Ci-dessous, je décrirai mon expérience sur la façon dont j'ai choisi des constructeurs pour construire une maison de résidence permanente.
Après avoir lu ces instructions, vous recevrez un guide d'action complet et mon expérience personnelle sur la façon de ne pas vous tromper lors du choix des constructeurs et de ne pas regretter l'argent, le temps et les nerfs perdus.
Je dirai tout de suite que les constructeurs n'aiment pas de telles instructions et ils m'ont écrit à plusieurs reprises des commentaires complètement peu flatteurs.
A la fin de l'article, j'ai enregistré et posté une vidéo détaillée qui donnera encore plus de réponses.
Voici des exemples des forums russes les plus populaires sur la construction
Beaucoup de gens y écrivent que les constructeurs étaient une arnaque, qu’ils ont fait du mauvais travail, qu’ils n’ont pas respecté les délais, qu’ils n’ont pas terminé le travail, etc.
Ou peut-être que les gens cherchaient simplement au mauvais endroit et au mauvais endroit ?
Où regarder
Ci-dessous, j'écris une liste par ordre croissant de probabilité de succès, c'est-à-dire qu'à la fin, il y a des options plus utiles, mais il est préférable de tout lire pour ne pas marcher sur le râteau de quelqu'un d'autre.
Des amis par le bouche à oreille
La meilleure option est le bouche à oreille. Si vous avez des amis qui ont été construits bonne maison, puis laissez-les vous donner les contacts des constructeurs, mais il y a tout de suite un problème - il est peu probable que vous trouviez de telles connaissances. Même si quelqu'un a construit une bonne maison, les constructeurs se révéleront toujours être des canailles dont les mains poussent au mauvais endroit. Je n’envisage pas les rénovations de luxe avec des budgets de 10 millions ou plus, nous écartons donc cette option.
Via Internet via des sites
Vous parcourez 5 à 10 sites, appelez 3 à 5 fois, ils vous diront que vous avez besoin d'un projet, puis ils pourront calculer le coût. Et dans 99% des cas, ils proposeront de réaliser le projet et en calculeront ensuite le coût. Personne ne vous parlera sans projet, et s'il le fait, il inclura 200 % dans le prix comme filet de sécurité. En conséquence, après avoir perdu 2-3 heures, vous commencerez à chercher d'autres options.
Dans les grandes entreprises
Tout dépend de qui vous rencontrez. Si le manager est intelligent (cela arrive extrêmement rarement, puisqu'il travaille avec un salaire et un pourcentage minimum, il n'y a pas de motivation), alors il saura trouver quelque chose pour vous. Mais encore une fois, sans projet, le coût ne pourra pas être calculé de manière réaliste.
esquissez vos souhaits sur une feuille de papier et sélectionnez un projet sur Internet, cela accélérera grandement la sélection des constructeurs et la détermination du prix de construction
Dans les grandes entreprises, une fois le projet approuvé, chaque modification vous coûtera cher. Là, pour changer quelque chose, des approbations en plusieurs étapes sont nécessaires et il est plus facile de laisser les choses telles quelles. En outre, ils stipuleront dans le contrat que tout écart par rapport au projet entraînera une augmentation des coûts pouvant aller jusqu'à 200 %.
Via les forums de discussion
Il existe plusieurs grands sites, vous trouverez ci-dessous des liens vers eux
Il y a beaucoup d'annonces là-bas et parmi elles, vous pouvez trouver une bonne équipe pour construire une maison, mais gardez à l'esprit que vous devrez appeler au moins 30 à 50 annonces, puis filtrer d'une manière ou d'une autre les travailleurs sans scrupules, et il y en a 99. % d'entre eux sur les sites d'annonces. Ils ne valorisent pas leur réputation, changent constamment de téléphone, sautent des objets à mi-chemin puis se replacent sous de nouvelles données.
Grâce à Avito, j'ai trouvé un contremaître et un Moskvich. Il est contremaître, il a 2 équipes et il travaille lui-même avec elles. Mais son prix s'est avéré plus élevé (la différence était de 100 000 roubles) que celui des constructeurs que j'ai trouvés ailleurs.
Forums
C'est le seul endroit où les artistes apprécient leur réputation.
Et il n'existe qu'un seul grand forum normal : Forum House. Voici le lien https://www.forumhouse.ru
Ci-dessous, j'écrirai des instructions détaillées comme je le cherchais. Peut-être que vous pourrez trouver autre chose, mais à mon avis, c'est l'option idéale.
Quand commencer à chercher
Automne-hiver, d'ici mars, afin que vous ayez déjà sélectionné une équipe et établi un plan d'entrée sur le site.
Sinon, si vous commencez vos recherches en janvier-février, Dieu vous préserve d'être inscrit sur une liste d'attente pour l'automne, car tout est complet en été et un bon spécialiste n'est jamais sans travail. Considérant que la construction d'une maison prend en moyenne 2 à 3 mois, alors pendant la saison (lorsque le temps le permet), vous pouvez construire un maximum de 2 à 3 maisons.
Construire hors saison (de la fin de l’automne au début du printemps) est mauvais, long et fastidieux.
Mais beaucoup moins cher
Mes constructeurs (qui ont construit pour moi) travaillent toute l'année, mais la construction prend plus de temps par temps froid, la productivité et la qualité diminuent considérablement, alors tenez-en compte.
Comment je cherchais une bonne équipe pour construire une maison
Recherchez des constructeurs sur le site Web de Forum House https://www.forumhouse.ru
Je dirai tout de suite que ce n'est pas un travail rapide, mais au final vous économisez des centaines de milliers de roubles, et surtout, vos nerfs et votre temps, car reconstruire ou chercher une autre équipe à mi-chemin est très morne.
Allez vous inscrire sur l'échange en tant que client https://www.forumhouse.ru/exchange
Là, ils ont saisi une confirmation par SMS sur le téléphone.
- Créez 3 comptes (pas un ou 2, mais 3)
- Passer votre commande
Et vous créez 3 de ces commandes (une pour chaque compte - c'est-à-dire que 3 nouveaux utilisateurs font 3 commandes différentes), vous aurez seulement besoin de 3 numéros différents pour la confirmation (un code SMS sera envoyé).
Faites les commandes différemment et ne les créez pas le même jour, c'est mieux avec une pause de 2-3 semaines, voici pourquoi :
- afin qu’ils ne soupçonnent pas que vous êtes la même personne.
- les bons spécialistes ne siègent pas tout le temps sur le forum, mais ce sont surtout les nouveaux arrivants ou les intermédiaires qui le font. Pour attraper les spécialistes, nous répartissons les commandes dans le temps.
Lors de la création de comptes, utilisez différents ordinateurs ou différents navigateurs (programmes via lesquels vous consultez des sites Web - Opera, Chrome, Mozilla)
Ensuite, collectez les candidatures. De nombreuses applications se chevaucheront. Vous pouvez négocier en toute sécurité avec des entrepreneurs sur des demandes qui se chevauchent et voir avec quelle volonté une personne concède le prix. Après avoir reçu au moins 20 candidatures, vous aurez déjà une idée du prix moyen.
J'ai choisi parmi plus de 100 propositions et négocié avec une vingtaine de contremaîtres et d'équipes. A la sortie je devais déjà choisir entre trois
Il s'agit d'un travail à temps plein qui prend plusieurs semaines, mais qui est entièrement rentabilisé.
Quelles questions poser.
Pour comprendre ou non le sujet d'un constructeur, vous devrez vous plonger vous-même dans la technologie de la construction. Il n'y a aucun moyen sans cela.
Je vais décrire les questions à l'aide d'un exemple maison à ossature. Pour les autres types de maisons, vous pouvez en faire vous-même la liste.
Questions aux constructeurs sur les maisons à ossature
1. La séquence du gâteau mural extérieur (façade, protection contre le vent, isolation, pare-vapeur, décoration intérieure) beaucoup de gens ne savent pas où quel film est placé
2. Une barrière de ventilation est-elle nécessaire pour une maison à ossature (certainement oui, si la réponse est « non », je recommande d'éliminer immédiatement ces constructeurs)
3. De quel côté installer le pare-vapeur - villosités vers l'intérieur ou vers l'extérieur (vers l'extérieur, car elles collectent les gouttes et les empêchent de pénétrer profondément dans le mur)
4. Nous voulons de grandes fenêtres depuis le sol, est-ce que beaucoup de chaleur ne s’échappera pas par elles ? (s'ils disent que nous allons installer une bonne fenêtre à double vitrage et que cela ne fonctionnera pas, alors ils refuseront immédiatement, car tout revêtement se décolore dans 2-3 ans et à travers les grandes fenêtres, vous aurez de la chaleur en été, et en hiver, tu en auras marre de chauffer la maison)
5. L’épaisseur de l’isolation est-elle différente dans les murs et le plafond ? (il devrait y en avoir au moins 20-30% en plus dans le plafond. Certains isolent les murs avec du 150, et mettent 100 mm d'isolant mal roulé dans le plafond et se demandent ensuite où va la chaleur)
6. La question la plus importante !!!
La capacité portante d'un bloc de 150*150 mm est-elle plus élevée ou celle de barres minces de 50*150 assemblées ? (s'ils répondent que l'une est épaisse, alors ils refuseront immédiatement, car dans 99% des cas, une seule poutre se révélera avec le temps, elle se dessèchera et s'affaiblira)
Après avoir choisi ceux qui conviennent au prix et au niveau.
Visualisation des objets actuels (visite des maisons en construction)
Demandez à voir les projets en cours ou terminés - voyez quelle est la situation sur le chantier de construction.
À quoi faut-il faire attention
- Propreté sur place.
Si l’ouvrier est un cochon, alors ils vous construiront aussi une maison. - Conformité avec la technologie
Il y a beaucoup de subtilités ici et il vaut mieux se plonger dans la technologie. Par exemple, ils font presque toujours une mauvaise isolation, l’isolation n’est pas scellée uniformément et la maison devient alors froide en hiver. Quelqu'un, par exemple, souffle de la laine minérale sous pression, mais il n'y a aucun moyen de vérifier cela dans les murs et ce n'est pas un fait qu'elle sera répartie à 100 % uniformément et étroitement. - Parlez à vos voisins.
Les voisins peuvent vous dire mieux que quiconque comment se comporte l'équipage. Les voisins réagissent presque toujours normalement à de telles questions, et le fait que vous vous tourniez vers eux avec une demande ajoutera presque toujours à leur estime de soi. - Prenez le numéro de téléphone du propriétaire de la maison en construction et parlez-lui. Si les constructeurs sont contre, prenez ce numéro à vos voisins, et les constructeurs subiront un karma négatif pour leur méfiance et leur secret.
- Découvrez le nom et le prénom des constructeurs et exécutez-les via Yandex à l'aide de telles requêtes
Nom complet – avis
exemple de lien https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Confiez tout à une seule entreprise ou répartissez-le entre différents entrepreneurs.
Je l'ai divisé en différents. C'est moins cher, de meilleure qualité, mais beaucoup plus fastidieux. Considérant que ma maison a été construite seul et que d'autres se sont occupés du chauffage et de l'électricité, il n'y a eu aucune difficulté, puisque je les ai réunis au début et qu'ils ont travaillé ensemble, malgré le fait que j'ai élaboré le projet moi-même et que je savais à 100 % ce que irait où.
Mais généralement, ils construisent une maison et se rendent compte ensuite seulement qu'ils ont dû installer le câblage dans le sol ou installer l'eau et l'égout. Mais ce sont déjà les problèmes de ceux qui n'ont pas élaboré le projet ou qui ont construit non pas selon les dessins mais selon la manière dont les choses ont été faites (et c'est 95 %).
Et le plus important, c'est que chaque équipe blâme la précédente en disant qu'elle a mal fait, et les précédentes sont déjà allées sur un autre site et ne pourront le refaire que dans 2-3 mois.
En fin de compte, la question est discutable : quel est le meilleur ? Par exemple, il y a peu de spécialistes du chauffage et ils travaillent uniquement pour eux-mêmes, mais si votre contremaître les connecte et assume des obligations de garantie, il ajoutera certainement 20 % (50 à 100 000) au devis, et si vous négociez avec ils vont tout droit, puis en cas d'accident, ils peuvent sauter en disant que la maison a été construite maladroitement.
CONSEIL
Entrez dans des relations chaleureuses et de confiance avec tous les constructeurs, ne négociez pas si les gars ont déjà commencé à travailler et n'épargnez pas d'argent (s'ils disent d'acheter une grue italienne pour 500 roubles, et non une grue chinoise pour 150, alors c'est mieux ), à l'avenir, cela vous permettra d'obtenir une bonne réparation et, surtout, une réparation rapide sous garantie.
Accord
Tout ce que vous écrivez dans le contrat ne vous apportera absolument rien. Puisque vous et lui serez envoyés en enfer, un sur 1000 parviendra au tribunal, et le plus important est que l'ordonnance du tribunal doit encore être exécutée, et les huissiers n'ont certainement rien d'autre à faire que d'extraire vos 200 000 d'un dur travailleur qui n'a même pas de maison à lui.
Par conséquent, j'écris des instructions sur ce à quoi il faut faire attention lors de la conclusion d'un accord avec l'équipe, le contremaître, dans un bon dialogue et j'insinue subtilement qu'en cas de retard, le paiement sera réduit proportionnellement. Mais il vaut mieux tout noter sur papier selon le formulaire (ce ne sera pas superflu)
1. Délais
Dates de début des travaux, dates d'achèvement pour chaque étape (j'ai payé par étapes, mais c'est à vous de convenir), délais de livraison de l'objet.
Le montant final. Mais il y a un tel point, par exemple, il est difficile de calculer le toit à 100%, ainsi que la surface de la façade ou la quantité d'isolation (je l'ai calculé dans Archikad, mon erreur était de 2-3%, mais toujours en termes d'argent, c'est 20 à 30 000). Par conséquent, il est préférable de discuter du coût des matériaux et s'il n'y en a pas assez, d'en acheter plus que de fixer un montant fixe et les constructeurs achèteront avec une réserve et garderont le reste pour eux.
3. garantie
La garantie s'applique davantage aux systèmes d'ingénierie, car si la maison a été construite correctement (et que nous avons choisi les bons constructeurs), rien ne lui arrivera.
Dans tous les cas, indiquez qu'en cas de panne, l'entrepreneur (exécutant) s'engage à résoudre le problème dans un délai de 2 jours. Parce que si une pompe ou une chaudière vole, alors sans eau ni chaleur, vous perdrez rapidement le chêne.
Vidéo
conclusions
1. Avant de commencer à sélectionner des constructeurs, décidez ce que vous voulez (décrivez un projet, sélectionnez apparence Maisons).
2. Recherchez des constructeurs via des amis ou des forums, c'est-à-dire où les gens apprécient leur réputation.
3. Appelez 30 à 50 constructeurs/entreprises, communiquez, clarifiez les subtilités de la technologie, soyez méticuleux.
4. Demandez à visiter les objets en construction afin de vérifier si la technologie de construction est correctement suivie et si le chantier est en ordre.
5. Négociez judicieusement et choisissez parmi les offres qui vous plaisent. Ne baissez pas trop le prix, vous le regretteriez plus tard (ils vous feront économiser de l'argent et, comme vous le savez, la merde mène à la merde).
7. Concluez un accord dans lequel vous indiquez clairement les délais (si vous ne les respectez pas, prescrivez des amendes) ainsi que les conditions de garantie (en cas de casse, afin qu'ils viennent réparer la panne dans un délai de 1 à 2 jours).
Vous pouvez passer 2 à 4 semaines à appeler, à rechercher des forums de discussion, à lire des forums où se trouvent des dizaines de milliers de personnes insatisfaites.
Ou vous pouvez m'écrire, je vous conseillerai sur la meilleure marche à suivre, je vous donnerai les contacts des constructeurs qui ont construit ma maison et je vous aiderai également à éviter toutes les erreurs que j'ai commises.
Vous pouvez déposer une demande de mesures sur le site Internet de l’entreprise, après quoi le responsable conviendra dans les plus brefs délais de l’heure et du lieu de départ du géomètre. Si vous disposez d'un projet de conception ou d'un croquis prêt à l'emploi, le délai d'établissement du dossier de devis complet ne dépasse pas 1 jour ouvrable.
La visite d'un géomètre chez vous pour déterminer l'étendue des travaux, ainsi que l'établissement d'un devis, est gratuite, et une consultation avec un estimateur professionnel vous permettra de déterminer la meilleure option pour effectuer les travaux de réparation et de finition.
Les spécialistes de l’entreprise disposent dans leur arsenal d’une gamme complète d’équipements et d’outils professionnels provenant des plus grands fabricants, ce qui leur permet de réaliser des travaux de construction et de finition sur haut niveau. Toutes les activités sont surveillées par un contremaître qualifié et un chef de chantier.
Le responsable personnel est également prêt à répondre à toutes les questions liées aux travaux de réparation et de finition en cours. Si nécessaire, vous pouvez suivre en toute autonomie l'avancement de la réparation grâce au service « reportage photo » mis à disposition. Il convient de noter que tout le personnel a la nationalité russe, est hautement qualifié et n'est autorisé à travailler qu'après une formation et une certification spéciales.
En 2010, des changements sont survenus concernant l'octroi de licences obligatoires pour les activités des entreprises engagées dans des travaux de construction et de finition. Actuellement, ces organismes appartiennent à la catégorie SRO et doivent disposer d'un permis permettant la réalisation de travaux de plomberie et d'installation électrique. Ainsi, les travaux de réparation sont effectués conformément à la norme ISO-9001, à l'agrément SNiP et SRO.
La grille tarifaire prévoit à la fois l'utilisation de vos matériaux dans les travaux ainsi que l'achat et la livraison de tous les consommables par l'entreprise elle-même. Lors du choix des matériaux Attention particulière prête attention à la qualité et à la disponibilité des certificats pertinents. Le travail utilise toujours exclusivement des matériaux de haute qualité provenant de fabricants leaders et bien établis, et la quantité et les principaux paramètres sont nécessairement entièrement spécifiés dans la documentation de devis.
Comme le montre la pratique, il est conseillé de confier la sélection et l'achat des matériaux bruts à des professionnels. Matériaux de décoration peut être acheté directement par vous. Si nécessaire, un spécialiste de l'entreprise vous conseillera sur leur sélection et leur acquisition.
Ces prestations sont incluses dans la liste des tarifs et doivent être précisées dans le contrat. Si nécessaire, les spécialistes de l’entreprise prendront en charge tous les problèmes liés à la procédure de retrait et de stockage des objets d’intérieur ou des meubles.
Après avoir effectué l'ensemble des travaux de réparation, les artisans enlèveront tous les déchets, après quoi un nettoyage sec et humide des locaux sera effectué. Il convient également de noter que les réparations étape par étape permettent de minimiser tous les inconvénients pouvant survenir au cours du processus de travail.
Après la signature du contrat, vous effectuez un acompte standard pour l'achat de matériaux. Tous les travaux effectués ne sont payés qu'à la livraison, après signature du certificat de réception. Le paiement échelonné implique le versement des fonds après acceptation de chaque étape des travaux. Si vous devez effectuer un paiement autre qu'en espèces, vous devez obtenir les détails auprès de votre responsable personnel.
Une nuance importante est que le coût total est précisé dans le contrat et reste inchangé à toutes les étapes. Les modifications de prix ne sont possibles qu'à votre demande, si l'étendue des travaux de réparation change. La possibilité de payer tous les matériaux après la livraison et les travaux de réparation une fois terminés élimine complètement tout risque.
Les travaux de réparation commencent par les étapes de préparation et de démontage, au cours desquelles toutes les anciennes finitions sont enlevées et les surfaces sont soigneusement préparées. L'ensemble du processus de travaux de rénovation comprend classiquement plusieurs étapes principales, représentées par la conception, la budgétisation, l'achat de matériaux, la préparation, la finition, ainsi que le placement du mobilier et des équipements.
La finition grossière et fine est complétée par des travaux sur la plomberie, les systèmes de chauffage et d'alimentation en eau, ainsi que le câblage électrique. Les réparations sont donc effectuées par des spécialistes de la finition, un électricien, un plombier, des plâtriers et des menuisiers.
Les réparations esthétiques n'impliquent pas le remplacement des fenêtres et des portes, le nivellement des surfaces des murs ou des plafonds, ni le remplacement du câblage électrique et des communications de plomberie. Mise en œuvre révision consiste à réaliser de nombreux travaux, dont l'enlèvement de l'ancienne finition, le nivellement de toutes les surfaces et le remplacement des communications, ainsi que le réaménagement.
Eurorepair entre dans la catégorie des travaux de réparation entièrement professionnels et de haute qualité, caractérisés par l'utilisation des équipements les plus modernes et des dernières technologies. Ces réparations comprennent la gamme la plus complète d'activités réalisées conformément à un projet de conception élaboré par des professionnels.
Le coût des travaux de réparation est un indicateur individuel. La formation du prix final est influencée par plusieurs facteurs principaux, notamment le volume de tous travail nécessaire, l'état général des lieux et la complexité des réparations.
Bien entendu, le coût total réparations cosmétiques, sera d'un ordre de grandeur inférieur à la réalisation d'une refonte majeure. Un projet de conception et une documentation d'estimation bien rédigés vous permettent de déterminer correctement et précisément le coût final.
Les spécialistes de l’entreprise sont capables d’effectuer des travaux à un niveau élevé, quels que soient leur degré de complexité et leur volume, ils sont donc prêts à proposer à la fois des réparations clé en main et des types de travaux individuels. Cependant, des réparations complètes constituent toujours une solution plus rentable, vous permettant d'économiser environ 25 à 30 % du coût total.
Avant de finaliser l'étendue des travaux de réparation partielle, il est recommandé de demander conseil à des spécialistes qualifiés de l'entreprise.
L'élaboration d'un projet de conception comprend la préparation d'un plan de mesure et d'un projet de dessin, ainsi qu'une liste des matériaux de construction et de finition et une visualisation. Si vous le souhaitez, vous pouvez fournir à l'entreprise un croquis que vous aurez réalisé vous-même et qui devra représenter le plus fidèlement possible la disposition souhaitée du mobilier, des luminaires et des prises électriques.
L'entreprise adopte une approche responsable dans toutes les étapes liées aux réparations, c'est pourquoi le contrat conclu entre vous et l'entreprise, en tant qu'entrepreneur, offre une garantie non seulement pour les composants utilisés et les matériaux de construction et de finition, mais également pour tous les types de réparations. et travaux de finition effectués.
Le certificat de livraison de l'objet n'est signé par vous qu'après acceptation des travaux. Si nécessaire, des spécialistes du service et soutien technique, une visite rapide sur place est effectuée et tous les problèmes ou dysfonctionnements survenus pendant le fonctionnement sont rapidement éliminés. Vous pouvez vous familiariser avec le modèle de contrat type en soumettant une candidature envoyée à l'adresse e-mail de l'entreprise.
Réparer un appartement est comme une catastrophe naturelle, mais vous pouvez y survivre avec une perte minimale d'argent et de nerfs grâce à l'aide d'une équipe de réparation et de construction bien choisie. Le site Internet de RIA Real Estate a découvert quels critères doivent être utilisés pour évaluer les artisans et comment travailler avec eux.
Le principe du « sarafan »
Lors de la sélection initiale des candidats, il convient de s'appuyer principalement sur les avis et les recommandations d'amis, explique Maxim Morozov, associé directeur du développement de M9.
Il existe désormais de nombreuses opportunités, par exemple en utilisant les réseaux sociaux pour trouver des personnes qui ont récemment effectué des réparations et qui sont prêtes à recommander des équipes et même à montrer les résultats de leur travail. Le « bouche à oreille » est le plus Meilleure option lors de la sélection des travailleurs, confirme le directeur de l'entreprise StroyKadry Anton Rublev.
Où regarder
Si vous ne parvenez pas à trouver des spécialistes appropriés auprès de vos amis, vous devriez alors rechercher une équipe sur Internet. "Il est préférable d'utiliser des ressources comportant des profils de clients et d'interprètes. Les profils aideront à recueillir des commentaires et à se faire une idée de l'éventail des compétences des artistes", souligne Morozov.
Il est préférable de contacter des organisations réputées qui disposent de leur propre site Web et, peut-être même, d'un bureau. Dans le même temps, le site doit fonctionner, c'est-à-dire qu'il doit contenir des numéros de téléphone valides et un courrier actif, régulièrement consulté. Oui, les prix des services de ces entreprises sont généralement plus élevés, mais la qualité du travail sera également au niveau initialement indiqué, note Rublev.
Bien sûr, vous pouvez rédiger des critiques sur Internet et prendre des photos du travail de quelqu'un d'autre ; de plus, d'excellents artisans privés ou des entrepreneurs de réparation qui n'ont pas la possibilité de créer leur propre site Web peuvent publier leurs données sur Internet. . Par conséquent, dans tous les cas, la décision finale en faveur d'une brigade ou d'une autre doit être prise après une connaissance personnelle et un entretien préalable.
Pour les bonnes choses, faites la queue
Préparez-vous à attendre si vous avez trouvé une très bonne équipe, déclare Morozov du développement M9. La présence d’une longue file d’attente est un signe positif, estime-t-il. Toutefois, son absence n’est pas nécessairement une preuve d’incompétence. Il s'agit plutôt d'un indicateur indirect.
Contact personnel
Dans notre pays, les gens sont souvent accueillis par leurs vêtements et accompagnés par eux, note Roublev. Bien sûr, si une personne négligée et ivre vient à une réunion, presque personne ne voudra lui faire confiance, affirme l'expert. Mais en général, il faut faire attention à l'adéquation du discours, c'est-à-dire que l'employé doit proposer au client potentiel plusieurs options pour effectuer tel ou tel travail, tout expliquer de manière très accessible et compréhensible, sans éviter les réponses et sans le bombarder d'une montagne de termes incompréhensibles, explique le directeur de StroyKadrov.
Les bonnes équipes ont généralement un portfolio avec des photographies de leur travail. Vous pouvez également demander des attestations ou des documents confirmant que le salarié a enseignement professionnel, disons qu'il est plâtrier-peintre ou maçon, souligne Rublev.
Selon lui, il est toujours clair lorsqu'une personne a déjà développé un système qui fonctionne bien : elle peut immédiatement vous informer étape par étape de l'avancement des travaux, présenter tous les documents nécessaires et stipuler tous les risques et responsabilités des parties. .
Mais le chef d'une équipe privée de réparation et de construction, Oleg Koltukov, attire l'attention sur le fait que lors de la première communication, un représentant de l'équipe doit immédiatement indiquer clairement les prix des travaux ou fournir au client une liste de prix. Dans le même temps, le client peut se méfier de ses réponses évasives aux questions sur le calendrier ou le coût des travaux. "Bien sûr, il est difficile de dire d'emblée combien de temps il faudra pour terminer et quelle sera la quantité finale de travail. Mais personnellement, je discute généralement d'abord de tous les détails du travail avec le client, découvre quoi exactement " Il veut. Ensuite, j'analyse tout cela et je fais des calculs, puis, disons, le lendemain, je lui rédige un plan approximatif, dans lequel j'indique combien de matériaux seront nécessaires et de quel type, combien coûtent certains services. " Koltukov partage son expérience.
Nous signons l'accord
Bien entendu, cela vaut la peine de conclure un accord avec l'équipe pour la fourniture de travaux de construction et de réparation. Ses modèles sont disponibles sur Internet. Idéalement, ce serait une bonne idée de vérifier le contrat avec un avocat puis de le signer chez un notaire, souligne Rublev de la société StroyKadry. Mais même un accord non certifié aura toujours du poids devant les tribunaux en cas de questions controversées.
À propos, le contrat stipule la responsabilité des deux parties - à la fois de l'entrepreneur et du client, ajoute l'expert.
Paiement fractionné
Il est très important de décider immédiatement et de discuter avec les employés de la manière dont le paiement sera effectué. "Malheureusement, il arrive souvent que le client donne une avance aux artisans, après quoi l'équipe disparaît", se plaint Rublev.
Il recommande de ne pas accorder d'avances, mais d'effectuer des paiements par étapes, en plusieurs parties. C’est pratique aussi bien pour le client que pour les travailleurs, souligne l’interlocuteur de l’agence, car eux aussi doivent être sûrs qu’ils ne seront pas trompés et laissés sans rien. Par exemple, vous pouvez payer pour la préparation des murs pour le masticage, la peinture ou le nivellement. "En gros, j'ai travaillé deux jours et j'ai reçu de l'argent ; j'ai travaillé encore deux jours et j'ai encore reçu de l'argent", explique Rublev.
Contrôle compétent
Bien entendu, pendant le processus de travail, le client a parfaitement le droit de contrôler l'avancement des travaux, explique Rublev. Cependant, cela ne vaut pas la peine de surveiller l’âme des travailleurs et d’observer chacun de leurs mouvements, souligne-t-il. Si vous avez déjà fait un choix en faveur d'une certaine équipe, faites-lui confiance. Il vous suffit d'élaborer vous-même un certain calendrier d'inspections, par exemple de venir sur place tous les deux jours et de procéder à quelques ajustements en cours de route, explique l'expert.
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Pourquoi nous?
Notre équipe est composée de spécialistes diversifiés, dirigés par un contremaître de construction responsable et expérimenté.
Lorsqu’on envisage des réparations, il est important de trouver des spécialistes compétents.
De plus, si vous envisagez de rénover tout l'appartement, vous aurez besoin de spécialistes. différents secteurs– peintres, plâtriers, plombiers, électriciens.
Embaucher une équipe de réparation
Il est important que l'équipe chargée d'une tâche aussi responsable que l'aménagement de vos locaux compte parmi son personnel tous les artisans nécessaires. Cela vous évitera de nouvelles recherches d'un constructeur expérimenté. Le train, doté d'un effectif complet, sera en mesure de livrer l'installation dans les plus brefs délais. Dans ce cas, les finitions seront réalisées en parallèle, ce qui ne ralentira pas les activités de tous les autres ouvriers.
Vous obtenez un nouveau logement en peu de temps et nous travaillons avec une équipe clairement constituée, sans interférence extérieure - une coopération mutuellement avantageuse !
Embaucher une équipe de professionnels
Aujourd’hui, recruter une équipe de finisseurs expérimentés n’est pas chose aisée. Certes, il existe des maîtres qui se feront un plaisir de résoudre votre problème. Mais ont-ils les connaissances nécessaires ou ont-ils seulement entendu parler de la procédure de travail correcte, mais manquent d'expérience ? Seuls les spécialistes ayant reçu une formation spéciale dans un certain domaine et connaissant directement toutes les subtilités des réparations peuvent effectuer des rénovations d'appartements de haute qualité. Les inquiétudes des citoyens.
Des travailleurs d'autres pays sont arrivés dans votre pays et beaucoup de gens ont peur d'embaucher une équipe de finisseurs. Les raisons de la méfiance et de la prudence sont tout à fait compréhensibles.
Premièrement, le mauvais travail effectué par des ouvriers non qualifiés. Après avoir commis une erreur une fois, les gens ont peur de se tourner à nouveau vers les services d'artisans privés.
Les entreprises de construction gonflent le coût des services, alors qu’elles fournissent elles-mêmes une main-d’œuvre bon marché. Leur personnel n'est pas préparé à des événements graves. Ils ne peuvent pas compter le nombre correctement matériel requis. Les rénovations progressent lentement et les dates d'achèvement convenues ne sont pas respectées.
Bon choix
Si vous envisagez d'embaucher une équipe de finisseurs, il est préférable que le contremaître en chef soit en charge de tous les ouvriers.
Cette personne saura répartir correctement toutes les forces, et l'objet sera livré à temps. C'est très pratique et avantageux. Si lors du contrôle. Si vous remarquez des erreurs, contactez directement le contremaître et les lacunes seront résolues. Vous n’avez pas besoin de négocier avec le personnel lui-même et de perdre votre temps là-dessus.
De nombreuses personnes conseillent d'embaucher une équipe de finisseurs sur la base de recommandations. Une recommandation est une bonne chose. Vous prenez connaissance des avis des employés potentiels. Mais l’opinion d’une personne ne suffit pas. Essayez de négocier avec vos amis pour qu'ils vous montrent les œuvres des artistes qu'ils vous recommandent. Qui sait, peut-être que vos goûts ne coïncideront pas. Vous pouvez clairement vérifier la qualité du travail, et chacun a ses propres subtilités.
Après avoir lu les exemples, vous vous sentirez plus calme et deviendrez plus confiant lors des réparations.
Surtout si la maison est en rénovation, lorsque les membres de la famille doivent quitter la maison pendant un certain temps.
- Embaucher un finisseur compétent dans le secteur de la construction n’est pas si simple. Mais probablement. Les principales caractéristiques de l'équipe de construction : efficacité ;
- qualifications;
- ponctualité;
- expérience;
- fiabilité;
- réactivité.
En nous contactant, je vous aiderai à créer une estimation approximative de nos services. J'offre également une consultation complète sur la qualité du moderne matériaux de construction. Si vous ne disposez pas de ressources financières importantes pour rénover les locaux, nous trouverons avec compétence les moments où vous pourrez économiser de l'argent. La réparation est une affaire sérieuse. Surtout lorsqu'il s'agit de votre propre propriété. Il est important qu'il soit manipulé par des spécialistes qualifiés.
Approche individuelle et haute qualité au client garanti!
La meilleure façon de réduire le temps de construction est d’embaucher une équipe pour construire une maison. Les équipes de construction de maisons privées effectuent des services de construction de manière professionnelle. Ce sont les services d'équipes privées qui permettent aux propriétaires de réaliser une excellente toiture, de commander une décoration de façade spectaculaire ou d'isoler les combles. Vous pouvez embaucher un contremaître, un tel spécialiste dispose généralement de sa propre équipe, avec laquelle il a déjà réalisé un ou plusieurs projets.
Ce que font les équipes de travail pour construire une maison.
La recherche d'une équipe pour construire une maison vous permettra de trouver des artistes proposant tous services :
- construction à partir de tous matériaux et utilisant toutes technologies (bois, métal, amiante, brique, pierre, blocs, technologies charpente-panneaux, etc.) ;
- construction de maisons de campagne, de bains, de belvédères, de piscines,
- construction d'un étage et bâtiments à plusieurs étages et bâtiments non résidentiels, immobiliers commerciaux, espaces industriels et entrepôts ;
- peuvent être trouvés pour la construction d'une maison clé en main.
Comment embaucher la bonne équipe pour construire une maison.
Décidez du type de services dont vous avez besoin d’une exécution professionnelle, par exemple :
- installation de système de chauffage;
- installation d'un système d'approvisionnement en eau;
- installation d'un système d'égouts;
- installation de câblage, installation, installation d'équipements;
- installation de plomberie, canalisations.
Peut-être que dans votre cas nous parlons de travaux de finition, de rénovation d'un appartement ou d'un bureau, maison de campagne, câblage, plomberie, installation d'une fosse septique. Il est très important que les actions des travailleurs soient supervisées par un gestionnaire expérimenté - un contremaître, un contremaître ou un ingénieur technique. Dans le cas d'un suivi constant et d'une logistique bien organisée, les délais sont toujours respectés et les objets ne nécessitent pas de correction ultérieure.
Il convient de comprendre que l'exécution professionnelle de tout travail coûte un peu plus cher que les services de jeunes travailleurs. Si les délais et la qualité sont importants pour vous, recherchez des prix moyens et supérieurs. Plus l'équipe travaille longtemps sur le marché, plus les travailleurs ont d'expérience et plus le niveau de services fournis est élevé, mais en même temps les prix augmentent.