Poniżej opiszę swoje doświadczenia związane z wyborem firmy budowlanej do budowy domu stałego zamieszkania.
Po przeczytaniu tej instrukcji otrzymasz kompletny przewodnik po działaniu i moje osobiste doświadczenia, jak nie popełnić błędu przy wyborze budowniczych, a następnie nie żałować straconych pieniędzy, czasu i nerwów.
Od razu powiem, że budowniczym nie podobają się takie instrukcje i kilka razy pisali mi zupełnie niepochlebne uwagi.
Na koniec artykułu nagrałem i zamieściłem szczegółowy film, który da jeszcze więcej odpowiedzi.
Oto przykłady najpopularniejszych rosyjskich forów o budownictwie
Wiele osób pisze tam, że budowniczowie okazali się oszustem, źle wykonali robotę, nie dotrzymali terminów, nie dokończyli pracy itp.
A może po prostu ludzie szukali w złym miejscu i w niewłaściwym miejscu?
Gdzie patrzeć
Poniżej piszę listę w celu zwiększenia prawdopodobieństwa pomyślnego wyniku, czyli na końcu jest więcej przydatnych opcji, ale lepiej przeczytać wszystko, aby nie nadepnąć na czyjąś prowizję.
Od przyjaciół, pocztą pantoflową
Najlepszą opcją jest poczta pantoflowa. Jeśli masz znajomych, którzy zostali zbudowani dobry dom, to pozwól im podać kontakty budowniczych, ale od razu pojawia się problem - jest mało prawdopodobne, że znajdziesz takich znajomych. Nawet jeśli ktoś zbudował dobry dom, budowniczowie i tak okażą się draniami, którym ręce wyrastają z niewłaściwego miejsca. Nie rozważam luksusowych remontów z budżetem 10 milionów i więcej, więc odrzucimy tę opcję.
Przez Internet za pośrednictwem witryn
Przeglądasz 5-10 stron, dzwonisz 3-5 razy, powiedzą Ci, że potrzebujesz projektu, a następnie mogą obliczyć koszt. I na 99% zaproponują wykonanie projektu i wtedy wyliczą koszty. Bez projektu nikt z Tobą nie będzie rozmawiał, a jeśli to zrobi to doliczy 200% ceny jako zabezpieczenie. W rezultacie po zmarnowaniu 2-3 godzin zaczniesz szukać innych opcji.
W dużych firmach
Wszystko zależy od tego, na kogo trafisz. Jeśli menedżer jest mądry (zdarza się to niezwykle rzadko, ponieważ pracują na pensji i minimalnym procencie, nie ma motywacji), będzie w stanie znaleźć coś dla ciebie. Ale znowu bez projektu koszt nie zostanie realistycznie obliczony.
naszkicuj swoje życzenia na kartce papieru i wybierz projekt w Internecie, znacznie przyspieszy to wybór budowniczych i określenie ceny budowy
W dużych firmach po zatwierdzeniu projektu każda edycja będzie Cię sporo kosztować. Tam, żeby coś zmienić, potrzebne są wieloetapowe zgody i łatwiej jest to zostawić tak, jak jest. Dodatkowo w umowie zastrzeżą, że odejście od projektu pociąga za sobą wzrost kosztów nawet o 200%.
Za pośrednictwem forów dyskusyjnych
Istnieje kilka dużych witryn, poniżej znajdują się linki do nich
Ogłoszeń jest tam mnóstwo i można wśród nich znaleźć dobrą ekipę do budowy domu, ale należy pamiętać, że trzeba będzie obdzwonić co najmniej 30-50 ogłoszeń, a potem jakoś odfiltrować pozbawionych skrupułów pracowników, a jest ich 99 % z nich na stronach ogłoszeniowych. Nie cenią swojej reputacji, ciągle zmieniają telefony, w połowie skaczą z obiektów, a następnie ponownie umieszczają się pod nowymi danymi.
Przez Avito znalazłem jednego majstra i Moskwicza. Jest brygadzistą, ma 2 zespoły i sam z nimi pracuje. Ale jego cena okazała się wyższa (różnica wynosiła 100 tysięcy rubli) niż cena budowniczych, których znalazłem gdzie indziej.
Fora
To jedyne miejsce, gdzie wykonawcy cenią swoją reputację.
I jest tylko jedno duże, normalne forum – Forum House. Oto link https://www.forumhouse.ru
Poniżej napiszę szczegółową instrukcję tak jak szukałem. Być może znajdziesz coś innego, ale moim zdaniem jest to idealna opcja.
Kiedy zacząć szukać
Jesień-zima, do marca, abyście już wybrali zespół i opracowali plan wejścia na teren.
W przeciwnym razie, jeśli zaczniesz szukać w styczniu-lutym, to nie daj Boże, zostaniesz umieszczony na liście oczekujących na jesień, ponieważ latem wszystko jest zarezerwowane, a dobry specjalista nigdy nie jest bez pracy. Biorąc pod uwagę, że budowa domu trwa średnio 2-3 miesiące, to w sezonie (o ile pogoda na to pozwala) można wybudować maksymalnie 2-3 domy.
Budowa poza sezonem (od późnej jesieni do wczesnej wiosny) jest zła, długa i żmudna.
Ale dużo taniej
Moi konstruktorzy (którzy dla mnie budowali) pracują przez cały rok, ale budowanie trwa dłużej w chłodne dni, produktywność i jakość znacznie spadają, więc weź to pod uwagę.
Jak szukałem dobrej ekipy do budowy domu
Wyszukaj budowniczych na stronie internetowej Forum House https://www.forumhouse.ru
Od razu powiem, że nie jest to szybka robota, ale ostatecznie oszczędzasz setki tysięcy rubli, a co najważniejsze, nerwy i czas, bo przebudowa lub szukanie innego zespołu w połowie drogi jest bardzo ponura.
Wejdź i zarejestruj się na giełdzie jako klient https://www.forumhouse.ru/exchange
Tam wprowadzili potwierdzenie SMS-em na telefon.
- Utwórz 3 konta (nie jedno lub 2, ale 3)
- Złóż zamówienie
I tworzysz 3 takie zamówienia (po jednym z każdego konta - czyli podobno 3 nowych użytkowników składa 3 różne zamówienia), tylko że do potwierdzenia potrzebne będą 3 różne numery (zostanie wysłany kod SMS).
Zamówienia rób inaczej i nie twórz ich tego samego dnia, lepiej z 2-3 tygodniową przerwą, oto dlaczego:
- aby nie podejrzewali, że jesteś tą samą osobą.
- dobrzy specjaliści nie siedzą na forum cały czas, ale przeważnie nowicjusze lub pośrednicy. Aby złapać specjalistów, rozdzielamy zamówienia w czasie.
Tworząc konta, korzystaj z różnych komputerów lub różnych przeglądarek (programów, za pomocą których przeglądasz strony internetowe - Opera, Chrome, Mozilla)
Następnie zbierz aplikacje. Wiele zastosowań będzie się nakładać. Możesz bezpiecznie targować się z wykonawcami w sprawie nakładających się żądań i zobaczyć, jak chętnie dana osoba ustępuje w cenie. Po otrzymaniu co najmniej 20 wniosków będziesz już wiedział, jaka jest średnia cena.
Wybrałem spośród ponad 100 propozycji i negocjowałem z około 20 brygadzistami i załogami. Na wyjściu miałem już do wyboru trzy
Jest to praca na pełny etat, która zajmuje kilka tygodni, ale całkowicie się opłaca.
Jakie pytania zadać.
Aby zrozumieć temat budowniczego lub nie, będziesz musiał sam zagłębić się w technologię budowlaną. Bez tego nie ma mowy.
Opiszę pytania na przykładzie dom szkieletowy. W przypadku innych typów domów możesz samodzielnie sporządzić listę.
Pytania do budowniczych dotyczące domów szkieletowych
1. Kolejność ciasta na ścianie zewnętrznej (elewacja, ochrona przed wiatrem, izolacja, paroizolacja, dekoracja wnętrz) wiele osób myli się, gdzie jest umieszczona folia
2. Czy w domu szkieletowym konieczna jest przegroda wentylacyjna (zdecydowanie tak, jeśli odpowiedź brzmi „nie”, zalecam natychmiastowe wyeliminowanie takich budowniczych)
3. Którą stroną zamontować paroizolację - kosmki do wewnątrz czy na zewnątrz (na zewnątrz, gdyż zbierają krople i zapobiegają ich wnikaniu w głąb ściany)
4. Zależy nam na dużych oknach od podłogi, czy nie będzie przez nie uciekało dużo ciepła? (jeśli powiedzą, że zainstalujemy dobre okno z podwójnymi szybami i to nie zadziała, to natychmiast odmówią, ponieważ jakakolwiek powłoka zniknie za 2-3 lata, a przez duże okna będziesz miał ciepło latem, i zimą znudzi Ci się ogrzewanie domu)
5. Czy grubość izolacji różni się w ścianach i suficie? (w suficie powinno być przynajmniej 20-30% więcej. Niektórzy ocieplają ściany 150, a w suficie kładą 100 mm źle zwiniętej izolacji i potem się zastanawiają, gdzie ucieka ciepło)
6. Najważniejsze pytanie!!!
Czy nośność bloczka o wymiarach 150*150 mm jest większa, czy nośność cienkich prętów 50*150 zbitych razem? (jeśli odpowiedzą, że jest gruby, to natychmiast odmówią, ponieważ w 99% przypadków pojedyncza belka z czasem się okaże, wyschnie i osłabnie)
Po wybraniu tych, które są odpowiednie pod względem ceny i poziomu.
Przeglądanie aktualnych obiektów (zwiedzanie domów w budowie)
Poproś o obejrzenie bieżących lub zrealizowanych projektów - zobacz jak wygląda sytuacja na budowie.
Na co zwrócić uwagę
- Czystość na miejscu.
Jeśli robotnikiem jest świnia, tobie też zbudują dom. - Zgodność z technologią
Jest tu wiele subtelności i lepiej zagłębić się w technologię. Na przykład prawie zawsze źle wykonują izolację, izolacja nie jest równomiernie uszczelniona, a wtedy w domu jest zimno. Ktoś np. wdmuchuje pod ciśnieniem wełnę mineralną, ale nie ma jak tego sprawdzić w ścianach i nie jest faktem, że będzie ona rozłożona w 100% równomiernie i szczelnie. - Porozmawiaj z sąsiadami.
Sąsiedzi lepiej niż ktokolwiek inny mogą powiedzieć, jak zachowuje się załoga. Sąsiedzi prawie zawsze reagują normalnie na takie pytania, a to, że zwracasz się do nich z prośbą, prawie zawsze podnosi ich poczucie własnej wartości. - Weź numer telefonu właściciela budowanego domu i porozmawiaj z nim. Jeśli budowniczowie są przeciw, weź ten numer od swoich sąsiadów, a budowniczowie poniosą negatywną karmę za swoją nieufność i tajemnicę.
- Znajdź nazwiska i imiona budowniczych i przeprowadź ich przez Yandex, używając takich zapytań
Pełna nazwa – recenzje
przykładowy link https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Powierz wszystko jednej firmie lub podziel pomiędzy różnych kontrahentów.
Podzieliłem to na różne. Jest taniej, lepszej jakości, ale o wiele bardziej nudne. Biorąc pod uwagę, że mój dom budowany był sam, a inni zajmowali się ogrzewaniem i elektryką, nie było żadnych trudności, ponieważ już na początkowym etapie zebrałem ich razem i współpracowali, mimo że sam projektowałem i wiedziałem na 100%, co poszedłby dokąd.
Ale zazwyczaj budują dom i dopiero wtedy zdają sobie sprawę, że muszą położyć przewody w podłodze lub zainstalować wodę i kanalizację. Ale to już problemy tych, którzy nie sporządzili projektu lub zbudowali nie według rysunków, ale według sposobu, w jaki zostało zrobione (a jest ich 95%).
A najważniejsze jest to, że każdy zespół zrzuca winę na poprzedniego, mówiąc, że zrobił to źle, a poprzednie poszły już do innego serwisu i będą mogły to powtórzyć dopiero za 2-3 miesiące.
Na koniec pozostaje kwestia dyskusyjna – co jest lepsze? Na przykład specjalistów od ogrzewania jest niewielu i pracują tylko dla siebie, a jeśli twój majster ich podłączy i przejmie zobowiązania gwarancyjne, to na pewno doliczy do wyceny 20% (50-100 tys.), A jeśli negocjujesz z je na prosto, a potem w razie wypadku mogą zeskoczyć, mówiąc, że dom został niezdarnie zbudowany.
RADA
Ze wszystkimi budowniczymi nawiązuj ciepłe, pełne zaufania relacje, nie targuj się, jeśli chłopaki już rozpoczęli pracę i nie szczędź pieniędzy (jeśli mówią, kup włoski dźwig za 500 rubli, a nie chiński za 150, to lepiej ), w przyszłości pozwoli to na dobrą i co najważniejsze szybką naprawę gwarancyjną.
Porozumienie
Wszystko co napiszesz w umowie nie da Ci absolutnie nic. Skoro ty i on zostaniecie zesłani do piekła, to jeden na 1000 trafi do sądu, a najważniejsze, że wyrok sądu i tak trzeba wykonać, a komornikom na pewno nie pozostaje nic innego, jak tylko wyłudzić Wasze 200 tys. pracownik, który nie ma nawet własnego domu.
Dlatego piszę instrukcję, na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy z zespołem, brygadzistą, w dobrym dialogu i subtelnie zasugerować, że w przypadku opóźnienia płatność zostanie proporcjonalnie obniżona. Ale lepiej zapisać wszystko na papierze zgodnie z formularzem (nie będzie to zbędne)
1. Terminy
Daty rozpoczęcia budowy, terminy zakończenia poszczególnych etapów (ja płaciłem etapami, ale to już zależy od Państwa uzgodnienia), terminy dostarczenia obiektu.
Ostateczna kwota. Ale jest taki punkt, że np. trudno obliczyć dach na 100%, a także powierzchnię elewacji czy ilość ocieplenia (obliczyłem to w Archikadzie, mój błąd wynosił 2-3%, ale wciąż w przeliczeniu na pieniądze jest to 20-30 tys.). Dlatego lepiej omówić koszt materiałów i jeśli nie wystarczy, dokupić ich więcej, niż ustalać stałą kwotę, a budowniczowie kupią z rezerwą, a resztę zatrzymają dla siebie.
3. gwarancja
Gwarancja dotyczy bardziej systemów inżynieryjnych, ponieważ jeśli dom został poprawnie zbudowany (i wybraliśmy odpowiednich budowniczych), nic się z nim nie stanie.
W każdym przypadku należy zaznaczyć, że w przypadku awarii wykonawca (wykonawca) zobowiązuje się do usunięcia problemu w ciągu 2 dni. Bo jeśli leci pompa lub kocioł, to bez wody i ciepła szybko stracisz dąb.
Wideo
wnioski
1. Zanim zaczniesz wybierać budowniczych, zdecyduj, czego chcesz (zarysuj projekt, wybierz wygląd Domy).
2. Szukaj budowniczych poprzez znajomych lub fora, na których ludzie cenią ich reputację.
3. Zadzwoń do 30-50 konstruktorów/firm, porozmawiaj, wyjaśnij subtelności technologii, bądź skrupulatny.
4. Poproś o wizytę w obiektach w budowie w celu sprawdzenia, czy technologia budowy jest prawidłowo przestrzegana i czy na placu budowy panuje porządek.
5. Targuj się mądrze i wybieraj spośród ofert, które Ci się podobają. Nie obniżaj ceny za bardzo, bo będziesz później żałować (oszczędzą na Tobie pieniądze, a jak wiadomo złe ceny prowadzą do złych cen).
7. Zawrzyj umowę, w której jasno określisz terminy (jeśli nie dotrzymasz, to nałożysz kary) i warunki gwarancji (jeśli coś się zepsuje, żeby przyjechali i usunęli awarię w ciągu 1-2 dni).
Możesz spędzić 2-4 tygodnie dzwoniąc, przeszukując fora dyskusyjne, czytając fora, na których są dziesiątki tysięcy niezadowolonych osób.
Możesz też do mnie napisać, doradzę Ci najlepszy sposób działania, podam kontakty do budowniczych, którzy budowali mój dom, a także pomogę Ci uniknąć wszystkich błędów, które popełniłem.
Na stronie internetowej firmy możesz zostawić prośbę o pomiary, po czym kierownik niezwłocznie uzgodni termin i miejsce wyjazdu geodety. W przypadku posiadania gotowego projektu lub szkicu, termin na sporządzenie pełnej dokumentacji kosztorysowej nie przekracza 1 dnia roboczego.
Wizyta rzeczoznawcy w celu ustalenia zakresu prac i sporządzenia kosztorysu jest bezpłatna, a konsultacja z profesjonalnym kosztorysantem pozwoli na określenie najkorzystniejszego wariantu wykonania prac remontowych i wykończeniowych.
Specjaliści firmy posiadają w swoim arsenale pełną gamę profesjonalnego sprzętu i narzędzi wiodących producentów, co pozwala im na realizację prac budowlano-wykończeniowych na wysoki poziom. Wszystkie działania są monitorowane przez wykwalifikowanego brygadzistę i kierownika budowy.
Menadżer personalny chętnie odpowie także na wszelkie pytania związane z bieżącymi pracami remontowymi i wykończeniowymi. W razie potrzeby możesz samodzielnie monitorować postęp naprawy dzięki świadczonej usłudze „fotoreportacji”. Należy zauważyć, że cały personel ma obywatelstwo rosyjskie, jest wysoko wykwalifikowany i może pracować dopiero po specjalnym przeszkoleniu i certyfikacji.
W 2010 roku nastąpiły zmiany związane z obowiązkowym licencjonowaniem działalności spółek zajmujących się robotami budowlano-wykończeniowymi. Obecnie organizacje tego typu należą do kategorii SRO i wymagane jest posiadanie zezwolenia umożliwiającego wykonywanie prac wodno-kanalizacyjnych i elektroinstalacyjnych. W związku z tym prace naprawcze przeprowadzane są zgodnie z normą ISO-9001, aprobatą SNiP i SRO.
Harmonogram taryfowy przewiduje zarówno wykorzystanie Twoich materiałów w pracy, jak i zakup i dostawę wszystkich materiałów eksploatacyjnych przez samą firmę. Przy wyborze materiałów Specjalna uwaga zwraca uwagę na jakość i dostępność odpowiednich certyfikatów. W pracach zawsze wykorzystuje się wyłącznie wysokiej jakości materiały od wiodących, uznanych producentów, a ilość i główne parametry są koniecznie w pełni określone w dokumentacji szacunkowej.
Jak pokazuje praktyka, zaleca się powierzenie wyboru i zakupu materiałów surowych profesjonalistom. Materiały dekoracyjne można kupić bezpośrednio przez Ciebie. W razie potrzeby specjalista firmy doradzi Państwu w zakresie ich wyboru i nabycia.
Usługi te są ujęte w wykazie taryf i muszą być określone w umowie. W razie potrzeby specjaliści firmy zajmą się wszystkimi problemami związanymi z procedurą usuwania i przechowywania elementów wyposażenia wnętrz lub mebli.
Po przeprowadzeniu całego zakresu prac naprawczych rzemieślnicy usuną wszystkie śmieci, po czym nastąpi czyszczenie pomieszczeń na sucho i na mokro. Należy również zauważyć, że naprawy etapowe pomagają zminimalizować wszelkie niedogodności, które mogą pojawić się w trakcie pracy.
Po podpisaniu umowy wpłacasz standardową zaliczkę na zakup materiałów. Całość wykonanej pracy jest płatna dopiero przy dostawie, po podpisaniu protokołu odbioru. Płatność etapowa polega na wypłacie środków po odbiorze każdego etapu prac. Jeśli chcesz dokonać płatności bezgotówkowej, musisz uzyskać szczegółowe informacje od swojego osobistego menedżera.
Ważnym niuansem jest to, że pełny koszt jest określony w umowie i pozostaje niezmieniony na wszystkich etapach. Zmiany cen możliwe są wyłącznie na Państwa wniosek, w przypadku zmiany zakresu prac naprawczych. Możliwość zapłaty za wszystkie materiały po dostawie i prace naprawcze po ich zakończeniu całkowicie eliminuje wszelkie ryzyko.
Prace naprawcze rozpoczynają się od etapu przygotowawczego i demontażowego, podczas którego usuwane są wszystkie stare wykończenia i dokładnie przygotowywane powierzchnie. Cały proces prac remontowych tradycyjnie obejmuje kilka głównych etapów, reprezentowanych przez projektowanie, budżetowanie, zakup materiałów, przygotowanie, wykończenie, a także rozmieszczenie mebli i wyposażenia.
Zgrubne i dokładne wykończenie uzupełniają prace przy armaturze, instalacjach grzewczych i wodociągowych, a także instalacji elektrycznej, dlatego naprawy wykonują specjaliści od wykańczania, elektryk, hydraulik, tynkarze i stolarze.
Naprawy kosmetyczne nie obejmują wymiany okien i drzwi, wyrównywania powierzchni ścian lub sufitów ani wymiany przewodów elektrycznych i komunikacji wodno-kanalizacyjnej. Realizacja wyremontować polega na wykonaniu dużej ilości prac, w tym usunięciu starego wykończenia, wyrównaniu wszystkich powierzchni i wymianie komunikacji, a także przebudowie.
Eurorepair zalicza się do kategorii w pełni profesjonalnych i wysokiej jakości prac naprawczych, charakteryzujących się wykorzystaniem najnowocześniejszego sprzętu i najnowszych technologii. Naprawy takie obejmują najpełniejszy zakres czynności wykonywanych zgodnie z profesjonalnie opracowanym projektem projektowym.
Koszt prac naprawczych jest wskaźnikiem indywidualnym. Na kształtowanie się ceny końcowej wpływa kilka głównych czynników, w tym wolumen wszystkich niezbędną pracę, ogólny stan lokalu i złożoność napraw.
Oczywiście całkowity koszt naprawy kosmetyczne, będzie o rząd wielkości niższy niż w przypadku przeprowadzenia remontu kapitalnego. Dobrze napisany projekt projektowy i dokumentacja kosztorysowa pozwala prawidłowo i dokładnie określić ostateczny koszt.
Specjaliści firmy są w stanie wykonać prace na wysokim poziomie, niezależnie od ich stopnia złożoności i wolumenu, dlatego też są gotowi zaoferować zarówno naprawy pod klucz, jak i prace indywidualne. Jednak kompleksowe naprawy są zawsze bardziej opłacalnym rozwiązaniem, pozwalającym zaoszczędzić około 25-30% całkowitych kosztów.
Przed sfinalizowaniem zakresu prac naprawy częściowej zaleca się zasięgnięcie porady wykwalifikowanych specjalistów firmy.
Opracowanie projektu projektowego obejmuje przygotowanie planu pomiarowego i projektu rysunku, a także wykazu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz wizualizacji. Jeśli chcesz, możesz udostępnić firmie wykonany przez siebie szkic, który powinien jak najdokładniej przedstawiać pożądane rozmieszczenie mebli, opraw oświetleniowych i gniazdka elektryczne.
Firma odpowiedzialnie podchodzi do wszystkich etapów związanych z naprawami, dlatego umowa zawarta pomiędzy Państwem a firmą, jako wykonawcą, zapewnia gwarancję nie tylko na użyte komponenty oraz materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, ale także na wszelkiego rodzaju naprawy i wykonane prace wykończeniowe.
Protokół odbioru przedmiotu podpisujesz dopiero po odbiorze dzieła. W razie potrzeby specjaliści serwisowi i pomoc techniczna, przeprowadzana jest szybka wizyta na miejscu i wszystkie problemy lub awarie powstałe podczas pracy są szybko eliminowane. Z wzorem standardowej umowy można zapoznać się składając wniosek przesłany na adres e-mail firmy.
Remont mieszkania jest jak klęska żywiołowa, ale przy minimalnej stracie pieniędzy i nerwów można go przeżyć przy pomocy dobrze dobranej ekipy remontowo-budowlanej. Na stronie RIA Real Estate dowiedzieliśmy się, jakimi kryteriami należy się kierować przy ocenie rzemieślników i jak z nimi pracować.
Zasada „sarafanu”.
Podczas wstępnej selekcji kandydatów warto polegać przede wszystkim na opiniach i rekomendacjach znajomych – mówi partner zarządzający rozwojem M9 Maxim Morozov.
Teraz możliwości jest mnóstwo, np. za pomocą sieci społecznościowych można znaleźć osoby, które ostatnio robiły naprawy i są gotowe polecić ekipy, a nawet pokazać efekty swojej pracy. Najbardziej jest „pocztą pantoflową”. najlepsza opcja przy wyborze pracowników, potwierdza dyrektor firmy StroyKadry Anton Rublev.
Gdzie patrzeć
Jeśli nie udało Ci się znaleźć odpowiednich specjalistów poprzez znajomych, warto poszukać zespołu w Internecie. „Najlepiej jest korzystać z zasobów, które zawierają profile zarówno klientów, jak i wykonawców. Profile pomogą zebrać informację zwrotną i zorientować się w zakresie kompetencji wykonawców” – podkreśla Morozow.
Najlepiej skontaktować się z renomowanymi organizacjami, które posiadają własną stronę internetową, a być może nawet biuro. Jednocześnie strona musi działać, to znaczy musi zawierać ważne numery telefonów i aktywną pocztę, która jest regularnie przeglądana. Tak, ceny usług takich firm są zwykle wyższe, ale jakość pracy również będzie na pierwotnie założonym poziomie, zauważa Rublev.
Można oczywiście wymyślić recenzje w Internecie, można też sfotografować czyjąś pracę, dodatkowo swoje dane mogą zamieścić w Internecie świetni prywatni rzemieślnicy lub kontrakty na remonty, którzy nie mają możliwości założenia własnej strony internetowej . Dlatego w każdym przypadku ostateczna decyzja na korzyść tej czy innej brygady musi zostać podjęta po osobistej znajomości i wstępnej rozmowie.
Po dobre rzeczy ustawiaj się w kolejce
Przygotuj się na czekanie, jeśli znajdziesz naprawdę dobry zespół, mówi Morozow z rozwoju M9. Jego zdaniem obecność długiej kolejki jest pozytywnym znakiem. Jednak jego brak nie musi oznaczać niekompetencji. Jest to raczej wskaźnik pośredni.
Kontakt osobisty
W naszym kraju ludzi często wita się ubraniem i jest nim eskortowany – zauważa Rublow. Oczywiście, jeśli na spotkanie przyjdzie jakaś zaniedbana, podchmielona osoba, to mało kto będzie chciał mu zaufać – przekonuje ekspert. Ale ogólnie rzecz biorąc, należy zwrócić uwagę na adekwatność przemówienia, innymi słowy, pracownik musi zaoferować potencjalnemu klientowi kilka opcji wykonania tej czy innej pracy, wyjaśnić wszystko w bardzo przystępny i zrozumiały sposób, nie unikając odpowiedzi i bez bombardowania go górą niezrozumiałych terminów – wyjaśnia dyrektor StroyKadrov.
Dobre ekipy zazwyczaj mają portfolio ze zdjęciami swojej pracy. Możesz także poprosić o zaświadczenia lub dokumenty potwierdzające, że pracownik je posiada kształcenie zawodowe, powiedzmy, że jest tynkarzem lub murarzem – podkreśla Rublow.
Według niego zawsze jest jasne, kiedy dana osoba ma już opracowany dobrze funkcjonujący schemat: może od razu krok po kroku opowiedzieć o postępie prac, przedstawić wszystkie niezbędne dokumenty oraz określić całe ryzyko i obowiązki stron .
Jednak szef prywatnej ekipy remontowo-budowlanej Oleg Koltukov zwraca uwagę, że podczas pierwszej komunikacji przedstawiciel ekipy musi od razu wyraźnie wskazać ceny za pracę lub przekazać klientowi cennik. Jednocześnie klient może obawiać się wymijających odpowiedzi na pytania dotyczące terminu lub kosztu pracy. „Oczywiście trudno od razu powiedzieć, ile czasu zajmie wykonanie i jaki będzie ostateczny nakład pracy. Jednak osobiście zazwyczaj najpierw omawiam z klientem wszystkie szczegóły pracy, dowiaduję się, co dokładnie chce. Potem to wszystko analizuję i dokonuję obliczeń, a potem, powiedzmy, następnego dnia piszę dla niego przybliżony plan, w którym wskazuję, ile materiałów będzie potrzebnych i jakiego rodzaju, ile kosztują poszczególne usługi” Kołtukow dzieli się swoim doświadczeniem.
Podpisujemy umowę
Oczywiście warto zawrzeć z ekipą umowę na wykonanie prac budowlano-remontowych. Jego szablony można znaleźć w Internecie. Idealnym rozwiązaniem byłoby sprawdzenie umowy z prawnikiem, a następnie podpisanie jej u notariusza – zwraca uwagę Rublev z firmy StroyKadry. Jednak nawet niepotwierdzona umowa będzie nadal miała znaczenie w sądzie w przypadku jakichkolwiek kontrowersyjnych kwestii.
Nawiasem mówiąc, umowa przewiduje odpowiedzialność obu stron – zarówno wykonawcy, jak i klienta – dodaje ekspert.
Płatność ułamkowa
Bardzo ważne jest, aby natychmiast podjąć decyzję i omówić z pracownikami sposób płatności. „Niestety często zdarza się, że klient daje rzemieślnikom zaliczkę, po czym ekipa znika” – narzeka Rublev.
Zaleca nie dawanie zaliczek, ale dokonywanie płatności etapami, w częściach. Jest to wygodne zarówno dla klienta, jak i pracowników – podkreśla rozmówca agencji, bo i oni muszą mieć pewność, że nie zostaną oszukani i pozostawieni z niczym. Można na przykład zapłacić za przygotowanie ścian do szpachlowania, malowania czy poziomowania. „Mówiąc mniej więcej, pracowałem dwa dni i otrzymałem pieniądze, pracowałem jeszcze dwa dni i znowu otrzymałem pieniądze” – mówi Rublev.
Kompetentna kontrola
Oczywiście w trakcie pracy klient ma pełne prawo kontrolować postęp pracy – mówi Rublev. Nie warto jednak stać nad duszami robotników i obserwować każdy ich ruch – podkreśla. Jeśli już dokonałeś wyboru na korzyść określonego zespołu, zaufaj mu. Wystarczy samemu opracować określony harmonogram przeglądów, np. przychodzić na miejsce co dwa dni i po drodze wprowadzać pewne poprawki – mówi ekspert.
Zastanawiasz się, gdzie znaleźć wykwalifikowaną kadrę rzemieślników z doświadczeniem? Proponujemy naszą kandydaturę.
Dlaczego my?
Nasz zespół składa się z różnorodnych specjalistów, na czele których stoi odpowiedzialny, doświadczony budowniczy – brygadzista.
Myśląc o naprawie, ważne jest, aby znaleźć kompetentnych specjalistów.
Co więcej, jeśli planujesz remont całego mieszkania, będziesz potrzebować specjalistów różne branże– malarze, tynkarze, hydraulicy, elektrycy.
Zatrudnij ekipę naprawczą
Ważne jest, aby zespół, któremu powierzono tak odpowiedzialne zadanie, jak aktualizacja lokalu, miał w swoim składzie wszystkich niezbędnych rzemieślników. Dzięki temu unikniesz nowych poszukiwań doświadczonego budowniczego. Pociąg z pełnym składem pracowników będzie w stanie dostarczyć obiekt w możliwie najkrótszym czasie. W takim przypadku wykańczanie będzie prowadzone równolegle, co nie spowolni działań wszystkich pozostałych pracowników.
W krótkim czasie otrzymujesz nowe mieszkanie, a my współpracujemy z jasno ukształtowanym zespołem, bez ingerencji z zewnątrz - współpraca korzystna dla obu stron!
Zatrudnij zespół profesjonalistów
Dziś zatrudnienie zespołu finiszerów z doświadczeniem nie jest łatwe. To prawda, że \u200b\u200bistnieją mistrzowie, którzy chętnie zajmą się rozwiązaniem Twojego problemu. Ale czy mają niezbędną wiedzę, czy tylko słyszeli o prawidłowym sposobie pracy, ale brakuje im doświadczenia? Tylko ci specjaliści, którzy otrzymali specjalne wykształcenie w określonej dziedzinie i znają z pierwszej ręki wszystkie zawiłości napraw, mogą przeprowadzić wysokiej jakości renowacje mieszkań. Obawy obywateli.
Do Twojego kraju przybyli pracownicy z innych krajów, wiele osób boi się zatrudnić ekipę wykańczaczy. Powody nieufności i ostrożności są całkiem zrozumiałe.
Po pierwsze, słaba jakość wykonania wykonywana przez niewykwalifikowanych pracowników. Po popełnieniu raz błędu ludzie boją się ponownie zwrócić się do usług prywatnych rzemieślników.
Firmy budowlane zawyżają koszty usług, same zaś zapewniają tanią siłę roboczą. Ich kadra nie jest przygotowana na poważne wydarzenia. Nie potrafią poprawnie policzyć wymagany materiał. Remonty postępują powoli, a uzgodnione terminy zakończenia nie są dotrzymywane.
Właściwy wybór
Jeśli planujesz zatrudnić zespół wykańczaczy, lepiej, jeśli za wszystkich pracowników odpowiada główny majster.
Osoba ta będzie w stanie prawidłowo rozłożyć wszystkie siły, a obiekt zostanie dostarczony na czas. Jest to bardzo wygodne i korzystne. Jeśli podczas kontroli. Jeżeli zauważysz jakiekolwiek błędy skontaktuj się bezpośrednio z brygadzistą, braki zostaną usunięte. Nie musisz sam negocjować z pracownikami i tracić na to czasu.
Wiele osób radzi zatrudnić zespół finiszerów w oparciu o rekomendacje. Rekomendacja to dobra rzecz. Zapoznasz się z opiniami potencjalnych pracowników. Ale opinia danej osoby nie wystarczy. Spróbuj negocjować ze znajomymi, aby pokazali Ci prace tych artystów, których Ci polecają. Kto wie, może Twoje upodobania mogą nie pokrywać się. Możesz wyraźnie zweryfikować jakość pracy, a każdy ma swoje własne subtelności.
Po przeczytaniu przykładów poczujesz spokój i nabierzesz większej pewności podczas napraw.
Zwłaszcza jeśli dom jest w trakcie remontu, kiedy członkowie rodziny muszą na jakiś czas opuścić dom.
- Zatrudnienie wykańczacza, który zna się na branży budowlanej, nie jest takie proste. Ale prawdopodobnie. Główne cechy zespołu konstrukcyjnego: wydajność;
- kwalifikacje;
- punktualność;
- doświadczenie;
- niezawodność;
- reakcja na coś.
Kontaktując się z nami, pomogę Państwu stworzyć przybliżony kosztorys naszych usług. Oferuję również pełne doradztwo w zakresie jakości nowoczesnych materiały budowlane. Jeśli nie dysponujesz dużymi środkami finansowymi na remont lokalu, wówczas kompetentnie znajdziemy momenty, w których będziesz mógł zaoszczędzić pieniądze. Naprawa to poważna sprawa. Zwłaszcza jeśli chodzi o własną nieruchomość. Ważne, żeby zajmowali się tym wykwalifikowani specjaliści.
Indywidualne podejście i wysoka jakość dla klienta gwarantowane!
Najlepszym sposobem na skrócenie czasu budowy jest zatrudnienie ekipy do budowy domu. Prywatne ekipy budowlane profesjonalnie wykonują usługi budowlane. To właśnie dzięki usługom prywatnych ekip właściciele domów mogą wykonać doskonały dach, zamówić spektakularną dekorację elewacji, czy też docieplić poddasze. Można zatrudnić brygadzistę, zazwyczaj taki specjalista ma swój zespół, z którym zrealizował już jeden lub kilka projektów.
Czym zajmują się ekipy budowlane przy budowie domu.
Poszukiwanie ekipy do budowy domu pozwoli Państwu znaleźć wykonawców oferujących dowolne usługi:
- konstrukcja z dowolnych materiałów i przy użyciu dowolnych technologii (drewno, metal, azbest, cegła, kamień, bloki, technologie ramowo-panelowe i tak dalej);
- budowa domów wiejskich, łaźni, altanek, basenów,
- budowa parterowego i budynki wielokondygnacyjne i niemieszkalne, nieruchomości komercyjne, powierzchnie przemysłowe i magazynowe;
- można znaleźć na budowę domu pod klucz.
Jak zatrudnić odpowiednią ekipę do budowy domu.
Zdecyduj, jakiego rodzaju usługi wymagają profesjonalnego wykonania, np.:
- instalacja systemu grzewczego;
- instalacja systemu zaopatrzenia w wodę;
- instalacja systemu kanalizacyjnego;
- instalacja okablowania, instalacja, instalacja sprzętu;
- montaż instalacji wodno-kanalizacyjnych, rur.
Być może w Twoim przypadku mówimy o pracach wykończeniowych, remoncie mieszkania lub biura, Chatka, okablowanie, hydraulika, montaż szamba. Bardzo ważne jest, aby działaniami pracowników nadzorował doświadczony menadżer – brygadzista, majster lub inżynier techniczny. W przypadku stałego monitoringu i dobrze zorganizowanej logistyki terminy są zawsze dotrzymywane, a obiekty nie wymagają późniejszej korekty.
Warto zrozumieć, że profesjonalne wykonanie jakiejkolwiek pracy jest nieco droższe niż usługi młodych pracowników. Jeśli ważne są dla Ciebie terminy i jakość, szukaj cen od średnich i wyższych. Im dłużej zespół działa na rynku, tym większe doświadczenie mają pracownicy i wyższy poziom świadczonych usług, ale jednocześnie rosną ceny.