Από πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού;
Η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας είναι ένα σοβαρό έργο, η λύση του οποίου δεν συνδέεται πάντα με την οικονομική πλευρά του ζητήματος. Πράγματι, εκτός από αντικειμενικούς λόγους, υπάρχει μια σειρά από οργανωτικά ζητήματα που σταματούν τους προγραμματιστές. Δεν έχουν όλοι μια ιδέα για τα στάδια κατασκευής ενός σπιτιού στην τοποθεσία και δεν ξέρουν πώς να ξεκινήσουν την κατασκευή ενός σπιτιού.
Ο φόβος του λάθους, η ποικιλία των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, η ανάγκη απόκτησης ειδικών αδειών αποτελούν σοβαρά εμπόδια για την πραγματοποίηση των ονείρων. Όταν αποφασίζετε να χτίσετε ένα σπίτι, εξετάστε προσεκτικά τις αποχρώσεις, σχηματίστε ένα σχέδιο δράσης, καθορίστε τη σειρά των οργανωτικών και προπαρασκευαστικών μέτρων.
Το να φτιάξεις το δικό σου σπίτι δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση και όχι επειδή δεν έχεις σημαντικές οικονομίες. Αυτός είναι ένας αντικειμενικός λόγος.
Επενδύοντας χρήματα, ακριβό χρόνο και ένα σωματίδιο ζεστασιάς στην κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, οι άνθρωποι θέλουν να χτίσουν ένα άνετο κτίριο με αυξημένη διάρκεια ζωής. Επομένως, είναι σημαντικό να μην κάνετε λάθη στο προπαρασκευαστικό στάδιο. Εξετάστε λεπτομερώς πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού στην τοποθεσία. Ας σταθούμε στις δραστηριότητες σχεδιασμού, λήψη αδειών, βήμα προς βήμα θα ασχοληθούμε με τα χαρακτηριστικά της κατασκευής.
Πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού
Η υλοποίηση των κατασκευαστικών σχεδίων μπορεί να ξεκινήσει μόνο μετά την αγορά της γης και τη νόμιμα εκτέλεση της συμφωνίας σωστά. Απόκτηση οικοπέδου στο οποίο θα γίνει η ανέγερση εξοχική κατοικία, δώστε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:
- απόσταση του χώρου από το κέντρο του οικισμού. Η ιδανική επιλογή είναι μια τοποθεσία εντός των ορίων της πόλης ή σε μικρή απόσταση από την πόλη (έως 10 km).
- την έκταση της γης. Συνιστάται η αναλογία μεγέθους οικοπέδου προς επιφάνεια κτιρίου 10:1.
- εγγύτητα σε υποδομές. Η τοποθεσία σε άμεση γειτνίαση με νηπιαγωγεία, εκπαιδευτικά ιδρύματα, καταστήματα λιανικής, ιατρικά ιδρύματα συμβάλλει σε άνετες συνθήκες διαβίωσης.
- ευκολία πρόσβασης. Είναι επιθυμητή η εγγύτητα σε αυτοκινητόδρομους με ασφαλτική επίστρωση, καθώς και η τοποθεσία των στάσεων των δημόσιων συγκοινωνιών κοντά.
- προμήθεια δικτύων μηχανικής. Είναι δυνατό να κατασκευαστεί γρήγορα και να τεθεί σε λειτουργία ένας χώρος με κτίρια παρουσία υφιστάμενων γραμμών ύδρευσης, ηλεκτρικής ενέργειας και δικτύων αποχέτευσης που αποστραγγίζουν τα λύματα.
Για να ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να έχετε συγκεκριμένο προϋπολογισμό και γη
- οικολογική καθαριότητα. Ευνοϊκές συνθήκες διαβίωσης είναι δυνατές μακριά από επικίνδυνες βιομηχανίες, χωματερές, μονάδες επεξεργασίας λυμάτων, βάλτους.
- τύπος εδάφους. Η φέρουσα ικανότητα του εδάφους καθορίζει τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου, επηρεάζει την επιλογή της θεμελίωσης του κτιρίου.
- υφιστάμενα κτίρια κεφαλαίου. Εάν υπάρχει προηγουμένως κατασκευασμένο σπίτι με βοηθητικά κτίρια στην επικράτεια, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί η κατάσταση των κτιρίων, να αποφασιστεί εάν θα πρέπει να κατεδαφιστούν, κάτι που μπορεί να συνεπάγεται πρόσθετο κόστος.
- αποτελέσματα γεωλογικών ερευνών. Ο έλεγχος του εδάφους, του νερού, η ανάλυση των γεωλογικών τμημάτων θα βοηθήσει στη λήψη απόφασης για τον τύπο της θεμελίωσης, η οποία θα βοηθήσει στην αποφυγή προβληματικών καταστάσεων στο μέλλον.
Στο προπαρασκευαστικό στάδιο, θα πρέπει να καθορίσετε:
- Ομοιόμορφο στυλ της επικράτειας και της μελλοντικής δομής. Αρμονικός συνδυασμόςσχεδιαστικές λύσεις θα σας επιτρέψουν να δημιουργήσετε ένα πρωτότυπο εξωτερικό, να οργανώσετε ορθολογικά ένα κτίριο κατοικιών και βοηθητικά κτίρια.
- Πότε να ξεκινήσετε έργα κατασκευής. Δεδομένης της αυξημένης διάρκειας των γεγονότων, καλό είναι να ξεκινήσει η κατασκευή την άνοιξη, όταν η θερμοκρασία ξεπερνά τους συν 5 βαθμούς Κελσίου.
- οικοδομικά υλικά.Θέα οικοδομικά υλικάεπηρεάζει το ύψος του κόστους, τη δυνατότητα ανεξάρτητης εργασίας, τη διάρκεια ζωής της δομής, καθώς και άνετες συνθήκεςτόπος κατοικίας.
Ο σχεδιασμός θα εξαρτηθεί εμφάνισητο κτίριο, η θέση του, η επιλογή υλικού κ.λπ.
- Ποιος θα πραγματοποιήσει την κατασκευή.Η αυτο-κατασκευή σάς επιτρέπει να μειώσετε το ποσό του κόστους, αλλά απαιτεί ειδικά προσόντα και βοηθούς. Η σύνδεση ενός γενικού εργολάβου θα μειώσει τον χρόνο κατασκευής και θα εκτελέσει ένα πλήρες φάσμα εργασιών από επαγγελματίες, από την προετοιμασία της τεκμηρίωσης έως την εσωτερική και εξωτερική διακόσμηση.
- Οικονομικές ευκαιρίες.Ο προϋπολογισμός κατασκευής επηρεάζεται από τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του κτιρίου, τη διαμόρφωση της στέγης, τον τύπο της θεμελίωσης, τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου. Το κόστος θα αυξηθεί κατά την οργάνωση ενός υπογείου, καθώς και πρόσθετων κτιρίων (γκαράζ, μπάνιο, πισίνα).
- συντονίζει με τις αρμόδιες υπηρεσίες τα θέματα αποσύνδεσης των αθροιστικών επικοινωνίες μηχανικής;
- αποσυναρμολόγηση παλαιών κτιρίων.
- ενημερώστε τη ΔΔΠ για την αποξήλωση κτιρίων·
- αφαιρέστε τα απόβλητα οικοδομής.
- εκκαθάριση του ιστότοπου.
- Αγορά ολοκληρωμένου έργου.Αυτό θα επιτρέψει τη χρήση μιας τυπικής λύσης, θα μειώσει το ποσό του κόστους μετρητών.
- Ανάπτυξη ατομικού έργου.Εκτελείται από επαγγελματίες αρχιτέκτονες, απαιτεί αυξημένη χρηματοδότηση.
- Ανεξάρτητος σχεδιασμός.Χρειάζεται υψηλή κατάρτιση μηχανικής, μπορεί να επιφέρει σημαντικό κόστος σε περίπτωση σφαλμάτων.
- σκίτσο μέρος.Περιέχει σκίτσα που παρέχουν γενικευμένες πληροφορίες σχετικά με την έννοια και τη δομή της μελλοντικής δομής.
- αρχιτεκτονικό τμήμα.Περιλαμβάνει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη διάταξη, το μέγεθος, τη θέση των οικιστικών χώρων, των εγκαταστάσεων υγιεινής, των υπογείων και των πρόσθετων κτιρίων.
- Εποικοδομητικές αποφάσεις.Συνδυάζει τα αποτελέσματα των υπολογισμών, τα σχέδια που σχετίζονται με τη συσκευή του θεμελίου, τη δομή της οροφής, τους τοίχους και τα χωρίσματα.
- μηχανολογικό μέρος.Περιγράφει τις δυνατότητες σύνδεσης και καλωδίωσης ηλεκτρολογικός εξοπλισμός, δίκτυα ύδρευσης, εξαερισμού, θέρμανσης, καθώς και δίκτυα αποχέτευσης.
- Δυνατότητα αύξησης του αριθμού των ορόφων και της επιφάνειας. Υλοποιείται με σκυροδέτηση ενισχυμένης βάσης, τοποθέτηση ισχυρών δοκών δαπέδου και ανάλυση της διάταξης της παρακείμενης περιοχής.
- Μια σοβαρή προσέγγιση στο σχεδιασμό. Είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της σύνδεσης με δίκτυα μηχανικής και, εάν είναι απαραίτητο, να συντονιστούν με τους ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων τις αποχρώσεις της σύνδεσης με κοινούς αυτοκινητόδρομους.
- Η σκοπιμότητα διενέργειας τοπογραφικής αποτύπωσης του χώρου. Αυτό θα καθορίσει σαφώς τα όρια της γης στο έδαφος, θα αποτρέψει απρόβλεπτες διαφωνίες με τους γείτονες.
- χειρόγραφη δήλωση με αίτημα να επιτραπεί η κατασκευή·
- έγγραφα τίτλου για τη γη·
- αντίγραφο του αναπτυγμένου και εγκεκριμένου κατασκευαστικού έργου·
- φωτοαντίγραφο της άδειας του οργανισμού που εκτέλεσε το σχέδιο·
- απόσπασμα από το κτηματολόγιο για το οικόπεδο που περιέχει πληροφορίες για το σκοπό, την τοποθεσία, την περιοχή.
- συντάσσει έκθεση έρευνας στην υπηρεσία γεωεπιτήρησης οικόπεδο. Εκδίδεται με βάση έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ολοκλήρωση τοπογραφικής έρευνας και την αφαίρεση των περιγραμμάτων του χώρου και των αξόνων του κτιρίου στις συνθήκες του εδάφους.
- να λάβει οικοδομική άδεια για ιδιωτικό κτίριο. Για εγγραφή απαιτούνται προσωπικά έγγραφα, πράξη ελέγχου και κατασκευαστικά σχέδια.
- συντονίζει το σχέδιο κατασκευής με την υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία, το τμήμα αρχιτεκτονικής, εγκαταστάσεις αερίου, διαχείριση ηλεκτρικού δικτύου, επιθεώρηση πυρκαγιάς.
Εάν υπάρχουν ερειπωμένα κτίρια, πρέπει:
Προετοιμασία έργου
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, ετοιμάστε ένα έργο. Είναι δυνατές οι ακόλουθες επιλογές:
Όσοι παραγγείλουν το έργο θα είναι επίσης χρήσιμο να γνωρίζουν το περιεχόμενο του έργου
Το έργο του κτιρίου κατοικίας περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:
Κατά τη σύνταξη εγγράφων, να συμμορφώνεστε πάντα με τους κανόνες του νόμου, διαφορετικά η κατασκευή σας θα εμπίπτει στην κατηγορία "καταληψίας"
Θυμηθείτε ότι ελλείψει έργου, η κατασκευή μπορεί να θεωρηθεί παράνομη. Αυτό μπορεί να προκαλέσει «πάγωμα» κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, καθώς και αποξήλωση της ανεγερθείσας κατασκευής.
Λήψη οικοδομικής άδειας εξοχικής κατοικίας
Για να λάβετε άδεια από την τοπική διοίκηση για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, προετοιμάστε τα έγγραφα που αναφέρονται στη λίστα:
Η γραφειοκρατία για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ένα μήνα, ειδικά αν υπάρχουν σχόλια
Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Συνιστάται να διευκρινιστεί η πληρότητα των υλικών που υποβάλλονται προς εξέταση στη διοίκηση στην τοποθεσία του ιστότοπου.
Θα πρέπει επίσης:
Τα αρχικά στάδια της κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών στη δική σας γη καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό πώς θα είναι η τελική δομή.
Μπορούν να πραγματοποιηθούν ανεξάρτητα εάν ο ιδιοκτήτης έχει τις δεξιότητες και το χρόνο ή μπορείτε να καταφύγετε στις υπηρεσίες επαγγελματιών.
Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Βήμα βήμα
Υπάρχει η ακόλουθη σειρά αρχικών σταδίων κατασκευής ενός σπιτιού στον ιστότοπό σας, τα οποία πρέπει να τηρούνται:
| Ορισμός οικοπέδου | Πού θα κατασκευαστεί αυτό το άτομο (αν η γη είναι ήδη εκεί, τότε η σκηνή παραλείπεται) και η αγορά του. Είναι λογικό να επιλέξετε μια τοποθεσία με κλίση σε μικρή γωνία, έτσι ώστε το νερό να ρέει από αυτό. Είναι επιθυμητό να έχει διάφορες επικοινωνίες - έναν δρόμο, είναι επιθυμητό να μπορεί να περάσει ένα φορτηγό κατά μήκος του. ηλεκτρική ενέργεια; αποχέτευσης και παροχής νερού. Ελλείψει τέτοιων επικοινωνιών, είναι λογικό να μάθετε πόσο θα κοστίσει στον ιδιοκτήτη η επέκταση του ιστότοπου με την εγκατάσταση όλων των απαιτούμενων συσκευών. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ο τύπος του εδάφους που θα ήταν κατάλληλος για την κατασκευή ενός φρεατίου. Περιβαλλοντικός παράγοντας (απουσία επικίνδυνων βιομηχανιών κοντά). Διαθεσιμότητα κοινωνικής υποδομής (καταστήματα, σχολεία, νοσοκομεία) |
| Παρουσία ή μετά την αγορά του οικοπέδου | Ο ιδιοκτήτης καθορίζει τον προγραμματιστή που σχεδιάζει το μελλοντικό σπίτι |
| Λογικό είναι και ο ιδιοκτήτης να προσλάβει οικοδόμο ή μηχανικό τεχνικής επίβλεψης | Η οποία θα ασχολείται μόνο με την παρακολούθηση όλων των ερμηνευτών, στην περίπτωση αυτή μειώνεται το φορτίο στον ίδιο τον ιδιοκτήτη |
| Στη συνέχεια, ορίζεται γενικός ανάδοχος για το ολοκληρωμένο έργο. | με τον οποίο γίνεται η συμφωνία |
| Έτοιμες εκτιμήσεις για υλικά | Ενέργειες που πρέπει να γίνουν και τιμές |
Μετά από αυτό, ολοκληρώνονται τα αρχικά στάδια και ο ανάδοχος προχωρά απευθείας στις εργασίες και ο ειδικός τεχνικής επίβλεψης παρακολουθεί πώς προχωρούν.
Έργο ιδιωτικής κατοικίας
Ο γενικός κανόνας λέει ότι μόνο ένα κτίριο αυτού του τύπου ανεγέρθηκε σε ξεχωριστό χώρο, αλλά όχι περισσότερο (οικονομικές δομές ενδέχεται να υπάρχουν σε μεγαλύτερους αριθμούς).
Για ένα έργο ιδιωτικής κατοικίας, ισχύουν οι ακόλουθες συστάσεις:
| Η έκτασή του προσδιορίζεται με βάση το μέγεθος του οικοπέδου | Έτσι σε ένα τυπικό έξι στρέμματα, είναι λογικό να χτιστεί ένα σπίτι 60 τετραγωνικών μέτρων. μέτρα |
| Η απόσταση μεταξύ αυτής της δομής και του εξωτερικού δρόμου | Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον πέντε μέτρα, και τρία στη γη των γειτόνων. Από το βοηθητικό κτίριο έως τα όρια ιδιοκτησίας - 5 μ |
| Εάν ένα κτίριο κατοικιών και άλλα αντικείμενα είναι ξύλινα | Οι αποστάσεις μεταξύ τους επιτρέπονται στα 15 μέτρα, αν είναι πέτρα, τότε 10 μέτρα. |
| Δάσος | Πρέπει να βρίσκεται από το κτίριο με το ίδιο κενό 15 μέτρων |
| Απαιτείται να μην κατευθύνονται τα νερά της βροχής σε άλλες περιοχές | — |
| Ο όγκος του λεβητοστασίου για θέρμανση | Όχι λιγότερο από 15 κυβικά μέτρα. Θα πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον 2,5 m πάνω από το έδαφος. Πρέπει να αερίζεται |
| Κατά τη δημιουργία ενός συστήματος παροχής νερού για ένα κτίριο κατοικιών | Είναι απαραίτητο το νερό να ρέει υπό πίεση τουλάχιστον 0,1 megapascal |
| τουαλέτα | Τοποθετείται ένα μέτρο, αλλά όχι λιγότερο από τα όρια της τοποθεσίας |
Λήψη άδειας για IZHS
Για να λάβει άδεια για ατομική κατασκευή κατοικιών, ο ιδιοκτήτης του χώρου μπορεί:
- στην εκτελεστική αρχή του ομοσπονδιακού επιπέδου·
- που σχετίζονται με το θέμα της ομοσπονδίας?
- δημοτικής σημασίας, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες το λαμβάνουν από τέτοιους οργανισμούς, υπό την ιδιότητά τους είναι οι τοπικές διοικήσεις, στην επικράτεια της περιοχής των οποίων βρίσκεται το οικόπεδο.
Απευθείας το έγγραφο με άδεια συντάσσεται από το αρμόδιο για την αρχιτεκτονική και πολεοδομία τμήμα ή υποδιεύθυνσή του.
Προετοιμασία τοποθεσίας
Η προετοιμασία του χώρου για κατασκευή περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
| Γενική εκκαθάριση της περιοχής | Στο οποίο θα εμφανιστεί ένα κτίριο κατοικιών, περιλαμβάνει:
|
| Τακτοποίηση ταξιδιού | Για οχήματα χωρίς |
| Δημιουργία ζώνης όπου θα αποθηκεύονται οικοδομικά υλικά | Στο μέλλον, η ποσότητά του θα είναι μεγάλη σε όγκο, αλλά δεν χρειάζεται να βρίσκεται σε αυτόν τον ιστότοπο ταυτόχρονα, φέρνοντάς το σταδιακά, επομένως η έκτασή του μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλη (την ίδια στιγμή, αγοράζοντας τα πάντα αμέσως μπορεί να βγει φθηνότερο λόγω εκπτώσεων χονδρικής, επομένως μπορείτε να εξετάσετε αυτήν την επιλογή, κάνοντας την ίδια τη ζώνη μεγαλύτερη). Μια τέτοια τοποθεσία πρέπει να βρίσκεται έτσι ώστε να μην παρεμβαίνει στην κατασκευή. Είναι λογικό να βάλετε ένα κουβούκλιο για την προστασία των υλικών |
| Περίφραξη εργοταξίου | Για να αποτρέψετε τους γείτονες και άλλους ανθρώπους από το εξωτερικό να παρακολουθούν την κατασκευή, ένας τέτοιος προσωρινός φράκτης μπορεί να ανεγερθεί από φθηνή βάση. |
| Μεταφορά του έργου του σπιτιού στο χώρο | Για να το κάνετε αυτό, στην καθορισμένη περιοχή, με τη βοήθεια μανταλιών, σημειώστε όλα τα σημεία που αντιστοιχούν σε ορισμένα σημεία στα διαγράμματα. |
Ποια έγγραφα θα χρειαστούν
Για να χτίσετε ένα σπίτι στην τοποθεσία, θα χρειαστεί να αποκτήσετε ένα συγκεκριμένο σύνολο εγγράφων.
Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι η ίδια η οικοδομική άδεια, για την παροχή της είναι απαραίτητο να συλλεχθεί ξεχωριστό πακέτο εγγράφων:
- εφαρμογή κτιρίου?
- έγγραφο τίτλου (πιστοποιητικό) για τη γη·
- πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής που ανήκει στο συγκεκριμένο άτομο ·
- ένα σχέδιο-σχήμα της περιοχής στην οποία θα πρέπει να σημειωθεί το σημείο που θα εμφανίζεται το σπίτι.
Με βάση αυτό το κιτ, παρέχεται το καθορισμένο έγγραφο (άδεια οικοδομής), μετά το οποίο πρέπει να συμπεριληφθεί στο κιτ μαζί με:
- τεχνικό διαβατήριο της δομής ·
- επισης κτηματολογιο?
- χαρτί για την παραλαβή ταχυδρομικής διεύθυνσης·
- άδεια λειτουργίας·
- το προαναφερόμενο πιστοποιητικό δικαιώματος.
Χωρίς άδεια λειτουργίας, είναι δυνατή η θέση σε λειτουργία κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 1η Μαρτίου 2019, αλλά όχι αργότερα («αμνηστία dacha»).
Από τι υλικά θα κατασκευαστεί;
Οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να καθορίσουν ποια υλικά θα χρησιμοποιήσουν στην κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
Ταυτόχρονα, θα πρέπει να επικεντρωθούν στο αν πρόκειται να ζουν σε αυτό όλο το χρόνο ή μόνο τη ζεστή εποχή, όχι να εμφανίζονται σε αυτό το χειμώνα.
Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι δημοσιονομικοί περιορισμοί. Τέλος, τα αιτήματα σχεδιασμού τους έχουν επίσης σημασία.
Μεταξύ των πιο κοινών υλικών:
Ποιος θα εκτελέσει το έργο
Υπάρχουν τρεις επιλογές για την εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Ειδικότερα, πρόκειται για:
| Ανεξάρτητη εκτέλεση εργασιών από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου μαζί με συγγενείς | Μπορούν επίσης να εμπλακούν σε αυτό και άλλοι γνωστοί, σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε:
|
| Κατασκευή κατοικίας από μία επαγγελματική εταιρεία (γενικός εργολάβος) | Η οποία συνάπτει συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, βάσει της οποίας αναλαμβάνει να ολοκληρώσει όλες τις εργασίες μέχρι μια συγκεκριμένη στιγμή, στην προκειμένη περίπτωση, ειδικοί στο προσωπικό της:
|
| υβριδική παραλλαγή | Συμβαίνει πολύ συχνά, δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναλάβουν μέρος της εργασίας και όχι το άλλο, σε μια τέτοια κατάσταση είναι δυνατό να προσλάβουν έναν αριθμό οργανισμών (ή ακόμη και μεμονωμένων ειδικών) για την αποτελεσματική επίλυση μεμονωμένων προβλημάτων σε προσιτή τιμή, το ίδιο εργασία που είναι σε θέση να πραγματοποιήσει μόνος του ο ιδιοκτήτης με συγγενείς, παραμείνουν αυτοί. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης ή ο εκπρόσωπός του θα πρέπει να επιλέξει τέτοιες δομές ή μεμονωμένους επαγγελματίες, αξιολογώντας τα προσόντα τους (ενώ ο γενικός ανάδοχος είναι μια γνωστή, αξιόπιστη εταιρεία που είναι υπεύθυνη για τα προσόντα όλων των εργαζομένων και τα αποτελέσματα των ενεργειών). Σε αυτή την περίπτωση, συχνά προκύπτει το πρόβλημα της ευθύνης για τυχόν δυσλειτουργίες, καθώς μεμονωμένοι οργανισμοί, σε περίπτωση ακατάλληλου αποτελέσματος, θα μεταθέσουν την ευθύνη ο ένας στον άλλο. ως αποτέλεσμα, υπάρχει η ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά μόνο εάν είναι δυνατός ο έλεγχος όλων των συμμετεχόντων |
Πώς να υπολογίσετε σωστά τα οικονομικά
Κατά τον υπολογισμό του προϋπολογισμού που θα απαιτηθεί για την κατασκευή ενός κτιρίου, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι θα αυξηθεί εάν συντρέχουν οι ακόλουθοι παράγοντες:
- δημιουργία ενός μεμονωμένου έργου, διαφορετικού από τα τυπικά.
- ίδρυμα κεφαλαίου?
- σημαντικός αριθμός δωματίων εντός της εγκατάστασης, συμπεριλαμβανομένων πολλών ορόφων·
- σύνθετα περιγράμματα της δομής.
- επιλογή υπέρ μιας κεκλιμένης οροφής.
- η παρουσία τέτοιων στοιχείων όπως μια πισίνα, ένας χειμερινός κήπος, ένα υπόγειο, ένα μπαλκόνι κοντά στο σπίτι.
Φυσικά, το κόστος θα αυξηθεί και κατά την επιλογή ακριβών υλικών. Αντίθετα, θα μειωθούν εάν:
- πρότυπο έργο?
- η μορφή της δομής είναι τυπική.
- ο δεύτερος όροφος λείπει.
- λιγότερα εσωτερικά χωρίσματα - το πάχος τους δεν είναι τόσο μεγάλο, το ίδιο ισχύει και για αυτήν την παράμετρο για εξωτερικούς τοίχους.
- περισσότερος χώρος επιφάνειας καταλαμβάνεται από παράθυρα.
- μια διαμόρφωση στέγης που απαιτεί λιγότερη ξυλεία
Το να φτιάξεις το δικό σου σπίτι δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση και όχι επειδή δεν έχεις σημαντικές οικονομίες. Αυτός είναι ένας αντικειμενικός λόγος.
Πολλοί εμποδίζονται από το γεγονός ότι δεν ξέρουν από πού να αρχίσουν να χτίζουν ένα σπίτι στην περιοχή τους. Η ποικιλία των ειδών εργασίας, το κόστος, τα έγγραφα, ο χρόνος, ο κίνδυνος να κάνετε λάθος και οι πιθανές συνέπειές του είναι τρομακτικές. Στόχος μας είναι να παρέχουμε πληροφορίες για το πώς να ολοκληρώσετε βήμα προς βήμα όλα τα στάδια της κατασκευής μιας ιδιωτικής κατοικίας με τα χέρια σας. Και η τελική απόφαση είναι δική σας.
IZHS - τι είναι;
Αποκωδικοποίηση συντομογραφίας IZHS- Πρόκειται για ατομική κατασκευή κατοικίας. Η IZHS προβλέπει την κατασκευή κτιρίου κατοικιών σε ιδιόκτητο κομμάτι γης.
Τα αντικείμενα IZHS είναι: κτίριο κατοικιών, επέκταση, ανωδομή, γκαράζ και άλλα μόνιμα κτίρια. Εκείνοι. εκείνα τα κτίρια για την κατασκευή των οποίων χρειάζεστε άδεια από τις τοπικές αρχές και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τη συγκατάθεση γειτόνων.
Οικόπεδοείναι μια περιοχή με σαφώς καθορισμένα όρια. Ταυτόχρονα, το επιφανειακό στρώμα της γης θεωρείται επίσης ιδιωτική ιδιοκτησία. Το βάθος του στρώματος σε νομοθετικό επίπεδο δεν προδιαγράφεται. Αλλά αξίζει να θυμάστε ότι όταν πρόκειται να σκάψετε ένα πηγάδι, ενεργείτε σύμφωνα με τα δικά σας συμφέροντα. Αν σκοπεύετε να κάνετε γεώτρηση αρτεσιανό πηγάδι, τότε καταπατείτε κρατική περιουσία, πράγμα που σημαίνει ότι η γεώτρησή του πρέπει να είναι συντονισμένη και τεκμηριωμένη.
Οικόπεδο για ανέγερση σπιτιού
Για να ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να έχετε συγκεκριμένο προϋπολογισμό και γη. Εάν δεν υπάρχει οικόπεδο, αλλά το επιτρέπει ο προϋπολογισμός, μπορείτε να το αγοράσετε.
Τι πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός σπιτιού:
- προσωπικά ενδιαφέροντα. Πρώτα απ 'όλα, έθεσαν την κατεύθυνση για την αναζήτηση. Ίσως οι αναμνήσεις συνδέονται με κάποιο μέρος, ή θέλετε ένα οικόπεδο κοντά στο νερό, ή στο δάσος, κλπ.
- τοποθεσία. Περισσότερη ζήτηση είναι οι τοποθεσίες που βρίσκονται εντός της πόλης ή σε απόσταση 10-15 km από αυτήν.
- διαστάσεις οικοπέδου. Επηρεάστε την κλίμακα κατασκευής. Στην κατασκευή, η αναλογία είναι 1:10. Δηλαδή σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων θα ήταν σκόπιμο να χτιστεί σπίτι 60 τ.μ. Η συμμόρφωση με αυτήν τη σύσταση ή όχι, αποφασίζει ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου, αλλά σε περίπτωση πώλησης, αυξάνει σημαντικά τη ρευστότητα του ακινήτου.
- διαθεσιμότητα υποδομής. Ακόμα κι αν τα σχέδια περιλαμβάνουν πλήρη προστασία της ιδιωτικής ζωής, είναι επιθυμητό να βρίσκονται πολλά ακόμη κτίρια στον χώρο ανάπτυξης, να λειτουργούν ένα κέντρο πρώτων βοηθειών, ένα κατάστημα, ένα σχολείο κ.λπ. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν το σπίτι προορίζεται για οικογένεια με παιδιά και σχεδιάζεται να μένει σε αυτό όλο το χρόνο.
- εγγύτητα σε συγκοινωνίες. Για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, είναι σημαντικό να αξιολογήσουν την ποιότητα των δρόμων πρόσβασης, την παρουσία / κατάσταση του ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Για να μην βρεθείτε αργότερα σε μια κατάσταση όπου, για να επιστρέψετε στο σπίτι, πρέπει να αλλάξετε το αυτοκίνητο σε άλλο με μεγαλύτερη απόσταση από το έδαφος. Για όσους δεν έχουν αυτοκίνητο, είναι επιθυμητή η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
- διαθεσιμότητα επικοινωνιών. Υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης σε κεντρική θέρμανση, ύδρευση, αποχέτευση. Υπάρχουν καλώδια ρεύματος στον χώρο; Αυτή η κατάσταση αντιμετωπίζεται συχνά από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων σε νεοδημιουργηθέντα δορυφορικά χωριά.
- την κατάσταση του περιβάλλοντος στην περιοχή. Μπορεί να αποδειχθεί ότι η ζωή εδώ είναι γεμάτη αρνητικές επιπτώσεις(εγγύτητα επικίνδυνης παραγωγής).
- τύπος εδάφους. Η επιλογή του θεμελίου, η δυνατότητα κατασκευής ενός φρεατίου εξαρτάται από αυτό. Στην πράξη, μπορεί να αποδειχθεί ότι αυτό το έδαφος γενικά δεν είναι κατάλληλο για την κατασκευή βαρέων αντικειμένων. Δηλαδή, μπορείς να βάλεις ένα εξοχικό ή ένα μικρό εξοχικό, αλλά να χτίσεις διώροφο σπίτιμε σοφίτα - μη ρεαλιστικό.
- αγοραία αξία της γης. Καθορίζεται από όλες τις παραμέτρους στο σύνολο. Η τελική τιμή θα εξαρτηθεί από τους ιδιοκτήτες του ιστότοπου και την ικανότητά σας να διαπραγματευτείτε εύλογα.
Συμβουλή. Αφού αποφασίσετε στον ιστότοπο, μην είστε πολύ τεμπέλης να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα των εγγράφων, τη συμμόρφωση των πραγματικών διαστάσεων του ιστότοπου με τις διαστάσεις που υποδεικνύονται στο κτηματολογικό διαβατήριο. Μπορεί να σας πουλήσουν περιοχή που στην πραγματικότητα ανήκει σε κάποιον άλλο.
Η κατάσταση με τον ιστότοπο μπορεί να εξελιχθεί σε δύο σενάρια:
Πρώτα, κτήρια κεφαλαίων ενδέχεται να βρίσκονται ήδη στην τοποθεσία. Μια αρκετά συνηθισμένη κατάσταση είναι η απόκτηση οικοπέδου με ήδη ανεγερμένο σπίτι. Τώρα δεν μιλάμε για αποκατάστασή του, αλλά για κατεδάφιση. Το πλεονέκτημα μιας τέτοιας τοποθεσίας είναι ότι οι κύριες επικοινωνίες συνδέονται με αυτήν. Σε αυτήν την περίπτωση, εκτός από τις παραπάνω παραμέτρους, πρέπει να ελέγξετε τη νομιμότητα των επικοινωνιών.
κατα δευτερον, ο ιστότοπος ενδέχεται να μην έχει δημιουργηθεί. Θα δώσουμε προσοχή σε αυτήν την επιλογή.
Πώς να ξεκινήσετε να χτίζετε ένα σπίτι σε ένα άδειο οικόπεδο;
1. Αποφασίστε για το στυλ της τοποθεσίας / του σπιτιού
Η εμφάνιση του κτιρίου, η θέση του, η επιλογή υλικού κ.λπ. θα εξαρτηθούν από το σχεδιασμό.
Το μέγεθος του σπιτιού εξαρτάται από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν μόνιμα σε αυτό. Το σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί σε πολλούς ορόφους, επομένως, είναι δυνατό να αποκτήσετε επαρκή επιφάνεια, αλλά όχι λόγω της ανάπτυξης του χώρου.
Σημείωση. Εάν σκοπεύετε να σκάψετε ένα πηγάδι, πρέπει να καλέσετε αμέσως τους πλοιάρχους που θα σας πουν πού υπάρχει νερό. Ίσως το μόνο μέρος στην τοποθεσία όπου ο υδροφόρος ορίζοντας είναι κοντά στην επιφάνεια θα είναι ακριβώς το μέρος όπου σχεδιάστηκε να τοποθετηθεί το σπίτι. Παρεμπιπτόντως, σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να μιλήσετε με τους γείτονές σας και να μάθετε ποια είναι η ποιότητα του νερού στην τοποθεσία.
Κατασκευή DIY εξοχική κατοικίαθα είναι ευκολότερο, αφού δεν υπάρχει ανάγκη, για παράδειγμα, για θέρμανση.
2. Πότε να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού;
Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε τις οικοδομικές εργασίες μόλις ζεσταθεί - δηλ. στις αρχές της άνοιξης. Θα έχετε έξι μήνες καλό καιρό στη διάθεσή σας. Στην πράξη, η πιο επιτυχημένη περίοδος για την έναρξη της κατασκευής είναι τα τέλη της άνοιξης. Πιο συγκεκριμένα, η περίοδος που η νυχτερινή θερμοκρασία δεν πέφτει κάτω από τους + 5 ° C. Τέτοια εποχή του χρόνου, όχι μόνο θα λιώσει το χιόνι, αλλά θα φύγει και το νερό, το οποίο παρεμποδίζει το σκάψιμο ενός λάκκου ή τη δημιουργία θεμελίωσης. Επιπλέον, σε ζεστό καιρό, η παραγωγικότητα της εργασίας είναι πολύ υψηλότερη.
Σημείωση. Μην περιμένετε να ολοκληρώσετε την κατασκευή του σπιτιού σε μια σεζόν. Σύμφωνα με τους κανόνες, μόνο το ίδρυμα πρέπει να παραμείνει για 1 έτος. Για παράδειγμα, η κατασκευή σπίτι από τούβλαδιαφέρει χρονικά από την κατασκευή σπίτι πλαίσιο. Αναπόφευκτη λοιπόν η συντήρηση της κατασκευής σε εξέλιξη (εξαίρεση αποτελούν οι προκατασκευασμένες κατοικίες).
3. Από τι υλικό να φτιάξεις ένα σπίτι;
Η επιλογή θα επηρεαστεί από: τον χρόνο λειτουργίας του σπιτιού (για μόνιμη κατοικία ή μόνο το καλοκαίρι), τον προϋπολογισμό, τις περιβαλλοντικές απαιτήσεις, τη μόδα, την ικανότητα γρήγορης εκτέλεσης εργασιών με τη συμμετοχή ειδικών ή με τα χέρια σας. Ας εξετάσουμε διάφορες επιλογές:
- . Κοινό οικοδομικό υλικό. Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα ενός σπιτιού από τούβλα μπορεί να ονομαστεί διάρκεια ζωής δοκιμασμένη στο χρόνο.
- . Σε σχέση τιμής/ποιότητας, το αφρώδες σκυρόδεμα κατέχει πλεονεκτική θέση. Το μπλοκ αφρού, κατασκευασμένο από ανθεκτικό κυψελωτό σκυρόδεμα, λόγω φυσαλίδων αέρα, έχει καλή θερμική αγωγιμότητα και χαμηλό βάρος.
- . Αυτό το υλικό είναι ανθεκτικό, ελαφρύ, έχει υψηλή θερμική αγωγιμότητα και διαπνοή, ευκολία επεξεργασίας. Η κατασκευή αεριωμένου σκυροδέματος δεν θέτει ειδικές απαιτήσεις για το θεμέλιο.
- . Ασκείται λιγότερο συχνά λόγω του υψηλού κόστους του υλικού. Οι ογκόλιθοι Arbolite είναι ένας τύπος ελαφρού σκυροδέματος, αποτελούνται από μείγμα τσιμέντου και θρυμματισμένου ξύλου (ροκανίδια). Χαρακτηρίζονται από χαμηλή απορρόφηση νερού και υψηλές θερμομονωτικές ιδιότητες.
- πλαίσιο ή αρθρωτή κατασκευή. Χαρακτηριστικό παρουσία αρθρωτού σχεδιασμού. Είναι φθηνότερα και η εργασία ολοκληρώνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα. Μια τέτοια δομή είναι ελαφριά, επομένως, δεν απαιτεί σημαντικό κόστος για το ίδρυμα.
- κατασκευή ξύλινο σπίτι. Ανήκει στην κατηγορία των ελίτ κατασκευών ως προς το κόστος και την κατασκευαστικότητα της εργασίας:
Μην ξεχνάτε ότι οποιοδήποτε οικοδομικό υλικό έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα που πρέπει να εξαλειφθούν.
Τι να χτίσετε ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία;
Σύντομα συγκριτικά χαρακτηριστικά υλικών για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας στον πίνακα (κατά προσέγγιση τιμές 2016-2017). Το ποιο είναι καλύτερο εξαρτάται από εσάς.
| Υλικό | Arbolit | κατασκευή πλαισίου | Δοκός / κούτσουρο |
|---|---|---|---|
| Κόστος, τρίψιμο/m.cub. | από 000 | Από 000 τ.μ. περιοχή | Από 8000 |
| Περίοδος κατασκευής | 4-6 μηνών | 1-2 μήνες | 3-4 μηνών |
| Ώρα έναρξης κατασκευής | τέλος της άνοιξης | όλη τη σεζόν | Η αρχή της άνοιξης |
| Πλεονεκτήματα | - Ταχύτητα; - αξιοπιστία - θερμική αγωγιμότητα. |
- Ταχύτητα; - χωρίς συρρίκνωση. - χαμηλό βάρος. |
- Ταχύτητα; - φιλικότητα προς το περιβάλλον. - δεν χρειάζεται φινίρισμα. |
| Ελαττώματα | - τιμή - η ανάγκη για φινίρισμα. - παρουσία πλαστών. |
- τιμή - πρόσθετο φινίρισμα - κίνδυνος πυρκαγιάς. - χαμηλή ηχομόνωση. |
- είναι δυνατή η συρρίκνωση. - στέγνωμα ξύλου. - την ανάγκη προσέλκυσης ειδικών. |
4. Ποιος θα χτίσει το σπίτι;
Η λύση σε αυτό το ζήτημα περιλαμβάνει μια επιλογή τριών επιλογών:
Η εργασία ανατίθεται στον γενικό ανάδοχο
Πρόκειται για εταιρεία που αναλαμβάνει να παραδώσει το αντικείμενο με το κλειδί στο χέρι. Τα πάντα περιλαμβάνονται στο πακέτο των υπηρεσιών - από την αξιολόγηση του χώρου και την ανάπτυξη έργου έως την τελική εργασία. Η αναζήτηση και παράδοση του υλικού τους επιβαρύνει επίσης ως καθήκον. Ο γενικός ανάδοχος μπορεί να προσλάβει υπεργολάβους. Πρέπει όμως να επενδύσει εντός του συμφωνηθέντος χρόνου και προϋπολογισμού.
Η εργασία γίνεται εξ ολοκλήρου στο χέρι.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η κατασκευή ενός σπιτιού για ένα άτομο είναι σχεδόν αδύνατο. Συνεπάγεται τη συμμετοχή βοηθών από φίλους, συγγενείς, από τους οποίους τουλάχιστον ένας γνωρίζει τη διαδικασία εκτέλεσης εργασίας συγκεκριμένου τύπου. Αυτή η επιλογή σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε έως και 20% στο κόστος του υλικού (συχνά οι εργολάβοι περιλαμβάνουν το ενδιαφέρον τους στο κόστος του αγορασμένου υλικού), καθώς και έως και 100% στο κόστος της εργασίας. Επιπλέον, ασκείται πλήρης έλεγχος στη διαδικασία κατασκευής.
Μειονεκτήματα μιας ανεξάρτητης προσέγγισης:
- αύξηση του χρόνου κατασκευής.
- έλλειψη γνώσης και εμπειρίας στην εκτέλεση ενός συγκεκριμένου τύπου εργασίας·
- Δυσκολίες στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και άδειας.
- ευθύνη για το αποτέλεσμα της κατασκευής.
Κάποια είναι αυτοδημιούργητα, άλλα είναι υπεργολαβικά
Ο πιο συνηθισμένος και πραγματικός τρόπος. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης εκτελεί ανεξάρτητα αυτό το μέρος της εργασίας που είναι σε θέση να κάνει και ειδικοί εμπλέκονται για τις υπόλοιπες εργασίες. Ταυτόχρονα, ο πελάτης, όντας στο εργοτάξιο, μπορεί γρήγορα να αξιολογήσει την ποιότητα της εργασίας.
Αλλά αυτή η προσέγγιση είναι γεμάτη με μειονεκτήματα:
- Η αναζήτηση εταιρειών υψηλής εξειδίκευσης απαιτεί πολύ χρόνο και το κόστος των υπηρεσιών τους είναι υψηλότερο. Κατά κανόνα, στρέφονται σε χειροτέχνες (shabashniki), αλλά δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στην ποιότητα της εργασίας.
- πλήρη έλεγχο της πορείας της εργασίας. Αν ο ιδιοκτήτης από άγνοια έχασε κάποιο σημείο στην κατασκευή, κανείς δεν θα του επισημάνει την παράβλεψη. Οι μισθωμένοι κάνουν το δικό τους μέρος της δουλειάς και φεύγουν.
- παραβίαση προθεσμίας. Μπορεί να υπάρχει κάποιο μέρος της εργασίας που δεν έχει ολοκληρωθεί στην ώρα του. Εξαιτίας αυτού, η κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού με τα χέρια σας θα πρέπει να ανασταλεί, η οποία είναι γεμάτη με πρόσθετες πληρωμές και απώλεια χρόνου.
- κοινή ευθύνη. Όταν εμφανίζεται ένας γάμος, είναι δύσκολο να βρεις τον ένοχο. Για παράδειγμα, οι πλακοποιοί θα κατηγορήσουν τον κτιστή ή τον σοβατζή για στραβούς τοίχους ή για κακοτεχνημένο δάπεδο. Και υπάρχουν πολλά τέτοια παραδείγματα.
Σημείωση. Συνιστάται στους χρήστες να συμμετέχουν τεχνίτες που θα κάνουν το επόμενο στάδιο της εργασίας με αξιολόγηση της δουλειάς των προηγούμενων. Έτσι αναλαμβάνουν την ευθύνη για το μέρος της δουλειάς τους.
5. Προϋπολογισμός για ανέγερση σπιτιού
Μετά από όλα τα παραπάνω, είναι λογικό να επανεξεταστεί ο προϋπολογισμός κατασκευής.
Τι αυξάνει το κόστος κατασκευής:
- μεμονωμένα σχεδιασμένο έργο·
- σύνθετη διαμόρφωση της δομής.
- η παρουσία μπαλκονιών, κελαριών, χειμερινού κήπου, γκαράζ, πισίνας, σάουνας κ.λπ.
- σημαντικός αριθμός δωματίων.
- σπασμένη οροφή?
- χρήση αδικαιολόγητα ακριβού υλικού στην κατασκευή.
Τι μειώνει το κόστος (σε τι να εξοικονομήσετε):
- έτοιμο τυποποιημένο έργο.
- απλή μορφή κτιρίου?
- άρνηση του δεύτερου ορόφου υπέρ της σοφίτας (υποκειμενικά).
- η παρουσία σημαντικού αριθμού παραθύρων.
- μείωση των χωρισμάτων?
- λογική επιλογή του τύπου του ιδρύματος.
- λογικό πάχος εξωτερικών και εσωτερικών τοίχων.
- η επιλογή της διαμόρφωσης στέγης που επιτρέπει την ορθολογική χρήση της ξυλείας και ελαχιστοποιεί τη σπατάλη υλικού στέγης.
Η αναλογία κόστους για την κατασκευή ενός σπιτιού
| Κύκλος εργασίας | Περιεχόμενο κύκλου | % του συνολικού κόστους |
|---|---|---|
| Προετοιμασία | - προετοιμασία εγγράφων· - αναζήτηση εργολάβων· - αγορά ή ανάπτυξη του έργου. |
0-1 |
| Μηδενικό | - σκάψιμο λάκκου - χύνοντας το θεμέλιο. |
15-35 (ανάλογα με τον τύπο της βάσης) |
| Στοιχειώδης | δημόσια έργα: - ανέγερση τοίχων. - εγκατάσταση σύστημα ζευκτώνκαι στέγες? - διατήρηση ημιτελούς κατασκευής, εάν είναι απαραίτητο. |
35-50 (εξαρτάται από τον αριθμό των διαχωριστικών τοίχων, τη διαμόρφωση της οροφής και το κόστος του υλικού στέγης) |
| τελικός | - γέμισμα ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών. | 5-15 (εξαρτάται από τον αριθμό, την περιοχή, το υλικό) |
| Μηχανολογικές εργασίες | - τοποθέτηση ενδοοικιακών επικοινωνιών και σύνδεσή τους με κεντρικά δίκτυα. - εγκατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης. - υδραυλικές εργασίες - θέρμανση και μόνωση. |
15 |
Σε αυτό το στάδιο του σχεδιασμού έχει τελειώσει, ήρθε η ώρα να προχωρήσουμε στην άμεση δράση.
Η έναρξη των εργασιών σε μια τοποθεσία με ερειπωμένα κτίρια περιλαμβάνει την κατεδάφιση παλαιών κτιρίων και τον καθαρισμό της περιοχής από τα συντρίμμια. Η κατεδάφιση του κτιρίου πρέπει να αναφερθεί στην τοπική ΔΔΠ και πρέπει να ληφθεί ένα έγγραφο για να εξαιρεθεί το κατεδαφισμένο σπίτι από το ομοσπονδιακό μητρώο.
Εάν το σπίτι ήταν συνδεδεμένο με επικοινωνίες, είναι απαραίτητο να συντονιστεί η αποσύνδεσή τους πριν από την κατεδάφιση στις αρμόδιες υπηρεσίες, για παράδειγμα, στην υπηρεσία αερίου. Είναι πιο εύκολο όταν ο ιστότοπος είναι άδειος.
Σε αυτήν την περίπτωση, η ακολουθία της εργασίας μπορεί να αναπαρασταθεί βήμα προς βήμα:
Βήμα 1 - Έργο ιδιωτικής κατοικίας
Όπως ήδη αναφέρθηκε, υπάρχουν τρεις τρόποι για την απόκτηση έργων.
Πρώτα, αγοράστε ένα ολοκληρωμένο έργο. Το κόστος ενός έργου σπιτιού εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τη μοναδικότητα. Η τιμή ξεκινά από 3.000 ρούβλια.κατα δευτερονεπικοινωνήστε με έναν αρχιτέκτονα. Το κόστος ανάπτυξης ενός μεμονωμένου έργου ξεκινά από 20 χιλιάδες ρούβλια. Ταυτόχρονα, η υλοποίηση του έργου και ο έλεγχος του συγγραφέα επί της εφαρμογής του στην πράξη πληρώνονται επιπλέον.
Τρίτος, αναπτύξτε το έργο μόνοι σας. Πώς να αναπτύξετε ένα έργο στο σπίτι μόνοι σας, χωρίς επαρκή γνώση; Με βάση το παρακάτω παράδειγμα.
Οι περισσότεροι άνθρωποι ονειρεύονται να ζήσουν στο δικό τους σπίτι. Και ακόμα καλύτερα αν είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με το δικό σας έργο και, ίσως, ακόμη και με τα χέρια σας. Η κατασκευή ενός σπιτιού δεν είναι καθόλου γρήγορη και πολύ δύσκολη διαδικασία, ακόμη και για έναν εκπαιδευμένο άνθρωπο. Οι περισσότεροι άνθρωποι χτίζουν ένα σπίτι για πρώτη και ίσως την τελευταία φορά στη ζωή τους, και ως εκ τούτου ορισμένα λάθη και, κατά συνέπεια, οι απώλειες απλά δεν μπορούν να αποφευχθούν. Για να σας προστατεύσουμε από λάθος υπολογισμούς, γράφτηκε αυτό το άρθρο.
Επιλογή γης
Πριν σκεφτείτε πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, πρέπει να σκεφτείτε τη σκοπιμότητα αυτής της διαδικασίας, να αξιολογήσετε το χρονοδιάγραμμα και το κόστος. Εάν, ωστόσο, αποφάσισαν για αυτό και αποφάσισαν για το έργο, τότε πρώτα απ 'όλα είναι απαραίτητο να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή, γιατί αυτή είναι μια πολύ υπεύθυνη και σημαντική στιγμή για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αν υπάρχει, τότε θα υπάρχουν πολύ λιγότερες ανησυχίες.
Είναι σαφές ότι τα οικόπεδα για την ανέγερση ενός σπιτιού εντός της πόλης είναι πολύ πιο ακριβά από ό,τι στα περίχωρα ή στα προάστια. Εάν η γη έχει μια εκπληκτικά χαμηλή τιμή, τότε αξίζει να εξεταστεί εάν όλα είναι εντάξει με αυτήν από νομική άποψη.
Οποιαδήποτε έναρξη κατασκευής πολυκατοικίας ή ιδιωτικής κατοικίας θα πρέπει να γίνεται μόνο όταν είναι βέβαιο γενικοί κανόνεςκαι απαιτήσεις για την τοποθεσία μελλοντικής κατασκευής:
- Το μέγεθος του οικοπέδου πρέπει να είναι το βέλτιστο (όχι πολύ μεγάλο και όχι πολύ μικρό).
- Η περιοχή δεν πρέπει να βρίσκεται σε πεδιάδα ή να είναι βαλτώδης.
- Κατά προτεραιότητα - ένα ορθογώνιο ή τετράγωνο σχήμα της τοποθεσίας.
- Η περιοχή θα πρέπει να έχει δρόμους πρόσβασης για ειδικό εξοπλισμό και οχήματα και ελεύθερη πρόσβαση στο νερό.
- Ο χώρος πρέπει να παρέχει τη δυνατότητα παροχής επικοινωνιών μηχανικής και να μην έχει περιορισμούς για την κατασκευή.
- Είναι επιθυμητό το μέρος να βρίσκεται σε μια οικολογική περιοχή.
Άδεια οικοδομής κατοικίας
Το επόμενο στάδιο είναι η έκδοση άδειας έναρξης ανέγερσης κατοικίας. Τα έγγραφα μπορούν να ληφθούν από τη διοίκηση του οικισμού όπου βρίσκεται ο χώρος. Αυτή η διαδικασία απαιτεί κτηματολογικό διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, έργο κατοικίας, καθώς και σχέδιο οικοπέδου με ονομασία κατασκευαστικού αντικειμένου σε αυτό.
Μετά από 10 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, ο προγραμματιστής εκδίδει άδεια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα δεδομένα που παρέχονται επαληθεύονται. Μετά από όλα, αυτό είναι ένα υπεύθυνο θέμα - η αρχή της κατασκευής ενός σπιτιού, τα έγγραφα για αυτό πρέπει να είναι σε τάξη.
Επιλογή ενός έργου σπιτιού
Μετά από όλες τις εγκρίσεις και τη λήψη άδειας, μπορείτε να προχωρήσετε στην επιλογή ενός έργου στο σπίτι. Μπορείτε να το αναπτύξετε μόνοι σας ή να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό σχεδιασμού για ένα τυπικό σχέδιο.
Είναι επιθυμητό το έργο του σπιτιού να διεκπεραιώθηκε από επαγγελματίες. Οι ειδικοί γνωρίζουν από πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού και πώς να προετοιμάσετε σωστά όλα όσα χρειάζεστε. Τελειωμένο έργοείναι φθηνότερο και σας επιτρέπει να εξετάσετε πλήρως και πλήρως το μελλοντικό σας σπίτι από οποιαδήποτε πλευρά.
Εάν μια τέτοια τεκμηρίωση αναπτύσσεται ανεξάρτητα, τότε μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, πρέπει να παρουσιαστεί σε έναν ειδικό που θα επισημάνει τις υπάρχουσες ανακρίβειες, θα κάνει προτάσεις και θα δώσει συμβουλές. Το ολοκληρωμένο έργο πρέπει να περάσει από το στάδιο έγκρισης στα βοηθητικά προγράμματα και στη συνέχεια στο τμήμα αρχιτεκτονικής. Ακόμη και στο στάδιο της επιλογής ενός έργου σπιτιού, είναι απαραίτητο να βασιστεί το ποσό που έχει ο μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού. Πρέπει να αποφασίσετε για το υλικό και την περιοχή ενός ιδιωτικού σπιτιού. Επίσης, η κοστολόγηση θα πρέπει οπωσδήποτε να περιλαμβάνει το κόστος των υπηρεσιών των κατασκευαστών και ένα είδος έκτακτης ανάγκης, απρόβλεπτες δαπάνες.
Τι μπορεί να αυξήσει το κόστος κατασκευής
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού, πρέπει να θυμάστε ότι υπάρχουν φορές που το συνολικό κόστος αυτής της διαδικασίας γίνεται πιο ακριβό. Αυτό:
- η πολυπλοκότητα της διαμόρφωσης και η παρουσία διακόσμησης.
- ένας μεγάλος αριθμός μικρών δωματίων, συμπεριλαμβανομένου ενός μπαλκονιού και ενός υπογείου.
- η παρουσία μη τυποποιημένων δωματίων και ψηλών οροφών.
- στέγη ασυνήθιστου σχήματος κ.λπ.
Μείωση του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού
Ορισμένα δομικά στοιχεία στο σχεδιασμό ενός σπιτιού κάνουν την κατασκευή φθηνότερη. Αυτό:
- αντικατάσταση του δεύτερου ορόφου με σοφίτα.
- ένα απλό σχήμα σπιτιού, τετράγωνο ή ορθογώνιο, με λεία πρόσοψη.
- μεγάλος αριθμός παραθύρων.
- ελάχιστα εσωτερικά χωρίσματα.
Προσδιορισμός του μεγέθους του χώρου διαβίωσης
Είναι σαφές ότι η περιοχή του μελλοντικού σπιτιού εξαρτάται από το ποσό των μετρητών του μελλοντικού ιδιοκτήτη και τον αριθμό των ανθρώπων που θα ζήσουν εκεί. Η έναρξη της κατασκευής, ιδιαίτερα ενός κτιρίου κατοικιών, απαιτεί προσεκτική δράση. Είναι σημαντικό να αποφασίσετε για την περιοχή, επειδή ο χώρος διαβίωσης πρέπει να είναι ευρύχωρος και άνετος για όλους. Το έργο πρέπει να λαμβάνει υπόψη χώρους για ύπνο και χαλάρωση, κουζίνα, τουαλέτες, διαδρόμους, ντουλάπια κ.λπ.
Εκ των προτέρων, πρέπει να αποφασίσετε για τον αριθμό των ορόφων. Ένα σπίτι με έκταση όχι μεγαλύτερη από 100 τ. m μπορεί να κατασκευαστεί μονόροφο. Και αν ονειρευτείτε ένα αρχοντικό, τότε θα πρέπει να σκεφτείτε να χτίσετε τον δεύτερο και τον τρίτο όροφο.
Ένας σημαντικός παράγοντας είναι, ειδικά σε τέτοιες ενέργειες όπως η έναρξη της κατασκευής μιας ιδιωτικής κατοικίας, η διάταξη του υπογείου. Πρέπει να μάθετε αν υπάρχει ένα κοντά υπόγεια νεράκ.λπ. Εάν το επιτρέπει η ανακούφιση του εδάφους, τότε μπορείτε να εξοπλίσετε ένα ευρύχωρο υπόγειο στο σπίτι και να κανονίσετε μια αίθουσα μπιλιάρδου, σάουνα ή εργαστήριο εκεί.
Ένα σπίτι χτισμένο σε λόφο πρέπει να έχει ένα υπόγειο στο οποίο μπορείτε να δημιουργήσετε ένα γκαράζ για ένα αυτοκίνητο, αποθήκες και ίσως ακόμη και μια κουζίνα. Πρέπει να είναι κατασκευασμένο από υλικά που να είναι ανθεκτικά στην υγρασία και να είναι ανθεκτικά σε διάφορες καιρικές καταστροφές.
Τι σπίτι να χτίσω;
Τα σπίτια από τούβλα είναι τα πιο δημοφιλή. Αλλά πρόσφατα, τα κτίρια πυριτικού αερίου βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με αυτά. Τα δεύτερα πιο δημοφιλή είναι τα σπίτια πλαισίου (ξύλινα ή μεταλλικά) που χρησιμοποιούν διάφορα μονωτικά υλικά πλήρωσης και, κατά κανόνα, είναι επενδεδυμένα με τούβλα.
Συγκριτικά χαρακτηριστικά κουφωμάτων και μπλοκ σπιτιών
Οι κύριες διαφορές μεταξύ των σπιτιών βαρέος μπλοκ και ελαφρού πλαισίου:
- Μια πολυκατοικία πρέπει να χτιστεί σε βαθιά θεμέλια. τύπος ζώνης, και η έναρξη της κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου πραγματοποιείται σε απλή κολόνα.
- ΣΕ σκελετό σπίτιαΌλα τα δάπεδα είναι ξύλινα ή μεταλλικά και στα κτίρια μπλοκ είναι κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα ή δοκούς.
- Η κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου απαιτεί λιγότερη επένδυση χρόνου και χρήματος. Ένα σπίτι από υλικά «κομμάτι» μπορεί να αντέξει πάνω από 100 χρόνια, αλλά ζεσταίνεται πιο αργά το καλοκαίρι και δροσίζεται το χειμώνα.
- Η κατασκευή σπιτιών πλαισίου δεν προκαλεί μεγάλο σχηματισμό δομικών υπολειμμάτων και δεν απαιτεί τις λεγόμενες "υγρές" διαδικασίες, επομένως η τεχνολογία κατασκευής μιας κατοικίας πλαισίου φαίνεται πιο συμπαγής και αισθητικά ευχάριστη.
Ξύλινα σπίτια
Τα ξύλινα σπίτια είναι πολύ δημοφιλή στους ιδιοκτήτες προαστιακών περιοχών. Αυτά είναι πολύ ανθεκτικά και ζεστά κτίρια κατασκευασμένα από φυσικό υλικό- το ξύλο, το οποίο είναι σημαντικό στον αγώνα για το περιβάλλον.
Προκειμένου οι αρχάριοι εργαζόμενοι να μην κάνουν λάθη, είναι απαραίτητο να αποθηκεύσετε ορισμένες γνώσεις σχετικά με τα υλικά και τις μεθόδους εγκατάστασης, καθώς η αρχή της κατασκευής ενός σπιτιού από ένα μπαρ απαιτεί ορισμένες δεξιότητες. Για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών, χρησιμοποιείται κυρίως συγκολλημένη πλαστικοποιημένη ξυλεία, η οποία μονώνεται εξωτερικά και μόνο μετά από αυτό τελειώνει το εσωτερικό.
Θεμελίωση του σπιτιού
Πριν χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει να απαλλαγείτε από περιττές κατασκευές, εάν υπάρχουν, να αφαιρέσετε τα σκουπίδια από την επικράτεια και να προετοιμάσετε μια τοποθεσία για το ίδρυμα. Έχει το μεγαλύτερο φορτίο, επομένως πρέπει να είναι ισχυρό, συμπαγές και αξιόπιστο. Δεν αξίζει να εξοικονομήσετε χρήματα σε αυτό, επειδή το θεμέλιο είναι η βάση του σπιτιού και αν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι για πολλές γενιές, τότε είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε αυτή τη δουλειά σε επαγγελματίες.
Ποια θα είναι η βάση εξαρτάται από το υλικό από το οποίο θα κατασκευαστεί το σπίτι. Είναι απαραίτητο να κάνετε έναν υπολογισμό και μόνο μετά από αυτό να προχωρήσετε στην εγκατάσταση.
Από πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού; Αυτό το ερώτημα τίθεται σε πολλούς. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε για το υλικό για τους τοίχους - μπορεί να είναι ξυλεία, μπλοκ αφρού, τούβλα κ.λπ.
Τα κτίρια από σκυρόδεμα, κεραμικούς ογκόλιθους ή τούβλα έχουν παχύτερους τοίχους, απαιτούν πιο σταθερή βάση και χρειάζονται πολύ χρόνο για να κατασκευαστούν. Τα κτίρια πλαισίων αποτελούνται κυρίως από ελαφριές κατασκευές και μόνωση, κατασκευάζονται πολύ γρήγορα και, κατά συνέπεια, απαιτούν μικρότερο κόστος κατασκευής και θεμελίωσης.
Η επιλογή της στέγης του σπιτιού
Όσο πιο περίπλοκη είναι η διαμόρφωση του σπιτιού, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος της τακτοποίησης της στέγης. Επομένως, όταν έχετε μια ερώτηση σχετικά με το πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τον σχεδιασμό της οροφής στο έργο. Όσοι σχεδιάζουν να εξοικονομήσουν χρήματα μπορούν κάλλιστα να τα βγάλουν πέρα με ένα απλό σχήμα στέγης. Συχνά τέτοια κτίρια είναι καλύτερης ποιότητας και πιο αξιόπιστα.
Υλικά στέγης
Πρέπει να επιλεγούν στη διαδικασία σχεδιασμού ενός σπιτιού, εξαρτάται συνολικό βάροςκτίρια και, κατά συνέπεια, το ίδιο το ίδρυμα. Οι οποίες υλικά στέγηςσε βολεύει;
- Λαμαρίνες (σχιστόλιθος, μεταλλικά πλακίδια, ραφές στέγης). Είναι αρκετά ελαφριά και φθηνά. Αυτά τα υλικά είναι τέλεια για μια απλή στέγη με ορθογώνιες κλίσεις. Το κύριο πλεονέκτημα είναι η σχεδόν χωρίς απόβλητα εγκατάσταση. Το μόνο που πρέπει να θυμάστε είναι ότι κάτω φύλλα υλικώναπαιτείται ένα σπάνιο τελάρο.
- Διάφορα είδη πλακιδίων (ασφαλτικά, κεραμικά, άμμο-τσιμέντο κ.λπ.). Οι υπηρεσίες θα είναι χρήσιμες για την τοποθέτησή του έμπειρος τεχνίτης. Τα πλακάκια είναι κατάλληλα για κάθε τύπο στέγης. Το μοντέλο ασφάλτου θεωρείται το φθηνότερο, αλλά απαιτεί συνεχές κιβώτιο. Κεραμικά πλακάκια- το πιο ακριβό υλικό, αλλά η διάρκεια ζωής του είναι πολύ μεγάλη. Για να εξοπλίσετε μια κεραμική οροφή, χρειάζονται ισχυρά δοκάρια, καθώς είναι αρκετά βαριά.
Ώρα να αρχίσετε να χτίζετε ένα σπίτι
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού; Όλοι θέλουν να το κάνουν όσο πιο γρήγορα γίνεται. Συνιστάται να ξεκινήσετε την κατασκευή στη ζεστή εποχή - τον Απρίλιο-Μάιο, και είναι επιθυμητό να ολοκληρώσετε όλες τις κύριες εργασίες πριν από την έναρξη του κρύου καιρού. Ως εκ τούτου, την άνοιξη, τα εργοτάξια των προαστίων ζωντανεύουν - η λεγόμενη «υψηλή» περίοδος αρχίζει στην κατασκευή κατοικιών χαμηλού ύψους.
Η κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού από τούβλα χρησιμοποιώντας κατασκευαστικό εξοπλισμό και μια έμπειρη ομάδα κτιστών δεν θα πάρει πολύ χρόνο. Συνιστάται να ολοκληρωθούν όλες οι γενικές οικοδομικές εργασίες πριν από τις φθινοπωρινές βροχές.
Πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού; Είναι απαραίτητο να καλύψετε αμέσως το κτίριο με στέγη, τότε όλα τα δωμάτια θα παραμείνουν στεγνά και δεν θα υπάρξουν προβλήματα για την επόμενη εσωτερική διακόσμηση.
Όσο για ένα σπίτι από πέτρα, δεν θα είναι δυνατή η κατασκευή του μέσα σε λίγους μήνες, καθώς οι εργασίες φινιρίσματος χρειάζονται πολύ χρόνο, κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για ένα κτίριο από ξύλο. Σε αυτή την περίπτωση, η εγκατάσταση μπορεί να ξεκινήσει σχεδόν αμέσως μετά την ανέγερση και τη μόνωση. Είναι καλύτερο να έχετε λίγο χρόνο για συρρίκνωση, καθώς όλα τα στοιχεία της ξυλείας με προφίλ πρέπει να "κάθονται" σταθερά στις αυλακώσεις κάτω από το συνολικό βάρος της δομής του σπιτιού. Εάν σχεδιάζεται εξωτερική επένδυση από τούβλα, τότε ένα τέτοιο κτίριο δεν μπορεί να παραδοθεί με το κλειδί στο χέρι πριν από τον κρύο καιρό. Εάν χρησιμοποιείτε περισσότερο απλούς τρόπουςεξωτερική και εσωτερική διακόσμηση, τότε μπορείτε να γίνετε περήφανος ιδιοκτήτης ενός νέου σπιτιού μέχρι το τέλος του έτους.
Το σκελετό χτίζεται άμεσα και χωρίς διακοπή. Το πιο δύσκολο πράγμα σε αυτή την επιλογή κατασκευής είναι το θεμέλιο. Εάν το βάλετε τον Μάιο, τότε το σπίτι θα είναι εντελώς έτοιμο για ζωή μέχρι τις αρχές του χειμώνα.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι κάθε σπίτι συρρικνώνεται λίγο κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους, επομένως είναι καλή ιδέα να περιμένετε με τα εσωτερικά φινιρίσματα για να αποφύγετε το ράγισμα των επιφανειών. Σε αυτό το θέμα, όλα βασικά εξαρτώνται από το βάρος του κτιρίου - ένα μονοώροφο σπίτι μπορεί να τελειώσει μετά από έξι μήνες και αφήστε τα ψηλότερα σπίτια να σταθούν περισσότερο χωρίς εγγραφή.
Τι είδους σπίτι να χτίσετε - πέτρινο, ξύλινο ή σκελετό - εσείς αποφασίζετε. Εξαρτάται κυρίως από τις ατομικές σας επιθυμίες και προτιμήσεις, καθώς και από οικονομικούς πόρους και ευκαιρίες. Το κύριο πράγμα είναι να μην χάνουμε χρόνο μάταια. Έχοντας προετοιμαστεί εκ των προτέρων για τη μακρά διαδικασία κατασκευής, θα είστε ακόμα ικανοποιημένοι, καθώς το αποτέλεσμα θα είναι το δικό σας βολικό και άνετο σπίτι.