Reparar los cimientos de una casa es una tarea que no todos los constructores no profesionales pueden realizar. El caso es que los cimientos son los cimientos de la casa, su seguridad y confiabilidad hacen que todo el edificio sea confiable.
Las razones por las que puede ser necesaria la reparación de los cimientos pueden estar relacionadas con errores en su diseño, violación de la tecnología de su proceso constructivo, falta de impermeabilización, uso de materiales de baja calidad, etc.
En última instancia, las reparaciones pueden ser necesarias con el tiempo cuando la vida útil de los cimientos es lo suficientemente larga y existe el riesgo de que se derrumbe y derrumbe todo el edificio. En este caso, requiere reparaciones importantes y, en ocasiones, costes considerables.
La aparición de grietas en las paredes y en los propios cimientos señala el comienzo de la destrucción. Además, signos evidentes de corrosión y un cambio en el nivel de uno de los lados de los cimientos también indican que necesita reparaciones urgentes.
Lo mejor que se puede hacer en cualquier situación de este tipo es fortalecer los cimientos. Es muy posible hacerlo usted mismo.
Fortalecimiento y reparación de la base por etapas.
Primero debe asegurarse de que sea necesario tomar medidas para fortalecer la base. Para ello, se lleva a cabo un largo estudio, a menos, por supuesto, que el estado de la base permita retrasar la reparación.
Durante el año, se debe controlar el crecimiento de las grietas formadas en los cimientos de la casa. Para ello, se utiliza una solución de yeso para rellenar las grietas y papel normal.
Se debe pegar al yeso y vigilar si se rompe o permanece en las mismas condiciones. En el primer caso, serán necesarias reparaciones a gran escala. Este método "anticuado" es bastante eficaz si la pegatina de yeso no está expuesta a precipitaciones ni a influencias mecánicas.
También puede llamar a especialistas para que tomen medidas electrónicas que determinarán el alcance del daño a los cimientos.
Primero debe realizar trabajos de excavación: los cimientos deben excavarse hasta los cimientos. Esta parte del trabajo será probablemente la que requiera más mano de obra. Los edificios juegan un papel importante aquí.
Luego, la superficie expuesta de la base debe estar completamente libre de material aislante del calor, tierra adherida y yeso. También se deben eliminar los elementos defectuosos.
- Antes de proceder directamente a tomar medidas para fortalecer la base, se debe tratar con una imprimación especial de penetración profunda.
- Esto protegerá al máximo la superficie de la base de los efectos negativos del medio ambiente y extenderá la vida útil de la base reparada.
En la siguiente etapa, se fijan anclajes a la base antigua. Los agujeros para ellos se preparan a una distancia de aproximadamente un metro entre sí.
A ellos se les adjuntan accesorios. Para fortalecer la base, es mejor utilizar una base con un diámetro de 12 a 14 mm. La estructura de metal se complementa con una malla con grandes celdas.
El mortero de cemento se vierte en el encofrado, que se monta a una distancia de unos 20 cm. de los cimientos dañados de la casa. El proceso de instalación del encofrado se describe en detalle aquí: encofrado de bricolaje.
Probablemente no sea necesario hablar más sobre cómo preparar el mortero de cemento. Solo es importante mencionar que la calidad del mortero terminado afecta directamente la calidad de la base reparada. No debería haber ningún error aquí. 
De acuerdo con la tecnología, se prepara mortero de cemento y se vierte en el encofrado. Las características de funcionamiento de la cimentación también dependerán de las características de calidad del propio hormigón, por lo que en este caso, materiales de construcción Es mejor no ahorrar dinero.
Cuando el hormigón está completamente seco se procede a la impermeabilización de la cimentación reforzada. Se instala drenaje (anillo). Hay varias formas de impermeabilizar una base: desde las tradicionales, como el betún caliente, hasta las modernas.
Una vez que se han llevado a cabo todas las medidas para fortalecer la base, se cubre con piedra triturada y, además, se compacta con arena en la parte superior.
Esta secuencia de trabajo se describe para eliminar daños muy graves a los cimientos. Para defectos menos significativos, en la mayoría de los casos, bastará con enlucir adicionalmente la superficie de la base sobre una malla metálica.
Te daremos un pequeño consejo que definitivamente te ayudará en tu trabajo.
Si decide fortalecer la base usted mismo, debe hacerlo en la estación cálida, cuando el suelo está bastante blando y suelto. Esto se debe principalmente a la naturaleza de las condiciones climáticas de nuestro país, que no permiten realizar este tipo de trabajos en invierno.
Esto también es importante para preservar las características de calidad del propio hormigón.
Artículo proporcionado por el sitio web StroySovety
Después de un uso prolongado de un edificio, su sistema de soporte se desgasta un poco y se cubre de grietas y astillas. Reparaciones importantes a los cimientos de una antigua casa privada o casa de Campo cinta, columna y otros tipos se pueden hacer con sus propias manos, pero este trabajo requerirá algunas habilidades y dispositivos especiales.
Diagnóstico
antes del comienzo trabajo de construcción es necesario evaluar la tarea y su nivel de complejidad. La tarea más difícil es realizar reparaciones tanto independientes como profesionales, así como la restauración de los cimientos de una casa de hormigón y piedra. La razón principal es que las grietas no se pueden reparar por completo; la mayoría de ellas se encuentran debajo del edificio. Pero en otras situaciones todo es completamente reparable.
Foto - antigua fundación
¿En qué casos la fundación? casa de Campo, casa de baños, garaje y otros edificios requieren reparaciones:
Los expertos dicen que no existen cimientos agrietados que no puedan repararse. Todo depende de las habilidades y capacidades financieras del propietario de una casa de campo o de la ciudad.
Foto - reparación de la base antigua. casa de madera
Métodos de reconstrucción
Tecnología para reparar cimientos de piedra y casa de ladrillo bastante complicado. En primer lugar, es necesario comprobar a qué ritmo se produce la destrucción del soporte. Para hacer esto, aplique una tira relativamente delgada de mortero de yeso sobre las grietas. Una vez que se endurezca, podrás evaluar la magnitud de la destrucción. Espere unos días y evalúe el estado del revestimiento. Si está agrietado, entonces la reconstrucción debe comenzar con urgencia, pero si no, solo hay que realizarla. redecorando.
Foto - subida La opción más sencilla disponible en casa es simplemente verter mortero de cemento denso en las grietas resultantes. Pero esto es más apropiado a la hora de reforzar la fachada, ya que con el tiempo, en cualquier caso, habrá que cambiar el soporte.
Si los cimientos de una casa de campo o residencial de ladrillo se destruyen en todo el perímetro, se requieren reparaciones más serias. Instrucción paso a paso cómo fortalecer y fortalecer el antiguo sistema de apoyo:
De manera similar, puede reparar una base de pilotes atornillados, que a menudo se usa para la construcción de aldeas. casa de madera, cerca o cuarto de servicio de una casa de troncos. Luego es necesario desenterrar cada pila por separado y fortalecerla según el método descrito.
Este tipo de construcción tiene muchas cualidades positivas:
- El sistema de soporte recibe propiedades. cimentación de hormigón armado, que se utiliza para la construcción de un edificio de apartamentos;
- Los propietarios tienen la oportunidad de aprovechar un soporte antiguo. casa de dos pisos(siempre que el segundo piso sea de madera, viga, hormigón celular u otros materiales livianos);
- Además, el material colocado encima del refuerzo ayuda a aumentar las propiedades protectoras del edificio. La muestra está aislada y protegida de los efectos destructivos de las aguas subterráneas y residuales.
Foto: principio de disposición de los flejes. Pero esta opción es bastante complicada y, además, reparar los cimientos antiguos de una casa de paneles o de madera requiere un enfoque diferente. Para su reconstrucción se utilizan los siguientes métodos:
- Levantar la base existente e instalarla sobre una suela nueva;
- Reemplazo completo.
Dependiendo de en qué esté instalada la casa (sobre un cojín de arena o usando pilas de tornillos), su reparación puede variar. Cómo reconstruir un edificio sobre pilotes:
A veces, una estructura de pilotes o columnas se refuerza con las llamadas coronas. La malla de refuerzo (coronas) se instala alrededor del perímetro de la base y se suelda.
Video: reparación de una base antigua.
Resumen de precios
Para levantar una terraza, un garaje o realizar reparaciones importantes en los cimientos de un edificio residencial, lo mejor es ponerse en contacto con una organización profesional. Las empresas que prestan dichos servicios brindan soporte técnico completo.
¿Cuánto cuesta levantar los cimientos y reparar las paredes en una casa de piedra (precio llave en mano)?
Si es necesario, se elabora un presupuesto antes del inicio del trabajo para que pueda calcular su presupuesto.
Requiere periódicamente trabajos de restauración.
La necesidad de utilizar cualquier tecnología de restauración siempre está indicada por una contracción desigual, una destrucción gradual o la aparición de grietas.
A continuación se proporciona información detallada sobre cómo reparar los cimientos de una casa de madera.
¿Cómo reparar los cimientos de una casa de madera?
Antes de tomar cualquier decisión, la base del edificio deberá quedar completamente expuesta.
Para hacer esto, deberá cavar una zanja bastante ancha a lo largo del perímetro de la casa de madera.
La profundidad debe ser tal que haya acceso total a la mitad inferior de la base.
Si el edificio se hunde de manera desigual, solo se pueden reforzar los fragmentos correspondientes.
Si después de implementar las soluciones propuestas no se produce ningún efecto positivo, será necesario realizar un procedimiento para restaurar completamente la base.
La restauración parcial de la estructura de la base de la tira implica limpiar la estructura base de los fragmentos desmoronados. Después de eso, se hace un agujero en la base con herramientas especiales, en el que se colocan elementos de conexión de refuerzo o anclaje.
Cuando se prefiere el segundo método durante el proceso de restauración, se debe utilizar una máquina de soldar para sujetar los anclajes instalados al refuerzo.
Después de esto, la zanja excavada debe rellenarse con hormigón premezclado. Los expertos recomiendan realizar este trabajo en fragmentos separados, cuya longitud debe ser de aproximadamente 150-200 cm, entre ellos se montan varios puentes pequeños.
No se recomienda apresurarse a llenar la zanja de inmediato. El hormigón nuevo se filtrará gradualmente en las zonas problemáticas de los cimientos. Todos los compartimentos improvisados inundados se conectan a los anteriores mediante la fijación de varillas de refuerzo especiales.
En situaciones en las que se produzca un hundimiento más o menos uniforme de la estructura, es recomendable construir un cinturón continuo a lo largo del perímetro, que será de aproximadamente 25 cm, la zanja formada se refuerza con una jaula de refuerzo y se rellena con una mezcla de construcción de suficiente alta calidad.
En el fondo del hoyo preparado es necesario equipar un especial dispositivo de drenaje, parecido a una especie de almohada de piedra triturada. Cuando finalice la etapa final de llenado de la zanja excavada, el ancho de la base aumentará y su indicador de resistencia será significativamente mayor.
abultamiento desigual
Los cimientos de los edificios de madera construidos en el sitio de antiguas turberas o áreas pobladas de suelos arcillosos, arcillosos y leñosos, en la mayoría de los casos comienzan a abultarse de manera desigual con el tiempo.
Las zonas de los cimientos podridas o susceptibles de destrucción deben renovarse y asegurarse adicionalmente con elementos de refuerzo adecuados.
Debe tenerse en cuenta que lo más probable es que intentar realizar ese trabajo usted mismo no tenga éxito. Ladrillos también bloques de concreto Sin duda contribuirá a la mejora cualitativa de una sección separada de la fundación.
tipos de cimentacion
Trabajos de reparación en la base de una casa de madera. tipo de pila Se lleva a cabo en situaciones similares a la determinación de la necesidad de reparar una base de cinta.
El coste del trabajo realizado siempre será determinado por cada individuo. caracteristicas de diseño sitio de construcción, la gravedad de la infracción detectada y algunas otras características. Cuando se utilizan pilotes como base de una casa de madera, cuando se agrietan gradualmente, es necesario tomar decisiones adecuadas con respecto al fortalecimiento.
Para ello, se pueden tratar con un cinturón reforzado de hormigón. Si dicha tecnología de reparación no es posible, será necesario levantar el edificio y colocar pilares adicionales.
Si algunas pilas están ligeramente torcidas, es imperativo enderezarlas por completo.
Para hacer esto, puede excavar la pila desde el lado opuesto a la distorsión, después de lo cual debe enderezarla y llenar el vacío resultante en el otro lado con una solución de concreto preparada previamente que puede arreglar la estructura de la pila.
Si la parte interna de la estructura del pilote se ha deformado o parcialmente colapsado con el tiempo, es recomendable sustituirla por completo. Una excelente alternativa a este tipo de pilotes pueden ser las estructuras de tuberías hechas de fibrocemento, que miden aproximadamente 20 cm.
Para colocar el pilote debajo del edificio, tendrás que cavar una pequeña ranura inclinada en la dirección deseada por la que podrás pasar el tubo.
Después de esto, la estructura de pilotes se monta en la posición correcta y se rellena con una solución de hormigón especial para mayor estabilidad. Debe tenerse en cuenta que la solución debe verterse no solo en el interior de la tubería, sino también en una plataforma especialmente preparada ubicada debajo de la pila.
Una vez finalizado el trabajo, la parte inferior del elemento del pilote debe parecerse visualmente a un objeto en forma de T. Sólo después de esto la base de madera reparada podrá adquirir una estabilidad y resistencia suficientemente altas.
Después de aplicar una capa resistente a la humedad, se puede proporcionar aislamiento térmico. La opción más óptima y más utilizada es la espuma de poliuretano o el tablero de espuma de poliestireno.
El espesor apropiado del material utilizado está determinado por las condiciones climáticas de una región particular, así como por el efecto de aislamiento térmico preferido.
Antes de levantar un edificio, los profesionales aconsejan vaciar todas las estancias. En algunas situaciones, en las casas de madera incluso se desmontan puertas y ventanas.
Para garantizar que el techo, las paredes o los suelos permanezcan intactos, el levantamiento se realiza a un ritmo lento. Al mismo tiempo, se elevan todas las esquinas del edificio unos 4-5 cm, después se coloca un dispositivo de seguridad especial debajo del edificio y el procedimiento de elevación continúa gradualmente.
La estructura de encofrado se instala teniendo en cuenta el nivel hidráulico actual. Fundación obsoleta Enladrillado siempre debe reforzarse.
Varillas de hierro mantienen la estructura obsoleta junto con la capa de hormigón prefabricado. Después de completar el procedimiento de vertido, en algunos ejemplos se instala un zócalo de ladrillo.
Sin embargo, no se puede descartar la posibilidad de devolver la estructura a una base de hormigón armado. Hay que tener en cuenta que la instalación de una capa impermeabilizante se considera un trámite obligatorio.
Posibles tipos de daños
Los expertos clasifican los posibles daños en las siguientes categorías:
- Mínimo
- Promedio
- catastrófico
- Fatal
Por mínimo nos referimos a piezas rotas del acabado base. Las funciones de carga prácticamente no se deterioran.
Medio significa la aparición de grietas en los cimientos de un edificio como consecuencia de su deformación.
- Expansión de la grieta resultante.
- Limpieza de polvo y astillas.
- Cebador.
- Sellado de juntas con un compuesto especial u hormigón.
En la mayoría de los ejemplos, los daños catastróficos incluyen deformaciones de la base, que a largo plazo contribuyen a la destrucción del edificio. Por supuesto, en esta etapa es mejor comenzar las reparaciones, pero en algunos casos ya es demasiado tarde.
La tecnología para los trabajos de reparación necesarios está naturalmente determinada por el tipo de base, las más comunes de las cuales, como ya sabemos, son las estructuras de pilotes y tiras. En tal situación, cada propietario toma de forma independiente una decisión sobre el reemplazo completo o el fortalecimiento de los cimientos.
Las deformaciones irremovibles implican el estado más deplorable de la base de una casa de madera. En este caso simplemente no hay nada que reparar.
En tales situaciones, la forma más sencilla es destruir el edificio obsoleto y construir en su lugar original algún tipo de cabaña que cumpla con las exigencias modernas de la gente normal. Después de leer la información presentada, nadie tendrá dudas sobre cómo reparar los cimientos de una casa de madera sin levantarla.
El video muestra cómo reemplazar los cimientos y los pisos de una casa:
El propietario de una casa particular siempre se pregunta cómo fortalecer los cimientos. ¿Deberías confiárselo a alguien o intentar hacerlo todo tú mismo? Veamos las etapas principales y sopesemos las fuerzas.
Correcto Consecuencias negativas Los cimientos debajo de la casa se verán afectados por factores externos, pero ¿qué hacer si en tu vida nunca has tenido que reparar los cimientos con tus propias manos? Para comprender qué refuerzo de los cimientos de un edificio es preferible, es necesario comprender el motivo de su colapso. Hay dos explicaciones por las que de repente comienzan a caer piezas de los cimientos y los cimientos mismos se desmoronan: violaciones tecnológicas durante la construcción o factores negativos externos (desplazamiento del suelo, cambios en su composición, movimiento de aguas subterráneas, vibraciones).
Colapso de los cimientos del edificio.
La primera razón puede incluir una preparación inadecuada del mortero aglutinante, materiales de construcción de mala calidad, mediciones incorrectas, lo que provocó una desalineación de la mampostería. El segundo “punto crítico” puede ser que durante la construcción no se tuvo en cuenta la composición del suelo, su contenido de humedad o el drenaje se realizó incorrectamente.
Para determinar si la destrucción de los cimientos debajo de la casa continúa y si es necesario organizar su fortalecimiento con urgencia, se deben pegar cintas de papel en las grietas detectadas.. Si no se rompen en una semana, las divisiones no se expandirán. Puedes utilizar cintas de yeso. Además de la inspección visual, se toman muestras de suelo, incluso para determinar su composición química. Gracias a este análisis es posible seleccionar materiales de construcción que no se vean afectados por factores externos o que sus efectos nocivos sean mínimos.
Prevención de la construcción de cimientos.
Como cualquier estructura, la base necesita procedimientos preventivos obligatorios. Gracias a ellos, es posible prolongar significativamente la vida útil de una vivienda particular y retrasar su consolidación y puesta en orden. Se recomienda prestar atención a los siguientes “puntos débiles”:
- Antes de construir los cimientos, asegúrese de utilizar servicios geodésicos y geológicos, que determinarán si es posible construir un edificio residencial en un determinado terreno.
- En ningún caso se desvíe de los requisitos de la tecnología: no utilice una solución aglutinante que no corresponda al diseño, ladrillos con otras propiedades higroscópicas y no escatime en los componentes de la mezcla de hormigón.
- No realice cambios en el plano de una casa privada (reconstrucción de tabiques y muros de carga, construcción de pisos adicionales y ampliaciones), que pueden cambiar la aplicación de los puntos de apoyo a los cimientos y redistribuir la carga de peso del edificio principal.
- No se debe descuidar la construcción de un cojín amortiguador debajo de los cimientos, zanjas de drenaje y aislamiento contra la humedad. Para el funcionamiento a largo plazo del edificio, no se debe escatimar en este trabajo.
- Todas las comunicaciones deben establecerse antes de erigir los cimientos. La implementación de estas medidas después de la construcción puede provocar una contracción inadecuada de todo el edificio y, como resultado, la aparición de grietas y la destrucción de sus cimientos.
Comencemos con la forma más popular, podría decirse, clásica de fortalecer la base. El algoritmo de acciones ya se ha elaborado durante siglos y, por lo tanto, es más preferible por su efectividad y eficiencia, y puede implementarse completamente con sus propias manos. Se trata de construir unos nuevos cimientos, que se colocan alrededor de la casa a lo largo de su perímetro y sirven como soporte adicional para colocar los cimientos antiguos. Todo el trabajo se divide en una serie de etapas sucesivas.
Primero, se deben cavar agujeros cuadrados en cada esquina del edificio para exponer la mampostería de los cimientos antiguos. Los parámetros del pozo son 1x1 m, la profundidad debe ser 0,5 m por debajo de la base antigua. Luego, deberá hacer marcos de refuerzo de acuerdo con el número de esquinas del edificio o a lo largo de las paredes, si decide reforzar todo el perímetro. Luego viene la instalación de estructuras hechas de varillas metálicas en los huecos resultantes y el relleno de los agujeros cuadrados con refuerzo con hormigón, cuya calidad garantiza la especial resistencia del material.
Fortalecimiento de la base con una estructura de varillas metálicas.
El trabajo es bastante escrupuloso: exponer los cimientos antiguos durante demasiado tiempo puede provocar efectos negativos en el entorno externo y su posterior distorsión. Es por ello que se recomienda dividir el perímetro de vertido en tramos que no superen los 2 m de longitud, el siguiente sector se reforzará una vez que el hormigón del anterior haya “fragmentado” por completo. Por la misma razón, se recomienda exponer las esquinas de la base a medida que se vierte, para que el tiempo de exposición sea mínimo.
Fortalecimiento de los cimientos de una casa de madera.
Si el primer método lo puede realizar incluso una sola persona, entonces para una casa de madera es un poco más difícil organizar el fortalecimiento de los cimientos. El hecho es que el problema más común con tales edificios es la pudrición de la corona, es decir, la descomposición de los troncos inferiores de la casa de troncos. Para que todo salga bien es necesario sustituir esta parte de la cabaña, al mismo tiempo se puede aprovechar para colocar material impermeabilizante..
Cómo fortalecer los cimientos de una casa privada de madera con sus propias manos: diagrama paso a paso
Paso 1: Desmontar la base
Cabe señalar que la operación de sustitución de la corona debe preceder al fortalecimiento de la base. Primero, se realiza un pequeño desmantelamiento de la base debajo del tronco inferior para eliminar libremente la madera podrida. En las uniones con otros troncos es necesario realizar cortes.
Paso 2: actualiza todo el perímetro
Posteriormente se restaura parte de los cimientos desmantelados. Cuando se realiza todo el procedimiento, se hace lo mismo en el lado opuesto de la casa. Habiendo terminado con una fila alrededor del perímetro, puedes comenzar a reemplazar la siguiente. Cabe señalar que la corona de una casa de madera se compone de dos filas de troncos, y al reemplazarlos, cada uno debe impregnarse con compuestos especiales y cubrirse con un agente impermeabilizante.
Paso 3: descargar la casa
Pero, ¿qué hacer si no solo los troncos fallaron, sino que también los viejos cimientos se derrumbaron en varios lugares y se necesita un trabajo serio para restaurarlos? Aquí no puedes prescindir de dispositivos hidráulicos. Retire la carga sobre los cimientos, es decir, retire los muebles y equipos pesados de la habitación. También es recomendable desmontar las puertas y el suelo.
Paso 4: Abrir la Fundación
A lo largo de todo el perímetro del edificio, cada 2 m es necesario preparar orificios en los que se insertarán canales o vigas en I, que actuarán como plataforma. Con la ayuda de gatos hidráulicos, estas estructuras de hierro elevan uniformemente la casa a una altura que permite fortalecer los propios cimientos. Debajo de la casa se instalan soportes temporales (estructuras soldadas o bloques de madera). Cuando se obtiene acceso completo a los cimientos, se puede realizar el refuerzo por completo. Una vez terminado el trabajo, solo hay que poner la casa en su lugar y traer todas las cosas.
Pero ¿qué pasa con los tipos de base en sí, ya que la mayoría de las veces son columnas y tiras? ¿Su fortalecimiento se producirá de alguna manera específica? Mucha gente sabe que columnar es un sistema de pilotes (pilares) que se instalan en lugares de máxima carga. Para distribuir adecuadamente la carga sobre estos soportes se utilizan diversos dispositivos como rejas y vigas de flejado. El diseño de la cinta también se desprende del nombre. Este estructura de hormigón armado en forma de circuito cerrado. La columna a menudo se combina con una cinta.
Base de tira reforzada
Si desea implementar refuerzo en cualquiera de estos diseños, ambos métodos descritos anteriormente funcionarán para ello. Además, se puede mejorar perforando agujeros en los postes y dotándolos de varillas reforzadas. Cómo reforzarlo, incluso puede elegir entre varias opciones: reemplazando piezas por otras nuevas (bloque) o levantando encofrado y vertiendo una capa de hormigón (monolítico).
Tarde o temprano, todos los propietarios de casas de campo tendrán que afrontar la necesidad de reparar los cimientos, desde los cosméticos habituales hasta los más importantes.
La duración de una base sin reparación depende principalmente de qué tan bien se hizo, pero incluso la base más fuerte comienza a deteriorarse con el tiempo. Y dado que se trata de los cimientos de la casa, es necesario comenzar a repararla de inmediato, de lo contrario el riesgo de colapso es más que real.
La causa más común de destrucción de los cimientos de una casa es su hundimiento como consecuencia de inundaciones o erosión del suelo. La sobresaturación del suelo con líquido conduce a la formación de huecos debajo de la base, después de lo cual se asienta de acuerdo con las leyes de la física. Con menos frecuencia, esto ocurre debido a cambios en los niveles de las aguas subterráneas o en el clima. Un caso especial es el invierno: la congelación del agua en el suelo provoca que los cimientos se empujen hacia arriba.
No se excluye la opción de derribar los cimientos. Aunque no ocurre a menudo en la vida, es bastante peligroso. Es mucho peor cuando aparecen microfisuras en los cimientos, que con el paso de los años se convierten en grandes grietas tanto en los cimientos como en las paredes.
Actividades primarias
Es necesario comenzar las reparaciones de los cimientos evaluando el alcance del trabajo. Una inspección superficial no arrojará ningún resultado. apariencia Los cimientos pueden resultar deprimentes, pero basta con ponerlos en orden. También puede ocurrir la situación contraria, en la que todo será normal en apariencia, pero las propiedades de carga de la base se reducirán significativamente. En algunos casos, es necesario desmantelar los pisos internos de la casa o excavar a lo largo de los cimientos y luego hormigonar.
Es casi seguro que encontrará grietas en una base que no ha sido reparada durante mucho tiempo. Si son peligrosos para la construcción o no, se puede determinar fácilmente mediante tiras de papel comunes (la llamada "baliza de papel") pegadas a las grietas. Si después de cierto tiempo el faro permanece sin cambios, solo se requieren reparaciones cosméticas. Si la baliza se rompe, es necesario realizar una reparación integral. El mal estado de los cimientos también puede indicarse, por ejemplo, por la constante inundación del sótano de la casa o por la deformación de las aberturas de puertas y ventanas.
Se deben utilizar balizas de papel y yeso para comprobar las grietas de los cimientos.
Reparaciones de bases cosméticas
En sus acciones posteriores, debe partir del tipo de cimientos de la casa, los más comunes de los cuales en la construcción de casas de campo privadas son los de tiras y columnas. Las cimentaciones de listones son listones macizos de hormigón armado con un determinado ancho y profundidad. Este tipo de cimientos se utilizan con mayor frecuencia como cimientos de una casa de piedra, aunque también se pueden encontrar en casas de madera(en este caso suelen ser menos profundas y se denominan cinta poco profunda). Una base columnar consta de pilares instalados en todas las esquinas, en las intersecciones de las paredes y en otros lugares donde se aplica una gran carga a la base. Dado que a los pilares les resulta difícil soportar el peso de una casa de piedra, este tipo de cimientos se suele utilizar en la construcción de casas de madera.
La reparación de cimientos de una casa más sencilla es actualizar el yeso viejo. Este tipo de reparación no es demasiado cara.
El método de inyección es uno de los métodos de reparación de cimientos más modernos, fiables y rápidos.
Primero, debe cavar con cuidado una zanja a lo largo de la base, evitando que se derrumbe, y luego limpiarla de los restos del antiguo material de acabado con una espátula. Después de esto, puedes comenzar a terminar. A lo largo de los bordes inferior y superior de la base, se hacen agujeros con un punzón en los que se insertan pasadores de refuerzo. Se adjunta una malla metálica especial a los lados de la base; servirá como base para las capas de acabado posteriores. Luego se sellan los lados con una capa de mortero de cemento de varios centímetros y luego se cubre la parte principal de la base con una capa de cemento. Cuando el cemento se seque, es recomendable tratarlo adicionalmente con una capa de impermeabilización. Después de eso, la base se puede recubrir con una imprimación, que brindará protección contra los hongos que aparecen como resultado de una exposición prolongada a la humedad. En condiciones de otoño húmedo esto es importante. Al redecorar una base columnar debajo casas de madera Es necesario cortar secciones de madera podridas y reemplazarlas por otras nuevas.
Las baldosas de clinker son un material óptimo en términos de complejidad de instalación y precio en comparación con la piedra artificial o natural y el ladrillo común.
Por estas razones, los daños a los cimientos pueden llegar a ser de tal naturaleza que las reparaciones cosméticas habituales no serán suficientes para proteger de forma fiable la casa contra el colapso. Las reparaciones importantes son una tarea mucho más seria, para la cual es deseable mano de obra adicional.
Reparaciones importantes: fortalecimiento de los cimientos.
En renovación importante El primer paso es fortalecer la base. Hay dos métodos principales de fortalecimiento: utilizando tubos o almohadas.
El primer método: en lugares donde los cimientos no están en malas condiciones, las excavaciones se realizan en ángulo hasta el fondo del pozo. En los túneles se colocan tuberías preparadas con un diámetro inferior a 20 cm, después de lo cual se vierte en las tuberías mortero de cemento recién preparado. Cuando la solución esté completamente seca, se cubre con una mezcla de arena y grava.
El segundo método es mejor para cimientos columnares y cimientos de casas de madera. Consiste en colocar un cojín de arena, hormigón o piedra triturada debajo de la cimentación. Se hacen excavaciones en cada esquina para que la base quede completamente libre de tierra. A continuación, se coloca un cojín del material seleccionado, se instalan refuerzos y encofrados encima y luego se rellena la estructura resultante con mortero.
Revisión de la base de la tira.
Una base de tira, como ya se mencionó, es, de hecho, una tira de hormigón continua que pasa por debajo de todos los muros de carga de una casa de ladrillos. Después del fortalecimiento, es necesario liberar uno de los lados de la base del suelo (se recomienda comenzar a trabajar desde los lados más fuertes, de modo que en el proceso de trabajar en los lados "débiles" las partes ya selladas de la base los equilibrará, evitando que se hundan aún más), sin tocar el cojín colocado inicialmente.
A cierta distancia de la base antigua se instala un encofrado que evitará que la solución se propague. Después de esto, se atornillan los anclajes, se les fija una malla metálica y un refuerzo a lo largo de toda la excavación, y luego la estructura resultante se rellena con una capa uniforme de mortero. Este diseño, si se calcula correctamente, garantizará la confiabilidad de la base durante bastante tiempo.
Al reparar los cimientos de una casa de madera y levantar paredes, puede utilizar gatos para automóviles comunes.
Reparaciones importantes de una base columnar.
Una base de columnas debajo de un edificio de madera es mucho más fácil de reemplazar. Un método popular es levantar toda la casa con uno o más gatos para la posterior sustitución de las coronas inferiores del marco. Si esto no es posible, las coronas se reemplazan mediante excavación o mediante un método más complejo: desmantelando las paredes.
Entonces, consideremos el método para levantar la casa con gatos. Mecanismos de elevación instalado en dos lados opuestos de la casa al menos a medio metro de las esquinas. Por favor pague Atención especial sobre la ubicación de los gatos: debe ser uniforme, de lo contrario, es posible que los troncos inferiores del marco no lo soporten. Además, debe haber espaciadores entre el gato y el tronco. Como regla general, los trozos de vigas de madera actúan como espaciadores. Antes de levantar, los gatos deben fijarse en un terreno llano, a veces se profundizan en el suelo para proporcionar mayor estabilidad. Cuando se levanta la casa, es necesario instalar soportes temporales debajo: grandes troncos cuadrados. Habiendo eliminado previamente los fragmentos podridos, la casa se baja sobre trozos de vigas dispuestas sobre estos troncos. Después de esto, los viejos pilares se pueden desenterrar o sacar del suelo balanceándolos. Los que se conserven en buen estado se pueden utilizar para construir unos nuevos cimientos para la casa.
Después de quitar los pilares viejos, es necesario profundizar los agujeros debajo de ellos entre 30 y 40 cm, luego llenar y compactar una capa de arena de hasta 15 cm, instalar un tubo en la arena, que se convertirá en la base para un nuevo pilar. y vierta una solución como base de este pilar. Cuando la solución se ha endurecido, se instala un marco de metal en el espacio interior de la tubería, después de lo cual se llena completamente con la solución. No olvide que el poste debe instalarse estrictamente en posición vertical. Al bajar la casa sobre pilares nuevos, asegúrese de verificar la posición nivelada de los troncos; si es necesario, use espaciadores de madera, metal o recorte la corona inferior del marco.
Para evitar la erosión de los cimientos de la casa. agua subterránea Es necesario disponer un sistema de drenaje de alta calidad.
Prevención de inundaciones de cimientos
Como se mencionó, la mayoría de los problemas de cimientos son el resultado del agua que afecta el suelo. En este sentido, es necesario prestar mucha atención a las cuestiones de drenaje. Muy a menudo, los factores externos tienen un efecto perjudicial. Por lo tanto, es importante disponer al menos el sistema de drenaje pluvial más simple e instalar canaletas que drene el agua del techo lo más lejos posible de la zona ciega.
Acabado decorativo de la base.
En la actualidad, debido a la proliferación de un gran número de varios tipos materiales de acabado El carácter decorativo ha ganado popularidad. acabado decorativo partes externas de la base de la tira. Esto no sólo tiene un aspecto estético bonito, sino que también cumple una función importante a la hora de reducir la humedad dentro de la casa.
La forma más sencilla de terminar la base es con yeso. El trabajo se realiza de acuerdo con la tecnología estándar para yeso decorativo para paredes.
El método de aplicación del yeso decorativo se diferencia del enlucido convencional y consiste en pulverizar con una llana decorativa o un pulverizador especial. Primero, se aplica una capa de cemento a la pared y luego se rocía yeso decorativo encima.
Otra opción popular es terminar la base con natural o piedra artificial. Esta opción parece sólida y, por regla general, proporciona una vida útil más larga del acabado, pero también tiene sus desventajas: es más cara y requiere más mano de obra. Especialmente se trata piedra natural. No es suficiente comprar piedra natural: es necesario hacerle marcos especiales, que consisten en una celosía reforzada, clavijas y ganchos. Se inserta una piedra en las secciones del marco, que a su vez se fija con ganchos y clavijas.
La piedra artificial es mucho más barata que la piedra natural, pesa mucho menos y mantiene casi el aspecto original de la piedra natural. El método de colocación del revestimiento de piedra artificial es lo más parecido posible a la colocación de baldosas convencionales, ya que se realiza mediante soluciones adhesivas sin refuerzos adicionales en forma de marcos.
IMPORTANTE
El refuerzo de los cimientos mediante inyección es un método innovador para reparar los cimientos de los edificios. Su esencia es que se perforan pozos de 016-20 cm en los cimientos del edificio en un cierto ángulo hasta las capas duras de suelo. Luego los pocillos se llenan con una solución endurecedora.