Co robić? - zwrócić się o poradę i pomoc do doświadczonych inżynierów firmy Remstroyservice.
Siedem błędów konstrukcyjnych - trudne zadanie budowy wiejskiego domu .
Brak przygotowania i pośpiech przy budowie domu może skutkować licznymi błędami konstrukcyjnymi. W jakie „grabie” wkraczają przyszli właściciele domów?
Gdzie i jak prawidłowo i skutecznie rozpocząć budowę?
Dlaczego projektowanie domu jest tak ważne?
Jak uniknąć długotrwałej budowy i niedotrzymanych terminów i dlaczego nie warto się spieszyć?
Jakie problemy pojawiają się podczas budowy fundamentów i ścian domu?
Jak nie popełnić błędu przy wyborze pokrycia dachowego?
Jak prawidłowo budować zimą?
Siedem błędów konstrukcyjnych - po prostu o kompleksie. Brak przygotowania i pośpiech przy budowie domu może prowadzić do licznych błędów konstrukcyjnych. Jakie błędy popełniają najczęściej programiści? Jak uniknąć długotrwałej budowy? Jakie problemy pojawiają się przy budowie fundamentów i ocieplaniu domu? Jak nie popełnić błędu przy wyborze pokrycia dachowego?
Eksperci z Remstroyservice odpowiadają.
Błąd budowlany nr 1 – projekt domu
Wielu przyszłych właścicieli domów wierzy, że budowa domu zaczyna się od wyboru tego pierwszego, który im się podoba. standardowy projekt. Praktyka pokazuje, że jest to głębokie błędne przekonanie - dla każdego miejsca i rodzaju gleby różne rodzaje materiały i podłogi - konieczne jest dostosowanie standardowego projektu z katalogu lub indywidualnego projektu domu
Kolejnym bardzo ważnym punktem jest układ domu! Aby wybrać optymalny układ, jakiego potrzebujesz, potrzebujesz opinii doświadczonego architekta - projektanta, który natychmiast wykryje wszystkie błędy i przyszłe niedogodności w układzie domu, problemy z rozmieszczeniem mebli i przyszłą wygodą domu! Można także pozbyć się większości problemów związanych z funkcjonalnością domu.
Błąd obrazu - pojawia się, gdy nie została jeszcze podjęta ostateczna decyzja, jaki dom będziesz budować, drewniany czy stały, z tarasem czy bez. Efektem tej niepewności jest dokończenie wiecznie chodzących części fundamentu i zniszczenie fundamentu i domu na skutek nadmiernego obciążenia.
Błąd oszczędzania - każdy przyszły właściciel domu chce, aby dom był jak najtańszy na etapie budowy, ale ta oszczędność na projekcie domu skutkuje rzeczami nie do naprawienia, zniszczeniem domu lub odwrotnie, dużym wzrostem kosztów z powodu braku -optymalny standardowy projekt. Nasi profesjonalni projektanci osiągają do 30% oszczędności na budowie dzięki optymalnym rozwiązaniom bez utraty jakości. Jest to oszczędność około 1 000 000 rubli na małym domu. W rezultacie koszt projektu domu zwraca się 10 razy.
Błąd odpowiedzialności – zlecając projekty nieznanej firmie i jeśli w projekcie pojawią się błędy na etapie budowy lub, co gorsza, później, ryzykujesz, że pozostaniesz bez osoby odpowiedzialnej za takie prace. Dlatego zamów projekt lub kup gotowy tylko od firmy z SRO - firmy, która jest wpisana do rejestru Organizacji Samoregulujących się i jest odpowiedzialna za projekt w wysokości kwoty ubezpieczenia określonej w Licencji .
Błąd konstrukcyjny nr 2 - błędny wybór powierzchni domu.
Jednym z głównych pytań jest to, jaka powinna być powierzchnia domu? Zbuduj duży dom lub wybierz mniejszy. Jednopiętrowe, dwupiętrowe lub trzypiętrowe. Wykorzystaj maksymalnie przestrzeń
Podajmy przykłady i kompletność minimalnych powierzchni pomieszczeń wiejskiego domu:
Pokój dzienny - od 25 mkw.
Kuchnia - od 15 mkw.
Sypialnia od 15 mkw
Kotłownia od 6 m2 lub od 15 metrów sześciennych
Tambur od 3 mkw
Pomieszczenie magazynowe od 3 mkw.
Hol na drugim piętrze od 7 mkw.
Łazienki - jedna na piętro od 5 mkw.
Błąd kompromisu ma miejsce, gdy rodzina jest zmęczona ustalaniem rozmiaru domu, jakiego potrzebuje. Na przykład mąż chce duży dom, a żona mały i przytulny. Efekt jest taki, że jeśli pójdziesz po najmniejszej linii oporu i uwzględnisz zdanie wszystkich członków rodziny i nie rozważysz wszystkich życzeń u profesjonalnego architekta, otrzymasz dom, który nie każdemu będzie odpowiadał.
Jest to błąd finansowy – budując bez projektu i bez kosztorysu istnieje ryzyko nieplanowanych wydatków, które w ostatecznym rozrachunku doprowadzą do długotrwałej budowy i porzucania placów budowy na czas nieokreślony. W przypadku budowy domu wymagane jest jasne zrozumienie kosztów budowy domu i obliczenie budżetu na jego budowę, a to zależy bezpośrednio od wyboru wielkości i konfiguracji domu.
Przed wyborem projektu domu skontaktuj się z nami w celu obliczenia kosztów jego budowy i poznania budżetu na wszystkie etapy budowy.
Błąd konstrukcyjny nr 3 - Błędne umiejscowienie domu na działce!
Najczęstszym błędem jest nieprawidłowe umiejscowienie domu na działce. Jak prawidłowo ustawić dom?
Idealny stosunek powierzchni domu do działki wynosi 1/10
Maksymalny dopuszczalny stosunek domu do działki wynosi 45%
Odległość od granic działki od 3 metrów
Odległość od drogi od 5 metrów - optymalna od 6 metrów, aby zmieścić np. parking na samochód
Orientacja domu jest ściśle wzdłuż linii frontu działki
Główna fasada domu powinna być skierowana w stronę przedniej części terenu
Pokój dzienny z tarasem i ogrodem zimowym w malowniczym miejscu lub na podwórzu.
Od strony południowej mile widziana jest maksymalna ilość okien.
Odległość od domu do łaźni powinna wynosić co najmniej 6 metrów
Odległość pomiędzy drewniane domy od 6 metrów
Odległość między drewnianymi wynosi od 8 do 15 w zależności od liczby kondygnacji
Zorganizuj budynki gospodarcze z wyprzedzeniem
Wjazd dla samochodów osobowych i ciężarowych (jeśli jest wymagany)
Ważne jest, aby zdecydować o lokalizacji studni i komunikacji szamba
Konieczne jest zamówienie sadzenia przyszłego domu na miejscu, ponieważ miejsce może mieć różnicę wysokości, co następnie wpłynie na zmianę wysokości fundamentu i doprowadzi do wzrostu kosztów, a czasem do całkowitego wymiana rodzaju fundamentu.
Błąd konstrukcyjny nr 4 - Odmowa zbadania gleby na miejscu
Jaki rodzaj gleby masz na swojej działce? - bez badań geologicznych nikt nie odpowie na to pytanie w 100%.
Nawet jeśli twoi sąsiedzi mają normalne gleby, wcale nie jest faktem, że u ciebie są normalne.
Według standardów geologicznych odległość od odwiertu, po którym można się poruszać, wynosi 5 metrów w promieniu. Oznacza to, że odległość między dwoma nakłuciami geologicznymi nie powinna przekraczać 8-10 metrów. Odpowiednio, w zależności od wielkości, dom będzie wymagał od 2 do 7 nakłuć.
Na podstawie wyników badań geologicznych określa się:
Rodzaj i parametry fundamentu.
Głębokość fundamentu
Liczba, rozmiar i długość pali w fundamencie palowym.
Bliskość wody gruntowe, ich możliwy wzrost i siła nacisku, a zatem możliwość wykonania piwnicy, piwnicy lub piwnicy.
Ważnym parametrem będzie maksymalne możliwe obciążenie podłoża, aby obliczyć możliwą wagę domu.
Geologia pomaga zaoszczędzić 5-20% kosztów budowy domu
Nie oszczędzaj na geologii - zaoszczędzone tutaj 30 000 rubli może doprowadzić do zniszczenia fundamentów i ścian oraz utraty 3 000 000 rubli.
Błąd budowlany nr 5 – Wybór budowniczych lub firmy budowlanej
Każdy dom to złożona konstrukcja inżynierska, której budowa wymaga profesjonalnych zadań i kompetencji. Każdy błąd popełniony w konstrukcji lub usterka może doprowadzić do zniszczenia domu w ciągu kilku, a nawet 5 lat. Wybieraj tylko rzetelną firmę z dobrymi fachowcami. Wiele w budownictwie zależy od budowniczych, ale jeszcze więcej zależy od inżynierów, którzy wykonują prace techniczne. nadzorem i doświadczeniem w budownictwie. Z reguły zaangażowanie w budowę samodzielnej ekipy i niesprawdzonego inżyniera nadzoru technicznego prowadzi do katastrofalnych skutków w trakcie budowy. Głównym problemem tego podejścia jest brak ani centa odpowiedzialności, który będzie odpowiedzialny za konstrukcję o niskiej jakości, czy to poprzez przeróbki, czy rekompensatę pieniężną. Pamiętaj, aby wybrać wykonawcę z licencją SRO, nawet jeśli nie jest ona wymagana w przypadku wiejskiej budowy domów do 3 pięter.
Błąd konstrukcyjny nr 6 - Fundament jest jak u sąsiada.
Fundamenty to najważniejsza część domu i zaniedbanie ich oznacza, że później zapłacisz za zniszczenie domu i utratę pieniędzy na naprawy. W większości przypadków konsekwencją jest nieprawidłowy montaż lub wybór niewłaściwego rodzaju fundamentu.
Jednym z najczęstszych błędów jest wybór fundacji „na wzór sąsiada”. Zwykle powołując się na fakt, że wszyscy tutaj to robią. Pochopne podejście prowadzi do nieprzewidywalnych rezultatów.
Ponadto trwałość domu zależy od jakości wykonania i niezawodności fundamentu:
- Fundament musi być zaprojektowany bezpośrednio dla Twojego domu i gleby na Twojej działce.
Wylany beton nie przykrywa całkowicie klatki zbrojeniowej, a zbrojenie styka się z gruntem. Prowadzi to do jego korozji, zmniejszenia nośności fundamentu i jego szybkiego zniszczenia.
Niewystarczająca głębokość fundamentu.
Wylewanie pali na płytki fundament z listew. Może to prowadzić do odrywania się pali od taśmy na skutek mrozowego unoszenia gleby.
Niewystarczająca szerokość pasa i zmniejszenie jego nośności.
- Zbyt gruby podkład jest bardzo podatny na to samo falowanie.
- Wypełnienie zatok lokalną ziemią. Podczas falowania gleba gliniasta może wytworzyć siłę do 40 ton na metr kwadratowy i na przykład przebić się przez ścianę piwnicy.
- Nieprawidłowe wzmocnienie MZLF.
- Nadmierne wzmocnienie. Na przykład działające wzmocnienie na środku odcinka taśmy jest bezużyteczne. Lub niewystarczające wzmocnienie.
- Brak poziomej hydroizolacji odcinającej skutkujący zawilgoceniem i pojawieniem się pleśni na ścianach w domu.
- Fundament nie jest odpowiednio izolowany, co prowadzi do zamarzania gruntu i powstawania sił unoszących mróz.
- Nie ukończono odwodnienia fundamentu i usunięcia z niego wód powierzchniowych.
Niejednorodny rodzaj fundamentów domu i werandy prowadzi do pęknięcia fundamentów w miejscu styku.
Błąd konstrukcyjny nr 7 - Zły dobór materiałów podczas budowy.
Często można usłyszeć opinię, że ten czy inny materiał jest zły. Warto zrozumieć, że nie ma złych materiałów – zdarzają się błędy w ich użyciu i łączeniu, co wpływa na dalsze użytkowanie.
Przykład: szeroko stosowany materiał do izolacji ścian, styropian ekstrudowany, niewłaściwe jego zastosowanie np. na dachach lub nieprawidłowe obliczenie jego grubości przy ocieplaniu ścian zewnętrznych, powoduje zatrzymywanie wilgoci w pomieszczeniu lub powstawanie punktu rosy na wewnątrz izolacji przylegającej do ściany. W takich przypadkach gromadzi się wilgoć, co znacznie zmniejsza trwałość konstrukcji.
Dach jest stale narażony na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Musi wytrzymać znaczne obciążenia śniegiem i wiatrem. Często przy wyborze materiału klienci kierują się jedynie ceną i atrakcyjnością materiału – jest to błędne podejście.
Pokrycia dachowe w strefie klimatycznej Rosji muszą mieć wielokrotną dostawę cykli przejściowych do „0”
Materiały takie jak płytek ceramicznych i płytki piaskowo-cementowe materiały porowate ulegają dość szybkiemu zniszczeniu podczas zamrażania i rozmrażania.
Powyższe przykłady dotyczą wszystkich materiałów ściennych i wykończeniowych.
LED String Taśma LED Srebrny drut Wróżka Ciepła biała girlanda...
70,01 rub.
Darmowa dostawa★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Zamówienia (1952)
Błędy przy budowie domu
Przezorny jest przezorny!
Jeśli przyszły właściciel domu nie jest specjalistą budowlanym, powinien poznać typowe błędy popełniane przy budowie indywidualnego domu.
Budowa własnego domu to ekscytujące wydarzenie. Być może jedna z najważniejszych rzeczy w życiu, obok założenia rodziny i posiadania dzieci. W większości przypadków dla zwykłej rodziny jest to największa inwestycja w życiu. Jakich „pułapek” podczas budowy należy unikać, aby uzyskać maksymalny zwrot z inwestycji i siłę psychiczną?
1. Irracjonalny wybór miejsca
Pośrednicy w handlu nieruchomościami żartują, że o wartości nieruchomości decydują trzy główne czynniki – „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Kupując działkę budowlaną, pamiętaj, że z czasem możesz chcieć powiększyć dom, ale działka, jej wielkość i otoczenie pozostaną takie same.
Główne wymagania dotyczące lokalizacji to komfort psychiczny i wygoda życia, zapewniana przez widoki krajobrazowe, bliskość natury, warunki środowiskowe, bliskość, komunikację i dostępność komunikacyjną.
2. B Niedocenianie lub ignorowanie geologii miejsca inwestycji
Niedocenianie lub ignorowanie geologii miejsca inwestycji, ukształtowania terenu, 
stan, jakość i struktura gruntu, obecność i możliwość dopływu wód powierzchniowych, poziom wód gruntowych określają rodzaj i wielkość prac przygotowawczych na terenie budowy (odwodnienie, wykonanie drenażu, wzmocnienie lub wymiana gruntu), lokalizacja przyszłego budynku, rodzaj i projekt fundamentów domu.
Budowa fundamentu i domu bez uwzględnienia danych inżynieryjno-geologicznych dotyczących warunków gruntowych zwiększa prawdopodobieństwo nieprzewidywalnego skurczu, osiadania, pęcznienia lub ruchu gleby, co może prowadzić do deformacji fundamentu i naruszenia integralności budynku.
3. Budowa domu bez projektu
Większość indywidualnych deweloperów stara się zaoszczędzić na projekcie domu. Wiele osób wierzy, że same będą w stanie narysować na papierze prostokąty lokalu i wyjaśnić zespołowi pracowników sabatu, jaki powinien być efekt końcowy. Inni kopiują plany z Internetu lub w najlepszym razie kupują standardowe projekty. Jakie są konsekwencje oszczędzania na pomocy profesjonalistów zajmujących się projektowaniem i inżynierią budynków mieszkalnych?
- Brak projektu nie pozwoli dokładnie oszacować nadchodzących wydatków, zaplanować zakupu materiałów i finansowania budowy, ani skoordynować planów pracy różnych podwykonawców, co doprowadzi do opóźnień w budowie i wzrostu kosztów.
- Brak projektu prowadzi do problemów w układaniu komunikacji i instalowaniu sprzętu inżynieryjnego. W miarę postępu budowy plany zaczynają się zmieniać, w wyniku czego koszty rosną i pojawiają się konflikty z budowniczymi.
- Brak obliczeń i rozwiązań projektowych dla najważniejszych konstrukcji i elementów domu nieuchronnie doprowadzi do błędów, których wyeliminowanie będzie kosztować znacznie więcej niż koszt projektu, a w niektórych przypadkach może nawet stać się niemożliwe.
- Brak przemyślanego rozwiązania architektoniczno-planistycznego w większości przypadków prowadzi do budowy domu o niewygodnym układzie, niedostosowanym do potrzeb konkretnej rodziny. Jeśli projekt zostanie przeprowadzony bez oceny perspektyw, potrzeba nowych prac budowlanych (a nawet zmiany domu) może pojawić się, gdy zmieni się skład rodziny lub gdy jej członkowie dorosną. Niesmaczny lub pretensjonalny wygląd domu, brak architektonicznego powiązania z okolicą – to wszystko obniża wartość rynkową domu w momencie jego sprzedaży.
4. Ignorowanie realiów budżetowych
6. Nieprawidłowe pokrycie dachowe
Podczas montażu dachów główne błędy związane są z niedoszacowaniem obciążeń śniegiem i wiatrem. Zdarza się, że budowniczowie stosują krokwie o niewystarczającym przekroju i rozstawie montażowym lub stosują konstrukcję powodującą nadmierną siłę rozrywającą na ścianach domu. 
W ramie dachu może brakować elementów mocujących system krokwi do podstawowych struktur lub okazuje się niewystarczające.
Podczas instalowania zimnych poddaszy główne błędy polegają na zakłóceniu dróg odprowadzania pary wodnej: brak wentylacji poddasza lub utrudniona.
Izolowane konstrukcje dachowe mogą nie posiadać wymaganej szczeliny powietrznej, a wentylacja pod dachem może być zablokowana lub utrudniona.
7. Błędy przy budowie fundamentów
Niezgodność obciążeń od budynku na podłożu z nośnością gruntu.
Niewystarczająca głębokość fundamentów, wybrana bez uwzględnienia właściwości falowych gruntów nośnych i poziomu ich zamarzania.
Zastosowanie fundamentów prefabrykowanych (z bloków fundamentowych) lub niemonolitycznych falujące gleby, na stokach.
Wsparcie na gruntach, które pod wpływem nasiąkania lub przyłożenia obciążenia mogą zmienić swoje właściwości (grunty osiadające, grunty silnie ściśliwe).
Zastosowanie fundamentów palowych na glebach o słabym podparciu bocznym (torf, ił, piasek pylasty).
Zastosowanie stali stosy śrub w glebach agresywnych – takich jak torfy, gleby o dużej zawartości siarczanów i chlorków, gleby o małej oporności elektrycznej – ze względu na dużą szybkość korozji elektrochemicznej metali.
Ignorowanie środków mających na celu ograniczenie falowania gruntów fundamentowych (drenaż, odprowadzanie wody, izolacja gleby).
Błędy w przygotowaniu fundamentów, rowów i dołów
Rozdrobnienie, spulchnienie gruntów nośnych, brak lub złej jakości zagęszczenie poduszek piaskowych pod fundamentami, prowadzące do osiadań pod obciążeniem budynku.
Długie przerwy pomiędzy otwarciem wykopów, rowów a rozpoczęciem prac budowlanych, prowadzące do zawilgocenia lub przesuszenia gruntów nośnych i osypywania się ścian wykopów.
Wypełnienie ubytków między fundamentem a ścianami wykopu (dołu) ziemią, a nie piaskiem.
Błędy w zbrojeniu fundamentów
Niewystarczające zbrojenie lub jego brak, użycie złomu jako wzmocnienia, niewłaściwe wzmocnienie listwy fundamentowej, narożników, skrzyżowań i skrzyżowań bez zakotwienia zbrojenia - za pomocą prostych krzyżyków.
Wyginanie zbrojenia stalowego poprzez nagrzewanie płomieniem lub odcinanie prętów, prowadzące do zmniejszenia jego wytrzymałości na rozciąganie i pękanie.
Spawanie zbrojenia klasy niespawalnej (bez litery C w oznaczeniu, np. A400, a nie A400C), prowadzące do zmniejszenia jego wytrzymałości na rozciąganie i pękanie.
Łączenie zbrojenia niespawalnego z zakładką bez wymaganej szczeliny pomiędzy prętami (sfastrygowanie prętów drutem wiążącym), niewystarczające zachodzenie prętów na długości.
Mocowanie zbrojenia roboczego do kawałków zbrojenia wbitych w grunt, co prowadzi do przyspieszonej korozji elektrochemicznej ramy wzmacniającej.
Zastosowanie gładkiego, zabrudzonego, pomalowanego zbrojenia, co zmniejsza przyczepność betonu do stali.
Niezachowanie wymiarów warstw ochronnych betonu pomiędzy zbrojeniem a środowiskiem zewnętrznym, co prowadzi do przyspieszonej korozji stali.
Błędy w betonowaniu fundamentów
Brak ciągłej warstwy hydroizolacji w szalunkach, zapobiegającej wyciekaniu mleczka cementowego z zyskującego wytrzymałość betonu. Prowadzi to do utraty wytrzymałości betonu.
Układanie betonu w szalunkach bez użycia wibratorów głębokich prowadzi do zmniejszenia wytrzymałości i odporności betonu na wpływy zewnętrzne. agresywne wpływy ze względu na większą porowatość, możliwe rozwarstwienie i tworzenie się pustych przestrzeni.
Przerwy w układaniu mieszanki betonowej w szalunki trwające dłużej niż 2 godziny.
Budowa złączy roboczych podczas długich przerw w betonowaniu w płaszczyźnie poziomej, a nie pionowej, prowadzi do możliwości rozwarstwienia fundamentu pod obciążeniem.
Zaniedbanie pielęgnacji betonu po ułożeniu go w szalunkach prowadzi do zmniejszenia wytrzymałości betonu i powstawania pęknięć skurczowych. Konieczne jest zwilżenie betonu, aby zapobiec jego przedwczesnemu wysychaniu, a jeśli to konieczne, utrzymanie jego dodatniej temperatury za pomocą schronu i izolacji, ochrony przed skutkami opadów i wiatrów.
Przedwczesne usunięcie szalunku, zanim beton osiągnie 70-80% wytrzymałości marki. Czas ten wynosi 28 dni przy średniej dobowej (nie dziennej!) temperaturze +5°C.
Inne błędy przy budowie fundamentów
Brak hydroizolacji skraca żywotność fundamentu ze względu na korozję betonu (szczególnie na glebach agresywnych) i skutki cykli zamarzania i rozmrażania.
Komunikację podziemną należy zainstalować przed rozpoczęciem budowy fundamentu, szczególnie gdy jest on zbudowany w formie płyty monolitycznej.
8. Błędy w montażu podłóg
Większość podłóg na pierwszym piętrze w domach na fundamencie listwowym lub palowo-grillowym w Rosji jest tradycyjnie wykonywana w postaci belek wiszących (legarów) wypełnionych izolacją oraz podkładami i wykończonymi podłogami. Ten schemat ma wiele wad. Wykonując podłogi w piwnicach, budowniczowie zapominają o pokryciu gruntu hydroizolacją i zorganizowaniu niezbędnej wentylacji podziemnej. Prowadzi to do jego ciągłego zwilżania w wyniku odparowania wilgoci z gleby i niedostatecznego usuwania wilgoci (szczególnie zimą, kiedy właściciele domów zamykają otwory wentylacyjne, aby oszczędzać ciepło).
W podziemiach mogą gromadzić się radioaktywne gazy glebowe, które następnie przedostają się do przestrzeni mieszkalnej domu. Wentylowane podłoże pozbawia właściciela domu darmowego geociepła w zimie (1-2°C), przyczynia się do głębszego zamarzania gleby i zwiększonego falowania mrozu. Dziś standardem jest budowa domu na płycie żelbetowej monolitycznej i montaż podłóg na gruncie.
Podczas montażu podłóg pierwszego i drugiego piętra często stosuje się bardzo duży odstęp między montażem belek - 1 m lub więcej, co prowadzi do ich uginania się i wibracji.
9. Brak hydroizolacji
Najczęściej budowniczowie zapominają o zamontowaniu hydroizolacji pomiędzy betonem fundamentowym a leżącymi nad nimi materiałami ściennymi lub stosują hydroizolację z materiałów krótkotrwałych, takich jak papa, której baza celulozowa ulega biologicznemu zniszczeniu, a warstwa bitumu ulega degradacji i Pękanie.
Do hydroizolacji konieczne jest stosowanie nowoczesnych materiałów bitumiczno-polimerowych na bazie syntetycznej o długiej żywotności.
10. Blokowanie lub ograniczanie przenikania pary wodnej przez konstrukcje
Bariera dla przenikania pary wodnej przez materiały takie jak beton komórkowy najczęściej występuje, gdy izolacja ścian zewnętrznych jest izolowana materiałem paroszczelnym.
Może to być ekstrudowana pianka polistyrenowa, pianka polietylenowa, pianka poliuretanowa, tynk cementowy lub akrylowy. Ten sam efekt występuje w przypadku wykonania muru zewnętrznego bez szczeliny wentylacyjnej lub ze szczeliną niewentylowaną.
Wiele błędów popełnianych podczas budowy domów jest typowych i powtarzanych raz po raz, nawet jeśli budowę prowadzi profesjonalna ekipa. Co z tego wynika? Często dom jest brzydki... Jak tego uniknąć, przeczytaj ten artykuł!
Planując budowę, przestudiuj wszystkie cykle pracy. Zdecyduj, co możesz zrobić sam i na jakich etapach musisz zaprosić profesjonalistów. W trakcie procesu może pojawić się wiele dodatkowych pytań. Jeśli to możliwe, skonsultuj się z kimś doświadczonym w tej kwestii. W przeciwnym razie w przyszłości poniesiesz koszty korekty błędów, napraw lub radykalnej restrukturyzacji.
Lepiej uczyć się na błędach innych, dlatego przyjrzyjmy się głównym błędom popełnianym podczas budowy.
Budowę lepiej rozpocząć w sezonie letnim. Zimą będzie drożej. Wszystkie prace przygotowawcze należy wykonać z wyprzedzeniem (zamówienie projektu, zatwierdzenie kosztorysu) i wraz z nadejściem ciepłej pogody kopać.
Główne błędy w budowie domu:
- Nie przeprowadza się żadnych analiz topograficznych ani geologicznych. Na podstawie wyników tej pracy konstrukcja jest wyrównywana i wybierany jest fundament.
- Pośpieszny wybór standardowego projektu. Przyszły dom nie spełni oczekiwań i trudno będzie go odbudować.
- Nie ma projektu inżynieryjnego (połączenie komunikacji).
- Odwołanie do pozbawionych skrupułów budowniczych, brak kontroli i interakcji w procesie. Problemów nie da się rozwiązać przez telefon, musimy się spotkać i omówić szacunki.
- Błędnie sporządzone szacunki. Szacunek jest obliczany w taki sposób, aby wystarczyło środków finansowych na ukończenie każdego etapu budowy.
- Niespójność projektu. Na przykład linie użyteczności publicznej nie znajdują się w określonej lokalizacji.
- Pośpiech podczas budowy. Każda technologia wymaga określonego czasu. Na przykład należy pozostawić osad na 6–18 miesięcy.
- Niezgodność z dokumentacją przy układaniu fundamentu. Należy przestrzegać wymiarów wskazanych na rysunkach.
Przyjrzyjmy się bliżej tym i kilku innym częstym błędom.
Wiejska droga
Wyprowadzając się z miasta, musisz wziąć pod uwagę wszystkie drobne rzeczy. Droga wiejska jest często terenowa, pełna kolein i dziur. Przygotuj się na to, a wtedy unikniesz rozczarowań.
Niedocenianie sił natury
Jeśli na Twojej działce rosną drzewa, ich korzenie mogą dostać się pod fundamenty. Promień systemu korzeniowego będzie o 1 m większy niż rzut korony drzewa. Nie rób tego Roboty budowlane w tych granicach.
Oszczędności na ogrzewaniu przy wykonaniu ściany z bloczków grubszych o 4 cm od standardowych wyniosą 3 - 4%. Bardziej logiczne jest zainwestowanie w wysokiej jakości izolację poddasza i zainstalowanie rekuperatora, który zwraca część ciepła utraconego w wyniku wentylacji. W ten sposób można zaoszczędzić 20 - 30% energii cieplnej.
Podłogi wewnętrzne wykonane z lekkich bloczków porowatych
Pomiędzy pokojami muszą znajdować się ściany. To jest ich główne zadanie. Problemem w przypadku lekkich materiałów porowatych jest zwiększona słyszalność.
Izolacja domów murowanych pianką
W czasach sowieckich fundamenty i ściany często izolowano pianką, co było błędem. Do budowy należy użyć materiałów o równej żywotności. Piana stopniowo się kruszy, a w ścianach i fundamencie pojawiają się puste przestrzenie.
Lepiej zaizoluj ściany wełna mineralna lub szkło piankowe. Nieprzyjazny dla środowiska, wtopiony w ścianę i dobrze izolowany, nie jest w stanie ci zaszkodzić.
Brak kanałów grzewczych w ścianach ceglanych
Budując ściany ceglane, konieczne jest zainstalowanie kanałów odprowadzających ciepło ze ścian zewnętrznych w okresach upałów. Latem pod wpływem promieni słonecznych dom może się bardzo nagrzać. Kanały grzewcze pomagają w cyrkulacji gorącego powietrza i jego odprowadzaniu, łagodząc naprężenia na ścianach i zapobiegając ich pękaniu.
Typowe błędy w budowie domów drewnianych i szkieletowych
Drewno - przyjazne dla środowiska, dobre materiał konstrukcyjny. Ale błędy popełnione podczas budowy domu z drewna znacznie wpływają na jego żywotność.
Kupowanie materiałów kiepskiej jakości
Niezastosowanie się do projektu podczas budowy domu drewnianego
Pamiętaj, aby monitorować proces budowy. Nieprofesjonalna praca prowadzi do wielu wad.
Błędy podczas montażu dachów i pokryć dachowych
Główne błędy przy budowie domu szkieletowego
- Nie używaj drewna niskiej jakości.
- Mocowanie belki wiążącej bez osadzonych części prowadzi do deformacji skrzynki.
- Nie pracuj bez.
- Nie zaniedbuj pary i hydroizolacji ścian.
- Brak zacisków izolacji i jej luźne ułożenie spowoduje po 5-7 latach jej osiadanie, co doprowadzi do otwarcia poszycia i naprawy.
Błędy przy montażu podłóg
Sprężysta podłoga
Ostrożnie układaj warstwy. Styropian znajdujący się pod warstwą betonu może odkształcać się pod obciążeniem. Osoba o średniej wadze może spowodować niewielkie odkształcenie płyty styropianowej. Ale jeśli zacznie na nim skakać, deformacja będzie już zauważalna.
Funkcja jastrychu— równomierny rozkład obciążenia. Spełni swoje zadanie, jeśli będzie odpowiednio gruby i odpowiednio wzmocniony.
Wylewka betonowa na podłogach drewnianych
Nie próbuj uszczelniać podłóg drewnianych ani sprawiać, że będą „ciepłe”.
Drewno w trakcie użytkowania pęcznieje, wchłania wilgoć i kurczy się, wysycha. Jastrych nałożony na drewno spowoduje pęknięcia lub osiadanie.
Błąd oczekiwania i akumulowania
Jeśli masz działkę i część pieniędzy na budowę domu, musisz zacząć budować. Na drodze do oszczędzania zawsze pojawiają się nadzwyczajne wydatki, rosną ceny i zmienia się sytuacja zawodowa. Okazuje się, że czas działa na Twoją niekorzyść.
Jednocześnie ceny nieruchomości są niestabilne. Inwestowanie pieniędzy w dom, nawet w małych częściach, jest bardziej niezawodną decyzją finansową niż trzymanie ich w banku, ponieważ w efekcie otrzymasz własny dom.
Budowa domu ma wiele cech i niuansów. Czasami wydaje się, że jest ich tak wiele, że po prostu nie da się wszystkiego uwzględnić. Jak chciałbyś zbudować dom tak, aby niczego później nie żałować – nie natknąć się na niewygodną klatkę schodową, nie martwić się o mycie niewygodnych okien. Dla Twojej dom szkieletowy okazało się tak wygodne, jak to tylko możliwe, zebraliśmy dla Ciebie ostrzeżenia wielu programistów, a także naszych klientów: opowiadali o swoich błędach, abyś ich nie popełniał. Ich błędy sformułowaliśmy w formie podpowiedzi, na co należy zwrócić uwagę budując dom.
Więc zacznijmy.
Etap przygotowawczy budowy
Etap poprzedzający budowę domu jest nie mniej ważny niż sam proces jego budowy, ponieważ popełnione teraz błędy mogą wpłynąć na komfort budowy i układ działki, a ich poprawienie nie będzie już możliwe. Doświadczenie naszych klientów i doświadczonych programistów pomoże Państwu uniknąć wielu problemów i błędów.
Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze i zakupie działki?
- Kupując działkę za pośrednictwem agencji, wielu klientów napotkało następujące problemy:
- Agencja nie zawsze posiada wiarygodne informacje na temat mediów podłączonych do Twojej witryny. Lepiej wyjaśnić to osobno ze spółkami zarządzającymi.
- Aby dostosować fundament standardowego projektu do swojej witryny, lepiej wcześniej przeprowadzić badania geologiczne. Dostarczy to szczegółowych informacji o głębokości wód gruntowych, składzie gleby i pomoże na etapie budowy domu.
- Rozmawiając z sąsiadami po wybraniu działki, możesz dowiedzieć się wielu rzeczy, o których agencja Ci nie powie.
- Decydując się na zakup działki za pośrednictwem agencji, nie należy ślepo wierzyć we wszystko, co się mówi. Lepiej dowiedzieć się wszystkiego samodzielnie.
- Ponadto właściciele domów przekazali szereg przydatne porady za wybór miejsca pod budowę:
- Kupując ziemię na zboczu, należy pamiętać, że będziesz musiał wydać dużo pieniędzy na prace planistyczne i budowę murów oporowych. Jeśli nie jesteś gotowy na takie wydatki, kup działkę o płaskim terenie.
- Zakup działki w wiosce klubowej jest korzystny, ponieważ nie musisz zajmować się sprzątaniem ulic i odśnieżaniem jezdni w zimnych porach roku.
- Nie myśl, że działka z rozpoczętą budową ułatwi Ci życie. Pojawią się następujące problemy: wybierając projekt, będziesz musiał przywiązać się do istniejącego fundamentu, jeśli niedokończona konstrukcja będzie w złym stanie, będzie musiała zostać wzmocniona, co pociągnie za sobą dodatkowe koszty.
- Zaraz po zakupie działki należy ją ogrodzić.
- Przed rozpoczęciem budowy zdecyduj, gdzie na terenie będziesz mieszać beton, przechowywać i usuwać śmieci oraz spalać drobne odpady. Utrzyma to porządek i ochroni ziemię przed produktami spalania i betonem.
Koszty budowy
12. Prawie wszyscy właściciele budowanych domów zgodzili się, że chęć oszczędzania pieniędzy będzie wiązać się z jeszcze większymi wydatkami. Wielu klientów budujących dom bez szczegółowego kosztorysu (na podstawie przybliżonych wyliczeń majstra) dochodziło do wniosku, że potrzebowali dwa razy więcej pieniędzy niż zapowiadano. Jeśli nadal chcesz zaoszczędzić pieniądze, nie powinieneś tego robić, obniżając koszty inżynierii domowej.
Jak wybrać projekt?
Większość właścicieli domów prywatnych jednomyślnie zgodziła się, że zakup standardowego projektu i jego realizacja jest znacznie bardziej opłacalna i tańsza niż samodzielna budowa. Jeśli chodzi o wybór i zakup projektu przyszłego domu, właściciele wydają następujące zalecenia:
13. Lepiej kupić projekt renomowanej firmy, niż pytać znajomych lub pobierać darmową wersję z Internetu.
14. Rozpocznij budowę domu dopiero wtedy, gdy będziesz mieć pod ręką wszystkie części projektu.
15. Lepiej jest, aby projekt uwzględniał normalną wysokość lokalu. Minimum dla pięter mieszkalnych wynosi od trzech metrów, a dla piwnic - co najmniej 2,8 m.
16. Jest to bardzo wygodne, jeśli projekt domu uwzględnia garderoby, przynajmniej małą saunę i oddzielną umywalkę w garażu.
17. Projekt wystroju wnętrza domu należy zamówić z wyprzedzeniem, a nie w momencie tynkowania ścian.
18. Zobacz wcześniej przykłady dekoracji wnętrz domów. Pomoże Ci to później zaoszczędzić pieniądze.
19. Każda niestandardowa budowa wiąże się z dodatkowymi kosztami. Dlatego przy wyborze projektu preferuj typowe standardowe domy jedno- lub dwupiętrowe.
20. Jeśli myślisz o tym, co zrobić ponownie stary dom dla siebie jest tańsze niż budowanie nowego, to bardzo się mylisz. Dużo pieniędzy trzeba będzie wydać na wzmocnienie i renowację zniszczonych konstrukcji starego budynku.
Jeśli chodzi o wybór domu parterowego lub dwupiętrowego, nie ma jednomyślnej opinii. Wszystko zależy od osobistych preferencji właścicieli i wielkości rodziny. Za drugim piętrem podano następujące argumenty:
21. Domy dwupiętrowe są piękniejsze i zapewniają nieograniczony wybór opcji planowania.
22. Dom dwupiętrowy jest bardziej zwarty, więc koszt prac fundamentowych i dekarskich jest niższy.
23. Straty ciepła takiej konstrukcji są niższe niż w przypadku budynków parterowych.
24. Tylko z okien drugiego piętra rozpościera się tak piękny widok.
25. Na małym obszarze dwupiętrowy dom pomoże zaoszczędzić miejsce na ogród, warzywnik lub altankę.
Przeciwnicy drugiego piętra w pobliżu domu podali następujące argumenty:
26. Nieracjonalne wykorzystanie przestrzeni w przypadku sypialni na drugim piętrze.
27. Wielu właścicieli dwupiętrowych domków nie lubi wchodzić po schodach.
28. Budowa domu na poddaszu jest znacznie bardziej opłacalna i tańsza niż budowa pełnego drugiego piętra.
29. Optymalne rozmiary Powierzchnia domu, wygodna do zamieszkania i ogrzewania, wynosi 120 m². Ale na garażu nie należy oszczędzać: na jeden samochód lepiej zrobić pomieszczenie o wymiarach 8x5 m. W ten sposób bez problemu otworzysz drzwi samochodu w garażu i zaoszczędzisz do 30% na montażu bramy (niestandardowa mała te będą droższe).
Czy to konieczne projektowanie krajobrazu?
Na potrzebę profesjonalnego planowania krajobrazu wskazują następujące opinie naszych klientów i właścicieli domów:
30. Właściwe sadzenie domu na działce pozwoli na jego prawidłowe zorientowanie w kierunkach kardynalnych, zapewniając dobre nasłonecznienie i komfort we wszystkich pomieszczeniach.
31. Planując lokalizację, lepiej wcześniej przewidzieć ułożenie wszystkich niezbędnych mediów.
32. Zagospodarowanie terenu terenu inwestycji umożliwi odwodnienie gleby, mury oporowe tam, gdzie jest to konieczne, przewidziano także płaskie tereny do transportu i rekreacji.
33. Na etapie planowania terenu ważne jest zapewnienie zachowania dobrych terenów zielonych poprzez ich ogrodzenie na czas budowy.
34. Aby uniknąć problemów z organami nadzorczymi, projekt zagospodarowania przestrzennego musi najpierw zostać zatwierdzony przez władze architektoniczne.
Wielu właścicieli daczy i domków jednomyślnie zgodziło się, że zakup niedrogich materiałów wykończeniowych do domu nie gwarantuje jego atrakcyjności i trwałości zewnętrznej. Ponadto należy posłuchać następujących wskazówek dotyczących wyboru materiałów do budowy:
35. Zawsze pytaj o atesty i gwarancje producenta na materiały budowlane. Pomoże Ci to w przyszłości rozwiązać kontrowersyjne kwestie z dostawcami.
36. Lepiej zaopatrzyć się w materiały z wyprzedzeniem, aby w pełni sezonu nie spotkać się z brakiem najpotrzebniejszych produktów.
37. Okazuje się, że myszy też mogą żyć w piance.
38. Jako materiał dachowy Lepiej nie używać łupka.
Jak wybrać dobrego wykonawcę?
Aby chronić się przed pozbawionymi skrupułów ekipy budowlane i firmom doświadczeni deweloperzy zalecają zawarcie umowy i wskazanie w niej wykazu wszystkich prac, terminów, płatności i kar w przypadku niedotrzymania warunków umowy. Do tego możemy dodać szereg wskazówek dotyczących wyboru klienta:
39. Poproś o certyfikaty kwalifikacji, portfolio i rekomendacje od prywatnych zespołów i firm budowlanych.
40. Jeśli masz możliwość, sam kupuj materiały do budowy i płać pracownikom tylko za wykonaną pracę.
41. Nie zapomnij wskazać w umowie z załogą prac niezbędnych do oczyszczenia miejsca pracy, abyś później nie musiał robić tego sam.
42. Chcesz zaoszczędzić nawet jedną czwartą szacunkowych kosztów? Następnie zatrudnij usługę nadzoru technicznego. Zapewnią, że Twój dom zostanie zbudowany zgodnie z przepisami budowlanymi.
43. Fotochronologia procesu budowy pozwoli Ci na bieżąco monitorować pracę prywatnego zespołu.
Budowa domu
Po przejściu wszystkich trudności etapu przygotowawczego równie ważne jest pomyślne rozpoczęcie i ukończenie budowy domu. Pomogą Ci w tym rady naszych klientów i właścicieli domów, którzy sami przez to wszystko przeszli.
Prace fundacyjne
Fundament jest podstawą całego budynku. Trwałość i integralność konstrukcji zależy od jej wytrzymałości i niezawodności. Dlatego prace związane z budową fundamentów należy powierzać wyłącznie profesjonalistom. Rady doświadczonych programistów dotyczące budowania fundamentów:
44. Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, nie rób pełnej piwnicy. Lepiej jest wykonać fundament półpiwnicowy lub płytowy.
45. Aby zaoszczędzić pieniądze i czas na instalowaniu otworów do wejścia komunikacji do domu, należy zapewnić układanie rur pod sieciami w otaczających konstrukcjach na etapie ich budowy.
46. Wszelkie odstępstwa od projektu podczas układania fundamentów mogą wymagać poniesienia dodatkowych kosztów zakupu materiałów budowlanych.
47. Prace betonowe Montaż podstawy ganku, tarasu i ślepej powierzchni należy przeprowadzić natychmiast po wykonaniu fundamentu. Zapobiegnie to zanieczyszczeniu betonu innymi konstrukcjami.
Jeśli budujesz dom własnymi rękami, nie możesz obejść się bez poziomu, poziomu lasera, linii pionu i dwumetrowego wskaźnika poziomu. Tylko w ten sposób można zachować ścisłą poziomość i pionowość wszystkich powierzchni. Podczas konstruowania pudełka należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
48. Po zamontowaniu płyt podłogowych nie spiesz się z ich załadowaniem.
49. Nie należy oszczędzać na zakupie materiałów wykończeniowych do prac zewnętrznych.
50. Jeśli chcesz zaoszczędzić czas i pieniądze na budowaniu pudełka w domu, wybierz konstrukcja ramowa. Po przeczytaniu o domy szkieletowe(opinie właścicieli), zobaczysz, że możesz zaoszczędzić dwa razy więcej na budowie pudełka.
Zadaszenie
Wielu właścicieli domów zgodziło się, że przy wyborze konfiguracji dachu należy preferować prostszą konstrukcję szczytową. Im więcej połączeń i załamań na dachu, tym większe prawdopodobieństwo, że będzie przeciekał i będzie wymagał naprawy. Ponadto taki dach będzie droższy. Ponadto należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:
51. Zrób urządzenie ciasto dekarskie i świetliki jednocześnie.
52. Montując podłogę na poddaszu warto dokładnie zaizolować dach. Minimalna grubość materiału termoizolacyjnego powinna wynosić 250-300 mm. Jako pokrycie lepiej jest zastosować miękki dach niż blachodachówkę. Dzięki temu podczas deszczu na poddaszu nie będzie słychać odgłosów uderzeń kropli o powłokę.
53. Pamiętaj o zastosowaniu płotków przeciwśniegowych nawet na dachach o niewielkim nachyleniu.
Wykończenie elewacji
54. Tynk jagnięcy i lekkie malowanie elewacji to bardzo piękne i praktyczne wykończenie. Dom praktycznie się nie nagrzewa, a piękno nie blaknie.
55. Decydując się na tynk „kornik poziomy” należy pamiętać, że w zagłębieniach bardzo szybko gromadzą się zanieczyszczenia i brud.
56. Aby ozdobić fasadę domu kwiatami lub pionową architekturą krajobrazu, konieczne jest wcześniejsze zapewnienie w murze haczyków i mocowań do półek i stojaków na doniczki.
Czy potrzebujesz balkonu?
Opinie doświadczonych deweloperów na temat potrzeby posiadania balkonu w prywatnym domu:
57. Jeśli tak mały obszar z pięknym widokiem z okien drugiego piętra warto zrobić balkon.
58. W przeciwnym razie balkon nie jest absolutnie potrzebny, ponieważ latem można już wyjść na podwórko, ale zimą trzeba będzie z niego usunąć śnieg.
59. Nie należy budować balkonu bez zrozumienia, jak go uszczelnić i zaizolować, aby zapobiec tworzeniu się mostków termicznych.
60. Zadbaj o to, aby już na etapie projektowania przeznaczono odpowiednią ilość miejsca na schody. Należy pamiętać, że powinno być po nim nie tylko wygodnie chodzić, ale także przenosić meble pomiędzy piętrami.
61. Aby schody były piękne i niezawodne, lepiej zrobić je z dębu na metalowej ramie.
62. Optymalny kąt nachylenia schodów w domu wynosi 30-40 stopni, wysokość stopni 15 cm, a szerokość stopnia 30 cm Najwygodniejsze w użyciu nie są schody kręcone, ale dwa -klatki schodowe.
Doświadczeni deweloperzy zalecają, aby wszystkie „mokre” prace wykończeniowe w domu przeprowadzać w gorącym sezonie. Wtedy masz gwarancję naturalnej ochrony przed wilgocią, pleśnią i pleśnią. Dodatkowo nie musisz się obawiać, że centralne ogrzewanie spowoduje odklejenie się dekoracji ściennej. Latem łatwo jest zapewnić odpowiednią wentylację pomieszczenia. Odnośnie selekcji materiał wykończeniowy Znaleźliśmy następujące wskazówki:
63. Dekoracja ścian pokoju dziecięcego powinna być odporna na zużycie, praktyczna i przyjazna dla środowiska. Nie należy używać tapet, które dzieci mogą łatwo uszkodzić.
64. Nie każdemu podobają się pomalowane ściany, bo wokół przełączników bardzo szybko pojawiają się odciski palców.
65. O wiele bardziej praktyczne i ekonomiczne jest zastosowanie płytek w przedpokoju i korytarzach niż parkietu.
66. Korek posadzka na ścianach nie doda wnętrzu piękna i oryginalności.
67. Sufit napinany z efektem „gwiaździstego nieba” nie jest najlepszym pokryciem sufitowym. Wszystkim domownikom szybko się to znudziło, a regularna wymiana żarówek wymaga czasu i pieniędzy.
Otwory okienne
Wskazówki dotyczące wyboru okien, ich wymiarów i umiejscowienia w domu można streścić w kilku punktach:
68. Żaluzje na otworach okiennych to bardzo wygodna rzecz. Latem dobrze chronią przed upałem, a zimą dają ciepło i komfort.
69. Nie należy robić bardzo wysokich okien. W takim przypadku parapet będzie niski, co ograniczy wybór grzejnika (niestandardowe modele są droższe), a także ułatwi dzieciom dostęp do okna.
70. Optymalna powierzchnia wszystkich okien w pokoju to 1/8 powierzchni podłogi. Jeśli wykonasz dużo przeszkleń, nawet energooszczędne okna z podwójnymi szybami nie ochronią Cię przed zimnem zimą i upałem latem.
72. Nad klatką schodową i w łazience świetliki pomagają dobrze oświetlić pomieszczenie i zapewniają jego prawidłową wentylację.
Drzwi
73. Jeśli chcesz drzwi wejściowe dobrze zatrzymywały ciepło, nie wydawały dużego hałasu przy zamykaniu i nie były zbyt ciężkie, należy używać drewnianych. Drzwi metalowe z poszyciem MDF są bardzo niepraktyczne i niewygodne. Ich podszewka może zużyć się w ciągu dwóch lat.
74. Dla wygody włącznik światła lepiej umieścić w pobliżu klamki, a nie przy zawiasach, aby nie trzeba było najpierw włączać światła, a potem sięgać po klamkę, aby otworzyć drzwi.
75. Wybierając klamki do drzwi, preferuj te, które nie mają ostrych wystających części.
Czy potrzebujesz kominka?
Większość właścicieli domów z kominkami nie żałuje, że uwzględniła go w projekcie, bo tak przyjemnie jest posiedzieć przy ciepłym kominku i popatrzeć na tańczące płomienie w mroźne zimowe wieczory. Jeśli chodzi o cechy konstrukcyjne, właściciele wydają następujące zalecenia:
76. Budując kominek, lepiej zapewnić możliwość zamknięcia go szklanymi drzwiami. Możesz więc, jeśli chcesz, albo cieszyć się ogniem i siedzieć przy kominku przy otwartych drzwiczkach, albo zamknąć go i zachować spokój, aby ani dzieci, ani goście nie mogli przez przypadek zrobić sobie krzywdy.
77. Wkład kominkowy z wentylatorem i odpowiednie poprowadzenie rur pozwalają nie tylko cieszyć się ogniem, ale także ogrzać część domu. Jeśli jednak dom jest mały, a układ kanałów jest wykonany zgodnie ze wszystkimi zasadami, wentylator nie jest potrzebny.
Układanie sieci elektrycznych
Rozplanowanie sieci elektrycznych i rozmieszczenie gniazdek należy zaplanować z uwzględnieniem przeznaczenia pomieszczenia i przyszłego umeblowania, aby później nie było konieczności burzenia nowego wykończenia i dodawania sieci i gniazd. Porady doświadczonych programistów dotyczące układania sieci elektrycznych są następujące:
78. Aby móc odłączyć cały dom od prądu, zainstaluj przełączniki i wyłączniki automatyczne na zewnątrz domu. W przeciwnym razie, nawet po wyłączeniu zasilania, jedna część przewodu prowadzącego do licznika będzie pod napięciem.
79. Lepiej jest używać drutów miedzianych z dobrą rezerwą napięcia.
80. Ułóż okablowanie z wyprzedzeniem, aby oświetlić fasadę domu i terytorium terenu. W przeciwnym razie bardzo trudno będzie ukryć przewody w domu.
81. Podczas budowy pamiętaj o wykonaniu kanałów w podłogach pomiędzy piętrami, aby umożliwić przejście przewodów, a także otworów w przegrodach pomiędzy pokojami na tym samym piętrze.
82. Układając przewody nie zapomnij o zapewnieniu sieci dla domofonu, czujników temperatury kotła, alarmów, telewizji, sieci lokalnej, okapów w kuchni i łazienkach.
83. Lepiej jest robić żyrandole w wysokich pomieszczeniach w dół. Dzięki temu mycie ich będzie łatwiejsze i bezpieczniejsze.
84. Wybierając lampy, preferuj te, które mają konwencjonalne gniazda (E 27 i 14). W przypadku innych podstaw nie będzie możliwości zmiany mocy i korzystania z urządzeń energooszczędnych. Pod względem niezawodności i trwałości tradycyjne cokoły są również lepsze.
85. Już na etapie projektowania warto zadbać o ciepłą podłogę w tych pomieszczeniach, w których jest to szczególnie potrzebne, a także o instalację klimatyzacji w całym domu.
86. Lepiej jest ułożyć przewody użytkowe w rowkach przed wykończeniem ścian.
87. Jeśli w Twoim regionie występują ostre zimy, zainstaluj zapasowy kocioł na paliwo stałe.
88. W miejscach przechodzenia rur i kominów przez stropy należy zamontować tuleje.
89. Aby mieć pewność, że dekoracja zewnętrzna domu nie zostanie uszkodzona podczas instalacji komunikacji do oświetlenia zewnętrznego budynku i terytorium terenu, zainstaluj te sieci przed rozpoczęciem prac elewacyjnych.
90. Lepiej jest zainstalować studnię na miejscu przed rozpoczęciem budowy domu.
Być może nie wszystkie porady będą dla Ciebie przydatne i zasadniczo nie zgadzamy się z niektórymi zaleceniami. W każdym razie Twój dom jest ucieleśnieniem Twoich marzeń i pomysłów na komfort i przytulność. Dlatego warto przystąpić do procesu jego budowy z dużą wiedzą. Lepiej uczyć się na błędach innych niż na własnych, dlatego mamy nadzieję, że doświadczenie doświadczonych deweloperów, naszych klientów i właścicieli domów prywatnych pomoże Państwu zbudować dom swoich marzeń.
W tej sekcji przyjrzymy się błędom podczas budowy niska zabudowa z małych bloków autoklawizowanego betonu komórkowego, jako najczęstsze materiał ścienny z betonu komórkowego na rynek rosyjski.
Wszystkie błędy w budowie domów z bloczków z betonu komórkowego można podzielić na następujące grupy:
- Błędy prowadzące do naruszenia integralności konstrukcji budowlanych.
- Błędy pogarszające właściwości użytkowe budynku.
- Błędy prowadzące do nadmiernych kosztów pracy i finansów podczas budowy bez naruszania integralności konstrukcji i Charakterystyka wydajności budynek.
- Błędy prowadzące do naruszenia integralności konstrukcji.
Jest to najniebezpieczniejsza grupa błędów w budowie domów z bloczków z betonu komórkowego, ponieważ w wyniku nieprawidłowego zaprojektowania budynku i zaniedbania technologii budowlanych może zostać naruszona integralność konstrukcji nośnych domu. Zakres negatywnych konsekwencji tej grupy błędów może rozciągać się od powstawania stosunkowo stabilnych pęknięć w ścianach budynków z betonu komórkowego aż po zawalenie się konstrukcji.
A. Błędy w projektowaniu i budowie fundamentów domów z betonu komórkowego.
Wytrzymałość na pękanie bloczków z autoklawizowanego betonu komórkowego dąży do zera. Niezbrojony mur wykonany z bloczków z betonu komórkowego ma nieco lepsze właściwości, ale ogólnie odkształcenie podstawy wynoszące 2 mm na metr i rolka fundamentowa 5 mm na metr może powodować powstawanie pęknięć w murze z betonu komórkowego.
Przemieszczenia fundamentów i zmiany ich kształtu możliwe są pod wpływem ruchów gruntu (zamarzanie, rozmrażanie, zmiany nasycenia wilgocią), osiadania pod obciążeniem i osiadania gruntów. Możliwe są również odkształcenia fundamentów z powodu źle dobranego projektu pod przyłożonym obciążeniem. Dlatego fundamenty budynków z bloczków z betonu komórkowego podlegają podwyższonym wymaganiom dotyczącym stabilności położenia i zachowania kształtu geometrycznego. Projekt fundamentu musi zapewniać zgodność odkształceń znajdujących się na nim ścian budynku podczas ruchów liniowych i kątowych.
Optymalny fundament domu z bloczków z betonu komórkowego jest monolityczny fundament żelbetowy, konstrukcję najbardziej odpowiednią do warunków gruntowych (fundament z palami, fundament zakopany lub płytki z listew, zakopany lub płyta powierzchniowa). Podłoże gruntowe pod takim fundamentem musi być odpowiednio przygotowane w celu ograniczenia ewentualnych przesunięć: podłoże musi opierać się na zagęszczonych lub rozluźnionych warstwach zagęszczonego gruntu, przed budową fundamentu gleba musi zostać osuszona, w pobliżu fundamentów nie powinny rosnąć duże drzewa liściaste fundament, a wokół fundamentu należy zastosować izolację w ilości wystarczającej do ograniczenia falowania mrozu.
Brak zrozumienia mechaniki ruchu gruntu i podstawowych właściwości bloczków z betonu komórkowego prowadzi do tego, że do domów z betonu komórkowego stosuje się prefabrykowane fundamenty z bloczków fundamentowych (ze zbrojonym pasem lub bez). Takie fundamenty są dopuszczalne tylko na glebach niefalujących i warunkowo dopuszczalne na glebach lekko falujących. Na glebach podatnych na falowanie nie zaleca się prefabrykowanych fundamentów domów z bloczków z betonu komórkowego.
Czasami podejmowane są próby budowy budynków z betonu komórkowego na fundamentach palowych z ramą (wysokim rusztem). konstrukcje stalowe(kanał, kąt, dwuteownik) zamiast monolitycznego ruszt żelbetowy. Metalowy ruszt nie jest w stanie zapewnić stabilności położenia ścian wykonanych z małych bloków z betonu komórkowego i charakteryzuje się znacznymi wahaniami temperatury w wymiarach geometrycznych.
Podczas instalowania rusztów niektórzy niezależni budowniczowie, kierując się popularną literaturą budowlaną wczesnego okresu poradzieckiego, z wyjątkiem wzmocnienia górnego rzędu żelbetowego rusztu fundamentu z rusztu palowego, nie wykonują wymaganego zakotwienia prętów zbrojeniowych w narożach rusztów i zmniejszyć dopuszczalną wysokość odcinka rusztu (powinna wynosić co najmniej 40 cm). W rezultacie taki „ekonomiczny” ruszt nie jest w stanie wytrzymać wszystkich powstałych obciążeń, co prowadzi do odkształceń i otwierania się pęknięć w samym ruszcie oraz do powstawania pęknięć w ścianach.
Kombinacja niedozwolona różne rodzaje fundamenty pod jednym budynkiem wykonane z bloczków z betonu komórkowego ze względu na możliwą nierówność powstających obciążeń podczas ruchów gruntu. Dowolna kombinacja różnych fundamentów i budowa przystawek jest możliwa tylko w przypadku montażu dylatacji w ścianach z betonu komórkowego na styku różnych konstrukcji.
B. Błędy przy układaniu bloczków z betonu komórkowego
Naruszenie prawidłowego podwiązania bloków w murze rzędowym, nieprawidłowe wykonanie otworów, nieprawidłowe sparowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, brak lub niewystarczające zbrojenie ścian, brak pasów żelbetowych może prowadzić do powstawania pęknięć w ścianach domy z betonu komórkowego.
Łańcuchowe podwiązanie bloczków podczas murowania zapewnia absorpcję sił zginających i ścinających działających na mur. Podczas układania bloków o wysokości 25 cm lub większej w jednym rzędzie minimalny opatrunek powinien wynosić 20% wysokości bloku, ale nie mniej niż 10 cm.
Częstym błędem jest brak podwiązania lub połączeń elastycznych przy łączeniu ścian z bloczków z betonu komórkowego. Połączenie ścian z bloczków z betonu komórkowego może być sztywne lub za pomocą połączeń elastycznych.
Połączenie sztywne jest możliwe, jeśli różnica obciążeń na ścianach nie przekracza 30% (to znaczy, że ściany tego samego typu są łączone - nośne z nośnymi, samonośne z samonośnymi lub nieobciążone). łożysko z nienośnym). W przypadku łączenia ścian o różnym przeznaczeniu (nośnych z nienośnymi lub samonośnych) przy różnicy obciążeń przekraczającej 30%, wówczas łączenie odbywa się wyłącznie za pomocą połączeń elastycznych, które umożliwiają odkształcenie. Częstymi błędami jest brak połączeń współpracujących ścian lub stosowanie połączeń sztywnych, takich jak element zbrojenia wbijany w ścianę, w ścianach o różnych obciążeniach.
W miejscach, gdzie istnieje możliwość koncentracji odkształceń temperaturowych i skurczowych bloczków z betonu komórkowego, mogących spowodować pęknięcia muru z bloczków niedopuszczalnych w warunkach eksploatacji, należy w ścianach wykonać złącza termokurczliwe. W praktyce takie szwy należy instalować co 35 metrów muru, co być może można spotkać tylko podczas budowy ogrodzeń (ogrodzeń) z betonu komórkowego. Szczeliny dylatacyjne należy przewidzieć w miejscach, gdzie wysokość budynku zmienia się o więcej niż 6 m, a także pomiędzy odcinkami budynku o kącie obrotu większym niż 30° lub przy łączeniu części budynku na oddzielnych fundamentach.
Budując z bloczków z betonu komórkowego, często zapomina się o wykonaniu konstrukcyjnego zbrojenia ścian, a zwłaszcza wzmocnienia otworów w ścianach z bloczków z betonu komórkowego. Takie zbrojenie nie zwiększa nośności muru z betonu komórkowego, a jedynie zmniejsza ryzyko pęknięć termokurczliwych i ogranicza otwieranie się pęknięć podczas ruchów i odkształceń podstawy budynku przekraczających dopuszczalne granice. Zbrojenie konstrukcyjne murów z betonu komórkowego stosuje się w celu zapobiegania powstawaniu pęknięć skurczowych podczas budowy ze „świeżego”, dopiero co uwolnionego betonu komórkowego, który oczywiście będzie podlegał skurczowi, który trwa do dwóch lat i wynosi 0,3 mm/m przy wilgotności muru. gazobeton zmniejsza się z 35% do 5% wagowych.
W przypadku wszystkich budynków wzniesionych z bloczków gazobetonowych bez nośnej ramy żelbetowej konieczne jest wykonanie konstrukcyjnego zbrojenia poziomego, aby zapobiec powstawaniu pęknięć wokół okien, drzwi i innych otworów w ścianach z bloczków z betonu komórkowego. W tym przypadku wzmacniane są nie tylko rzędy muru nad otworem (w przypadku braku nadproża nad otworem w otworach do 120 cm), ale także rzędy muru obok otworu i poniżej otworu (patrz zbrojenie diagramy).
|
|
|||
Pod pewnymi warunkami, szereg warunków budowy domów z bloczków z betonu komórkowego, konieczne jest wykonanie pionowego wzmocnienia ścian:
1. Ściany podlegające lub potencjalnie podlegające obciążeniom bocznym (bocznym) są wzmacniane pionowo (ogrodzenia, ściany wolnostojące, podziemne podłogi budynków, piwnice, ściany budynków na stromych zboczach, ściany budynków w obszarach występowania błota, lawin, w regionach przy silnych wiatrach, huraganach i tornadach, na obszarach narażonych na trzęsienia ziemi).
2. Zwiększenie nośności ścian budynków z betonu komórkowego. Na przykład zastosowanie zbrojenia pionowego umożliwia zastosowanie przy układaniu ścian betonu komórkowego o minimalnej gęstości, który ma niższą przewodność cieplną.
3. Zbrojenie pionowe pozwala zorganizować postrzeganie i przenoszenie obciążenia ze znacznego skupionego obciążenia (na przykład z belki o dużej rozpiętości).
4. Wzmocnienie wiązania muru sąsiednich ścian i narożników zbrojeniem pionowym.
5. Wzmocnienie otworów w ścianach.
6. Wzmocnienie małych ścian.
7. Zbrojenie pionowe słupów z betonu komórkowego.
Zbrojenie pionowe można montować w specjalnych O-blokach dostarczanych przez wielu zagranicznych producentów wyrobów z betonu komórkowego. O-bloki można również wykonać samodzielnie za pomocą wiertła z koroną o średnicy 12-15 cm.Zbrojenie pionowe wykonuje się zbrojeniem d14. Zbrojenie należy umieszczać w odległości nie większej niż 61 cm od otworów i wolnych końców ścian z betonu komórkowego.
- Błędy pogarszające właściwości użytkowe budynku.
Zasadniczo do tej grupy zaliczają się błędy w wykończeniu zewnętrznym, izolacji zewnętrznej ścian z betonu komórkowego, prowadzące do wzrostu przewodności cieplnej ścian, pogorszenia mikroklimatu w domu i wzrostu kosztów ogrzewania.
Najczęstszym błędem w budownictwie, wynikającym z ignorowania cech otwartej struktury komórkowej betonu komórkowego i jego przepuszczalności dla gazów i pary wodnej, jest tworzenie warstw paroszczelnych lub warstw niższych od muru z betonu komórkowego na zewnątrz ściany z betonu komórkowego. Projekty takie stoją w sprzeczności z wymogami paroprzepuszczalności ścian wielowarstwowych określonymi w Kodeksie Przepisów SP 23-101-2004 „Projektowanie zabezpieczeń termicznych budynków”, które stanowią, że każda warstwa takiej ściany, znajdująca się na zewnątrz od poprzedniej, musi mieć wyższą paroprzepuszczalność. Jeśli ta zasada nie będzie przestrzegana, wewnętrzne warstwy ścian, które mają higroskopijną przepuszczalną strukturę, mogą stopniowo zawilgocić, ponieważ nie cała para wodna zostanie usunięta na zewnątrz, co doprowadzi do wzrostu przewodności cieplnej ścian ( izolacja). Zasada ta dotyczy ogrzewanych budynków przeznaczonych na pobyt stały. W budynkach nieogrzewanych problem ten nie występuje, natomiast w budynkach ogrzewanych od czasu do czasu ( domy wiejskie, ogrzewane tylko w czasie wakacji lub w weekendy), istotność problemu zależy od indywidualnych warunków. Chronić przed zamarznięciem, gdy jest mokry.
|
|
|||
Jak budowniczowie lubią „uszczelniać” bloczki z betonu komórkowego, które są przepuszczalne dla gazów i par z zewnątrz? W tej dziedzinie jest dwóch absolutnych liderów: murarstwo ceglane i styropian ekstrudowany (EPS). Zwykle budowniczowie popełniają te błędy pod najbardziej prawdopodobnymi pretekstami: „chronić” delikatny gazobeton przed wpływami atmosferycznymi „mocnymi” cegłami i odpowiednio „izolować” gazobeton styropianem, a jednocześnie chronić go przed wilgocią zewnętrzną i zamarzaniem.
Chociaż główny warunek trwałości domu z bloczków z betonu komórkowego jest dokładnie taki sam jak w przypadku domu drewnianego: porowaty materiał ścienny musi mieć możliwość wyschnięcia, uwalniając wilgoć do atmosfery.
Istnieje również łączne zastosowanie EPS z okładziną z cegły. Efekt blokowania przenikania pary wodnej jest podobny do okładzin elewacji z betonu komórkowego panelami termicznymi wykonanymi z pianki poliuretanowej i ceglastopodobnych płytek klinkierowych. Murarstwo podobnie jak EPS, mają praktycznie zerową przepuszczalność pary. DO konstruktywne rozwiązania, które znacznie pogarszają paroprzepuszczalność ścian wielowarstwowych przy użyciu betonu komórkowego, obejmują docieplenie zewnętrzne styropianem słabo paroprzepuszczalnym oraz montaż elewacji ceglanych z niewentylowaną szczeliną powietrzną pomiędzy gazobetonem a murem.
Jeśli właściciel domu zdecydowanie chce zobaczyć swój dom z betonu komórkowego z elewacjami z cegły, nie musi podążać za budowniczymi, którym oczywiście łatwiej jest pokryć ściany z betonu komórkowego cegłami bez żadnych szczelin wentylacyjnych. Aby zainstalować ceglaną elewację domu z betonu komórkowego, będziesz musiał spełnić wymagania paragrafu 8.14 SP 23-101-2004: w przypadku ścian z wentylowaną szczeliną powietrzną (ściany z wentylowaną fasadą) szczelina powietrzna musi wynosić o grubości co najmniej 60 mm i nie większej niż 150 mm. Mur należy połączyć ze ścianą z betonu komórkowego za pomocą połączeń nierdzewny stal lub włókno szklane. Okładzina ceglana musi mieć otwory wentylacyjne, których całkowitą powierzchnię określa się w proporcji 75 cm2 na 20 m2 powierzchni ściany, łącznie z powierzchnią okien. Dolne otwory wentylacyjne należy wykonać ze spadkiem poniżej powierzchni dna szczeliny powietrznej w celu usunięcia wilgoci (kondensacji) gromadzącej się w szczelinie powietrznej.
|
|
Podczas budowania z bloczków z betonu komórkowego zdarzają się błędy, które prowadzą do nadmiernych kosztów ogrzewania: powstawanie mostków termicznych. Najczęściej jest to brak lub niewystarczająca izolacja nadproży żelbetowych, pasów żelbetowych, nieuzasadnione zastosowanie ram żelbetowych przy budowie niskich budynków z bloczków konstrukcyjnych i termoizolacyjnych z betonu komórkowego z powodu braku zaufania do wytrzymałości materiał.
: przede wszystkim należy wiedzieć, że otwory o szerokości do 120 cm, powyżej których wysokość muru wynosi co najmniej 2/3 szerokości otworu, nie wymagają nadproży, a jedynie poziomego wzmocnienia rzędu nad otworem. Otwory do 3 metrów można zakryć monolitycznymi belkami żelbetowymi w szalunkach trwałych wykonanych ze specjalnych bloczków z betonu komórkowego w kształcie litery U, które nie wymagają dodatkowej izolacji. Również specjalne belki żelbetowe z betonu komórkowego, które mogą zakrywać otwory do 174 cm, nie wymagają izolacji.
Jednak w prawdziwym budownictwie najczęściej otwory zakrywa się monolitycznymi belkami żelbetowymi wylewanymi na miejscu. Takie belki wymagają izolacji zewnętrznej, o której czasami zapomina się.
Najpopularniejsze marki bloczków z betonu komórkowego na rynku mają klasę wytrzymałości na ściskanie B2,5 i mogą mieć gęstość od D350 do D600. Z takich bloczków z betonu komórkowego można budować ściany nośne o całkowitej wysokości do 20 m. Jednak niektórzy budowniczowie nie ufają wytrzymałości „lekkiego i porowatego” materiału i budują masywne ramy żelbetowe, które dobrze przewodzą zimno nawet w przypadku budynków dwupiętrowych.
Kolejny dziwny zwyczaj domowych budowniczych zwiększa przewodność cieplną muru z betonu komórkowego: w wielu przypadkach budowniczowie nie nakładają kleju na końcowe powierzchnie bloczków z betonu komórkowego.
Tymczasem we wszystkich przypadkach konstrukcja szwu pionowego musi zapobiegać przedmuchowi ścian. Pionowe spoiny zaprawy przy układaniu bloczków o płaskich krawędziach należy całkowicie wypełnić zaprawą. W przypadku stosowania bloków z profilowaną powierzchnią czołową w murze, który podlega wymaganiom dotyczącym wytrzymałości na ścinanie w płaszczyźnie ściany pionowe szwy należy wypełnić na całej wysokości i co najmniej na 40% szerokości bloczka, w pozostałych przypadkach spoinę należy wypełnić od zewnątrz i od wewnątrz paskami kleju lub zaprawy.
Nawiasem mówiąc, niedopuszczalne jest rozprowadzanie nadmiaru kleju lub zaprawy wzdłuż szwu i powierzchni bloku: w tym przypadku zmniejsza się całkowita przepuszczalność pary muru z betonu komórkowego. Nadmiar kleju należy pozostawić do wyschnięcia i odciąć szpatułką.
Układanie bloczków z betonu komórkowego na zaprawie cementowej formalnie nie jest błędem konstrukcyjnym. Należy jednak wiedzieć, że układanie bloczków z betonu komórkowego na zaprawie cementowej przewodzi ciepło o 25-30% lepiej (grube szwy to „mostki zimne”), dlatego też, aby osiągnąć standardowy opór przenikania ciepła takiej ściany, grubość mur będzie musiał być znacznie większy, co zmniejszy brak „oszczędności” na kleju do betonu komórkowego.
- Błędy prowadzące do nadmiernych kosztów pracy i finansów podczas budowy, bez naruszenia integralności konstrukcji i właściwości użytkowych budynku.
Do tej grupy zaliczają się wszelkiego rodzaju amatorskie „ulepszenia” technologii budowy domów z bloczków z betonu komórkowego. Jednym z najczęstszych, a zarazem nieszkodliwych błędów jest chęć „wzmocnienia” muru z betonu komórkowego poprzez wykonanie pierwszych rzędów z „trwalszych” materiałów. cegły ceramiczne. W rzeczywistości graniczne odkształcenia na pękanie i ścinanie cegieł ceramicznych i bloczków z betonu komórkowego są bliskie, dlatego nie da się zabezpieczyć ściany przed powstawaniem pęknięć, jeśli fundament zostanie nieprawidłowo wykonany lub przy braku poziomego zbrojenia konstrukcyjnego.
Mamy nadzieję, że nasza krótka recenzja uchroni Cię przed popełnieniem poważnych błędów krytycznych i pomoże zaoszczędzić wysiłek i pieniądze zarówno podczas budowy domu z małych bloczków z betonu komórkowego, jak i podczas jego eksploatacji.