Przykładowa umowa o przyznanie udziału dzieciom samotnej matki. Przydział udziałów majątkowych dzieciom z kapitału macierzyńskiego: wzór umowy. Jak wypełniany jest obowiązek?

Zapytaj prawnika za darmo!

Opisz krótko swój problem w formularzu, prawniku JEST WOLNY przygotuje odpowiedź i oddzwoni w ciągu 5 minut! Rozwiążemy każdy problem!

Zadać pytanie

Poufnie

Wszystkie dane będą przesyłane bezpiecznym kanałem

Natychmiast

Wypełnij formularz, a prawnik skontaktuje się z Tobą w ciągu 5 minut

Kapitał macierzyński jest przeznaczany przez państwo na wspieranie rodzin, w których po 2006 roku urodziło się (adopcja) drugie lub kolejne dzieci. Najczęściej małżonkowie decydują się na wysłanie tego pomoc finansowa kupić nowy dom lub ulepszyć już istniejący. Ponieważ ten kapitał jest nadal rodziną, państwo stawia wymóg, aby każdy członek rodziny otrzymał swój udział w majątku. Dowiesz się o niuansach tego procesu, sekwencji niezbędnych działań, czytając nasz artykuł.

Czy przy korzystaniu z kapitału macierzyńskiego konieczne jest przydzielanie akcji dzieciom?

Jednym z celów alokacji przez państwo kapitału macierzyńskiego na rodzinę jest poprawa warunków życia rodzin z dziećmi. Jednak nie mniej ważne jest zapewnienie przestrzeni życiowej dla dzieci po osiągnięciu pełnoletności. Dlatego ustawodawca zobowiązuje rodziców, którzy nabyli nieruchomość z udziałem macierzyńskich funduszy kapitałowych, do przydziału akcji dzieciom, niezależnie od tego, czy urodzili się po skorzystaniu z dotacji państwowych, czy później.

Jednak nie wszystkie dzieci mają prawo do udziału w nabytym mieszkaniu. Jeśli dzieci nie są małżonkami pokrewnymi lub nie są adoptowane w sposób przewidziany przez prawo, nie mogą ubiegać się o mieszkanie zakupione z kapitałem macierzyńskim.

Czy można nie przydzielić udziału mężowi?

Zgodnie z postanowieniami ust. 4 art. 10 FZ z dnia 29 grudnia 2006 r. nr 256 „Dodatkowe” środki państwowe. wsparcie dla rodzin z dziećmi, nieruchomość mieszkalna nabyta z udziałem kapitału macierzyńskiego (lub części jego środków) musi zostać zamieniona na współwłasność wszystkich członków rodziny beneficjenta zaświadczenia. Oznacza to, że ani dzieci, ani mąż, zgodnie z wymogami ustawy, nie mogą być pozbawione części takiego przedmiotu nieruchomości.

Ale nawet w tym pozornie jednoznacznym pytaniu są pewne wyjątki. Tak więc, jeśli mąż zdecyduje się nie przyjmować dobrowolnie swojej części lokalu mieszkalnego, musi napisać i poświadczyć swoją odmowę notarialnie.

Jeśli małżonek nie chce sporządzić odmowy notariusza (i odpowiednio zapłacić za jego usługi), to po przydzieleniu mu udziału może sporządzić umowę darowizny i podzielić swoją część między dzieci.

Warto pamiętać, że środki te nie mogą być stosowane wobec dzieci, gdyż państwo jest ich poręczycielem aż do pełnoletności.

Zasady podziału udziałów w mieszkaniu przy wykorzystaniu kapitału macierzyńskiego, udział minimalny

Nie ma konkretnych norm dotyczących wielkości części mieszkania, które należy przeznaczyć na dzieci po usunięciu obciążenia za pomocą kapitału macierzyńskiego. Warto jednak kierować się normami Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i lokalnymi przepisami regulacyjnymi. W zależności od regionu, w którym zakupiono mieszkanie, minimalny udział wynosi od 6 do 12 mkw.

Zwykle każdemu członkowi rodziny przydzielany jest równy udział. Warto jednak pamiętać, że przy narodzinach kolejnych dzieci, na ich korzyść konieczne będzie również wydzielenie części mieszkania, zmniejszając tym samym powierzchnię udziałów innych członków rodziny.

Nierzadko zdarza się również znaleźć opcję, w której tylko część proporcjonalna do kapitału macierzyńskiego jest przeznaczona na dzieci lub drugiego małżonka.

Przykład. Samotna matka Kopylova E.Yu. w 2005 roku nabyła dwupokojowe mieszkanie z hipoteką 60 mkw. metrów i kosztował 2 miliony rubli. Wyszła za mąż w 2006 r., a drugie dziecko urodziła w 2008 r., uzyskując tym samym prawo do otrzymywania i rozporządzania świadectwem rodzinnym. Postanowiła z niego skorzystać i spłacić kredyt hipoteczny na mieszkanie, w którym mieszkała cała jej rodzina. W tym momencie dług wobec instytucji kredytowej wynosił 200 tysięcy rubli. Kopylova wykorzystała część kapitału i całkowicie spłaciła dług i usunęła obciążenie z mieszkania. Następnie, zgodnie z tym obowiązkiem, musiała ustalić, jaką część przeznaczyć na męża i dwoje dzieci. W rzeczywistości mogła przydzielić udziały każdemu z zaledwie 6 metrów kwadratowych. metrów (10% całkowitego kosztu mieszkania, które pokrywa kapitał macierzyński). Kobieta jednak podjęła decyzję i tę 1/10 część przydzieliła mężowi, a pozostałe 9/10 podzieliła w równych częściach między siebie i dwoje dzieci. W działaniach Kopylowej nie ma żadnych naruszeń, ponieważ każdy członek rodziny otrzymał mieszkanie jako nieruchomość.

Jak przekazać udział dzieciom w mieszkaniu zakupionym z kapitałem macierzyńskim w 2019 roku?

W celu spełnienia wymogów Ustawy i zapewnienia dzieciom części lokalu mieszkalnego nabytego z funduszy rodzinnych certyfikatów można skorzystać z dwóch możliwości:

• zawrzeć umowę przydziału akcji;
• przekaż darowiznę na części przeznaczone dla dzieci.

Pomimo faktu, że obie metody nie są sprzeczne z praworządnością, pierwsza jest nadal preferowana, ponieważ to on jest bezpośrednio wskazany w ust. 4 art. 10 Ustawa federalna nr 256 z 2006 r.

Po sporządzeniu wybranego dokumentu należy skontaktować się z regionalnym oddziałem rejestru państwowego lub dowolnym urzędem państwowej instytucji budżetowej „Moje dokumenty” (MFC). Tam sporządzany jest wniosek i po 14 dniach każdy członek rodziny otrzymuje wyciąg z USRN stwierdzający, że jest właścicielem części mieszkania w określonym udziale.

Warto zauważyć, że rodzice działają w imieniu dzieci poniżej 14 roku życia. Poświadczają dla nich wszystkie dokumenty i nie wymaga się stawienia nieletnich w organach państwowych. Jeśli dziecko ma już 14 lat, sam może sporządzić i podpisać wniosek, ale podpis rodziców jest nadal wymagany - w celu poświadczenia dokumentów sporządzonych przez dziecko.

Wymagane dokumenty

Aby ubiegać się o Rosreestr, musisz przygotować następujące certyfikaty:

• paszporty rodziców i dzieci powyżej 14 roku życia;
• akt urodzenia dziecka, jeśli nie ukończyło jeszcze 14 lat;
• dokumenty na mieszkanie (wyciąg z USRN, paszport katastralny)
• umowa darowizny lub;
• zaświadczenie instytucji kredytowej o usunięciu obciążenia (spłata kredytu hipotecznego, składki członkowskie itp.);
• wniosek (sporządzony już w Rosreesr lub w MFC z udziałem specjalistów);
• otrzymanie zapłaty cła państwowego.

Cena £

Podobnie jak w przypadku każdej rejestracji transakcji dotyczącej nieruchomości, będziesz musiał uiścić obowiązkową opłatę podatkową. Jego wielkość jest ustalona w art. 333 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, aw 2019 r. wynosi 2000 rubli. Kwota ta musi zostać zapłacona nie przez każdego uczestnika transakcji, ale za wszystkich przez łączną kwotę.

Możesz to zrobić w dowolny wygodny sposób:

• za pośrednictwem terminali płatniczych;
• za pośrednictwem systemów płatności elektronicznych;
• gotówką w kasie dowolnego banku.

Okres przydziału akcji

Termin wyznaczony przez ustawodawcę na wykonanie podjętego obowiązku podziału mieszkania nabytego za pomocą zaświadczenia rodzinnego wynosi 6 miesięcy od dnia zniesienia obciążenia z nieruchomości. Nie myl tej chwili z datą wykorzystania kapitału.

Usunięcie obciążenia - spłata hipoteki, spłata ostatniej raty w budownictwie wspólnym, oddanie do użytku budynku mieszkalnego. Oznacza to, że od momentu wykorzystania dotowanych środków lub ich części do momentu usunięcia obciążenia może to zająć nie 6 miesięcy, ale kilka lat.

Umowa o przydziale udziałów w kapitale macierzyńskim

W 2017 roku weszły w życie zmiany, zgodnie z którymi konieczne jest poświadczenie umów o przydział akcji podpisem notarialnym. Dokument ten musi zawierać następujące informacje:

• dane osobowe każdego z uczestników transakcji;
• informacje o mieszkaniu (wielkość, lokalizacja itp.);
• podstawy powstania praw majątkowych;
• seria i numer certyfikatu;
• zaświadczenie o spłacie długu wobec instytucji kredytowej;
• w jakich udziałach podzielone jest mieszkanie;
• wyjaśnienie, że udziały mogą ulec zmniejszeniu przy urodzeniu kolejnych dzieci;
• notarialne poświadczenie legalności transakcji;
• podpis każdego uczestnika.

Jeśli nie wiesz, jak poprawnie sporządzić umowę lub masz inne pytania dotyczące przydziału udziału, specjaliści witryny mogą zapewnić bezpłatne konsultacje przez całą dobę. Generalnie nadal warto powierzyć zarówno przygotowanie umowy, jak i obsługę całej transakcji doświadczonemu prawnikowi specjalizującemu się w prawie mieszkaniowym. Samodzielnie zbierze wszystkie dokumenty, zaprezentuje Ci w każdym przypadku. W razie potrzeby niezwłocznie wniesie skargi na działania (bezczynność) urzędników. Pomoże to maksymalnie przyspieszyć proces.

Ile kosztuje notariusza przydzielenie akcji dzieciom z kapitału macierzyńskiego?

Kiedy zdecydujesz, czy konieczne jest przydzielenie dzieciom udziałów w mieszkaniu i sporządziłeś umowę w tej sprawie, musisz skontaktować się z notariuszem. Jego usługi zgodnie z art. 333 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej kosztuje 500 rubli. Jednak będziesz musiał również zapłacić za pracę techniczną specjalisty. W zależności od regionu kraju umowa będzie kosztować 1000-2000 rubli.

Co się stanie, jeśli nie przeznaczysz akcji dzieciom na kapitał macierzyński

Co grozi nieprzydzieleniem części mieszkania nabytego po przekazaniu środków z rodzinnego kapitału? W rzeczywistości nie ma odpowiedzialności karnej ani administracyjnej. Jeśli jednak mieszkania zakupione ze środków państwowych w ramach programu świadectw macierzyńskich są sprzedawane bez przydzielania części dzieciom, wówczas oznaki przestępstwa z art. 159 Kodeksu Karnego Federacji Rosyjskiej (oszustwo). A sama transakcja sprzedaży mieszkania zostanie uznana za nielegalną i anulowana.

Nie ma organu sprawującego kontrolę nad terminowością alokacji po przekazaniu środków materialnych. Formalnie obowiązki te są przypisane w równym stopniu Funduszowi Emerytalnemu Federacji Rosyjskiej, władzom opiekuńczym i Rosreestr. Ale w praktyce nikt nie monitoruje, czy udało ci się wyemitować akcje w odpowiednim czasie.

Praktyka arbitrażowa

Spory o przydział udziałów w mieszkaniu uzyskanym z kapitału macierzystego zdarzają się dość rzadko. Zwykle odnoszą się one do wielkości udziału lub faktycznego jego przydziału przez rodziców. Uznając fakt nieprzydzielenia części mieszkania, organy opiekuńcze zazwyczaj wydają ostrzeżenie i dają rodzicom możliwość samodzielnego wywiązania się z obowiązku. I tylko jeśli tak się nie stanie, następuje proces sądowy. W takich sytuacjach sędziowie w 100% przypadków orzekają na korzyść nieletnich. Werdykt przesyłany jest do Rosreestr, a zmiany dokonywane są bez udziału bezpośrednich właścicieli (rodziców, którzy nie dopełnili obowiązku).

Przykład. Rodzice dwóch synów żony Eliny w 2008 roku wykorzystali środki kapitału macierzystego i spłacili kredyt hipoteczny na mieszkanie, w którym mieszkali. W 2015 roku urodziła się ich córka. Jednak para nie uznała za konieczne przyznania jej udziału w mieszkaniu, a jedynie ją tam zarejestrowała. Matka Eliny złożyła pozew o przyznanie jej wnuczce udziału w mieszkalnictwie, argumentując, że każde dziecko powinno mieć własną nieruchomość. Sąd stanął po stronie powoda i uwzględnił powództwo.

Zapytaj eksperta prawnika za darmo!

Zadaj pytanie prawne i otrzymaj gratis
konsultacja. Odpowiedź przygotujemy w ciągu 5 minut!

Posiadacz certyfikatu, kierując fundusze pomocowe państwa na poprawę warunków życia, powinien mieć świadomość konieczności przydzielania akcji dzieciom w przypadku korzystania z macierzyńskiego funduszu kapitałowego. Co więcej, wymóg ten dotyczy nie tylko tych dzieci, które już mieszkają w rodzinie, ale także tych dzieci, które mogą pojawić się w przyszłości.

W związku z tym państwo zatwierdziło potrzebę sporządzenia zobowiązania, które posiadacz certyfikatu wysyła do rosyjskiego funduszu emerytalnego. Jest wymagany, gdy w momencie otrzymania środków materialnych z jakiegokolwiek powodu nie można zarejestrować mieszkania na własność dzieci. Obowiązek ten jest podyktowany (zmieniony w 2010 r. nr 937), wyjaśniono tam również wszystkie warunki jego spełnienia.

Proces Zobowiązania

Obowiązkiem mającym na celu przydzielenie dzieciom udziałów kapitału macierzyńskiego jest akt potwierdzający zamiar podziału na udziały przez małżonków nieruchomości mieszkalnej nabytej za pomocą kapitału macierzyńskiego.

W celu prawidłowego sporządzenia zobowiązania właściciel mieszkania lub domu musi skontaktować się z notariuszem wraz z drugim rodzicem, zabierając ze sobą określone dokumenty. Nie ma znaczenia, jakie to będzie biuro – publiczne czy prywatne. Koszt tej procedury to około 1500 rubli.

Jakie dokumenty są potrzebne notariuszowi do sporządzenia tego obowiązku?

• Umowa kredytu hipotecznego (jeżeli część kredytu spłaca kapitał macierzysty).
• Umowa sprzedaży.
• Paszport z kopiami wszystkich wypełnionych stron.
• Certyfikat własności.
• Certyfikat na kapitał macierzyński (rodzinny).

Oryginał zobowiązania, poświadczony przez notariusza, należy dostarczyć do działu PFR.

Kiedy należy wypełnić obowiązek?

Chociaż główna ustawa regulująca proces pozyskiwania kapitału macierzystego (nr 256-FZ) nie przewiduje konkretnych terminów rejestracji akcji, okres ten jest wyraźnie określony w dekrecie rządowym nr 862 - wynosi on sześć miesięcy i jest przydzielany na podstawie warunki transakcji nabycia nieruchomości.

Kiedy zaczyna się ten okres i od czego to zależy?

• Jeśli ktoś z rodziny nie otrzymał własności zakupionego lokalu, sześć miesięcy jest naliczane od momentu, gdy rosyjski fundusz emerytalny przekaże wymaganą kwotę osobie, która znosi nieruchomość.
• Jeżeli nieruchomość mieszkalna jest kupowana na raty i z umową kupna-sprzedaży, bieg terminu na przydział akcji dziecięcych rozpoczyna się od momentu dokonania ostatniej wpłaty. Dom lub mieszkanie musi być w całości opłacone.
• Będąc uczestnikiem wspólnego budownictwa obywatel jest zobowiązany do udostępnienia nieruchomości w ciągu sześciu miesięcy od podpisania aktu zbycia.
• Przy budowie domu przepisowe sześć miesięcy rozpoczyna się od momentu oddania domu do użytku.
• Przy przebudowie lub budowie nieruchomości mieszkalnej konieczne jest przydzielenie wszystkich udziałów w ciągu sześciu miesięcy od daty otrzymania paszportu katastralnego obiektu.
• Jeśli kosztem kapitału macierzystego nastąpiła rekompensata kosztów przebudowy lub budowy mieszkania, które było już w posiadaniu kogoś z rodziny (od stycznia 2007 r.), należy wydać akcje pozostałym członkom rodziny nie później niż 6 miesięcy od momentu przelania całej kwoty przez PFR.
• Jeżeli posiadacz certyfikatu jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej, a na opłatę wpisową lub udziałową przesyłane są pieniądze z pomocy państwa, po opłaceniu ostatniej wpłaty rozpoczyna się pół roku.
• Jeżeli nieruchomość została zakupiona z hipoteką, a środki kapitałowe matki spłaciły część odsetek od kredytu lub stały się zaliczką, 6 miesięcy na przeniesienie udziałów na dzieci i innego rodzica przypada albo po usunięciu obciążenia hipotecznego z nieruchomości lub po oddaniu domu do użytku (w przypadku budowy indywidualnej) lub gdy FIU przekazuje rodzinne fundusze kapitałowe (pod warunkiem spełnienia dwóch powyższych warunków).

Jaką część przeznaczyć na dzieci?

Udział we własności lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie stosunku ceny nieruchomości do kwoty pomocy państwa, która została przeznaczona na jej opłacenie. Jest to udział z kapitału matki, który z konieczności musi być dzielony równo między wszystkich członków rodziny.

W ustawie o przydzielaniu rodzinnych funduszy kapitałowych rodzinom z dziećmi brak jest wskazania minimalnego udziału majątkowego należnego każdemu dorosłemu i dziecku. Jednak taka zasada istnieje na poziomie regionalnym. Artykuł 50 Kodeksu Mieszkaniowego przyznaje podmiotom Federacji Rosyjskiej prawo do samodzielnego ustalenia minimalnego standardu przestrzeni życiowej wymaganej dla każdej osoby mieszkającej w budynku mieszkalnym. Stawka zależy również od liczby osób mieszkających w jednym mieszkaniu.

Minimalny materiał filmowy dla każdego członka rodziny z kilkorgiem dzieci wynosi około:

• 9-10 metrów kwadratowych dla obywateli mieszkających w oddzielnym mieszkaniu lub prywatnym domu;
• 12-18 placów dla mieszkańców lokali przeznaczonych na zamieszkanie kilku rodzin (na przykład na mieszkania komunalne lub hostele).

Jeśli to możliwe, lepiej trzymać się tych liczb.

Ponieważ prawo do posiadania nieruchomości dotyczy również przyszłych dzieci, umowa powinna zawierać klauzulę o ewentualnym zmniejszeniu udziału własnościowego w przestrzeni życiowej lub o ich redystrybucji.

Co może prowadzić do zignorowania obowiązku?

Jeśli nie dopełnisz obowiązku i nie oddasz udziału dzieciom, żonie lub mężowi, Fundusz Emerytalny może zażądać rachunku na środki otrzymane od państwa i wykryć ich nadużycie. Co się stanie? W najlepszym przypadku sami właściciele nieruchomości oddadzą udziały wszystkim członkom rodziny, w najgorszym PFR zmusi ich do zwrotu pieniędzy.

Orzekając sprawę w sądzie, prokuratura może samodzielnie zadecydować o podziale udziałów pomiędzy rodzicami i ich dziećmi, a postanowienie to będzie musiało zostać wykonane.

Jeśli władze PFR nie będą zainteresowane szczegółami dotyczącymi własności nabywanej nieruchomości mieszkalnej, mogą pojawić się problemy przy jej sprzedaży. Przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży zostanie sprawdzona historia tego obiektu mieszkalnego i na pewno pojawi się fakt naruszenia prawa.

Należy zauważyć, że nie tylko FIU, ale także organy opiekuńcze, prokurator, a także same dzieci, które ukończyły 18 lat, mogą pozwać.

Jak przydzielić akcje dzieciom?

Aby wypełnić obowiązek przydziału udziałów w nieruchomości zakupionej z kapitału rodzinnego, możesz skorzystać z jednej z dwóch metod:

• przenieść akcje poprzez dokonanie darowizny;
• zawrzeć umowę przydziału akcji.

Jest trzeci sposób, kiedy małżonkowie nie mogą dojść do jednej umowy. Następnie interweniuje sąd.

Pierwszy krok zależy od tego, kto jest właścicielem nieruchomości. Jeśli obiekt jest własnością jednego z rodziców, pierwszą rzeczą do zrobienia jest przyznanie drugiemu takie samo prawo, a następnie podjęcie decyzji, jak przekazać część dzieciom.

Gdy oboje rodzice posiadają już udziały w mieszkaniu lub domu, mogą sporządzić umowę o podziale majątku nabytego we wspólnym życiu, tak aby każdy z ich udziałów przydzielił część dzieciom.

Jeśli nieruchomość posiada oboje rodziców, muszą tylko zdecydować, w jaki sposób przekazać część majątku dzieciom. Pomoże tutaj rozdział 16 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w którym można znaleźć przepisy dotyczące wspólnej własności.

Rozważ obie opcje przydziału dzieci z udziałami w nieruchomościach zakupionych za pomocą kapitału macierzystego.

Umowa o przydziale akcji dzieciom

Umowa o przydziale akcji dzieciom przyczynia się do redystrybucji prawa wspólnego posiadania domu lub mieszkania. Przy sporządzaniu takiej umowy ojciec i matka mogą działać jednocześnie w kilku rolach:

• jako obywatele nabywający udziały w majątku wspólnym;
• jako pierwotni właściciele lokalu;
• jako osoby umożliwiające zawarcie transakcji dzieciom niepełnoletnim;
• jako przedstawiciele swoich dzieci (nie starszych niż 14 lat).

Umowę sporządza notariusz, który musi dostarczyć następujące dokumenty:

• dane zaświadczenia o uzyskaniu kapitału macierzystego;
• umowa sprzedaży;
• odpis zobowiązania sporządzony przez notariusza;
• paszporty małżonków i ich dzieci (jeśli te ostatnie mają 14 lat);
• akt urodzenia każdego dziecka;
• Akt małżeństwa;
• zaświadczenie o własności (wskazujące, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką) lub wyciąg z USRN (który można zamówić online na oficjalnej stronie internetowej).

Przy zawieraniu umowy wymagana jest osobista obecność wszystkich uczestników transakcji i ich podpisy, z wyjątkiem dzieci poniżej 14 roku życia. W takim przypadku każdy uczestnik transakcji musi złożyć swój podpis. W przypadku małych dzieci podpisują się ich rodzice, którzy są ich prawnymi przedstawicielami.

umowa darowizny

Aby przydzielić udziały w majątku dzieciom, możesz sporządzić umowy podarunkowe. Każdy z rodziców samodzielnie sporządza akt darowizny na część domu lub mieszkania. Oczywiście, jeśli jedynym właścicielem jest samotna matka, wystarczy jedna umowa.

Umowa darowizny to czynność nieodpłatnego przeniesienia części majątku w posiadanie dzieci. Umowa ta jest sporządzana przez notariusza i podlega obowiązkowej rejestracji państwowej, to znaczy najpierw umowa jest poświadczona przez notariusza, a następnie może zostać złożona do Izby Rejestrowej lub MFC.

Proces darowizny mienia reguluje rozdział 32 rosyjskiego kodeksu cywilnego. Zgodnie z prawem konkretny przedmiot darowizny musi być wskazany w umowie. W przeciwnym razie akt darowizny nie zostanie uznany za ważny.

Lista dokumentów, z którymi musisz skontaktować się z notariuszem:

• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości lub zaświadczenie o rejestracji własności;
• umowa założycielska (na przykład umowa sprzedaży);
• paszport i kopie wszystkich wypełnionych stron;
• paszporty dla dzieci (od 14 lat);
• akty urodzenia dzieci, którym przydzielono udział;
• paszport techniczny dla obiektu mieszkalnego (ten akt można zamówić w WIT lub MFC).

W przypadku wystawienia aktu darowizny przez samotną matkę należy zwrócić się o pomoc do przedstawicieli władz opiekuńczych i opiekuńczych, aby reprezentowali interesy małoletniego dziecka, które nie ukończyło 14 lat. Jest to konieczne, ponieważ art. 182 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zabrania dawcy jednoczesnego pełnienia funkcji przedstawiciela osoby wykonującej. Jeśli dziecko ma już 14 lat, może samodzielnie podpisać umowę, robiąc to „za zgodą swojego przedstawiciela prawnego” (w tym przypadku matki). Jeśli dziecko ma już 18 lat, jest pełnoprawnym uczestnikiem transakcji.

Wartość transakcji może osiągnąć 0,5% wartości katastralnej domu lub mieszkania (ale nie więcej niż 20 tysięcy rubli).

Wniosek

Mieszkanie nabyte lub zrekonstruowane przy pomocy kapitału macierzyńskiego (rodzinnego) musi należeć do całej rodziny, w tym do tych dzieci, które mogą się w nim pojawić w przyszłości.

Jeżeli zatem zdarzyło się, że nie ma możliwości zarejestrowania kupowanego mieszkania lub domu jako wspólnej własności całej rodziny, należy w terminie określonym przez ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, gdy nadarzy się taka możliwość.

Niedotrzymanie warunków przyjętego zobowiązania pociąga za sobą odpowiedzialność prawną. I świadomie ignorując zasady podziału udziałów w nieruchomości, w których nabyciu uczestniczył kapitał macierzysty, trzeba być przygotowanym na to, że FIU może zażądać zwrotu całej kwoty. Najlepiej działać zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej i wypełnić obowiązek albo poprzez zawarcie umowy o przydziale akcji dzieciom, albo poprzez spisanie aktu podarunkowego.

Ostatnia aktualizacja Luty 2019

Młoda rodzina, kredyt hipoteczny, narodziny drugiego (lub kolejnego) dziecka, kapitał macierzyński… Od pewnego czasu w tym rzędzie szczelnie zajmuje miejsce inna koncepcja – obowiązek rodziców do przydzielenia udziału dzieciom w budynek mieszkalny.

Jest on sporządzany, jeśli rodzina wykorzystuje kapitał macierzyński na spłatę zadłużenia hipotecznego. Tym samym państwo, strzegąc interesów małoletniego dziecka, stara się chronić je przed ryzykiem pozostawienia go bez dachu nad głową w określonych okolicznościach (rozpad rodziny, śmierć rodziców itp.).

Najczęściej kredyt hipoteczny udzielają małżeństwa, w których oboje małżonkowie są współkredytobiorcami i jednocześnie właścicielami mieszkania zakupionego na kredyt hipoteczny. Dlatego rozważymy tę opcję w naszym artykule.

Dla informacji! Pożyczka może być udzielona wyłącznie na którekolwiek z małżonków. Pożyczki i kredyty hipoteczne nie są dozwolone dla innych krewnych, w przeciwnym razie nie będzie możliwe dysponowanie kapitałem macierzyńskim.

Kiedy składane jest zobowiązanie?

Po otrzymaniu zaświadczenia o kapitale macierzyńskim lub rodzinnym musisz ponownie złożyć wniosek do działu terytorialnego Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej odpowiadającego adresowi Twojego miejsca zamieszkania. Tam musisz napisać oświadczenie, że chcesz przesłać swoje środki (lub część środków) na spłatę kredytu mieszkaniowego.

Specjalista PF będzie, między innymi, wymagał od Ciebie określonego obowiązku w przypadku wystąpienia następujących okoliczności:

Bez ustalonego wcześniej zobowiązania, Fundusz Emerytalny nie pozwoli Ci na spłatę zadłużenia hipotecznego z macierzyńskich funduszy kapitałowych.

Kto powinien podjąć zobowiązanie

Zobowiązanie musi sporządzić właściciel mieszkania, na zakup którego został udzielony kredyt i hipoteka. To ta osoba gwarantuje przyznanie udziału dzieciom, małżonek. Zwykle (jeśli mówimy o rodzinie, której członkami są mąż, żona i dzieci), nabyty majątek jest albo współwłasnością małżonków, albo współwłasnością. Oznacza to, że oboje małżonkowie są współwłaścicielami mieszkania. Ale zdarzają się przypadki, gdy mieszkanie zostało zakupione z kredytem hipotecznym przed ślubem. Właścicielem będzie jeden z małżonków (mieszkanie nabyte). To wtedy sporządza zobowiązanie we własnym imieniu.

Na kogo wydawany jest obowiązek?

Co do zasady zobowiązanie jest wydawane w odniesieniu do:

• współmałżonek i wszystkie dzieci w rodzinie (jeśli właścicielem mieszkania jest jeden z małżonków).
• wszystkie dzieci (gdy mieszkanie jest własnością obojga małżonków).

Należy pamiętać, że przy sporządzaniu zobowiązania brane są pod uwagę tylko te dzieci, z którymi łączą się oficjalne więzy rodzicielskie (rodzice krwi, rodzice adopcyjni itp.).

Na przykład, kobieta wyszła za mąż za mężczyznę, który ma syna z pierwszego małżeństwa. Syn zaczął żyć w nowo powstałej rodzinie. Podczas małżeństwa mieli razem dwoje dzieci. W odniesieniu do dziecka męża z pierwszego małżeństwa żona nie nawiązała związku rodzinnego. Rodzina kupiła mieszkanie z kredytem hipotecznym. Ubiegając się o zbycie kapitału macierzyńskiego, kobieta złożyła obowiązek przyznania udziału tylko na dwoje wspólnych dzieci.

Kiedy zobowiązanie nie jest wymagane

Jeżeli zakupione mieszkanie na hipotekę zostało pierwotnie zarejestrowane z małżonkami i dziećmi, to zamiast zobowiązania do funduszu emerytalnego, wraz z wnioskiem o zbycie kapitału macierzyńskiego, poświadczone kopie dokumentów potwierdzających własność mieszkania (umowa nabycia (umowa nabycia) kupna i sprzedaży), przedłożone są świadectwa własności) majątek) dzieci i małżonków.

Jak składane jest zobowiązanie

Obowiązek przydziału udziałów w mieszkaniu ich dzieciom sporządza notariusz zgodnie z normami ustawy federalnej nr 256 z dnia 29 grudnia 2006 r., zatytułowanej „O dodatkowych środkach wsparcia państwa dla rodzin z dziećmi” i poświadczony przez jego. Koszt przetworzenia takiego dokumentu to około 1100-1500 rubli.

Zobowiązanie, które nie jest poświadczone przez notariusza, nie ma mocy prawnej i nie jest akceptowane przez fundusz emerytalny. Pierwotne zobowiązanie zostaje przeniesione na PF.

Przy sporządzaniu zobowiązania muszą być obecni oboje rodzice, którzy są kredytobiorcami i staną się pełnoprawnymi właścicielami mieszkania hipotecznego po usunięciu z niego obciążenia.

Jeżeli pożyczkobiorcą i właścicielem mieszkania jest jedno z rodziców, wymagana jest osobista obecność tylko takiego rodzica.

Z treści dokumentu wynika, że ​​rodzice zobowiązują się do wpisania nabytego z kapitału macierzyńskiego swojego mieszkania (innego lokalu mieszkalnego) do majątku własnego, a także do majątku wszystkich swoich dzieci, które posiadają w dniu spełnienia tego obowiązku, w terminie terminy określone prawem. W potwierdzeniu dokument podpisują rodzice z odszyfrowaniem nazwiska, imienia i nazwiska.

Terminy wypełniania zobowiązań

Powyższa ustawa federalna przewiduje sześciomiesięczny okres na wypełnienie tego obowiązku (tj. przydział udziałów w mieszkaniu dzieciom) od momentu spłaty kredytu hipotecznego, zwrotu kredytu hipotecznego kredytobiorcy oraz faktu usunięcia obciążenia z mieszkania zostanie zarejestrowane w Rosreestr.

Zwróć uwagę na to, że udziały w mieszkaniu będą musiały być przydzielone wszystkim dzieciom, ile z nich będzie w rodzinie w momencie wywiązywania się z obowiązku, czyli spłaty kredytu hipotecznego.

Na przykład, w 2013 roku urodziło Ci się drugie dziecko, wykorzystałaś macierzyńskie fundusze kapitałowe na częściową spłatę kredytu hipotecznego, spłaciłaś go w całości dopiero w 2015 roku, a do tego czasu w rodzinie urodziło się trzecie dziecko. Więc wszystkie troje dzieci będzie musiało przydzielić akcje.

Jaką wielkość udziałów ustalić

Ustawodawstwo nie określa konkretnej wysokości udziału dziecka, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w obowiązku, a następnie zostać przydzielone. Ale Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej stanowi, że norma powierzchni życiowej na osobę wynosi 12 metrów kwadratowych. Stawka ta może się różnić w różnych regionach Federacji Rosyjskiej i w zależności od różne sytuacje. Ten sam akt normatywny zapewnia minimalny standard sanitarny dla przestrzeni życiowej i wynosi 6 metrów kwadratowych.

Sam tekst zobowiązania nie wymaga wskazania konkretnej wielkości udziałów, które powinny być przyznane dzieciom, ale w procesie rejestracji mieszkania na własność należy do tej kwestii podejść z całą powagą.

Odpowiedzialność za niewykonanie zobowiązania

Pomiędzy wykonaniem dokumentu a realizacją zobowiązań w nim zawartych może upłynąć kilka lat - niewielu osobom udaje się spłacić kredyt hipoteczny w ciągu kilku lat. Tak, a pierwotny obowiązek przydziału akcji dzieciom przechodzi na Fundusz Emerytalny przy ubieganiu się o przeznaczenie kapitału macierzystego. I, jak mówią, poza zasięgiem wzroku, z umysłu. Nie należy jednak lekceważyć tego obowiązku i zapominać.

Do tej pory ustawodawca nie ustalił jednoznacznie, kto sprawuje kontrolę nad wykonaniem obowiązku i jaki wymiar odpowiedzialności jest przewidziany dla sprawcy naruszenia.

Nie można jednak powiedzieć, że naruszenie zobowiązania jest czynem absolutnie bezkarnym. Praktyka zna wiele przykładów pociągania osób do odpowiedzialności karnej za oszustwo. Ale wynika to głównie z spieniężenia certyfikatu na kapitał macierzyński.

Jeśli mówimy o prostym niewypełnieniu obowiązku przydziału udziałów w mieszkaniu dzieciom, to możliwe są takie opcje odpowiedzialności jak:

• uznanie nieważnej transakcji sprzedaży mieszkania. Na przykład, rodzice opłacili część mieszkania kapitałem macierzyńskim, ale nie wywiązali się z obowiązku przydzielenia akcji dzieciom. Mieszkanie zostało sprzedane. Następnie taką sprzedaż można zakwestionować, uznając ją za nielegalną, czyli zwrócić wszystko na swoje miejsce (zabierają kupującemu mieszkanie, a rodzice zwracają pieniądze kupującemu). Ten problem został rozwiązany w sądzie. Powodem może być każda zainteresowana osoba, w tym fundusz emerytalny lub pełnoletnie dziecko, któremu nie przydzielono należnego udziału.
• przymus przydziału akcji obowiązkowej w sądzie. Kwestię tę może podnieść prokuratura i fundusz emerytalny.

W wielu regionach Federacji Rosyjskiej kontrole przestrzegania obowiązków przeprowadzają organy państwowe (prokuratura, fundusz emerytalny wraz z organami opiekuńczymi i opiekuńczymi).

W oparciu o najnowsze trendy chcą rozwiązać ten problem na poziomie legislacyjnym.

Często pojawia się pytanie o konsekwencje nienależytego wykonania zobowiązania, np. przekroczenia terminu. Co do zasady, jeśli termin wykonania zobowiązania upłynął, nikt nie będzie przeszkadzał w jego wykonaniu z powodu upływu wyznaczonego terminu. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za wykonanie zobowiązań z opóźnieniem.

Niespełnienie warunków określonych w tym dokumencie grozi sprawcy odpowiedzialności administracyjnej, a także wypłatą wcześniej otrzymanego kapitału macierzyńskiego w całości z powrotem do skarbu państwa.

Usuwanie obciążeń z mieszkania

W instytucji kredytowej na potwierdzenie spłaty kredytu hipotecznego zostanie Ci wystawiony kredyt hipoteczny. Wraz z nim, a także oryginały i kserokopie umowy pożyczki (lub kredytu), umowy kupna-sprzedaży (lub umowy o udział w kapitale w budownictwie mieszkaniowym, jeśli mieszkanie zostało zakupione w nowym budynku), zaświadczenie o rejestracji państwowej własności tego mieszkania, należy skontaktować się z Regpalatą.

Na Twój wniosek zostanie zarejestrowany fakt zniesienia obciążenia, a jeśli chcesz, otrzymasz nowe Zaświadczenie o rejestracji praw własności mieszkań. Ta procedura jest bezpłatna.

Następnie, w ciągu sześciu miesięcy, musisz wypełnić obowiązek i przydzielić udziały w tym mieszkaniu dzieciom.

Proces przydzielania akcji dzieciom

Przydział akcji dzieciom na kapitał macierzyński w mieszkalnictwie może nastąpić na co najmniej dwa sposoby:

• poprzez sporządzenie Umowy o przydziale udziałów w lokalu mieszkalnym dla dzieci w związku z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego,
• kompilując ich nieletnie dzieci.

Teoretycznie żadna z metod nie jest sprzeczna z normami rosyjskiego prawa cywilnego i nie stanowi nieodpłatnego przekazania udziału w nieruchomości (czyli zarówno pierwsza, jak i druga metoda to darowizny, realizowane w różny sposób), ale w praktyce lepiej najpierw skonsultować ze specjalistą urzędu rejestracyjnego (izby meldunkowej) w Twoim regionie.

Naszym zdaniem lepiej zrobić zwykłą darowiznę, ponieważ ta transakcja jest niezwykle czytelna, jasno określona przez ustawodawcę. Podczas rejestracji nie będzie pytań.

Rozważmy te metody bardziej szczegółowo.

Umowa o przydziale udziałów w mieszkalnictwie

Możesz sporządzić go u notariusza, dostarczając mu niezbędne dokumenty i płacąc około 1500-2000 rubli. Jednocześnie możesz być prawie pewien, że umowa zostanie sporządzona prawnie kompetentnie i będzie odpowiadać organowi rejestracyjnemu.

Musisz jednak wiedzieć, że ten dokument nie wymaga obowiązkowej certyfikacji przez notariusza, dlatego możesz go sporządzić samodzielnie i całkowicie bezpłatnie. Ale nie ma gwarancji, że zostanie wydane poprawnie, a rejestratorzy stanowi zgodzą się go zaakceptować. Do tej pory nie opracowano ani jednej próbki takiego dokumentu, która odpowiadałaby każdemu pracownikowi Komory Reg.

Umowa darowizny udziałów w mieszkaniu

Nietrudno znaleźć przykładową standardową umowę dla rodziców przekazujących udziały w mieszkaniach swoim małoletnim dzieciom. Możesz zwrócić się do kancelarii prawnych o pomoc w jego sporządzeniu. Pracownicy Regchamber dość chętnie rejestrują dokonywane w ten sposób transakcje.

Kontrowersje pojawiają się, jeśli chodzi o to, jaki majątek mają rodzice – we wspólnym wspólnym (bez określenia wielkości udziałów) czy we wspólnym (w mieszkaniach hipotecznych każdy z małżonków ma często ½ udziału).

Kiedy własność mieszkania jest podzielona na udziały, wszystko jest jasne: jeden rodzic oddaje część swojego udziału jednemu dziecku, a drugą część swojego udziału drugiemu.

Gdy nieruchomość jest wspólna, wydaje się to jeszcze prostsze, ponieważ zakłada się, że każdy jest właścicielem połowy. Ale niektórzy rejestratorzy wymagają, aby małżonkowie najpierw ustalili wielkość udziału w mieszkaniu dla każdego w drodze umowy, a dopiero potem przydzielili je dzieciom w sposób wskazany powyżej. Dlatego wskazane jest również, aby najpierw skonsultować się ze specjalistą organu rejestracyjnego w danym regionie, a dopiero potem sporządzić umowę.

Oba te dokumenty różnią się formą, ale każdy z nich musi zawierać obowiązkowe informacje:

• data i miejsce sporządzenia,
• pełne dane osobowe uczestników transakcji (imię i nazwisko, data i miejsce urodzenia, adres zameldowania i faktycznego zamieszkania, dane paszportowe),
• charakterystyka mieszkania (adres lokalizacji, materiał filmowy),
• link do dowodu rejestracyjnego lokalu mieszkalnego,
• wielkość udziału w mieszkaniu, ustalana przez każdego uczestnika transakcji.

Dokumenty sporządzane są w kilku egzemplarzach – w zależności od liczby uczestników transakcji jeden przesyłany jest do punktu rejestracji. Na przykład, gdy dwoje rodziców przydzieli udziały dwóm dzieciom, umowę lub darowiznę sporządza się w pięciu egzemplarzach.

Umowę darowizny podpisują wszyscy uczestnicy. Jeśli wykonawcą są małoletnie dzieci, tekst umowy wskazuje, który z rodziców jest prawnym przedstawicielem danego dziecka. W tym przypadku dokument podpisuje w imieniu dziecka odpowiedni rodzic.

Dokumenty

Kiedy już zdecydujesz, jaki sposób oddania dzieciom udziałów w mieszkaniu jest dla Ciebie najodpowiedniejszy, musisz przygotować następujące dokumenty:

• wnioski o rejestrację prawa własności udziału w mieszkaniu w imieniu każdego uczestnika transakcji (wypełnione przez rejestratora państwowego),
• umowa przydziału udziałów w mieszkaniu lub umowa darowizny w wymaganej liczbie egzemplarzy (podpisana przez strony w obecności rejestratora),
• paszporty rodziców (oryginały i kopie wszystkich stron ze znakami),
• akt małżeństwa (oryginał i kserokopia),
• akty urodzenia wszystkich dzieci (oryginały i ich kserokopie),
• dokument poświadczający państwową rejestrację własności mieszkania (oryginał i jego kserokopia),
• umowa kupna-sprzedaży mieszkania (umowa o wspólną budowę itp.),
• pokwitowania potwierdzające uiszczenie opłaty państwowej w łącznej wysokości 2000 rubli (kwota ta jest dzielona równo między wszystkich uczestników transakcji).

Dokumenty możesz składać bezpośrednio do Izby Rejestracyjnej lub za pośrednictwem Centrum Wielofunkcyjnego. Ich weryfikacja trwa około 10 dni roboczych. W przypadku kontaktu z Centrum Wielofunkcyjnym okres ten można wydłużyć do 12 dni.

Po upływie powyższego okresu dla każdego wnioskodawcy zostaną wydane świadectwa rejestracji państwowej, wskazujące konkretny udział.

Przydział akcji w innym mieszkaniu

Kiedy przekazujesz oddziałowi Funduszu Emerytalnego obowiązek przyznania dziecku udziału w mieszkaniu ze względu na wykorzystanie macierzyńskiego funduszu kapitałowego przy jego zakupie, to do jego obowiązków należy przekazanie informacji o tym do Regpalaty. Dzieje się tak, aby właściciele, po spłacie kredytu hipotecznego, nie mogli zawrzeć żadnej transakcji z tym mieszkaniem bez uprzedniego przyznania w nim udziałów swoim dzieciom.

Otwórzmy sekret, że nie zawsze tak się robi. Tymczasem w praktyce często zdarzają się sytuacje, kiedy takie zaniedbania pracowników PF wchodzą w grę.

Przykład. Młoda para zaraz po ślubie kupuje jednopokojowe mieszkanie na kredyt hipoteczny na 10-15 lat. Rok później rodzi się ich pierwsze dziecko, kilka lat później - drugie. Po otrzymaniu zaświadczenia o kapitale macierzyńskim, wszystkie środki przeznaczają na spłatę kredytu hipotecznego. Warunkiem niezbędnym do takiego wykorzystania środków materialnych jest zobowiązanie do przyznania dzieciom udziałów w tym jednopokojowym mieszkaniu. Pożyczka jest spłacana i istnieje możliwość sprzedaży tego jednopokojowego mieszkania i dokupienia większej powierzchni mieszkalnej. Ale co z zaangażowaniem?

Możesz skontaktować się z organami opiekuńczymi i opiekuńczymi i poprosić o zgodę na nieprzydział udziałów w jednopokojowym mieszkaniu hipotecznym, ale na przydzielenie ich w innym, większym. W praktyce ten organ nie daje takiego pozwolenia - już masz to małe mieszkanie, ale kto wie, czy będzie inny.

Proponują sporządzenie transakcji kupna-sprzedaży na własne ryzyko i ryzyko – być może fundusz emerytalny nie przekazał Regpalacie informacji o Twoim zobowiązaniu i transakcja pójdzie bez problemu i bez problemu.

Jeśli to prawda, to nikt nie zabroni ci sprzedawać mieszkania kupionego na kredyt hipoteczny, kupować kolejnego i przydzielać akcje dzieciom już w nim mieszkającym. Tutaj wszystko jest na twoim sumieniu. Ale nie powinieneś też zapominać o odpowiedzialności.

Jeśli ryzyko nie jest uwzględnione w twoich planach, będziesz musiał przydzielić akcje dzieciom w mieszkaniu hipotecznym - co jest wskazane w obowiązku, a następnie przejść długą procedurę uzyskania pozwolenia na sprzedaż w organach opiekuńczych. I na pewno będą domagać się przydziału akcji dzieciom i nowo nabytym lokalom, w nie mniejszej ilości. Jeśli w ogóle uznają to za konieczne, wyrazili zgodę na jego sprzedaż. A to podwójna zapłata bynajmniej niemałego cła państwowego, podwójne pobranie i ponowne wystawienie dokumentów.

Aby uniknąć takich trudności, można udzielić co najmniej dwóch rad.

1. Jeśli kupując dom z kredytem hipotecznym ty i twój współmałżonek, nawet w odległej przyszłości, planujecie narodziny drugiego dziecka, rozważ opcje z mieszkaniami dwu-, trzypokojowymi itp.
2. Jeśli jedno mieszkanie zostało kupione na kredyt hipoteczny, a w innym chcesz przeznaczyć obowiązkowe udziały dla dzieci, postaraj się zawrzeć umowę, aby oba mieszkania były twoje i w tym momencie zwróć się o pozwolenie do wydziału opiekuńczego. W takim przypadku nie należy odmawiać przydziału akcji dzieciom w mieszkaniu z dużym materiałem filmowym, nawet jeśli nie jest to wskazane w obowiązku.

Jak wypełniany jest obowiązek?

Po przydziale akcji dla dzieci w mieszkaniu przejdzie rejestrację państwową w Rosreestr, obowiązek uważa się za spełniony. Możesz rozporządzać mieszkaniem według własnego uznania, jednak już za zgodą władz opiekuńczo-opiekuńczych.

Nie jest wymagane spełnienie obowiązku przekazywania do funduszu emerytalnego jakichkolwiek sprawozdań lub zawiadomień. Nie ma również potrzeby wycofywania samego zobowiązania (dokumentu w oryginale) z funduszu emerytalnego w celu jego anulowania i tak dalej. W razie jakichkolwiek pytań, aby potwierdzić spełnienie obowiązku, wystarczy przedstawić dokumenty dotyczące prawa współwłasności mieszkania z dziećmi.

Jeśli masz pytania dotyczące tematu artykułu, możesz je zadać w komentarzach. Na pewno odpowiemy na wszystkie Twoje pytania w ciągu kilku dni. Jednak uważnie przeczytaj wszystkie pytania i odpowiedzi do artykułu, jeśli podobne pytanie ma szczegółową odpowiedź, twoje pytanie nie zostanie opublikowane.

Obowiązujące ustawodawstwo doprecyzowało przepisy dotyczące ochrony praw dziecka do części przestrzeni życiowej, finansowanej w całości lub częściowo z budżetu federalnego. W konsekwencji, zobowiązanie jest gwarancją, że dziecko otrzyma udział w mieszkaniu obciążonym hipoteką. Jak prawidłowo legitymizować obowiązek zostanie omówione w artykule.

Zobowiązanie do udostępnienia akcji

Dysponując środkami MK przydzielonymi z budżetu federalnego rodzice są zobowiązani, zgodnie z zaleceniami ustawy, przekazać część zakupionego mieszkania na własność dzieci. Oficjalny obowiązek przydziału akcji powinien zostać wydany w terminie przewidzianym przez obowiązujące prawo ( 6 miesięcy).

Zgodność z prawem w tym podejściu gwarancje prawo nie tylko dziecka do udziału we własności domu lub mieszkania, ale także prawo każdego z rodziców małżeństwa do części nieruchomości mieszkalnej, jeżeli z różnych powodów rodzice rozwiedli się i rozwiązali małżeństwo .

Aby przydzielić udział w nieruchomości mieszkalnej nabytej za pomocą kapitału macierzystego, konieczne jest zebranie kilku dokumentów (dokumenty te zostały szczegółowo opisane poniżej). Wniosek o zbycie funduszy kapitału macierzystego wraz z „Zobowiązaniem” składany jest do oddziału Funduszu Emerytalnego.

Ważne jest, aby zrozumieć, że ten obowiązek nie musi być sformalizowany, gdy zakupione mieszkanie przechodzi na własność ułamkową. Wszyscy właściciele są wskazani w dokumencie dotyczącym własności obiektu mieszkalnego, dlatego kwestia ta może być zawsze kontrolowana.

Eksperci zwracają uwagę, że Fundusz Emerytalny pozytywnie zareaguje na wniosek o przeniesienie środków macierzyńskich z budżetu w dwóch przypadkach:

1. Ubiegając się o hipotekę z późniejszym udoskonaleniem obowiązku przydzielenia dziecku udziału w domu po zakończeniu obliczeń;
2. Kupując dom z udziałem dla każdego dziecka.

W pozostałych przypadkach, bez rejestracji obowiązku, oddział Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej nie wyrazi zgody na wypłatę gotówki MC.

Forma zobowiązania dla wszystkich notariuszy jest taka sama. Przedstawiono go poniżej:

Kiedy realizowany jest obowiązek przydziału akcji?

Zabieg przeprowadzany jest w kilku etapach, po:

• Spłata zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego;
• Usunięcie obciążenia;
• Zakończenie rozliczeń ze sprzedawcą mieszkania (w przypadku zakupu mieszkania na podstawie ustawy o sprzedaży i kupnie);
• Płatność ostatniej raty (w przypadku zakupu mieszkania na raty);
• Zatwierdzenie dokumentu przekazania lokalu (z udziałem we wspólnej budowie);
• Oddanie obiektu budowlanego do eksploatacji (jeśli organizacja zamawiająca jest zaangażowana w tę procedurę);
• Uzyskanie paszportu katastralnego (gdy budowa obiektu prowadzona jest we własnym zakresie);
• Przelew środków na zrekonstruowany dom;
• Płatność końcowa udziału w spółdzielni mieszkaniowej.

Kto inicjuje wykonanie zobowiązania i na czyją korzyść?

Inicjatorem rejestracji obowiązku jest właściciel mieszkania obciążonego hipoteką. Rodzice (lub jedno z nich) gwarantują dziecku udostępnienie części przestrzeni życiowej. Osoba nabywająca nieruchomość mieszkalną na hipotekę może zobowiązać się na rzecz dzieci do przeznaczenia udziału w tym obiekcie.

Zobowiązanie może zostać wydane w związku z:

• Każde z dzieci (jeśli współwłaścicielami nieruchomości są małżonkowie);
• Dzieci i drugi małżonek (gdy dom należy do jednego z rodziców).

Obowiązek sporządzony jest tylko dla dzieci, z którymi łączą się więzy rodzicielskie, krew lub urzędnik.

Czy zawsze trzeba to sporządzić?

Gdy mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny jest wydawane dla wszystkich członków rodziny, nie ma potrzeby jako takiego zobowiązania. W celu potwierdzenia gwarantowanego prawa dzieci do mieszkania, oprócz wniosku o zbycie kapitału, oddziałowi terenowemu JAF przekazuje się dokumentację potwierdzającą prawa dzieci do odpowiedniej części nieruchomości.

Notariusz powinien poświadczyć kserokopie dokumentów majątkowych i umowy sprzedaży.

Procedura sporządzania zobowiązania

Procedurę wydawania zobowiązania reguluje ustawa nr 256-FZ z dnia 29 grudnia 2006 r. Obowiązek nie poświadczony notarialnie w Funduszu Emerytalnym nie akceptuje ponieważ taki dokument nie ma osobowości prawnej. Za zaciągnięcie zobowiązania będziesz musiał zapłacić 1100 - 1500 rubli, natomiast oryginał należy złożyć w dziale PF. Każdy z małżonków musi być obecny w momencie rejestracji dokumentu.

Z obowiązku wynika, że ​​małżonkowie zobowiązują się do podziału na udziały zakupionego mieszkania kosztem kapitału matki. Małżonkowie i wszystkie dzieci będą współwłaścicielami.

Obowiązek określa warunki, w których rodzice są zobowiązani do sformalizowania prawa własności do współwłaścicieli (tj. dzieci). Dokument jest poświadczony własnoręcznymi podpisami oboje rodziców, ze szczegółowym zapisem podpisu.

Ustawa federalna wyznacza termin na 6 miesięcy. W tym czasie właściciele domów są zobowiązani do przekazania akcji wszystkim dzieciom w rodzinie w momencie wygaśnięcia zadłużenia hipotecznego. Obowiązek taki musi zostać spełniony we wskazanym terminie, po otrzymaniu hipoteki od Rosreestr, potwierdzającej fakt likwidacji obciążenia nieruchomości.

Metody przeniesienia własności

Udziały możesz przydzielić w następujący sposób:

1. Umowa darowizny (notarialnie);
2. Sporządzenie umowy o udział.

Można sporządzić umowę akcji w wolnej formie, ale aby uwzględnić wszystkie pozycje i ważne niuanse, eksperci zalecają skorzystanie z usług notariusza.

Rozdzielenie akcji po rozwodzie

Zgodnie z prawem małżonkowie po rozwiązaniu małżeństwa mogą dzielić nie tylko majątek (rzeczywisty i ruchomy), ale także pieniądze. Jednocześnie wyjątek stanowią świadczenia i dotacje przyznawane z budżetu federalnego. Więc kapitał macierzyński nie podlega podziałowi między małżonków.

Dlatego zaświadczenie matki pozostanie dla osoby, na której nazwisko zostało wydane (częściej są to matki).

Ustawa nr 256 o dodatkowych środkach wsparcia ludności nie wskazuje, że zasady korzystania z MK można w jakiś sposób zmienić w przypadku rozwodu rodziców.

Kiedy mieszkanie jest kupowane po rozwodzie z funduszy federalnych z MC, właścicielami w tym przypadku będą matka i dzieci.

Kiedy prawo do dysponowania kapitałem macierzyńskim zostaje utracone przez matkę i przekazane ojcu?

1. W przypadku śmierci matki;
2. Kiedy dopuszcza się czynów bezprawnych wobec dziecka;
3. Pozbawienie matki praw rodzicielskich;
4. Jeżeli sąd uzna matkę za zaginioną;
5. Po zakończeniu niedokończonego procesu adopcji dziecka.

Ponadto, jeśli ojciec samodzielnie wychowuje własne lub adoptowane dzieci (jedno lub więcej), wówczas prawo do otrzymania zaświadczenia matki może zostać na niego przeniesione.

Kiedy dzieci otrzymują udział w kapitale macierzyńskim

Często w praktyce podział mieszkań między członków rodziny, a także rejestracja w agencjach rządowych odbywa się niezależnie. Jeśli w tej kolejności obowiązek niesformalizowane, wówczas istnieje potrzeba jego zestawienia i rejestracji u notariusza.

Gdy kapitał macierzyński jest kierowany na spłatę hipoteki, to przed przekazaniem kapitału do banku PFR deklaruje konieczność podpisania zobowiązania do przydziału akcji u notariusza nieruchomość mieszkalna pomiędzy wszystkimi członkami rodziny, w tym dziećmi.

Eksperci zauważają, że wciąż nie ma jednego uregulowania opisywanej procedury, dlatego w izbach rejestrowych można kształtować indywidualne podejście do rejestracji.

Czy współmałżonek zawsze otrzymuje udział w kapitale macierzyńskim?

Zgodnie z art. 209 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej udział w mieszkaniu zakupionym kosztem funduszy federalnych MK może stać się własnością małżonka. W przypadkach przewidzianych prawem właściciel ma prawo do dysponowania swoją częścią nieruchomości według własnego uznania. Treść art. 42 ustawy federalnej nr 218 ustanawia procedurę notarialną rejestracji praw do nieruchomości.

Sekwencja projektowania

Przydział udziałów w mieszkaniu odbywa się w jeden z następujących sposobów:

1. Rejestracja dystrybucji macierzyńskich funduszy kapitałowych;
2. Przekazanie mienia od rodziców na dzieci.

Rodzice mogą wybrać dowolną z powyższych metod na podstawie nieodpłatnego przekazania części nieruchomości. Obie te metody są legalne, ale najczęściej rodzice decydują się na darowiznę. Przy prawidłowym dopełnieniu wszystkich formalności procedury nie powinno być problemów z rejestracją w punktach rejestracji.

Jeżeli dojdzie do porozumienia w sprawie przydziału akcji, procedura ta wymaga poprawności prawnej i wiąże się z udziałem notariuszy. W przypadku samodzielnego sporządzenia umowy mogą zostać popełnione rażące błędy, które nie pozwalają agencjom rządowym na zatwierdzenie transakcji.

Jeżeli oboje małżonkowie mają prawo do posiadania lokalu mieszkalnego, organy rejestrowe mogą wymagać wcześniejszego sformalizowania dwustronnej umowy między rodzicami w celu późniejszego podziału udziałów między wszystkich członków rodziny, w tym dzieci.

Przy podziale akcji po fakcie kupna i sprzedaży w momencie jego sporządzenia w tekście dokumentu wskazać wszystkich przyszłych właścicieli. Ta sama procedura rejestracji ma zastosowanie przy budowie obiektu mieszkalnego na koszt MC, po której następuje wydanie paszportu katastralnego i drugiego dokumentu własności.

Szczegółowego omówienia wymaga sytuacja z podziałem udziałów w mieszkaniu hipotecznym. Mieszkanie, które jest zastawione, jest zwykle wymienione na małżonków (czasem na jednym). Jak w takim razie przydzielić akcje za pomocą świadectwa? Chociaż nie ma osobnego aktu prawnego dla tej sprawy, eksperci zalecają następującą procedurę (zostanie to omówione poniżej).

Eliminacja obciążeń mieszkaniowych

To jest możliwe po pełnej spłacie kredytu. Po zakończeniu rozliczeń z bankiem musisz uzyskać od nich kredyt hipoteczny. Następnie piszą wniosek o usunięcie obciążenia do izby rejestrowej Rosreestr wraz z załącznikiem dokumentów:

• Umowy kupna i sprzedaży;
• Dokument własności;
• Hipoteka.

Izba Rejestrowa wydaje Wypis z Rejestru Praw do Nieruchomości. Po otrzymaniu tego dokumentu właściciele mogą oficjalnie podzielić majątek lub przekazać (w całości lub w części) dzieciom. Wniosek o tę procedurę wysłane do MFC i nie ma obowiązku zapłaty przez państwo.

Kontakt z notariuszem

Dowolna procedura może być poświadczona notarialnie do wyboru:

1. darowizna;
2. Umowa.

Gdy właścicielem lokalu jest jedna osoba lub małżonkowie posiadający majątek wspólny, wtedy poświadczenie notarialne nie jest wymagane. Procedura wydawania umowy o podział jest taka sama. Gdy mieszkanie należy do kilku właścicieli na mocy prawa udziału kapitałowego, wówczas w tym przypadku umowa jest poświadczona przez notariusza.

Należy rozumieć, że istnieją różnice między własnością wspólną a wspólną. W przypadku hipoteki nieruchomość jest najczęściej zarejestrowana na oboje małżonków. Centrum rejestracji zmusza ich do zarejestrowania współwłasności (po podziale majątku wspólnego), a następnie przystąpienia do przydziału udziałów dzieci. Darowizna w postaci akcji jest wydawana w wysokości równej liczbie uczestników plus jeden egzemplarz przeznaczony do przeniesienia na Rosreestr. Eksperci doradzają sporządzenie darowizny przez notariusza, aby zagwarantować poprawność prawną transakcji.

Obecnie notariusz dysponuje standardowym formularzem umowy stosowanym przy rejestracji nieruchomości będącej własnością wspólną, w tym dzieci i rodziców. Taka forma zapewnia wydzielenie części mieszkania, co jest bardzo wygodne dla użytkowników. Koszt tej umowy może wynosić do 0,5% całkowitej wartości katastralnej mieszkań.

Przykładowa umowa

Rejestracja przeniesienia własności

Aby zakończyć procedurę, ponownie aplikuj do Rosreestr i wykonaj następujące czynności:

• W organizacji napisz oświadczenie od każdego właściciela;
• Przekaż poświadczone notarialnie kopie (można zatwierdzić na piśmie w obecności rejestratora) dokumenty - umowa lub akt podarunkowy;
• Przekaż paszporty rodziców i akty urodzenia dzieci;
• Dokument własności;
• Dokumenty potwierdzające fakt zakupu mieszkania;
• Paragon potwierdzający wniesienie opłaty.

Pakiet dokumentów można złożyć osobiście, a także przekazać za pośrednictwem MFC. W ciągu 10 dni od otrzymania dokumentów centrum rejestracji przygotuje i wyda zaktualizowany wyciąg z USRR w tym wszystkich właścicieli domów.

Umowa darowizny udziału w mieszkaniu

Przy przekazywaniu udziałów mieszkaniowych małoletnim dzieciom, muszą być obecni upoważnieni przedstawiciele (opiekunowie lub rodzice), którzy będą monitorować stan techniczny lokalu i gwarantować zapłatę odpowiedniej części rachunków za media.

Pomimo zarejestrowanego prawa własności, dziecko nie będzie mogło rozporządzać swoim udziałem w mieszkaniu, dopóki nie osiągnie pełnoletności. Kontrola prawidłowości transakcji powierzona jest organom opiekuńczym.

Prawo nie wyłącza możliwości dokonania darowizny z możliwością zwrotu upominku pierwotnemu właścicielowi. Możliwość taką należy uzgodnić na piśmie przed zakończeniem procedury darowizny.

W przypadku odmowy fakt ten zostanie zarejestrowany w państwowych organach rejestracyjnych nieruchomości. Jeżeli właścicielem jest więcej niż jedna osoba, należy dołączyć zgodę każdego właściciela poświadczoną notarialnie.

Przykładową umowę darowizny na udział w mieszkaniu prezentujemy poniżej:

Jakie są konsekwencje zignorowania obowiązku przydziału akcji

Pomimo faktu, że tekst obowiązku przydziału akcji zawiera ostrzeżenie o pociągnięciu do odpowiedzialności za nieprzestrzeganie prawa Federacji Rosyjskiej, żaden akt regulacyjny nie określa rodzajów odpowiedzialności za nieprzydzielenie udziału mieszkaniowego dziecko z zasobów kapitału macierzyńskiego.

W ponad 95% przypadków prokuratura, po sprawdzeniu wydatkowania środków MK w stosunku do małoletnich dzieci, podejmuje decyzje wiążący rodziców, aby zapewnić swoim dzieciom odpowiednią część mieszkania.

Zazwyczaj naruszyciele odwołują się do braku czasu na ponowną rejestrację nieruchomości. Ponadto rodziny, które planują sprzedać mieszkania kupione na kredyt hipoteczny, niechętnie sporządzają dokumenty, ponieważ transakcje dotyczące nieruchomości, w których rejestrowane są nieletnie dzieci, muszą być uzgodnione z organami opiekuńczymi.

W wyniku kontroli prokuratorskich ujawnia się wiele faktów wypłaty MK i przeznaczania ich na cele niedocelowe. Zgodnie z prawem takie odstępstwo od zasad jest oszustwem karalnym grzywna w wysokości 120 tysięcy rubli lub kara więzienia.

Przeczytaj więcej o możliwych konsekwencjach nieprzydzielenia dzieciom części mieszkania

W przypadku, gdy w nadziei na pomyślne zakończenie jakichkolwiek wydarzeń, uczestniczki macierzyńskiego programu kapitałowego odmówią przydziału akcji, ryzykują poważnymi problemami.

Numer sprawy 1. Rozwód małżonków z późniejszym podziałem majątku

W przypadku niepełnych warunków zobowiązania, gdy akcje dzieci nie zostały jeszcze wydane, sąd może według własnego uznania ustalić wysokość udziałów między rodzicami a wszystkimi dziećmi. Należy rozumieć, że sędziowie różnie podchodzą do rozwiązywania konfliktów. Niektórzy uwzględniają potwierdzoną dokumentami wartość indywidualnego wkładu rodziców, a jednocześnie wartość MC rozdziela się proporcjonalnie na wszystkich członków rodziny.

Inni sędziowie (około połowa z nich) są zwolennikami podziału majątku w równych częściach (na przykład wszystkie 1/5 udziałów - matka, ojciec i każde z trójki dzieci). Niniejsza decyzja jest podejmowana na podstawie art. 245 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że w przypadku braku porozumienia między wszystkimi członkami rodziny i niemożności ustalenia zgodnie z prawem, udziały muszą być równe. W tym przypadku nie ma znaczenia, że ​​nie cały kredyt hipoteczny, a tylko jego część, spłacany jest kapitałem macierzystym. Sąd ma prawo podjąć inną decyzję, jeżeli którykolwiek z uczestników postępowania nie zgadza się z takim równym podziałem udziałów.

W mieszkaniu obciążonym hipoteką obciążonym zabezpieczeniem trudno będzie określić udział, bo. bank zazwyczaj nie wyraża zgody na podział zastawionego majątku. W wyjątkowych przypadkach sąd może określić wielkość terenu należącego do każdej z rodzin.

Małżonkowie mają jednak prawo nie zgodzić się z taką decyzją. Po spłaceniu kredytu hipotecznego mogą ponownie zacząć dzielić przestrzeń mieszkalną i przydzielać każdemu członkowi rodziny odpowiednią część majątku.

Sprawa nr 2. Sprzedaż mieszkania pierwotnie zakupionego z macierzyńskiego funduszu kapitałowego

Agencje nieruchomości w trakcie współpracy z obiektem dowiadują się, czy przy zakupie domu wykorzystano MK. W przypadku odpowiedzi pozytywnej, przydział udziału każdemu członkowi rodziny, w tym dzieciom, jest natychmiast sprawdzany. Należy rozumieć, że transakcja kupna-sprzedaży na wniosek osób:

• Zainteresowane strony, w tym sprzedawcy;
• organy sądowe;
• Dziecko (lub kilkoro dzieci), które osiągnęło pełnoletność.

Jednym z częstych roszczeń w tej grupie spraw jest wymóg zwrotu do budżetu państwa wcześniej otrzymanej kwoty i nielegalnie wykorzystanego MC. W związku z tym przed zawarciem jakiejkolwiek umowy zaleca się przydział akcji i prawidłowe ich sporządzenie, zgodnie z prawem. W przeciwnym razie kupujący mają prawo odmówić zawarcia transakcji.

Czy można sprzedać dom przez przydzielenie akcji dzieciom według MK w innym pokoju?

Sprzedaż mieszkania zakupionego ze środków MK musi się odbyć w pełnej zgodności z prawem. Dlatego też, jeśli mieszkanie jest sprzedawane bez przydziału udziału, transakcja jest legalna może zostać unieważniony. Kwestia przyznania udziału dzieciom w innym pokoju jest procedurą dobrowolną, którą rodzice mogą zakończyć na własną prośbę.

Po osiągnięciu pełnoletności dzieci mogą pozwać sprzedawców lub właścicieli mieszkania z prośbą o przyznanie im udziału lub zrekompensowanie odpowiedniego kosztu części mieszkania, która zgodnie z prawem powinna należeć do powoda.

Wniosek jest oczywisty: aby nie stać się uczestnikiem nieprzyjemnego procesu lub sporu, powinieneś wypełnić swoje zobowiązania dotyczące przydzielenia dzieciom części nieruchomości mieszkalnej na czas iw całości, jeśli na zakup mieszkania wykorzystano fundusze federalne z kapitału macierzystego.

Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę, że państwo nie reguluje dokładnych parametrów tych akcji pozostawienie prawa do decydowania w tej kwestii rodzicom poprzez zawarcie porozumienia wewnątrzrodzinnego.