Šiuolaikinių Rusijos teisės aktų nenuoseklumas aiškiai atsispindi „gyvenamųjų pastatų“ teisiniame statuse.
Sąvoka „gyvenamieji pastatai“ buvo išleista į apyvartą 1998 m. balandžio 15 d. federaliniu įstatymu Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kaimo ne pelno piliečių asociacijų“. Šio įstatymo 1 straipsnis leidžia piliečiams sodo ir sodo žemės sklypuose be teisės įregistruoti gyvenamąją vietą statyti gyvenamuosius pastatus, taip pat statyti pagalbinius ūkio ir statinius, užtikrinančius tokių gyvenamųjų pastatų eksploataciją. Pažymėtina, kad minėtas terminas – „gyvenamieji pastatai“ nėra paminėtas Rusijos Federacijos būsto kodekse, todėl šie objektai yra savarankiška objektų rūšis, kurių įstatymų leidėjas nepriskiria prie būsto teisių objektų.
Rusijos Federacijos būsto kodeksas veikia su bendra „gyvenamųjų patalpų“ sąvoka, kuri apima šių tipų objektus: gyvenamąjį pastatą, gyvenamojo namo dalį; butas, buto dalis; kambarys (Rusijos Federacijos LCD LCD 1 dalis, 16 straipsnis). Išvardinti gyvenamųjų patalpų tipai yra būsto teisių objektai ir yra skirti nuolatiniam piliečių gyvenimui. Aukščiau pateiktas gyvenamųjų patalpų sąrašas yra uždarytas. Pažymėtina, kad vasarnamių žemės sklypuose (su teise įregistruoti gyvenamąją vietą) pastatyti gyvenamieji pastatai visiškai atitinka būsto teisių objekto požymius.
Skirtingai nuo „gyvenamųjų patalpų“, gyvenamieji pastatai turi savarankišką teisinį pobūdį ir teisinį režimą, pagrįstą specialiu įstatymu (1998 m. balandžio 15 d. federalinis įstatymas Nr. 66-FZ).
Taigi, kokia yra objektų, įstatymų leidėjo priskirtų „gyvenamiesiems pastatams“, teisinė prigimtis. Iš karto reikia pabrėžti, kad bet kurio kapitalinės statybos objekto teisinį režimą (paskirtį) iš pradžių lemia žemės sklypo, kuriame jis yra, paskirtis. Bet koks kitas teisinių režimų santykis yra išimtis. Žemės ir urbanistikos teisės aktai, nustatydami šiuose sklypuose statomų kapitalinės statybos objektų naudojimo pobūdį, vadovaujasi žemės sklypų paskirties prioritetu (Žemės kodekso 1 str. 5 d.; 85 str. 3 d. Rusijos Federacija, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 9 dalis; 36 straipsnio 1 dalis, 51 straipsnio 1 dalis). Kitaip tariant, pastato paskirtis priklauso nuo žemės paskirties. Prieš statydamas ką nors žemės sklype, vystytojas turi įsitikinti, ar numatytas sklypo teisinis statusas atitinka, o jei ne, ar galima šį žemės teisinį statusą pakeisti.
Sodininkystės ir priemiesčių žemės sklypų teisinis režimas numato jų naudojimą vaisinėms ir sodo kultūroms auginti, kartu su rekreacija. Dėl šios priežasties šiose sklypuose pastatytų gyvenamųjų pastatų eksploatavimas apsiriboja sodo kultūrų auginimo ir rekreacijos proceso užtikrinimu. Pats termino „statinys“ vartojimas frazėje „gyvenamasis namas“ apibūdina pastato laikinumą, sezoniškumą, nepateisinimą, pabrėžia žmonių naudojimosi šiais pastatais nepastovumą. Jei vasarnamių žemės sklypų savininkams 1998 m. balandžio 15 d. federalinis įstatymas Nr. 66-FZ numatė teisinę alternatyvą - statyti „gyvenamą namą“ arba „gyvenamą pastatą su teise registruoti gyvenamąją vietą“, tai sodui. žemės sklypų įstatymas tokios alternatyvos nenumatė.
Tuo pačiu esama realybė tokia, kad, nepaisant sodo sklypo teisinio režimo, sodininkų bendrijų žemėse dažnai kyla jaukūs gyvenamieji pastatai, kuriuos vargu ar galima pavadinti „pastatais“. Pagal techninius standartus ir statybos charakteristikas (faktiškai) šie objektai yra gyvenamieji pastatai, pagal teisinį režimą (virtualiai) - gyvenamieji pastatai. Šiuo atveju paskirtis iš esmės skiriasi nuo tikrojo naudojimo. Gyventojai, susirūpinę būsto problema, jau seniai rado praktinį jos sprendimą statydami būstus sodo žemėse. Nesant poreikio rengti ir derinti sodo ir vasarnamių plėtros projektinę dokumentaciją, jų savininkai gali kurti gyvenamąsias patalpas, tinkamas nuolatiniam gyvenimui. Vieninteliai teisiniai dokumentai, ribojantys savininkų statybos impulsą, yra žemės naudojimo ir plėtros taisyklės - teritorijose, įtrauktose į gyvenviečių ribas ir planavimo projektus ne pelno bendrijos teritorijai - žemės ūkio paskirties žemėje. Esant tokioms sąlygoms, sodininkų bendrijų sklypų vystytojai ribojami tik parametrais - ne daugiau kaip trijų aukštų aukštis, ne daugiau kaip 1500 kv.m. Kas tokiu atveju atsisakys sau malonumo statyti namą sodo sklype. Tik tie, kurių galimybės ar vaizduotė yra riboti.
Pastaraisiais dešimtmečiais sodininkų bendrijų teritorijos virto mažaaukščių namų gyvenamosiomis gyvenvietėmis. Visiškai akivaizdu, kad piliečiai nori panaikinti teisinius skirtumus, nesant faktinių skirtumų. Tokie bandymai buvo padaryti anksčiau, 1990-ųjų pradžioje, įstatymų leidybos lygmeniu. 1992 m. gruodžio 24 d. federalinis įstatymas Nr. 4218-1 „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ suteikė piliečiams, kuriems priklauso gyvenamieji pastatai, esantys sodo ir vasarnamių sklypuose ir atitinkantys gyvenamųjų patalpų standartų reikalavimus. įstatymų nustatyta tvarka įregistruoti juos kaip gyvenamuosius pastatus su asmeniniais sklypais privačios nuosavybės teise (minėto įstatymo 9 straipsnio 3 dalis). Nežinia, kokiai daliai piliečių pavyko pasinaudoti galimybe, nes įvedus naująjį Rusijos Federacijos būsto kodeksą, 2005 m. kovo 1 d., Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl federalinės valdžios pagrindų Būsto politika“ neteko galios.
Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2008 m. balandžio 14 d. dekretu Nr. 7-P buvo atkurta teisinė galimybė nuolat gyventi tinkamus gyvenamuosius pastatus, esančius sodo žemės sklypuose, priskirti gyvenamajam fondui. Teismas nagrinėjo Karaliaučiaus krašto karinio personalo šeimų, kurios apskundė 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. žemes 1 straipsnio antrosios dalies nuostatas, pareiškimą kaip sodininkystės bendrijos dalį. Remdamasis svarstymo rezultatais, teismas konstatavo, kad kai kurios minėto straipsnio nuostatos prieštarauja Rusijos Federacijos Konstitucijai. 1998 m. balandžio 15 d. Federalinio įstatymo Nr. 66-FZ 1 straipsnis buvo pripažintas prieštaraujančiu Konstitucijai dėl piliečių teisių būti registruotiems "gyvenamoje vietoje nuolat gyventi tinkamame gyvenamajame name, esančiame sodo sklype" apribojimo. , kuris priklauso gyvenviečių žemėms“. Kaip matote, apribojimų panaikinimo formuluotę teismas (nurodytą) lydi tam tikros sąlygos. Įregistruoti (įregistruoti) gyvenamajame name galima, jeigu: 1) šis pastatas „tinka nuolat gyventi“ (skaityti ištisus metus), 2) jei sodo sklypas įeina į gyvenvietės ribas. Taigi Konstitucinio Teismo sprendimu „gyvenamųjų pastatų“ sodo sklypuose teisinis statusas nebuvo pakeistas. Jų paskirtis, susijusi su sodininkyste, išliko ta pati. Be to, palaikomi teisiniai skirtumai tarp objektų, esančių priemiesčiuose, ir objektų, priklausančių sodininkų bendrijoms. Daliai sodo gyvenamųjų pastatų (ne visiems) teismas komisijos tvarka nustatė galimybę priskirti gyvenamajam fondui. Kitaip tariant, esant tam tikroms sąlygoms, objektai, kurie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui, bet tinka šiam tikslui, gali būti naudojami kaip gyvenamieji. Tai taikoma tik sodo gyvenamiesiems pastatams, esantiems gyvenviečių žemėse. Vadinasi, sodininkystės žemės sklypų teisinis režimas tam tikromis sąlygomis plečiasi. Tuo atveju, kai sodininkų bendrija yra žemės ūkio paskirties žemėje, tai, kad pastatas yra tinkamas nuolatiniam gyvenimui, nepanaikina apribojimų registruotis (propiska) gyvenamojoje vietoje.
Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas nurodė, kad kadangi būsto teisės aktai yra Rusijos Federacijos ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų jungtinės jurisdikcijos sritis (Rusijos Federacijos Konstitucijos 72 straipsnio 1 dalies „k“ punktas), Rusijos Federaciją sudarantys subjektai turi teisę vykdyti tinkamą teisinį reguliavimą, nustatydami gyvenamųjų pastatų sodo sklypuose pripažinimo tinkamais nuolatiniam gyvenimui tvarką.
Neabejotina ir akivaizdu, kad gyvenamojo pastato pripažinimo tinkamu nuolatiniam gyvenimui procedūra savo sudėtingumu prilygsta leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimui. Krasnodaro krašte, įgyvendinant Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2008 m. balandžio 14 d. nutarimą Nr. 7-P, Krasnodaro krašto administracijos vadovas (gubernatorius) priėmė gruodžio mėn. 29, 2009 Nr. 1185, detaliai reglamentuojantis komisijos gyvenamųjų pastatų pripažinimo tinkamais nuolatiniam gyvenimui tvarką ir tvarką.
Konstitucinio Teismo suteikta galimybė Federacijos steigiamųjų subjektų institucijoms teisiškai sureguliuoti gyvenviečių ribose esančių sodų gyvenamųjų pastatų priskyrimo gyvenamajam fondui klausimą savo ruožtu lėmė supaprastinto registravimo tvarkos pakeitimą. teises į tokius objektus. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2009-11-03 įsakymu Nr. 447 patvirtinta nauja nekilnojamojo turto objekto deklaracijos forma, skirta registruoti teises į objektus, kuriems nereikia statybos leidimo. Nauja deklaracijos forma įsigaliojo 2010 metų sausio 26 dieną. Pagrindinis naujos formos deklaracijos skirtumas buvo termino „gyvenamasis namas“ išbraukimas iš nekilnojamojo turto objektų tipų sąrašo. Tai pateisinama. Sąvoka „gyvenamasis pastatas“, vartojamas kartu su pavadinimu „paskyrimas – negyvenamas“, daugeliui ne specialistų skamba neteisingai. Dabar deklaraciją pildantis asmuo turi teisę savarankiškai, rankiniu būdu užpildytoje eilutėje, tokiu pavadinimu pažymėti jam priklausantį objektą. Kūrėjai bandė sujungti objektus, esančius tiek vasarnamiuose, tiek sodo sklypuose pagal vieną konkrečią „namo“ sąvoką. Kadangi nėra įstatyminio „sodo namo“, „kaimo namo“ apibrėžimo, kūrėjai naudojo „namo“ apibrėžimą, pateiktą 2009 m. balandžio 13 d. Rosstat įsakyme Nr. Pagal minėto įsakymo terminologiją: „Namas – tai pastatas, skirtas nuolatiniam arba laikinai žmonėms gyventi, atsižvelgiant į funkcinę paskirtį ir įvairiems gamybos procesams atlikti. Kaip matote, į šį apibrėžimą patenka ir „namas“ vasarnamyje, ir „gyvenamasis pastatas“ sodo sklype. Pagrindinis skirtumas tarp pirmojo namo („dacha“) ir kito („sodo“) yra paskirtis - „gyvenamasis“ arba „negyvenamasis“. Naujos deklaravimo formos – supaprastinti objektų tipų klasifikavimą – kūrimo logika buvo teisingai suprasta ne visiems. Daliai piliečių nauja deklaracijos forma sukėlė klaidingų minčių, kad tiesiog užpildžius deklaraciją (į langelį įdėjus žymą) galima įteisinti sodo sklype iškilusį gyvenamąjį namą. Už gyvenamojo pastato pripažinimo tinkamu nuolat gyventi tvarką atsako Federacijos subjektų institucijos. „Rosreestr“ institucijos, vykdydamos valstybinę teisių registraciją supaprastinta tvarka pagal pateiktas deklaracijas, būtinai turi patikrinti deklaruojamų objektų atitiktį numatytai žemės sklypo paskirčiai.
Valstybės registratorius S.A. Kovaliovas
Įdomus faktas, kad PTI šiam namui buvo pateikta „Valstybės teisių registravimo pažyma“, gauta apygardos rūmuose pagal deklaraciją, kur parašyta:
Registracijai reikalingas arba namo, kuriame yra inventorinis numeris, registracijos pažymėjimas ir pažymėjimas, o tai reiškia, kad bet kuriuo atveju „negyvenamosios paskirties“ ir „. pastatas“.
Mano žiniomis negali manęs registruoti pasų skyriuje „gyvenamajame“, turėsiu per teismą įrodinėti namo tinkamumą gyventi, mokėti pinigus už ekspertizę, gaišti laiką
PTI teisininkas man paaiškino, kad, įsk.
miesto butas
Nors ne visi statybos normatyvai ir reglamentai yra privalomi, ypač fiziniams asmenims, vis dėlto į jų nuostatas atsižvelgiama sudarant teritorijų statybos kodeksus, taip pat vietines žemės naudojimo ir plėtros taisykles (VTD). Jei vietiniai PZZ dar nepatvirtinti, šių SP ir SNiP laikymasis kilus konfliktams su kaimynais ar valdžios institucijomis bus dar vienas argumentas kūrėjo naudai.
gyvenamasis pastatas
2008 m. balandžio 14 d. Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo nutarimu 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. piliečių registracija žemės sklype pastatytame gyvenamajame pastate, buvo pripažinti neatitinkančiais Konstitucijos, numatytos sodininkystei. Šis draudimas pripažintas prieštaraujančiu Konstitucijai dalyje, kurioje ribojama piliečių teisė registruotis gyvenamojoje vietoje nuolat gyventi tinkamame gyvenamajame name, esančiame sodo sklype, kuris priklauso gyvenviečių žemėms.
Kaip pakeisti leistiną žemės naudojimo paskirtį
Taigi, jūs esate laimingas žemės sklypo savininkas kaime. Ar tai reiškia, kad ant jo galite automatiškai statyti nuolatinį namą? Visai ne.
Teigiamą atsakymą pirmiausia įtakoja leistinas jūsų žemės naudojimas. Nuo jo priklauso, ar jūsų svetainėje atsiras kapitalinis pastatas, ar paprastas vasarnamis. Kiekviena žemės sklypų kategorija Rusijos gyvenvietėse, kuriuose leidžiama statyti gyvenamuosius objektus, turi savų privalumų ir trūkumų - žemė sodininkystei, namų ūkio sklypai ir sklypai individualaus būsto statybai.
„YurClub“ konferencija
Situacija tokia, namas pastatytas žemės ūkio paskirties žemėje su RVI vasarnamio statybai. Konstitucinis Teismas leido suprasti, kad registruotis gyvenamajame name galima net ir tokiose žemėse.
Tuo pačiu, vadovaujantis 2005 m. 2 valg. 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo N 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kaimo ne pelno piliečių asociacijų“ (toliau – Įstatymas N 66-FZ) sodo žemė – piliečiui suteiktas arba jo įsigytas žemės sklypas. vaisiams, uogoms, daržovėms, moliūgams ar kitoms kultūroms ir bulvėms auginti, taip pat poilsiui (su teise statyti gyvenamąjį pastatą be teisės jame įregistruoti gyvenamąją vietą ir ūkinius pastatus bei statinius).
Registracija (registracija) sodo sklypuose su gyvenamaisiais pastatais
Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas leido piliečiams registruotis savo gyvenamojoje vietoje kaimo namuose, kotedžuose, jei jie atitinka gyvenamojo namo standartus ir yra sodo sklypuose gyvenvietėje (Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo nutarimas 2008 m. balandžio 14 d. Nr. 7-P).
Teismo sprendimu asmenį galima registruoti ne laikinai, o visam laikui gyvenamajame name, kuris yra tinkamas gyventi, atitinka sanitarines, technines taisykles ir reglamentus bei kai kuriuos teisės aktų reikalavimus.
SNT: nauja išvaizda
Žemės sklypas pirktas gyvenamojo namo (namo) statybai. Suprantu, kad man gali priekaištauti - sodo sklypas skirtas daržui + poilsiui - vasarnamiui. Bet mūsų situacija tokia. Daugiavaikė šeima, vietos priemonės bent kiek padėti gerinant gyvenimą. išsiųstas. Visiškai savarankiškai įsigyti butą nėra realu. Mes patys gyvename palydoviniame mieste 2 kambarių Chruščiovoje. Snt yra 6 km nuo Maskvos ir nuo buto.
Pastatas nėra pripažintas gyvenamuoju pastatu
Pagal pastraipas. 2 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis, nustatant individualaus verslininko apmokestinamosios bazės dydį - Rusijos rezidentas gali taikyti turto atskaitymą faktinių išlaidų sumai, bet ne daugiau kaip du milijonai rublių. įskaitant ir buto Rusijoje pirkimą ar jo dalį.
Sąvokos „gyvenamasis pastatas“ ir „gyvenamasis pastatas“ yra atskirtos 1998 m. balandžio 15 d. Federaliniu įstatymu Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių organizacijų“.
Nuo naujų metų vasarnamių savininkai negali registruoti ant jų pastatytų gyvenamųjų pastatų. Šie visiškai kapitaliniai ir nesezoniniai objektai dabar pagal dokumentus yra tik gyvenamieji pastatai.
Dar visai neseniai vasarnamių sklypų savininkai savo žemėje galėjo pasistatyti kapitalinį gyvenamąjį namą ir jį nesunkiai supaprastinta tvarka įregistruoti pagal „vasarnamio amnestiją“. Tam nereikėjo nei gauti statybos leidimo, nei užsakyti ir derinti projekto. Užteko turėti dokumentus žemei ir savarankiškai užpildyti pastatyto objekto deklaraciją. Daugelis žmonių pasinaudojo šia galimybe ir pasistatė gyvenamuosius namus ant vasarnamių, tikėdamiesi lengvai juos įteisinti. Įsigaliojus naujajai viskas pasikeitė federalinis įstatymas 218-FZ „Dėl valstybinės registracijos“ nuo 2017 m. sausio 1 d. Dabar techninio plano rengimą savininkai turi užsakyti kadastro inžinieriams. Namo puošimas yra ne tik brangesnis, o vietoj 350 rublių savininkams teks sumokėti nuo šešių iki septynių tūkstančių rublių. Svarbiausia, kad norint įregistruoti gyvenamąjį pastatą vasarnamio žemėje, dabar reikia statybos leidimo. Sodybos žemės savininkai jos neturi.
Vietoj gyvenamojo namo įregistruojamas gyvenamasis namas
Vienintelis jiems įmanomas kelias esamoje situacijoje – kapitalinius gyvenamuosius pastatus, pastatytus ant vasarnamių, įregistruoti kaip gyvenamuosius. „Dachos žemėje leidžiama statyti gyvenamuosius namus ir gyvenamuosius pastatus. O jeigu norint įregistruoti gyvenamąjį namą reikalingas statybos leidimas, tai vasarnamio projektuoti nereikia“, – sako Elena Dudko, PRAVO-EXPRESS administracinių ginčų skyriaus vedėja. – Skirtumas tarp šių dviejų sąvokų – gyvenamasis namas ir gyvenamasis namas – nedidelis, niekas nedraus registruotis gyvenamajame name, jei sklypas turi atitinkamą paskirtį.
Kada galiu registruotis kaimo namuose?
Gyvenamojo pastato statusas priklauso nuo vietos, kurioje jis yra. Todėl, norėdami nustatyti galimybę registruotis pastatytame name, turite žinoti žemės kategoriją, kurioje yra vasarnamis. Sodyba gali būti statoma tiek gyvenviečių, tiek žemės ūkio paskirties žemėse. Tuose namuose, kurie pastatyti gyvenviečių žemėse, kuriose leidžiama naudoti vasarnamių statybai, registracija galima. Jeigu namas stovės žemės ūkio paskirties žemėje, skirtoje sodininkystei ir vasarnamių statybai, joje registruotis nebus leidžiama.
Norint sužinoti žemės paskirtį, reikia kreiptis į administraciją arba pasidomėti bendruoju planu bei žemės naudojimo ir plėtros taisyklėmis. Dauguma savivaldybių yra parengusios miesto planavimo dokumentus.
Jei norint gauti leidimą gyventi nėra skirtumo tarp gyvenamojo ir gyvenamojo pastato, tai jis skirtas paskolai gauti. Bankas netvirtins hipotekos gyvenamojo namo pirkimui. Kredito įstaigai svarbu, kad ant vasarnamio pastatytas objektas turėtų gyvenamojo namo statusą. Atsižvelgiant į tai, kad daugelis savininkų namų dekoravimu užsiima tik tada, kai kalbama apie pardavimą, jiems objekto kaip gyvenamojo namo projektavimas yra nemenkas trūkumas, nes potencialių pirkėjų ratas tokiu atveju siaurėja.
Taip suprojektuoto namo ir savininkų įsigyti nepavyks motinystės kapitalas. Tam, kad Pensijų fondas pervestų motinystės pašalpą būstui įsigyti, objektas turi būti įregistruotas kaip gyvenamasis namas.
Nors „vasarnamių amnestija“ oficialiai nebuvo atšaukta, o vasarnamiams ji turėtų baigtis 2018 m., iš tikrųjų dabar ji nustojo veikti. Vasarnamio žemėje pastatyto namo supaprastinta tvarka įteisinti pagal du dokumentus nebegalima. Ir bet kuriuo atveju savininkai turės namą įregistruoti. Dabar daug kalbama apie mokesčio kėlimą neregistruotų pastatų savininkams. Ginčai kyla tik dėl to, kaip juos nustatyti ir kiek kartų padidinti mokestį.
Daugelis piliečių, anksčiau nesigilinusių į privataus nekilnojamojo turto niuansus, nemato esminio skirtumo tarp namo ir kotedžo, laikydami šias dvi sąvokas veikiau sinonimais, o ne skirtingų objektų žymėjimu. Tačiau iš tikrųjų tarp namo ir kotedžo yra ne vienas skirtumas.
Norint geriau suprasti, kodėl paprastam pasauliečiui taip neatskiriamos sąvokos iš tikrųjų turi skirtingas reikšmes, reikėtų atsiminti, kas tai yra. Taigi, pavyzdžiui, privatus namas yra apibendrinta kapitalinių pastatų, kurie gali būti ir gyvenamieji, ir negyvenamieji, sąvoka. Tai gali būti dvarai, dvarai, dvarai, kotedžai, kaimo namai. Tiesą sakant, namas yra mažas pastatas, kuriame nebūtina diegti ryšių sistemų. Tokį objektą galima statyti už miesto ar jo ribose, tačiau izoliuoti nuo kitų būstų.
Kotedžas yra gyvenamasis pastatas, kuris gali būti kelių aukštų (dažniausiai dviejų). Jis skirtas vienai šeimai ir paprastai turi tik du kambarius. Dažniausiai toks nekilnojamasis turtas statomas už miesto, kaime.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, naudokite internetinę konsultanto formą dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite (24/7):
Pagrindiniai skirtumai
Atsižvelgiant į klausimą, kuo namas skiriasi nuo kotedžo, pirmiausia reikėtų pabrėžti šiuos dalykus:
Niuansai statybose
Kuriant atskirą nekilnojamojo turto objekto projektą, toks apibrėžimas kaip namas naudojamas, kai reikia surinkti dėžės pavidalo konstrukciją. Nepriklausomai nuo ženklų, toks dizainas visada vadinamas namu. Tačiau jį savininkas gali paversti kotedžu, jei jo išmatavimai daug didesni, o pačiame pastate įrengtos ryšių sistemos.
Šiuolaikinėje statyboje nėra aiškių pavadinimų, kurie profesionaliai atskirtų namus ir kotedžus. Todėl norint suprasti, kuo namas skiriasi nuo kotedžo iš tikrųjų, ypač planavimo etape, reikėtų atsižvelgti į objekto matmenis, kambarių ir aukštų skaičių, taip pat į pastato statybos medžiagą. . Šie ženklai padės greitai nustatyti, su kuo turite susidurti. Nuo to priklauso daug niuansų.
Be to, reikia nepamiršti, kad yra daug kotedžo variantų. Nepaisant to, kad pati koncepcija į Rusiją atkeliavo iš užsienio, be angliškos standartinės versijos, yra ir rusiška. Tuo pačiu metu rusiškoje versijoje plotas yra didesnis, kaip ir kambarių skaičius. Kalbant apie medžiagas, čia naudojama plyta arba ekonomiškesnis akytasis betonas.
Kotedžas. Pagrindiniai momentai
Kadangi daugeliui piliečių toks apibrėžimas kaip privatus namas yra labiau žinomas, nepaisant to, kas iš tikrųjų yra diskutuojama, tokį terminą kaip kotedžas reikėtų apsvarstyti išsamiau. Pagrindinis jo bruožas gali būti vadinamas išorine apdaila iš natūralių medžiagų, pavyzdžiui, akmens ar medžio. Nors toks nekilnojamasis turtas dažniausiai nėra miesto ribose, jį galima rasti jame, tam nėra draudimo.
Dauguma savininkų nori, kad po išore būtų tvirtas akytojo betono karkasas – patvarus ir pigesnis lyginant su plyta. Be to, ši medžiaga leidžia daug greičiau užbaigti statybą. Tačiau gali būti naudojamos ir paprastos plytos, medis, putplasčio blokeliai, kaip nori šeimininkas.
Dviejų arba pusantro aukšto kotedže pagal vidinį išplanavimą pirmame aukšte yra svetainė, virtuvė, sanitariniai mazgai ir kartais katilinė, jei ji nėra statoma atskirai. Antrame aukšte yra vienas arba keli miegamieji kambariai. Papildomi priestatai prie kotedžo - gana dažnas vaizdas. Tai visokios ūkinės patalpos, garažas. Tiesą sakant, tai yra kaimo namas, kuriame yra visi patogumai nuolatiniam gyvenimui.
Kokias išvadas galima padaryti?
Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, kotedžai gali įvairiais būdais skirtis nuo namų. Pagrindiniai iš jų yra:
Dažnai kotedžo teritorijoje įrengiamos pavėsinės, gražios vejos, atskirai įrengiami garažai ir komunalinės zonos. Pagrindinė užduotis ir pagrindinis skirtumas tarp kotedžo ir privataus namo yra komfortas ir patogumas. Pastato aukštų skaičius nėra svarbus, nuo vieno iki trijų. Tai nėra esminis objekto bruožas, ypač turint omenyje tai, kad pastaruoju metu itin išpopuliarėjo pusantro aukšto kotedžai, kai viena jo dalis yra aukščiau už kitą šalia pastato. Skirtingai nuo įprastų privačių namų, kotedžų savininkai dažnai įrengia rūsius ir palėpes, kurių vargu ar rasite sodų bendrijos name.
Mieli skaitytojai!
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums (24/7).
Pati „kotedžo“ sąvoka jaunajai kartai turi kitokią reikšmę nei jų tėvams. Dacha šiandien - pirmiausia poilsis, išėjimas į gamtą, arčiau rezervuaro, o ne daržovių auginimas lysvėse. Atostogų nekilnojamasis turtas teisiškai apibūdinamas kaip skirtas poilsiui šiltuoju metų laiku ir esantis už miesto ribų. Kartais žmonės painioja, kuo kaimo namas skiriasi nuo privataus.
Kokie yra skirtumai?
– Įregistruoti gyvenamąją vietą privačiame name paprasta. Tą patį padaryti šalyje bus sunkiau. Dachos statyba dažniausiai vyksta rekreacinėse žemėse arba sodininkystei skirtose teritorijose. Todėl bus reikalingi įrodymai, kad pareiškėjas neturi jokio kito nekilnojamojo turto ir negali registruoti leidimo gyventi kitu adresu. Sunkumai kils, jei žmogus pasirodys nekilnojamojo turto savininkas. Problemų gali kilti ir tuo atveju, jei kaimo namas įtrauktas į nebaigtų statybų sąrašą.
– Jeigu žemės sklypas bus atimtas valstybės ar savivaldybės poreikiams, užmiesčio namo atėmimo kaina bus ženkliai mažesnė. Ji nepadengs to paties lygio nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidų.
- Jeigu privačios žemės sklypas yra kitos paskirties (ne individualaus būsto statybai), tuomet kils problemų įregistruojant gyvenamąjį namą. Namas vis tiek bus susijęs su neleistinais pastatais, esančiais sodininkystei skirtoje teritorijoje. „Kaimo amnestija“ yra išimtis.
– Labai aktualūs bus komunalinių paslaugų ir pakankamos galios gyvenamajam pastatui poilsio kaime klausimai. Galimi galios apribojimai dėl techninių sąlygų, problemų dėl vandentiekio ir kanalizacijos, šildymo.
– Kaimo namų kaina labai skiriasi priklausomai nuo daugelio faktorių. Namo vieta, sklypo dydis, artumas prie rezervuaro, komunikacijų buvimas turi įtakos kainai, kuri yra kintama ir priklauso nuo žemės vertės. Kartais sklypo kaina yra didesnė nei paties pastato kaina.
Nepaisant to, kaimo namas turi didelių skirtumų nuo privataus. Būsto atveju geriau sutelkti dėmesį į privataus namo statybą, o poilsiui ir laisvalaikiui - vasarnamio pirkimą.