Ce qu'il faut faire? - demander conseil et assistance aux ingénieurs expérimentés de la société Remstroyservice.
Sept erreurs de construction - la tâche difficile de construire une maison de campagne .
Le manque de préparation et la précipitation lors de la construction d'une maison peuvent conduire à de nombreuses erreurs de construction. Dans quel « rake » les futurs propriétaires se lancent-ils ?
Où et comment démarrer la construction correctement et avec succès ?
Pourquoi est-il si important de concevoir une maison ?
Comment éviter les constructions à long terme et les délais non respectés et pourquoi ne pas se précipiter ?
Quels problèmes surviennent lors de la construction des fondations et des murs d’une maison ?
Comment ne pas se tromper en choisissant un matériau de toiture ?
Comment bien construire en hiver ?
Sept erreurs de construction - simplement sur le complexe. Le manque de préparation et la précipitation lors de la construction d’une maison peuvent entraîner de nombreuses erreurs de construction. Quelles erreurs les développeurs commettent-ils le plus souvent ? Comment éviter les constructions à long terme ? Quels problèmes surviennent lors de la construction de fondations et de l’isolation d’une maison ? Comment ne pas se tromper en choisissant un matériau de toiture ?
Les experts de Remstroyservice répondent.
Erreur de construction n°1 – Conception de la maison
De nombreux futurs propriétaires pensent que la construction d’une maison commence par le choix de la première qui leur plaît. projet standard. La pratique montre qu'il s'agit d'une idée fausse profonde - pour chaque site et type de sol pour différents types matériaux et sols - il est nécessaire soit d'ajuster le projet standard du catalogue, soit un projet de maison individuelle
Un autre point très important est l’agencement de la maison ! Pour choisir l'aménagement optimal dont vous avez besoin, vous avez besoin de l'avis d'un architecte - designer expérimenté qui détectera immédiatement toutes les erreurs et inconvénients futurs dans l'aménagement de la maison, les problèmes de disposition des meubles et le confort futur de la maison ! Vous pouvez également vous débarrasser de la plupart des problèmes liés à la fonctionnalité de la maison.
L'erreur d'image - elle se produit si la décision finale n'a pas été prise quant au type de maison que vous allez construire, en bois ou en dur, avec ou sans terrasse. Le résultat de cette incertitude est l'achèvement des parties éternellement mobiles de la fondation et la destruction de la fondation et de la maison à cause d'une charge excessive.
Erreur de sauvegarde - tout futur propriétaire souhaite que la maison soit aussi bon marché que possible pendant la construction, mais cette économie sur la conception de la maison entraîne des choses irréparables, la destruction de la maison, ou vice versa, une forte augmentation des coûts en raison d'un non-réparable. -conception standard optimale. Nos concepteurs professionnels réalisent jusqu'à 30 % d'économies sur la construction grâce à des solutions optimales sans perte de qualité. Il s'agit d'une économie d'environ 1 000 000 de roubles sur une petite maison. En conséquence, le coût du projet de maison est rentable 10 fois.
Erreur de responsabilité - lorsque vous commandez des projets auprès d'une entreprise inconnue et si des erreurs surviennent dans le projet pendant la phase de construction ou, pire encore, après, vous risquez de vous retrouver sans personne responsable de ces travaux. Par conséquent, commandez un projet ou achetez-en un prêt à l'emploi uniquement auprès d'une entreprise avec un OAR - une entreprise inscrite au registre des organismes d'autorégulation et responsable de la conception à hauteur du montant assuré spécifié dans la licence. .
Erreur de construction n°2 - mauvais choix de la zone de la maison.
L’une des principales questions est la suivante : quelle devrait être la superficie de la maison ? Construisez une grande maison ou choisissez-en une plus petite. Un étage, 2 étages ou 3 étages. Tirer le meilleur parti de l'espace
Donnons des exemples et l'exhaustivité des superficies minimales pour les locaux d'une maison de campagne :
Salon - à partir de 25 m²
Cuisine - à partir de 15 m²
Chambre à partir de 15 m²
Chaufferie à partir de 6 m² ou à partir de 15 mètres cubes
Tambour à partir de 3 m²
Débarras à partir de 3 m²
Hall au deuxième étage de 7 m².
Salles de bains - une par étage à partir de 5 m².
L’erreur de compromis se produit lorsqu’une famille en a assez de se mettre d’accord sur la taille de la maison dont elle a besoin. Par exemple, le mari veut une grande maison et la femme une petite et confortable. Le résultat est que si vous suivez le chemin de la moindre résistance et prenez en compte les avis de tous les membres de la famille et sans considérer tous les souhaits avec un architecte professionnel, vous vous retrouverez avec une maison qui ne conviendra pas à tout le monde.
C'est une erreur financière : lorsqu'on construit sans projet ou sans devis, il existe un risque de dépenses imprévues, qui conduiront à terme à des constructions à long terme et à des chantiers abandonnés indéfiniment. Dans le cas de la construction d'une maison, une compréhension claire du coût de construction d'une maison et le calcul du budget pour sa construction sont nécessaires, et cela dépend directement du choix de la taille et de la configuration de la maison.
Avant de choisir un projet de maison, contactez-nous pour calculer le coût de sa construction et comprendre le budget de toutes les étapes de construction.
Erreur de construction n°3 - Emplacement incorrect de la maison sur le chantier !
L'erreur la plus courante est le mauvais emplacement de la maison sur le site. Comment positionner correctement la maison ?
Le rapport idéal entre la surface de la maison et celle du terrain est de 1/10.
Le ratio maison/terrain maximum autorisé est de 45 %
Distance des limites du site à partir de 3 mètres
Distance de la route à partir de 5 mètres - optimale à partir de 6 mètres, afin d'aménager, par exemple, un parking pour une voiture
L'orientation de la maison est strictement le long de la ligne de la façade du terrain.
La façade principale de la maison doit faire face à la face avant du site
Séjour avec terrasse et jardin d'hiver dans un endroit pittoresque ou sur cour.
Côté sud, le nombre maximum de fenêtres est le bienvenu.
La distance entre la maison et les bains publics est de préférence d'au moins 6 mètres
Distance entre Maisons en boisà partir de 6 mètres
La distance entre ceux en bois est de 8 à 15 selon le nombre d'étages
Aménager les dépendances à l'avance
Entrée pour voitures et camions (si nécessaire)
Il est important de décider de l'emplacement des communications du puits et de la fosse septique
Il est impératif d'ordonner la plantation de la future maison sur le site, car le site peut présenter une différence de hauteur, ce qui affectera par la suite la modification de la hauteur de la fondation et entraînera une augmentation des coûts, et parfois un échec complet. remplacement du type de fondation.
Erreur de construction n°4 - Refus d'étudier le sol sur le chantier
Quel type de sol avez-vous sur votre site ? - personne ne répondra à cette question à 100% sans études géologiques.
Même si vos voisins ont des sols normaux, ce n'est pas du tout un fait qu'ils soient normaux chez vous.
Selon les normes géologiques, la distance du trou de forage, le long de laquelle vous pouvez naviguer, est de 5 mètres de rayon. Autrement dit, la distance entre deux perforations géologiques ne doit pas dépasser 8 à 10 mètres. Ainsi, selon sa taille, une maison nécessitera de 2 à 7 crevaisons.
Sur la base des résultats des études géologiques, il est déterminé :
Type et paramètres de la fondation.
Profondeur de la fondation
Nombre, taille et longueur des pieux dans une fondation sur pieux.
Proximité eaux souterraines, leur éventuelle force de montée et de pression, et, par conséquent, la possibilité de réaliser un sous-sol, une cave ou un sous-sol.
Un paramètre important sera la charge maximale possible au sol pour calculer le poids possible de la maison.
La géologie permet d'économiser 5 à 20 % du coût de construction d'une maison
N'économisez pas sur la géologie - 30 000 roubles économisés ici peuvent entraîner la destruction des fondations et des murs et la perte de 3 000 000 de roubles.
Erreur de construction n°5 – Choisir des constructeurs ou une entreprise de construction
Toute maison est une structure d'ingénierie complexe dont la construction nécessite des tâches et des compétences professionnelles. Toute erreur de construction ou défaut peut entraîner la destruction de la maison en quelques années voire 5 ans. Choisissez uniquement une entreprise fiable avec de bons professionnels. Dans la construction, une grande partie dépend des constructeurs, mais cela dépend encore plus des ingénieurs qui effectuent les travaux techniques. supervision et de leur expérience en construction. En règle générale, impliquer une équipe seule dans la construction et un ingénieur de supervision technique non expérimenté entraîne des conséquences désastreuses pendant la construction. Et le principal problème de cette approche est l’absence d’un centime de responsabilité, qui sera responsable d’une construction de mauvaise qualité, soit par des modifications, soit par une compensation monétaire. Assurez-vous de choisir un entrepreneur titulaire d'une licence SRO, même si celle-ci n'est pas requise pour la construction à la campagne de maisons jusqu'à 3 étages.
Erreur de construction n°6 - Les fondations sont comme celles de votre voisin.
Les fondations sont la partie la plus importante de votre maison et si vous les négligez, vous paierez par la suite la destruction de la maison et la perte d’argent pour les réparations. Et dans la plupart des cas, les conséquences sont une mauvaise installation ou le mauvais choix du type de fondation.
L’une des erreurs les plus courantes est de choisir une fondation « comme celle de votre voisin ». Citant généralement le fait que tout le monde fait ça ici. Une approche irréfléchie conduit à des résultats imprévisibles.
De plus, la durabilité de la maison dépend de la qualité de fabrication et de la fiabilité des fondations :
- La fondation doit être conçue directement pour votre maison et le sol de votre site.
Le béton coulé ne recouvre pas complètement la cage d’armature et l’armature est en contact avec le sol. Cela entraîne sa corrosion, une diminution de la capacité portante de la fondation et sa destruction rapide.
Profondeur de fondation insuffisante.
Couler des pieux sur une fondation en bande peu profonde. Cela peut conduire à l'arrachement des pieux du ruban en raison du soulèvement du sol par le gel.
Largeur insuffisante de la ceinture et diminution de sa capacité portante.
- Une fondation trop épaisse est très sensible au même soulèvement.
- Remplissage des sinus avec de la terre locale. Lors du soulèvement, un sol argileux peut créer une force allant jusqu'à 40 tonnes par mètre carré et, par exemple, traverser le mur du sous-sol.
- Renforcement incorrect du MZLF.
- Renforcement excessif. Par exemple, le renfort de travail au centre de la section du ruban est inutile. Ou un renforcement insuffisant.
- Manque d'étanchéité à coupure horizontale, entraînant de l'humidité et l'apparition de moisissures sur les murs de la maison.
- Les fondations ne sont pas correctement isolées, ce qui entraîne le gel du sol et le soulèvement dû au gel.
- Le drainage des fondations et l’évacuation des eaux de surface ne sont pas terminés.
Le type hétérogène de fondation de la maison et de la véranda entraîne une rupture des fondations au point de contact.
Erreur de construction n°7 - Mauvais choix de matériaux lors de la construction.
On entend souvent l'opinion selon laquelle tel ou tel matériau est mauvais. Il est important de comprendre qu'il n'y a pas de mauvais matériaux - il existe des erreurs dans leur utilisation et leur combinaison, ce qui affecte la suite du fonctionnement.
Exemple : un matériau largement utilisé pour l'isolation des murs, la mousse de polystyrène extrudé, sa mauvaise utilisation, par exemple sur les toitures, ou un mauvais calcul de son épaisseur lors de l'isolation des murs extérieurs, entraîne le piégeage de l'humidité à l'intérieur de la pièce ou la formation d'un point de rosée sur la surface. à l'intérieur de l'isolant adjacent au mur. Dans ces cas, l’humidité s’accumule, ce qui réduit considérablement la durabilité de la structure.
La toiture est constamment exposée aux intempéries. Il doit résister à des charges de neige et de vent importantes. Souvent, lors du choix d'un matériau, les clients se basent uniquement sur des questions de prix et d'attractivité du matériau - c'est une mauvaise approche.
Les matériaux de toiture dans la zone climatique de la Russie doivent avoir une offre multiple de cycles de transition jusqu'à « 0 »
Des matériaux tels que carreaux de céramique et les carreaux sable-ciment, les matériaux poreux se détruisent assez rapidement lors du gel et du dégel.
Les exemples ci-dessus s'appliquent à tous les matériaux de mur et de finition.
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Erreurs lors de la construction d'une maison
Qui est prévenu est prévenu !
Si le futur propriétaire n’est pas un professionnel de la construction, il doit alors connaître les erreurs typiques commises lors de la construction d’une maison individuelle.
Construire sa propre maison est un événement passionnant. Peut-être l’une des choses les plus importantes dans la vie, avec fonder une famille et avoir des enfants. Dans la plupart des cas, pour une famille ordinaire, il s’agit du plus gros investissement dans la vie. Quels « pièges » lors de la construction faut-il éviter afin d'obtenir le meilleur retour sur investissement et la force mentale ?
1. Choix irrationnel du site
Les agents immobiliers plaisantent en disant que la valeur d’un bien immobilier est déterminée par trois facteurs principaux : « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ». Lors de l'achat d'un terrain à bâtir, n'oubliez pas qu'au fil du temps, vous souhaiterez peut-être agrandir la maison, mais le terrain, sa taille et ses environs resteront les mêmes.
Les principales exigences du site sont le confort psychologique et la commodité de la vie, assurés par la vue sur le paysage, la proximité de la nature, les conditions environnementales, la proximité, les communications et l'accessibilité des transports.
2. B Sous-estimer ou ignorer la géologie du site de développement
Sous-estimer ou ignorer la géologie du site d'aménagement, le terrain, 
l'état, la qualité et la structure du sol, la présence et la possibilité d'afflux d'eaux de surface, le niveau de la nappe phréatique déterminent le type et le volume des travaux préparatoires au chantier (évacuation des eaux, mise en place de drainage, renforcement ou remplacement des sols), le l'emplacement du futur bâtiment, le type et la conception des fondations de la maison.
La construction d'une fondation et d'une maison sans tenir compte des données techniques et géologiques sur l'état du sol augmente le risque de retrait, d'affaissement, de gonflement ou de mouvement imprévisible du sol, ce qui peut entraîner des déformations de la fondation et des violations de l'intégrité du bâtiment.
3. Construire une maison sans projet
La plupart des promoteurs individuels tentent d’économiser de l’argent sur un projet de maison. Beaucoup de gens pensent qu'ils seront eux-mêmes capables de dessiner les rectangles des locaux sur papier et d'expliquer à l'équipe des travailleurs du coven quel devrait être le résultat final. D'autres copient des plans sur Internet ou, au mieux, achètent des modèles standards. Quelles sont les conséquences d’économiser sur l’aide de professionnels dans la conception et l’ingénierie de bâtiments résidentiels ?
- L'absence de projet ne vous permettra pas d'estimer avec précision les dépenses à venir, de planifier l'achat des matériaux et le financement de la construction, ni de coordonner les plans de travail des différents sous-traitants, ce qui entraînera des retards dans la construction et une augmentation des coûts.
- Lorsqu'il n'y a pas de projet, cela entraîne des problèmes d'établissement des communications et d'installation des équipements d'ingénierie. À mesure que la construction progresse, les plans commencent à changer et, par conséquent, les coûts augmentent et des conflits surviennent avec les constructeurs.
- Le manque de calculs et de solutions de conception pour les structures et composants les plus importants de la maison entraînera inévitablement des erreurs dont l'élimination coûtera bien plus que le coût du projet et, dans certains cas, peut même devenir impossible.
- L'absence d'une solution architecturale et de planification réfléchie conduit dans la plupart des cas à la construction d'une maison avec un agencement peu pratique et inadapté aux besoins d'une famille particulière. Si le projet est réalisé sans évaluer les perspectives, la nécessité de nouveaux travaux de construction (et même de changement de maison) peut survenir lorsque la composition de la famille change ou que ses membres vieillissent. L'apparence insipide ou prétentieuse d'une maison, le manque de lien architectural avec le quartier - tout cela réduit la valeur marchande de la maison lors de sa vente.
4. Ignorer les réalités budgétaires
6. Toiture incorrecte
Lors de l'installation des toits, les principales erreurs sont liées à la sous-estimation des charges de neige et de vent. Il arrive que les constructeurs utilisent des chevrons de section transversale et d'espacement d'installation insuffisants, ou utilisent une conception qui crée une force d'éclatement excessive sur les murs de la maison. 
Il se peut que la charpente du toit manque de fixations système de chevrons aux structures sous-jacentes ou cela s’avère insuffisant.
Lors de l'aménagement de combles froids, les principales erreurs résident dans la perturbation des voies d'évacuation de la vapeur d'eau : la ventilation des combles est absente ou difficile.
Les structures de toit isolées peuvent ne pas avoir l'entrefer requis et la ventilation sous le toit peut être bloquée ou obstruée.
7. Erreurs lors de la construction des fondations
Incohérence des charges du bâtiment sur le socle avec la capacité portante du sol.
Profondeur de fondations insuffisante, choisie sans tenir compte des propriétés de soulèvement des sols porteurs et de leur niveau de gel.
L'utilisation de fondations préfabriquées (à partir de blocs de fondation) ou non monolithiques sur sols soulevants, Sur les pistes.
Appui sur des sols pouvant modifier leurs propriétés lors du trempage ou de l'application d'une charge (sols d'affaissement, sols très compressibles).
L'utilisation de fondations sur pieux dans des sols à faible support latéral (tourbe, limon, sable limoneux).
Utilisation de l'acier pieux vissés dans les sols agressifs - tels que la tourbe, les sols à forte teneur en sulfates et chlorures, les sols à faible résistivité électrique - en raison du taux élevé de corrosion électrochimique des métaux.
Ignorer les mesures visant à réduire le soulèvement des sols de fondation (drainage, évacuation des eaux, isolation des sols).
Erreurs dans la préparation des fondations, des tranchées et des fosses
Décompactage, ameublissement des sols porteurs, absence ou compactage de mauvaise qualité des coussins de sable sous les fondations, entraînant des tassements sous la charge du bâtiment.
Longues pauses entre l'ouverture des fosses, des tranchées et le début des travaux de construction, entraînant l'humidité ou l'assèchement des sols porteurs et l'effritement des parois des tranchées.
Remplissage des cavités entre la fondation et les parois de la tranchée (fosse) avec de la terre et non du sable.
Erreurs dans le renforcement des fondations
Renforcement insuffisant ou son absence, utilisation de ferraille comme renfort, renforcement inapproprié de la bande de fondation, des coins, des jonctions et des intersections sans ancrage du renfort - avec de simples réticules.
Pliage des armatures en acier par chauffage à la flamme ou sciage des tiges, entraînant une diminution de leur résistance à la traction et à la rupture.
Soudage de renforts de classe non soudables (sans la lettre C dans la désignation, par exemple A400, et non A400C), entraînant une diminution de sa résistance à la traction et à la rupture.
Raccordement d'armatures non soudables avec chevauchement sans l'espace requis entre les tiges (bâtiment des tiges entre elles avec du fil de liage), chevauchement insuffisant des tiges sur la longueur.
Fixation des armatures de travail sur des chutes d'armatures enfoncées dans le sol, ce qui entraîne une corrosion électrochimique accélérée de l'ossature d'armature.
Utilisation d'armatures lisses, sales et peintes, qui réduisent l'adhérence du béton à l'acier.
Non-respect des dimensions des couches protectrices de béton entre l'armature et le milieu extérieur, ce qui entraîne une corrosion accélérée de l'acier.
Erreurs dans le bétonnage des fondations
L'absence d'une couche d'imperméabilisation continue dans le coffrage, empêchant les fuites de laitance du béton de gagner en résistance. Cela entraîne une perte de résistance du béton.
La mise en place du béton dans le coffrage sans l'utilisation de vibrateurs profonds entraîne une diminution de la résistance et de la résistance du béton aux influences extérieures. influences agressives en raison d'une porosité plus élevée, d'un délaminage possible et de la formation de vides.
Interruption de la pose du mélange de béton dans le coffrage pendant plus de 2 heures.
Réalisation de joints de travail lors de longues pauses de bétonnage dans un plan horizontal plutôt que vertical, entraînant la possibilité de délaminage de la fondation sous charge.
Ignorer l'entretien du béton après sa pose dans le coffrage, entraînant une diminution de la résistance du béton et la formation de fissures de retrait. Il est nécessaire d'humidifier le béton pour éviter son séchage prématuré, et, si nécessaire, de maintenir sa température positive à l'aide d'abris et d'isolation, protection contre les effets des précipitations et des vents.
Retrait prématuré du coffrage avant que le béton n'atteigne 70 à 80 % de sa résistance initiale. Cette durée est de 28 jours à une température moyenne journalière (et non journalière !) de +5°C.
Autres erreurs lors de la construction des fondations
Le manque d'étanchéité réduit la durée de vie de la fondation en raison de la corrosion du béton (surtout dans les sols agressifs) et des effets des cycles de gel-dégel.
Les communications souterraines doivent être installées avant le début de la construction de la fondation, en particulier lorsqu'elle est construite sous la forme d'une dalle monolithique.
8. Erreurs dans l'installation des sols
La plupart des étages du premier étage des maisons sur fondations en bandes ou sur pieux en Russie sont traditionnellement réalisés sous la forme de poutres suspendues (solives) remplies d'isolant, de sous-planchers et de sols finis. Ce schéma présente de nombreux inconvénients. Lors de la réalisation des sous-sols, les constructeurs oublient de recouvrir le sol d'imperméabilisation et de prévoir la ventilation souterraine nécessaire. Cela conduit à son humidification constante en raison de l'évaporation de l'humidité du sol et d'une élimination insuffisante de l'humidité (surtout en hiver, lorsque les propriétaires ferment les bouches d'aération pour économiser de la chaleur).
Les gaz radioactifs du sol peuvent s’accumuler dans le sous-sol et pénétrer ensuite dans l’espace habitable de la maison. Un sous-sol aéré prive le propriétaire de géothermie gratuite en hiver (1-2°C), contribue à un gel plus profond du sol et à un soulèvement dû au gel accru. Aujourd’hui, la norme est de construire une maison sur une dalle monolithique en béton armé et de poser des planchers au sol.
Lors de l'installation des sols des premier et deuxième étages, un très grand intervalle d'installation des poutres est souvent utilisé - 1 m ou plus, ce qui entraîne leur affaissement et leurs vibrations.
9. Manque d'imperméabilisation
Le plus souvent, les constructeurs oublient d'installer une imperméabilisation entre le béton de fondation et les matériaux du mur sus-jacent ou utilisent une imperméabilisation à partir de matériaux de courte durée tels que le feutre de toiture, dont la base cellulosique est sujette à la destruction biologique, et la couche de bitume est sujette à la dégradation et fissuration.
Pour l'imperméabilisation, il est nécessaire d'utiliser des matériaux bitume-polymère modernes à base synthétique avec une longue durée de vie.
10. Bloquer ou réduire le transfert de vapeur à travers les structures
Une barrière au passage de la vapeur à travers des matériaux tels que le béton cellulaire se produit le plus souvent lorsque l'isolation des murs extérieurs est isolée avec un matériau imperméable à la vapeur.
Il peut s'agir de mousse de polystyrène extrudé, de mousse de polyéthylène, de mousse de polyuréthane, de ciment ou de plâtre acrylique. Le même effet se produit si la maçonnerie extérieure est réalisée sans espace de ventilation ou avec un espace non ventilé.
De nombreuses erreurs commises lors de la construction de maisons sont typiques et se répètent à maintes reprises, même si la construction est réalisée par une équipe de professionnels. Que ressort-il de cela ? Souvent la maison est moche... Comment éviter cela, lisez cet article !
Lors de la planification de la construction, étudiez tous les cycles de travail. Décidez de ce que vous pouvez faire vous-même et à quelles étapes vous devez inviter des professionnels. De nombreuses questions supplémentaires peuvent surgir au cours du processus. Si possible, consultez une personne expérimentée en la matière. Sinon, vous devrez à l'avenir faire face à des coûts de correction d'erreurs, de réparations ou de restructuration radicale.
Il vaut mieux apprendre des erreurs des autres, alors regardons les principales erreurs commises lors de la construction.
Il est préférable de commencer la construction pendant la saison estivale. En hiver, ce sera plus cher. Tous les travaux préparatoires doivent être effectués à l'avance (commander un projet, approuver un devis) et, dès l'arrivée des beaux jours, creuser.
Les principales erreurs dans la construction d'une maison :
- Aucune analyse topographique ou géologique n'est effectuée. Sur la base des résultats de ces travaux, la structure est nivelée et la fondation est sélectionnée.
- Choisir un projet standard à la hâte. La future maison ne sera pas à la hauteur des attentes et il sera difficile de la reconstruire.
- Il n'y a pas de projet d'ingénierie (connexion des communications).
- Appel à des constructeurs sans scrupules, manque de contrôle et d'interaction dans le processus. Les problèmes ne peuvent pas être résolus par téléphone ; nous devons nous rencontrer et discuter des estimations.
- Estimations mal préparées. L'estimation est calculée de manière à disposer de suffisamment de financement pour terminer chaque étape de la construction.
- Incohérence du projet. Par exemple, les lignes de services publics ne se trouvent pas à l'emplacement spécifié.
- Hâte pendant la construction. Chaque technologie nécessite un certain temps. Par exemple, vous devez laisser les sédiments pendant 6 à 18 mois.
- Incohérence avec la documentation lors de la pose des fondations. Respecter les dimensions indiquées sur les dessins.
Examinons de plus près ces erreurs ainsi que d’autres erreurs courantes.
Route de campagne
Lorsque vous déménagez hors de la ville, vous devez prendre en compte toutes les petites choses. Une route de campagne est souvent hors route, avec des ornières et des nids-de-poule. Préparez-vous à cela et vous pourrez alors éviter toute déception.
Sous-estimer les forces de la nature
S’il y a des arbres sur votre propriété, leurs racines peuvent passer sous les fondations. Le rayon du système racinaire sera 1 m plus grand que la projection de la cime de l'arbre. Ne le fais pas travaux de constructionà l'intérieur de ces limites.
Les économies de chauffage lors de la création d'un mur à partir de blocs de 4 cm plus épais que le mur standard seront de 3 à 4 %. Il est plus logique d'investir dans une isolation des combles de qualité et d'installer un récupérateur qui restitue une partie de la chaleur perdue par la ventilation. Ainsi, vous pouvez économiser 20 à 30 % d'énergie thermique.
Sols intérieurs en blocs poreux légers
Il doit y avoir des murs entre les pièces. C'est leur tâche principale. Le problème des matériaux poreux légers est l’augmentation de l’audibilité.
Isolation des maisons en briques avec de la mousse plastique
À l'époque soviétique, les fondations et les murs étaient souvent isolés avec de la mousse plastique, ce qui était une erreur. Pour la construction, vous devez utiliser des matériaux de durée de vie égale. La mousse s'effrite progressivement et des vides apparaissent dans les murs et les fondations.
Mieux isoler les murs laine minérale ou du verre mousse. Non écologique, scellé dans le mur et bien isolé, il ne peut pas vous nuire.
Manque de canaux thermiques dans les murs de briques
Lors de la construction de murs en briques, il est nécessaire d'installer des canaux qui évacuent la chaleur des murs extérieurs pendant les périodes chaudes. En été, sous les rayons du soleil, la maison peut devenir très chaude. Les conduits de chaleur aident à faire circuler l’air chaud et à l’évacuer, soulageant ainsi les contraintes exercées sur les murs et empêchant leur fissuration.
Erreurs typiques dans la construction de maisons en bois et à ossature
Bois - respectueux de l'environnement, bon materiel de construction. Mais les erreurs commises lors de la construction d'une maison en bois affectent grandement sa durée de vie.
Acheter du matériel de mauvaise qualité
Non-respect de la conception lors de la construction d'une maison en bois
Assurez-vous de surveiller le processus de construction. Un travail non professionnel entraîne de nombreux défauts.
Erreurs lors de l'installation des toits et de la toiture
Les principales erreurs lors de la construction d'une maison à ossature
- N'utilisez pas de bois de mauvaise qualité.
- La fixation de la poutre de cerclage sans pièces encastrées entraîne une déformation du caisson.
- Ne travaillez pas sans.
- Ne négligez pas la vapeur et l'imperméabilisation des murs.
- L'absence de pinces isolantes et leur disposition lâche conduiront, au bout de 5 à 7 ans, à son affaissement, entraînant l'ouverture du revêtement et sa réparation.
Erreurs lors de l'installation des sols
Sol élastique
Superposez soigneusement les couches. Le polystyrène expansé, situé sous la couche de béton, peut se déformer sous charge. Une personne de poids moyen peut provoquer une légère déformation du panneau de mousse de polystyrène. Mais s'il commence à sauter dessus, la déformation sera déjà perceptible.
Fonction de table— répartition uniforme de la charge. Il fera l’affaire s’il est suffisamment épais et correctement renforcé.
Chape béton sur parquet
N'essayez pas de sceller les planchers de bois ou de les rendre « chauds ».
Le bois gonfle pendant l'utilisation, absorbe l'humidité et, en rétrécissant, sèche. Une chape appliquée sur du bois entraînera des fissures ou des affaissements.
L'erreur d'attente et d'accumulation
Si vous disposez d’un terrain et d’une partie de l’argent pour construire une maison, vous devez commencer à construire. Sur le chemin des économies, des dépenses d'urgence apparaissent toujours, les prix augmentent et la situation professionnelle change. Il s’avère que le temps joue contre vous.
Dans le même temps, les prix de l’immobilier sont instables. Investir de l'argent dans votre maison, même en petite partie, est une décision financière plus fiable que de le garder dans une banque, car au final, vous obtiendrez votre propre maison.
Construire une maison présente de nombreuses caractéristiques et nuances. Parfois, il semble qu'il y en ait tellement qu'il est tout simplement impossible de tout prendre en compte. Aimeriez-vous construire une maison de manière à ne rien regretter plus tard - ne trébuchez pas sur un escalier inconfortable, n'ayez pas à vous soucier du nettoyage des fenêtres inconfortables. À ton maison à ossature s'est avéré le plus pratique possible, nous avons collecté pour vous les avertissements de nombreux développeurs, ainsi que de nos clients : ils ont parlé de leurs erreurs pour que vous ne les commettiez pas. Nous avons formulé leurs erreurs sous forme de conseils sur ce à quoi vous devez faire attention lors de la construction d'une maison.
Alors, commençons.
Phase préparatoire de la construction
L'étape précédant la construction d'une maison n'est pas moins importante que le processus de sa construction lui-même, car les erreurs commises désormais peuvent affecter le confort du bâtiment et l'aménagement du site, et il ne sera plus possible de les corriger. L'expérience de nos clients et de nos développeurs expérimentés vous aidera à éviter de nombreux problèmes et erreurs.
À quoi faut-il faire attention lors du choix et de l’achat d’un terrain ?
- Lors de l’achat d’un terrain par l’intermédiaire d’une agence, de nombreux clients ont rencontré les problèmes suivants :
- L'agence ne dispose pas toujours d'informations fiables sur les services publics connectés à votre site. Il est préférable de clarifier cela séparément avec les sociétés de gestion.
- Pour adapter les fondations d'un projet standard à votre site, mieux vaut réaliser des études géologiques au préalable. Cela fournira des informations détaillées sur la profondeur des eaux souterraines, la composition du sol et aidera au stade de la construction d'une maison.
- En discutant avec vos voisins après avoir choisi un terrain, vous découvrirez beaucoup de choses que l’agence ne vous dira pas.
- Si vous décidez d’acheter un terrain par l’intermédiaire d’une agence, il ne faut pas croire aveuglément tout ce qui se dit. Il vaut mieux tout découvrir par soi-même.
- En outre, les propriétaires ont donné un certain nombre de conseils utiles pour choisir un site de construction :
- Lorsque vous achetez un terrain en pente, gardez à l'esprit que vous devrez dépenser beaucoup d'argent pour planifier les travaux et la construction de murs de soutènement. Si vous n'êtes pas prêt à affronter de telles dépenses, achetez un terrain avec un terrain plat.
- L'achat d'un terrain dans un village club est avantageux dans la mesure où vous n'avez pas à vous soucier du nettoyage des rues et du déneigement de la chaussée pendant la saison froide.
- Ne pensez pas que le fait qu’un terrain en construction ait commencé vous facilitera la vie. Vous rencontrerez les problèmes suivants : lors du choix d'un projet, vous devrez vous attacher aux fondations existantes ; si la structure inachevée est en mauvais état, elle devra être renforcée, ce qui entraînera des coûts supplémentaires.
- Immédiatement après l'achat d'un terrain, clôturez-le.
- Avant de commencer la construction, décidez où sur le chantier vous allez mélanger le béton, stocker et enlever les déchets et brûler les petits déchets. Cela maintiendra l'ordre et protégera la terre des produits de combustion et du béton.
Les coûts de construction
12. Presque tous les propriétaires de maisons construites ont convenu que le désir d'économiser de l'argent entraînerait des dépenses encore plus importantes. De nombreux clients qui construisent leur maison sans devis détaillé (basé sur les calculs approximatifs du contremaître) en sont arrivés à la conclusion qu’ils avaient besoin de deux fois plus d’argent que prévu. Si vous souhaitez toujours économiser de l'argent, vous ne devriez pas le faire en réduisant le coût de l'ingénierie domiciliaire.
Comment choisir un projet ?
La plupart des propriétaires de maisons privées ont convenu à l'unanimité que l'achat d'un projet standard et sa mise en œuvre sont beaucoup plus rentables et moins chers que l'auto-construction. Concernant la sélection et l'achat d'un projet de future maison, les propriétaires donnent les recommandations suivantes :
13. Il est préférable d'acheter un projet auprès d'une entreprise réputée plutôt que de demander à des amis ou de télécharger une version gratuite sur Internet.
14. Commencez à construire une maison seulement après avoir maîtrisé toutes les sections du projet.
15. Il est préférable que le projet inclue la hauteur normale des locaux. Le minimum pour les sols résidentiels est de trois mètres et pour les sous-sols d'au moins 2,8 m.
16. C'est très pratique si la conception de la maison comprend des dressings, au moins un petit sauna et un lavabo séparé dans le garage.
17. Un projet de conception pour la décoration intérieure d'une maison doit être commandé à l'avance, et non au moment du plâtrage des murs.
18. Visualisez à l'avance des exemples de décoration intérieure de maisons. Cela vous aidera à économiser de l’argent plus tard.
19. Toute construction hors normes entraîne des frais supplémentaires. Par conséquent, lors du choix d'un projet, privilégiez les maisons standards typiques à un ou deux étages.
20. Si vous réfléchissez à quoi refaire une vieille maison pour vous-même, c'est moins cher que d'en construire un nouveau, alors vous vous trompez lourdement. Il faudra dépenser beaucoup d’argent pour renforcer et restaurer les structures usées de l’ancien bâtiment.
Quant au choix d'une maison à un ou deux étages, il n'y a pas d'avis unanime. Tout dépend des préférences personnelles des propriétaires et de la taille de la famille. Les arguments suivants ont été avancés en faveur du deuxième étage :
21. Les maisons à deux étages sont plus belles et offrent un choix illimité d'options de planification.
22. Une maison à 2 étages est plus compacte, le coût des travaux de fondation et de toiture est donc inférieur.
23. Les déperditions thermiques d'une telle structure sont inférieures à celles des bâtiments à un étage.
24. Ce n'est que depuis les fenêtres du deuxième étage qu'on a une si belle vue.
25. Dans une petite zone maison à deux étages aidera à économiser de l'espace pour un jardin, un potager ou un belvédère.
Les opposants au deuxième étage près de la maison ont avancé les arguments suivants :
26. Utilisation irrationnelle de l'espace dans le cas des chambres au deuxième étage.
27. De nombreux propriétaires de cottages à deux étages n'aiment pas monter les escaliers.
28. La construction d'une maison mansardée est beaucoup plus rentable et moins chère que la construction d'un deuxième étage complet.
29. Tailles optimales La superficie de la maison, confortable pour vivre et chauffer, est de 120 m². Mais il ne faut pas économiser sur un garage : pour une voiture, il vaut mieux aménager une pièce de 8 x 5 m. De cette façon, vous pourrez facilement ouvrir les portes des voitures dans le garage et économiser jusqu'à 30 % sur l'installation d'un portail (petit ceux-ci seront plus chers).
Est-ce nécessaire aménagement paysager?
La nécessité d’un aménagement paysager professionnel est indiquée par les avis suivants de nos clients et propriétaires :
30. Une bonne plantation de la maison sur le site lui permettra d'être correctement orientée vers les directions cardinales, assurant une bonne insolation et un bon confort dans toutes les pièces.
31. Lors de la planification d'un site, il est préférable de prévoir à l'avance la pose de tous les services publics nécessaires.
32. L'aménagement paysager de la zone de développement permettra le drainage des sols, murs de soutènement si nécessaire, des zones plates sont également aménagées pour le transport et les loisirs.
33. Au stade de la planification du site, il est important d'assurer la préservation de bons espaces verts en les clôturant pendant la période de construction.
34. Pour éviter des problèmes avec les autorités de contrôle, le projet d'aménagement du site doit être préalablement approuvé par les autorités architecturales.
De nombreux propriétaires de datchas et de chalets ont convenu à l'unanimité que l'achat de matériaux de finition bon marché pour une maison ne garantit pas son attrait et la durabilité de l'extérieur. De plus, vous devriez écouter les conseils suivants sur le choix des matériaux de construction :
35. Demandez toujours les certificats et les garanties du fabricant pour les matériaux de construction. À l'avenir, cela vous aidera à résoudre les problèmes controversés avec les fournisseurs.
36. Il est préférable d'acheter le matériel à l'avance, afin qu'au plus fort de la saison, vous ne manquiez pas des produits les plus nécessaires.
37. Il s'avère que les souris peuvent aussi vivre dans de la mousse plastique.
38. Comme matériau de toiture Il vaut mieux ne pas utiliser d'ardoise.
Comment choisir un bon entrepreneur ?
Pour se protéger des sans scrupules équipes de construction et les entreprises, les développeurs expérimentés recommandent de conclure un accord et d'y indiquer une liste de tous les travaux, délais, paiements et pénalités en cas de non-respect des termes de l'accord. A cela s’ajoutent quelques conseils pour choisir un client :
39. Demander des certificats de qualification, des portfolios et des recommandations aux équipes privées et aux entreprises de construction.
40. Si vous en avez la possibilité, achetez vous-même des matériaux de construction et payez les travailleurs uniquement pour le travail effectué.
41. N’oubliez pas d’indiquer dans le contrat avec les équipes les travaux nécessaires au nettoyage du lieu de travail, afin de ne pas avoir à le faire vous-même plus tard.
42. Souhaitez-vous économiser jusqu'à un quart du coût estimé ? Alors engagez un service de supervision technique. Ils veilleront à ce que votre maison soit construite conformément aux codes du bâtiment.
43. La chronologie photographique du processus de construction vous permettra de suivre le travail d'une équipe privée.
Construction d'une maison
Après avoir surmonté toutes les difficultés de la phase préparatoire, il est tout aussi important de commencer et de terminer avec succès la construction de la maison. Les conseils de nos clients et propriétaires qui ont vécu tout cela par eux-mêmes vous y aideront.
Travaux de fondation
La fondation est la base de tout le bâtiment. La durabilité et l'intégrité de la structure dépendent de sa solidité et de sa fiabilité. C'est pourquoi les travaux de construction de fondations doivent être confiés uniquement à des professionnels. Conseils de développeurs expérimentés pour construire une fondation :
44. Si vous voulez économiser de l'argent, ne construisez pas un sous-sol complet. Il est préférable de réaliser une fondation en demi-sous-sol ou en dalle.
45. Pour économiser de l'argent et du temps lors de l'installation de trous pour entrer dans les communications dans la maison, prévoyez la pose de tuyaux sous les réseaux dans les structures d'enceinte au stade de leur construction.
46. Tout écart par rapport au projet lors de la pose des fondations peut vous obliger à payer des frais supplémentaires pour l'achat de matériaux de construction.
47. Travail concret L'installation de la base du porche, de la terrasse et de la zone aveugle doit être effectuée immédiatement après la construction des fondations. Cela empêchera le béton de contaminer d’autres structures.
Si vous construisez une maison de vos propres mains, vous ne pouvez pas vous passer d'un niveau, d'un niveau laser, d'un fil à plomb et d'une jauge de niveau de deux mètres. C’est la seule façon de maintenir une horizontale et une verticalité strictes de toutes les surfaces. De plus, lors de la construction de la boîte, tenez compte des éléments suivants :
48. Après avoir installé les dalles de plancher, ne vous précipitez pas pour les charger.
49. Vous ne devriez pas économiser sur l'achat de matériaux de finition pour les travaux extérieurs.
50. Si vous souhaitez gagner du temps et de l'argent en construisant une boîte à la maison, choisissez construction de charpente. Après avoir lu à propos maisons à ossature(avis des propriétaires), vous verrez que vous pouvez économiser deux fois plus sur la construction de la box.
Toiture
De nombreux propriétaires ont convenu que lors du choix d'une configuration de toit, la préférence devrait être donnée à une structure à pignon plus simple. Plus il y a de joints et de plis sur le toit, plus il est probable qu'il fuit et nécessite des réparations. De plus, un tel toit coûtera plus cher. De plus, veuillez noter ce qui suit :
51. Fabriquer un appareil tarte à la toiture et lucarnes en même temps.
52. Lors de l'installation d'un plancher de grenier, il convient d'isoler soigneusement le toit. L'épaisseur minimale du matériau d'isolation thermique doit être de 250 à 300 mm. Il est préférable d'utiliser un toit souple comme revêtement plutôt que des tuiles métalliques. De cette façon, lorsqu'il pleut, le bruit de l'impact des gouttes sur le revêtement ne sera pas entendu sur le plancher du grenier.
53. Assurez-vous d'utiliser des garde-neige même sur les toits légèrement inclinés.
Finition de façade
54. Le plâtre d'agneau et la peinture claire de la façade sont une finition très belle et pratique. La maison ne chauffe pratiquement pas et la beauté ne s'estompe pas.
55. Si vous décidez d'utiliser du plâtre « scolyte horizontal », gardez à l'esprit que les débris et la saleté s'accumulent très rapidement dans les creux.
56. Pour décorer la façade de la maison avec des fleurs ou un aménagement paysager vertical, il est nécessaire de prévoir au préalable dans la maçonnerie les crochets et les fixations pour les étagères et les supports pour pots de fleurs.
Avez-vous besoin d'un balcon?
Opinions de promoteurs expérimentés sur la nécessité d'un balcon dans une maison privée :
57. Si vous avez petite zone avec une belle vue depuis les fenêtres du deuxième étage, alors un balcon vaut la peine d'être aménagé.
58. Sinon, il n'est absolument pas nécessaire d'avoir un balcon, car en été, il est déjà possible de sortir dans la cour, mais en hiver, vous devrez en déneiger.
59. Il ne faut pas réaliser un balcon sans comprendre comment on va l'imperméabiliser et l'isoler pour éviter la formation de ponts thermiques.
60. Assurez-vous que dès la phase de conception, un espace suffisant est alloué aux escaliers. Veuillez noter qu'il doit non seulement être confortable de marcher dessus, mais également de déplacer les meubles entre les étages.
61. Pour rendre l'escalier beau et fiable, il est préférable de le réaliser en chêne sur une charpente métallique.
62. L'angle d'inclinaison optimal des escaliers de la maison est de 30 à 40 degrés, la hauteur des marches est de 15 cm et la largeur de la bande de roulement est de 30 cm. Les plus pratiques à utiliser ne sont pas les escaliers en colimaçon, mais deux -escaliers de volée.
Les promoteurs expérimentés recommandent que tous les travaux de finition « humides » à l'intérieur de la maison soient effectués pendant la saison chaude. Vous avez alors la garantie d’une protection naturelle contre l’humidité et la moisissure. De plus, vous n’avez pas à craindre que le chauffage central fasse décoller la décoration murale. Il est également facile d’assurer une ventilation suffisante de la pièce en été. Concernant la sélection matériau de finition Nous avons trouvé les conseils suivants :
63. La décoration des murs d'une chambre d'enfant doit être résistante à l'usure, pratique et respectueuse de l'environnement. N'utilisez pas de papier peint que les enfants pourraient facilement endommager.
64. Tout le monde n'aime pas les murs peints car les empreintes digitales apparaissent très rapidement autour des interrupteurs.
65. Il est beaucoup plus pratique et économique d'utiliser du carrelage dans le hall et les couloirs plutôt que du parquet.
66. Liège sol sur les murs n'ajoutera pas de beauté et d'originalité à l'intérieur.
67. Plafond tendu avec un effet « ciel étoilé » n’est pas le meilleur revêtement de plafond. Tous les membres de la famille s'en sont vite lassés, et remplacer régulièrement les ampoules demande du temps et de l'argent.
Ouvertures de fenêtres
Les conseils sur le choix des fenêtres, leurs dimensions et leur emplacement dans la maison peuvent se résumer en plusieurs points :
68. Les volets des ouvertures des fenêtres sont une chose très pratique. En été, ils protègent bien de la chaleur et en hiver, ils apportent chaleur et confort.
69. Vous ne devriez pas faire de fenêtres très hautes. Dans ce cas, le rebord de la fenêtre sera bas, ce qui limitera votre choix de radiateur de chauffage (les modèles hors standard sont plus chers), et facilitera également l'accès des enfants à la fenêtre.
70. La superficie optimale de toutes les fenêtres de la pièce est de 1/8 de la surface au sol. Si vous utilisez beaucoup de vitrage, même les fenêtres à double vitrage économes en énergie ne vous protégeront pas du froid en hiver et de la chaleur en été.
72. Au dessus de l'escalier et dans la salle de bain puits de lumière aider à bien éclairer la pièce et à assurer sa ventilation normale.
Portes
73. Si vous voulez portes d'entrée retenaient bien la chaleur, ne faisaient pas beaucoup de bruit à la fermeture et n'étaient pas trop lourds, utilisez ceux en bois. Les portes métalliques avec revêtement MDF sont très peu pratiques et peu pratiques. Leur doublure peut s’user en deux ans.
74. Pour plus de commodité, il est préférable de placer l'interrupteur d'éclairage près de la poignée de porte et non près des charnières, afin de ne pas avoir à d'abord allumer la lumière, puis à atteindre la poignée pour ouvrir la porte.
75. Lors du choix des poignées de porte, privilégiez celles qui ne comportent pas de parties saillantes coupantes.
Avez-vous besoin d'une cheminée ?
La plupart des propriétaires de maisons avec cheminée ne regrettent pas de l'avoir inclus dans le projet, car il est si agréable de s'asseoir près d'une cheminée chaleureuse et de regarder les flammes dansantes lors des froides soirées d'hiver. Quant aux caractéristiques de conception, les propriétaires donnent les recommandations suivantes :
76. Lors de la construction d'un foyer, il est préférable de prévoir la possibilité de le fermer avec une porte vitrée. Vous pouvez donc, si vous le souhaitez, soit profiter du feu et vous asseoir près de la cheminée avec la porte ouverte, soit la fermer et être tranquille afin que ni les enfants ni les invités ne puissent se blesser accidentellement.
77. Un insert de cheminée avec ventilateur et un bon cheminement des tuyaux permettent non seulement de profiter du feu, mais aussi de chauffer une partie de la maison. Cependant, si la maison est petite et que la disposition des canaux est réalisée selon toutes les règles, un ventilateur n'est pas nécessaire.
Pose de réseaux électriques
La disposition des réseaux électriques et l'emplacement des prises doivent être planifiées en tenant compte de la destination de la pièce et du futur mobilier, afin de ne pas avoir à arracher plus tard la nouvelle finition et à ajouter des réseaux et des prises. Les conseils de développeurs expérimentés sur la pose de réseaux électriques sont les suivants :
78. Pour pouvoir mettre toute la maison hors tension, installez des interrupteurs et des disjoncteurs à l'extérieur de la maison. Sinon, même après avoir coupé l'alimentation, une section du fil allant au compteur sera sous tension.
79. Il est préférable d'utiliser des fils de cuivre avec une bonne réserve de tension.
80. Posez le câblage à l'avance pour éclairer la façade de la maison et le territoire du site. Sinon, il sera très difficile de cacher les fils dans la maison.
81. Lors de la construction, veillez à réaliser des canaux dans les étages entre les étages pour permettre le passage du câblage, ainsi que des trous dans les cloisons entre les pièces d'un même étage.
82. Lors de la pose du câblage, n'oubliez pas de prévoir des réseaux pour l'interphone, les sondes de température de chaudière, les alarmes, la télévision, le réseau local, les hottes de cuisine et de salle de bain.
83. Il est préférable de faire descendre les lustres dans les pièces hautes. Cela rend leur lavage plus facile et plus sûr.
84. Lors du choix des lampes, privilégiez celles qui ont des douilles classiques (E 27 et 14). Avec d'autres bases, il ne sera pas possible de modifier la puissance et d'utiliser des appareils économes en énergie. En termes de fiabilité et de durabilité, les socles conventionnels sont également meilleurs.
85. Même au stade de la conception, il vaut la peine de prévoir un sol chaud dans les pièces où cela est particulièrement nécessaire, ainsi qu'un système de climatisation pour toute la maison.
86. Il est préférable de poser les lignes électriques dans les rainures avant de finir les murs.
87. Si votre région connaît des hivers rigoureux, installez une chaudière de secours à combustible solide.
88. Aux endroits où les tuyaux et les cheminées traversent les plafonds, des manchons doivent être installés.
89. Pour garantir que la décoration extérieure de la maison ne soit pas endommagée lors de l'installation des communications pour l'éclairage extérieur du bâtiment et du territoire du chantier, installer ces réseaux avant le début des travaux de façade.
90. Il est préférable d'installer un puits sur le site avant le début de la construction de la maison.
Peut-être que tous les conseils ne vous seront pas utiles et nous sommes fondamentalement en désaccord avec certaines recommandations. Dans tous les cas, votre maison est l'incarnation de vos rêves et de vos idées en matière de confort et de convivialité. C'est pourquoi il vaut la peine d'aborder le processus de construction avec une grande quantité de connaissances. Il vaut mieux apprendre des erreurs des autres que des vôtres, c'est pourquoi nous espérons que l'expérience de promoteurs expérimentés, de nos clients et de propriétaires de maisons privées vous aidera à construire la maison de vos rêves.
Dans cette section, nous examinerons les erreurs lors de la construction immeubles de faible hauteurà partir de petits blocs de béton cellulaire autoclavé, comme le plus courant matériau du mur en béton cellulaire sur le marché russe.
Toutes les erreurs dans la construction de maisons en blocs de béton cellulaire peuvent être divisées dans les groupes suivants :
- Erreurs entraînant une violation de l'intégrité des structures du bâtiment.
- Erreurs qui aggravent les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
- Erreurs entraînant des coûts de main-d'œuvre et financiers excessifs pendant la construction sans compromettre l'intégrité des structures et caractéristiques de performance bâtiment.
- Erreurs conduisant à une violation de l'intégrité des structures.
Il s'agit du groupe d'erreurs le plus dangereux dans la construction de maisons en blocs de béton cellulaire, car en raison d'une conception incorrecte du bâtiment et de la négligence des technologies de construction, l'intégrité des structures porteuses de la maison peut être compromise. L'éventail des conséquences négatives de ce groupe d'erreurs peut s'étendre de la formation de fissures relativement stables dans les murs des bâtiments en béton cellulaire jusqu'à l'effondrement des structures.
A. Erreurs dans la conception et la construction des fondations des maisons en béton cellulaire.
La résistance à la rupture des blocs de béton cellulaire autoclavés tend vers zéro. La maçonnerie non armée en blocs de béton cellulaire a des propriétés légèrement meilleures, mais en général, une déformation de la base de 2 mm par mètre et un roulage de fondation de 5 mm par mètre peuvent provoquer la formation de fissures dans la maçonnerie en béton cellulaire.
Des mouvements de fondations et des modifications de leur forme sont possibles sous l'influence des mouvements du sol (gel, dégel, modifications de la saturation en humidité), du tassement sous charge et de l'affaissement des sols. Des déformations des fondations sont également possibles en raison d'une conception mal choisie sous la charge appliquée. Par conséquent, les fondations des bâtiments constitués de blocs de béton cellulaire sont soumises à des exigences accrues en matière de stabilité de position et de préservation de la forme géométrique. La conception de la fondation doit assurer la compatibilité des déformations des murs du bâtiment qui s'y trouvent lors des mouvements linéaires et angulaires.
La fondation optimale pour une maison en blocs de béton cellulaire est monolithique fondation en béton armé, la structure la plus adaptée aux conditions du sol (fondation sur pieux grillagés, fondation en bande enterrée ou superficielle, dalle enterrée ou superficielle). La fondation du sol sous une telle fondation doit être correctement préparée pour réduire les mouvements possibles : la fondation doit reposer sur des couches de sol compacté ou non ameublies, le sol doit être drainé avant de construire la fondation, les grands arbres à feuilles caduques ne doivent pas pousser à proximité immédiate du sol. fondation, et il doit y avoir une isolation autour de la fondation d'une quantité suffisante pour réduire le soulèvement dû au gel.
Le manque de compréhension de la mécanique du mouvement du sol et des propriétés de base des blocs de béton cellulaire conduit au fait que pour les maisons en béton cellulaire, des fondations préfabriquées à partir de blocs de fondation (avec ou sans ceinture renforcée) sont utilisées. De telles fondations ne sont autorisées que sur des sols non soulevants et sont autorisées sous conditions sur des sols légèrement soulevants. Sur les sols sujets au soulèvement, les fondations préfabriquées des maisons en blocs de béton cellulaire ne sont pas recommandées.
Parfois, il y a des tentatives de construction de bâtiments en béton cellulaire sur des fondations sur pieux avec une charpente (grillage élevé) de des structures en acier(canal, angle, poutre en I) au lieu de monolithique grillage en béton armé. Un grillage métallique n'est pas en mesure d'assurer la stabilité de la position des murs constitués de petits blocs de béton cellulaire et présente des fluctuations de température importantes dans les dimensions géométriques.
Lors de l'installation de grillages, certains constructeurs indépendants, guidés par la littérature populaire sur la construction du début de la période post-soviétique, sauf sur le renforcement de la rangée supérieure de grillages en béton armé d'une fondation de grillage sur pieux, n'effectuent pas l'ancrage requis des barres d'armature dans les coins des grillages et réduire la hauteur autorisée de la section de grillage (elle doit être d'au moins 40 cm). De ce fait, un grillage aussi « économique » n'est pas capable de résister à toutes les charges qui en résultent, ce qui conduit à des déformations et à l'ouverture de fissures dans le grillage lui-même, ainsi qu'à la formation de fissures dans les murs.
Combinaison non autorisée divers types fondations sous un seul bâtiment constituées de blocs de béton cellulaire en raison de l'éventuelle inégalité des charges résultantes lors des mouvements du sol. Toute combinaison de fondations différentes et de construction d'extensions n'est possible que lorsque des joints de dilatation sont installés dans des murs en béton cellulaire à la jonction de structures différentes.
B. Erreurs lors de la pose de blocs de béton cellulaire
Violation de la ligature correcte des blocs dans la maçonnerie en rangées, exécution incorrecte des ouvertures, appariement incorrect des murs extérieurs et intérieurs, absence ou insuffisance de renforcement des murs, absence de ceintures en béton armé peuvent conduire à la formation de fissures dans les murs maisons en béton cellulaire.
La ligature en chaîne des blocs lors de la maçonnerie assure l'absorption des forces de flexion et de cisaillement agissant sur la maçonnerie. Lors de la pose de blocs d'une hauteur de 25 cm ou plus sur une rangée, l'habillage minimum doit être soit de 20 % de la hauteur du bloc, mais pas inférieur à 10 cm.
Une erreur courante est le manque de ligature ou de connexions flexibles lors de la connexion de murs en blocs de béton cellulaire. Le raccordement des murs en blocs de béton cellulaire peut être rigide ou à l'aide de liaisons flexibles.
Un couplage rigide est possible si la différence de charges sur les murs ne dépasse pas 30 % (c'est-à-dire que des murs du même type sont accouplés - porteurs avec porteurs, autoportants avec autoportants ou non porteurs roulement avec non porteur). Si des murs à usage différent sont accouplés (porteurs avec non porteurs ou autoportants), avec une différence de charge supérieure à 30 %, alors l'accouplement est réalisé exclusivement avec des liaisons flexibles permettant la déformation. Les erreurs courantes sont le manque de connexions entre les murs correspondants ou l'utilisation de connexions rigides, telles qu'un morceau de renfort enfoncé dans le mur, dans des murs soumis à des charges différentes.
Aux endroits où il existe une concentration possible de déformations de température et de retrait des blocs de béton cellulaire, pouvant provoquer des ruptures de maçonnerie constituées de blocs inacceptables dans les conditions d'exploitation, des joints de retrait thermique doivent être installés dans les murs. En pratique, de tels joints doivent être installés tous les 35 mètres de maçonnerie, ce qui ne peut peut-être être rencontré que lors de la construction de clôtures (clôtures) en béton cellulaire. Des joints de tassement doivent être prévus aux endroits où la hauteur du bâtiment change de plus de 6 m, ainsi qu'entre les sections du bâtiment ayant un angle de rotation supérieur à 30°, ou lors du raccordement de parties du bâtiment sur des fondations séparées.
Lors de la construction à partir de blocs de béton cellulaire, on oublie souvent d'effectuer le renforcement structurel des murs et en particulier le renforcement des ouvertures dans les murs en blocs de béton cellulaire. Un tel renforcement n'augmente pas la capacité portante de la maçonnerie en béton cellulaire, mais réduit seulement le risque de fissures de retrait thermique et réduit l'ouverture de fissures lors de mouvements et de déformations de la base du bâtiment dépassant les limites admissibles. Le renforcement structurel de la maçonnerie en béton cellulaire est utilisé pour éviter les fissures de retrait pendant la construction à partir du béton cellulaire « frais », qui vient d'être libéré, qui sera évidemment sujet au retrait, qui dure jusqu'à deux ans et s'élève à 0,3 mm/m lorsque la teneur en humidité de le béton cellulaire diminue de 35% à 5% en poids.
Pour tous les bâtiments en blocs de béton cellulaire sans charpente porteuse en béton armé, il est nécessaire de réaliser un renforcement structurel horizontal pour éviter la formation de fissures autour des fenêtres, portes et autres ouvertures dans les murs en blocs de béton cellulaire. Dans ce cas, non seulement les rangées de maçonnerie au-dessus de l'ouverture sont renforcées (en l'absence de linteau au-dessus de l'ouverture dans les ouvertures jusqu'à 120 cm), mais également les rangées de maçonnerie à côté de l'ouverture et en dessous de l'ouverture (voir renforcement diagrammes).
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Sous certaines conditions, un certain nombre de conditions pour la construction de maisons en blocs de béton cellulaire, il est nécessaire de réaliser un renforcement vertical des murs :
1. Les murs soumis ou potentiellement soumis à des charges latérales (latérales) sont renforcés verticalement (clôtures, murs autoportants, sous-sols de bâtiments, sous-sols, murs de bâtiments sur pentes raides, murs de bâtiments dans des zones de coulées de boue, d'avalanches, dans les régions avec des vents violents, des ouragans et des tornades, dans les zones sujettes aux tremblements de terre).
2. Augmentation de la capacité portante des murs des bâtiments en béton cellulaire. Par exemple, l'utilisation de renforts verticaux permet d'utiliser du béton cellulaire de densité minimale, qui a une conductivité thermique plus faible, lors de la pose des murs.
3. Le renforcement vertical permet d'organiser la perception et la transmission de la charge d'une charge concentrée importante (par exemple, d'une poutre de grande portée).
4. Renforcement du collage de la maçonnerie des murs et angles adjacents avec renfort vertical.
5. Renforcement des ouvertures dans les murs.
6. Renforcement des petits murs.
7. Renforcement vertical des colonnes en béton cellulaire.
Le renforcement vertical peut être installé dans des blocs O spéciaux fournis par de nombreux fabricants étrangers de produits en béton cellulaire. Vous pouvez également réaliser vous-même des O-blocks à l'aide d'une perceuse avec une couronne d'un diamètre de 12-15 cm. Le renforcement vertical est réalisé avec un renfort d14. L'armature ne doit pas être placée à plus de 61 cm des ouvertures et des extrémités libres des murs en béton cellulaire.
- Erreurs qui aggravent les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
Fondamentalement, ce groupe comprend des erreurs de finition extérieure, d'isolation extérieure des murs en béton cellulaire, entraînant une augmentation de la conductivité thermique des murs, une détérioration du microclimat de la maison et une augmentation des coûts de chauffage.
L'erreur de construction la plus courante, résultant de l'ignorance des caractéristiques de la structure cellulaire ouverte du béton cellulaire et de ses propriétés de perméabilité aux gaz et à la vapeur d'eau, est la création de couches étanches à la vapeur ou de couches inférieures à celles de la maçonnerie en béton cellulaire à l'extérieur. du mur en béton cellulaire. De telles conceptions contredisent les exigences de perméabilité à la vapeur des murs multicouches énoncées dans le Code de règles SP 23-101-2004 « Conception de la protection thermique des bâtiments », qui stipule que chaque couche d'un tel mur, située vers l'extérieur par rapport à la précédente, doit avoir une perméabilité à la vapeur plus élevée. Si cette règle n'est pas respectée, les couches internes des murs, qui ont une structure perméable hygroscopique, peuvent progressivement devenir humides, car toute la vapeur d'eau ne sera pas évacuée à l'extérieur, ce qui entraînera une augmentation de la conductivité thermique des murs ( isolation). Cette règle s'applique aux bâtiments chauffés pour résidence permanente. Dans les bâtiments non chauffés, ce problème ne se pose pas, mais dans les bâtiments chauffés de temps en temps ( maisons de campagne, chauffé uniquement pendant les vacances ou les week-ends), la pertinence du problème dépend des conditions individuelles. Attention au gel lorsqu'il est mouillé.
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Comment les constructeurs aiment-ils « sceller » des blocs de béton cellulaire perméables aux gaz et aux vapeurs de l'extérieur ? Il existe deux leaders absolus dans ce domaine : la maçonnerie et la mousse de polystyrène extrudé (PSE). Habituellement, les constructeurs commettent ces erreurs sous les prétextes les plus plausibles : « protéger » le béton cellulaire délicat des influences atmosphériques avec des briques « solides » et « isoler » correctement le béton cellulaire à l'aide de PSE et en même temps le protéger de l'humidité extérieure et du gel.
Bien que la condition principale de durabilité d'une maison en blocs de béton cellulaire soit exactement la même que pour une maison en bois : le matériau poreux du mur doit pouvoir sécher, libérant de l'humidité dans l'atmosphère.
Il existe également une utilisation combinée du PSE avec un revêtement en brique. L'effet du blocage du transfert de vapeur est similaire à celui du revêtement de façades en béton cellulaire avec des panneaux thermiques en mousse de polyuréthane et des dalles de clinker en forme de brique. Maçonnerie, comme le PSE, ont une perméabilité à la vapeur pratiquement nulle. À des solutions constructives, qui aggravent considérablement la perméabilité à la vapeur des murs multicouches en béton cellulaire, comprennent l'isolation extérieure avec de la mousse de polystyrène faiblement perméable à la vapeur et l'installation de façades en brique avec un entrefer non ventilé entre le béton cellulaire et la maçonnerie.
Si le propriétaire veut absolument voir sa maison en béton cellulaire avec des façades en briques, il n'a pas besoin de suivre l'exemple des constructeurs qui, bien sûr, trouvent plus facile de recouvrir les murs en béton cellulaire de briques sans aucun espace de ventilation. Pour installer une façade en brique d'une maison en béton cellulaire, vous devrez remplir les exigences du paragraphe 8.14 du SP 23-101-2004 : pour les murs avec lame d'air ventilée (murs avec façade ventilée), la lame d'air doit être à d'au moins 60 mm d'épaisseur et d'au plus 150 mm d'épaisseur. La maçonnerie doit être reliée au mur en béton cellulaire avec des connexions en inoxydable en acier ou en fibre de verre. Le bardage en brique doit comporter des ouvertures de ventilation dont la superficie totale est déterminée à raison de 75 cm2 pour 20 m2 de surface de mur, surface des fenêtres comprise. Les trous de ventilation inférieurs doivent être réalisés avec une pente sous la surface du fond de l'entrefer afin d'évacuer l'humidité (condensation) qui s'accumule dans l'entrefer.
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Lors de la construction avec des blocs de béton cellulaire, des erreurs se produisent qui entraînent des coûts de chauffage excessifs : la formation de ponts thermiques. Le plus souvent, il s'agit de l'absence ou de l'isolation insuffisante des linteaux en béton armé, des ceintures en béton armé, de l'utilisation injustifiée de cadres en béton armé dans la construction de bâtiments de faible hauteur à partir de blocs de béton cellulaire à isolation structurelle et thermique en raison d'un manque de confiance dans la résistance de le matériel.
: tout d'abord, il faut savoir que les ouvertures jusqu'à 120 cm de large au-dessus desquelles la hauteur de la maçonnerie est d'au moins 2/3 de la largeur de l'ouverture n'ont pas besoin de linteaux, mais seulement de renfort horizontal de la rangée au dessus de l'ouverture. Les ouvertures jusqu'à 3 mètres peuvent être recouvertes de poutres monolithiques en béton armé dans un coffrage perdu constitué de blocs spéciaux de béton cellulaire en forme de U qui ne nécessitent pas d'isolation supplémentaire. De plus, les poutres spéciales renforcées en béton cellulaire, pouvant couvrir des ouvertures jusqu'à 174 cm, ne nécessitent pas d'isolation.
Cependant, dans la construction réelle, les ouvertures sont le plus souvent recouvertes de poutres monolithiques en béton armé coulées sur place. De telles poutres nécessitent une isolation extérieure, qu'on oublie parfois d'isoler.
Les marques de blocs de béton cellulaire les plus courantes sur le marché ont une classe de résistance à la compression B2,5 et peuvent avoir une densité de D350 à D600. De tels blocs de béton cellulaire peuvent être utilisés pour construire des murs porteurs d'une hauteur totale allant jusqu'à 20 M. Cependant, certains constructeurs ne font pas confiance à la résistance du matériau « léger et poreux » et construisent des cadres massifs en béton armé qui conduisent bien le froid. , même pour les structures à deux étages.
Une autre habitude étrange des constructeurs nationaux augmente la conductivité thermique de la maçonnerie en béton cellulaire : dans de nombreux cas, les constructeurs n'appliquent pas de colle sur les surfaces d'extrémité des blocs de béton cellulaire.
Parallèlement, dans tous les cas, la conception du joint vertical doit empêcher le soufflage à travers les murs. Les joints verticaux de mortier lors de la pose de blocs à bords plats doivent être entièrement remplis de mortier. Lors de l'utilisation de blocs avec une surface profilée des faces d'extrémité dans la maçonnerie, qui est soumise à des exigences de résistance au cisaillement dans le plan du mur coutures verticales doit être rempli sur toute la hauteur et au moins 40 % de la largeur du bloc, et dans les autres cas, le joint doit être rempli de l'extérieur et de l'intérieur avec des bandes de colle ou de mortier.
À propos, il est inacceptable d'étaler un excès de colle ou de mortier le long du joint et de la surface du bloc : dans ce cas, la perméabilité totale à la vapeur de la maçonnerie en béton cellulaire diminue. L'excès de colle doit être laissé sécher et coupé avec une spatule.
La pose de blocs de béton cellulaire sur mortier de ciment n'est pas formellement une erreur de construction. Cependant, il faut savoir que la pose de blocs de béton cellulaire sur du mortier de ciment conduit la chaleur 25 à 30 % mieux (les joints épais sont des « ponts froids ») et, par conséquent, pour obtenir la résistance au transfert de chaleur standard d'un tel mur, l'épaisseur du la maçonnerie devra être considérablement plus grande, ce qui réduira l'absence d'économies sur la colle pour béton cellulaire.
- Erreurs entraînant des coûts de main-d'œuvre et financiers excessifs lors de la construction sans compromettre l'intégrité des structures et les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
Ce groupe comprend toutes sortes d'"améliorations" amateurs dans la technologie de construction de maisons en blocs de béton cellulaire. L'une des erreurs les plus courantes et les plus inoffensives est le désir de « renforcer » la maçonnerie en béton cellulaire en réalisant les premières rangées à partir de matériaux « plus durables ». briques en céramique. En effet, les déformations limites de rupture et de cisaillement pour les briques céramiques et les blocs de béton cellulaire sont proches, et il est donc impossible de protéger le mur de la formation de fissures si la fondation est mal réalisée ou en l'absence de renfort structurel horizontal.
Nous espérons que notre bref examen vous évitera de commettre des erreurs critiques majeures et vous aidera à économiser des efforts et de l'argent lors de la construction d'une maison à partir de petits blocs de béton cellulaire et pendant son exploitation.