L'incohérence de la législation russe moderne se reflète clairement dans le statut juridique des "bâtiments résidentiels".
Le terme "bâtiments d'habitation" a été mis en circulation par la loi fédérale du 15 avril 1998 n° 66-FZ "Sur les associations horticoles, de jardinage et paysannes à but non lucratif de citoyens". L'article 1 de cette loi permet aux citoyens d'ériger des bâtiments résidentiels sur des terrains de jardin et de datcha sans avoir le droit d'y enregistrer leur résidence, ainsi que d'ériger des structures économiques auxiliaires et des structures qui assurent le fonctionnement de ces bâtiments résidentiels. Il convient de noter que le terme ci-dessus - "bâtiments résidentiels" n'est pas mentionné dans le Code du logement de la Fédération de Russie et que ces objets sont donc un type indépendant d'objets qui ne sont pas classés par le législateur comme objets du droit au logement.
Le Code du logement de la Fédération de Russie fonctionne avec le concept générique de "locaux d'habitation", qui comprend les types d'objets suivants : immeuble d'habitation, partie d'un immeuble d'habitation ; appartement, partie d'un appartement ; salle (partie 1, article 16 de la LCD de la Fédération de Russie). Les types de locaux d'habitation énumérés font l'objet de droits au logement et sont destinés à la résidence permanente des citoyens. La liste ci-dessus des locaux d'habitation est fermée. Il convient de noter que les bâtiments résidentiels construits sur des terrains de datcha (avec le droit d'enregistrer la résidence) sont pleinement conformes aux caractéristiques de l'objet du droit au logement.
Contrairement aux «locaux d'habitation», les bâtiments d'habitation ont une nature juridique indépendante et un régime juridique fondé sur une loi spéciale (loi fédérale n ° 66-FZ du 15 avril 1998).
Alors, quelle est la nature juridique des objets désignés par le législateur comme "bâtiments d'habitation". Il convient de souligner immédiatement que le régime juridique (but) de tout objet de construction capital est initialement prédéterminé par le but du terrain sur lequel il est situé. Toute autre proportion de régimes juridiques fait exception. La législation foncière et urbanistique procède de la priorité accordée à la destination des terrains, lors de la détermination du type d'utilisation des biens immobiliers construits sur ces terrains (article 1, alinéa 5 ; article 85, alinéa 3 du code foncier du Fédération de Russie, article 1, paragraphe 9 ; art. 36 alinéa 1, article 51 alinéa 1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie). En d'autres termes, la destination du bâtiment dépend de la destination du terrain. Avant d'ériger quoi que ce soit sur un terrain, le promoteur doit s'assurer que le statut juridique prévu du terrain correspond et, à défaut, s'il est possible de modifier ce statut juridique du terrain.
Le régime juridique des parcelles horticoles et suburbaines prévoit leur utilisation pour la culture de fruits et de cultures horticoles, en combinaison avec les loisirs. De ce fait, l'exploitation des bâtiments résidentiels érigés sur ces sites est limitée aux fins d'assurer le processus de culture horticole et de loisirs. L'utilisation même du terme « structure » dans l'expression « bâtiment d'habitation » caractérise le caractère temporaire, saisonnier, injustifié du bâtiment, souligne l'inconstance de l'utilisation de ces bâtiments par les personnes. Si, pour les propriétaires de terrains de datcha, la loi fédérale du 15 avril 1998 n ° 66-FZ prévoyait une alternative légale - construire un «bâtiment résidentiel» ou «un bâtiment résidentiel avec le droit d'enregistrer la résidence», alors pour le jardin terrains, la loi ne prévoyait pas une telle alternative.
Dans le même temps, la réalité existante est telle que, quel que soit le régime juridique d'une parcelle de jardin, des bâtiments résidentiels confortables sont souvent érigés sur les terrains d'associations de jardinage, que l'on peut difficilement qualifier de «bâtiments». Selon les normes techniques et les caractéristiques de construction (en fait), ces objets sont des bâtiments résidentiels, selon le régime juridique (virtuellement) - des bâtiments résidentiels. Dans ce cas, le but est fondamentalement différent de l'utilisation réelle. Les citoyens préoccupés par le problème du logement y ont depuis longtemps trouvé une solution pratique dans la construction d'habitations sur des terrains de jardin. L'absence de nécessité de préparer et de coordonner la documentation du projet pour le développement de jardins et de chalets d'été permet à leurs propriétaires de créer des installations résidentielles adaptées à la résidence permanente. Les seuls documents juridiques qui limitent les propriétaires dans leur impulsion de construction sont les règles d'utilisation et de développement des terres - dans les territoires inclus dans les limites des implantations et des projets d'aménagement pour le territoire d'une association à but non lucratif - sur les terres agricoles. Dans de telles conditions, les promoteurs immobiliers de partenariats horticoles ne sont limités que par des paramètres - pas plus de trois étages au sol, pas plus de 1500 m². Qui, dans ce cas, se privera du plaisir de construire une maison sur un terrain arboré. Seuls ceux qui sont limités en moyens ou en imagination.
Au cours des dernières décennies, les territoires des associations horticoles se sont transformés en établissements résidentiels d'immeubles de faible hauteur. Il est bien évident que les citoyens veulent éliminer les différences juridiques en l'absence de différences réelles. De telles tentatives ont été faites plus tôt, au début des années 1990, au niveau législatif. La loi fédérale n° 4218-1 du 24 décembre 1992 «sur les fondements de la politique fédérale du logement» a accordé aux citoyens propriétaires d'immeubles résidentiels situés sur des parcelles de jardin et de chalets d'été et répondant aux exigences des normes pour les locaux d'habitation le droit de re- les enregistrer en tant qu'immeubles d'habitation avec parcelles personnelles sur le droit de propriété privée, selon les modalités prescrites par la loi (partie 3 de l'article 9 de ladite loi). On ne sait pas quelle partie des citoyens a réussi à profiter de l'occasion, car avec l'introduction du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie, le 1er mars 2005, la loi de la Fédération de Russie «sur les fondements de l'administration fédérale Politique du logement » est devenu invalide.
La possibilité légale de classer les bâtiments résidentiels adaptés à la résidence permanente situés sur des parcelles de jardin en tant que parc de logements a été rétablie par le décret de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 14 avril 2008 n ° 7-P. Le tribunal a examiné la demande des familles de militaires du territoire de Krasnodar, qui ont fait appel des dispositions du paragraphe 2 de l'article 1 de la loi fédérale du 15 avril 1998 sur les terres dans le cadre d'un partenariat de jardinage. Sur la base des résultats de l'examen, le tribunal a conclu que certaines dispositions dudit article étaient incompatibles avec la Constitution de la Fédération de Russie. L'article 1 de la loi fédérale n° 66-FZ du 15 avril 1998 a été déclaré inconstitutionnel en ce qu'il restreignait le droit des citoyens d'être enregistrés "au lieu de résidence dans un immeuble résidentiel convenant à la résidence permanente, situé sur un terrain de jardin , qui appartient aux terres des colonies." Comme vous pouvez le voir, le libellé de la suppression des restrictions est accompagné par le tribunal (précisé) de certaines conditions. L'inscription (inscription) dans un immeuble résidentiel est possible, à condition: 1) si ce bâtiment est «apte à la résidence permanente» (lu toute l'année), 2) si la parcelle de jardin est incluse dans les limites de la colonie. Ainsi, la décision de la Cour constitutionnelle n'a pas modifié le statut juridique des "bâtiments résidentiels" dans les parcelles de jardin. Leur but, lié au jardinage, est resté le même. Par ailleurs, les différences juridiques entre les objets situés en zone périurbaine et les objets au sein des associations de jardinage sont maintenues. Pour une partie des immeubles résidentiels de jardin (pas pour tous), le tribunal a déterminé la possibilité, par une procédure de commission, d'être attribué au parc de logements. En d'autres termes, sous certaines conditions, les objets qui ne sont pas destinés à la résidence permanente, mais qui conviennent à cette fin, peuvent être utilisés à des fins résidentielles. Cela s'applique uniquement aux bâtiments résidentiels de jardin situés sur les terres des colonies. En conséquence, le régime juridique des parcelles horticoles s'élargit sous certaines conditions. Dans le cas où un partenariat de jardinage est situé sur des terres agricoles, le fait que le bâtiment soit adapté à la résidence permanente ne supprime pas les restrictions d'enregistrement (propiska) au lieu de résidence.
La Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie a indiqué que, puisque la législation sur le logement relève de la compétence conjointe de la Fédération de Russie et des entités constitutives de la Fédération de Russie (paragraphe « k » de la partie 1 de l'article 72 de la Constitution de la Fédération de Russie), les entités constitutives de la Fédération de Russie ont le droit d'exercer une réglementation juridique appropriée en déterminant la procédure de reconnaissance des bâtiments résidentiels sur des parcelles de jardin adaptées à l'habitation permanente.
Sans aucun doute et de toute évidence, la procédure de reconnaissance d'un immeuble d'habitation apte à la résidence permanente, en termes de complexité, est comparable à l'obtention d'une autorisation de mise en service de l'installation. Dans le territoire de Krasnodar, dans le cadre de la mise en œuvre de la résolution de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 14 avril 2008 n ° 7-P, le chef de l'administration (gouverneur) du territoire de Krasnodar a adopté une résolution de décembre 29, 2009 n ° 1185 réglementant en détail la procédure et la procédure de reconnaissance par la commission des bâtiments résidentiels adaptés à la résidence permanente.
La possibilité accordée par la Cour constitutionnelle aux autorités des entités constitutives de la Fédération de réglementer légalement la question de la classification des bâtiments résidentiels de jardin situés à l'intérieur des limites des agglomérations en tant que parc de logements a, à son tour, entraîné des modifications de la procédure d'enregistrement simplifié des droits sur ces objets. L'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 03.11.2009 n ° 447 a approuvé un nouveau formulaire de déclaration sur un bien immobilier destiné à enregistrer les droits sur des objets ne nécessitant pas de permis de construire. Le nouveau formulaire de déclaration est entré en vigueur le 26 janvier 2010. La principale différence du nouveau formulaire de déclaration était l'exclusion du terme "bâtiment résidentiel" de la liste des types d'objets immobiliers. C'est justifié. Le terme "bâtiment résidentiel" utilisé en combinaison avec la désignation "rendez-vous - non résidentiel" pour la plupart des non-spécialistes semble incorrect. Désormais, la personne qui remplit la déclaration a le droit de désigner indépendamment l'objet lui appartenant avec un tel nom, dans une ligne remplie manuellement. Les développeurs ont essayé de combiner des objets situés à la fois dans des chalets d'été et dans des parcelles de jardin sous un concept spécifique de «maison». Etant donné qu'il n'existe pas de définition législative de "maison de jardin", "maison de campagne", les promoteurs ont utilisé la définition de "maison" contenue dans l'arrêté de Rosstat du 13 avril 2009 n°1. Selon la terminologie de ladite ordonnance : "Une maison est un bâtiment destiné à la résidence permanente, ou à la résidence temporaire de personnes, selon la destination fonctionnelle et pour l'exécution de divers types de processus de production." Comme vous pouvez le voir, une « maison » dans un chalet d'été et un « bâtiment résidentiel » dans un terrain de jardin relèvent de cette définition. La principale différence entre la première maison («datcha») et l'autre («jardin») réside dans le but - «résidentiel» ou «non résidentiel». La logique de développement d'une nouvelle forme de déclaration - pour simplifier la classification des types d'objets n'a pas été bien comprise par tout le monde. Pour certains citoyens, le nouveau formulaire de déclaration a donné lieu à des idées erronées selon lesquelles en remplissant simplement la déclaration (en cochant la case), il est possible de légaliser un immeuble résidentiel érigé sur un terrain de jardin. La procédure de reconnaissance d'un immeuble d'habitation comme convenant à la résidence permanente incombe aux autorités des sujets de la Fédération. Les autorités de Rosreestr dans le processus d'enregistrement des droits par l'État dans le cadre d'une procédure simplifiée sur la base des déclarations soumises doivent nécessairement vérifier la conformité des objets déclarés avec la destination du terrain.
Registre d'État S.A. Kovalev
Un fait intéressant est que le BTI a reçu un "certificat d'enregistrement des droits par l'État" pour cette maison, reçu à la chambre régionale selon la déclaration, où il est écrit :
L'inscription nécessite soit une attestation d'immatriculation et une attestation de la maison soit une attestation de la maison où est apposé le numéro d'inventaire, ce qui signifie que dans tous les cas, « à usage non résidentiel » et « . imeuble."
Autant que je sache, ils ne peuvent pas m'inscrire au bureau des passeports dans un «immeuble résidentiel», je devrai prouver par le tribunal l'adéquation de la maison pour vivre, payer de l'argent pour un examen, perdre du temps
Chez BTI, un avocat m'a expliqué que, incl.
appartement de ville
Si tous les codes et règlements de construction ne sont pas contraignants, notamment pour les particuliers, leurs dispositions sont néanmoins prises en compte lors de l'élaboration des codes de construction territoriaux, ainsi que des règles locales d'aménagement et d'aménagement du territoire (LLD). Si les PZZ locaux n'ont pas encore été approuvés, le respect de ces SP et SNiP en cas de conflits avec les voisins ou les autorités sera un autre argument en faveur du promoteur.
bâtiment résidentiel
Par une résolution de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 14 avril 2008, les normes de la loi fédérale n ° 66-FZ du 15 avril 1998 «sur les associations de citoyens horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif», qui interdisaient la l'enregistrement des citoyens dans un immeuble résidentiel érigé sur un terrain, ont été reconnus comme incompatibles avec la Constitution prévue pour le jardinage. Cette interdiction a été reconnue comme inconstitutionnelle dans la partie où le droit des citoyens de s'inscrire au lieu de résidence dans un immeuble résidentiel adapté à la résidence permanente, situé sur un terrain de jardin, qui appartient aux terres des colonies, est limité.
Comment modifier l'utilisation autorisée des terres
Ainsi, vous êtes un heureux propriétaire d'un terrain dans le village. Cela signifie-t-il que vous pouvez automatiquement y construire une maison permanente ? Pas du tout.
Une réponse positive est principalement influencée par l'utilisation autorisée de votre terrain. Cela dépend de lui si un bâtiment capital ou une simple maison d'été apparaîtra sur votre site. Chaque catégorie de terrains dans les colonies russes sur lesquelles il est permis de construire des installations résidentielles a ses propres avantages et inconvénients - terrains pour le jardinage, terrains familiaux et terrains pour la construction de logements individuels.
Conférence YurClub
La situation est la suivante, une maison a été construite sur un terrain agricole avec RVI pour la construction de chalets d'été. La Cour constitutionnelle a précisé qu'il est possible de s'inscrire dans un immeuble résidentiel même sur de tels terrains.
Dans le même temps, conformément à l'al. 2 cuillères à soupe. 1 de la loi fédérale du 15.04.1998 N 66-FZ "sur les associations de citoyens horticoles, horticoles et paysannes à but non lucratif" (ci-après - loi N 66-FZ) terrain de jardin - un terrain fourni à un citoyen ou acquis par lui pour la culture de fruits, baies, légumes , courges ou autres cultures et pommes de terre, ainsi que pour les loisirs (avec le droit d'ériger un bâtiment résidentiel sans le droit d'y enregistrer la résidence et les dépendances et structures).
Enregistrement (enregistrement) sur les parcelles de jardin avec des bâtiments résidentiels
La Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie a autorisé les citoyens à s'inscrire sur leur lieu de résidence dans des maisons de campagne, des chalets, s'ils répondent aux normes d'un immeuble résidentiel et sont situés dans des parcelles de jardin dans une colonie (résolution de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 14 avril 2008 n° 7-P).
Selon la décision du tribunal, il est possible d'enregistrer une personne non pas temporairement, mais de manière permanente dans un immeuble résidentiel adapté à l'habitation, conforme aux règles et réglementations sanitaires et techniques et à certaines exigences légales.
SNT : un nouveau look
Le terrain a été acheté dans le but de construire un immeuble résidentiel (maison). Je comprends qu'ils puissent me faire des reproches - la parcelle de jardin est destinée à un potager + loisirs - une maison d'été. Mais notre situation est la suivante. Une famille avec de nombreux enfants, des mesures locales pour au moins une aide pour améliorer la vie. expédié. Acheter un appartement entièrement par ses propres moyens n'est pas réaliste. Nous vivons nous-mêmes dans une ville satellite dans un Khrouchtchev de 2 pièces. Snt est situé à 6 km de Moscou et de l'appartement.
Le bâtiment n'est pas reconnu comme un bâtiment résidentiel
Conformément aux paragraphes. 2 p.1 art. 220 du Code fiscal de la Fédération de Russie, lors de la détermination de la taille de la base imposable d'un entrepreneur individuel - un résident de Russie peut appliquer une déduction foncière à hauteur des coûts réels, mais pas plus de deux millions de roubles. y compris pour l'achat d'un appartement en Russie ou d'une part de celui-ci.
Les termes «bâtiment résidentiel» et «bâtiment résidentiel» sont séparés par la loi fédérale n ° 66-FZ du 15 avril 1998 «sur les organisations horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif de citoyens».
Depuis le nouvel an, les propriétaires de chalets d'été ne peuvent pas enregistrer les bâtiments résidentiels qui y sont construits. Ces objets complètement capitaux et non saisonniers ne sont plus aujourd'hui que des immeubles d'habitation selon les documents.
Jusqu'à récemment, les propriétaires de parcelles de datcha pouvaient construire un immeuble résidentiel capital sur leur terrain et l'enregistrer facilement de manière simplifiée dans le cadre de «l'amnistie de la datcha». Cela n'a nécessité ni l'obtention d'un permis de construire ni la commande et la coordination du projet. Il suffisait d'avoir des documents pour le terrain et de remplir indépendamment une déclaration pour l'installation construite. De nombreuses personnes ont profité de cette opportunité et ont construit des maisons d'habitation sur des chalets d'été, espérant ensuite les légitimer facilement. Tout a changé après l'entrée en vigueur du nouveau loi fédérale N ° 218-FZ "Sur l'enregistrement de l'État" du 1er janvier 2017. Désormais, les propriétaires doivent ordonner la préparation du plan technique aux ingénieurs cadastraux. Décorer une maison n'est pas seulement plus cher, et au lieu de 350 roubles, les propriétaires devront payer six à sept mille roubles. Plus important encore, pour enregistrer un immeuble résidentiel sur un terrain de datcha, vous avez maintenant besoin d'un permis de construire. Les propriétaires de terres de datcha ne l'ont pas.
Au lieu d'un bâtiment résidentiel, un bâtiment résidentiel est enregistré
La seule façon possible pour eux dans la situation actuelle est d'enregistrer les bâtiments résidentiels capitaux construits sur des chalets d'été en tant que bâtiments résidentiels. «Il est permis de construire des maisons résidentielles et des bâtiments résidentiels sur le terrain de la datcha. Et si un permis de construire est nécessaire pour enregistrer un immeuble résidentiel, il n'est pas nécessaire de concevoir un chalet d'été », explique Elena Dudko, chef du département des litiges administratifs chez PRAVO-EXPRESS. - La différence entre ces deux concepts - un immeuble résidentiel et un immeuble résidentiel - est faible, personne ne vous interdira de vous inscrire dans un immeuble résidentiel si le site a une vocation appropriée.
Quand puis-je m'inscrire dans une maison de campagne?
Le statut d'un immeuble d'habitation dépend du site sur lequel il est situé. Par conséquent, afin de déterminer la possibilité d'inscription dans une maison construite, vous devez connaître la catégorie de terrain sur laquelle se trouve le chalet d'été. La datcha peut être construite à la fois sur les terres des colonies et sur les terres agricoles. Dans les maisons construites sur les terres des colonies avec le type d'utilisation autorisée pour la construction de chalets d'été, l'enregistrement est possible. Si la maison se trouve sur un terrain agricole destiné au jardinage et à la construction de chalets d'été, ils ne seront pas autorisés à s'y inscrire.
Pour connaître la destination du terrain, il faut s'adresser à l'administration ou étudier le plan général et les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire. La plupart des municipalités ont élaboré une documentation d'urbanisme.
S'il n'y a pas de différence entre un immeuble d'habitation et un immeuble d'habitation pour obtenir un titre de séjour, alors c'est pour l'obtention d'un prêt. La banque n'approuvera pas une hypothèque pour l'achat d'un immeuble résidentiel. Pour un établissement de crédit, il est important que l'objet construit sur un chalet d'été ait le statut d'immeuble d'habitation. Considérant que de nombreux propriétaires ne s'occupent de la décoration de la maison que lorsqu'il s'agit de vendre, la conception de l'objet en tant qu'immeuble résidentiel est pour eux un inconvénient important, car le cercle des acheteurs potentiels dans ce cas se rétrécit.
Il ne sera pas possible d'acheter une maison ainsi conçue et les propriétaires capital maternité. Pour que la Caisse de pensions transfère les prestations de maternité pour l'achat d'une maison, l'objet doit être enregistré en tant que bâtiment résidentiel.
Bien que «l'amnistie de la datcha» n'ait pas été officiellement annulée et qu'elle devrait prendre fin en 2018 pour les chalets d'été, elle a en fait cessé de fonctionner maintenant. Il n'est plus possible de légaliser une maison construite sur un terrain de villégiature de manière simplifiée selon deux documents. Et dans tous les cas, les propriétaires devront enregistrer la maison. Maintenant, on parle beaucoup d'augmenter la taxe pour les propriétaires d'immeubles non immatriculés. Les différends ne portent que sur la manière de les identifier et sur le nombre de fois qu'il faut augmenter la taxe.
De nombreux citoyens qui ne se sont pas encore penchés sur les nuances de l'immobilier privé ne voient pas de différence significative entre une maison et un chalet, considérant ces deux concepts plutôt comme des synonymes que comme la désignation d'objets différents. Cependant, en réalité, il y a plus d'une différence entre une maison et un chalet.
Afin de mieux comprendre pourquoi des concepts si indiscernables pour un simple profane ont en fait des significations différentes, il faut se rappeler ce qu'ils sont. Ainsi, par exemple, une maison privée est un concept généralisé pour un ensemble de bâtiments capitaux, qui peuvent être à la fois résidentiels et non résidentiels. Il peut s'agir de manoirs, de domaines, de domaines, de chalets, de maisons de campagne. En fait, une maison est un petit bâtiment dans lequel il n'est pas nécessaire de réaliser des systèmes de communication. Un tel objet peut être construit en dehors de la ville ou dans ses limites, mais isolé des autres logements.
Un chalet est un bâtiment résidentiel qui peut avoir plusieurs étages (généralement deux). Il est destiné à une seule famille et ne comporte généralement que deux pièces. Le plus souvent, ces biens immobiliers sont construits en dehors de la ville, dans le village.
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Principales différences
Considérant la question de savoir en quoi une maison diffère d'un chalet, il convient tout d'abord de souligner les points suivants:
Nuances dans la construction
Lors de la création d'un projet distinct pour un objet immobilier, une définition telle qu'une maison est utilisée lorsqu'il s'agit d'assembler une structure sous la forme d'une boîte. Quels que soient les signes, une telle conception est toujours appelée une maison. Cependant, il peut être transformé par le propriétaire en chalet, si ses dimensions sont beaucoup plus grandes et que le bâtiment lui-même est équipé de systèmes de communication.
Dans la construction moderne, il n'y a pas de désignations claires qui distingueraient les maisons et les chalets à un niveau professionnel. Par conséquent, afin de comprendre en quoi une maison diffère d'un chalet dans la réalité, en particulier au stade de la planification, il convient de prendre en compte les dimensions de l'objet, le nombre de pièces et d'étages, ainsi que le matériau de construction du bâtiment. . Ces signes vous aideront à déterminer rapidement à quoi vous devez faire face. De nombreuses nuances en dépendent.
De plus, il convient de garder à l'esprit qu'il existe de nombreuses variantes du chalet. Malgré le fait que le concept lui-même soit venu de l'étranger en Russie, en plus de la version standard anglaise, il y a aussi le russe. Dans le même temps, dans la version russe, la surface est plus grande, tout comme le nombre de pièces. En ce qui concerne les matériaux, la brique ou le béton cellulaire plus économique est utilisé ici.
Cottage. Moments de base
Étant donné que pour de nombreux citoyens, une telle définition de maison privée est plus familière, indépendamment de ce qui est réellement discuté, un terme tel que chalet devrait être examiné plus en détail. Sa principale caractéristique peut être appelée une finition extérieure en matériaux naturels, par exemple la pierre ou le bois. Même si ces biens immobiliers ne sont généralement pas situés dans la ville, vous pouvez les trouver dedans, il n'y a aucune interdiction pour cela.
La plupart des propriétaires préfèrent avoir un cadre en béton cellulaire solide sous l'extérieur - durable et moins cher que la brique. De plus, ce matériau vous permet de terminer la construction beaucoup plus rapidement. Cependant, des briques ordinaires, du bois, des blocs de mousse peuvent également être utilisés, selon le souhait du propriétaire.
Selon la disposition intérieure, le gîte, qui comporte deux étages ou un étage et demi, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine, de sanitaires et parfois d'une chaufferie, s'il n'est pas construit séparément. Au deuxième étage, il y a une ou plusieurs chambres. Extensions supplémentaires au chalet - une image assez courante. Ce sont toutes sortes de pièces de service, un garage. En fait, il s'agit d'une maison de campagne qui dispose de toutes les commodités pour une résidence permanente.
Quelles conclusions peut-on en tirer ?
Sur la base de ce qui précède, les chalets peuvent différer des maisons à bien des égards. Les principaux sont :
Souvent, des gazebos, de belles pelouses sont placées sur le territoire du chalet, des garages et des zones utilitaires sont équipés séparément. La tâche principale et la principale différence entre un chalet et une maison privée sont le confort et la commodité. Le nombre d'étages dans le bâtiment n'est pas important, de un à trois. Ce n'est pas une caractéristique clé de l'objet, d'autant plus que récemment, les chalets sur un étage et demi sont devenus très populaires, lorsqu'une de ses parties est plus haute que l'autre près du bâtiment. Contrairement aux maisons privées ordinaires, les propriétaires de chalets équipent souvent les sous-sols et les greniers, qu'il est peu probable de trouver dans la datcha d'une association de jardinage.
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Le concept même de "chalet" pour la jeune génération a une signification différente que pour leurs parents. Dacha aujourd'hui - tout d'abord, reposez-vous, sortez dans la nature, plus près du réservoir et ne faites pas pousser de légumes dans les lits. L'immobilier de vacances est légalement décrit comme destiné aux loisirs pendant la saison chaude et situé en dehors de la ville. Parfois, les gens confondent la différence entre une maison de campagne et une maison privée.
Quelles sont les différences?
- Il est facile d'enregistrer un lieu de résidence dans une maison privée. Faire la même chose dans le pays sera plus difficile. La construction de datcha a généralement lieu sur des terrains de loisirs ou des zones destinées à l'horticulture. Par conséquent, une preuve sera exigée que le demandeur ne possède aucun autre bien immobilier et ne peut pas enregistrer un permis de séjour à une adresse différente. Des difficultés surgiront si une personne s'avère être le propriétaire d'un bien immobilier. Des problèmes peuvent également survenir si la maison de campagne est répertoriée comme une construction en cours.
- Si le terrain est retiré pour les besoins de l'État ou de la municipalité, le prix de retrait d'une maison de campagne sera nettement inférieur. Elle ne couvrira pas le coût d'acquisition d'un bien immobilier de même niveau.
- Si un terrain privé a un objectif différent (pas pour la construction de logements individuels), des problèmes se poseront lors de l'enregistrement d'un immeuble résidentiel. La maison fera toujours référence aux constructions non autorisées sur le territoire pour le jardinage. "L'amnistie du pays" est une exception.
- Les problèmes de fourniture de services publics et de puissance suffisante pour un immeuble résidentiel dans un village de vacances seront très aigus. Il peut y avoir des limitations de puissance en raison de conditions techniques, de problèmes d'approvisionnement en eau et d'égouts, de chauffage.
- Le coût des maisons de campagne varie considérablement en fonction de nombreux facteurs. L'emplacement de la maison, la taille de la parcelle, la proximité du réservoir, la présence de communications affectent le prix, qui est une valeur variable et dépend de la valeur du terrain. Parfois, le coût du terrain est supérieur au coût du bâtiment lui-même.
Néanmoins, une maison de campagne présente des différences considérables par rapport à une maison privée. Pour le logement, il vaut mieux se concentrer sur la construction d'une maison privée, et pour les loisirs et les loisirs - sur l'achat d'une maison d'été.