Gdje započeti gradnju kuće?
Izgradnja privatne kuće ozbiljan je zadatak, čije rješenje nije uvijek povezano s financijskom stranom problema. Doista, osim objektivnih razloga, postoji niz organizacijskih problema koji zaustavljaju programere. Nemaju svi pojma o fazama izgradnje kuće na gradilištu i ne znaju kako početi graditi kuću.
Strah od pogreške, raznolikost građevinskih aktivnosti, potreba za dobivanjem posebnih dozvola ozbiljne su prepreke ostvarenju snova. Prilikom odlučivanja o izgradnji kuće pažljivo razmotrite nijanse, formirajte akcijski plan, odredite redoslijed organizacijskih i pripremnih aktivnosti.
Izgradnja vlastitog doma daleko je od lakog zadatka, a to nije zato što nemate značajne ušteđevine. To je objektivan razlog.
Ulažući novac, skupo vrijeme i česticu topline u izgradnju privatne kuće, ljudi žele izgraditi udobnu zgradu s produženim vijekom trajanja. Stoga je važno ne pogriješiti u pripremnoj fazi. Razmotrite detaljno kako započeti izgradnju kuće na mjestu. Zadržimo se na projektnim aktivnostima, dobivanju dozvola, korak po korak bavit ćemo se značajkama izgradnje.
Kako započeti gradnju kuće
Provedba građevinskih planova može se započeti tek nakon što se zemljište kupi i posao pravno korektno izvede. Stjecanje parcele na kojoj će se graditi seoska kuća, obratite pozornost na sljedeće točke:
- udaljenost lokaliteta od središta naselja. Idealna opcija je lokacija unutar granica grada ili na maloj udaljenosti od grada (do 10 km);
- površina zemljišta. Preporuča se omjer veličine parcele i građevinske površine od 10:1;
- blizina infrastrukture. Lokacija u neposrednoj blizini dječjih vrtića, odgojno-obrazovnih ustanova, maloprodajnih objekata, zdravstvenih ustanova doprinosi ugodnim uvjetima stanovanja;
- pogodnost pristupa. Poželjna je blizina autocesta s asfaltnim premazom, kao i lokacija stajališta javnog prijevoza u blizini;
- opskrba inženjerskih mreža. Moguće je brzo izgraditi i staviti u funkciju gradilište sa zgradama uz postojanje postojećih vodovodnih vodova, elektroenergetske i kanalizacijske mreže koja odvodi otpadne vode;
Za početak gradnje morate imati određeni proračun i zemljište
- ekološka čistoća. Povoljni životni uvjeti mogući su daleko od opasnih industrija, odlagališta smeća, postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda, močvara;
- vrsta tla. Nosivost tla određuje broj katova zgrade, utječe na izbor temelja zgrade;
- postojeće kapitalne zgrade. Ako na teritoriju postoji prethodno izgrađena kuća s gospodarskim zgradama, potrebno je procijeniti stanje zgrada, odlučiti hoće li ih morati srušiti, što može dovesti do dodatnih troškova;
- rezultati geoloških istraživanja. Provjera tla, vode, analiza geoloških presjeka pomoći će u donošenju odluke o vrsti temelja, što će pomoći u izbjegavanju problematičnih situacija u budućnosti.
U pripremnoj fazi trebali biste odrediti:
- Ujednačen stil teritorija i buduće strukture. Harmonična kombinacija dizajnerska rješenja omogućit će vam stvaranje originalnog eksterijera, racionalno uređenje stambene zgrade i pomoćnih zgrada.
- Kada početi Građevinski radovi. S obzirom na produženo trajanje događaja, preporučljivo je započeti izgradnju u proljeće, kada temperatura prijeđe plus 5 stupnjeva Celzijusa.
- gradevinski materijal. Pogled gradevinski materijal utječe na visinu troškova, mogućnost samostalnog rada, vijek trajanja konstrukcije, kao i ugodnim uvjetima boravište.
Dizajn će ovisiti izgled zgrada, njezin položaj, izbor materijala itd.
- Tko će izvesti izgradnju. Samogradnja vam omogućuje smanjenje iznosa troškova, ali zahtijeva posebne kvalifikacije i pomoćnike. Povezivanje generalnog izvođača skratit će vrijeme izgradnje i obaviti cijeli niz radova od strane stručnjaka, od pripreme dokumentacije do unutarnjeg i vanjskog uređenja.
- Financijske mogućnosti. Na proračun izgradnje utječu značajke dizajna zgrade, konfiguracija krova, vrsta temelja, broj katova zgrade. Troškovi će se povećati pri organizaciji podruma, kao i dodatnih zgrada (garaža, kupaonica, bazen).
- koordinirati s nadležnim službama pitanja isključenja sum inženjerske komunikacije;
- demontirati stare zgrade;
- obavijestiti BTI o demontaži zgrada;
- odvoziti građevinski otpad;
- očistite mjesto.
- Otkup gotovog projekta. To će omogućiti korištenje standardnog rješenja, smanjiti iznos novčanih troškova.
- Izrada individualnog projekta. Izvode ga profesionalni arhitekti, zahtijeva povećana financijska sredstva.
- Samostalni dizajn. Potrebna je visoka inženjerska obuka, može uzrokovati značajne troškove u slučaju pogrešaka.
- dio skice. Sadrži skice koje daju općenite podatke o konceptu i strukturi buduće zgrade;
- arhitektonska sekcija. Sadrži detaljne podatke o rasporedu, veličini, položaju stambenih prostorija, sanitarnih čvorova, podruma i pomoćnih zgrada;
- Konstruktivne odluke. Kombinira rezultate izračuna, crteže koji se odnose na uređaj temelja, strukturu krova, zidova i pregrada;
- inženjerski dio. Opisuje značajke veze i ožičenja električna oprema, vodoopskrbne, ventilacijske, grijaće, kao i kanalizacijske mreže.
- Mogućnost povećanja katnosti i površine. Provodi se betoniranjem ojačane baze, postavljanjem snažnih podnih greda i analizom rasporeda susjednog teritorija.
- Ozbiljan pristup dizajnu. Potrebno je uzeti u obzir osobitosti povezivanja na inženjerske mreže i, ako je potrebno, koordinirati s vlasnicima susjednih nekretnina nijanse povezivanja na zajedničke autoceste.
- Izvedivost izvođenja topografskog snimanja mjesta. To će jasno popraviti granice zemljišta na terenu, spriječiti nepredviđene sporove sa susjedima.
- rukom pisana izjava sa zahtjevom da se dopusti gradnja;
- vlasnički dokumenti za zemljište;
- presliku izrađenog i odobrenog građevinskog projekta;
- fotokopiju licence organizacije koja je izvršila projektiranje;
- izvadak iz katastra za zemljišnu česticu koji sadrži podatke o namjeni, položaju, površini.
- izraditi elaborat izmjere u službi geonadzora zemljišna parcela. Izdaje se na temelju dokumenata koji potvrđuju završetak topografske izmjere i uklanjanje kontura mjesta i osi zgrade u uvjetima terena;
- ishoditi građevinsku dozvolu za privatni objekt. Za registraciju su potrebni osobni dokumenti, akt o inspekcijskom nadzoru i građevinski nacrti;
- uskladiti plan izgradnje sa sanitarnom i epidemiološkom službom, odjelom za arhitekturu, plinska postrojenja, upravljanje elektromrežom, protupožarna inspekcija.
Ako postoje trošne zgrade, morate:
Priprema projekta
Prije nego počnete graditi kuću, pripremite projekt. Moguće su sljedeće opcije:
Naručiteljima projekta također će biti korisno znati sadržaj projekta
Projekt stambene zgrade uključuje sljedeće dijelove:
Prilikom izrade dokumenata uvijek se pridržavajte normi zakona, inače će vaša konstrukcija pasti u kategoriju "skvotera"
Zapamtite da se u nedostatku projekta gradnja može smatrati nezakonitom. To može uzrokovati "zamrzavanje" građevinskih aktivnosti, kao i demontažu podignute strukture.
Ishođenje građevinske dozvole za seosku kuću
Da biste dobili dozvolu lokalne uprave za izgradnju privatne kuće, pripremite dokumente navedene na popisu:
Papirologija za izgradnju kuće je proces koji može potrajati više od mjesec dana, pogotovo ako postoje primjedbe
Popis dokumenata potrebnih za dobivanje dozvole razlikuje se od regije do regije. Preporučljivo je razjasniti cjelovitost materijala dostavljenih na razmatranje u upravi na mjestu nalazišta.
Također bi trebalo:
Početne faze izgradnje stambenog objekta na vlastitom zemljištu uvelike određuju kakva će biti konačna struktura.
Mogu se izvesti samostalno ako vlasnik ima vještine i vrijeme, ili možete pribjeći uslugama profesionalaca.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Korak po korak
Postoji sljedeći niz početnih faza izgradnje kuće na vašem mjestu, koje se moraju poštivati:
| Definicija parcele | Gdje će se ta osoba graditi (ako je zemljište već tu, tada se faza preskače) i njegova kupnja. Ima smisla odabrati mjesto s nagibom pod blagim kutom tako da voda teče iz njega. Poželjno je da ima razne komunikacije – cestu, poželjno je da njome može proći kamion; električna energija; odvodnju i vodoopskrbu. U nedostatku takvih komunikacija, ima smisla saznati koliko će vlasnika koštati proširenje stranice s instalacijom svih potrebnih uređaja. Treba voditi računa o vrsti tla koja bi bila pogodna za izgradnju bunara. Čimbenik okoliša (odsutnost opasnih industrija u blizini). Dostupnost socijalne infrastrukture (trgovine, škole, bolnice) |
| Uz prisustvo ili nakon kupnje parcele | Vlasnik određuje investitora koji će izraditi nacrt buduće kuće |
| Također ima smisla da vlasnik angažira građevinara ili inženjera tehničkog nadzora | Koji će se baviti samo praćenjem svih izvođača, u ovom slučaju smanjuje se opterećenje samog vlasnika |
| Zatim se određuje glavni izvođač za gotov projekt. | s kojim se sklapa ugovor |
| Izrađen predračun materijala | Radnje koje treba poduzeti i cijene |
Nakon toga se dovršavaju početne faze, izvođač izravno prelazi na radove, a stručnjak za tehnički nadzor nadzire kako oni teku.
Projekt privatne kuće
Opće pravilo kaže da se na zasebnom mjestu podiže samo jedna zgrada ove vrste, ali ne više (gospodarski objekti mogu biti prisutni u većem broju).
Za projekt privatne kuće vrijede sljedeće preporuke:
| Njegova se površina određuje na temelju veličine parcele | Dakle, na standardnih šest hektara ima smisla izgraditi kuću od 60 četvornih metara. metara |
| Udaljenost između ove građevine i vanjske ulice | Trebalo bi biti najmanje pet metara, a tri do susjedove zemlje. Od gospodarske zgrade do granice vlasništva - 5m |
| Ako su stambena zgrada i drugi objekti drveni | Dopušteni su razmaci između njih 15 metara, ako su kameni, onda 10 m. |
| Šuma | Mora se nalaziti od zgrade s istim razmakom od 15 metara |
| Potrebno je ne usmjeravati kišnicu u druga područja | — |
| Volumen kotlovnice za grijanje | Ne manje od 15 kubnih metara. Trebao bi se nalaziti najmanje 2,5 m iznad tla. Treba ga provjetravati |
| Prilikom izrade vodoopskrbnog sustava za stambenu zgradu | Potrebno je da voda teče pod pritiskom od najmanje 0,1 megapaskala |
| zahod | Postavljen jedan metar, ali ne manje od ograničenja mjesta |
Dobivanje dozvole za IZHS
Za dobivanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju, vlasnik mjesta može:
- u izvršnoj vlasti savezne razine;
- vezano za predmet federacije;
- općinskog značaja, u većini slučajeva, vlasnici ga dobivaju od takvih organizacija, u svojstvu lokalne uprave, na čijem se području nalazi zemljište.
Izravno, dokument s dopuštenjem izrađuje njegov odjel ili pododjel nadležan za arhitekturu i urbanizam.
Priprema gradilišta
Priprema mjesta za izgradnju uključuje sljedeće korake:
| Opće čišćenje teritorija | Na kojem će se pojaviti stambena zgrada uključuje:
|
| Organizacija putovanja | Za vozila bez |
| Stvaranje zone u kojoj će se skladištiti građevinski materijal | U budućnosti će njegova količina biti količinski velika, ali nema potrebe da bude na ovom mjestu u isto vrijeme, donoseći ga u fazama, tako da njegova površina možda neće biti tako velika (u isto vrijeme kupovati sve odjednom može izaći jeftinije zbog veleprodajnih popusta, stoga možete razmotriti ovu opciju, povećavajući samu zonu). Takvo mjesto treba biti smješteno tako da ne ometa gradnju. Ima smisla staviti nadstrešnicu za zaštitu materijala |
| Ograđivanje gradilišta | Kako bi se spriječilo da susjedi i drugi ljudi izvana gledaju gradnju, takva privremena ograda može se podići s jeftine osnove. |
| Prijenos projekta kuće na gradilište | Da biste to učinili, na dodijeljenom području uz pomoć klinova označite sva mjesta koja odgovaraju određenim točkama na dijagramima. |
Koji će dokumenti biti potrebni
Da biste izgradili kuću na mjestu, morat ćete pribaviti određeni skup dokumenata.
Prije svega, ovo je sama građevinska dozvola, za njezino dobivanje potrebno je prikupiti poseban paket papira:
- građevna primjena;
- vlasnička isprava (certifikat) za zemljište;
- urbanistički plan teritorija koji pripada određenoj osobi;
- plan-shema područja na kojem treba označiti točku na kojoj će se pojaviti kuća.
Na temelju ovog kompleta dobiva se namjenski dokument (građevinska dozvola), nakon čega isti mora biti uključen u komplet zajedno sa:
- tehnička putovnica strukture;
- također i katastarski;
- papir o primitku poštanske adrese;
- dopuštenje za rad;
- gore spomenutu potvrdu o pravu.
Bez dozvole za rad, moguće je pustiti u rad kuće izgrađene prije 1. ožujka 2019., ali ne kasnije ("dacha amnestija").
Od kojih će se materijala graditi?
Vlasnici zemljišta trebaju odrediti koje će materijale koristiti u izgradnji stambene zgrade.
Istodobno, trebali bi se usredotočiti na to hoće li u njemu živjeti tijekom cijele godine ili samo u toploj sezoni, ne pojavljujući se u njemu zimi.
Također je potrebno uzeti u obzir proračunska ograničenja. Konačno, važni su i njihovi zahtjevi za dizajnom.
Među najčešćim materijalima:
Tko će izvoditi radove
Postoje tri mogućnosti izvođenja radova na izgradnji stambene zgrade. Konkretno, to su:
| Provedba rada samostalno od strane vlasnika stranice zajedno s rođacima | U to mogu biti uključeni i drugi poznanici, u ovom slučaju možete:
|
| Izgradnja kuće od strane jedne profesionalne tvrtke (generalni izvođač) | Koji sklapa ugovor s vlasnikom, prema kojem se obvezuje dovršiti sve radove do određenog trenutka, u ovom slučaju, stručnjaci u svom osoblju:
|
| hibridna varijanta | Događa se vrlo često, budući da vlasnici mogu preuzeti dio posla, a drugi ne, u takvoj situaciji moguće je angažirati niz organizacija (ili čak pojedinih stručnjaka) za učinkovito rješavanje pojedinačnih problema po pristupačnoj cijeni, isto posao koji je u mogućnosti obavljati sam vlasnik s rođacima, ostaju im. Međutim, vlasnik ili njegov predstavnik morat će odabrati takve strukture ili pojedinačne stručnjake, ocjenjujući njihove kvalifikacije (dok je glavni izvođač dobro poznata tvrtka od povjerenja koja je odgovorna za kvalifikacije svih radnika i rezultate radnji). U tom slučaju često se javlja problem odgovornosti za eventualne kvarove, budući da će pojedine organizacije, u slučaju neodgovarajućeg rezultata, prebacivati krivnju jedna na drugu; kao rezultat toga, postoji mogućnost uštede novca, ali samo ako je moguće kontrolirati sve sudionike |
Kako pravilno izračunati financije
Prilikom izračunavanja proračuna koji će biti potreban za izgradnju zgrade, treba imati na umu da će se povećati ako su prisutni sljedeći čimbenici:
- izrada individualnog projekta, različitog od standardnih;
- kapitalni temelj;
- značajan broj prostorija unutar objekta, uključujući unutar nekoliko etaža;
- složeni obrisi strukture;
- izbor u korist kosog krova;
- prisutnost takvih elemenata kao što su bazen, zimski vrt, podrum, balkon u blizini kuće.
Naravno, troškovi će se povećati i pri odabiru skupih materijala. Naprotiv, oni će se smanjiti ako:
- standardni projekt;
- oblik strukture je standardan;
- nedostaje drugi kat;
- manje unutarnjih pregrada - njihova debljina nije tako velika, isto vrijedi i za ovaj parametar za vanjske zidove;
- više površinskog prostora zauzimaju prozori;
- konfiguracija krova koja zahtijeva manje drvene građe
Izgradnja vlastitog doma daleko je od lakog zadatka, a to nije zato što nemate značajne ušteđevine. To je objektivan razlog.
Mnogi su zaustavljeni činjenicom da ne znaju gdje početi graditi kuću na svom mjestu. Raznolikost vrsta posla, troškova, dokumenata, vremena, rizika od pogreške i njezinih mogućih posljedica je zastrašujuća. Naš cilj je pružiti informacije o tome kako korak po korak dovršiti sve faze izgradnje privatne kuće vlastitim rukama. A konačna odluka je vaša.
IZHS - što je to?
Dekodiranje kratica IZHS- Riječ je o individualnoj stambenoj izgradnji. IZHS predviđa izgradnju stambene zgrade na zemljištu u vlasništvu.
IZHS objekti su: stambena zgrada, dogradnja, nadgradnja, garaža i drugi trajni objekti. Oni. one zgrade za čiju izgradnju trebate dopuštenje lokalnih vlasti i, u nekim slučajevima, suglasnost susjeda.
Zemljište je teritorij s jasno definiranim granicama. Pritom se privatnim vlasništvom smatra i površinski sloj zemlje. Dubina sloja na zakonodavnoj razini nije propisana. Ali vrijedi zapamtiti da kada ćete kopati bunar, djelujete unutar svojih interesa. Ako planirate bušiti arteški bunar, onda zadirete u državno vlasništvo, što znači da njegovo bušenje mora biti koordinirano i dokumentirano.
Zemljište za izgradnju kuće
Za početak gradnje morate imati određeni proračun i zemljište. Ako nema parcele, ali proračun dopušta, možete je kupiti.
Na što morate obratiti pozornost pri odabiru mjesta za izgradnju kuće:
- osobni interesi. Prije svega, odredili su smjer potrage. Možda su uspomene povezane s nekim mjestom, ili želite parcelu u blizini vode, ili u šumi, itd.;
- mjesto. Više tražena su mjesta koja se nalaze unutar grada ili na udaljenosti od 10-15 km od njega;
- dimenzije parcele. Utjecaj na opseg izgradnje. U građevinarstvu je omjer 1:10. Odnosno, na parceli od 6 hektara bilo bi prikladno izgraditi kuću od 60 m2. Usklađenost s ovom preporukom ili ne, odlučuje vlasnik stranice, ali u slučaju prodaje značajno povećava likvidnost imovine;
- dostupnost infrastrukture. Čak i ako planovi uključuju potpunu privatnost, poželjno je da se na gradilištu nalazi još nekoliko zgrada, radi ambulanta, trgovina, škola itd. Ovo je osobito važno ako je kuća namijenjena obitelji s djecom i planira se živjeti u njoj tijekom cijele godine;
- blizina transporta. Za vlasnike automobila važno je procijeniti kvalitetu pristupnih cesta, prisutnost / stanje asfaltne ceste. Kako se kasnije ne biste našli u situaciji da, da biste stigli kući, trebate promijeniti auto u drugi s većim razmakom od tla. Za one koji nemaju automobil poželjna je blizina javnog prijevoza;
- dostupnost komunikacija. Da li je moguć priključak na centralno grijanje, vodovod, kanalizaciju. Postoje li dalekovodi do mjesta? S ovakvom situacijom često se suočavaju vlasnici parcela u novonastalim satelitskim naseljima;
- stanje okoliša na tom području. Može se pokazati da je život ovdje prepun negativne posljedice(blizina opasne proizvodnje);
- vrsta tla. O tome ovisi izbor temelja, mogućnost izgradnje bunara. U praksi se može pokazati da ovo tlo uglavnom nije pogodno za gradnju teških objekata. Odnosno, na njega možete staviti ljetnu kućicu ili malu vikendicu, ali izgraditi dvokatnica s potkrovljem - nerealno.
- tržišna vrijednost zemljišta. Određen je svim parametrima u agregatu. Konačna cijena ovisit će o vlasnicima stranice i vašoj sposobnosti razumnog cjenkanja.
Savjet. Nakon što ste se odlučili za mjesto, nemojte biti previše lijeni da provjerite pravnu čistoću dokumenata, usklađenost stvarnih dimenzija mjesta s dimenzijama navedenim u katastarskoj putovnici. Možda vam se proda teritorij koji zapravo pripada nekom drugom.
Situacija s web mjestom može se razviti u dva scenarija:
Prvo, kapitalne zgrade mogu se već nalaziti na mjestu. Prilično uobičajena situacija je stjecanje parcele s već podignutom kućom. Sada ne govorimo o njegovoj obnovi, nego o rušenju. Prednost takvog mjesta je što su glavne komunikacije povezane s njim. U ovom slučaju, osim gore navedenih parametara, morate provjeriti zakonitost komunikacije.
Drugo, stranica možda neće biti izgrađena. Obratit ćemo pozornost na ovu opciju.
Kako započeti gradnju kuće na praznoj parceli?
1. Odlučite o stilu stranice / kuće
Izgled zgrade, njezin položaj, izbor materijala itd. ovisit će o dizajnu.
Veličina kuće ovisi o broju ljudi koji stalno žive u njoj. Kuća se može napraviti na više etaža, tako da je moguće dobiti dovoljnu površinu, ali ne zbog razvoja lokacije.
Bilješka. Ako planirate kopati bunar, morate odmah pozvati majstore koji će vam reći gdje ima vode. Možda će jedino mjesto na mjestu gdje je vodonosnik blizu površine biti upravo mjesto gdje je planirano postaviti kuću. Usput, u ovom slučaju morate razgovarati sa svojim susjedima i saznati kakva je kvaliteta vode na mjestu.
DIY konstrukcija seoska kuća bit će lakše, jer nema potrebe, na primjer, za grijanje.
2. Kada početi graditi kuću?
S građevinskim radovima je bolje početi čim postane toplije - tj. u rano proljeće. Na raspolaganju će vam biti šest mjeseci lijepog vremena. U praksi je najuspješnije vrijeme za početak gradnje kasno proljeće. Točnije, period kada noćna temperatura ne pada ispod +5°C. U takvo doba godine ne samo da će se snijeg otopiti, već će i voda otići, što ometa kopanje jame ili izradu temelja. Osim toga, u toplom vremenu produktivnost rada je mnogo veća.
Bilješka. Nemojte očekivati da ćete završiti izgradnju kuće u jednoj sezoni. Prema normama, samo temelj mora stajati 1 godinu. Na primjer, građevinarstvo kuća od cigli vremenski se razlikuje od izgradnje drvena kuća. Dakle, očuvanje građevine u izgradnji je neizbježno (izuzetak su montažne kuće).
3. Od kojeg materijala graditi kuću?
Na izbor će utjecati: vrijeme rada kuće (za stalni boravak ili samo ljeti), proračun, ekološki zahtjevi, moda, sposobnost brzog obavljanja posla uz uključivanje stručnjaka ili vlastitim rukama. Razmotrimo nekoliko opcija:
- . Uobičajeni građevinski materijal. Nedvojbena prednost kuće od opeke može se nazvati vremenski testiranim vijekom trajanja;
- . Što se tiče omjera cijene i kvalitete, pjenasti beton zauzima povoljan položaj. Blok pjene, izrađen od izdržljivog ćelijskog betona, zbog mjehurića zraka ima dobru toplinsku vodljivost i malu težinu;
- . Ovaj materijal je izdržljiv, lagan, ima visoku toplinsku vodljivost i prozračnost, jednostavnost obrade. Izgradnja gaziranog betona ne postavlja posebne zahtjeve za temelj;
- . Radi se rjeđe zbog visoke cijene materijala. Arbolitni blokovi su vrsta laganog betona, sastoje se od mješavine cementa i drobljenog drva (piljevine). Karakterizira ih niska apsorpcija vode i visoka svojstva toplinske izolacije;
- okvirna ili modularna konstrukcija. Značajka u prisutnosti modularnog dizajna. Jeftiniji su, a posao se završi u kratkom roku. Takva struktura je lagana, stoga ne zahtijeva značajne troškove za temelj;
- konstrukcija drvena kuća. Spada u kategoriju elitne gradnje u smislu troškova i obradivosti rada:
Ne zaboravite da svaki građevinski materijal ima i prednosti i nedostatke koje je potrebno ukloniti.
Što izgraditi kuću za stalni boravak?
Kratke usporedne karakteristike materijala za izgradnju vikendice u tablici (približne cijene za 2016-2017). Koji je bolji ovisi o vama.
| Materijal | Arbolit | konstrukcija okvira | Greda / trupac |
|---|---|---|---|
| Trošak, rub / m.cub. | od 000 | Od 000 m2. područje | Od 8 000 |
| Razdoblje izgradnje | 4-6 mjeseci | 1-2 mjeseca | 3-4 mjeseca |
| Vrijeme početka gradnje | kraj proljeća | cijele sezone | Početak proljeća |
| Prednosti | - brzina; - pouzdanost; - toplinska vodljivost. |
- brzina; - nema skupljanja; - mala težina. |
- brzina; - ekološka prihvatljivost; - nema potrebe za doradom. |
| Mane | - cijena; - potreba za doradom; - prisutnost krivotvorine. |
- cijena; - dodatna završna obrada; - opasnost od požara; - niska zvučna izolacija. |
- moguće je skupljanje; - sušenje drva; - potreba za privlačenjem stručnjaka. |
4. Tko će graditi kuću?
Rješenje ovog problema uključuje izbor tri opcije:
Radovi su dodijeljeni glavnom izvođaču
Riječ je o tvrtki koja se obvezuje predati objekt po sistemu ključ u ruke. Sve je uključeno u paket usluga - od procjene gradilišta i izrade projekta do završnih radova. Pretraživanje i dostava građe također im se naplaćuje kao obveza. Generalni izvođač može angažirati podizvođače. Ali mora investirati unutar dogovorenog vremena i budžeta.
Rad se u potpunosti izvodi ručno.
Vrijedno je napomenuti da je izgradnja kuće za jednu osobu gotovo nemoguća. Podrazumijeva angažman pomoćnika iz reda prijatelja, rodbine, od kojih barem jedan poznaje proceduru obavljanja posla određene vrste. Ova opcija omogućuje uštedu do 20% na cijeni materijala (često izvođači uračunavaju svoje kamate u cijenu kupljenog materijala), kao i do 100% na cijeni rada. Osim toga, provodi se potpuna kontrola nad procesom izgradnje.
Nedostaci neovisnog pristupa:
- povećanje vremena izgradnje;
- nedostatak znanja i iskustva u obavljanju određene vrste posla;
- Poteškoće u izradi projektne i dozvole;
- odgovornost za rezultat izgradnje.
Neki su sami napravljeni, neki su podugovoreni
Najčešći i pravi način. U tom slučaju vlasnik samostalno obavlja onaj dio posla koji je u mogućnosti, a za ostale poslove uključeni su stručnjaci. U isto vrijeme, kupac, budući da je na gradilištu, može brzo procijeniti kvalitetu rada.
Ali ovaj pristup je prepun nedostataka:
- traženje visoko specijaliziranih tvrtki oduzima puno vremena, a cijena njihovih usluga je veća. U pravilu se obraćaju rukotvorcima (shabashniki), ali nema povjerenja u kvalitetu rada;
- punu kontrolu nad tijekom rada. Ako je vlasnik iz neznanja promašio neku točku u gradnji, nitko mu neće ukazati na propust. Unajmljeni ljudi odrade svoj dio posla i odu;
- kršenje roka. Možda neki dio posla nije dovršen na vrijeme. Zbog toga će izgradnja vikendice vlastitim rukama morati biti obustavljena, što je prepuno dodatnih plaćanja i gubitka vremena;
- podijeljena odgovornost. Kad se pojavi brak, teško je naći krivca. Na primjer, keramičari će okriviti zidara ili gipsara za krive zidove ili loše izveden pod. A takvih je primjera mnogo.
Bilješka. Korisnicima se savjetuje da uključe majstore koji će odraditi sljedeću fazu radova uz procjenu rada prethodnih. Tako preuzimaju odgovornost za svoj dio posla.
5. Proračun za izgradnju kuće
Nakon svega navedenog, ima smisla ponovno razmotriti proračun izgradnje.
Što poskupljuje izgradnju:
- individualno dizajniran projekt;
- složena konfiguracija strukture;
- prisutnost balkona, podruma, zimskog vrta, garaže, bazena, saune itd.;
- značajan broj soba;
- slomljen krov;
- korištenje nerazumno skupog materijala u gradnji.
Što smanjuje troškove (na čemu uštedjeti):
- gotovi standardni projekt;
- jednostavan oblik gradnje;
- odbijanje drugog kata u korist potkrovlja (subjektivno);
- prisutnost značajnog broja prozora;
- smanjenje particija;
- razuman izbor vrste temelja;
- razumna debljina vanjskih i unutarnjih zidova;
- izbor konfiguracije krovišta koja omogućuje racionalnu upotrebu drvene građe i smanjuje gubitak krovnog materijala.
Omjer troškova za izgradnju kuće
| Ciklus rada | Sadržaj ciklusa | % ukupnih troškova |
|---|---|---|
| Pripremni | - priprema dokumenata; - traženje izvođača radova; - kupnja ili razvoj projekta. |
0-1 |
| Null | - kopanje jame; - izlijevanje temelja. |
15-35 (ovisno o vrsti temelja) |
| Osnovno | građevinski radovi: - podizanje zidova; - instalacija rešetkasti sustav i krovovi; - po potrebi konzervacija nedovršene gradnje. |
35-50 (ovisi o broju pregradnih zidova, konfiguraciji krova i cijeni krovnog materijala) |
| konačni | - popunjavanje otvora za prozore i vrata. | 5-15 (ovisi o broju, površini, materijalu) |
| Inženjerski rad | - postavljanje komunikacija unutar kuće i njihovo povezivanje s središnjim mrežama; - postavljanje električnih instalacija; - vodoinstalaterski radovi; - grijanje i izolacija. |
15 |
U ovoj fazi planiranja je gotovo, vrijeme je da prijeđemo na izravnu akciju.
Početak radova na gradilištu s dotrajalim objektima uključuje rušenje starih objekata i čišćenje prostora od otpadaka. Rušenje zgrade mora se prijaviti lokalnom BTI-u i pribaviti dokument za isključenje srušene kuće iz federalnog registra.
Ako je kuća bila povezana s komunikacijama, potrebno je koordinirati njihovo isključivanje prije rušenja u nadležnim službama, na primjer, plinskoj službi. Lakše je kada je stranica prazna.
U ovom slučaju, slijed rada može se prikazati korak po korak:
Korak 1 - Projekt privatne kuće
Kao što je već spomenuto, postoje tri načina za dobivanje projekata.
Prvo, kupiti gotov projekt. Trošak projekta kuće ovisi o složenosti i jedinstvenosti. Cijena počinje od 3000 rubalja.Drugo obratite se arhitektu. Trošak razvoja pojedinačnog projekta počinje od 20 tisuća rubalja. Pritom se dodatno plaća izvedba projekta i autorova kontrola njegove provedbe u praksi.
Treći, sami razvijte projekt. Kako samostalno razviti projekt kod kuće, bez dovoljno znanja? Na temelju donjeg primjera.
Većina ljudi sanja o životu u vlastitom domu. A još bolje ako je izgrađen prema vlastitom projektu i, možda, čak i vlastitim rukama. Izgradnja kuće nije nimalo brz i vrlo težak proces, čak ni za obučenu osobu. Većina ljudi gradi kuću prvi, a možda i posljednji put u životu, pa se neke pogreške, a time i gubici, jednostavno ne mogu izbjeći. Kako bismo vas zaštitili od pogrešnih procjena, napisan je ovaj članak.
Izbor zemljišta
Prije nego što razmislite o tome gdje početi graditi kuću, morate razmisliti o izvedivosti ovog procesa, procijeniti vrijeme i troškove. Ako su se ipak odlučili za to i odlučili za projekt, tada je prije svega potrebno odabrati zemljište za izgradnju, jer je ovo vrlo odgovoran i važan trenutak za izgradnju kuće. Ako postoji, onda će biti puno manje briga.
Jasno je da su parcele za izgradnju kuće u gradu mnogo skuplje nego na periferiji ili u predgrađu. Ako zemljište ima iznenađujuće nisku cijenu, onda vrijedi razmisliti je li s njim sve u redu s pravne točke gledišta.
Početak izgradnje stambene zgrade ili privatne kuće trebao bi se dogoditi samo kada je siguran Opća pravila i zahtjevi za mjesto buduće izgradnje:
- Veličina građevne čestice treba biti optimalna (ne prevelika i ne premala).
- Područje ne smije biti u nizini ili biti močvarno.
- U prioritetu - pravokutni ili kvadratni oblik mjesta.
- Područje treba imati pristupne putove za specijalnu opremu i vozila te slobodan pristup vodi.
- Mjesto mora osigurati mogućnost opskrbe inženjerskih komunikacija i nema ograničenja za izgradnju.
- Poželjno je da se mjesto nalazi u ekološkom području.
Građevinska dozvola za kuću
Sljedeća faza je izdavanje dozvole za početak gradnje kuće. Dokumenti se mogu dobiti u upravi naselja u kojem se gradilište nalazi. Za ovaj postupak potrebna je katastarska putovnica i potvrda o vlasništvu, projekt kuće, kao i shema zemljišne parcele s oznakom građevinskog objekta na njemu.
Nakon 10 dana od dana podnošenja zahtjeva, programer izdaje dozvolu. Tijekom tog razdoblja dostavljeni podaci se provjeravaju. Uostalom, ovo je odgovorna stvar - početak izgradnje kuće, dokumenti za to moraju biti u redu.
Odabir projekta kuće
Nakon svih odobrenja i dobivanja dopuštenja, možete nastaviti s odabirom projekta kod kuće. Možete ga sami razviti ili kontaktirati projektantsku organizaciju za tipičnu shemu.
Poželjno je da projekt kuće rade profesionalci. Stručnjaci znaju gdje početi graditi kuću i kako pravilno pripremiti sve što vam je potrebno. Gotov projekt to je jeftinije i omogućuje vam da potpuno i potpuno razmotrite svoj budući dom s bilo koje strane.
Ako se takva dokumentacija razvija samostalno, tada je nakon završetka rada potrebno pokazati stručnjaku koji će ukazati na postojeće netočnosti, kao i dati prijedloge i savjete. Gotovi projekt mora proći fazu odobrenja u komunalnom, a zatim u odjelu arhitekture. Čak iu fazi odabira projekta kuće, potrebno je graditi na iznosu koji budući vlasnik kuće ima. Morate odlučiti o materijalu i površini privatne kuće. Također, troškovnik svakako treba uključiti troškove usluga građevinara i stavku hitnih, nepredviđenih troškova.
Što može povećati troškove izgradnje
Prije nego počnete graditi privatnu kuću, morate zapamtiti da postoje trenuci kada ukupni trošak ovog procesa postaje skuplji. Ovaj:
- složenost konfiguracije i prisutnost dekora;
- veliki broj malih soba, uključujući balkon i podrum;
- prisutnost nestandardnih soba i visokih stropova;
- krov neobičnog oblika itd.
Smanjenje troškova izgradnje kuće
Neki konstruktivni elementi u dizajnu kuće čine gradnju jeftinijom. Ovaj:
- zamjena drugog kata s potkrovljem;
- jednostavan oblik kuće, kvadratni ili pravokutni, s glatkom fasadom;
- veliki broj prozora;
- minimalne unutarnje pregrade.
Određivanje veličine stambenog prostora
Jasno je da površina buduće kuće ovisi o iznosu gotovine budućeg vlasnika i broju ljudi koji će tamo živjeti. Početak gradnje, posebice stambene zgrade, zahtijeva promišljenu akciju. Važno je odlučiti o području, jer životni prostor treba biti prostran i udoban za sve. Projekt mora uzeti u obzir prostore za spavanje i odmor, kuhinju, toaletne prostorije, hodnike, smočnice itd.
Unaprijed morate odlučiti o broju katova. Kuća s površinom ne većom od 100 kvadratnih metara. m može se graditi jednokatna. A ako sanjate o dvorcu, onda biste trebali razmisliti o izgradnji drugog i trećeg kata.
Važan čimbenik je, posebno u takvim akcijama kao što je početak izgradnje privatne kuće, uređenje podruma. Moram znati postoji li u blizini podzemne vode itd. Ako dopušta reljef tla, tada možete opremiti prostrani podrum u kući i tamo urediti sobu za biljar, saunu ili radionicu.
Kuća izgrađena na brdu mora imati podrum u kojem možete napraviti garažu za automobil, spremišta, a možda čak i kuhinju. Mora biti izrađena od materijala koji su otporni na vlagu i otporni na razne vremenske nepogode.
Kakvu kuću graditi?
Kuće od opeke su najpopularnije. Ali nedavno su zgrade od plinskog silikata na istoj razini s njima. Druge najpopularnije su okvirne kuće (drvene ili metalne) s različitim izolacijskim punilima i, u pravilu, obložene opekom.
Usporedne karakteristike okvirnih i blok kuća
Glavne razlike između teških blokova i kuća s lakim okvirom:
- Stan u bloku mora biti izgrađen na dubokom temelju. vrsta remena, a početak izgradnje okvirne kuće izvodi se na jednostavnoj stupnoj osnovi.
- U okvirne kuće svi podovi su drveni ili metalni, au blok zgradama armiranobetonski ili gredni.
- Izgradnja okvirne kuće zahtijeva manje ulaganja vremena i novca. Kuća od “komadnih” materijala može trajati više od 100 godina, ali se ljeti sporije zagrijava, a zimi hladi.
- Izgradnja okvirnih kuća ne uzrokuje veliko stvaranje građevinskog otpada i ne zahtijeva takozvane "mokre" procese, stoga sama tehnologija izgradnje okvirne kuće izgleda kompaktnije i estetski ugodnije.
Drvene kuće
Drvene kuće vrlo su popularne kod vlasnika prigradskih područja. To su vrlo izdržljive i tople građevine od prirodni materijal- drvo koje je važno u borbi za okoliš.
Kako radnici početnici ne bi pogriješili, potrebno je opskrbiti se određenom količinom znanja o materijalima i metodama ugradnje, budući da početak izgradnje kuće od šipke zahtijeva određene vještine. Za gradnju privatnih stanova uglavnom se koristi ljepljeno lamelirano drvo koje se izvana izolira, a tek nakon toga se završava unutarnja obrada.
Temelj kuće
Prije izgradnje kuće, morate se riješiti nepotrebnih građevina, ako ih ima, ukloniti smeće s teritorija i pripremiti mjesto za temelj. Ona ima najveće opterećenje, stoga mora biti jaka, čvrsta i pouzdana. Ne vrijedi štedjeti na tome, jer temelj je temelj kuće, a ako želite izgraditi dom za mnoge generacije, onda je najbolje da ovaj posao povjerite profesionalcima.
Što će biti temelj ovisi o materijalu od kojeg će se kuća graditi. Potrebno je napraviti izračun, a tek nakon toga nastaviti s instalacijom.
Gdje započeti gradnju kuće? Ovo pitanje postavlja se mnogima. Prije svega, morate odlučiti o materijalu za zidove - to može biti drvo, blokovi pjene, cigla itd.
Zgrade od betona, keramičkih blokova ili opeke imaju deblje zidove, zahtijevaju čvršće temelje i dugo se grade. Okvirne zgrade uglavnom se sastoje od laganih konstrukcija i izolacije, grade se vrlo brzo i, prema tome, zahtijevaju manje troškova izgradnje i temelja.
Izbor krova kuće
Što je složenija konfiguracija kuće, to je veći trošak uređenja krova. Stoga, kada imate pitanje o tome gdje početi graditi kuću, ne zaboravite uzeti u obzir dizajn krova u projektu. Oni koji planiraju uštedjeti mogu se snaći s jednostavnim oblikom krova. Često su takve zgrade kvalitetnije i pouzdanije.
Krovni materijali
Moraju se odabrati u procesu projektiranja kuće, ovisi Totalna tezina zgrade i, prema tome, sam temelj. Koji krovni materijali dobro doći?
- Limeni materijali (škriljevac, metalne pločice, šavni krov). Prilično su lagani i jeftini. Ovi materijali su savršeni za jednostavan krov s pravokutnim padinama. Glavna prednost je instalacija gotovo bez otpada. Jedina stvar koju treba zapamtiti je da pod lisnati materijali potreban je rijedak sanduk.
- Razne vrste pločica (bitumenske, keramičke, pješčano-cementne itd.). Usluge će biti korisne za njegovo polaganje iskusan majstor. Pločice su prikladne za bilo koju vrstu krova. Bitumenski model smatra se najjeftinijim, ali zahtijeva kontinuirani sanduk. Keramičke pločice- najskuplji materijal, ali njegov vijek trajanja je vrlo dug. Za opremanje keramičkog krova potrebni su snažni rogovi, jer je prilično težak.
Vrijeme je da počnete graditi kuću
Kada je najbolje početi graditi kuću? Svi žele to učiniti što prije. Preporučljivo je započeti izgradnju u toploj sezoni - u travnju-svibnju, a poželjno je dovršiti sve glavne radove prije početka hladnog vremena. Stoga u proljeće oživljavaju prigradska gradilišta - počinje takozvana "visoka" sezona u niskoj stambenoj gradnji.
Izgradnja vikendice od opeke pomoću građevinske opreme i iskusnog tima zidara neće oduzeti puno vremena. Preporuča se da se svi opći građevinski radovi završe prije jesenskih kiša.
Kako započeti gradnju kuće? Zgradu je potrebno odmah pokriti krovom, tada će sve prostorije ostati suhe i neće biti problema za naknadno unutarnje uređenje.
Što se tiče kuće od kamena, neće biti moguće izgraditi je u roku od nekoliko mjeseci, jer završni radovi oduzimaju puno vremena, što se ne može reći za građevinu od drveta. U tom slučaju, instalacija može započeti gotovo odmah nakon postavljanja i izolacije. Bolje je imati malo vremena u rezervi za skupljanje, budući da svi elementi profiliranog drveta moraju čvrsto "sjesti" u utore pod ukupnom težinom konstrukcije kuće. Ako se planira vanjska obloga od opeke, tada se takva zgrada ne može predati po principu ključ u ruke prije hladnog vremena. Ako koristite više jednostavnih načina vanjskog i unutarnjeg uređenja, tada do kraja godine možete postati ponosni vlasnik novog doma.
Okvirna kuća se gradi odmah i bez prekida. Najteža stvar u ovoj opciji izgradnje je temelj. Ako ga položite u svibnju, tada će kuća biti potpuno spremna za život do početka zime.
Važno je zapamtiti da se svaki dom malo skupi tijekom prve godine, stoga je dobra ideja pričekati s unutarnjim završnim obradama kako biste izbjegli pucanje površina. U ovom slučaju, sve u osnovi ovisi o težini zgrade - jednokatna kuća može biti gotova nakon šest mjeseci, a neka više kuće stoje dulje bez registracije.
Kakvu kuću izgraditi - kamenu, drvenu ili okvirnu - odlučite. To prvenstveno ovisi o Vašim individualnim željama i preferencijama, kao io financijskim mogućnostima i mogućnostima. Glavna stvar je ne gubiti vrijeme uzalud. Nakon što ste se unaprijed pripremili za dugi proces izgradnje, i dalje ćete biti zadovoljni, jer će rezultat biti vaš vlastiti zgodan i udoban dom.