U nastavku ću opisati svoje iskustvo o tome kako sam birao građevinare za izgradnju stambene kuće.
Nakon čitanja ovog uputstva, dobićete kompletan vodič za akciju i moje lično iskustvo o tome kako da ne pogrešite pri odabiru građevinara, a zatim ne požalite izgubljeni novac, vreme i živce.
Odmah ću reći da se građevinari ne sviđaju ovakvim uputama i par puta su mi napisali potpuno nelaskave komentare.
Na kraju članka sam snimio i postavio detaljan video koji će dati još više odgovora.
Evo primjera najpopularnijih ruskih foruma o građevinarstvu
Mnogi tamo pišu da su građevinari bili prevara, da su radili loše, da su propustili rokove, da nisu završili posao itd.
Ili su ljudi možda samo tražili na pogrešnom mjestu i na pogrešnom mjestu?
Gdje tražiti
U nastavku pišem listu kako bi se povećala vjerovatnoća uspješnog ishoda, odnosno na kraju ima više korisnih opcija, ali je bolje pročitati sve kako ne biste zgazili tuđe grablje.
Od prijatelja preko usmene predaje
Najbolja opcija je usmena predaja. Ako imate prijatelje koji su izgrađeni dobra kuća, onda neka vam daju kontakte graditelja, ali odmah nastaje problem - teško da ćete naći takve poznanike. Čak i ako je neko napravio dobru kuću, graditelji će i dalje ispasti nitkovi kojima ruke rastu sa pogrešnog mjesta. Ne razmatram luksuzna renoviranja s budžetom od 10 miliona ili više, pa ćemo ovu opciju odbaciti.
Preko interneta preko sajtova
Pregledate 5-10 sajtova, nazovete 3-5 puta, oni će vam reći da vam treba projekat, a onda vam mogu izračunati cenu. A u 99% posto će ponuditi da urade projekat i onda izračunati cijenu. Niko neće razgovarati sa vama bez projekta, a ako i uradi, uključiće 200% u cenu kao sigurnosnu mrežu. Kao rezultat toga, izgubivši 2-3 sata, počet ćete tražiti druge opcije.
U velikim kompanijama
Sve zavisi na koga naletite. Ako je menadžer pametan (to se dešava izuzetno retko, pošto rade na platu i minimalni procenat, nema motivacije), onda će moći da nađe nešto za vas. Ali opet, bez projekta trošak neće biti realno izračunat.
skicirajte svoje želje na komad papira i odaberite projekat na internetu, to će uvelike ubrzati odabir graditelja i utvrđivanje cijene izgradnje
U velikim kompanijama, nakon odobrenja projekta, svaka izmjena će vas skupo koštati. Tamo su, da bi se nešto promijenilo, potrebna višestepena odobrenja i lakše je ostaviti kako je. Osim toga, ugovorom će predvidjeti da odstupanje od projekta povlači povećanje cijene i do 200%.
Preko Message Boards
Postoji nekoliko velikih stranica, u nastavku su linkovi do njih
Tamo ima puno oglasa i među njima se može naći dobar tim za gradnju kuće, ali imajte na umu da ćete morati raspisati najmanje 30-50 oglasa, a onda nekako filtrirati nesavjesne radnike, a ima ih 99 % njih na reklamnim stranicama. Ne cijene svoju reputaciju, stalno mijenjaju telefone, skaču sa objekata na pola puta i onda se ponovo postavljaju pod nove podatke.
Preko Avita sam našao jednog predradnika i Moskviča. On je predradnik, ima 2 tima i sam radi sa njima. Ali ispostavilo se da je njegova cijena viša (razlika je bila 100 hiljada rubalja) od onih graditelja koje sam pronašao drugdje.
Forumi
Ovo je jedino mjesto gdje izvođači cijene svoju reputaciju.
A postoji samo jedan veliki normalan forum - Forum House. Evo linka https://www.forumhouse.ru
U nastavku ću napisati detaljna uputstva kakva sam tražila. Možda možete pronaći nešto drugo, ali po mom mišljenju ovo je idealna opcija.
Kada početi tražiti
Jesen-zima, do marta, tako da ste već odabrali ekipu i napravili plan za ulazak na sajt.
Inače, ako kreneš da tražiš u januaru-februaru, ne daj Bože da budeš stavljen na listu čekanja za jesen, pošto je na leto sve popunjeno, a dobar specijalista nikad nije bez posla. S obzirom na to da izgradnja kuće u prosjeku traje 2-3 mjeseca, onda u sezoni (kada vremenske prilike dozvole) možete napraviti najviše 2-3 kuće.
Gradnja van sezone (od kasne jeseni do ranog proljeća) je loša, duga i zamorna.
Ali mnogo jeftinije
Moji graditelji (koji su gradili za mene) rade cijele godine, ali je potrebno duže da se grade po hladnom vremenu, produktivnost i kvalitet značajno opadaju, pa uzmite to u obzir.
Kako sam tražio dobar tim za izgradnju kuće
Potražite graditelje na web stranici Forum House https://www.forumhouse.ru
Odmah ću reći da ovo nije brz posao, ali na kraju uštedite stotine hiljada rubalja, i što je najvažnije, svoje živce i vrijeme, jer je obnavljanje ili traženje drugog tima na pola puta vrlo mučno.
Idite i registrujte se na berzi kao kupac https://www.forumhouse.ru/exchange
Tamo su upisali potvrdu putem SMS-a na telefon.
- Kreirajte 3 računa (ne jedan ili 2, već 3)
- Naručite
I kreirate 3 takve narudžbe (po jednu sa svakog računa - odnosno, navodno 3 nova korisnika naprave 3 različite narudžbe), samo će vam trebati 3 različita broja za potvrdu (poslat će se SMS kod).
Narudžbe pravite drugačije i nemojte ih praviti isti dan, bolje je sa pauzom od 2-3 sedmice, evo zašto:
- kako ne bi posumnjali da ste ista osoba.
- dobri stručnjaci ne sjede stalno na forumu, ali uglavnom pridošlice ili posrednici. Da bismo uhvatili stručnjake, distribuiramo narudžbe s vremenom.
Prilikom kreiranja naloga koristite različite računare ili različite pretraživače (programe preko kojih pregledavate web stranice - Opera, Chrome, Mozilla)
Zatim prikupite aplikacije. Mnoge aplikacije će se preklapati. Možete bezbedno da se cenjkate sa izvođačima o preklapajućim zahtevima i vidite koliko osoba voljno popušta u ceni. Nakon što ste primili najmanje 20 prijava, već ćete imati razumijevanje za prosječnu cijenu.
Birao sam između više od 100 prijedloga i pregovarao sa 20-ak predradnika i ekipa. Na izlazu sam već morao da biram između tri
Ovo je posao sa punim radnim vremenom koji traje nekoliko sedmica, ali se u potpunosti isplati.
Koja pitanja postaviti.
Da biste razumjeli temu graditelja ili ne, morat ćete sami proći u tehnologiju izgradnje. Nema šanse bez ovoga.
Opisat ću pitanja koristeći primjer okvirna kuća. Za ostale tipove kuća možete sami napraviti listu.
Pitanja za graditelje o okvirnim kućama
1. Redoslijed postavljanja vanjskog zida (fasada, zaštita od vjetra, izolacija, parna barijera, unutrašnja dekoracija) mnogi se zbune gdje se koji film postavlja
2. Da li je ventilaciona barijera neophodna za okvirnu kuću (definitivno da, ako je odgovor "ne", preporučujem da takve građevinare odmah izbacite)
3. Na koju stranu postaviti parnu barijeru - resice prema unutra ili prema van (napolje, jer skupljaju kapljice i sprečavaju njihovo prodiranje duboko u zid)
4. Želimo velike prozore sa poda, neće li kroz njih izlaziti mnogo topline? (ako kažu da ćemo postaviti dobar prozor sa duplim staklom i neće raditi, onda će odmah odbiti, jer će svaki premaz izblijediti za 2-3 godine i kroz velike prozore ćete imati toplinu ljeti, a zimi ćete se umoriti od grijanja kuće)
5. Da li je debljina izolacije različita na zidovima i plafonu? (u plafonu bi trebalo da bude bar 20-30% vise. Neki izoluju zidove sa 150, a u plafon stave 100 mm slabo valjane izolacije i onda se pitaju gde ide toplota)
6. Najvažnije pitanje!!!
Da li je nosivost bloka od 150*150 mm veća ili kod 50*150 tankih šipki zbijenih zajedno? (ako odgovore da je jedan debeo, onda će odmah odbiti, jer će 99% vremena jedna greda ispasti s vremenom, osušit će se i oslabiti)
Nakon odabira onih koji odgovaraju cijeni i nivou.
Pregled trenutnih objekata (posjeta kućama u izgradnji)
Pitajte da vidite tekuće ili završene projekte - pogledajte kakva je situacija na gradilištu.
Na šta treba obratiti pažnju
- Čistoća na licu mjesta.
Ako je radnik svinja, onda će i tebi sagraditi kuću. - Usklađenost sa tehnologijom
Ovdje ima puno suptilnosti i bolje se udubite u tehnologiju. Na primjer, gotovo uvijek loše rade izolaciju, izolacija nije ravnomjerno zaptivena, a onda se kuća zimi ohladi. Neko, na primjer, puše mineralnu vunu pod pritiskom, ali nema načina da se to provjeri u zidovima i nije činjenica da će biti raspoređena 100% ravnomjerno i čvrsto. - Razgovaraj sa komšijama.
Komšije vam mogu reći bolje od bilo koga kako se ekipa ponaša. Komšije gotovo uvijek normalno reaguju na takva pitanja, a to što im se obraćate sa zahtjevom gotovo uvijek će im povećati samopoštovanje. - Uzmite broj telefona vlasnika kuće koja se gradi i razgovarajte s njim. Ako su graditelji protiv, uzmite ovaj broj od svojih komšija, a graditelji će pretrpjeti negativnu karmu zbog svog nepovjerenja i tajnovitosti.
- Saznajte prezime i ime graditelja i pokrenite ih kroz Yandex koristeći takve upite
Puno ime – recenzije
primjer linka https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Povjerite sve jednoj kompaniji ili podijelite među različitim izvođačima.
Podijelio sam ga na različite. Jeftinije je, kvalitetnije, ali mnogo dosadnije. S obzirom da je moja kuća građena sama, a drugi su se bavili grijanjem i strujom, nije bilo nikakvih poteškoća, jer sam ih u početnoj fazi spojio i radili su zajedno, uprkos činjenici da sam sam izradio projekat i znao 100% šta bi išao gde.
Ali obično grade kuću i tek tada shvate da su morali da instaliraju ožičenje u podu ili da instaliraju vodu i kanalizaciju. Ali to su već problemi onih koji nisu izradili projekat ili su gradili ne po crtežima nego po načinu na koji je rađeno (a takvih je 95%).
I najvažnije je da svaki tim krivi prethodni, govoreći da su pogriješili, a prethodni su već otišli na drugu stranicu i moći će to ponoviti tek za 2-3 mjeseca.
Na kraju se postavlja pitanje – šta je bolje? Na primjer, malo je stručnjaka za grijanje i oni rade samo za sebe, ali ako ih vaš predradnik poveže i preuzme garancijske obaveze, onda će sigurno dodati 20% (50-100 tisuća) na procjenu, a ako pregovarate s za pravo, onda u slučaju nesreće mogu da skoče, govoreći da je kuća nespretno građena.
SAVJET
Uđite u tople, povjerljive odnose sa svim graditeljima, nemojte se cjenkati ako su momci već počeli raditi i ne štedite novac (ako kažu da kupite italijansku dizalicu za 500 rubalja, a ne kinesku za 150, onda je bolje ), to će vam u budućnosti omogućiti da dobijete dobar, i što je najvažnije, brze popravke u garanciji.
Sporazum
Sve što napišete u ugovoru neće vam dati apsolutno ništa. Pošto ćete ti i on biti poslani u pakao, jedan od 1000 će stići do suda, a najvažnije je da sudski nalog još treba da se izvrši, a sudski izvršitelji sigurno nemaju šta više da rade nego da izvuku vaših 200.000 iz teškog radnik koji čak nema ni svoj dom.
Zato pišem instrukcije na šta treba obratiti pažnju prilikom dogovaranja sa ekipom, predradnikom, u dobrom dijalogu i suptilno nagovještavam da će, ako dođe do kašnjenja, isplata biti proporcionalno smanjena. Ali bolje je sve zapisati na papir prema obrascu (neće biti suvišno)
1. Rokovi
Datumi početka gradnje, rokovi završetka za svaku fazu (plaćao sam po fazama, ali na vama je da se dogovorite), rokovi za predaju objekta.
Konačan iznos. Ali postoji takva tačka, na primjer, teško je izračunati krov 100%, kao i površinu fasade ili količinu izolacije (izračunao sam to u Archikadu, moja greška je bila 2-3%, ali ipak u novcu je 20-30 hiljada). Stoga je bolje razgovarati o cijeni materijala i ako nema dovoljno, onda kupiti više, nego odrediti fiksni iznos, a graditelji će kupiti s rezervom, a ostatak zadržati za sebe.
3. garancija
Garancija se više odnosi na inženjerske sisteme, jer ako je kuća pravilno izgrađena (a mi smo izabrali prave graditelje), onda joj se ništa neće dogoditi.
U svakom slučaju, navedite da ako se nešto pokvari, izvođač radova (izvođač) se obavezuje da otkloni kvar u roku od 2 dana. Jer ako pumpa ili bojler leti, onda ćete bez vode i grijanja brzo izgubiti hrast.
Video
zaključci
1. Pre nego što počnete da birate graditelje, odlučite šta želite (ocrtajte projekat, izaberite izgled Kuće).
2. Potražite graditelje preko prijatelja ili foruma, odnosno tamo gdje ljudi cijene svoju reputaciju.
3. Pozovite 30-50 graditelja/kompanija, komunicirajte, razjasnite suptilnosti tehnologije, budite pedantni.
4. Zatražite obilazak objekata u izgradnji kako biste provjerili da li se pravilno poštuje tehnologija građenja i da li je gradilište ispravno.
5. Pametno se cjenkajte i birajte između ponuda koje vam se sviđaju. Nemojte previše snižavati cijenu, jer ćete kasnije požaliti (uštedjet će vam novac, a, kao što znate, loše cijene dovode do loših cijena).
7. Zaključite ugovor u kojem jasno navedete rokove (ako se ne pridržavate onda propisujete kazne) kao i uslove garancije (ako se nešto pokvari, da dođu i otklone kvar u roku od 1-2 dana).
Možete provesti 2-4 sedmice pozivajući, pretražujući oglasne ploče, čitajući forume na kojima ima na desetine hiljada nezadovoljnih ljudi.
Ili možete da mi pišete, posavetovaću vas kako da postupite, daću vam kontakte građevinara koji su mi gradili kuću, a takođe ću vam pomoći da izbegnete sve greške koje sam napravio.
Zahtjev za mjerenje možete ostaviti na web stranici kompanije, nakon čega će se menadžer odmah dogovoriti o vremenu i mjestu odlaska geodeta. Ako imate gotov projektni projekat ili skicu, rok za izradu kompletne predračunske dokumentacije ne prelazi 1 radni dan.
Posjeta geodeta kod vas radi utvrđivanja obima posla, kao i izrade procjene, besplatna je, a konzultacije sa profesionalnim procjeniteljem omogućit će vam da odredite najbolju opciju za izvođenje popravnih i završnih radova.
Stručnjaci kompanije imaju u svom arsenalu čitav niz profesionalne opreme i alata vodećih proizvođača, što im omogućava da izvode građevinske i završne radove na visoki nivo. Sve aktivnosti nadziru kvalifikovani predradnik i rukovodilac gradilišta.
Lični menadžer je takođe spreman da odgovori na sva pitanja vezana za tekuće popravke i završne radove. Ako je potrebno, možete samostalno pratiti napredak popravke zahvaljujući pruženoj usluzi „foto izvještaj“. Treba napomenuti da svo osoblje ima rusko državljanstvo, visoko je kvalifikovano i smije raditi samo nakon posebne obuke i sertifikacije.
U 2010. godini došlo je do promjena vezanih za obavezno licenciranje djelatnosti preduzeća koja se bave građevinskim i završnim radovima. Trenutno takve organizacije spadaju u kategoriju SRO i moraju imati dozvolu za izvođenje vodovodnih i elektroinstalacijskih radova. Dakle, popravci se izvode u skladu sa standardom ISO-9001, SNiP i SRO odobrenjem.
Tarifni raspored predviđa kako korištenje vašeg materijala u radu tako i kupovinu i isporuku svih potrošnih materijala od strane same kompanije. Prilikom odabira materijala Posebna pažnja pazi na kvalitet i dostupnost relevantnih sertifikata. U radu se uvijek koriste isključivo visokokvalitetni materijali vodećih, afirmisanih proizvođača, a količina i glavni parametri nužno su u potpunosti navedeni u predračunskoj dokumentaciji.
Kao što pokazuje praksa, preporučljivo je povjeriti odabir i kupovinu grubih materijala profesionalcima. Dekorativni materijali možete kupiti direktno od vas. Ako je potrebno, stručnjak kompanije će vas savjetovati o njihovom odabiru i nabavci.
Ove usluge su uključene u listu tarifa i moraju biti navedene u ugovoru. Ako je potrebno, stručnjaci kompanije će se pobrinuti za sve probleme povezane s postupkom uklanjanja i skladištenja unutrašnjih predmeta ili namještaja.
Nakon obavljenog cjelokupnog obima popravki, majstori će ukloniti svo smeće, nakon čega će se izvršiti suho i mokro čišćenje prostorija. Također treba napomenuti da popravke po fazama pomažu da se minimiziraju sve neugodnosti koje se mogu pojaviti tokom procesa rada.
Nakon potpisivanja ugovora plaćate standardni avans za kupovinu materijala. Svi obavljeni radovi se plaćaju samo po isporuci, nakon što ste potpisali prijemni list. Etapno plaćanje podrazumijeva isplatu sredstava nakon prijema svake faze rada. Ako trebate izvršiti bezgotovinsko plaćanje, detalje morate dobiti od svog ličnog menadžera.
Važna nijansa je da je pun trošak naveden u ugovoru i ostaje nepromijenjen u svim fazama. Promjena cijene je moguća samo na Vaš zahtjev, ukoliko se promijeni obim popravke. Mogućnost plaćanja svih materijala nakon isporuke i popravke nakon njihovog završetka u potpunosti eliminiše sve rizike.
Radovi na popravci počinju pripremnim i demontažnim fazama, tokom kojih se uklanjaju sve stare završne obrade i temeljno pripremaju površine. Cjelokupni proces renoviranja konvencionalno uključuje nekoliko glavnih faza, koje predstavljaju projektovanje, budžetiranje, nabavka materijala, priprema, završna obrada, kao i postavljanje namještaja i opreme.
Grubu i finu završnu obradu upotpunjuju radovi na vodovodnim instalacijama, sistemima grijanja i vodovoda, kao i električnim instalacijama, pa popravke izvode stručnjaci za završnu obradu, električar, vodoinstalater, gipsari i stolari.
Kozmetički popravci ne uključuju zamjenu prozora i vrata, izravnavanje zidnih ili plafonskih površina, ili zamjenu električnih instalacija i vodovodnih komunikacija. Implementacija remont sastoji se od izvođenja velike količine radova, uključujući uklanjanje stare završne obrade, izravnavanje svih površina i zamjenu komunikacija, kao i preuređenje.
Eurorepair spada u kategoriju potpuno profesionalnih i kvalitetnih popravki, koje karakteriše upotreba najsavremenije opreme i najnovijih tehnologija. Takve popravke uključuju najkompletniji niz aktivnosti koje se provode u skladu sa stručno razvijenim projektnim projektom.
Trošak popravke je individualni pokazatelj. Na formiranje konačne cijene utiče nekoliko glavnih faktora, uključujući i obim svih neophodan rad, opšte stanje prostorija i složenost popravki.
Naravno, ukupni trošak kozmetičke popravke, bit će za red veličine niže od izvođenja većeg remonta. Dobro napisan projektni projekat i predračunska dokumentacija omogućavaju vam da pravilno i precizno odredite konačan trošak.
Stručnjaci kompanije su u mogućnosti da obavljaju posao na visokom nivou, bez obzira na stepen složenosti i obima, stoga su spremni da ponude i popravke po sistemu ključ u ruke i pojedinačne vrste radova. Međutim, sveobuhvatne popravke su uvijek isplativije rješenje, koje vam omogućava da uštedite oko 25-30% ukupnih troškova.
Prije finaliziranja obima djelomičnog popravka, preporučuje se savjetovanje od kvalifikovanih stručnjaka kompanije.
Izrada idejnog projekta uključuje izradu mjernog plana i nacrta crteža, kao i listu građevinskih i završnih materijala i vizualizaciju. Ukoliko želite, možete kompaniji dostaviti skicu koju ste sami izradili, a koja treba da što preciznije prikaže željeni raspored namještaja, rasvjetnih tijela i električne utičnice.
Kompanija odgovorno pristupa svim fazama vezanim za popravke, stoga ugovor zaključen između vas i kompanije, kao izvođača, daje garanciju ne samo za upotrebljene komponente i građevinski i završni materijal, već i za sve vrste popravki i izvedeni završni radovi.
Potvrdu o predaji objekta potpisujete tek nakon prijema radova. Po potrebi serviseri i tehnička podrška, vrši se brza posjeta gradilištu i brzo se otklanjaju svi problemi ili kvarovi koji nastanu tokom rada. Sa šablonom standardnog ugovora možete se upoznati podnošenjem prijave poslane na e-mail kompanije.
Popravka stana je kao prirodna katastrofa, ali je možete preživjeti uz minimalan gubitak novca i živaca uz pomoć dobro odabranog tima za popravke i građevinarstvo. Na web stranici RIA Real Estate saznali smo po kojim kriterijima treba ocjenjivati zanatlije i kako s njima raditi.
Princip "sarafana".
Prilikom inicijalne selekcije kandidata vrijedi se prvenstveno osloniti na recenzije i preporuke prijatelja, kaže menadžer razvoja M9 Maxim Morozov.
Sada postoji puno mogućnosti, na primjer, korištenjem društvenih mreža za pronalaženje ljudi koji su nedavno obavili popravke i spremni su preporučiti timove, pa čak i pokazati rezultate svog rada. Najviše je "usmena predaja". najbolja opcija prilikom odabira radnika, potvrđuje direktor kompanije StroyKadry Anton Rubljov.
Gdje tražiti
Ako niste mogli da pronađete odgovarajuće stručnjake preko svojih prijatelja, onda biste trebali potražiti tim na internetu. "Najbolje je koristiti resurse koji imaju profile i kupaca i izvođača. Profili će vam pomoći da prikupite povratne informacije i steknete predstavu o rasponu kompetencija izvođača", ističe Morozov.
Najbolje je kontaktirati renomirane organizacije koje imaju svoju web stranicu, a možda čak i ured. Istovremeno, sajt mora da radi, odnosno da sadrži važeće brojeve telefona i aktivnu poštu, koja se redovno pregledava. Da, cijene usluga takvih kompanija su obično veće, ali će i kvalitet rada biti na prvobitno navedenom nivou, napominje Rubljov.
Naravno, možete osmisliti recenzije na internetu, a možete i fotografirati tuđi rad, osim toga, izvrsni privatni majstori ili ugovori o popravci koji nemaju mogućnost pokretanja vlastite web stranice mogu objaviti svoje podatke na internetu . Stoga, u svakom slučaju, konačna odluka u korist jedne ili druge brigade mora biti donesena nakon ličnog upoznavanja i preliminarnog razgovora.
Za dobre stvari, red
Spremite se da sačekate ako ste pronašli zaista dobar tim, kaže Morozov iz M9 developmenta. Prisustvo dugačkog reda je pozitivan znak, smatra on. Međutim, njegovo odsustvo nije nužno dokaz nesposobnosti. Ovo je prije indirektan pokazatelj.
Lični kontakt
U našoj zemlji ljude često dočekuju po odjeći i prate ih, napominje Rubljov. Naravno, ako na sastanak dođe neka neuredna, pripita osoba, teško da će mu neko htjeti vjerovati, tvrdi stručnjak. Ali općenito, morate obratiti pažnju na adekvatnost govora, drugim riječima, zaposlenik mora potencijalnom klijentu ponuditi nekoliko opcija za obavljanje ovog ili onog posla, objasniti sve na vrlo pristupačan i razumljiv način, ne izbjegavajući odgovore i ne bombardujući ga brdom nerazumljivih pojmova, objašnjava direktor StroyKadrova.
Dobre ekipe obično imaju portfolio sa fotografijama svog rada. Također možete tražiti potvrde ili dokumente koji potvrđuju da zaposlenik posjeduje stručno obrazovanje, recimo da je malter ili zidar, ističe Rubljov.
Prema njegovim riječima, uvijek je jasno kada je osoba već razvila dobro funkcionirajuću shemu: može vam odmah reći korak po korak o napretku posla, predstaviti svu potrebnu dokumentaciju i navesti sve rizike i odgovornosti strana. .
No, šef privatnog tima za popravku i izgradnju, Oleg Koltukov, skreće pažnju na činjenicu da prilikom prve komunikacije predstavnik tima mora odmah jasno naznačiti cijene radova ili dostaviti klijentu cjenovnik. U isto vrijeme, kupac može biti oprezan u pogledu njegovih izbjegavajućih odgovora na pitanja o vremenu ili cijeni posla. "Naravno, teško je odmah reći koliko će vremena trebati da se završi i kolika će biti konačna količina posla. Ali lično, obično prvo razgovaram o svim detaljima posla sa klijentom, saznam šta tačno on želi. Onda ja sve to analiziram i napravim kalkulacije, a onda, recimo, sutradan mu napišem okvirni plan, gdje naznačim koliko će materijala biti potrebno i kakvog, koliko koštaju određene usluge”, Koltukov dijeli svoje iskustvo.
Potpisujemo sporazum
Naravno, vrijedi zaključiti ugovor sa timom za pružanje građevinskih i popravnih radova. Njegovi šabloni se mogu naći na Internetu. U idealnom slučaju, bilo bi dobro da ugovor provjerite kod advokata, a zatim ga potpišete kod notara, ističe Rubljov iz kompanije StroyKadry. Ali čak i neovjereni sporazum će i dalje imati težinu na sudu u slučaju bilo kakvih kontroverznih pitanja.
Inače, ugovorom je predviđena odgovornost obe strane - i izvođača i naručioca, dodaje stručnjak.
Djelomično plaćanje
Vrlo je važno odmah odlučiti i razgovarati sa zaposlenima o načinu plaćanja. "Nažalost, često se dešava da klijent da avans majstorima, nakon čega tim nestane", žali se Rubljov.
On preporučuje da se ne daju avansi, već da se plaćanje vrši u fazama, u dijelovima. To je zgodno i za klijenta i za radnike, naglašava sagovornik agencije, jer i oni moraju biti sigurni da neće biti prevareni i ostavljeni bez ičega. Na primjer, možete platiti pripremu zidova za kitovanje ili farbanje ili izravnavanje. „Ugrubo rečeno, radio sam dva dana i dobio novac; radio sam još dva dana i opet dobio novac“, kaže Rubljov.
Kompetentna kontrola
Naravno, tokom radnog procesa, kupac ima pravo da kontroliše tok posla, kaže Rubljov. Međutim, ne vrijedi stajati nad dušom radnika i paziti na svaki njihov pokret, naglašava on. Ako ste već napravili izbor u korist određenog tima, vjerujte mu. Samo treba da izradite određeni raspored pregleda za sebe, na primjer, dolazite na mjesto svaka dva dana i usput napravite neke prilagodbe, kaže stručnjak.
Da li vas zbunjuje pitanje gdje pronaći kvalifikovani tim majstora sa iskustvom? Predlažemo našu kandidaturu.
Zašto mi?
Naš tim se sastoji od širokog spektra stručnjaka, na čelu sa odgovornim, iskusnim građevinarom - predradnikom.
Kada razmišljate o popravkama, važno je pronaći kompetentne stručnjake.
Osim toga, ako planirate renovirati cijeli stan, trebat će vam stručnjaci različite industrije– moleri, gipsari, vodoinstalateri, električari.
Angažirajte tim za popravku
Važno je da tim kome je poveren tako odgovoran zadatak kao što je renoviranje Vašeg prostora ima sve potrebne majstore u svom osoblju. Ovo će vas spasiti od novih potrage za iskusnim graditeljem. Voz će, sa kompletnim sastavom radnika, moći da isporuči objekat u najkraćem mogućem roku. U ovom slučaju, dorada će se izvoditi paralelno, što neće usporiti aktivnosti svih ostalih radnika.
Novi stambeni prostor dobijate u kratkom roku, a mi radimo sa jasno formiranim timom, bez spoljnog uplitanja - obostrano korisna saradnja!
Angažirajte tim profesionalaca
Danas nije lako unajmiti tim finišera sa iskustvom. Istina, postoje majstori koji će rado preuzeti rješavanje vašeg problema. Ali imaju li potrebno znanje ili su samo čuli za ispravnu proceduru rada, a nemaju iskustva? Samo oni stručnjaci koji su stekli posebno obrazovanje u određenom području i koji su upoznati sa svim zamršenostima popravaka iz prve ruke mogu izvršiti visokokvalitetno renoviranje stanova. Zabrinutost građana.
U vašu zemlju su stigli radnici iz drugih zemalja, mnogi se plaše da angažuju tim završnih radova. Razlozi nepovjerenja i opreza su sasvim razumljivi.
Prvo, loša izrada od strane nekvalificiranih radnika. Nakon što su jednom pogriješili, ljudi se plaše ponovo se obratiti uslugama privatnih zanatlija.
Građevinske kompanije naduvavaju troškove usluga, dok same pružaju jeftinu radnu snagu. Njihovo osoblje nije pripremljeno za ozbiljne događaje. Ne mogu tačno da izbroje potreban materijal. Renoviranje sporo napreduje i dogovoreni rokovi završetka se ne poštuju.
Pravi izbor
Ako planirate zaposliti tim završnih radova, bolje je da glavni poslovođa bude zadužen za sve radnike.
Ova osoba će moći pravilno rasporediti sve snage, a predmet će biti isporučen na vrijeme. Ovo je vrlo zgodno i povoljno. Ako tokom provjere. Ako primijetite bilo kakve greške, kontaktirajte direktno predradnika, nedostaci će biti otklonjeni. Ne morate pregovarati sa samim radnim osobljem i gubiti svoje vrijeme na to.
Mnogi ljudi savjetuju angažiranje tima završnih radova na osnovu preporuka. Preporuka je dobra stvar. Upoznajete se sa recenzijama potencijalnih zaposlenih. Ali mišljenje osobe nije dovoljno. Pokušajte pregovarati sa svojim prijateljima da vam pokažu radove onih umjetnika koje vam preporuče. Ko zna, možda vam se ukusi ne poklapaju. Možete jasno provjeriti kvalitetu rada, a svako ima svoje suptilnosti.
Nakon što pročitate primjere, osjećat ćete se smireniji i povjerljiviji tokom popravki.
Pogotovo ako je kuća u fazi renoviranja, kada članovi porodice moraju na neko vrijeme napustiti kuću.
- Unajmiti finišera koji je kompetentan u građevinskoj industriji nije tako lako. Ali vjerovatno. Glavne karakteristike građevinskog tima: efikasnost;
- kvalifikacije;
- tačnost;
- iskustvo;
- pouzdanost;
- responzivnost.
Ako nas kontaktirate, pomoći ću vam da napravite približnu procjenu naših usluga. Nudim i potpune konsultacije o kvaliteti modernog građevinski materijal. Ako nemate velika finansijska sredstva za renoviranje prostorija, onda ćemo kompetentno pronaći trenutke u kojima možete uštedjeti. Popravka je ozbiljan posao. Pogotovo kada je u pitanju vaša vlastita nekretnina. Važno je da se njime bave kvalifikovani stručnjaci.
Individualni pristup i visoka kvaliteta klijentu zagarantovano!
Najbolji način da skratite vrijeme izgradnje je unajmiti tim za izgradnju kuće. Građevinski timovi privatnih kuća profesionalno obavljaju građevinske usluge. Upravo usluge privatnih timova omogućavaju vlasnicima kuća da naprave odličan krov, naruče spektakularnu fasadnu dekoraciju ili izoluju potkrovlje. Možete unajmiti predradnika; obično takav stručnjak ima svoj tim, s kojim je već završio jedan ili više projekata.
Šta rade ekipe za izgradnju kuće.
Traženje tima za izgradnju kuće omogućit će vam da pronađete izvođače koji nude bilo koju uslugu:
- izgradnja od bilo kojeg materijala i korištenjem bilo koje tehnologije (drvo, metal, azbest, cigla, kamen, blokovi, tehnologije okvirnih ploča i tako dalje);
- izgradnja seoskih kuća, kupatila, sjenica, bazena,
- izgradnja jednospratne i višespratnice i nestambene zgrade, poslovne nekretnine, industrijski i magacinski prostor;
- može se naći za izgradnju kuće po sistemu ključ u ruke.
Kako unajmiti pravi tim za izgradnju kuće.
Odlučite se za vrstu usluga koje trebate profesionalno izvođenje, na primjer:
- instalacija sustava grijanja;
- instalacija vodovoda;
- ugradnja kanalizacionog sistema;
- instalacija ožičenja, instalacija, ugradnja opreme;
- instalacija vodovoda, cijevi.
Možda je u Vašem slučaju riječ o završnim radovima, renoviranju stana ili ureda, seoska kuća, ožičenje, vodovod, ugradnja septičke jame. Veoma je važno da radnje radnika nadzire iskusan rukovodilac - predradnik, predradnik ili tehnički inženjer. U slučaju stalnog praćenja i dobro organizovane logistike, rokovi se uvek poštuju i objekti ne zahtevaju naknadnu korekciju.
Vrijedi razumjeti da je profesionalno obavljanje bilo kojeg posla nešto skuplje od usluga mladih radnika. Ako su vam važni rokovi i kvalitet, potražite cijene od prosjeka i više. Što duže tim radi na tržištu, radnici imaju više iskustva i nivo usluga koje se pružaju, ali istovremeno rastu cijene.