Výstavba viacpodlažného obytného domu je dnes hlavnou možnosťou riešenia problému bývania pre mnohých developerov. Výhodou technológie je, že do domu sa nenasťahuje jedna, ale hneď niekoľko rodín, aj keď sa stavba realizuje na malom pozemku. Populárnych je niekoľko typov konštrukcií: panel, tehla, monolitická, monolitická tehla. Výber typu zástavby sa uskutočňuje v súlade s pôdnymi podmienkami, seizmologickými podmienkami, klimatickými podmienkami, dostupnosťou materiálov, prostriedkov a schopností. Rozvoj územia s viacpodlažnými budovami je zodpovedná práca, ktorá neumožňuje neznalosť alebo chyby a vyžaduje prísne dodržiavanie všetkých nuancií.
Panelová konštrukcia
Technológia sa rýchlo rozvíjala na konci minulého storočia kvôli efektívnosti všetkých fáz práce. Prítomnosť hotových prvkov umožňuje inštalovať domy bez oneskorenia, proces pripomína montáž stavebnice, prvky sa vyrábajú v továrni.
Podmienky použitia panelovej konštrukcie majú svoje vlastné charakteristiky:
- Požiadavka uskutočniť masový rozvoj na obmedzenom území;
- Predaj dokončeného bývania za cenu, ktorá pokrýva náklady na prácu;
- Dostupnosť výkonnej základne použitých zdrojov a vybavenia.
Poradte! Výstavba panelovej výškovej budovy je nemožná bez použitia zdvíhacie mechanizmy a poskytovanie energetických zdrojov.
Rozsah použitia technológie sa rozširuje nielen na výstavbu viacpodlažných verejných budov, ale aj na súkromnú bytovú výstavbu, kde je potrebné postaviť budovu s 2 až 4 poschodiami. Technológia zahŕňa použitie dvoch typov obytných budov: rámové a bezrámové.
Rámové budovy majú tiež dve možnosti konštrukcie: celorámové alebo vnútorné. Prvými sú priestorový rám, na ktorého tvorbe sa podieľajú vonkajšie podpery a rebrové panely a rám tvoria priečne a pozdĺžne prvky. Druhou možnosťou je prevedenie bez nosných stĺpových panelov. Vnútorné stĺpy pôsobia ako nosné stĺpy, ktoré preberajú celé zaťaženie. Optimálne rozpätie je v tomto prípade 500-600 cm Pozdĺžna časť rámu je reprezentovaná stĺpmi, ktorých rozstup nie je väčší ako 300 cm Prípustná výška podlahy je 280 cm, priečne a stĺpové prvky sú kombinované a spojené zvarmi. Stĺp je pokrytý I-oceľovými konzolami. Výška rámových budov sa vypočíta v závislosti od účelu budovy.
Hlavné etapy výstavby
Etapy výstavby panelov:
- Základové práce. Výber nadácie závisí od počtu podlaží budovy, typu pôdy a ďalších nuancií. Pri práci s ľahkými panelmi (SIP) sa uprednostňujú ľahké základy, pri práci s ťažkými železobetónovými panelmi sa volí silný a zapustený základ.
- Hydroizolácia základov, ošetrenie dreva ochrannými prostriedkami, kovové časti, inštalácia spodného nosníka.
- Usporiadanie suterénu, položenie podlahy prvého poschodia.
- Usporiadanie rámu alebo inštalácia prvého poschodia postavením panelových prvkov, upevnenie dielov zváraním.
- Inštalácia medzipodlažné stropy po obvode podlahy.
- Izolácia, hydroizolácia budovy.
Dôležité! Konštrukcia všetkých nasledujúcich podlaží sa vykonáva rovnakým spôsobom ako inštalácia prvého. Ak majú byť veľké miestnosti, konštrukcia je vystužená drevom s vysokou pevnosťou.
- Strešná krytina. Práca sa vykonáva s prihliadnutím na hmotnostné zaťaženie panelu.
- Montáž okien, dverí, strešných krytín.
- Dokončovacie práce.
Táto technológia má svoje výhody a nevýhody, výhody viacpodlažnej panelovej budovy sú nasledovné:
- Zvýšená rýchlosť montáže budovy;
- Schopnosť zmenšiť veľkosť staveniska prácou „z kolies“, to znamená, že materiál je dodávaný od výrobcu a okamžite inštalovaný na stavenisku, bez toho, aby bolo stavenisko preplnené;
- Minimálna sada nástrojov a zariadení na inštaláciu prefabrikovaných konštrukcií.
Nevýhody výstavby panelového domu:
- Nízky tepelný výkon v porovnaní s inými materiálmi;
- Nedostatočná zvuková izolácia;
- Najmenšie odchýlky v technológii spájania spojov povedú k tvorbe trhlín;
- Znížená seizmická odolnosť panelových výškových budov;
- Závislosť dispozície od vyrábaných panelových prvkov (platí len pre veľkopanelové domy).
Výstavba murovaných domov
Technológia výstavby tehál sa stala známou už veľmi dávno, ešte pred naším letopočtom si ľudia stavali domy z upečených kúskov hliny, čo im dávalo takmer správnu veľkosť. Technológia je jednoduchá, spoľahlivá a nevyžaduje špeciálne vybavenie okrem výťahov, ale je náročná na implementáciu a je dosť náročná na prácu. V čom tehlová konštrukcia nemožné bez skúseností, znalostí a použitia vysokokvalifikovaných pracovníkov. Minimálne chyby muriva povedú k nenapraviteľnej strate vzhľadu, takže tehlová konštrukcia viacposchodovej budovy by sa mala vykonávať buď pod neustálym dohľadom, alebo iba v rukách odborníkov.
Dnes sa používajú 2 typy tehál:
- Keramický kusový výrobok má pevnosť, tepelnú odolnosť, seizmickú odolnosť a odolnosť proti vlhkosti. Zároveň sa tehla ľahko vyrába
- Silikát je vyrobený zo zmesi vápna a piesku, má lacnejšiu cenu a jeho vlastnosti sú skromnejšie: netoleruje vlhkosť a vysoké teploty.
Poradte! Výrobcovia ponúkajú dobrú alternatívu: duté (štrbinové, pórovité) tehly. Vďaka dutinám v hmote má výrobok väčšiu tepelnú kapacitu a poskytuje lepšiu tepelnú izoláciu.
Etapy výstavby tehlového domu:
- Nadácia. Vyžaduje sa silný, odolný a dobre zakopaný základ murivo má masívnosť.
- Hydroizolácia základov.
- Prvý rad muriva je na „suchom“ podklade, potom sa vyrobia ďalšie rady muriva a výber možnosti inštalácie tehál sa vykonáva v závislosti od vlastností projektu, výšky domu a preferencií zákazníka;
- Výstužné murovacie prvky alebo „zväzky“ musia byť prítomné v každých 2-4 radoch;
- Pokladanie medzipodlažných stropov sa vykonáva pomocou dosky;
- Každé ďalšie poschodie je rozvrhnuté rovnako ako prvé, netreba zabúdať ani na viazanie a spevnenie stenových panelov.
- Izolácia a hydroizolácia budovy;
- Strecha je inštalovaná hrubá, väčšinou plochá. Konečná krytina sa kladie až po usadení konštrukcie.
- Montáž okien a dverí.
- Záverečné dokončovacie práce.
Tehlová konštrukcia viacpodlažnej budovy má veľa odtieňov: od výberu typu muriva až po variabilitu väzby. Napriek ťažkostiam však početné výhody konečného výsledku kompenzujú všetky technologické nepríjemnosti:
- Najvyššie tepelné vlastnosti;
- Najlepší výkon zvukovej izolácie;
- Udržiavanie príjemnej mikroklímy vo vnútri domu;
- Variabilita stavebných formátov;
- Nenáročná úprava fasády vďaka dobrému estetickému vzhľadu pohľadovej tehly.
Existuje niekoľko nevýhod:
- Povinné využívanie kvalifikovanej pracovnej sily;
- Vysoká cenová úroveň za stavebné práce;
- Pomalá výstavba domu;
- Požiadavka času na zmrštenie;
- Obmedzený počet poschodí v budovách;
- Na stavbe je povinné mať veľký sklad materiálu.
Monolitická konštrukcia
Jednou z najnovších technológií je monolitická výstavba bytového domu. Typ stavby je založený na zaliatí stavby betónovou zmesou priamo na stavbe. Cena práce je vysoká, mzdové náklady sú tiež vysoké, preto sa najčastejšie používa monolitická panelová konštrukcia, kde sa výstavba realizuje pomocou hotových monolitických železobetónových dosiek vyrobených v továrni. Pri zvažovaní monolitickej technológie je potrebné objasniť, že všetky procesy sa vykonávajú iba v obdobiach s teplými teplotami, v prípade zrážok sa práca zastaví. Podrobný plán vykonávaných prác je mimoriadne potrebný, pretože akákoľvek odchýlka od procesu, oneskorenie alebo nesprávny výber značky cementu ohrozuje porušenie technológie, v dôsledku čoho developer dostane krehký dom, ktorý si vyžaduje neustále úpravy. .
Etapy výstavby:
- Príprava miesta, usporiadanie zakopaného základu;
- Inštalácia výstužného rámu;
- Inštalácia debnenia;
- Nalievanie betónovej zmesi;
- Zahrievanie betónu pre lepšie tuhnutie pri poklese okolitej teploty;
- Demontáž debnenia;
- Usporiadanie medzipodlahových stropov;
- Montáž strechy;
- Vonkajšia úprava.
Dôležité! Betónové skladby sa vyznačujú vysokou izolačnou a energetickou náročnosťou, takže konštrukcia nebude vyžadovať dodatočné práce pri kladení hydro-, tepelnej a zvukovej izolácie. Nie je potrebné dodatočne vyrovnávať stenové panely, to znamená, že všetky práce sa týkajú dokončenia.
Výhody monolitickej konštrukcie:
- Otvorený plán;
- Individualita konfigurácie budovy;
- Hladkosť všetkých stenových a stropných panelov, čo znižuje konečnú úpravu na minimum;
- Zvýšená seizmická odolnosť budov.
Nevýhody monolitickej konštrukcie:
- Využitie vysokokvalifikovanej pracovnej sily;
- Vysoké náklady na výstavbu budovy;
- Nízke využitie technológie.
Dôležité! Stojí za zmienku, že technológia monolitických stavieb je na dnešnom trhu málo žiadaná, avšak mnohé výhody umožňujú použiť tento typ konštrukcie domu na najrôznejších pôdach. A ak použijete panelový monolitický variant, budovy spĺňajú najvyššie nároky a požiadavky majiteľov, vyznačujú sa odolnosťou, praktickosťou, dlhou životnosťou a vynikajúcim tepelným a energetickým výkonom.
Monolitická tehlová konštrukcia
Rámovo-monolitická konštrukčná technológia sa rozšírila. Keďže ide o najmodernejšiu možnosť, typ konštrukcie je spoľahlivý a umožňuje kombinovať v jednom objekte všetky ukazovatele tepelne a zvukotesnej tehlovej steny s variabilitou riešení plánovania budovy s monolitickými železobetónovými podlahami. Cenová hladina stavieb sa pohybuje medzi lacnou veľkopanelovou technikou a drahými murovanými domami.
Fázy výstavby sú podobné ako pri iných technológiách:
- Usporiadanie pevného základu;
- Inštalácia rámu domu nalievaním betónu, po ktorom sa debnenie odstráni a proces sa opakuje, kým budova nedosiahne požadovanú výšku;
- Montáž medzipodlahových stropov;
- Výstavba ďalších poschodí;
- Usporiadanie strechy hrubého typu a po zmrštení konštrukcie inštalácia dokončovacej strechy;
- Dokončovacie práce.
Výhody monolitickej tehlovej konštrukcie:
- Najmodernejšia technológia, ktorá vám umožní rýchlo postaviť budovy rôznych výšok, tvarov a formátov;
- Otvorený plán;
- Vysoká tepelná kapacita a zvuková izolácia: takáto výšková budova spája všetky jedinečné vlastnosti tehly a betónu;
- Minimálne požiadavky na vyrovnanie stien a stropov, čo znamená jednoduchšie dokončovacie práce.
Monolitický tehlový bytový dom bude mať jednu nevýhodu - povinný súlad s vývojovou technológiou a následne použitie vysokokvalifikovaných pracovníkov.
Monolitické prevetrávané fasády
Presne povedané, nejde o stavebnú technológiu, ale skôr o typ dokončovacích prác. Systémy sa vyznačujú nasledujúcimi ukazovateľmi:
- Prítomnosť vzduchovej medzery medzi povrchom steny a povrchovou úpravou;
- Možnosť použitia rôznych typov obkladových panelov;
- Pridanie estetiky fasáde a minimalizácia hrozby kondenzácie v dome;
- Výrazné zníženie nákladov na vykurovanie vďaka zvýšeniu tepelnej kapacity celého objektu.
Táto technológia sa používa pri mnohých viacpodlažných budovách na rôzne účely. Zároveň sa materiály používané na inštaláciu odvetrávaných fasád vyrábajú v obrovskej rozmanitosti: hliník, vinylové panely alebo panelové prvky vyrobené z kompozitných materiálov sú odolné a pevné.
Pri výbere vhodnej technológie na výstavbu viacpodlažných budov je potrebné vziať do úvahy nielen všetky ekonomické aspekty, ale aj dostupnosť výkonnej základne špeciálnej techniky, zdrojov a profesionálnych staviteľov. Je ťažké vyrovnať sa s domom dokonca aj s 2-3 poschodiami, je lepšie zveriť túto úlohu odborníkom.
Ak chcete postaviť chatu, musíte minúť veľa peňazí, času a úsilia. Ale stále to môžete urobiť tým, že postavíte bytovky.
Okrem toho môžu vzniknúť ťažkosti pri zostavovaní dokumentácie na výstavbu priestorov. Napriek tomu, že pri získavaní povolenia vznikajú problémy, je to celkom užitočné a výnosné.
Prvé poschodia budov sa často prenajímajú na obchody, kancelárie, salóny atď. Od druhého poschodia sú priestory prerobené na byty. Náklady sa rýchlo vyplácajú, pretože zisk je dosť veľký.
Ak sa rozhodnete začať stavať takýto bytový dom, nezabudnite, že tento projekt si vyžiada veľa peňazí a úsilia. Čas zaberie aj predaj bytov. Byty môžete rýchlo predať iba vtedy, ak ich predáte za nízku cenu. Toto by sa nemalo robiť, pretože váš príjem bude minimálny.
Predtým, ako začnete zostavovať plány na výstavbu bytového domu, budete sa musieť rozhodnúť, v akej oblasti ho postavíte. Musíte premyslieť každý detail, pretože váš dom musí spĺňať všetky požiadavky.
Vypracovanie projektu domu nechajte na špeciálnu organizáciu, ktorá má v tejto oblasti dostatočné skúsenosti. Takáto spoločnosť bude schopná vykonať všetky potrebné výpočty. Čo sa týka staveniska, musíte si ho vybrať sami.
Bytový dom musí byť napojený na všetky aktuálne dostupné komunikácie, a to: plyn, elektrina, kanalizácia a vodovod. Ak budete postupovať podľa praxe, najlepšie je vybrať miesto na stavbu v rámci mesta. Bude lepšie, ak si dom postavíte na okraji mesta. Môžete tiež poskytnúť plán v oblasti, kde bude komunikácia schopná vydržať zaťaženie.
Je tiež dôležité, aby všetky potrebné komunikácie boli v blízkosti. Toto je škola aj MATERSKÁ ŠKOLA a obchody. Dôležitý bude aj stav ciest v tejto lokalite. Ak chce cesta opustiť to najlepšie, budete musieť popracovať na zoradení ciest. To výrazne zvýši náklady na byt v dome v takejto oblasti.
Usporiadajte tiež blízke okolie (dvor), organizujte podzemné poschodie s parkovaním. Parkovanie vám poskytne ďalší príjem. Toto rozhodnutie už schválili mnohí vývojári. Potvrdzujú, že toto. Hlavná vec je identifikovať stav pôdy a zistiť, či je možné na tomto mieste niečo postaviť.
Etapy výstavby bytového domu
Kde môžem získať peniaze na začatie vlastného podnikania? Presne tomuto problému čelí 95 % nových podnikateľov! V článku sme prezradili najviac súčasné metódy získanie počiatočného kapitálu pre podnikateľa. Odporúčame vám tiež, aby ste si pozorne preštudovali výsledky nášho experimentu s výmennými zárobkami:
Zhrňme všetko vyššie uvedené a povedzme vám v základných pojmoch o všetkých fázach prípravy na výstavbu viacpodlažnej budovy.
1. Vyberte stavenisko. Najlepšou možnosťou je zapojiť sa do všeobecného územného plánu. Budovu postavte na mieste, kde sa bude v najbližších rokoch realizovať rezidenčný development. Zhromaždite všetky potrebné informácie o možnostiach výstavby. Zistite, či môžu sieťové inžinierstvo odolať zaťaženiu novej viacposchodovej budovy.
2. Získať povolenia na stavbu domu
3. Vypracujte odhad a projekt rozvoja. Urobte to s pomocou špeciálnych organizácií. Vyberte si ho na základe svojich preferencií a finančných možností.
4. Pri začatí fázy výstavby nezabúdajte, že ide o veľmi dôležitú fázu. Všetky fázy výstavby berte vážne: príprava územia, kopanie jamy, dodanie potrebnej komunikácie, položenie základov, stavba samotného domu. Mimochodom, cena za základ sa rovná polovici všetkých nákladov na samotnú stavbu.
Stavba viacpodlažnej budovy je dielom mnohých odborníkov, ako sú architekti, inštalatéri a iní. Mnoho projektových organizácií sa zaoberá aj výstavbou. Pri stavbe je okamžite jasné, že musia existovať dodávatelia a subdodávatelia - ľudia, ktorí vytvoria projekt vášho budúceho domu, navrhnú jeho vzhľad a vypočítajú štruktúru domu a potom ho nainštalujú.
Ak vezmeme do úvahy všetky diela ako celok, je ich pomerne veľa. Všetky vyžadujú zodpovednosť a veľké náklady a úsilie. Vo všeobecnosti je však výstavba novej obytnej budovy veľmi výnosným a výnosným podnikaním.
Samozrejme, postaviť poschodovú budovu je dlhý proces, najmä u nás. Existujú však technológie, ktoré umožňujú postaviť viacposchodové stavby v priebehu niekoľkých dní. Tu je napríklad technológia z Číny (založená na ľahkých kovových konštrukciách), ktorá vám umožní postaviť plnohodnotný hotel (samozrejme bez dekorácie interiéru) za 90 hodín:
Ako postaviť monolitický dom 25. apríla 2016
Výstavba bytových domov je jedným z dôležitých odvetví stavebníctva. Bývanie sa stavia vždy a všade – bez toho sa jednoducho nezaobídete. Bytová výstavba môže byť rôzna: je výšková resp nízkopodlažná konštrukcia, tehlové alebo monolitické atď. Dnes chcem ukázať niekoľko hlavných etáp výstavby monolitickej viacpodlažnej budovy. Pre lepšiu prehľadnosť budú použité fotografie stavby rôznych domov.
Prvou etapou samotnej výstavby domu sú výkopové práce. Tie. Najprv vykopú základovú jamu pre budúcu stavbu. Keď je jama pripravená, jazda začína pilótové pole. Nie vždy sa vozia hromady, ale v našom meste sa to robí pomerne často. Či sú pilóty potrebné alebo nie, závisí od geologických podmienok miesta zvoleného na výstavbu.
Fotografia vľavo zobrazuje iba časť pilotového poľa. Vpravo je zariadenie pre prvú etapu stavebných prác - bager na hĺbenie jamy a stroj na pilótovacie práce. 
Tu je ďalší stroj na piliarske práce. Tieto stroje sú rôzne - ktorý z nich použiť, závisí od typu vykonávaných pilót a typu použitých pilót. Spravidla v našom meste používame buď vŕtané pilóty alebo vŕtané pilóty (vŕtaná injektáž). Hnané pilóty sú zvyčajne železobetónové tyče. Na ich ponorenie do zeme sú potrebné iba špeciálne zariadenia. Preto sa v individuálnej konštrukcii používajú pomerne zriedka. Vysoké náklady na samotné hromady, ako aj prenájom vybavenia zanechávajú svoje stopy.
Najčastejšie sa používajú vyvrtané hromady. Najprv sa špeciálnym vrtákom vytvorí do pôdy otvor, do ktorého sa následne strojovo vloží vystužený rám. Potom sa studňa naplní betónovým roztokom, ktorý vyplní všetky dutiny. 
Tu je znázornený proces prípravy studne pre budúcu vyvrtanú hromadu. 
Kopové pole je bližšie. Vidno tu vyvrtané hromady. 
Všeobecná forma 
Potom sa vytvorí základ. To je základ každej budovy, záruka, že konštrukcia vydrží mnoho rokov bez deformácií. Hlavnou funkciou nadácie je niesť hmotnosť budovy a kľúčovou požiadavkou na ňu je pevnosť. Základy sú tiež rôzne, napríklad monolitické (doskové) a prefabrikované. Používa sa vo viacpodlažných konštrukciách základ dosky. Takýto základ je odolný voči akémukoľvek typu deformácie a veľmi dobre zvláda maximálne vertikálne zaťaženie bez výraznej straty svojich funkčných vlastností. Od tohto monolitický základ, potom sa jeho hlavným prvkom naleje železobetón. Dobre odoláva zaťaženiu a pohybom pôdy. Do vykopanej jamy je inštalovaný rám vyrobený z výstuže, ktorý je následne vyplnený betónom. Okrem toho je plnenie kontinuálne. Fotografia zobrazuje už naliaty monolitický základ 
Väčší. V zime po naliatí je betón pokrytý špeciálnym materiálom. Toto sa robí na zahriatie betónu, čo pomáha udržiavať pevnosť betónu. 
No a potom prichádza na rad stavba podláh budúceho domu. Keďže náš dom je monolitický, hlavnými úlohami pri takejto výstavbe je príprava vystuženého rámu a následné vyplnenie rámu betónom. 
Výstuž trčiaca z betónu je budúcim základom rámu budúcich stien. 
Keď je rám pripravený, je uzavretý v debnení. Debnenie vytvára tvar a rozmery budúcej steny, stĺpa a stropu. Po zložení debnenia a procesu nalievania betónu. Nalievanie prebieha pomocou betónových čerpadiel. Hoci počet podlaží budovy nie je vysoký, používajú sa betónové čerpadlá.
Na fotke vidíte pumpu na betón - je to biely stroj s podlhovastou modrou šípkou. Betón je nasmerovaný pozdĺž tejto šípky. 
Mimochodom, pred montážou vystuženého rámu alebo jeho naliatím betónom je oblasť očistená od prachu a rôznych prvkov (kamene, piesok atď.). Robí sa to pomocou špeciálnych vysávačov vzduchu a vyzerá to ako na fotografii nižšie. 
Väčšia pumpa na betón - v momente, keď k nej nabehla domiešavač s betónom. 
Takto sa nalejú steny budovy 
A tu je v skutočnosti proces montáže vystuženého rámu. Výstuž v ráme smeruje vertikálne aj horizontálne. 
Otvory v ráme sa robia okamžite. 
Betón sa do vyšších poschodí dodáva pomocou špeciálneho čerpadla alebo žeriavu pomocou „zvončeka“. 
Takto sa betón naleje pomocou žeriavu a „zvončeka“ - jeden stlačí páky, druhý usmerní tok. 
Žeriav sa používa aj na zdvíhanie ďalších poschodí stavebné materiály- debnenie, výstuž, nosníky. 
Na vybudovanie podlahovej dosky (to je budúca podlaha alebo strop bytu) potrebujete aj vystužený rám. 
Najprv sa však nainštaluje debnenie (na fotografii) a potom sa na debnenie namontuje výstužný rám, ktorý je tiež vyplnený betónom. 
Ale stavitelia musia presne vedieť, kde budú hranice podlahy, kde budú umiestnené otvory, steny, stĺpy a ďalšie prvky. Na to potrebuje stavenisko geodeta, ktorý pomocou rôznych nástrojov (ako na fotografii) presne rozpíše umiestnenie vyššie uvedených prvkov. 
Základom budovy je monolitický rám. Ale rôzne priečky a balkóny sú vyrobené z tehál (na obrázku) alebo stavebných blokov. A tu sa nezaobídete bez murárov, ktorí túto prácu vykonávajú. 
Balkóny sú murované, fasádne steny a priečky sú z tvárnic. 
Toto je len časť stavby domu. Tu sa stále nezaobídete bez dokončovacích prác - vonkajších (fasádna konštrukcia) aj vnútorných. Ale o tom vám poviem inokedy.
Pri výstavbe viacpodlažných budov existuje veľa nuancií, ktoré musí brať do úvahy developer a ostatní účastníci procesu - vypracovanie odhadov a návrhov, získanie povolenia na výstavbu obytnej štruktúry, zhromažďovanie dokumentov atď. Jednu z hlavných úloh zohrávajú technológie, ktoré sa používajú v procese výstavby budov. Nebolo by na škodu vedieť, v ktorých fázach stavebné práce. Vo všeobecnosti viac podrobností o všetkom.
Stavba domu nie je taká náročná ako príprava papierovačiek. Povolenie na výstavbu domov, vypracovanie odhadov, získanie povolenia na otvorenie viacpodlažnej budovy - všetky tieto problémy si vyžadujú veľa času a spôsobujú vývojárom vážne ťažkosti.
V skutočnosti tu nie sú žiadne problémy. Hlavnou vecou je poznať nuansy dizajnu a vypracovania projektu, ako aj vopred zhromaždiť potrebné dokumenty. Proces výstavby domov v Moskve (z hľadiska dizajnu) pozostáva z nasledujúcich etáp:
- Pripravujú sa podklady pre výstavbu bytových domov - jednotlivé bytové súbory, viacpodlažné budovy (panelové, monolitické) a iné. Pred začatím projektu sa odporúča pripraviť kompletný balík IRD a predložiť ich na schválenie príslušným orgánom.
Tu by sa mali brať do úvahy nasledujúce body - odhady, konštrukčné problémy, vývoj inžinierskych štruktúr, inštalácia komunikácií atď. Kdekoľvek sa realizuje výstavba (v Moskve alebo inom meste), postoj k týmto otázkam by mal byť najbližší. História pozná nejeden príklad, keď sa kvôli nepozornosti pri príprave projektu oddialila alebo úplne zastavila výstavba viacpodlažných budov.
Pri príprave prác je potrebné brať do úvahy normy a požiadavky uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, ako aj zákony a predpisy platné v stavebníctve. Na zjednodušenie práce si môžete ako príklad vziať projekty domov už postavených v Moskve.
- Predloženie papierov vládnym agentúram na získanie povolenia na začatie práce. Tu bude na výstavbu viacpodlažnej budovy potrebné povolenie od oprávnených orgánov. V Moskve a iných mestách sa referáty predkladajú oddeleniu zaoberajúcemu sa stavebnými a architektonickými otázkami. V tejto fáze musia byť všetky dokumenty predložené včas, bez odchýlok od požiadaviek. Príklad vyplnenia určitých prác je možné si vopred naštudovať (príklady sú na internete).
- Ochrana projektu a vykonávanie úprav. Stáva sa, že po obdržaní dokumentov na výstavbu viacposchodovej budovy kontrolné orgány objavia veľa nezrovnalostí v papieroch. V takýchto situáciách sa projekt a/alebo odhad vrátia na revíziu. Je dôležité rýchlo vykonať úpravy a vrátiť papiere na opätovnú kontrolu.
- Pozitívny záver štátnej skúšky na stavbu viacposchodovej budovy. Všetky úpravy projektu týkajúce sa výstavby domu v Moskve alebo inej lokalite Ruskej federácie musia byť dohodnuté so zákazníkom a tiež vykonané s prihliadnutím na regulačné dokumenty. Aby ste nestrácali čas prerábaním či prerábaním projektu, stojí za to si vopred ujasniť požiadavky a zaujímať sa o zmeny v stavebníctve.
- Koordinácia referátov na miestnej úrovni. Na záver ostáva skoordinovať dokumentáciu na stavbu domu v početných inštitúciách - Ministerstvo pre mimoriadne situácie, Výskumný a vývojový ústav a iné. Po dokončení všetkých prác môžete prejsť na najdôležitejšiu vec - výstavbu obytných budov (viacpodlažné budovy a iné zariadenia) v Moskve a ďalších mestách.
Aké technológie sú populárne?
Pred analýzou postupnosti akcií pri stavbe domu je potrebné zvážiť technológie výstavby obytných budov, ktoré sú dnes najžiadanejšie:
- Monolitická konštrukcia. Zvláštnosťou technológie je, že nosné prvky konštrukcie sú z betónu (napr. betónové prvky budovy - steny, stropy atď.). Použitie tejto možnosti na stavbu domu vám umožňuje vyriešiť niekoľko problémov naraz - znížiť náklady podľa odhadu, dosiahnuť väčšiu spoľahlivosť konštrukcie a postaviť štruktúru neštandardného tvaru. Celý proces prípravy riešenia prebieha priamo na stavenisku, čo zjednodušuje proces. Príkladmi takýchto budov v Moskve sú početné nové budovy a obchodné centrá. Takto postavené budovy je ťažké nerozpoznať.
- Výstavba panelových domov. Zvláštnosťou technológie sú bohaté skúsenosti, ktoré siahajú až do polovice 20. storočia. Tu, pri výstavbe obytnej budovy (vrátane viacposchodovej budovy), už používajú hotové návrhy(dosky). Takéto výrobky sa pripravujú vopred v továrni, potom sa prepravia na stavenisko. Výhodou panelových stavieb tohto spôsobu je vysoká rýchlosť výstavby. Nevýhody: nízka spoľahlivosť a krátka životnosť. Príklady panelových obytných budov v Moskve možno nájsť vo veľkom počte v starých oblastiach.
- Stavba z tehál je ďalším príkladom populárnej technológie, ktorá zahŕňa stavbu konštrukcie z tehál. Výhodou tohto spôsobu konštrukcie objektu je spoľahlivosť. Nevýhodou, na rozdiel od panelových domov, sú značné mzdové náklady.
Etapy výstavby budov
Na dokončenie obrazu uvádzame postupnosť akcií pri výstavbe bytového domu. Algoritmus je nasledovný:
- Výber pozemku. Pri vykonávaní týchto prác treba brať do úvahy mnohé faktory – infraštruktúru, blízkosť centra, dopravné spojenie, vplyv na konečnú veľkosť odhadu a pod. Okrem toho stojí za zváženie rôzne technické aspekty – voda, teplo a elektrina. Napríklad blízkosť elektrického vedenia alebo vykurovacieho potrubia k budúcemu zariadeniu je len výhodou, pretože zníži náklady a urobí odhad ziskovejším pre zákazníka. Ak sú elektrické vedenia ďaleko, môže to viesť k zvýšeniu nákladov na stavbu domu. Okamžite stojí za zmienku, že zákazník zohráva veľkú úlohu. Ak orgány mesta konajú v tejto funkcii, potom je jednoduchšie získať povolenie a ďalšie dokumenty na výstavbu obytných budov.
- Geologický prieskum a topologický prieskum. Tieto práce sú potrebné na výpočet presnej polohy objektu. Tu hodnotíme, ako hlboko siahajú podzemnej vody, či existujú riziká poklesu bytového domu (relevantné najmä pre panelové a tehlové konštrukcie). Odborníci berú do úvahy aj charakteristiky reliéfu, vlastnosti zeme a mnohé ďalšie faktory. Čím podrobnejší bude výskum, tým menej „prekvapení“ vznikne po dokončení bytového domu. Napríklad, ak sa pôda po dokončení projektu dôkladne neanalyzuje, budova môže klesnúť, čo povedie k vzniku trhlín v stenách a nemožnosti ďalšej prevádzky.
- Dizajn. V tejto fáze sa vykonáva najťažšia a najdôležitejšia práca - vypracuje sa projekt a urobí sa odhad. Je dôležité, aby boli dokumenty vypracované s prihliadnutím na hygienické požiadavky a existujúce normy v stavebníctve.
- Stavebníctvo. Hneď po prijatí povoľovacích dokumentov na výstavbu bytového domu developer pristúpi k výstavbe zariadenia. Stavebné práce sú zároveň rozdelené do niekoľkých etáp. Všetko to napríklad začína prípravou staveniska, potom sa umiestňuje os objektu a následne sa realizujú výkopové práce. Akonáhle sa vykonajú prípravné činnosti, položí sa základ, postavia sa steny, nainštalujú sa komunikácie a položí sa strecha. Potom vývojár nainštaluje vnútorné priečky, nainštaluje kovové plastové okná a položí komunikáciu. Ale to nie je všetko. Konečnými fázami výstavby obytných budov sú podlahové potery, vnútorné a vonkajšie úpravy.
- Usporiadanie územia. Odhad stavby nevyhnutne zohľadňuje náklady na úpravu plochy pri dome - výsadbu stromov, úpravu ihrísk, výsadbu kvetinových záhonov a pod.
Vyššie uvedené je len príklad stavebného plánu. Presne však odráža dôležitosť každej fázy výstavby zariadenia. Preto sa od vývojára vyžaduje maximálna pozornosť a sústredenie pri vykonávaní práce.
Predpokladá sa, že panelové domy sú horšie ako monolitické a tehlové domy kvôli nedostatku otvorených dispozícií, zlej zvukovej a tepelnej izolácii a monotónnym fasádam. Ale kvôli nízkym nákladom a vysokej rýchlosti výstavby bola Moskva od roku 1947 postavená s panelovými domami. Teraz, podľa hlavného architekta Moskvy Sergeja Kuznecova, je asi 40% nových budov v meste panelového typu.
Minulý rok moskovský starosta Sergej Sobyanin schválil zlepšené štandardy štandardného bývania. Takto sa objavila nová séria panelovej bytovej výstavby - stelesnenie predstáv úradníkov a architektov o pohodlnom meste. Ich vzniku predchádzala modernizácia závodov na stavbu domov a vývoj architektonických konceptov. Obec sa rozhodla zistiť, čím sa nové panelové domy líšia od predchádzajúcich projektov. Za týmto účelom sme navštívili závod, kde vyrábajú panely pre nové domy, išli do experimentálnej štvrte a porozprávali sa s architektmi.
Nové panely
Štandardné domy je možné poskladať ako veľkú stavebnicu. Časti sú blokové časti - priehradky z viacerých bytov. Môžu byť obyčajné, rotačné, zemepisné a konfigurácia domu závisí od toho, ako sú usporiadané. Hlavnou požiadavkou moskovských úradov pre nové domy je schopnosť kombinovať rôzne blokové sekcie a používať inú sadu bytov na poschodí.
Ďalšími detailmi dizajnéra sú farby. Rôzne fasádne riešenia sú ďalším bodom zlepšených štandardov. Nové domy navyše zvýšili výšku stropov na tri metre a vybavili vchod pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu.
Prvé poschodia v novostavbách sú nebytové, sú určené pre pouličný maloobchod - obchody, kaviarne, strediská spotrebiteľských služieb, verejné priestory. Konečne bude kam umiestniť infraštruktúru, ktorá v blokoch panelových výškových budov tradične chýba, tvrdia projektanti.
Moskovská architektonická rada schválila iba päť návrhov závodov na stavbu domov, z ktorých dva – série „DOMRIK“ a „DOMNAD“ – sa vyrábajú v závode na stavbu domov č. 1 (DSK-1).
Závod na stavbu domov
V Krasnopresnenskom železobetónovom závode č. 1, ktorý zaberal 19 hektárov bezprostredne za Tretím okruhom, nás čaká hlavný inžinier Igor Anatoljevič Pavlov. Prvá vec, ktorú vidíme, je „výstava miniatúr“, ktorá obsahuje jeden panel z každého typického domu vyrobeného na DSK-1. Je ťažké nerozpoznať svoj dom, dom naproti a mnoho ďalších domov, ktoré sú ich plné v každej oblasti.
Ak si panel predstavíte ako sendvič, tak pozostáva z niekoľkých vrstiev: obklad, železobetón, izolácia a opäť železobetón. Vrstvy sú spojené diskrétnym železobetónovým spojom - na tento účel sa v izolácii vytvorí výrez, do ktorého sa vloží výstuž. Týmto spôsobom medzi vrstvami nevznikajú žiadne medzery, vďaka čomu je panel energeticky efektívnejší. Vonkajšia vrstva panelu môže byť dláždená, hladká alebo s textúrou. Vnútorný povrch musí byť ošetrený pre ďalšie tapetovanie.
Paleta betónu sa pohybuje na dopravníku a v desiatich operáciách je panel pripravený. Výroba začína tvarovaním, potom sa položia dlaždice. Každá farba dlaždice, a je ich 26, má svoje vlastné označenie. Pod rovnomerným praskaním dopravníka, na ktorom sa vyrábajú výstužné diely, uvádza hlavný inžinier farby, ako keby maľoval akvarelom: šťaveľ, marhuľa, azúr, tyrkys, obloha...
Po položení dlaždíc kladú betónové dlaždice betón, potom naň izoláciu a potom opäť betón. Poslednou operáciou je dokončovanie: zariadenie, ktoré simuluje pohyb lyžiara vyrovnáva betónový povrch. Panel prejde celým dopravníkom za 19 minút a následne prejde na tepelné spracovanie, kde niekoľko hodín schne. Po spracovaní je panel pripravený ísť na stavenisko.
Na DSK-1 je samostatná výstužná dielňa, kde sa rámy vyrábajú na dopravnom páse a ručne. Obzvlášť hrdí sú na stroj, ktorý automaticky ohýba výstužné diely potrebné na diskrétnu komunikáciu. DSK ročne vyrobí 440 tisíc panelov. Závod tiež stavia výťahové šachty, strešné panely, schodiskové ramená a stránky.
Ako sa od seba nové domy líšia?
"DOMRIK"
Štandardná výška stropy v nových domoch sú 2,8 metra. Ďalšou novinkou je inverzná plochá strecha, ktorá umožňuje lepšie zadržiavanie tepla. „DOMRIK“ spoznáte podľa plochej fasády (lodžie sú akoby zapustené do fasády budovy), farebných prechodov na fasáde a takmer panoramatických okien rovnakého typu. Dispozícia novej série zahŕňa kompaktné jednoizbové a dvojizbové byty. Výmera bytov je od 30 do 60 metrov štvorcových. Podľa závodu sú lacné a spĺňajú dnešný dopyt po bývaní. Podľa portálu CIAN sa ceny bytov v takejto budove začínajú od 3,8 milióna rubľov.
Ricardo Bofill, autor konceptu série „HOUSE“:„Montované panelové domy neznamenajú horšie ako monolitické. Negatívne vnímanie je spôsobené veľkým počtom nekvalitných budov za posledných 30 rokov. Kvalita začína rekonštrukciou výroby, moderným vybavením, novými farbami a premysleným procesom dopravy a montáže panelov. V Európe sa čoraz viac upúšťa od ťažkých sendvičových panelov v prospech ultraľahkých materiálov.
Vývoj série „DOMRIK“ trval DSK-1 a kancelárii Ricardo Bofill Taller de Arquitectura dva roky. Zvláštnosťou „DOMRIK“ je, ako sa dizajn každého panelu používa na vytvorenie dizajnu fasády. Panely je možné kombinovať farebne a umiestnením na fasáde pri dodržaní jednoduchých pravidiel kompozície. Výsledkom je univerzálny architektonický slovník.
Škáry medzi panelmi vizuálne zmizli, čím sa vytratilo aj vnímanie domu ako panelového domu. Robili sme aj ploché fasády - hlavne z ekonomických dôvodov a možností výrobných liniek vo fabrike.
Ideálny panelový dom nevyzerá ako panelový dom. Veľké mestá vyžadujú rôzne domy – nielen farbou, ale aj výškou, textúrou, kompozíciou. Každý obyvateľ by mal rozpoznať svoj domov medzi ostatnými. To závisí nielen od samotných domov, ale aj od urbanistických rozhodnutí.“
"DOMNAD"
Domy série OMNAD majú jednoizbové byty, dvojizbové byty a trojizbové byty s rozlohou od 39 do 81 metrov štvorcových. Farby „DOMNAD“ sú zdržanlivejšie ako svetlé odtiene série „DOMRIK“. Severná fasáda domu je plochá, na južnej fasáde sú použité dekoratívne architektonické prvky (vlysy) a vystupujúce lodžie.
Alexander Nadysev, autor konceptu série DOMNAD:„Pôvodne mala dielňa za úlohu upraviť 17-poschodovú budovu série P-44 a nakoniec z toho bol nový dom. Na všetko sme mali tri mesiace. Prvá deväťposchodová budova bola postavená súbežne so súhlasom Moskomarkhitektura. Na projekte domu pracovali architekti, projektanti, inžinieri a mnohí subdodávatelia.
Mali sme veľa technologických obmedzení, ale myslím si, že dom sa ukázal ako konzistentný z hľadiska architektonického riešenia a komfortný. Napríklad také domy budú mať trojizbové byty s vylepšenou dispozíciou.
Nasledujúce úpravy budú zamerané na zlepšenie komfortu v bytoch prostredníctvom arkierových okien rôznych tvarov. Poskytujú ďalší priestor, pohodlný výhľad z okna a dobré osvetlenie.“
Na stavenisku
Na výstavbu deväťposchodovej budovy je potrebných približne 450 panelov. Výstavba panelových domov prebieha mimoriadne rýchlo: za deň sa postaví podlahová časť a od fázy základovej jamy do momentu obsadenia uplynie sedem až desať mesiacov.
Existujú tri hlavné typy panelov: vonkajšie stenové panely, vnútorné stenové panely a podlahové panely. Technológia výstavby je jednoduchá: panely sú navzájom spojené špeciálnymi kovovými spojmi pomocou zvárania. Škáry medzi panelmi sú vyplnené cementovo-pieskovou maltou alebo špeciálnou izoláciou. Najprv sa inštalujú vonkajšie stenové panely pozdĺž obrysu, potom nasledujú vnútorné steny a potom podlahy.
V obytnom komplexe Nekrasovka-Park na Lyubertsy Fields už boli postavené nové domy DSK-1. V súčasnosti sa tam stavajú ďalšie dve a jedna sa stavia na mestskú objednávku v Južnom Medvedkove. Do roku 2018 plánujú moskovské úrady postaviť 80 domov novej série.
V čom sú nové panelové domy lepšie ako staré?
Artem Ukropov, architektonická kancelária Megabudka:„Štandardné panely, ktoré boli vyvinuté skôr, sú už dávno zastarané. A relevantné sú inovácie, na ktorých je nová séria založená. Zasklenie prvých podlaží, prístup k vchodom z úrovne terénu a ďalšie riešenia môžu ovplyvniť kvalitu obyvateľov týchto domov. Vďaka tomu je to bezpečnejšie a pohodlnejšie. Dlho sa o tom hovorilo, no konečne to prišlo aj fyzicky.
Objavil sa aj nástroj, ktorý je pre dizajnérov pohodlnejší na použitie - paleta variácií fasádnych riešení. Tu je dôležité mať na pamäti, že ide len o nástroj, hlavná vec je schopnosť ho používať, čo je často lame.
Každý, kto sa niekedy stretol s návrhom panelových domov, narazil na obmedzenia projektanta. Teraz je v dizajnérovi viac variácií, pribudli nové potrebné diely. Samozrejme, problém panelovej bytovej výstavby je viac štrukturálny, ale aj tieto detaily sú malým víťazstvom, napriek tomu, že už existujú veľmi dobré interpretácie s použitím aktualizovanej stavebnice.“
Ekaterina Stepanova, interiérové štúdio Variatika:„Panelové domy sa posunuli ďaleko vpred a len málo pripomínajú budovy zo studenej Chruščovovej éry s tenkými stenami a minimálnou plochou. Moderné série panelových domov dosahujú v mnohých ohľadoch kvalitu monolitu. Dispozície sa stali rôznorodejšími, plocha miestností sa zväčšila. V niektorých sériách je dokonca možné otvorené usporiadanie.
Tepelná izolácia sa stala premyslenejšou, teraz je pre každého nerentabilné vykurovať ulicu. Niektoré série používajú dodatočnú izoláciu fasády. Táto technológia umožňuje eliminovať medzipanelové švy, najslabšie miesto tepelnej a zvukovej izolácie.
Podľa charakteristík sú niektoré domy blízke triede komfortu: prvé poschodia sú nebytové, podzemné parkovisko, nádvorie bez áut, veľké okná, vysoké stropy, veľa možností pre dizajn fasády.
Vo všeobecnosti možno povedať, že sa stiera jasná hranica medzi nekvalitnými, úspornými panelmi a elitnými monolitickými domami. Najmä vzhľadom na to, že kvalita výstavby monolitických domov často nie je najvyššia. Napriek tomu sú stereotypy silné. Ak sú všetky ostatné veci rovnaké, mnohí si vyberú monolit.“
Anton, kupujúci bytu v DOMRIKU:„Kúpil som si byt v 11. štvrti Nekrasovky a zobral som si hypotéku v rámci štátneho programu. mám štúdiový apartmán, 32,5 metra. Byt je funkčne dispozične riešený - napr kuchyňu mám 7.7 metrov štvorcových, to je na taký byt veľa. Miestnosť je možné na želanie zväčšiť aj posunutím priečky a zmenšením chodby.
Vzhľad- vizitka domu. Mám byt v tyrkysovom „DOMRIKU“ a objavuje sa na všetkých fotografiách Nekrasovky a je vo všeobecnosti veľmi pozoruhodný. Oranžová farba druhého „DOMRIKU“ podľa mňa nie je až taká zaujímavá. Fasáda domu je plochá, loggie od 4. do 17. NP. Dom má panoramatické okná až do 15. poschodia - veľmi sa mi páči osvetlenie.
V dome je teplo, na dome je dokonca nápis „B+“, ktorý označuje vysokú triedu energetickej účinnosti. Hovorí sa, že zvuková izolácia v dome nie je príliš dobrá - zatiaľ to nemôžem s istotou povedať. Celkovo som však spokojný."