Ремонт фундаменту будинку - завдання, яке під силу далеко не кожному непрофесіоналу. Вся справа в тому, що фундамент - це основа будинку, його збереження та надійність роблять надійним усю будівлю.
Причини, з яких може бути потрібний ремонт фундаменту, можуть бути пов'язані з помилками в його проектуванні, порушенні технології процесу його зведення, відсутності гідроізоляції, використанні неякісних матеріалів та інше.
Зрештою ремонт може знадобитися з часом, коли термін служби фундаменту досить великий і з'являється ризик його руйнування та руйнування всієї будівлі. У цьому випадку потребує капітального ремонту та часом чималих витрат.
Поява тріщин на стінах і в самому фундаменті якраз і сигналізують про руйнування, що почалися. Крім цього, явні ознаки корозії, зміна рівня однієї зі сторін фундаменту також свідчить, що йому необхідний терміновий ремонт.
Найправильніше в будь-якій подібній ситуації зробити посилення фундаменту. Зробити це цілком можливо самотужки.
Зміцнення та ремонт фундаменту поетапно
Для початку слід переконатися у необхідності проведення дій щодо зміцнення фундаменту. Для цього проводиться тривале дослідження, якщо, звичайно, стан фундаменту дозволяє зволікати з ремонтом.
Протягом року слід контролювати зростання тріщин, що утворилися в основі будинку. Для цієї мети використовується гіпсовий розчин, яким заповнюються щілини, та звичайний папір.
Її слід наклеїти на гіпс і стежити, чи вона розірветься, чи залишиться в колишньому стані. Масштабний ремонт буде потрібно в першому випадку. Такий ще «дідівський» спосіб цілком ефективний, якщо гіпсова наклейка не піддається впливу опадів та механічних впливів.
Можна також викликати спеціалістів для проведення електронних вимірів, які визначать ступінь пошкодження фундаменту.
Для початку необхідно зробити земляні роботи: фундамент слід відкопати до самого основи. Ця частина робіт, мабуть, буде найбільш трудомісткою. Тут велику роль відіграє будова.
Потім поверхню фундаменту, що відкрилася, слід повністю звільнити від теплоізоляційного матеріалу, прилиплого грунту і штукатурки. Також слід видалити дефектні елементи.
- Перш ніж приступати безпосередньо до заходів щодо зміцнення фундаменту, його необхідно обробити спеціальною ґрунтовкою глибокого проникнення.
- Це дозволить вам максимально захистити поверхню основи фундаменту від негативного впливу навколишнього середовища та продовжити життя відремонтованого фундаменту.
На наступному етапі до старого фундаменту кріпляться анкери. Отвори під них готуються на відстані приблизно метр один від одного.
На них кріпиться арматура. Для зміцнення фундаменту краще використовувати основу 12-14 мм у діаметрі. Доповнюється металевий каркас сіткою з великими осередками.
Цементний розчин заливають у опалубку, яку збирають на відстані близько 20см. від пошкодженої основи будинку. Докладно процес влаштування опалубки описаний тут: опалубка своїми руками.
Про те, як готувати цементний розчин, мабуть, не варто казати додатково. Важливо лише згадати, що якість готового розчину впливає на якість відремонтованого фундаменту. Помилок тут не повинно бути. 
Відповідно до технології готується цементний розчин і заливається в опалубку. Від якісних характеристик бетону залежатимуть і особливості експлуатації фундаменту, тому в даному випадку на будівельних матеріалахкраще не заощаджувати.
Коли бетон повністю висохне, проводяться роботи з гідроізоляції укріпленого фундаменту. Встановлюється дренаж (кільцевий). Існує кілька способів гідроізоляції фундаменту: від традиційних, як гарячий бітум, до сучасних.
Після проведення всіх заходів щодо зміцнення фундаменту його засипають щебенем і зверху додатково ущільнюють піском.
Ця послідовність робіт описана для усунення сильних пошкоджень фундаменту. При менш значних дефектах, найчастіше, достатнім буде просто додаткове оштукатурювання поверхні фундаменту по металевій сітці.
Дамо вам невелику пораду, яка обов'язково допоможе вам у роботі.
Якщо ви зважилися на зміцнення фундаменту самотужки, робити це необхідно в теплу пору року, коли ґрунт досить м'який і пухкий. Це пояснюється переважно характером погодних умов у нашій країні, які не дозволяють проводити роботи такого роду взимку.
Це, зокрема, важливо і для збереження якісних характеристик самого бетону.
Стаття надана сайтом СтройПоради
Після тривалої експлуатації будівлі його несуча система дещо зношується, покривається тріщинами та сколами. Капітальний ремонт фундаменту старого приватного або дачного будинкустрічкового, стовпчастого та іншого виду може виконуватися і своїми руками, але для цієї роботи потрібно наявність деяких навичок та спеціальних пристроїв.
Діагностика
Перед початком будівельних робітНеобхідно оцінити завдання та її рівень складності. Найскладніше виконується як самостійний, так і професійний ремонт, а також відновлення фундаменту бетонного та кам'яного будинку. Головним чином причина полягає в тому, що тріщини неможливо повністю закласти - велика їх частина знаходиться під будинком. Але в інших ситуаціях все цілком можна виправити.
Фото. старий фундамент
У яких випадках фундаменту дачного будиночка, лазні, гаража та інших будівель потрібен ремонт:
Фахівці стверджують, що не існує фундаменту, що тріснув, який неможливо відремонтувати. Все залежить від здібностей та фінансових можливостей власника заміського чи міського котеджу.
Фото — ремонт основи старої дерев'яного будинку
Методи реконструкції
Технологія ремонту фундаменту кам'яного та цегляного будинкуДосить складна. Насамперед, потрібно перевірити в якому темпі відбувається руйнування опори. Для цього поверх тріщин потрібно накласти відносно тонку смужку розчину гіпсу. Після того, як він застигне, Ви зможете оцінити масштаб руйнування. Зачекайте кілька днів та оцініть стан накладки. Якщо вона тріснула, слід терміново починати реконструкцію, якщо ж ні – то потрібно просто провести косметичний ремонт.
Фото - підйом Найпростіший варіант, доступний в домашніх умовах - це просто залити в щілини, що утворилися, щільний цементний розчин. Але це доречніше при зміцненні фасаду, тому що з часом у будь-якому випадку доведеться міняти опору.
Якщо фундамент цегляного житлового або дачного будиночка руйнується по всьому периметру, потрібно більш серйозний ремонт. Покрокова інструкціяяк провести посилення та зміцнення старої несучої системи:
Аналогічно можна провести ремонт фундаменту, влаштованого гвинтовими палями, який часто використовується для будівництва сільського. каркасного будинку, паркану або підсобного приміщення із зрубу. Тоді необхідно підкопати кожну палю окремо та зміцнити її за описаною методикою.
Таке будівництво має безліч позитивних якостей:
- Несуча система отримує властивості залізобетонного фундаменту, який застосовується для будови багатоквартирної будівлі;
- У власників з'являється можливість на старій опорі збудувати двоповерховий будинок(за умови, що другий поверх буде виконаний з дерева, бруса, пінобетону та інших легких матеріалів);
- Крім цього, матеріал, покладений поверх арматури, допомагає збільшити захисні властивості споруди. Зразок утеплений і закритий від впливу грунтових вод і стічної вологи.
Фото - принцип розташування обв'язки Але цей варіант є досить складним, до того ж ремонт старого фундаменту щитового або дерев'яного будинку вимагає іншого підходу. Для їхньої реконструкції використовуються такі способи:
- Підняття наявної основи та встановлення його на нову підошву;
- Повна заміна.
Залежно від того, на чому встановлено будинок (на пісочній подушці або за допомогою гвинтових паль), його ремонт може відрізнятися. Як проводитися реконструкція будівлі на палях:
Іноді зміцнення пальової чи стовпчастої конструкції проводиться за рахунок так званих вінців. Арматурна сітка (вінці) встановлюється по периметру фундаменту та зварюється.
Відео: ремонт старого фундаменту
Огляд цін
Щоб підняти веранду, гараж чи здійснити капітальний ремонт фундаменту житлової будівлі, найкраще звернутися до професійної організації. Компанії, які надають такі послуги, здійснюють повний технічний супровід.
Скільки коштує підняти фундамент та провести ремонт стін у кам'яному будинку (ціна під ключ):
Кошторис, за потребою, складається до початку робіт, щоб можна було підрахувати свій бюджет.
періодично потребує проведення реставраційних робіт.
Про необхідність застосування будь-якої реставраційної технології завжди говорить нерівномірність усадки, поступові руйнування чи поява тріщин.
Детальна інформація про те, як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку наводиться нижче.
Як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку?
Перед прийняттям будь-яких рішень доведеться повністю оголити основу будівлі.
Для цього доведеться викопати досить широку траншею вздовж периметра дерев'яного будинку.
Глибина має бути такою, щоб до нижньої половини фундаменту відкривався повноцінний доступ.
Якщо будівля просідає нерівномірно, можна зміцнювати лише відповідні фрагменти.
Якщо після виконання запропонованих рішень ніякого позитивного ефекту немає, доведеться здійснити процедуру повноцінного відновлення підстави.
Часткове відновлення конструкції стрічкового фундаменту полягає в очищенні конструкції основи від фрагментів, що обсипаються. Після цього в фундаменті за допомогою спеціальних інструментів проходить отвір, в який поміщається арматура або анкерні сполучні елементи.
Коли в процесі реставрації надається перевага другому способу, потрібно застосовувати зварювальний апарат для скріплення з арматурою встановлених анкерів.
Після цього вирита траншея обов'язково наповнюється попередньо розмішаним бетонним. Фахівці рекомендують виконувати такі роботи окремими фрагментами, довжина яких повинна становити приблизно 150-200 см. Між ними монтуються кілька маленьких перемичок.
Не рекомендується поспішати заливати траншею відразу. Новий бетон поступово просочуватиметься у проблемні ділянки фундаменту. Всі імпровізовані відсіки, що заливаються, з'єднуються з попередніми за допомогою фіксації спеціальних арматурних прутів.
У ситуаціях, коли спостерігається більш-менш рівномірне просідання конструкції, бажано сконструювати суцільний пояс уздовж периметра, якого становитиме приблизно 25 см. Сформована траншея зміцнюється арматурним каркасом і заповнюється будівельною сумішшю досить високої якості.
На дні підготовленого котловану необхідно обладнати спеціальне дренажний пристрій, що нагадує своєрідну щебеневу подушку. Коли закінчується фінальна стадія заливки виритої траншеї, ширина фундаменту стане більшою і показник його міцності стане значно вищим.
Нерівномірне випирання
Підстави дерев'яних будівель, побудованих на місці колишніх торфовищ або заселених територіях глинистих, суглинистих, а також дерев'яних порід ґрунту, здебільшого починають з часом нерівномірно випирати.
Ділянки основи, що прогнили або схильні до руйнування, необхідно оновити і додатково зафіксувати відповідними арматурними елементами.
Слід враховувати, що спроба виконати таку роботу самостійно, найімовірніше, не матиме успіху. Цегла, а також бетонні блокиобов'язково сприяють якісному підвищенню окремої ділянки фундаменту.
Різновиди фундаменту
Ремонтні роботи основи дерев'яного будинку пального типуздійснюється в ситуаціях, аналогічних для визначення необхідності лагодження стрічкового фундаменту.
Вартість виконуваних робіт завжди буде обумовлена індивідуальними конструктивними особливостямибудівельного об'єкта, тяжкості виявленого порушення та деяких інших особливостей. Коли як основа дерев'яного будинку застосовуються палі, то при їх поступовому розтріскуванні обов'язково необхідно ухвалити відповідні рішення щодо зміцнення.
Для цього вони можуть оброблятися армованим поясом, створеним з бетону. Якщо подібна технологія ремонту не є можливою, доведеться підняти будівлю та викласти додаткові стовпи.
Якщо деякі палі трохи перекошені, обов'язково потрібно повністю випрямити їх.
Для цього можна підкопати палю з боку, протилежному перекосу, після чого потрібно випрямити її і заповнити порожнечу, що утворилася, з іншого боку попередньо заготовленим бетонним розчином, здатним зафіксувати пальову конструкцію.
Якщо внутрішня частина пальової конструкції з часом деформувалася або частково зруйнувалася, бажано виконати її повноцінну заміну. Чудовою альтернативою таким паль може стати трубні конструкції з азбестоцементу, яких становить приблизно 20 см.
Для розміщення палі під будинком доведеться викопати маленький жолобок з нахилом у необхідному напрямку, через який можна запускати трубу.
Після цього пальова конструкція монтується у правильному положенні та заливається для більшої стійкості спеціальним бетонним розчином. Слід враховувати, що розчин потрібно залити не тільки у внутрішню частину труби, а й у спеціально заготовлену платформу, розташовану під палею.
Після виконаної роботи нижня частина пальового елемента має бути візуально схожою на т-подібний предмет. Тільки після цього фундамент дерев'яного, що ремонтується, може придбати досить високу стійкість і міцність.
Після нанесення вологостійкого прошарку можна забезпечувати теплоізоляцію. Найбільш оптимальним і широко застосовуваним варіантом вважається пінополіуретанова або пінополістирольна плита.
Відповідна товщина матеріалу визначається особливості погоди конкретного регіону, а також кращим теплоізоляційним ефектом.
Перед підйомом будівлі майстри рекомендують спустошити всі кімнати. В окремих ситуаціях у дерев'яних будинках навіть демонтуються двері та вікна.
Щоб дах, стіни чи підлогові залишилися цілими, підйом виконується сповільненими темпами. Одночасно піднімаються всі кути будівлі приблизно на 4-5 см. Після цього під будівлю підкладається спеціальний страхувальний пристрій, і процедура підйому поступово триває.
Конструкція опалубки встановлюється з урахуванням поточного гідравлічного рівня. Застаріла фундаментна цегляна кладказавжди має армуватися.
Залізні прути скріплюють застарілу конструкцію з бетонним прошарком, що виготовляється. Після виконання процедури заливки в окремих прикладах встановлюється цегляний цоколь.
Однак не виключається можливість повернення конструкції на залізобетонну основу. Слід враховувати, що монтаж гідроізоляційного прошарку вважається обов'язковою процедурою.
Можливі різновиди ушкоджень
Фахівці класифікують можливі пошкодження за такими категоріями:
- Мінімальні
- Середні
- Катастрофічні
- Непереборні
Під мінімальними маються на увазі шматки обробки основи, що відкололися. Несучі функції при цьому практично не погіршуються.
Середні мають на увазі прояв тріщин у основі будівлі внаслідок його деформації.
- Розширення тріщини, що утворилася.
- Очищення від пилу і фрагментів , що відколюються .
- Грунтовка.
- Закладає шви спеціальним складом або бетоном.
До катастрофічних ушкоджень у більшості прикладів належать деформації основи, що у перспективі сприяють руйнуванню будівлі. Само собою, на цій стадії краще приступати до ремонту, але в деяких випадках буває занадто пізно.
Технологія необхідних ремонтних робіт, природно, визначається різновидом фундаменту, найпоширенішими з яких, як нам відомо, є пальова і стрічкова конструкції. У такій ситуації кожен домовласник самостійно приймає рішення щодо повної заміни чи зміцнення підстави.
Непереборні деформації мають на увазі найбільш жалюгідний стан основи дерев'яного будинку. Ремонтувати в цьому випадку просто нічого.
У подібних ситуаціях найпростіше зруйнувати застарілу будівлю та звести на колишньому місці якийсь котедж, який відповідає сучасним вимогам нормальних людей. Після ознайомлення з викладеною інформацією ні в кого не виникне питань, як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку без підйому.
На відео — як замінити фундамент та підлогу в будинку:
Власник приватного будинку колись обов'язково ставить питання, як зміцнити фундамент. Довірити це комусь чи спробувати зробити все своїми руками? Давайте розглянемо основні етапи та зважимо сили.
Виправляти негативні наслідкивід впливу зовнішніх факторів на основу під будинком доведеться, але як бути, якщо у житті ніколи не доводилося робити ремонт фундаменту своїми руками? Щоб зрозуміти, яке зміцнення основи будівництва краще, слід розібратися в причині його обвалення. Є два пояснення, чому шматки фундаменту раптом починають відвалюватися, а сам він кришиться: порушення технологій під час будівництва чи зовнішні негативні фактори (зміщення ґрунту, зміна його складу, рух підземних вод, вібрація).
Обвалення основи споруди
Перша причина може включати неправильне приготування сполучного розчину, неякісні будматеріали, неправильні виміри, що призвели до перекосу кам'яної кладки. Другий «критичний момент» може полягати в тому, що при будівництві не враховано склад грунту, його вологість або неправильно зроблений дренаж.
Щоб визначити, чи триває руйнування основи під будинком і чи потрібно його посилення організувати в терміновому порядку, слід на виявлені тріщини приклеїти паперові стрічки.. Якщо протягом тижня їх не буде розірвано, то розширень розколів не відбувається. Можна використовувати гіпсові стрічки. Крім візуального контролю беруться проби ґрунту, у тому числі і на визначення його хімічного складу. Завдяки такому аналізу можна підібрати будматеріали, на які не впливають зовнішні фактори або їх шкідливий вплив є мінімальним.
Профілактика фундаментної споруди
Як і будь-якій споруді, фундаменту потрібні обов'язкові профілактичні процедури. Завдяки їм можна значно продовжити термін експлуатації приватного будинку та відстрочити зміцнення та приведення його у належний порядок. Рекомендується звернути увагу на такі «больові точки»:
- Перед зведенням фундаменту обов'язково скористайтеся геодезичними та геологічними послугами, які встановлять, чи можливе будівництво житлового будинку на певній ділянці землі.
- У жодному разі не відходьте від вимог технологій: не застосовуйте сполучний розчин, що не відповідає проекту, цегла з іншими властивостями гігроскопічності, не заощаджуйте на компонентах бетонної суміші.
- Не вносьте змін до плану приватного будинку (перебудова несучих перегородок та стін, зведення додаткових поверхів та прибудов), які можуть змінити додаток точок опори на фундамент та перерозподілити вагове навантаження основної будівлі.
- Не слід зневажливо ставитися до зведення подушки, що амортизує, під фундамент, дренажних канав і вологоізоляції. Для довговічної експлуатації будівлі не варто заощаджувати на цих роботах.
- Усі комунікації слід прокласти до зведення фундаменту. Розгортання цих заходів після будівництва може призвести до неправильної усадки всієї будівлі, і, як наслідок, до появи тріщин та руйнування її основи.
Почнемо з найпопулярнішого, можна сказати, класичного способу, як зміцнити фундамент. Алгоритм дій вже відпрацьований століттями, а тому найкращий через свою ефективність та економічність, і цілком реалізуємо своїми руками. Сенс полягає у зведенні нового фундаменту, який викладається навколо будинку по його периметру і є додатковою опорою для кладки старої основи. Вся робота розбита на низку послідовних етапів.
Спочатку у кожного кута будівлі необхідно вирити ями квадратної форми для того, щоб оголити кладку старого фундаменту. Параметри ями 1х1 м. Глибину необхідно робити на 0,5 м нижче за стару основу. Потім знадобиться виготовлення каркасів з арматури за кількістю кутів будівлі або довжиною стін, якщо прийнято рішення робити зміцнення по всьому периметру. Потім йде встановлення конструкцій з металевих прутів в отримані поглиблення та заливання квадратних ям з арматурою бетоном, марка якого гарантує особливу міцність матеріалу.
Зміцнення фундаменту конструкцією з металевих прутів
Робота досить педантична - занадто довге оголення старого фундаменту може призвести до негативного впливу зовнішнього середовища та подальшого перекосу. Саме тому рекомендується розділити периметр заливки на ділянки, що не перевищують довжину 2 м. Зміцнення наступного сектора буде після того, як на попередньому бетон «схопиться» повністю. З цієї причини рекомендується оголювати кутові частини фундаменту в міру заливки, щоб час впливу було мінімальним.
Зміцнення основи дерев'яного будинку
Якщо перший спосіб цілком під силу зробити своїми руками навіть один, то для дерев'яного будинку організувати зміцнення основи вже трохи складніше. Справа в тому, що найпоширеніша біда таких будівель - гниття вінця, тобто занепад нижніх колод зрубу. Щоб все пройшло успішно, необхідно провести заміну цієї частини хати, заразом можна використовувати випадок для укладання гідроізоляційного матеріалу.
Як зміцнити фундамент дерев'яного приватного будинку своїми руками - покрокова схема
Крок 1: Розбирання основи
Слід зауважити, що операція із заміни вінця має випередити зміцнення основи. Спочатку під нижньою колодою робиться невелике розбирання фундаменту для того, щоб безперешкодно вийняти деревину, що підгнила. У місцях з'єднання з іншими колодами необхідно зробити пилки.
Крок 2: Оновлення всього периметра
Після цього відновлюється частина розібраного фундаменту. Коли вся процедура зроблена, те саме відбувається з протилежного боку будинку. Закінчивши з одним рядом по периметру, можна розпочати заміну наступного. Треба зауважити, що вінець дерев'яного будинку складають два ряди колод, і кожен при заміні необхідно просочувати спеціальними складами та обкладати гідроізолятором.
Крок 3: Розвантаження будинку
Але що робити, якщо не тільки колоди підкачали, а й старий фундамент обрушився в кількох місцях, і потрібна серйозна робота з його відновлення? Тут не обійтися без гідравлічних приладів. Видаліть навантаження на фундамент, тобто виносите з приміщення предмети меблів та техніку, що має велику вагу. Бажано також демонтувати двері та підлогу.
Крок 4: Відкриття фундаменту
По всьому периметру будівлі через кожні 2 м необхідно підготувати отвори, які слід вставити швелери або двотаврові балки, вони виступлять у ролі платформи. За допомогою гідравлічних домкратів ці металеві конструкції поступово піднімають будинок на висоту, що дозволяє вести зміцнення безпосередньо фундаменту. Під будинок встановлюються часові опори (зварні конструкції або дерев'яні колодки). Коли отримано повний доступ до фундаменту можна повноцінно провести посилення. Закінчивши роботи, потрібно буде просто поставити будинок на місце та занести всі речі.
А як бути з видами самого фундаменту, адже найчастіше це стовпчастий та стрічковий? Чи відбуватиметься їх зміцнення якось специфічно? Багато хто знає, що стовпчастий є системою паль (стовпів), які встановлюються в місцях максимального навантаження. Щоб правильно розподілити навантаження на ці опори, застосовуються різні пристрої типу ростверків і обв'язувальних балок. Конструкція стрічкового теж інтуїтивно зрозуміла з назви. Це залізобетонна конструкціяу вигляді замкнутого контуру. Нерідко стовпчастий комбінують із стрічковим.
Укріплений стрічковий фундамент
Якщо ви хочете розгорнути посилення будь-якої з цих конструкцій, то обидва способи, описані вище, підійдуть для цього. Крім того, можна вдосконалити, просвердливши отвори в стовпах і забезпечивши їх армованими прутами. Як зміцнити, можна навіть вибрати з кількох варіантів: за допомогою заміни частин на нові (блоковий), або зведенням опалубки та заливкою шару бетону (монолітний).
Рано чи пізно всі власники заміських будинків мають зіткнутися з необхідністю ремонту фундаменту - від звичайного косметичного до капітального.
Скільки фундамент прослужить без ремонту, залежить в першу чергу від того, чи якісно він був зроблений, але навіть найміцніший фундамент з часом починає непридатний. А оскільки він - основа будинку, братися за його ремонт треба відразу ж, інакше більш ніж реальний ризик обвалення.
Найчастішою причиною руйнування фундаменту будинку є його просідання внаслідок підтоплення чи підмивання ґрунту. Перенасичення ґрунту рідиною призводить до того, що під фундаментом утворюються порожнечі, після чого він відповідно до законів фізики осідає. Рідше це відбувається через зміну рівня ґрунтових вод або клімату. Особливий випадок стосується зимового часу: замерзання води у ґрунті призводить до виштовхування фундаменту вгору.
Не виключений і варіант із перекиданням фундаменту. Хоч і не часто має місце в житті, він є досить небезпечним. Набагато гірше, коли з'являються мікротріщини в основі, що з роками розростаються у великі розколи як у самому фундаменті, так і в стінах.
Первинні заходи
Починати ремонт фундаменту потрібно з оцінки фронту робіт. Поверхневий огляд нічого не дасть зовнішній виглядфундаменту буває обтяжливим, але досить просто привести його в порядок. Може статися і зворотна ситуація, яка полягає в тому, що зовні все буде нормально, але властивості фундаменту, що несуть, значно зменшаться. У деяких випадках доводиться розбирати внутрішні перекриття будинку або підкопувати уздовж фундаменту з подальшим бетонуванням.
Майже напевно на фундаменті, що давно не ремонтувався, ви виявите тріщини. Небезпечні вони для будівництва чи ні, легко визначити звичайними паперовими смужками (т.з. «паперовий маяк»), наклеєними на тріщини впоперек. Якщо після певного часу маяк залишається в постійному вигляді, то потрібно лише косметичний ремонт. Якщо маяк рветься, необхідно проведення комплексних робіт з ремонту. Про поганий стан фундаменту можуть сказати також, наприклад, постійні затоплення підвалу будинку або перекошування дверних і віконних отворів.
Для перевірки тріщин фундаменту слід використовувати паперові та гіпсові маяки.
Косметичний ремонт фундаменту
У своїх подальших діях потрібно виходити з типу фундаменту будинку, найбільш поширені з яких при будівництві приватних заміських будинків – стрічкові та стовпчасті. Стрічкові фундаменти – це суцільні залізобетонні смуги з певною шириною та глибиною. Такий різновид фундаментів найчастіше застосовується як основа кам'яного будинку, хоча можуть зустрічатися вони і у дерев'яних будинків(У цьому випадку вони, як правило, менш поглиблені і називаються стрічковими дрібнозаглибленими). Стовпчастий фундамент є стовпами, встановленими у всіх кутах, на перетинах стін і в інших місцях, де на основу діє велике навантаження. Оскільки вага кам'яного будинку стовпам витримати складно, то й застосовується такий тип фундаменту, зазвичай при будівництві дерев'яних будинків.
Найпростіший ремонт фундаменту будинку – оновлення старої штукатурки. Цей вид ремонту не надто затратний.
Метод ін'єктування - один із найсучасніших, надійних та швидких способів ремонту фундаменту
Для початку необхідно акуратно прокопати траншею вздовж фундаменту, не допускаючи обвалення, а потім очистити його від залишків старого оздоблювального матеріалу за допомогою шпателя. Після цього можна приступати до оздоблення. По нижнім та верхнім краям фундаменту перфоратором роблять отвори, в які вставляють арматурні штирі. На боковини фундаменту кріплять спеціальну металеву сітку - вона буде основою для подальших оздоблювальних шарів. Боковини після цього закладають шаром цементного розчину кілька сантиметрів, а потім цементним шаром покривають основну частину фундаменту. Коли цемент висохне, його бажано додатково обробити шаром гідроізоляції. Після цього цоколь можна покрити ґрунтовкою, що дасть захист від виникнення грибка, що з'являється внаслідок тривалої дії вологи. В умовах вологої осені це важливо. При косметичному ремонті стовпчастого фундаменту під дерев'яними будинкаминеобхідно вирізати дерев'яні ділянки, що підгнили, і замінити їх на нові.
Клінкерна плитка - матеріал, оптимальний за складністю укладання та ціною в порівнянні зі штучним або натуральним каменем і звичайною цеглою.
Зважаючи на зазначені причини пошкодження фундаменту можуть набути такого характеру, що звичайного косметичного ремонту буде недостатньо для надійного захисту будинку від обвалення. Капітальний ремонт – це набагато серйозніший захід, для якого бажані додаткові робочі руки.
Капітальний ремонт: зміцнення фундаменту
При капітальному ремонтіфундаменту насамперед необхідно зробити його зміцнення. Існують два основні способи зміцнення – із застосуванням труб або подушки.
Перший спосіб: у місцях, де фундамент знаходиться не в аварійному стані, під нахилом роблять підкопи до самого дна котловану. У підкопи закладають заздалегідь підготовлені труби діаметром на менше 20 см. Після цього по трубах заливають цементний свіжоприготовлений розчин. Коли розчин повністю висохне, його засипають піщано-гравійною сумішшю.
Другий спосіб найкраще підходить для стовпчастих фундаментівта фундаментів дерев'яних будинків. Він полягає у підведенні піщаної, бетонної або щебеневої подушки під фундамент. З кожного з кутів роблять підкопи так, щоб основа була повністю звільнена від ґрунту. Потім викладають подушку з обраного матеріалу, зверху встановлюють арматуру і опалубку, а потім отриману конструкцію заливають розчином.
Капітальний ремонт стрічкового фундаменту
Стрічковий фундамент, як уже згадувалося, є, по суті, суцільною бетонною смугою, що проходить під усіма стінами цегляного будинку, що несуть. Після проведення зміцнення необхідно звільнити одну зі сторін фундаменту від ґрунту (рекомендується починати роботу з найбільш міцних сторін, щоб у процесі робіт над «слабкими» сторонами вже закріплені частини фундаменту врівноважили їх, не давши просісти ще глибше), при цьому не зачіпаючи закладену спочатку подушку .
На певній відстані від старої основи встановлюють опалубку, яка перешкоджатиме розтіканню розчину. Після цього загвинчують анкери, на них протягом розкопу закріплюють металеву сітку та арматуру, а потім отриману конструкцію заливають рівним шаром розчину. Така конструкція за умови правильного розрахунку забезпечить надійність фундаменту на досить довгий час.
При ремонті фундаменту дерев'яного будинку та підйому стін можна використовувати звичайні автомобільні домкрати.
Капітальний ремонт стовпчастого фундаменту
Стовпчастий фундамент під дерев'яною спорудою замінити набагато простіше. Популярний такий спосіб, як підняття всього будинку одним або декількома домкратами, для подальшої заміни нижніх вінців зрубу. Якщо це неможливо, вінці замінюють з допомогою розкопу чи із застосуванням складнішого методу - розбирання стін.
Отже, розглянемо метод з підняттям будинку домкратами. Підйомні механізмивстановлюють з двох протилежних сторін будинку не менш як за півметра від кутів. Зверніть особливу увагуна розташування домкратів - воно має бути рівномірним, інакше можуть не витримати нижні колоди зрубу. Крім того, між домкратом та колодою мають бути прокладки. Як правило, у ролі прокладок виступають обрізки дерев'яного бруса. Перед підняттям домкрати необхідно зафіксувати на рівному місці, іноді їх заглиблюють у землю для надання найбільшої стійкості. Коли будинок буде піднятий, під ним необхідно влаштувати часові опори – великі квадратні колоди. Попередньо вийнявши гнилі фрагменти, будинок опускають на обрізки брусів, викладені на цих колодах. Після цього старі стовпи можна викопати або витягнути із землі шляхом розгойдування. Ті з них, які збереглися в належному стані, можна використовувати для будівництва нового фундаменту для будинку.
Після вилучення старих стовпів потрібно поглибити ями під них приблизно на 30-40 см. Потім засипати і утрамбувати піщаний шар до 15 см, в пісок встановити трубу, яка стане основою нового стовпа, а в якості підошви цього стовпа заливають розчин. Коли розчин схопиться, у внутрішньому просторі труби встановлюють металевий каркас, після чого повністю заливають розчином. Не забувайте, що стовп повинен бути встановлений у вертикальному положенні. При опусканні будинку на нові стовпи обов'язково проконтролюйте рівне положення колод, у разі потреби застосовуйте прокладки з дерева, металу або обтішіть нижній вінець зрубу.
Для запобігання підмиванню фундаменту будинку ґрунтовими водаминеобхідно влаштувати якісну дренажну систему.
Профілактика затоплення фундаменту
Як уже згадувалося, більшість проблем з фундаментом є наслідком впливу води на ґрунт. У зв'язку з цим необхідно приділяти велику увагу питанням водовідведення. Найчастіше шкідливий вплив надають зовнішні чинники. Тому важливо влаштувати хоча б найпростішу зливову каналізацію та встановити водостоки, які максимально відводять воду з даху від вимощення.
Декоративне оздоблення фундаменту
В наш час у зв'язку з поширенням великої кількості різних видів оздоблювальних матеріалівдекоративного характеру популярність набула декоративне оздобленнязовнішніх частин стрічкового фундаменту. Це не тільки естетично красиво виглядає, але й виконує важливу функцію зниження вологості всередині будинку.
Найпростіше обробити фундамент штукатуркою. Роботи проводять відповідно до стандартної технології декоративної штукатурки стін.
Метод нанесення декоративної штукатурки відрізняється від звичайного оштукатурювання і полягає в набризкуванні із застосуванням кельми для декоративних робіт або спеціального розбризкувача. Спочатку на стіну наносять цементний шар, а потім зверху набризкують декоративну штукатурку.
Інший популярний варіант - обробка цоколя природним або штучним каменем. Цей варіант виглядає ґрунтовно і, як правило, забезпечує більш тривалий час життя оздоблення, але має і свої мінуси: він дорожчий і трудомісткий. Особливо це стосується природного каменю. Мало купити натуральний камінь - потрібно виготовити під нього спеціальні каркаси, що складаються з армованих ґрат, кілочків та гачків. У секції каркаса вставляється камінь, який фіксується гачками з кілочками.
Штучний камінь набагато дешевше натурального, та й важить він набагато менше за збереження майже оригінального виду природного каменю. Облицювання штучним каменем за способом укладання максимально наближена до кладки звичайної плитки, оскільки здійснюється із застосуванням клейових розчинів без додаткових укріплень у вигляді каркасів.
ВАЖЛИВО
Посилення фундаменту методом ін'єктування – інноваційний метод ремонту фундаментів будівель. Його суть - у тому, що у фундаменті будови під певним кутом пробивають свердловини 016-20 см до твердих шарів ґрунту. Потім свердловини заповнюють розчином, що твердіє.