Kde začať stavať dom?
Výstavba súkromného domu je vážna úloha, ktorej riešenie nie je vždy spojené s finančnou stránkou problému. Okrem objektívnych dôvodov existuje množstvo organizačných problémov, ktoré vývojárov zastavujú. Nie každý má predstavu o fázach výstavby domu na mieste a nevie, ako začať stavať dom.
Strach z omylu, rôznorodosť stavebných činností a potreba získať špeciálne povolenia sú vážnou prekážkou pri realizácii vašich snov. Pri rozhodovaní o stavbe domu starostlivo zvážte nuansy, sformulujte akčný plán a určte postupnosť organizačných a prípravných činností.
Postaviť si vlastný dom nie je ľahká úloha a nie je to kvôli nedostatku výrazných úspor. Toto je objektívny dôvod
Ľudia, ktorí investujú peniaze, drahý čas a trochu tepla do výstavby súkromného domu, chcú postaviť pohodlnú budovu, ktorá má zvýšenú životnosť. Preto je dôležité vyhnúť sa chybám v prípravnej fáze. Pozrime sa bližšie na to, kde začať stavať dom na mieste. Budeme sa venovať projektovým činnostiam, získaniu povolení a krok za krokom pochopíme konštrukčné prvky.
Kde začať stavať dom
Stavebné plány môžete začať realizovať až po zakúpení lokality a správnom legálnom formalizovaní transakcie. Kúpou pozemku, na ktorom bude prebiehať výstavba vidiecky dom, venujte prosím pozornosť nasledujúcim bodom:
- vzdialenosť lokality od centra sídla. Ideálnou možnosťou je umiestnenie v rámci mesta alebo v krátkej vzdialenosti od mesta (do 10 km);
- plocha pozemku. Odporúčaný pomer veľkosti pozemku k ploche budovy je 10:1;
- blízkosť infraštruktúry. Poloha v tesnej blízkosti materských škôl, vzdelávacích inštitúcií, maloobchodných predajní a zdravotníckych zariadení prispieva k pohodlným životným podmienkam;
- jednoduchosť prístupu. Žiaduca je blízkosť dopravných trás s asfaltovým povrchom, ako aj umiestnenie zastávok MHD v blízkosti;
- zásobovanie inžinierskymi sieťami. Je možné rýchlo vybudovať a uviesť do prevádzky lokalitu s budovami, ak existujú vodovodné, elektrické a kanalizačné siete;
Na začatie výstavby musíte mať určitý rozpočet a pozemok
- čistota prostredia. Priaznivé životné podmienky sú možné ďaleko od nebezpečných priemyselných odvetví, skládok, čistiarní odpadových vôd a močiarov;
- typ pôdy. Únosnosť pôdy určuje počet podlaží budovy a ovplyvňuje výber základov pre budovu;
- existujúce kapitálové budovy. Ak je na území predtým postavený dom s prístavbami, mali by ste posúdiť stav budov a rozhodnúť, či budú musieť byť zbúrané, čo môže znamenať dodatočné náklady;
- výsledky geologického výskumu. Testovanie pôdy, vody a analýza geologických rezov vám pomôže rozhodnúť sa o type základu, čo vám pomôže vyhnúť sa problémovým situáciám v budúcnosti.
V prípravnej fáze je potrebné určiť:
- Jednotný štýl územia a budúcej budovy. Harmonická kombinácia dizajnové riešenia vám umožnia vytvoriť originálny exteriér, racionálne usporiadať obytnú budovu a pomocné budovy.
- Kedy začať stavebné práce. Vzhľadom na zvýšenú dobu trvania aktivít je vhodné začať s výstavbou na jar, keď teplota prekročí plus 5 stupňov Celzia.
- Materiál na stavbu budovy. vyhliadka stavebný materiál ovplyvňuje výšku nákladov, schopnosť samostatne vykonávať prácu, životnosť stavby, ako aj komfortné podmienky bydlisko.
Dizajn bude závisieť vzhľad konštrukcia, jej umiestnenie, výber materiálu a pod.
- Kto bude realizovať stavbu. Vlastná výstavba vám umožňuje znížiť náklady, ale vyžaduje si špeciálnu kvalifikáciu a asistentov. Pripojenie generálneho dodávateľa vám umožní skrátiť čas výstavby a umožní profesionálom dokončiť celý rozsah prác, od prípravy dokumentácie až po dokončenie interiéru a exteriéru.
- Finančné príležitosti. Rozpočet stavby je ovplyvnený konštrukčnými prvkami budovy, konfiguráciou strechy, typom základov a počtom podlaží budovy. Náklady sa zvýšia pri organizovaní suterénu, ako aj ďalších budov (garáž, kúpeľný dom, bazén).
- koordinovať s príslušnými službami otázky odpojenia napájania inžinierske komunikácie;
- demontovať staré budovy;
- informovať ZINZ o demontáži budov;
- odstrániť stavebný odpad;
- vyčistiť stránku.
- Nákup hotového projektu. To vám umožní použiť štandardné riešenie a znížiť množstvo vynaložených peňazí.
- Vypracovanie individuálneho projektu. Vykonávajú ho profesionálni architekti a vyžaduje si zvýšené finančné prostriedky.
- Nezávislý dizajn. Vyžaduje vysoké inžinierske školenie a v prípade chýb môže spôsobiť značné náklady.
- skica časť. Obsahuje náčrty, ktoré poskytujú všeobecné informácie o koncepcii a štruktúre budúcej štruktúry;
- architektonická sekcia. Obsahuje podrobné informácie o dispozičnom riešení, veľkosti, umiestnení obytných priestorov, sociálnych zariadení, suterénu a ďalších budov;
- Konštruktívne rozhodnutia. Kombinuje výsledky výpočtov, výkresy týkajúce sa základovej konštrukcie, strešnej konštrukcie, stien a priečok;
- inžinierska časť. Popisuje funkcie pripojenia a zapojenia elektrické zariadenie rozvody vody, vetrania, kúrenia a kanalizácie.
- Možnosť zvýšenia počtu podlaží a plochy. Realizuje sa vybetónovaním vystuženej základne, inštaláciou výkonných podlahových nosníkov a analýzou dispozície okolia.
- Seriózny prístup k dizajnu. Je potrebné vziať do úvahy vlastnosti pripojenia k inžinierske siete, a v prípade potreby dohodnúť s vlastníkmi susedných nehnuteľností nuansy napojenia na spoločné cesty.
- Možnosť vykonania topografického prieskumu lokality. To umožní jasne vymedziť hranice pozemkov v území a predísť nepredvídaným sporom so susedmi.
- rukou napísaná žiadosť so žiadosťou o povolenie stavby;
- vlastnícke dokumenty k pozemku;
- kópiu vypracovaného a schváleného stavebného projektu;
- fotokópia licencie organizácie, ktorá vykonala návrh;
- výpis z katastra k pozemku s údajmi o účele, polohe, výmere.
- vypracovať inšpekčnú správu z geodozornej služby pozemok. Vypracúva sa na základe podkladov potvrdzujúcich vykonanie topografických prieskumov a odstránenie obrysov lokality a osí stavby v miestnych podmienkach;
- získať stavebný pas pre súkromnú budovu. Na registráciu sú potrebné osobné doklady, správa o výmere a stavebné plány;
- koordinovať plán výstavby s hygienicko-epidemiologickou službou, oddelením architektúry, plynárenský priemysel, správa elektrickej siete, požiarna kontrola.
Ak existujú chátrajúce budovy, je potrebné:
Príprava projektu
Skôr ako začnete stavať dom, pripravte si projekt. Možné sú nasledujúce možnosti:
Bolo by tiež užitočné, aby tí, ktorí si objednávajú projekt, poznali obsah projektu
Projekt obytného domu zahŕňa tieto časti:
Pri príprave dokumentov vždy dodržiavajte zákon, inak bude vaša stavba spadať do kategórie „sabotáže“
Pamätajte, že pri absencii projektu môže byť stavba považovaná za nezákonnú. To môže spôsobiť „zamrznutie“ stavebných činností, ako aj demontáž postavenej konštrukcie.
Získanie povolenia na výstavbu vidieckeho domu
Ak chcete získať povolenie od miestnej správy na výstavbu súkromného domu, pripravte dokumenty uvedené v zozname:
Kompletizácia dokumentov na stavbu domu je proces, ktorý môže trvať aj viac ako jeden mesiac, najmä ak sú nejaké pripomienky
Zoznam dokumentov potrebných na získanie povolenia sa v rôznych regiónoch líši. Je vhodné objasniť úplnosť materiálov predložených na posúdenie so správou v mieste lokality.
Mali by ste tiež:
Počiatočné fázy výstavby obytnej budovy na vlastnom pozemku do značnej miery určujú, aká bude konečná štruktúra.
Môžu byť vykonané nezávisle, ak má majiteľ zručnosti a čas, alebo sa môžete uchýliť k službám profesionálov.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Akcie krok za krokom
Existuje nasledujúca séria počiatočných fáz výstavby domu na vašom vlastnom pozemku, ktoré je potrebné dodržiavať:
| Definícia lokality | Kde bude táto osoba stavať (ak pozemok už existuje, tak sa etapa preskočí) a jeho kúpa. Má zmysel vybrať miesto s miernym sklonom, aby z neho prúdila voda. Je žiaduce, aby mal rôzne komunikácie - cestu, najlepšie tak, aby po nej mohol prejsť nákladný automobil; elektrina; odvodnenie a zásobovanie vodou. Pri absencii takejto komunikácie má zmysel zistiť, koľko bude majiteľa stáť rozšírenie lokality o inštaláciu všetkých požadovaných zariadení. Je potrebné vziať do úvahy typ pôdy, ktorý by bol vhodný na výstavbu studne. Environmentálny faktor (absencia nebezpečných priemyselných odvetví v blízkosti). dostupnosť sociálnej infraštruktúry (obchody, školy, nemocnice) |
| Ak je k dispozícii alebo po kúpe pozemku | Majiteľ identifikuje developera, ktorý vypracuje projekt budúceho domu |
| Pre majiteľa je zmysluplné aj najať si stavbára alebo inžiniera technického dozoru | Ktorý sa bude zaoberať iba monitorovaním všetkých účinkujúcich, v tomto prípade sa zníži zaťaženie samotného majiteľa |
| Ďalej je určený generálny dodávateľ hotového projektu | S kým sa zmluva uzatvára |
| Pripravujú sa odhady na materiály | Vykonané akcie, ako aj ceny |
Potom sú dokončené počiatočné fázy a dodávateľ pokračuje priamo k dielu a špecialista technického dozoru sleduje, ako postupuje.
Projekt súkromného domu
Všeobecným pravidlom je, že na samostatnom mieste sa postaví iba jedna budova tohto typu, ale nie viac (stavby domácností môžu byť prítomné vo väčšom počte).
Pre projekt súkromného domu platia tieto odporúčania:
| Jeho plocha je určená na základe veľkosti plochy | Takže na štandardných šesťsto metroch štvorcových má zmysel postaviť dom s rozlohou 60 metrov štvorcových. metrov |
| Vzdialenosť medzi touto budovou a vonkajšou ulicou | Na pozemok susedov musí byť aspoň päť metrov, tri metre. Od prístavby po hranice pozemku - 5 m |
| Ak sú obytná budova a iné objekty drevené | Vzdialenosť medzi nimi je povolená na 15 metrov, ak kameň, potom 10 m. |
| les | Mala by byť umiestnená od budovy s rovnakou medzerou 15 metrov |
| Je potrebné, aby dažďová voda nebola smerovaná do iných priestorov | — |
| Objem kotla na vykurovanie | Najmenej 15 metrov kubických. Mal by byť umiestnený aspoň 2,5 m nad zemou. Potrebuje vetranie |
| Pri vytváraní vodovodného systému pre obytnú budovu | Je potrebné, aby voda tiekla pod tlakom aspoň 0,1 megapascalu |
| toaleta | Umiestnené jeden meter, ale nie menej, od hraníc lokality |
Získanie povolenia na individuálnu bytovú výstavbu
Vlastník pozemku môže získať povolenie na individuálnu bytovú výstavbu:
- na federálnom výkonnom orgáne;
- súvisiaci s predmetom federácie;
- mestského významu, vo väčšine prípadov ich vlastníci dostávajú od takýchto organizácií, pričom ich kompetenciou sú miestne správy, na území ktorých sa pozemok nachádza.
Dokument s povolením vyhotovuje priamo jeho odbor alebo odbor, ktorý má na starosti architektúru a urbanizmus.
Príprava miesta
Príprava miesta na výstavbu zahŕňa nasledujúce činnosti:
| Generálne vyčistenie územia | Na ktorej sa objaví obytná budova, zahŕňa:
|
| Usporiadanie priechodu | Pre autá v jeho neprítomnosti |
| Vytvorenie priestoru, kde sa budú skladovať stavebné materiály | V budúcnosti bude jeho množstvo objemovo veľké, ale nie je potrebné, aby bol na tejto stránke súčasne a prinášal ho po etapách, takže jeho plocha nemusí byť taká veľká (zároveň nákup všetkého naraz môže byť lacnejšie vďaka veľkoobchodným zľavám, takže túto možnosť môžete zvážiť aj zväčšením samotnej zóny). Takéto miesto by malo byť umiestnené tak, aby nezasahovalo do výstavby. Má zmysel umiestniť baldachýn na ochranu materiálov |
| Oplotenie staveniska | Aby sa zabránilo susedom a iným ľuďom zvonku v monitorovaní stavby, môže byť takýto dočasný plot postavený z lacnej základne |
| Prenos projektu domu na pozemok | Ak to chcete urobiť, vo vyhradenej oblasti pomocou kolíkov označte všetky miesta, ktoré zodpovedajú určitým bodom na diagramoch |
Aké dokumenty budú potrebné
Ak chcete postaviť dom na mieste, budete musieť získať určitý súbor dokumentov.
V prvom rade ide o samotné stavebné povolenie, na jeho vydanie je potrebné zozbierať samostatný balík papierov:
- aplikácia pre vývoj;
- vlastnícky list (certifikát) na pozemok;
- územný plán územia patriacemu tejto osobe;
- plánová schéma plochy, na ktorej sa vyznačí bod, kde sa dom objaví.
Na základe tejto súpravy je poskytnutý špecifikovaný dokument (stavebné povolenie), po ktorom musí byť súčasťou súpravy spolu s:
- technický pas štruktúry;
- aj katastrálny;
- papier potvrdzujúci prijatie poštovej adresy;
- povolenie na prevádzku;
- uvedené osvedčenie o titule.
Bez povolenia na prevádzku môžete uviesť do prevádzky domy postavené pred 1.3.2019, nie však neskôr (“dacha amnestia”).
Z akých materiálov bude postavená?
Majitelia lokality musia určiť, aké materiály použijú pri výstavbe obytnej budovy.
Zároveň by sa mali zamerať na to, či v ňom mienia bývať počas celého roka alebo len v teplom období bez toho, aby sa tam objavili v zime.
Treba brať do úvahy aj rozpočtové obmedzenia. Napokon, ich požiadavky na dizajn majú tiež určitý význam.
Medzi najbežnejšie materiály:
Kto bude vykonávať prácu
Existujú tri možnosti vykonávania prác na výstavbe bytového domu. Ide najmä o:
| Samostatné vykonávanie prác vlastníkom lokality spolu s príbuznými | Môžu sa do toho zapojiť aj ďalší známi, v tomto prípade môžete:
|
| Stavba domu jednou odbornou firmou (generálny dodávateľ) | Ktorá uzatvára dohodu s majiteľom, na základe ktorej sa zaväzuje dokončiť všetky práce do určitého bodu, v tomto prípade špecialisti na jeho personál:
|
| Hybridná možnosť | Vyskytuje sa pomerne často, keďže majitelia môžu časť prác prevziať sami, inú však nie, v takejto situácii je možné najať si množstvo organizácií (alebo aj individuálnych špecialistov), aby efektívne riešili jednotlivé problémy za prijateľnú cenu. tú istú prácu, ktorú je schopný vykonávať sám vlastník a jeho príbuzní, ním zostávajú. Vlastník alebo jeho zástupca však bude musieť vybrať takéto štruktúry alebo jednotlivých odborníkov, pričom posúdi ich kvalifikáciu (keďže generálny dodávateľ je známa, dôveryhodná spoločnosť, ktorá je zodpovedná za kvalifikáciu všetkých pracovníkov a výsledky činností). V tomto prípade často vzniká problém zodpovednosti za prípadné problémy, keďže jednotlivé organizácie budú v prípade nevhodného výsledku presúvať vinu na seba; v konečnom dôsledku je tu možnosť ušetriť peniaze, ale iba ak sa vám podarí ovládať všetkých účastníkov |
Ako správne vypočítať financie
Pri výpočte rozpočtu, ktorý bude potrebný na výstavbu budovy, by ste mali mať na pamäti, že sa zvýši, ak sú prítomné nasledujúce faktory:
- vytvorenie individuálneho projektu, odlišného od štandardných;
- kapitálová nadácia;
- značný počet miestností vo vnútri zariadenia vrátane niekoľkých poschodí;
- zložité obrysy štruktúry;
- výber šikmej strechy;
- prítomnosť takých prvkov, ako je bazén, zimná záhrada, suterén, balkón.
Náklady sa samozrejme zvýšia aj pri výbere drahých materiálov. Naopak, znížia sa, ak:
- štandardný projekt;
- forma konštrukcie je štandardná;
- nie je tu druhé poschodie;
- menej vnútorných priečok - ich hrúbka nie je taká veľká, to isté platí pre tento parameter pre vonkajšie steny;
- okná zaberajú viac plochy;
- konfigurácia strechy, ktorá vyžaduje menej reziva
Postaviť si vlastný dom nie je ľahká úloha a nie je to kvôli nedostatku výrazných úspor. Toto je objektívny dôvod.
Mnohých ľudí zarazí fakt, že nevedia, kde na ich pozemku začať stavať dom. Rôznorodosť druhov prác, náklady, dokumenty, čas, riziko omylu a jeho možné následky sú desivé. Naším cieľom je poskytnúť informácie o tom, ako krok za krokom dokončiť všetky fázy výstavby súkromného domu vlastnými rukami. A konečné rozhodnutie je na vás.
Individuálna bytová výstavba - čo to je?
Dekódovanie skratky individuálna bytová výstavba- Ide o individuálnu bytovú výstavbu. Individuálna bytová výstavba predstavuje výstavbu bytového domu na pozemku v súkromnom vlastníctve.
Jednotlivé objekty bytovej výstavby sú: bytový dom, prístavba, nadstavba, garáž a iné trvalé stavby. Tie. tie budovy, ktorých výstavba si vyžaduje povolenie miestnych úradov a v niektorých prípadoch aj súhlas susedov.
Pozemok je územie, ktoré má jasne definované hranice. Zároveň sa povrchová vrstva zeme považuje aj za súkromný majetok. Hĺbka vrstvy nie je na legislatívnej úrovni predpísaná. Ale treba si uvedomiť, že keď idete kopať studňu, konáte v rámci svojich záujmov. Ak plánujete vŕtať artézsku studňu, tak zasahujete do majetku štátu, čiže jej vŕtanie treba dohodnúť a zdokumentovať.
Pozemok na stavbu domu
Na začatie výstavby je potrebné mať určitý rozpočet a pozemok. Ak nie je žiadny pozemok a rozpočet to umožňuje, môžete si ho kúpiť.
Čo musíte venovať pozornosť pri výbere miesta na stavbu domu:
- osobné záujmy. V prvom rade nastavte smer hľadania. Možno sú spomienky spojené s určitým miestom, alebo chcete pozemok pri vode, v lese atď.;
- umiestnenie. Viac žiadané sú pozemky nachádzajúce sa v meste alebo vo vzdialenosti 10-15 km od neho;
- rozmery pozemku. Ovplyvnite rozsah konštrukcie. V stavebníctve je pomer 1:10. To znamená, že na pozemku s rozlohou 6 hektárov by bolo vhodné postaviť dom s rozlohou 60 metrov štvorcových. Či sa týmto odporúčaním bude riadiť alebo nie, je na majiteľovi parcely, no v prípade predaja výrazne zvyšuje likviditu nehnuteľnosti;
- dostupnosť infraštruktúry. Aj keď plány zahŕňajú úplné súkromie, je žiaduce, aby sa na území rozvoja nachádzalo niekoľko ďalších budov, zdravotné stredisko, obchod, škola atď. Je to dôležité najmä vtedy, ak je dom určený pre rodinu s deťmi a je plánovaný na celoročné bývanie;
- blízkosť dopravy. Pre majiteľov áut je dôležité zhodnotiť kvalitu prístupových ciest a prítomnosť/stav asfaltovej vozovky. Aby ste sa nedostali do situácie, že na to, aby ste sa dostali domov, potrebujete prezliecť auto za iné s vyššou svetlou výškou. Pre tých, ktorí nemajú auto, je žiaduca blízkosť verejnej dopravy;
- dostupnosť komunikácií. Je možné napojenie na ústredné kúrenie, vodovod, kanalizáciu. Sú na miesto pripojené elektrické vedenia? S touto situáciou sa často stretávajú vlastníci pozemkov v novovytvorených satelitných obciach;
- stav ekológie v oblasti. Môže sa ukázať, že žiť tu je náročné negatívne dôsledky(blízkosť nebezpečnej výroby);
- pôdny typ. Od toho závisí výber základu a možnosť výstavby studne. V praxi sa môže ukázať, že táto zemina vo všeobecnosti nie je vhodná na stavbu ťažkých objektov. To znamená, že naň môžete postaviť letný dom alebo malú chatu, ale postaviť dvojposchodový dom s podkrovím - nereálne.
- trhová hodnota pozemku. Je určená všetkými parametrami spolu. Konečná cena bude závisieť od vlastníkov stránky a vašej schopnosti rozumne vyjednávať.
Poradenstvo. Keď sa rozhodnete pre lokalitu, nebuďte leniví a skontrolujte právnu čistotu dokumentov a súlad skutočných rozmerov lokality s rozmermi uvedenými v katastrálnom pase. Môže sa vám predať územie, ktoré v skutočnosti patrí niekomu inému.
Situácia s webom sa môže vyvíjať podľa dvoch scenárov:
Po prvé, na pozemku sa už môžu nachádzať trvalé budovy. Pomerne častou situáciou je získanie pozemku s už postaveným domom. Teraz nehovoríme o jeho obnove, ale o demolácii. Výhodou takejto stránky je, že sú na ňu napojené hlavné komunikácie. V tomto prípade musíte okrem vyššie uvedených parametrov skontrolovať zákonnosť komunikácie.
Po druhé, stránka sa nemusí rozvíjať. Tejto možnosti budeme venovať pozornosť.
Kde začať stavať dom na prázdnom pozemku?
1. Rozhodnite sa pre štýl pozemku/domu
Od návrhu bude závisieť vzhľad budovy, jej umiestnenie, výber materiálu atď.
Veľkosť domu závisí od počtu ľudí, ktorí v ňom trvale bývajú. Dom je možné rozložiť na niekoľko podlaží, čím je možné získať dostatočný priestor, nie však na úkor rozvoja pozemku.
Poznámka. Ak plánujete kopať studňu, treba ihneď zavolať odborníkov, ktorí vám povedia, kde sa voda nachádza. Možno jediné miesto na mieste, kde je vodonosná vrstva blízko povrchu, bude presne to miesto, kde sa plánovalo umiestniť dom. Mimochodom, v tomto prípade sa musíte porozprávať so svojimi susedmi a zistiť, aká je kvalita vody v tejto oblasti.
Vlastná výstavba vidiecky dom Bude to jednoduchšie, pretože nie je potrebné napríklad vykurovanie.
2. Kedy začať stavať dom?
So stavebnými prácami je lepšie začať hneď, ako sa oteplí – t.j. skoro na jar. K dispozícii vám bude šesť mesiacov pekného počasia. V praxi je najlepší čas na začatie výstavby koniec jari. Presnejšie obdobie, kedy nočná teplota neklesne pod +5°C. V tomto ročnom období sa nielen topí sneh, ale aj voda odíde, čo prekáža pri kopaní jamy alebo pri vytváraní základov. Navyše v teplom počasí je produktivita práce oveľa vyššia.
Poznámka. Nemali by ste očakávať, že stavbu domu dokončíte za jednu sezónu. Podľa noriem musí iba základ prežiť 1 rok. A napríklad stavebníctvo tehlový dom sa líši v čase od výstavby rámový dom. Konzervácia nedokončených stavieb je teda nevyhnutná (s výnimkou panelových domov).
3. Z akého materiálu má byť dom postavený?
Výber ovplyvní: obdobie prevádzky domu (na trvalý pobyt alebo len v lete), rozpočet, environmentálne požiadavky, móda, schopnosť rýchlo dokončiť prácu so zapojením špecialistov alebo vlastnými rukami. Zvážme niekoľko možností:
- . Bežný stavebný materiál. Nepochybnou výhodou murovaného domu je jeho rokmi overená životnosť;
- . Z hľadiska pomeru cena/kvalita zaujíma penobetón výhodnú pozíciu. Penový blok vyrobený z odolného pórobetónu má vďaka vzduchovým bublinám dobrú tepelnú vodivosť a nízku hmotnosť;
- . Tento materiál je odolný, ľahký, má vysokú tepelnú vodivosť a priedušnosť a je ľahko spracovateľný. Konštrukcia z pórobetónu nekladie žiadne špeciálne požiadavky na konštrukciu základov;
- . Praktizuje sa menej často kvôli vysokým nákladom na materiál. Arbolitové bloky sú typom ľahkého betónu, ktorý sa skladá zo zmesi cementu a drveného dreva (štiepky). Vyznačuje sa nízkou absorpciou vody a vysokými tepelnoizolačnými vlastnosťami;
- rámová alebo modulárna konštrukcia. Zvláštnosťou je dostupnosť modulárnych dizajnov. Sú lacnejšie a práca je dokončená v krátkom čase. Táto konštrukcia je ľahká, a preto si nevyžaduje značné náklady na základy;
- výstavby drevený dom. Z hľadiska nákladov a vyrobiteľnosti diela patrí do kategórie luxusných stavieb:
Nezabudnite, že každý stavebný materiál má výhody aj nevýhody, ktoré je potrebné odstrániť.
Z čoho postaviť trvalý dom?
Stručný porovnávací popis materiálov na stavbu chaty v tabuľke (približné ceny na roky 2016-2017). Ktorý z nich je lepší, je na vás, aby ste sa rozhodli.
| Materiál | Arbolit | Konštrukcia rámu | Trám/log |
|---|---|---|---|
| Cena, rub/m3 | od 000 | Od 000 m2 oblasť | Od 8000 |
| Doba výstavby | 4-6 mesiacov | 1-2 mesiace | 3-4 mesiace |
| Čas začiatku výstavby | Koniec jari | celosezónne | Začiatok jari |
| Výhody | - rýchlosť; - spoľahlivosť; - tepelná vodivosť. |
- rýchlosť; - žiadne zmršťovanie; - nízka hmotnosť. |
- rýchlosť; - šetrnosť k životnému prostrediu; - nie je potrebné dokončovanie. |
| Nedostatky | - cena; - potreba dokončenia; - prítomnosť falzifikátov. |
- cena; - dodatočná úprava; - nebezpečenstvo požiaru; - nízka hluková izolácia. |
- je možné zmršťovanie; - sušenie dreva; - potreba prilákať špecialistov. |
4. Kto postaví dom?
Riešenie tohto problému zahŕňa výber z troch možností:
Dielo je zverené generálnemu dodávateľovi
Ide o spoločnosť, ktorá sa zaväzuje dodať projekt na kľúč. Súbor služieb zahŕňa všetko od hodnotenia lokality a vývoja projektu až po dokončovacie práce. Ich zodpovednosťou je aj vyhľadávanie a dodávka materiálu. Generálny dodávateľ môže zahŕňať subdodávateľov. Musí však investovať v dohodnutom časovom rámci a rozpočte.
Práca sa vykonáva výlučne ručne
Stojí za zmienku, že pre jedného človeka je takmer nemožné postaviť dom. To znamená zapojenie asistentov z radov priateľov a príbuzných, z ktorých aspoň jeden pozná postup vykonávania práce určitého typu. Táto možnosť vám umožňuje ušetriť až 20% na nákladoch na materiál (často dodávatelia zahŕňajú svoj záujem o náklady na zakúpený materiál), ako aj až 100% na nákladoch na prácu. Okrem toho sa vykonáva úplná kontrola nad stavebným procesom.
Nevýhody „urob si sám“:
- predĺženie doby výstavby;
- nedostatok vedomostí a skúseností pri vykonávaní tohto alebo toho druhu práce;
- ťažkosti pri získavaní projektovej a povoľovacej dokumentácie;
- zodpovednosť za výsledok stavby.
Niektoré sú realizované interne a niektoré subdodávatelia.
Najbežnejší a najrealistickejší spôsob. V tomto prípade majiteľ vykonáva tú časť práce, ktorú je schopný, samostatne, a na zostávajúce úlohy sú privedení špecialisti. Zároveň môže zákazník, ktorý je na stavenisku, rýchlo posúdiť kvalitu práce.
Tento prístup je však plný nevýhod:
- vyhľadávanie vysoko špecializovaných spoločností zaberie veľa času a náklady na ich služby sú vyššie. Spravidla sa obracajú na remeselníkov (šašašnikov), ale nie je dôvera v kvalitu práce;
- úplnú kontrolu nad postupom práce. Ak majiteľ nevedomky prehliadol nejaký bod pri výstavbe, nikto na chybu neupozorní. Najatí ľudia urobia svoju časť práce a odídu;
- porušenie lehôt. Je možné, že časť práce nebola dokončená včas. Z tohto dôvodu bude musieť byť výstavba chaty vlastnými rukami pozastavená, čo je spojené s dodatočnými platbami a stratou času;
- zdieľaná zodpovednosť. Keď dôjde k manželstvu, je ťažké nájsť vinníka. Obkladači budú napríklad viniť murára či sadrokartónu za krivé steny, alebo nesprávne vyliali podlahu. A takýchto príkladov je veľa.
Poznámka. Používatelia radia najať si remeselníkov, ktorí urobia ďalšiu etapu práce a vyhodnotia prácu predchádzajúcich. Takto preberajú zodpovednosť za svoju časť práce.
5. Rozpočet na stavbu domu
Po všetkom uvedenom má zmysel prehodnotiť rozpočet stavby.
Čo zvyšuje náklady na výstavbu:
- individuálne vypracovaný projekt;
- komplexná konfigurácia štruktúry;
- prítomnosť balkónov, pivníc, zimnej záhrady, garáže, bazéna, sauny atď.;
- značný počet izieb;
- zlomená strecha;
- používanie neprimerane drahých materiálov v stavebníctve.
Čo znižuje náklady (na čom ušetriť):
- hotový štandardný projekt;
- jednoduchá forma štruktúry;
- odmietnutie druhého poschodia v prospech podkrovia (subjektívne);
- prítomnosť značného počtu okien;
- zmenšenie priečok;
- rozumný výber typu nadácie;
- primeraná hrúbka vonkajších a vnútorných stien;
- výber konfigurácie strechy, ktorá umožňuje racionálne využitie reziva a minimalizáciu odpadu strešného materiálu.
Pomer nákladov na stavbu domu
| Pracovný cyklus | Obsah cyklu | % z celkových nákladov |
|---|---|---|
| Prípravné | - príprava dokumentov; - hľadanie dodávateľov; - nákup alebo vývoj projektu. |
0-1 |
| Nulový | - kopanie jamy; - nalievanie základov. |
15-35 (v závislosti od typu nadácie) |
| Základné | stavebné práce: - konštrukcia stien; - inštalácia krokvový systém a strechy; - v prípade potreby konzervácia nedokončených budov. |
35-50 (v závislosti od počtu priečok, konfigurácie strechy a nákladov na strešný materiál) |
| Finálny | - výplň okenných a dverových otvorov. | 5-15 (v závislosti od počtu, oblasti, materiálu) |
| Inžinierske práce | - kladenie vnútrodomových komunikácií a ich napojenie na centrálne siete; - inštalácia elektrického vedenia; - inštalatérske práce; - vykurovanie a izolácia. |
15 |
V tomto bode sa fáza plánovania skončila, je čas prejsť k priamej akcii.
Začiatok prác na lokalite s chátrajúcimi budovami zahŕňa demoláciu starých budov a odpratávanie trosiek z územia. Demoláciu budovy treba nahlásiť miestnej ZINZ a získať doklad potvrdzujúci vyradenie zbúraného domu z federálneho registra.
Ak bol dom pripojený na komunikáciu, musíte ich odpojenie pred demoláciou koordinovať s príslušnými službami, napríklad plynárenskou službou. Je to jednoduchšie, keď je stránka prázdna.
V tomto prípade môže byť postupnosť práce prezentovaná krok za krokom:
Krok 1 - Projekt súkromného domu
Ako už bolo spomenuté, projekty môžu získať tri spôsoby.
Po prvé, kúpiť hotový projekt. Náklady na projekt domu závisia od jeho zložitosti a jedinečnosti. Cena začína od 3 000 rubľov.Po druhé, obráťte sa na architekta. Náklady na vývoj individuálneho projektu začínajú od 20 000 rubľov. Zároveň sa dodatočne platí realizácia projektu a autorská kontrola nad jeho realizáciou v praxi.
Po tretie, vypracujte projekt sami. Ako vypracovať projekt domu sami bez dostatočných znalostí? Na základe príkladu uvedeného nižšie.
Väčšina ľudí sníva o bývaní vo vlastnom dome. A je ešte lepšie, ak je postavený podľa vlastného návrhu a možno aj vlastnými rukami. Stavba domu nie je rýchly a veľmi náročný proces ani pre trénovaného človeka. Väčšina ľudí stavia dom prvý a možno aj poslednýkrát v živote, a preto sa niektorým chybám a tým pádom aj stratám jednoducho nedá vyhnúť. Tento článok bol napísaný, aby vás ochránil pred nesprávnymi výpočtami.
Výber pozemku
Predtým, ako premýšľate o tom, kde začať stavať dom, musíte premýšľať o uskutočniteľnosti tohto procesu a posúdiť načasovanie a náklady. Ak ste sa pre to rozhodli a rozhodli ste sa pre projekt, musíte si v prvom rade vybrať pozemok pre stavbu, pretože je to veľmi zodpovedný a dôležitý moment pre stavbu domu. Ak existuje, potom bude oveľa menej starostí.
Je jasné, že pozemky na výstavbu domu v meste sú oveľa drahšie ako na periférii alebo na predmestí. Ak má pozemok prekvapivo nízku cenu, tak je na zváženie, či je s ním z právneho hľadiska všetko v poriadku.
Akýkoľvek začiatok výstavby obytný dom alebo súkromné by sa malo uskutočniť len vtedy, keď je to isté všeobecné pravidlá a požiadavky na miesto budúcej stavby:
- Veľkosť staveniska by mala byť optimálna (nie príliš veľká a nie príliš malá).
- Oblasť by nemala byť nízko položená alebo bažinatá.
- Prioritou je obdĺžnikový alebo štvorcový tvar lokality.
- Územie musí mať prístupové cesty pre špeciálnu techniku a vozidlá a voľný prístup k vode.
- Lokalita musí poskytovať možnosť pripojenia inžinierskych sietí a nemá žiadne obmedzenia pre výstavbu.
- Je žiaduce, aby sa miesto nachádzalo v oblasti šetrnej k životnému prostrediu.
Povolenie na stavbu domu
Ďalšou fázou je získanie povolenia na začatie výstavby domu. Dokumenty je možné získať na správe lokality, kde sa lokalita nachádza. Tento postup si vyžaduje katastrálny pas a list vlastníctva, projekt domu, ako aj schému pozemku s vyznačením staveniska.
Po 10 dňoch odo dňa podania žiadosti developer vydáva povolenie. Počas tejto doby sú poskytnuté údaje overené. Ide predsa o zodpovednú záležitosť - začatie stavby domu, podklady k tomu musia byť v poriadku.
Výber projektu domu
Po získaní všetkých schválení a povolení môžete začať s výberom projektu domu. Môžete si ho vyvinúť sami alebo sa obrátiť na projekčnú organizáciu pre štandardný diagram.
Je vhodné, aby projekt domu riešili profesionáli. Špecialisti vedia, kde začať stavať dom a ako správne pripraviť všetko potrebné. Pripravený projekt Je to lacnejšie a umožňuje vám plne si prezrieť váš budúci domov z akéhokoľvek uhla.
Ak sa takáto dokumentácia vypracuje nezávisle, potom sa po dokončení všetkých prác musí ukázať odborníkovi, ktorý upozorní na akékoľvek nepresnosti, ako aj predloží návrhy a poradí. Hotový projekt musí prejsť fázou schvaľovania v inžinierskych službách a potom v oddelení architektúry. Už vo fáze výberu projektu domu je potrebné vychádzať zo sumy, ktorú má budúci majiteľ domu k dispozícii. Musíte sa rozhodnúť pre materiál a plochu súkromného domu. Do odhadu nákladov by ste určite mali zahrnúť aj náklady na stavebné služby a položku havarijné, nepredvídané výdavky.
Čo môže ovplyvniť zvýšenie nákladov na výstavbu?
Predtým, ako začnete stavať súkromný dom, musíte mať na pamäti, že existujú prípady, keď sa celkové náklady na tento proces predražia. toto:
- zložitosť konfigurácie a prítomnosť dekorácie;
- veľké množstvo malých miestností vrátane balkónov a pivníc;
- prítomnosť miestností neštandardného tvaru a vysokých stropov;
- strecha neobvyklého tvaru atď.
Zníženie nákladov na stavbu domu
Niektoré konštrukčné prvky pri projektovaní domu zlacňujú stavbu. toto:
- nahradenie druhého poschodia podkrovím;
- jednoduchý tvar domu, štvorcový alebo obdĺžnikový, s hladkou fasádou;
- veľké množstvo okien;
- minimálne vnútorné priečky.
Určenie veľkosti obytného priestoru
Je zrejmé, že plocha budúceho domu závisí od výšky hotovosti budúceho majiteľa a počtu ľudí, ktorí tam budú bývať. Začatie výstavby, najmä obytnej budovy, si vyžaduje premyslené konanie. Je dôležité rozhodnúť o oblasti, pretože obytný priestor by mal byť priestranný a pohodlný pre každého. Projekt musí brať do úvahy priestory na spanie a odpočinok, kuchyňu, toalety, chodby, sklady atď.
Vopred sa musíte rozhodnúť o počte poschodí. Dom s rozlohou nie väčšou ako 100 metrov štvorcových. m môže byť postavený jednoposchodový. A ak snívate o kaštieli, mali by ste premýšľať o výstavbe druhého a tretieho poschodia.
Dôležitým faktorom je, najmä pri takých akciách, ako je začatie výstavby súkromného domu, usporiadanie suterénu. Je potrebné zistiť, či je v blízkosti podzemnej vody atď. Ak to topografia pôdy umožňuje, môžete v dome vybaviť priestranný suterén a usporiadať tam biliardovú miestnosť, saunu alebo dielňu.
Dom postavený na kopci musí mať suterén, v ktorom môžete vytvoriť garáž pre auto, sklady a možno aj kuchyňu. Musí byť vyrobený z materiálov odolných voči vlhkosti a musí byť odolný voči rôznym poveternostným katastrofám.
Aký dom postaviť?
Murované domy sú najobľúbenejšie. Ale nedávno sú budovy z plynosilikátov na rovnakej úrovni s nimi. Druhým najobľúbenejším sú rámové domy (drevené alebo kovové) s rôznymi izolačnými výplňami a spravidla obložené tehlou.
Porovnávacie charakteristiky rámových a blokových domov
Hlavné rozdiely medzi ťažkými blokovými a ľahkými rámovými domami:
- Dom z blokov musí byť postavený na hlbokom základe typ pásu, a začiatok výstavby rámového domu sa vykonáva na jednoduchom stĺpovom základe.
- IN rámové domy všetky podlahy sú drevené alebo kovové av blokových budovách sú vyrobené zo železobetónu alebo trámov.
- Výstavba rámového domu si vyžaduje menej času a peňazí. Dom vyrobený z „kusových“ materiálov vydrží aj viac ako 100 rokov, no v lete sa pomalšie vyhrieva a v zime ochladzuje.
- Stavba rámových domov nespôsobuje veľa stavebného odpadu a nevyžaduje takzvané „mokré“ procesy, takže samotná technológia výstavby rámového domu vyzerá kompaktnejšie a estetickejšie.
Domy z dreva
Domy z dreva sú medzi majiteľmi prímestských oblastí veľmi obľúbené. Jedná sa o veľmi odolné a teplé budovy vyrobené z prírodný materiál- drevo, ktoré je dôležité v boji o životné prostredie.
Aby sa začiatočníci nedopustili chýb, je potrebné zásobiť sa určitými znalosťami o materiáloch a spôsoboch inštalácie, pretože začatie výstavby domu z dreva si vyžaduje určité zručnosti. Na stavbu súkromných obydlí sa používa hlavne lepené lamelové drevo, ktoré sa zvonku zateplí a až potom sa dokončí interiér.
Založenie domu
Pred výstavbou domu sa musíte zbaviť nepotrebných štruktúr, ak nejaké existujú, odstrániť trosky z územia a pripraviť priestor na založenie. Znesie najväčšiu záťaž, preto musí byť pevná, pevná a spoľahlivá. Na tomto nemá zmysel šetriť, pretože základ je základ domu a ak chcete postaviť dom pre mnoho generácií, potom je najlepšie zveriť túto prácu profesionálom.
Aký bude základ závisí od materiálu, z ktorého bude dom postavený. Je potrebné urobiť výpočet a až potom pokračovať v inštalácii.
Kde začať stavať dom? Túto otázku má veľa ľudí. Najprv sa musíte rozhodnúť pre materiál stien - môže to byť drevo, penové bloky, tehla atď.
Budovy z betónu, keramických tvárnic alebo tehál majú hrubšie steny, vyžadujú pevnejšie základy a ich výstavba trvá pomerne dlho. Rámové budovy pozostávajú hlavne z ľahkých konštrukcií a izolácie, stavajú sa veľmi rýchlo, a preto si vyžadujú nižšie náklady na výstavbu a základy.
Výber strechy domu
Čím zložitejšia je konfigurácia domu, tým vyššie sú náklady na inštaláciu strechy. Preto, keď máte otázku, kde začať stavať dom, nezabudnite vziať do úvahy strešnú konštrukciu v návrhu. Tí, ktorí plánujú ušetriť, si ľahko vystačia s jednoduchým tvarom strechy. Často sú takéto budovy kvalitnejšie a spoľahlivejšie.
Materiály na stavbu strechy
Musia byť vybrané počas procesu projektovania domu, závisí to od Celková váha budovy a podľa toho aj samotná nadácia. Ktoré strešné materiály prídu vhod?
- Doskové materiály (bridlica, kovové dlaždice, švová krytina). Sú pomerne ľahké a lacné. Tieto materiály sú ideálne pre jednoduchú strechu s pravouhlým sklonom. Hlavnou výhodou je prakticky bezodpadová inštalácia. Jediná vec, ktorú si treba zapamätať, je, že pod listové materiály je potrebné zriedkavé sústruženie.
- Rôzne druhy dlaždíc (bitúmenové, keramické, pieskovo-cementové atď.). Služby budú užitočné pre jeho inštaláciu skúsený remeselník. Škridle sú vhodné na akýkoľvek typ strechy. Bitúmenový model sa považuje za najlacnejší, ale vyžaduje nepretržité opláštenie. Keramické dlaždice- najdrahší materiál, ale má veľmi dlhú životnosť. Na inštaláciu keramickej strechy sú potrebné silné krokvy, pretože sú dosť ťažké.
Čas začať stavať dom
Kedy je najlepší čas začať stavať dom? Každý to chce urobiť čo najrýchlejšie. Je vhodné začať s výstavbou v teplom období - v apríli až máji a je vhodné dokončiť všetky hlavné práce pred nástupom chladného počasia. Preto na jar ožívajú predmestské stavby - začína sa takzvaná „hlavná“ sezóna v nízkopodlažnej bytovej výstavbe.
Stavba murovanej chaty pomocou stavebnej techniky a skúseného tímu murárov nezaberie veľa času. Všetky stavebné práce sa odporúča ukončiť pred jesennými dažďami.
Ako správne začať stavať dom? Budovu je potrebné okamžite zakryť strechou, potom zostanú všetky miestnosti suché a nebudú žiadne problémy s následnou výzdobou interiéru.
Pokiaľ ide o dom z kameňa, nebude možné ho postaviť do niekoľkých mesiacov, pretože dokončovacie práce zaberú veľa času, čo sa o stavbe z dreva povedať nedá. V tomto prípade môže inštalácia začať takmer okamžite po výstavbe a izolácii. Je lepšie nechať nejaký čas na zmrštenie, pretože všetky prvky profilovaného dreva musia pevne „sedieť“ v drážkach pod celkovou hmotnosťou konštrukcie domu. Ak je vonkajšie obloženie plánované z tehál, takáto budova nebude dodaná „na kľúč“ pred chladným počasím. Ak použijete viac jednoduchými spôsobmi dekorácia exteriéru a interiéru, potom sa do konca roka môžete stať šťastným majiteľom nového domova.
Rámový dom je postavený okamžite a bez prerušenia. Najťažšou vecou v tejto možnosti výstavby je základ. Ak ho položíte už v máji, začiatkom zimy bude dom úplne pripravený na bývanie.
Je dôležité mať na pamäti, že každý dom sa počas prvého roka mierne zmršťuje, preto je vhodné s výzdobou interiéru počkať, aby neskončil s praskajúcimi povrchmi. V tejto veci všetko v podstate závisí od hmotnosti budovy - jednoposchodový dom môže byť dokončený po šiestich mesiacoch a vyššie domy nechať stáť dlhšie bez dekorácie.
Aký dom postaviť - kameň, drevo alebo rám - je len na vás. Závisí to predovšetkým od vašich individuálnych túžob a preferencií, ako aj od finančných zdrojov a možností. Hlavná vec je nestrácať čas. Ak ste sa vopred pripravili na dlhý proces výstavby, budete stále spokojní, pretože výsledkom bude váš vlastný pohodlný a pohodlný domov.