Daugiaaukščio gyvenamojo namo statyba šiandien yra pagrindinė daugelio kūrėjų būsto problemos sprendimo galimybė. Technologijos privalumas – į namą įsikels ne viena, o kelios šeimos, net jei statybos bus vykdomos nedideliame sklype. Populiarios kelios statybos rūšys: skydinė, plytinė, monolitinė, monolitinė-mūrinė. Plėtros tipas pasirenkamas atsižvelgiant į dirvožemio sąlygas, seismologines sąlygas, klimato sąlygas, turimas medžiagas, priemones ir galimybes. Sklypo plėtra su daugiaaukščiais pastatais – atsakingas darbas, neleidžiantis neišmanyti ar suklysti ir reikalaujantis griežtai laikytis visų niuansų.
Skydelių konstrukcija
Technologija sparčiai vystėsi praėjusio amžiaus pabaigoje dėl visų darbo etapų efektyvumo. Paruoštų elementų buvimas leidžia be uždelsimo įrengti namus, procesas primena konstrukcinio komplekto surinkimą, elementai gaminami gamykliniu būdu.
Skydų konstrukcijos naudojimo sąlygos turi savo ypatybes:
- Reikalavimas vykdyti masinę plėtrą ribotoje teritorijoje;
- Pagaminto būsto pardavimas už kainą, kuri padengia darbų išlaidas;
- Galingos naudojamos išteklių ir įrangos bazės prieinamumas.
Patarimas! Skydinio daugiaaukščio pastato statyba neįmanoma be naudojimo kėlimo mechanizmai ir energijos išteklių aprūpinimą.
Technologijos taikymo sritis apima ne tik daugiaaukščių visuomeninių pastatų statybą, bet ir privačių namų statybą, kur būtina statyti 2-4 aukštų pastatą. Ši technologija apima dviejų tipų gyvenamųjų pastatų naudojimą: karkasinį ir berėmią.
Karkasiniai pastatai taip pat turi du statybos variantus: pilno karkaso arba vidinio. Pirmieji yra erdvinis karkasas, kurio formavimas apima išorines atramas ir briaunotas plokštes, o rėmas formuojamas iš skersinių ir išilginių elementų. Antrasis variantas yra dizainas be atraminių kolonų plokščių. Vidinės kolonos veikia kaip laikančiosios kolonos, prisiima visą apkrovą. Optimalus tarpatramis šiuo atveju yra 500-600 cm. Išilginė rėmo dalis pavaizduota kolonomis, kurių žingsnis ne didesnis kaip 300 cm Leistinas grindų aukštis 280 cm, skersinio ir kolonos elementai yra sujungti ir sujungti suvirinimo siūlėmis. Kolona padengta I plieno konsolėmis. Karkasinių pastatų aukštis skaičiuojamas priklausomai nuo pastato paskirties.
Pagrindiniai statybos etapai
Plokštės statybos etapai:
- Pamatų darbai. Pamatų pasirinkimas priklauso nuo pastato aukštų skaičiaus, grunto tipo ir kitų niuansų. Dirbant su lengvosiomis plokštėmis (SIP), pirmenybė teikiama lengviems pamatams, dirbant su sunkiomis gelžbetonio plokštėmis, pasirenkamas galingas ir įgilintas pamatas.
- Pamatų hidroizoliacija, medienos apdorojimas apsauginėmis priemonėmis, metalines dalis, apatinės sijos montavimas.
- Rūsio sutvarkymas, pirmojo aukšto grindų klojimas.
- Karkaso išdėstymas arba pirmojo aukšto įrengimas, pastatant skydinius elementus, detalių tvirtinimas suvirinant.
- Montavimas grindų lubos palei grindų perimetrą.
- Pastato šiltinimas, hidroizoliacija.
Svarbu! Visų vėlesnių aukštų statyba atliekama taip pat, kaip ir pirmųjų. Jei numatomi dideli kambariai, konstrukcija sutvirtinama itin tvirta mediena.
- Stogo dengimas. Darbai atliekami atsižvelgiant į skydo svorio apkrovą.
- Langų, durų, stogo dangų montavimas.
- Apdailos darbai.
Ši technologija turi savo privalumų ir trūkumų, daugiaaukščio skydinio pastato privalumai yra šie:
- Padidėjęs pastato surinkimo greitis;
- Galimybė sumažinti statybvietės dydį dirbant „iš ratų“, tai yra, medžiaga pristatoma iš gamintojo ir nedelsiant montuojama vietoje, neužgriozdinant statybvietės;
- Minimalus instrumentų ir įrangos komplektas surenkamų konstrukcijų montavimui.
Skydinio namo statybos trūkumai:
- Žemos šiluminės charakteristikos, palyginti su kitomis medžiagomis;
- Nepakankama garso izoliacija;
- Mažiausi jungčių sujungimo technologijos nukrypimai sukels įtrūkimų susidarymą;
- Sumažintas skydinių daugiaaukščių pastatų seisminis atsparumas;
- Išdėstymo priklausomybė nuo gaminamų skydinių elementų (tai taikoma tik didelių skydų namams).
Mūrinių namų statyba
Mūrinės statybos technologija tapo žinoma labai seniai, dar prieš mūsų erą žmonės statė namus iš iškeptų molio gabalų, suteikdami jiems beveik tinkamo dydžio. Technologija paprasta, patikima, nereikalaujanti specialios įrangos, išskyrus keltuvus, tačiau sunkiai įgyvendinama ir gana daug darbo reikalaujanti. Kuriame plytų konstrukcija neįmanoma be patirties, žinių ir aukštos kvalifikacijos darbuotojų. Minimalios mūro klaidos lems nepataisomą išvaizdos praradimą, todėl daugiaaukščio pastato mūrinė statyba turėtų būti atliekama arba nuolat prižiūrint, arba tik profesionalų rankomis.
Šiandien naudojamos 2 plytų rūšys:
- Keramikos gaminys turi stiprumą, atsparumą karščiui, seisminį atsparumą ir atsparumą drėgmei. Tuo pačiu metu plytą lengva gaminti
- Silikatas gaminamas iš kalkių ir smėlio mišinio, pigesnis, o charakteristikos kuklesnės: netoleruoja drėgmės ir aukštos temperatūros.
Patarimas! Gamintojai siūlo gerą alternatyvą: tuščiavidurę (plyštą, porėtą) plytą. Dėl masėje esančių tuštumų gaminys turi didesnę šiluminę talpą ir geresnę šilumos izoliaciją.
Mūrinio namo statybos etapai:
- Fondas. Reikalingas galingas, patvarus ir gerai palaidotas pamatas, nes plytų mūras turi masyvumą.
- Pamatų hidroizoliacija.
- Pirmoji mūro eilė yra ant „sauso“ pagrindo, tada daromos kitos mūro eilės, o plytų montavimo variantas pasirenkamas atsižvelgiant į projekto ypatybes, namo aukštį ir užsakovo pageidavimus;
- Armatūriniai mūro elementai arba „ryšuliai“ turi būti kas 2-4 eilės;
- Grindų lubų klojimas atliekamas plokščių metodu;
- Kiekvienas kitas aukštas yra išdėstytas, kaip ir pirmasis, neturėtume pamiršti apie sienų plokščių surišimą ir sutvirtinimą.
- Pastato šiltinimas ir hidroizoliacija;
- Stogas sumontuotas grubus, dažniausiai plokščias. Galutinė stogo danga klojama tik nusistovėjus konstrukcijai.
- Langų ir durų montavimas.
- Baigiamieji apdailos darbai.
Daugiaaukščio pastato mūrinė konstrukcija turi daug niuansų: nuo mūro tipo pasirinkimo iki sujungimo kintamumo. Tačiau, nepaisant sunkumų, daugybė galutinio rezultato pranašumų kompensuoja visus technologinius nepatogumus:
- Aukščiausios šiluminės charakteristikos;
- Geriausios garso izoliacijos savybės;
- Patogaus mikroklimato palaikymas namuose;
- Pastatų formatų kintamumas;
- Nereikli fasado apdaila dėl geros estetinės atidengtos plytos išvaizdos.
Yra keletas trūkumų:
- Privalomas kvalifikuotos darbo jėgos naudojimas;
- Aukštas statybos darbų kainų lygis;
- Lėta namo statyba;
- Susitraukimo laiko reikalavimas;
- Ribotas aukštų skaičius pastatuose;
- Statybvietėje privaloma turėti didelį medžiagų sandėlį.
Monolitinė konstrukcija
Viena iš naujausių technologijų – monolitinė gyvenamojo namo statyba. Statybos tipas pagrįstas pastato išliejimu betono mišiniu tiesiai statybvietėje. Darbų kaina yra didelė, darbo sąnaudos taip pat didelės, todėl dažniausiai naudojama monolitinė skydinė konstrukcija, kai statybos atliekamos naudojant gamykloje pagamintas jau paruoštas monolitines gelžbetonio plokštes. Kalbant apie monolitinę technologiją, verta patikslinti, kad visi procesai atliekami tik šiltos temperatūros sezonais, kritulių atveju darbas sustoja. Detalus atliekamų darbų planas yra nepaprastai reikalingas, nes bet koks nukrypimas nuo proceso, vėlavimas ar neteisingas cemento prekės ženklo pasirinkimas kelia grėsmę technologijos pažeidimui, dėl kurio kūrėjas gaus trapų namą, kurį reikia nuolat keisti. .
Statybos etapai:
- Sklypo paruošimas, palaidotų pamatų sutvarkymas;
- Armatūrinio rėmo montavimas;
- Klojinių montavimas;
- Betono mišinio išpylimas;
- Betono pašildymas geresniam kietėjimui, kai aplinkos temperatūra nukrenta;
- Klojinių išmontavimas;
- Grindų lubų išdėstymas;
- Stogo montavimas;
- Išorės apdaila.
Svarbu! Betono kompozicijos pasižymi dideliu izoliacija ir energijos intensyvumu, todėl konstrukcijai nereikės papildomų darbų klojant hidro, šilumos ir garso izoliaciją. Nereikia papildomai lyginti sienų plokščių, tai yra, visi darbai atitenka apdailai.
Monolitinės konstrukcijos privalumai:
- Atviras planas;
- Pastato konfigūracijos individualumas;
- Visų sienų ir lubų plokščių lygumas, kuris sumažina apdailos etapą iki minimumo;
- Padidėjęs pastatų seisminis atsparumas.
Monolitinės konstrukcijos trūkumai:
- Aukštos kvalifikacijos darbo jėgos panaudojimas;
- didelė pastato statybos kaina;
- Mažas technologijų naudojimas.
Svarbu! Verta paminėti, kad monolitinės statybos technologijos šiandieninėje rinkoje yra mažai paklausios, tačiau daugybė privalumų leidžia tokio tipo namų statybą naudoti įvairiuose dirvožemiuose. O jei naudositės skydiniu-monolitiniu variantu, pastatai atitinka aukščiausius savininkų reikalavimus ir reikalavimus, išsiskiria ilgaamžiškumu, praktiškumu, ilgu tarnavimo laiku ir puikiais šilumos ir galios rodikliais.
Monolitinė plytų konstrukcija
Karkaso-monolitinės konstrukcijos technologija tapo plačiai paplitusi. Būdamas moderniausias variantas, konstrukcijos tipas yra patikimas ir leidžia viename objekte sujungti visus šilumos ir garso nepraleidžiančios mūrinės sienos rodiklius su pastato, kuriame naudojamos monolitinės gelžbetoninės perdangos, planavimo sprendimų kintamumas. Pastatų kainų lygis yra tarp nebrangių stambiaplokščių technologijų ir brangių mūrinių namų.
Statybos etapai yra panašūs į kitas technologijas:
- Tvirto pagrindo išdėstymas;
- Namo karkaso montavimas liejant betoną, po kurio klojiniai nuimami ir procesas kartojamas tol, kol pastatas pasieks reikiamą aukštį;
- Grindų lubų montavimas;
- Kitų aukštų statyba;
- Neapdoroto tipo stogo sutvarkymas, o susitraukus konstrukcijai – apdailos stogo įrengimas;
- Apdailos darbai.
Monolitinių plytų konstrukcijos privalumai:
- Moderniausia technologija, leidžianti greitai pastatyti įvairaus aukščio, formų ir formatų pastatus;
- Atviras planas;
- Didelė šiluminė talpa ir garso izoliacija: tokiame aukštybiniame pastate dera visos unikalios plytų ir betono savybės;
- Minimalūs sienų ir lubų išlyginimo reikalavimai, o tai reiškia lengvesnius apdailos darbus.
Monolitinis mūrinis daugiabutis turės vieną trūkumą - privalomą plėtros technologijos laikymąsi, taigi ir aukštos kvalifikacijos darbuotojų naudojimą.
Monolitiniai ventiliuojami fasadai
Griežtai kalbant, tai ne statybos technologija, o greičiau apdailos darbų rūšis. Sistemos apibūdinamos šiais rodikliais:
- Oro tarpo tarp sienos paviršiaus ir apdailos buvimas;
- Galimybė naudoti įvairių tipų apdailos plokštes;
- Suteikia fasadui estetikos ir sumažina kondensato susidarymo namuose grėsmę;
- Ženkliai sumažėjo šildymo kaštai dėl padidintos viso pastato šiluminės galios.
Ši technologija naudojama daugeliui įvairios paskirties daugiaaukščių pastatų. Tuo pačiu metu vėdinamų fasadų įrengimui naudojamos medžiagos yra labai įvairios: aliuminio, vinilo plokštės ar plokščių elementai iš kompozitinių medžiagų yra patvarūs ir tvirti.
Renkantis tinkamą technologiją daugiaaukščių pastatų statybai, būtina atsižvelgti ne tik į visus ekonominius aspektus, bet ir į galingos specialios įrangos bazės, išteklių bei profesionalių statybininkų prieinamumą. Net su 2-3 aukštų namu sunku susitvarkyti, geriau šią užduotį patikėti specialistams.
Norint pastatyti kotedžą, reikia išleisti daug pinigų, laiko ir pastangų. Bet jūs vis tiek galite tai padaryti statydami daugiabučius namus.
Be to, gali kilti sunkumų rengiant patalpų statybos dokumentus. Nepaisant to, kad kyla problemų gauti leidimą, tai yra gana naudinga ir pelninga.
Dažnai pirmieji pastatų aukštai išnuomojami parduotuvėms, biurams, salonams ir pan. Nuo antro aukšto patalpos pertvarkomos į butus. Išlaidos greitai atsiperka, nes pelnas yra gana didelis.
Jei nuspręsite pradėti statyti tokį daugiabutį, atminkite, kad šis projektas pareikalaus daug pinigų ir pastangų. Taip pat laikas bus skirtas butų pardavimui. Greitai parduoti butus galite tik tuo atveju, jei juos parduodate už mažą kainą. To daryti nereikėtų, nes jūsų pajamos bus minimalios.
Prieš pradėdami rengti daugiabučio namo statybos planus, turėsite nuspręsti, kurioje vietoje jį statysite. Turite apgalvoti kiekvieną smulkmeną, nes jūsų namai turi atitikti visus reikalavimus.
Namo projekto rengimą palikite specialiai organizacijai, turinčiai pakankamai patirties šioje srityje. Tokia įmonė galės atlikti visus reikiamus skaičiavimus. Kalbant apie statybvietę, ją turite pasirinkti patys.
Daugiabutis namas turi būti prijungtas prie visų šiuo metu turimų komunikacijų, būtent: dujų tiekimo, elektros tiekimo, kanalizacijos ir vandentiekio. Jei laikotės praktikos, geriausia pasirinkti vietą statyti mieste. Bus geriau, jei namą statysite miesto pakraštyje. Taip pat galite pateikti planą toje vietoje, kur komunikacijos atlaikys apkrovą.
Taip pat svarbu, kad šalia būtų visos reikalingos komunikacijos. Tai ir mokykla, ir darželis, ir parduotuvės. Taip pat svarbi bus kelių būklė šioje vietovėje. Jei kelias nori palikti geriausius, turėsite padirbėti ties kelius išrikiuoti. Tai žymiai padidins buto kainą tokioje vietovėje esančiame name.
Taip pat sutvarkyti šalia esančią teritoriją (kiemą), įrengti požeminį aukštą su automobilių stovėjimo aikštele. Parkavimas suteiks papildomų pajamų. Šiam sprendimui jau pritarė daugelis kūrėjų. Jie patvirtina, kad tai. Svarbiausia yra nustatyti dirvožemio būklę ir išsiaiškinti, ar šioje vietoje galima ką nors statyti.
Daugiabučio namo statybos etapai
Kur galiu gauti pinigų savo verslui pradėti? Būtent su tokia problema susiduria 95% naujų verslininkų! Straipsnyje atskleidėme daugiausia dabartiniai metodai verslininko pradinio kapitalo gavimas. Taip pat rekomenduojame atidžiai išstudijuoti mūsų eksperimento rezultatus dėl pajamų iš mainų:
Apibendrinkime visa tai, kas išdėstyta pirmiau, ir paprastai papasakokime apie visus pasirengimo daugiaaukščio pastato statybai etapus.
1. Pasirinkite statybos vietą. Geriausias variantas – prisijungti prie bendrojo miesto planavimo plano. Statykite pastatą tokioje vietoje, kur per ateinančius kelerius metus vyks gyvenamųjų namų plėtra. Surinkite visą reikiamą informaciją apie statybos galimybes. Sužinokite, ar jie gali tinklų inžinerija atlaikyti naujo daugiaaukščio pastato apkrovą.
2. Gauti leidimus statyti namą
3. Sudaryti sąmatą ir plėtros projektą. Padarykite tai su specialių organizacijų pagalba. Pasirinkite jį pagal savo pageidavimus ir finansines galimybes.
4. Pradėdami statybos etapą atminkite, kad tai labai svarbus etapas. Rimtai vertinkite visus statybos etapus: teritorijos paruošimą, duobės kasimą, reikalingų komunikacijų tiekimą, pamatų klojimą, paties namo statybą. Beje, pamatų kaina lygi pusei visų pačios statybos išlaidų.
Daugiaaukščio pastato statyba yra daugelio specialistų, tokių kaip architektai, montuotojai ir kt., darbas. Daugelis projektavimo organizacijų taip pat dalyvauja statybose. Kalbant apie statybas, iš karto tampa aišku, kad turi būti rangovai ir subrangovai – žmonės, kurie sukuria jūsų būsimo namo projektą, suprojektuoja jo išvaizdą ir apskaičiuoja namo konstrukciją, o tada įrengia.
Jei vertintume visus kūrinius kaip visumą, jų yra gana daug. Visi jie reikalauja atsakomybės ir didelių išlaidų bei pastangų. Tačiau apskritai naujo gyvenamojo namo statyba yra labai pelningas ir pelningas verslas.
Žinoma, kelių aukštų pastato statyba yra ilgas procesas, ypač mūsų šalyje. Tačiau yra technologijų, kurios leidžia per kelias dienas pastatyti kelių aukštų statinius. Štai, pavyzdžiui, technologija iš Kinijos (pagrįsta lengvomis metalinėmis konstrukcijomis), leidžianti per 90 valandų pastatyti visavertį viešbutį (žinoma, be vidaus apdailos):
Kaip pasistatyti monolitinį namą 2016 m. balandžio 25 d
Gyvenamųjų pastatų statyba yra viena iš svarbiausių statybos šakų. Būstas statomas visada ir visur – be jo tiesiog neapsieisite. Būsto konstrukcija gali būti įvairi: tai daugiaaukštė arba mažaaukštė statyba, mūrinis ar monolitinis ir kt. Šiandien noriu parodyti kelis pagrindinius monolitinio daugiaaukščio pastato statybos etapus. Siekiant didesnio aiškumo, bus naudojamos skirtingų namų statybos nuotraukos.
Pirmasis faktinės namo statybos etapas – kasimo darbai. Tie. Pirmiausia jie iškasa būsimo pastato pamatų duobę. Kai duobė yra paruošta, prasideda važiavimas krūvos laukas. Poliai varomi ne visada, bet mūsų mieste tai daroma gana dažnai. Ar poliai reikalingi, ar ne, priklauso nuo statybai pasirinktos vietos geologinių sąlygų.
Kairėje esančioje nuotraukoje tik pavaizduota krūvos lauko dalis. Dešinėje yra pirmojo statybos darbų etapo įranga - ekskavatorius duobėms kasti ir mašina polių kalimo darbams atlikti. 
Čia yra dar viena mašina polių klojimo darbams. Šios mašinos yra skirtingos – kurią naudoti, priklauso nuo atliekamų polių klojimo ir naudojamų polių tipo. Paprastai mūsų mieste mes naudojame arba varomus polius, arba gręžtinius (gręžtinius). Varomi poliai dažniausiai yra gelžbetoniniai strypai. Norint juos panardinti į žemę, reikalingi tik specialūs prietaisai. Todėl individualioje statyboje jie naudojami gana retai. Didelė pačių polių kaina, taip pat įrangos nuoma palieka savo pėdsaką.
Dažniausiai naudojami gręžtiniai poliai. Pirmiausia specialiu grąžtu dirvoje padaroma skylė, į kurią vėliau mašina įkišamas sustiprintas rėmas. Tada šulinys užpildomas betono tirpalu, kuris užpildo visas tuštumas. 
Čia parodytas šulinio paruošimo būsimam gręžtiniam krūvui procesas. 
Polių laukas arčiau. Čia matyti gręžtiniai krūvos. 
Bendra forma 
Tada daromas pagrindas. Tai yra bet kurio pastato pagrindas, garantija, kad konstrukcija tarnaus ilgus metus be deformacijų. Pagrindinė pamatų funkcija yra išlaikyti pastato svorį, o pagrindinis reikalavimas jam yra stiprumas. Pamatai taip pat skiriasi, pavyzdžiui, monolitiniai (plokštiniai) ir surenkamieji. Naudojamas kelių aukštų statyboje plokščių pamatai. Toks pamatas yra atsparus bet kokiai deformacijai ir puikiai susidoroja su maksimaliomis vertikaliomis apkrovomis, neprarandant reikšmingų savo funkcinių savybių. Nuo šio monolitinis pamatas, tada jo pagrindinis elementas yra pilamas gelžbetonis. Jis gerai atlaiko apkrovas ir dirvožemio judesius. Iškastoje duobėje sumontuotas karkasas iš armatūros, kuris vėliau užpilamas betonu. Be to, užpildymas yra nuolatinis. Nuotraukoje jau išlietas monolitinis pamatas 
Didesnis. Žiemą po išpylimo betonas padengiamas specialia medžiaga. Tai daroma siekiant pašildyti betoną, kuris padeda išlaikyti betono stiprumą. 
Na, o tada ateina būsimo namo grindų statyba. Kadangi mūsų namas yra monolitinis, pagrindiniai darbai tokios statybos metu yra armuoto karkaso paruošimas ir po to karkaso užpildymas betonu. 
Iš betono išsikišusi armatūra yra būsimas būsimų sienų karkaso pagrindas. 
Kai rėmas yra paruoštas, jis uždaromas klojiniais. Klojiniai sukuria būsimos sienos, kolonos ir lubų formą ir matmenis. Surinkus klojinius ir įvyksta betono liejimo procesas. Liejimas vyksta naudojant betono siurblius. Nors pastato aukštų skaičius nėra didelis, naudojami betoniniai siurbliai.
Nuotraukoje matote betono siurblį – tai balta mašina su pailga mėlyna rodykle. Betonas nukreipiamas išilgai šios rodyklės. 
Beje, prieš sumontuojant armuotą karkasą ar pilant jį betonu, vieta nuvaloma nuo dulkių ir įvairių elementų (akmenų, smėlio ir kt.). Tai daroma naudojant specialius oro dulkių siurblius, o tai atrodo kaip toliau esančioje nuotraukoje. 
Didesnis betono siurblys – tuo momentu, kai prie jo privažiavo maišytuvas su betonu. 
Taip išliejamos pastato sienos 
Ir čia, tiesą sakant, yra sustiprinto rėmo surinkimo procesas. Armatūra rėme nukreipta tiek vertikaliai, tiek horizontaliai. 
Angos rėme daromos iš karto. 
Į viršutinius aukštus betonas pristatomas specialiu siurbliu arba kranu naudojant „varpelią“. 
Taip betonas pilamas kranu ir „varpeliu“ - vienas spaudžia svirtis, kitas nukreipia srautą. 
Taip pat kranas naudojamas ir kitoms grindims pakelti Statybinės medžiagos- klojiniai, armatūra, sijos. 
Norint pastatyti perdangos plokštę (tai būsimos buto grindys arba lubos), reikia ir sustiprinto karkaso. 
Bet pirmiausia klojiniai montuojami (nuotraukoje), o tada ant klojinių surenkamas armatūros karkasas, kuris taip pat užpilamas betonu. 
Tačiau statybininkai turi tiksliai žinoti, kur bus grindų ribos, kur bus angos, sienos, kolonos ir kiti elementai. Norėdami tai padaryti, statybvietėje reikalingas matininkas, kuris, naudodamas įvairius instrumentus (kaip nuotraukoje), tiksliai suskirstys aukščiau išvardytų elementų vietą. 
Pastato pagrindas – monolitinis karkasas. Bet įvairios pertvaros ir balkonai yra mūryti iš plytų (nuotraukoje) arba iš statybinių blokelių. Ir čia neapsieisite be mūrininkų, kurie atlieka šį darbą. 
Balkonai mūriniai, fasado sienos ir pertvaros iš blokelių. 
Tai tik namo statybos dalis. Čia vis dar neapsieisite be apdailos darbų – tiek išorės (fasado statybos), tiek vidaus. Bet apie tai papasakosiu kitą kartą.
Statant daugiaaukščius pastatus yra daug niuansų, į kuriuos turi atsižvelgti kūrėjas ir kiti proceso dalyviai – sąmatas ir projektus rengti, gauti leidimą statyti gyvenamąjį pastatą, rinkti dokumentus ir pan. Vienas pagrindinių vaidmenų tenka technologijoms, kurios naudojamos pastatų statybos procese. Nepakenktų žinoti etapus, kuriuose statybos darbai. Apskritai, daugiau informacijos apie viską.
Namo statyba nėra tokia sudėtinga, kaip dokumentų ruošimo procedūra. Leidimas statyti namus, sąmatų sudarymas, leidimo atidaryti daugiaaukštį pastatą gavimas - visi šie klausimai užima daug laiko ir sukuria rimtų sunkumų kūrėjams.
Tiesą sakant, čia nėra jokių problemų. Svarbiausia žinoti projektavimo ir projekto rengimo niuansus, taip pat iš anksto surinkti reikiamus dokumentus. Namų statybos Maskvoje procesas (projektavimo požiūriu) susideda iš šių etapų:
- Rengiami dokumentai gyvenamųjų pastatų - individualių gyvenamųjų namų kompleksų, daugiaaukščių (skydinių, monolitinių) ir kt. Prieš pradedant projektą, rekomenduojama parengti visą IRD paketą ir pateikti juos tvirtinti atitinkamoms institucijoms.
Čia reikėtų atsižvelgti į tokius dalykus – sąmatas, projektavimo klausimus, inžinerinių statinių plėtrą, komunikacijų įrengimą ir pan. Kad ir kur būtų vykdomos statybos (Maskvoje ar kitame mieste), požiūris į šiuos klausimus turėtų būti artimiausias. Istorija žino ne vieną pavyzdį, kai dėl neatidumo rengiant projektą daugiaaukščių pastatų statybos buvo uždelstos arba visai sustojo.
Rengiant dokumentus reikia atsižvelgti į Rusijos Federacijos civilinio kodekso normas ir reikalavimus, taip pat į statybos pramonėje galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus. Norėdami supaprastinti darbą, kaip pavyzdį galite paimti Maskvoje jau pastatytų namų projektus.
- Dokumentų pateikimas vyriausybinėms įstaigoms gauti leidimą pradėti darbą. Čia kelių aukštų pastato statybai reikės įgaliotų institucijų leidimo. Maskvoje ir kituose miestuose raštai pateikiami skyriui, sprendžiančiam statybos ir architektūros klausimus. Šiame etape visi dokumentai turi būti pateikti laiku, nenukrypstant nuo reikalavimų. Tam tikrų popierių pildymo pavyzdį galima išstudijuoti iš anksto (pavyzdžių yra internete).
- Projekto apsauga ir koregavimas. Pasitaiko, kad gavę dokumentus daugiaaukščiui statyti, tikrinančios institucijos popieriuose aptinka daug neatitikimų. Tokiose situacijose projektas ir (arba) sąmata grąžinami patikslinti. Svarbu greitai pakoreguoti ir grąžinti popierius pakartotiniam patikrinimui.
- Teigiama daugiabučio namo statybos valstybinio egzamino išvada. Visi projekto pakeitimai, susiję su namo statyba Maskvoje ar kitoje Rusijos Federacijos vietovėje, turi būti suderinti su užsakovu ir taip pat atlikti atsižvelgiant į norminius dokumentus. Kad nereikėtų gaišti laiko perplanuojant ar atidirbant projektą, verta iš anksto išsiaiškinti reikalavimus ir pasidomėti pokyčiais statybų srityje.
- Dokumentų derinimas vietos lygmeniu. Apibendrinant, belieka derinti namo statybos dokumentaciją daugelyje institucijų – Ekstremalių situacijų ministerijoje, Tyrimų ir plėtros institute ir kitose. Baigę visus darbus, galite pereiti prie svarbiausio dalyko - gyvenamųjų pastatų (daugiaaukščių pastatų ir kitų objektų) statybos Maskvoje ir kituose miestuose.
Kokios technologijos populiarios?
Prieš analizuojant veiksmų seką statant namą, verta pagalvoti apie šiandien paklausiausius gyvenamųjų pastatų statybos technologijas:
- Monolitinė konstrukcija. Technologijos ypatumas yra tas, kad laikantys konstrukcijos elementai yra pagaminti iš betono (pavyzdžiai betoniniai elementai pastatai – sienos, lubos ir kt.). Šios parinkties panaudojimas namo statybai leidžia vienu metu išspręsti kelias problemas – sumažinti sąnaudas pagal sąmatą, pasiekti didesnį konstrukcijos patikimumą ir pastatyti nestandartinės formos konstrukciją. Visas tirpalo paruošimo procesas atliekamas tiesiai statybvietėje, o tai supaprastina procesą. Tokių pastatų Maskvoje pavyzdžiai yra daugybė naujų pastatų ir verslo centrų. Taip pastatytų pastatų sunku neatpažinti.
- Skydinių namų statyba. Technologijos ypatumas – didžiulė patirtis, kuri siekia XX amžiaus vidurį. Čia jie jau naudojasi statydami gyvenamąjį namą (taip pat ir daugiaaukštį). paruošti dizainai(plokštes). Tokie gaminiai iš anksto paruošiami gamykloje, po to vežami į statybvietę. Šio metodo skydinių pastatų privalumai yra didelis statybos greitis. Trūkumai: mažas patikimumas ir trumpas tarnavimo laikas. Skydinių gyvenamųjų pastatų Maskvoje pavyzdžių galima rasti daug senuose rajonuose.
- Statyba naudojant plytas yra dar vienas populiarios technologijos, apimančios konstrukcijos statybą naudojant plytas, pavyzdys. Šio objekto konstravimo būdo privalumas – patikimumas. Minusas, skirtingai nuo skydinių namų, yra nemažos darbo sąnaudos.
Pastato statybos etapai
Norėdami užbaigti vaizdą, pateikiame gyvenamojo namo statybos veiksmų seką. Algoritmas yra toks:
- Žemės sklypo parinkimas. Atliekant šį darbą reikia atsižvelgti į daugelį faktorių – infrastruktūrą, artumą iki centro, susisiekimo ryšius, įtaką galutiniam sąmatos dydžiui ir pan. Be to, verta atsižvelgti į įvairius techninius aspektus – vandenį, šilumą ir elektrą. Pavyzdžiui, elektros linijos ar šilumos magistralės artumas prie būsimo objekto yra tik pliusas, nes sumažės sąnaudos, o sąmata klientui bus pelningesnė. Jei elektros linijos yra toli, tai gali lemti namo statybos sąnaudų padidėjimą. Verta iš karto pažymėti, kad klientas vaidina didelį vaidmenį. Jei miesto valdžia veikia tokia pareiga, lengviau gauti leidimą ir kitus dokumentus gyvenamųjų pastatų statybai.
- Geologinė ekspertizė ir topologiniai tyrimai. Šie darbai reikalingi norint apskaičiuoti tikslią objekto vietą. Čia įvertiname, kaip giliai jie eina požeminis vanduo, ar yra gyvenamojo namo nusėdimo rizika (ypač aktualu skydinėms ir mūrinėms konstrukcijoms). Ekspertai taip pat atsižvelgia į reljefo ypatybes, žemės savybes ir daugelį kitų veiksnių. Kuo išsamesnis tyrimas, tuo mažiau „staigmenų“ bus baigus statyti gyvenamąjį namą. Pavyzdžiui, jei užbaigus projektą gruntas nėra kruopščiai ištirtas, pastatas gali nuslūgti, dėl to sienose atsiras įtrūkimų ir nebebus galima toliau eksploatuoti.
- Dizainas. Šiame etape atliekami patys sunkiausi ir svarbiausi darbai – sudaromas projektas ir sąmata. Svarbu, kad dokumentai būtų rengiami atsižvelgiant į sanitarinius reikalavimus ir galiojančius statybos pramonės standartus.
- Statyba. Kai tik gaunami gyvenamojo namo statybą leidžiantys dokumentai, vystytojas pradeda objekto statybą. Tuo pačiu metu statybos darbai taip pat skirstomi į kelis etapus. Pavyzdžiui, viskas prasideda nuo statybvietės paruošimo, tada išdėstoma objekto ašis, o tada atliekami kasimo darbai. Vos atlikus parengiamuosius darbus, klojami pamatai, išstatomos sienos, įvedamos komunikacijos, dengiamas stogas. Po to kūrėjas įrengia vidines pertvaras, montuoja metalinius-plastikinius langus ir nutiesia komunikacijas. Bet tai dar ne viskas. Paskutiniai gyvenamųjų pastatų statybos etapai – grindų lygintuvas, vidaus ir išorės apdaila.
- Teritorijos sutvarkymas. Statybos sąmatoje būtinai atsižvelgiama į šalia namo esančios teritorijos sutvarkymo išlaidas – medžių sodinimą, žaidimų aikštelių sutvarkymą, gėlynų sodinimą ir pan.
Aukščiau pateiktas tik statybos plano pavyzdys. Tačiau tai tiksliai atspindi, koks svarbus yra kiekvienas objekto statybos etapas. Būtent todėl iš kūrėjo reikalaujama maksimalaus dėmesio ir susikaupimo atliekant darbus.
Manoma, kad skydiniai namai yra prastesni už monolitinius ir mūrinius namus dėl atvirų išplanavimo trūkumo, prastos triukšmo ir šilumos izoliacijos bei monotoniškų fasadų. Tačiau dėl mažų sąnaudų ir didelio statybos greičio Maskva nuo 1947 metų buvo statoma skydiniais namais. Dabar, pasak vyriausiojo Maskvos architekto Sergejaus Kuznecovo, apie 40% naujų pastatų mieste yra skydinio tipo.
Praėjusiais metais Maskvos meras Sergejus Sobjaninas patvirtino patobulintus standartinio būsto standartus. Taip atsirado nauja skydinių būstų statybos serija – valdininkų ir architektų idėjų apie patogų miestą įkūnijimas. Prieš jų atsiradimą buvo modernizuojamos namų statybos gamyklos ir buvo kuriamos architektūrinės koncepcijos. „The Village“ nusprendė išsiaiškinti, kuo nauji skydiniai namai skiriasi nuo ankstesnių projektų. Norėdami tai padaryti, aplankėme gamyklą, kurioje jie gamina plokštes naujiems namams, nuvykome į eksperimentinį kvartalą ir kalbėjomės su architektais.
Naujos plokštės
Standartiniai namai gali būti montuojami kaip didelis statybinis komplektas. Dalys blokinės sekcijos – skyriai iš kelių butų. Jie gali būti įprasti, sukamieji, platumos, o namo konfigūracija priklauso nuo to, kaip jie išdėstyti. Pagrindinis Maskvos valdžios reikalavimas naujiems namams yra galimybė sujungti skirtingas blokų dalis ir naudoti skirtingą butų komplektą ant grindų.
Kitos dizainerio detalės – spalvos. Fasadų sprendimų įvairovė yra dar vienas patobulintų standartų taškas. Be to, naujuose namuose iki trijų metrų padidintas lubų aukštis ir įrengtas įėjimas riboto judėjimo žmonėms.
Naujų pastatų pirmieji aukštai yra negyvenamieji, jie skirti gatvės mažmeninei prekybai – parduotuvėms, kavinėms, vartotojų aptarnavimo punktams, viešosioms erdvėms. Pagaliau bus kur pastatyti infrastruktūrą, kurios tradiciškai trūksta skydinių daugiaaukščių pastatų kvartaluose, teigia projektuotojai.
Maskvos architektūros taryba patvirtino tik penkis namų statybos gamyklų pasiūlymus, iš kurių du – „DOMRIK“ ir „DOMNAD“ serijos – gaminami 1-ojoje namų statybos gamykloje (DSK-1).
Namų statybos gamykla
Namų statybos gamyklos Nr. 1 Krasnopresnensky gelžbetonio gamykloje, kuri užėmė 19 hektarų iškart už Trečiojo žiedo, mus pasitinka vyriausiasis inžinierius Igoris Anatoljevičius Pavlovas. Pirmas dalykas, kurį matome, yra „miniatiūrų paroda“, kurioje yra po vieną skydą iš kiekvieno standartinio namo, pagaminto DSK-1. Sunku neatpažinti savo namo, priešais esančio namo ir daugelio kitų namų, kuriuose jų pilna kiekvienoje srityje.
Jei įsivaizduojate plokštę kaip sumuštinį, tada ji susideda iš kelių sluoksnių: dailylentės, gelžbetonio, izoliacijos ir vėl gelžbetonio. Sluoksniai sujungiami diskretine gelžbetonio jungtimi - tam izoliacijoje daroma išpjova, į kurią įkišama armatūra. Tokiu būdu tarp sluoksnių nelieka tarpų, todėl skydas taupo energiją. Išorinis plokštės sluoksnis gali būti išklotas plytelėmis, lygus arba su tekstūrine apdaila. Vidinis paviršius turi būti apdorotas tolesniam tapetavimui.
Betono padėklas juda konvejeriu, o per dešimt operacijų skydas yra paruoštas. Gamyba pradedama nuo liejimo, tada klojamos plytelės. Kiekviena plytelių spalva, o jų yra 26, turi savo žymėjimą. Po vienodu traškėjimu konvejeriui, ant kurio gaminamos armatūros detalės, vyriausiasis inžinierius išvardija spalvas taip, lyg tapytų akvarele: rūgštynių, abrikosų, žydros, turkio, dangaus...
Paklojus plyteles, betoninės klotuvai kloja betoną, ant jo apšiltinimą ir vėl betonuoja. Paskutinė operacija – apdaila: slidininko judesį imituojantis prietaisas išlygina betono paviršių. Skydas per visą konvejerį praeina per 19 minučių, o tada eina į terminį apdorojimą, kur džiūsta kelias valandas. Po apdorojimo skydas yra paruoštas eiti į statybvietę.
DSK-1 yra atskira sutvirtinimo cechas, kuriame rėmai gaminami ant konvejerio ir rankiniu būdu. Jie ypač didžiuojasi mašina, kuri automatiškai sulenkia armavimo dalis, reikalingas diskretiškam ryšiui. Per metus DSK pagamina 440 tūkst. Gamykloje taip pat statomos liftų šachtos, stogo dangos, laiptų skrydžiai ir svetaines.
Kuo nauji namai skiriasi vienas nuo kito?
"DOMRIK"
Standartinis aukštis lubos naujuose namuose yra 2,8 metro. Dar viena naujovė – inversinis plokščias stogas, leidžiantis geriau išlaikyti šilumą. „DOMRIK“ galima atpažinti iš plokščio fasado (lodžijos tarsi įleistos į pastato fasadą), fasado spalvų perėjimų, beveik tokio pat tipo panoraminių langų. Naujos serijos išplanavimas apima kompaktiškus vieno ir dviejų kambarių butus. Butų plotas nuo 30 iki 60 kv.m. Pasak gamyklos, jie yra nebrangūs ir atitinka šiandienos būsto poreikį. CIAN portalo duomenimis, butų kainos tokiame pastate prasideda nuo 3,8 mln.
Ricardo Bofill, serijos „NAMAS“ koncepcijos autorius:„Surenkamieji skydiniai namai nereiškia blogiau nei monolitiniai. Neigiamas požiūris kyla dėl didelio prastos kokybės pastatų skaičiaus per pastaruosius 30 metų. Kokybė prasideda nuo gamybos rekonstrukcijos, modernios įrangos, naujų spalvų ir apgalvoto transportavimo bei plokščių surinkimo proceso. Europoje vis dažniau atsisakoma sunkiųjų daugiasluoksnių plokščių, o ne itin lengvas medžiagas.
„DOMRIK“ serijos kūrimas užtruko dvejus metus DSK-1 ir Ricardo Bofill Taller de Arquitectura biurui. „DOMRIK“ ypatumas yra tai, kaip kiekvienos plokštės dizainas naudojamas kuriant fasado dizainą. Plokštes galima derinti pagal spalvą ir vietą ant fasado, laikantis paprastų komponavimo taisyklių. Rezultatas – universalus architektūros žodynas.
Vizualiai išnyko sujungimai tarp plokščių, vadinasi, dingo ir namo, kaip skydinio namo, suvokimas. Taip pat gaminome plokščius fasadus – daugiausia dėl ekonominių sumetimų ir gamyklos gamybos linijų galimybių.
Idealus skydinis namas neatrodo kaip skydinis namas. Dideli miestai reikalauja skirtingų namų – ne tik spalvos, bet ir aukščio, faktūros, kompozicijos. Kiekvienas gyventojas turėtų atpažinti savo namus tarp kitų. Tai priklauso ne tik nuo pačių namų, bet ir nuo miesto planavimo sprendimų“.
"DOMNAD"
DOMNAD serijos namuose yra vieno kambario, dviejų kambarių ir trijų kambarių butai, kurių plotas nuo 39 iki 81 kvadratinio metro. „DOMNAD“ spalvos santūresnės nei ryškūs „DOMRIK“ serijos atspalviai. Šiaurinis namo fasadas plokščias, o pietiniame fasade panaudoti dekoratyviniai architektūriniai elementai (frizai) ir išsikišusios lodžijos.
Aleksandras Nadysevas, serijos DOMNAD koncepcijos autorius:„Iš pradžių dirbtuvėms buvo pavesta modifikuoti 17 aukštų P-44 serijos pastatą, o galiausiai paaiškėjo, kad tai buvo naujas namas. Viską padaryti turėjome tris mėnesius. Pirmasis devynių aukštų pastatas buvo pastatytas lygiagrečiai su Moskomarkhitektura patvirtinimais. Prie namo projekto dirbo architektai, dizaineriai, inžinieriai ir daug subrangovų.
Turėjome daug technologinių apribojimų, bet manau, kad namas pasirodė nuoseklus architektūriniais sprendimais ir patogus. Pavyzdžiui, tokiuose namuose bus patobulinto išplanavimo trijų kambarių butai.
Šiomis modifikacijomis bus siekiama pagerinti butų komfortą per įvairių formų erkerius. Jie suteikia papildomos erdvės, patogų vaizdą pro langą ir gerą apšvietimą.
Statybų aikštelėje
Devynių aukštų pastatui pastatyti reikia maždaug 450 plokščių. Skydinių namų statyba vyksta itin greitai: per parą iškyla grindų sekcija, o nuo pamatų duobės stadijos iki apgyvendinimo praeina septyni – dešimt mėnesių.
Yra trys pagrindiniai plokščių tipai: išorinės sienų plokštės, vidaus sienų plokštės ir grindų plokštės. Statybos technologija paprasta: plokštės viena su kita sujungiamos specialiomis metalinėmis jungtimis naudojant suvirinimą. Siūlės tarp plokščių užpildomos cemento-smėlio skiediniu arba specialia izoliacija. Pirmiausia išilgai kontūro montuojamos išorinės sienų plokštės, po to vidinės sienos, o tada grindys.
Liubertsy Fields gyvenamajame komplekse Nekrasovka-Park jau pastatyti nauji DSK-1 namai. Šiuo metu ten statomi dar du, o vienas miesto užsakymu statomas Pietų Medvedkove. Iki 2018 metų Maskvos valdžia planuoja pastatyti 80 naujos serijos namų.
Kuo nauji skydiniai namai geresni už senus?
Artemas Ukropovas, Megabudkos architektūros biuras:„Anksčiau sukurtos standartinės plokštės jau seniai paseno. O naujovės, kuriomis remiasi naujoji serija, yra aktualios. Pirmų aukštų įstiklinimas, patekimas į įėjimus iš žemės lygio ir kiti sprendimai gali turėti įtakos šių namų gyventojų kokybei. Tai daro jį saugesnį ir patogesnį. Apie tai buvo kalbama ilgą laiką, bet pagaliau tai fiziškai išsipildė.
Taip pat atsirado dizaineriams patogiau naudoti priemonė - fasado sprendimų variacijų paletė. Čia svarbu atsiminti, kad tai tik įrankis, pagrindinis dalykas yra galimybė jį naudoti, kuris dažnai yra šlubas.
Kiekvienas, kas yra susidūręs su skydinių namų projektavimu, susidūrė su dizainerio ribotumais. Dabar yra daugiau dizainerio variantų, pridėta naujų reikalingų dalių. Žinoma, skydinių būstų statybos problema yra labiau struktūrinė, tačiau ir šios detalės yra nedidelė pergalė, nepaisant to, kad naudojant atnaujintą statybinį komplektą jau yra labai gerų interpretacijų.
Jekaterina Stepanova, interjero dizaino studija „Variatika“:„Skydiniai namai gerokai pasistūmėjo į priekį ir mažai primena šaltus Chruščiovo laikų pastatus plonomis sienomis ir minimaliu patalpų plotu. Šiuolaikinės skydinių namų serijos daugeliu atžvilgių pasiekia monolito kokybę. Išplanavimas tapo įvairesnis, padidėjo kambarių plotas. Kai kuriose serijose netgi įmanomas atviras išdėstymas.
Šilumos izoliacija tapo labiau apgalvota, dabar gatvę šildyti visiems tapo nuostolinga. Kai kuriose serijose naudojama papildoma fasado izoliacija. Ši technologija leidžia pašalinti tarpplokščių siūles, silpniausią šilumos ir garso izoliacijos vietą.
Pagal charakteristikas kai kurie namai yra artimi komforto klasei: pirmi aukštai negyvenamieji, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kiemas be automobilių, dideli langai, aukštos lubos, daug fasado dizaino variantų.
Apibendrintai galima teigti, kad aiški riba tarp nekokybiškų, ekonomiškų plokščių ir elitinių monolitinių namų trina. Ypač turint omenyje, kad monolitinių namų statybos kokybė dažnai nėra pati aukščiausia. Nepaisant to, stereotipai yra stiprūs. Jei visi kiti dalykai yra vienodi, daugelis rinksis monolitą.
Antanas, buto „DOMRIK“ pirkėjas:„Nusipirkau butą Nekrasovkos 11 kvartale ir pagal valstybinę programą paėmiau būsto paskolą. Aš turiu studijos tipo butas, 32,5 metro. Butas yra funkcionalaus išplanavimo - pvz mano virtuvė 7,7 kvadratinių metrų, tai yra daug tokiam butui. Patalpa taip pat gali būti padidinta, jei pageidaujama, perkeliant pertvarą ir sumažinant koridorių.
Išvaizda- namo vizitinė kortelė. Turiu butą turkio spalvos „DOMRIK“, jis yra visose Nekrasovkos nuotraukose ir apskritai yra labai nuostabus. Antrojo „DOMRIK“ oranžinė spalva, mano nuomone, nėra tokia įdomi. Namo fasadas plokščias, lodžijos nuo 4 iki 17 aukšto. Namo panoraminiai langai iki 15 aukšto – man labai patinka apšvietimas.
Namas šiltas, ant namo yra net „B+“ ženklas, kuris rodo aukštą energinio naudingumo klasę. Jie sako, kad garso izoliacija namuose nėra labai gera - aš dar negaliu tiksliai pasakyti. Bet apskritai esu laimingas“.