Як побудувати другий поверх у старому будинку? Способи розширення Вашого приватного будинку. будівництво. Збільшення будинку – прибудова чи другий поверх? Добудова 2 поверхи

Одна з суттєвих переваг приватного будинку – можливість розширення житлової площі. Можна звести прибудову біля будинку чи добудувати другий поверх. У статті ми зупинимося на ключових моментах планування та будівництва додаткового поверху на готовій будівлі. Приступаючи до будівництва нового будинку, другий поверх можна відразу включити в проект будівництва.

Повноцінний другий поверх чи мансарда

Верхню частину житлового будинку можна спроектувати по-різному це може бути повноцінний поверх або мансарда. Вибір на користь того чи іншого варіанта треба робити, з наступних параметрів.

Надбудова другого поверху: оцінка ризиків

Приймати остаточне рішення про будівництво другого поверху будинку треба тільки після проведення технічного обстеження будівлі. Замовити експертизу можна у спеціалізованій організації, яка має відповідну ліцензію та сертифікати на провадження діяльності.

Інженерне обстеження дозволить визначити:

технічний стан фундаменту, стін та горищного перекриття;
наявність необхідного запасу жорсткості та міцності;
спосіб зміцнення конструкції.

В результаті експертизи компанія надасть замовнику такі документи:

акти огляду та технічний висновок;
паспорт технічного стану;
перевірочні розрахунки конструкції;
рекомендації з експлуатації будівлі та усунення дефектів;
рекомендації щодо реконструкції.

Досвідчений експерт розрахує економічну доцільність надбудови та дасть практичні рекомендації, як збудувати другий поверх будинку

Технології будівництва другого поверху

Для будівництва другого поверху приватного будинку застосовують кілька технологій:

кам'яна кладка;
використання залізобетонних конструкцій(полістиролбетон);
укладання деревини;
каркасно-панельна технологія;
збірні конструкції

Використання цегли та залізобетону зазвичай можливе після посилення стін та фундаменту або на окремих «палях», які розташовуються по периметру всього будинку. У дерев'яні будинкидругий поверх викладається з бруса, проте остаточне оздоблення можна буде зробити не раніше ніж через рік.

Посилення споруди - досить трудомістка та витратна робота. Якщо немає фінансових можливостей та часу, то надбудову можна виконати із полегшених каркасних панелей чи збірної конструкції.

Переваги каркасної технології:

невелика вага;
невисока вартість матеріалів;
пожежна безпека;
можливість проводити роботи за будь-яких погодних умов.

На будівельному ринку з'явилися готові збірні конструкції, які складаються з окремих елементівта компонуються в єдину споруду вже на місці будівництва. Вони виготовляються з різних матеріалів, найбільш поширені дерев'яні ферми та рами, стикування елементів відбувається за рахунок з'єднання шпонкового типу.

Максимально практичні та зручні у складанні клеєні конструкції гнутого типу, що скріплюються шарнірним способом. Однак через свою дорожнечу вони рідко застосовуються в побутовому будівництві.

Добре зарекомендували себе у масовому будівництві рамні та фермові конструкції з металу. Вони надійні та доступні за ціною, єдиний їхній мінус - складність підйому деталей нагору. Часто доводиться задіяти важку будівельну техніку.

Способи посилення фундаменту та стін будинку

Для того щоб нова споруда була безпечною, міцною і довговічною може знадобитися посилення фундаменту та стін. Розглянемо основні засоби зміцнення конструкції.

При посилення фундаменту дерев'яного будинку зазвичай замінюють один бік опори, а при необхідності - проводять повну заміну. Зміцнити зношений фундамент під силу двом міцним чоловікам. Будинок повністю звільняється від меблів, побутової технікита речей, знімаються двері та демонтується підлога. Потім будинок піднімається гідравлічними домкратами і під основу закладається новий пальовий або стрічковий фундамент.

Зміцнення фундаменту армопоясом- З зовнішнього боку зводиться захисний, монолітний пояс. Армований пояс – замкнута залізобетонна стрічка, яка повторює контури стін. По периметру всього будинку вздовж старого фундаменту риється траншея (ширина - 0,5 м, глибина - на 0,8 м більше за рівень залягання старої основи). На низ траншеї укладається «подушка» з піску, щебеню та гравію, а решетування зводять з дощок та фанери.

Старий фундамент очистити, обробити ґрунтовкою глибокого проникнення, вбити в основу кілька рядів із горизонтальних штирів (відстань - 25 см) і приварити їх до арматури. Поверх арматури укласти металеву сітку та залити бетоном.

Ремонт та зміцнення стін будинку після посилення армопоясом проводять не раніше ніж через рік, оскільки новий фундаментможе давати усадку

Іноді для зведення мансарди або «легкого» другого поверху достатньо посилити кути будинку. Кути обкопують у діаметрі близько 1 метра та на глибину понад 0,5 м від старої бази. До металевих стрижнів старого фундаменту приварюють решітку з арматури (розмір осередків – 20*20 см), а простір заливають розчином бетону.

Стіни та фундамент будинку можна розвантажити. Для цього будують зовнішній або внутрішній каркас.

Зовнішній каркас.За контуром будинку на самостійний фундамент встановлюються колони та однопрогонові балки-стіни - вони виконують роль несучих конструкцій та перегородок. Між стіною будинку та балками можна розмістити балкон або облаштувати лоджію.

Конструктивно, другий поверх ніяк не пов'язаний із першим поверхом будинку та спирається на «власні» палі. По суті – це окрема будівля на довгих палях, два будинки об'єднані між собою єдиними комунікаціями.

Внутрішній каркас- несучі конструкції зводяться всередині будинку. Навантаження від надбудови другого поверху розподіляється між старими стінами, що несуть, і зміцнюючим каркасом.

Другий поверх будинку своїми руками: поетапний перебіг робіт

Розглянемо зведення другого поверху з каркасних панелей, які можна придбати у готовому вигляді або виготовити самостійно.

Для створення будівельних панелей використовують:

дерев'яні балки (утримують об'єм та форму);
листи ДСП для зовнішньої обшивки панелей;
теплоізоляційний матеріал – мінеральна вата, пінополістирол тощо. (Товщина утеплювача - близько 16 мм).

З балок споруджують каркас, прикручують до нього зовнішню панель, заповнюють утеплювачем та закривають другим листом ДСП.

Послідовність будівництва додаткового поверху:

Наперед треба продумати розміщення сходів на другий поверх будинку. При облаштуванні повноцінного житлового поверху сходи робляться з боку передпокою або вітальні. На мансарду можна підніматися з тераси, веранди чи коридору.

Проріз і сходи на другий поверх будинку: фото

Для створення міжкімнатних стін краще використовувати листи гіпсокартону - вони легкі і не будуть створювати додаткове навантаження на стіни та фундамент будинку

Особливості побудови поверху мансардного типу

Дизайн другого поверху: фото

На другий поверх мансардного типу можна винести вітальню. Невелика кімната здається досить просторою завдяки великим вікнам та гарному освітленню.

Спальня на повноцінному другому поверсі. Білі меблі освіжають кімнату і роблять приміщення світлішим. Цей прийом особливо актуальний для кімнат з оздобленням з дерева та вагонки.

На мансарді можна облаштувати домашній затишний кінотеатр. В інтер'єрі використовувалися натуральні матеріали – дерево, та штучні – пластикові панелі. Комфорт та теплоту додають яскраві крісла-мішки та подушки.

Вигнуті форми стелі здаються м'якшими завдяки світлому забарвленню та текстильному обрамленню вікна.

Сходи на мансардний поверх, декоровані художнім куванням.

Тераса для відпочинку на даху будинку – модний та практичний варіант облаштування плоскої покрівлі.

Дизайн хол другого поверху. Використання дзеркал дозволило візуально розширити вузький коридор.

Наскільки б зручним і просторим не був ваш будинок, рано чи пізно він стане тісний для родини, що росте, і ось ви вже замислюєтеся, що непогано б збільшити його площу, додавши по кімнаті на другому поверсі. Розмір ділянки не завжди дозволяє прилаштувати до неї одну або кілька кімнат, та й чи потрібно це робити? Відповідним виходом із ситуації є надбудова другого поверху.

Надбудова поверху може бути як «звичайний» поверх, так і мансарду (мансардний поверх)

Набагато вигідніше будівництво другого поверху над будинком, що допоможе не потребувати додаткової кімнати. Тим більше що використовувати як основу для додаткової площі вже існуючий будинок швидше, простіше і дешевше, ніж робити новий. Адже половина будинку у вас є! Разом з усіма комунікаціями та інженерними мережами, підключеними до магістрального водопроводу, газопроводу, електромережі тощо.

До того ж, на другий поверх вам зовсім не обов'язково вестиме, наприклад, газову трубуабо водопровід, якщо ви плануєте розмістити там кабінет, спальні чи вітальню!

Надбудова другого поверху може бути як «звичайний» поверх, так і мансарду (мансардний поверх).

Обережно – зайва вага!

Як звести другий поверх і при цьому не перевантажити фундамент будинку?

Щоб визначити, чи витримає ваш будинок ще один поверх, потрібно провести його обстеження. Технічна експертиза визначить запас міцності несучих елементів, фундаменту, горищного перекриття та комунікацій. Ви ж не хочете, щоб прямо під час будівництва будинок просів чи почали рватися проводка та труби у стінах?

Залежно від стану несучих конструкцій та комунікацій будинку ви зможете або просто «наростити» на ньому додатковий поверх, або вам доведеться спочатку зміцнити його стіни та фундамент і лише потім розпочинати будівельні роботи по другому поверху.

Щоб побудувати другий поверх — потрібно мати деякі знання в будівництві

На будівлі, стіни та перекриття яких мають достатній запас міцності (будинки з товстими кам'яними або цегляними стінами) можлива надбудова другого поверху без посилення його конструкції та за будь-якою з відомих технологій будівництва будинків.

Це може бути:

Кам'яна кладка;
Будівництво з використанням залізобетонних конструкцій (полістиролбетон та інші легкі матеріали);
Надбудова другого поверху із використанням дерев'яних конструкцій;
Зведення надбудови за каркасною (каркасно-панельною) технологією.

У будинку зі слабким фундаментом, спочатку розрахованим лише на один капітальний поверх, надбудовувати додаткові поверхи капітальним способом можна лише після реконструкції будинку.

Підсилити стіни та фундамент, щоб вони витримали, наприклад, кам'яну кладку, досить складно. Якщо у вас немає часу чи можливості для реконструкції будинку, надбудову другого поверху доведеться зводити або з полегшених каркасних конструкцій, або, спрощено кажучи, «на палях».

Зовнішні підсилювальні конструкції

Для того, щоб розвантажити фундамент і стіни в будинку при надбудові, застосовується кілька технологій:

«Внутрішній каркас»

Додаткові несучі конструкції встановлюються всередині будинку за контуром. Планування при надбудові другого поверху при реконструкції ув'язується зі старими стінами, що несуть, і узгоджується з елементами зміцнюючого каркаса всередині будівлі (колони встановлені на власні фундаменти).

І тут на існуючі конструкції передається лише деяка частина навантаження. Основна її частина посідає нові несучі елементи в будинку.

«Зовнішній каркас»

Сходи з просвітами на другий поверх

Колони встановлюються за контуром будівлі та спираються на самостійні фундаменти. Між ними та стінами будинку можна спорудити балкони або лоджії.

По суті, така надбудова є сукупністю розміщених навколо будівлі колон і однопрогонових балок-стінок: вони одночасно грають роль перегородок і конструкцій, що несуть. Спирається надбудований поверх на власні «палі» і конструктивно ніяк не пов'язаний з домом, що надбудовується. По суті це він не надбудова другого поверху, а практично самостійний одноповерховий будинок, побудований над старий будинок. Їх поєднують лише комунікації.

Каркасні (каркасно-панельні) технології

Сучасна промисловість пропонує досить багато міцних та надійних конструкцій для збільшення поверховості, при цьому вони мають невелику вагу та не особливо ускладнюють будинок. Тому будівництво другого поверху в індивідуальному будинку найчастіше здійснюється саме за каркасною технологією.

Порівняно із залізобетонними, каркасні конструкції:

Трохи важать;
Пожежобезпечні;
Мають невисоку собівартість;
Дозволяють вести будівництво в будь-яку погоду та в будь-яку пору року.

Однак якщо ви задумали будівництво другого поверху в дачному будинку, Ви можете обійтися власними силами, виготовивши її елементи своїми руками.

Будуємо другий поверх

Насамперед, підготуйте панелі, з яких ви змонтуєте торцеві стіни. Така саморобна панель є каркасом з дерев'яних балок, який з двох сторін обшитий ДСП. Усередині «сендвіч» заповнений теплоізоляційним матеріалом (товщина шару, що утеплює – 16 мм).

Порядок робіт

Розберіть старий дах: спочатку знімається черепиця, потім розбирається кроквяний каркас. Перед тим як продовжувати роботи, потрібно прибрати балки та знятий покрівельний матеріал із верхнього перекриття;
За допомогою крана або лебідки підніміть на робочий майданчик стіновий елемент;
Встановіть торцеві стіни. Після встановлення їх скріплюють між собою поздовжніми балками, з'єднаними для надійності вертикальними елементами;
Тепер закріпіть крокви до поздовжніх балок. Там, де будуть вікна, до поздовжніх балок кріпляться вертикальні;
Тепер настав час обшивати стіни надбудови всередині та зовні. Використовуйте такі ж сендвіч-панелі з ДСП з ущільнювачем, як і ті, з яких ви монтували торцеві стіни (потім стіни будуть оштукатурені);
До каркаса даху прикріпіть решетування та покрівельні листи та вставте вікна;
Закінчивши облаштовувати приміщення, можна зайнятися інтер'єром, проведенням комунікацій та встановленням електроустаткування.

Заключний етап

За бажанням ви можете розділити надбудоване приміщення на кілька кімнат за допомогою гіпсокартонних перегородок. Так як це досить легкий матеріал, стіни або перегородки з гіпсокартону збільшать загальну вагу надбудови.

І не забудьте зробити в перекритті верхнього поверху сходовий отвір! Якщо ваша надбудова буде повноцінним житловим поверхом, сходи встановлюються в передпокої або у вітальні, а в літнього мансарду дачного будинкуможна підніматися з веранди.

Освоївши технологію каркасно-панельного будівництва на прикладі облаштування такої надбудови, ви зможете за необхідності зробити другий поверх над будинком, використовуючи замість дерев'яних балок промислові каркасні конструкції та готові стінові панелі.

Побудова поверху мансардного типу

Будівництво другого поверху на будівлі мансардного типу вважається найпростішим і найпоширенішим типом будівництва даного типу. Виконати такі будівельні роботи, можна не виселяючись із будинку, що підлягає реконструкції. Для того, щоб зробити другий поверх мансардного типу, можна використовувати підлогу готові конструкції, які можна придбати в розбірному вигляді.

Для цього типу будівельних робітвикористовують різні будівельні матеріали, найпоширенішими з яких вважається метал, дерево та бетон. Всі ці будівельні матеріали можна використовувати окремо або комбінуючи, якщо це дозволяє несуча конструкція та цінове співвідношення будівельних матеріалів. Сама собою надбудова даного типу вважається досить економічною.

Якщо порівняти додану до будинку житлову площу з новою спорудою, то її вартість буде наполовину дешевша, ніж вартість будівництва нової споруди житлового типу з такими ж розмірами.

Крім того, будівництво другого поверху не потребує використання тих будівельних матеріалів, які використовувалися для будівництва самого житлового будинку, що дає можливість застосовувати дешевші матеріали. Як правило, висота поверху, що добудовується, повинна становити близько 2.7 метрів, з урахуванням місця для організації горищного перекриття.

Зробити другий поверх мансардного типу можна навіть із дерев'яного будівельного матеріалу, що цілком допустимо за будівельними нормами.

Використання такого недорогого та щодо легкого будівельного матеріалу значно збільшує можливості будівництва даного типу. Єдиним мінусом у дерев'яному другому поверсі можна вважати той факт, що конструкція з пиломатеріалу не відрізняється стійкістю в експлуатації та має невеликий термін використання, в порівнянні з цеглою або бетонними конструкціями.

Але за допомогою спеціальних антисептичних розчинів і простої оліфи можна легко збільшити термін експлуатації дерев'яних конструкцій, а також збільшити опір дерев'яного будівельного матеріалу перед атмосферними впливами, які призводять до гниття пиломатеріалу.

Збірні конструкції

Досить велика популярність робіт із будівництва другого поверху призвела до появи на будівельному ринку готових конструкцій другого поверху, які складаються з окремих збірних конструкцій, що збираються безпосередньо на місці будівництва.

Такі збірні конструкції можуть бути виготовлені з різних будівельних матеріалів, що дає можливість вибору потрібного типу конструкції даного типу. Найпоширенішими збірними конструкціями вважаються ті, що складаються з дерев'яних ферм та аналогічних рам, що з'єднуються між собою за допомогою з'єднань шпонкового типу.

Зазначений тип конструкцій і з'єднань дозволяє не тільки швидко і якісно зробити будівництво другого поверху, але й урізноманітнити форму такої надбудови у верхньому поясі, що допоможе зробити досить оригінальну і привабливу конструкцію другого поверху.

Готові рами та ферми продаються в розібраному стані, що допомагає знизити вартість транспортування цих будівельних елементів та не вимагає наявності важкої кранової техніки для того, щоб підняти таку ферму нагору. Усе це впливає як на швидкість будівництва, а й у економію будівельного бюджету.

Після того, як конструкція з рам і ферм на дерев'яному другому поверсі буде зібрана та закріплена, можна приступати до її утеплення за допомогою мінеральної вати, а також організовувати решетування дерев'яними фермами та зашивати її будь-яким обраним покрівельним матеріалом. Не варто забувати, що на дерев'яному мансардному поверсі можна зробити кімнати дворівневого типу.

Враховуючи той факт, що будівля буде обладнана обв'язувальним поясом збірної конструкції з будь-якого будівельного матеріалу, цілком можливим стає індивідуальне розпланування внутрішнього простору, що вийшов, відштовхуючись від кута нахилу дерев'яних ферм.

Як правило, для таких рішень використовують спеціальні ферми, які виготовляються за допомогою комбінації металу та дерева. Такі несучі конструкції мають досить невелику вагу, високу міцність і просте складання, що безпосередньо впливає на швидкість та вартість монтажу даного елемента несучої конструкції покрівлі.

Готові розібрані ферми складаються з верхнього дерев'яного пояса, виготовленого з дошки товщиною 4 сантиметри та нижнього пояса обв'язки, який виготовлений з металевої армованої конструкції.

Дві частини готової ферми мають досить просте з'єднання, яке здійснюється за допомогою болтів та металевих пластин. Нижня частина готової конструкціїз'єднується за допомогою спеціального затяжного пристрою, що є у комплекті фермової конструкції. Нижній пояс таких ферм може використовуватися як основа для міжповерхового перекриття, якщо таке перекриття планується зробити з пиломатеріалу.

У приватному будівництві застосовується безліч варіантів використання пиломатеріалів для створення конструкцій мансардного типу.

Технологія індустріального типу передбачає використання клеєних дерев'яних рам гнутого типу, які скріплюються шарнірним способом у 2-3 місцях. Аналогічні фермові конструкції, які виготовлені з прямих елементів, мають більш високу технологічність складання та монтажу.

За всіма показниками клеєні конструкції надійніші та практичніші, але в той же час мають вартість, яка у кілька разів перевищує вартість простих дерев'яних конструкцій.

Це призводить до того, що використання таких будівельних елементів застосовується тільки в масовому будівництві, коли реконструкції піддають щонайменше 5 будинків схожого типу. Серед найпоширеніших фермових та рамних конструкцій варто відзначити ті, що виготовляються з металу.

Єдиним мінусом металевих рам і ферм вважається той факт, що деякі елементи готової конструкції підняти нагору вручну практично неможливо, що призводить до залучення важкої будівельної техніки, яка негативно позначається на стані будівельного бюджету.

Покрівля

Як і простий мансардний дах, будівництво другого поверху може ховатися практично будь-яким покрівельним матеріалом, який підходитиме під організований тип обрешітки.

Зробити таку решітку досить просто, враховуючи два скати покрівельної системи. Крім того, для того, щоб зробити освітлення в кімнаті правильнішим і привабливішим, можна забезпечити дах спеціальними вікнами, які будуть не лише постачати більше денного світла, але й нададуть кімнаті привабливого зовнішнього вигляду.

Одна з переваг наявності приватного будинку – можливість розширення площі та покращення житлових умов. Погодьтеся, збудувати другий поверх у квартирі неможливо, зате та сама процедура цілком здійсненна навіть у старому будинку, якщо знати всі нюанси та технологію. Роботи проводяться своїми руками, без застосування спецтехніки та складних механізмів.

Оцінка ризиків

Попередня оцінка експертів допоможе з'ясувати, чи дерев'яний будинок готовий до додаткових навантажень.
Експертиза покаже технічний стан фундаменту, перекриттів, стінових панелей.
Висновок визначить необхідність та спосіб зміцнення всієї конструкції.

Досвідчені експерти завжди дають слушні поради щодо економії та доцільності зведення другого поверху на старому будинку.

Технології будівництва

Для того щоб побудувати другий поверх над експлуатованим старим будинком своїми руками, допустимо застосування кількох технологій:

Кам'яну кладку;
Застосування з/б конструкцій;
Пиломатеріали (брус);
Панельні чи каркасно-панельні конструкції;
Збірні конструкції

Використання важких штучних матеріалів типу цеглини або каменю вимагає посилення фундаменту, стінових панелей. Також допускається застосування своєрідних «паль», розміщених по периметру всієї площі будинку, у цьому випадку другий поверх зводиться без спирання на основні стіни. Будівництво додаткового поверху в дерев'яних будинках допускається із сухого бруса, але доведеться почекати рік перш, ніж братися за фінальне оздоблення.

Порада! Посилення стінових панелей та несучої основи – робота дуже затратна, тому у разі відсутності фінансів простіше добудувати верхній поверх із полегшених панелей або збірних конструкцій.

Посилення старих стін

Старі стінові панелі зберігають стабільність до тих пір, поки не відбувається навантаження від нових конструкцій. І якщо дозвіл від експертів отримано, можна сміливо будувати мансарду чи розпочинати зведення другого поверху.

Цегляні стіни можна посилити так:

Стовпчики з металу квадратного перерізу 100*100 мм монтуються на фундаменті та зв'язуються з армопоясом. Крок встановлення 2 метри по периметру всіх стін.
Металева арматура перерізу 12-14 мм з кроком 2 метри занурюється в штроби, видовбані в стінах за рівнем нижньої межі отворів вікон.

Дерев'яні будинки вимагають лише посилення фундаменту, оскільки самі стіни неможливо значно зміцнити. Для того, щоб фундамент витримав нові навантаження, потрібно зробити так:

Замінити один бік опори або здійснити повну заміну опор. Для цього будинок звільняється від усіх предметів, демонтуються двері, вікна та будова піднімається гідравлічним домкратом. Після чого заливається новий фундамент, на який і спиратиметься вся будівля.
Армопояс. Монолітний пояс із залізобетонної стрічки заливається по всьому периметру будівлі. Ця стрічка, як показано на фото, розміщується в траншеї, виритій уздовж старої основи, що несе, на глибину 0,8 м, шириною в 0,5 м більше, ніж стара основа. Старий фундамент зачистити, обробити ґрунтовкою, забити в основу горизонтальні штирі в кілька рядів і можна приварювати цю конструкцію до арматури. Слідом укладається (поверх арматури) металева сітка та заливається бетоном.

Важливо! Іноді посилення підстави досить посилити лише кутові вузли. Наприклад, якщо другий поверх планують добудовувати легкими каркасними конструкціями. Обкопані в діаметрі 1 метра кути, оснащуються привареними арматурними гратами, які зварюються з металевими прутками старого фундаменту і потім все заливаються бетоном.

Крім того, щоб розвантажити несучі та стінові елементи, зводиться додатковий зовнішній/внутрішній каркас. Така система дозволяє виконати надбудову без опори, по суті, будова є двома будинками, з'єднаними комунікаціями.

Важливо! Каркасні системи облаштовуються по всьому периметру будинку незалежно від зовнішнього або внутрішнього типу.

Другий поверх: етапи робіт

Старий будинок не завжди сприяє експериментам, тому найчастіше для розширення корисної площі застосовуються легкі каркасні або щитові конструкції. Як побудувати другий поверх із панелей своїми руками:

Демонтаж даху проходить так: зняти покрівлю, розібрати крокви та прибрати балки;
Підняти нагору панелі, для чого може знадобитися допомога ще кількох рук;
Змонтувати торцеві елементи та скріпити їх за допомогою поздовжніх балок. Для міцності непогано з'єднати всі конструкції вертикальними балками, як показано на відео;
Поздовжні балки оснастити кроквяною системою, а там, де розташовуватимуться вікна, закріпити вертикальні балкові елементи;
Обшивка торцевих стін проводиться ущільнювачем, плитами ДСП та обов'язкове укладання теплоізоляції;
На каркас даху монтується решетування та укладається «пиріг» покрівлі.

Останній етап робіт, це облаштування підлоги, монтаж вікон, оздоблення стінових панелей, стелі. Щоб подивитися, як відбувається процес будівництва своїми руками, дивіться фото, відеоматеріали від професіоналів, які допоможуть вирішити всі питання.

Щоб добудувати свій будинок, доведеться зробити багато попередніх розрахунків. Зокрема, замість другого поверху це може бути прибудова, яка буде нітрохи не гірша, але при цьому не доведеться посилювати фундамент. До речі, якщо планується прибудований флігель, його відразу можна робити з легких каркасних конструкцій з упорядкованою мансардою або другим поверхом. І не забувайте про сходи! Якщо це повноцінний другий поверх, то тоді перший поверх має бути зі сходами, що йдуть з вітальні або передпокою, а от у мансарду можна підніматися як з коридору, так і з тераси.

Важливо! У разі облаштування мансарди необхідно виконати армопояс як у верхній частині першого поверху, так і на мансарді. Нижній армопояс спирається на змонтовані стовпчики, пов'язані з каркасом стінових панелей, верхній (мансардний), підтримується за допомогою крокв, опертих на мауерлат.

Вибудувати своїми руками мансарду зовсім нескладно, варто лише перевірити міцність старої кладки та підібрати матеріал, що дорівнює ширині стінової кладки нижнього поверху. Стінова панель підкришного простору має бути висотою не менше 80-130 см, щоб простір був зручним та комфортним для постійного проживання.

Надбудова другого поверху є найвигіднішим методом збільшення житлової площі

Надбудова другого поверху буває з посиленням та без посилення конструкції вже готового будинку. З економічного погляду налаштування другого поверху будинку, або мансарди, або додаткових поверхів, завжди є доцільним та вигідним вирішенням житлового питання. Адже вже є і фундамент, і земля, комунікація, інженерні мережі, інфраструктура, це набагато дешевше, ніж будівництво нового будинку.

Для комфортного проживання та повноцінної життєдіяльності людей необхідна достатня площа, що забезпечує особистий простір для мешканців будинку. Проблему нестачі квадратних метрівдозволяє вирішити надбудову другого поверху чи житлової мансарди.

При виборі варіанта поверху, що надбудовується, керуються, перш за все, вартістю споруди, її призначенням, а також архітектурними особливостями споруди. Як правило, дешевше за рахунок економії коштів при купівлі будматеріалів для будівництва стін. Крім того, монтаж повноцінного поверху передбачає додаткові витрати на посилення фундаменту будівлі.

Будівництво мансарди підійде для облаштування затишної спальні, робочого кабінету, кімнати для дітей або відпочинку, наприклад, більярдної. Якщо на площі, що добудовується, планується розміщення декількох кімнат, кухні, санвузла рекомендується монтаж повноцінного поверху.

Проектування будинку з мансардним поверхом

Важливо!
Грамотне проектування стін та покрівлі мансардного поверху дозволяє облаштувати досить просторе, затишне та функціональне житлове приміщення.

Рішення на користь зведення мансарди чи цілісного поверху великою мірою залежить від архітектурно-технічних параметрів будинку, і навіть індивідуальних переваг його власника. Особливості будови мансарди з різними формами дахів, компактними балконами та терасами дозволяють створити оригінальніший екстер'єр споруди. Додатковий повноцінний поверх має більш аскетичний вигляд.

Інженерно-технічна експертиза стану будівлі

Починати будівництво додаткового поверху допускається після детального вивчення технічних характеристик споруди. Інженерно-технічна експертиза дозволяє розрахувати зміни навантаження на несучі конструкції споруди, визначити розташування перегородок. Здійснення процедури інженерно-технічного огляду перебуває у компетенції державних та приватних організацій, які мають відповідні документи, що дозволяють здійснення таких послуг.

У процесі дослідження визначають такі параметри:

технічний стан складових елементів споруди;
запас міцності несучих конструкцій;
особливості зміцнення елементів конструкції

Будівельно-технічна експертиза – одна з найбільш затребуваних, трудомістких та складних експертиз

Для виявлення навіть прихованих вад проводять комплексне обстеження об'єкта. Усунення наявних недоліків дозволить надалі запобігти додатковим матеріальним витратам. Комплексне дослідження включає кілька етапів:

збір інформації про технічні характеристикибудинки, що використовуються будматеріалів, тривалість та умови експлуатації;
складання плану дослідницьких заходів;
огляд споруди із використанням спеціального обладнання;
лабораторні дослідження проб;
оформлення технічного звіту

Після візуального огляду та детального обстеження експертів організації видаються акти огляду та технічний звіт, що містить план дослідницьких дій, отримані результати, їх оцінку, висновок та поради щодо зміцнення конструкції.

Види технологій надбудови додаткового поверху

Залежно від стану несучих елементів конструкції та допустимого навантаження визначаються з матеріалами та особливостями зведення додаткового поверху. При недостатньому запасі міцності несучих конструкцій попередньо зміцнюють фундамент, стіни та кроквяну системуспоруди. При будівництві мансардного приміщення багатоквартирному будинкуОсновним аспектом є безпека інших мешканців.

Каркасна надбудова другого поверху у приватному будинку

Монтаж другого поверху може здійснюватися такими способами:

кам'яна кладка;
конструкцій з залізобетонних елементів;
з дерев'яних колод або бруса;
застосування каркасної технології;
комбіновані варіанти.

Довговічними та доступними за вартістю є металеві рамні та фермові споруди. Деякі складнощі можуть виникнути під час підйому важких деталей до місця зведення додаткового рівня. Для цього, швидше за все, буде потрібно залучення спеціальної будівельної техніки.

Важливо!
Перш ніж здійснювати монтаж додаткового поверху із залізобетонних елементів або цегли, необхідно ґрунтовно зміцнити стіни та фундамент. Щоб зменшити навантаження на конструкцію будинку по всьому його периметру мають підтримуючі палі.

Поверх із дерев'яного бруса є найбільш прийнятним для проживання людей за екологічними властивостями. Певні незручності виникають на етапі остаточного оздоблення приміщення. До цього виду робіт рекомендовано приступати лише за рік.

Надбудова другого поверху з дерев'яного бруса

В умовах обмежених фінансових можливостей та часу на посилення споруди під будівництво другого поверху, її надбудову доцільно виконати із застосуванням полегшених каркасних панелей або готових збірних конструкцій. До їх основних переваг можна віднести невелику вагу, пожежну безпеку, доступну вартість, швидкий монтаж.

Сучасний ринок будівельних матеріалів має у своєму розпорядженні збірні конструкції, що складаються з окремих частин. Вони можуть бути виконані з різних матеріалів, але найбільш популярними є вироби з деревини. Монтаж єдиної конструкції здійснюється безпосередньо на місці надбудови поверху. Деталі з дерева з'єднуються за допомогою кріплення шпонки. Стикування клеєних гнутих брусів здійснюється шпоночним способом.

Способи зниження навантаження на фундамент та стіни будинку

Для зменшення або повного перерозподілу навантаження з несучих елементів зовні чи всередині будівлі монтують спеціальний каркас. Внутрішній каркас є укріплення, розташовані всередині приміщення. При будівництві додаткового рівня навантаження розподілятиметься на додатковий каркас та стіни будинку.

При монтажі каркаса, розташованого зовні, по периметру споруди встановлюють палі або колони, а також однопрогонові балки, що несуть. Для встановлення колон попередньо заливають основу.

Для неповного розвантаження несучих елементів будинку використовують опори з дерева чи металу, встановлені тимчасово. Процес монтажу такого зміцнення передбачає укладання спеціальних опорних подушок з відривом 150-200 див від стін будинку. На брус, розташований на опорних подушках, встановлюють стійки частіше з деревини.

До дерев'яних стійк за допомогою скоб приєднується верхня обв'язка. Далі між нижнім брусом та стійками забивають клини. Після чого частково зменшується навантаження на стіни та розподіляється за тимчасово встановленими опорами.

Важливо!
У багатоквартирному будинку опори, розташовані на кожному поверсі, необхідно розташовувати одну над іншою. Зміцнення стійок розкосами підвищує міцність конструкції.

Повне розвантаження фундаменту будинку виконують за допомогою замурованих у кладку стіни балок (рандбалок), а також розташованих упоперек балок із залізобетону або металу. Попередньо штроблять стіни під балки та влаштовують цементно-піщану подушку. Встановлюють рандбалки у штрабі та закріплюють клинами. Простір між балками та стінами заливають сумішшю цементу та піску. В результаті навантаження розподіляється на нову основу.

Посилення несучих конструкцій фундаменту за допомогою зовнішнього армування бетоном

Послідовність робіт під час надбудови другого поверху

Надбудову додаткового рівня здійснюють згідно з складеним проектом, який включає перелік робіт з утеплення, гідроізоляції, монтажу систем комунікацій. Необхідно також забезпечити достатнє вентилювання горищного приміщення.

Процес надбудови додаткового поверху включає такі основні етапи:

демонтаж покрівлі;
доставка будматеріалів до місця зведення;
встановлення обв'язки, каркасних стійок та крокв;
зовнішня обшивка каркаса орієнтовано-стружковими плитами;
будову гідроізоляції, утеплювача, пароізоляції;
внутрішня обшивка панелями;
монтаж покрівельного матеріалу;
облаштування підлоги, стін, стелі;
декоративне оздоблення приміщення.

Починати складання додаткового поверху будівлі необхідно з монтажу основи. Брус для пристрою нижньої обв'язкизазвичай з'єднується між собою способом "в лапу". Потім так само до обв'язування кріпляться вертикальні бічні стійки. Кутові стійки до основи краще кріпити за типом з'єднання "паз - шип". Для цього в брусах обв'язки робиться паз, а на кутових стійках – шип.

Надбудова другого поверху своїми руками – відповідальне заняття

У будівлі площею трохи більше 100 м.кв. можливе влаштування дерев'яної чорнової підлоги на лагах. У більш масштабному багатоквартирному будинку для влаштування підлоги додаткового поверху необхідно використовувати потужніші монолітні конструкції або із застосуванням залізобетонних плит.

Покрівля споруджується із кроквяних ферм, які нагелями кріпляться до поздовжніх балок. Потім робиться решітування дошками, укладається паро-і гідроізоляція покрівлі. Після цього можна приступати до монтажу покрівельного матеріалу.

Розташування вікон та сходів продумується заздалегідь. При зведенні повноцінного поверху сходовий розріз розташовують над передпокою або вітальнею. Розділити приміщення на кімнати можна перегородками із гіпсокартону. Вхід у мансардне приміщення зручніше розташувати з боку веранди, тераси чи коридору.

Двоповерхові будинки – це не лише практично, а й красиво. При виборі способу та матеріалів обробки другого поверху слід познайомитися з деякими порадами професійних будівельників. Архітектура мансарди може вражати уяву своєю нестандартністю та оригінальністю.

Перед оформленням мансарди будинку необхідно познайомитися з особливостями облицювальних робіт. Фото оздоблення другого поверху в приватному будинку допоможуть вибрати найкращий дизайн приміщення.

Попередні роботи

Під час попередніх робіт перед оздобленням мансарди по краях кімнати споруджуються невисокі стіни. При цьому врізання вікон є досить практичним рішенням.

Мансарда це повноцінне житлове приміщення, тому для комфорту перебування в ньому необхідно провести утеплення. Оздоблення дозволить зробити приміщення більш затишними. При повноцінному ремонті та оздобленні горищного приміщення господарі будинку отримують додаткову житлову площу.

Під час оздоблювальних робіт важливо дотримуватись принципів:

Скати необхідно максимально захистити від вітру та атмосферних опадів. Потрібно, щоб вони витримували серйозні температурні перепади.
Теплоізоляцію покрівлі проводять як усередині приміщень, так і зовні. Завдяки цьому підвищується захист приміщень від промерзання та протягів.
Для обробки мансарди, що утеплює, крім матеріалу утеплення, необхідно підготувати листи гіпсокартону. Для обробки підійдуть цементно-стружкові плити.
Пиріг утеплення включає паробар'єр та вітрозахисний шар.

Елементи системи крокв можуть стати декоративною окрасою мансардного приміщення.

Оздоблення перекриття

Для правильного оздоблення підлоги другого поверху дерев'яного будинку слід створити шар звукоізоляції усередині перекриття. Для цього можна використовувати будь-який матеріал для звукоізоляції. З цим завданням досить добре справляється такий утеплювач, як мінвата. Її укладають між балками перекриття. Перед укладанням утеплювача на балки необхідно розстелити плівку. Можна укладати мінеральну ватутовщиною 5-10 см. Відмінно підійде для утеплення та керамзит, а також гранульований піноізол.

Порада! Для звукоізоляції стін під час обробки не варто вибирати пінопласт. Він має низький рівень звукопоглинання. При цьому його полюбляють дрібні гризуни.

Зверху на балки настилають чистові підлоги. При розташуванні балок менш ніж у 40 см один від одного на них можна укладати фанерні листи. За великої відстані між балками на них спочатку монтують дошки. Вони повинні мати товщину не менше 3,5 см. Головною умовою є збереження форми дощок під час ходьби. Підлога не повинна прогинатися під вагою тіла людини. Потім на ці дошки можна укладати фанерні листи.

Фінішне покриття підлоги

Матеріали для фінішної обробки підлоги в мансарді можуть застосовуватися різні. Їх вибір залежить від вибраного стилю приміщення та особливостей його використання. Досить часто для покриття підлоги на горищі вибирають ковролін, лінолеум, ламінат. У разі влаштування на другому поверсі санвузла потрібно укладати керамічну плитку.

Щоб здійснити монтаж паркету, на підлогу попередньо слід укласти підкладку. Завдяки цьому забезпечиться необхідна амортизація та звукоізоляція підлоги. Щоб укласти плитку, потрібно створити цементну стяжку. Її обов'язково слід армувати.

Варіанти оздоблення приміщень

При створенні житлових приміщень на горищі потрібно не тільки виконати оздоблення, а й утеплити стіни, що формуються дахом будинку. Для цього між кроквяними ногами монтується мінвата або піноплекс. З боку даху утеплювач закритий гідроізоляційним шаром, а з боку приміщення – паробар'єром.

Перед фінішним оздобленням кроквяні ногизашивають фанерою. Важливо правильно закріпити пароізоляційну плівку. Для цього слід уважно вивчити інструкцію з обробки приміщення з використанням пароізоляції.

В результаті такої роботи скати даху виявляться добре теплоізольованими. Оздоблення мансарди може проводитись і після завершення будівництва даху. Матеріал утеплення за такого рішення підшивають з боку приміщення. Фронтонні стіни утеплюються аналогічно.

Оздоблення мансарди гіпсокартоном

Гіпсокартонні листи мають масу переваг. При використанні цього матеріалу господарі будинку опиняються у плюсі. Це пояснюється простотою монтажу матеріалу, легкістю його обробки, можливістю утеплення стін та широким простором для дизайнерських рішень.

Завдяки використанню гіпсокартону можна створювати ніші, арки та колони. Технологія монтажу такого матеріалу у мансарді досить проста. Просте вирівнювання стін та стелі – ще один плюс використання листів гіпсокартону.

Плити гіпсокартону необхідно кріпити на каркас із використанням шуруповерта. Перед оздобленням листи заздалегідь розкриваються на елементи необхідних розмірів. Для отримання рівних кромок слід підрізати рубанком. Листи гіпсокартону необхідно міцно зафіксувати шурупами. Крок між елементами кріплення повинен становити 20-25 см. При обробці дверей або вікна кріплення теж виконується по периметру отвору. Якщо обшивка одношарова, шуруп необхідно вкручувати на 1 см. При подвійній обшивці слід монтувати його на 3,5 см.

Важливо! Між краями гіпсокартонних листів під час обробки краще залишити проміжок, що дорівнює 5 мм. Це необхідно для компенсації хитань покрівлі. Згодом їх необхідно зашпаклювати і закласти армувальною стрічкою.

Як видно, оздоблення мансарди гіпсокартоном проводиться досить легко. Докладніше розібратися в технології обробки допоможуть численні відео. Подальше оздоблення приміщення може бути зовсім різним. На гіпсокартон можна наклеїти або укласти плитку.

Фінішне оздоблення стін та стелі

Широкої популярності при обробці мансарди набула євровагонка. Використання цього матеріалу не втрачає актуальності багато років. Євровагонка практична та довговічна, а також красиво виглядає. Облицювання мансардних приміщень деревом – досить цікавий варіант.

Монтаж цього матеріалу не складе складнощів. Знадобиться лише закріпити дошки торцями один до одного. Їх підшивають безпосередньо до крокв. Євровагонка фіксується безпосередньо на стіни. Створювати каркас у такому разі немає потреби.

При використанні дерева під час обробки мансарди приміщення можна прикрасити різними способами:

Щоб зробити інтер'єр ефектнішим, можна пофарбувати дошки темними тонами упереміш зі світлими. Це дозволить виділити декоративне облицювання в інтер'єрі приміщення.
При використанні блок-хауса приміщення можна успішно поділити на різні зони. Елементи системи, які можна побачити, можна підібрати таким чином, щоб вони контрастували зі стінами. Досить часто їх фарбування застосовується морилка.
Для таких приміщень підходять шпалери із шовкографією на всю стіну. Таку прикрасу варто обрамити молдингом.
Досить ефектно при обробці стін таким матеріалом виглядають меблі, виготовлені в старовинному стилі.

Порада! Якщо інтер'єру не вистачає оригінальних рішень, його можна пожвавити за допомогою декоративного каменю. Їм слід оформити невелику ділянку стіни.

Облицювання євровагонкою

Іноді фіксація євровагонки на каркас є зручним і практичним рішенням. Робота виконується у певній послідовності:

Вибираються світлі породи євровагонки. Серед них варто виділити клен, ялицю, ясен та ялинку. Завдяки цьому простір візуально розшириться.
Готують рейки завширшки від 5 до 5 см.
Деталі покриття з'єднують гребенем та пазом.
Перед монтажем облицювального матеріалунеобхідно набити каркас із рейок 15х45 мм. Між ними має бути відстань у півметра.
Вагонка кріпиться на спеціальні скоби. Для фіксації планок до каркаса можна використовувати дрібні цвяхи.
Поверхня рейок покривається морилкою чи мастикою.

Для розведення одноманітного інтер'єру стінок слід використовувати листи МДФ. При цьому можна створити гармонійний інтер'єр, а також підвищити довговічність поверхні. Дуже ефектно виглядає низ стіни, декорований. панелями МДФз покриттям із пробки.

Як видно, другий поверх дерев'яного будинку можна обробити безліччю способів. Численні фото показують, що створити оригінальне оздоблення будинку своїми руками досить просто. Головне - використовувати фантазію і дотримуватися акуратності. У цьому слід пам'ятати рекомендації досвідчених будівельників.