家を建てるにはどこから始めればよいでしょうか？
民家の建設は深刻な課題ですが、その解決策は問題の財政的側面と必ずしも関連しているわけではありません。 実際、客観的な理由に加えて、開発者を止める組織的な問題が数多くあります。 誰もが敷地内に家を建てる段階についてのアイデアを持っているわけではなく、家を建て始める方法がわかりません。
間違いを犯すことへの恐怖、さまざまな建設作業、特別な許可を取得する必要性などが、夢を実現する上での大きな障害となります。 家を建てることを決定するときは、ニュアンスを慎重に考慮し、行動計画を策定し、組織活動と準備活動の順序を決定します。
自分の家を建てるのは簡単なことではありませんし、多額の節約ができないわけでもありません。 これは客観的な理由です
お金、高価な時間、そして少しの温もりを民家の建設に投資して、人々は耐用年数を延ばした快適な建物を建てたいと考えています。 したがって、準備段階でのミスを避けることが重要です。 敷地内のどこから家を建て始めるべきかを詳しく見てみましょう。 設計活動、許可の取得について詳しく説明し、建設の特徴を段階的に理解していきます。
家づくりをどこから始めるべきか
建設計画の実行を開始できるのは、用地を購入し、取引が法的に正しく正式に行われた後でのみです。 建設が行われる土地を購入することによって カントリーハウス、次の点に注意してください。
- 集落の中心からその場所までの距離。 理想的な選択肢は、都市の境界内、または都市から短距離 (最大 10 km) の場所です。
- 土地の面積。 敷地サイズと建築面積の推奨比率は 10:1 です。
- インフラへの近さ。 幼稚園、教育機関、商業施設、医療機関が近くにあり、快適な住環境を実現します。
- アクセスのしやすさ。 アスファルト路面の輸送ルートに近いこと、また公共交通機関の停留所が近くにあることが望ましい。
- ユーティリティネットワークの供給。 既存の給水ライン、電力エネルギー、下水処理ネットワークがあれば、建物のある敷地を迅速に開発して稼働させることが可能です。
建設を開始するには、一定の予算と土地が必要です
- 環境の清潔さ。 危険な産業、埋め立て地、下水処理場、沼地から遠く離れた場所では、良好な生活環境が可能です。
- 土壌の種類。 地盤の支持力は建物の階数を決定し、建物の基礎の選択に影響します。
- 既存の首都の建物。 敷地内に別棟のある以前に建てられた家がある場合は、建物の状態を評価し、取り壊す必要があるかどうかを決定する必要があります。取り壊しには追加費用がかかる場合があります。
- 地質調査の結果。 土壌、水を検査し、地質断面を分析することは、基礎の種類を決定するのに役立ち、将来の問題状況を回避するのに役立ちます。
準備段階では、次のことを決定する必要があります。
- 領土と将来の建物の統一されたスタイル。 調和のとれた組み合わせデザインソリューションを使用すると、オリジナルの外観を作成し、住宅建物と補助建物を合理的に配置することができます。
- いつ始めるか 工事. 活動期間の延長を考慮すると、気温がプラス5℃を超える春に建設を開始することをお勧めします。
- 建物の建設に使用される材料。ビュー 建材費用の額、独立して作業を行う能力、建物の耐用年数、および 快適な環境宿泊施設。
デザイン次第だろうね 外観構造、その位置、材料の選択など。
- 誰が工事を行うのか。セルフ建設ではコストを削減できますが、特別な資格とアシスタントが必要です。 ゼネコンと連携することで工期を短縮し、書類作成から内外装仕上げまで専門業者に任せることができます。
- 経済的な機会。建設予算は、建物の設計上の特徴、屋根の形状、基礎の種類、建物の階数によって影響されます。 地下室や追加の建物（ガレージ、浴場、プール）を整理すると、コストが増加します。
- 電源切断の問題を関連サービスと調整する エンジニアリングコミュニケーション;
- 古い建物を解体する。
- 建物の解体についてBTIに通知する。
- 建設廃棄物を除去する。
- サイトをクリアします。
- 完成したプロジェクトを購入する。これにより、標準的なソリューションを使用できるようになり、支出額を削減できます。
- 個別プロジェクトの開発。プロの建築家によって施工されるため、より多くの資金が必要となります。
- 独立したデザイン。高度なエンジニアリングトレーニングが必要であり、エラーが発生した場合には多大なコストが発生する可能性があります。
- スケッチ部分。将来の構造の概念と構造に関する一般的な情報を提供するスケッチが含まれています。
- 建築セクション。住宅の敷地、衛生設備、地下室、追加の建物のレイアウト、サイズ、位置に関する詳細情報が含まれます。
- 建設的な決定。基礎構造、屋根構造、壁、間仕切りなどの計算結果と図面を組み合わせます。
- エンジニアリング部分。接続および配線の機能について説明します 電気設備、給水、換気、暖房、下水管。
- 増床・増床の可能性あり。 基礎をコンクリートで補強し、強力な床梁を設置し、周囲のレイアウトを分析することで実現されます。
- デザインに対する真剣なアプローチ。 への接続の機能を考慮する必要があります。 エンジニアリングネットワーク、そして必要に応じて、一般的な高速道路への接続の微妙な違いについて近隣の不動産の所有者と合意します。
- 敷地の地形測量の実行可能性。 これにより、その地域の土地境界を明確に定めることができ、近隣住民との予期せぬ紛争を防ぐことができます。
- 建設の許可を求める手書きの申請書。
- 土地区画の権利書類。
- 開発され承認された建設プロジェクトのコピー。
- 設計を行った組織のライセンスのコピー。
- 目的、場所、エリアに関する情報を含む土地区画の地籍からの抜粋。
老朽化した建物がある場合は、次のことが必要です。
プロジェクトの準備
家を建て始める前に、プロジェクトを準備します。 次のオプションが可能です。
案件を発注する側にとっても案件の内容を知るのに役立ちます
住宅建築プロジェクトには次のセクションが含まれます。
書類を作成する際は必ず法律を遵守してください。そうしないと、建設は「妨害行為」に該当します。
プロジェクトが存在しない場合、建設は違法とみなされる可能性があることに注意してください。 これにより、建設作業の「凍結」や、建設された構造物の解体が発生する可能性があります。
カントリーハウスの建設許可を取得する
民家を建設するために地方行政から許可を得るには、リストに指定されている書類を準備してください。
家を建てるための書類を完成させるのは、特に意見がある場合には1か月以上かかることもあります。
許可を取得するために必要な書類のリストは地域によって異なります。 現場の行政との検討のために提出された資料の完全性を明確にすることをお勧めします。
次のことも行う必要があります。
自分の土地に住宅を建てる初期段階で、最終的な構造がどのようなものになるかが大きく決まります。
所有者にスキルと時間があれば、それらは独立して行うことができますが、専門家のサービスに頼ることもできます。
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段階的なアクション
自分の敷地に家を建てるには、次の一連の初期段階に従う必要があります。
| サイトの定義 | この人が建設する場所 (土地がすでに存在する場合、この段階はスキップされます) とその購入。 水がそこから流れるように、わずかな傾斜のある場所を選択するのが理にかなっています。 さまざまな通信手段、つまり道路、できればトラックが通行できるようにすることが望ましい。 電気; 排水と給水。 そのような通信がない場合、所有者が必要なすべてのデバイスを設置してサイトを拡張するのにどれくらいの費用がかかるかを調べるのは理にかなっています。 井戸の建設に適した土壌の種類を考慮する必要があります。 環境要因 (近くに危険な産業が存在しない)。 社会インフラ（店舗、学校、病院）の整備 |
| 利用可能な場合、または土地の購入後 | 所有者は、将来の家のプロジェクトを立案する開発者を特定します |
| オーナーが建設業者や技術監督エンジニアを雇うことも理にかなっています。 | すべての出演者の監視のみに従事します。この場合、所有者自身の負担は軽減されます。 |
| 次に、完成したプロジェクトのゼネコンを決定します | 誰と協定を締結するのか |
| 材料の見積書を作成します | 実行されたアクションと価格 |
この後、初期段階が完了し、請負業者は直接作業を開始し、技術監督専門家が進捗状況を監視します。
民家プロジェクト
一般的な規則は、このタイプの建物は別の敷地に 1 つだけ建てられますが、それ以上は建てられません (住宅用建造物が多数存在する場合もあります)。
民家のプロジェクトの場合、次の推奨事項が適用されます。
| その面積はエリアの大きさに基づいて決定されます | したがって、標準的な600平方メートルでは、60平方メートルの家を建てるのが理にかなっています。 メートル |
| この建物と外の通りとの距離 | 隣の土地までは少なくとも5メートル、3メートル以上離れていなければなりません。 別棟から敷地境界線まで - 5m |
| 住宅等が木造の場合 | それらの間の距離は15メートル、石の場合は10メートルが許可されます。 |
| 森 | 建物から同じ15メートルの間隔で配置する必要があります |
| 雨水を他の地域に流さないことが求められます | — |
| 暖房用ボイラー容積 | 少なくとも15立方メートル。 地上から少なくとも 2.5 m の高さに設置する必要があります。 換気が必要です |
| 住宅用の給水システムを構築する場合 | 少なくとも0.1メガパスカルの圧力下で水が流れる必要があります |
| トイレ | 敷地境界線から 1 メートル以上離れた場所に配置 |
個別住宅建築許可の取得
区画の所有者は、個別の住宅建設の許可を得ることができます。
- 連邦行政府において。
- 連盟の主題に関連するもの。
- 地方自治体にとって重要な土地であり、ほとんどの場合、所有者はそのような組織から土地を受け取り、その権限はその土地区画が所在する区の管轄区域内の地方自治体となります。
許可を得た文書は、建築・都市計画担当部局が直接作成します。
サイトの準備
建設現場の準備には次の作業が含まれます。
| エリアの一般的な清掃 | 住宅用建物が表示されるには、次のものが含まれます。
|
| 通路の配置 | 不在時の車の場合 |
| 建材を保管するエリアを作成する | 将来的には、その量は大量になりますが、段階的にこのサイトに同時に存在する必要はないため、その面積はそれほど大きくない可能性があります（同時にすべてを購入する） at Once は卸売割引により安くなる場合があるため、ゾーン自体を大きくすることでこのオプションを検討することもできます)。 このような場所は、建設を妨げないように配置する必要があります。 材料を保護するためにキャノピーを設置するのは理にかなっています |
| 建設現場のフェンス | 近所の人や外部の人が工事を監視するのを防ぐために、このような仮囲いは安価な基礎から設置できます。 |
| 住宅プロジェクトを現場に移管する | これを行うには、割り当てられた領域で、ペグを使用して、図上の特定の点に対応するすべての場所にマークを付けます。 |
どのような書類が必要になるか
敷地内に家を建てるには、一定の書類を入手する必要があります。
まず第一に、これは建設許可自体です。これを発行するには、別の書類のパッケージを収集する必要があります。
- 開発のためのアプリケーション。
- 土地の権利書（証明書）。
- この者の属する領域の都市計画計画。
- 家が現れる地点をマークするエリアの平面図。
このキットに基づいて、指定された文書 (建築許可) が提供され、その後、以下のものとともにキットに含める必要があります。
- 構造物の技術パスポート。
- 地籍も。
- 郵便住所の受領を確認する紙。
- 運営の許可。
- 当該権利証。
運営許可がなければ、2019 年 3 月 1 日より前に建設された運営ハウスに入居することはできますが、それ以降は許可されません (「ダーチャ恩赦」).
どのような材料で作られるのでしょうか？
敷地の所有者は、住宅の建物を建設するときにどのような材料を使用するかを決定する必要があります。
同時に、一年中そこに住むつもりなのか、それとも冬にはそこに現れずに暖かい季節だけ住むつもりなのかにも焦点を当てる必要があります。
予算上の制約も考慮する必要があります。 最後に、彼らのデザイン要求にも重要な意味があります。
最も一般的な材料には次のようなものがあります。
誰がその仕事を遂行するのか
住宅の建設工事には 3 つのオプションがあります。 特に次のようなものがあります。
| 現場の所有者が親族とともに自主的に作業を行う | 他の知人も参加する可能性があります。この場合、次のことが可能です。
|
| 1社の専門会社（ゼネコン）による住宅の施工 | これは所有者と契約を結び、特定の時点までにすべての作業を完了することを約束します。この場合、スタッフの専門家は次のとおりです。
|
| ハイブリッドオプション | 非常に頻繁に発生するのですが、所有者は一部の作業を自分で引き受けることができますが、その他の作業は引き受けられないため、そのような状況では、手頃な価格で個別の問題を効果的に解決するために、多数の組織 (または個々の専門家) を雇うことが可能です。同じ仕事を彼自身が実行できるのは所有者であり、彼の親戚はそのままです。 ただし、所有者またはその代理人は、その資格を評価して、そのような構造物または単一の専門家を選択する必要があります（一方、ゼネコンは、すべての労働者の資格と作業の結果に責任を負う、有名で信頼できる会社です）。 この場合、結果が不適切であれば個々の組織が相互に責任を転嫁するため、問題に対する責任の問題がしばしば発生します。 最終的にはお金を節約する機会がありますが、それはすべての参加者をコントロールできた場合に限られます。 |
財務を正しく計算する方法
建物の建設に必要な予算を計算するときは、以下の要因が存在する場合に予算が増加することに留意する必要があります。
- 標準プロジェクトとは異なる個別のプロジェクトの作成。
- 資本基盤。
- 複数のフロア内を含む、施設内のかなりの数の部屋。
- 構造の複雑な輪郭。
- 傾斜屋根を選択する。
- スイミングプール、ウィンターガーデン、地下室、バルコニーなどの要素の存在。
もちろん高価な素材を選べばコストも高くなります。 逆に、次の場合には減少します。
- 標準プロジェクト。
- 構造の形式は標準的です。
- 2階はありません。
- 内部パーティションが少なくなります - 厚さはそれほど大きくありません。同じことが外壁のこのパラメータにも当てはまります。
- 窓はより多くの表面スペースを占めます。
- 必要な木材が少なくなる屋根構造
自分の家を建てるのは簡単なことではありませんし、多額の節約ができないわけでもありません。 これは客観的な理由です。
多くの人は、敷地内のどこから家を建て始めればよいかわからないという事実によって立ち止まります。 作業の種類、コスト、書類、時間の多様性、間違いを犯すリスクとその起こり得る結果は恐ろしいものです。 私たちの目標は、自分の手で民家を建てるすべての段階を段階的に完了する方法に関する情報を提供することです。 そして最終的な決断はあなた自身にあります。
個人住宅建設 - それは何ですか?
略語を解読する 個人の住宅建設・個人住宅の建築となります。 個人住宅の建設には、私有地に住宅建物を建設することが含まれます。
個々の住宅建設対象物は、: 住宅用建物、増築、上部構造、ガレージおよびその他の恒久的な建物。 それらの。 これらの建物の建設には地方自治体の許可が必要であり、場合によっては近隣住民の同意も必要です。
土地区画明確に境界が定められた領域です。 同時に、地球の表層も私有地とみなされます。 層の深さは法律レベルでは規定されていません。 しかし、井戸を掘ろうとするとき、あなたは自分の興味の枠組みの中で行動していることを覚えておく価値があります。 掘削井の掘削を計画している場合は、国有地を侵害することになるため、掘削については同意を得て文書化する必要があります。
家を建てるための土地
建築を始めるには、ある程度の予算と土地が必要です。 敷地がなく、予算が許せば購入することも可能です。
家を建てる場所を選ぶときに注意すべきことは次のとおりです。
- 個人的な興味。 まず、検索の方向を設定します。 おそらく、特定の場所に関連した思い出があるか、水辺や森などの土地が必要な場合があります。
- 位置。 より需要があるのは、市内または市内から10〜15km離れた場所にある区画です。
- プロットの寸法。 工事の規模に影響します。 構築では、比率は 1:10 です。 つまり、6エーカーの敷地に60平方メートルの家を建てるのが適切です。 この推奨事項に従うかどうかは土地の所有者次第ですが、売却の場合には不動産の流動性が大幅に高まります。
- インフラストラクチャの可用性。 完全なプライバシーが計画されている場合でも、開発区域内にはさらにいくつかの建物、医療センター、店舗、学校などがあることが望ましいです。 これは、家が子供のいる家族向けで、一年中住むことを計画している場合に特に重要です。
- 交通機関への近さ。 車の所有者は、アクセス道路の品質とアスファルト舗装の有無を評価することが重要です。 家に帰るために、地上高の高い別の車に乗り換える必要があるという状況に陥らないようにするためです。 車を持っていない人にとっては、公共交通機関に近いことが望ましいです。
- 通信の可用性。 セントラルヒーティング、上下水道への接続は可能ですか。 送電線は現場に接続されていますか? 新しく作られた衛星村の区画の所有者は、しばしばこの状況に直面します。
- 地域の生態状態。 ここでの生活は大変なことになるかもしれない マイナスの結果(危険な生産物の近く);
- 土壌の種類。 基礎の選択と井戸の建設の可能性はそれに依存します。 実際には、この土壌は一般に重量物の建設には適していないことが判明する可能性があります。 つまり、その上にサマーハウスや小さなダーチャを置くことは可能ですが、屋根裏部屋のある2階建ての家を建てることは非現実的です。
- 土地の市場価値。 すべてのパラメータを総合して決定されます。 最終的な価格は、サイトの所有者とあなたの合理的な交渉能力によって決まります。
アドバイス。 サイトを決定したら、書類の法的純粋性と、サイトの実際の寸法が地籍パスポートに示されている寸法と一致しているかどうかを確認することを怠ってはいけません。 実際には他の誰かに属する領土を売却される可能性があります。
サイトの状況は、次の 2 つのシナリオに従って発展する可能性があります。
まず最初に、恒久的な建物がすでに敷地内にある可能性があります。 かなり一般的な状況は、すでに家が建てられている土地を取得することです。 今、私たちは修復についてではなく、取り壊しについて話しています。 このようなサイトの利点は、主要な通信がそこに接続されていることです。 この場合、上記のパラメータに加えて、通信の合法性をチェックする必要があります。
第二に、サイトが開発されていない可能性があります。 このオプションに注目していきます。
空き地に家を建てるにはどこから始めればよいでしょうか？
1. 敷地/家のスタイルを決める
建物の外観、位置、材料の選択などはデザインによって異なります。
家の大きさは、そこに永住する人の数によって決まります。 家は複数の階に建てることができるため、十分なスペースを確保できますが、敷地の開発を犠牲にすることはありません。
注記。 井戸を掘る予定がある場合は、水がどこにあるのかを教えてくれる専門家にすぐに電話する必要があります。 おそらく、敷地内で帯水層が地表に近い唯一の場所は、まさに家を建てる予定だった場所でしょう。 ちなみに、この場合は、近所の人に相談して、その地域の水質を調べる必要があります。
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2. いつ家を建て始めますか?
暖かくなったらすぐに建設作業を開始することをお勧めします。 早春に。 6か月間は好天が続きます。 実際には、建設を開始するのに最適な時期は晩春です。 より正確には、夜間の気温が+5°Cを下回らない期間。 この時期になると雪が溶けるだけでなく水が抜けてしまい、穴を掘ったり基礎を作るのに支障をきたします。 さらに、温暖な気候では労働生産性がはるかに高くなります。
注記。 家の建設が 1 シーズンで完了することを期待すべきではありません。 基準によれば、基礎のみが1年間存続する必要があります。 そして、例えば建設業では、 レンガ造りの家建設時期とは異なります フレームハウス。 したがって、未完成建築物の保存は避けられない（プレハブ住宅を除く）。
3. 家はどんな材料で建てるべきですか?
選択は、家の運営期間（永住または夏のみ）、予算、環境要件、ファッション、専門家の関与または自分の手で作業を迅速に完了する能力の影響を受けます。 いくつかのオプションを検討してみましょう。
- 。 建築用によく使われる材料です。 レンガ造りの家の疑いのない利点は、長年の実績のある耐用年数です。
- 。 価格と品質の比率の点で、発泡コンクリートは有利な位置を占めています。 耐久性のある気泡コンクリートで作られた発泡ブロックは、気泡により良好な熱伝導性と軽量性を備えています。
- 。 耐久性、軽量性、熱伝導性、通気性が高く、加工が容易な素材です。 気泡コンクリートを使用した建設では、基礎の建設に特別な要件は課されません。
- 。 材料が高価なため、あまり頻繁には行われません。 アーボライトブロックは軽量コンクリートの一種で、セメントと砕いた木材（チップ）の混合物で構成されています。 吸水性が低く、断熱性が高いのが特徴。
- フレームまたはモジュール構造。 特別な機能は、モジュール設計が利用できることです。 価格も安く、作業も短時間で終わります。 この構造は軽量であるため、多額の基礎コストを必要としません。
- 工事 木造住宅。 工事のコストと製造可能性の観点から、それは贅沢な建築のカテゴリーに属します。
どのような建築材料にも長所と短所の両方があり、それらを排除する必要があることを忘れないでください。
永続的な家を何から建てるべきですか？
コテージを建設するための材料の簡単な比較説明を表に示します（2016年から2017年のおおよその価格）。 どちらが良いかはあなた次第です。
| 材料 | アーボリット | フレーム構造 | ビーム/ログ |
|---|---|---|---|
| コスト、摩擦/m3 | 000から | 000平方メートルから エリア | 8,000から |
| 工期 | 4～6ヶ月 | 1～2ヶ月 | 3～4ヶ月 |
| 工事開始時期 | 春の終わり | すべての季節 | 春の始まり |
| 利点 | - スピード; - 信頼性; - 熱伝導率。 |
- スピード; - 収縮しません。 - 軽量。 |
- スピード; - 環境に優しい。 - 仕上げの必要はありません。 |
| 欠陥 | - 価格; - 仕上げの必要性。 - 偽造品の存在。 |
- 価格; - 追加の仕上げ; - 火災の危険性。 - 遮音性が低い。 |
- 収縮の可能性があります。 - 木材の乾燥。 - 専門家を誘致する必要性。 |
4. 誰が家を建てますか?
この問題を解決するには、次の 3 つのオプションから選択する必要があります。
工事はゼネコンに委託
ターンキープロジェクトの提供を請け負う会社です。 一連のサービスには、現場評価、プロジェクト開発から仕上げ作業までのすべてが含まれます。 資料の検索と配信も彼らの責任です。 ゼネコンには下請け業者が関与する場合があります。 ただし、合意された期間と予算の範囲内で投資しなければなりません。
作業は完全に手作業で行われます
一人で家を建てることはほぼ不可能であることに注意してください。 これは、友人や親戚の中から少なくとも一人が特定の種類の作業を実行する手順を知っているアシスタントの関与を意味します。 このオプションを使用すると、材料費 (多くの場合、請負業者は購入した材料費に利息を含めます) を最大 20% 節約でき、作業コストも最大 100% 節約できます。 さらに、建設プロセスに対する完全な管理が行われます。
DIY アプローチの欠点:
- 工期の増加。
- 特定の種類の作業を実行するための知識と経験の欠如。
- 設計および許可文書の入手が困難。
- 施工の結果には責任を負います。
自社で行うものもあれば、下請け業者に依頼するものもあります。
最も一般的で現実的な方法です。 この場合、所有者は自分が実行できる作業部分を独立して実行し、残りのタスクには専門家が雇われます。 同時に、顧客は建設現場にいるため、作業の品質を迅速に評価できます。
しかし、このアプローチには欠点がたくさんあります。
- 専門性の高い企業を探すには時間がかかり、サービスの料金も高くなります。 原則として、彼らは手工芸品（シャバシニク）に頼ることになりますが、仕事の品質には自信がありません。
- 作業の進行状況を完全にコントロールします。 オーナーが知らず知らずのうちに工事のどこかでミスをしていたとしても、誰もミスを指摘してくれません。 雇われた人は自分の仕事を終えて去ります。
- 締め切り違反。 作業内容によっては納期内に完了しなかった部分もあるかもしれません。 このため、自分の手でコテージを建設することは中断する必要があり、追加の支払いと時間の損失が伴います。
- 責任の共有。 結婚が成立すると、犯人を見つけるのは困難です。 たとえば、タイル職人は、壁が曲がっていたり、床の注入が間違っていたりしたことを石工や左官職人のせいにします。 そしてそのような例はたくさんあります。
注記。 ユーザーは、次の段階の作業を担当し、前の段階の作業を評価する職人を雇うことをアドバイスしています。 このようにして、彼らは自分の仕事の役割に責任を負います。
5. 家を建てるための予算
上記すべてを踏まえると、建設予算を再検討することは理にかなっています。
建設コストを増加させるもの:
- 個別に開発されたプロジェクト。
- 複雑な構造構成。
- バルコニー、地下室、ウィンターガーデン、ガレージ、プール、サウナなどの存在。
- かなりの数の部屋。
- 壊れた屋根。
- 建設における不当に高価な材料の使用。
コストを削減するもの (何を節約するか):
- 既製の標準プロジェクト。
- シンプルな構造形式。
- 屋根裏部屋を支持して2階を拒否（主観的）。
- かなりの数の窓の存在。
- パーティションの削減。
- 基礎タイプの合理的な選択。
- 外壁と内壁の適度な厚さ。
- 木材を合理的に使用し、屋根材の無駄を最小限に抑える屋根の形状を選択します。
家を建てるための原価率
| 作業サイクル | サイクルの内容 | 総コストの% |
|---|---|---|
| 準備中 | - 書類の準備; - 請負業者を探す。 - プロジェクトの購入または開発。 |
0-1 |
| ヌル | - 穴を掘る; - 基礎を注ぐ。 |
15～35（ファンデーションの種類による） |
| 小学校 | 土木工事: - 壁の建設。 - インストール 垂木システムそして屋根。 - 必要に応じて未完成の建物を保存する。 |
35 ～ 50 (パーティションの数、屋根の構成、屋根材のコストによって異なります) |
| 最後の | - 窓とドアの開口部を埋める。 | 5-15 (数、面積、材質による) |
| 土木工事 | - 社内通信の敷設と中央ネットワークへの接続。 - 電気配線の設置; - 配管工事; - 暖房と断熱。 |
15 |
この時点で計画段階は終了し、直接の行動に移る時が来ました。
老朽化した建物のある現場での作業の開始には、古い建物の解体とその地域からの瓦礫の撤去が含まれます。 建物の取り壊しは地元の BTI に報告し、取り壊された家が連邦登記簿から除外されていることを確認する文書を取得する必要があります。
家が通信に接続されていた場合は、解体前にガスサービスなどの関連サービスと通信の切断を調整する必要があります。 サイトが空いていると簡単です。
この場合、一連の作業を段階的に説明できます。
ステップ 1 - 民家プロジェクト
すでに述べたように、プロジェクトを取得するには 3 つの方法があります。
まず最初に、既製のプロジェクトを購入します。 住宅プロジェクトのコストは、その複雑さと独自性によって異なります。 価格は3,000ルーブルから。第二に、建築家に連絡してください。 個々のプロジェクトの開発コストは2万ルーブルから始まります。 同時に、プロジェクトの実行と実際の実装に対する作者の管理には追加料金が支払われます。
三番目、自分でプロジェクトを開発します。 十分な知識がなくても、自分で住宅プロジェクトを開発するにはどうすればよいですか? 以下に示す例に基づいています。
ほとんどの人は自分の家に住むことを夢見ています。 そして、それが自分の設計に従って、おそらく自分の手で構築できればさらに良いでしょう。 家を建てることは、たとえ訓練を受けた人であっても、すぐにできるものではなく、非常に難しいプロセスです。 ほとんどの人は、人生で初めて、そしておそらく最後に家を建てるので、ある程度の間違い、それに伴う損失は避けられません。 この記事は、誤った計算からあなたを守るために書かれました。
土地の選定
どこから家を建て始めるかを考える前に、このプロセスの実現可能性について考え、タイミングとコストを評価する必要があります。 これを決定してプロジェクトを決定した場合、これは家を建てる上で非常に責任があり重要な瞬間であるため、まず建物用の土地を選択する必要があります。 それがあれば、心配はかなり少なくなります。
市内に家を建てるための土地は、郊外や郊外に比べてはるかに高価であることは明らかです。 土地の価格が驚くほど安い場合は、法的な観点からすべてが整っているかどうかを検討する価値があります。
あらゆる建設の開始 アパートまたはプライベートは確実な場合にのみ行われるべきです 一般的なルール将来の建設現場の要件:
- 建設現場のサイズは最適である必要があります（大きすぎず、小さすぎず）。
- エリアは低地や湿地であってはなりません。
- 優先されるのは、敷地の形状が長方形または正方形であることです。
- 領土には、特別な機器や車両のためのアクセス道路、および水への無料のアクセスが必要です。
- 敷地は公共施設を接続できる機能を備えていなければならず、建設に制限はありません。
- 場所は環境に優しい地域にあることが望ましいです。
家を建てる許可
次の段階は、家を建てる許可を取得することです。 書類は、サイトがある地域の行政から入手できます。 この手続きには、地籍パスポートと所有権証明書、家の設計図、建設現場の指定が記載された土地区画図が必要です。
申請書の提出日から 10 日後に、開発者は許可を発行します。 この期間中に、提供されたデータが検証されます。 結局のところ、これは責任ある問題です - 家の建設を開始する; そのための書類は整っていなければなりません。
住宅プロジェクトの選択
すべての承認と許可が得られたら、住宅プロジェクトの選択を開始できます。 自分で開発することも、設計組織に問い合わせて標準図を入手することもできます。
住宅プロジェクトは専門家に依頼することをお勧めします。 専門家は、どこから家を建て始めるべきか、必要なものをすべて適切に準備する方法を知っています。 準備完了プロジェクトより安価で、将来の住宅をあらゆる角度から完全に見ることができます。
このような文書が独自に作成された場合、すべての作業が完了した後、不正確な点を指摘し、提案やアドバイスを行う専門家に文書を見せる必要があります。 完成したプロジェクトは、ユーティリティ サービスの承認段階を経て、次に建築部門の承認段階を経る必要があります。 住宅プロジェクトを選択する段階でも、将来の住宅所有者が利用できる金額から始める必要があります。 民家の材質と面積を決める必要があります。 また、費用の見積もりには、建設サービスの費用と、緊急の予期せぬ出費の項目を必ず含める必要があります。
建設費の増加に影響を与えるものは何ですか?
民家の建設を始める前に、このプロセスの全体的なコストがより高価になる場合があることを覚えておく必要があります。 これ：
- 構成の複雑さと装飾の存在。
- バルコニーや地下室を含む多数の小さな部屋。
- 非標準的な形状と高い天井の部屋の存在。
- 変わった形の屋根など。
家を建てるコストを削減する
住宅を設計する際の構造要素によっては、建設費を安くすることができます。 これ：
- 2階を屋根裏部屋に置き換える。
- シンプルな家の形、正方形または長方形、滑らかなファサード。
- 多数の窓。
- 最小限の内部パーティション。
居住空間の広さを決める
将来の家の面積は、将来の所有者の現金の量とそこに住む人の数に依存することは明らかです。 特に住宅の建設を開始するには、思慮深い行動が必要です。 居住空間は誰にとっても広くて快適でなければならないため、面積を決めることが重要です。 プロジェクトでは、睡眠と休憩のためのエリア、キッチン、トイレ、廊下、倉庫などを考慮する必要があります。
事前に階数を決めておく必要があります。 面積が100平方メートル以下の家。 mは平屋建て可能です。 そして、豪邸を夢見ているなら、2階、3階を建てることを考えるべきです。
重要な要素は、特に民家の建設の開始などの行動中、地下室の配置です。 近くにあるかどうか調べる必要がある 地下水土壌の地形が許せば、家の中に広々とした地下室を設置し、そこにビリヤードルーム、サウナ、またはワークショップを配置することができます。
丘の上に建てられた家には地下室が必要で、そこに車用のガレージ、倉庫、さらにはキッチンさえも作ることができます。 湿気に強い素材で作られており、さまざまな気象災害に耐える必要があります。
どんな家を建てますか？
レンガ造りの家が最も人気があります。 しかし、最近ではガスシリケートの建物もそれらと同じレベルにあります。 2番目に人気のあるのは、さまざまな断熱フィラーを使用し、原則としてレンガで裏打ちされたフレームハウス（木製または金属）です。
フレームハウスとブロックハウスの特徴の比較
重量ブロック住宅と軽量フレーム住宅の主な違いは次のとおりです。
- ブロックでできた家は深い基礎の上に建てなければなりません ベルトタイプ、フレームハウスの建設の開始は、単純な柱状ベースで実行されます。
- で フレームハウス床はすべて木製または金属製で、ブロック建物の場合は鉄筋コンクリートまたは梁でできています。
- フレームハウスの建設には、時間とお金の投資が少なくて済みます。 「断片的な」材料で作られた家は 100 年以上持ちますが、夏は暖かくなり、冬は冷えるのが遅くなります。
- フレームハウスの建設では、大量の建設廃棄物が発生せず、いわゆる「ウェット」プロセスが必要ないため、フレームハウスを建設するための技術自体がよりコンパクトで見た目も美しくなります。
木材で作られた家
木材で作られた家は郊外地域の所有者の間で非常に人気があります。 これらは非常に耐久性があり、暖かみのある建物です。 天然素材- 環境保護の戦いにおいて重要な木材。
木材で家を建て始めるには一定のスキルが必要であるため、初心者が間違いを犯さないようにするために、材料と設置方法についての知識を蓄える必要があります。 民間住宅の建設には、主に接着集成材が使用され、外側が断熱され、その後に内部が完成します。
住宅基礎
家を建てる前に、不要な構造物があればそれを取り除き、領土から瓦礫を取り除き、基礎のためのエリアを準備する必要があります。 最も重い荷重がかかる部分なので、強く、頑丈で、信頼できるものでなければなりません。 基礎は家の基礎なので、これを節約するのは意味がありません。何世代にもわたって家を建てたい場合は、この作業を専門家に任せるのが最善です。
基礎がどうなるかは、家を建てる材料によって異なります。 計算を行う必要があり、その後にのみインストールを続行します。
家を建てるにはどこから始めればよいでしょうか？ 多くの人がこの疑問を抱いています。 まず第一に、壁の材料を決める必要があります。木材、発泡ブロック、レンガなどです。
コンクリート、セラミックブロック、またはレンガで作られた建物は壁が厚く、より強固な基礎が必要であり、建設にはかなりの時間がかかります。 フレーム構造の建物は主に軽量構造と断熱材で構成されており、非常に早く建てられるため、建設費と基礎費が少なくて済みます。
家の屋根を選ぶ
家の構造が複雑になればなるほど、屋根の設置費用は高くなります。 したがって、どこから家を建て始めるかについて疑問がある場合は、設計時に屋根の構造を考慮することを忘れないでください。 お金を節約したい人は、シンプルな屋根の形状で簡単に済ませることができます。 多くの場合、そのような建物は高品質で信頼性が高くなります。
屋根工事用資材
それらは家の設計プロセス中に選択する必要があります。 総重量建物、そしてそれに応じて基礎自体も。 どれの 屋根材役に立つでしょうか？
- シート材料（スレート、金属タイル、継ぎ目屋根）。 非常に軽くて安価です。 これらの材料は、長方形の傾斜を持つ単純な屋根に最適です。 主な利点は、実質的に無駄のない設置です。 覚えておくべき唯一のことは、以下のことです シート素材まれに旋盤加工が必要となります。
- 各種タイル（アスファルト、セラミック、砂セメントなど）。 インストールにはサービスが役立ちます 経験豊富な職人。 タイルはあらゆるタイプの屋根に適しています。 アスファルトモデルは最も安価であると考えられていますが、継続的な被覆が必要です。 セラミックタイル- 最も高価な素材ですが、耐用年数が非常に長いです。 セラミック屋根を取り付けるには、非常に重い垂木が必要です。
家を建て始める時期
家づくりを始めるのに最適な時期はいつですか? 誰もができるだけ早くそれをやりたいと思っています。 4月から5月の暖かい季節に建設を開始し、寒い天候が始まる前にすべての主要な作業を完了することをお勧めします。 したがって、春には、郊外の建設現場が活気を取り戻し、低層住宅建設のいわゆる「ハイ」シーズンが始まります。
建設機械と経験豊富な石工チームを使用してレンガ造りのコテージを建設するのには、それほど時間はかかりません。 秋の雨が降る前にすべての土木工事を完了することをお勧めします。
正しく家を建て始めるにはどうすればよいですか？ すぐに建物を屋根で覆う必要があります。そうすれば、すべての部屋は乾いたままになり、その後の室内装飾に問題はありません。
石造りの家は仕上げ工事に時間がかかるため、数か月で建てることはできませんが、木造の場合はこの限りではありません。 この場合、建設と断熱の直後に設置を開始できます。 プロファイルされた木材のすべての要素は、住宅構造の総重量の下で溝にしっかりと「収まる」必要があるため、収縮するためにある程度の時間を残しておくことをお勧めします。 外部被覆がレンガで計画されている場合、そのような建物は寒い季節の前に「ターンキー」で引き渡されません。 もっと使うなら 簡単な方法外装と内装を整えれば、年末までに新しい家の幸せな所有者になれるでしょう。
フレームハウスは中断することなく即座に構築されます。 この建設オプションで最も難しいのは基礎です。 5月中にすでに敷設しておけば、冬の始まりまでに家は完全に住む準備が整います。
どの家も最初の1年は若干縮むということを覚えておくことが重要です。そのため、表面にひび割れが生じないように内装を整えて待つことをお勧めします。 この問題では、すべては基本的に構造の重量に依存します - コテージ 6か月後には完成し、高い家は装飾なしで長く放置することができます。
石、木、フレームなど、どのような家を建てるかはあなた次第です。 それは主に個人の願望や好み、さらには経済的資源や能力によって決まります。 重要なことは時間を無駄にしないことです。 長い建設プロセスに備えて事前に準備をしたとしても、その結果、あなた自身の便利で快適な家が完成するので、それでも満足するでしょう。