Суперечливість сучасного Російського законодавства з очевидною наочністю позначилася на правовому статусі «житлових будівель».
Термін «житлові будови» введено в обіг Федеральним законом від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян». Статтею першою цього закону громадянам дозволено зводити житлові будівлі на садових та дачних земельних ділянках без права реєстрації проживання в них, а також зводити допоміжні господарські будівлі та споруди, що забезпечують режим експлуатації таких житлових будівель. Привертає увагу той факт, що наведений термін - «житлові будівлі», не згадані в Житловому кодексі РФ і тому зазначені об'єкти є самостійним видом об'єктів, не віднесених законодавцем кількості об'єктів житлових прав.
Житловий кодекс РФ оперує родовим поняттям «житлове приміщення», до складу якого входять такі види об'єктів: житловий будинок, частина житлового будинку; квартира; частина квартири; кімната (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Перелічені види житлових приміщень є об'єктами житлових прав та призначені для постійного проживання громадян. Наведений перелік житлових приміщень закритий. Слід зазначити, що житлові будинки, які будуються на дачних земельних ділянках (з правом реєстрації проживання), повністю відповідають ознакам об'єкта житлових прав.
На відміну від «житлових приміщень» житлові будівлі мають самостійну правову природу та заснований на спеціальному законі правовий режим (Федеральний закон від 15.04.1998 №66-ФЗ).
Отже, якою ж є правова природа об'єктів, позначених законодавцем як «житлові будівлі». Слід одразу наголосити, що правовий режим (цільове призначення) будь-якого об'єкта капітального будівництва спочатку зумовлено призначенням земельної ділянки, на якій вона розташована. Будь-яке інше співвідношення правових режимів є винятком. Земельне і містобудівне законодавство виходить із пріоритетності цільового призначення земельних ділянок, щодо виду використання об'єктів капітального будівництва, споруджуваних цих ділянках (ст.1 п.5; ст. 85 п.3 Земельного кодексу РФ, ст.1 п.9; ст. 36 п.1;ст.51 п.1 Містобудівного кодексу РФ). Інакше кажучи, призначення споруди залежить від призначення землі. Перш ніж зводити, що або, на земельній ділянці, – забудовник повинен переконатися, чи відповідає задумане правовому статусу ділянки та, якщо ні, то чи можливо змінити цей земельно-правовий статус.
Правовий режим садівницьких та дачних земельних ділянок передбачає їх використання для вирощування плодових та городницьких культур у поєднанні з відпочинком. В силу цього, експлуатація житлових будівель, що зводяться на цих ділянках, обмежена цілями забезпечення процесу вирощування садово-городницьких культур та проведенням відпочинку. Саме вживання у словосполученні «житлова будова» терміна «будова» характеризує тимчасовий, сезонний, безпідставний характер споруди, наголошує на мінливості користування цих будов людьми. Якщо для власників дачних земельних ділянок Федеральний закон від 15.04.1998 № 66-ФЗ передбачив правову альтернативу - зводити «житлову будівлю» або «житловий будинок з правом реєстрації проживання», то садових земельних ділянок закон такої альтернативи не надав.
Водночас існуюча реальність така, що незалежно від правового режиму садової земельної ділянки, найчастіше на землях садівницьких товариств зводяться комфортабельні житлові будинки, які навряд чи можна назвати будівлями. За технічними нормативами та будівельними характеристиками (фактично) ці об'єкти є житловими будинками, за правовим режимом (віртуально) – житловими будівлями. У разі призначення докорінно відрізняється від реального використання. Громадяни, стурбовані житловою проблемою, давно знайшли практичний її дозвіл у зведенні жител на садових землях. Відсутність необхідності готувати та погоджувати проектну документацію для забудови садових та дачних земельних ділянок дозволяє їх власникам створювати придатні для постійного проживання житлові об'єкти. Єдиними правовими документами, що обмежують власників у їхньому будівельному пориві залишаються правила землекористування та забудови – на територіях, що входять до меж населених пунктів та проекти планування території некомерційного товариства – на землях сільськогосподарського призначення. У таких умовах забудовники земель садівницьких товариств обмежені лише у параметрах – заввишки не більше трьох наземних поверхів, площею – не більше 1500 кв.м., відступ від меж ділянки – на величину, передбачену правилами забудови чи проектом планування. Хто, у такому разі, відмовить собі в задоволенні збудувати житловий будинок на садовій ділянці. Тільки той, хто обмежений у засобах чи фантазії.
Останні десятиліття території садівницьких товариств перетворилися на житлові селища малоповерхової забудови. Цілком очевидним є бажання громадян усунути правові відмінності в умовах відсутності відмінностей фактичних. Такі спроби робилися раніше, на початку 1990-х років, на законодавчому рівні. Федеральним законом № 4218-1 від 24 грудня 1992 року «Про основи федеральної житлової політики» громадянам, які мають у власності житлові будівлі, розташовані на садових та дачних земельних ділянках і відповідають вимогам нормативів, що висуваються до житлових приміщень, було надано право переоформити їх як житлових будинків із присадибними ділянками на праві приватної власності, у порядку, встановленому законодавством (частина 3 статті 9 цього Закону). Невідомо яка частина громадян встигла скористатися наданою можливістю, тому що з введенням в дію нового Житлового Кодексу РФ, з 1 березня 2005 Закон Російської Федерації «Про основи федеральної житлової політики» втратив силу.
Правову можливість віднесення придатних для постійного проживання житлових будівель, розташованих на садових земельних ділянках до житлового фонду було відновлено Постановою Конституційного Суду Російської Федерації від 14.04.2008 №7-П. Судом було розглянуто заяву сімей військовослужбовців з Краснодарського краю, які оскаржили положення абзацу другого статті 1 Федерального закону від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян», що забороняє реєстрацію за місцем проживання в житлі землях у складі садівничого товариства. За результатами розгляду суд визнав такими, що не відповідають Конституції Російської Федерації, окремі положення згаданої статті. Стаття 1 Федерального від 15.04.1998 № 66-ФЗ визнана неконституційною щодо обмеження прав громадян бути зареєстрованими «за місцем проживання в придатному для постійного проживання житловому будинку, розташованому на садовій земельній ділянці, що відноситься до земель населених пунктів». Як бачимо, формулювання зняття обмежень супроводжується судом (обумовлено) певними умовами. Реєстрація (прописка) у житловій будівлі можлива, за умови: 1) якщо ця будівля «придатна для постійного проживання» (читай цілорічного); 2) якщо садова земельна ділянка входить до межі населеного пункту. Таким чином, ухвалою Конституційного суду не було змінено правовий статус «житлових будівель» на садових ділянках. Їхнє призначення, пов'язане з садівництвом, залишилося тим самим. Більше того, правові відмінності між об'єктами, розташованими на дачних ділянках та об'єктами у складі садівницьких товариств, залишені в силі. Для частини садових житлових будівель (не для всіх) суд визначив можливість за допомогою комісійної процедури бути віднесеними до житлового фонду. Іншими словами, за певних умов об'єкти, не призначені для постійного проживання, але придатні для цієї мети, можуть використовуватися як житлові. Це стосується лише садових житлових будов, розташованих на землях поселень. Отже, правовий режим садівницьких земельних ділянок за певних умов розширюється. У тому випадку, якщо садівницьке товариство розташоване на землях сільськогосподарського призначення – факт придатності будови для постійного проживання не знімає обмежень у реєстрації (прописки) за місцем проживання.
Конституційний Суд РФ зазначив, що оскільки житлове законодавство є сферою спільного ведення Російської Федерації та суб'єктів Російської Федерації (п. «к» ч.1 ст. 72 Конституції Російської Федерації), суб'єкти Російської Федерації вправі здійснити належне правове регулювання, визначивши порядок визнання житлових будівель на садових земельних ділянках, придатними для постійного проживання.
Безумовно і очевидно, що процедура визнання житлової будівлі придатною для постійного проживання, за складністю, можна порівняти з отриманням дозволу на введення об'єкта в експлуатацію. У Краснодарському краї, в рамках реалізації Постанови Конституційного Суду Російської Федерації від 14 квітня 2008 року № 7-П, головою адміністрації (губернатором) Краснодарського краю прийнято постанову від 29 грудня 2009 року № 1185, яка докладно регламентує процедуру та порядок комісійного визнання житлових будівель проживання.
Надана Конституційним Судом органам влади суб'єктів Федерації можливість правового регулювання питання віднесення до житлового фонду об'єктів садових житлових будівель, розташованих у межах населених пунктів, спричинила у свою чергу зміни до процедури спрощеної реєстрації прав на такі об'єкти. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 03.11.2009 №447 було затверджено нову форму декларації про об'єкт нерухомого майна, призначену для реєстрації прав на об'єкти, що не вимагають отримання дозволу на будівництво. Нова форма декларації набула чинності 26 січня 2010 року. Головною відмінністю нової форми декларації стало виключення із переліку видів об'єктів нерухомості терміна «житлова будова». Це виправдано. Термін «житлова будова» вживаний у поєднанні з позначенням «призначення – нежитлове» для більшості фахівців звучить некоректно. Тепер, який заповнює декларацію вправі самостійно позначити таким найменуванням об'єкт, що належить йому, у рядку, що заповнюється вручну. Розробники спробували об'єднати під одним видовим поняттям «будинок» об'єкти, розташовані як на дачних, так і садових ділянках. Оскільки законодавчого визначення «садовий будинок», «дачний будинок» не існує, розробники скористалися ухвалою «будинок», що міститься у наказі Росстату від 13.04.2009 № 61 «Про затвердження переписних документів Всеросійського перепису населення 2010 року». Відповідно до термінології названого наказу: «Будинок – будинок, призначений для постійного проживання, чи тимчасового перебування людей залежно від функціонального призначення й у виконання різного виду виробничих процесів». Як бачимо, під таке визначення підпадають і «будинок» на дачній ділянці та «житлова будова» – на садовій ділянці. Головна відмінність першого будинку ("дачного") від іншого ("садового"), у призначенні - "житлове" або "нежитлове". Логіка розробки нової форми декларації – спростити класифікацію видів об'єктів не всіма правильно зрозуміла. У частини громадян нова форма декларації породила помилкові уявлення про те, що простим заповненням декларації (проставленням позначки у клітині) можна узаконити зведений на садовій ділянці житловий будинок. Процедура визнання житлового будинку придатним постійного проживання перебуває у віданні органів влади суб'єктів Федерації. Органи Росреєстру в процесі державної реєстрації прав за спрощеною процедурою на основі поданих декларацій в обов'язковому порядку повинні перевіряти відповідність заявлених об'єктів цільовому призначенню земельної ділянки.
Державний реєстратор С.А. Ковальов
Цікавим є той факт, що в БТІ було надано «Свідоцтво про Державну реєстрацію права» на цей будинок, отримане в регпалаті за декларацією, де прописано:
Для прописки потрібно або техпаспорт і свідоцтво додому чи свідоцтво додому, де проставлений инв.№, отже у разі випливає «нежитлове призначення» і «. будова”.
Наскільки я знаю, у паспортному столі мене не можуть прописати у «житловій будові», доведеться доводити через суд придатність дому до проживання, платити гроші за експертизу, гаяти час
У БТІ мені юрист пояснив, що у т.ч.
Міська квартира
Хоча не всі будівельні норми та правила мають обов'язковий характер, особливо для фізичних осіб, проте їх положення враховуються при складанні територіальних будівельних норм, а також місцевих правил землекористування та забудови (ПЗЗ). Якщо місцеві ПЗЗ ще не затверджені, дотримання цих СП та БНіП у разі виникнення будь-яких конфліктів із сусідами чи владою буде зайвим аргументом на користь забудовника.
Житлова будівля
Постановою Конституційного Суду РФ від 14 квітня 2008 року визнано такою, що не відповідає Конституції, норми Федерального закону № 66-ФЗ від 15 квітня 1998 р. «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян», які забороняли реєстрацію громадян у житловому будівництві. , наданому для ведення садівництва. Ця заборона визнана неконституційною у частині, де обмежується право громадян на реєстрацію за місцем проживання у придатній для постійного проживання житловій будівлі, розташованій на садовій земельній ділянці, що відноситься до земель населених пунктів.
Як змінити дозволене використання земельної ділянки
Отже, ви щасливий власник земельної ділянки у населеному пункті. Чи означає це, що ви можете автоматично побудувати на ньому будинок для постійного проживання? Не.
На позитивну відповідь насамперед впливає дозволене використання вашої землі. Саме від нього залежить, чи з'явиться на вашій ділянці капітальна будова або простий літній будиночок. Свої переваги та недоліки мають кожна категорія ділянок у російських населених пунктах, на яких дозволено будувати житлові об'єкти – земель під садівництво, присадибних господарств та ділянок під індивідуальне житлове будівництво.
Конференція ЮрКлубу
Ситуація наступна, на землях сільськогосподарського призначення з РВІ під дачне будівництво збудовано будинок. Конституційний суд дав зрозуміти, що прописатись можна у житловому будинку навіть на таких землях.
Одночасно, відповідно до абз. 2 ст. 1 Федерального закону від 15.04.1998 N 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» (далі — Закон N 66-ФЗ) садова земельна ділянка — земельна ділянка, надана громадянину або придбана ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих , баштанних або інших сільськогосподарських культур та картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будівлі без права реєстрації проживання в ній та господарських будівель та споруд).
Реєстрація (прописка) на садових ділянках з житловими будівлями
Конституційний суд РФ дозволив громадянам реєструватися за місцем проживання в дачних будиночках, котеджах, якщо вони відповідають нормам житлової будівлі і перебувають на садових ділянках у межах населеного пункту (Постанова Конституційного Суду РФ від 14 квітня 2008 №7-П).
Відповідно до рішення суду, можна зареєструвати людину не тимчасово, а постійно в житловій будові, яка придатна для проживання, відповідає санітарним, технічним правилам та нормам та деяким вимогам законодавства.
СНТ: новий погляд
Ділянку придбали з метою будівництва житлового будинку. Розумію, що мені можуть дорікнути моло- садова ділянка призначена для саду городу + відпочинку — літній будиночок. Але ситуація у нас така. Сім'я багатодітна, місцевий захід з приводу будь-якої допомоги у покращенні жив. послав. Купити квартиру повністю самостійно не реально. Самі живемо у місті супутнику у 2-х кімнатній хрущовці. СНТ знаходиться в 6-х км від Москви та від квартири.
Будова не визнана житловим будинком
Відповідно до пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при визначенні розміру бази оподаткування ФО - резидент Росії може застосувати майновий відрахування в сумі фактичних витрат, але не більше двох мільйонів руб. зокрема на купівлю у Росії квартири чи частки у ній.
Терміни «житлова будівля» та «житловий будинок» розділені ФЗ від 15.04.98 N 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні НКО громадян».
Власники дачних ділянок з нового року не можуть оформити збудовані на них житлові будинки. Ці цілком капітальні та призначені зовсім не для сезонного перебування об'єкти за документами тепер є лише житловими будівлями.
Донедавна власники дачних ділянок могли збудувати на своїй землі капітальний житловий будинок і легко зареєструвати його у спрощеному порядку за «дачною амністією». Для цього не потрібно ні отримувати дозвіл на будівництво, ні замовляти та погоджувати проект. Достатньо було мати документи на землю та самостійно заповнити декларацію на збудований об'єкт. Багато хто з цієї можливості користувалися і будували на дачних ділянках житлові будинки, розраховуючи потім легко їх узаконити. Все змінилося після набуття чинності новим федерального закону№218-ФЗ «Про держреєстрацію» з 1 січня 2017 року. Тепер власники мають замовити підготовку технічного плану до кадастрових інженерів. Оформлення будинку не просто коштує дорожче, і замість 350 рублів власникам доведеться віддати шість - сім тисяч рублів. Найголовніше, для реєстрації житлового будинку на дачній землі тепер потрібен дозвіл на будівництво. Його у власників дачної землі немає.
Замість житлового будинку реєструють житлову будівлю
Єдиний можливий шлях для них у ситуації, що склалася, — реєструвати побудовані на дачних ділянках капітальні житлові будинки як житлові будівлі. «На дачній землі дозволено будувати житлові будинки та житлові будівлі. І якщо для реєстрації житлового будинку потрібен дозвіл на будівництво, то для оформлення дачної будівлі вона не потрібна, — розповідає керівник відділу з адміністративних спорів компанії «ПРАВО-ЕКСПРЕС» Олена Дудко. — Різниця між двома цими поняттями — житловий будинок та житлова будівля — невелика, ніхто не заборонить прописатись у житловій будові, якщо ділянка має відповідне призначення».
Коли можна прописатися у дачному будинку?
Статус житлової будови залежить від ділянки, на якій вона розташована. Тому, щоб визначити можливість прописки в збудованому будинку, потрібно знати категорію земель, на яких знаходиться дачна ділянка. Дача може бути збудована як на землях населених пунктів, так і на землях сільгосппризначення. У тих будинках, що збудовані на землях населених пунктів з видом дозволеного використання для дачного будівництва, реєстрація можлива. Якщо будинок стоїть на землях сільгосппризначення, призначених для ведення садівництва та дачного будівництва, зареєструватись у ньому не дозволять.
Для того щоб з'ясувати призначення землі, потрібно звернутися до адміністрації або вивчити генплан та правила землекористування та забудови. Більшість муніципальних утворень мають розроблену містобудівну документацію.
Якщо для отримання прописки різниці між житловою будовою та житловим будинком немає, вона є для отримання кредиту. Банк не схвалить іпотеку для придбання житлового будинку. Для кредитної організації важливо, щоб збудований на дачній ділянці об'єкт мав статус житлового будинку. Враховуючи, що багато власників займаються оформленням будинку, лише коли справа доходить до продажу, для них оформлення об'єкта як житлової будівлі — суттєвий мінус, бо коло потенційних покупців у такому разі звужується.
Не вдасться придбати оформлений таким чином будинок та власникам материнського капіталу. Для того, щоб Пенсійний фонд міг перерахувати материнську виплату на купівлю будинку, об'єкт має бути зареєстрований як житловий будинок.
Хоча офіційно «дачну амністію» не скасували і для дачних ділянок вона має закінчитись у 2018 році, фактично вона перестала діяти вже зараз. Узаконити збудований на дачній землі будинок у спрощеному порядку за двома документами вже не можна. А реєструвати будинок власникам у будь-якому разі доведеться. Наразі багато говорять про підвищення податку для власників незареєстрованих будівель. Суперечки йдуть лише про те, як їх виявляти та у скільки разів збільшити податок.
Багато громадян, які раніше не вникали в нюанси приватної нерухомості, не бачать суттєвої різниці між будинком і котеджем, вважаючи ці два поняття, швидше, синонімами, ніж позначенням різних об'єктів. Однак насправді є не одна відмінність будинку від котеджу.
Для того щоб краще розуміти, чому такі нерозрізнені для простого обивателя поняття насправді мають різне значення, слід згадати, що вони являють собою. Так, наприклад, приватна садиба це узагальнене поняття для безлічі капітальних будівель, які можуть бути як житловими, так і нежитловими. Це можуть бути особняки, садиби, маєтки, дачі, заміські житлові будинки. По суті, будинок – це невелика споруда, у якій необов'язково проводити комунікаційні системи. Побудований такий об'єкт може бути за містом або в його межах, але відокремлено від іншого житла.
Котедж є житловою будівлею, в якій може бути кілька поверхів (зазвичай два). Він призначається для проживання однієї сім'ї та зазвичай має лише дві кімнати. Найчастіше будують таку нерухомість за межами міста, у селищі.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →
Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):
Основні відмінності
Розглядаючи питання, чим відрізняється будинок від котеджу, слід насамперед виділити такі пункти:
Нюанси під час будівництва
При створенні окремого проекту нерухомого об'єкта таке визначення, як будинок використовується в тому випадку, якщо йдеться про збирання конструкції у вигляді коробки. Незалежно від ознак, така конструкція завжди називається будинком. Однак вона може бути переобладнана власником у котедж, якщо її габарити будуть значно більшими, а сама будівля буде забезпечена комунікаційними системами.
У сучасному будівництві немає чітких позначень, які б робили відмінності між будинками і котеджами на професійному рівні. Тому для того, щоб зрозуміти, чим відрізняється будинок від котеджу насправді, зокрема на етапі планування, слід взяти до уваги габарити об'єкта, кількість кімнат та поверхів, а також матеріал для будівництва. Ці ознаки допоможуть швидше визначити, з чим доведеться мати справу. Від цього залежить багато нюансів.
Крім того, слід враховувати і те, що існує безліч варіацій котеджу. Незважаючи на те, що саме поняття прийшло в Росію з-за кордону, крім англійського стандартного варіанта є ще й російська. При цьому в російському варіанті площа більша, як і кількості кімнат. Що стосується матеріалів, тут використовується цегла або більш економічний газобетон.
Котедж. Основні моменти
Оскільки для багатьох громадян звичніше таке визначення, як приватний будинок, незалежно від того, про що насправді йде мова, слід детальніше розглянути такий термін, як котедж. Його основною особливістю можна назвати зовнішню обробку з натуральних матеріалів, наприклад каменю або деревини. Навіть при тому, що така нерухомість розташовується зазвичай не в межах міста, знайти її можна і в ньому, заборони для цього немає.
Більшість власників вважають за краще, щоб під зовнішнім оздобленням був капітальний каркас з газобетону - міцний і більш дешевий у порівнянні з цеглою. Крім того, цей матеріал дозволяє завершити будівництво значно швидше. Однак може використовуватися і звичайна цегла, деревина, піноблоки, як забажає власник.
За внутрішнім плануванням котедж, що має два або півтора поверхи, на першому має вітальню, кухню, санітарні вузли та іноді котельню, якщо вона не побудована окремо. На другому поверсі розташовується одна або кілька спалень. Додаткові прибудови до котеджу – звичайна картина. Це всілякі підсобні приміщення, гараж. По суті це заміський будинок, який має всі зручності для постійного в ньому проживання.
Які можна зробити висновки?
Виходячи зі сказаного вище, котеджі від будинків можуть відрізнятися за багатьма ознаками. Основні з них:
Часто на території котеджу розміщують альтанки, гарні газони, обладнають окремо гаражі та господарські зони. Головним завданням та основною відмінністю котеджу від приватного будинку є комфорт та зручність. Кількість поверхів у будівлі не важливо, від одного до трьох. Це не ключова ознака об'єкта, особливо враховуючи той факт, що останнім часом дуже популярні стали котеджі на півтора поверхи, коли біля будівлі одна з його частин вище за іншу. На відміну від звичайних приватних будинків, власники котеджів нерідко облаштовують цокольні поверхи та мансарди, які навряд чи зустрінеш на дачі садово-городницького товариства.
Дорогі читачі!
Це швидко та безкоштовно!Або телефонуйте нам (цілодобово).
Саме поняття «дача» для молодого покоління має інше значення, ніж для батьків. Дача сьогодні – передусім відпочинок, виїзд на природу, ближче до водойми, а не вирощування овочів на грядках. Дачна нерухомість згідно із законом описана як призначена для відпочинку в теплу пору року та розташована за межею міста. Іноді люди плутають, чим дачний будинок відрізняється від приватного.
Які існують відмінності?
- У приватному будинку можна легко зареєструвати місце проживання. Зробити те саме на дачі буде складніше. Дачне будівництво зазвичай відбувається на рекреаційних землях чи території, призначеної для садівництва. Тому потрібні докази, що заявник не має іншої нерухомості у власності і не може зареєструвати прописку за іншою адресою. Складнощі виникнуть, якщо людина виявиться власником нерухомості. Проблеми можуть виникнути, якщо дачний будинок вважається незавершеним будівництвом.
- Якщо земельна ділянка вилучатиметься під державні або муніципальні потреби, ціна за вилучення дачного будинку буде суттєво нижчою. Вона не покриє видатків на придбання нерухомості того ж рівня.
- Якщо земельна ділянка, яка перебуває у приватній власності, має інше призначення (не для індивідуального житлового будівництва), то із реєстрацією житлового будинку виникнуть проблеми. Будинок все одно ставитиметься до самовільних споруд на території для ведення садівництва. «Дачна амністія» є винятком.
– Питання щодо забезпечення комунальних послуг та достатньої потужності електрики для житлового будинку у дачному селищі стоятимуть дуже гостро. Можуть бути обмежені потужності з технічних умов, проблеми з проведенням водопостачання та каналізації, опаленням.
- Вартість дачних будиночків дуже варіюється в залежності від багатьох факторів. Місце розташування будинку, розмір ділянки, близькість до водойми, наявність комунікацій впливають на ціну, яка є непостійною величиною і залежить від вартості землі. Іноді вартість ділянки вища за вартість самої будівлі.
Все ж таки дачний будинок має чималі відмінності з приватним. Для житла краще зупинитися на будівництві приватного будинку, а для відпочинку та дозвілля – на купівлі дачі.