من أين تبدأ بناء منزل؟
يعد بناء منزل خاص مهمة جدية لا يرتبط حلها دائمًا بالجانب المالي للمشكلة. في الواقع، بالإضافة إلى الأسباب الموضوعية، هناك عدد من القضايا التنظيمية التي تمنع المطورين. ليس لدى الجميع فكرة عن مراحل بناء المنزل على الموقع ولا يعرفون كيفية البدء في بناء المنزل.
الخوف من ارتكاب الأخطاء، وتنوع أنشطة البناء، والحاجة إلى الحصول على تصاريح خاصة هي عقبات خطيرة أمام تحقيق أحلامك. عند اتخاذ قرار ببناء منزل، فكر بعناية في الفروق الدقيقة وصياغة خطة عمل وتحديد تسلسل الأنشطة التنظيمية والتحضيرية.
إن بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة، وليس بسبب عدم وجود وفورات كبيرة. وهذا سبب موضوعي
من خلال استثمار الأموال والوقت الباهظ والقليل من الدفء في بناء منزل خاص، يرغب الناس في بناء مبنى مريح مع عمر خدمة أطول. لذلك من المهم تجنب الأخطاء في المرحلة التحضيرية. دعونا نلقي نظرة فاحصة على مكان البدء في بناء منزل على الموقع. سنتناول أنشطة التصميم والحصول على التصاريح وفهم ميزات البناء خطوة بخطوة.
من أين تبدأ بناء منزل
لا يمكنك البدء في تنفيذ خطط البناء إلا بعد شراء الموقع وإضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بشكل قانوني. عن طريق شراء قطعة أرض سيتم البناء عليها منزل ريفي، يرجى الانتباه إلى النقاط التالية:
- مسافة الموقع من وسط المستوطنة. الخيار المثالي هو الموقع داخل حدود المدينة أو على مسافة قصيرة من المدينة (ما يصل إلى 10 كم)؛
- مساحة الأرض. النسبة الموصى بها لحجم قطعة الأرض إلى مساحة البناء هي 10:1؛
- القرب من البنية التحتية. يساهم الموقع القريب من رياض الأطفال والمؤسسات التعليمية ومنافذ البيع بالتجزئة والمؤسسات الطبية في توفير ظروف معيشية مريحة.
- سهولة الوصول. من المرغوب فيه القرب من طرق النقل ذات الأسطح الإسفلتية، بالإضافة إلى موقع محطات النقل العام القريبة؛
- توريد شبكات المرافق. من الممكن تطوير موقع به مباني وتشغيله بسرعة إذا كانت هناك خطوط إمداد بالمياه وشبكات طاقة كهربائية وتصريف مياه الصرف الصحي ؛
لبدء البناء، يجب أن يكون لديك ميزانية معينة وقطعة أرض معينة
- النظافة البيئية. تتوفر ظروف معيشية مناسبة بعيدًا عن الصناعات الخطرة ومدافن النفايات ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي والمستنقعات؛
- نوع التربة. تحدد قدرة تحمل التربة عدد طوابق المبنى وتؤثر على اختيار الأساس للمبنى؛
- المباني الرأسمالية القائمة. إذا كان هناك منزل مبني مسبقًا به مباني ملحقة في المنطقة، فيجب عليك تقييم حالة المباني وتحديد ما إذا كان سيتم هدمها، مما قد يستلزم تكاليف إضافية؛
- نتائج البحوث الجيولوجية. سيساعدك اختبار التربة والمياه وتحليل المقاطع الجيولوجية على اتخاذ قرار بشأن نوع الأساس، مما سيساعدك على تجنب المواقف الصعبة في المستقبل.
في المرحلة التحضيرية من الضروري تحديد:
- نمط موحد للمنطقة والبناء المستقبلي. مزيج متناغمستسمح لك حلول التصميم بإنشاء مظهر خارجي أصلي وترتيب مبنى سكني ومباني مساعدة بشكل عقلاني.
- متى تبدأ أعمال البناء. وبالنظر إلى زيادة مدة الأنشطة، فمن المستحسن البدء في البناء في الربيع، عندما تتجاوز درجة الحرارة 5 درجات مئوية.
- المواد اللازمة لبناء المبنى.منظر مواد بناءيؤثر على مقدار التكاليف، والقدرة على أداء العمل بشكل مستقل، وعمر الخدمة للمبنى، وكذلك ظروف مريحةإقامة.
سوف يعتمد التصميم مظهرهيكلها وموقعها واختيار المواد وما إلى ذلك.
- من سيتولى البناء .يتيح لك البناء الذاتي تقليل التكاليف، ولكنه يتطلب مؤهلات ومساعدين خاصين. سيسمح لك الاتصال بمقاول عام بتقليل وقت البناء والسماح للمحترفين بإكمال مجموعة كاملة من العمل، بدءًا من إعداد الوثائق وحتى التشطيب الداخلي والخارجي.
- الفرص المالية.تتأثر ميزانية البناء بميزات تصميم المبنى وتكوين السقف ونوع الأساس وعدد طوابق المبنى. ستزداد التكاليف عند تنظيم الطابق السفلي، وكذلك المباني الإضافية (المرآب، الحمام، حمام السباحة).
- التنسيق مع الخدمات ذات الصلة في قضايا فصل التيار الكهربائي الاتصالات الهندسية;
- تفكيك المباني القديمة.
- إبلاغ BTI عن تفكيك المباني؛
- إزالة نفايات البناء.
- مسح الموقع.
- شراء مشروع جاهز.سيسمح لك ذلك باستخدام حل قياسي وتقليل مبلغ الأموال التي يتم إنفاقها.
- تطوير مشروع فردي.يتم تنفيذه من قبل مهندسين معماريين محترفين ويتطلب تمويلًا متزايدًا.
- تصميم مستقل.يتطلب تدريبًا هندسيًا عاليًا ويمكن أن يتحمل تكاليف كبيرة في حالة حدوث أخطاء.
- جزء رسم.يحتوي على رسومات توفر معلومات عامة حول مفهوم وهيكل الهيكل المستقبلي؛
- القسم المعماري.يتضمن معلومات مفصلة عن تخطيط وحجم وموقع المباني السكنية والمرافق الصحية والطابق السفلي والمباني الإضافية؛
- قرارات بناءة.يجمع بين نتائج الحسابات والرسومات المتعلقة بهيكل الأساس وهيكل السقف والجدران والأقسام؛
- الجزء الهندسي.يصف ميزات الاتصال والأسلاك معدات كهربائيةوإمدادات المياه والتهوية والتدفئة وخطوط الصرف الصحي.
- إمكانية زيادة عدد الطوابق والمساحة. يتم تنفيذه من خلال صب قاعدة معززة، وتركيب عوارض أرضية قوية، وتحليل تخطيط المنطقة المحيطة.
- نهج جدي للتصميم. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار ميزات الاتصال الشبكات الهندسيةوإذا لزم الأمر، اتفق مع أصحاب العقارات المجاورة على الفروق الدقيقة في الاتصال بالطرق السريعة المشتركة.
- جدوى إجراء المسح الطبوغرافي للموقع. وهذا سيجعل من الممكن تحديد الحدود البرية في المنطقة بوضوح ومنع النزاعات غير المتوقعة مع الجيران.
- طلب مكتوب بخط اليد يطلب الإذن بالبناء؛
- وثائق ملكية قطعة الأرض؛
- نسخة من مشروع البناء المطور والمعتمد؛
- نسخة من ترخيص المنظمة التي قامت بالتصميم؛
- مقتطف من السجل العقاري لقطعة الأرض يحتوي على معلومات حول الغرض والموقع والمساحة.
- إعداد تقرير تفتيش من خدمة المراقبة الجغرافية قطعة أرض. يتم وضعه على أساس وثائق تؤكد الانتهاء من المسوحات الطبوغرافية وإزالة معالم الموقع ومحاور المبنى في الظروف المحلية؛
- الحصول على جواز بناء لمبنى خاص. للتسجيل، المستندات الشخصية وتقرير المسح وخطط البناء مطلوبة؛
- تنسيق خطة البناء مع الخدمة الصحية الوبائية، قسم الهندسة المعمارية، صناعة الغاز, إدارة الشبكات الكهربائية , التفتيش على الحرائق .
إذا كانت هناك مباني متداعية فمن الضروري:
إعداد المشروع
قبل أن تبدأ في بناء منزل، قم بإعداد المشروع. الخيارات التالية ممكنة:
سيكون من المفيد أيضًا لمن يطلب مشروعًا أن يعرف محتوى المشروع
يتضمن مشروع المبنى السكني الأقسام التالية:
عند إعداد المستندات، التزم دائمًا بالقانون، وإلا فإن البناء الخاص بك سوف يقع ضمن فئة "التخريب"
تذكر أنه في حالة عدم وجود مشروع، قد يعتبر البناء غير قانوني. وقد يتسبب ذلك في "تجميد" أنشطة البناء، وكذلك تفكيك الهيكل الذي تم تشييده.
الحصول على إذن لبناء منزل ريفي
للحصول على إذن من الإدارة المحلية لبناء منزل خاص، قم بإعداد المستندات المحددة في القائمة:
إن استكمال المستندات الخاصة ببناء المنزل هي عملية قد تستغرق أكثر من شهر، خاصة إذا كانت هناك أي تعليقات
تختلف قائمة المستندات المطلوبة للحصول على تصريح باختلاف المناطق. يُنصح بتوضيح اكتمال المواد المقدمة للنظر فيها مع الإدارة في موقع الموقع.
يجب عليك أيضا:
تحدد المراحل الأولية لبناء مبنى سكني على أرضك إلى حد كبير الشكل النهائي للهيكل.
يمكن القيام بها بشكل مستقل إذا كان لدى المالك المهارات والوقت، أو يمكنك اللجوء إلى خدمات المحترفين.
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
إجراءات خطوة بخطوة
هناك السلسلة التالية من المراحل الأولية لبناء منزل على موقعك الخاص والتي يجب اتباعها:
| تعريف الموقع | حيث سيقوم هذا الشخص بالبناء (إذا كانت الأرض موجودة بالفعل، فسيتم تخطي المرحلة) وشرائها. من المنطقي اختيار موقع ذو منحدر طفيف بحيث تتدفق المياه منه. من المرغوب فيه أن يكون به اتصالات مختلفة - طريق، ويفضل أن تمر عليه شاحنة؛ كهرباء؛ الصرف الصحي وإمدادات المياه. في غياب مثل هذه الاتصالات، من المنطقي معرفة مقدار تكلفة المالك لتوسيع الموقع مع تثبيت جميع الأجهزة المطلوبة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار نوع التربة المناسبة لبناء البئر. العامل البيئي (غياب الصناعات الخطرة القريبة). توافر البنية التحتية الاجتماعية (المحلات التجارية والمدارس والمستشفيات) |
| إذا كان متاحا أو بعد شراء قطعة أرض | يحدد المالك المطور الذي يرسم مشروعًا لمنزل المستقبل |
| ومن المنطقي أيضًا أن يقوم المالك بتعيين عامل بناء أو مهندس إشراف فني | والتي ستشارك فقط في مراقبة جميع فناني الأداء، وفي هذه الحالة يتم تقليل العبء على المالك نفسه |
| بعد ذلك، يتم تحديد المقاول العام للمشروع النهائي | مع من تم إبرام الاتفاقية |
| يتم إعداد تقديرات للمواد | الإجراءات المنجزة، وكذلك الأسعار |
بعد ذلك يتم الانتهاء من المراحل الأولية، وينتقل المقاول مباشرة إلى العمل، ويقوم أخصائي الإشراف الفني بمتابعة مدى تقدمه.
مشروع منزل خاص
القاعدة العامة هي أنه يتم إنشاء مبنى واحد فقط من هذا النوع في موقع منفصل، ولكن ليس أكثر (قد تكون الهياكل المنزلية موجودة بأعداد أكبر).
بالنسبة لمشروع منزل خاص، تنطبق التوصيات التالية:
| ويتم تحديد مساحتها على أساس حجم المنطقة | لذلك، على مستوى ستمائة متر مربع، من المنطقي بناء منزل بمساحة 60 مترا مربعا. متر |
| المسافة بين هذا المبنى والشارع الخارجي | ويجب أن يكون هناك خمسة أمتار على الأقل، وثلاثة أمتار لأرض الجيران. من المبنى الخارجي إلى حدود الملكية - 5 م |
| إذا كان المبنى السكني والأشياء الأخرى خشبية | والمسافة بينهما مسموحة 15 مترا، وإذا حجرا ف10 مترا. |
| غابة | يجب أن يكون موجودا من المبنى بنفس الفجوة البالغة 15 مترا |
| ويشترط عدم توجيه مياه الأمطار إلى مناطق أخرى | — |
| حجم المرجل للتدفئة | ما لا يقل عن 15 مترا مكعبا. يجب أن يكون موجودا على الأقل 2.5 متر فوق سطح الأرض. يحتاج إلى تهوية |
| عند إنشاء نظام إمدادات المياه لمبنى سكني | من الضروري أن يتدفق الماء تحت ضغط لا يقل عن 0.1 ميجا باسكال |
| غرفة الاستراحة | توضع على مسافة متر واحد وليس أقل من حدود الموقع |
الحصول على إذن لبناء المساكن الفردية
يمكن لمالك قطعة الأرض الحصول على إذن لبناء مساكن فردية:
- في السلطة التنفيذية الاتحادية؛
- ذات صلة بموضوع الاتحاد؛
- ذات أهمية بلدية، وفي معظم الحالات يحصل عليها الملاك من هذه المنظمات، بصفتها الإدارات المحلية التي تقع قطعة الأرض في أراضيها.
يتم إعداد الوثيقة بإذن مباشرة من قبل الإدارة أو القسم المسؤول عن الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري.
إعداد الموقع
يتضمن إعداد الموقع للبناء الإجراءات التالية:
| التطهير العام للمنطقة | الذي سيظهر عليه المبنى السكني وهو يشمل:
|
| ترتيب المرور | للسيارات في غيابها |
| إنشاء منطقة سيتم فيها تخزين مواد البناء | في المستقبل ستكون كميته كبيرة الحجم لكن لا داعي لتواجده في هذا الموقع في نفس الوقت جلبه على مراحل لذلك قد لا تكون مساحته كبيرة جداً (في نفس الوقت شراء كل شيء في وقت واحد قد يكون أرخص بسبب خصومات الجملة، لذلك يمكنك أيضًا التفكير في هذا الخيار من خلال جعل المنطقة نفسها أكبر). يجب أن يكون موقع مثل هذا الموقع بحيث لا يتداخل مع البناء. من المنطقي وضع مظلة لحماية المواد |
| سياج موقع البناء | ولمنع الجيران وغيرهم من الأشخاص من الخارج من مراقبة البناء، يمكن إقامة مثل هذا السياج المؤقت من قاعدة غير مكلفة |
| نقل مشروع المنزل إلى الموقع | للقيام بذلك، في المنطقة المخصصة باستخدام الأوتاد، حدد جميع الأماكن التي تتوافق مع نقاط معينة في المخططات |
ما هي الوثائق التي ستكون مطلوبة
من أجل بناء منزل على الموقع، سوف تحتاج إلى الحصول على مجموعة معينة من الوثائق.
بادئ ذي بدء، هذا هو تصريح البناء نفسه، لإصداره، تحتاج إلى جمع حزمة منفصلة من الأوراق:
- تطبيق للتطوير؛
- وثيقة ملكية (شهادة) للأرض؛
- خطة التخطيط الحضري للإقليم الذي ينتمي إليه هذا الشخص؛
- رسم تخطيطي للمنطقة التي سيتم تحديد النقطة التي سيظهر فيها المنزل.
بناءً على هذه المجموعة، يتم تقديم الوثيقة المحددة (رخصة البناء)، وبعد ذلك يجب تضمينها في المجموعة مع:
- جواز السفر الفني للهيكل.
- أيضا المساحية.
- ورقة تؤكد استلام العنوان البريدي؛
- إذن التشغيل؛
- شهادة الملكية المذكورة.
بدون تصريح للتشغيل، يمكنك تشغيل المنازل التي تم بناؤها قبل 1 مارس 2019، ولكن ليس بعد ذلك ("العفو في الداشا").
ما هي المواد التي سيتم بناؤها من؟
يحتاج أصحاب الموقع إلى تحديد المواد التي سيستخدمونها عند بناء مبنى سكني.
وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم التركيز على ما إذا كانوا يعتزمون العيش فيه طوال العام أم فقط خلال الموسم الدافئ، دون الظهور هناك في الشتاء.
وينبغي أيضا أن تؤخذ القيود المتعلقة بالميزانية في الاعتبار. وأخيرًا، فإن طلبات التصميم الخاصة بهم لها أيضًا بعض الأهمية.
من بين المواد الأكثر شيوعا:
من سينفذ العمل
هناك ثلاثة خيارات لأداء العمل في تشييد مبنى سكني. وعلى وجه الخصوص هذه هي:
| تنفيذ العمل بشكل مستقل من قبل صاحب الموقع مع الأقارب | يمكن أيضًا أن يشارك فيه معارف آخرون، وفي هذه الحالة يمكنك:
|
| بناء منزل من قبل شركة مهنية واحدة (مقاول عام) | والتي تعقد اتفاقاً مع المالك تتعهد بموجبه بإتمام جميع الأعمال عند نقطة معينة، وفي هذه الحالة يكون المختصون في طاقمها:
|
| خيار هجين | يحدث ذلك في كثير من الأحيان، نظرًا لأن المالكين يمكنهم تولي بعض الأعمال بأنفسهم، ولكن ليس البعض الآخر، في مثل هذه الحالة، من الممكن توظيف عدد من المنظمات (أو حتى متخصصين فرديين) لحل المشكلات الفردية بشكل فعال وبسعر مناسب، فنفس العمل الذي يستطيع أن يقوم به بنفسه يظل صاحبه وأقاربه كذلك. ومع ذلك، سيحتاج المالك أو ممثله إلى اختيار مثل هذه الهياكل أو المهنيين الفرديين، وتقييم مؤهلاتهم (في حين أن المقاول العام هو شركة معروفة وموثوقة مسؤولة عن مؤهلات جميع العمال ونتائج الإجراءات). في هذه الحالة، غالبا ما تنشأ مشكلة المسؤولية عن أي مشاكل، حيث أن المنظمات الفردية ستحول اللوم إلى بعضها البعض إذا كانت النتيجة غير مناسبة؛ في النهاية، هناك فرصة لتوفير المال، ولكن فقط إذا تمكنت من السيطرة على جميع المشاركين |
كيفية حساب الشؤون المالية بشكل صحيح
عند حساب الميزانية المطلوبة لبناء مبنى، يجب أن تضع في اعتبارك أنها ستزيد في حالة وجود العوامل التالية:
- إنشاء مشروع فردي يختلف عن المشاريع القياسية؛
- مؤسسة رأس المال
- عدد كبير من الغرف داخل المنشأة، بما في ذلك داخل عدة طوابق؛
- الخطوط العريضة المعقدة للهيكل.
- اختيار سقف مائل.
- وجود عناصر مثل حمام السباحة والحديقة الشتوية والطابق السفلي والشرفة.
وبطبيعة الحال، سوف تزيد التكاليف أيضا إذا اخترت مواد باهظة الثمن. على العكس من ذلك، فإنها ستنخفض إذا:
- مشروع قياسي
- شكل الهيكل قياسي.
- لا يوجد طابق ثاني.
- أقسام داخلية أقل - سمكها ليس كبيرًا، الأمر نفسه ينطبق على هذه المعلمة للجدران الخارجية؛
- النوافذ تشغل مساحة أكبر.
- تكوين السقف الذي يتطلب كمية أقل من الخشب
إن بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة، وليس بسبب عدم وجود وفورات كبيرة. وهذا سبب موضوعي.
يتم إيقاف الكثير من الأشخاص لأنهم لا يعرفون من أين يبدأون في بناء منزل على موقعهم. إن تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت وخطر ارتكاب الخطأ وعواقبه المحتملة أمر مخيف. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بأيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.
بناء المساكن الفردية - ما هو؟
فك تشفير الاختصار بناء المساكن الفردية- هذا بناء سكن فردي. يتضمن بناء المساكن الفردية تشييد مبنى سكني على قطعة أرض مملوكة للقطاع الخاص.
كائنات بناء المساكن الفردية هي: مبنى سكني، ملحق، البنية الفوقية، المرآب والمباني الدائمة الأخرى. أولئك. تلك المباني التي يتطلب تشييدها الحصول على إذن من السلطات المحلية، وفي بعض الحالات، موافقة الجيران.
قطعة أرضهي منطقة لها حدود محددة بوضوح. وفي الوقت نفسه، تعتبر الطبقة السطحية من الأرض أيضًا ملكية خاصة. عمق الطبقة غير محدد على المستوى التشريعي. ولكن من الجدير أن نتذكر أنه عندما تقوم بحفر بئر، فإنك تتصرف في إطار اهتماماتك. إذا كنت تخطط لحفر بئر ارتوازي، فأنت تتعدى على أملاك الدولة، مما يعني أن حفره يجب الاتفاق عليه وتوثيقه.
مؤامرة لبناء منزل
لبدء البناء، يجب أن يكون لديك ميزانية معينة وأرض معينة. إذا لم يكن هناك قطعة أرض، والميزانية تسمح بذلك، يمكنك شرائها.
ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:
- اهتمامات شخصية. بادئ ذي بدء، حدد اتجاه البحث. ربما هناك ذكريات مرتبطة بمكان معين، أو تريد قطعة أرض بالقرب من الماء، أو في الغابة، وما إلى ذلك؛
- موقع. المزيد من الطلب على قطع الأراضي الواقعة داخل المدينة أو على مسافة 10-15 كم منها؛
- أبعاد المؤامرة. تؤثر على حجم البناء. وفي البناء تكون النسبة 1:10. أي أنه على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة سيكون من المناسب بناء منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا. إن اتباع هذه التوصية أم لا هو أمر متروك لمالك قطعة الأرض، ولكن في حالة البيع، فإن ذلك يزيد بشكل كبير من سيولة العقار؛
- توافر البنية التحتية. حتى لو تم التخطيط للخصوصية الكاملة، فمن المرغوب فيه أن يكون هناك العديد من المباني الموجودة في منطقة التطوير، ومركز طبي، ومتجر، ومدرسة، وما إلى ذلك. وهذا مهم بشكل خاص إذا كان المنزل مخصصًا لعائلة لديها أطفال ومخطط للعيش فيه على مدار العام؛
- القرب من وسائل النقل. من المهم لأصحاب السيارات تقييم جودة طرق الوصول ووجود/حالة الرصيف الإسفلتي. حتى لا ينتهي بك الأمر في موقف تحتاج فيه، من أجل العودة إلى المنزل، إلى تغيير سيارتك إلى سيارة أخرى ذات خلوص أرضي أعلى. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم سيارة، فإن القرب من وسائل النقل العام أمر مرغوب فيه؛
- توافر الاتصالات. هل من الممكن الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل خطوط الكهرباء متصلة بالموقع؟ غالبًا ما يواجه أصحاب قطع الأراضي في القرى التابعة التي تم إنشاؤها حديثًا هذا الموقف؛
- حالة البيئة في المنطقة. قد يتبين أن العيش هنا محفوف بالمخاطر عواقب سلبية(القرب من الإنتاج الخطير)؛
- نوع التربة. يعتمد اختيار الأساس وإمكانية بناء البئر عليه. في الممارسة العملية، قد يتبين أن هذه التربة ليست مناسبة بشكل عام لبناء الأجسام الثقيلة. وهذا يعني أنه من الممكن وضع كوخ أو كوخ صغير عليه، ولكن من غير الواقعي بناء منزل من طابقين مع علية.
- القيمة السوقية للقطعة. يتم تحديده من قبل جميع المعلمات معا. السعر النهائي سيعتمد على مالكي الموقع وقدرتك على المساومة بشكل معقول.
نصيحة. بعد أن قررت اختيار موقع ما، لا تتكاسل في التحقق من النقاء القانوني للمستندات ومدى امتثال الأبعاد الفعلية للموقع للأبعاد الموضحة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك منطقة مملوكة بالفعل لشخص آخر.
يمكن أن يتطور الوضع مع الموقع وفق سيناريوهين:
أولاًقد تكون المباني الدائمة موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الاستحواذ على قطعة أرض بها منزل مبني بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمه، بل عن الهدم. وميزة مثل هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية متصلة به. في هذه الحالة، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.
ثانيًا، قد لا يتم تطوير الموقع. سوف ننتبه إلى هذا الخيار.
من أين تبدأ ببناء منزل على قطعة أرض فارغة؟
1. حدد نمط قطعة الأرض/المنزل
يعتمد مظهر المبنى وموقعه واختيار المواد وما إلى ذلك على التصميم.
يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه بشكل دائم. يمكن تقسيم المنزل إلى عدة طوابق، وبالتالي يمكن الحصول على مساحة كافية، ولكن ليس على حساب تطوير الموقع.
ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور بالخبراء الذين سيخبرونك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع الذي تكون فيه طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو بالضبط المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه. بالمناسبة، في هذه الحالة، تحتاج إلى التحدث مع جيرانك ومعرفة نوعية المياه في المنطقة.
البناء الذاتي منزل ريفيسيكون الأمر أسهل لأنه ليست هناك حاجة للتدفئة على سبيل المثال.
2. متى تبدأ ببناء المنزل؟
من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن يصبح الجو أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. سيكون هناك ستة أشهر من الطقس الجيد تحت تصرفكم. من الناحية العملية، أفضل وقت لبدء البناء هو أواخر الربيع. بتعبير أدق، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في هذا الوقت من العام، لن يذوب الثلج فحسب، بل سيغادر الماء أيضًا، مما يتعارض مع حفر حفرة أو إنشاء الأساس. بالإضافة إلى ذلك، في الطقس الدافئ، تكون إنتاجية العمل أعلى بكثير.
ملحوظة. لا ينبغي أن تتوقع إكمال بناء المنزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير، يجب أن يبقى الأساس فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال، البناء منزل من الطوبيختلف في الوقت المناسب عن البناء منزل الإطار. لذا، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (باستثناء المنازل الجاهزة).
3. ما هي المواد التي يجب بناء المنزل منها؟
سيتأثر الاختيار بما يلي: فترة تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو فقط في الصيف)، والميزانية، والمتطلبات البيئية، والأزياء، والقدرة على إكمال العمل بسرعة بمشاركة المتخصصين أو بيديك. دعونا نفكر في عدة خيارات:
- . مادة مشتركة للبناء. الميزة التي لا شك فيها للمنزل المبني من الطوب هي عمر الخدمة الذي تم اختباره عبر الزمن.
- . من حيث نسبة السعر إلى الجودة، تحتل الخرسانة الرغوية موقعًا متميزًا. كتلة الرغوة المصنوعة من الخرسانة الخلوية المتينة، بسبب فقاعات الهواء، لديها الموصلية الحرارية الجيدة والوزن المنخفض؛
- . هذه المادة متينة وخفيفة الوزن ولها موصلية حرارية عالية وقابلة للتهوية وسهلة المعالجة. البناء بالخرسانة الخلوية لا يفرض أي متطلبات خاصة على بناء الأساس؛
- . يتم ممارستها بشكل أقل تكرارًا بسبب ارتفاع تكلفة المادة. كتل الأربوليت هي نوع من الخرسانة خفيفة الوزن، تتكون من خليط من الأسمنت والخشب المسحوق (الرقائق). تتميز بامتصاص منخفض للماء وخصائص عزل حراري عالية؛
- الإطار أو البناء المعياري. ميزة خاصة هي توافر التصاميم المعيارية. فهي أرخص، ويتم الانتهاء من العمل في وقت قصير. هذا الهيكل خفيف الوزن وبالتالي لا يتطلب تكاليف أساس كبيرة؛
- بناء بيت خشبي. من حيث التكلفة وقابلية التصنيع، فهو ينتمي إلى فئة البناء الفاخر:
لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.
ما لبناء منزل دائم من؟
وصف مقارن موجز للمواد اللازمة لبناء كوخ في الجدول (الأسعار التقريبية للفترة 2016-2017). أيهما أفضل متروك لك لتقرر.
| مادة | أربوليت | بناء الإطار | شعاع / سجل |
|---|---|---|---|
| التكلفة، فرك / م 3 | من 000 | من 000 متر مربع. منطقة | من 8000 |
| فترة إنشاء | 4-6 أشهر | 1-2 أشهر | 3-4 أشهر |
| وقت بدء البناء | نهاية الربيع | طوال الموسم | بداية الربيع |
| مزايا | - سرعة؛ - مصداقية؛ - توصيل حراري. |
- سرعة؛ - لا انكماش. - وزن خفيف. |
- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب. |
| عيوب | - سعر؛ - الحاجة إلى التشطيب؛ - وجود مزيفة. |
- سعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل منخفض الضوضاء. |
- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. - ضرورة استقطاب المتخصصين. |
4. من سيبني المنزل؟
يتضمن حل هذه المشكلة الاختيار من بين ثلاثة خيارات:
يعهد العمل إلى المقاول العام
هذه هي الشركة التي تتعهد بتسليم مشروع تسليم المفتاح. تتضمن مجموعة الخدمات كل شيء بدءًا من تقييم الموقع وتطوير المشروع وحتى الانتهاء من العمل. البحث عن المواد وتسليمها هو أيضًا مسؤوليتهم. يجوز للمقاول العام إشراك مقاولين من الباطن. ولكن يجب عليه أن يستثمر ضمن الإطار الزمني والميزانية المتفق عليها.
يتم العمل يدوياً بالكامل
ومن الجدير بالذكر أنه يكاد يكون من المستحيل أن يقوم شخص واحد ببناء منزل. وهذا يعني إشراك مساعدين من بين الأصدقاء والأقارب، أحدهم على الأقل يعرف إجراءات أداء عمل من نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يُدرج المقاولون مصلحتهم في تكلفة المواد المشتراة)، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. وبالإضافة إلى ذلك، يتم ممارسة السيطرة الكاملة على عملية البناء.
عيوب نهج افعل ذلك بنفسك:
- زيادة في فترة البناء.
- نقص المعرفة والخبرة في أداء هذا النوع أو ذاك من العمل؛
- الصعوبات في الحصول على التصميم والوثائق المسموح بها؛
- المسؤولية عن نتيجة البناء.
يتم تنفيذ بعضها داخليًا والبعض الآخر يتم بواسطة مقاولين من الباطن.
الطريقة الأكثر شيوعا وواقعية. في هذه الحالة، يقوم المالك بشكل مستقل بذلك الجزء من العمل الذي يمكنه القيام به، ويتم جلب المتخصصين للمهام المتبقية. في الوقت نفسه، يمكن للعميل، الموجود في موقع البناء، تقييم جودة العمل بسرعة.
لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:
- يستغرق البحث عن شركات متخصصة للغاية الكثير من الوقت، وتكون تكلفة خدماتها أعلى. وكقاعدة عامة، يلجأون إلى الحرفيين (الشباشنيك)، ولكن لا توجد ثقة في جودة العمل؛
- السيطرة الكاملة على سير العمل. إذا غاب المالك عن غير قصد عن نقطة ما في البناء، فلن يشير أحد إلى الخطأ. يقوم الأشخاص المعينون بدورهم في العمل ويغادرون؛
- انتهاك المواعيد النهائية. قد يكون هناك جزء من العمل لم يكتمل في الوقت المحدد. ولهذا السبب، سيتعين تعليق بناء كوخ بيديك، وهو أمر محفوف بمدفوعات إضافية وخسارة الوقت؛
- المسؤولية المشتركة. عندما يتم الزواج، فمن الصعب العثور على الجاني. على سبيل المثال، سوف يلوم عمال البلاط البناء أو الجص على الجدران الملتوية، أو تم صب الأرضية بشكل غير صحيح. وهناك العديد من هذه الأمثلة.
ملحوظة. ينصح المستخدمون بتوظيف الحرفيين الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل وتقييم عمل الحرفيين السابقين. بهذه الطريقة يتحملون المسؤولية عن الجزء الخاص بهم من العمل.
5. ميزانية بناء منزل
بعد كل ما سبق، من المنطقي إعادة النظر في ميزانية البناء.
ما يزيد من تكاليف البناء:
- مشروع تم تطويره بشكل فردي؛
- تكوين هيكل معقد.
- وجود شرفات، وأقبية، وحديقة شتوية، ومرآب، وحمام سباحة، وساونا، وما إلى ذلك؛
- عدد كبير من الغرف
- سقف مكسور
- استخدام مواد باهظة الثمن بشكل غير معقول في البناء.
ما الذي يقلل التكلفة (ما يجب توفيره):
- مشروع قياسي جاهز
- شكل بسيط من الهيكل.
- رفض الطابق الثاني لصالح العلية (ذاتي)؛
- وجود عدد كبير من النوافذ.
- الحد من الأقسام.
- اختيار معقول لنوع الأساس.
- سمك معقول للجدران الخارجية والداخلية.
- اختيار تكوين السقف الذي يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب وتقليل هدر مواد التسقيف.
نسبة التكلفة لبناء منزل
| دورة العمل | محتويات الدورة | % من إجمالي التكاليف |
|---|---|---|
| تحضيري | - إعداد الوثائق؛ - البحث عن المقاولين. - شراء أو تطوير المشروع. |
0-1 |
| باطل | - حفر حفرة؛ - صب الأساس . |
15-35 (حسب نوع الأساس) |
| ابتدائي | أعمال مدنية: - بناء الجدران. - تثبيت نظام الجمالونوالأسطح. - الحفاظ على المباني غير المكتملة إذا لزم الأمر. |
35-50 (حسب عدد الأقسام وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف) |
| أخير | - ملء فتحات النوافذ والأبواب. | 5-15 (حسب العدد والمساحة والمادة) |
| الأعمال الهندسية | - مد الاتصالات الداخلية وربطها بالشبكات المركزية؛ - تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة. - التدفئة والعزل. |
15 |
في هذه المرحلة، انتهت مرحلة التخطيط، وحان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.
بداية العمل في موقع به مباني متهدمة يشمل هدم المباني القديمة وإزالة الركام من المنطقة. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلي ويجب الحصول على وثيقة تؤكد استبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.
إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات، فيجب تنسيق فصلها قبل الهدم مع الخدمات ذات الصلة، على سبيل المثال، خدمة الغاز. يكون الأمر أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.
في هذه الحالة، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:
الخطوة 1 - مشروع منزل خاص
كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تكون هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.
أولاً، شراء مشروع جاهز. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى تعقيده وتفرده. السعر يبدأ من 3000 روبل.ثانيًا، اتصل بالمهندس المعماري. تكلفة تطوير مشروع فردي تبدأ من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، يتم دفع تكلفة إضافية لتنفيذ المشروع ومراقبة المؤلف على تنفيذه عمليًا.
ثالث، قم بتطوير المشروع بنفسك. كيف تطور مشروع منزل بنفسك دون المعرفة الكافية؟ استنادا إلى المثال الوارد أدناه.
يحلم معظم الناس بالعيش في منازلهم. ومن الأفضل أن يتم بناؤه وفقًا لتصميمك الخاص وربما حتى بيديك. بناء المنزل ليس عملية سريعة وصعبة للغاية حتى بالنسبة لشخص مدرب. يقوم معظم الناس ببناء منزل للمرة الأولى وربما الأخيرة في حياتهم، وبالتالي لا يمكن تجنب بعض الأخطاء، وبالتالي الخسائر. تمت كتابة هذه المقالة لحمايتك من الحسابات الخاطئة.
اختيار الأرض
قبل أن تفكر في مكان البدء في بناء منزل، عليك أن تفكر في جدوى هذه العملية وتقييم التوقيت والتكلفة. إذا قررت ذلك وقررت المشروع، فأنت بحاجة أولا إلى اختيار قطعة أرض للبناء، لأن هذه لحظة مسؤولة ومهمة للغاية لبناء منزل. إذا كان هناك واحد، فسيكون هناك مخاوف أقل بكثير.
من الواضح أن قطع الأراضي المخصصة لبناء منزل داخل المدينة أغلى بكثير من قطع الأراضي الموجودة في الضواحي أو في الضواحي. إذا كان سعر الأرض منخفضًا بشكل مدهش، فمن المفيد التفكير فيما إذا كان كل شيء على ما يرام معها من الناحية القانونية.
أي بداية البناء مبنى سكنيأو خاص يجب أن يتم فقط عند التأكد قواعد عامةومتطلبات موقع البناء المستقبلي:
- يجب أن يكون حجم موقع البناء هو الأمثل (ليس كبيرًا جدًا وليس صغيرًا جدًا).
- لا ينبغي أن تكون المنطقة منخفضة أو مستنقعات.
- الأولوية هي شكل مستطيل أو مربع للموقع.
- يجب أن يكون لدى المنطقة طرق وصول للمعدات والمركبات الخاصة والوصول المجاني إلى المياه.
- يجب أن يوفر الموقع إمكانية توصيل المرافق وليس هناك أي قيود على البناء.
- ومن المرغوب فيه أن يقع المكان في منطقة صديقة للبيئة.
إذن لبناء منزل
المرحلة التالية هي الحصول على إذن للبدء في بناء منزل. يمكن الحصول على الوثائق من إدارة المنطقة التي يقع فيها الموقع. يتطلب هذا الإجراء جواز سفر مساحي وشهادة ملكية وتصميم منزل بالإضافة إلى رسم تخطيطي لقطعة الأرض مع تحديد موقع البناء عليها.
وبعد 10 أيام من تاريخ تقديم الطلب، يصدر المطور التصريح. خلال هذه الفترة، يتم التحقق من البيانات المقدمة. بعد كل شيء، هذه مسألة مسؤولة - البدء في بناء المنزل، يجب أن تكون المستندات الخاصة به سليمة.
اختيار مشروع المنزل
بعد الحصول على جميع الموافقات والأذونات، يمكنك البدء في اختيار مشروع المنزل. يمكنك تطويره بنفسك أو الاتصال بمؤسسة التصميم للحصول على مخطط قياسي.
يُنصح بالاستعانة بمحترفين للتعامل مع مشروع المنزل. يعرف المتخصصون من أين يبدأون بناء المنزل وكيفية إعداد كل ما هو ضروري بشكل صحيح. مشروع جاهزإنه أرخص ويسمح لك برؤية منزلك المستقبلي بالكامل من أي زاوية.
إذا تم تطوير هذه الوثائق بشكل مستقل، بعد الانتهاء من جميع الأعمال، يجب أن تظهر للمتخصص الذي سيشير إلى أي معلومات غير دقيقة، وكذلك تقديم الاقتراحات وتقديم المشورة. يجب أن يمر المشروع النهائي بمرحلة الموافقة في خدمات المرافق، ومن ثم في قسم الهندسة المعمارية. حتى في مرحلة اختيار مشروع المنزل، من الضروري البدء بالمبلغ المتاح لمالك المنزل المستقبلي. عليك أن تقرر مادة ومساحة المنزل الخاص. أيضًا في تقدير التكلفة، يجب عليك بالتأكيد تضمين تكلفة خدمات البناء وبند الطوارئ والنفقات غير المتوقعة.
ما الذي يمكن أن يؤثر على الزيادة في تكاليف البناء؟
قبل البدء في بناء منزل خاص، عليك أن تتذكر أن هناك حالات تصبح فيها التكلفة الإجمالية لهذه العملية أكثر تكلفة. هذا:
- تعقيد التكوين ووجود الديكور.
- عدد كبير من الغرف الصغيرة، بما في ذلك الشرفات والأقبية؛
- وجود غرف ذات شكل غير قياسي وأسقف عالية؛
- سقف ذو شكل غير عادي ، إلخ.
تقليل تكلفة بناء المنزل
بعض العناصر الهيكلية عند تصميم المنزل تجعل البناء أرخص. هذا:
- استبدال الطابق الثاني بالعلية.
- منزل بسيط الشكل، مربع أو مستطيل، ذو واجهة ناعمة؛
- عدد كبير من النوافذ
- الحد الأدنى من الأقسام الداخلية.
تحديد حجم مساحة المعيشة
ومن الواضح أن مساحة المنزل المستقبلي تعتمد على المبلغ النقدي للمالك المستقبلي وعدد الأشخاص الذين سيعيشون هناك. إن البدء في البناء، وخاصة المبنى السكني، يتطلب اتخاذ إجراءات مدروسة. من المهم اتخاذ قرار بشأن المنطقة، لأن مساحة المعيشة يجب أن تكون فسيحة ومريحة للجميع. يجب أن يراعى في المشروع مناطق النوم والاستراحة والمطبخ ودورات المياه والممرات وغرف التخزين وغيرها.
عليك أن تقرر مسبقًا عدد الطوابق. منزل بمساحة لا تزيد عن 100 متر مربع. يمكن بناء م من طابق واحد. وإذا كنت تحلم بقصر، فعليك أن تفكر في بناء الطابقين الثاني والثالث.
من العوامل المهمة، خاصة خلال إجراءات مثل بدء بناء منزل خاص، ترتيب الطابق السفلي. بحاجة لمعرفة ما إذا كان هناك قريب المياه الجوفيةإلخ. إذا سمحت تضاريس التربة، فيمكنك تجهيز قبو واسع في المنزل وترتيب غرفة بلياردو أو ساونا أو ورشة عمل هناك.
يجب أن يحتوي المنزل المبني على تلة على طابق سفلي، حيث يمكنك إنشاء مرآب لسيارة وغرف تخزين وربما حتى مطبخ. ويجب أن تكون مصنوعة من مواد مقاومة للرطوبة وتكون مقاومة للكوارث الجوية المختلفة.
أي نوع من المنزل لبناء؟
المنازل المبنية من الطوب هي الأكثر شعبية. ولكن في الآونة الأخيرة، أصبحت مباني سيليكات الغاز على نفس المستوى معهم. ثاني أكثر المنازل شيوعًا هي المنازل ذات الإطارات (الخشبية أو المعدنية) التي تستخدم حشوات عازلة مختلفة ومبطنة عادةً بالطوب.
الخصائص المقارنة للمنازل الإطار والكتلة
الاختلافات الرئيسية بين المنازل ذات الهياكل الثقيلة والخفيفة:
- يجب بناء المنزل المصنوع من الكتل على أساس عميق نوع الحزام، ويتم البدء في بناء منزل الإطار على أساس عمودي بسيط.
- في منازل الإطارجميع الأرضيات خشبية أو معدنية، وفي المباني المبنية من الخرسانة المسلحة أو العوارض.
- يتطلب بناء منزل الإطار استثمارًا أقل للوقت والمال. يمكن للمنزل المصنوع من مواد "مجزأة" أن يستمر لأكثر من 100 عام، لكنه يسخن بشكل أبطأ في الصيف ويبرد في الشتاء.
- لا يسبب بناء منازل الإطار الكثير من نفايات البناء ولا يتطلب ما يسمى بالعمليات "الرطبة"، وبالتالي فإن التكنولوجيا نفسها لبناء منزل الإطار تبدو أكثر إحكاما وإرضاء من الناحية الجمالية.
منازل مصنوعة من الخشب
تحظى المنازل المصنوعة من الخشب بشعبية كبيرة بين أصحاب مناطق الضواحي. هذه مباني متينة ودافئة للغاية مصنوعة من مادة طبيعية- الخشب وهو مهم في الكفاح من أجل البيئة.
لكي لا يرتكب العمال المبتدئون الأخطاء، من الضروري تخزين بعض المعرفة حول المواد وطرق التثبيت، لأن البدء في بناء منزل من البار يتطلب مهارات معينة. لبناء المساكن الخاصة، يتم استخدام الأخشاب الرقائقية الملصقة بشكل أساسي، وهي معزولة من الخارج وفقط بعد الانتهاء من الداخل.
مؤسسة البيت
قبل بناء منزل، تحتاج إلى التخلص من الهياكل غير الضرورية، إن وجدت، وإزالة الحطام من المنطقة وإعداد المنطقة للمؤسسة. إنها تتحمل أثقل الأحمال، لذلك يجب أن تكون قوية وصلبة وموثوقة. لا فائدة من التوفير في هذا، لأن الأساس هو أساس المنزل، وإذا كنت ترغب في بناء منزل لعدة أجيال، فمن الأفضل أن يعهد بهذا العمل إلى محترفين.
يعتمد شكل الأساس على المادة التي سيتم بناء المنزل منها. من الضروري إجراء حساب، وفقط بعد ذلك متابعة التثبيت.
من أين تبدأ بناء منزل؟ كثير من الناس لديهم هذا السؤال. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن المواد اللازمة للجدران - يمكن أن تكون من الخشب، وكتل الرغوة، والطوب، وما إلى ذلك.
تتميز المباني المصنوعة من الخرسانة أو الكتل الخزفية أو الطوب بجدران أكثر سمكًا، وتتطلب أساسًا أكثر صلابة ويستغرق بناؤها وقتًا طويلاً. تتكون مباني الإطار بشكل أساسي من هياكل خفيفة الوزن وعزل، ويتم تشييدها بسرعة كبيرة، وبالتالي تتطلب تكاليف بناء وأساس أقل.
اختيار سقف المنزل
كلما كان تكوين المنزل أكثر تعقيدا، كلما ارتفعت تكلفة تركيب السقف. لذلك، عندما يكون لديك سؤال حول مكان البدء في بناء منزل، لا تنس أن تأخذ بعين الاعتبار تصميم السقف. أولئك الذين يخططون لتوفير المال يمكنهم بسهولة الحصول على شكل سقف بسيط. غالبًا ما تكون هذه المباني ذات جودة أعلى وأكثر موثوقية.
مواد لبناء السقف
يجب أن يتم اختيارهم أثناء عملية تصميم المنزل، فهذا يعتمد على ذلك الوزن الكليالمباني وبالتالي المؤسسة نفسها. أيّ مواد التسقيفهل سيكونون في متناول اليدين؟
- المواد الصفائحية (أردواز، البلاط المعدني، تسقيف التماس). فهي خفيفة للغاية وغير مكلفة. هذه المواد مثالية لسقف بسيط ذو منحدرات مستطيلة. الميزة الرئيسية هي التثبيت الخالي من النفايات تقريبًا. الشيء الوحيد الذي يجب تذكره هو أنه تحت مواد ورقةمطلوب خراطة نادرة.
- أنواع مختلفة من البلاط (البيتومين، السيراميك، الأسمنت الرملي، إلخ). ستكون الخدمات مفيدة لتثبيته حرفي من ذوي الخبرة. البلاط مناسب لأي نوع من السقف. يعتبر نموذج البيتومين هو الأرخص، لكنه يتطلب تغليفًا مستمرًا. بلاط السيراميك- أغلى المواد ولكن لها عمر خدمة طويل جدًا. لتثبيت سقف من السيراميك، هناك حاجة إلى عوارض خشبية قوية، لأنها ثقيلة للغاية.
الوقت للبدء في بناء منزل
ما هو أفضل وقت للبدء في بناء المنزل؟ الجميع يريد أن يفعل ذلك في أسرع وقت ممكن. يُنصح ببدء البناء في الموسم الدافئ - في أبريل ومايو، ويُنصح بإكمال جميع الأعمال الرئيسية قبل بداية الطقس البارد. لذلك، في الربيع، تعود مواقع البناء في الضواحي إلى الحياة - يبدأ ما يسمى بالموسم "المرتفع" في بناء المساكن منخفضة الارتفاع.
لن يستغرق بناء كوخ من الطوب باستخدام معدات البناء وفريق من البنائين ذوي الخبرة الكثير من الوقت. يوصى بإتمام جميع الأعمال المدنية قبل هطول أمطار الخريف.
كيف تبدأ ببناء منزل بشكل صحيح؟ من الضروري تغطية المبنى على الفور بسقف، ثم ستبقى جميع الغرف جافة، ولن تكون هناك مشاكل في الديكور الداخلي اللاحق.
أما المنزل المصنوع من الحجر فلن يكون من الممكن بنائه خلال عدة أشهر، لأن أعمال التشطيب تستغرق وقتا طويلا، وهو ما لا يمكن قوله عن المبنى المصنوع من الخشب. في هذه الحالة، يمكن أن يبدأ التثبيت على الفور تقريبا بعد البناء والعزل. من الأفضل ترك بعض الوقت للانكماش، حيث يجب أن "تجلس" جميع عناصر الشريط الملامح بثبات في الأخاديد تحت الوزن الإجمالي لتصميم المنزل. إذا تم تخطيط الكسوة الخارجية بالطوب، فلن يتم تسليم هذا المبنى "تسليم المفتاح" قبل الطقس البارد. إذا كنت تستخدم أكثر طرق بسيطةالديكور الخارجي والداخلي، فيمكنك أن تصبح المالك السعيد لمنزل جديد بحلول نهاية العام.
يتم بناء منزل الإطار على الفور ودون انقطاع. أصعب شيء في خيار البناء هذا هو الأساس. إذا قمت بوضعه بالفعل في شهر مايو، فسيكون المنزل جاهزًا تمامًا للسكن بحلول بداية فصل الشتاء.
ومن المهم أن نتذكر أن أي منزل ينكمش قليلا خلال السنة الأولى، لذا ينصح بالانتظار مع الديكور الداخلي حتى لا ينتهي الأمر بتشقق الأسطح. في هذه المسألة، كل شيء يعتمد بشكل أساسي على وزن الهيكل - كوخيمكنك الانتهاء منه بعد ستة أشهر، وترك المنازل المرتفعة تقف لفترة أطول دون زخرفة.
ما هو نوع المنزل الذي تريد بناءه - الحجر أو الخشب أو الإطار - الأمر متروك لك. يعتمد ذلك في المقام الأول على رغباتك وتفضيلاتك الفردية، بالإضافة إلى الموارد والقدرات المالية. الشيء الرئيسي هو عدم إضاعة الوقت. بعد أن استعدت مسبقًا لعملية البناء الطويلة، ستظل راضيًا، لأن النتيجة ستكون منزلك المريح والمريح.