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Le titulaire du certificat, lorsqu'il dirige les fonds de soutien de l'État pour améliorer les conditions de vie, doit être conscient de la nécessité d'attribuer des actions aux enfants lors de l'utilisation des fonds de capital maternité. De plus, cette exigence s'applique non seulement aux enfants qui vivent déjà dans la famille, mais également aux bébés qui pourraient apparaître à l'avenir.
À cet égard, l'État a approuvé la nécessité d'établir une obligation, que le titulaire du certificat envoie à la Caisse de retraite de Russie. Il est requis lorsque, au moment de la réception des fonds matériels, il est impossible d'enregistrer un logement appartenant à des enfants pour quelque raison que ce soit. Cette obligation est dictée (telle que modifiée en 2010 n° 937), toutes les conditions de son accomplissement y sont également expliquées.
Processus d'engagement
L'obligation visant à attribuer des parts du capital de maternité aux enfants est un acte constatant la volonté des époux de partager en parts un bien immobilier d'habitation acquis avec l'aide du capital de maternité.
Afin d'établir correctement une obligation, le propriétaire d'un appartement ou d'une maison doit contacter un notaire avec le deuxième parent, en emportant certains papiers avec eux. Peu importe de quel type de bureau il s'agira - public ou privé. Le coût de cette procédure est d'environ 1 500 roubles.
De quels documents un notaire a-t-il besoin pour établir cette obligation ?
- Convention hypothécaire (si une partie du prêt est payée par le capital mère).
- Contrat de vente.
- Passeport avec copies de toutes les pages remplies.
- Certificat de propriété.
- Certificat de capital maternité (familial).
L'original de l'obligation, certifié par un notaire, doit être déposé au service PFR.
Quand l'obligation doit-elle être remplie ?
Bien que la loi principale réglementant le processus d'acquisition du capital mère (n° 256-FZ) ne prévoie pas de délais spécifiques pour l'enregistrement des actions, cette période est clairement indiquée dans le décret gouvernemental n° 862 - elle est de six mois et est attribuée sur la base du conditions de l'opération d'acquisition immobilière.
Quand commence cette période et de quoi dépend-elle ?
- Si quelqu'un de la famille n'a pas reçu la propriété des locaux achetés, six mois sont accumulés à partir du moment où la Caisse de pensions de Russie transfère le montant requis à la personne qui aliène la propriété.
- Si une propriété résidentielle est achetée à tempérament et avec un contrat de vente et d'achat établi, le délai d'attribution des parts d'enfants commence à partir du moment où le dernier versement est effectué. La maison ou l'appartement doit être payé en totalité.
- En tant que participant à la construction partagée, un citoyen est tenu de mettre en commun un bien immobilier dans les six mois suivant la signature de l'acte de transfert.
- Lors de la construction d'une maison, les six mois prescrits commencent à partir du moment où la maison est mise en service.
- Lors de la reconstruction ou de la construction d'une propriété résidentielle, il est nécessaire d'attribuer toutes les actions dans les six mois à compter de la date de réception du passeport cadastral de l'objet.
- Si, aux dépens du capital mère, il y avait une compensation pour les coûts de reconstruction ou de construction d'un logement qui appartenait déjà à quelqu'un de la famille (à partir de janvier 2007), vous devez émettre des actions au reste des membres de la famille au plus tard plus de 6 mois à partir du moment où le PFR transfère la totalité du montant.
- Si le titulaire du certificat est membre d'une coopérative d'habitation et que l'argent de soutien de l'État est envoyé pour payer les frais d'entrée ou de partage, six mois commencent après le paiement du dernier paiement.
- Si la propriété a été achetée avec une hypothèque et que les fonds de capital de la mère ont remboursé une partie des intérêts sur le prêt ou sont devenus un acompte, 6 mois pour le transfert des actions aux enfants et à un autre parent surviennent soit après la suppression de la charge hypothécaire du propriété, ou après la mise en exploitation de la maison (en cas de construction individuelle), ou lorsque la CRF transfère les capitaux familiaux (sous réserve du respect des deux conditions ci-dessus).
Quelle part allouer aux enfants ?
Dans la loi sur l'attribution des fonds de capital familial aux familles avec enfants, il n'y a aucune indication de la part minimale des biens revenant à chaque adulte et enfant. Cependant, une telle règle existe au niveau régional. L'article 50 du Code du logement accorde aux sujets de la Fédération de Russie le droit d'établir de manière indépendante le niveau minimum d'espace de vie requis pour chaque personne vivant dans un immeuble résidentiel. Le taux dépend également du nombre de personnes vivant dans un même logement.
Le métrage minimum pour chaque membre de la famille avec plusieurs enfants est d'environ :
- 9-10 mètres carrés pour les citoyens vivant dans un appartement séparé ou une maison privée ;
- 12-18 places pour les résidents de locaux destinés à la résidence de plusieurs familles (par exemple, pour des appartements collectifs ou des auberges).
Si possible, il est préférable de s'en tenir à ces chiffres.
Le droit de propriété immobilière s'appliquant également aux futurs enfants, l'accord devrait contenir une clause sur la réduction éventuelle de la part de propriété dans l'espace de vie ou sur leur redistribution.
Qu'est-ce qui peut conduire à ignorer l'obligation ?
Si vous ne remplissez pas l'obligation et ne donnez pas une part aux enfants, à la femme ou au mari, la Caisse de pensions peut exiger un compte pour les fonds reçus de l'État et découvrir leur utilisation abusive. Que va-t-il se passer ? Dans le meilleur des cas, les propriétaires donneront eux-mêmes des actions à tous les membres de leur famille, dans le pire des cas, le PFR les obligera à restituer l'argent.
Lorsqu'il statue sur une affaire devant un tribunal, le bureau du procureur peut décider de manière indépendante de la répartition des parts entre les parents et leurs enfants, et cette ordonnance devra être exécutée.
Si les autorités du PFR ne sont pas intéressées par les détails de la propriété du bien résidentiel acquis, des problèmes peuvent survenir lors de sa vente. Lors de la conclusion d'un contrat d'achat et de vente, l'historique de cette installation résidentielle sera vérifié et le fait d'une violation de la loi sera certainement soulevé.
Il convient de noter que non seulement la CRF, mais également les autorités de tutelle, le procureur, ainsi que les enfants eux-mêmes, ayant atteint l'âge de 18 ans, peuvent intenter une action en justice.
Comment attribuer des actions aux enfants ?
Pour remplir l'obligation d'attribuer des parts dans un bien immobilier acheté avec un capital familial, vous pouvez utiliser l'une des deux méthodes suivantes :
- transférer des actions en faisant un don ;
- conclure un accord d'attribution d'actions.
Il existe une troisième voie, lorsque les époux ne parviennent pas à s'entendre. Le tribunal intervient alors.
La première étape dépend du propriétaire du bien. Si l'objet appartient à l'un des parents, la première chose à faire est de donner le même droit au second, puis de décider comment donner une part aux enfants.
Lorsque les deux parents possèdent déjà des parts dans un appartement ou une maison, ils peuvent établir un accord sur le partage des biens acquis dans une vie commune, de sorte que chacune de leurs parts attribue une part aux enfants.
Si les deux parents sont propriétaires de la propriété, il leur suffit de décider comment transférer une partie de la propriété aux enfants. Le chapitre 16 du Code civil de la Fédération de Russie vous aidera ici, dans lequel vous pouvez trouver des dispositions sur la propriété commune.
Considérez les deux options pour attribuer aux enfants des parts dans des biens immobiliers achetés avec l'aide du capital mère.
Convention d'attribution d'actions aux enfants
Une convention d'attribution de parts aux enfants contribue à la redistribution du droit de copropriété d'une maison ou d'un appartement. Lors de la rédaction d'un tel accord, le père et la mère peuvent jouer simultanément plusieurs rôles :
- en tant que citoyens acquérant des parts dans la propriété commune ;
- en tant que propriétaires d'origine des lieux ;
- en tant que personnes permettant la conclusion d'une transaction à des enfants mineurs ;
- en tant que représentants de leurs enfants (âgés de moins de 14 ans).
La convention est établie par un notaire qui doit fournir les documents suivants :
- données du certificat d'obtention du capital mère;
- contrat de vente;
- une copie de l'obligation dressée par un notaire ;
- passeports des conjoints et de leurs enfants (si ce dernier a 14 ans) ;
- certificat de naissance de chaque enfant;
- Certificat de mariage;
- un certificat de propriété (indiquant que le logement n'est pas grevé d'une hypothèque) ou un extrait de l'USRN (qui peut être commandé en ligne sur le site officiel).
Lors de la conclusion d'un accord, la présence personnelle de tous les participants à la transaction et leurs signatures sont requises, à l'exception des enfants de moins de 14 ans. Dans ce cas, chaque participant à la transaction doit apposer sa signature. Pour les jeunes enfants, leurs parents, qui sont leurs représentants légaux, signent.
accord de don
Pour attribuer des parts de biens aux enfants, vous pouvez établir des contrats de donation. Chacun des parents établit indépendamment un acte de donation pour une partie de la maison ou de l'appartement. Bien entendu, si l'unique propriétaire est une mère célibataire, un seul contrat suffira.
Un accord de donation est un acte de transfert d'une partie d'un bien à la possession d'enfants à titre gratuit. Cet accord est rédigé par un notaire et est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'État, c'est-à-dire que l'accord est d'abord certifié par un notaire, puis il peut être soumis à la Chambre d'enregistrement ou au MFC.
Le processus de donation de biens est régi par le chapitre 32 du Code civil russe. Selon la loi, l'objet spécifique du bien à donner doit être indiqué dans le contrat. A défaut, l'acte de donation ne sera pas reconnu valable.
La liste des documents avec lesquels vous devez contacter un notaire:
- un extrait du registre d'état unifié de l'immobilier ou un certificat d'enregistrement de propriété ;
- accord fondateur (par exemple, un contrat de vente);
- passeport et copies de toutes les pages remplies ;
- passeports pour enfants (à partir de 14 ans);
- les actes de naissance des enfants auxquels une part est attribuée ;
- passeport technique pour un établissement d'hébergement (cet acte peut être commandé au BTI ou au MFC).
Si un acte de donation est émis par une mère célibataire, elle doit demander l'aide de représentants des autorités de tutelle et de tutelle afin qu'ils représentent les intérêts d'un enfant mineur de moins de 14 ans. Cela est nécessaire, car l'article 182 du Code civil de la Fédération de Russie interdit au donateur d'être simultanément le représentant du donataire. Si l'enfant a déjà 14 ans, il peut signer le contrat indépendamment, après l'avoir fait "avec le consentement de son représentant légal" (dans ce cas, la mère). Si l'enfant a déjà 18 ans, il est un participant à part entière à la transaction.
La valeur de la transaction peut atteindre 0,5% de la valeur cadastrale d'une maison ou d'un appartement (mais pas plus de 20 000 roubles).
Conclusion
Les logements acquis ou reconstruits à l'aide du capital de maternité (familial) doivent appartenir à toute la famille, y compris les enfants qui pourraient y apparaître à l'avenir.
Par conséquent, s'il s'avère qu'il n'est pas possible d'enregistrer l'appartement ou la maison en cours d'achat comme propriété commune de toute la famille, vous devez rédiger et notarier une obligation de votre intention de le faire dans le délai établi par le législation de la Fédération de Russie, lorsqu'une telle opportunité se présente.
Le non-respect des termes de l'obligation acceptée entraîne la responsabilité légale. Et tout en ignorant délibérément les règles de distribution des actions dans l'immobilier, à l'acquisition desquelles l'argent du capital-mère a participé, il faut se préparer au fait que la CRF peut exiger le remboursement de la totalité du montant. Il est préférable d'agir conformément aux lois de la Fédération de Russie et de remplir l'obligation soit en concluant un accord sur l'attribution d'actions aux enfants, soit en rédigeant un acte de donation.
Dernière mise à jour février 2019
Une jeune famille, une hypothèque, la naissance d'un deuxième enfant (ou des suivants), un capital maternité... Depuis quelque temps, un autre concept occupe étroitement une place dans cette rangée - l'obligation des parents d'allouer une part aux enfants dans un immeuble d'habitation.
Il est établi si la famille utilise le capital de maternité pour rembourser la dette hypothécaire. Ainsi, l'État, qui veille aux intérêts d'un enfant mineur, tente de le protéger du risque de se retrouver sans toit au-dessus de sa tête dans certaines circonstances (éclatement familial, décès des parents, etc.).
Le plus souvent, un prêt hypothécaire est émis par des couples mariés, où les deux conjoints sont co-emprunteurs et en même temps propriétaires d'un logement acheté avec une hypothèque. Par conséquent, nous considérerons cette option dans notre article.
Pour information! Un prêt peut être émis uniquement pour l'un des époux. Les prêts et les hypothèques ne sont pas autorisés pour les autres parents, sinon il sera impossible de disposer du capital de maternité.
Quand un engagement est-il pris ?
Après avoir reçu un certificat de maternité ou de capital familial, vous devez présenter une nouvelle demande au département territorial de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie correspondant à l'adresse de votre résidence. Là, vous devez rédiger une déclaration indiquant que vous souhaitez envoyer ses fonds (ou une partie des fonds) pour rembourser un prêt au logement.
Le spécialiste PF exigera, entre autres nombreux documents, l'obligation spécifiée de votre part en présence des circonstances suivantes :
Sans obligation préalable, la Caisse de pension ne vous autorise pas à utiliser le fonds de capital maternité pour rembourser une dette hypothécaire.
Qui doit s'engager
L'obligation doit être établie par le propriétaire du logement pour l'achat duquel un prêt a été émis et une hypothèque a été émise. C'est cette personne qui garantit l'attribution d'une part aux enfants, conjoint. Habituellement (s'il s'agit d'une famille dont les membres sont mari, femme et enfants), les biens acquis sont soit en copropriété soit en copropriété des époux. Autrement dit, les deux conjoints sont copropriétaires de l'appartement. Mais il y a des cas où un appartement a été acheté avec un prêt hypothécaire avant le mariage. Le propriétaire sera l'un des conjoints (logement acquis). C'est alors qu'il établit une obligation pour son propre compte.
À qui l'obligation est-elle émise ?
En règle générale, une obligation est émise concernant :
- conjoint et tous les enfants de la famille (si le propriétaire de l'appartement est l'un des conjoints).
- tous les enfants (lorsque l'appartement appartient aux deux époux).
Il convient de garder à l'esprit que lors de l'établissement de l'obligation, seuls les enfants avec lesquels il existe des liens parentaux officiels (parents de sang, parents adoptifs, etc.) sont pris en compte.
Par exemple, une femme a épousé un homme qui a un fils de son premier mariage. Le fils a commencé à vivre dans une famille nouvellement formée. Pendant leur mariage, ils ont eu deux enfants ensemble. En ce qui concerne l'enfant du mari issu de son premier mariage, la femme n'a pas établi de relation familiale. La famille a acheté un appartement avec une hypothèque. Lors de la demande de cession du capital de maternité, la femme a soumis l'obligation d'attribuer une part uniquement pour deux enfants communs.
Quand l'engagement n'est pas requis
Si l'appartement acheté sur une hypothèque était initialement enregistré avec les conjoints et les enfants, alors au lieu de l'obligation envers le fonds de pension, ainsi que la demande de cession du capital de maternité, des copies certifiées conformes des documents confirmant la propriété du logement (contrat d'acquisition ( achat et vente), certificat de propriété) sont soumis. propriété) des enfants et des conjoints.
Comment se prend un engagement
L'obligation d'attribuer des parts de logement à leurs enfants est établie par un notaire conformément aux normes de la loi fédérale n° 256 du 29 décembre 2006, intitulée « Sur les mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants », et certifiée par lui. Le coût de traitement d'un tel document est d'environ 1100-1500 roubles.
Un engagement non certifié par un notaire n'a aucune valeur juridique et n'est pas accepté par la caisse de pension. L'obligation initiale est transférée au FP.
Lors de l'établissement de l'obligation, les deux parents doivent être présents, qui sont emprunteurs et deviendront propriétaires à part entière du logement hypothécaire après que la charge en aura été retirée.
Si l'emprunteur et le propriétaire de l'appartement sont l'un des parents, la présence personnelle d'un seul de ces parents est requise.
Le texte du document précise que les parents s'engagent à immatriculer leur appartement (autre logement), acquis grâce au capital maternité, dans leur propre propriété, ainsi que dans la propriété de tous leurs enfants qu'ils ont au jour où cette obligation est remplie, dans le délais fixés par la loi. En confirmation, le document est signé par les parents avec un décryptage du nom, prénom et patronyme.
Délais pour remplir les obligations
La loi fédérale susmentionnée prévoit un délai de six mois pour l'exécution de cette obligation (c'est-à-dire l'attribution de parts dans le logement aux enfants) à partir du moment où le prêt hypothécaire est remboursé, l'hypothèque est restituée à l'emprunteur et le fait de retirer la charge de l'appartement sera enregistrée à Rosreestr.
Faites attention au fait qu'il sera nécessaire d'attribuer des parts de l'appartement à tous les enfants, combien d'entre eux seront dans la famille au moment de l'exécution de l'obligation, c'est-à-dire du remboursement du prêt hypothécaire.
Par exemple, en 2013, votre deuxième enfant est né, vous avez utilisé les fonds de capital maternité pour rembourser partiellement un prêt hypothécaire, vous ne l'avez remboursé intégralement qu'en 2015 et à ce moment-là, un troisième enfant est né dans la famille. Ainsi, les trois enfants devront se répartir les parts.
Quelle taille d'actions établir
La législation ne précise pas le montant précis de la part de l'enfant, qui devrait être reflété dans l'obligation et ensuite alloué. Mais le Code du logement de la Fédération de Russie stipule que la norme d'espace de vie par personne est de 12 mètres carrés. Ce taux peut varier selon les régions de la Fédération de Russie et selon diverses situations. Le même acte normatif fournit la norme sanitaire minimale pour l'espace de vie, et elle est égale à 6 mètres carrés.
Le texte de l'obligation elle-même n'exige pas d'indication de la taille spécifique des parts qui devraient être attribuées aux enfants, mais dans le processus d'enregistrement du logement pour la propriété, cette question doit être abordée avec tout le sérieux.
Responsabilité pour non-exécution d'une obligation
Plusieurs années peuvent s'écouler entre l'exécution du document et la mise en œuvre des obligations qui y sont énoncées - peu de personnes parviennent à rembourser un prêt hypothécaire en quelques années. Oui, et l'obligation initiale d'attribuer des actions aux enfants est donnée à la Caisse de pension lors de la demande d'utilisation prévue du capital de la mère. Et, comme on dit, loin des yeux, loin du cœur. Cependant, cette obligation ne doit pas être prise à la légère et oubliée.
Jusqu'à présent, le législateur n'a pas clairement établi qui exerce le contrôle sur le respect de l'obligation et quelle mesure de responsabilité est prévue pour le contrevenant.
Cependant, on ne peut pas dire que la violation d'une obligation soit un acte absolument impuni. La pratique connaît de nombreux exemples de poursuites pénales pour fraude. Mais cela est principalement dû à l'encaissement d'une attestation de capital maternité.
Si nous parlons d'un simple manquement à l'obligation d'attribuer des parts de l'appartement aux enfants, alors des options de responsabilité sont possibles comme:
- reconnaissance de la transaction invalide pour la vente d'un appartement. Par exemple, les parents ont payé une partie de l'appartement avec un capital de maternité, mais n'ont pas rempli leurs obligations d'attribuer des parts aux enfants. L'appartement a été vendu. Par la suite, une telle vente peut être contestée, la reconnaissant comme illégale, c'est-à-dire tout remettre à sa place (ils enlèvent l'appartement à l'acheteur et les parents rendent l'argent à l'acheteur). Cette question est résolue au tribunal. Le demandeur peut être toute personne intéressée, y compris une caisse de retraite ou un enfant majeur, qui ne s'est pas vu attribuer une part due.
- contrainte en justice d'attribuer une part obligatoire. Cette question peut être soulevée par le parquet et la caisse de retraite.
Dans un certain nombre de régions de la Fédération de Russie, les contrôles du respect des obligations sont effectués par des organes de l'État (le bureau du procureur, le fonds de pension, ainsi que les autorités de tutelle et de tutelle).
S'appuyant sur les tendances récentes, ils veulent régler ce problème au niveau législatif.
La question se pose souvent des conséquences d'une mauvaise exécution d'une obligation, par exemple le non-respect du délai. Dans l'ensemble, si le délai d'exécution d'une obligation est dépassé, personne n'empêchera son exécution au motif que le délai imparti est expiré. En conséquence, il n'y a aucune responsabilité pour l'exécution des obligations avec retard.
Le non-respect des conditions spécifiées dans le présent document menace le coupable d'une responsabilité administrative, ainsi que du paiement intégral du capital de maternité précédemment reçu au Trésor public.
Suppression des charges du logement
Dans un établissement de crédit, en confirmation du remboursement du prêt hypothécaire, une hypothèque vous sera délivrée. Avec lui, ainsi que les originaux et les photocopies d'un contrat de prêt (ou de crédit), d'un contrat de vente et d'achat (ou d'un contrat de participation dans la construction de logements, si l'appartement a été acheté dans un immeuble neuf), un certificat d'enregistrement d'état de propriétaire de cet appartement, vous devez contacter la Regpalata.
Dès votre demande, le fait de mainlevée de la charge sera enregistré, et si vous le souhaitez, vous recevrez un nouveau Certificat d'enregistrement des droits à la propriété du logement. Cette procédure est gratuite.
Après cela, dans un délai de six mois, vous devez remplir l'obligation et attribuer des parts dans ce logement aux enfants.
Le processus d'attribution d'actions aux enfants
L'attribution d'actions aux enfants pour le capital de maternité dans le logement peut se faire d'au moins deux manières :
- en établissant un accord sur l'attribution de parts dans le logement des enfants dans le cadre de l'utilisation du capital maternité,
- en compilant leurs enfants mineurs.
Théoriquement, aucune des deux méthodes ne contredit les normes du droit civil russe et représente un transfert gratuit d'une part dans un bien immobilier (c'est-à-dire que les première et deuxième méthodes sont des donations, exécutées de différentes manières), mais en pratique, il est préférable de consulter d'abord auprès d'un spécialiste de l'autorité d'enregistrement (chambre d'enregistrement). ) de votre région.
À notre avis, il vaut mieux faire un don ordinaire, car cette transaction est extrêmement claire, clairement énoncée par le législateur. Il n'y aura pas de questions lors de l'inscription.
Considérons ces méthodes plus en détail.
Convention d'attribution de parts dans le logement
Vous pouvez le rédiger chez le notaire, en fournissant à ce dernier les documents nécessaires et en payant environ 1 500 à 2 000 roubles. Dans le même temps, vous pouvez être presque sûr que l'accord sera rédigé de manière juridiquement compétente et conviendra à l'autorité d'enregistrement.
Mais vous devez savoir que ce document ne nécessite pas de certification obligatoire par un notaire, vous pouvez donc le rédiger vous-même et de manière entièrement gratuite. Mais rien ne garantit qu'il sera délivré correctement et les registraires d'État accepteront de l'accepter. Jusqu'à présent, aucun exemple d'un tel document n'a été développé qui conviendrait à tout employé de la Regchamber.
Accord de donation de parts dans le logement
Il n'est pas difficile de trouver un exemple d'accord type pour les parents qui font don de parts de logement à leurs enfants mineurs. Vous pouvez vous tourner vers des cabinets d'avocats pour vous aider à le compiler. Les employés de la Regchamber sont tout à fait disposés à enregistrer les transactions exécutées de cette manière.
Des questions controversées surgissent lorsqu'il s'agit de savoir quel type de propriété les parents ont le logement - dans une copropriété (sans préciser la taille des parts) ou dans une copropriété (dans les appartements hypothécaires, chaque conjoint a souvent la moitié d'une part).
Lorsque la propriété d'un appartement est divisée en parts, tout est clair : un parent donne une partie de sa part à un enfant, et la seconde partie de sa part au second.
Lorsque la propriété est indivise, cela semble encore plus simple, car on suppose que chacun en possède la moitié. Mais certains officiers de l'état civil exigent que les époux fixent d'abord la taille de la part de l'appartement pour chacun par accord, puis ne les attribuent qu'aux enfants de la manière indiquée ci-dessus. Par conséquent, il est également conseillé de consulter d'abord un spécialiste de l'autorité d'enregistrement de votre région particulière, puis de rédiger un accord.
Ces deux documents sont de forme différente, mais chacun d'eux doit contenir des informations obligatoires :
- date et lieu de compilation,
- les données personnelles complètes des participants à la transaction (nom, prénom, date et lieu de naissance, adresse d'inscription et de résidence effective, données du passeport),
- caractéristiques de l'appartement (adresse de localisation, métrage),
- lien vers le document d'immatriculation du local d'habitation,
- la taille de la part dans l'appartement, établie par chaque participant à la transaction.
Les documents sont établis en plusieurs exemplaires - en fonction du nombre de participants à la transaction, un est envoyé à l'autorité d'enregistrement. Par exemple, lorsque des actions sont attribuées par deux parents à deux enfants, une convention ou convention de donation est établie en cinq exemplaires.
L'accord de don est signé par tous les participants. Si le donataire est un enfant mineur, le texte du contrat indique lequel des parents est le représentant légal d'un enfant en particulier. Le document est signé au nom de l'enfant dans ce cas par le parent respectif.
Les documents
Lorsque vous avez décidé quelle manière de donner aux enfants des parts dans un appartement est la plus appropriée pour vous, vous devez préparer les documents suivants :
- les demandes d'enregistrement du droit de propriété d'une part dans un appartement au nom de chaque participant à la transaction (remplies par l'officier de l'état civil),
- une convention d'attribution des parts de l'appartement ou une convention de donation en nombre d'exemplaires requis (signée par les parties en présence de l'officier de l'état civil),
- passeports des parents (originaux et copies de toutes les pages avec des marques),
- acte de mariage (original et photocopie),
- actes de naissance de tous les enfants (originaux et leurs photocopies),
- un document attestant l'enregistrement par l'Etat de la propriété du logement (original et sa photocopie),
- accord sur l'achat et la vente d'un appartement (contrat de co-construction, etc.),
- reçus confirmant le paiement de la taxe d'État d'un montant total de 2000 roubles (ce montant est divisé également entre tous les participants à la transaction).
Vous pouvez soumettre des documents directement à la Chambre d'enregistrement ou par l'intermédiaire du Centre multifonctionnel. Leur examen prend environ 10 jours ouvrables. En cas de contact avec le Centre Multifonctionnel, ce délai peut être prolongé jusqu'à 12 jours.
Après l'expiration de la période ci-dessus, des certificats d'enregistrement d'État seront délivrés aux candidats pour chacun, indiquant une part spécifique.
Attribution de parts dans un autre appartement
Lorsque vous fournissez à une succursale de la Caisse de pensions l'obligation d'attribuer une part à un enfant dans un appartement en raison de l'utilisation des fonds de capital maternité lors de son achat, ses obligations incluent la transmission d'informations à ce sujet à la Regpalata. Ceci est fait pour que les propriétaires, ayant remboursé l'hypothèque, ne puissent conclure aucune transaction avec cet appartement sans en attribuer d'abord des parts à leurs enfants.
Ouvrons le secret que ce n'est pas toujours fait. Pendant ce temps, dans la pratique, il y a souvent des situations où une telle négligence des employés de PF entre en jeu.
Exemple. Un jeune couple immédiatement après le mariage achète un appartement d'une pièce avec une hypothèque de 10 à 15 ans. Un an plus tard, leur premier enfant est né, quelques années plus tard - le deuxième. Ayant reçu un certificat de capital maternité, ils dirigent tous ses fonds pour rembourser un prêt hypothécaire. Comme condition nécessaire à une telle utilisation des fonds matériels, une obligation est établie d'attribuer des parts de cet appartement d'une pièce aux enfants. Le prêt est remboursé et il est possible de vendre cet appartement d'une pièce et d'acheter plus d'espace de vie. Mais qu'en est-il de l'engagement ?
Vous pouvez contacter les autorités de tutelle et de tutelle et demander l'autorisation de ne pas attribuer d'actions dans un appartement hypothécaire d'une pièce, mais de les attribuer dans un autre, plus grand. En pratique, cet organisme ne donne pas une telle autorisation - vous avez déjà ce petit logement, mais qui sait s'il y en aura un autre.
Ils proposent d'établir une transaction de vente et d'achat à vos risques et périls - peut-être que la caisse de retraite n'a pas transféré d'informations sur votre obligation à la Regpalata et que la transaction se déroulera sans accroc et sans accroc.
Si cela est vrai, personne ne vous interdira de vendre le logement acheté sur hypothèque, d'en acheter un autre et d'attribuer des actions aux enfants qui s'y trouvent déjà. Ici, tout est sur votre conscience. Mais vous ne devez pas non plus oublier la responsabilité.
Si le risque n'est pas inclus dans vos projets, vous devrez alors attribuer des parts aux enfants dans un logement hypothécaire - ce qui est indiqué dans l'obligation, puis suivre une longue procédure d'autorisation de vente auprès des autorités de tutelle. Et ils exigeront certainement d'attribuer des parts aux enfants et aux logements nouvellement acquis, en un montant non moindre. Le cas échéant, ils jugent nécessaire de donner l'autorisation de sa vente. Et il s'agit d'un double paiement qui n'est en aucun cas un petit droit d'État, une double collecte et réémission de documents.
Pour éviter de telles difficultés, au moins deux conseils peuvent être donnés.
- Si, lors de l'achat d'une maison avec hypothèque, vous et votre conjoint envisagez, même dans un avenir lointain, la naissance d'un deuxième enfant, envisagez des options avec des appartements de deux, trois pièces, etc.
- Si un appartement a été acheté sur une hypothèque et que vous souhaitez attribuer des parts obligatoires aux enfants d'un autre, essayez de conclure un accord pour que les deux logements vous appartiennent en même temps et demandez à ce moment l'autorisation au service des tutelles. Dans ce cas, vous ne devez pas refuser d'attribuer des parts aux enfants dans un appartement avec une grande longueur, même si cela n'est pas indiqué dans l'obligation.
Comment l'obligation est-elle remplie ?
Une fois que l'attribution d'actions pour les enfants dans l'appartement a passé l'enregistrement d'État dans le Rosreestr, l'obligation est considérée comme remplie. Vous pouvez disposer de l'appartement à votre guise, mais toutefois déjà avec l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.
L'accomplissement de l'obligation de fournir un rapport ou une notification à la caisse de pension n'est pas requis. De plus, il n'est pas nécessaire de retirer l'obligation elle-même (le document dans l'original) du fonds de pension pour son annulation, etc. Si vous avez des questions, pour confirmer le respect de l'obligation, il suffit de présenter des documents sur le droit de copropriété de l'appartement avec des enfants.
Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions dans quelques jours. Cependant, lisez attentivement toutes les questions et réponses à l'article, si une question similaire a une réponse détaillée, votre question ne sera pas publiée.
La législation actuelle a clarifié les règles de protection des droits de l'enfant à une partie de l'espace de vie, entièrement ou partiellement financée par le budget fédéral. Par conséquent, une obligation est une garantie qu'un enfant recevra une part du logement hypothéqué. Comment légitimer correctement l'obligation sera discuté dans l'article.
Engagement à fournir une part
Disposant des ressources du MK allouées par le budget fédéral, les parents sont obligés, conformément aux recommandations de la loi, de transférer une partie de l'appartement acheté à la propriété des enfants. L'obligation officielle d'attribution d'une action doit être émise dans le délai prévu par la loi en vigueur ( 6 mois).
Respect de la loi dans cette approche garanties le droit non seulement d'un enfant à une part dans la propriété d'une maison ou d'un appartement, mais aussi le droit de chaque parent d'un couple marié à une partie d'une propriété résidentielle si, pour diverses raisons, les parents ont divorcé et dissous le mariage .
Pour attribuer une part dans un bien immobilier résidentiel acquis avec l'aide du capital mère, il est nécessaire de collecter plusieurs documents (ces documents sont décrits en détail ci-dessous). Une demande de cession des fonds de capital mère pour, avec «l'obligation», est soumise à la branche de la Caisse de pensions.
Il est important de comprendre que cette obligation n'a pas besoin d'être formalisée lorsque le logement acheté passe en copropriété. Tous les propriétaires sont indiqués dans le document sur la propriété d'une installation résidentielle, et par conséquent, cette question peut toujours être contrôlée.
Les experts notent que la Caisse de pensions répondra positivement à la demande de transfert des fonds de maternité du budget dans deux cas:
- Lors de la demande d'hypothèque avec affinement ultérieur de l'obligation d'attribuer une part de la maison à l'enfant une fois les calculs terminés;
- Lors de l'achat d'une maison avec une part pour chaque enfant.
Dans d'autres cas, sans enregistrer l'obligation, la succursale de la Caisse de retraite de la Fédération de Russie ne donnera pas son consentement au retrait de l'argent MC.
La forme d'obligation pour tous les notaires est la même. Il est présenté ci-dessous :
Quand l'obligation d'attribution d'une action est-elle réalisée ?
La procédure se déroule en plusieurs étapes, après:
- Remboursement d'une dette sur un prêt hypothécaire;
- Suppression de l'encombrement ;
- Achèvement des règlements avec le vendeur du logement (si l'appartement est acheté en vertu de la loi sur la vente et l'achat);
- Paiement du dernier paiement (en cas d'achat d'une maison en plusieurs fois);
- Approbation du document sur le transfert des locaux (avec participation à la construction partagée);
- Mise en service de l'objet de construction (si l'organisation contractante est engagée dans cette procédure);
- Obtention d'un passeport cadastral (lorsque la construction de l'installation est réalisée seule);
- Transfert de fonds pour la maison reconstruite ;
- Le paiement final de la part dans la coopérative d'habitation.
Qui initie l'exécution de l'obligation et en faveur de qui ?
L'initiateur de l'inscription de l'obligation est le propriétaire du logement grevé d'une hypothèque. Les parents (ou l'un d'entre eux) garantissent la mise à disposition d'une part de l'espace de vie à l'enfant. Une personne acquérant un bien immobilier résidentiel sur une hypothèque peut émettre une obligation en faveur des enfants d'attribuer une part dans cet objet.
Une obligation peut être émise concernant :
- Chacun des enfants (si les copropriétaires du bien sont des conjoints) ;
- Les enfants et un deuxième conjoint (lorsque la maison appartient à l'un des parents).
L'obligation n'est établie que pour les enfants avec lesquels il existe des liens parentaux, de sang ou officiels.
Doit-il toujours être rédigé ?
Lorsqu'un logement acheté sur hypothèque est émis pour tous les membres de la famille, il n'y a pas besoin d'une obligation en tant que telle. Afin de confirmer le droit garanti des enfants au logement, outre la demande de cession de capital, la branche locale de la CRF reçoit une documentation prouvant les droits des enfants sur la partie concernée de la propriété.
Un notaire doit certifier les photocopies des documents de propriété et un contrat de vente.
La procédure d'établissement d'une obligation
La procédure d'émission d'une obligation est régie par la loi n° 256-FZ du 29 décembre 2006. Obligation non certifiée par un notaire de la Caisse de pensions n'accepte pas car un tel document n'a pas de valeur juridique. Pour s'engager vous devrez payer 1100 - 1500 roubles, tandis que l'original doit être remis au service PF. Chacun des époux doit être présent au moment de l'enregistrement du document.
L'obligation note que les époux s'engagent à diviser en parts l'appartement acheté aux dépens du capital de la mère. Les conjoints et tous les enfants agiront en tant que copropriétaires.
L'obligation précise les délais pendant lesquels les parents sont tenus d'officialiser le droit de propriété aux copropriétaires (c'est-à-dire aux enfants). Le document est certifié par des signatures manuscrites les deux parents, avec une transcription détaillée de la signature.
La loi fédérale fixe un délai pour 6 mois. Pendant ce temps, les propriétaires sont tenus de fournir des actions à tous les enfants de la famille au moment de la résiliation de la dette hypothécaire. Une telle obligation doit être remplie dans le délai imparti, après avoir reçu une hypothèque de Rosreestr, confirmant le fait de la liquidation de la charge du bien immobilier.
Modalités de transfert de propriété
Vous pouvez attribuer des actions de la manière suivante :
- Accord de donation (notarié);
- Rédaction d'un accord pour une part.
Un accord de partage peut être établi sous forme libre, mais pour que toutes les positions et les nuances importantes soient prises en compte, les experts recommandent de faire appel aux services d'un notaire.
Séparation des parts après divorce
Selon la loi, les époux, lors de la dissolution du mariage, peuvent partager non seulement les biens (réels et mobiliers), mais aussi l'argent. Dans le même temps, les prestations et subventions allouées par le budget fédéral font exception. Alors le capital de maternité n'est pas soumis au partage entre époux.
Par conséquent, le certificat de la mère restera pour la personne au nom de laquelle il a été délivré (le plus souvent, ce sont des mères).
La loi n ° 256 sur les mesures supplémentaires de soutien à la population n'indique pas que les règles d'utilisation de MK peuvent être modifiées d'une manière ou d'une autre en cas de divorce des parents.
Lorsque le logement est acheté après un divorce avec des fonds fédéraux du MC, les propriétaires dans ce cas seront la mère et les enfants.
Quand le droit de disposer du capital de maternité est-il perdu par la mère et transféré au père ?
- En cas de décès de la mère ;
- Lorsqu'elle commet des actes illégaux contre un enfant;
- En privant la mère des droits parentaux;
- Si le tribunal reconnaît la mère disparue ;
- À la fin du processus inachevé d'adoption d'un enfant.
De plus, si le père élève seul ses propres enfants ou ses enfants adoptés (un ou plusieurs), le droit de recevoir un certificat de mère peut lui être transféré.
Quand les enfants reçoivent une part du capital maternité
Souvent, dans la pratique, la répartition du logement entre les membres de la famille, ainsi que l'enregistrement auprès des agences gouvernementales, sont effectués de manière indépendante. Si dans cet ordre l'obligation non formalisé, il est alors nécessaire de le compiler et de l'enregistrer chez un notaire.
Lorsque le capital de maternité est dirigé pour rembourser l'hypothèque, puis avant de transférer le capital à la banque PFR déclare la nécessité de signer une obligation de distribution d'actions chez un notaire propriété résidentielle entre tous les membres de la famille, y compris les enfants.
Les experts notent qu'il n'y a toujours pas de réglementation unique de la procédure décrite, par conséquent, une approche individuelle de l'enregistrement peut être formée dans les chambres d'enregistrement.
Le conjoint reçoit-il toujours une part du capital maternité ?
Selon l'art. 209 du Code civil de la Fédération de Russie, une part dans un appartement acheté aux dépens des fonds fédéraux du MK peut devenir la propriété d'un conjoint. Dans les cas prévus par la loi, le propriétaire a le droit de disposer de sa part de propriété à sa discrétion. Le contenu de l'art. 42 de la loi fédérale n° 218 établit une procédure notariale pour l'enregistrement des droits immobiliers.
Séquence de conception
L'attribution des parts d'un appartement se fait de l'une des manières suivantes :
- Enregistrement de la distribution des fonds de capital maternité;
- Faire un don de biens des parents aux enfants.
Les parents peuvent choisir l'une des méthodes ci-dessus basé sur le transfert gratuit d'une partie de la propriété. Ces deux méthodes sont légales, mais le plus souvent, les parents choisissent de faire don de leurs biens. Si toutes les formalités de la procédure sont suivies correctement, il ne devrait y avoir aucun problème d'inscription dans les centres d'inscription.
Si un accord est conclu sur l'attribution des actions, cette procédure nécessite une exactitude juridique et implique la participation de notaires. Dans le cas d'une rédaction indépendante d'un accord, des erreurs grossières peuvent être commises qui ne permettent pas aux agences gouvernementales d'approuver la transaction.
Si les deux époux ont le droit de posséder une propriété résidentielle, les autorités d'enregistrement peuvent exiger qu'un accord bilatéral entre les parents soit formalisé à l'avance pour la distribution ultérieure des parts entre tous les membres de la famille, y compris les enfants.
Lors de la division d'actions sur le fait de l'achat et de la vente au moment de sa préparation dans le texte du document indiquer tous les futurs propriétaires. La même procédure d'enregistrement est applicable dans la construction d'une installation résidentielle aux frais du MC, suivie de la délivrance d'un passeport cadastral et d'un deuxième document sur la propriété.
La situation de la division des actions dans un appartement hypothécaire nécessite une couverture détaillée. Un appartement mis en gage est généralement inscrit sur les conjoints (parfois sur un seul). Comment dans ce cas attribuer des actions à l'aide d'un certificat ? Bien qu'il n'y ait pas d'acte législatif distinct pour ce cas, les experts recommandent la procédure suivante (cela sera discuté ci-dessous).
Suppression de la charge sur le logement
C'est possible après remboursement intégral du prêt. Après la résiliation des règlements avec la banque, vous devez obtenir une hypothèque de leur part. Ensuite, ils rédigent une demande de suppression de la charge auprès de la chambre d'enregistrement de Rosreestr avec pièces jointes:
- Contrats d'achat et de vente ;
- Acte de propriété ;
- Hypothèque.
La Chambre d'Enregistrement délivre un Extrait du Registre des Droits Immobiliers. Après avoir reçu ce document, les propriétaires peuvent officiellement diviser la propriété ou faire un don (en tout ou en partie) aux enfants. Demande de cette procédure envoyé au MFC et il n'y a pas d'obligation de l'État à payer.
Contacter un notaire
Toute procédure peut être notariée au choix :
- don;
- Accord.
Lorsque le propriétaire de l'appartement est une personne seule ou des conjoints qui possèdent des biens communs, alors la notarisation n'est pas nécessaire. La procédure de délivrance d'un accord de partage est la même. Lorsque l'appartement appartient à plusieurs propriétaires par droit de participation, alors dans ce cas le contrat est certifié par un notaire.
Il faut comprendre qu'il existe des différences entre la propriété commune et la propriété partagée. Dans le cas d'une hypothèque, le bien est le plus souvent immatriculé au nom des deux époux. Le centre d'enregistrement les oblige à enregistrer la copropriété (après la division de la propriété commune), puis à procéder à l'attribution des parts des enfants. Un don d'une part est émis pour un montant égal au nombre de participants, plus un exemplaire destiné à être transféré à Rosreestr. Les experts conseillent de rédiger une donation par un notaire, afin de garantir l'exactitude juridique de la transaction.
Actuellement, le notaire dispose d'un formulaire d'accord standard utilisé lors de l'enregistrement d'une propriété en copropriété, y compris les enfants et les parents. Ce formulaire prévoit la séparation des parties de l'appartement, ce qui est très pratique pour les utilisateurs. Le coût de cet accord peut aller jusqu'à 0,5% de la valeur cadastrale totale des logements.
Modèle d'accord
Enregistrement du transfert de propriété
Pour terminer la procédure, présenter une nouvelle demande à Rosreestr et procédez comme suit :
- Dans l'organisation, écrivez une déclaration de chaque propriétaire;
- Remettez des copies notariées (peuvent être approuvées par écrit en présence du greffier) des documents - accord ou acte de donation ;
- Remettre les passeports des parents et les actes de naissance des enfants ;
- Acte de propriété ;
- Documents confirmant le fait de l'achat d'un logement ;
- Reçu confirmant le paiement de la redevance.
Un ensemble de documents peut être soumis en personne, ainsi que transféré via le MFC. Dans les 10 jours suivant la réception des documents, le centre d'inscription préparera et publiera un extrait mis à jour de l'USRR y compris tous les propriétaires.
Accord de donation d'une part dans le logement
Lors du transfert de parts de logement à des enfants mineurs, des représentants autorisés (tuteurs ou parents) doivent être présents qui surveilleront l'état technique des locaux et garantiront le paiement de la part appropriée des factures de services publics.
Malgré le droit de propriété enregistré, l'enfant ne pourra disposer de sa part du logement qu'à sa majorité. Le contrôle de l'exactitude de la transaction est confié aux autorités de tutelle.
La loi n'exclut pas la possibilité de faire un don avec la possibilité de restituer l'objet cadeau au propriétaire d'origine. Cette possibilité doit être convenue par écrit avant la fin de la procédure de don.
En cas de refus, ce fait sera enregistré auprès des autorités nationales d'enregistrement des biens immobiliers. Si le propriétaire est plus d'une personne, il est nécessaire de joindre le consentement de chaque propriétaire, certifié par un notaire.
Un exemple de convention de donation pour une part d'appartement est présenté ci-dessous :
Quelles sont les conséquences de la méconnaissance de l'obligation d'attribution d'une action
Bien que le texte de l'obligation d'attribuer une part contienne un avertissement concernant la responsabilité du non-respect des lois de la Fédération de Russie, aucun acte réglementaire ne prescrit les types de responsabilité pour ne pas attribuer une part de logement à un enfant des ressources en capital de maternité.
Dans plus de 95% des cas, le bureau du procureur, après avoir vérifié les dépenses des fonds MK en ce qui concerne les enfants mineurs, prend des décisions obligatoire parents de fournir à leurs enfants des parts de logement appropriées.
Habituellement, les contrevenants se réfèrent au manque de temps pour réenregistrer la propriété. De plus, les familles qui envisagent de vendre un logement acheté sur hypothèque hésitent à établir des documents, car les transactions immobilières dans lesquelles des enfants mineurs sont inscrits doivent être convenues avec les autorités de tutelle.
À la suite de vérifications judiciaires, de nombreux faits concernant l'encaissement de MK et leur dépense pour des besoins non ciblés sont révélés. Selon la loi, une telle dérogation aux règles est une fraude, punissable une amende de 120 000 roubles ou une peine d'emprisonnement.
En savoir plus sur les conséquences possibles de ne pas attribuer une part du logement aux enfants
Dans les cas où, dans l'espoir d'une issue favorable à tout événement, les participants au programme de capital maternité refusent d'attribuer une part, ils risquent de faire face à de graves problèmes.
Cas numéro 1. Divorce des époux avec partage ultérieur des biens
En cas de termes incomplets au titre de l'obligation, lorsque les parts des enfants n'ont pas encore été fournies, le tribunal peut déterminer le montant des parts à sa discrétion, entre les parents et tous les enfants. Il faut comprendre que les juges abordent différemment la résolution des conflits. Certains tiennent compte de la valeur de la contribution individuelle des parents, confirmée par des documents, et en même temps, la valeur de la MC est distribuée proportionnellement à tous les membres de la famille.
D'autres juges (environ la moitié d'entre eux) sont partisans du partage des biens en parts égales (par exemple, tous les 1/5 parts - mère, père et chacun des trois enfants). Cette décision est prise sur la base de l'art. 245 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule qu'en l'absence d'un accord entre tous les membres de la famille et l'impossibilité de déterminer conformément à la loi, les parts doivent être égales. Dans ce cas, peu importe que ce ne soit pas la totalité de l'hypothèque, mais seulement une partie, qui soit payée au moyen du capital-mère. Le tribunal a le droit de prendre une décision différente si l'un des participants à la procédure exprime son désaccord avec cette répartition égale des parts.
Dans un appartement hypothéqué grevé de garanties, il sera difficile de déterminer la part, car. la banque ne donne généralement pas son consentement au partage du bien mis en gage. Dans des cas exceptionnels, le tribunal peut déterminer la superficie de la superficie appartenant à chacun des membres de la famille.
Cependant, les époux ont le droit de ne pas être d'accord avec une telle décision. Après avoir remboursé le prêt hypothécaire, ils peuvent recommencer à diviser l'espace de vie et attribuer une part appropriée de la propriété à chaque membre de la famille.
Cas numéro 2. Vente d'un appartement acheté à l'origine avec le fonds de capital maternité
Les agences immobilières en train de travailler avec l'objet découvrent si MK a été utilisé dans l'achat de la maison. En cas de réponse positive, l'attribution d'une part à chaque membre de la famille, y compris les enfants, est immédiatement vérifiée. Il doit être entendu qu'une opération de vente et d'achat à la demande de personnes :
- Les parties intéressées, y compris les vendeurs ;
- autorités judiciaires;
- Un enfant (ou plusieurs enfants) ayant atteint l'âge de la majorité.
L'une des réclamations fréquentes dans ce groupe de cas est l'obligation de restituer au budget de l'État le montant précédemment reçu et utilisé illégalement MC. A cet égard, avant de conclure tout accord, il est recommandé d'attribuer les actions et de les établir correctement, conformément à la loi. Autrement les acheteurs ont le droit de refuser de conclure une transaction.
Est-il possible de vendre une maison en attribuant des parts aux enfants selon MK dans une autre pièce ?
La vente d'un logement acheté avec les fonds du MK doit avoir lieu en pleine conformité avec la loi. Par conséquent, si le logement est vendu sans attribution d'une part, alors la transaction est légalement peut être invalidé. La question de l'attribution d'une part aux enfants dans une autre chambre est une procédure volontaire que les parents peuvent conclure à leur propre demande.
À l'âge de la majorité, les enfants peuvent poursuivre les vendeurs ou les propriétaires de l'appartement en leur demandant de leur attribuer une part ou de compenser le coût correspondant de la partie du logement qui devrait appartenir au demandeur en vertu de la loi.
La conclusion est évidente : afin de ne pas participer à un procès ou à un litige désagréable, vous devez remplir vos obligations d'attribuer une part de l'immobilier résidentiel aux enfants en temps opportun et dans leur intégralité, si les fonds fédéraux du capital mère ont été utilisés pour acheter un appartement.
Ce faisant, il convient de tenir compte du fait que l'état ne réglemente pas les paramètres exacts de ces actions laissant le droit de trancher cette question aux parents en concluant un accord intrafamilial.