, entonces el espesor de los pisos del sótano puede corresponder al espesor de las paredes restantes del edificio. Si la casa está construida sobre un suelo poco confiable, las paredes deben hacerse mucho más gruesas (al menos 20 cm). Durante la construcción casa de madera Se deben utilizar bloques de hormigón macizo como paredes del sótano.
- Profundidad. Si el área donde se está construyendo la casa sufre aumentos repentinos de agua subterránea, primero debe averiguar el nivel del agua. Y solo después de esta operación se determina la posible profundidad de la base. Para reducir el riesgo de que entre agua en la casa, primero se llena el sitio de construcción con tierra adicional. De este modo, la superficie del futuro edificio aumenta considerablemente en altura. Es posible drenar y eliminar el flujo de agua del sitio con importantes flujos de tierra. Si se determina que la aparición de agua subterránea es un efecto estacional, entonces se puede construir una tecnología de protección especial. Cuando el suelo se congela, se coloca un sistema de drenaje en un ángulo especial.
En general, para construir un sótano se necesitan las siguientes herramientas y materiales:
- excavador;
- pala;
- concreto;
- tableros;
- varillas de refuerzo, mallas;
- materiales impermeabilizantes;
- bloques de cimientos;
- escudos.
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Construcción de un pozo de cimentación.
La primera etapa en la construcción de los pisos del sótano es la organización del pozo de cimentación. Pero antes de eso, lo mejor es construir una estación de bombeo de agua. Entonces, el trabajo comienza con la disposición del área. A continuación, se cava un hoyo. Con una casa de 15x10, la profundidad del pozo no puede ser inferior a 2 m, después del trabajo de excavadora tendrás que decorar los bordes del pozo tú mismo.
Luego viene el turno de la plataforma de hormigón. Para hacer esto, se deben hacer marcas en el fondo del pozo de acuerdo con las dimensiones de la futura casa. En el lugar donde estarán las estructuras de soporte, es necesario cavar zanjas. Su profundidad debe ser de al menos 30 cm, luego se refuerzan con tablas y se cubren con piedra triturada. A continuación, el pozo se refuerza con varillas de metal y se rellena con hormigón. Puede pasar al siguiente trabajo solo después de 20 días (este es el tiempo necesario para que el concreto se endurezca).
La siguiente etapa son los trabajos de impermeabilización. Para ello, se construye una amplia zona ciega de hormigón a lo largo del perímetro exterior de la casa. Si la base se hunde profundamente en el suelo, se coloca un rollo especial de material protector en el exterior. Este material impermeabilizante (hidroisol) primero debe calentarse y, en estado fundido, fijarse a la base de la estructura.
También se requieren trabajos de impermeabilización debajo de los cimientos. Primero, se coloca masilla bituminosa, se coloca impermeabilización encima y luego se vuelve a colocar masilla. No estaría de más realizar una impermeabilización externa adicional. Consiste en cavar un hoyo profundo a 0,5 - 1 m del edificio. A continuación, el pozo se rellena con una mezcla de arcilla, piedra triturada, mortero de hormigón a base de arena y piedra triturada.
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Construcción de los cimientos.
El siguiente paso es la construcción de los cimientos. Primero debe decidir el tipo de base (tira, prefabricada). Los cálculos preliminares deben determinar la profundidad permitida de la base. Si la cifra es 2 m, entonces es necesario bajar la base a una profundidad de 2,15 m, pero no se debe colocar al ras del suelo. Puede comenzar directamente solo después de 1,5 semanas (el tiempo necesario para que el hormigón se endurezca).
La construcción de una base para un zócalo implica el uso de grandes bloques. Estos bloques deben colocarse de manera uniforme por toda el área de la casa. Vale la pena colocarlos lo más uniformemente posible (en el futuro, esto ahorrará tiempo al enlucir). Los bloques se unen entre sí mediante mortero de cemento.
Se deben dejar aberturas entre los bloques de cimentación. Allí se ubicará el cableado y la plomería. En esta etapa deberías pensar en los tramos de ventanas. El ancho de la ventana debe ser suficiente para proporcionar luz a la habitación. Para la ventilación, es necesario hacer agujeros especiales a una distancia de 15 cm del suelo, así como en la base del suelo.
A continuación, los agujeros deben cubrirse con una malla. Desde el suelo hasta la última fila de bloques debe haber una distancia de 1 m, sobre los cuales se construye una cinta de hormigón armado. ¿Por qué se coloca el refuerzo en un encofrado de tablas, que luego se rellena con hormigón? Después de eso, se colocan las losas para la base del primer piso.
Un número considerable de personas todavía no comprende la necesidad especial de construir un sótano, mientras que otros, a su vez, simplemente no pueden imaginar cómo esta casa confiable y funcional puede funcionar sin esta habitación. A pesar de que el sótano tampoco se puede clasificar como un primer piso en toda regla, cada vez más ocupa su lugar. ¿Cuál es entonces el motivo de su popularidad?
Así luce el sótano terminado de la casa
Al construir un sótano se obtienen las siguientes ventajas:
- Un notable ahorro de espacio en tu terreno, fundamental cuando la superficie no es demasiado grande;
- Posibilidad de contratar en esta sala o una serie de otros servicios (sauna, sala de billar, etc.);
- Ideal para terrenos con terreno complejo de varios niveles;
- Posibilidad de utilizar la azotea como terraza;
- Incrementando la arquitectura de toda la casa.
Las desventajas de la planta baja incluyen los altos costos financieros y la complejidad de los trabajos de construcción.
Al construir un sótano, por regla general, se utilizan materiales con una estructura porosa para eliminar el exceso de humedad. De lo contrario, una vez dentro de la estructura, el agua se congela rápidamente con la aparición de las heladas, lo que eventualmente destruirá la superficie de la base y, en consecuencia, la estructura en general.
Tipos existentes pedestal Para hacer frente a este peligro, la base se cubre con pinturas y barnices. Esto no sólo evita la destrucción de la base debido a las influencias atmosféricas, sino que también le da una apariencia atractiva.
Al elegir la capa de pintura y barniz adecuada, es importante tener en cuenta el grado de permeabilidad al vapor.
La pintura utilizada para cubrir la base debe servir como una película confiable a prueba de humedad: esto evitará que el agua entre en el sustrato. Al mismo tiempo, dejará pasar el vapor de agua, lo que sirve para eliminar adicionalmente el exceso de humedad. Además, al comprar una capa de pintura, es importante que sea resistente a la luz y a la intemperie, y que también cumpla con los requisitos de seguridad contra incendios. El revestimiento debe permanecer visualmente atractivo durante al menos tres años.
Antes de pintar la base, es necesario aplicar una imprimación fortalecedora a su superficie.
Esto proporcionará una buena adherencia y aumentará la resistencia de la superficie. A la hora de pintar, es recomendable utilizar únicamente pinturas alcalinas solubles en agua a base de resina acrílica que cumplan plenamente con todos los requisitos relacionados con el procesamiento de bases.
Si la estructura de la superficie a recubrir es porosa, también será necesario aplicar una impregnación acrílica especial a base de agua.
Como resultado, la base mineral repelerá eficazmente el agua.
El sótano no sólo es bonito apariencia construir, sino también ampliar su funcionalidad. El sótano puede convertirse en un espacio para fines comunales, aquí también se puede ubicar una casa de baños, se puede convertir en ella. Los fosos de luz previstos en las ventanas del sótano son una especie de estancias adicionales que sirven para una buena conservación del calor.
Diagrama de instalación del foso Por lo general, la planta baja de una casa privada no implica la disposición de viviendas. Sin embargo, si los techos son lo suficientemente altos, aquí se puede instalar una sala de billar y una sauna. Si el nivel de la habitación en el sótano se encuentra en el punto más bajo del relieve, sería aconsejable disponer aquí un garaje. Gracias a ello conseguirás el máximo espacio libre y ahorrarás trabajo en la disposición de la entrada al garaje.
Cuando se diseñan las habitaciones, se piensan cuidadosamente sus opciones de iluminación. Además, un diseño adecuado permitirá ahorrar energía. Si en el sótano se ubicarán habitaciones para fines no técnicos, se debe tener en cuenta que las ventanas que dejan pasar la luz del sol serán una excelente adición a la iluminación eléctrica.
Las normas pertinentes estipulan que la altura del techo en dichas habitaciones no debe ser inferior a 2,5 metros. Gracias a esto, el edificio adquirirá un aspecto más agradable y el aislamiento térmico mejorará varias veces.
Hay varias formas de construir un sótano debajo de una casa:
Cómo preparar un sitio de construcción para el trabajo.
Colocar los cimientos con la construcción simultánea del piso del sótano requiere un análisis exhaustivo del suelo en el sitio de construcción, así como determinar la ubicación del agua subterránea. Si se encuentran a una profundidad de un metro y medio, entonces la base debe construirse a no más de un metro.
Al nivelar adecuadamente un sitio de construcción, puede ser necesario aplicar una capa adicional de imprimación. Si el agua subterránea se encuentra cerca de la superficie de la tierra, será necesario un drenaje preliminar. parcela. Los sistemas de drenaje diseñados para este propósito le ayudarán a afrontar fácilmente esta tarea. Su uso le permitirá acostarse más profundamente.
Esquema sistema de drenaje durante la construcción del sótano Cómo preparar un hoyo en un sitio de construcción.
Todo el trabajo comienza con el marcado apropiado del sitio de construcción, después de lo cual, guiado por el diseño de la casa, se excava el pozo con una excavadora. Si trabajos de construcción se realizan en primavera, existe la posibilidad de que se acumule agua en el pozo, que en el futuro habrá que eliminar mediante bomba. Otra forma es esperar hasta que el suelo lo absorba de forma natural.
Tan pronto como se alcanza la profundidad requerida, el fondo del pozo se nivela cuidadosamente y se requiere la alineación de las esquinas. atención especial. Cuando se cava el hoyo, se hacen marcas en la base. Las zanjas para muros de carga deben cavarse a una profundidad de al menos 30 centímetros. Cuando la zanja está lista, se vierte piedra triturada en el fondo, luego se coloca el refuerzo y solo entonces se vierte el hormigón. La solución de hormigón tarda aproximadamente tres semanas en secarse por completo.
Cómo impermeabilizar
El dispositivo impermeabilizante proporciona una protección confiable de la base contra la humedad. Consiste en verter una zona ciega de hormigón alrededor del perímetro del edificio propuesto, mientras que la propia cimentación se protege desde el exterior con material impermeabilizante en rollo. En la mayoría de los casos, para esto se utiliza impermeabilización; es suficiente material eficiente, que tiene un precio muy razonable.
Se puede aumentar la eficiencia de este sistema, para lo cual los expertos proponen un sistema de drenaje adicional con impermeabilización externa. Para hacer esto, debe retroceder medio metro desde la base y cavar un hoyo en el que luego se colocan arcilla, piedra triturada y mortero de hormigón. Esto debe hacerse con sumo cuidado, porque impermeabilización confiable- Ésta es la clave para la durabilidad y fiabilidad de toda la casa en su conjunto.
Así se instala la impermeabilización del sótano. Cómo hacer un sótano con bloques de espuma.
- uno de los materiales más habituales elegidos para la construcción de un “sótano habitable”. Permite alta calidad Ingeniería en Redes y permite dejar espacio para las ventanas. Es mejor utilizar equipo especial para trabajar con él: realizar el trabajo manualmente requerirá un tiempo considerable. Cuando se utilizan bloques de espuma, la mayoría de las veces se opta por una base prefabricada o una base de tira.
Si se supone que la casa tiene un piso de sótano, entonces los cimientos se vierten con un espesor de medio metro o más. Para aumentar la resistencia de las paredes, la mampostería se realiza con costuras vendadas. Para la unión se utiliza una composición de cemento y arena. Los bloques deben colocarse lo más uniformemente posible; de lo contrario, con el tiempo, surgirán dificultades con el trabajo final.
También vale la pena tener en cuenta el tamaño de las ventanas y hacerlas lo más grandes posible: penetrará más luz de la calle hasta el sótano.
Es necesario dejar orificios de ventilación, para lo cual se dejan huecos entre los bloques al nivel de la superficie del suelo.
Se dejan orificios de ventilación entre los bloques al mismo nivel que la superficie del suelo. Deben cubrirse adecuadamente con redes para que la basura no entre en la habitación.
Los cimientos del sótano deben estar aproximadamente a un metro del nivel del suelo. Los bloques se unen entre sí mediante la denominada cinta niveladora. Y ahora, por fin, se pueden colocar los suelos del primer piso.
La mayoría de las veces, se usa hormigón armado al organizar el cinturón, pero puede arreglárselas con Enladrillado. La primera opción, cuando el refuerzo se coloca sobre un encofrado y se vierte con hormigón, se considera más confiable.
Ejemplo de instalación de encofrado. Esto da como resultado una fuerte estructura semienterrada. Sirve como base fiable para la posterior construcción del suelo.
Cómo construir un sótano monolítico.
El sótano construido con hormigón monolítico tiene varias ventajas: buena resistencia a la humedad, alta resistencia y tiempos de construcción cortos. Además, es posible equipar una habitación para casi cualquier propósito, incluido un garaje o una piscina.
La impermeabilización correctamente instalada le permite construir un sótano e instalarlo, incluso si el ambiente del suelo está húmedo. Sin embargo, para ello, las paredes de cimentación deben tener la adherencia más rígida a las losas del sótano.
Tecnología de construcción:
- Primero, se marca el sitio para los próximos trabajos de construcción, después de lo cual se cava un pozo para futuras construcciones. El pozo se excava a una profundidad de aproximadamente medio metro por debajo de donde se ubicará la parte subterránea de los cimientos.
Esto permitirá en el futuro colocar un cojín impermeabilizante de arena y grava. Al seleccionar el suelo con una excavadora, se debe minimizar la profundidad desigual de la base, para lo cual se recomienda eliminar manualmente la última capa de suelo. Las áreas demasiado profundas no se deben rellenar, ya que esto puede provocar una mayor deformación de las losas del piso. - Luego llega el turno de organizar el sistema de drenaje. Si hay arenas movedizas, se debe prever un dispositivo de drenaje para evitar el estancamiento del agua. Para ello se realiza un lecho de 10 centímetros: grava y arena. Estas capas deben enrollarse con cuidado. Para compactar al máximo la arena, también se llena de agua varias veces.
- Se vierte hormigón de grado M50-M100 sobre la plataforma nivelada. La capa de hormigón debe ser de cinco centímetros: se nivela la base para colocar la losa del piso, mientras se realizan las funciones de impermeabilización.
Ejemplo de cojín impermeabilizante para sótano. La impermeabilización en rollo (por ejemplo, material para techos) se coloca inmediatamente después del endurecimiento del hormigón. La impermeabilización debe colocarse en dos capas y fijarse mediante método flotante o mediante masilla bituminosa.
- Después de preparar la base, se construye el encofrado exterior. Primero, se vierte la losa del piso, servirá como soporte y las paredes de los cimientos "crecerán" a partir de ella. Para la fabricación de encofrados se utilizan paneles o tableros de madera. Se utilizan barras y tornillos autorroscantes para conectarlos. Para aumentar la resistencia de la base, se refuerzan las losas. Esto se hace en dos direcciones: longitudinal y transversal; la varilla de refuerzo debe estar estampada, con un diámetro de 10 centímetros (las dimensiones exactas se determinan durante los cálculos preliminares). Para colocar el refuerzo se utilizan guías especiales, que se sujetan con alambre.
Para que las paredes estén conectadas de forma rígida y segura a la losa del piso, se utilizan barras de refuerzo (unidas verticalmente). - Después de instalar el encofrado y cuando se fija el refuerzo, la losa de cimentación se vierte con hormigón M250-M300 (su espesor es de al menos 20 centímetros). Además, se recomienda hacerlo de inmediato. Si lo desea, el hormigón se puede verter en pequeñas partes, pero la losa se volverá menos duradera y pueden aparecer costuras con mayor tensión de tracción. En tales casos, es aconsejable que las juntas de hormigón se ubiquen a lo largo de la pared más larga. Después de verter el hormigón, se debe nivelar la superficie y dejarla durante aproximadamente un mes hasta que madure por completo. En este momento se está construyendo el encofrado para el zócalo y los muros de cimentación.
- El encofrado de muros se construye de la misma forma. Durante su construcción se utilizan paneles de polipropileno fijos, lo que al mismo tiempo solucionará el problema del aislamiento. El refuerzo se coloca en dirección longitudinal con respecto a las paredes.
Esquema de colocación de refuerzo para vertido. La confiabilidad se da atando varillas horizontales y verticales que ya están fijadas. Con una profundidad de cimentación de tres metros, la resistencia la aportan dos correas de flejado, que se fabrican tanto en la parte superior como en la inferior.
- Durante el proceso de disposición del encofrado, se colocan aberturas de puertas y ventanas donde así lo preveía previamente el diseño de la casa. Se están colocando tubos metálicos especiales (manguitos).
- El hormigón se vierte inmediatamente o en capas separadas. La regla es la siguiente: se debe verter una nueva capa antes de que la capa anterior comience a fraguar. De lo contrario, habrá que esperar otros tres días: si el hormigón no adquiere la resistencia necesaria, puede colapsar bajo la presión de las capas que lo recubren. Entonces puedes colocar los pisos.
- Desde el exterior, la impermeabilización del suelo del sótano se realiza mediante el método de pegado o revestimiento. En el interior, es mejor utilizar impermeabilización penetrante: el hormigón se vuelve notablemente más fuerte y el intercambio de vapor no se altera.
Esquema de impermeabilización penetrante de la base. El aislamiento del suelo del sótano desde el exterior se realiza con placas de espuma de poliestireno, que se fijan con la cola destinada a tal fin. Para fijar las piezas que sobresalen del suelo (opcional), se utilizan tacos especialmente diseñados para espuma plástica.
- Para rellenar la parte subterránea se utiliza la tierra que se formó al cavar el pozo. La presencia de partículas sólidas en el suelo es inaceptable, ya que pueden dañar el calor y la impermeabilización, y se cubren con arena gruesa.
- Los materiales utilizados para decorar las paredes del edificio son adecuados para el acabado del suelo del sótano.
Cómo impermeabilizar adecuadamente un sótano y elegir el material adecuado
¿Por qué es necesario impermeabilizar el sótano?
Durante el proceso de construcción, muchas personas, por alguna razón, dan al trabajo de impermeabilización casi el último lugar, creyendo que se puede realizar una protección confiable contra la humedad después de que la casa con el piso del sótano esté completamente construida. Por supuesto, la impermeabilización se puede realizar desde el interior, pero la mejor opción es proteger las paredes desde el exterior.
La impermeabilización exterior permitirá:
Los tipos de impermeabilización más utilizados son la penetración, el pegado, el rollo y el revestimiento.
Impermeabilización penetrante
La impermeabilización penetrante le permite proteger más a fondo las "viviendas subterráneas" de la alta humedad. Se coloca a una profundidad de aproximadamente 90 centímetros en el espesor del hormigón, rellenando pequeñas grietas para que la humedad no tenga por dónde filtrarse. Una vez en el hormigón, el material aislante que ha penetrado reacciona inmediatamente con sus elementos constitutivos, dando lugar a la formación de cristales sólidos. Llenan los poros del hormigón y no hay ningún lugar por donde pueda penetrar la humedad.
Ventajas de la impermeabilización penetrante.
Cómo hacer una impermeabilización penetrante de un sótano.
La superficie de trabajo se limpia previamente a fondo de polvo y escombros. Luego el polvo seco se mezcla con agua hasta que quede suave. Antes de colocar la primera capa de impermeabilización, la superficie estructuras de concreto hidratado. La siguiente capa se vierte después de que se absorba la primera. Después de este tratamiento, las estructuras deben humedecerse durante varios días más.
El aislamiento solo debe aplicarse a la losa después de haberla humedecido; de lo contrario, el material no podrá penetrar hasta la profundidad requerida.
Cuando se trata de impermeabilizar edificios antiguos, es necesario limpiar y humedecer las losas lo más a fondo posible. En este caso, la penetración de la impermeabilización en el hormigón será extremadamente profunda. Para aplicar la capa aislante penetrante se utilizará una brocha de cerdas sintéticas o una bomba de mortero diseñada para tal fin. Los trabajos de aislamiento de humedad se realizan cuando hace calor afuera.
Polímeros, betún y materiales sintéticos son los materiales de revestimiento en rollo para impermeabilizar el sótano.
Absolutamente todas las estructuras de zócalo deben cubrirse cuidadosamente con aislamiento en rollo, mientras que para las paredes exteriores se utilizan varias capas de material. Si el nivel freático es demasiado alto, se pueden colocar hasta cinco capas de impermeabilización.
Ejemplo de instalación de impermeabilización adhesiva. El proceso de instalación de una estructura impermeabilizante:
- Las paredes del sótano se cubren con capas de impermeabilización desde el exterior y las láminas de material deben superponerse.
- Para evitar que se dañe el material impermeabilizante, esto se hace bloque instalado de hormigón armado o un muro construido con medio ladrillo (ubicado a un centímetro de la superficie).
- El espacio resultante se rellena con masilla bituminosa.
- La estructura impermeabilizante está protegida por una malla de hierro y enlucida por el exterior.
Desventajas de este tipo de impermeabilización de sótanos: instalación compleja, la necesidad de protección auxiliar del material contra defectos, la posibilidad de pegar a una temperatura exterior de al menos +10 grados.
Revestimiento impermeabilizante
Este tipo de impermeabilización requiere no solo las paredes externas sino también internas del sótano.
Sella cuidadosamente las más mínimas imperfecciones en la superficie de trabajo, lo que aumenta significativamente la resistencia de las paredes a la humedad.
La protección exterior de la pared con masilla evitará que la humedad se filtre en la habitación. El revestimiento impermeabilizante está representado por los siguientes materiales:
- Masillas bituminosas;
- Masillas bituminosas de polímero;
- Impermeabilización cemento-polímero.
La opción más económica sería utilizar masilla a base de betún como aislamiento. Es cierto que no durará más de cinco años, después de lo cual quedará inutilizable y la humedad puede penetrar en la base. Por tanto, periódicamente tendrás que recurrir a volver a impermeabilizar la habitación.
Las masillas de cemento-polímero y polímero-betún se distinguen por su importante resistencia, incluso a los cambios bruscos de temperatura. Pero estos materiales temen sufrir daños mecánicos: se requiere una protección cuidadosa.