高層ビルの建設。巨大な建設セット: 新しいパネルハウスがどのように建てられるか高層ビルは何でできているのか

今日、高層住宅の建設は、多くの開発業者にとって住宅問題を解決するための主な選択肢となっています。この技術の利点は、たとえ狭い土地で建設が行われたとしても、1世帯ではなく複数の家族が住宅に入居できることです。パネル、レンガ、モノリシック、モノリシックレンガなど、いくつかのタイプの構造が人気があります。開発の種類の選択は、土壌条件、地震学的条件、気候条件、材料の入手可能性、手段および能力に従って行われます。高層ビルのある土地開発は、無知や間違いが許されない責任ある仕事であり、あらゆるニュアンスを厳密に遵守する必要があります。

パネル構造

作業のあらゆる段階の効率化により、この技術は前世紀末に急速に発展しました。既製の要素の存在により、遅延なく住宅を設置することができます。そのプロセスは建設セットの組み立てを彷彿とさせます。要素は工場で生産されます。

パネル構造を使用するための条件には独自の特徴があります。

限られたエリアで大量開発を実行する必要がある。
完成した住宅を工事費を含めた価格で販売する。
使用されるリソースと機器の強力なベースの利用可能性。

アドバイス！パネル高層ビルの建設は、これなしでは不可能です。昇降機構エネルギー資源の提供。

この技術の適用範囲は、高層公共建築物の建設だけでなく、2階から4階建ての建物を建てる必要がある民間住宅建設にも及びます。この技術には、フレームとフレームレスの 2 種類の住宅建物の使用が含まれます。

フレーム建物には、フルフレームまたは内部という 2 つの構造オプションもあります。 1つ目は空間フレームで、その形成には外部サポートとリブ付きパネルが含まれ、フレームは横要素と縦要素によって形成されます。 2 番目のオプションは、柱パネルをサポートしない設計です。内部の柱は耐荷重柱として機能し、荷重全体を受け止めます。この場合の最適なスパンは500〜600 cmです。フレームの縦方向の部分は柱で表され、そのピッチは300 cm以下です。許容される床の高さは280 cmで、クロスバーと柱の要素が組み合わされ、溶接で接続されています。柱はI-steelコンソールで覆われています。躯体建物の高さは建物の用途に応じて計算されます。

建設の主な段階

パネル建設の段階:

基礎工事。基礎の選択は、建物の階数、土壌の種類、その他のニュアンスによって異なります。軽量パネル (SIP) を使用する場合は軽量の基礎が望ましく、重い鉄筋コンクリートパネルを使用する場合は強力な埋込み式基礎が選択されます。
基礎の防水、木材の保護剤処理、金属部品、下の梁の取り付け。
地下室の配置、1階の床を敷きます。
パネル要素を組み立て、溶接で部品を固定することによるフレームの配置または1階の設置。
インストール床間天井床の周囲に沿って。
建物の断熱、防水。

重要！後続のすべてのフロアの建設は、最初のフロアの設置と同じ方法で実行されます。広い部屋が想定される場合は、高強度の木材で構造を補強します。

屋根ふき。パネルへの重量負荷を考慮して作業が行われます。
窓、ドア、屋根の取り付け。
仕上げ作業。

この技術には長所と短所がありますが、多階建てのパネル建物の利点は次のとおりです。

組み立ての速度が向上しました。
「車輪から」作業することによって建設現場のサイズを縮小する機能。つまり、建設現場を乱雑にすることなく、材料がメーカーから配送され、すぐに現場に設置されます。
プレハブ構造物の設置に必要な最小限の器具と機器のセット。

パネルハウス建設のデメリット:

他の材料と比較して熱性能が低い。
遮音性が不十分。
接合部の接続技術にわずかなずれがあると、亀裂が発生します。
パネル式高層建築物の耐震性低下。
作成されるパネル要素に対するレイアウトの依存性 (これは大型パネルハウスにのみ適用されます)。

レンガ造りの家を建てる

レンガ建築の技術ははるか昔に知られるようになり、私たちの時代より前から、人々は粘土を焼いてほぼ適切な大きさに家を建てていました。この技術はシンプルで信頼性が高く、リフト以外の特別な機器を必要としませんが、実装が難しく、かなりの労力を要します。その中でレンガ造り経験、知識、そして高度な資格を持つ労働者の活用がなければ不可能です。石積みの最小限のエラーは修復不可能な外観の損失につながるため、高層ビルのレンガ建設は常に監視の下で実行されるか、専門家の手によってのみ実行される必要があります。

現在、2種類のレンガが使用されています。

セラミックピース製品は強度、耐熱性、耐震性、耐湿性を備えています。同時に、レンガは製造が簡単です
ケイ酸塩は石灰と砂の混合物から作られ、価格が安く、湿気や高温に耐えられないという特徴があります。

アドバイス！メーカーは、中空（スロット付き、多孔質）レンガという優れた代替品を提供しています。塊内の空隙により、製品の熱容量が大きくなり、断熱性が向上します。

レンガ造りの家を建てる段階:

財団。強力で耐久性があり、しっかりと埋め込まれた基礎が必要です。レンガ造り重厚感がある。
基礎防水。
最初の列の石積みは「乾燥した」基礎の上にあり、次に次の列の石積みが作られ、プロジェクトの特徴、家の高さ、顧客の好みに応じてレンガの設置オプションが選択されます。
補強石積み要素または「束」は 2 ～ 4 列ごとに存在する必要があります。
床間天井の敷設はスラブ工法を使用して行われます。
後続の各階は最初の階と同じように配置されます;壁パネルを結び付けて強化することを忘れてはなりません。
建物の断熱・防水。
屋根はラフに設置されており、ほぼ平らです。最終的な屋根は構造が落ち着いた後に葺かれます。
窓やドアの取り付け。
最終仕上げ作業。

多階建ての建物のレンガ造りには、石積みの種類の選択から結合の可変性まで、多くの微妙な違いがあります。ただし、困難にもかかわらず、最終結果には数多くの利点があり、技術的な不便さはすべて補われます。

最高の熱特性。
最高の遮音性能。
家の中の快適な微気候を維持する。
建築形式の多様性。
むき出しのレンガの優れた美的外観により、要求の少ないファサード仕上げ。

いくつかの欠点があります。

資格のある労働者の使用を義務付ける。
建設工事の価格水準が高い。
家の建設が遅い。
収縮に時間がかかる。
建物の階数が限られている。
建設現場には資材を保管するための大きな倉庫の設置が必須です。

モノリシック構造

最新技術の 1 つは、住宅建物のモノリシック構造です。建設のタイプは、コンクリート混合物を建設現場に直接建物に注ぐことに基づいています。工事費が高く、人件費もかかるため、工場で製造された既製のモノリシック鉄筋コンクリートスラブを使用して建設が行われるモノリシックパネル構造が最もよく使用されます。モノリシック技術を検討する場合、すべてのプロセスは気温が暖かい季節にのみ実行され、降水が発生した場合は作業が停止することを明確にする価値があります。プロセスからの逸脱、遅延、またはセメントブランドの誤った選択は技術違反の恐れがあるため、実行される作業の詳細な計画が非常に必要です。その結果、開発者は絶えず修正が必要な壊れやすい家を受け取ることになります。。

建設段階:

敷地の準備、埋設基礎の配置;
補強フレームの設置;
型枠の設置;
コンクリート混合物を注入する;
周囲温度が下がったときにコンクリートを温めて硬化を促進します。
型枠の解体;
床間天井の配置。
屋根の設置;
外装仕上げ。

重要！コンクリート組成物は高い断熱性とエネルギー強度を特徴とするため、構造物に水力、熱、遮音性の断熱材を敷設するための追加作業は必要ありません。壁パネルをさらに水平にする必要はありません。つまり、すべての作業は仕上げだけで済みます。

モノリシック構造の利点:

オープンプラン;
建物構成の個性。
すべての壁および天井パネルの滑らかさにより、仕上げ段階が最小限に抑えられます。
建物の耐震性が高まります。

モノリシック構造の欠点:

高度な資格を持った労働者の使用。
建物の建設費が高い。
テクノロジーの使用が少ない。

重要！モノリシック建設技術は今日の市場ではほとんど需要がありませんが、多くの利点により、このタイプの住宅建設をさまざまな土壌で使用することが可能であることは注目に値します。また、パネルモノリシックオプションを使用すると、耐久性、実用性、長寿命、優れた熱と電力のパフォーマンスによって区別される、建物は所有者の最も高い要求と要件を満たします。

モノリシックレンガ構造

フレームモノリシック構造技術は広く普及しています。最も現代的なオプションであるこのタイプの構造は信頼性が高く、耐熱性と防音性のレンガ壁のすべての指標と、モノリシック鉄筋コンクリート床を使用した建物の計画ソリューションの多様性を1つのオブジェクトに組み合わせることができます。建物の価格レベルは、安価な大型パネル技術と高価なレンガ造りの家の間にあります。

構築段階は他のテクノロジーと似ています。

強力な基盤の整備。
コンクリートを流し込んで家のフレームを設置し、その後型枠を取り外し、建物が必要な高さに達するまでこのプロセスを繰り返します。
床間天井の設置;
次の階の建設。
荒型屋根の配置、構造収縮後、仕上げ屋根の設置。
仕上げ作業。

モノリシックレンガ構造の利点:

さまざまな高さ、形状、形式の建物を迅速に建設できる最新のテクノロジー。
オープンプラン;
高い熱容量と遮音性: このような高層ビルは、レンガとコンクリートのすべてのユニークな性質を組み合わせています。
壁と天井の位置合わせに最低限の要件が必要なため、仕上げ作業が容易になります。

モノリシックなレンガ造りのアパートの建物には、開発テクノロジーへの準拠が義務付けられ、その結果、高度な資格を持つ労働者の使用が必要になるという欠点が 1 つあります。

モノリシック換気ファサード

厳密に言えば、これは建設技術ではなく、仕上げ工事の一種です。システムは次の指標によって特徴付けられます。

壁面と仕上げ材の間に空隙が存在する。
さまざまなタイプの外装パネルを使用する可能性。
ファサードに美しさを加え、家の中の結露の脅威を最小限に抑えます。
建物全体の熱容量アップにより暖房費を大幅削減。

この技術は、さまざまな目的で多くの高層ビルに使用されています。同時に、換気されたファサードの設置に使用される材料は多種多様に製造されています。アルミニウム、ビニールパネル、または複合材料で作られたパネル要素は耐久性があり、強度があります。

高層ビルの建設に適した技術を選択するときは、すべての経済的側面だけでなく、特別な機器、リソース、プロの建築業者の強力な基盤の利用可能性も考慮する必要があります。 2〜3階建ての家でも一人で対応するのは難しいので、専門家に任せるのが良いでしょう。

別荘を建てるには、多額の費用と時間と労力が必要です。しかし、アパートを建てればまだ実現できます。

さらに、施設の建設に関する文書を作成するときに問題が発生する可能性があります。許可を得るのに問題が生じるという事実にもかかわらず、それは非常に価値があり、利益をもたらします。

建物の1階部分を店舗や事務所、サロンなどとして貸し出している場合が多いです。 2階からはアパートメントとして生まれ変わります。利益が非常に大きいため、コストはすぐに回収されます。

このようなものを構築し始めようとしている場合アパート、このプロジェクトには多大なお金と労力がかかることを忘れないでください。マンションの販売にも時間がかかります。マンションは安く売ってこそ早く売れるのです。収入が最小限になってしまうため、これは行うべきではありません。

アパートの建築計画を立てる前に、どのエリアにアパートを建てるかを決める必要があります。あなたの家はすべての要件を満たしている必要があるため、細部に至るまで検討する必要があります。

住宅プロジェクトの立案は、この分野で十分な経験を持つ専門機関に任せてください。そのような企業は、必要な計算をすべて行うことができます。建設場所については、自分で選択する必要があります。

アパートの建物は、現在利用可能なすべての通信、つまりガス供給、電気供給、下水道、水道に接続する必要があります。実践に従うなら、都市内に建設する場所を選ぶのが最善です。都市の郊外に家を建てた方が良いでしょう。通信の負荷に耐えられるエリアでのプランもご提供可能です。

必要な通信がすべて近くにあることも重要です。ここは学校でもあり、幼稚園、お店など。この地域の道路状況も重要です。道路が最良の状態を残したい場合は、道路を整列させる作業が必要になります。これにより、そのような地域の住宅のアパートのコストが大幅に増加します。

近隣エリア（庭）も整備し、駐車場付きの地下フロアを整備します。駐車場を利用すれば追加収入が得られます。この決定はすでに多くの開発者によって承認されています。彼らはこれを確認しています。重要なのは、土壌の状態を特定し、この場所に何かを建てることが可能かどうかを確認することです。

マンションの建設段階

自分のビジネスを始めるためのお金はどこで得られますか? これはまさに、新規起業家の 95% が直面している問題です。この記事で最も多くのことを明らかにしたのは、現在の方法起業家のためのスタートアップ資金の調達。また、為替収益に関する実験結果を注意深く検討することをお勧めします。

上記をすべて要約し、高層ビルの建設の準備のすべての段階について基本的な用語で説明しましょう。

1. 建設現場を選択します。ほとんど最良の選択肢– 総合都市計画計画に参加する。今後数年間で住宅開発が行われる予定の場所に建物を建てます。建設オプションについて必要な情報をすべて収集します。できるかどうか調べてくださいネットワークエンジニアリング新しい高層ビルの荷重に耐えます。

2. 住宅建設の許可を取得する

3. 見積りと開発プロジェクトを作成します。これは特別な組織の助けを借りて行います。あなたの好みと経済力に基づいて選択してください。

4. 建設段階を開始するときは、これが非常に重要な段階であることを忘れないでください。領土を準備し、穴を掘り、必要な通信を提供し、基礎を築き、家自体を建てるなど、建設のすべての段階を真剣に考えてください。ちなみに、基礎の価格は建設自体の全費用の半分に相当します。

高層ビルの建設は、建築家、設置業者など、多くの専門家の仕事です。多くの設計組織が建設にも携わっています。建設に関して言えば、請負業者と下請け業者が必要であることがすぐにわかります。つまり、将来の家のためのプロジェクトを作成し、外観を設計し、家の構造を計算し、それを設置する人々です。

作品全体で考えるとかなりの数があります。いずれも責任と多大な費用と労力を必要とします。しかし、一般的に、新しい住宅の建設は非常に収益性が高く、収益性の高いビジネスです。

もちろん、特に我が国では、高層ビルの建設には長いプロセスがかかります。しかし、数日で高層構造物を建設できる技術があります。例えば、中国の技術（光をベースにしたもの）金属構造物)、90 時間で本格的なホテル (もちろん内装なし) を建設できます。

一枚岩の家を建てる方法 2016 年 4 月 25 日

住宅用建物の建設は、建設分野の重要な分野の 1 つです。住宅はいつでもどこでも建てられます。それなしでは生活できません。住宅の構造はさまざまです。高層であるか、低層建築、レンガまたはモノリシックなど。今日は、モノリシックな多階建ての建物の建設のいくつかの主要な段階を示したいと思います。よりわかりやすくするために、さまざまな住宅の建設写真が使用されます。

実際に家を建てる最初の段階は掘削作業です。それらの。まず、将来の建物のための基礎穴を掘ります。ピットの準備が整ったら走行開始パイルフィールド。杭は常に打ち込まれているわけではありませんが、私たちの街では頻繁に打ち込まれています。杭が必要かどうかは、建設場所の地質条件によって異なります。
左の写真は杭田の一部を示したものです。右側は第一期工事の設備で、ピットを掘削する掘削機と杭打ち作業を行う機械です。

こちらも杭打ち作業用の機械です。これらの機械は異なります。どの機械を使用するかは、実行される杭打ち作業の種類と使用する杭の種類によって異なります。原則として、当市では打ち込み杭またはボーリング杭（ボーリング注入）を使用します。打ち込み杭は通常、鉄筋コンクリート棒です。それらを地面に沈めるには、特別な装置のみが必要です。したがって、個々の建設では、それらが使用されることはほとんどありません。杭自体のコストと機器のレンタルのコストが高いことは、その痕跡を残しています。
ボーリングパイルが最もよく使用されます。まず、特殊なドリルで土壌に穴を開け、そこに機械で補強フレームを挿入します。次に、井戸をコンクリート溶液で満たし、すべての空隙を満たします。

ここでは、将来のボーリング杭のために井戸を準備するプロセスが示されています。

パイル場はもっと近いです。ここには掘削された杭が見えます。

一般的な形式

それから基礎が作られます。これはあらゆる建物の基礎であり、構造が変形せずに長年持続することを保証します。基礎の主な機能は建物の重量を支えることであり、基礎の主な要件は強度です。基礎もモノリシック（スラブ）やプレハブなどさまざまです。高層建築物に使用されるスラブ基礎。このような基礎は、いかなる種類の変形にも耐性があり、機能的品質を大きく損なうことなく最大垂直荷重に非常によく対処します。これからモノリシックな基礎、その後、その主な要素は注がれた鉄筋コンクリートです。荷重や土壌の動きによく耐えます。掘ったピットに鉄筋で作った枠を設置し、コンクリートを充填します。また、充填は連続的に行われます。写真はすでに注がれたモノリシック基礎を示しています

より大きい。冬には、注入後、コンクリートは特殊な材料で覆われます。これはコンクリートを温めるために行われ、コンクリートの強度を維持するのに役立ちます。

さて、次は将来の家の床の建設です。私たちの家はモノリシックであるため、このような建設中の主な作業は、補強フレームの準備とその後のフレームのコンクリート充填です。

コンクリートから突き出た鉄筋は、将来の壁のフレームの将来の基礎になります。

フレームの準備ができたら、型枠で囲みます。型枠は、将来の壁、柱、天井の形状と寸法を作成します。型枠が組み立てられた後、コンクリートを流し込むプロセスが発生します。注入はコンクリートポンプを使用して行われます。建物の階数は高くありませんが、コンクリートポンプが使用されています。
写真ではコンクリートポンプが見えます。それは細長い青い矢印が付いた白い機械です。コンクリートはこの矢印に沿って方向付けられます。

ちなみに、鉄筋フレームを組み立てたり、コンクリートを流し込んだりする前に、そのエリアからほこりやさまざまな要素（石、砂など）を取り除きます。これは特殊な空気掃除機を使用して行われ、下の写真のようになります。

より大きなコンクリートポンプ - コンクリートを備えたミキサーがそれに近づいた瞬間。

建物の壁はこんな感じで流し込まれています

そして実際に、ここは強化フレームを組み立てるプロセスです。フレーム内の補強は垂直方向と水平方向の両方に向けられています。

フレームの開口部はすぐに作成されます。

コンクリートは「ベル」を使った特殊なポンプやクレーンで上層階まで運ばれます。

これは、クレーンと「ベル」を使用してコンクリートを注入する方法です。一方がレバーを押し、もう一方が流れを方向付けます。

クレーンは他の階を持ち上げるのにも使用されます建材- 型枠、補強材、梁。

床スラブ（これは将来のアパートの床または天井）を構築するには、強化フレームも必要です。

ただし、最初に型枠が設置され（写真内）、次に補強フレームが型枠上に組み立てられ、これもコンクリートで満たされます。

しかし、建設者は、床の境界がどこにあるのか、開口部、壁、柱、その他の要素がどこに配置されるのかを正確に把握する必要があります。これを行うには、建設現場には測量士が必要です。さまざまなデバイス(写真のように) 上記の要素の位置の正確な内訳が生成されます。

建物の基礎はモノリシックフレームです。しかし、さまざまなパーティションやバルコニーはレンガ（写真）または積み木で作られています。そしてここでは、この作業を実行する石工なしではできません。

バルコニーはレンガで作られ、ファサードの壁とパーティションはブロックで作られています。

これは家づくりのほんの一部です。ここでも、外部（ファサード建設）と内部の両方の仕上げ作業なしでは行うことができません。しかし、これについてはまた別の機会にお話します。

高層ビルの建設では、見積もりや設計の作成、住宅建築物の建設許可の取得、書類の収集など、開発者やプロセスの他の参加者が考慮する必要がある多くのニュアンスがあります。主な役割の 1 つは、建物の建設プロセスで使用される技術です。その段階を知っておいても損はありません工事。一般的に、すべてについての詳細が表示されます。

家を建てるのは書類の準備ほど難しくありません。住宅の建設許可、見積りの作成、高層ビルの開設許可の取得 - これらすべての問題は多大な時間がかかり、開発者にとって深刻な困難を引き起こします。

実際、ここには問題はありません。主なことは、プロジェクトの設計と製図のニュアンスを理解し、必要な書類を事前に収集することです。モスクワで家を建てるプロセス（設計の観点から）は、次の段階で構成されます。

住宅用建物（個々の集合住宅、多階建ての建物（パネル、モノリシック）など）の建設に関する文書が準備されています。プロジェクトを開始する前に、IRD の完全なパッケージを準備し、承認のために関連当局に提出することをお勧めします。

ここでは、見積もり、設計上の問題、エンジニアリング構造の開発、通信の設置などの点を考慮する必要があります。建設がどこで行われる場合でも（モスクワでも他の都市でも）、これらの問題に対する態度は最も近いものでなければなりません。歴史には、プロジェクトの準備に不注意があったために、高層ビルの建設が遅れたり、完全に中止されたりした例が複数知られています。

書類を作成する際には、ロシア連邦の民法に指定されている規範と要件、および建設業界で施行されている法律と規制を考慮する必要があります。作業を簡素化するために、モスクワにすでに建設されている住宅のプロジェクトを例として取り上げます。

作業開始の許可を得るために政府機関に書類を提出します。ここで、高層ビルの建設には権限のある当局の許可が必要になります。モスクワや他の都市では、書類は建設および建築問題を扱う部門に提出される。この段階では、要件から逸脱することなく、すべての書類を期限までに提出する必要があります。特定の書類の記入例を事前に調べることができます (インターネット上に例があります)。
プロジェクトを保護し、調整を行います。高層ビルの建設に関する書類を受け取った後、検査当局が書類に多くの矛盾を発見することが起こります。このような状況では、プロジェクトや見積もりは修正のために返送されます。迅速に調整を行い、再チェックのために書類を返却することが重要です。
高層ビルの建設に関する国家試験の肯定的な結論。モスクワまたはロシア連邦の他の地域での住宅の建設に関するプロジェクトの調整はすべて顧客と合意し、規制文書も考慮して行う必要があります。プロジェクトの再計画ややり直しに時間を無駄にしないように、事前に要件を明確にし、建設業界の変化に関心を持つことは価値があります。
地域レベルでの論文の調整。結論として、非常事態省、研究開発研究所など、多くの機関で住宅の建設に関する文書を調整する必要があります。すべての作業が完了したら、最も重要なこと、つまりモスクワや他の都市での住宅建物（高層ビルやその他の施設）の建設に進むことができます。

どのようなテクノロジーが人気ですか?

家を建てるときの一連のアクションを分析する前に、今日最も需要のある住宅建物を建設するための技術を検討する価値があります。

モノリシック構造。この技術の特徴は、構造物の耐荷重要素がコンクリートで作られていることです（例）具体的な要素建物 - 壁、天井など)。住宅を建設するためにこのオプションを使用すると、見積もりに従ってコストを削減し、構造の信頼性を高め、非標準的な形状の構造を構築するなど、いくつかの問題を一度に解決することができます。ソリューションを準備するプロセス全体は建設現場で直接実行されるため、プロセスが簡素化されます。モスクワにあるそのような建物の例としては、多数の新しい建物やビジネスセンターが挙げられます。このようにして建てられた建物を認識しないことは困難です。
パネルハウスの建設。このテクノロジーの特徴は、20 世紀半ばまで遡る豊富な経験です。ここでは、住宅（高層ビルを含む）を建設する際に、すでに使用されている既製のデザイン（スラブ）。このような製品は工場で事前に準備され、その後建設現場に輸送されます。この方法のパネル建築の利点は、建設速度が速いことです。欠点: 信頼性が低く、耐用年数が短い。モスクワのパネル住宅の例は、古い地域で多数見られます。
レンガを使用した建築は、レンガを使用して構造物を構築する人気のある技術のもう 1 つの例です。オブジェクトを構築するこの方法の利点は信頼性です。パネルハウスとは異なり、欠点は人件費がかかることです。

建物建設の段階

全体像を完成させるために、住宅の建物を建設するための一連のアクションを示します。アルゴリズムは次のとおりです。

土地の選択。この作業を実行するときは、インフラストラクチャ、中心への近さ、交通リンク、最終的な見積もりサイズへの影響など、多くの要素を考慮する必要があります。さらに、水、熱、電気などのさまざまな技術的側面を考慮する価値があります。たとえば、送電線や暖房本管が将来の施設に近いことは、コストが削減され、顧客にとって見積もりがより有益になるため、プラスにすぎません。送電線が遠い場合、住宅の建設費が高くなる可能性があります。顧客が大きな役割を果たしていることにすぐに注目してください。市当局がこの立場で行動すれば、住宅建築の建設に関する許可やその他の書類を取得することが容易になります。
地質調査、地質調査。これらの作業は、オブジェクトの正確な位置を計算するために必要です。ここで、どれくらい深くまで到達するかを評価します地下水、住宅の建物の沈下リスクがあるかどうか（特にパネル構造とレンガ構造に関連）。専門家は、レリーフの特徴、地球の性質、その他多くの要因も考慮します。調査が詳細であればあるほど、住宅完成後の「驚き」は少なくなります。たとえば、プロジェクト完了後に土壌を注意深く分析しないと、建物がたわみ、壁に亀裂が生じ、それ以上の運営が不可能になる可能性があります。
デザイン。この段階では、最も困難かつ重要な作業が実行されます。つまり、プロジェクトが作成され、見積もりが作成されます。衛生要件と建設業界の既存の基準を考慮して文書を作成することが重要です。
工事。住宅用建物の建設の許可書類を受け取るとすぐに、開発業者は施設の建設に進みます。同時に、建設工事もいくつかの段階に分かれています。たとえば、建設現場の準備から始まり、オブジェクトの軸が配置され、掘削作業が実行されます。準備活動が完了するとすぐに、基礎が築かれ、壁が建てられ、通信が設置され、屋根が置かれます。この後、開発者は内部パーティションを設置し、金属プラスチック窓を設置し、通信を敷設します。しかし、それだけではありません。住宅建築の建設の最終段階は、床スクリード、内装および外装の仕上げです。
領土の配置。建設の見積もりには、木の植え付け、遊び場の配置、花壇の植え付けなど、家の近くのエリアを配置するコストが必ず考慮されます。

上記は施工計画の一例です。しかし、それは施設建設の各段階がどれほど重要であるかを正確に反映しています。そのため、開発者は作業を行う際に最大限の注意と集中力を発揮する必要があります。

パネルハウスは、オープンレイアウトの欠如、騒音と断熱の不足、および単調なファサードのせいで、モノリシックハウスやレンガ造りの家より劣ると考えられています。しかし、低コストで建設速度が速いため、モスクワでは 1947 年以来パネルハウスが建設されてきました。現在、モスクワの主任建築家セルゲイ・クズネツォフ氏によると、市内の新しい建物の約40％がパネル型だという。

昨年、モスクワ市長セルゲイ・ソビャニンは標準住宅の基準改善を承認した。このようにして、新しい一連のパネル住宅建設が登場しました。これは、快適な都市に関する当局と建築家のアイデアを具体化したものです。それらの出現は、住宅建設工場の近代化と建築概念の発展によって先行されました。村は、新しいパネルハウスが以前のプロジェクトとどう違うのかを理解することにしました。そのために、私たちは新築住宅用のパネルを製造する工場を訪れ、実験地区に行き、建築家たちと話をしました。

新しいパネル

標準的な住宅は、大型の建設セットのように組み立てることができます。パーツはブロックセクション、つまりいくつかのアパートメントのコンパートメントです。それらは普通のもの、回転するもの、緯度方向のものにすることができ、家の構成はそれらがどのように配置されるかによって異なります。モスクワ当局の新築住宅に対する主な要件は、異なるブロックセクションを組み合わせて、そのフロアで異なるアパートセットを使用できることです。

デザイナーのその他の詳細は色です。さまざまなファサードソリューションも、基準の向上のもう 1 つのポイントです。さらに、新しい住宅は天井高を 3 メートルに高め、身体の不自由な人々のための入り口を備えています。

新しい建物の 1 階は非住宅であり、店舗、カフェ、消費者サービスポイント、公共スペースなどの街頭小売りを目的としています。最後に、パネル高層ビルのブロックでは従来不足していたインフラを配置する場所ができるだろうと設計者らは言う。

モスクワ建築評議会によって承認されたのは、住宅建設工場からの提案のうち 5 件のみで、そのうちの 2 件、「DOMRIK」シリーズと「DOMNAD」シリーズは、住宅建設工場第 1 (DSK-1) で生産されています。

住宅建設工場

サードリングのすぐ背後にある19ヘクタールを占める第1住宅建設工場のクラスノプレスネンスキー鉄筋コンクリート工場で、主任エンジニアのイーゴリ・アナトリエヴィチ・パブロフが出迎えてくれた。まず最初に目に入るのは、DSK-1で作られた各規格住宅のパネルを1枚ずつ集めた「ミニチュアの展示」。自分の家、向かいの家、そしてあらゆる地域にそれらでいっぱいの家がたくさんあることを認識しないのは困難です。

パネルをサンドイッチ状に想像すると、外装材、鉄筋コンクリート、断熱材、そして再び鉄筋コンクリートといういくつかの層で構成されます。層は個別の鉄筋コンクリート接続によって接続されます。このために、断熱材に切り欠きが作成され、そこに補強材が挿入されます。こうすることで、層間に隙間がなくなり、パネルのエネルギー効率が向上します。パネルの外層はタイル張り、滑らかな仕上げ、またはテクスチャ仕上げにすることができます。さらに壁紙を貼るには、内面を処理する必要があります。

コンクリートのパレットがコンベア上を移動し、10 回の操作でパネルが完成します。製造は成形から始まり、タイルを敷きます。タイルの各色には 26 色あり、独自のマーキングがあります。補強部品が作られるコンベヤーの均一なパチパチ音の下で、主任技術者は水彩画を描くかのように色を列挙します。スイバ、アプリコット、紺碧、ターコイズ、空...。

タイルを敷いた後、コンクリート舗装業者がコンクリートを敷き、その上に断熱材を敷き、さらにコンクリートを敷きます。最後の作業は仕上げです。スキーヤーの動きをシミュレートする装置がコンクリートの表面を平らにします。パネルは 19 分でコンベア全体を通過し、その後熱処理に進み、そこで数時間乾燥されます。処理後、パネルは建設現場に行く準備が整います。

DSK-1 には別の補強工場があり、フレームはベルトコンベア上で手作業で作られます。特に得意とするのは、個別通信に必要な補強パーツを自動で曲げる機械だ。 DSK は年間 44 万枚のパネルを生産しています。この工場ではエレベーターシャフト、屋根パネル、階段のフライトそしてサイト。

新築住宅はそれぞれどう違うのでしょうか？

「ドムリック」

標準高さ新しい家の天井は2.8メートルです。もう一つの革新は、保温性を高める反転フラットルーフです。「DOMRIK」は、その平らなファサード（ロッジアはいわば建物のファサードに埋め込まれている）、ファサードの色の変化、そして同じタイプのほぼパノラマの窓によって認識できます。新シリーズの間取りはコンパクトなワンルームマンションとツールームマンションをご用意しております。アパートの面積は30〜60平方メートルです。同工場によれば、それらは安価であり、今日の住宅需要を満たしているという。 CIAN ポータルによると、このような建物のアパートの価格は 380 万ルーブルからとなっています。

「HOUSE」シリーズのコンセプト作者、リカルド・ボフィル氏はこう語る。「プレハブパネルハウスがモノリシックハウスよりも劣っているというわけではありません。否定的な認識は、過去 30 年間に多数の低品質の建物が存在したことが原因です。品質は、生産の再構築、最新の設備、新しい色、パネルの輸送と組み立ての思慮深いプロセスから始まります。ヨーロッパでは、超軽量素材を支持して、重いサンドイッチパネルがますます放棄されています。

「DOMRIK」シリーズの開発には、DSK-1 と Ricardo Bofill Taller de Arquitectura 事務局が 2 年かかりました。「DOMRIK」の特徴は、各パネルのデザインをファサードデザインに活かしていることです。パネルは、単純な構成ルールに従って、色とファサード上の位置を組み合わせることができます。その結果、普遍的な建築辞書が完成しました。

視覚的にパネル間の継ぎ目がなくなり、家がパネルハウスであるという認識も消えました。また、主に経済性を考慮し、工場の生産ラインの能力を考慮して、フラットなファサードも作成しました。

理想的なパネルハウスは、パネルハウスのようには見えません。大都市では、色だけでなく、高さ、質感、構成においても異なる住宅が必要です。各居住者は、とりわけ自分の家を認識する必要があります。これは住宅そのものだけでなく、都市計画の決定にも左右されます。」

「ドムナド」

DOMNAD シリーズの住宅には、面積 39 ～ 81 平方メートルの 1 ルームアパートメント、2 ルームアパートメント、3 ルームアパートメントがあります。「DOMNAD」は、「DOMRIK」シリーズの明るい色合いに比べて、落ち着いた色合いです。家の北側のファサードは平らで、南側のファサードには装飾的な建築要素（フリーズ）と突き出たロッジアが使用されています。

DOMNAD シリーズのコンセプトの作者であるアレクサンダー・ナディセフ氏は次のように述べています。「当初、このワークショップは P-44 シリーズの 17 階建ての建物を改修するという任務を負っていましたが、最終的には新しい住宅であることが判明しました。すべてをやるのに3か月かかりました。最初の 9 階建ての建物は、Moskomarkhitektura の承認を得て並行して建設されました。建築家、デザイナー、エンジニア、そして多くの下請け業者がこの住宅プロジェクトに取り組みました。

技術的な限界はたくさんありましたが、建築上の解決策という点では一貫性があり、快適な家になったと思います。たとえば、そのような家には、レイアウトが改善された3部屋のアパートがあります。

次の改修は、さまざまな形状の出窓を通じてアパートの快適性を向上させることを目的としています。追加のスペース、窓からの快適な眺め、良好な照明を提供します。」

建設現場で

9 階建ての建物を建設するには、約 450 枚のパネルが必要です。パネルハウスの建設は非常に早く進み、床部分の建設は 1 日で完了し、基礎ピットの段階から入居の瞬間まで 7 ～ 10 か月かかります。

パネルには大きく分けて、外壁パネル、内壁パネル、床パネルの3種類があります。建設技術はシンプルです。パネルは溶接を使用した特殊な金属接続で互いに接続されます。パネル間の接合部はセメント砂モルタルまたは特殊な断熱材で充填されます。まず、外壁パネルを輪郭に沿って設置し、次に内壁、床の順に設置します。

新しい DSK-1 住宅は、リュベルツィ野原のネクラソフカ公園住宅団地にすでに建設されています。そこには現在さらに 2 基が建設されており、市の命令により南メドヴェドコボに 1 基が建設されています。モスクワ当局は2018年までに、新しいシリーズの住宅を80棟建設する計画だ。

新しいパネルハウスは古いパネルハウスよりどのように優れているのでしょうか?

アルテム・ウクロポフ、メガブツカ建築局:「以前に開発された標準パネルはずっと前に廃止されました。そして、新しいシリーズの基礎となっているイノベーションは関連性があります。 1 階のガラス張り、地上からの入り口へのアクセス、その他の解決策は、これらの家の居住者の質に影響を与える可能性があります。これにより、より安全で便利になります。これは長い間言われてきましたが、ついに物理的に実現しました。

デザイナーにとってより使いやすいツール、つまりファサードソリューションのバリエーションのパレットも登場しました。ここで覚えておくことが重要なのは、これは単なるツールであり、重要なのはそれを使用する能力であり、それはしばしば不十分であるということです。

パネルハウスの設計に携わったことのある人は誰でも、設計者の限界に遭遇したことがあります。デザイナーのバリエーションが増え、新たに必要なパーツが追加されました。もちろん、パネルハウジングの建設の問題はより構造的なものですが、最新の建設キットを使用した非常に優れた解釈がすでに存在しているという事実にもかかわらず、これらの詳細でさえ小さな勝利です。」

Ekaterina Stepanova、インテリアデザインスタジオ Variatika:「パネルハウスははるかに前進しており、薄い壁と最小限の部屋面積を備えた冷たいフルシチョフ時代の建物とはほとんど似ていません。最新のパネルハウスシリーズは、多くの点でモノリスの品質を実現しています。レイアウトはより多様になり、部屋の面積は増加しました。シリーズによっては、オープンレイアウトも可能です。

断熱はより慎重になり、誰もが街路を暖めるのは不利益になりました。一部のシリーズでは、追加のファサード断熱材を使用しています。この技術により、断熱性と遮音性の最大の弱点であるパネル間の継ぎ目をなくすことが可能になりました。

特徴によれば、一部の住宅はコンフォートクラスに近いものがあります。1階は非住宅、地下駐車場、車の通らない中庭、大きな窓、高い天井、ファサードデザインの多くのオプションがあります。

一般的に、低品質で経済的なパネルとエリートのモノリシック住宅との間の明確な境界線はなくなりつつあると言えます。特に、モノリシック住宅の建設の品質が最高ではないことが多いことを考慮すると。それにもかかわらず、固定観念は強いです。他のすべての条件が同じであれば、多くの人がモノリスを選択するでしょう。」

アントン、「DOMRIK」のアパートの購入者:「私はネクラソフカの第11四半期にアパートを購入し、国のプログラムに基づいて住宅ローンを組みました。私は持っているワンルームマンション、32.5メートル。アパートは機能的なレイアウトになっています。たとえば、私のキッチンは 7.7 です。平方メートル、これはそのようなアパートにとってはたくさんです。必要に応じて、パーティションを移動し、廊下を減らすことで部屋を拡大することもできます。

外観- 家の名刺。私はターコイズブルーの「DOMRIK」にアパートを持っていますが、それはネクラソフカのすべての写真に登場しており、一般的に非常に注目に値します。 2番目の「DOMRIK」のオレンジ色は、私の意見では、あまり面白くありません。家のファサードは平らで、4階から17階までロッジアがあります。この家には 15 階までパノラマの窓があり、照明がとても気に入りました。

家は暖かく、エネルギー効率の高いクラスを示す「B+」のマークも付いています。家の遮音性はあまり良くないと言われていますが、まだはっきりとは言えません。でも全体的には満足しています。」

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