Nedosljednost modernog ruskog zakonodavstva jasno se odražava u pravnom statusu "stambenih zgrada".
Termin "stambene zgrade" stavljen je u promet Saveznim zakonom od 15. aprila 1998. br. 66-FZ "O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana". Član 1. ovog zakona omogućava građanima da podižu stambene zgrade na parcelama bašte i dacha bez prava prijave prebivališta u njima, kao i da podižu pomoćne ekonomske objekte i objekte koji osiguravaju rad takvih stambenih zgrada. Važno je napomenuti da se gornji pojam - "stambene zgrade" ne spominje u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i stoga su ovi objekti samostalna vrsta objekata koje zakonodavac ne klasifikuje kao objekte stambenih prava.
Stambeni kod Ruske Federacije djeluje s generičkim konceptom "stambenih prostorija", koji uključuje sljedeće vrste objekata: stambena zgrada, dio stambene zgrade; stan, dio stana; soba (dio 1, član 16 LCD-a Ruske Federacije). Navedeni tipovi stambenih prostorija su objekti stambenog prava i namijenjeni su stalnom boravku građana. Gore navedeni spisak stambenih prostorija je zatvoren. Treba napomenuti da stambene zgrade izgrađene na zemljišnim parcelama dacha (s pravom prijave prebivališta) u potpunosti su u skladu sa karakteristikama objekta stambenih prava.
Za razliku od „stambenih prostorija“, stambene zgrade imaju samostalnu pravnu prirodu i pravni režim zasnovan na posebnom zakonu (Savezni zakon br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine).
Dakle, kakva je pravna priroda objekata koje je zakonodavac označio kao "stambene zgrade". Odmah treba naglasiti da je pravni režim (namjena) bilo kojeg objekta kapitalne izgradnje u početku predodređen namjenom zemljišne parcele na kojoj se nalazi. Svaki drugi odnos pravnih režima je izuzetak. Zakonodavstvo o zemljišnom i urbanističkom planiranju polazi od prioriteta namjene zemljišnih parcela, pri određivanju vrste namjene objekata kapitalne izgradnje koji se na tim parcelama grade (član 1. stav 5.; član 85. stav 3. Zakona o zemljištu Ruska Federacija, član 1, stav 9, član 36 tačka 1, član 51 tačka 1 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije). Drugim riječima, namjena objekta zavisi od namjene zemljišta. Prije nego što bilo što podigne na zemljištu, investitor mora osigurati da predviđeni pravni status lokacije odgovara i, ako ne, da li je moguće promijeniti pravni status ovog zemljišta.
Pravni režim hortikulturnih i prigradskih zemljišnih parcela predviđa njihovo korištenje za uzgoj voća i hortikulturnih kultura, u kombinaciji sa rekreacijom. Zbog toga je rad stambenih zgrada podignutih na ovim lokacijama ograničen na potrebe osiguravanja procesa uzgoja hortikulturnih kultura i rekreacije. Sama upotreba pojma „struktura“ u izrazu „stambena zgrada“ karakterizira privremenu, sezonsku, neopravdanu prirodu objekta, naglašava nedosljednost korištenja ovih objekata od strane ljudi. Ako je za vlasnike dacha zemljišnih parcela Savezni zakon od 15. aprila 1998. br. 66-FZ predviđao pravnu alternativu - izgradnju "stambene zgrade" ili "stambene zgrade s pravom prijave prebivališta", onda za vrt zemljišne parcele zakon nije dao takvu alternativu.
Istovremeno, postojeća realnost je takva da se, bez obzira na pravni režim okućnice, na zemljištima baštenskih društava često podižu udobne stambene zgrade, koje se teško mogu nazvati „zgradama“. Prema tehničkim standardima i građevinskim karakteristikama (u stvari) ovi objekti su stambeni objekti, po pravnom režimu (praktično) - stambeni objekti. U ovom slučaju, svrha se bitno razlikuje od stvarne upotrebe. Građani zabrinuti za stambeni problem odavno su pronašli praktično rješenje za njega u izgradnji stanova na vrtnim zemljištima. Nepostojanje potrebe za izradom i koordinacijom projektne dokumentacije za razvoj vrtnih i ljetnih vikendica omogućava njihovim vlasnicima stvaranje stambenih objekata pogodnih za stalno stanovanje. Jedini zakonski dokumenti koji ograničavaju vlasnike u njihovom građevinskom impulsu su pravila korišćenja i uređenja zemljišta - na teritorijama obuhvaćenim granicama naselja i projekti planiranja za teritoriju neprofitnog društva - na poljoprivrednom zemljištu. Pod takvim uvjetima, graditelji hortikulturnih partnerstava ograničeni su samo u parametrima - ne više od tri prizemlja visine, ne više od 1500 m2. Ko će u ovom slučaju sebi uskratiti zadovoljstvo da izgradi kuću na okućnici. Samo oni koji su ograničeni u sredstvima ili u mašti.
Posljednjih desetljeća teritorije hortikulturnih udruženja pretvorile su se u stambena naselja niskogradnje. Sasvim je očigledno da građani žele da eliminišu pravne razlike u nedostatku stvarnih razlika. Takvi pokušaji su učinjeni ranije, početkom 1990-ih, na zakonodavnom nivou. Savezni zakon br. 4218-1 od 24. decembra 1992. godine “O osnovama federalne stambene politike” dao je građanima koji posjeduju stambene objekte koji se nalaze na okućnicama i vikendicama i ispunjavaju zahtjeve standarda za stambene prostore, pravo na ponovno stanovanje. uknjiži ih kao stambene zgrade sa ličnim parcelama na pravu privatne svojine, na način propisan zakonom (član 9. dio 3. navedenog zakona). Nije poznato koji dio građana je uspio iskoristiti priliku, budući da je uvođenjem novog stambenog zakonika Ruske Federacije, 1. marta 2005. godine, usvojen Zakon Ruske Federacije „O osnovama federalnog Stambena politika” postala nevažeća.
Pravna mogućnost svrstavanja stambenih zgrada pogodnih za stalno stanovanje koje se nalaze na baštenskim parcelama kao stambeni fond vraćena je Uredbom Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. br. 7-P. Sud je razmatrao molbu porodica vojnih lica sa teritorije Krasnodar, koje su uložile žalbu na odredbe stava dva člana 1. Saveznog zakona od 15. aprila 1998. godine br. zemljišta kao deo baštenskog društva. Na osnovu rezultata razmatranja, sud je utvrdio da su pojedine odredbe navedenog člana nesaglasne sa Ustavom Ruske Federacije. Član 1. Saveznog zakona br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine proglašen je neustavnim u smislu ograničavanja prava građana da se prijave "po mjestu stanovanja u stambenoj zgradi pogodnoj za stalno stanovanje, koja se nalazi na okućnici , koja pripada zemljištima naselja." Kao što vidite, formulaciju ukidanja ograničenja sud prati (naveden) određenim uslovima. Upis (uknjižba) u stambenu zgradu je moguća pod uslovom: 1) ako je ovaj objekat „pogodan za stalno stanovanje“ (čitaj tokom cijele godine), 2) ako je okućnica uključena u granice naselja. Dakle, odlukom Ustavnog suda nije promijenjen pravni status "stambenih objekata" na okućnicama. Njihova namena, vezana za baštovanstvo, ostala je ista. Osim toga, poštuju se pravne razlike između objekata koji se nalaze u prigradskim naseljima i objekata unutar baštenskih društava. Za dio baštenskih stambenih objekata (ne za sve) sud je komisijskim postupkom utvrdio mogućnost da se pripiše stambenom fondu. Drugim riječima, pod određenim uvjetima, objekti koji nisu namijenjeni za stalno stanovanje, ali su pogodni za ovu namjenu, mogu se koristiti kao stambeni. Ovo se odnosi samo na vrtne stambene zgrade koje se nalaze na zemljištu naselja. Shodno tome, pravni režim hortikulturnih zemljišnih parcela se širi pod određenim uslovima. U slučaju da se vrtlarsko društvo nalazi na poljoprivrednom zemljištu, činjenica da je objekat pogodan za stalno stanovanje ne otklanja ograničenja za registraciju (propiska) u mjestu stanovanja.
Ustavni sud Ruske Federacije je ukazao da je stambeno zakonodavstvo sfera zajedničke nadležnosti Ruske Federacije i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (stav "k" dijela 1 člana 72 Ustava Ruske Federacije), Konstitutivni entiteti Ruske Federacije imaju pravo da sprovode odgovarajuću zakonsku regulativu utvrđivanjem postupka za priznavanje stambenih objekata na okućnicama pogodnim za stalno stanovanje.
Nesumnjivo i očigledno da je postupak priznavanja stambenog objekta pogodnog za stalno stanovanje po složenosti uporediv sa dobijanjem dozvole za puštanje objekta u funkciju. Na Krasnodarskoj teritoriji, u okviru implementacije Rezolucije Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. br. 7-P, šef administracije (guverner) Krasnodarskog kraja usvojio je rezoluciju iz decembra 2008. 29, 2009. br. 1185 koji bliže uređuje postupak i postupak komisijskog priznavanja stambenih zgrada pogodnih za stalno stanovanje.
Mogućnost koju je Ustavni sud dao organima vlasti konstitutivnih entiteta Federacije da zakonski regulišu pitanje razvrstavanja baštenskih stambenih objekata koji se nalaze u granicama naselja kao stambeni fond, dovela je do promjena u postupku pojednostavljenog uknjižbe. prava na takve objekte. Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 03.11.2009. br. 447 odobren je novi obrazac deklaracije o objektu nepokretnosti koji je dizajniran za upis prava na objektima za koje nije potrebna građevinska dozvola. Novi obrazac deklaracije stupio je na snagu 26. januara 2010. godine. Osnovna razlika novog obrasca deklaracije bila je isključenje pojma "stambena zgrada" sa liste vrsta objekata nekretnina. To je opravdano. Izraz "stambena zgrada" koji se koristi u kombinaciji s oznakom "imenovanje - nestambeno" za većinu nespecijalista zvuči pogrešno. Sada, osoba koja ispunjava deklaraciju ima pravo samostalno označiti predmet koji mu pripada takvim imenom, u retku koji se popunjava ručno. Programeri su pokušali kombinirati objekte koji se nalaze iu ljetnim vikendicama i na vrtnim parcelama pod jednim specifičnim konceptom "kuće". Budući da ne postoji zakonska definicija "baštenske kuće", "seoske kuće", programeri su koristili definiciju "kuće" sadržanu u naredbi Rosstata od 13. aprila 2009. Prema terminologiji navedene naredbe: „Kuća je zgrada namijenjena stalnom ili privremenom boravku ljudi, ovisno o funkcionalnoj namjeni i za obavljanje različitih vrsta proizvodnih procesa. Kao što vidite, i "kuća" u vikendici i "stambena zgrada" na okućnici potpadaju pod ovu definiciju. Glavna razlika između prve kuće („dače“) i druge („bašte“) je u namjeni - „stambena“ ili „nestambena“. Logiku razvoja novog oblika deklaracije – da se pojednostavi klasifikacija tipova objekata nisu svi ispravno razumjeli. Kod nekih građana je novi obrazac deklaracije izazvao pogrešne ideje da je jednostavnim popunjavanjem deklaracije (stavljanjem oznake u kvadratić) moguće legalizirati stambeni objekat podignut na okućnici. Postupak za priznavanje stambenog objekta kao pogodnog za stalno stanovanje je u nadležnosti organa subjekata Federacije. Vlasti Rosreestra u postupku državne registracije prava po pojednostavljenom postupku na osnovu podnesenih izjava moraju nužno provjeriti usklađenost prijavljenih objekata s namjenom zemljišne parcele.
Državni registrar S.A. Kovalev
Zanimljiva je činjenica da je BTI dobio "Potvrdu o državnoj registraciji prava" za ovu kuću, primljenu u regionalnoj komori prema deklaraciji, gdje piše:
Za upis je potrebna ili potvrda o registraciji i potvrda za kuću ili potvrda za kuću na kojoj je stavljen inventarni broj, što znači da u svakom slučaju „nestambena namjena“ i „. zgrada."
Koliko znam, ne mogu me prijaviti u birou za pasoše u "stambenoj zgradi", moraću sudskim putem dokazivati podobnost kuće za život, platiti novac za pregled, gubiti vrijeme
U BTI mi je advokat objasnio da, uklj.
gradski stan
Iako nisu svi građevinski propisi i propisi obavezujući, posebno za pojedince, ipak se njihove odredbe uzimaju u obzir prilikom izrade teritorijalnih građevinskih propisa, kao i lokalnih pravila o korištenju i uređenju zemljišta (LLD). Ako lokalni PZZ-ovi još nisu odobreni, poštivanje ovih SP-a i SNiP-a u slučaju bilo kakvih sukoba sa susjedima ili vlastima bit će još jedan argument u korist programera.
stambena zgrada
Odlukom Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. godine, norme Federalnog zakona br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, koje zabranjuju registracija građana u stambenoj zgradi podignutoj na zemljištu, prepoznata je kao nesaglasna sa Ustavom predviđenim za baštovanstvo. Ova zabrana je prepoznata kao neustavna u dijelu u kojem je ograničeno pravo građana da se prijave po mjestu stanovanja u stambenoj zgradi pogodnoj za stalno stanovanje, koja se nalazi na okućnici, koja pripada zemljištima naselja.
Kako promijeniti dozvoljenu namjenu zemljišta
Dakle, vi ste sretni vlasnik zemljišta u selu. Da li to znači da na njemu možete automatski izgraditi trajni dom? Ne sve.
Na pozitivan odgovor prvenstveno utiče dozvoljena upotreba vašeg zemljišta. Od njega zavisi da li će se na vašem sajtu pojaviti kapitalna zgrada ili obična letnjikovac. Svaka kategorija zemljišnih parcela u ruskim naseljima na kojima je dozvoljena izgradnja stambenih objekata ima svoje prednosti i nedostatke - zemljište za baštu, kućne parcele i parcele za individualnu stambenu izgradnju.
Konferencija YurClub
Situacija je sljedeća, izgrađena je kuća na poljoprivrednom zemljištu sa RVI za izgradnju vikendice. Ustavni sud je jasno stavio do znanja da je i na takvim zemljištima moguće upisati stambenu zgradu.
Istovremeno, u skladu sa st. 2 tbsp. 1 Federalnog zakona od 15.04.1998. N 66-FZ "O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana" (u daljnjem tekstu - Zakon N 66-FZ) vrtno zemljište - zemljište koje je građaninu dato ili ga je stekao za uzgoj voća, jagodičastog voća, povrća, tikvica ili drugih kultura i krompira, kao i za rekreaciju (sa pravom podizanja stambenog objekta bez prava prijave prebivališta u njemu i pomoćnih zgrada i objekata).
Upis (uknjižba) na okućnice sa stambenim zgradama
Ustavni sud Ruske Federacije dozvolio je građanima da se prijave u mjestu prebivališta u seoskim kućama, vikendicama, ako ispunjavaju standarde stambene zgrade i nalaze se u vrtnim parcelama unutar naselja (Rezolucija Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. godine broj 7-P).
Prema odluci suda, moguće je prijaviti lice ne privremeno, već trajno u stambenu zgradu koja je pogodna za stanovanje, u skladu sa sanitarnim, tehničkim pravilima i propisima i nekim zakonskim zahtjevima.
SNT: novi izgled
Zemljište je kupljeno za potrebe izgradnje stambene zgrade (kuće). Razumijem da mi mogu zamjeriti - okućnica je namijenjena za povrtnjak + rekreaciju - ljetnikovac. Ali naša situacija je ovakva. Višedjetna porodica, lokalne mjere za barem malo pomoći u poboljšanju života. poslano. Potpuno samostalno kupiti stan nije realno. I sami živimo u satelitskom gradu u 2-sobnom Hruščovu. Snt se nalazi 6 km od Moskve i od apartmana.
Zgrada nije priznata kao stambena zgrada
U skladu sa st. 2 str.1 čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije, prilikom utvrđivanja veličine oporezive osnovice individualnog poduzetnika - rezidenta Rusije može primijeniti odbitak imovine u iznosu stvarnih troškova, ali ne više od dva miliona rubalja. uključujući kupovinu stana u Rusiji ili udjela u njemu.
Termini "stambena zgrada" i "stambena zgrada" odvojeni su Saveznim zakonom br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim organizacijama građana".
Od nove godine vlasnici vikendica ne mogu uknjižiti stambene zgrade izgrađene na njima. Ovi potpuno kapitalni i nesezonski objekti sada su po dokumentaciji samo stambeni objekti.
Donedavno, vlasnici dacha parcela mogli su izgraditi kapitalnu stambenu zgradu na svom zemljištu i lako ga uknjižiti na pojednostavljen način pod „amnestijom dacha“. To nije zahtijevalo ni dobivanje građevinske dozvole niti naručivanje i koordinaciju projekta. Bilo je dovoljno imati dokumentaciju za zemljište i samostalno popuniti deklaraciju za izgrađeni objekat. Mnogi su iskoristili ovu priliku i izgradili stambene kuće na vikendicama, nadajući se da će ih onda lako legitimirati. Sve se promijenilo nakon stupanja na snagu novog savezni zakon br. 218-FZ "O državnoj registraciji" od 1. januara 2017. Sada vlasnici moraju da naruče izradu tehničkog plana katastarskim inženjerima. Uređenje kuće nije samo skuplje, a umjesto 350 rubalja, vlasnici će morati platiti šest do sedam hiljada rubalja. Ono što je najvažnije, za registraciju stambene zgrade na zemljištu za dacha, sada vam je potrebna građevinska dozvola. Vlasnici dacha zemljišta ga nemaju.
Umjesto stambene zgrade, uknjižen je stambeni objekat
Jedini mogući način za njih u trenutnoj situaciji je da kapitalne stambene zgrade izgrađene na vikendicama registruju kao stambene zgrade. “Dozvoljena je izgradnja stambenih kuća i stambenih zgrada na zemljištu dacha. A ako je za registraciju stambene zgrade potrebna građevinska dozvola, onda nije potrebno projektirati ljetnikovac - kaže Elena Dudko, šefica odjela za upravne sporove u PRAVO-EXPRESS-u. - Razlika između ova dva pojma - stambene zgrade i stambene zgrade - je mala, niko vam neće zabraniti da se upišete u stambenu zgradu ako lokacija ima odgovarajuću namenu.
Kada se mogu prijaviti u seosku kuću?
Status stambene zgrade zavisi od lokacije na kojoj se nalazi. Stoga, da biste utvrdili mogućnost upisa u izgrađenu kuću, morate znati kategoriju zemljišta na kojoj se nalazi vikendica. Dacha se može graditi i na zemljištima naselja i na poljoprivrednim zemljištima. U onim kućama koje su izgrađene na zemljištima naselja sa vrstom dozvoljene namjene za izgradnju ljetnikovaca, moguća je registracija. Ukoliko se kuća nalazi na poljoprivrednom zemljištu namijenjenom za vrtlarstvo i izgradnju vikendice, neće se moći upisati u nju.
Da biste saznali namjenu zemljišta, potrebno je kontaktirati upravu ili proučiti generalni plan i pravila korištenja i uređenja zemljišta. Većina opština ima razvijenu urbanističku dokumentaciju.
Ako nema razlike između stambene zgrade i stambene zgrade za dobijanje boravišne dozvole, onda je to za dobijanje kredita. Banka neće odobriti hipoteku za kupovinu stambene zgrade. Za kreditnu instituciju je važno da objekat izgrađen na vikendici ima status stambene zgrade. S obzirom da se mnogi vlasnici bave uređenjem doma samo kada je u pitanju prodaja, za njih je dizajn objekta kao stambene zgrade značajan nedostatak, jer se krug potencijalnih kupaca u ovom slučaju sužava.
Ovako projektovanu kuću i vlasnici neće moći kupiti materinski kapital. Da bi Fond PIO prenio porodiljsku naknadu za kupovinu kuće, objekat mora biti uknjižen kao stambeni objekat.
Iako „amnestija na dačama“ nije službeno otkazana i za vikendice bi trebala završiti 2018. godine, u stvari, sada je prestala s radom. Više nije moguće legalizirati kuću izgrađenu na vikendici na pojednostavljen način prema dva dokumenta. U svakom slučaju, vlasnici će morati uknjižiti kuću. Sada se uveliko priča o povećanju poreza vlasnicima neuknjiženih objekata. Sporovi su samo oko toga kako ih identificirati i koliko puta povećati porez.
Mnogi građani koji se ranije nisu bavili nijansama privatnih nekretnina ne vide bitnu razliku između kuće i vikendice, smatrajući ova dva pojma prije sinonimima nego označavanjem različitih objekata. Međutim, u stvarnosti postoji više od jedne razlike između kuće i vikendice.
Da bismo bolje razumjeli zašto pojmovi koji se jednostavnom laiku tako ne razlikuju zapravo imaju različita značenja, treba se sjetiti koja su to. Tako je, na primjer, privatna kuća generalizirani koncept za skup kapitalnih zgrada, koje mogu biti i stambene i nestambene. To mogu biti vile, imanja, imanja, vikendice, seoske kuće. U stvari, kuća je mala zgrada u kojoj nije potrebno provoditi komunikacijske sisteme. Takav objekat se može graditi izvan grada ili unutar njegovih granica, ali izoliran od ostalih stambenih objekata.
Vikendica je stambena zgrada koja može imati više spratova (obično dva). Namijenjen je jednoj porodici i obično ima samo dvije sobe. Najčešće se takve nekretnine grade izvan grada, na selu.
Dragi čitaoci!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):
Glavne razlike
S obzirom na pitanje kako se kuća razlikuje od vikendice, prije svega treba istaknuti sljedeće točke:
Nijanse u izgradnji
Prilikom izrade zasebnog projekta za objekt nekretnine, definicija kao kuća koristi se kada je u pitanju sastavljanje strukture u obliku kutije. Bez obzira na znakove, takav dizajn se uvijek naziva kućom. Međutim, vlasnik je može preurediti u vikendicu, ako su njene dimenzije mnogo veće, a sama zgrada je opremljena komunikacijskim sistemima.
U modernoj gradnji ne postoje jasne oznake koje bi razlikovale kuće i vikendice na profesionalnom nivou. Stoga, da bismo razumjeli kako se kuća razlikuje od vikendice u stvarnosti, posebno u fazi planiranja, treba uzeti u obzir dimenzije objekta, broj soba i spratova, kao i materijal za izgradnju zgrade. . Ovi znakovi će vam pomoći da brzo odredite s čime se morate nositi. Mnoge nijanse ovise o tome.
Osim toga, treba imati na umu da postoji mnogo varijacija vikendice. Uprkos činjenici da je sam koncept došao u Rusiju iz inostranstva, pored engleske standardne verzije, postoji i ruski. Istovremeno, u ruskoj verziji, površina je veća, kao i broj soba. Što se tiče materijala, ovdje se koristi cigla ili ekonomičniji gazirani beton.
Cottage. Osnovni momenti
Budući da je mnogim građanima definicija privatne kuće poznatija, bez obzira na to o čemu se zapravo razgovara, takav pojam kao što je vikendica treba detaljnije razmotriti. Njegova glavna karakteristika može se nazvati vanjskom završnom obradom od prirodnih materijala, na primjer, kamena ili drveta. Iako se takve nekretnine obično ne nalaze unutar grada, možete ih pronaći u njemu, za to nema zabrane.
Većina vlasnika preferira imati čvrsti okvir od gaziranog betona ispod eksterijera - izdržljiv i jeftiniji u odnosu na ciglu. Osim toga, ovaj materijal vam omogućava da dovršite konstrukciju mnogo brže. Međutim, po želji vlasnika mogu se koristiti i obični blokovi od cigle, drveta, pjene.
Prema unutrašnjem rasporedu, vikendica koja ima dva ili jedan i po sprat, u prizemlju ima dnevni boravak, kuhinju, sanitarni čvor, a ponekad i kotlovnicu, ako nije posebno izgrađena. Na drugom spratu se nalazi jedna ili više spavaćih soba. Dodatna proširenja vikendice - sasvim uobičajena slika. To su svakakve pomoćne prostorije, garaža. Zapravo, ovo je seoska kuća, koja ima sve pogodnosti za stalni boravak u njoj.
Koji se zaključci mogu izvući?
Na osnovu navedenog, vikendice se mogu razlikovati od kuća na mnogo načina. Glavni su:
Često se sjenice, prekrasni travnjaci postavljaju na teritoriju vikendice, garaže i komunalne zone su opremljene odvojeno. Glavni zadatak i glavna razlika između vikendice i privatne kuće je udobnost i praktičnost. Broj spratova u zgradi nije bitan, od jedne do tri. To nije ključna karakteristika objekta, pogotovo s obzirom na činjenicu da su u posljednje vrijeme vrlo popularne vikendice na jednom i po spratu, kada je jedan njegov dio viši od drugog u blizini zgrade. Za razliku od običnih privatnih kuća, vlasnici vikendica često opremaju podrume i potkrovlja, koji se vjerojatno neće naći na dači vrtlarskog udruženja.
Dragi čitaoci!
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7).
Sam pojam "kućice" za mlađe generacije ima drugačije značenje nego za njihove roditelje. Dacha danas - prije svega odmor, izlazak u prirodu, bliže akumulaciji, a ne uzgoj povrća u gredicama. Nekretnina za odmor je zakonski opisana kao namjenjena za rekreaciju u toploj sezoni i nalazi se izvan grada. Ponekad ljudi zbunjuju kako se seoska kuća razlikuje od privatne.
Koje su razlike?
- Lako je prijaviti prebivalište u privatnoj kući. Biće teže učiniti isto u zemlji. Izgradnja dacha se obično odvija na rekreacijskim zemljištima ili površinama namijenjenim hortikulturi. Stoga će biti potrebni dokazi da podnosilac zahtjeva ne posjeduje nijednu drugu nekretninu i da ne može prijaviti boravišnu dozvolu na drugoj adresi. Poteškoće će nastati ako se pokaže da je osoba vlasnik nekretnine. Problemi mogu nastati i ako je seoska kuća navedena kao gradnja u toku.
- Ako se zemljište povuče za državne ili opštinske potrebe, cijena povlačenja seoske kuće bit će znatno niža. Neće pokriti troškove kupovine nekretnina istog nivoa.
- Ako zemljište u privatnom vlasništvu ima drugu namjenu (nije za individualnu stambenu izgradnju), tada će nastati problemi s upisom stambene zgrade. Kuća će se i dalje odnositi na neovlaštene objekte na teritoriji za vrtlarstvo. "Državna amnestija" je izuzetak.
- Pitanje obezbjeđivanja komunalija i dovoljno struje za stambenu zgradu u turističkom naselju biće veoma akutno. Može doći do ograničenja struje zbog tehničkih uslova, problema sa vodovodom i kanalizacijom, grijanjem.
- Troškovi seoskih kuća uvelike variraju ovisno o mnogim faktorima. Lokacija kuće, veličina parcele, blizina akumulacije, prisutnost komunikacija utječu na cijenu koja je promjenjiva vrijednost i ovisi o vrijednosti zemljišta. Ponekad je cijena parcele veća od cijene same zgrade.
Ipak, seoska kuća ima značajne razlike od privatne. Za stanovanje je bolje fokusirati se na izgradnju privatne kuće, a za rekreaciju i razonodu - na kupovinu ljetne kuće.