Budowa wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego jest dziś dla wielu deweloperów główną opcją rozwiązania problemu mieszkaniowego. Zaletą tej technologii jest to, że do domu wprowadzi się nie jedna, a kilka rodzin, nawet jeśli budowa prowadzona będzie na małej działce. Popularnych jest kilka rodzajów konstrukcji: panelowa, ceglana, monolityczna, monolityczno-ceglana. Wyboru rodzaju zabudowy dokonuje się zgodnie z warunkami glebowymi, warunkami sejsmologicznymi, warunkami klimatycznymi, dostępnością materiałów, środków i możliwości. Zagospodarowanie terenu pod zabudowę wielokondygnacyjną to odpowiedzialna praca, która nie pozwala na niewiedzę i błędy i wymaga ścisłego przestrzegania wszystkich niuansów.
Konstrukcja panelowa
Technologia rozwinęła się szybko pod koniec ubiegłego wieku ze względu na wydajność wszystkich etapów pracy. Obecność gotowych elementów pozwala na szybki montaż domów, proces przypomina składanie zestawu konstrukcyjnego, elementy produkowane są w sposób fabryczny.
Warunki stosowania konstrukcji panelowej mają swoje własne cechy:
- Wymóg przeprowadzenia masowej zabudowy na ograniczonym obszarze;
- Sprzedaż gotowego mieszkania w cenie pokrywającej koszty pracy;
- Dostępność potężnej bazy wykorzystywanych zasobów i sprzętu.
Rada! Budowa wieżowca z płyt nie jest możliwa bez jego zastosowania mechanizmy podnoszące i dostarczanie zasobów energii.
Zakres zastosowania technologii rozciąga się nie tylko na wznoszenie wielokondygnacyjnych budynków użyteczności publicznej, ale także na budownictwo mieszkaniowe prywatne, gdzie konieczne jest wzniesienie budynku o 2-4 kondygnacjach. Technologia polega na zastosowaniu dwóch rodzajów budynków mieszkalnych: szkieletowych i bezramowych.
Budynki szkieletowe mają również dwie opcje konstrukcyjne: pełnoramową lub wewnętrzną. Pierwsze to rama przestrzenna, której tworzenie obejmuje podpory zewnętrzne i panele żebrowane, a ramę tworzą elementy poprzeczne i podłużne. Drugą opcją jest projekt bez podpór paneli kolumnowych. Kolumny wewnętrzne pełnią rolę kolumn nośnych, przejmując całe obciążenie. Optymalna rozpiętość w tym przypadku wynosi 500-600 cm Podłużną część ramy reprezentują kolumny, których rozstaw nie przekracza 300 cm Dopuszczalna wysokość podłogi wynosi 280 cm, elementy poprzeczki i kolumny są połączone i połączone spoinami. Kolumna pokryta jest konsolami ze stali I. Wysokość budynków szkieletowych oblicza się w zależności od przeznaczenia budynku.
Główne etapy budowy
Etapy budowy panelu:
- Prace fundacyjne. Wybór fundamentu zależy od liczby kondygnacji budynku, rodzaju gleby i innych niuansów. Podczas pracy z lekkimi panelami (SIP) preferowane są lekkie fundamenty; podczas pracy z ciężkimi żelbetowymi panelami wybiera się mocny i zagłębiony fundament.
- Hydroizolacja podłoża, zabezpieczenie drewna środkami ochronnymi, części metalowe, montaż belki dolnej.
- Aranżacja piwnicy, ułożenie podłogi na pierwszym piętrze.
- Układ ramy lub montaż pierwszego piętra poprzez montaż elementów panelowych, mocowanie części poprzez spawanie.
- Instalacja sufity międzykondygnacyjne wzdłuż obwodu podłogi.
- Izolacja, hydroizolacja budynku.
Ważny! Budowa wszystkich kolejnych pięter odbywa się w taki sam sposób, jak montaż pierwszego. Jeśli mają być duże pomieszczenia, konstrukcja jest wzmocniona drewnem o wysokiej wytrzymałości.
- Zadaszenie. Prace prowadzone są z uwzględnieniem obciążenia panelu.
- Montaż okien, drzwi, pokryć dachowych.
- Końcowa praca.
Technologia ta ma swoje zalety i wady; zalety wielokondygnacyjnego budynku panelowego są następujące:
- Zwiększona prędkość montażu budynku;
- Możliwość zmniejszenia wielkości placu budowy poprzez pracę „z kół”, czyli materiał dostarczany jest od producenta i natychmiast instalowany na budowie, bez zaśmiecania placu budowy;
- Minimalny zestaw przyrządów i sprzętu do montażu konstrukcji prefabrykowanych.
Wady budowy domów panelowych:
- Niska wydajność cieplna w porównaniu z innymi materiałami;
- Niewystarczająca izolacja akustyczna;
- Najmniejsze odchylenia w technologii łączenia połączeń doprowadzą do powstania pęknięć;
- Zmniejszona odporność sejsmiczna wieżowców panelowych;
- Zależność układu od produkowanych elementów panelowych (dotyczy to tylko domów wielkopłytowych).
Budowa domów murowanych
Technologia budownictwa ceglanego stała się znana bardzo dawno temu, już przed naszą erą ludzie budowali domy z wypalanych kawałków gliny, nadając im niemal odpowiednią wielkość. Technologia jest prosta, niezawodna i nie wymaga specjalnego sprzętu poza windami, ale jest trudna w realizacji i dość pracochłonna. W której konstrukcja ceglana niemożliwe bez doświadczenia, wiedzy i zaangażowania wysoko wykwalifikowanych pracowników. Minimalne błędy w murze doprowadzą do nieodwracalnej utraty wyglądu, dlatego ceglana konstrukcja wielopiętrowego budynku powinna być wykonywana pod stałym nadzorem lub wyłącznie rękami profesjonalistów.
Obecnie stosuje się 2 rodzaje cegieł:
- Produkt ceramiczny ma wytrzymałość, odporność na ciepło, odporność sejsmiczną i odporność na wilgoć. Jednocześnie cegła jest łatwa w produkcji
- Krzemian wytwarzany jest z mieszaniny wapna i piasku, ma niższą cenę, a jego właściwości są skromniejsze: nie toleruje wilgoci i wysokich temperatur.
Rada! Producenci oferują dobrą alternatywę: pustą (szczelinową, porowatą) cegłę. Dzięki pustym przestrzeniom w masie produkt posiada większą pojemność cieplną i zapewnia lepszą izolację termiczną.
Etapy budowy domu murowanego:
- Fundacja. Wymagany jest mocny, trwały i dobrze zakopany fundament murarstwo ma masywność.
- Hydroizolacja fundamentów.
- Pierwszy rząd muru znajduje się na „suchej” podstawie, następnie wykonuje się kolejne rzędy muru, a wyboru opcji montażu cegieł dokonuje się w zależności od cech projektu, wysokości domu i preferencji klienta;
- Wzmacniające elementy murowe lub „wiązki” muszą znajdować się co 2-4 rzędy;
- Układanie sufitów międzywarstwowych odbywa się metodą płytową;
- Każdą kolejną podłogę układamy tak samo jak pierwszą, nie zapominając o wiązaniu i wzmacnianiu paneli ściennych.
- Izolacja i hydroizolacja budynku;
- Dach jest montowany szorstko, przeważnie płasko. Ostateczne pokrycie dachowe kładzie się dopiero po osiadaniu konstrukcji.
- Montaż okien i drzwi.
- Końcowe prace wykończeniowe.
Ceglana konstrukcja budynku wielokondygnacyjnego ma wiele niuansów: od wyboru rodzaju muru po zmienność wiązania. Jednak pomimo trudności liczne zalety efektu końcowego rekompensują wszelkie niedogodności technologiczne:
- Najwyższe właściwości termiczne;
- Najlepsza izolacja akustyczna;
- Utrzymanie komfortowego mikroklimatu w domu;
- Zmienność formatów budynków;
- Niewymagające wykończenie elewacji dzięki dobrej estetyce odsłoniętej cegły.
Istnieje kilka wad:
- Obowiązkowe korzystanie z wykwalifikowanej siły roboczej;
- Wysoki poziom cen prac budowlanych;
- Powolna budowa domu;
- Wymóg czasu na skurcz;
- Ograniczona liczba pięter w budynkach;
- Na placu budowy obowiązkowe jest posiadanie dużego magazynu materiałów.
Konstrukcja monolityczna
Jedną z najnowszych technologii jest monolityczna konstrukcja budynku mieszkalnego. Rodzaj konstrukcji polega na wylaniu budynku mieszanką betonową bezpośrednio na placu budowy. Koszt pracy jest wysoki, koszty robocizny również są wysokie, dlatego najczęściej stosuje się monolityczną konstrukcję panelową, gdzie budowa odbywa się przy użyciu gotowych monolitycznych płyt żelbetowych produkowanych w fabryce. Rozważając technologię monolityczną warto doprecyzować, że wszystkie procesy prowadzone są wyłącznie w sezonach o ciepłych temperaturach, w przypadku opadów praca zostaje wstrzymana. Szczegółowy plan prowadzonych prac jest niezwykle potrzebny, ponieważ każde odstępstwo od procesu, opóźnienie lub nieprawidłowy wybór marki cementu grozi naruszeniem technologii, w wyniku czego deweloper otrzyma delikatny dom wymagający ciągłych modyfikacji .
Etapy budowy:
- Przygotowanie terenu, ułożenie zakopanego fundamentu;
- Montaż ramy wzmacniającej;
- Montaż szalunków;
- Wylewanie mieszanki betonowej;
- Ocieplenie betonu w celu lepszego wiązania przy spadku temperatury otoczenia;
- Demontaż szalunków;
- Układ sufitów międzykondygnacyjnych;
- Montaż na dachu;
- Wykończenie zewnętrzne.
Ważny! Mieszanki betonowe charakteryzują się wysoką izolacyjnością i energochłonnością, dlatego konstrukcja nie będzie wymagała dodatkowych prac przy układaniu izolacji wodnej, cieplnej i akustycznej. Nie ma potrzeby dodatkowego poziomowania paneli ściennych, czyli cała praca sprowadza się do wykończenia.
Zalety konstrukcji monolitycznej:
- Otwarty plan;
- Indywidualność konfiguracji budynku;
- Gładkość wszystkich paneli ściennych i sufitowych, co ogranicza etap wykończenia do minimum;
- Zwiększona odporność sejsmiczna budynków.
Wady konstrukcji monolitycznej:
- Wykorzystanie wysoko wykwalifikowanej siły roboczej;
- Wysoki koszt budowy budynku;
- Niskie wykorzystanie technologii.
Ważny! Warto zauważyć, że technologia budownictwa monolitycznego jest na dzisiejszym rynku mało popularna, jednak liczne zalety umożliwiają stosowanie tego typu konstrukcji domów na różnorodnych glebach. A jeśli zastosujesz opcję panelowo-monolityczną, budynki spełnią najwyższe wymagania i wymagania właścicieli, wyróżniając się trwałością, praktycznością, długą żywotnością oraz doskonałą wydajnością cieplną i energetyczną.
Konstrukcja z cegły monolitycznej
Technologia budowy monolitycznej ramy stała się powszechna. Będąc najnowocześniejszą opcją, rodzaj konstrukcji jest niezawodny i pozwala połączyć w jednym obiekcie wszystkie wskaźniki dźwiękoszczelnej ściany z cegły z różnorodnością rozwiązań planistycznych dla budynku wykorzystującego monolityczne podłogi żelbetowe. Poziom cen budynków plasuje się pomiędzy niedrogą technologią wielkopłytową a drogimi domami murowanymi.
Etapy budowy są podobne do innych technologii:
- Układ mocnego fundamentu;
- Montaż szkieletu domu z wylaniem betonu, po czym usuwa się szalunek i proces powtarza się, aż budynek osiągnie wymaganą wysokość;
- Montaż sufitów międzywarstwowych;
- Budowa kolejnych pięter;
- Układanie dachu surowego, a po skurczeniu konstrukcji montaż dachu wykończeniowego;
- Końcowa praca.
Zalety monolitycznej konstrukcji z cegły:
- Najnowocześniejsza technologia pozwalająca na szybkie wznoszenie budynków o różnych wysokościach, kształtach i formatach;
- Otwarty plan;
- Wysoka pojemność cieplna i izolacja akustyczna: taki wieżowiec łączy w sobie wszystkie unikalne cechy cegły i betonu;
- Minimalne wymagania dotyczące wyrównywania ścian i sufitów, co oznacza łatwiejsze prace wykończeniowe.
Monolityczny ceglany apartamentowiec będzie miał jedną wadę - obowiązkowe przestrzeganie technologii deweloperskiej, a co za tym idzie, korzystanie z wysoko wykwalifikowanych pracowników.
Monolityczne fasady wentylowane
Ściśle mówiąc, nie jest to technologia budowlana, ale raczej rodzaj prac wykończeniowych. Systemy charakteryzują się następującymi wskaźnikami:
- Obecność szczeliny powietrznej między powierzchnią ściany a wykończeniem;
- Możliwość zastosowania różnych rodzajów płyt elewacyjnych;
- Zwiększenie estetyki elewacji i zminimalizowanie zagrożenia kondensacją w domu;
- Znaczące obniżenie kosztów ogrzewania dzięki zwiększeniu pojemności cieplnej całego budynku.
Technologia ta jest stosowana w wielu budynkach wielokondygnacyjnych o różnym przeznaczeniu. Jednocześnie materiały stosowane do montażu fasad wentylowanych produkowane są w ogromnej różnorodności: aluminium, panele winylowe lub elementy paneli wykonane z materiałów kompozytowych są trwałe i mocne.
Wybierając odpowiednią technologię do budowy budynków wielokondygnacyjnych, należy wziąć pod uwagę nie tylko wszystkie aspekty ekonomiczne, ale także dostępność potężnej bazy specjalnego sprzętu, zasobów i profesjonalnych budowniczych. Trudno jest poradzić sobie z domem nawet o 2-3 piętrach, lepiej powierzyć to zadanie specjalistom.
Aby zbudować domek, trzeba wydać dużo pieniędzy, czasu i wysiłku. Ale nadal możesz to zrobić, budując budynki mieszkalne.
Ponadto mogą pojawić się trudności przy sporządzaniu dokumentacji na budowę lokalu. Pomimo tego, że pojawiają się problemy z uzyskaniem pozwolenia, jest to całkiem opłacalne i opłacalne.
Często pierwsze piętra budynków są wynajmowane na sklepy, biura, salony i tak dalej. Począwszy od drugiego piętra lokale przekształcane są w mieszkania. Koszty szybko się zwracają, ponieważ zysk jest dość duży.
Jeśli zdecydujesz się rozpocząć budowę takiego apartamentowca, pamiętaj, że ten projekt będzie wymagał dużo pieniędzy i wysiłku. Czas zostanie również przeznaczony na sprzedaż mieszkań. Mieszkania można szybko sprzedać tylko wtedy, gdy sprzedaje się je niskim kosztem. Nie należy tego robić, ponieważ Twoje dochody będą minimalne.
Zanim zaczniesz sporządzać plany budowy budynku mieszkalnego, musisz zdecydować, w jakim obszarze go zbudujesz. Musisz przemyśleć każdy szczegół, bo Twój dom musi spełniać wszystkie wymagania.
Pozostaw opracowanie projektu domu specjalnej organizacji, która ma wystarczające doświadczenie w tej dziedzinie. Taka firma będzie w stanie dokonać wszystkich niezbędnych obliczeń. Jeśli chodzi o plac budowy, musisz wybrać go sam.
Budynek mieszkalny musi być podłączony do całej dostępnej obecnie komunikacji, a mianowicie: gazowej, elektrycznej, kanalizacyjnej i wodociągowej. Kierując się praktyką, najlepiej wybrać miejsce do budowy w obrębie miasta. Lepiej będzie, jeśli zbudujesz dom na obrzeżach miasta. Możesz także podać plan w obszarze, w którym komunikacja będzie w stanie wytrzymać obciążenie.
Ważne jest również, aby w pobliżu znajdowała się cała niezbędna komunikacja. Jest to zarówno szkoła, jak i przedszkole i sklepy. Istotny będzie także stan dróg w tym rejonie. Jeśli droga chce wyjechać najlepiej, trzeba będzie popracować nad wyrównaniem dróg. Znacząco podniesie to koszt mieszkania w domu na takim obszarze.
Zaaranżuj także pobliski teren (podwórko), zorganizuj kondygnację podziemną z parkingiem. Parking zapewni Ci dodatkowy dochód. Decyzja ta została już zatwierdzona przez wielu deweloperów. Potwierdzają, że to. Najważniejsze jest, aby określić stan gleby i dowiedzieć się, czy można coś w tym miejscu zbudować.
Etapy budowy apartamentowca
Skąd zdobyć pieniądze na założenie własnej firmy? To jest dokładnie problem, z którym boryka się 95% nowych przedsiębiorców! W artykule ujawniliśmy najwięcej aktualne metody pozyskanie kapitału na start dla przedsiębiorcy. Zalecamy również dokładne przestudiowanie wyników naszego eksperymentu dotyczącego zarobków z wymiany:
Podsumujmy wszystkie powyższe i opowiedzmy w skrócie o wszystkich etapach przygotowań do budowy wielopiętrowego budynku.
1. Wybierz plac budowy. Najlepszą opcją jest włączenie się do ogólnego planu urbanistycznego. Wybuduj budynek w miejscu, w którym w ciągu najbliższych lat będzie miała miejsce zabudowa mieszkaniowa. Zbierz wszystkie niezbędne informacje na temat opcji konstrukcyjnych. Dowiedz się, czy mogą Inżynieria sieciowa wytrzymać obciążenie nowego wielopiętrowego budynku.
2. Uzyskaj pozwolenia na budowę domu
3. Sporządzić kosztorys i projekt rozwojowy. Zrób to za pomocą specjalnych organizacji. Wybierz go w oparciu o swoje preferencje i możliwości finansowe.
4. Rozpoczynając etap budowy pamiętaj, że jest to bardzo ważny etap. Poważnie traktuj wszystkie etapy budowy: przygotowanie terenu, kopanie dołu, dostarczanie niezbędnej komunikacji, układanie fundamentów, budowa samego domu. Nawiasem mówiąc, cena fundamentu jest równa połowie wszystkich kosztów samej budowy.
Budowa wielokondygnacyjnego budynku jest dziełem wielu specjalistów, takich jak architekci, instalatorzy i inni. Wiele organizacji projektowych jest również zaangażowanych w budownictwo. Jeśli chodzi o budowę, od razu staje się jasne, że muszą istnieć wykonawcy i podwykonawcy - ludzie, którzy tworzą projekt Twojego przyszłego domu, projektują jego wygląd i obliczają konstrukcję domu, a następnie go instalują.
Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie prace jako całość, jest ich całkiem sporo. Wszystkie wymagają odpowiedzialności, dużych nakładów i wysiłku. Ale ogólnie rzecz biorąc, budowa nowego budynku mieszkalnego jest bardzo dochodowym i dochodowym biznesem.
Oczywiście budowa wielopiętrowego budynku to długi proces, szczególnie w naszym kraju. Istnieją jednak technologie, które umożliwiają wznoszenie wielopiętrowych konstrukcji w ciągu kilku dni. Oto na przykład technologia z Chin (oparta na lekkich konstrukcjach metalowych), która pozwala zbudować pełnoprawny hotel (oczywiście bez dekoracji wnętrz) w 90 godzin:
Jak zbudować dom monolityczny 25 kwietnia 2016 r
Wznoszenie budynków mieszkalnych jest jedną z ważnych gałęzi budownictwa. Obudowa jest budowana zawsze i wszędzie - po prostu nie można się bez niej obejść. Budownictwo mieszkaniowe może być inne: jest to wieżowiec lub niska zabudowa, ceglane lub monolityczne itp. Dziś chcę pokazać kilka głównych etapów budowy monolitycznego wielokondygnacyjnego budynku. Dla większej przejrzystości zostaną wykorzystane zdjęcia budowy różnych domów.
Pierwszym etapem właściwej budowy domu są prace ziemne. Te. Najpierw kopią dół fundamentowy pod przyszły budynek. Po przygotowaniu dołu rozpoczyna się jazda pole stosowe. Pale nie zawsze są wbijane, ale w naszym mieście robi się to dość często. To, czy pale będą potrzebne, czy nie, zależy od warunków geologicznych miejsca wybranego pod budowę.
Zdjęcie po lewej stronie pokazuje tylko wycinek pola stosu. Po prawej sprzęt do pierwszego etapu prac budowlanych - koparka do kopania dołu i maszyna do palowania. 
Oto kolejna maszyna do palowania. Maszyny te są różne – wybór z nich zależy od rodzaju wykonywanych prac palowych i rodzaju zastosowanych pali. Z reguły w naszym mieście stosujemy pale wbijane lub pale wiercone (wstrzykiwanie znudzone). Pale wbijane to zazwyczaj pręty żelbetowe. Aby zanurzyć je w ziemi, potrzebne są jedynie specjalne urządzenia. Dlatego w budownictwie indywidualnym stosuje się je dość rzadko. Wysoki koszt samych pali, a także wynajem sprzętu pozostawiają ślad.
Najczęściej stosuje się pale znudzone. Najpierw za pomocą specjalnego wiertła wykonuje się otwór w ziemi, do którego następnie maszynowo wkłada się wzmocnioną ramę. Następnie studnia jest wypełniona betonowym roztworem, który wypełnia wszystkie puste przestrzenie. 
Tutaj pokazano proces przygotowania studni pod przyszły stos wiercony. 
Pole stosowe jest bliżej. Widoczne są tutaj pale znudzone. 
Formularz ogólny 
Następnie powstaje fundament. To podstawa każdego budynku, gwarancja, że konstrukcja przetrwa wiele lat bez deformacji. Główną funkcją fundamentu jest utrzymanie ciężaru budynku, a kluczowym wymaganiem jest wytrzymałość. Fundamenty są również różne, na przykład monolityczne (płyta) i prefabrykowane. Stosowany w budownictwie wielokondygnacyjnym fundament płytowy. Podkład taki jest odporny na wszelkiego rodzaju odkształcenia i bardzo dobrze radzi sobie z maksymalnymi obciążeniami pionowymi, nie tracąc przy tym znacząco swoich walorów użytkowych. Od tego fundament monolityczny, następnie jego głównym elementem jest wylany żelbet. Dobrze znosi obciążenia i ruchy gleby. W wykopanym wykopie montowana jest rama wykonana ze zbrojenia, którą następnie wypełnia się betonem. Co więcej, napełnianie jest ciągłe. Zdjęcie pokazuje już wylany monolityczny fundament 
Większy. Zimą po wylaniu beton pokrywa się specjalnym materiałem. Odbywa się to w celu rozgrzania betonu, co pomaga utrzymać wytrzymałość betonu. 
Cóż, potem przychodzi budowa pięter przyszłego domu. Ponieważ nasz dom jest monolityczny, głównymi zadaniami podczas takiej budowy jest przygotowanie wzmocnionej ramy i późniejsze wypełnienie ramy betonem. 
Zbrojenie wystające z betonu jest przyszłą podstawą szkieletu przyszłych ścian. 
Gdy rama jest gotowa, jest ona zamykana w szalunku. Szalunki tworzą kształt i wymiary przyszłej ściany, kolumny i sufitu. Po złożeniu szalunku i rozpoczęciu procesu wylewania betonu. Wylewanie odbywa się za pomocą pomp do betonu. Choć liczba kondygnacji w budynku nie jest duża, zastosowano w nim pompy do betonu.
Na zdjęciu widać pompę do betonu - jest to biała maszyna z wydłużoną niebieską strzałką. Beton jest kierowany wzdłuż tej strzałki. 
Nawiasem mówiąc, przed montażem wzmocnionej ramy lub zalaniem jej betonem teren jest oczyszczany z kurzu i różnych elementów (kamieni, piasku itp.). Odbywa się to za pomocą specjalnych odkurzaczy powietrznych i wygląda jak na zdjęciu poniżej. 
Większa pompa do betonu - w momencie gdy podjechała do niej betoniarka. 
W ten sposób wylewane są ściany budynku 
I tutaj faktycznie jest proces montażu wzmocnionej ramy. Zbrojenie w ościeżnicy skierowane jest zarówno w pionie, jak i w poziomie. 
Otwory w ościeżnicy wykonujemy natychmiast. 
Beton dostarczany jest na wyższe kondygnacje za pomocą specjalnej pompy lub dźwigu za pomocą „dzwonu”. 
Tak wylewa się beton za pomocą dźwigu i „dzwonka” – jeden naciska dźwignie, drugi kieruje przepływ. 
Dźwig służy również do podnoszenia innych pięter materiały budowlane- szalunki, zbrojenie, belki. 
Aby zbudować płytę podłogową (jest to przyszła podłoga lub sufit mieszkania), potrzebujesz również wzmocnionej ramy. 
Ale najpierw instaluje się szalunek (na zdjęciu), a następnie na szalunku, który jest również wypełniony betonem, montowana jest rama wzmacniająca. 
Ale budowniczowie muszą dokładnie wiedzieć, gdzie będą granice podłogi, gdzie będą znajdować się otwory, ściany, kolumny i inne elementy. Aby to zrobić, na budowie potrzebny jest geodeta, który za pomocą różnych przyrządów (jak na zdjęciu) dokona dokładnego zestawienia lokalizacji powyższych elementów. 
Podstawą budynku jest monolityczna rama. Ale różne przegrody i balkony są wykonane z cegły (na zdjęciu) lub bloków konstrukcyjnych. I tutaj nie można obejść się bez murarzy, którzy wykonują tę pracę. 
Balkony wykonano z cegły, ściany elewacyjne i ścianki działowe z bloczków. 
To tylko część budowy domu. Tutaj nadal nie można obejść się bez prac wykończeniowych - zarówno zewnętrznych (budowa elewacji), jak i wewnętrznych. Ale o tym opowiem innym razem.
Przy budowie budynków wielokondygnacyjnych istnieje wiele niuansów, które deweloper i inni uczestnicy procesu muszą wziąć pod uwagę - sporządzanie kosztorysów i projektów, uzyskiwanie pozwolenia na budowę obiektu mieszkalnego, zbieranie dokumentów i tak dalej. Jedną z głównych ról odgrywają technologie stosowane w procesie wznoszenia budynków. Nie zaszkodzi wiedzieć, na jakich etapach Roboty budowlane. Ogólnie rzecz biorąc, więcej szczegółów na temat wszystkiego.
Budowa domu nie jest tak trudna, jak procedura przygotowania dokumentów. Pozwolenie na budowę domów, sporządzenie kosztorysów, uzyskanie pozwolenia na otwarcie budynku wielokondygnacyjnego – wszystkie te kwestie zajmują dużo czasu i stwarzają poważne trudności dla deweloperów.
Właściwie nie ma tu żadnych problemów. Najważniejsze jest poznanie niuansów projektowania i sporządzania projektu, a także wcześniejsze zebranie niezbędnych dokumentów. Proces budowy domów w Moskwie (z punktu widzenia projektowania) składa się z następujących etapów:
- Przygotowywane są dokumenty na budowę budynków mieszkalnych - pojedynczych zespołów mieszkaniowych, budynków wielokondygnacyjnych (panelowych, monolitycznych) i innych. Przed rozpoczęciem projektu zaleca się przygotowanie pełnego pakietu IRD i przedstawienie go do zatwierdzenia odpowiednim organom.
Należy tutaj wziąć pod uwagę następujące punkty - szacunki, problemy projektowe, rozwój konstrukcji inżynierskich, instalacja komunikacji i tak dalej. Gdziekolwiek prowadzona jest budowa (w Moskwie czy innym mieście), podejście do tych kwestii powinno być jak najbliższe. Historia zna nie jeden przykład, gdy przez zaniedbanie w przygotowaniu projektu budowa wielokondygnacyjnych budynków została opóźniona lub całkowicie wstrzymana.
Przygotowując dokumenty należy wziąć pod uwagę normy i wymagania określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, a także przepisy ustawowe i wykonawcze obowiązujące w branży budowlanej. Aby uprościć pracę, możesz jako przykład wziąć projekty domów już wybudowanych w Moskwie.
- Składanie dokumentów do agencji rządowych w celu uzyskania pozwolenia na rozpoczęcie pracy. Tutaj na budowę budynku wielokondygnacyjnego wymagane będzie pozwolenie od upoważnionych władz. W Moskwie i innych miastach prace kierowane są do wydziału zajmującego się zagadnieniami budownictwa i architektury. Na tym etapie wszystkie dokumenty muszą zostać złożone terminowo, bez odstępstw od wymagań. Przykład wypełnienia niektórych dokumentów można przestudiować z wyprzedzeniem (przykłady są w Internecie).
- Ochrona projektu i wprowadzanie poprawek. Zdarza się, że po otrzymaniu dokumentów na budowę wielopiętrowego budynku organy inspekcyjne odkrywają w dokumentach wiele niespójności. W takiej sytuacji projekt i/lub kosztorys odsyłany jest do korekty. Ważne jest, aby szybko wprowadzić poprawki i zwrócić dokumenty do ponownego sprawdzenia.
- Pozytywne zakończenie egzaminu państwowego na budowę budynku wielokondygnacyjnego. Wszelkie korekty projektu dotyczące budowy domu w Moskwie lub innej miejscowości Federacji Rosyjskiej muszą zostać uzgodnione z klientem, a także dokonane z uwzględnieniem dokumentów regulacyjnych. Aby nie tracić czasu na przeplanowanie lub przeróbkę projektu, warto wcześniej doprecyzować wymagania i zainteresować się zmianami w branży budowlanej.
- Koordynacja prac na poziomie lokalnym. Podsumowując, pozostaje jeszcze skoordynować dokumentację budowy domu w licznych instytucjach – Ministerstwie Sytuacji Nadzwyczajnych, Instytucie Badawczo-Rozwojowym i innych. Po zakończeniu wszystkich prac możesz przejść do najważniejszej rzeczy - budowy budynków mieszkalnych (budynków wielopiętrowych i innych obiektów) w Moskwie i innych miastach.
Jakie technologie są popularne?
Przed przeanalizowaniem sekwencji działań przy budowie domu warto rozważyć technologie budowy budynków mieszkalnych, które są dziś najbardziej poszukiwane:
- Konstrukcja monolityczna. Osobliwością tej technologii jest to, że elementy nośne konstrukcji są wykonane z betonu (przykłady elementy betonowe budynki - ściany, stropy itp.). Zastosowanie tej opcji do budowy domu pozwala rozwiązać kilka problemów jednocześnie - obniżyć koszty zgodnie z kosztorysem, osiągnąć większą niezawodność konstrukcji i zbudować konstrukcję o niestandardowym kształcie. Cały proces przygotowania rozwiązania odbywa się bezpośrednio na placu budowy, co upraszcza proces. Przykładami takich budynków w Moskwie są liczne nowe budynki i centra biznesowe. Budowle powstałe w ten sposób trudno nie rozpoznać.
- Budowa domów z paneli. Specyfiką tej technologii jest jej bogate doświadczenie, którego początki sięgają połowy XX wieku. Tutaj, budując budynek mieszkalny (w tym budynek wielopiętrowy), już korzystają gotowe projekty(płyty). Takie produkty są przygotowywane wcześniej w fabryce, po czym są transportowane na plac budowy. Zaletami budynków panelowych tej metody jest duża szybkość budowy. Wady: niska niezawodność i krótka żywotność. Przykłady panelowych budynków mieszkalnych w Moskwie można znaleźć w dużych ilościach na starych obszarach.
- Budowa z cegieł to kolejny przykład popularnej technologii polegającej na wznoszeniu konstrukcji z cegieł. Zaletą tej metody konstruowania obiektu jest niezawodność. Minusem, w przeciwieństwie do domów panelowych, są znaczne koszty pracy.
Etapy budowy budynku
Aby dopełnić obraz, przedstawiamy sekwencję działań związanych z budową budynku mieszkalnego. Algorytm jest następujący:
- Wybór działki. Wykonując te prace należy wziąć pod uwagę wiele czynników - infrastrukturę, bliskość centrum, połączenia komunikacyjne, wpływ na ostateczną wielkość kosztorysu i tak dalej. Oprócz tego warto wziąć pod uwagę różne aspekty techniczne – wodę, ciepło i prąd. Przykładowo bliskość linii energetycznej czy ciepłowniczej do przyszłego obiektu to tylko plus, bo obniży koszty i sprawi, że wycena będzie bardziej opłacalna dla klienta. Jeśli linie energetyczne są daleko, może to prowadzić do wzrostu kosztów budowy domu. Warto od razu zaznaczyć, że dużą rolę odgrywa klient. Jeśli władze miasta pełnią tę funkcję, łatwiej jest uzyskać pozwolenie i inne dokumenty na budowę budynków mieszkalnych.
- Badania geologiczne i badania topologiczne. Prace te są niezbędne do obliczenia dokładnej lokalizacji obiektu. Tutaj oceniamy, jak głęboko sięgają wody gruntowe, czy istnieje ryzyko osiadania budynku mieszkalnego (szczególnie istotne w przypadku konstrukcji panelowych i ceglanych). Eksperci biorą również pod uwagę charakterystykę płaskorzeźby, właściwości ziemi i wiele innych czynników. Im bardziej szczegółowe będą badania, tym mniej „niespodzianek” pojawi się po oddaniu budynku mieszkalnego. Na przykład, jeśli gleba nie zostanie dokładnie przeanalizowana po zakończeniu projektu, budynek może się opaść, co doprowadzi do pojawienia się pęknięć w ścianach i niemożności dalszej eksploatacji.
- Projekt. Na tym etapie wykonywana jest najtrudniejsza i najważniejsza praca - sporządzany jest projekt i dokonywany jest kosztorys. Ważne jest, aby dokumenty zostały sporządzone z uwzględnieniem wymagań sanitarnych i obowiązujących norm w branży budowlanej.
- Budowa. Po otrzymaniu dokumentów pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego deweloper przystępuje do realizacji obiektu. Jednocześnie prace budowlane również podzielone są na kilka etapów. Wszystko zaczyna się np. od przygotowania placu budowy, następnie wyznacza się oś obiektu, a następnie przeprowadza się prace wykopaliskowe. Po przeprowadzeniu działań przygotowawczych kładziony jest fundament, wznoszone ściany, instalowana komunikacja i układany dach. Następnie deweloper instaluje przegrody wewnętrzne, instaluje okna metalowo-plastikowe i układa komunikację. Ale to nie wszystko. Ostatnimi etapami budowy budynków mieszkalnych są wylewki podłogowe, wykończenie wnętrz i elewacji.
- Uporządkowanie terytorium. Kosztorys budowy koniecznie uwzględnia koszty urządzenia terenu w pobliżu domu - sadzenia drzew, urządzania placów zabaw, sadzenia kwietników i tak dalej.
Powyższe jest jedynie przykładem planu budowy. Ale dokładnie odzwierciedla, jak ważny jest każdy etap budowy obiektu. Dlatego też od dewelopera wymagana jest maksymalna uwaga i koncentracja podczas wykonywania pracy.
Uważa się, że domy panelowe są gorsze od domów monolitycznych i murowanych ze względu na brak otwartych układów, słabą izolację akustyczną i cieplną oraz monotonne fasady. Jednak ze względu na niski koszt i dużą szybkość budowy Moskwę buduje się z domów panelowych od 1947 roku. Obecnie, według głównego architekta Moskwy Siergieja Kuzniecowa, około 40% nowych budynków w mieście to konstrukcje panelowe.
W ubiegłym roku burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin zatwierdził ulepszone standardy standardowych mieszkań. Tak pojawiła się nowa seria budownictwa panelowego – ucieleśnienie idei urzędników i architektów o wygodnym mieście. Ich pojawienie się poprzedziła modernizacja fabryk budownictwa mieszkaniowego i rozwój koncepcji architektonicznych. The Village postanowiło dowiedzieć się, czym nowe domy panelowe różnią się od poprzednich projektów. W tym celu odwiedziliśmy fabrykę, w której produkują panele do nowych domów, udaliśmy się do dzielnicy eksperymentalnej i rozmawialiśmy z architektami.
Nowe panele
Domy standardowe można składać jak duży zestaw konstrukcyjny. Części to sekcje blokowe - przedziały z kilku mieszkań. Mogą być zwykłe, obrotowe, równoleżnikowe, a konfiguracja domu zależy od sposobu ich ułożenia. Głównym wymaganiem władz Moskwy w przypadku nowych domów jest możliwość łączenia różnych sekcji bloków i korzystania z innego zestawu mieszkań na piętrze.
Kolejnymi detalami projektantki są kolory. Różnorodność rozwiązań elewacyjnych to kolejny punkt podniesionych standardów. Ponadto w nowych domach podwyższono wysokość sufitów do trzech metrów i wyposażono wejście dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej.
Pierwsze piętra w nowych budynkach mają charakter niemieszkalny, przeznaczone są na handel uliczny – sklepy, kawiarnie, punkty usług konsumenckich, przestrzenie publiczne. Wreszcie znajdzie się miejsce na infrastrukturę, której tradycyjnie brakuje w blokach wielopiętrowych wieżowców – twierdzą projektanci.
Tylko pięć propozycji fabryk budownictwa mieszkaniowego zostało zatwierdzonych przez Moskiewską Radę Architektoniczną, z czego dwie - serie „DOMRIK” i „DOMNAD” – produkowane są w Fabryce Budownictwa Domowego nr 1 (DSK-1).
Zakład budowy domów
W żelbetowej fabryce Krasnopresnensky Zakładu Budownictwa Domowego nr 1, która zajmowała 19 hektarów bezpośrednio za Trzecim Pierścieniem, wita nas główny inżynier Igor Anatolijewicz Pawłow. Pierwsze co widzimy to „wystawa miniatur”, na której znajduje się po jednym panelu z każdego typowego domu wykonanego na DSK-1. Trudno nie rozpoznać swojego domu, domu naprzeciwko i wielu innych domów, których pełno jest w każdej okolicy.
Jeśli wyobrażasz sobie panel jako kanapkę, składa się on z kilku warstw: okładziny, żelbetu, izolacji i ponownie żelbetu. Warstwy łączy się dyskretnym połączeniem żelbetowym - w tym celu w izolacji wykonuje się wycięcie, w które wkłada się zbrojenie. Dzięki temu pomiędzy warstwami nie ma przerw, co sprawia, że panel jest bardziej energooszczędny. Zewnętrzna warstwa panelu może być wyłożona kafelkami, gładka lub mieć wykończenie teksturowane. Wewnętrzną powierzchnię należy przygotować przed dalszym tapetowaniem.
Paleta betonu przesuwa się na przenośniku i po dziesięciu operacjach płyta jest gotowa. Produkcja rozpoczyna się od formowania, następnie układane są płytki. Każdy kolor płytki, a jest ich 26, ma swoje oznaczenie. Pod równomiernym trzaskiem przenośnika, na którym powstają elementy wzmacniające, główny inżynier wylicza kolory, jakby malował akwarelę: szczaw, morela, lazur, turkus, niebo...
Po ułożeniu płytek betoniarki układają beton, następnie izolację i ponownie beton. Kończy się ostatnia operacja: urządzenie symulujące ruch narciarza wyrównuje betonową nawierzchnię. Panel przechodzi przez cały przenośnik w ciągu 19 minut, a następnie trafia do obróbki cieplnej, gdzie suszy się przez kilka godzin. Po obróbce panel jest gotowy do wyjazdu na plac budowy.
W DSK-1 znajduje się wydzielona zbrojownia, w której wykonywane są ramy na przenośniku taśmowym oraz ręcznie. Są szczególnie dumni z maszyny, która automatycznie wygina elementy wzmacniające potrzebne do dyskretnej komunikacji. DSK produkuje 440 tys. paneli rocznie. Zakład zajmuje się także budową szybów windowych, paneli dachowych, ciągi schodów i witryny.
Czym nowe domy różnią się od siebie?
„DOMRIK”
Wysokość standardowa sufity w nowych domach wynoszą 2,8 metra. Kolejną innowacją jest dach płaski inwersyjny, który pozwala na lepsze zatrzymanie ciepła. „DOMRIK” można rozpoznać po płaskiej elewacji (loggie są jakby wpuszczone w elewację budynku), przejściach kolorystycznych na elewacji i niemal panoramicznych oknach tego samego typu. Układ nowej serii obejmuje kompaktowe mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe. Powierzchnia apartamentów wynosi od 30 do 60 metrów kwadratowych. Według zakładu są niedrogie i zaspokajają dzisiejszy popyt na mieszkania. Według portalu CIAN ceny mieszkań w takim budynku zaczynają się od 3,8 mln rubli.
Ricardo Bofill, autor koncepcji serii „DOM”:„Prefabrykowane domy panelowe nie są gorsze od monolitycznych. Negatywna percepcja wynika z dużej liczby budynków o niskiej jakości, które powstały w ciągu ostatnich 30 lat. Jakość zaczyna się od przebudowy produkcji, nowoczesnego sprzętu, nowej kolorystyki oraz przemyślanego procesu transportu i montażu paneli. W Europie coraz częściej rezygnuje się z ciężkich płyt warstwowych na rzecz ultralekkich materiałów.
Opracowanie serii „DOMRIK” zajęło DSK-1 i biuru Ricardo Bofill Taller de Arquitectura dwa lata. Specyfiką „DOMRIK” jest sposób wykorzystania projektu każdego panelu do stworzenia projektu elewacji. Panele można łączyć kolorystycznie i umiejscowieniem na elewacji, kierując się prostymi zasadami kompozycji. Rezultatem jest uniwersalny słownik architektoniczny.
Połączenia pomiędzy panelami wizualnie zniknęły, co oznacza, że zniknęło również postrzeganie domu jako domu z paneli. Wykonywaliśmy także elewacje płaskie - głównie ze względów ekonomicznych i możliwości linii produkcyjnych w fabryce.
Idealny dom panelowy nie wygląda jak dom panelowy. Duże miasta wymagają różnych domów - nie tylko pod względem koloru, ale także wysokości, faktury, kompozycji. Każdy mieszkaniec powinien wśród innych rozpoznać swój dom. Zależy to nie tylko od samych domów, ale także od decyzji urbanistycznych.”
„DOMNAD”
Domy z serii DOMNAD posiadają mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe o powierzchni od 39 do 81 metrów kwadratowych. Kolorystyka „DOMNAD” jest bardziej powściągliwa niż jasne odcienie serii „DOMRIK”. Elewacja północna domu jest płaska, natomiast na elewacji południowej zastosowano dekoracyjne elementy architektoniczne (fryzy) i wystające loggie.
Alexander Nadysev, autor koncepcji serii DOMNAD:„Początkowo warsztat miał za zadanie przerobić 17-piętrowy budynek z serii P-44, a ostatecznie okazało się, że jest to nowy dom. Na wszystko mieliśmy trzy miesiące. Pierwszy dziewięciopiętrowy budynek powstał równolegle z pozwoleniami Moskomarkhitektury. Nad projektem domu pracowali architekci, projektanci, inżynierowie i wielu podwykonawców.
Mieliśmy wiele ograniczeń technologicznych, ale myślę, że dom okazał się spójny pod względem rozwiązań architektonicznych i wygodny. Na przykład w takich domach będą mieszkania trzypokojowe o ulepszonym układzie.
Poniższe modyfikacje będą miały na celu poprawę komfortu w mieszkaniach poprzez wykusze o różnych kształtach. Zapewniają dodatkową przestrzeń, komfortowy widok z okna i dobre oświetlenie.”
Na placu budowy
Do zbudowania dziewięciopiętrowego budynku potrzeba około 450 paneli. Budowa domów panelowych przebiega niezwykle szybko: w ciągu jednego dnia montuje się część podłogową, a od etapu wykopu fundamentowego do momentu zamieszkania mija siedem do dziesięciu miesięcy.
Istnieją trzy główne typy paneli: zewnętrzne panele ścienne, wewnętrzne panele ścienne i panele podłogowe. Technologia budowy jest prosta: panele łączone są ze sobą specjalnymi metalowymi połączeniami za pomocą spawania. Spoiny pomiędzy płytami wypełnia się zaprawą cementowo-piaskową lub specjalną izolacją. Najpierw wzdłuż konturu montowane są zewnętrzne panele ścienne, następnie ściany wewnętrzne, a na końcu podłogi.
Nowe domy DSK-1 powstały już na osiedlu mieszkaniowym Nekrasovka-Park na Polach Lyubertsy. Obecnie budowane są tam dwa kolejne, a jeden na zlecenie miasta w Południowym Miedwiedkowie. Do 2018 roku władze Moskwy planują wybudować 80 domów nowej serii.
W czym nowe domy panelowe są lepsze od starych?
Artem Ukropov, biuro architektoniczne Megabudka:„Standardowe panele, które zostały opracowane wcześniej, już dawno stały się przestarzałe. A innowacje, na których opiera się nowa seria, są istotne. Przeszklenia pierwszych pięter, dostęp do wejść z poziomu parteru i inne rozwiązania mogą mieć wpływ na jakość mieszkańców tych domów. Dzięki temu jest bezpieczniej i wygodniej. Mówiło się o tym od dawna, ale w końcu doszło do fizycznego skutku.
Pojawiło się także wygodniejsze w obsłudze narzędzie dla projektantów – paleta wariantów rozwiązań elewacyjnych. Należy tutaj pamiętać, że to tylko narzędzie, najważniejsza jest umiejętność jego wykorzystania, co często jest kiepskie.
Każdy, kto kiedykolwiek zetknął się z projektowaniem domów panelowych, spotkał się z ograniczeniami projektanta. Teraz jest więcej odmian projektanta, dodano nowe niezbędne części. Oczywiście problem konstrukcji obudowy panelowej jest bardziej strukturalny, ale nawet te szczegóły są małym zwycięstwem, pomimo faktu, że istnieją już bardzo dobre interpretacje przy użyciu zaktualizowanego zestawu konstrukcyjnego.
Ekaterina Stepanova, studio projektowania wnętrz Variatika:„Domy panelowe posunęły się daleko do przodu i w niewielkim stopniu przypominają zimne budynki z epoki Chruszczowa z cienkimi ścianami i minimalną powierzchnią pomieszczeń. Nowoczesne serie domów panelowych pod wieloma względami osiągają jakość monolitu. Układy stały się bardziej zróżnicowane, powierzchnia pokoi wzrosła. W niektórych seriach możliwy jest nawet układ otwarty.
Izolacja termiczna stała się bardziej przemyślana, teraz ogrzewanie ulicy stało się nieopłacalne dla wszystkich. W niektórych seriach stosuje się dodatkową izolację elewacji. Technologia ta umożliwia wyeliminowanie szwów międzypanelowych, czyli najsłabszego punktu izolacji cieplnej i akustycznej.
Zgodnie z charakterystyką niektóre domy są zbliżone do klasy komfortu: pierwsze piętra to cele niemieszkalne, parking podziemny, dziedziniec wolny od samochodów, duże okna, wysokie sufity, wiele opcji projektowania elewacji.
Ogólnie można powiedzieć, że zaciera się wyraźna granica między niskiej jakości, ekonomicznymi panelami a elitarnymi domami monolitycznymi. Zwłaszcza biorąc pod uwagę, że jakość budowy domów monolitycznych często nie jest najwyższa. Mimo to stereotypy są silne. Przy założeniu niezmienionych warunków wielu wybierze monolit.
Anton, nabywca mieszkania w „DOMRIKU”:„Kupiłem mieszkanie w 11. kwartale Niekrasówki i zaciągnąłem kredyt hipoteczny w ramach programu państwowego. Ja mam apartament typu studio, 32,5 metra. Mieszkanie ma rozkład funkcjonalny - dla przykładu moja kuchnia ma 7,7 metry kwadratowe, to dużo jak na takie mieszkanie. W razie potrzeby pomieszczenie można również powiększyć, przesuwając przegrodę i zmniejszając korytarz.
Wygląd- wizytówka domu. Mam mieszkanie w turkusowym „DOMRIKU”, które pojawia się na wszystkich fotografiach Niekrasowki i ogólnie jest bardzo niezwykłe. Pomarańczowy kolor drugiego „DOMRIKA” moim zdaniem nie jest już taki ciekawy. Elewacja domu jest płaska, loggie od 4. do 17. piętra. Dom ma panoramiczne okna aż do 15 piętra - bardzo podoba mi się oświetlenie.
Dom jest ciepły, na domu widnieje nawet znak „B+”, który wskazuje na wysoką klasę efektywności energetycznej. Mówią, że izolacja akustyczna w domu nie jest zbyt dobra - nie mogę jeszcze tego stwierdzić na pewno. Ale ogólnie jestem szczęśliwy.”