Niespójność nowoczesnego ustawodawstwa rosyjskiego jest wyraźnie odzwierciedlona w statusie prawnym „budynków mieszkalnych”.
Termin „budynki mieszkalne” został wprowadzony do obiegu na mocy ustawy federalnej z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr 66-FZ „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach non-profit obywateli”. Artykuł 1 tej ustawy pozwala obywatelom wznosić budynki mieszkalne na działkach ogrodowych i daczy bez prawa do zarejestrowania się w nich, a także wznosić pomocnicze konstrukcje gospodarcze i konstrukcje zapewniające funkcjonowanie takich budynków mieszkalnych. Warto zauważyć, że powyższy termin - „budynki mieszkalne” nie jest wymieniony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, a zatem obiekty te są niezależnym rodzajem obiektów, które nie są klasyfikowane przez ustawodawcę jako obiekty praw mieszkaniowych.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej działa w oparciu o ogólną koncepcję „lokalu mieszkalnego”, która obejmuje następujące rodzaje obiektów: budynek mieszkalny, część budynku mieszkalnego; mieszkanie, część mieszkania; pokój (część 1, artykuł 16 LCD Federacji Rosyjskiej). Wymienione rodzaje lokali mieszkalnych są przedmiotem praw mieszkaniowych i są przeznaczone na pobyt stały obywateli. Powyższa lista lokali mieszkalnych jest zamknięta. Należy zauważyć, że budynki mieszkalne budowane na działkach daczy (z prawem do zarejestrowania zamieszkania) w pełni odpowiadają cechom przedmiotu praw mieszkaniowych.
W przeciwieństwie do „lokalów mieszkalnych” budynki mieszkalne mają samodzielny charakter prawny i reżim prawny oparty na specjalnej ustawie (ustawa federalna nr 66-FZ z 15 kwietnia 1998 r.).
Jaki jest więc charakter prawny obiektów wyznaczonych przez ustawodawcę jako „budynki mieszkalne”. Należy od razu podkreślić, że reżim prawny (cel) każdego obiektu budowy kapitału jest początkowo z góry określony przez przeznaczenie działki, na której się znajduje. Wyjątkiem jest każdy inny stosunek reżimów prawnych. Prawodawstwo dotyczące gruntów i urbanistyki opiera się na priorytecie wyznaczonego celu działek gruntowych, przy określaniu rodzaju użytkowania obiektów budowlanych budowanych na tych działkach (art. 1 ust. 5; art. 85 ust. 3 Kodeksu gruntów Federacja Rosyjska, artykuł 1 ustęp 9, artykuł 36 ustęp 1, artykuł 51 ustęp 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej). Innymi słowy, przeznaczenie budynku zależy od przeznaczenia gruntu. Przed wzniesieniem czegokolwiek na działce deweloper musi upewnić się, że zamierzony stan prawny terenu jest zgodny, a jeśli nie, to czy istnieje możliwość zmiany tego stanu prawnego gruntu.
Reżim prawny działek ogrodniczych i podmiejskich przewiduje ich wykorzystanie do uprawy roślin sadowniczych i ogrodniczych w połączeniu z rekreacją. Z tego powodu eksploatacja budynków mieszkalnych wznoszonych na tych terenach ogranicza się do zapewnienia procesu uprawy roślin ogrodniczych i rekreacji. Samo użycie terminu „struktura” w określeniu „budynek mieszkalny” charakteryzuje tymczasowy, sezonowy, nieuzasadniony charakter budynku, podkreśla niestałość użytkowania tych budynków przez ludzi. Jeśli dla właścicieli działek daczy ustawa federalna z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr 66-FZ przewidywała alternatywę prawną - budowę „budynku mieszkalnego” lub „budynku mieszkalnego z prawem do zarejestrowania pobytu”, to na ogród działki ustawa nie przewidywała takiej alternatywy.
Jednocześnie istniejąca rzeczywistość jest taka, że niezależnie od reżimu prawnego działki ogrodowej, na terenach stowarzyszeń ogrodniczych często wznoszone są wygodne budynki mieszkalne, które trudno nazwać „budynkami”. Zgodnie z normami technicznymi i cechami budowlanymi (w rzeczywistości) obiekty te są budynkami mieszkalnymi, zgodnie z reżimem prawnym (praktycznie) - budynkami mieszkalnymi. W takim przypadku cel zasadniczo różni się od rzeczywistego użytkowania. Obywatele zaniepokojeni problemem mieszkaniowym od dawna znajdują praktyczne rozwiązanie tego problemu w budowie mieszkań na terenach ogrodowych. Brak konieczności sporządzania i koordynowania dokumentacji projektowej pod zabudowę ogrodów i domków letniskowych pozwala ich właścicielom tworzyć nieruchomości mieszkalne nadające się na pobyt stały. Jedynymi aktami prawnymi, które ograniczają właścicieli w ich impulsie budowlanym, są zasady użytkowania i zagospodarowania terenu - na terenach objętych granicami osiedli i projektów planistycznych na terenie spółki non-profit - na gruntach rolnych. W takich warunkach deweloperzy gruntowi partnerstw ogrodniczych są ograniczeni jedynie parametrami – nie więcej niż trzy parterowe wysokości, nie więcej niż 1500 mkw. Kto w tym przypadku odmówi sobie przyjemności budowania domu na działce ogrodowej. Tylko ci, którzy są ograniczeni w środkach lub wyobraźni.
W ostatnich dziesięcioleciach tereny stowarzyszeń ogrodniczych przekształciły się w osiedla mieszkalne o niskiej zabudowie. Jest całkiem oczywiste, że obywatele chcą zlikwidować różnice prawne w przypadku braku rzeczywistych różnic. Takie próby podjęto wcześniej, na początku lat 90., na poziomie legislacyjnym. Ustawa federalna nr 4218-1 z dnia 24 grudnia 1992 r. „O podstawach federalnej polityki mieszkaniowej” przyznała obywatelom, którzy są właścicielami budynków mieszkalnych położonych na działkach ogrodowych i domków letniskowych i spełniają wymagania norm dla lokali mieszkalnych, prawo do ponownego zarejestrować je jako budynki mieszkalne z działkami osobistymi na prawie własności prywatnej, w sposób określony przez prawo (część 3 art. 9 wspomnianej ustawy). Nie wiadomo, jaka część obywateli zdołała skorzystać z okazji, ponieważ wraz z wprowadzeniem nowego kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, 1 marca 2005 r., Ustawa Federacji Rosyjskiej „O podstawach federalnych Polityka mieszkaniowa” straciła ważność.
Prawna możliwość kwalifikowania budynków mieszkalnych nadających się do stałego zamieszkania, położonych na działkach ogrodowych jako zasoby mieszkaniowe, została przywrócona Dekretem Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 kwietnia 2008 r. Nr 7-P. Sąd rozpatrzył wniosek rodzin wojskowych z Terytorium Krasnodarskiego, które odwołały się od postanowień ustępu drugiego artykułu 1 ustawy federalnej z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr grunty w ramach partnerstwa ogrodniczego. Na podstawie wyników rozpatrzenia sąd uznał niektóre przepisy tego artykułu za niezgodne z Konstytucją Federacji Rosyjskiej. Artykuł 1 ustawy federalnej nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. Uznano za niekonstytucyjny w zakresie ograniczenia praw obywateli do rejestracji „w miejscu zamieszkania w budynku mieszkalnym nadającym się do stałego zamieszkania, położonym na działce ogrodowej , który należy do ziem osadniczych”. Jak widać, sformułowaniu zniesienia ograniczeń sądowi (określonemu) towarzyszą określone warunki. Rejestracja (rejestracja) w budynku mieszkalnym jest możliwa pod warunkiem: 1) czy budynek ten „nadaje się na pobyt stały” (czyt. całoroczny), 2) czy działka ogrodowa wchodzi w granice osiedla. Tym samym orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego nie zmieniło statusu prawnego „budynków mieszkalnych” na działkach ogrodniczych. Ich przeznaczenie, związane z ogrodnictwem, pozostało niezmienione. Ponadto podtrzymywane są różnice prawne pomiędzy obiektami zlokalizowanymi na terenach podmiejskich a obiektami w ramach związków ogrodniczych. W przypadku części ogrodowych budynków mieszkalnych (nie dla wszystkich) sąd określił, w drodze procedury komisyjnej, możliwość przypisania do zasobów mieszkaniowych. Innymi słowy, pod pewnymi warunkami obiekty, które nie są przeznaczone na pobyt stały, ale nadają się do tego celu, mogą być wykorzystywane jako mieszkalne. Dotyczy to tylko ogrodowych budynków mieszkalnych zlokalizowanych na terenach osiedli. W konsekwencji reżim prawny działek ogrodniczych rozszerza się pod pewnymi warunkami. W przypadku, gdy spółka ogrodnicza zlokalizowana jest na gruntach rolnych, fakt, że budynek nadaje się na pobyt stały, nie znosi ograniczeń w rejestracji (propiska) w miejscu zamieszkania.
Sąd Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej wskazał, że skoro ustawodawstwo mieszkaniowe jest sferą wspólnej jurysdykcji Federacji Rosyjskiej i podmiotów Federacji Rosyjskiej (art. 72 ust. „k” części 1 Konstytucji Federacji Rosyjskiej), podmioty Federacji Rosyjskiej mają prawo do właściwego uregulowania prawnego poprzez określenie trybu uznania budynków mieszkalnych na działkach ogrodowych nadających się do stałego zamieszkania.
Niewątpliwie i oczywiście procedura uznania budynku mieszkalnego za nadający się na pobyt stały, pod względem złożoności, jest porównywalna z uzyskaniem pozwolenia na oddanie obiektu do użytku. Na Terytorium Krasnodarskim, w ramach realizacji Uchwały Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 kwietnia 2008 r. Nr 7-P, szef administracji (gubernator) Terytorium Krasnodarskiego przyjął uchwałę z grudnia 29, 2009 nr 1185 regulujący szczegółowo tryb i tryb komisyjnego uznania budynków mieszkalnych za nadających się na pobyt stały.
Możliwość przyznana przez Trybunał Konstytucyjny władzom podmiotów Federacji prawnego uregulowania kwestii kwalifikowania ogrodowych budynków mieszkalnych położonych w granicach osiedli do zasobów mieszkaniowych doprowadziła z kolei do zmian w procedurze uproszczonej rejestracji prawa do takich obiektów. Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 03.11.2009 nr 447 zatwierdziło nową formę oświadczenia o nieruchomości przeznaczonej do rejestracji praw do obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Nowy formularz deklaracji wszedł w życie 26 stycznia 2010 r. Główną różnicą nowej formy deklaracji było wyłączenie terminu „budynek mieszkalny” z listy rodzajów obiektów nieruchomości. To jest uzasadnione. Termin „budynek mieszkalny” używany w połączeniu z określeniem „powołanie - niemieszkalny” dla większości niespecjalistów brzmi niepoprawnie. Teraz osoba wypełniająca deklarację ma prawo samodzielnie oznaczyć taką nazwą należący do niej obiekt w wierszu wypełnianym ręcznie. Deweloperzy starali się połączyć obiekty zlokalizowane zarówno w domkach letniskowych, jak i na działkach ogrodowych pod jedną konkretną koncepcją „domu”. Ponieważ nie ma prawnej definicji „domu ogrodowego”, „domu wiejskiego”, deweloperzy zastosowali definicję „domu” zawartą w zamówieniu Rosstat z dnia 13 kwietnia 2009 r. Nr. Zgodnie z terminologią tego zamówienia: „Dom to budynek przeznaczony do stałego zamieszkania lub czasowego zamieszkania ludzi, w zależności od przeznaczenia użytkowego i wykonywania różnego rodzaju procesów produkcyjnych”. Jak widać, definicja ta obejmuje zarówno „dom” w domku letniskowym, jak i „budynek mieszkalny” na działce ogrodowej. Główna różnica między pierwszym domem („daczy”) a drugim („ogród”) polega na celu - „mieszkalnym” lub „niemieszkalnym”. Logika opracowania nowej formy deklaracji - uproszczenia klasyfikacji typów obiektów nie była poprawnie rozumiana przez wszystkich. Dla części obywateli nowa forma deklaracji zrodziła błędne poglądy, że wystarczy wypełnić deklarację (postawić znak w polu) i zalegalizować budynek mieszkalny wzniesiony na działce ogrodowej. Za procedurę uznania budynku mieszkalnego za nadający się do zamieszkania na stałe odpowiadają władze podmiotów Federacji. Władze Rosreestr w procesie państwowej rejestracji praw w ramach procedury uproszczonej na podstawie złożonych oświadczeń muszą koniecznie sprawdzić zgodność zgłoszonych obiektów z przeznaczeniem działki.
Rejestrator Stanowy S.A. Kowaliow
Ciekawostką jest to, że WIT otrzymała „Świadectwo państwowej rejestracji praw” dla tego domu, otrzymane w izbie regionalnej zgodnie z deklaracją, w której jest napisane:
Rejestracja wymaga albo dowodu rejestracyjnego i zaświadczenia dla domu, albo zaświadczenia dla domu, w którym umieszczony jest numer inwentarzowy, co oznacza, że w każdym przypadku „cel niemieszkalny” i „. budynek."
O ile wiem, nie mogą mnie zarejestrować w urzędzie paszportowym w „budynku mieszkalnym”, będę musiał udowodnić przez sąd zdatność domu do zamieszkania, zapłacić za badanie, marnować czas
W WIT prawnik wyjaśnił mi, że m.in.
mieszkanie miejskie
Chociaż nie wszystkie kodeksy i przepisy budowlane są wiążące, zwłaszcza dla osób fizycznych, to jednak ich przepisy są brane pod uwagę przy sporządzaniu terytorialnych przepisów budowlanych, a także lokalnych zasad użytkowania i zagospodarowania terenu (LLD). Jeśli lokalne PZZ nie zostały jeszcze zatwierdzone, przestrzeganie tych SP i SNiP w przypadku jakichkolwiek konfliktów z sąsiadami lub władzami będzie kolejnym argumentem na korzyść dewelopera.
budynek mieszkalny
Uchwałą Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 kwietnia 2008 r. normy ustawy federalnej nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń obywatelskich non-profit”, które zabraniały rejestrację obywateli w budynku mieszkalnym wzniesionym na działce, uznano za niezgodną z Konstytucją przewidzianą dla ogrodnictwa. Zakaz ten został uznany za niekonstytucyjny w części, w której ograniczone jest prawo obywateli do zameldowania się w miejscu zamieszkania w budynku mieszkalnym nadającym się na pobyt stały, położonym na działce ogrodowej należącej do gruntów osiedli.
Jak zmienić dozwolone użytkowanie gruntów?
Jesteś więc szczęśliwym posiadaczem działki we wsi. Czy to oznacza, że możesz automatycznie zbudować na nim stały dom? Zupełnie nie.
Na pozytywną odpowiedź wpływa przede wszystkim dozwolone użytkowanie twojej ziemi. Od niego zależy, czy na Twojej stronie pojawi się budynek kapitalny, czy prosty domek letniskowy. Każda kategoria działek w rosyjskich osadach, na których wolno budować obiekty mieszkalne, ma swoje zalety i wady - grunty pod ogrodnictwo, działki gospodarstwa domowego i działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Konferencja YurClub
Sytuacja jest następująca, dom został zbudowany na gruntach rolnych z RVI do budowy domków letniskowych. Trybunał Konstytucyjny wyjaśnił, że nawet na takich gruntach można zarejestrować się w budynku mieszkalnym.
Jednocześnie zgodnie z par. 2 łyżki stołowe. 1 ustawy federalnej z 15.04.1998 N 66-FZ „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit” (dalej - ustawa N 66-FZ) działka ogrodowa - działka przekazana obywatelowi lub nabyta przez niego do uprawy owoców, jagód, warzyw, tykwy lub innych upraw i ziemniaków, a także do rekreacji (z prawem wznoszenia budynku mieszkalnego bez prawa meldunku w nim oraz budynków i budowli gospodarczych).
Rejestracja (rejestracja) na działkach ogrodowych z budynkami mieszkalnymi
Sąd Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej zezwolił obywatelom na zarejestrowanie się w ich miejscu zamieszkania w domach wiejskich, domkach, jeśli spełniają standardy budynku mieszkalnego i znajdują się na działkach ogrodowych w ramach ugody (Uchwała Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 kwietnia 2008 r. nr 7-P).
Zgodnie z orzeczeniem sądu możliwe jest zarejestrowanie osoby nie czasowo, ale na stałe w budynku mieszkalnym nadającym się do zamieszkania, zgodnym z zasadami i przepisami sanitarnymi, technicznymi oraz niektórymi wymogami prawnymi.
SNT: nowy wygląd
Zakupiono grunt pod budowę budynku mieszkalnego (domu). Rozumiem, że mogą mi zarzucić - działka ogrodowa przeznaczona jest na ogród warzywny + rekreacja - domek letniskowy. Ale nasza sytuacja jest taka. Rodzina wielodzietna, lokalne działania na rzecz przynajmniej częściowej pomocy w poprawie życia. wysłano. Kupno mieszkania całkowicie na własną rękę nie jest realistyczne. Sami mieszkamy w satelickim mieście w 2-pokojowym Chruszczowie. Snt znajduje się 6 km od Moskwy i od mieszkania.
Budynek nie jest rozpoznawany jako budynek mieszkalny
Zgodnie z ust. 2 pkt 1 art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, przy określaniu wielkości podstawy opodatkowania indywidualnego przedsiębiorcy - mieszkaniec Rosji może zastosować odliczenie majątkowe w wysokości rzeczywistych kosztów, ale nie więcej niż dwa miliony rubli. w tym na zakup mieszkania w Rosji lub udział w nim.
Pojęcia „budynek mieszkalny” i „budynek mieszkalny” są oddzielone ustawą federalną nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. „O organizacjach non-profit ogrodniczych, ogrodniczych i daczy”.
Od nowego roku właściciele domków letniskowych nie mogą rejestrować wybudowanych na nich budynków mieszkalnych. Te całkowicie kapitalne i niesezonowe obiekty są obecnie według dokumentów tylko budynkami mieszkalnymi.
Jeszcze do niedawna właściciele działek daczy mogli wybudować na swoim terenie kapitałowy budynek mieszkalny i łatwo go zarejestrować w uproszczony sposób w ramach „amnestii daczy”. Nie wymagało to ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani zlecania i koordynowania projektu. Wystarczyło mieć dokumenty do gruntu i samodzielnie wypełnić deklarację dla wybudowanego obiektu. Wiele osób skorzystało z tej możliwości i budowało domy mieszkalne na domkach letniskowych, licząc na ich łatwą legitymizację. Wszystko zmieniło się po wejściu w życie nowego prawo federalne Nr 218-FZ „W sprawie rejestracji państwowej” od 1 stycznia 2017 r. Teraz właściciele muszą zlecić przygotowanie planu technicznego inżynierom katastralnym. Dekorowanie domu jest nie tylko droższe, a zamiast 350 rubli właściciele będą musieli zapłacić od sześciu do siedmiu tysięcy rubli. Co najważniejsze, aby zarejestrować budynek mieszkalny na terenie daczy, potrzebujesz teraz pozwolenia na budowę. Właściciele daczy tego nie mają.
Zamiast budynku mieszkalnego rejestrowany jest budynek mieszkalny
Jedynym możliwym dla nich sposobem w obecnej sytuacji jest zarejestrowanie kapitałowych budynków mieszkalnych zbudowanych na domkach letniskowych jako budynków mieszkalnych. „Dozwolone jest budowanie domów mieszkalnych i budynków mieszkalnych na terenie daczy. A jeśli do zarejestrowania budynku mieszkalnego potrzebne jest pozwolenie na budowę, to nie jest wymagane zaprojektowanie domku letniskowego - mówi Elena Dudko, kierownik działu sporów administracyjnych w PRAVO-EXPRESS. - Różnica między tymi dwoma pojęciami - budynek mieszkalny i budynek mieszkalny - jest niewielka, nikt nie zabroni ci zarejestrowania się w budynku mieszkalnym, jeśli strona ma odpowiednie przeznaczenie.
Kiedy mogę się zarejestrować w wiejskim domu?
Status budynku mieszkalnego zależy od terenu, na którym się znajduje. Dlatego, aby określić możliwość rejestracji w wybudowanym domu, musisz znać kategorię gruntu, na którym znajduje się domek letniskowy. Dacza może być budowana zarówno na terenach osiedli, jak i na gruntach rolnych. W tych domach, które są budowane na gruntach osiedli z rodzajem dozwolonego użytku do budowy domków letniskowych, możliwa jest rejestracja. Jeśli dom stoi na gruntach rolnych przeznaczonych pod ogrodnictwo i budowę domków letniskowych, nie będą mogli się w nim zarejestrować.
Aby poznać przeznaczenie gruntu, należy skontaktować się z administracją lub zapoznać się z planem generalnym oraz zasadami użytkowania i zagospodarowania terenu. Większość gmin opracowała dokumentację urbanistyczną.
Jeśli nie ma różnicy między budynkiem mieszkalnym a budynkiem mieszkalnym w celu uzyskania pozwolenia na pobyt, to chodzi o uzyskanie kredytu. Bank nie zatwierdzi hipoteki na zakup budynku mieszkalnego. Dla instytucji kredytowej ważne jest, aby obiekt zbudowany na domku letniskowym miał status budynku mieszkalnego. Biorąc pod uwagę, że wielu właścicieli zajmuje się dekoracją domu tylko w zakresie sprzedaży, dla nich zaprojektowanie obiektu jako budynku mieszkalnego jest istotną wadą, ponieważ krąg potencjalnych nabywców w tym przypadku się zawęża.
Tak zaprojektowanego domu nie będzie można kupić, a właściciele kapitał macierzyński. Aby Fundusz Emerytalny mógł przekazać zasiłek macierzyński na zakup domu, obiekt musi być zarejestrowany jako budynek mieszkalny.
Chociaż „amnestia dacza” nie została oficjalnie odwołana i dla domków letniskowych powinna zakończyć się w 2018 r., w rzeczywistości przestała już działać. Zgodnie z dwoma dokumentami nie jest już możliwe zalegalizowanie domu wybudowanego na działce letniskowej w uproszczony sposób. W każdym razie właściciele będą musieli zarejestrować dom. Teraz dużo się mówi o podniesieniu podatku dla właścicieli niezarejestrowanych budynków. Spory dotyczą tylko tego, jak je zidentyfikować i ile razy zwiększyć podatek.
Wielu obywateli, którzy wcześniej nie zagłębiali się w niuanse prywatnych nieruchomości, nie widzi znaczącej różnicy między domem a chatą, uważając te dwa pojęcia raczej za synonimy niż oznaczenie różnych obiektów. Jednak w rzeczywistości istnieje więcej niż jedna różnica między domem a domkiem.
Aby lepiej zrozumieć, dlaczego pojęcia tak nie do odróżnienia dla prostego laika w rzeczywistości mają różne znaczenia, należy pamiętać, czym one są. Na przykład dom prywatny jest uogólnioną koncepcją zestawu budynków kapitałowych, które mogą być zarówno mieszkalne, jak i niemieszkalne. Mogą to być rezydencje, osiedla, osiedla, domki, domy wiejskie. W rzeczywistości dom to mały budynek, w którym nie jest konieczne prowadzenie systemów komunikacyjnych. Taki obiekt może powstać poza miastem lub w jego granicach, ale odizolowany od innych mieszkań.
Domek to budynek mieszkalny, który może mieć kilka pięter (zwykle dwa). Przeznaczony jest dla jednej rodziny i zazwyczaj ma tylko dwa pokoje. Najczęściej takie nieruchomości budowane są poza miastem, we wsi.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):
Główne różnice
Rozważając pytanie, czym dom różni się od domku, należy przede wszystkim podkreślić następujące punkty:
Niuanse w budownictwie
Przy tworzeniu osobnego projektu dla obiektu nieruchomości, takie określenie jak dom jest używane w przypadku montażu konstrukcji w postaci pudełka. Bez względu na znaki, taki projekt zawsze określany jest mianem domu. Może jednak zostać przerobiony przez właściciela na domek, jeśli jego gabaryty są znacznie większe, a sam budynek jest wyposażony w systemy komunikacyjne.
W nowoczesnym budownictwie nie ma wyraźnych oznaczeń, które odróżniałyby domy i domki na profesjonalnym poziomie. Dlatego, aby zrozumieć, czym w rzeczywistości dom różni się od domku, w szczególności na etapie planowania, należy wziąć pod uwagę wymiary obiektu, liczbę pokoi i pięter, a także materiał do budowy budynku . Te znaki pomogą ci szybko określić, z czym masz do czynienia. Od tego zależy wiele niuansów.
Ponadto należy pamiętać, że istnieje wiele odmian domku. Pomimo tego, że sama koncepcja przyjechała do Rosji z zagranicy, oprócz standardowej wersji angielskiej jest też rosyjska. Jednocześnie w wersji rosyjskiej powierzchnia jest większa, podobnie jak liczba pokoi. Jeśli chodzi o materiały, stosuje się tutaj cegłę lub bardziej ekonomiczny gazobeton.
Domek. Podstawowe momenty
Ponieważ dla wielu obywateli taka definicja jako dom prywatny jest bardziej znana, niezależnie od tego, o czym faktycznie mowa, należy bardziej szczegółowo rozważyć takie określenie jak domek. Jego główną cechę można nazwać wykończeniem zewnętrznym wykonanym z naturalnych materiałów, na przykład kamienia lub drewna. Chociaż taka nieruchomość zazwyczaj nie znajduje się w obrębie miasta, można ją w niej znaleźć, nie ma na to żadnego zakazu.
Większość właścicieli woli mieć solidną ramę z betonu komórkowego pod powierzchnią zewnętrzną - trwałą i tańszą w porównaniu z cegłą. Ponadto materiał ten pozwala znacznie szybciej ukończyć konstrukcję. Jednak można również użyć zwykłej cegły, drewna, bloków piankowych, zgodnie z życzeniem właściciela.
Zgodnie z układem wewnętrznym chałupa, która ma dwie lub półtorej kondygnacji, na parterze znajduje się pokój dzienny, kuchnia, zaplecze sanitarne i czasami kotłownię, jeśli nie jest wybudowana osobno. Na drugim piętrze znajduje się jedna lub więcej sypialni. Dodatkowe dobudówki do domku - dość częsty obrazek. Są to wszelkiego rodzaju pomieszczenia gospodarcze, garaż. W rzeczywistości jest to wiejski dom, który ma wszystkie udogodnienia do stałego zamieszkania w nim.
Jakie wnioski można wyciągnąć?
W związku z powyższym domki mogą różnić się od domów pod wieloma względami. Najważniejsze z nich to:
Często na terenie domku znajdują się altany, piękne trawniki, garaże i strefy gospodarcze są wyposażone osobno. Głównym zadaniem i główną różnicą między domkiem a domem prywatnym jest komfort i wygoda. Ilość pięter w budynku nie ma znaczenia, od jednego do trzech. Nie jest to kluczowa cecha obiektu, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że ostatnio bardzo popularne stały się półtorapiętrowe domki, w których jedna z jego części jest wyższa od drugiej przy budynku. W przeciwieństwie do zwykłych prywatnych domów właściciele domków często wyposażają piwnice i strychy, których raczej nie można znaleźć w daczy stowarzyszenia ogrodniczego.
Drodzy Czytelnicy!
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7).
Samo pojęcie „domku” dla młodszego pokolenia ma inne znaczenie niż dla ich rodziców. Dacza dzisiaj - przede wszystkim odpoczynek, wyjście na łono natury, bliżej zbiornika, a nie uprawa warzyw w łóżkach. Nieruchomość wakacyjna jest prawnie opisana jako przeznaczona do wypoczynku w ciepłym sezonie i położona poza miastem. Czasami ludzie mylą, jak dom na wsi różni się od prywatnego.
Jakie są różnice?
- Łatwo jest zarejestrować miejsce zamieszkania w prywatnym domu. Robienie tego samego w kraju będzie trudniejsze. Budowa daczy odbywa się zwykle na terenach rekreacyjnych lub terenach przeznaczonych pod ogrodnictwo. W związku z tym wymagany będzie dowód, że wnioskodawca nie posiada innej nieruchomości i nie może zarejestrować zezwolenia na pobyt pod innym adresem. Trudności pojawią się, jeśli dana osoba okaże się właścicielem nieruchomości. Problemy mogą się również pojawić, jeśli dom na wsi jest wymieniony jako budowa w toku.
- Jeśli działka zostanie wycofana na potrzeby państwowe lub komunalne, cena za wycofanie wiejskiego domu będzie znacznie niższa. Nie pokryje kosztów nabycia nieruchomości na tym samym poziomie.
- Jeśli prywatna działka ma inny cel (nie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe), to pojawią się problemy z rejestracją budynku mieszkalnego. Dom nadal będzie odnosić się do nieautoryzowanych budynków na terenie ogrodnictwa. Wyjątkiem jest „amnestia krajowa”.
- Bardzo dotkliwe będą kwestie zapewnienia mediów i dostatecznej mocy dla budynku mieszkalnego w wiosce letniskowej. Mogą wystąpić ograniczenia mocy ze względu na warunki techniczne, problemy z zaopatrzeniem w wodę i kanalizację, ogrzewanie.
- Koszt domów wiejskich jest bardzo zróżnicowany w zależności od wielu czynników. Położenie domu, wielkość działki, bliskość zbiornika, obecność komunikacji wpływają na cenę, która jest wartością zmienną i zależy od wartości gruntu. Czasami koszt witryny jest wyższy niż koszt samego budynku.
Niemniej jednak dom wiejski znacznie różni się od prywatnego. W przypadku mieszkania lepiej skupić się na budowie prywatnego domu, a na rekreację i wypoczynek - na zakupie letniego domu.