«УТВЕРЖДАЮ»

_______________________

_______________________

_______________________

«____»____________200 г.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ

ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ ТЕПЛОВЫХ ЭНЕРГОУСТАНОВОК

Инструкция разработана на основании «Типовой инструкции по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий» часть 2, раздел 1, фирмы ОРГРЭС

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений энергоустановок в соответствии с положениями и указаниями данной инструкции должна обеспечивать их надежность, долговечность и условия для бесперебойной выработки энергии или ее передачи.

1.2. Данная инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников предприятий и является документом, на основании которого должна быть организована и проводиться эксплуатация производственных зданий и сооружений.

1.3. Производственными зданиями энергоустановок называются наземные сооружения, в которых размещено большинство помещений, предназначенных для длительного пребывания людей и осуществления в них технологических процессов (вспомогательных или основных) для производства, распределения и передачи энергии (тепловой, электрической).

1.4. Производственными сооружениями энергоустановки называются такие законченные строительные объекты, которые не имеют помещений для пребывания в них людей (либо отдельные помещения для них, небольшие по площади) и предназначены для обеспечения одного из вспомогательных или основных технологических процессов при кратковременном пребывании в них людей.

1.5. Настоящая инструкция рассматривает вопросы организации эксплуатации строительных конструкций производственных зданий и сооружений энергоустановок и входящих в их состав инженерного оборудования, сетей и систем: систем отопления, водопровода , горячего водоснабжения , промливневой и бытовой канализации, систем отвода грунтовых вод, различных приямков, фундаментов технологического оборудования, а также сетей (наземных и подземных) для сбора и отвода жидких производственных стоков, отходов, а также сооружений эстакад, поддерживающих наземные сети и сооружения.

1.6. Производственные здания и сооружения энергоустановки должны содержаться в состоянии, обеспечивающим бесперебойное их использование по назначению, что достигается систематическим проведением планово-предупредительных ремонтов.

1.7. На каждом предприятии должно быть проведено закрепление территории, зданий и сооружений за руководителями соответствующих подразделений приказом директора.

1.8. Надзор за исправным состоянием производственных зданий и сооружений, контроль за соблюдением требований настоящей инструкции, ПТЭ ТЭ, за своевременностью и качеством ремонтов, за выполнением мероприятий по предупреждению и устранению возникающих состояний отказа и по повышению долговечности конструкций, осуществляется лицом ответственным за контроль за техническим состоянием зданий и сооружений, назначенным, приказом по предприятию.

1.9. Годовые и перспективные планы на ремонты производственных зданий и сооружений утверждаться руководителем предприятия.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ НАБЛЮДЕНИЙ ЗА СОХРАННОСТЬЮ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2.1. Основные функции персонала по контролю за техническим состоянием зданий и сооружений.

2.1.1. Основными задачами и обязанностями лица, ответственного за контроль, являются:

обеспечение наблюдений за состоянием зданий и сооружений;

надзор за своевременным и качественным выполнением ремонта производственных зданий и сооружений различными ремонтными подразделениями;

оказание технической помощи в планировании и организации проведения ремонтно-строительных работ ремонтными подразделениями;

осуществление упорядоченного надзора за техническим состоянием строительных конструкций производственных зданий и сооружений путем систематического проведения частных текущих и плановых общих технических осмотров в соответствии с утвержденным графиком;

участие в приемке в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом , реконструкцией, расширением, или вновь выстроенных;

проверка состояния инженерного оборудования производственных зданий и сооружений и организация его технического обслуживания;

организация работ по паспортизации и инвентаризации производственных зданий и сооружений;

осуществление надзора за технической эксплуатацией территории энергоустановки;

составление текущих и перспективных планов ремонтов производственных зданий и сооружений;

2.1.2. Лицо, ответственное за контроль должно иметь ниже перечисленную документацию:

приказ по предприятию о назначении;

ПТЭ ТЭ, настоящую инструкцию и должностную инструкцию ;

схему-генплан предприятия с нанесением на ней всех зданий и сооружений;

исполнительные схемы-генпланы подземных сооружений и коммуникаций на территории энергоустановки;

паспорта на каждое здание и сооружение;

журнал технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений;

2.2. Технический надзор за производственными зданиями

и сооружениями

2.2.1. Технический надзор за состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений энергопредприятия должен осуществляться: по графику, составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером предприятия.

2.2.2. Обо всех замечаниях, при осмотрах, зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях ПТЭ, вносятся записи в журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений и в журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений.

2.2.3. Лицо, ответственное за систематический контроль за состоянием зданий и сооружений, обязано периодически докладывать о результатах технических осмотров руководству предприятия с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин (явных или предполагаемых), вызвавших эти нарушения; нарушений ПТЭ и настоящей инструкции, вызывающих деформации и повреждения, развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций, потере устойчивости элементов зданий и сооружений энергопредприятия.

2.2.4. Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией производственных зданий и сооружений должны выполняться обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки:

1) очередные осмотры два раза в год - весной и осенью;

2) внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования энергопредприятия.

2.2.5. Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию, как правило, руководитель энергоустановки или его заместитель.

2.2.6. Очередной или внеочередной осмотр производственных зданий и сооружений может быть общим или частным.

При общем осмотре обследуется всё здание или сооружение в целом, включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений предприятия.

2.2.7. Весенний осмотр производится в целях освидетельствования технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т. е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

При весеннем техническом осмотре необходимо :

тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушении крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыкании кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков ;

установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

2.2.8. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 мес. до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений.

При техническом осмотре необходимо:

1) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

2) проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялок, рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

3) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств; воздушных завес у въездных ворот в производственные здания и сооружения;

4) проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения (пожарные гидранты, вантузы, задвижки и др.), установленной в колодцах, а также утепления колодцев.

На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

Для утепления колодцев может быть применена также установка дополнительной деревянной крышки с прокладкой утепляющего материала (войлок, пенопласт и др.). Дополнительная крышка устанавливается ниже верха крышки колодца на 0,3-0,4 м. Применяемые для утепления колодцев материалы должны быть сухими;

5) в производственных зданиях проверить состояние подготовленности к зиме внутренних сетей водопровода. Все места сетей, где возможно замерзание воды, должны быть утеплены;

2.2.9. Во время общих весенних и осенних осмотров должно проверяться противопожарное оборудование энергоустановки, зданий и сооружений.

2.2.10. Конкретные календарные сроки очередных осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий районов расположения предприятия и утверждаются главным инженером предприятия.

2.2.11. В предложениях смотровой комиссии должны рассматриваться следующие вопросы:

устранение постоянного или периодического воздействия на строительные конструкции пара, водяных (холодных и горячих) течей и др.;

ликвидация причин возникновения повышенных вибраций, передаваемых на строительные конструкции;

разработка защитных мероприятий от прямого воздействия на строительные конструкции зданий и сооружений близко расположенных источников теплового излучения (при наличии видимых деформаций на поверхностях конструкций);

Все подобные предложения должны быть внесены комиссией в заключительную часть акта общего технического осмотра производственных зданий и сооружений (рекомендуемое приложение).

2.2.12. По результатам работы смотровой комиссии должен быть составлен акт, в котором должны быть:

приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ ТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или до аварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

2.2.13. Акт технического осмотра здания или сооружения должен быть утвержден директором или главным инженером предприятия с изданием приказа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение.

2.2.14. При выявлении в период осмотра аварийных конструкций должны быть приняты экстренные меры по устранению причин, их вызвавших, временному усилению этих конструкций.

2.2.15. Работник, осуществляющий надзор за эксплуатацией зданий и сооружений, должен проводить осмотры и вести цеховой журнал осмотров строительных конструкций. Этот работник обязан по результатам осмотров производить записи в цеховом журнале о замеченных дефектах, повреждениях, деформациях строительных конструкций цеховых зданий и сооружений и допущенных нарушениях эксплуатации технологического оборудования и коммуникаций, нарушениях, допускаемых во время ремонта оборудования и коммуникаций, наносящих ущерб строительным конструкциям, и о степени загрязнения помещений и строительных конструкций внутри и снаружи зданий и сооружений цеха.

2.3. Основные задачи и обязанности лица, ответственного за надзор,

в период текущего надзора

Основными задачами и обязанностями лица, ответственного за контроль над техническим состоянием зданий и сооружений, в период текущего надзора являются:

систематическое выявление и накопление технической информации о действительных условиях эксплуатации и техническом состоянии зданий, сооружений, их строительных конструкций, территория, а также о состоянии окружающей производственной среды;

своевременное обнаружение конструкций зданий и сооружений, находящихся в предельном (аварийном) состоянии и принятие мер по ликвидации этого состояния;

оптимальный выбор зданий и сооружений и их конструктивных элементов для заключения в планы ремонтов в целях наиболее эффективного использования средств и ресурсов;

заблаговременное накопление и подготовка систематизированных данных по ремонту зданий и сооружений и их конструкций для включения в план последующего года и в перспективный план.

2.3.1. Территория

2.3.1.1. На территориях энергоустановки надлежит организовать технический надзор за поддержанием в надежном и исправном состоянии:

сетей организованного сбора и отвода поверхностных и грунтовых вод с территории (канавы, водоотводящие каналы, водопропускные трубы, ливневая канализация со сборными колодцами, дренажные сети и др.);

сетей водопровода, канализации, дренажа, теплофикации и их сооружений;

источников питьевой воды , водоемов , водохранилищ , санитарных зон охраны источников водоснабжения со всеми гидросооружениями;

автомобильных дорог, проездов к пожарным гидрантам, водоемам, переходов, подъездов по всем производственным зданиям и сооружениям, складам и др.;

вертикальной планировки территории;

базисных и рабочих реперов и марок;

2.3.1.2. Периодически (особенно в период подготовки к эксплуатации в зимний период) следует проверять наличие выше поверхности земли указателей скрытых под землей коммуникаций водопровода, канализации и теплофикации, газопроводов, воздухопроводов, кабелей и др.; проверять наличие проезда транспортных средств и механизмов ко всем сооружениям энергопредприятия, а также вдоль водоподводящих и отводящих каналов, трасс подземных трубопроводов.

2.3.1.3. В целях охраны окружающей среды необходимо следить, чтобы на территории энергоустановки было выполнено озеленение. При отсутствии озеленения - организовать его разработку и осуществление. Следить за состоянием озеленения.

2.3.1.4. Должно быть организовано систематическое наблюдение, особенно во время дождей и ливней, за состоянием водопропускных труб.

Места прохода кабелей, труб, вентиляционных каналов через стены зданий, сооружений в

пределах подвалов и цоколей должны быть уплотнены гидроизолирующим уплотнением.

Выявленные при осмотре неисправности должны быть устранены производственным подразделением предприятия, которое осуществляет эксплуатацию водоотводящих сетей и устройств, либо привлеченными специализированными ремонтными организациями.

2.3.1.5. Основными задачами по организации эксплуатации территории энергопредприятия непосредственно у зданий, сооружений и на прилегающей к ним территории являются:

обеспечение выполнения отмостки без трещин, просадок по всему периметру здания или сооружения из водонепроницаемых материалов. При возникновении щелей в месте примыкания асфальтовых или бетонных отмосток (тротуаров) к стенам щели должны быть расчищены и заделаны, горячим битумом . При значительной деформации отмостки она должна быть разобрана и выполнена заново;

контроль за исправностью внешних сетей водоснабжения и теплоснабжения , недопущение длительной эксплуатации их с течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;

контроль за исправностью внешних сетей промливневой и бытовой канализации, недопущение их засорения, переполнения контрольных колодцев и розлива канализируемых вод по территории.

2.3.2. Здания и сооружения

2.3.2.1. Необходимо следить за содержанием в исправном состоянии кровель, всех конструкций и устройств для отвода атмосферных вод с крыш производственных зданий и сооружений.

2.3.2.2. Не допускать скопления на кровлях мусора, засорений приемных воронок, лотков и ендов. Не разрешается временное (и тем более долговременное) складирование на кровлях без деревянных прокладок металлических деталей оборудования, конструкций, элементов стального проката, деталей подъемно-транспортных машин и механизмов, а также перемещение любым способом деталей, материалов непосредственно по кровле без защищающих ее устройств.

2.3.2.3. Требовать немедленного исправления всех повреждений кровли, возникающих в процессе выполнения каких-либо ремонтных работ на крышах зданий и сооружений.

При удалении снега или мусора с кровли запрещается применение ударных инструментов.

2.3.2.4. Следить за своевременным удалением снега с крыш и от стен зданий и сооружений.

В сезон снегопадов периодически проверять толщину снежного покрова на крышах, а также наличие наледей, и источников их появления в целях предотвращения возникновения аварийных перегрузок покрытий.

2.3.2.5. Принимать немедленные меры для очистки крыш от снега и наледей, если нагрузка от них может привести к обрушению покрытия.

2.3.2.6. В зонах выброса пара и горячей воды из выхлопных труб на крышах котельной обеспечивать усиление кровли.

2.3.2.7. Проверять правильность выполнения узлов примыкания кровель к стенам, парапетам, выхлопным трубам, вентиляционным шахтам, и водопроводным воронкам внутренних и наружных водостоков, температурно-осадочному шву. Проверять водонепроницаемость примыканий.

2.3.2.8. Периодически проверять состояние деревянных конструкций зданий и сооружений и обеспечивать условия их эксплуатации (оптимальные условия влажности , проветриваемости) и меры защиты, предохраняющие от возникновения биологических процессов, разрушающих древесину, а также процессов химического разрушения и возгорания

2.3.2.9. При обнаружении в каменных, кирпичных, бетонных и железобетонных конструкциях трещин должны быть немедленно организованы наблюдения за их развитием с помощью маяков. Необходимо также проводить систематические наблюдения за конструкциями в целом.

Схемы расположения трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за проведением трещин следует вносить в журналы технического осмотра зданий и сооружений.

При увеличении трещин принимать меры к временному страхующему усилению конструкций.

2.3.2.10. Должна быть организована систематическая проверка вертикальности сооружений, элементов зданий (стен, колонн, опор эстакады), дымовых труб и других строительных конструкций в сроки, совпадающие с измерением осадок фундаментов. В случае увеличения отклонения от вертикали отдельных конструкций или сооружений, либо появления продольного прогиба, угрожающего их устойчивости, необходимо привлечение специализированной организации для освидетельствования.

2.3.2.11. Не допускать пробивку отверстий в несущих конструкциях без письменного разрешения руководителя предприятия.

3. ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

3.1. Визуальное обследование

3.1.1. Визуальный способ технического обследования зданий и сооружений является основным способом при исполнении технических осмотров и выявлении повреждений и дефектов в строительных конструкциях зданий и сооружений энергопредприятий.

3.1.2. Визуальный осмотр технического обследования заключается в осмотре конструкций или объекта обследования с записью в журнале осмотров о замеченных повреждениях и дефектах, выявлении причин их возникновения.

3.1.3. Результаты визуальных обследований должны быть подтверждены измерениями всех замеченных повреждений и дефектов - отклонений от проекта, общих и местных деформаций (прогибов, сдвигов, искривлений, осадок, раскрытий, протяженностью трещин с зондированием их глубин и др.).

3.1.4. Кроме визуального обследования зданий и сооружений, аналогичному обследованию подлежит также территория энергоустановки со всеми присущими ей сооружениями и устройствами.

3.2. Территория

3.2.1. При визуальных обследованиях территории энергоустановки необходимо выявлять следующие нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений, дефекты и повреждения;

складирование материалов, реагентов, мусора, металлолома, деталей оборудования россыпью, выброс отработанных вод, пара, масел, мазута, разлив щелочей и кислот непосредственно у стен зданий и сооружений;

посадка деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

наличие цветников, газонов, фонтанов в зоне примыкания к зданиям или сооружениям;

всевозможные повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, размывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформации дорожных покрытий от транспорта на гусеничном ходу, недоделки строителей и др.);

повреждения земляного полотна дорог и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.);

неисправности наружных сетей теплофикации);

неисправности промливневой канализации в пределах территории энергопредприятия (привлекать для обследования специалистов участка теплоснабжения и подземных коммуникаций);

разрушения конструктивных элементов инженерных дорожных сооружений (перепускных труб, напорных стенок, мостов, мостиков, водоотводящих канав, кюветов и др.) в пределах территории энергоустановки, засоры кюветов, канав, перепускных труб и др.;

неисправности дренажных систем насыпей и выемок;

дефекты и повреждения отмосток у зданий, сооружений и у отдельно стоящих опор сооружений; трещины, просадки, обратные уклоны, разрушенные участки, щели в местах примыкания.

3.3. Здания и сооружения

В производственных зданиях и сооружениях должны проводиться визуальные обследования в первую очередь наиболее уязвимых мест, которые должны быть определены для каждого здания и сооружения. К наиболее уязвимым местам зданий и сооружений относятся:

места сопряжения конструкций: стыки панелей, стен, покрытий, перекрытий, сопряжения стен зданий разной этажности;

сопряжения кровли с трубами, пересекающими ее, парапетными стенками, стенами примыкающих помещений повышенной этажности, с выступающими над крышей;

места пропуска коммуникаций через стены: трубы выпаров, выхлопных труб предохранительных клапанов;

3.4. Несущие железобетонные конструкции

3.4.1. Основной задачей натурного обследования несущих железобетонных конструкций является определение их технического состояния путем выявления повреждений, дефектов, деформаций и причин их возникновения. Обследования этого вида должны включать в себя:

определение дефектов и деформаций, а также фактических физико-механических характеристик материалов, конструкций (бетона, арматуры, прокатной стали и др.);

определение общего пространственного положения, типа конструкции и соответствия его проекту;

проверку соответствия фактических нагрузок проектным (их величин и направлений);

принятие инженерных решений по максимально возможному, частичному восстановлению несущей способности конструкций или их замене.

3.4.2. При визуальном обследовании должны выявляться конструкции или их участки с видимыми дефектами, а также наиболее уязвимые конструкции (находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации). Результаты визуальных обследований должны выявить, требуются ли дополнительные инструментальные исследования, и определить при необходимости их программу.

3.4.3. Визуальное обследование и определение технического состояния железобетонных конструкций зданий и сооружений должны включать в себя выявление:

состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурных, теплоизоляции, защитных экранов и др.);

наличия увлажненных участков и поверхностных высолов;

состояния прочностных признаков защитного слоя;

наличия трещин и отколов защитного слоя;

нарушения сцепления арматуры с бетоном;

наличия коррозии арматуры (путем контрольных выколов защитного слоя);

наличия видимых дефектов бетонирования конструкций, оставшихся с периода строительства.

3.4.4. При наличии увлажненных участков и поверхностных выколов на бетоне необходимо определять размер этих участков и причину их появления.

3.4.5. При обследованиях надлежит учитывать, что наиболее часто в железобетонных конструкциях встречаются следующие виды трещин:

в колоннах - вертикальные на гранях колонн, горизонтальные;

в балках и прогонах - наклонные у опорных концов, вертикальные и наклонные в пролетных участках;

в плитах - в средней части плиты, направленные поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на нижней поверхности плиты; радиальные и кольцевые в середине с возможным отделением защитного слоя и разрушением бетона плиты; на опорных участках, направленные поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на верхней поверхности плиты.

3.4.6. Выявление трещин и разрушений бетона несущих конструкций должно производиться путем осмотра их открытых поверхностей, а также путем выборочного снятия с конструкций защитных покрытий. При этом следует определять положение трещин, их направление и величину раскрытия, которая измеряется с помощью лупы. Глубина трещин определяется с помощью специальных щупов.

Для определения степени стабилизации трещин, не представляющих опасности в момент обследования, следует организовать наблюдения за ними, для этого необходимо:

на всех наиболее характерных трещинах установить гипсовые или цементные маяки и организовать наблюдение за их состоянием;

отметить краской, гонкими четкими линиями границы наблюдаемых трещин (начало и конец), поставить у этих линий дату наблюдений;

наблюдение за трещинами проводить в течение 20-30 дней. Если в течение этого времени маяки окажутся целыми, а длина трещин не возрастает, то их развитие следует считать законченным;

эскиз трещин, их развитие и установки маяков привести в техническом журнале осмотра строительных конструкций.

Вертикальные трещины на гранях колонн, испытывающих статическую нагрузку, могут появляться в результате чрезмерного изгиба стержней рабочей арматуры. Такое явление может возникнуть в тех колоннах и их зонах, где редко поставлены хомуты.

Наличие такой причины должно быть проверено выборочными вскрытиями защитного слоя.

3.4.7. Следует иметь в виду, что горизонтальные трещины в железобетонных колоннах не представляют непосредственной опасности, если ширина и глубина их невелики, однако через такие трещины могут попасть к арматуре воздух и влага и вызвать коррозию металла.

3.4.8. При обнаружении наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов последние необходимо относить к конструкциям с недостаточной несущей способностью по наклонным сечениям, где действует скалывающие напряжения. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют также о недостаточной их несущей способности на восприятие изгибающего момента. Для подтверждения указанных признаков следует производить поверочные расчеты.

3.4.9. Монолитные плиты с трещинами на опорных участках, направленными поперек рабочего пролета, следует относить к конструкциям с недостаточной несущей способностью по изгибающему опорному моменту.

3.4.10. В железобетонных элементах зданий нередко наблюдаются трещины, причиной которых является коррозия арматуры от воздействия проникающей влаги из окружающей среды через поры и дефекты защитного слоя. Стержни арматуры при коррозии увеличиваются в объеме за счет образования кристаллов окиси металла на их поверхности, и это вызывает появление трещин в защитном слое бетона, обычно расположенных вдоль стержней. Для выявления этого признака необходимо выборочное вскрытие защитного слоя.

3.4.11. Следует иметь в виду, что в процессе эксплуатации в стыках и на замоноличенных связях наблюдается возникновение трещин за счет усадочных явлений в бетоне замоноличивания. Наличие таких трещин показывает, что нарушена плотность прилегания раствора к металлу, что облегчает доступ к нему влаги и воздуха и создает условия для процесса коррозии арматуры. Такие участки замоноличивания стыков следует относить к конструкциям о недостаточной плотностью бетона и к влагопроницаемым, требующим защиты от коррозии.

3.5. Несущие металлические конструкции

3.5.1 Основными задачами обследования металлических конструкций должны быть: выявление общего их технического состояния, возможности дальнейшей их эксплуатации, закономерности износа для возможности разработки оптимальных мер по снижению износа и определению срока службы конструкций.

3.5.2. При выявлении общего состояния металлических конструкций следует определять:

фактические размеры всех элементов и соединений конструкций, имеющих значение при оценке их несущей способности;

качество материалов, примененных в конструкциях, и его соответствии требованиям проекта;

дефекты и повреждения элементов и их соединений.

3.5.3. Основными дефектами и повреждениями металлоконструкций, которые надлежит выявлять в первую очередь при натурных обследованиях, являются:

в сварных швах: дефекты формы шва – неполно мерность, резкие переходы от основного металла к наплавленному, наплывы, неравномерная ширина шва, кратеры, перерывы;

дефекты структуры шва - трещины в швах или около шовной зоне, подрезы основного металла, не провары по кромкам и по сечению шва, шлаковые или газовые включения или поры;

в заклепочных соединениях - зарубки, смещение с оси стержней и мало мерность головок, избыток или недостаток по высоте потайных заклепок, косая заклепка, трещиноватость или рябина заклепки, разрубки металла обжимкой, неплотные заполнения отверстий телом заклепки, овальность отверстий, смещение осей заклепок от проектного положения; подвижность заклепок, отрыв головок, отсутствие заклепок, неплотное соединение пакетов;

в элементах конструкций - прогибы отдельных элементов и всей конструкции, винтообразность элементов, выпучивания, местные прогибы, погнутость узловых фасонок, коррозия основного металла и металла соединений, отклонения от вертикали, трещины.

3.5.4. Прогибы, изгибы, выпучивания и подобные дефекты и повреждения элементов конструкций и конструкций в целом должны выявляться визуально. Размеры их определяются с помощью тонкой проволоки и стальной линейки. Отклонения конструкций от вертикали определяются с помощью теодолита или отвеса и стальной линейки, смещение по высоте - с помощью нивелира и обычной рейки и стальной рулетки.

3.6. Наружные стены

3.6.1. Обследование стен производственных зданий и сооружений энергопредприятий должно производиться в целях определения их технического состояния, выявления фактических теплоизоляционных свойств и соответствия эксплуатационным требованиям.

3.6.2. При обследованиях стен должны производиться следующие работы:

визуальный осмотр и описание конструкций и их дефектов;

отбор проб и образцов материалов конструкций и их лабораторные исследования;

расчеты температурно-влажностного режима стен на основе материалов обследования (если в данном здании, сооружении или помещении наблюдается нарушение теплотехнических параметров против нормативов);

3.6.3. При визуальном обследовании конструкций необходимо определять: вид материала и конструктивную схему стен (несущие, самонесущие или навесные), тип кладки, толщина швов; для панельных стен - тип панелей, наличие закладных деталей, надежность их конструкции и конструктивных решений крепления к каркасу; состояние участков стен в зонах опирания на них ферм, прогонов, балок, плит перекрытий и покрытий, надежность их по параметрам устойчивости, состояние участков стен (простенков), примыкающих к проемам окон, дверей и ворот; состояние осадочных и температурных швов; состояние защитных покрытий; наличие дефектных участков (местные разрушения и участки выветривания), трещин, отклонений от вертикали, а также разрушений фактурного и защитного слоя, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных деталей панелей, наличие высолов, потеков конденсата, пыли, изморози и др., их распространение и причины появления; состояние стыков и узлов сопряжений, обрамлений оконных и дверных проемов; вид и состояние горизонтальной и вертикальной гидроизоляции стен, ее расположение по отношению в отмостке.

3.6.4. Обязательная проверка состояния защитных устройств, неисправность которых вызывает разрушение стен, а именно:

водоотводящих устройств крыш (желобов, труб, карнизных свесов, лотков);

тротуаров, водоотводящих лотков на тротуарах;

отмосток по периметру здания;

защитных фартуков или покрытий парапетов;

выступающих архитектурных деталей;

подоконных сливов и т. д.

В местах разрешения указанных защитных конструкций определяется состояние несущих элементов стен.

3.6.5. При обследовании стен необходимо учитывать следующие факторы, влияющие на долговечность и теплотехнические свойства стен:

состояние остекления, образование у стен застоя сточных вод и нарушение системы уклонов полов к водоприемным решеткам сточных каналов промканализации;

недостаточную герметизацию производственного оборудования, ведущую к избыточному выделению пара и влаги;

неисправности устройств местной и общей вентиляции;

отсутствие или нарушение гидро - и пароизоляции стен в производственных и бытовых помещениях с влажным и мокрым режимом работы.

3.6.6. При наличии отслоения кладки необходимо производить вскрытие отслоившейся толщи, измерять глубину и площадь отслоения. Следует выявлять одновременно основные причины отслоений (тепловые воздействия, систематические увлажнения жидкостями - атмосферными, механические и др.).

3.6.7. При обнаружении трещин в стеновых конструкциях необходимо определять характер и вид трещин, причины появления, их количество, ширину раскрытия, протяженность и глубину.

3.6.8. Все обнаруженные при обследовании дефекты стен (отслоения, кладки, трещины, выветренные участки, участки с коррозией фактурного слоя армирования, узлы крепления панелей, значительно пораженные коррозией, и т. п.) наносятся на чертежи, на которых даются текстовые пояснения, содержащие сведения о выявленных дефектах.

3.7. Покрытия

3.7.1. Обследования покрытий по полной программе должно включить следующие работы:

осмотр и описание конструкций и их дефектов:

инструментальное обследование элементов конструкций и их участков;

отбор проб и образцов материалов из конструкций и их лабораторные исследования;

расчеты температурно-влажностного режима покрытий на основе данных исследований.

В обследование покрытий входит осмотр несущей и ограждающей части.

3.7.2. Визуальное обследование покрытия (осмотр) следует производить со стороны кровли и со стороны помещения. При осмотре необходимо определять:

состояние нижней поверхности несущего основания;

вид материала и конструктивную схему покрытия;

тип кровли и конструкцию сопряжения кровли и несущих конструкций со стенами;

конструкцию карнизной части кровли;

наличие и состояние закладных деталей и креплений;

качество и сохранность заполнения швов между панелями и штучными материалами;

состояние осадочных и температурных швов;

состояние защитных покрытий;

наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли; их распространение и причины появления.

3.7.3. Для кровель из рулонных материалов при осмотрах необходимо, кроме того, выявлять:

соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту, наличие и состояние защитного слоя;

состояние поверхности изоляционных слоев - вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастики в швах;

детали сопряжения кровли с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т. п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выявляются участки растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыканий;

состояние ендов, их заиленность, загрязненность, замусоренность, наличие уклонов в сторону водосбросных воронок, правильность выполнения последних.

3.7.4. Для кровель из штучных материалов необходимо дополнительно учитывать:

величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;

соответствие нормам количества и размещения креплений;

примыкания к выступающим над кровлей частям;

наличие фартуков в местах примыканий к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;

качество заделки зазоров между обделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;

перекрытие коньков и ребер фасонными деталями;

плотность прилегания элементов кровли к основанию;

наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

3.8. Полы

3.8.1. Натурные обследования полов должны включить следующие виды работ:

выявление условий эксплуатации;

определение типов покрытий и конструкций полов на основании изучения технической документации или при ее отсутствии - путем вскрытия;

исследование состояния полов.

3.8.2. Обследование состояния пола производить визуальным методами.

При визуальном методе обследования надлежит фиксировать места и характер видимых разрушений (выбоин, выщербин, промоин, отверстий, пробоин, трещин, смятин и т. п.). При этом определяются размеры разрушенных участков покрытия, глубины повреждений, состояние узлов примыкания полов к другим строительным конструкциям, трубопроводам и технологическому оборудованию, участки застоя жидкостей, а также причины возникновения дефектов или деформаций. Для покрытий из штучных материалов визуально определяется также состояние швов: степень заполнения, разрыхление и наличие отслоения шва материала шва от покрытия и покрытия от нижележащего слоя.

3.9. Светопрозрачные ограждения

3.9.1. Задачами натурных обследований светопрозрачных ограждений производственных зданий являются:

выявление и теплотехнических свойств конструкции светопроема;

выявление характера воздействия внешней и внутренней среды на долговечность его элементов;

3.9.2. Натурные обследования светопрозрачных ограждений должны содержать в себе выполнение следующих работ:

визуальное обследование всех элементов светопроема (одинаковой конструктивной характеристики);

отбор образцов светопрозрачного элемента для лабораторных исследований;

обработку полученных результатов, оценку эксплуатационных свойств конструкции и ее технического состояния;

3.9.3. При визуальном обследовании должны быть выявлены видимые дефекты конструкции светопроема, ее ремонтопригодность, эффективность работы приборов (механизмов) открывания и закрывания, деформаций металлического или деревянного обрамления переплетов (гибкость и их выгибы, коробление, провисы, неплотности закрывания и т. п.), количество разбитых стекол, наличие наледей и образование конденсата на поверхности, состояние материала уплотнений; наличие открытых щелей (либо полузакрытых) между оконными коробками и стеной, повреждения отливов на наружных створках оконных переплетов, неправильный уклон подоконных досок и откосов, повреждение обмазки стекол, нарушение уплотнительных мастик в швах стеклопрофилитных конструкций, либо их полное выпадение, трещины в элементах стеклопрофилита, дефекты в опорных резиновых калошах, гибкость или вибрация элементов стеклопрофилита и др.

3.10. Основание и фундаменты

3.10.1. Натурные обследования оснований и фундаментов в видимых зонах последних (в подвальных помещениях) периодически необходимы как профилактическое мероприятие, способствующее своевременному обнаружению начальных процессов деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок, либо пучения оснований. Эти деформации оснований и фундаментов сказываются на состоянии всех остальных конструкций зданий и сооружений, а поэтому предохранение их от разрушения и своевременное восстановление одна из главных задач эксплуатации.

3.10.2. При обнаружении в конструкциях наземной части здания и сооружения деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и горизонтальных связях каркаса, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т. д.) следует предусматривать учащенное наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.

3.10.3. При обнаружении трещин осадочного характера в конструкциях надлежит определить по возможности причину их возникновения, возраст трещин, измерять ширину раскрытия и протяженность трещин, определять характер раскрытия по вертикали (увеличение раскрытия кверху или книзу) и степень их опасности.

3.10.4. Материалы полевых работ заносят в журнал обследований, содержащий:

разрез и план каждого вскрытого фундамента с привязкой шурфа на схематическом плане здания и указанием всех размеров фундамента; эскизы деталей сопряжений колонн с фундаментом, фундаментной балки с фундаментом, сечений фундаментных балок, баз металлических колонн и анкеров;

подробное описание материалов фундамента и антикоррозионной защиты с визуальной оценкой их состояния и указанием мест отбора образцов и испытаний;

описание обнаруженных дефектов (трещин, щелей, пустот, выколов, отслоений, расслоений, высолов, нарушений связи составляющих бетона между собой и т. д.);

геологические колонки по обнаруженным стенкам шурфов с детальным описанием литологических разностей и указанием мест отбора образцов грунта и грунтовых вод на уровне подошвы фундамента.

3.10.5. Результаты обследований оснований и фундаментов должны содержать:

краткое описание объектов, инженерно-геологическую и гидрогеологическую характеристики площадки обследуемого здания, включая геологические разрезы участка, схемы гидроизогипс, данные по направлению движения грунтовых вод, источникам их загрязнения, включениям агрессивных компонентов и т. д.;

Инструкцию разработал________________________________________/_______________/

ЖУРНАЛ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ1

№ ____________________

___

_________________________________ Журнал начат _____________19 __г. окончен _____________19 __ г.	Ответственные за âåдение журнала (фамилия, инициалы), номер и дата приказа и распоряжения о назначении 1) _______________________________________ 2) _______________________________________ 3) _______________________________________
	Дата осмотра		Описание (при необходимости эскиз) замеченных дефектов, деформаций и нарушений ПТЭТЭ. Предлагаемые или выявленные причины	Намеченные виды наблюдений, испытаний. Эскиз мест испытаний или отбора образцов для испытаний. Намеченные мероприятия и сроки их выполнения по ликвидации деформаций, дефектов, нарушений ПТЭТЭ, исполнитель	Даты начала и окончания наблюдений или испытаний (см. гр.5). Промежуточные и окончательные результаты наблюдений и испытаний	Дата начала и окончания исполнения мероприятий (ремонта, усиления, ликвидации нарушения). Отметка о полноте и эффективности исполнения. Фактический исполнитель

1 Заполняется по каждому зданию и сооружению.

ЖУРНАЛ

ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

_________________________________________________________________________________

наименование предприятия и его подразделения

________________________________ ________________________________________________

наименование здания или сооружения

	Дата осмотра	Наименование помещения, конструкции, места ее расположения (этаж, отметка, ряд, ось и др.)	Описание замеченных при осмотре дефектов, повреждений, деформаций, нарушений Правил эксплуатации здания, помещения и ПТЭТЭ и видов ремонта оборудования, при которых допущено нарушение; видов агрессивных воздействий (течи, свищи, разливы, удары, вибрации и т. д.)	Мероприятия и сроки устранения дефектов, повреждений, деформаций, нарушений ПТЭТЭ. Фамилия, должность ответственного за их выполнение (дата, номер распоряжения, приказа)	Дата начала выполнения мероприятия Отметки о ходе выполнения мероприятия. Дата выполнения	Личная подпись (после каждого. пункта записи в журнал) ответственного в подразделении за осмотр строительных конструкций

Утверждаю:

Директор (главный инженер)

_________________________

"___"______________ 19__г.

общего технического осмотра производственных зданий и сооружений

по состоянию на ___________ 19__ г.

Комиссия в составе: ______________________________________________________________

фамилия, инициалы, должность

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

назначенная приказом директора ___________________________________________________

наименованиепредприятия

От "__"____________ 19__ г. № ________________

в период с ______________ по ____________ 19 __ г. произвела общий технический осмотр

нижеуказанных зданий и сооружений _______________________________________________

_______________________________________________________________________________

наименование предприятия

_______________________________________________________________________________

предприятия

	Наименование здания, сооружения, строительной конструкции и места их расположения (помещение, ось, рад, отметка и др.)	Краткое описание отмеченных при осмотре дефектов и повреждений строительных конструкций, инженерного оборудования, требующих проведения ремонтных работ	Вид необходимой работы и ремонта (КР - капитальный ремонт; ТР - текущий ремонт; УС - усиление; АР - аварийный ремонт и т. д.)	Намеченный срок ремонта (год, квартал, в аварийном случае - месяц, числа)	Единица измере-ния	Ориентировочный объем основной работы	Фактически выполнен-ный объем основной работы

Подписи членов комиссии

ЖУРНАЛ

технического осмотра состояния территории,

__________________________________________________

наименование,

________________________________

энергоустановки

Ответственный за ведение журнала и осмотр территории

_______________________________

фамилия, инициалы

Начат ____________ 19 __ г.

	Дата осмотра	Место осмотра (координаты). Описание замеченных дефектов, нарушений требований ПТЭТЭ и инструкции (часть I, раздел______________) территории	Предполагаемые причины дефектов и нарушений содержания территории	Предлагаемые мероприятия, сроки ликвидации дефектов и нарушений и отметки о ходе выполнения мероприятий	Ответственный за осмотр и ведение журнала (подпись)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая производственная инструкция разработана в соответствии с РД 153-34.0-21.601-98 «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений, ч.II, р.1. Техническое обслуживание зданий и сооружений», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (утв. приказом № 115 от 24.03.2003г.), РД 34.21.521-91 «Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий, ч.1.Организация эксплуатации зданий и сооружений».

1.2. Настоящая инструкция устанавливает требования к эксплуатации и техническому обслуживанию строительных конструкций производственных зданий и сооружений организации в процессе эксплуатации.

1.3. Настоящая инструкция является обязательной для эксплуатационного персонала и руководящих работников, осуществляющих эксплуатацию и технический надзор за эксплуатацией, а также техническое обслуживание производственных зданий и сооружений ООО «Вектор».

1.4. Персонал, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений, должен быть ознакомлен с данной инструкцией под роспись.

1.5. Производственные здания и сооружения необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.6. Распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания производственных зданий и сооружений между подразделениями организации с назначением ответственных лиц определяется приказом руководителя организации.

1.7. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта производственных зданий и сооружений запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектировщиком или специализированной организацией.

1.8. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, .

2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

2.1. Территория

2.1.1. Складирование на прилегающей к зданиям и сооружениям территории материалов, металлолома, деталей оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах.

2.1.2. Запрещается загромождение проходов и проездов на территории, а также входов и въездов в здания.

2.1.3. В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, промливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя организации, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.

2.1.4. В целях предохранения оснований фундаментов зданий и сооружений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых, атмосферных и технологических вод следует:

— обеспечить исправность отмосток вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостках и тротуарах;

— не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;

— систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи);

— проверять во время сильных дождей исправность работы водоотводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.

2.1.5. При выполнении уборочных или земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, эстакад технологических трубопроводов, тротуаров, отмосток, стоков, колодцев и т.п.

2.1.6. При эксплуатации и техническом обслуживании территории не следует допускать:

— посадку деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

— наличие цветников, газонов вблизи зданий и сооружений;

— повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);

— повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.).

2.2. Фундаменты зданий

2.2.1. С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов и оснований из-за неравномерных осадок либо пучения оснований необходимо периодически в качестве профилактических мероприятий проводить натурные обследования фундаментов.

2.2.2. Фундаменты производственных зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

— выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией;

— не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи;

— не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.

2.2.3. Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения, поэтому не допускается:

— пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах без проектного решения, разработанного генеральным проектировщиком или специализированной организацией;

— сбрасывание грузов и деталей на выступающие выше пола оголовки фундаментов колонн, стен, оборудования;

— проникание воды в грунты основания здания или сооружения в результате стекания ее с кровли, из водопровода (бытового или технического), паропроводов, технических коммуникаций и оборудования. Течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

— проникание воды в эксплуатируемые подвалы или технические подполья, спецподвалы, подземные сооружения топливоподачи и др.

2.2.4. Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и плиты должны постоянно содержаться в исправном состоянии.

2.2.5. Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.

2.2.6. Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.

2.2.7. Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.

2.2.8. Для наблюдения за осадками фундаментов наиболее ответственных зданий и сооружений должны быть заложены геодезические реперы.

2.3. Стеновые и ограждающие конструкции

2.3.1. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

— деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);

— деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);

— местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

— нарушения герметичности температурных швов;

— нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

— смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

— воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

— отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

— разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

— коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

— разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

2.3.2. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

2.3.3. Периодически (один раз в пять лет) необходимо очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.

2.3.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод через трубы, пропущенные через наружные стены. Как исключение такой выброс временно может быть произведен на территорию организации на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий и сооружений при условии наличия в местах сброса защитных бетонных или асфальтобетонных дорожных покрытий с уклонами и стоками в промливневую канализацию. Выброс отработанных вод непосредственно на отмостку не допускается.

2.3.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

2.3.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.

2.3.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

— поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля;

— забор воздуха для производственных нужд (котлов) осуществлять только снаружи, запрещается производить забор воздуха из помещений корпусов зданий;

— периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа;

— дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным генеральным проектировщиком или согласованным с ним;

— обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

2.3.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.

2.3.9. Во всех случаях пробивки отверстий вкладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.

2.3.10. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить «маяки». Если по показаниям «маяков» дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором.

2.3.11. Расположение трещин, даты установки «маяков» и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений.

2.3.12. При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.

2.3.13. Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в ребрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.

2.4. Окна, ворота, двери

2.4.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.

2.4.2. При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.

2.4.3. Для укрепления стекол должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.

2.4.4. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, определяемой в зависимости от требований технологического процесса, но не реже двух раз в год.

2.4.5. Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.

2.4.6. Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков).

2.4.7. Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

2.4.8. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

— приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

— проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

— обеспечивать отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;

— утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

2.4.9. На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно производить контрольные открывания и закрывания их.

2.5. Пол

2.5.1. Конструкции полов в производственных помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов.

2.5.2. При эксплуатации полов не допускается:

— производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);

— сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;

— устанавливать на пол контейнеры с грузом, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки;

— перетаскивать по полу тяжелые предметы, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;

— применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;

— размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.

2.6. Совмещенные кровельные покрытия

2.6.1. Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.

2.6.2. При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:

— своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;

— своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;

— соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям соответствующих СНиП и требованиям проекта.

2.6.3. При техническом обслуживании и надлежащем уходе за совмещенными кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу.

2.6.4. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 — 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.

2.6.5. Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов.

2.6.6. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.

2.6.7. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

2.6.8. В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки — следует очищать после ревизии.

2.6.9. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.

2.6.10. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за эксплуатацию производственных зданий и сооружений.

2.6.11. Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8 — 10 лет.

2.6.12. Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены.

2.7. Перекрытия, рабочие площадки

При эксплуатации и техническом обслуживании железобетонных и металлических конструкций перекрытий, рабочих площадок, лестниц и козырьков необходимо соблюдать следующие правила:

2.7.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.

2.7.2. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

— складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;

— загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

— вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;

2.7.3. Рабочие площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора.

2.7.4. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;

2.7.5. Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

2.7.6. На потертой поверхности необходимо по мере износа восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла с помощью электросварки.

2.8. Несущие конструкции каркасов зданий и сооружений

2.8.1. В процессе эксплуатации не допускается изменять конструктивные схемы несущих железобетонных и металлических каркасов производственных зданий и сооружений.

2.8.2. Конструкции каркасов производственных зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок. С этой целью не следует допускать без согласования с проектной организацией:

— подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий и сооружений не предусмотренных проектом технологического оборудования, трубопроводов и других устройств;

— скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах;

— дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ;

— использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

— боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

2.8.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строительных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

2.8.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с проектной или специализированной организацией, имеющей лицензию.

2.8.5. Не допускается удаление или перестановка горизонтальных и крестовых вертикальных связей между колоннами каркаса и фермами покрытия, вырез раскосов, стоек и других элементов конструкций (ферм, колонн и т.п.), создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов.

2.8.6. Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

2.8.7. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

2.8.8. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных железобетонных и металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

2.8.9. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий и сооружений обнаруженные дефекты, такие как несоответствие размеров сварных швов проектным размерам, непровары, подрезы, пережоги и видимая значительная пористость швов, кратеры, отрывы швов, волосяные трещины, значительная коррозия, отсутствие швов в местах, определенных проектом, трещины в заклепках, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа заклепок, анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений, значительные ослабления (более 10 %) сечений болтов, элементов конструкций коррозией, наличие больших зазоров между колоннами и опорными плитами опорных узлов ферм при болтовых соединениях и другие, должны устраняться в первую очередь.

3. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ

3.1. Ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений обязан составить годовой календарный график текущих и очередных технических осмотров зданий и сооружений подведомственного подразделения.

3.2. Осмотры каждого здания и сооружения осуществляются по графику:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — не реже 1 раза в 4 мес. при сроке эксплуатации более 15 лет;

— для котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации более 10 лет.

3.3. Текущие осмотры зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет допускается проводить:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — 1 раз в 6 мес.;

— котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — 1 раз в год.

3.4. В котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/час необходимо организовать наблюдения за уровнем грунтовых вод в контрольных скважинах-пьезометрах с периодичностью:

— в 1 год эксплуатации — не реже 1 раза в месяц;

— в последующие годы — в зависимости от изменения уровня грунтовых вод, но не реже одного раза в квартал.

3.5. Обо всех замечаниях, выявленных при осмотрах и наблюдениях, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра зданий и сооружений.

3.6. Обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок проводятся 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией, состав и сроки проведения обследования назначаются руководителем организации.

3.7. Внеочередные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок и сетей проводятся после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования организации.

3.8. Весенний осмотр производится в целях оценки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или дождей осенне-весеннего периода.

3.9. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

3.10. При весеннем техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков;

— установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

— проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

— проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

3.11. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений тепловых энергоустановок.

3.12. За 15 дней до начала отопительного сезона производится частичный осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки их устранения.

3.13. При техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

— проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств;

— проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения, установленной в колодцах, а также утепления колодцев в соответствие с требованиями .

3.14. На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

3.15. По результатам работы смотровой комиссии во время весеннего (осеннего) осмотра составляется акт, который утверждается руководителем организации с изданием распорядительного документа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение, а также:

— приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

— особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

— отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или предаварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

— намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

3.16. Строительные конструкции производственных зданий и сооружений для тепловых энергоустановок подвергаются один раз в 5 лет техническому освидетельствованию специализированной организацией по перечню, утвержденному руководителем организации.

3.17. В организации должна быть обеспечена молниезащита зданий и сооружений котельных. Трубопроводы газообразного топлива должны быть заземлены.

3.18. Смонтированные устройства молниезащиты подвергаются плановым осмотрам, а наиболее ответственные элементы молниезащиты (молниеприемники, токоотводы, соединения, заземлители) — периодическому контролю.

3.19. Производственные здания и сооружения котельных и тепловых сетей надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающем длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

РОССИЙСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ЭНЕРГЕТИКИ
И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ « ЕЭС РОССИИ »

ДЕПАРТАМЕНТ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ И НАУЧНО - ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ

ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ ЭНЕРГОПРЕДПРИЯТИЙ

ЧАСТЬ II

Раздел 1

Техническое обслуживание зданий
и сооружений

РД 153-34.0-21.601-98

ОРГРЭС

Москва 2000

Разработано Открытым акционерным обществом «Фирма по наладке, совершенствованию технологии и эксплуатации электростанций и сетей ОРГРЭС»

Исполнители В.В. ДЕТКОВ, Е.Н. КОРОТАЕВА, В.А. КНЯЗЕВ

Утверждено Департаментом стратегии развития и научно-технической политики РАО «ЕЭС России» 22.12.98 г.

Первый заместитель начальника А.П. БЕРСЕНЕВ

ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЭНЕРГОПРЕДПРИЯТИЙ . ЧАСТЬ II . РАЗДЕЛ 1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

РД 153-34.0-21.601-98

Вводится в действие

с 01.02.2000 г.

Настоящая «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий» устанавливает требования к техническому обслуживанию строительных конструкций производственных зданий и сооружений энергопредприятий в процессе эксплуатации и предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников, осуществляющих технический надзор за эксплуатацией и техническим обслуживанием производственных зданий и сооружений тепловых электростанций и тепловых сетей.

Требования данной Типовой инструкции обязательны при составлении всех видов нормативно-технических документов по эксплуатации производственных зданий и сооружений, включая местные инструкции.

В данной Типовой инструкции вопросы технического обслуживания инженерного оборудования производственных зданий и сооружений не рассматриваются.

С изданием настоящей Типовой инструкции утрачивает силу «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Ч. II. Разд. 1. Техническое обслуживание зданий, сооружений и инженерного оборудования: ТИ 34-70-031-84». (М.: СПО Союзтехэнерго, 1985).

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Производственные здания и сооружения энергопредприятий необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.2. На каждом энергопредприятии должно осуществляться систематическое техническое обслуживание строительных конструкций производственных зданий и сооружений, необходимо своевременно выполнять комплекс операций по поддержанию исправности и эксплуатационной пригодности их в целом, отдельных их частей и конструктивных элементов.

1.3. Для обеспечения оперативного контроля за выполнением работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений и их учета на каждом энергопредприятии должен вестись журнал технического обслуживания эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятия (приложение ).

1.4. Распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания производственных зданий и сооружений между подразделениями энергопредприятия с назначением ответственных лиц определяется приказом руководителя энергопредприятия.

1.5. На здания и сооружения энергопредприятий, эксплуатирующихся в особых условиях, отличающихся от условий, учитываемых настоящей Типовой инструкцией, составляются местные инструкции, в соответствии с требованиями, представленными в приложении .

1.6. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта производственных зданий и сооружений энергопредприятия запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с генпроектировщиком или специализированной организацией.

1.7. Замена или модернизация технологического оборудования или технологического процесса в производственном здании или сооружении, вызывающая изменение силовых воздействий, нагрузок, степени и вида агрессивного воздействия на строительные конструкции, должна производиться только по специальным проектам, разработанным генпроектировщиком или согласованным с ним.

1.8. Работы по демонтажу оборудования, прокладке или переналадке коммуникаций должны быть согласованы с проектной организацией. Работы необходимо выполнять с обеспечением сохранности строительных конструкций - без их перегрузки и недопустимых деформаций.

1.9. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, инструкций.

1.10. Основные требования к организации и объему проведения обследований строительных конструкций производственных зданий и сооружений, а также основные методы и технология выполнения ремонтно-строительных работ изложены в , .

2. ТЕРРИТОРИЯ ПРОМПЛОЩАДКИ ЭНЕРГОПРЕДПРИЯТИЯ

2.1. Территория промплощадки энергопредприятия должна быть спланирована с уклоном от здания и сооружения, постоянно содержаться в чистоте и порядке, быть достаточно освещенной в любое время суток.

2.2. Складирование на прилегающей к зданиям и сооружениям территории материалов, готовой продукции, отходов производства, металлолома, деталей оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах.

2.3. Запрещается загромождение проходов и проездов на территории, а также входов и въездов в здания.

2.4. В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, промливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя энергопредприятия, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.

В летнее время проезды и проходы, примыкающие к производственным, административным и служебно-бытовым помещениям, необходимо поливать.

2.5. В целях предохранения оснований фундаментов зданий и сооружений и их подземных и полуподземных помещений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых, атмосферных и технологических вод следует:

обеспечить исправность отмосток вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостках и тротуарах;

не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;

не допускать неисправности подземных технологических коммуникаций, подземных или полуподземных емкостей (дренажных или багерных приямков, баков-аккумуляторов воды, маслобаков, мазутных баков), своевременно устранять выявленные протечки;

организовывать технический надзор за поддержанием в надежном и исправном состоянии сетей сора и отвода поверхностных и грунтовых вод с территории;

систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи). Сечения ливнестоков должны соответствовать проектным значениям и обеспечивать свободный сток воды, облицовка не должна допускать их размывов;

проверять во время сильных дождей исправность работы водоотводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.

2.6. Следует поддерживать исправное состояние дренажной сети, находящейся на промплощадке, так как нарушение ее работы может привести к изменению не только влажностного, но и температурного режимов грунтов.

Состояние закрытых дренажей контролируется путем наблюдения за расходом в них воды. При резком уменьшении расхода, а тем более при его полном прекращении аварийный участок дренажа выявляется путем проверки уровня воды в смотровых колодцах. Нарушение нормальных уровней в смежных смотровых колодцах указывает на засорение дренажа и уменьшение его пропускной способности.

2.7. Не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей - следует прочищать системы промливневой канализации (с колодцами); весной перед активным таянием снега необходимо выявлять все засоры, обеспечивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега - производить постоянный контроль и своевременную уборку наледей; в зимний период осуществлять надежное утепление всех наружных смотровых колодцев, защиту дренажных сетей от повреждений, засорений и промерзания; смотровые колодцы всегда должны быть закрыты (за исключением периодов осмотра и ремонта).

2.8. Вблизи зданий водоподготовительных установок (ВПУ) с наличием агрессивных сточных вод или возможных утечек и при попадании в грунт кислот, щелочей и растворов солей необходимо предусматривать постоянные скважины или колодцы для систематического, не реже одного раза в месяц, отбора контрольных проб воды и грунта для химического анализа с целью определения степени агрессивности воздействия на грунты вокруг здания и сооружения и степени коррозионного воздействия на фундаменты.

При проведении такой проверки следует руководствоваться , , .

2.9. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по пьезометрическим скважинам либо по смотровым колодцам, а также затопления подземных помещений зданий и сооружений следует привлекать специализированную организацию для разработки соответствующих технических решений.

2.10. Производство земляных работ вблизи дренажной сети может выполняться только по проекту, разработанному специализированной организацией и согласованному с генеральным проектировщиком.

В обязательном порядке проводить своевременную очистку дренажных систем путем их промывки.

2.11. Любые земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии 2 м от обреза подошвы фундаментов зданий и сооружений, а также поверхностную срезку земли вокруг зданий (сооружений) ниже проектных отметок вертикальной планировки и пристройку каких-либо временных зданий разрешается производить только по специальному согласованному проекту.

2.12. При выполнении уборочных земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, колонн переходных мостиков, эстакад топливоподач и технологических трубопроводов, тротуаров, отмосток, стоков, установленных геодезических знаков, колодцев и т.п.

2.13. Периодически (особенно в период подготовки к эксплуатации в зимний период) следует проверять наличие выше поверхности земли указателей скрытых под землей коммуникаций водопровода, канализации и теплофикации, газопроводов, воздухопроводов, кабелей и др.; проверять наличие проезда транспортных средств и механизмов ко всем сооружениям энергопредприятия, а также вдоль водоподводящих и отводящих каналов, водоподъемных и ограждающих плотин и дамб, трасс подземных трубопроводов.

2.14. Следует, чтобы ко всем зданиям и сооружениям энергопредприятий были подведены, кроме автодорог, пешеходные дороги (дорожки), соединенные между собой и обеспечивающие безопасность передвижения людей, особенно в местах пересечения транспортных коммуникаций.

2.15. Техническое обслуживание находящихся на балансе энергопредприятий дорог (независимо от их расположения на территории промплощадки или за ее пределами), проездов промплощадки, тротуаров, пешеходных дорожек, всех дорожных дренажных сетей, водопропускных труб, мостов и мостиков должно быть поручено специальным дорожным бригадам (звеньям) ремонтно-строительного подразделения энергопредприятия.

2.16. Имеющиеся на территории дороги должны поддерживаться всегда в должном порядке, а их кюветы должны отвечать своему назначению. Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года.

Летом кюветы необходимо регулярно осматривать, а в начале снеготаяния освобождать от снега.

2.17. Основными задачами технического обслуживания дорог, проездов, пешеходных дорожек, тротуаров и т.д. должны быть:

выполнение (по графику) технических осмотров дорог, проездов, приобъектных площадок, всех дренажей и других инженерных сооружений (труб, мостиков, мостов), тротуаров, пешеходных дорожек и отмосток с их искусственными покрытиями;

выявление во время технических осмотров дефектов дорожной одежды, обочин, откосов, а также дорожных инженерных сооружений;

устранение выявленных дефектов.

2.18. При эксплуатации и техническом обслуживании территории не следует допускать:

посадку деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

наличие цветников, газонов, фонтанов вблизи зданий и сооружений;

повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);

повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.);

повреждения деревьев, кустарников, газонов, клумб и цветников транспортными и другими средствами, а также вредными стоками;

дефекты и повреждения малых архитектурных и скульптурных средств оформления, дорожек, скамеек, спортивных площадок, средств наглядной агитации и информации в зонах отдыха.

3. ФУНДАМЕНТЫ И ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов и оснований из-за неравномерных осадок либо пучения оснований необходимо периодически в качестве профилактических мероприятий проводить натурные обследования фундаментов.

3.2. При обнаружении в процессе эксплуатации в конструкциях надземной части здания и сооружения деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и горизонтальных связях каркаса, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т.п.) следует предусматривать более частое наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.

3.3. Фундаменты производственных зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

3.3.1. Выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов с целью увеличения высоты подвального помещения допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией.

3.3.2. Не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи.

3.3.3. Не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.

3.3.4. Не допускается складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания или сооружения материалов и изделий сверх нагрузки, установленной проектом, так как это вызывает перегрузку фундаментов или грунтов основания.

3.3.5. Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения, поэтому не допускается:

пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах и стенах подвальных помещений или технических подполий без проектного решения, разработанного генеральным проектировщиком или специализированной организацией;

сбрасывание грузов и деталей на выступающие выше пола оголовки фундаментов колонн, стен, оборудования;

проникание воды в грунты основания здания или сооружения в результате стекания ее с кровли, из водопровода (бытового или технического), паропроводов, технических коммуникаций и оборудования. Течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

проникание воды в эксплуатируемые подвалы или технические подполья, спецподвалы, подземные сооружения топливоподачи и др.

3.4. В производственных корпусах, где систематически наблюдается скопление жидкости на полах, следует обеспечить исправное состояние гидроизоляции полов, особенно в узлах примыкания гидроизоляции к стенам и колоннам, и систематическое удаление жидкости с пола, а также проверять и обеспечивать исправное состояние гидроизоляции дренажных каналов.

3.5. В случаях затопления помещений следует установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку полов, стен и других строительных конструкций, их просушку и проветривание помещений.

Примененный метод откачки не должен вызывать размыв и просадку грунтов основания. Метод откачки на случай затопления должен быть заблаговременно согласован с инженерно-геологической службой района расположения энергопредприятия; работы, связанные с откачкой, должны находиться под контролем энергопредприятия либо специализированной организации, занимающейся основаниями и фундаментами.

3.6. В целях предотвращения затопления подвалов грунтовыми водами следует заблаговременно принимать меры к проверке исправности дренажной системы вокруг здания и при необходимости к ее исправлению, а также к исправлению гидроизоляции стен и пола подвала.

3.7. Следует систематически проверять и в случае необходимости устранять неисправности и повреждения ливнестоков, отмосток и тротуаров вокруг здания для своевременного предотвращения затопления подвальных помещений поверхностными водами.

Признаками возможного затопления поверхностными водами являются следы просачивания вод на стенах и потолках выше уровня грунтовых вод, отмеченного в ближайших пьезометрических скважинах.

3.8. Если причиной возникновения затопления подвальных помещений является неисправность трубопровода, его следует немедленно отключить и исправить.

3.9. Подвальные помещения в летний период подлежат регулярному (или постоянному) проветриванию.

3.10. Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и плиты должны постоянно содержаться в исправном состоянии.

3.11. Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.

3.12. Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.

3.13. Не допускается непосредственное воздействие на незащищенный бетон и железобетон фундаментов смазочных масел, а также агрессивных вод и жидкостей.

3.14. Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.

3.15. К смотровым колодцам подземных коммуникаций должен быть обеспечен свободный доступ. Заваливать их посторонними предметами запрещается.

3.16. Не допускается перегрузка подпорных стен и стен подземных помещений и галерей.

3.17. Для наблюдения за осадками фундаментов наиболее ответственных зданий и сооружений должны быть заложены геодезические реперы.

4. СТЕНОВЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

4.1. В практике эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий наблюдаются дефекты и повреждения стенового ограждения, ухудшающие их эксплуатационные качества и требующие своевременного их устранения с целью снижения в дальнейшем более значительных затрат на производство работ по усилению и восстановлению несущей способности и герметичности наружных стен.

Явные и скрытые дефекты стенового ограждения, развивающиеся во времени, могут вызвать серьезные ослабления несущих конструкций и быть причиной аварий зданий и сооружений.

Своевременное усиление и восстановление несущей способности и герметичности стен - эффективное средство продления срока нормальной эксплуатации и предотвращения аварий.

4.2. Для правильного выбора и реализации наиболее оптимального варианта усиления или восстановления необходимо квалифицированное обследование.

4.3. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);

деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);

деформации и повреждения, появившиеся в результате влияния тепловых воздействий, особенно в стенах главных корпусов ТЭС (трещины в кладке по осям колонн, выкрашивание и разрушение вертикальных швов в стыках панелей, сколы кирпича, выкрашивание раствора и другие повреждения под опорами балок, ферм, прогонов, перемычек и т.п.);

местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

нарушения герметичности температурных швов;

нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

4.4. При признаках неудовлетворительного температурно-влажностного режима ограждающих конструкций (повышенная влажность воздуха в помещениях, местные парения и разрушения стен с наружной стороны в зимнее время, массовые вздутия ковра на кровле и др.) следует назначать инструментальные (в том числе лабораторную) проверки накопления влаги в материалах и агрессивности среды.

Отбор проб для анализа влажности материалов следует производить с участков с разным температурно-влажностным режимом помещений и различными конструкциями ограждений.

Наиболее простым и надежным способом определения влажности является весовой метод по формуле

где W - влажность материала, %;

Р 1 - масса сырой пробы материала, г;

Р 2 - масса высушенной (до постоянной массы) пробы при температуре 105 °С, г.

4.5. При наблюдении за сохранностью ограждающих конструкций стен необходимо:

4.5.1. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

4.5.2. Наружные стены зданий со стороны помещений периодически очищать от загрязнений. Для каждого отдельного помещения производственного здания или сооружения должны быть установлены календарные сроки очистки стен в зависимости от степени загрязнения их во время производственного процесса и требований к чистоте помещения по условиям технологического процесса и пожарной безопасности.

4.5.3. Периодически (один раз в пять лет) очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.

4.5.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод и пара через трубы, пропущенные через наружные стены.

Как исключение такой выброс временно может быть произведен на территорию энергопредприятия на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий и сооружений при условии наличия в местах сброса защитных бетонных или асфальтобетонных дорожных покрытий с уклонами и стоками в промливневую канализацию. Выброс отработанных вод и пара непосредственно на отмостку не допускается.

4.5.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

4.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Наружные стеновые ограждения в течение одного года не должны иметь накопление влаги. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.

Стены должны удовлетворять следующим требованиям:

статическим - стены должны быть достаточно прочными и устойчивыми при воздействии на них расчетных сил и нагрузок, а также отвечать требованиям огнестойкости;

теплотехническим - наружные стены должны обеспечивать в ограждаемом помещении необходимый по санитарным условиям температурно-влажностный режим.

4.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

4.7.1. Поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды . Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля.

4.7.2. Забор воздуха для производственных нужд (котлов) осуществлять только снаружи, запрещается производить забор воздуха из помещений корпусов зданий.

4.7.3. Не допускать в помещениях размещения громоздкого оборудования, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен, а также складирования внутри помещений или снаружи, непосредственно у наружных стен, производственных отходов (шлака, золы, стружки) и порошкообразных химических реагентов (в виде кристаллов солей, сыпучих, вяжущих и др.). Все подобные отходы должны иметь для временного хранения специальные места (площадки, емкости, лари), а для химических реагентов - специальные ячейки или помещения, предусмотренные проектом.

4.7.4. Периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа.

4.7.5. Дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным генеральным проектировщиком или согласованным с ним.

4.7.6. Обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

В случае систематического накопления конденсата принимать меры по отводу влаги в ливнестоки путем установки соответствующих водоотводящих устройств.

4.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.

К наиболее часто встречающимся причинам увлажнения стен относятся:

построечная или конденсационная влага;

повреждения технологических, водопроводных или промливневых канализационных подземных, навесных или примыкающих участков сетей и их устройств;

намокания, связанные с эксплуатацией технологического оборудования.

4.9. Для сокращения времени высушивания увлажненных стен должна применяться искусственная сушка стен с использованием дополнительных отопительных или обогревательных приборов или устройств. Сушку стен при этом следует производить исходя из следующих условий:

4.9.1. При применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух около высушиваемой поверхности должен иметь, как правило, температуру не выше 50 - 55 °С.

4.9.2. При применении отопительно-обогревательных устройств радиационного типа на обогревательных поверхностях следует поддерживать температуру 65 - 70 °С.

4.9.3. Отопительно-обогревательные устройства конвективного типа следует применять преимущественно для общей сушки помещений, а радиационного типа - для сушки отдельных участков стен.

4.9.4. В процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений с помощью существующих систем вентиляции.

4.10. Следует устранять повышенную влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, путем:

разработки и осуществления специального проекта по борьбе с увлажнением стен грунтовыми водами;

упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.);

замены вышедшей из строя гидроизоляции;

устройства дополнительной гидроизоляции;

укладки нового или дополнительного дренажа;

сушки стен методом пассивного или активного электроосмотического осушения;

поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий наружных отливов оконных проемов, карнизов, парапетов, выступающих поясков стен.

4.11. Устранять повышенное увлажнение стен, вызванное повреждениями технологического оборудования, необходимо во всех случаях путем:

своевременного устранения всяких источников увлажнения;

замены ослабленного систематическим переувлажнением стенового материала новым.

4.12. Не допускать без согласования с генеральным проектировщиком либо специализированной организацией:

изменения теплотехнических характеристик стен, увлажняемых конденсатом, путем устройства наружной или внутренней штукатурки, увеличения слоя утеплителя или другого изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте; для правильного решения таких вопросов требуется проведение расчетов;

пробивку в стенах отверстий, устройство дополнительных проемов для окон, дверей и ворот, надстройку стен, перестановку и разборку простенков и перегородок без соответствующих расчетов и чертежей, а также пробивку сплошных борозд или каналов глубиной более 60 мм в каменных стенах, имеющих толщину менее 380 мм, при более толстых стенах глубина канала не должна превышать 1/3 толщины стены.

4.13. Во всех случаях пробивки отверстий в кладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.

4.14. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить «маяки». Если по показаниям «маяков» дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором.

Расположение трещин, даты установки «маяков» и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений.

При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.

4.15. При техническом обслуживании стен из крупноразмерных панелей необходимо:

обеспечить надежное крепление панелей к каркасу здания и защиту закладных частей от коррозии окраской;

обеспечить надежную заделку стыков панелей.

4.16. Фасадные и внутренние поверхности алюминиевых (металлических) ограждающих конструкций и оконных переплетов, имеющих декоративное или защитное покрытие, должны отвечать следующим требованиям:

4.16.1. Ограждающие конструкции следует систематически, не реже одного раза в год (в начале весны), очищать от пыли и других загрязнений.

4.16.2. При сухой и мокрой очистке ограждающих конструкций не допускается применять мел, песок, тертый кирпич, мыло, содержащее свободную щелочь, грубые ткани и другие материалы, которые могут повредить поверхность алюминиевых (металлических) конструкций.

4.16.3. Ограждающие конструкции необходимо, как правило, протирать тряпками из мягкой ткани или губками, смоченными в растворе мягкого мыла, не содержащего свободной щелочи, или в растворе специальных моющих средств, а также отжатыми.

4.16.4. Поверхности конструкций, покрытые трудноудаляемой пылью или грязью, следует очищать нейтральным водным раствором мыла, подогретым до температуры 50 - 60 °С. После удаления грязи всю поверхность следует протереть раствором мягкого мыла или раствором специальных моющих средств; внутренние поверхности - мягкими хлопчатобумажными тряпками либо пылесосом с насадками из волосяных щеток.

4.16.5. Очистку и устранение мелких неисправностей ограждающих конструкций, оконных переплетов и остекления следует выполнять с люлек, перемещающихся по фасаду здания по специальным направляющим с помощью автотранспортных средств с выдвижными телескопическими площадками или других подобных приспособлений со складывающейся коленчатой конструкцией мачты, а внутри помещений - с лестниц и обслуживающих площадок.

4.17. Светопрозрачные ограждающие конструкции и оконные проемы из стеклоблока и стеклопрофилита необходимо:

4.17.1. Систематически (по графику) очищать от пыли и грязи водой и синтетическими моющими средствами.

Периодичность очистки зависит от конкретных условий запыленности среды, но не должна быть реже двух раз в год. Для очистки следует применять щетки с мягким синтетическим волокном, резиновые или поролоновые губки.

Используемые при этом приставные лестницы, опирающиеся верхними концами на стеклоблоки или на элементы стеклопрофилита, должны иметь концы, обернутые мягким материалом (резиной, поролоном, прочной тканью с ватной подкладкой и т.п.).

4.17.2. Временные или постоянные нагревательные приборы и другие источники тепла с температурой выше 70 °С следует размещать на расстоянии не менее 250 мм от поверхности ограждений из стеклоблоков или профильного стекла.

4.17.3. Элементы ограждающих конструкций из листового или профильного стекла, имеющие трещины, а также разбитые стеклоблоки или стеклоблоки со значительными трещинами должны быть заменены. Стеклоблоки с небольшими трещинами допускается оставлять в ограждении, однако за состоянием их должно быть установлено наблюдение. До выполнения ремонтных работ по замене поврежденных элементов необходимо в целях безопасности оградить опасную зону.

4.18. Регламент обслуживания окон, ворот, дверей и светоаэрационных фонарей производственных зданий и сооружений изложен в разд. настоящей Типовой инструкции.

4.19. Оштукатуренные деревянные поверхности внутренних стен и перегородок, окрашенные синтетическими красками, химически стойкими к щелочам, следует очищать от загрязнений теплой мыльной водой с последующей промывкой холодной водой. При промывке можно пользоваться кистью, щетками, губками и тряпками.

4.20. Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в ребрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.

5. ОКНА, ВОРОТА, ДВЕРИ И СВЕТОАЭРАЦИОННЫЕ ФОНАРИ

5.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.

5.2. При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.

5.3. Для укрепления стекол должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.

5.4. Коробки, переплеты, импосты, а также переплеты световых фонарей, а в служебных инженерных и административных зданиях или отдельных помещениях и подоконные доски (кроме досок с заводской отделкой, не требующей покраски) следует систематически окрашивать с подбором окрасочных защитных покрытий, учитывающих степень воздействия внешней и внутренней агрессивной среды.

Сроки возобновления окраски устанавливаются в зависимости от состава применяемой краски и степени агрессивности действующих на нее факторов.

Местные повреждения окраски следует исправлять в период с устойчивыми положительными температурами наружного воздуха.

5.5. В помещениях с высокой влажностью воздуха (60 % и более) необходимо регулярно возобновлять антикоррозионную и пароизоляционную защиту швов между стеклоблоками и обвязок стекложелезобетонных панелей с внутренней стороны помещений (помещения бытовок и др.).

5.6. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, определяемой в зависимости от требований технологического процесса, но не реже двух раз в год.

Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.

Мытье остекления растворителями, агрессивными к краске или материалам фонарей и заполнений оконных и фонарных проемов, не допускается.

5.7. После окончания сильного снегопада следует немедленно очищать остекление световых фонарей. Снег необходимо удалять, как правило, деревянными скребками и метлами; допускается применение теплового способа.

Применение теплового способа удаления снега с поверхности стекложелезобетонных панелей фонарей и оконных проемов не допускается.

5.8. Для уменьшения количества конденсата, оседающего во время сильного мороза на остеклении окон и фонарей, следует (при двойном остеклении) герметизировать межстекольное пространство со стороны помещения и обеспечивать естественное вентилирование межстекольного пространства наружным воздухом.

5.9. Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков).

Герметичность остекления и притворов створных элементов должна быть обеспечена своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий, а также путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год (при необходимости производится их наладка).

5.10. Ручное открывание фрамуг фонарей производить одновременно с двух концов и в середине во избежание их прогиба и деформации остекления. Опирать фрамуги на деревянные подпорки запрещается. Для этих целей должны быть сделаны упорные крючья с запорными петлями из круглой стали по концам фрамуги и в середине.

Механизмы открывания фрамуг фонарей и оконных переплетов должны подвергаться техническому осмотру не реже двух раз в год - в период подготовки зданий к зиме и в начале весны.

5.11. Отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.

5.12. В цехах с избыточным тепловыделением, а в южных районах страны - во всех цехах с наступлением весны следует принимать меры к устранению избыточного тепловыделения (сверх расчетного) с использованием естественных и принудительных средств вентиляции.

5.13. В период подготовки энергопредприятия к осенне-зимнему максимуму необходимо стекла летних и зимних переплетов промыть, летние и зимние переплеты подтянуть к коробкам с помощью оконных задвижек, съемные зимние оконные переплеты поставить на место и закрепить шурупами, щели между зимними переплетами и четвертями оконных коробок уплотнить.

5.14. Оконные переплеты на лестничных клетках должны быть плотно закрыты и полностью остеклены. Глухие светопрозрачные оконные проемы из стеклоблоков и стеклопрофилитных заполнений должны быть максимально герметизированы в плоскостях горизонтальных и вертикальных стыков надежными мастиками как снаружи, так и изнутри. Особое внимание должно быть обращено на герметизацию верхних и нижних опорных узлов.

5.15. Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

5.16. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

обеспечивать отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;

утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

5.17. На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно производить контрольные открывания и закрывания их.

5.18. Двупольные двери, открывающиеся в одну сторону, при обычном пользовании ими, как правило, должны открываться на одну полу. При этом вторая пола должна быть закрыта только на крючок или шпингалет.

5.19. Мыть крашеные двери следует теплой водой без мыла и соды.

Окраску дверей следует возобновлять через два-три года.

6. ПОЛЫ

6.1. Конструкции полов в производственных помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов. При изменении технологических процессов, увеличении грузоподъемности транспортных средств или реконструкции предприятия решать вопрос о пригодности пола в новых условиях эксплуатации или необходимости его замены или усиления следует с привлечением специализированной организации.

6.2. При эксплуатации полов не допускается:

превышение предельных временных нагрузок на полы. С этой целью на хорошо просматриваемых местах следует установить и постоянно сохранять указатели предельно допустимых значений нагрузок на полы по отдельным их зонам;

превышение допустимых скоростей передвижения внутрицехового транспорта и резкое торможение его. Об этом должны быть сделаны предупреждающие надписи в цехах и на территории предприятия;

производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);

сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;

устанавливать на пол контейнеры с грузом, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки;

перетаскивать по полу тяжелые предметы, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;

применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;

размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.

6.3. Необходимо сделать, чтобы рельсовые транспортные пути в производственных зданиях и сооружениях во избежание передачи динамических воздействий на полы при движении транспорта регулярно рихтовались и ремонтировались.

6.4. Разгрузка, погрузка и складирование материалов и деталей оборудования должны производиться только на предусмотренные проектом участки.

6.5. Необходимо наносить разметки и маркировки на чистые полы, отражающие габаритные размеры проездов и ремонтных площадок с указанием допустимых нагрузок.

6.6. Для предохранения полов от разрушения необходимо оберегать их, согласно требованиям , от следующих воздействий:

ударных нагрузок - полы с покрытиями из керамических плиток, каленых литых плит, мозаичных плит, паркета и полимерных материалов;

температуры выше 50 °С - полы с покрытиями из древесных или полимерных материалов, асфальтобетона или ксилолита;

температуры выше 70 °С - полы из штучных материалов, уложенных на битумной или дегтевой мастике;

температуры выше 100 °С - бетонные или цементно-песчаные полы, а также полы из штучных материалов (клинкерного кирпича, брусчатки, бетонных или керамических плит, каменных литых или чугунных плит), уложенных по прослойке из цементно-песчаного раствора на жидком стекле;

кислых растворов любых концентраций - полы бетонные, цементно-песчаные, мозаичные, из металлических материалов, торцевых шашек и из асфальта, если он содержит известняк;

кислых растворов концентрацией свыше 20 % - полы из кислотостойкого асфальта;

сильных окислителей (серной, азотной, соляной кислот и др.) - полы из органических материалов;

щелочных растворов - полы из бетона (в том числе кислотостойкого) или из штучных химически стойких материалов, уложенных по раствору на жидком стекле;

органических растворителей - полы из штучных или листовых синтетических материалов (поливинилхлоридные линолеумы и пластикат, кумароновые плитки, плитки на основе поливинилацетатной дисперсии), резины, релина, эбонитовых плиток, битумбетона или асфальта, а также из штучных материалов, уложенных на битумных или дегтевых мастиках;

минеральных масел - полы из асфальта, а также из штучных материалов, уложенных на битумных мастиках.

6.7. В производственных зданиях с жидкими агрессивными технологическими коррозионными средами - ВПУ, объединенные вспомогательные корпуса (ОВК) на видных местах должны быть вывешены таблички с указателем особенностей эксплуатации полов и перекрытий, способов нейтрализации возможных или неизбежных в данном помещении разливов на полах агрессивных жидкостей и уборки полов. При этом следует учитывать, что зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и шинах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола:

водой и водными растворами - на 20 м;

веществами органического и животного происхождения - на 30 м;

минеральными маслами и эмульсиями - на 100 м.

В зависимости от приведенных данных следует определять средства устранения загрязнений полов и зоны применения этих средств. Способ очистки пола должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса и правилам пожарной безопасности, а также соответствовать химическому составу загрязнений, материалов и конструкций пола.

6.8. При попадании на пол агрессивных жидкостей, на воздействие которых он не рассчитан, необходимо немедленно нейтрализовать их и произвести уборку.

6.9. На каждом энергопредприятии для каждого производственного здания и сооружения или группы зданий и сооружений должна быть составлена местная инструкция по эксплуатации полов, перекрытий и площадок с указанием предельных нагрузок и принятых способов нейтрализации и уборки пролитых жидкостей с агрессивным воздействием, которые могут попасть на полы с учетом свойства материалов и конструкций полов перекрытий и др.

6.10. Особое внимание следует обращать на уклоны полов в местах деформационных швов. Направление уклонов в таких местах должно быть от деформационных швов. Там, где это не сделано в период строительства здания (сооружения), устранение этого дефекта необходимо предусматривать и осуществлять в период ремонта.

6.11. В зданиях с агрессивными производственными жидкостями и средами (реагентные хозяйства ВПУ, ОВК, зольные, помещения котлов, зоны вокруг шлаковых ванн, в багерных насосных, зоны вокруг приямков сброса вод, полы в приямках кислотных баков, зоны возможного разлива промывочных вод котлов и вод очистки дренажей, подогревателей пара и воды и др.) следует проводить химические анализы разлитых жидкостей и газовоздушной среды, а также более частые технические осмотры строительных конструкций.

Результаты осмотров и анализов должны фиксироваться в журналах технических осмотров строительных конструкций производственных зданий и сооружений, по ним следует оценивать степень агрессивности среды и допустимости ее в условиях эксплуатации, сравнивая с проектными параметрами и принимая меры нейтрализации и защиты.

6.12. При отсутствии на энергопредприятии действующих систем централизованной пневмопылеуборки или гидросмыва пыли в помещениях, где выделяется большое количество пыли, металлической стружки и опилок, полы следует подметать и протирать только после предварительного их смачивания.

6.13. Конструкции полов в помещениях, где применяется гидросмыв пыли и грязи, должны иметь исправную гидроизоляцию.

6.14. В зольных помещениях котельных отделений, насосных, подскрубберных, бытовых, конденсатных и технических подвалах или помещениях с паропроводами и трубопроводами горячей и холодной воды, на площадках обслуживания основного котельного и турбинного оборудования ТЭС полы следует мыть водой.

6.15. Все работы по техническому обслуживанию пола (очистка, уборка пыли, обработка нейтрализующими средствами, мытье и др.) должны производиться в сроки, установленные в зависимости от назначения помещений, характера их эксплуатации, конструкций и материала пола, а также с учетом рекомендаций регламента уборки полов.

6.16. Регламент и способ уборки полов в зависимости от конструкции пола и материала, из которого он изготовлен, следующие:

6.16.1. Бетонные, монолитные мозаичные, цементно-песчаные полы убирать не реже одного раза в смену - посыпать мокрыми опилками и подметать; не реже одного раза в декаду промывать горячей водой щетками и протирать. Пятна на таких полах следует очищать аммиачной водой (нашатырным спиртом).

6.16.2. Асфальтовые полы следует не реже одного раза в смену подметать или обрабатывать пылесосом и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой.

6.16.3. Полы из метлахских плиток следует очищать не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смачивая полы горячей водой; масла и эмульсии удалять, посыпая пол сухими древесными опилками, подметая и протирая.

6.16.4. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой, а масла и эмульсию удалять подметанием сухими древесными опилками.

6.16.5. Полы из поливинилацетатных или из полимерцементных мастик следует, как правило, очищать пылесосом или протиркой влажной тряпкой не реже одного-двух раз в неделю.

6.16.6. Полы из линолеума и плиток ПХВ необходимо ежедневно протирать влажной тряпкой, а затем сухой и натирать восковой мастикой.

6.16.7. Поливинилхлоридный плинтус следует очищать от загрязнений одновременно с уборкой пола тем же способом, что и линолеум.

6.16.8. Релиновые полы надлежит протирать влажной тряпкой ежедневно.

6.16.9. Паркетные полы следует протирать два-три раза в неделю (в зависимости от интенсивности загрязнения полов помещения) сначала влажными, затем сухими тряпками.

Мыть паркетные полы допускается (как исключение) только перед натиркой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.

6.16.10. Паркетные полы необходимо натирать специальной мастикой не реже одного раза в месяц.

При закреплении клепки паркетных полов битумной мастикой натирка полов скипидарной мастикой не допускается. В этом случае следует применять водные или другие мастики, не растворяющие битумный слой.

6.16.11. Деревянные (дощатые) полы следует мыть горячей водой с содой один-два раза в неделю (в зависимости от интенсивности загрязнения полов).

Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах удаляются протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон; острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.

Мыть вновь настланные дощатые полы до их сплачивания не допускается. Такие полы следует протирать сырой тряпкой.

Деревянные дощатые полы по лагам необходимо содержать в сухом состоянии, обеспечивая постоянную вентиляцию подполья через вентиляционные решетки и другие устройства.

7. СОВМЕЩЕННЫЕ КРОВЕЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ

7.1. Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.

При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:

своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;

своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;

соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям , и других соответствующих СНиП и требованиям проекта.

7.2. При техническом обслуживании и надлежащем уходе за совмещенными кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо соблюдать следующие правила:

7.2.1. Не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу.

Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 - 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.

7.2.2. Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов.

Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.

7.2.3. При очистке карнизов зданий от наледей и сосулек или зон водосборных лотков (с парапетными стенками) от снега в случае перепадов высот крыш сложных зданий (при разнице в высоте более 3 м) на крыше пониженной части в местах сопряжения с повышенной должен быть уложен вдоль фронта очистки деревянный предохранительный настил шириной 1,5 - 2,0 м из досок толщиной не менее 30 мм. При этом порядок уборки должен быть таким, чтобы снег и лед не накапливались большими массами на нижележащих крышах.

7.2.4. При перемещениях снега вдоль скатов кровли следует пользоваться листами фанеры или санками с деревянными полозьями (перемещать их только по снегу).

7.2.5. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

7.2.6. В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки - следует очищать после ревизии.

Приемные решетки и стаканы водоприемных воронок надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой.

Водостоки следует промывать содовым раствором или горячей водой особенно при засорении битумной мастикой.

7.2.7. Запретить прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки, складировать строительные и другие материалы и изделия. Не допускать устройство различных вспомогательных помещений или временную установку сборных домиков (вагончиков) для ремонтного персонала, не предусмотренных проектом и создающих условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле.

Установку на совмещенных покрытиях дополнительных мачт молниеприемников, антенн, транспарантов и других устройств осуществлять только по проекту с креплением к надежным конструкциям.

7.2.8. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.

7.2.9. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия, предусмотреть подъемные лестницы с ограждением для подъема на вышерасположенные крыши, стремянки на крутых скатах, переходные мостики через конструкции обделок температурно-осадочных швов.

Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за техническое обслуживание и пожарный надзор.

7.2.10. Пребывание людей на стальных, асбошиферных, рулонных и мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде гравия или плиток, либо деревянных мостках при ремонте, очистке и осмотре допускать только в мягкой обуви (валяной, на резиновой подошве и т.п.).

7.2.11. При работах на кровле использовать переносные лестницы или стремянки с деревянными башмаками, подбитые войлоком, резиной или другим нескользким материалом.

7.2.12. Для прохода обслуживающего персонала к инженерному или техническому оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные (желательно решетчатые) щиты или устраивать защитные слои.

7.2.13. На участках рулонных или мастичных кровель с постоянным накоплением и уборкой пыли (грунтовой, песчаной, угольной, торфяной, сланцевой, зольной) необходимо выполнять защитный слой из песчаного асфальтобетона или цементно-песчаного раствора. От этих участков необходимо проложить ходовые мостики для перевозки пыли к приемным шахтам или бункерам, имеющим надежные ограждения.

7.2.14. Для защиты совмещенных покрытий тяжелого (из железобетонных панелей либо монолитного железобетона) или облегченного типа (из профилированного оцинкованного настила) от увлажнения конденсационной влагой необходимо выполнить следующие эксплуатационно-технические мероприятия:

7.2.14.1. Поддерживать в помещении температурно-влажностный режим (режим отопления и вентиляции), соответствующий проекту или требованиям нормативно-технических документов.

7.2.14.2. Возобновлять по мере необходимости (при снижении гидроизоляционных и пароизоляционных характеристик) имеющийся в совмещенном покрытии пароизоляционный слой.

7.2.15. При обнаружении на нижней (потолочной) поверхности совмещенного покрытия увлажненных участков следует выявить и устранить причины их появления.

7.2.16. При наличии на покрытиях участков с постоянным застоем воды необходимо принимать неотложные меры к восстановлению уклонов в сторону водосточных воронок, не допуская скопления дождевых и талых вод.

7.2.17. Сопряжения кровельного ковра или мастичной кровли с вертикальными конструкциями (стенками, парапетами, бортами фонарей, пересечением труб и водосточных воронок, мачт, оттяжек, ограждений и т.д.), а также уклоны кровли и водостоков должны соответствовать требованиям , и проекта.

7.2.18. В целях защиты совмещенных покрытий от увлажнения, связанных с технологическим процессом или эксплуатацией и ремонтом технологического оборудования, необходимо соблюдать указания п. настоящей Типовой инструкции.

7.2.19. Не допускать пробивки и других повреждений пароизоляционного слоя. Выявленные повреждения устранять незамедлительно путем наклейки дополнительного слоя пароизоляции (заплаты) на местах ее повреждения с предварительным вскрытием гидроизоляционных слоев, стяжки, утеплителя и последующим их восстановлением.

7.2.20. Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8 - 10 лет.

7.2.21. Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены.

7.2.22. На энергопредприятиях, построенных по старым проектам (с покрытиями из мелкоразмерных сборных железобетонных плит), следует обращать особое внимание на надежность крепления этих покрытий к прогонам и своевременно (не допуская падений) принимать меры по замене, усилению или подведению страхующих опорных столиков, прогонов и ловящих сеток.

7.2.23. Замеченные при осмотре покрытий прогибы ферм, прогонов, плит и панелей с возникновением трещин в элементах конструкций должны фиксироваться в специальном журнале и приниматься меры по их устранению.

8. ПЕРЕКРЫТИЯ, РАБОЧИЕ ПЛОЩАДКИ, ЛЕСТНИЦЫ, КОЗЫРЬКИ

При эксплуатации и техническом обслуживании железобетонных и металлических конструкций перекрытий, рабочих площадок, лестниц и козырьков необходимо соблюдать следующие правила.

8.1. Перекрытия и рабочие площадки

8.1.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.

При устранении неисправностей, дефектов и повреждений гидроизоляционных слоев на перекрытиях предусмотреть дренаж вод с отводом стоков в канализацию.

8.1.2. Возможность нарушения целостности несущих конструкций перекрытий и рабочих площадок, связанного с необходимостью прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, подлежит предварительному согласованию с проектной или специализированной организацией.

8.1.3. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;

загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;

рабочие и посадочные площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;

поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

На потертой поверхности необходимо по мере износа восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла с помощью электросварки.

8.2. Лестницы

8.2.1. Марши (с их ступенями и проступями) и площадки лестничных клеток ежедневно подметать и проветривать, а также не реже одного раза в неделю промывать горячей водой. Для проветривания необходимо открывать предусмотренные для этой цели форточки или фрамуги, а при их отсутствии включать устройства принудительной вентиляции.

8.2.2. В дни мытья лестниц (не реже одного раза в месяц) следует промывать теплой водой облицованные или окрашенные масляной краской панели стен.

8.2.3. Окраску лестничных клеток или другую отделку поверхностей стен, косоуров, балок следует восстанавливать с периодичностью, устанавливаемой на основе местного опыта эксплуатации, но не реже одного раза в пять лет.

8.2.4. Перед наступлением зимнего периода надлежит проверить состояние отопительных приборов, установленных на лестничных клетках.

8.2.5. Перемещать тяжелые грузы (детали оборудования, ящики и пр.) по лестничным маршам и площадкам разрешается только после предварительной защиты и принятия других необходимых мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен.

8.2.6. Повреждения ступеней, покрытий полов площадок, стен, поручней, конструкций оконных и дверных проемов лестничных клеток должны быть устранены.

8.2.7. При эксплуатации лестничных клеток необходимо держать закрытыми двери помещений, выходящие на лестничную клетку, и поддерживать в помещениях и на лестничных клетках нормативный температурно-влажностный режим, предусмотренный проектом.

8.2.8. Приборы, электропроводка, выключатели и другие элементы искусственного освещения всегда должны быть в исправном состоянии и должны обеспечивать безопасный проход работников энергопредприятия по лестничной клетке с наступлением темноты. Время включения света на лестничных клетках устанавливается исходя из местных условий продолжительности светового дня. Включение света может быть местным или централизованным.

8.3. Козырьки

8.3.1. Козырьки над входами в здания должны иметь уклоны, обеспечивающие отвод вод от стен, и исправный гидроизоляционный ковер особенно в местах примыкания козырька к стене и заделки его в стену.

8.3.2. Зимой необходимо следить, чтобы козырьки не перегружались снегом и наледями. Для этого козырьки следует периодически очищать от снегового покрова без повреждений кровли.

8.3.4. При появлении трещин в стене в зоне заделки козырька в стену следует поставить не менее двух разгружающих опор (деревянных или металлических) на расстоянии половины выноса козырька от стены и принять меры к выполнению ремонта заделки козырька.

8.3.5. Летом козырьки следует периодически очищать от мусора, пыли, песка и других наносов.

8.3.6. Открытые металлические части козырьков необходимо периодически окрашивать.

9. НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ КАРКАСОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

9.1. В процессе эксплуатации не допускается изменять конструктивные схемы несущих железобетонных и металлических каркасов производственных зданий и сооружений.

9.2. Конструкции каркасов производственных зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок. С этой целью не следует допускать без согласования с проектной организацией:

подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий и сооружений не предусмотренных проектом технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств;

скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах;

дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ;

использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

9.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строительных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

9.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с проектной или специализированной организацией, имеющей лицензию.

9.5. Не допускается удаление или перестановка горизонтальных и крестовых вертикальных связей между колоннами каркаса и фермами покрытия, вырез раскосов, стоек и других элементов конструкций (ферм, колонн и т.п.), создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов.

9.6. Крепление и приварка каких-либо деталей к любой арматуре (гибкой или жесткой) железобетонных конструкций и к металлоконструкциям каркаса, подвеска трубопроводов, светильников или кабелей разрешается только по согласованию с проектной или специализированной организацией,

9.7. Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

9.8. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

9.9. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных железобетонных и металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

9.10. При осмотрах строительных конструкций каркасов следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы, прогоны, несущие элементы фахверков и пр.

9.11. При обнаружении в железобетонных конструкциях каркасов трещин должны быть немедленно организованы наблюдения за их развитием. При увеличении трещин принимать меры к временному страхующему усилению конструкций и привлечению для консультаций специалистов специализированных организаций.

При обнаружении разрушения железобетонных конструкций или защитного слоя принимать меры к устранению причин разрушения и восстановлению разрушенных элементов и отдельных участков конструкций.

9.12. В период эксплуатации зданий и сооружений должна быть организована систематическая проверка вертикальности колонн, ферм и других строительных конструкций (но не реже одного раза в пять лет). В случае увеличения отклонения от вертикали отдельных конструкций либо продольного прогиба, угрожающего устойчивости конструкций, необходимо привлечение специализированной организации для освидетельствования.

9.13. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий и сооружений обнаруженные дефекты, такие как несоответствие размеров сварных швов проектным размерам, непровары, подрезы, пережоги и видимая значительная пористость швов, кратеры, отрывы швов, волосяные трещины, значительная коррозия, отсутствие швов в местах, определенных проектом, трещины в заклепках, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа заклепок, анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений, значительные ослабления (более 10 %) сечений болтов, элементов конструкций коррозией, наличие больших зазоров между колоннами и опорными плитами опорных узлов ферм при болтовых соединениях и другие, должны устраняться в первую очередь.

10. ПОДКРАНОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ

10.1. В целях своевременного выявления и устранения дефектов, повреждений и отклонений от параметров, предусмотренных , , подкрановые пути грузоподъемных кранов на энергопредприятиях в связи с постоянной их эксплуатацией при воздействии динамических нагрузок и значительном влиянии их технического состояния на устойчивость несущего каркаса зданий и сооружений должны подвергаться не реже одного раза в год контрольному (частичному) обследованию.

10.2. Не реже одного раза в три года должно выполняться полное техническое освидетельствование подкрановых путей энергопредприятий с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения данного типа работ.

10.3. Ответственность за содержание в исправном состоянии грузоподъемных кранов и подкрановых путей должна быть возложена на начальника подразделения по эксплуатации грузоподъемных механизмов и подкрановых путей соответствующего цеха.

Лицо, ответственное за содержанием грузоподъемных машин, обязано также обеспечить:

проведение регулярных осмотров и ремонтов подкрановых путей в установленные графиком сроки;

систематический контроль за правильностью ведения журнала периодических осмотров цеховыми ответственными за крановое оборудование и подкрановые пути;

своевременное устранение выявленных неисправностей подкрановых путей;

регулярный личный осмотр подкрановых путей;

техническое обслуживание и текущий ремонт подкрановых путей обученным и аттестованным персоналом;

периодическую проверку знаний персонала, обслуживающего подкрановые пути;

своевременную подготовку подкрановых путей (мер техники безопасности) к выполнению их технического освидетельствования местными специалистами, а также к выполнению технического обслуживания и ремонтных работ на путях;

хранение технической документации на подкрановые пути.

10.4. Производство работ по техническому обслуживанию и обследованию подкрановых путей во время работы крана не разрешается.

Место производства указанных работ должно быть хорошо освещено. При недостаточном освещении упомянутые работы не должны производиться.

Не допускается включение механизмов при нахождении людей на кране вне его кабины. Исключение допускается для лиц, ведущих осмотр подкрановых путей с крана. В этом случае механизмы должны включаться по сигналу лица, производящего осмотр.

10.5. Рельсы (стальные брусья) подкрановых путей должны иметь крепления, исключающие боковое и продольное их смещение при передвижении и работе кранов.

10.7. Внеочередную инструментальную геодезическую проверку состояния пути необходимо производить в случаях, когда при визуальном осмотре выявлены сдвиги рельсов, искривления пути, большие износы реборд колес крана, головок рельсов, ослабление крепления рельсов и другие нарушения, а также после укладки пути или его ремонта (рихтовки).

Геодезическая съемка должна включать следующие измерения:

нивелирование подкрановых рельсов;

определение планового положения рельсов;

измерение смещения рельса с оси подкрановой балки и самой балки относительно граней колонн;

измерение пролетов подкранового пути и мостовых кранов.

Примечание. Подробно методы выполнения геодезических съемок подкрановых путей приведены в , .

10.8. К работам по геодезической съемке подкрановых путей следует привлекать высококвалифицированных специалистов специализированных организаций.

10.9. К разработке проектных решений по рихтовке или усилению подкрановых путей необходимо привлекать специализированные организации.

10.10. При эксплуатации подкрановых конструкций не допускается:

изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования с генеральным проектировщиком и Госгортехнадзором России;

подвергать подкрановые конструкции ударным воздействиям при работе мостовых кранов вследствие неисправности рельсовых и подкрановых путей (смещение, просадка, наклонов);

складировать на тормозных площадках детали кранового и другого технологического оборудования, если это не предусмотрено проектом.

10.11. Подкрановые конструкции (подкрановые балки, тормозные площадки) должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

11. ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ В УСЛОВИЯХ ОСОБЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ

11.1. Воздействия высоких температур

11.1.1. Эксплуатация бетонных и железобетонных конструкций (за исключением массивных фундаментов, расположенных в грунте) не допускается в условиях:

стационарного длительного (более 7 сут) нагрева свыше 200 °С;

циклического (с изменением температуры за сутки более чем на 30 или 100 °С за неделю) нагрева свыше 150 °С;

периодического увлажнения при нагреве поверхностей свыше 50 °С.

11.1.2. Допускается стационарный длительный нагрев поверхности массивных бетонных фундаментов до 350 °С, если нагрузки на фундамент не превышают 1000 кПа.

11.1.3. Если температура нагрева бетонных и железобетонных конструкций превышает указанные в пп. и значения, необходимо устраивать дополнительные экраны для защиты конструкций от нагрева. Экраны могут быть выполнены из металлических листов со специальной теплоизоляцией (например, маты из шлаковаты), кирпичной кладки и из жаростойкого бетона по проекту, разработанному специализированной организацией и согласованному с генеральным проектировщиком.

11.1.4. Меры по защите стальных конструкций от нагрева следует принимать в зависимости от температуры нагрева и характера вызываемых им повреждений в соответствии с требованиями . Зависимость характера повреждений стальных конструкций от температуры их нагрева следующая:

Прямое соприкосновение конструкций с пламенем вызывает местное коробление элементов (удлинения, прогибы и т.п.), искажение их формы, а иногда и сплошные прожоги.

11.1.5. Несущие стальные конструкции, подвергающиеся нагреву свыше 200 °С лучистым или конвективным теплом, следует защищать теплоизолирующими экранами, футеровкой или теплостойкой теплоизоляцией из жаростойкого бетона по проекту, согласованному с генеральным проектировщиком (если они не были предусмотрены проектом).

11.1.6. При обнаружении коробления стальных конструкций (что в условиях энергопредприятий может быть следствием локального пожара) необходимо произвести поверочный расчет прочности конструкции и в случае необходимости привлечь специализированную проектную организацию для разработки проекта усиления конструкции.

11.1.7. При соприкосновении стальных колонн, ригелей с горячими трубопроводами соответствующие участки трубопроводов либо конструкции необходимо защитить теплостойкой облицовкой с теплоизоляцией либо (если этого не позволяет зазор между ригелем, колонной и трубой или другим источником нагревания) источник нагрева должен быть во время ближайшего капитального ремонта отведен от колонны (ригеля) на расстояние, обеспечивающее возможность устройства теплоизоляции.

11.1.8. Стальные конструкции в котельном отделении ТЭС, подверженные периодическому воздействию лучистых тепловыделений, следует окрашивать в светлые тона (свето- и теплоотражающие).

11.1.9. Для защиты от нагрева лучистым или конвективным теплом свыше 100 °С конструкций, окрашенных масляными или перхлорвиниловыми красками, либо свыше 200 °С конструкций, окрашенных красками на основе битумного лака, необходимо применять теплоизолирующие экраны (либо сами конструкции должны быть теплоизолированными).

11.1.10. Теплоизоляцию и специальные теплозащитные (теплоотражающие) экраны, защищающие строительные конструкции от воздействия высоких и повышенных температур, следует содержать в исправном состоянии, а воздушные прослойки и вентиляционные отверстия регулярно очищать от загрязнений.

11.1.11. Складировать непосредственно на полы горячие металлические детали и узлы с температурой, превышающей расчетную для данного типа пола, не допускается. В случае необходимости участки пола для складирования указанных деталей и узлов следует засыпать песком или землей.

11.1.12. При техническом обслуживании надзор за строительными конструкциями в условиях воздействия повышенных и высоких температур должен включать наблюдение за состоянием этих конструкций, а также конструкций теплоизоляции и экранов, выявление трещин, раскрошивания бетона и изменения его цвета в железобетонных конструкциях, коробления, прогибов и удлинений (после пожаров и прожогов) в металлоконструкциях.

При появлении таких деформаций и повреждений следует принимать меры к их устранению, замене или усилению конструкции с привлечением при необходимости специализированной организации.

11.1.13. Трещины в стенах, появившиеся под воздействием высоких или повышенных температур, следует расчистить и заделать термостойким раствором (если стена не имеет других повреждений и не подлежит разборке и возведению заново).

11.2. Вибрационные воздействия

11.2.1. Эксплуатация строительных конструкций производственных зданий и сооружений, работающих в условиях повышенных вибрационных нагрузок, приводит к уменьшению межремонтных сроков и увеличению расходов на капитальный ремонт зданий и сооружений.

11.2.2. Допустимый уровень колебаний несущих конструкций зданий и сооружений должен ограничиваться требованиями:

прочности и выносливости конструктивных элементов в соответствии с проектом и ;

предотвращения вредного влияния вибрации на здоровье людей, находящихся на конструкциях, согласно и ;

обеспечения нормальной эксплуатации чувствительных к вибрации приборов и оборудования согласно их паспортным данным.

11.2.3. Уровень колебаний ограждающих конструкций и покрытий в зданиях с постоянным пребыванием обслуживающего персонала необходимо ограничивать в соответствии с требованиями расчета покрытий промышленных зданий, воспринимающих динамические нагрузки, с целью предотвращения вредного воздействия на людей.

11.2.4. При приемке в эксплуатацию новых или реконструированных зданий необходимо произвести измерения вибраций конструкций на всех рабочих местах, где вибрации являются ощутимыми, и проверить соответствие параметров колебаний требованиям . Измерения должны быть осуществлены подразделением предприятия или специализированными организациями согласно .

В дальнейшем измерения должны производиться с периодичностью один раз в пять лет, а также во всех случаях изменения размещения оборудования или резкого возрастания уровня колебаний. Измерение вибраций конструкций, на которых пребывание людей не предусмотрено, должно производиться при установке нового оборудования, работающего с вибрацией, а также в случаях, когда в процессе эксплуатации обнаружено, что состояние конструкций вызывает опасение в связи с появлением трещин, неравномерных осадок, резонансных колебаний и т.д.

11.2.5. Текущие технические осмотры строительных конструкций, подвергающихся вибрациям, должны проводиться в соответствии с графиком, но не реже одного раза в месяц. Основное внимание при этом должно быть обращено на контроль за состоянием стыков и сопряжений элементов, зон, ослабленных отверстиями, мест возможной концентрации напряжений. Признаки появления повреждения конструкций необходимо фиксировать в журнале технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений, а конструкции немедленно ремонтировать с одновременным устранением причин повреждений - повышенных вибраций. В случае повторных повреждений конструкций необходимо привлекать специализированную организацию для определения дальнейших мер по устранению причин повреждений (снижению колебаний, усилению конструкций), переносу оборудования (возбудителя колебаний) в другое место и т.п.

11.2.6. При выполнении технических осмотров зданий, подвергающихся воздействию вибраций, особое внимание следует обращать на:

развитие неравномерных осадок фундаментов в зависимости от изменения вибрационных воздействий;

характерные признаки повреждений строительных конструкций от вибраций:

Появление трещин в сварных швах, местах резкого изменения сечений элементов металлоконструкций;

Ослабление болтовых и заклепочных соединений;

Ослабление крепления конструкций на опорах и их смещение;

Деформации полок и стенок элементов металлоконструкций;

Образование перекрещивающихся трещин в бетонных и железобетонных конструкциях, отслаивание защитного слоя, снижение прочности сцепления арматуры с бетоном, нарушение заделки и выдергивание анкерных болтов или раскалывание бетона на примыкающих к ним участках, появление трещин в сварных соединениях закладных и соединительных деталей, разрушение бетона и раствора в замоноличенных стыках, нарушение креплений и повреждение сборных частей (узлов) железобетонных конструкций;

Образование перекрещивающихся трещин и отклонение конструкций от вертикали, расслоение кладки и выпадение отдельных камней, нарушение креплений к элементам каркаса с образованием контурных трещин и перемещением отдельных участков стен, нарушение креплений обрамлений проемов (коробок) к стенам в каменных и армокаменных конструкциях.

11.2.7. В зданиях и сооружениях, где эксплуатируется оборудование, вызывающее в строительных конструкциях вибрации, особое внимание следует обращать на состояние изоляции фундаментов оборудования (турбогенераторного, электронасосного, мельничного, вентиляционного и др.), окружающих строительные конструкции. Одним из основных признаков наличия жестких связей между фундаментами оборудования и окружающими строительными конструкциями является резкое возрастание уровня колебаний конструкций.

11.2.8. Для предотвращения передачи вибраций на строительные конструкции по трубопроводам не следует допускать жестких соединений вибрирующего агрегата с коммуникациями. Для этой цели, например, следует применять вставки в местах присоединения вентиляционных коробов трубопроводов к вибрирующему агрегату (к насосным, вентиляторам и др.), а также компенсационные петли на проводах питания электродвигателей и др.

Вставки должны быть выполнены из несгораемых эластичных материалов.

В случаях, когда это допускается действующими противопожарными нормами, вставки можно выполнять из резины, брезента или тому подобных материалов.

11.3. Воздействие агрессивной химической среды

11.3.1. Необходимо постоянно выполнять мероприятия по защите строительных конструкций от разрушающего воздействия химической агрессии производственных и хозяйственно-бытовых жидкостей, эмульсий, пульп, газов, паров и пыли, для чего следует:

11.3.1.1. Обеспечивать максимально возможную герметизацию технологического оборудования и аппаратуры, соединений технологических трубопроводов, трубопроводов внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газо- и мазутопроводов, технологических емкостей и т.п. Устранять немедленно течи и выбросы из оборудования, аппаратуры и трубопроводов, появившиеся вследствие разгерметизации соединений и по другим причинам.

11.3.1.2. Обеспечивать заданный проектом режим работы оборудования инженерных сетей зданий и сооружений.

11.3.1.3. Не допускать хранения агрессивных жидкостей и работы с ними в неприспособленных помещениях.

11.3.1.4. Не допускать проливов и разбрызгивания технологических жидкостей, золошлаковых пульп, жидкого топлива и других коррозионных жидкостей на строительные конструкции.

11.3.1.6. Предохранять специальными защитными покрытиями строительные конструкции, если поддоны и уловители агрессивных жидкостей и масел не обеспечивают достаточной их защиты от проливов и разбрызгиваний жидкостей.

11.3.1.7. Предохранять железобетонные конструкции от прямого воздействия потока воды, кислот, щелочей, масел, эмульсий и пульп (золошлаковых), мазута, нефти, масел и других агрессивных к бетону и арматуре жидкостей, а также концентрированных растворов солей.

11.3.1.8. Постоянно следить за целостностью противокоррозионных покрытий и регулярно возобновлять их для защиты металлических конструкций от коррозии.

11.3.1.9. Немедленно удалять попавшую на поверхность стальных конструкций кислоту водным раствором щелочи или известковым тестом, не допуская повреждения покрытия, а остатки щелочи (известкового теста) снимать водой. Поврежденные участки защитного покрытия должны быть восстановлены.

11.3.1.10. Своевременно обнаруживать и восстанавливать повреждения защитных лакокрасочных покрытий на поверхности железобетонных конструкций, работающих в среднеагрессивной среде в сочетании с высокой влажностью (помещение зольной, площадка обслуживания котлов со щитами управления, реагентное хозяйство ВПУ, моечные бытовки, подскрубберное, электролизерные и др.) и в сильноагрессивной среде.

11.3.1.11. Назначать сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических и железобетонных конструкций с учетом степени агрессивного воздействия эксплуатационной среды, вида и состояния противокоррозионной защиты, конструктивной формы элементов и фактического их технологического состояния, определяемого заключением специализированной организации.

11.3.1.12. Разработать с привлечением специализированной организации мероприятия по защите фундаментов, стен подвалов и других подземных строительных конструкций от разрушения при появлении агрессивных грунтовых вод или при повреждениях противокоррозионной защиты подземных конструкций.

11.3.2. Для предотвращения повреждений фундаментов от воздействия агрессивных жидкостей не допускается:

11.3.2.1. Проникание жидкостей в грунты основания зданий и сооружений в результате течей из промливневой и бытовой канализации, технологических коммуникаций, аппаратуры и оборудования. Течи из указанных систем, а также неисправности лотков и каналов дренажных вод, трубопроводов канализации и ее контрольных колодцев необходимо немедленно устранять.

11.3.2.2. Воздействие на бетон фундаментов кислот, щелочей, смазочных и трансформаторных масел, жидких топлив и других агрессивных жидкостей.

11.3.2.3. Хранение кислот и щелочей вблизи фундаментов и подземных коммуникаций без их противокоррозионной защиты, выполненной по специальному проекту.

11.3.3. Необходимо следить, чтобы гидроизоляция фундаментов под оборудование была непрерывной и единой с гидроизоляцией пола, обеспечивающей непроницаемость агрессивных жидкостей через эти конструкции. Наличие фильтрации таких жидкостей в грунт может быть обнаружено химическим анализом грунтовых вод либо прямым выявлением этих процессов контрольными шурфами по периметру фундаментов.

11.3.4. В случае крепления оборудования к фундаментам или несущим перекрытиям анкерами проверять наличие заделки зазоров между анкером и защитной облицовкой химически стойкими к данной агрессивной среде материалами. При отсутствии такой заделки выполнять ее в процессе технического обслуживания.

11.3.5. Не допускается нарушать принятой проектом технологии спуска агрессивных сточных вод через лотки и другие конструкции, предназначенные для отвода производственных стоков.

11.3.6. В помещениях, где в технологических процессах используются агрессивные реагенты (ВПУ - реагентное хозяйство, багерные насосные, подскрубберные помещения, зольные, моечные и др.), необходимо установить постоянное наблюдение за участками стен:

находящимися вблизи аппаратов, стыков элементов трубопроводов и запорной аппаратуры;

примыкающими к помещениям с повышенной температурой и высокой относительной влажностью;

примыкающими к полам, на которые непосредственно могут воздействовать агрессивные жидкости.

11.3.7. Следует установить периодичность контроля параметров газовоздушной среды и проливов агрессивных жидкостей в производственных помещениях энергопредприятия с учетом конкретных местных условий в зависимости от степени агрессивности среды в соответствии с . Периодичность контроля должна быть, как правило, для среды:

слабоагрессивной - не реже одного раза в год;

среднеагрессивной - не реже двух раз в год;

сильноагрессивной - не реже четырех раз в год.

Текущие осмотры подземных конструкций следует осуществлять выборочно не реже одного раза в год. Внеплановые осмотры таких конструкций производятся в случае любых аварийных нарушений технологических процессов, воздействовавших на конструкции.

11.3.8. При осмотрах металлических строительных конструкций следует выявлять повреждения лакокрасочного покрытия и давать оценку его состояния (выветривание, растрескивание, отслаивание, пузыри, сыпь на поверхности покрытия, а также характер и степень коррозионного поражения металла и др.).

Оценку состояния лакокрасочного покрытия производить в соответствии с действующими государственными стандартами.

11.3.9. Если при осмотрах обнаружены повреждения металлоконструкций коррозией с уменьшением фактической площади сечения по сравнению с проектным значением, то вопрос о возможности дальнейшей эксплуатации таких конструкций необходимо решать с привлечением специализированной организации.

11.3.10. При текущем осмотре железобетонных конструкций необходимо выявлять следы коррозионных повреждений конструкций, а также видимых и доступных (для осмотра и обследования) закладных деталей, наличие, характер и размеры повреждений противокоррозионных защитных металлизационных и окрасочных покрытий.

Оценка состояния металлизационных покрытий закладных деталей должна производиться в соответствии с действующим ГОСТ на методы контроля металлических и неметаллических неорганических покрытий.

11.3.11. При выявлении в процессе осмотров видимых трещин в виде сеток на поверхностях несущих конструкций зданий и сооружений следует привлекать специализированные организации для технического освидетельствования состояния этих конструкций и выдачи заключения с рекомендациями.

Если предыдущие текущие и капитальные ремонты не приостановили процесса развития коррозии арматуры и бетона и состояние конструкции ухудшается, необходимо провести более детальное и глубокое обследование конструкций с привлечением специализированных организаций.

11.3.12. При проведении технических осмотров каменных и армокаменных стен следует учитывать, что наиболее часто дефекты и повреждения наружных и внутренних стен возникают из-за воздействия агрессивных газов, пыли и других реагентов при наличии повышенной влажности (более 60 %).

11.4. Воздействие блуждающих токов

11.4.1. При среднесуточной плотности тока утечки более 0,15 мА/дм2 требуется защита строительных конструкций от воздействия блуждающих токов.

11.4.2. В зоне воздействия блуждающих токов для предотвращения разрушения конструкций активными процессами коррозии необходимо постоянно поддерживать сплошность гидроизоляции подземных конструкций.

11.4.3. В электролизных и других производственных помещениях, где для технологических целей применяется постоянный ток, необходимо соблюдать следующие правила эксплуатации железобетонных конструкций:

11.4.3.1. Шинопроводы постоянного тока, электролизные ванны, металлические трубопроводы, присоединенные к ним, а также технологическое оборудование и трубопроводы, находящиеся под постоянным током, должны быть изолированы от железобетонных конструкций. Для изоляции применяются изоляторы из базальта, фарфора, стекла и других материалов, обладающих необходимым электрическим сопротивлением при данном напряжении. Применение токопроводящих материалов (дерева и др.) не допускается.

11.4.3.2. Изоляторы следует периодически тщательно очищать от пыли, грязи, брызг металла и отложений солей во избежание утечки тока по ним на железобетонные конструкции.

11.4.3.3. Шины постоянного тока, металлические трубопроводы и воздуховоды должны быть изолированы от стен, междуэтажных перекрытий и фундаментов воздушными зазорами размером не менее 0 мм (для шин) и диэлектрическими материалами толщиной не менее 30 мм (для трубопроводов).

11.4.4. Железобетонные конструкции не должны находиться в контакте с подземными шпунтами или грозозащитными, дренажными и другими металлическими контурами, концентрирующими на себе блуждающие токи.

12. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

12.1. Взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные производства перемещать в другие помещения, не предназначенные для таких производств, запрещается.

12.2. Не допускается устройство проемов или отверстий, не предусмотренных проектом, в ограждающих конструкциях помещений с взрывоопасными, взрывопожароопасными и пожароопасными производствами.

12.3. Необходимо периодически возобновлять защиту (по истечении установленного срока ее действия) строительных конструкций или их элементов огнезащитными материалами или красками.

12.4. Поверхности стальных и железобетонных конструкций в помещениях, связанных с выделением горючей (топливной и др.) пыли, необходимо периодически очищать от отложений горючей пыли, жиромасляных пятен и других отложений:

12.4.1. Периодичность уборки пыли со строительных конструкций следует принимать в соответствии с указаниями проекта и уточнять в процессе эксплуатации в зависимости от характера производства и степени запыленности среды в каждом производственном помещении, но не реже одного раза в год.

Особое внимание при очистке следует обращать на участки и узлы конструкций, имеющие узкие щели, пазухи и другие пространства, где может залеживаться пыль и задерживаться влага.

Очистку стальных и железобетонных конструкций следует производить:

от плотной (слежавшейся, спекшейся и т.п.) пыли, легко отделяемого слоя ржавчины - скребками, ручными или пневматическими щетками;

от сухой неслежавшейся пыли - с помощью вакуумных установок обеспыливания;

от жира - протиркой пожаробезопасными моющими составами.

В зданиях и сооружениях любого назначения не допускается огневая очистка конструкций, а в пожароопасных и взрывоопасных помещениях - также и механическая очистка.

Поврежденные при очистке участки защитных покрытий подлежат восстановлению не позднее чем через сутки после окончания очистки.

12.4.2. Количество осевшей пыли на конструкциях (самовозгорающейся и взрывоопасной) не должно превышать 5 % нижнего предела взрываемости.

Повышенный надзор необходимо осуществлять за местами интенсивных отложений (помещениями тракта топливоподачи, котельной и газоходами).

12.4.3. Необходимо осуществлять строгий контроль, исключающий образование взрывоопасных концентраций пыли в воздухе помещений (сооружений).

12.4.4. Контроль за взрывоопасными концентрациями и уборкой пыли со строительных конструкций должен быть возложен на руководителей всех подразделений предприятия, где имеются повышенные отложения пыли.

12.5. Выходы на лестничные клетки и совмещенные покрытия, а также подступы к противопожарному оборудованию и инвентарю должны быть всегда свободными.

12.6. Запасные лестничные клетки и лестницы, а также выходы на совмещенные покрытия должны быть всегда доступны для пользования ими; выходы должны быть постоянно заперты на ключ, хранящийся в установленном месте, известном (по информационной табличке) и доступном для его получения в любое время суток.

12.7. Система навески трудногорючих и негорючих дверей должна исключать неплотное закрывание дверей или их заклинивание при повышении температуры в помещении.

12.8. При техническом обслуживании и осмотрах строительных конструкций необходимо выявлять в них дефекты и повреждения, способствующие потере несущей способности при пожаре, распространению пожара и продуктов горения, а также нарушающие нормальную эвакуацию людей из помещений и здания в целом.

12.9. Дефектами и повреждениями, способствующими потере несущей способности конструкций при пожаре, являются:

частичное отслаивание и отколы защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры несущих элементов железобетонного каркаса здания, а также плит, прогонов и других несущих элементов покрытий и перекрытий;

трещины и отколы с обнажением мест сварки арматуры элементов перекрытий, покрытий, навесных панелей стен с металлическими закладными деталями элементов каркаса;

повреждения штукатурки, окраски и других защитных покрытий деревянных и металлических конструкций;

нарушение целостности облицовочных листов легких навесных стеновых и кровельных панелей с плитными утеплителями;

повреждение узлов крепления в конструкциях лестниц и нарушение целостности покрытий, защищающих эти узлы;

деформация обшивки и нарушение негорючего слоя полотнища и коробки противопожарных трудногорючих, негорючих дверей и ворот.

12.10. Дефектами и повреждениями, способствующими распространению пожара и продуктов горения, являются:

отверстия, сквозные трещины в местах стыков наружных и внутренних стен и их сопряжения с перекрытиями (покрытиями), а также в местах примыкания перегородок к колоннам;

нарушения плотности стыков между панелями стен, плитами в междуэтажных перекрытиях;

зазоры, сквозные отверстия в местах прохождения через внутренние ограждающие конструкции кабелей, трубопроводов и коммуникаций других видов;

нарушение герметичности тамбур-шлюзов;

сквозные щели в местах примыкания дверных коробок к внутренним стенам и перегородкам, появившиеся в результате усушки и осадки.

12.11. Необходимо принимать срочные меры к устранению выявленных дефектов и повреждений, могущих затруднить нормальную эвакуацию людей из помещений и здания в целом; в первую очередь устранению подлежат:

нарушения целостности внутренних и наружных стен лестничной клетки (сквозные отверстия), способствующие ее задымлению;

неправильная навеска дверных полотен в помещениях, коридорах и лестничных клетках;

повреждения и разрывы в ограждении лестничных маршей;

нарушения габаритных размеров проходов, коридоров и проездов;

загромождения выходов на лестничные клетки и размещение в них оборудования, инвентаря и т.п.

12.12. При выявлении в процессе технического обслуживания и надзора за эксплуатацией зданий и сооружений отмеченных в данном разделе нарушений, повреждений, недоделок, деформаций и несоответствий планировочных, конструктивных и других решений противопожарным требованиям следует все отмеченное фиксировать в журналах технического обслуживания и технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений и принимать неотложные меры к их устранению с обязательным уведомлением руководства энергопредприятия и органов пожарного надзора и согласованием с ними.

Приложение 1

ЖУРНАЛ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЭНЕРГОПРЕДПРИЯТИЯ наименование энергопредприятия и энергосистемы Надзор за содержанием здания ________________________________________________ наименование здания сооружения ________________________________________________________________ наименование сооружения их строительными конструкциями. Таблица 1 Дата записи Наименование помещения, здания или сооружения; ось, ряд, отметка. Замеченные нарушения правил содержания здания, сооружения; неисправности строительных конструкций. Результаты наблюдений (измерений), оценка неисправностей. Номер и дата приказа, распоряжения, разрешающих производство работ или эксплуатацию. Наименование акта и других документов Предписываемые меры по устранению нарушений и неисправностей или дальнейшему наблюдению. Кем и кому выдано предписание, его номер и дата. Сроки устранения повреждений, последующих наблюдений Должность, фамилия, имя, отчество лица, ответственного за выполнение предписываемых мер, его подпись Должность, фамилия, имя, отчество лица, сделавшего запись, его подпись; дата заполнения Учет работ по содержанию и ремонту здания ____________________________________ наименование Сооружения ________________________________ здания наименование сооружения ___________________________________________________________________________ Таблица 2 Вид работы, шифр Причина необходимости выполнения работы Наименование строительной конструкции. Краткое содержание и объем выполненных работ в натуральных показателях. Место выполнения (помещение, отметка, ось, ряд) Стоимость работы, тыс. руб. Номер сметы Сроки выполнения работ (месяц, год) Исполнители работ Должность, фамилия, имя, отчество лица, сделавшего запись, его подпись, дата заполнения Окончание проектных строительно-монтажных, ремонтных Примечание. Данный журнал должен быть заведен отдельно на каждое здание, сооружение.

Приложение 2

ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ МЕСТНЫХ ИНСТРУКЦИЙ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЭНЕРГОПРЕДПРИЯТИЙ

1. Составление местной инструкции обязательно, если условия эксплуатации объекта отличаются от условий, учитываемых настоящей Типовой инструкцией. При этом в число производственных зданий должны быть включены:

1.1. На тепловых электростанциях: главный корпус, отдельные здания главного щита управления, водоподготовительной установки, ремонтно-механических мастерских, объединенно-вспомогательные корпуса, здания насосных станций (береговых, мазутных, багерных и др.), здания камер переключения при береговых насосных станциях, закрытых распределительных устройств, башен для ремонта трансформаторов, закрытое здание выключателей, здания локомотивного депо, гаражей, кислородных установок, электролизных, ацетиленовых, водородных, аммиачных и других газогенерирующих установок, сооружения газораспределительного пункта, здания и сооружения маслохозяйства, здание компрессорных установок, здания пылеприготовления (комплекс зданий и сооружений пылезавода или дробильный корпус на ТЭС), здание топливо-разгрузочных устройств, тепляка для отогрева смерзшегося топлива, здания вагоноопрокидывателя, главного щита управления топливоподач, главного щита управления работой электростанции, здание склада топлива закрытого типа, здание проходной, административно-бытовой корпус.

1.2. На предприятиях электрических сетей: все сооружения на территории предприятия, имеющие вид здания, в том числе здания синхронных компенсаторов, выключателей, закрытых распределительных устройств, складов, гаражей, мастерских, местных котельных в виде отдельных зданий либо отдельных встроенных (пристроенных) помещений ремонтных трансформаторных башен, административный или административно-инженерный корпус.

1.3. На предприятиях тепловых сетей: здания насосных станций и подстанций, дроссельных станций, котельных, тепловых пунктов, мастерских, гаражей, закрытых складов, административных корпусов; районных котельных с комплексом зданий и сооружений, аналогичных приведенным для тепловых электростанций (см. п. ).

2. Кроме местных инструкций на производственные здания должны быть разработаны местные инструкции на следующие основные производственные сооружения: наземные эстакады топливоподачи, газопроводов, паропроводов, мазутопроводов, пульпроводов; железнодорожные подъездные эстакады к угольным ямам или ямам других сыпучих видов топлива; эстакады козловых или полукозловых кранов (их подкрановых путей); опоры и другие сооружения канатных дорог; подземные галереи топливоподачи; кабельные туннели; кабельные каналы; подземные теплофикационные галереи; сооружения на территории открытых электрических распределительных устройств (порталы, опоры, фундаменты под порталы, выключатели, трансформаторы; кабельные каналы на территории ОРУ и др.); фундаменты под турбогенераторы, циркуляционные насосы, шаровые и другие мельницы; каналы гидрозолоудаления; дымовые трубы с газоходами и боровами (наземные и подземные); закрытые и открытые переходные мостики между производственными зданиями, а также подземные переходы; градирни всех типов, брызгальные бассейны, акведуки, виадуки; самотечные подземные или открытые циркуляционные каналы; железнодорожные и автотранспортные мосты; водопропускные трубы; напорные или водосбросные отводные каналы; внешние (на территории) и внутренние (в зданиях) непроходные трубопроводные каналы различного назначения; внешние сети промливневой и бытовой канализации, технического и хозяйственно-бытового водоснабжения; сети освещения территории; открытые площадки для складирования материалов и стоянок автомашин, мотоциклов и велосипедов; подземные и наземные сети теплофикации (в пределах протяженности сетей, состоящих на балансе энергопредприятия); подземные и полуподземные мазутохранилища; железнодорожные и автомобильные пути и дороги внутри территории и за пределами энергопредприятия (в границах протяженностей путей и дорог, взятых на баланс) с соответствующими путевыми и дорожными инженерными сооружениями.

3. В общей части местной инструкции должны быть даны указания, что все основные строительные конструкции производственных зданий и сооружений энергопредприятий в процессе эксплуатации должны подвергаться техническому обслуживанию с выполнением необходимых работ в соответствии с настоящей Типовой инструкцией.

4. В основной части местной инструкции должны быть приведены указания и положения, которые следует соблюдать и выполнять с учетом местных условий эксплуатации строительных конструкций данного объекта, не учтенных в данной Типовой инструкции, а также даны ссылки на разделы и пункты настоящей Типовой инструкции, которыми следует руководствоваться без всяких изменений и дополнений при эксплуатации зданий и сооружений.

Приложение 3

ДОПУСКИ НА УСТРОЙСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЮ КРАНОВЫХ ПУТЕЙ

Параметр	Предельные отклонения, мм		Графическое изображение
	Устройство	Эксплуатация
1. Разность отметок в одном поперечном сечении головки рельса (Р 1):		0,01 значения пролета, но не более 40
на колоннах
в пролете
2. Разность отметок на соседних колоннах в ряду (Р 2)
3. Отклонение в плане между осями крановых рельсов по ширине колеи (Р 3)
4. Отклонение в плане от прямой линии (Р 4)
5. Взаимное смещение торцов стыкуемых рельсов в плане и по высоте (Р 5)
6. Зазоры в стыках (Р 6)*		Не более 12
7. Смещение рельса с оси подкрановой балки (Р 7):
при стальных подкрановых балках
при железобетонных подкрановых балках
8. Расстояние от выступающих частей торцов крана до колонн, стен и т.д. (Р 8)	Не менее 80	Не менее 60
9. Расстояние от верхней точки грузоподъемной машины до нижней точки строений (Р 9)	Не менее 120	Не менее 100
10. Расстояние от настила площадки крана до нижней точки строения (Р 10)	Не менее 1820	Не менее 1800
11. Износ головки рельса: горизонтальный (Р 12)
вертикальный (Р 11)
* При 0 °С и длине рельса 12,5 м. При температуре, отличной от 0 °С, зазоры изменяются на 1,5 мм на каждые 10 °С. Примечание. Р n - отклонение параметра от номинального значения; S - расстояние между осями крановых рельсов в плане (ширина колеи рельсового пути); L - кривизна; K - расстояние от внешних конструкций (колонн, стен и т.д.) до оси направляющей рельсового пути; М - расстояние от выступающих частей крана до оси направляющей рельсового пути; В - первоначальная ширина головки рельса; Н - первоначальная высота головки рельса.

Список использованной литературы

1. Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Ч. I. Организация эксплуатации зданий и сооружений: РД 34.21.521-91. - М: СПО ОРГРЭС, 1991.

2. Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Ч. II. Раздел II. Технология ремонтов зданий и сооружений: ТИ 34-70-031-84. - М.: СПО Союзтехэнерго, 1985.

3. Методические указания по организации и проведению наблюдений за осадками фундаментов и деформациями зданий и сооружений строящихся и эксплуатируемых тепловых электростанций: РД 34.21.322-94. - М: СПО ОРГРЭС, 1997.. Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов.. Вибрация. Средства измерения и контроля вибрации на рабочих местах.

1. Общие положения
2. Организация наблюдений за сохранностью производственных зданий и сооружений
2.1. Структура службы эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий
2.2. Основные функции персонала по ЭПЗиС на энергопредприятии
2.3. Технический надзор за производственными зданиями и сооружениями
2.4. Основные задачи и обязанности персонала ЭПЗиС в период текущего надзора
2.4.1. Территория
2.4.2. Здания и сооружения
3. Обследование технического состояния строительных конструкций производственных зданий и сооружений
3.1. Визуальное обследование
3.1.1. Территория
3.1.2. Здания и сооружения
3.1.3. Техника безопасности при проведении натурных обследований зданий и сооружений
3.2. Обследование технического состояния основных строительных конструкций
3.2.1. Несущие железобетонные конструкции
3.2.2. Несущие металлические конструкции
3.2.3. Наружные стены
3.2.4. Покрытия
3.2.5. Полы
3.2.6. Светопрозрачные ограждения
3.2.7. Основание и фундаменты
3.2.8. Долговременные инструментальные наблюдения за развитием деформаций, осадок фундаментов и режимом грунтовых вод
3.2.9. Разовые инструментальные измерения деформаций конструкций и других величин и технические средства для измерений
3.2.10. Подкрановые пути
Приложение 1. Перечень руководящих и информационных материалов по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений энергопредприятий
Приложение 2. Примерный перечень основных производственных зданий энергопредприятий
Приложение 3. Примерный перечень основных производственных сооружений энергопредприятий
Приложение 4. Журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений
Приложение 5. Цеховой журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений
Приложение 6. Акт общего технического осмотра производственных зданий и сооружений
Приложение 7. Журнал технического осмотра состояния территории
Приложение 8. Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий
Приложение 9. Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов производственных зданий и инженерного оборудования
Приложение 10. Примерная периодичность капитального ремонта сооружений
Приложение 11. План-заявка на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений
Приложение 12. План на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений
Приложение 13. Сроки устранения неисправностей при непредвиденном текущем ремонте отдельных частей производственных зданий, сооружений и инженерного оборудования
Приложение 14. Рекомендации по составлению сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений
Приложение 15. Опись работ по текущему ремонту
Приложение 16. Ведомость объемов ремонтных работ на капитальный (текущий) ремонт
Приложение 17. Расчет потребности общестроительных материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов на ремонтно-эксплуатационные нужды производственных зданий и сооружений