اسأل محامي مجانا!
صف بإيجاز مشكلتك في الاستمارة أيها المحامي بدون مقابلسنقوم بإعداد إجابة ومعاودة الاتصال بك في غضون 5 دقائق! سنحل أي مشكلة!
يجب على حامل الشهادة ، عند توجيه أموال دعم الدولة لتحسين الظروف المعيشية ، أن يكون على دراية بالحاجة إلى تخصيص أسهم للأطفال عند استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة. علاوة على ذلك ، لا ينطبق هذا الشرط على الأطفال الذين يعيشون بالفعل في الأسرة فحسب ، بل ينطبق أيضًا على الأطفال الذين قد يظهرون في المستقبل.
في هذا الصدد ، وافقت الدولة على ضرورة وضع التزام ، يرسله حامل الشهادة إلى صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا. يُطلب ذلك عندما يكون من المستحيل ، وقت استلام الأموال المادية ، تسجيل السكن في ملكية الأطفال لأي سبب من الأسباب. تم إملاء هذا الالتزام (بصيغته المعدلة في 2010 رقم 937) ، كما تم شرح جميع شروط الوفاء به.
عملية الالتزام
الالتزام الذي يهدف إلى تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال هو قانون يؤكد نية الزوجين في تقسيم الممتلكات السكنية المكتسبة بمساعدة رأس مال الأمومة إلى أسهم.
من أجل رسم التزام بشكل صحيح ، يحتاج مالك الشقة أو المنزل إلى الاتصال بكاتب عدل مع الوالد الثاني ، مع أخذ بعض الأوراق معهم. لا يهم نوع المكتب الذي سيكون - عام أو خاص. تكلفة هذا الإجراء حوالي 1500 روبل.
ما هي المستندات المطلوبة لكاتب العدل لوضع هذا الالتزام؟
- اتفاقية الرهن العقاري (إذا تم دفع جزء من القرض من قبل رأس المال الأم).
- عقد البيع.
- جواز السفر مع نسخ من جميع الصفحات المكتملة.
- شهادة ملكية.
- شهادة رأس مال الأمومة (الأسرة).
يجب نقل أصل الالتزام ، المصدق من كاتب العدل ، إلى قسم PFR.
متى يجب الوفاء بالالتزام؟
على الرغم من أن القانون الرئيسي الذي ينظم عملية الحصول على رأس المال الأم (رقم 256-FZ) لا ينص على مواعيد نهائية محددة لتسجيل الأسهم ، فإن هذه الفترة مذكورة بوضوح في المرسوم الحكومي رقم 862 - وهي ستة أشهر ويتم تخصيصها بناءً على شروط صفقة الاستحواذ على العقارات.
متى تبدأ هذه الفترة وعلى ماذا تعتمد؟
- إذا لم يحصل شخص من العائلة على ملكية المبنى الذي تم شراؤه ، فسيتم استحقاق ستة أشهر من لحظة تحويل صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا المبلغ المطلوب إلى الشخص الذي ينفر العقار.
- إذا تم شراء عقار سكني على أساس خطة التقسيط وبإعداد اتفاقية بيع وشراء ، فإن فترة تخصيص أسهم الأطفال تبدأ من لحظة سداد آخر دفعة. يجب دفع ثمن المنزل أو الشقة بالكامل.
- كونه مشاركًا في البناء المشترك ، يتعين على المواطن جعل العقارات مشتركة في غضون ستة أشهر بعد التوقيع على صك التحويل.
- عند بناء منزل ، تبدأ الأشهر الستة المقررة من لحظة تشغيل المنزل.
- عند إعادة بناء أو بناء عقار سكني ، من الضروري تخصيص جميع الأسهم في غضون ستة أشهر من تاريخ استلام جواز السفر المساحي للعنصر.
- إذا كان هناك ، على حساب رأس المال الأم ، تعويض عن تكاليف إعادة بناء أو بناء سكن كان مملوكًا بالفعل لشخص من العائلة (بدءًا من يناير 2007) ، فأنت بحاجة إلى إصدار أسهم لبقية أفراد الأسرة في وقت لاحق. أكثر من 6 أشهر من لحظة تحويل PFR للمبلغ بالكامل.
- إذا كان حامل الشهادة عضوًا في تعاونية إسكان وتم إرسال أموال دعم الدولة لدفع رسوم الدخول أو المشاركة ، يبدأ نصف عام بعد سداد الدفعة الأخيرة.
- إذا تم شراء العقار برهن عقاري وسددت أموال رأس مال الأم جزءًا من الفائدة على القرض أو أصبحت دفعة أولى ، فإن 6 أشهر لنقل الأسهم إلى الأبناء وتأتي الوالد الآخر إما بعد إزالة رهن الرهن العقاري من الممتلكات ، أو بعد تشغيل المنزل (في حالة البناء الفردي) ، أو عندما تقوم وحدة الاستخبارات المالية بتحويل أموال رأس المال العائلي (مع مراعاة استيفاء الشرطين المذكورين أعلاه).
ما الحصة لتخصيصها للأطفال؟
في القانون الخاص بتخصيص أموال رأس المال العائلي للعائلات التي لديها أطفال ، لا يوجد مؤشر على الحد الأدنى من حصة الملكية المستحقة لكل بالغ وطفل. ومع ذلك ، توجد مثل هذه القاعدة على المستوى الإقليمي. تمنح المادة 50 من قانون الإسكان رعايا الاتحاد الروسي الحق في تحديد الحد الأدنى من مستوى مساحة المعيشة المطلوبة بشكل مستقل لكل شخص يعيش في مبنى سكني. يعتمد المعدل أيضًا على عدد الأشخاص الذين يعيشون في مسكن واحد.
الحد الأدنى من اللقطات لكل فرد من أفراد الأسرة لديه عدة أطفال هو تقريبًا:
- 9-10 متر مربع للمواطنين الذين يعيشون في شقة منفصلة أو منزل خاص ؛
- 12-18 مربعًا لسكان المباني المخصصة لسكن العديد من العائلات (على سبيل المثال ، للشقق الجماعية أو النزل).
إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل الالتزام بهذه الأرقام.
نظرًا لأن الحق في امتلاك العقارات ينطبق أيضًا على أطفال المستقبل ، يجب أن تحتوي الاتفاقية على بند بشأن التخفيض المحتمل لحصة الملكية في مساحة المعيشة أو إعادة توزيعها.
ما الذي يمكن أن يؤدي إلى تجاهل الالتزام؟
إذا لم تفِ بالالتزام ولم تمنح حصة للأطفال أو الزوجة أو الزوج ، فقد يطلب صندوق التقاعد حسابًا للأموال المستلمة من الدولة ويكتشف سوء استخدامها. ماذا سيحدث؟ في أفضل الأحوال ، سيقدم مالكو العقارات أنفسهم أسهمًا لجميع أفراد أسرهم ، وفي أسوأ الأحوال ، ستجبرهم هيئة مراقبة التمويل السياسي على إعادة الأموال.
عند الفصل في قضية ما في المحكمة ، يمكن لمكتب المدعي العام أن يقرر بشكل مستقل توزيع الحصص بين الوالدين وأطفالهم ، وسيتعين تنفيذ هذا الأمر.
إذا لم تكن سلطات هيئة مراقبة التمويل السياسي مهتمة بتفاصيل ملكية العقار السكني المكتسب ، فقد تنشأ مشاكل عند بيعه. عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع ، سيتم التحقق من تاريخ هذا المرفق السكني ، وستظهر بالتأكيد حقيقة انتهاك القانون.
وتجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز فقط لوحدة الاستخبارات المالية ، ولكن أيضًا لسلطات الوصاية والمدعي العام ، وكذلك الأطفال أنفسهم ، الذين بلغوا سن 18 عامًا ، رفع الدعاوى.
كيف تخصص حصص للاطفال؟
للوفاء بالتزام تخصيص أسهم في العقارات المشتراة برأس مال عائلي ، يمكنك استخدام إحدى طريقتين:
- نقل الأسهم عن طريق التبرع ؛
- إبرام اتفاق بشأن تخصيص الأسهم.
هناك طريقة ثالثة ، عندما لا يستطيع الزوجان التوصل إلى اتفاق واحد. ثم تدخلت المحكمة.
تعتمد الخطوة الأولى على من يملك العقار. إذا كان الكائن مملوكًا لأحد الوالدين ، فإن أول شيء يجب فعله هو منح الشخص الثاني نفس الحق ، ثم تحديد كيفية منح حصة للأطفال.
عندما يمتلك كلا الوالدين بالفعل حصصًا في شقة أو منزل ، فيمكنهما إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المكتسبة في حياة مشتركة ، بحيث يخصص كل سهم جزءًا منه للأطفال.
إذا كان كلا الوالدين يمتلكان العقار ، فعليهما فقط تحديد كيفية نقل جزء من العقار إلى الأطفال. سيساعدك الفصل 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي هنا ، حيث يمكنك العثور على أحكام بشأن الملكية المشتركة.
النظر في كلا الخيارين لتخصيص الأطفال بأسهم في العقارات المشتراة بمساعدة رأس المال الأم.
اتفاقية تخصيص الأسهم للأطفال
يساهم الاتفاق بشأن تخصيص الأسهم للأطفال في إعادة توزيع حق الملكية المشتركة لمنزل أو شقة. عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، يمكن للأب والأم القيام بعدة أدوار في آن واحد:
- كمواطنين يكتسبون حصصًا في الملكية المشتركة ؛
- بصفتهم المالكين الأصليين للمباني ؛
- كأشخاص يسمحون بإبرام معاملة للأطفال دون سن الرشد ؛
- كممثلين لأبنائهم (لا تزيد أعمارهم عن 14 عامًا).
يتم صياغة الاتفاقية من قبل كاتب العدل الذي يحتاج إلى تقديم المستندات التالية:
- بيانات شهادة الحصول على رأس المال الأم ؛
- عقد البيع؛
- نسخة من الالتزام صاغها كاتب عدل ؛
- جوازات سفر الأزواج وأولادهم (إذا كان عمرهم 14 عامًا) ؛
- شهادة ميلاد كل طفل ؛
- وثيقة زواج؛
- شهادة ملكية (تشير إلى أن السكن ليس مثقلًا برهن) أو مقتطف من USRN (يمكن طلبه عبر الإنترنت على الموقع الرسمي).
عند إبرام اتفاقية ، يلزم التواجد الشخصي لجميع المشاركين في المعاملة وتوقيعاتهم ، باستثناء الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا. في هذه الحالة ، يجب على كل مشارك في الصفقة وضع توقيعه. بالنسبة للأطفال الصغار ، يقوم آباؤهم ، وهم ممثلوهم القانونيون ، بالتوقيع.
اتفاقية التبرع
لتخصيص حصص الملكية للأطفال ، يمكنك إبرام اتفاقيات الهدايا. يقوم كل من الوالدين بشكل مستقل بإعداد صك هدية لجزء من المنزل أو الشقة. بالطبع ، إذا كانت المالك الوحيد أمًا وحيدة ، فسيكون عقد واحد كافياً.
اتفاقية التبرع هي عملية نقل جزء من الممتلكات إلى حيازة الأطفال على أساس مجاني. يتم صياغة هذه الاتفاقية من قبل كاتب عدل وتخضع للتسجيل الإلزامي للدولة ، أي أولاً يتم التصديق على الاتفاقية من قبل كاتب عدل ، ومن ثم يمكن تقديمها إلى غرفة التسجيل أو MFC.
ينظم الفصل 32 من القانون المدني الروسي عملية التبرع بالممتلكات. وفقًا للقانون ، يجب تحديد الغرض المحدد للممتلكات التي سيتم التبرع بها في العقد. خلاف ذلك ، لن يتم التعرف على فعل التبرع على أنه صالح.
قائمة المستندات التي تحتاج إلى الاتصال بكاتب العدل:
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات أو شهادة تسجيل الملكية ؛
- اتفاقية التأسيس (على سبيل المثال ، عقد البيع) ؛
- جواز السفر ونسخ من جميع الصفحات المكتملة ؛
- جوازات سفر الأطفال (من 14 سنة) ؛
- شهادات ميلاد الأطفال الذين تم تخصيص نصيب لهم ؛
- جواز سفر تقني لمنشأة سكنية (يمكن طلب هذا القانون في BTI أو MFC).
إذا تم إصدار صك الهبة من قبل أم عزباء ، فعليها طلب المساعدة من ممثلي سلطات الوصاية والوصاية حتى يمثلوا مصالح الطفل القاصر الذي يقل عمره عن 14 عامًا. هذا ضروري ، لأن المادة 182 من القانون المدني للاتحاد الروسي تحظر على المانح أن يكون في نفس الوقت ممثل الموهوب. إذا كان الطفل يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل ، فيمكنه توقيع العقد بشكل مستقل ، بعد القيام بذلك "بموافقة ممثله القانوني" (في هذه الحالة ، الأم). إذا كان الطفل يبلغ من العمر 18 عامًا بالفعل ، فهو مشارك كامل في المعاملة.
يمكن أن تصل قيمة الصفقة إلى 0.5٪ من القيمة المساحية لمنزل أو شقة (ولكن ليس أكثر من 20 ألف روبل).
استنتاج
يجب أن يكون السكن المكتسب أو المعاد بناؤه بمساعدة رأس مال الأمومة (الأسرة) ملكًا لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال الذين قد يظهرون فيه في المستقبل.
لذلك ، إذا حدث أنه لم يكن من الممكن تسجيل الشقة أو المنزل الذي يتم شراؤه كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة ، فأنت بحاجة إلى إعداد وتوثيق التزام نيتك للقيام بذلك خلال الفترة الزمنية التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي ، عندما تسنح هذه الفرصة.
يترتب على عدم الامتثال لشروط الالتزام المقبول مسؤولية قانونية. وبينما يتم التجاهل المتعمد لقواعد توزيع الأسهم في العقارات ، التي شاركت فيها أموال رأس المال الأم ، يجب أن يكون المرء مستعدًا لحقيقة أن وحدة الاستخبارات المالية قد تطالب بإعادة المبلغ بالكامل. من الأفضل التصرف وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي والوفاء بالالتزام إما عن طريق إبرام اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم للأطفال ، أو عن طريق كتابة صك هدية.
آخر تحديث فبراير 2019
عائلة شابة ، رهن عقاري ، ولادة طفل ثان (أو لاحق) ، رأس مال للأمومة ... لبعض الوقت الآن ، احتل مفهوم آخر مكانًا محكمًا في هذا الصف - التزام الوالدين بتخصيص حصة للأطفال في مبنى سكني.
يتم وضعه إذا كانت الأسرة تستخدم رأس مال الأمومة لسداد ديون الرهن العقاري. وهكذا فإن الدولة التي ترعى مصالح الطفل القاصر تحاول حمايته من خطر تركه دون سقف فوق رأسه في ظروف معينة (تفكك الأسرة ، وفاة الوالدين ، إلخ).
في أغلب الأحيان ، يتم إصدار قرض الرهن العقاري من قبل الأزواج ، حيث يكون كلا الزوجين من المقترضين المشتركين وفي نفس الوقت مالكي المساكن المشتراة برهن عقاري. لذلك ، سننظر في هذا الخيار في مقالتنا.
للحصول على معلومات! يمكن إصدار القرض لأي من الزوجين فقط. لا يُسمح بالقروض والرهون العقارية للأقارب الآخرين ، وإلا فسيكون من المستحيل التخلص من رأس مال الأمومة.
متى يتم الالتزام؟
بعد الحصول على شهادة الأمومة أو رأس المال الأسري ، تحتاج إلى إعادة تقديم طلب إلى الإدارة الإقليمية لصندوق التقاعد في الاتحاد الروسي المطابق لعنوان إقامتك. هناك تحتاج إلى كتابة بيان أنك تريد إرسال أمواله (أو جزء من الأموال) لسداد قرض سكني.
سيطلب أخصائي PF ، من بين العديد من المستندات الأخرى ، الالتزام المحدد منك في ظل الظروف التالية:
بدون التزام مرتب مسبقًا ، لن يسمح لك صندوق المعاشات التقاعدية باستخدام أموال الأمومة لسداد ديون الرهن العقاري.
من يجب أن يلتزم
يجب أن يحرر الالتزام من قبل مالك المسكن الذي تم منح القرض وشرائه الرهن العقاري. هذا الشخص هو الذي يضمن تخصيص حصة للأطفال ، الزوج. عادة (إذا كنا نتحدث عن عائلة يكون أعضاؤها زوجًا وزوجة وأطفالًا) ، فإن الممتلكات المكتسبة تكون إما ملكية مشتركة أو مشتركة بين الزوجين. وهذا يعني أن كلا الزوجين شريكان في ملكية الشقة. ولكن هناك حالات تم فيها شراء شقة بقرض في الرهن العقاري قبل الزواج. يكون المالك أحد الزوجين (السكن المكتسب). ومن ثم فإنه يرسم التزامًا عن نفسه.
لمن صدر الالتزام؟
كقاعدة عامة ، يتم إصدار التزام فيما يتعلق بما يلي:
- الزوج وجميع الأطفال في الأسرة (إذا كان مالك الشقة أحد الزوجين).
- جميع الأطفال (عندما تكون الشقة مملوكة لكلا الزوجين).
يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه عند صياغة الالتزام ، لا يؤخذ في الاعتبار إلا الأطفال الذين تربطهم بهم روابط أبوية رسمية (الوالدين بالدم ، والآباء بالتبني ، وما إلى ذلك).
فمثلا، تزوجت امرأة من رجل له ولد من زواجه الأول. بدأ الابن في العيش في عائلة حديثة التكوين. خلال زواجهما ، كان لديهم طفلان معًا. وأما طفل الزوج من زواجه الأول ، فإن الزوجة لم تقيم علاقة أسرية. اشترت الأسرة شقة برهن. عند التقدم بطلب للتصرف في رأس مال الأمومة ، التزمت المرأة بتخصيص حصة لطفلين مشتركين فقط.
عندما يكون الالتزام غير مطلوب
إذا كانت الشقة المشتراة برهن عقاري مسجلة في البداية مع الأزواج والأطفال ، فبدلاً من الالتزام بصندوق المعاشات التقاعدية ، جنبًا إلى جنب مع طلب التصرف في رأس مال الأمومة ، نسخ مصدقة من المستندات التي تؤكد ملكية السكن (اتفاقية الاستحواذ ( الشراء والبيع) ، شهادة الملكية) يتم تسليمها. الممتلكات) الخاصة بالأبناء والأزواج.
كيف يتم الالتزام
يتم وضع الالتزام بتخصيص حصص في السكن لأطفالهم من قبل كاتب عدل وفقًا لقواعد القانون الاتحادي رقم 256 المؤرخ 29 ديسمبر 2006 ، والمعنون "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ، ومصدقة من قبل له. تكلفة معالجة مثل هذه الوثيقة حوالي 1100-1500 روبل.
الالتزام غير المصدق من كاتب عدل ليس له قوة قانونية ولا يقبله صندوق التقاعد. يتم نقل الالتزام الأصلي إلى PF.
عند صياغة الالتزام ، يجب أن يكون كلا الوالدين حاضرين ، وهما من المقترضين وسيصبحان مالكين كاملين لسكن الرهن العقاري بعد إزالة الرهن منه.
إذا كان المقترض ومالك الشقة أحد الوالدين ، فإن الحضور الشخصي لمثل هذا الوالد فقط مطلوب.
ينص نص الوثيقة على أن الآباء يتعهدون بتسجيل شقتهم (مساكن أخرى) ، المكتسبة باستخدام رأس مال الأمومة ، في ممتلكاتهم الخاصة ، وكذلك في ممتلكات جميع أطفالهم الذين لديهم في اليوم الذي يتم فيه الوفاء بهذا الالتزام ، ضمن الحدود الزمنية التي يحددها القانون. للتأكيد ، يتم توقيع المستند من قبل الوالدين مع فك تشفير الاسم الأخير والاسم الأول والعائلة.
المواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات
ينص القانون الفيدرالي أعلاه على فترة ستة أشهر للوفاء بهذا الالتزام (أي تخصيص حصص في الإسكان للأطفال) من لحظة سداد قرض الرهن العقاري ، وإعادة الرهن العقاري إلى المقترض ، والواقع سيتم تسجيل إزالة الرهن من الشقة في Rosreestr.
انتبه إلى حقيقة أنه سيكون من الضروري تخصيص حصص في الشقة لجميع الأطفال ، كم سيكون عددهم في الأسرة وقت الوفاء بالالتزام ، أي سداد قرض الرهن العقاري.
فمثلا، في عام 2013 ، وُلد طفلك الثاني ، واستخدمت أموال أموال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري جزئيًا ، ودفعته بالكامل فقط في عام 2015 ، وبحلول ذلك الوقت وُلد طفل ثالث في الأسرة. لذلك سيحتاج الأطفال الثلاثة إلى تخصيص الأسهم.
ما حجم الأسهم لتأسيسها
لا يحدد التشريع المبلغ المحدد لحصة الطفل ، والتي يجب أن تنعكس في الالتزام وتخصيصها لاحقًا. لكن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على أن مساحة المعيشة لكل شخص هي 12 مترًا مربعًا. قد يختلف هذا المعدل في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي واعتمادًا على حالات مختلفة. يوفر نفس القانون المعياري الحد الأدنى من المستوى الصحي لمساحة المعيشة ، وهو يساوي 6 أمتار مربعة.
نص الالتزام نفسه لا يتطلب إشارة إلى الحجم المحدد للأسهم التي ينبغي تخصيصها للأطفال ، ولكن في عملية تسجيل السكن للتملك ، يجب التعامل مع هذه المسألة بكل جدية.
المسؤولية عن عدم الوفاء بالتزام
قد تمر عدة سنوات بين تنفيذ المستند وتنفيذ الالتزامات الواردة فيه - قليل من الناس يتمكنون من سداد قرض الرهن العقاري في غضون عامين. نعم ، والالتزام الأصلي بتخصيص حصص للأبناء يُعطى لصندوق التقاعد عند التقدم بطلب الاستخدام المقصود لرأس المال الأم. وكما يقولون ، بعيدًا عن الأنظار ، بعيدًا عن الذهن. ومع ذلك ، لا ينبغي الاستخفاف بهذا الالتزام ونسيانه.
حتى الآن ، لم يحدد المشرع بوضوح من يمارس السيطرة على الوفاء بالالتزام وما هو مقياس المسؤولية المتاح للمخالف.
ومع ذلك ، لا يمكن القول إن انتهاك التزام ما هو فعل بلا عقاب مطلقًا. تعرف الممارسة العديد من الأمثلة على تحميل الأشخاص المسؤولية الجنائية عن الاحتيال. لكن هذا يرجع أساسًا إلى صرف شهادة لرأس مال الأمومة.
إذا تحدثنا عن فشل بسيط في الوفاء بالالتزام بتخصيص حصص في الشقة للأطفال ، فإن خيارات المسؤولية هذه ممكنة على النحو التالي:
- الاعتراف بالصفقة غير الصالحة لبيع شقة. فمثلادفع الأهل لجزء من الشقة برأس مال خاص بالولادة ، لكنهم لم يفوا بالتزاماتهم بتخصيص حصص للأطفال. تم بيع الشقة. بعد ذلك ، يمكن الطعن في مثل هذا البيع ، مع الاعتراف بأنه غير قانوني ، أي إعادة كل شيء إلى مكانه (يأخذون الشقة من المشتري ، ويعيد الوالدان المال إلى المشتري). تم حل هذه المشكلة في المحكمة. يمكن أن يكون المدعي أي شخص معني ، بما في ذلك صندوق التقاعد أو الطفل الذي بلغ سن الرشد ، ولم يتم تخصيص نصيب مستحق.
- الإكراه في المحكمة على تخصيص حصة إلزامية. يمكن إثارة هذه المسألة من قبل مكتب المدعي العام وصندوق المعاشات التقاعدية.
في عدد من مناطق الاتحاد الروسي ، يتم إجراء عمليات التحقق من الامتثال للالتزامات من قبل هيئات الدولة (مكتب المدعي العام ، وصندوق المعاشات التقاعدية ، جنبًا إلى جنب مع سلطات الوصاية والوصاية).
بناءً على الاتجاهات الحديثة ، يريدون حل هذه المشكلة على المستوى التشريعي.
غالبًا ما يطرح السؤال حول عواقب الأداء غير السليم للالتزام ، على سبيل المثال ، انتهاك الموعد النهائي. إلى حد كبير ، إذا تأخر الموعد النهائي للوفاء بالتزام ، فلن يمنع أحد الوفاء به على أساس انتهاء الوقت المخصص. وعليه ، لا توجد مسئولية عن الوفاء بالالتزامات مع تأخير.
عدم الامتثال للشروط المحددة في هذه الوثيقة يهدد الجاني بالمسؤولية الإدارية ، وكذلك دفع رأس مال الأمومة الذي تم استلامه سابقًا بالكامل إلى خزينة الدولة.
رفع أعباء السكن
في مؤسسة ائتمانية ، تأكيدًا على سداد قرض الرهن العقاري ، سيتم إصدار رهن عقاري لك. مع ذلك ، بالإضافة إلى النسخ الأصلية والصور من اتفاقية قرض (أو ائتمان) ، اتفاقية بيع وشراء (أو اتفاقية مشاركة في رأس المال في بناء المساكن ، إذا تم شراء الشقة في مبنى جديد) ، شهادة تسجيل الدولة لملكية هذه الشقة ، يجب عليك الاتصال بـ Regpalata.
عند تقديم طلبك ، سيتم تسجيل حقيقة إزالة الرهن ، وإذا كنت ترغب في ذلك ، فستتلقى شهادة جديدة لتسجيل حقوق ملكية السكن. هذا الإجراء مجاني.
بعد ذلك ، في غضون ستة أشهر ، يجب عليك الوفاء بالالتزام وتخصيص حصص في هذا السكن للأطفال.
عملية تخصيص الأسهم للأطفال
يمكن أن يتم تخصيص الأسهم للأطفال لرأس مال الأمومة في الإسكان بطريقتين على الأقل:
- من خلال صياغة اتفاق بشأن تخصيص حصص في الإسكان للأطفال فيما يتعلق باستخدام رأس مال الأمومة ،
- من خلال تجميع أطفالهم القصر.
من الناحية النظرية ، لا تتعارض أي من الطريقتين مع معايير القانون المدني الروسي وتمثل تحويلاً غير مبرر لحصة في العقارات (أي أن كلتا الطريقتين الأولى والثانية عبارة عن تبرعات يتم تنفيذها بطرق مختلفة) ، ولكن من الناحية العملية ، من الأفضل التشاور أولاً مع متخصص من جهة التسجيل (غرفة التسجيل).) في منطقتك.
في رأينا ، من الأفضل تقديم تبرع عادي ، لأن هذه المعاملة واضحة للغاية ، وقد أوضحها المشرع بوضوح. لن يكون هناك أسئلة أثناء التسجيل.
دعنا نفكر في هذه الطرق بمزيد من التفصيل.
اتفاقية تخصيص حصص في السكن
يمكنك تحريره لدى كاتب العدل ، وتزويد الأخير بالمستندات اللازمة ودفع حوالي 1500-2000 روبل. في الوقت نفسه ، يمكنك أن تكون على يقين تقريبًا من أن الاتفاقية سيتم وضعها بكفاءة قانونية وستتناسب مع سلطة التسجيل.
لكن عليك أن تعرف أن هذا المستند لا يتطلب شهادة إلزامية من كاتب عدل ، وبالتالي ، يمكنك إعداده بنفسك مجانًا تمامًا. ولكن ليس هناك ما يضمن أنه سيتم إصداره بشكل صحيح ، وسيوافق أمناء السجلات في الولاية على قبوله. حتى الآن ، لم يتم تطوير عينة واحدة من هذا المستند بحيث تناسب أي موظف في Regchamber.
اتفاقية التبرع بالأسهم في السكن
ليس من الصعب العثور على نموذج اتفاق معياري للآباء الذين يتبرعون بحصص في السكن لأطفالهم القصر. يمكنك اللجوء إلى مكاتب المحاماة للمساعدة في تجميعها. موظفو Regchamber على استعداد تام لتسجيل المعاملات المنفذة بهذه الطريقة.
تنشأ القضايا الخلافية عندما يتعلق الأمر بنوع الملكية التي يمتلكها الوالدان - في مشترك مشترك (دون تحديد حجم الأسهم) أو في مشترك (في شقق الرهن العقاري ، غالبًا ما يكون لكل زوج ½ من نصيبه).
عندما يتم تقسيم ملكية الشقة إلى أسهم ، يكون كل شيء واضحًا: أحد الوالدين يعطي جزءًا من حصته لطفل واحد ، والجزء الثاني من نصيبه إلى الثاني.
عندما تكون الملكية مشتركة ، يبدو الأمر أكثر بساطة ، لأنه من المفترض أن يمتلك كل شخص النصف. لكن بعض المسجلين يطلبون من الزوجين أولاً تحديد حجم الحصة في الشقة لكل منهما بالاتفاق ، وبعد ذلك فقط يتم تخصيصها للأطفال بالطريقة الموضحة أعلاه. لذلك ، يُنصح أيضًا بالتشاور أولاً مع أحد المتخصصين في سلطة التسجيل في منطقتك الخاصة ، وعندها فقط يتم وضع اتفاقية.
كل من هاتين الوثيقتين مختلفتان في الشكل ، لكن يجب أن يحتوي كل منهما على معلومات إلزامية:
- تاريخ ومكان التجميع ،
- البيانات الشخصية الكاملة للمشاركين في المعاملة (الاسم الكامل ، تاريخ ومكان الميلاد ، عنوان التسجيل والإقامة الفعلية ، بيانات جواز السفر) ،
- خصائص الشقة (عنوان الموقع ، لقطات) ،
- رابط لوثيقة تسجيل المباني السكنية ،
- حجم الحصة في الشقة التي يحددها كل مشارك في الصفقة.
يتم إعداد المستندات في عدة نسخ - وفقًا لعدد المشاركين في المعاملة ، يتم إرسال نسخة واحدة إلى سلطة التسجيل. على سبيل المثال ، عندما يتم تخصيص الأسهم من قبل والدين لطفلين ، يتم وضع اتفاقية أو اتفاقية تبرع في خمس نسخ.
يتم توقيع اتفاقية التبرع من قبل جميع المشاركين. إذا كان الموهوب له أطفال قاصرون ، فإن نص العقد يشير إلى أي من الوالدين هو الممثل القانوني لطفل معين. يتم توقيع المستند نيابة عن الطفل في هذه الحالة من قبل الوالد المعني.
المستندات
عندما تقرر الطريقة الأنسب لك لمنح الأطفال أسهمًا في الشقة ، فأنت بحاجة إلى إعداد المستندات التالية:
- طلبات تسجيل الحق في ملكية حصة في شقة نيابة عن كل مشارك في المعاملة (تم ملؤها من قبل مسجل الدولة) ،
- اتفاقية بشأن تخصيص حصص في الشقة أو اتفاقية تبرع بالعدد المطلوب من النسخ (موقعة من الطرفين بحضور المسجل) ،
- جوازات سفر الوالدين (النسخ الأصلية ونسخ جميع الصفحات ذات العلامات) ،
- شهادة الزواج (أصلية وصورة) ،
- شهادات ميلاد جميع الأطفال (النسخ الأصلية ونسخها) ،
- وثيقة تثبت تسجيل الدولة لملكية السكن (الأصل وصورة عنه) ،
- اتفاقية شراء وبيع شقة (عقد بناء مشترك ، إلخ) ،
- إيصالات تؤكد دفع رسوم الدولة بمبلغ إجمالي قدره 2000 روبل (يتم تقسيم هذا المبلغ بالتساوي بين جميع المشاركين في المعاملة).
يمكنك تقديم المستندات مباشرة إلى غرفة التسجيل ، أو من خلال المركز متعدد الوظائف. تستغرق مراجعتهم حوالي 10 أيام عمل. عند الاتصال بالمركز متعدد الوظائف ، يمكن تمديد هذه الفترة حتى 12 يومًا.
بعد انتهاء الفترة المذكورة أعلاه ، سيتم إصدار شهادات تسجيل الدولة للمتقدمين لكل منها ، مع الإشارة إلى حصة محددة.
تخصيص أسهم في شقة أخرى
عندما تقدم لفرع صندوق التقاعد التزامًا بتخصيص حصة لطفل في شقة بسبب استخدام أموال رأس مال الأمومة عند شرائها ، فإن واجباتهم تشمل نقل المعلومات حول هذا إلى Regpalata. يتم ذلك حتى لا يتمكن الملاك ، بعد سداد الرهن العقاري ، من إبرام أي صفقة مع هذه الشقة دون تخصيص حصص لأولادهم أولاً.
دعونا نكشف سر أن هذا لا يتم دائمًا. وفي الوقت نفسه ، من الناحية العملية ، غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما يلعب هذا الإهمال لموظفي PF دورًا.
مثال. يشتري زوجان شابان بعد الزفاف مباشرة شقة من غرفة واحدة بقرض عقاري لمدة 10-15 سنة. بعد عام ، ولد طفلهم الأول ، بعد ذلك بعامين - الثاني. بعد حصولهم على شهادة لرأس مال الأمومة ، يوجهون جميع أمواله لسداد قرض الرهن العقاري. كشرط ضروري لمثل هذا الاستخدام للأموال العتادية ، يتم وضع التزام لتخصيص أسهم في هذه الشقة المكونة من غرفة واحدة للأطفال. يتم سداد القرض وهناك فرصة لبيع هذه الشقة المكونة من غرفة واحدة وشراء المزيد من مساحة المعيشة. لكن ماذا عن الالتزام؟
يمكنك الاتصال بسلطات الوصاية والوصاية وطلب الإذن بعدم تخصيص أسهم في شقة الرهن العقاري المكونة من غرفة واحدة ، ولكن لتخصيصها في شقة أخرى أكبر. في الممارسة العملية ، لا تمنح هذه الهيئة مثل هذا الإذن - لديك بالفعل هذا المسكن الصغير ، ولكن من يدري ما إذا كان سيكون هناك آخر.
إنهم يعرضون إجراء صفقة بيع وشراء على مسؤوليتك الخاصة - ربما لم يقم صندوق المعاشات التقاعدية بنقل معلومات حول التزامك إلى Regpalata وستتم الصفقة دون أي عوائق ودون عوائق.
إذا كان هذا صحيحًا ، فلن يمنعك أحد من بيع المسكن الذي اشتريته برهن ، وشراء منزل آخر ، وتخصيص حصص للأطفال الموجودين فيه بالفعل. هنا كل شيء على ضميرك. لكن يجب ألا تنسى المسؤولية أيضًا.
إذا لم يتم تضمين الخطر في خططك ، فستحتاج إلى تخصيص أسهم للأطفال في سكن الرهن العقاري - ما هو مشار إليه في الالتزام ، ثم انتقل إلى إجراء طويل للحصول على إذن ببيعه في سلطات الوصاية. وسيطالبون بالتأكيد بتخصيص حصص للأطفال والمساكن المكتسبة حديثًا ، بكميات لا تقل عن ذلك. إذا رأوا أنه من الضروري على الإطلاق إعطاء الإذن ببيعها. وهذا دفع مزدوج ليس بأي حال من الأحوال واجب صغير للدولة ، وتحصيل مزدوج وإعادة إصدار للوثائق.
لتجنب مثل هذه الصعوبات ، يمكن تقديم نصيحتين على الأقل.
- إذا كنت ، عند شراء منزل برهن عقاري ، تخطط أنت وزوجك ، حتى في المستقبل البعيد ، لولادة طفل ثان ، ففكر في الخيارات مع شقق من غرفتين أو ثلاث غرف ، إلخ.
- إذا تم شراء شقة برهن عقاري ، وتريد تخصيص أسهم إلزامية للأطفال في أخرى ، فحاول عقد صفقة بحيث يكون كلا المسكنين لك في نفس الوقت وفي تلك اللحظة تقدم بطلب للحصول على إذن من إدارة الوصاية. في هذه الحالة ، يجب ألا ترفض تخصيص أسهم للأطفال في شقة ذات لقطات كبيرة ، حتى لو لم يتم الإشارة إليها في الالتزام.
كيف يتم الوفاء بالالتزام؟
بعد أن يمر تخصيص الأسهم للأطفال في الشقة بتسجيل الدولة في Rosreestr ، يعتبر الالتزام قد تم الوفاء به. يمكنك التخلص من الشقة كما يحلو لك ، ولكن ، بالفعل ، بإذن من سلطات الوصاية والوصاية.
لا يشترط الوفاء بالالتزام بتقديم أي إبلاغ أو إخطار إلى صندوق المعاشات التقاعدية. كما لا داعي لسحب الالتزام نفسه (المستند الأصلي) من صندوق المعاشات لإلغائه وما إلى ذلك. إذا كانت لديك أي أسئلة ، لتأكيد الوفاء بالالتزام ، فيكفي تقديم المستندات المتعلقة بحق الملكية المشتركة للشقة مع الأطفال.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقالة ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك ، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة على المقالة ، إذا كان لسؤال مشابه إجابة مفصلة ، فلن يتم نشر سؤالك.
أوضح التشريع الحالي اللوائح الخاصة بحماية حقوق الطفل في جزء من مكان المعيشة ، ممول كليًا أو جزئيًا من الميزانية الفيدرالية. بالتالي، الالتزام هو ضمان حصول الطفل على حصة من المسكن المرهون. سيتم مناقشة كيفية إضفاء الشرعية على الالتزام بشكل صحيح في المقالة.
الالتزام بتقديم حصة
التصرف في موارد عضو الكنيست المخصصة من الميزانية الفيدرالية ، يلتزم الآباء ، وفقًا لتوصيات القانون ، بتحويل جزء من الشقة المشتراة إلى ملكية الأبناء. يجب أن يصدر الالتزام الرسمي بتخصيص حصة خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في القانون الحالي ( 6 اشهر).
الامتثال للقانون في هذا النهج ضماناتليس فقط حق الطفل في الحصول على حصة في ملكية منزل أو شقة ، ولكن أيضًا حق كل والد للزوجين المتزوجين في جزء من عقار سكني إذا طلق الوالدان وفسخا الزواج لأسباب مختلفة .
لتخصيص حصة في العقارات السكنية التي تم الحصول عليها بمساعدة رأس المال الأم ، من الضروري جمع العديد من المستندات (هذه الوثائق موصوفة بالتفصيل أدناه). يتم تقديم طلب التصرف في أموال رأس المال الأم مع "الالتزام" إلى فرع صندوق التقاعد.
من المهم أن نفهم أن هذا الالتزام لا يحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي عندما ينتقل السكن المشتراة إلى ملكية جزئية. يشار إلى جميع المالكين في المستند الخاص بملكية منشأة سكنية ، وبالتالي ، يمكن دائمًا التحكم في هذه المشكلة.
يلاحظ الخبراء أن صندوق المعاشات التقاعدية سيستجيب بشكل إيجابي لطلب تحويل أموال الأمومة من الميزانية في حالتين:
- عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري مع التنقيح اللاحق للالتزام بتخصيص حصة من المنزل للطفل عند الانتهاء من الحسابات ؛
- عند شراء منزل بحصة لكل طفل.
في حالات أخرى ، دون تسجيل الالتزام ، لن يمنح فرع صندوق التقاعد في الاتحاد الروسي الموافقة على سحب أموال MC النقدية.
شكل الالتزام لجميع الموثقين هو نفسه. يتم تقديمه أدناه:
متى يتحقق الالتزام بتخصيص حصة؟
تتم العملية على عدة مراحل ، بعد:
- سداد الديون على قرض الرهن العقاري ؛
- رفع الرهن.
- إتمام التسويات مع بائع السكن (إذا تم شراء الشقة بموجب قانون البيع والشراء) ؛
- سداد الدفعة الأخيرة (في حالة شراء منزل بالتقسيط) ؛
- الموافقة على وثيقة نقل المباني (بالمشاركة في البناء المشترك) ؛
- تشغيل كائن البناء (إذا كانت المنظمة المتعاقدة منخرطة في هذا الإجراء) ؛
- الحصول على جواز سفر مساحي (عندما يتم إنشاء المنشأة من تلقاء نفسها) ؛
- تحويل الأموال للمنزل المعاد بناؤه ؛
- السداد النهائي للحصة في التعاونية السكنية.
من يشرع في تنفيذ الالتزام ولمصلحة من؟
بادر بتسجيل الالتزام هو صاحب المسكن المثقل برهن. يضمن الوالدان (أو أحدهما) توفير حصة من مساحة المعيشة للطفل. يمكن لأي شخص يكتسب العقارات السكنية برهن عقاري إصدار التزام لصالح الأطفال بتخصيص حصة في هذا الكائن.
يجوز إصدار التزام فيما يتعلق بما يلي:
- كل من الأبناء (إذا كان مالكو العقار من الزوجين) ؛
- الأبناء والزوج الثاني (عندما يكون المنزل لأحد الوالدين).
لا ينشأ الواجب إلا للأطفال الذين تربطهم صلة أبوية أو دم أو مسؤول.
هل تحتاج دائمًا إلى وضعها؟
عندما يتم إصدار مسكن تم شراؤه برهن عقاري لجميع أفراد الأسرة ، فلا داعي للالتزام على هذا النحو. من أجل تأكيد حق الأطفال في السكن ، بالإضافة إلى طلب التصرف في رأس المال ، يتم تزويد الفرع المحلي لوحدة الاستخبارات المالية بوثائق تثبت حقوق الأطفال في الجزء ذي الصلة من العقار.
يجب أن يصادق كاتب العدل على نسخ من وثائق الملكية وعقد البيع.
إجراءات وضع الالتزام
إجراءات إصدار الالتزام ينظمها القانون رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006. الالتزام غير مصدق من كاتب عدل في صندوق التقاعد لا تقبللأن مثل هذا المستند ليس له وضع قانوني. لعمل التزام سيكون عليك دفع 1100 - 1500 روبلبينما يجب تقديم الأصل لقسم الشرطة الفلسطينية. يجب أن يكون كل من الزوجين حاضرًا في وقت تسجيل المستند.
ويشير الالتزام إلى أن الزوجين يتعهدان بتقسيم الشقة المشتراة على حساب رأس مال الأم إلى أسهم. سيعمل الأزواج وجميع الأطفال كمالكين مشاركين.
يحدد الالتزام الشروط التي يلتزم خلالها الوالدان بإضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية للمالكين المشاركين (أي للأطفال). المستند مصدق عليه بالتوقيعات المكتوبة بخط اليد كلا الوالدين، مع نسخة مفصلة من التوقيع.
يحدد القانون الفيدرالي حدًا زمنيًا لـ 6 اشهر. خلال هذا الوقت ، يتعين على أصحاب المنازل تقديم أسهم لجميع الأطفال في الأسرة في وقت إنهاء ديون الرهن العقاري. يجب الوفاء بهذا الالتزام خلال الفترة المحددة ، بعد الحصول على رهن عقاري من Rosreestr ، مما يؤكد حقيقة تصفية الرهن من العقار.
طرق نقل الملكية
يمكنك تخصيص الأسهم بالطرق التالية:
- اتفاقية التبرع (موثقة) ؛
- صياغة اتفاقية للحصول على حصة.
يمكن صياغة اتفاقية المشاركة في شكل حر، ولكن من أجل أخذ جميع المناصب والفروق الدقيقة في الاعتبار ، يوصي الخبراء باستخدام خدمات كاتب عدل.
فصل الأسهم بعد الطلاق
وفقًا للقانون ، يمكن للزوجين ، عند فسخ الزواج ، تقسيم ليس فقط الممتلكات (العقارية والمنقولة) ، ولكن أيضًا المال. في الوقت نفسه ، تعتبر المزايا والإعانات المخصصة من الميزانية الفيدرالية استثناءً. لذا رأس مال الأمومة لا يخضع للتقسيم بين الزوجين.
لذلك ، ستبقى شهادة الأم للشخص الذي صدرت باسمه (في كثير من الأحيان ، هؤلاء الأمهات ،).
لا يشير القانون رقم 256 بشأن التدابير الإضافية لدعم السكان إلى أنه يمكن تغيير قواعد استخدام عضو الكنيست بطريقة ما في حالة طلاق الوالدين.
عندما يتم شراء السكن بعد الطلاق بأموال اتحادية من MC ، فإن المالكين في هذه الحالة سيكونون الأم والأطفال.
متى يفقد حق التصرف برأس مال الأم وتحويلها إلى الأب؟
- في حالة وفاة الأم ؛
- عندما ترتكب أفعالاً غير مشروعة ضد طفل ؛
- عند حرمان الأم من حقوقها الأبوية ؛
- إذا أقرت المحكمة بأن الأم مفقودة ؛
- عند إنهاء عملية تبني الطفل غير المكتملة.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام الأب بتربية أطفاله أو بالتبني بمفرده (واحد أو أكثر) ، فقد ينتقل إليه الحق في الحصول على شهادة الأم.
عندما يحصل الأطفال على حصة من رأس مال الأمومة
في كثير من الأحيان في الممارسة العملية ، يتم تقسيم السكن بين أفراد الأسرة ، وكذلك التسجيل لدى الوكالات الحكومية ، بشكل مستقل. إذا كان الالتزام بهذا الترتيب غير رسمي، إذن هناك حاجة إلى تجميعها وتسجيلها في كاتب عدل.
عندما يتم توجيه رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري ، ثم قبل تحويل رأس المال إلى بنك PFR تعلن الحاجة إلى توقيع التزام على توزيع الأسهم في كاتب عدلالممتلكات السكنية بين جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال.
يلاحظ الخبراء أنه لا يوجد حتى الآن تنظيم واحد للإجراء الموصوف ، وبالتالي ، يمكن تشكيل نهج فردي للتسجيل في غرف التسجيل.
هل يحصل الزوج دائمًا على نصيب من رأس مال الأمومة؟
حسب الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد تصبح الحصة في شقة تم شراؤها على حساب الأموال الفيدرالية لعضو MK ملكًا للزوج. في الحالات التي ينص عليها القانون ، يحق للمالك التصرف في الجزء الخاص به من الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. محتوى الفن. ينص القانون الاتحادي رقم 42 من القانون الاتحادي رقم 218 على إجراء التوثيق لتسجيل الحقوق في العقارات.
تسلسل التصميم
يتم تخصيص حصص الشقة بإحدى الطرق التالية:
- تسجيل توزيع الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ؛
- التبرع بالممتلكات من الآباء إلى الأبناء.
يمكن للوالدين اختيار أي من الطرق المذكورة أعلاهعلى أساس النقل غير المبرر لجزء من الممتلكات. كلتا الطريقتين قانونيتان ، ولكن في أغلب الأحيان ، يختار الآباء التبرع بالممتلكات. إذا تم اتباع جميع الإجراءات الشكلية بشكل صحيح ، فلن تكون هناك مشاكل في التسجيل في مراكز التسجيل.
إذا تم التوصل إلى اتفاق بشأن تخصيص الأسهم ، فإن هذا الإجراء يتطلب صحة قانونية ، وينطوي على مشاركة الموثقين. في حالة صياغة اتفاقية مستقلة ، يمكن ارتكاب أخطاء جسيمة لا تسمح للوكالات الحكومية بالموافقة على الصفقة.
إذا كان لكلا الزوجين الحق في امتلاك عقار سكني ، فقد تطلب سلطات التسجيل إضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية ثنائية بين الوالدين مسبقًا لتوزيع الأسهم لاحقًا بين جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال.
عند قسمة الأسهم على حقيقة الشراء والبيع وقت إعدادها في نص المستند تشير إلى جميع أصحاب المستقبل. نفس إجراءات التسجيل قابلة للتطبيق في بناء منشأة سكنية على نفقة MC ، يليها إصدار جواز سفر مساحي ووثيقة ثانية عن الملكية.
تتطلب حالة تقسيم الأسهم في شقة الرهن تغطية مفصلة. عادة ما يتم سرد الشقة التي تم التعهد بها على الزوجين (أحيانًا على أحدهما). كيف في هذه الحالة يتم تخصيص الأسهم بشهادة؟ على الرغم من عدم وجود قانون تشريعي منفصل لهذه الحالة ، يوصي الخبراء بالإجراء التالي (سيتم مناقشة ذلك أدناه).
رفع الرهن عن السكن
انه ممكن بعد السداد الكامل للقرض. بعد إنهاء التسويات مع البنك ، تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري منهم. بعد ذلك ، يكتبون طلبًا لإزالة العبء إلى غرفة تسجيل Rosreestr مع إرفاق المستندات:
- اتفاقيات البيع والشراء.
- وثيقة الملكية
- القرض العقاري.
تصدر غرفة التسجيل مستخرجًا من سجل حقوق الملكية. بعد استلام هذا المستند ، يمكن للمالكين تقسيم الممتلكات رسميًا أو التبرع (كليًا أو جزئيًا) للأطفال. تطبيق لهذا الإجراء إرسالها إلى MFCوليس هناك واجب الدولة على الدفع.
الاتصال بكاتب عدل
يمكن توثيق أي إجراء عند الاختيار:
- هبة؛
- اتفاق.
عندما يكون مالك الشقة شخصًا واحدًا ، أو يمتلك الزوجان ملكية مشتركة ، ثم لا يشترط التوثيق. إجراء إصدار اتفاقية التقسيم هو نفسه. عندما تكون الشقة مملوكة لعدة مالكين بموجب حق المشاركة في رأس المال ، في هذه الحالة يتم التصديق على العقد من قبل كاتب عدل.
يجب أن يكون مفهوما أن هناك اختلافات بين الملكية العامة والمشتركة. في حالة الرهن العقاري ، غالبًا ما يتم تسجيل العقار باسم الزوجين. يقوم مركز التسجيل بإجبارهم على تسجيل الملكية المشتركة (بعد تقسيم الملكية المشتركة) ، ثم الشروع في تخصيص حصص الأطفال. يتم إصدار التبرع بحصة بمبلغ مساو لعدد المشاركين ، بالإضافة إلى نسخة واحدة مخصصة للتحويل إلى Rosreestr. ينصح الخبراء بعمل تبرع من قبل كاتب عدل ، لضمان صحة المعاملة القانونية.
حاليًا ، لدى كاتب العدل نموذج اتفاقية قياسي يُستخدم عند تسجيل الملكية في الملكية المشتركة ، بما في ذلك الأطفال والآباء. يوفر هذا النموذج فصل أجزاء الشقة ، وهو مناسب جدًا للمستخدمين. تكلفة هذه الاتفاقية يمكن أن تصل إلى 0.5٪من إجمالي القيمة المساحية للمساكن.
نموذج اتفاقية
تسجيل نقل الملكية
لإكمال الإجراء ، أعد تقديم طلب إلى Rosreestrوقم بما يلي:
- في المنظمة ، اكتب بيانًا من كل مالك ؛
- تسليم نسخ موثقة (يمكن الموافقة عليها كتابيًا بحضور المسجل) مستندات - اتفاقية أو صك هدية ؛
- تسليم جوازات سفر الوالدين وشهادات ميلاد الأطفال ؛
- وثيقة الملكية
- المستندات التي تؤكد حقيقة شراء المساكن ؛
- إيصال يؤكد دفع الرسوم.
يمكن تقديم حزمة من المستندات شخصيًا ، وكذلك نقلها من خلال MFC. في غضون 10 أيام بعد استلام المستندات ، سيقوم مركز التسجيل بإعداد و سيصدر مستخرجًا محدثًا من USRRبما في ذلك جميع أصحاب المنازل.
اتفاقية التبرع بحصة في السكن
عند تحويل حصص الإسكان إلى الأطفال القصر ، يجب أن يكون الممثلون المفوضون (الأوصياء أو الوالدان) حاضرين الذين سيراقبون الحالة الفنية للمباني ويضمنون دفع الحصة المناسبة من فواتير المرافق.
على الرغم من حق الملكية المسجل ، لن يتمكن الطفل من التصرف في نصيبه من المسكن حتى يبلغ سن الرشد. يتم تعيين مراقبة صحة المعاملة إلى سلطات الوصاية.
لا يستبعد القانون إمكانية التبرع مع إمكانية إعادة الهدية إلى المالك الأصلي. يجب الاتفاق على هذا الاحتمال كتابيًا قبل انتهاء إجراءات التبرع.
في حالة الرفض ، سيتم تسجيل هذه الحقيقة لدى سلطات تسجيل العقارات الحكومية. إذا كان المالك أكثر من شخص واحد ، فمن الضروري إرفاق موافقة كل مالك مصدقة من كاتب عدل.
فيما يلي نموذج لاتفاقية تبرع لحصة شقة:
ما هي عواقب تجاهل الالتزام بتخصيص حصة
على الرغم من حقيقة أن نص الالتزام بتخصيص حصة يحتوي على تحذير بشأن تحميل المسؤولية عن عدم الامتثال لقوانين الاتحاد الروسي ، لا يوجد قانون تنظيمي واحد يحدد أنواع المسؤولية عن عدم تخصيص حصة من الإسكان إلى طفل من موارد رأس مال الأمومة.
في أكثر من 95٪ من الحالات ، يتخذ مكتب المدعي العام ، بعد التحقق من إنفاق أموال MK فيما يتعلق بالأطفال القصر ، القرارات ربطعلى الوالدين تزويد أطفالهم بحصص مناسبة من السكن.
عادة ، يشير المخالفون إلى ضيق الوقت لإعادة تسجيل العقار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العائلات التي تخطط لبيع مساكن تم شراؤها برهن عقاري تحجم عن إعداد المستندات ، لأن المعاملات العقارية التي يتم فيها تسجيل الأطفال القصر يجب أن يتم الاتفاق عليها مع سلطات الوصاية.
نتيجة لفحوصات الادعاء ، تم الكشف عن العديد من الحقائق حول صرف أموال عضو الكنيست وإنفاقها على الاحتياجات غير المستهدفة. بموجب القانون ، مثل هذا الانحراف عن القواعد هو احتيال يعاقب عليه غرامة مالية قدرها 120 ألف روبل أو السجن.
اقرأ المزيد عن العواقب المحتملة لعدم تخصيص حصة من السكن للأطفال
في الحالات التي يرفض فيها المشاركون في برنامج عاصمة الأمومة تخصيص حصة ، على أمل الحصول على نتيجة إيجابية لأي أحداث ، فإنهم يخاطرون بمواجهة مشاكل خطيرة.
رقم القضية 1. طلاق الزوجين مع التقسيم اللاحق للممتلكات
في حالة عدم اكتمال الشروط بموجب الالتزام ، عندما لم يتم توفير حصص الأطفال بعد ، يمكن للمحكمة تحديد مقدار الأسهم حسب تقديرها ، بين الوالدين وجميع الأطفال. يجب أن يكون مفهوماً أن القضاة يتعاملون مع حل النزاع بشكل مختلف. يأخذ البعض في الاعتبار قيمة المساهمة الفردية للوالدين ، والتي تؤكدها المستندات ، وفي نفس الوقت ، يتم توزيع قيمة MC بشكل متناسب على جميع أفراد الأسرة.
القضاة الآخرون (حوالي نصفهم) مؤيدون لتقسيم الملكية بحصص متساوية (على سبيل المثال ، جميع الأسهم التي تساوي 1/5 - الأم والأب وكل من الأطفال الثلاثة). يتم اتخاذ هذا القرار على أساس الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على أنه في حالة عدم وجود اتفاق بين جميع أفراد الأسرة واستحالة التحديد وفقًا للقانون ، يجب أن تكون الأسهم متساوية. في هذه الحالة ، لا يهم أنه لا يتم دفع الرهن العقاري بالكامل ، بل جزء منه فقط ، عن طريق رأس المال الأم. للمحكمة الحق في اتخاذ قرار مختلف إذا أعرب أي من المشاركين في الإجراء عن عدم موافقته على هذا التقسيم المتساوي للأسهم.
في شقة مرهونة مثقلة بضمانات ، سيكون من الصعب تحديد الحصة ، لأن. عادة لا يعطي البنك موافقته على تقسيم الممتلكات المرهونة. في حالات استثنائية ، يجوز للمحكمة أن تحدد حجم المنطقة التي تخص كل عائلة.
ومع ذلك ، يحق للزوجين عدم الموافقة على مثل هذا القرار. بعد سداد قرض الرهن العقاري ، يمكنهم مرة أخرى البدء في تقسيم مساحة المعيشة وتخصيص حصة مناسبة من العقار لكل فرد من أفراد الأسرة.
رقم القضية 2. بيع شقة تم شراؤها في الأصل برأس مال خاص بالولادة
وكالات العقارات في عملية العمل مع الكائن معرفة ما إذا كان قد تم استخدام MK في شراء المنزل. في حالة الإجابة الإيجابية ، يتم التحقق على الفور من تخصيص حصة لكل فرد من أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. يجب أن يكون مفهوما أن صفقة البيع والشراء بناء على طلب الأشخاص:
- الأطراف المهتمة ، بما في ذلك البائعون ؛
- سلطات المحكمة
- طفل (أو عدة أطفال) بلغ سن الرشد.
واحدة من المطالبات المتكررة في هذه المجموعة من الحالات هي شرط إعادة المبلغ المستلم سابقًا والمستخدم غير القانوني MC إلى ميزانية الدولة. في هذا الصدد ، قبل إبرام أي اتفاق ، يوصى بتخصيص الأسهم وصياغتها بشكل صحيح ، وفقًا للقانون. خلاف ذلك للمشترين الحق في رفض إبرام صفقة.
هل يمكن بيع منزل بتخصيص حصص للأطفال بحسب عضو الكنيست في غرفة أخرى؟
يجب أن يتم بيع المسكن الذي تم شراؤه بأموال عضو الكنيست بما يتفق تمامًا مع القانون. لذلك ، إذا تم بيع المسكن دون تخصيص حصة ، فإن الصفقة تكون قانونية قد يبطل. مسألة تخصيص حصة للأطفال في غرفة أخرى هي إجراء تطوعي يمكن للوالدين إنهاءه بناءً على طلبهم.
عند بلوغ سن الرشد ، يمكن للأطفال مقاضاة البائعين أو أصحاب الشقة بطلب تخصيص حصة لهم أو التعويض عن التكلفة المقابلة لجزء السكن الذي يجب أن يكون للمدعي بموجب القانون.
الاستنتاج واضح:لكي لا تصبح مشاركًا في محاكمة أو دعوى غير سارة ، يجب عليك الوفاء بالتزاماتك بتخصيص حصة من العقارات السكنية للأطفال في الوقت المناسب وبالكامل ، إذا تم استخدام الأموال الفيدرالية من رأس المال الأم لشراء شقة.
عند القيام بذلك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار لا تنظم الدولة المعايير الدقيقة لهذه الأسهمترك الحق في اتخاذ القرار بشأن هذه المسألة للوالدين من خلال التوصل إلى اتفاق داخل الأسرة.