Nuo ko pradėti statyti namą?
Privataus namo statyba yra rimta užduotis, kurios sprendimas toli gražu ne visada susijęs su finansine klausimo puse. Iš tiesų, be objektyvių priežasčių, yra ir nemažai organizacinių problemų, kurios stabdo kūrėjus. Ne visi turi idėją apie namo statybos svetainėje etapus ir nežino, kaip pradėti statyti namą.
Baimė suklysti, statybų veiklos įvairovė, būtinybė gauti specialius leidimus yra rimtos kliūtys įgyvendinti svajones. Priimdami sprendimą statyti namą, gerai apgalvokite niuansus, suformuokite veiksmų planą, nustatykite organizacinių ir parengiamųjų veiklų seką.
Savo namų statyba toli gražu nėra lengva užduotis, ir tai ne dėl to, kad neturite didelių santaupų. Tai objektyvi priežastis.
Investuodami pinigus, brangų laiką ir dalelę šilumos į privataus namo statybą, žmonės nori pastatyti patogų, ilgesnio tarnavimo laiko pastatą. Todėl parengiamajame etape svarbu nedaryti klaidų. Išsamiai apsvarstykite, kaip pradėti statyti namą svetainėje. Apsistokime ties projektavimo veikla, leidimų gavimu, žingsnis po žingsnio nagrinėsime statybos ypatybes.
Kaip pradėti statyti namą
Statybos planus galima pradėti įgyvendinti tik nupirkus žemę ir teisėtai įvykdžius sandorį. Sklypo, kuriame bus vykdomos statybos, įsigijimas kaimo namas, atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- sklypo nutolimas nuo gyvenvietės centro. Idealus variantas – vieta miesto ribose arba nedideliu atstumu nuo miesto (iki 10 km);
- žemės plotas. Rekomenduojamas sklypo dydžio ir pastato ploto santykis 10:1;
- infrastruktūros artumas. Vieta šalia vaikų darželių, ugdymo įstaigų, prekybos vietų, gydymo įstaigų prisideda prie patogių gyvenimo sąlygų;
- prieigos patogumas. Pageidautina, kad būtų arti greitkelių su asfalto danga, taip pat šalia būtų viešojo transporto stotelės;
- inžinerinių tinklų tiekimas. Galima greitai įrengti ir pradėti eksploatuoti sklypą su pastatais, jei yra vandentiekio linijos, elektros energijos ir kanalizacijos tinklai, išleidžiantys nuotekas;
Norėdami pradėti statybas, turite turėti tam tikrą biudžetą ir žemę
- ekologinė švara. Galimos palankios gyvenimo sąlygos atokiau nuo pavojingų pramonės šakų, šiukšlynų, nuotekų valymo įrenginių, pelkių;
- dirvožemio tipas. Grunto laikomoji galia lemia pastato aukštų skaičių, įtakoja pastato pamatų pasirinkimą;
- esamų kapitalinių pastatų. Jeigu teritorijoje yra anksčiau pastatytas namas su ūkiniais pastatais, būtina įvertinti pastatų būklę, nuspręsti, ar nereikės juos griauti, o tai gali pareikalauti papildomų išlaidų;
- geologinių tyrimų rezultatai. Grunto, vandens patikrinimas, geologinių pjūvių analizė padės apsispręsti dėl pamatų tipo, o tai padės išvengti probleminių situacijų ateityje.
Parengiamajame etape turėtumėte nustatyti:
- Vienodas teritorijos stilius ir būsima struktūra. Harmoningas derinys projektiniai sprendimai leis sukurti originalią eksterjerą, racionaliai sutvarkyti gyvenamąjį pastatą ir pagalbinius pastatus.
- Kada pradėti statybos darbai. Atsižvelgiant į pailgėjusią renginių trukmę, statybas patartina pradėti pavasarį, kai temperatūra viršija plius 5 laipsnius šilumos.
- Statybinė medžiaga.Žiūrėti Statybinė medžiaga turi įtakos kaštų dydžiui, savarankiško darbo galimybei, statinio tarnavimo laikui, taip pat patogiomis sąlygomis gyvenamoji vieta.
Dizainas priklausys išvaizda pastatas, jo vieta, medžiagos pasirinkimas ir kt.
- Kas atliks statybas. Savarankiška statyba leidžia sumažinti išlaidų sumą, tačiau tam reikia specialios kvalifikacijos ir asistentų. Prijungus generalinį rangovą, sutrumpės statybos laikas ir profesionalai atliks visą spektrą darbų – nuo dokumentacijos parengimo iki vidaus ir išorės apdailos.
- Finansinės galimybės. Statybos biudžetui įtakos turi pastato projektiniai ypatumai, stogo konfigūracija, pamatų tipas, pastato aukštų skaičius. Išlaidos padidės organizuojant rūsį, taip pat papildomus pastatus (garažą, vonią, baseiną).
- derina su atitinkamomis tarnybomis sumuojamo atjungimo klausimus inžinerinės komunikacijos;
- išmontuoti senus pastatus;
- informuoti PTI apie pastatų išmontavimą;
- išvežti statybines atliekas;
- išvalyti svetainę.
- Užbaigto projekto pirkimas. Tai leis naudoti standartinį sprendimą, sumažinti grynųjų pinigų išlaidas.
- Individualaus projekto rengimas. Atlieka profesionalūs architektai, reikalauja didesnio finansavimo.
- Nepriklausomas dizainas. Reikia aukšto inžinerinio išsilavinimo, klaidų atveju gali patirti didelių išlaidų.
- eskizo dalis. Yra eskizai, kuriuose pateikiama apibendrinta informacija apie būsimo pastato koncepciją ir struktūrą;
- architektūros skyrius. Apima išsamią informaciją apie gyvenamųjų patalpų, sanitarinių mazgų, rūsių ir papildomų pastatų išplanavimą, dydį, vietą;
- Konstruktyvūs sprendimai. Sujungia skaičiavimų rezultatus, brėžinius, susijusius su pamatų įrengimu, stogo konstrukcija, sienomis ir pertvaromis;
- inžinerinė dalis. Aprašoma prijungimo ir laidų ypatybės elektros įranga, magistraliniai vandentiekio, vėdinimo, šildymo, taip pat nuotekų tinklai.
- Galimybė padidinti aukštų skaičių ir plotą. Jis įgyvendinamas betonuojant armuotą pagrindą, įrengiant galingas perdangos sijas, analizuojant gretimos teritorijos išplanavimą.
- Rimtas požiūris į dizainą. Būtina atsižvelgti į prisijungimo prie inžinerinių tinklų ypatumus, o prireikus derinti su gretimų valdų savininkais prisijungimo prie bendrų greitkelių niuansus.
- Aikštelės topografinio tyrimo atlikimo galimybė. Taip aiškiai fiksuosite žemės ribas ant žemės, išvengsite nenumatytų ginčų su kaimynais.
- ranka rašytas pareiškimas su prašymu leisti statyti;
- žemės nuosavybės teisės dokumentus;
- parengto ir patvirtinto statinio projekto kopiją;
- projektavimą atlikusios organizacijos licencijos kopija;
- žemės sklypo kadastro išrašą su informacija apie paskirtį, vietą, plotą.
- geostebėjimo tarnyboje surašyti tyrimo aktą žemės sklypas. Jis išduodamas remiantis dokumentais, patvirtinančiais topografinio tyrimo atlikimą ir aikštelės kontūrų bei statinio ašių pašalinimą reljefo sąlygomis;
- gauti statybos leidimą privačiam pastatui. Registracijai reikalingi asmens dokumentai, apžiūros aktas ir statybos planai;
- derinti statybos planą su sanitarine epidemiologine tarnyba, architektūros skyriumi, dujų įrenginiai, elektros tinklų valdymas, priešgaisrinė patikra.
Jei yra apgriuvusių pastatų, turite:
Projekto rengimas
Prieš pradėdami statyti namą, paruoškite projektą. Galimos šios parinktys:
Užsisakiusiesiems projektą bus naudinga žinoti ir projekto turinį
Gyvenamojo namo projektą sudaro šie skyriai:
Rengdami dokumentus visada laikykitės įstatymų normų, antraip jūsų statyba pateks į „skvoterių“ kategoriją.
Atminkite, kad nesant projekto, statyba gali būti laikoma neteisėta. Dėl to gali „užšaldyti“ statybos darbai, taip pat gali būti išmontuota pastatyta konstrukcija.
Statybos leidimo kaimo namui gavimas
Norėdami gauti vietos administracijos leidimą privataus namo statybai, paruoškite sąraše nurodytus dokumentus:
Dokumentų tvarkymas namo statybai – tai procesas, kuris gali užtrukti ne vieną mėnesį, ypač jei yra pastabų
Dokumentų, kurių reikia norint gauti leidimą, sąrašas skiriasi priklausomai nuo regiono. Patartina išsiaiškinti medžiagos, pateiktos svarstyti aikštelės vietos administracijoje, išsamumą.
Taip pat turėtų:
Pradiniai gyvenamojo namo statybos savo žemėje etapai daugiausia lemia, kokia bus galutinė konstrukcija.
Jie gali būti atliekami savarankiškai, jei savininkas turi įgūdžių ir laiko, arba galite kreiptis į profesionalų paslaugas.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.
Tai greita ir NEMOKAMAI!
Žingsnis po žingsnio
Yra šie pradiniai namo statybos jūsų svetainėje etapai, kurių reikia laikytis:
| Sklypo apibrėžimas | Kur šis žmogus bus pastatytas (jei žemė jau yra, tai etapas praleidžiamas) ir jo pirkimas. Tikslinga pasirinkti vietą su nuolydžiu nedideliu kampu, kad iš jos tekėtų vanduo. Pageidautina, kad jis turėtų įvairias komunikacijas - kelią, pageidautina, kad juo galėtų pravažiuoti sunkvežimis; elektra; drenažas ir vandens tiekimas. Nesant tokių ryšių, prasminga išsiaiškinti, kiek savininkui kainuos svetainės pratęsimas su visų reikiamų įrenginių įrengimu. Reikėtų atsižvelgti į tai, kokio tipo gruntas būtų tinkamas šuliniui statyti. Aplinkos veiksnys (greta nėra pavojingų pramonės šakų). Galimybė naudotis socialine infrastruktūra (parduotuvės, mokyklos, ligoninės) |
| Esant arba įsigijus sklypą | Savininkas nustato vystytoją, kuris rengia būsimo namo projektą |
| Taip pat prasminga savininkui samdyti statybininką arba techninės priežiūros inžinierių | Kuris užsiims tik visų atlikėjų stebėjimu, tokiu atveju sumažėja apkrova pačiam savininkui |
| Toliau parenkamas generalinis rangovas baigtam projektui. | su kuo sudaryta sutartis |
| Parengtos medžiagų sąmatos | Veiksmai, kurių reikia imtis, ir kainos |
Po to baigiami pradiniai etapai, o rangovas tiesiogiai pereina prie darbų, o techninės priežiūros specialistas stebi, kaip jie vyksta.
Privataus namo projektas
Bendroji taisyklė sako, kad atskiroje vietoje statomas tik vienas tokio tipo pastatas, bet ne daugiau (ekonominių struktūrų gali būti ir daugiau).
Privataus namo projektui taikomos šios rekomendacijos:
| Jo plotas nustatomas pagal sklypo dydį | Taigi standartiniame šešių arų plote prasminga statyti 60 kvadratinių metrų namą. metrų |
| Atstumas tarp šios konstrukcijos ir išorinės gatvės | Turi būti bent penki metrai, o trys – į kaimynų žemę. Nuo ūkinio pastato iki nuosavybės ribos - 5 m |
| Jei gyvenamasis pastatas ir kiti objektai yra mediniai | Leidžiami atstumai tarp jų 15 metrų, jei akmeniniai, tai 10 m. |
| Miškas | Turi būti nuo pastato su tokiu pat 15 metrų tarpu |
| Reikalaujama nenukreipti lietaus vandens į kitas vietas | — |
| Katilinės tūris šildymui | Ne mažiau 15 kubinių metrų. Jis turi būti bent 2,5 m virš žemės. Jį reikia vėdinti |
| Kuriant vandens tiekimo sistemą gyvenamajam pastatui | Būtina, kad vanduo tekėtų esant ne mažesniam kaip 0,1 megapaskalio slėgiui |
| tualetas | Padėtas vienas metras, bet ne mažiau nei aikštelės ribos |
IZHS leidimo gavimas
Norėdami gauti leidimą individualaus būsto statybai, sklypo savininkas gali:
- federalinio lygmens vykdomojoje institucijoje;
- susiję su federacijos tema;
- savivaldybės reikšmės, dažniausiai savininkai jį gauna iš tokių organizacijų, pagal savo funkcijas yra vietos administracijos, kurių seniūnijos teritorijoje yra žemės sklypas.
Tiesiogiai dokumentą, gavus leidimą, rengia jo skyrius arba padalinys, atsakingas už architektūrą ir urbanistinį planavimą.
Svetainės paruošimas
Svetainės paruošimas statybai apima šiuos veiksmus:
| Bendras teritorijos valymas | Ant kurio atsiras gyvenamasis pastatas, jį sudaro:
|
| Kelionės organizavimas | Transporto priemonėms be |
| Zonos, kurioje bus laikomos statybinės medžiagos, sukūrimas | Ateityje jo kiekis bus didelės apimties, tačiau nereikia vienu metu būti šioje svetainėje, atvežant etapais, todėl jo plotas gali būti ne toks didelis (tuo pačiu perkant viską iš karto gali išeiti pigiau dėl didmeninių nuolaidų, todėl galite apsvarstyti šį variantą, didindami pačią zoną). Tokia svetainė turėtų būti įrengta taip, kad netrukdytų statybai. Norint apsaugoti medžiagas, prasminga uždėti baldakimą |
| Statybvietės tvoros | Kad kaimynai ir kiti žmonės iš išorės negalėtų stebėti statybų, tokią laikiną tvorą galima pastatyti nebrangiai. |
| Namo projekto perdavimas į aikštelę | Norėdami tai padaryti, skirtoje srityje, kaiščių pagalba pažymėkite visas vietas, atitinkančias tam tikrus diagramų taškus. |
Kokių dokumentų reikės
Norėdami pastatyti namą svetainėje, turėsite gauti tam tikrą dokumentų rinkinį.
Visų pirma, tai yra pats statybos leidimas, jo suteikimui reikia surinkti atskirą dokumentų paketą:
- pastato pritaikymas;
- žemės nuosavybės teisės dokumentas (pažyma);
- duotam asmeniui priklausančios teritorijos miesto planavimo planas;
- teritorijos planas-schema, kurioje turėtų būti pažymėtas taškas, kuriame atsiras namas.
Remiantis šiuo rinkiniu, pateikiamas paskirtas dokumentas (statybos leidimas), po kurio jis turi būti įtrauktas į rinkinį kartu su:
- statinio techninis pasas;
- taip pat kadastro;
- pašto adreso gavimo popierius;
- leidimas veikti;
- pirmiau minėtą pažymėjimą apie teises.
Be leidimo eksploatuoti galima pradėti eksploatuoti namus, pastatytus iki 2019 m. kovo 1 d., bet ne vėliau („dacha amnestija“)..
Iš kokių medžiagų jis bus pastatytas?
Žemės savininkai turi nuspręsti, kokias medžiagas naudos statydami gyvenamąjį namą.
Kartu jie turėtų susikoncentruoti į tai, ar ketina jame gyventi ištisus metus, ar tik šiltuoju metų laiku, nepasirodyti jame žiemą.
Taip pat reikia atsižvelgti į biudžeto apribojimus. Galiausiai svarbūs ir jų dizaino užklausos.
Tarp labiausiai paplitusių medžiagų:
Kas atliks darbus
Yra trys galimybės atlikti gyvenamojo namo statybos darbus. Visų pirma tai yra:
| Darbų įgyvendinimas savarankiškai, aikštelės savininko kartu su artimaisiais | Į jį gali įsitraukti ir kiti pažįstami, šiuo atveju galite:
|
| Namo statyba vienos profesionalios įmonės (generalinio rangovo) | Kuris sudaro sutartį su savininku, pagal kurią įsipareigoja iki tam tikro momento atlikti visus darbus, šiuo atveju savo darbuotojų specialistai:
|
| hibridinis variantas | Pasitaiko labai dažnai, kadangi dalį darbų gali perimti savininkai, o ne kitus, tokioje situacijoje galima pasamdyti daugybę organizacijų (ar net atskirų specialistų), kad efektyviai spręstų individualias problemas už prieinamą kainą, tą patį darbą, kurį gali atlikti pats savininkas su giminaičiais, likti jais. Tačiau savininkas ar jo atstovas turės pasirinkti tokias struktūras ar pavienius specialistus, įvertinęs jų kvalifikaciją (o štai generalinis rangovas yra žinoma, patikima įmonė, atsakinga už visų darbuotojų kvalifikaciją ir veiksmų rezultatus). Tokiu atveju dažnai iškyla atsakomybės už bet kokius gedimus problema, nes atskiros organizacijos netinkamo rezultato atveju kaltę perkels viena kitai; dėl to yra galimybė sutaupyti pinigų, bet tik tuo atveju, jei įmanoma suvaldyti visus dalyvius |
Kaip teisingai apskaičiuoti finansus
Skaičiuojant biudžetą, kurio reikės pastato statybai, reikia turėti omenyje, kad jis padidės, jei bus šie veiksniai:
- individualaus, kitokio nei standartinio projekto sukūrimas;
- kapitalo fondas;
- daug patalpų patalpose, įskaitant kelis aukštus;
- sudėtingi struktūros kontūrai;
- pasirinkimas šlaitinio stogo naudai;
- tokių elementų kaip baseinas, žiemos sodas, rūsys, balkonas šalia namo buvimas.
Žinoma, išlaidos padidės ir renkantis brangias medžiagas. Priešingai, jie sumažės, jei:
- standartinis projektas;
- konstrukcijos forma yra standartinė;
- trūksta antro aukšto;
- mažiau vidinių pertvarų - jų storis nėra toks didelis, tas pats pasakytina apie šį parametrą išorinėms sienoms;
- daugiau paviršiaus erdvės užima langai;
- stogo konfigūracija, kuriai reikia mažiau medienos
Savo namų statyba toli gražu nėra lengva užduotis, ir tai ne dėl to, kad neturite didelių santaupų. Tai objektyvi priežastis.
Daugelį sustabdo tai, kad jie nežino, nuo ko pradėti statyti namą savo svetainėje. Gąsdina darbų rūšių įvairovė, išlaidos, dokumentai, laikas, rizika suklysti ir galimos jos pasekmės. Mūsų tikslas – pateikti informaciją, kaip žingsnis po žingsnio savo rankomis atlikti visus privataus namo statybos etapus. Ir galutinis sprendimas yra jūsų.
IZHS - kas tai?
Santrumpos dekodavimas IZHS– Tai individualaus būsto statyba. IZHS numato gyvenamojo namo statybą nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype.
IZHS objektai yra: gyvenamasis namas, priestatas, antstatas, garažas ir kiti nuolatiniai pastatai. Tie. tie pastatai, kurių statybai reikalingas vietos valdžios leidimas, o kai kuriais atvejais ir kaimynų sutikimas.
Žemės sklypas yra teritorija su aiškiai apibrėžtomis ribomis. Tuo pačiu metu paviršinis žemės sluoksnis taip pat laikomas privačia nuosavybe. Sluoksnio gylis įstatymų leidybos lygmeniu nenustatytas. Tačiau verta atsiminti, kad kai ketini kasti šulinį, elgiesi pagal savo interesus. Jeigu planuojate gręžti artezinį gręžinį, tuomet kėsinatės į valstybės turtą, vadinasi, jo gręžimas turi būti derinamas ir dokumentuotas.
Žemė namo statybai
Norėdami pradėti statybas, turite turėti tam tikrą biudžetą ir žemę. Jeigu sklypo nėra, bet leidžia biudžetas, galima nusipirkti.
Į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis vietą namo statybai:
- asmeninius interesus. Pirmiausia jie nustato paieškos kryptį. Galbūt prisiminimai susiję su kokia nors vieta, ar norite sklypo prie vandens, ar miške ir pan.;
- vieta. Labiau paklausios yra aikštelės, esančios mieste arba 10-15 km atstumu nuo jo;
- sklypo matmenys. Įtaka statybos mastą. Statyboje proporcija yra 1:10. Tai yra, 6 arų sklype būtų tikslinga statyti namą 60 kv.m. Atitikti šią rekomendaciją ar ne, sprendžia svetainės savininkas, tačiau pardavimo atveju tai žymiai padidina turto likvidumą;
- infrastruktūros prieinamumą. Net jei planuose numatytas visiškas privatumas, pageidautina, kad plėtros vietoje būtų dar keli pastatai, veiktų pirmosios pagalbos punktas, parduotuvė, mokykla ir pan. Tai ypač svarbu, jei namas skirtas šeimai su vaikais ir jame planuojama gyventi ištisus metus;
- arti transporto. Automobilių savininkams svarbu įvertinti privažiavimo kelių kokybę, asfaltuoto kelio buvimą / būklę. Kad vėliau neatsidurtumėte situacijoje, kai, norint grįžti namo, reikia pakeisti automobilį į kitą, kurio prošvaisa yra didesnė. Neturintiems automobilio, pageidautinas arti viešojo transporto stotelės;
- ryšių prieinamumas. Ar galima prisijungti prie centrinio šildymo, vandentiekio, kanalizacijos. Ar yra elektros linijos į svetainę? Su tokia situacija dažnai susiduria naujai sukurtų palydovinių kaimų sklypų savininkai;
- aplinkos būklė rajone. Gali pasirodyti, kad gyvenimas čia kupinas neigiamų pasekmių(pavojingos produkcijos artumas);
- dirvožemio tipas. Nuo to priklauso pamatų pasirinkimas, galimybė įrengti šulinį. Praktikoje gali pasirodyti, kad šis gruntas apskritai netinka sunkiems objektams statyti. Tai yra, ant jo galite pastatyti vasarnamį ar nedidelį kotedžą, bet pastatyti dviejų aukštų namas su mansarda - nerealu.
- žemės rinkos vertės. Jis nustatomas pagal visus agregato parametrus. Galutinė kaina priklausys nuo svetainės savininkų ir jūsų sugebėjimo pagrįstai derėtis.
Patarimas. Apsisprendę dėl sklypo, nepatingėkite patikrinti dokumentų teisinio grynumo, faktinių sklypo matmenų atitikimo kadastriniame pase nurodytiems matmenims. Jums gali būti parduota teritorija, kuri iš tikrųjų priklauso kažkam kitam.
Situacija su svetaine gali išsivystyti dviem scenarijais:
Pirmiausia, sklype jau gali būti kapitalinių pastatų. Gana dažna situacija – įsigyjamas sklypas su jau pastatytu namu. Dabar kalbame ne apie jo atkūrimą, o apie griovimą. Tokios svetainės privalumas yra tas, kad prie jos prijungtos pagrindinės komunikacijos. Tokiu atveju, be pirmiau minėtų parametrų, turite patikrinti ryšių teisėtumą.
Antra, svetainė gali būti nesukurta. Mes atkreipsime dėmesį į šią parinktį.
Kaip pradėti statyti namą tuščioje aikštelėje?
1. Nuspręskite dėl svetainės / namo stiliaus
Nuo projekto priklausys pastato išvaizda, jo vieta, medžiagos pasirinkimas ir kt.
Namo dydis priklauso nuo jame nuolat gyvenančių žmonių skaičiaus. Namas gali būti kelių aukštų, todėl galima gauti pakankamai ploto, bet ne dėl sklypo plėtros.
Pastaba. Jei planuojate kasti šulinį, reikia nedelsiant kviesti meistrus, kurie pasakys, kur yra vanduo. Galbūt vienintelė vieta svetainėje, kurioje vandeningasis sluoksnis yra arti paviršiaus, bus būtent ta vieta, kur buvo planuota pastatyti namą. Beje, tokiu atveju turite pasikalbėti su kaimynais ir išsiaiškinti, kokios kokybės vanduo yra svetainėje.
DIY statyba kaimo namas bus lengviau, nes nereikia, pavyzdžiui, šildyti.
2. Kada pradėti statyti namą?
Geriau pradėti statybos darbus, kai tik atšils – t.y. ankstyvą pavasarį. Jūsų žinioje bus šeši mėnesiai gero oro. Praktiškai sėkmingiausias metas pradėti statybas yra vėlyvas pavasaris. Tiksliau, laikotarpis, kai nakties temperatūra nenukrenta žemiau + 5 ° C. Tokiu metų laiku ne tik ištirps sniegas, bet ir pasišalins vanduo, kuris trukdo kasti duobę ar daryti pamatą. Be to, šiltuoju metu darbo našumas yra daug didesnis.
Pastaba. Nesitikėkite namo statybų užbaigti per vieną sezoną. Pagal normas tik pamatai turi stovėti 1 metus. Pavyzdžiui, statybos plytų namas skiriasi laiku nuo statybos karkasinis namas. Taigi, nebaigtos statybos konservavimas yra neišvengiamas (surenkamieji namai yra išimtis).
3. Iš kokios medžiagos statyti namą?
Pasirinkimui įtakos turės: namo eksploatavimo laikas (nuolatiniam gyvenimui ar tik vasarą), biudžetas, aplinkosauginiai reikalavimai, mados, galimybė greitai atlikti darbus pasitelkus specialistus ar savo rankomis. Apsvarstykime keletą variantų:
- . Įprasta statybinė medžiaga. Neabejotinu mūrinio namo pranašumu galima vadinti laiko patikrintą tarnavimo laiką;
- . Kalbant apie kainos ir kokybės santykį, putų betonas užima pranašumą. Putplasčio blokas, pagamintas iš patvaraus akytojo betono, dėl oro burbuliukų turi gerą šilumos laidumą ir mažą svorį;
- . Ši medžiaga yra patvari, lengva, pasižymi dideliu šilumos laidumu ir pralaidumu orui, lengvai apdorojama. Akytojo betono statyba nekelia specialių reikalavimų pamatams;
- . Tai praktikuojama rečiau dėl brangios medžiagos. Arbolito blokeliai yra lengvojo betono rūšis, jie susideda iš cemento ir susmulkintos medienos (drožlių) mišinio. Jie pasižymi mažu vandens įgeriamumu ir aukštomis šilumos izoliacijos savybėmis;
- karkasinė arba modulinė konstrukcija. Modulinio dizaino savybė. Jie yra pigesni, o darbai atliekami per trumpą laiką. Tokia konstrukcija yra lengva, todėl nereikalauja didelių pamatų išlaidų;
- statyba medinis namas. Jis priklauso elito statybų kategorijai pagal sąnaudas ir pagaminamumą:
Nepamirškite, kad bet kuri statybinė medžiaga turi ir privalumų, ir trūkumų, kuriuos reikia pašalinti.
Ką statyti namą nuolatiniam gyvenimui?
Trumpos lyginamosios kotedžo statybai skirtų medžiagų charakteristikos lentelėje (apytikslės 2016-2017 m. kainos). Kuris yra geresnis, priklauso nuo jūsų.
| Medžiaga | Arbolit | rėmo konstrukcija | Sija / rąstas |
|---|---|---|---|
| Kaina, rub/m.kub. | nuo 000 | Nuo 000 kv.m. plotas | Nuo 8000 |
| Statybos laikotarpis | 4-6 mėn | 1-2 mėn | 3-4 mėn |
| Statybos pradžios laikas | pavasario pabaiga | visą sezoną | Pavasario pradžia |
| Privalumai | - greitis; - patikimumas; - šilumos laidumas. |
- greitis; - nėra susitraukimo; - mažas svoris. |
- greitis; - ekologiškumas; - nereikia apdailos. |
| Trūkumai | - kaina; - apdailos poreikis; - klastotės buvimas. |
- kaina; - papildoma apdaila; - gaisro pavojus; - žema garso izoliacija. |
- galimas susitraukimas; - medienos džiovinimas; - specialistų pritraukimo poreikis. |
4. Kas pastatys namą?
Šios problemos sprendimas apima trijų variantų pasirinkimą:
Darbai pavedami atlikti generaliniam rangovui
Tai įmonė, kuri įsipareigoja perduoti objektą raktų principu. Į paslaugų paketą įeina viskas – nuo aikštelės įvertinimo ir projekto rengimo iki apdailos darbų. Medžiagos paieška ir pristatymas jiems taip pat yra privalomas. Generalinis rangovas gali pasitelkti subrangovus. Tačiau jis privalo investuoti per sutartą laiką ir biudžetą.
Darbas atliekamas visiškai rankomis.
Verta paminėti, kad pastatyti namą vienam žmogui yra beveik neįmanoma. Tai reiškia, kad įtraukiami padėjėjai iš draugų, giminaičių, iš kurių bent vienas žino tam tikro tipo darbų atlikimo tvarką. Ši parinktis leidžia sutaupyti iki 20% medžiagų kainos (dažnai rangovai įtraukia savo susidomėjimą perkamos medžiagos kaina), taip pat iki 100% darbų sąnaudų. Be to, vykdoma visiška statybos proceso kontrolė.
Nepriklausomo požiūrio trūkumai:
- statybos laiko padidėjimas;
- žinių ir patirties trūkumas atliekant tam tikros rūšies darbą;
- Sunkumai rengiant projekto ir leidimo dokumentaciją;
- atsakomybė už statybos rezultatą.
Kai kurie jų gaminami patys, kai kurie pagal subrangos sutartis
Labiausiai paplitęs ir tikras būdas. Tokiu atveju savininkas savarankiškai atlieka tą darbo dalį, kurią sugeba atlikti, o į likusias užduotis pasitelkiami specialistai. Tuo pačiu užsakovas, būdamas statybvietėje, gali greitai įvertinti darbų kokybę.
Tačiau šis metodas yra pilnas trūkumų:
- labai specializuotų įmonių paieška užima daug laiko, o jų paslaugų kaina yra didesnė. Paprastai jie kreipiasi į amatininkus (shabashniki), tačiau nepasitiki darbo kokybe;
- visiškai kontroliuoti darbo eigą. Jei savininkas dėl nežinojimo praleido kurį nors statybos tašką, niekas jam neatkreips dėmesio. Samdomi žmonės atlieka savo darbo dalį ir išvyksta;
- termino pažeidimas. Gali būti, kad dalis darbų neatliekama laiku. Dėl šios priežasties kotedžo statyba savo rankomis turės būti sustabdyta, o tai yra kupina papildomų mokėjimų ir laiko praradimo;
- pasidalinta atsakomybe. Kai atsiranda santuoka, sunku rasti kaltininką. Pavyzdžiui, plytelių klojimo meistrai kaltins mūrininką ar tinkuotoją dėl kreivų sienų arba prastai išklotų grindų. Ir tokių pavyzdžių yra daug.
Pastaba. Vartotojams patariama pasitelkti meistrus, kurie atliks kitą darbų etapą įvertinę ankstesnių darbų atlikimą. Taip jie prisiima atsakomybę už savo darbo dalį.
5. Biudžetas namo statybai
Po viso to, kas išdėstyta aukščiau, prasminga dar kartą persvarstyti statybos biudžetą.
Kas padidina statybos kainą:
- individualiai parengtas projektas;
- sudėtinga konstrukcijos konfigūracija;
- balkonų, rūsių, žiemos sodo, garažo, baseino, pirties ir kt. buvimas;
- didelis skaičius kambarių;
- sulaužytas stogas;
- nepagrįstai brangių medžiagų naudojimas statybose.
Kas sumažina išlaidas (už ką sutaupyti):
- paruoštas standartinis projektas;
- paprasta pastato forma;
- antro aukšto atsisakymas palėpės naudai (subjektyviai);
- didelio skaičiaus langų buvimas;
- pertvarų sumažinimas;
- pagrįstas pamato tipo pasirinkimas;
- protingas išorinių ir vidinių sienų storis;
- stogo dangos konfigūracijos pasirinkimas, leidžiantis racionaliai naudoti medieną ir sumažinti stogo dangos medžiagos švaistymą.
Namo statybos išlaidų santykis
| Darbo ciklas | Ciklo turinys | % visų išlaidų |
|---|---|---|
| Parengiamasis | - dokumentų ruošimas; - Rangovų paieška; - projekto pirkimas ar plėtra. |
0-1 |
| Null | - kasti duobę; - pamatų išliejimas. |
15-35 (priklausomai nuo pamato tipo) |
| Elementarus | Viešieji darbai: - sienų montavimas; - montavimas santvaros sistema ir stogai; - prireikus nebaigtos statybos konservavimas. |
35-50 (priklauso nuo pertvarų skaičiaus, stogo konfigūracijos ir stogo dangos medžiagos kainos) |
| galutinis | - langų ir durų angų užpildymas. | 5-15 (priklauso nuo skaičiaus, ploto, medžiagos) |
| Inžinerinis darbas | - vidaus komunikacijų tiesimas ir jų prijungimas prie centrinių tinklų; - elektros instaliacijos įrengimas; - santechnikos darbai; - šildymas ir izoliacija. |
15 |
Pasibaigus šiam planavimo etapui, laikas pereiti prie tiesioginių veiksmų.
Pradedant darbus sklype, kuriame yra apgriuvę pastatai, reikia nugriauti senus pastatus ir išvalyti plotą nuo šiukšlių. Apie pastato nugriovimą reikia pranešti vietos PTI ir gauti dokumentą, kad nugriautas namas būtų pašalintas iš federalinio registro.
Jeigu namas buvo prijungtas prie komunikacijų, jų atjungimą prieš griovimą būtina derinti atitinkamose tarnybose, pavyzdžiui, dujų tarnyboje. Tai lengviau, kai svetainė tuščia.
Tokiu atveju darbų seka gali būti pavaizduota žingsnis po žingsnio:
1 žingsnis - Privataus namo projektas
Kaip jau minėta, yra trys būdai įsigyti projektus.
Pirmiausia, pirkti baigtą projektą. Namo projekto kaina priklauso nuo sudėtingumo ir unikalumo. Kaina prasideda nuo 3000 rublių.Antra susisiekite su architektu. Individualaus projekto kūrimo kaina prasideda nuo 20 tūkstančių rublių. Kartu papildomai apmokamas projekto įgyvendinimas ir autorinė jo įgyvendinimo kontrolė praktikoje.
Trečias, kurkite projektą patys. Kaip pačiam sukurti projektą namuose, neturint pakankamai žinių? Remiantis toliau pateiktu pavyzdžiu.
Dauguma žmonių svajoja gyventi nuosavame name. Ir dar geriau, jei jis pastatytas pagal jūsų projektą ir, galbūt, net savo rankomis. Namo statyba nėra greitas ir labai sunkus procesas, net ir apmokytam žmogui. Dauguma žmonių namą stato pirmą, o galbūt ir paskutinį kartą gyvenime, todėl kai kurių klaidų ir dėl to nuostolių tiesiog nepavyks išvengti. Siekiant apsaugoti jus nuo klaidingų skaičiavimų, šis straipsnis buvo parašytas.
Žemės pasirinkimas
Prieš galvodami, nuo ko pradėti statyti namą, turite pagalvoti apie šio proceso pagrįstumą, įvertinti laiką ir kainą. Jei vis dėlto jie nusprendė tai ir nusprendė dėl projekto, tada pirmiausia reikia pasirinkti žemės sklypą statybai, nes tai yra labai atsakingas ir svarbus namo statybos momentas. Jei toks yra, tada rūpesčių bus daug mažiau.
Akivaizdu, kad sklypai namui statyti mieste yra daug brangesni nei pakraštyje ar užmiestyje. Jei žemė turi stebėtinai mažą kainą, tuomet verta pagalvoti, ar teisiniu požiūriu su ja viskas tvarkoje.
Bet kokia daugiabučio ar privataus namo statybų pradžia turėtų būti atliekama tik tada, kai tai yra būtina Bendrosios taisyklės ir būsimos statybos vietos reikalavimai:
- Statinio sklypo dydis turi būti optimalus (ne per didelis ir ne per mažas).
- Teritorija neturėtų būti žemumoje ar pelkėta.
- Pirmenybė teikiama stačiakampei arba kvadratinei svetainės formai.
- Teritorijoje turėtų būti privažiavimo keliai specialiai įrangai ir transporto priemonėms bei laisva prieiga prie vandens.
- Sklype turi būti numatyta galimybė tiekti inžinerines komunikacijas ir neturi būti jokių apribojimų statybai.
- Pageidautina, kad vieta būtų ekologinėje zonoje.
Namo statybos leidimas
Kitas etapas – leidimo pradėti statyti namą išdavimas. Dokumentus galima gauti iš gyvenvietės, kurioje yra svetainė, administracijos. Šiai procedūrai reikalingas kadastrinis pasas ir nuosavybės teisės liudijimas, namo projektas, taip pat žemės sklypo schema su jame esančio statybos objekto žymėjimu.
Po 10 dienų nuo paraiškos pateikimo datos kūrėjas išduoda leidimą. Per šį laikotarpį pateikti duomenys yra tikrinami. Juk tai atsakingas reikalas – namo statybų pradžia, dokumentai tam turi būti tvarkingi.
Namo projekto pasirinkimas
Gavę visus patvirtinimus ir gavę leidimą, galite pereiti prie projekto atrankos namuose. Galite sukurti jį patys arba susisiekti su projektavimo organizacija dėl tipinės schemos.
Pageidautina, kad namo projektą tvarkytų profesionalai. Ekspertai žino, nuo ko pradėti statyti namą ir kaip tinkamai paruošti viską, ko reikia. Baigtas projektas jis yra pigesnis ir leidžia visapusiškai ir visapusiškai apsvarstyti savo būsimą namą iš bet kurios pusės.
Jei tokia dokumentacija rengiama savarankiškai, tuomet, atlikus visus darbus, ją reikia parodyti specialistui, kuris nurodys esamus netikslumus, taip pat pateiks pasiūlymus ir patars. Užbaigtas projektas turi praeiti patvirtinimo etapą komunalinėse paslaugose, o vėliau – architektūros skyriuje. Netgi renkantis namo projektą būtina remtis suma, kurią turi būsimas namo savininkas. Turite nuspręsti dėl privataus namo medžiagos ir ploto. Taip pat į išlaidų sąmatą būtinai turi būti įtraukta statybininkų paslaugų kaina ir avarinių, nenumatytų išlaidų punktas.
Kas gali padidinti statybos kainą
Prieš pradėdami statyti privatų namą, turite atsiminti, kad kartais bendra šio proceso kaina tampa brangesnė. Tai:
- konfigūracijos sudėtingumas ir dekoro buvimas;
- daug mažų kambarių, įskaitant balkoną ir rūsį;
- nestandartinių kambarių ir aukštų lubų buvimas;
- neįprastos formos stogas ir kt.
Sumažinti namo statybos išlaidas
Kai kurie konstrukciniai elementai projektuojant namą atpigina statybas. Tai:
- antro aukšto pakeitimas mansarda;
- paprastos formos kvadratinis arba stačiakampis namas su lygiu fasadu;
- didelis langų skaičius;
- minimalios vidinės pertvaros.
Gyvenamojo ploto dydžio nustatymas
Akivaizdu, kad būsimo namo plotas priklauso nuo būsimo savininko grynųjų pinigų kiekio ir ten gyvensiančių žmonių skaičiaus. Statybų, ypač gyvenamojo namo, pradžia reikalauja apgalvotų veiksmų. Svarbu apsispręsti dėl ploto, nes gyvenamoji erdvė turi būti erdvi ir patogi kiekvienam. Projekte turi būti atsižvelgta į miegamojo ir poilsio zonas, virtuvę, tualeto kambarius, koridorius, sandėliukus ir kt.
Iš anksto turite nuspręsti dėl aukštų skaičiaus. Namas, kurio plotas ne didesnis kaip 100 kv. m galima statyti vieno aukšto. O jei svajojate apie dvarą, tuomet turėtumėte pagalvoti apie antro ir trečio aukštų statybą.
Svarbus veiksnys yra, ypač atliekant tokius veiksmus kaip privataus namo statybos pradžia, rūsio sutvarkymas. Reikia žinoti, ar netoliese yra gruntinis vanduo ir tt Jei dirvožemio reljefas leidžia, namuose galite įrengti erdvų rūsį ir įrengti biliardo kambarį, pirtį ar dirbtuves.
Ant kalno pastatytas namas turi turėti rūsį, kuriame būtų galima sukurti garažą automobiliui, sandėliukus, o gal net virtuvę. Jis turi būti pagamintas iš medžiagų, kurios būtų atsparios drėgmei ir būtų atsparios įvairioms oro nelaimėms.
Kokį namą statyti?
Mūriniai namai yra populiariausi. Tačiau pastaruoju metu dujų silikatiniai pastatai yra viename lygyje su jais. Antri pagal populiarumą yra karkasiniai namai (mediniai arba metaliniai), naudojantys įvairius izoliacinius užpildus ir, kaip taisyklė, iškloti plytomis.
Karkasinių ir blokinių namų lyginamoji charakteristika
Pagrindiniai skirtumai tarp sunkiųjų blokinių ir lengvųjų karkasinių namų:
- Blokinis būstas turi būti pastatytas ant gilių pamatų. diržo tipas, o karkasinio namo statybos pradžia vykdoma paprastu stulpeliu.
- IN karkasiniai namai visos perdangos medinės arba metalinės, o blokiniuose pastatuose iš gelžbetonio ar sijų.
- Karkasinio namo statyba reikalauja mažiau laiko ir pinigų investicijų. Namas iš „gabalinių“ medžiagų gali tarnauti daugiau nei 100 metų, tačiau vasarą lėčiau įšyla, o žiemą atšąla.
- Karkasinių namų statyba nesukelia didelio statybinių šiukšlių susidarymo ir nereikalauja vadinamųjų „šlapių“ procesų, todėl pati karkasinio būsto statybos technologija atrodo kompaktiškiau ir estetiškiau.
Mediniai namai
Mediniai namai yra labai populiarūs tarp priemiesčių zonų savininkų. Tai labai patvarūs ir šilti pastatai iš natūrali medžiaga– mediena, kuri svarbi kovoje už aplinką.
Norint, kad pradedantieji darbuotojai nepadarytų klaidų, būtina sukaupti tam tikrą kiekį žinių apie medžiagas ir montavimo būdus, nes pradedant statyti namą iš baro reikia tam tikrų įgūdžių. Privačių gyvenamųjų namų statybai daugiausiai naudojama klijuota laminuota mediena, kuri apšiltinama iš išorės ir tik po to atliekama vidaus apdaila.
Namo pamatai
Prieš statant namą, reikia atsikratyti nereikalingų konstrukcijų, jei tokių yra, išvežti iš teritorijos šiukšles ir paruošti aikštelę pamatams. Ji turi didžiausią apkrovą, todėl turi būti tvirta, tvirta ir patikima. Tam taupyti neverta, nes pamatai yra namo pamatai, o jei norite namus kurti ne vienai kartai, tuomet geriausia šį darbą patikėti profesionalams.
Kokie bus pamatai, priklauso nuo medžiagos, iš kurios bus statomas namas. Būtina atlikti skaičiavimą ir tik po to tęsti diegimą.
Nuo ko pradėti statyti namą? Šis klausimas kyla daugeliui. Visų pirma, jūs turite nuspręsti dėl sienų medžiagos - tai gali būti mediena, putplasčio blokai, plytos ir kt.
Pastatai iš betono, keraminių blokelių ar plytų yra storesnių sienų, jiems reikia tvirtesnio pagrindo, o jų statyba trunka ilgai. Karkasiniai pastatai daugiausia susideda iš lengvų konstrukcijų ir izoliacijos, jie statomi labai greitai, todėl jiems reikia mažiau statybos ir pamatų sąnaudų.
Namo stogo pasirinkimas
Kuo sudėtingesnė namo konfigūracija, tuo didesnė stogo sutvarkymo kaina. Todėl iškilus klausimui, nuo ko pradėti statyti namą, nepamirškite projekte atsižvelgti į stogo projektą. Tie, kurie planuoja sutaupyti, gali apsieiti su paprasta stogo forma. Dažnai tokie pastatai būna kokybiškesni ir patikimesni.
Stogo dangos medžiagos
Jie turi būti parinkti namo projektavimo procese, tai priklauso Bendras svoris pastatai ir, atitinkamai, patys pamatai. Kuris stogo dangos medžiagos Naudinga?
- Lakštinės medžiagos (šiferis, metalinės čerpės, siūlių stogo danga). Jie yra gana lengvi ir nebrangūs. Šios medžiagos puikiai tinka paprastam stogui su stačiakampiais šlaitais. Pagrindinis privalumas – įrengimas beveik be atliekų. Vienintelis dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad po lakštinės medžiagos reikalinga reta dėžė.
- Įvairių tipų plytelės (bituminės, keraminės, smėlio-cementinės ir kt.). Jos klojimui pravers paslaugos patyręs meistras. Čerpės tinka bet kokio tipo stogams. Bituminis modelis laikomas pigiausiu, tačiau jam reikalinga ištisinė dėžė. Keraminės plytelės- brangiausia medžiaga, tačiau jos tarnavimo laikas labai ilgas. Norint įrengti keraminį stogą, reikia galingų gegnių, nes ji yra gana sunki.
Laikas pradėti statyti namą
Kada geriausias laikas pradėti statyti namą? Visi nori tai padaryti kuo greičiau. Patartina pradėti statybas šiltuoju metų laiku – balandžio-gegužės mėnesiais, o visus pagrindinius darbus pageidautina užbaigti prieš prasidedant šaltiems orams. Todėl pavasarį priemiesčių statybvietės atgyja – mažaaukščių namų statybose prasideda vadinamasis „aukštasis“ sezonas.
Mūrinio kotedžo statyba naudojant statybinę techniką ir patyrusią mūrininkų komandą neužims daug laiko. Visus bendruosius statybos darbus rekomenduojama baigti iki rudens lietaus.
Kaip pradėti statyti namą? Būtina nedelsiant uždengti pastatą stogu, tada visos patalpos išliks sausos, o tolesniam vidaus apdailai nebus problemų.
Kalbant apie namą iš akmens, jo nepavyks pastatyti per kelis mėnesius, nes apdailos darbai užima daug laiko, ko negalima pasakyti apie medinį pastatą. Tokiu atveju montavimas gali prasidėti beveik iš karto po pastatymo ir izoliacijos. Geriau turėti šiek tiek laiko susitraukimui, nes visi profiliuotos medienos elementai turi tvirtai „sėsti“ grioveliuose pagal bendrą namo konstrukcijos svorį. Jei planuojama išorinė plytų danga, tada tokio pastato negalima perduoti pagal raktą prieš šaltą orą. Jei naudosite daugiau paprastus būdus išorės ir vidaus apdailai, tuomet iki metų pabaigos galėsite tapti didžiuojasi naujo namo savininku.
Karkasinis namas statomas iš karto ir be pertraukų. Sunkiausias dalykas šiame statybos variante yra pamatai. Jei paklosite gegužę, namas bus visiškai paruoštas gyventi iki žiemos pradžios.
Svarbu atsiminti, kad pirmaisiais metais bet koks namas šiek tiek susitraukia, todėl verta palaukti su vidaus apdaila, kad nesutrūkinėtų paviršių. Šiuo klausimu viskas iš esmės priklauso nuo pastato svorio – vieno aukšto namas gali būti baigtas po šešių mėnesių, o aukštesniems namams stovėti ilgiau be registracijos.
Kokį namą statyti – akmeninį, medinį ar karkasinį – spręskite jūs. Tai pirmiausia priklauso nuo jūsų individualių norų ir pageidavimų, taip pat nuo finansinių išteklių ir galimybių. Svarbiausia nešvaistyti laiko veltui. Iš anksto pasiruošę ilgam statybų procesui, vis tiek liksite patenkinti, nes rezultatas bus Jūsų patogūs ir patogūs namai.