الفرق بين المنزل والكوخ البلد أو المنزل الريفي: ماذا تختار للبناء

ينعكس تناقض التشريعات الروسية الحديثة بوضوح في الوضع القانوني "للمباني السكنية".

تم طرح مصطلح "المباني السكنية" للتداول بموجب القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين في البلاد". تسمح المادة 1 من هذا القانون للمواطنين بإقامة مبانٍ سكنية على قطع أراضي الحدائق والداشا دون أن يكون لهم الحق في تسجيل مسكن فيها ، وكذلك إقامة الهياكل والمباني الاقتصادية المساعدة التي تضمن تشغيل هذه المباني السكنية. من الجدير بالذكر أن المصطلح أعلاه - "المباني السكنية" غير مذكور في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وبالتالي فإن هذه الأشياء هي نوع مستقل من الأشياء التي لم يصنفها المشرع على أنها أشياء من حقوق السكن.

يعمل قانون الإسكان في الاتحاد الروسي مع المفهوم العام "للمباني السكنية" ، والذي يتضمن الأنواع التالية من الكائنات: مبنى سكني ، جزء من مبنى سكني ؛ شقة ، جزء من شقة ؛ غرفة (الجزء 1 ، المادة 16 من شاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي). الأنواع المدرجة من المباني السكنية هي أهداف لحقوق الإسكان ومخصصة للإقامة الدائمة للمواطنين. تم إغلاق قائمة المباني السكنية أعلاه. تجدر الإشارة إلى أن المباني السكنية المبنية على قطع أراضي داشا (مع الحق في تسجيل الإقامة) تتوافق تمامًا مع ميزات موضوع حقوق الإسكان.

على عكس "المباني السكنية" ، تتمتع المباني السكنية بطابع قانوني مستقل ونظام قانوني قائم على قانون خاص (القانون الاتحادي رقم 66-FZ المؤرخ 15 أبريل 1998).

إذن ما هي الطبيعة القانونية للأشياء التي حددها المشرع بـ "المباني السكنية"؟ يجب التأكيد على الفور على أن النظام القانوني (الغرض) لأي كائن بناء رأسمالي يتم تحديده مسبقًا من خلال الغرض من قطعة الأرض التي يقع عليها. أي نسبة أخرى من الأنظمة القانونية هي استثناء. تنطلق تشريعات الأراضي والتخطيط العمراني من أولوية الغرض المحدد لقطع الأراضي ، عند تحديد نوع استخدام مرافق البناء الرأسمالي التي يتم بناؤها على هذه الأراضي (المادة 1 ، الفقرة 5 ؛ المادة 85 ، الفقرة 3 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، المادة 1 ، الفقرة 9 ؛ المادة 36 بند 1 ، المادة 51 بند 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي). بمعنى آخر ، يعتمد الغرض من البناء على الغرض من الأرض. قبل إقامة أي شيء على قطعة أرض ، يجب على المطور التأكد من أن الوضع القانوني المقصود للموقع يتوافق ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل من الممكن تغيير الوضع القانوني لهذه الأرض.

ينص النظام القانوني لقطع أراضي البستنة والضواحي على استخدامها لزراعة الفاكهة ومحاصيل البستنة ، بالاقتران مع الترفيه. وبسبب هذا ، فإن تشغيل المباني السكنية المقامة على هذه المواقع يقتصر على أغراض ضمان عملية زراعة المحاصيل البستانية والترفيه. إن استخدام مصطلح "هيكل" في عبارة "مبنى سكني" يميز الطبيعة المؤقتة والموسمية وغير المبررة للمبنى ، ويؤكد عدم ثبات استخدام هذه المباني من قبل الناس. إذا كان القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ ينص على بديل قانوني لمالكي أراضي داشا - لبناء "مبنى سكني" أو "مبنى سكني له الحق في تسجيل الإقامة" ، ثم للحديقة قطع الأراضي لم يوفر القانون مثل هذا البديل.

في الوقت نفسه ، فإن الواقع الحالي هو أنه بغض النظر عن النظام القانوني لقطعة أرض الحديقة ، غالبًا ما يتم تشييد المباني السكنية المريحة على أراضي جمعيات البستنة ، والتي بالكاد يمكن تسميتها "مباني". وفقًا للمعايير الفنية وخصائص البناء (في الواقع) ، فإن هذه الأشياء هي مباني سكنية ، وفقًا للنظام القانوني (تقريبًا) - مباني سكنية. في هذه الحالة ، يختلف الغرض اختلافًا جوهريًا عن الاستخدام الفعلي. لطالما وجد المواطنون المهتمون بمشكلة الإسكان حلاً عمليًا لها في بناء المساكن على أراضي الحدائق. إن عدم الحاجة إلى إعداد وتنسيق وثائق المشروع لتطوير الحدائق والبيوت الصيفية يسمح لأصحابها بإنشاء مرافق سكنية مناسبة للإقامة الدائمة. الوثائق القانونية الوحيدة التي تحد من دفع الملاك للبناء هي قواعد استخدام الأراضي وتنميتها - في الأراضي المشمولة في حدود المستوطنات ومشاريع التخطيط لأراضي شراكة غير ربحية - على الأراضي الزراعية. في ظل هذه الظروف ، يقتصر مطورو الأراضي للشراكات البستانية فقط على المعايير - لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق أرضية ، ولا يزيد عن 1500 متر مربع. الذي ، في هذه الحالة ، سوف يحرم نفسه من متعة بناء منزل على قطعة أرض حديقة. فقط أولئك الذين لديهم محدودية في الوسائل أو في الخيال.

في العقود الأخيرة ، تحولت أراضي جمعيات البستنة إلى مستوطنات سكنية من مبان منخفضة الارتفاع. من الواضح تمامًا أن المواطنين يريدون إزالة الخلافات القانونية في غياب الاختلافات الفعلية. وقد جرت هذه المحاولات في وقت سابق ، في أوائل التسعينيات ، على المستوى التشريعي. منح القانون الاتحادي رقم 4218-1 المؤرخ في 24 ديسمبر 1992 "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" المواطنين الذين يمتلكون مبانٍ سكنية تقع على قطع أراضي الحدائق والأكواخ الصيفية وتفي بمتطلبات معايير المباني السكنية ، الحق في إعادة- تسجيلها كمباني سكنية مع قطع أراضي شخصية على حق الملكية الخاصة ، على النحو المنصوص عليه في القانون (الجزء 3 من المادة 9 من القانون المذكور). لا يُعرف أي جزء من المواطنين تمكن من الاستفادة من هذه الفرصة ، لأنه مع إدخال قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي ، في 1 مارس 2005 ، صدر قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات الاتحاد الروسي" سياسة الإسكان "أصبحت باطلة.

تمت استعادة الإمكانية القانونية لتصنيف المباني السكنية المناسبة للإقامة الدائمة الواقعة على قطع أراضي الحدائق كمخزون سكني بموجب مرسوم المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 14 أبريل 2008 رقم 7-P. نظرت المحكمة في طلب عائلات الأفراد العسكريين من إقليم كراسنودار ، الذين استأنفوا أحكام الفقرة الثانية من المادة 1 من القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم الأراضي كجزء من شراكة البستنة. بناءً على نتائج النظر ، وجدت المحكمة أن بعض أحكام المادة المذكورة تتعارض مع دستور الاتحاد الروسي. تم إعلان المادة 1 من القانون الاتحادي رقم 66-FZ المؤرخ 15 أبريل 1998 ، غير دستورية من حيث تقييد حقوق المواطنين في التسجيل "في مكان الإقامة في مبنى سكني مناسب للإقامة الدائمة ، يقع على قطعة أرض حديقة التي تخص اراضي المستوطنات ". كما ترى ، فإن صياغة إزالة القيود مصحوبة بالمحكمة (المحددة) بشروط معينة. التسجيل (التسجيل) في مبنى سكني ممكن ، بشرط: 1) إذا كان هذا المبنى "مناسبًا للإقامة الدائمة" (اقرأ على مدار العام) ، 2) إذا تم تضمين قطعة أرض الحديقة في حدود المستوطنة. وبالتالي ، فإن قرار المحكمة الدستورية لم يغير الوضع القانوني "للمباني السكنية" في قطع أراضي الحدائق. غرضهم ، المرتبط بالبستنة ، ظل كما هو. علاوة على ذلك ، يتم دعم الاختلافات القانونية بين الأشياء الموجودة في مناطق الضواحي والأشياء داخل جمعيات البستنة. بالنسبة لجزء من المباني السكنية الخاصة بالحدائق (ليس للجميع) ، قررت المحكمة ، من خلال إجراء عمولة ، أن تُنسب إلى مخزون المساكن. بمعنى آخر ، في ظل ظروف معينة ، يمكن استخدام الأشياء غير المخصصة للإقامة الدائمة ، ولكنها مناسبة لهذا الغرض ، كأغراض سكنية. ينطبق هذا فقط على المباني السكنية ذات الحدائق الواقعة على أراضي المستوطنات. وبالتالي ، فإن النظام القانوني لقطع الأراضي البستانية آخذ في التوسع في ظل ظروف معينة. في حالة وجود شراكة بستنة على أرض زراعية ، فإن حقيقة أن المبنى مناسب للإقامة الدائمة لا يزيل القيود المفروضة على التسجيل (propiska) في مكان الإقامة.

أشارت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي إلى أنه بما أن تشريعات الإسكان هي نطاق الولاية القضائية المشتركة بين الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي (الفقرة "ك" من الجزء 1 من المادة 72 من دستور الاتحاد الروسي) ، يحق للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ممارسة التنظيم القانوني المناسب من خلال تحديد إجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على قطع أراضي الحدائق المناسبة للسكن الدائم.

مما لا شك فيه ومن الواضح أن إجراء الاعتراف بمبنى سكني مناسب للإقامة الدائمة ، من حيث التعقيد ، يمكن مقارنته بالحصول على إذن لتشغيل المرفق. في إقليم كراسنودار ، في إطار تنفيذ قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي المؤرخ 14 أبريل 2008 رقم 7-P ، اعتمد رئيس إدارة (حاكم) إقليم كراسنودار قرارًا في ديسمبر 29 ، 2009 رقم 1185 ينظم بالتفصيل إجراءات وإجراءات لجنة الاعتراف بالمباني السكنية المناسبة للإقامة الدائمة.

الفرصة التي منحتها المحكمة الدستورية لسلطات الكيانات المكونة للاتحاد لتنظيم مسألة تصنيف المباني السكنية ذات الحدائق الواقعة داخل حدود المستوطنات كمخزون سكني ، أدت بدورها إلى تغييرات في إجراءات التسجيل المبسط للمباني السكنية. حقوق هذه الأشياء. وافق الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 03.11.2009 برقم 447 على شكل جديد من إعلان بشأن كائن عقاري مصمم لتسجيل الحقوق في الأشياء التي لا تتطلب تصريح بناء. دخل نموذج الإعلان الجديد حيز التنفيذ في 26 يناير 2010. كان الاختلاف الرئيسي في الشكل الجديد للإعلان هو استبعاد مصطلح "مبنى سكني" من قائمة أنواع الأشياء العقارية. إنه مبرر. يبدو مصطلح "مبنى سكني" المستخدم مع التسمية "التعيين - غير سكني" لمعظم غير المتخصصين غير صحيح. الآن ، يحق للشخص الذي يملأ الإقرار أن يعيّن بشكل مستقل الكائن الذي ينتمي إليه بهذا الاسم ، في سطر يتم ملؤه يدويًا. حاول المطورون دمج الأشياء الموجودة في كل من الأكواخ الصيفية وفي قطع أراضي الحدائق تحت مفهوم واحد محدد لـ "المنزل". نظرًا لعدم وجود تعريف تشريعي لـ "منزل حديقة" ، "منزل ريفي" ، استخدم المطورون تعريف "منزل" الوارد في أمر Rosstat بتاريخ 13 أبريل 2009 رقم. وفقًا لمصطلحات الأمر المذكور: "المنزل هو مبنى مخصص للإقامة الدائمة أو الإقامة المؤقتة للأشخاص ، اعتمادًا على الغرض الوظيفي ولأداء أنواع مختلفة من عمليات الإنتاج". كما ترون ، يندرج تحت هذا التعريف "منزل" في كوخ صيفي و "مبنى سكني" في قطعة أرض حديقة. الفرق الرئيسي بين المنزل الأول ("داشا") والآخر ("حديقة") هو في الغرض - "سكني" أو "غير سكني". لم يكن منطق تطوير شكل جديد للإعلان - لتبسيط تصنيف أنواع الكائنات مفهوماً بشكل صحيح من قبل الجميع. بالنسبة لبعض المواطنين ، أدى الشكل الجديد للإعلان إلى ظهور أفكار خاطئة مفادها أنه بمجرد ملء الإعلان (وضع علامة في المربع) ، من الممكن تقنين مبنى سكني أقيم على قطعة أرض حديقة. تعتبر إجراءات الاعتراف بمباني سكنية مناسبة للإقامة الدائمة من مسؤولية السلطات التابعة للاتحاد. يجب أن تتحقق سلطات Rosreestr في عملية تسجيل الدولة للحقوق بموجب إجراء مبسط على أساس الإعلانات المقدمة بالضرورة من امتثال الأشياء المعلنة للغرض المقصود من قطعة الأرض.

مسجل الدولة S.A. كوفاليف

هناك حقيقة مثيرة للاهتمام وهي أن BTI قد تم تزويدها بـ "شهادة تسجيل الدولة للحقوق" لهذا المنزل ، والتي تم استلامها في الغرفة الإقليمية وفقًا للإعلان ، حيث تمت كتابتها:

يتطلب التسجيل إما شهادة تسجيل وشهادة للمنزل أو شهادة للمنزل حيث تم لصق رقم الجرد ، مما يعني في أي حال ، "غرض غير سكني" و ". بناء."

على حد علمي ، لا يمكنهم تسجيلي في مكتب الجوازات في "مبنى سكني" ، وسيتعين علي إثبات من خلال المحكمة ملاءمة المنزل للعيش ، ودفع المال مقابل الفحص ، وإضاعة الوقت

في BTI ، أوضح لي أحد المحامين ذلك ، بما في ذلك.

شقة بالمدينة

على الرغم من أن جميع قوانين ولوائح البناء ليست ملزمة ، خاصة بالنسبة للأفراد ، إلا أن أحكامها تؤخذ في الاعتبار عند وضع قوانين البناء الإقليمية ، وكذلك قواعد استخدام الأراضي المحلية وتنميتها (LLD). إذا لم تتم الموافقة على PZZs المحلية بعد ، فسيكون الامتثال لهذه SPs و SNiPs في حالة حدوث أي تعارض مع الجيران أو السلطات حجة أخرى لصالح المطور.

مبنى سكني

بموجب قرار صادر عن المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 14 أبريل 2008 ، فإن قواعد القانون الاتحادي رقم 66-FZ المؤرخ 15 أبريل 1998 "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" ، والتي تحظر تم الاعتراف بتسجيل المواطنين في مبنى سكني أقيم على قطعة أرض ، على أنه يتعارض مع الدستور المنصوص عليه في البستنة. تم الاعتراف بهذا الحظر على أنه غير دستوري في الجزء الذي يكون فيه حق المواطنين في التسجيل في مكان الإقامة في مبنى سكني مناسب للإقامة الدائمة ، يقع على قطعة أرض حديقة تابعة لأراضي المستوطنات ، محدودًا.

كيفية تغيير الاستخدام المسموح به للأرض

إذن فأنت مالك سعيد لقطعة أرض في القرية. هل هذا يعني أنه يمكنك بناء منزل دائم عليه تلقائيًا؟ لا على الاطلاق.

تتأثر الاستجابة الإيجابية بشكل أساسي بالاستخدام المسموح به لأرضك. يعتمد عليه ما إذا كان سيظهر مبنى كبير أو منزل صيفي بسيط على موقعك. كل فئة من فئات قطع الأراضي في المستوطنات الروسية التي يُسمح لها ببناء منشآت سكنية لها مزاياها وعيوبها - أراضي البستنة وقطع الأراضي المنزلية وقطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية.

مؤتمر YurClub

الوضع كما يلي ، تم بناء منزل على أرض زراعية مع RVI لبناء كوخ صيفي. وأوضحت المحكمة الدستورية أنه يمكن التسجيل في مبنى سكني حتى على هذه الأراضي.

في نفس الوقت ، وفقا لمبدأ المساواة. 2 ملعقة كبيرة. 1 من القانون الاتحادي الصادر في 15.04.1998 N 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والقطرية" (المشار إليها فيما يلي - القانون N 66-FZ) - قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها من قبله لزراعة الفاكهة والتوت والخضروات والقرع أو غيرها من المحاصيل والبطاطس ، وكذلك للاستجمام (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه والمباني الخارجية والمباني).

التسجيل (التسجيل) على قطع أراضي الحدائق مع المباني السكنية

سمحت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي للمواطنين بالتسجيل في مكان إقامتهم في منازل ريفية أو أكواخ ، إذا كانت تستوفي معايير مبنى سكني وتقع في قطع أراضي حديقة داخل مستوطنة (قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي) بتاريخ 14 أبريل 2008 رقم 7-P).

وفقًا لقرار المحكمة ، من الممكن تسجيل شخص ليس مؤقتًا ، ولكن بشكل دائم في مبنى سكني مناسب للعيش ، يتوافق مع القواعد واللوائح الصحية والفنية وبعض المتطلبات القانونية.

SNT: نظرة جديدة

تم شراء الأرض لغرض بناء مبنى سكني (منزل). أفهم أنه يمكنهم لومني - قطعة أرض الحديقة مخصصة لحديقة نباتية + ترفيه - منزل صيفي. لكن وضعنا هذا. أسرة لديها العديد من الأطفال ، والتدابير المحلية لبعض على الأقل تساعد في تحسين الحياة. أرسلت. إن شراء شقة بمفردك بالكامل ليس بالأمر الواقعي. نحن أنفسنا نعيش في مدينة تابعة لنا في خروتشوف من غرفتين. يقع Snt على بعد 6 كم من موسكو ومن الشقة.

لم يتم التعرف على المبنى كمبنى سكني

وفقا للفقرات. 2 ص 1 فن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، عند تحديد حجم القاعدة الخاضعة للضريبة لمقاول فردي - يمكن للمقيم في روسيا تطبيق خصم على الممتلكات بقيمة التكاليف الفعلية ، ولكن ليس أكثر من مليوني روبل. بما في ذلك شراء شقة في روسيا أو حصة فيها.

يتم الفصل بين المصطلحين "مبنى سكني" و "مبنى سكني" بموجب القانون الاتحادي رقم 66-FZ المؤرخ 15 أبريل 1998 "بشأن منظمات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة".

منذ العام الجديد ، لا يمكن لأصحاب البيوت الصيفية تسجيل المباني السكنية المبنية عليها. هذه الأشياء الرأسمالية وغير الموسمية بالكامل هي الآن مباني سكنية فقط وفقًا للوثائق.

حتى وقت قريب ، كان بإمكان مالكي قطع الأراضي الريفية بناء مبنى سكني كبير على أراضيهم وتسجيله بسهولة بطريقة مبسطة بموجب "عفو الداتشا". لم يتطلب ذلك الحصول على رخصة بناء أو طلب وتنسيق المشروع. كان يكفي الحصول على وثائق للأرض وملء إعلان عن الكائن المشيد بشكل مستقل. استغل الكثير من الناس هذه الفرصة وقاموا ببناء منازل سكنية في أكواخ صيفية ، على أمل إضفاء الشرعية عليها بسهولة. كل شيء تغير بعد دخول الجديد حيز التنفيذ قانون اتحادي No. 218-FZ "On State Registration" اعتبارًا من 1 يناير 2017. الآن يجب على المالكين أن يأمروا بإعداد الخطة الفنية لمهندسي المساحة. تزيين المنزل ليس أكثر تكلفة فحسب ، وبدلاً من 350 روبل ، سيتعين على المالكين دفع ستة إلى سبعة آلاف روبل. الأهم من ذلك ، لتسجيل مبنى سكني على أرض داشا ، فأنت بحاجة الآن إلى تصريح بناء. لا يملكها أصحاب أراضي داشا.

بدلاً من مبنى سكني ، يتم تسجيل مبنى سكني

الطريقة الوحيدة الممكنة بالنسبة لهم في الوضع الحالي هي تسجيل المباني السكنية الكبرى المبنية على أكواخ صيفية كمباني سكنية. "يُسمح ببناء منازل سكنية ومباني سكنية على أرض داشا. وإذا كانت هناك حاجة إلى تصريح بناء لتسجيل مبنى سكني ، فليس مطلوبًا تصميم كوخ صيفي ، - كما تقول إيلينا دودكو ، رئيس قسم المنازعات الإدارية في PRAVO-EXPRESS. - الفرق بين هذين المفهومين - مبنى سكني ومبنى سكني - صغير ولن يمنعك أحد من التسجيل في مبنى سكني إذا كان للموقع غرض مناسب.

متى يمكنني التسجيل في منزل ريفي؟

تعتمد حالة المبنى السكني على الموقع الذي يقع عليه. لذلك ، من أجل تحديد إمكانية التسجيل في منزل مبني ، تحتاج إلى معرفة فئة الأرض التي يقع عليها الكوخ الصيفي. يمكن بناء داشا على أراضي المستوطنات والأراضي الزراعية. في تلك المنازل التي تم بناؤها على أراضي المستوطنات مع نوع الاستخدام المسموح به لبناء كوخ صيفي ، يمكن التسجيل. إذا كان المنزل قائمًا على أرض زراعية مخصصة للبستنة وبناء كوخ صيفي ، فلن يُسمح لهم بالتسجيل فيه.

من أجل معرفة الغرض من الأرض ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة أو دراسة الخطة العامة وقواعد استخدام الأراضي وتطويرها. طورت معظم البلديات وثائق التخطيط الحضري.

إذا لم يكن هناك فرق بين مبنى سكني ومبنى سكني للحصول على تصريح إقامة ، فهذا يتعلق بالحصول على قرض. لن يوافق البنك على قرض عقاري لشراء مبنى سكني. بالنسبة لمؤسسة ائتمانية ، من المهم أن يكون الكائن المبني في كوخ صيفي له حالة مبنى سكني. بالنظر إلى أن العديد من المالكين يشاركون في الديكور المنزلي فقط عندما يتعلق الأمر بالبيع ، فإن تصميم الكائن كمبنى سكني يعتبر عيبًا كبيرًا ، لأن دائرة المشترين المحتملين في هذه الحالة تضيق.

لن يكون من الممكن شراء منزل مصمم بهذه الطريقة وأصحابه عاصمة الأمومة. لكي يقوم صندوق التقاعد بتحويل استحقاق الأمومة لشراء منزل ، يجب تسجيل الكائن كمبنى سكني.

على الرغم من أن "عفو الداتشا" لم يتم إلغاؤه رسميًا ، إلا أنه من المفترض أن ينتهي العمل في الأكواخ الصيفية في 2018 ، إلا أنه في الواقع لم يعد يعمل الآن. لم يعد من الممكن تقنين منزل مبني على أرض الكوخ بطريقة مبسطة وفقًا لوثيقتين. وعلى أي حال ، سيتعين على المالكين تسجيل المنزل. الآن هناك الكثير من الحديث عن رفع الضريبة على أصحاب المباني غير المسجلة. الخلافات فقط حول كيفية التعرف عليهم وعدد مرات زيادة الضرائب.

كثير من المواطنين الذين لم يسبق لهم الخوض في الفروق الدقيقة في العقارات الخاصة لا يرون فرقًا كبيرًا بين المنزل والكوخ ، معتبرين هذين المفهومين مرادفين بدلاً من تسمية أشياء مختلفة. ومع ذلك ، في الواقع هناك أكثر من اختلاف بين المنزل والكوخ.

من أجل فهم أفضل للسبب الذي يجعل المفاهيم غير قابلة للتمييز عن الشخص العادي البسيط لها بالفعل معاني مختلفة ، يجب على المرء أن يتذكر ماهيتها. لذلك ، على سبيل المثال ، يعد المنزل الخاص مفهومًا عامًا لمجموعة من المباني الرأسمالية ، والتي يمكن أن تكون سكنية وغير سكنية. يمكن أن تكون القصور والعقارات والعقارات والمنازل الريفية. في الواقع ، المنزل عبارة عن مبنى صغير لا يلزم فيه تنفيذ أنظمة اتصالات. يمكن بناء مثل هذا الكائن خارج المدينة أو داخل حدودها ، ولكن بمعزل عن المساكن الأخرى.

الكوخ عبارة عن مبنى سكني قد يتكون من عدة طوابق (عادة من طابقين). إنه مخصص لعائلة واحدة وعادة ما يحتوي على غرفتين فقط. في أغلب الأحيان ، يتم بناء هذه العقارات خارج المدينة في القرية.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

الاختلافات الرئيسية

بالنظر إلى مسألة كيفية اختلاف المنزل عن الكوخ ، ينبغي للمرء أولاً وقبل كل شيء إبراز النقاط التالية:

الفروق الدقيقة في البناء

عند إنشاء مشروع منفصل لكائن عقاري ، يتم استخدام تعريف مثل المنزل عندما يتعلق الأمر بتجميع هيكل على شكل صندوق. بغض النظر عن العلامات ، يُشار إلى هذا التصميم دائمًا باسم المنزل. ومع ذلك ، يمكن للمالك تحويله إلى كوخ ، إذا كانت أبعاده أكبر بكثير ، وكان المبنى نفسه مزودًا بأنظمة اتصالات.

في البناء الحديث ، لا توجد تسميات واضحة من شأنها أن تميز بين المنازل والبيوت على المستوى المهني. لذلك ، من أجل فهم كيف يختلف المنزل عن الكوخ في الواقع ، لا سيما في مرحلة التخطيط ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار أبعاد الكائن وعدد الغرف والأرضيات ، وكذلك المواد اللازمة لبناء المبنى . ستساعدك هذه العلامات على تحديد ما عليك التعامل معه بسرعة. تعتمد العديد من الفروق الدقيقة على هذا.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك العديد من الاختلافات في الكوخ. على الرغم من حقيقة أن المفهوم نفسه جاء إلى روسيا من الخارج ، بالإضافة إلى النسخة الإنجليزية القياسية ، هناك أيضًا اللغة الروسية. في نفس الوقت ، في النسخة الروسية ، تكون المساحة أكبر ، وكذلك عدد الغرف. بالنسبة للمواد ، يتم استخدام الطوب أو الخرسانة الخلوية الأكثر اقتصادا هنا.

كوخ. لحظات أساسية

نظرًا لأن مثل هذا التعريف كمنزل خاص بالنسبة للعديد من المواطنين مألوف أكثر ، بغض النظر عما تتم مناقشته بالفعل ، يجب النظر في مصطلح مثل الكوخ بمزيد من التفصيل. يمكن أن يطلق على ميزته الرئيسية تشطيب خارجي مصنوع من مواد طبيعية ، على سبيل المثال ، الحجر أو الخشب. على الرغم من أن هذه العقارات لا تقع عادة داخل المدينة ، إلا أنه يمكنك العثور عليها فيها ، ولا يوجد حظر على ذلك.

يفضل معظم الملاك أن يكون لديهم إطار خرساني صلب تحت السطح الخارجي - متين وأرخص مقارنة بالطوب. بالإضافة إلى ذلك ، تسمح لك هذه المواد بإكمال البناء بشكل أسرع. ومع ذلك ، يمكن أيضًا استخدام كتل الطوب والخشب والرغوة العادية ، حسب رغبة المالك.

وفقًا للتخطيط الداخلي ، يحتوي الكوخ ، الذي يتكون من طابقين أو طابق ونصف ، في الطابق الأرضي على غرفة معيشة ومطبخ ومرافق صحية وأحيانًا غرفة مرجل ، إذا لم يتم بناؤه بشكل منفصل. يوجد في الطابق الثاني غرفة نوم واحدة أو أكثر. تمديدات إضافية للمنزل الريفي - صورة شائعة تمامًا. هذه كلها أنواع غرف المرافق ، مرآب. في الواقع ، هذا منزل ريفي يحتوي على جميع وسائل الراحة للإقامة الدائمة فيه.

ما هي الاستنتاجات التي يمكن استخلاصها؟

بناءً على ما سبق ، يمكن أن تختلف البيوت عن المنازل بعدة طرق. أهمها:

في كثير من الأحيان ، يتم وضع شرفات المراقبة والمروج الجميلة على أراضي الكوخ ، وتم تجهيز المرائب ومناطق المرافق بشكل منفصل. المهمة الرئيسية والفرق الرئيسي بين الكوخ ومنزل خاص هو الراحة والراحة. عدد الطوابق في المبنى ليس مهما ، من واحد إلى ثلاثة. هذه ليست سمة رئيسية للكائن ، خاصة بالنظر إلى حقيقة أن الأكواخ في طابق ونصف أصبحت مؤخرًا شائعة جدًا ، عندما يكون أحد أجزائها أعلى من الآخر بالقرب من المبنى. على عكس المنازل الخاصة العادية ، غالبًا ما يقوم أصحاب المنازل الريفية بتجهيز الطوابق السفلية والسندرات ، والتي من غير المحتمل العثور عليها في دارشا لجمعية البستنة.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7).

مفهوم "الكوخ" لجيل الشباب له معنى مختلف عن والديهم. داشا اليوم - أولاً وقبل كل شيء ، الراحة ، الخروج إلى الطبيعة ، أقرب إلى الخزان ، وعدم زراعة الخضار في الأسرة. يتم وصف عقارات العطلات قانونًا على أنها مخصصة للاستجمام خلال الموسم الدافئ وتقع خارج المدينة. أحيانًا يخلط الناس في كيفية اختلاف منزل ريفي عن منزل خاص.
ما هي الاختلافات؟
- من السهل تسجيل محل الإقامة في منزل خاص. سيكون فعل الشيء نفسه في البلد أكثر صعوبة. عادة ما يتم بناء داخا في الأراضي الترفيهية أو المناطق المخصصة للبستنة. لذلك ، ستكون هناك حاجة إلى دليل على أن مقدم الطلب لا يمتلك أي عقارات أخرى ولا يمكنه تسجيل تصريح إقامة على عنوان مختلف. ستنشأ صعوبات إذا تبين أن الشخص هو مالك العقار. يمكن أن تنشأ المشاكل أيضًا إذا تم إدراج المنزل الريفي على أنه بناء قيد التنفيذ.
- إذا تم سحب قطعة الأرض لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية ، فسيكون سعر الانسحاب من المنزل الريفي أقل بكثير. لن تغطي تكلفة الحصول على عقارات من نفس المستوى.
- إذا كان لقطعة الأرض المملوكة ملكية خاصة غرض مختلف (ليس لبناء المساكن الفردية) ، فستظهر مشاكل عند تسجيل مبنى سكني. سيظل المنزل يشير إلى المباني غير المصرح بها في المنطقة للبستنة. "العفو القطري" هو استثناء.
- ستكون قضايا توفير المرافق والطاقة الكافية لمبنى سكني في قرية سياحية حادة للغاية. قد تكون هناك قيود على الطاقة بسبب الظروف الفنية ومشاكل في إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة.
- تختلف تكلفة المنازل الريفية اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على العديد من العوامل. موقع المنزل ، حجم قطعة الأرض ، القرب من الخزان ، وجود الاتصالات يؤثر على السعر ، وهي قيمة متغيرة وتعتمد على قيمة الأرض. في بعض الأحيان تكون تكلفة الموقع أعلى من تكلفة المبنى نفسه.
ومع ذلك ، فإن المنزل الريفي يختلف اختلافًا كبيرًا عن المنزل الخاص. بالنسبة للإسكان ، من الأفضل التركيز على بناء منزل خاص ، وللاستجمام والترفيه - على شراء منزل صيفي.