Izgradnja višekatne stambene zgrade danas je glavna opcija za rješavanje stambenog problema za mnoge programere. Prednost tehnologije je u tome što će se u kuću useliti ne jedna, već nekoliko porodica, čak i ako se gradnja izvodi na malom zemljištu. Popularno je nekoliko vrsta konstrukcija: panel, cigla, monolitna, monolitna cigla. Izbor vrste razvoja vrši se u skladu sa uslovima tla, seizmološkim uslovima, klimatskim uslovima, raspoloživošću materijala, sredstava i mogućnosti. Uređenje zemljišta sa višespratnicama je odgovoran posao koji ne dopušta neznanje ili greške i zahtijeva strogo poštivanje svih nijansi.
Panel konstrukcija
Tehnologija se ubrzano razvijala krajem prošlog stoljeća zbog efikasnosti svih faza rada. Prisutnost gotovih elemenata omogućava vam da ugradite kuće bez ikakvih odlaganja; proces podsjeća na sastavljanje građevinskog seta; elementi se proizvode na fabrički način.
Uslovi za korištenje panelne konstrukcije imaju svoje karakteristike:
- Zahtjev za masovnim razvojem na ograničenom području;
- Prodaja gotovih stanova po cijeni koja pokriva troškove radova;
- Dostupnost moćne baze resursa i opreme koja se koristi.
Savjet! Izgradnja panelne visoke zgrade nemoguća je bez upotrebe mehanizmi za podizanje i obezbjeđivanje energetskih resursa.
Opseg primjene tehnologije proteže se ne samo na izgradnju višekatnih javnih zgrada, već i na privatnu stambenu izgradnju, gdje je potrebno izgraditi zgradu od 2-4 kata. Tehnologija uključuje korištenje dvije vrste stambenih zgrada: okvirnih i bez okvira.
Okvirne zgrade također imaju dvije mogućnosti izgradnje: puni okvir ili unutarnju. Prvi su prostorni okvir, čije formiranje uključuje vanjske nosače i rebraste ploče, a okvir čine poprečni i uzdužni elementi. Druga opcija je dizajn bez potpornih stubnih panela. Unutrašnji stupovi djeluju kao nosivi stupovi, preuzimajući cjelokupno opterećenje. Optimalni raspon u ovom slučaju je 500-600 cm. Uzdužni dio okvira predstavljaju stupovi, čiji nagib nije veći od 300 cm. Dozvoljena visina poda je 280 cm, elementi prečke i stuba su kombinovani i spojeni zavarenim spojevima. Stub je prekriven I-čeličnim konzolama. Visina okvirnih zgrada izračunava se u zavisnosti od namjene objekta.
Glavne faze izgradnje
Faze izgradnje panela:
- Rad temelja. Izbor temelja ovisi o broju spratova zgrade, vrsti tla i drugim nijansama. Prilikom rada s laganim pločama (SIP), poželjni su lagani temelji; pri radu s teškim armiranobetonskim pločama odabire se moćni i udubljeni temelji.
- Hidroizolacija temelja, tretiranje drveta zaštitnim sredstvima, metalni dijelovi, ugradnja donje grede.
- Uređenje podruma, polaganje poda na spratu.
- Uređenje okvira ili montaža prvog sprata postavljanjem panelnih elemenata, pričvršćivanje delova zavarivanjem.
- Instalacija međuspratni plafoni duž perimetra poda.
- Izolacija, hidroizolacija objekta.
Bitan! Izgradnja svih narednih etaža izvodi se na isti način kao i ugradnja prvog. Ako bi trebalo da budu velike prostorije, konstrukcija je ojačana drvetom visoke čvrstoće.
- Krov. Rad se izvodi uzimajući u obzir težinsko opterećenje ploče.
- Ugradnja prozora, vrata, krovište.
- Završni radovi.
Ova tehnologija ima svoje prednosti i nedostatke; prednosti višekatne panelne zgrade su sljedeće:
- Povećana brzina montaže zgrade;
- Mogućnost smanjenja veličine gradilišta radom „s kotača“, odnosno materijal se isporučuje od proizvođača i odmah ugrađuje na gradilište, bez zatrpavanja gradilišta;
- Minimalni set instrumenata i opreme za ugradnju montažnih konstrukcija.
Nedostaci izgradnje panelnih kuća:
- Niske toplinske performanse u usporedbi s drugim materijalima;
- Nedovoljna zvučna izolacija;
- Najmanja odstupanja u tehnologiji spajanja spojeva dovest će do stvaranja pukotina;
- Smanjena seizmička otpornost panelnih visokih zgrada;
- Ovisnost rasporeda o proizvedenim panelnim elementima (ovo vrijedi samo za kuće s velikim panelima).
Izgradnja kuća od cigle
Tehnologija gradnje od opeke postala je poznata jako davno; čak i prije naše ere ljudi su gradili kuće od pečenih komada gline, dajući im gotovo pravu veličinu. Tehnologija je jednostavna, pouzdana i ne zahtijeva posebnu opremu osim liftova, ali je teška za implementaciju i prilično je radno intenzivna. Gde cigla konstrukcija nemoguće bez iskustva, znanja i upotrebe visokokvalifikovanih radnika. Minimalne greške u zidanju dovest će do nepopravljivog gubitka izgleda, tako da bi se ciglana konstrukcija višekatne zgrade trebala izvoditi pod stalnim nadzorom ili samo rukama profesionalaca.
Danas se koriste 2 vrste cigle:
- Keramički komadni proizvod ima snagu, otpornost na toplinu, seizmičku otpornost i otpornost na vlagu. Istovremeno, cigla je jednostavna za proizvodnju
- Silikat se proizvodi od mješavine vapna i pijeska, ima jeftiniju cijenu, a karakteristike su mu skromnije: ne podnosi vlagu i visoke temperature.
Savjet! Proizvođači nude dobru alternativu: šuplja (prorezana, porozna) cigla. Zbog šupljina u masi proizvod ima veći toplinski kapacitet i pruža bolju toplinsku izolaciju.
Faze izgradnje kuće od cigle:
- Fondacija. Potreban je snažan, izdržljiv i dobro ukopan temelj, jer zidanje ima masivnost.
- Hidroizolacija temelja.
- Prvi red zidanja je na "suvoj" podlozi, zatim se izrađuju sljedeći redovi zidanja, a izbor opcije ugradnje cigle vrši se ovisno o karakteristikama projekta, visini kuće i željama kupca;
- U svaka 2-4 reda moraju biti prisutni elementi za ojačanje ili "snopovi";
- Polaganje međukatnih plafona vrši se metodom ploča;
- Svaki sljedeći kat je postavljen, kao i prvi, ne treba zaboraviti na vezivanje i jačanje zidnih ploča.
- Izolacija i hidroizolacija zgrade;
- Krov je postavljen grubo, uglavnom ravan. Završni krov se postavlja tek nakon što se konstrukcija slegne.
- Ugradnja prozora i vrata.
- Završni završni radovi.
Ciglana konstrukcija višekatne zgrade ima puno nijansi: od izbora vrste zidanja do varijabilnosti veze. Međutim, uprkos poteškoćama, brojne prednosti konačnog rezultata nadoknađuju sve tehnološke nepogodnosti:
- Najveće termičke karakteristike;
- Najbolji učinak zvučne izolacije;
- Održavanje ugodne mikroklime u kući;
- Varijabilnost formata zgrada;
- Nezahtjevna završna obrada fasade zbog dobrog estetskog izgleda izložene opeke.
Postoji nekoliko nedostataka:
- Obavezno korištenje kvalifikovane radne snage;
- Visok nivo cijena građevinskih radova;
- Spora gradnja kuće;
- Zahtjev vremena za skupljanje;
- Ograničen broj spratova u zgradama;
- Obavezno je imati veliko skladište materijala na gradilištu.
Monolitna konstrukcija
Jedna od najnovijih tehnologija je monolitna izgradnja stambene zgrade. Tip konstrukcije se zasniva na izlivanju objekta betonskom mešavinom direktno na gradilištu. Cijena radova je visoka, troškovi rada su također visoki, pa se najčešće koristi monolitna panelna konstrukcija, gdje se gradnja izvodi pomoću gotovih monolitnih armirano-betonskih ploča proizvedenih u tvornici. Kada se razmatra monolitna tehnologija, vrijedno je pojasniti da se svi procesi izvode samo u godišnjim dobima s toplim temperaturama; u slučaju padavina, rad se zaustavlja. Detaljan plan radova koji se izvode izuzetno je neophodan, jer svako odstupanje od procesa, kašnjenje ili nepravilan odabir marke cementa prijeti kršenjem tehnologije, zbog čega će programer dobiti krhku kuću koja zahtijeva stalne izmjene .
Faze izgradnje:
- Priprema terena, uređenje ukopanog temelja;
- Ugradnja armaturnog okvira;
- Ugradnja oplate;
- Izlivanje betonske mješavine;
- Zagrijavanje betona radi boljeg vezivanja kada temperatura okoline padne;
- Demontaža oplate;
- Uređenje međukatnih stropova;
- Ugradnja krova;
- Vanjska završna obrada.
Bitan! Betonske kompozicije odlikuju se visokom izolacijom i energetskim intenzitetom, tako da konstrukcija neće zahtijevati dodatne radove na polaganju hidro-, toplinske i zvučne izolacije. Nema potrebe za dodatnim izravnavanjem zidnih panela, odnosno svi radovi se svode na završnu obradu.
Prednosti monolitne gradnje:
- Otvoreni plan;
- Individualnost konfiguracije zgrade;
- Glatkost svih zidnih i stropnih panela, što svodi fazu završne obrade na minimum;
- Povećana seizmička otpornost zgrada.
Nedostaci monolitne konstrukcije:
- Korištenje visoko kvalifikovane radne snage;
- Visoka cijena izgradnje zgrada;
- Niska upotreba tehnologije.
Bitan! Vrijedi napomenuti da je tehnologija monolitne gradnje malo tražena na današnjem tržištu, međutim brojne prednosti omogućuju korištenje ove vrste izgradnje kuća na najrazličitijim tlima. A ako koristite panel-monolitnu opciju, zgrade ispunjavaju najviše zahtjeve i zahtjeve vlasnika, odlikuju se izdržljivošću, praktičnošću, dugim vijekom trajanja i odličnim toplinskim i energetskim performansama.
Monolitna konstrukcija od cigle
Tehnologija okvirno-monolitne gradnje postala je široko rasprostranjena. Kao najmodernija opcija, vrsta konstrukcije je pouzdana i omogućava vam da u jednom objektu kombinirate sve pokazatelje toplinski i zvučno izoliranog zida od opeke s varijabilnosti planskih rješenja za zgradu pomoću monolitnih armiranobetonskih podova. Nivo cijena zgrada je između jeftine tehnologije velikih ploča i skupih kuća od cigle.
Faze izgradnje su slične drugim tehnologijama:
- Uređenje jakih temelja;
- Ugradnja okvira kuće sa izlivanjem betona, nakon čega se uklanja oplata i postupak se ponavlja sve dok zgrada ne dostigne potrebnu visinu;
- Ugradnja međukatnih stropova;
- Izgradnja sljedećih etaža;
- Uređenje grubog krova, a nakon skupljanja konstrukcije, ugradnja završnog krova;
- Završni radovi.
Prednosti monolitne gradnje od cigle:
- Najmodernija tehnologija koja vam omogućava brzo podizanje zgrada različitih visina, oblika i formata;
- Otvoreni plan;
- Visok toplotni kapacitet i zvučna izolacija: takva visoka zgrada kombinuje sve jedinstvene kvalitete cigle i betona;
- Minimalni zahtjevi za poravnanje zidova i plafona, što znači lakše završne radove.
Monolitna stambena zgrada od cigle imat će jedan nedostatak - obavezno poštivanje razvojne tehnologije, a time i korištenje visokokvalificiranih radnika.
Monolitne ventilirane fasade
Strogo govoreći, ovo nije tehnologija izgradnje, već vrsta završnih radova. Sisteme karakterišu sledeći indikatori:
- Prisutnost zračnog razmaka između površine zida i završne obrade;
- Mogućnost korištenja različitih vrsta obloga;
- Dodavanje estetike fasadi i minimiziranje opasnosti od kondenzacije u kući;
- Značajno smanjenje troškova grijanja zbog povećanja toplinskog kapaciteta cijele zgrade.
Ova tehnologija se koristi za mnoge višespratnice različite namjene. Istovremeno, materijali koji se koriste za ugradnju ventiliranih fasada proizvode se u velikom broju: aluminijske, vinilne ploče ili panelni elementi izrađeni od kompozitnih materijala su izdržljivi i čvrsti.
Prilikom odabira odgovarajuće tehnologije za izgradnju višekatnih zgrada, potrebno je uzeti u obzir ne samo sve ekonomske aspekte, već i dostupnost moćne baze posebne opreme, resursa i profesionalnih graditelja. Teško je nositi se samo s kućom od 2-3 kata, bolje je povjeriti ovaj zadatak stručnjacima.
Da biste izgradili vikendicu, morate potrošiti mnogo novca, vremena i truda. Ali to još uvijek možete učiniti izgradnjom stambenih zgrada.
Osim toga, mogu se pojaviti poteškoće prilikom izrade dokumentacije za izgradnju prostorija. Unatoč činjenici da se javljaju problemi u dobivanju dozvole, to je prilično isplativo i isplativo.
Često se prvi spratovi zgrada iznajmljuju za prodavnice, kancelarije, salone i tako dalje. Počevši od drugog sprata, prostorije se pretvaraju u stanove. Troškovi se brzo isplate, jer je zarada prilično velika.
Ako odlučite započeti izgradnju takve stambene zgrade, zapamtite da će ovaj projekt zahtijevati mnogo novca i truda. Vrijeme će također biti utrošeno na prodaju stanova. Stanove možete brzo prodati samo ako ih prodate po niskoj cijeni. To ne treba raditi, jer će vam prihodi biti minimalni.
Prije nego što počnete sa izradom planova za izgradnju stambene zgrade, morat ćete odlučiti u kojem području ćete je graditi. Morate razmisliti o svakom detalju jer vaš dom mora ispunjavati sve zahtjeve.
Prepustite izradu projekta kuće posebnoj organizaciji koja ima dovoljno iskustva u ovoj oblasti. Takva kompanija će moći napraviti sve potrebne proračune. Što se tiče gradilišta, morate ga sami odabrati.
Stambena zgrada mora biti priključena na sve trenutno dostupne komunikacije i to: opskrbu plinom, strujom, kanalizacijom i vodom. Ako pratite praksu, najbolje je odabrati mjesto za gradnju unutar grada. Biće bolje da sagradite kuću na periferiji grada. Također možete dati plan u području gdje će komunikacije moći izdržati opterećenje.
Također je važno da su sve potrebne komunikacije u blizini. Ovo je i škola i vrtić, i trgovine. Bitno će biti i stanje puteva na ovom području. Ako put želi ostaviti najbolje, morat ćete poraditi na postrojavanju puteva. To će značajno povećati cijenu stana u kući u takvom području.
Takođe urediti obližnji prostor (dvorište), organizovati podzemnu etažu sa parkingom. Parking će Vam osigurati dodatni prihod. Ovu odluku su već odobrili mnogi programeri. Oni to potvrđuju. Glavna stvar je identificirati stanje tla i saznati da li je moguće nešto izgraditi na ovom mjestu.
Faze izgradnje stambene zgrade
Gdje mogu dobiti novac za pokretanje vlastitog posla? Upravo to je problem sa kojim se suočava 95% novih preduzetnika! U članku smo otkrili najviše trenutne metode pribavljanje početnog kapitala za preduzetnika. Također preporučujemo da pažljivo proučite rezultate našeg eksperimenta zarada na burzi:
Hajde da sumiramo sve gore navedeno i da vam u osnovnim crtama kažemo sve faze pripreme za izgradnju višespratnice.
1. Odaberite gradilište. Najbolja opcija je uključivanje u generalni urbanistički plan. Izgradite zgradu na lokaciji na kojoj će se u narednih nekoliko godina odvijati stambena izgradnja. Prikupite sve potrebne informacije o mogućnostima izgradnje. Saznajte da li mogu mrežni inženjering izdržati opterećenje nove višespratnice.
2. Dobiti dozvole za gradnju kuće
3. Izraditi predračun i razvojni projekat. Učinite to uz pomoć posebnih organizacija. Odaberite ga na osnovu vaših preferencija i finansijskih mogućnosti.
4. Kada započnete fazu izgradnje, zapamtite da je ovo veoma važna faza. Ozbiljno shvatite sve faze izgradnje: pripremu teritorije, kopanje jame, snabdijevanje potrebnim komunikacijama, postavljanje temelja, izgradnju same kuće. Inače, cijena temelja jednaka je polovini svih troškova same izgradnje.
Izgradnja višespratnice je djelo mnogih stručnjaka, poput arhitekata, instalatera i drugih. Mnoge projektantske organizacije su također uključene u izgradnju. Kada je u pitanju gradnja, odmah postaje jasno da moraju postojati izvođači i podizvođači - ljudi koji kreiraju projekat vašeg budućeg doma, osmišljavaju njegov izgled i proračunavaju strukturu kuće, a zatim ga ugrađuju.
Ako posmatramo sve radove u cjelini, ima ih dosta. Svi oni zahtijevaju odgovornost i velike troškove i trud. Ali općenito, izgradnja nove stambene zgrade je vrlo profitabilan i profitabilan posao.
Naravno, izgradnja višespratnice je dug proces, posebno u našoj zemlji. Ali postoje tehnologije koje omogućavaju podizanje višekatnih struktura za nekoliko dana. Evo, na primjer, tehnologije iz Kine (bazirane na laganim metalnim konstrukcijama), koja vam omogućava da izgradite punopravan hotel (bez unutrašnjeg uređenja, naravno) za 90 sati:
Kako izgraditi monolitnu kuću 25.04.2016
Izgradnja stambenih objekata jedna je od važnih grana građevinarstva. Stanovanje se gradi uvijek i svuda - jednostavno ne možete bez njega. Stambena konstrukcija može biti različita: visoka je ili niskogradnje, cigla ili monolitna, itd. Danas želim pokazati nekoliko glavnih faza izgradnje monolitne višespratnice. Radi bolje jasnoće, koristit će se fotografije izgradnje različitih kuća.
Prva faza same izgradnje kuće su radovi na iskopu. One. Prvo kopaju temeljnu jamu za buduću zgradu. Nakon što je jama spremna, počinje vožnja pile field. Šipovi se ne zabijaju uvijek, ali u našem gradu se to radi prilično često. Da li su šipovi potrebni ili ne zavisi od geoloških uslova lokacije odabrane za izgradnju.
Fotografija na lijevoj strani samo prikazuje dio polja gomile. Desno je oprema za prvu fazu građevinskih radova - bager za iskop jame i mašina za nabijanje šipova. 
Evo još jedne mašine za nabijanje šipova. Ove mašine su različite - koju koristiti zavisi od vrste radova na šipovima koji se izvode i vrste šipova koji se koriste. Po pravilu, u našem gradu koristimo ili zabijene šipove ili bušene šipove (injektiranje bušotina). Zabijeni šipovi su obično armirano-betonske šipke. Da biste ih uronili u zemlju, potrebni su samo posebni uređaji. Stoga se u individualnoj gradnji koriste prilično rijetko. Visoka cijena samih šipova, kao i iznajmljivanje opreme, ostavljaju traga.
Najčešće se koriste bušeni šipovi. Prvo se specijalnom bušilicom napravi rupa u tlu, u koju se zatim mašinom ubacuje ojačani okvir. Zatim se bunar napuni betonskim rastvorom, koji ispunjava sve praznine. 
Ovdje je prikazan proces pripreme bunara za buduću bušenu gomilu. 
Polje gomile je bliže. Ovdje su vidljive bušene gomile. 
Opšti oblik 
Zatim se pravi temelj. Ovo je osnova svake zgrade, garancija da će konstrukcija trajati dugi niz godina bez deformacija. Glavna funkcija temelja je da nosi težinu zgrade, a ključni zahtjev za to je čvrstoća. Temelji su također različiti, na primjer monolitni (ploča) i montažni. Koristi se u višespratnoj gradnji pločasti temelj. Takav temelj je otporan na bilo koju vrstu deformacije i vrlo dobro se nosi s maksimalnim vertikalnim opterećenjima bez značajnog gubitka svojih funkcionalnih kvaliteta. Od ovoga monolitni temelj, tada je njegov glavni element izliven armirani beton. Dobro podnosi opterećenja i kretanje tla. U iskopanu jamu ugrađuje se okvir od armature, koji se zatim puni betonom. Štaviše, punjenje je kontinuirano. Na fotografiji se vidi već izliven monolitni temelj 
Veći. Zimi, nakon izlijevanja, beton se prekriva posebnim materijalom. To se radi kako bi se beton zagrijao, što pomaže u održavanju čvrstoće betona. 
Pa, onda dolazi izgradnja podova buduće kuće. Budući da je naša kuća monolitna, glavni zadaci tokom takve izgradnje su priprema armiranog okvira i naknadno punjenje okvira betonom. 
Armatura koja viri iz betona je buduća osnova okvira budućih zidova. 
Kada je okvir spreman, zatvara se u oplatu. Oplata stvara oblik i dimenzije budućeg zida, stupa i stropa. Nakon što je oplata montirana i dolazi do procesa izlivanja betona. Izlivanje se vrši betonskim pumpama. Iako spratnost zgrade nije velika, koriste se betonske pumpe.
Na fotografiji možete vidjeti pumpu za beton - to je bijela mašina sa izduženom plavom strelicom. Beton je usmjeren duž ove strelice. 
Inače, prije montaže armiranog okvira ili izlivanja betonom, područje se očisti od prašine i raznih elemenata (kamenja, pijeska itd.). To se radi posebnim usisivačima zraka, a izgleda kao na slici ispod. 
Veća pumpa za beton - u trenutku kada je do nje dovezla mikser sa betonom. 
Ovako se izlivaju zidovi zgrade 
I ovdje je, u stvari, proces sastavljanja ojačanog okvira. Ojačanje u okviru je usmjereno i vertikalno i horizontalno. 
Otvori u okviru se prave odmah. 
Dovoz betona na gornje etaže vrši se posebnom pumpom ili dizalicom pomoću „zvona“. 
Ovako se beton izlije pomoću dizalice i „zvona“ - jedan pritiska poluge, drugi usmjerava tok. 
Dizalica se koristi i za podizanje drugih podova građevinski materijal- oplata, armatura, grede. 
Za izgradnju podne ploče (ovo je budući pod ili plafon stana), potreban vam je i ojačani okvir. 
Ali prvo se postavlja oplata (na fotografiji), a zatim se na oplatu montira armaturni okvir, koji je također ispunjen betonom. 
Ali graditelji moraju tačno znati gdje će biti granice poda, gdje će se nalaziti otvori, zidovi, stupovi i drugi elementi. Da biste to učinili, gradilištu je potreban geodet koji će, koristeći različite instrumente (kao na fotografiji), napraviti tačnu analizu lokacije gore navedenih elemenata. 
Osnova zgrade je monolitni okvir. Ali razne pregrade i balkoni su napravljeni od cigle (na slici) ili građevinskih blokova. I ovdje ne možete bez zidara, koji obavljaju ovaj posao. 
Balkoni su od cigle, fasadni zidovi i pregrade su od blokova. 
Ovo je samo dio izgradnje kuće. Ovdje još uvijek ne možete bez završnih radova - vanjskih (fasadna konstrukcija) i unutrašnjih. Ali o tome ću vam reći drugi put.
U izgradnji višekatnih zgrada postoje mnoge nijanse koje programer i drugi učesnici u procesu moraju uzeti u obzir - izrada procjena i dizajna, dobivanje dozvole za izgradnju stambene strukture, prikupljanje dokumenata i tako dalje. Jednu od glavnih uloga imaju tehnologije koje se koriste u procesu izgradnje zgrada. Ne bi škodilo da znate u kojim fazama građevinski radovi. Općenito, više detalja o svemu.
Izgradnja kuće nije tako teška kao procedura pripreme papira. Dozvola za izgradnju kuća, izrada procjena, dobivanje dozvole za otvaranje višekatne zgrade - sva ova pitanja oduzimaju puno vremena i stvaraju ozbiljne poteškoće za programere.
U stvari, tu nema nikakvih problema. Glavna stvar je znati nijanse dizajna i izrade projekta, kao i unaprijed prikupiti potrebne papire. Proces izgradnje kuća u Moskvi (iz perspektive dizajna) sastoji se od sljedećih faza:
- Pripremaju se dokumenti za izgradnju stambenih objekata - individualnih stambenih kompleksa, višespratnica (panelnih, monolitnih) i dr. Prije započinjanja projekta, preporučuje se pripremiti kompletan paket IRD-ova i dostaviti ih na odobrenje nadležnim organima.
Ovdje treba uzeti u obzir sljedeće točke - procjene, pitanja dizajna, razvoj inženjerskih konstrukcija, instalaciju komunikacija i tako dalje. Gdje god se izvodi gradnja (u Moskvi ili drugom gradu), odnos prema ovim pitanjima trebao bi biti najbliži. Istorija zna više od jednog primjera kada je zbog nepažnje u pripremi projekta gradnja višespratnica kasnila ili potpuno obustavljala.
Prilikom pripreme radova, moraju se uzeti u obzir norme i zahtjevi navedeni u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, kao i zakoni i propisi koji su na snazi u građevinskoj industriji. Da biste pojednostavili rad, kao primjer možete uzeti projekte kuća koje su već izgrađene u Moskvi.
- Podnošenje dokumenata državnim agencijama za dobijanje dozvole za početak rada. Ovdje će biti potrebna dozvola nadležnih organa za izgradnju višespratnice. U Moskvi i drugim gradovima, radovi se podnose odeljenju koje se bavi pitanjima građevinarstva i arhitekture. U ovoj fazi svi dokumenti moraju biti dostavljeni na vrijeme, bez odstupanja od zahtjeva. Primjer popunjavanja određenih radova može se unaprijed proučiti (primjera ima na internetu).
- Zaštita projekta i prilagođavanje. Dešava se da nakon prijema dokumenata za izgradnju višespratnice, inspekcijski organi otkriju dosta nedosljednosti u papirima. U takvim situacijama, projekat i/ili procjena se vraćaju na doradu. Važno je brzo izvršiti podešavanja i vratiti papire na ponovnu provjeru.
- Pozitivan zaključak državnog ispitivanja za izgradnju višespratnice. Sva prilagođavanja projekta u vezi sa izgradnjom kuće u Moskvi ili drugom lokalitetu Ruske Federacije moraju se dogovoriti s kupcem i također se izvršiti uzimajući u obzir regulatorne dokumente. Kako biste izbjegli gubljenje vremena na ponovno planiranje ili doradu projekta, vrijedi unaprijed razjasniti zahtjeve i biti zainteresirani za promjene u građevinskoj industriji.
- Koordinacija radova na lokalnom nivou. Zaključno, ostaje da se uskladi dokumentacija za izgradnju kuće u brojnim institucijama - Ministarstvu za vanredne situacije, Institutu za istraživanje i razvoj i drugim. Kada su svi radovi završeni, možete preći na najvažniju stvar - izgradnju stambenih zgrada (višespratnica i drugih objekata) u Moskvi i drugim gradovima.
Koje su tehnologije popularne?
Prije analize slijeda radnji prilikom izgradnje kuće, vrijedi razmotriti tehnologije za izgradnju stambenih zgrada koje su danas najtraženije:
- Monolitna konstrukcija. Posebnost tehnologije je da su nosivi elementi konstrukcije izrađeni od betona (primjeri betonskih elemenata zgrade - zidovi, plafoni itd.). Upotreba ove opcije za izgradnju kuće omogućuje rješavanje nekoliko problema odjednom - smanjenje troškova prema procjeni, postizanje veće pouzdanosti konstrukcije i izgradnju konstrukcije nestandardnog oblika. Cijeli proces pripreme rješenja odvija se direktno na gradilištu, što pojednostavljuje proces. Primjeri takvih zgrada u Moskvi su brojne nove zgrade i poslovni centri. Ovako izgrađene objekte je teško ne prepoznati.
- Izgradnja panelnih kuća. Posebnost tehnologije je njeno veliko iskustvo, koje datira još od sredine 20. veka. Ovdje, prilikom izgradnje stambene zgrade (uključujući i višespratnicu), već koriste gotovi dizajni(ploče). Takvi proizvodi se unaprijed pripremaju u fabrici, nakon čega se transportuju na gradilište. Prednosti panelnih zgrada ove metode su velika brzina izgradnje. Nedostaci: niska pouzdanost i kratak vijek trajanja. Primjeri panelnih stambenih zgrada u Moskvi mogu se naći u velikom broju u starim područjima.
- Izgradnja pomoću cigle je još jedan primjer popularne tehnologije koja uključuje izgradnju strukture pomoću cigle. Prednost ove metode izgradnje objekta je pouzdanost. Nedostatak, za razliku od panelnih kuća, su značajni troškovi rada.
Faze izgradnje zgrade
Da bismo upotpunili sliku, predstavljamo slijed radnji za izgradnju stambene zgrade. Algoritam je sljedeći:
- Odabir zemljišne parcele. Prilikom izvođenja ovog posla moraju se uzeti u obzir mnogi faktori - infrastruktura, blizina centra, saobraćajna povezanost, uticaj na konačnu veličinu predračun itd. Osim toga, vrijedi razmotriti različite tehničke aspekte - vodu, toplinu i struju. Na primjer, blizina dalekovoda ili toplovoda budućem objektu je samo plus, jer će smanjiti troškove i učiniti procjenu isplativijom za kupca. Ako su dalekovodi dalekovoda, to može dovesti do povećanja troškova izgradnje kuće. Vrijedi odmah napomenuti da kupac igra veliku ulogu. Ako gradske vlasti postupaju u tom svojstvu, onda je lakše dobiti dozvolu i druge papire za izgradnju stambenih zgrada.
- Geološka ispitivanja i topološka istraživanja. Ovi radovi su potrebni za izračunavanje tačne lokacije objekta. Ovdje procjenjujemo koliko duboko idu podzemne vode, da li postoje rizici od slijeganja stambene zgrade (posebno relevantno za panelne i ciglene konstrukcije). Stručnjaci uzimaju u obzir i karakteristike reljefa, svojstva zemlje i mnoge druge faktore. Što je detaljnije istraživanje, to će se manje „iznenađenja“ pojaviti nakon završetka stambene zgrade. Na primjer, ako se tlo ne analizira pažljivo nakon završetka projekta, zgrada može propasti, što će dovesti do pojave pukotina u zidovima i nemogućnosti daljnjeg rada.
- Dizajn. U ovoj fazi se obavlja najteži i najvažniji posao - izrađuje se projekat i izrađuje procjena. Važno je da se dokumenti sastavljaju uzimajući u obzir sanitarne zahtjeve i postojeće standarde u građevinskoj industriji.
- Izgradnja. Čim se dobiju dokumenti za izdavanje dozvole za gradnju stambenog objekta, investitor prelazi na izgradnju objekta. Istovremeno, građevinski radovi su također podijeljeni u nekoliko faza. Na primjer, sve počinje s pripremom gradilišta, zatim se postavlja osovina objekta, a zatim se izvode radovi na iskopu. Čim se izvrše pripremne radnje, postavljaju se temelji, postavljaju se zidovi, postavljaju komunikacije i postavlja se krov. Nakon toga programer postavlja unutrašnje pregrade, postavlja metalno-plastične prozore i postavlja komunikacije. Ali to nije sve. Završne faze izgradnje stambenih zgrada su podna košuljica, unutrašnja i vanjska završna obrada.
- Uređenje teritorije. Procjena izgradnje nužno uzima u obzir troškove uređenja područja u blizini kuće - sadnju drveća, uređenje igrališta, sadnju cvjetnjaka i tako dalje.
Gore navedeno je samo primjer plana izgradnje. Ali to tačno odražava koliko je važna svaka faza izgradnje objekta. Zbog toga se od programera traži maksimalna pažnja i koncentracija pri obavljanju posla.
Vjeruje se da su panelne kuće inferiornije od monolitnih i ciglenih kuća zbog nedostatka otvorenih rasporeda, loše buke i toplinske izolacije i monotonih fasada. Ali zbog niske cijene i velike brzine izgradnje, Moskva je izgrađena od panelnih kuća od 1947. godine. Sada, prema rečima glavnog arhitekte Moskve Sergeja Kuznjecova, oko 40% novih zgrada u gradu je panelnog tipa.
Prošle godine je gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin odobrio poboljšane standarde za standardno stanovanje. Tako se pojavila nova serija panelne stambene izgradnje - oličenje ideja zvaničnika i arhitekata o udobnom gradu. Njihovoj pojavi prethodila je modernizacija tvornica za izgradnju kuća i razvoj arhitektonskih koncepata. Selo je odlučilo otkriti po čemu se nove panelne kuće razlikuju od prethodnih projekata. Da bismo to uradili, posetili smo fabriku u kojoj prave panele za nove kuće, otišli u eksperimentalni kvart i razgovarali sa arhitektama.
Novi paneli
Standardne kuće se mogu sastaviti kao veliki građevinski set. Dijelovi su blokovi - kupe iz više stanova. Mogu biti obične, rotacione, širine, a konfiguracija kuće zavisi od toga kako su raspoređene. Glavni zahtjev moskovskih vlasti za nove kuće je mogućnost kombiniranja različitih blokova i korištenja drugačijeg skupa stanova na podu.
Ostali detalji dizajnera su boje. Raznolikost fasadnih rješenja je još jedna točka poboljšanih standarda. Osim toga, nove kuće su povećale visinu plafona na tri metra i opremile ulaz za osobe s invaliditetom.
Prvi spratovi u novogradnji su nestambeni, namenjeni su za uličnu maloprodaju - prodavnice, kafići, punktovi za potrošače, javni prostori. Konačno, naći će se mjesto za postavljanje infrastrukture koja tradicionalno nedostaje u blokovima panelnih višespratnica, kažu projektanti.
Moskovsko arhitektonsko vijeće odobrilo je samo pet prijedloga iz fabrika za izgradnju kuća, od kojih se dva - serije "DOMRIK" i "DOMNAD" - proizvode u Fabrici za izgradnju kuća broj 1 (DSK-1).
Postrojenje za izgradnju kuća
U tvornici armiranog betona Krasnopresnenski Fabrike za gradnju kuća broj 1, koja je zauzimala 19 hektara odmah iza Trećeg prstena, sačekao nas je glavni inženjer Igor Anatoljevič Pavlov. Prvo što vidimo je „izložba minijatura“, koja sadrži po jedan pano iz svake standardne kuće izrađene na DSK-1. Teško je ne prepoznati svoju kuću, kuću preko puta i mnoge druge kuće koje su ih pune u svakom kraju.
Ako zamislite panel kao sendvič, onda se sastoji od nekoliko slojeva: obloge, armiranog betona, izolacije i opet armiranog betona. Slojevi su povezani diskretnom armiranobetonskom vezom - za to se u izolaciji pravi izrez u koji se ubacuje armatura. Na ovaj način nema praznina između slojeva, što panel čini energetski efikasnijim. Vanjski sloj panela može biti popločan, gladak ili imati teksturiranu završnu obradu. Unutrašnja površina se mora obraditi za dalje tapetiranje.
Paleta betona se kreće na transporteru i za deset operacija panel je spreman. Proizvodnja počinje kalupljenjem, a zatim se postavljaju pločice. Svaka boja pločice, a ima ih 26, ima svoju oznaku. Pod ujednačenim pucketanjem pokretne trake na kojoj se prave armaturni delovi, glavni inženjer nabraja boje kao da slika akvarel: kiseljak, kajsija, azur, tirkiz, nebo...
Nakon postavljanja pločica, betonski opločniki polažu beton, zatim izolaciju, pa opet beton. Posljednja operacija je završna obrada: uređaj koji imitira kretanje skijaša izravnava betonsku površinu. Panel prolazi kroz ceo transporter za 19 minuta, a zatim ide na termičku obradu, gde se suši nekoliko sati. Nakon obrade, ploča je spremna za odlazak na gradilište.
U DSK-1 postoji posebna armatura u kojoj se okviri izrađuju na pokretnoj traci i ručno. Posebno su ponosni na mašinu koja automatski savija dijelove armature potrebne za diskretnu komunikaciju. DSK proizvodi 440 hiljada panela godišnje. Fabrika takođe gradi šahtove za liftove, krovne ploče, stepenice i web stranice.
Po čemu se nove kuće razlikuju jedna od druge?
"DOMRIK"
Standardna visina stropovi u novim kućama su 2,8 metara. Još jedna inovacija je inverzioni ravni krov, koji omogućava bolje zadržavanje topline. “DOMRIK” se može prepoznati po ravnoj fasadi (lođe su, takoreći, uvučene u fasadu zgrade), prelazima boja na fasadi i gotovo panoramskim prozorima istog tipa. Raspored nove serije obuhvata kompaktne jednosobne i dvosobne stanove. Površina stanova je od 30 do 60 kvadratnih metara. Oni su jeftini i zadovoljavaju današnju potražnju za stambenim prostorom, prema tvornici. Prema portalu CIAN, cijene stanova u takvoj zgradi počinju od 3,8 miliona rubalja.
Ricardo Bofill, autor koncepta serije “KUĆA”:“Montažne panelne kuće ne znače gore od monolitnih. Negativna percepcija je zbog velikog broja zgrada lošeg kvaliteta u posljednjih 30 godina. Kvalitet počinje rekonstrukcijom proizvodnje, modernom opremom, novim bojama i promišljenim procesom transporta i montaže panela. U Evropi se teški sendvič paneli sve više napuštaju u korist ultra laganih materijala.
DSK-1 i birou Ricardo Bofill Taller de Arquitectura razvoj serije “DOMRIK” trajao je dvije godine. Posebnost “DOMRIK-a” je kako se dizajn svakog panela koristi za kreiranje fasadnog dizajna. Paneli se mogu kombinirati po boji i lokaciji na fasadi, slijedeći jednostavna pravila kompozicije. Rezultat je univerzalni arhitektonski rečnik.
Spojevi između panela su vizualno nestali, što znači da je nestala i percepcija kuće kao panelne kuće. Radili smo i ravne fasade - uglavnom zbog ekonomskih razloga i mogućnosti proizvodnih linija u fabrici.
Idealna panelna kuća ne izgleda kao panelna kuća. Veliki gradovi zahtijevaju različite kuće - ne samo po boji, već i po visini, teksturi, kompoziciji. Svaki stanovnik treba da prepozna svoj dom među ostalima. To ne zavisi samo od samih kuća, već i od urbanističkih odluka.”
"DOMNAD"
Kuće serije DOMNAD imaju jednosobne, dvosobne i trosobne stanove površine od 39 do 81 kvadratni metar. Boje “DOMNAD” su suzdržanije od svijetlih nijansi serije “DOMRIK”. Sjeverna fasada kuće je ravna, a na južnoj fasadi korišteni su dekorativni arhitektonski elementi (frizovi) i isturene lođe.
Aleksandar Nadysev, autor koncepta serije DOMNAD:“Radionica je u početku imala zadatak da modificira 17-spratnicu serije P-44, a na kraju se ispostavilo da je to nova kuća. Imali smo tri mjeseca da uradimo sve. Prva devetospratnica građena je paralelno sa odobrenjima Moskomarkhitekture. Na projektu kuće radili su arhitekti, dizajneri, inženjeri i brojni podizvođači.
Imali smo mnoga tehnološka ograničenja, ali mislim da je kuća ispala konzistentna u pogledu arhitektonskih rješenja i komforna. Na primjer, takve kuće će imati trosobne stanove poboljšanog rasporeda.
Sljedeće modifikacije će biti usmjerene na poboljšanje udobnosti u stanovima kroz erkere različitih oblika. Pružaju dodatni prostor, ugodan pogled sa prozora i dobro osvjetljenje.”
Na gradilištu
Za izgradnju devetospratnice potrebno je oko 450 panela. Izgradnja panelnih kuća teče izuzetno brzo: etažni dio se postavi za jedan dan, a od faze temeljne jame do trenutka useljenja prođe sedam do deset mjeseci.
Postoje tri glavne vrste panela: vanjski zidni paneli, unutrašnji zidni paneli i podni paneli. Tehnologija konstrukcije je jednostavna: ploče su međusobno povezane posebnim metalnim spojevima pomoću zavarivanja. Spojevi između ploča su ispunjeni cementno-pješčanim malterom ili posebnom izolacijom. Prvo se po konturi postavljaju vanjske zidne ploče, zatim unutrašnji zidovi, a zatim podovi.
Nove kuće DSK-1 već su izgrađene u stambenom kompleksu Nekrasovka-Park na polju Ljuberce. Tamo se trenutno grade još dvije, a jedna se gradi po gradskoj narudžbi u Južnom Medvedkovu. Do 2018. moskovske vlasti planiraju izgraditi 80 kuća nove serije.
Po čemu su nove panelne kuće bolje od starih?
Artem Ukropov, arhitektonski biro Megabudka:“Standardni paneli koji su razvijeni ranije su odavno zastarjeli. I inovacije na kojima se zasniva nova serija su relevantne. Zastakljivanje prvih spratova, pristup ulazima iz prizemlja i druga rešenja mogu uticati na kvalitet stanara ovih kuća. To ga čini sigurnijim i praktičnijim. O tome se već dugo priča, ali je konačno došlo do fizičkih plodova.
Pojavio se i alat koji je dizajnerima pogodniji za korištenje - paleta varijacija fasadnih rješenja. Ovdje je važno zapamtiti da je ovo samo alat, glavna stvar je sposobnost korištenja, što je često loše.
Svi koji su se ikada susreli sa dizajnom panelnih kuća naišli su na ograničenja dizajnera. Sada ima više varijacija u dizajneru, dodani su novi potrebni dijelovi. Naravno, problem izgradnje panela je strukturniji, ali i ovi detalji su mala pobjeda, uprkos činjenici da već postoje vrlo dobre interpretacije pomoću ažuriranog konstrukcionog kompleta.”
Ekaterina Stepanova, studio za dizajn enterijera Variatika:„Kuće od panela su iskoračile daleko naprijed i malo liče na hladne zgrade iz doba Hruščova sa tankim zidovima i minimalnom površinom prostorija. Moderne serije panelnih kuća postižu kvalitet monolita u mnogim aspektima. Rasporedi su postali raznovrsniji, površina prostorija se povećala. U nekim serijama čak je moguć i otvoreni raspored.
Toplotna izolacija je postala promišljenija, sada je svima postalo neisplativo grijati ulicu. Neke serije koriste dodatnu fasadnu izolaciju. Tehnologija omogućava uklanjanje međupanelnih šavova, najslabije točke u toplinskoj i zvučnoj izolaciji.
Po karakteristikama neke kuće su bliske komfornoj klasi: prvi spratovi su nestambeni, podzemni parking, dvorište bez automobila, veliki prozori, visoki plafoni, mnogo opcija za dizajn fasada.
Općenito, možemo reći da se briše jasna granica između nekvalitetnih, ekonomičnih panela i elitnih monolitnih kuća. Pogotovo imajući u vidu da kvalitet izgradnje monolitnih kuća često nije najviši. Uprkos tome, stereotipi su jaki. Uz sve ostale stvari jednake, mnogi će izabrati monolit.”
Anton, kupac stana u “DOMRIK-u”:“Kupio sam stan u 11. kvartu Nekrasovke i uzeo hipoteku u okviru državnog programa. imam studio apartman, 32,5 metara. Stan je funkcionalnog rasporeda - recimo moja kuhinja je 7.7 kvadratnih metara, ovo je puno za takav stan. Soba se po želji može i povećati pomjeranjem pregrade i smanjenjem hodnika.
Izgled- vizit karta kuće. Imam stan u tirkiznom “DOMRIK-u”, i pojavljuje se na svim fotografijama Nekrasovke i generalno je vrlo izvanredan. Narandžasta boja drugog “DOMRIK-a”, po mom mišljenju, nije toliko zanimljiva. Fasada kuće je ravna, lođe od 4. do 17. sprata. Kuća ima panoramske prozore do 15. kata - jako mi se sviđa rasvjeta.
Kuća je topla, čak je i znak „B+“ na kući, što ukazuje na visoku klasu energetske efikasnosti. Kažu da zvučna izolacija u kući nije baš dobra - još ne mogu sa sigurnošću reći. Ali generalno sam zadovoljan."