სახლი სირენევაიას ხეივანში არის კომფორტული, თანამედროვე ბინა კუდროვოში, რომელიც მდებარეობს აგურის მონოლითურ კორპუსში, ულიცა დიბენკოს მეტროსადგურიდან 10 წუთის სავალზე. იმისდა მიუხედავად, რომ ეს არის ბინები ლენინგრადის რეგიონში, ქალაქთან საზღვარი მხოლოდ 300 მეტრშია.
სახლის ყიდვა Dom Near Lilac Alley-ის საცხოვრებელ კომპლექსში არის მომგებიანი ინვესტიცია და თქვენი კაპიტალის გაზრდის საუკეთესო საშუალება. დეველოპმენტს აქვს მოსახერხებელი მდებარეობა ეკოლოგიურად სუფთა უბანში, პარკებთან, ტყეებთან და ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან სიახლოვეს, რის გამოც მყიდველებში დიდი მოთხოვნაა და აქვს ფასის გაზრდის ყველა წინაპირობა.
მშენებლობის ეტაპზე ბინები ზომიერად ძვირია, ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ კი მნიშვნელოვნად გაძვირდება, რაც მფლობელებს საშუალებას მისცემს გაზარდონ კეთილდღეობა და უზრუნველყონ შვილების მომავალი.
დარეკეთ ერთი და მიიღეთ ბონუსი!
რატომ არის უფრო იაფი მოლოდოსტროით? დეველოპერი მზად არის ჩვენთვის ფასი შეამციროს, რადგან ის არ ხარჯავს დამატებით თანხებს რეკლამაზე, თუ სამხედრო მოსამსახურე მოლოდოსტროიდან ჩამოვიდა!
ტექნიკური მახასიათებლები, დასრულება, კომუნიკაციები
ახალი შენობა შეუფერხებლად ჯდება არსებულ კომპლექსში და გამოირჩევა უსაფრთხოების გაზრდილი ზომებით, რომლებიც მიზნად ისახავს მაცხოვრებლების მაქსიმალური უსაფრთხოების უზრუნველყოფას. დეველოპერის თქმით, ნებართვებისა და საპროექტო დეკლარაციის საფუძველზე, შენობა მიეკუთვნება „კომფორტის“ სეგმენტს და გახდება მრავალფუნქციური შენობა თავისი ლოკალური ტერიტორიით, საკმარისი რაოდენობის პარკინგით და პარკინგით. თანამედროვე სისტემებისიცოცხლის მხარდაჭერა.
მონოლითური ბეტონისგან აშენებული სახლები ტიხრებით და აგურის მოპირკეთებით. მათ ახასიათებთ გამძლეობა, დასახლების ნაკლებობა და სახანძრო უსაფრთხოება. კომპლექსის განვითარება მოიცავს 1592 ფართო აპარტამენტს, რომლებიც იზიდავს მყიდველების მზარდ მოთხოვნას მათი ინტელექტუალური განლაგებისა და კვადრატულ მეტრზე გონივრული ფასების გამო. გასაყიდად ხელმისაწვდომია სტუდიები, 1-, 2- და 3-ოთახიანი საცხოვრებელი ფართები დიდი სამზარეულოთი, მაღალი ჭერით (2,75 მ) და სხვადასხვა დამთავრების ვარიანტები მაცხოვრებლებისთვის. მოსალოდნელია, რომ კორპუსში ბინების შეძენა საინტერესო იქნება როგორც ბავშვებიანი ოჯახებისთვის, ასევე საკმაოდ შეძლებული მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ეძებენ კომფორტული კლასის საცხოვრებელს.
ეკოლოგია
სამშენებლო სამუშაოები მიმდინარეობს ყოფილ სახნავ-სათეს მიწებზე, რომელიც გარშემორტყმულია ტყეებითა და ტბორებით. განაშენიანებიდან სულ რაღაც 150 მეტრში მოედინება მდინარე ოკერვილი, რომლის სანაპიროზეც სამშენებლო კომპანიამ დიდი თვალწარმტაცი პარკი გააშენა. ასეთი სამეზობლო უზრუნველყოფს ხელსაყრელ ეკოლოგიურ მდგომარეობას და ხდება ნამდვილი გასასვლელი მათთვის, ვინც დაიღალა მეტროპოლიის ხმაურითა და გაზით დაბინძურებით. აქ დასახლების შემდეგ, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დარწმუნებულები იყვნენ, რომ ადგილობრივი ეკოლოგია სასარგებლო გავლენას მოახდენს სხეულზე და ხელს შეუწყობს სუფთა ჰაერზე აქტიურ დასვენებას.
მიმართულებები
უახლოესი მეტროსადგურები:
- დიბენკოს ქუჩა - 1,8 კმ;
- ბოლშევიკოვის გამზირი - 2,2 კმ;
- ლადოჟსკაია - 4,1 კმ.
საცხოვრებელი კომპლექსი "ახალი ოკერვილი" არის პირველი საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შენდებოდა ვსევოლოჟსკის რაიონის სოფელ კუდროვოში. კომპანია Otdelstroy-მ გადაწყვიტა განახორციელოს იდეა ნულიდან კომფორტული საცხოვრებელი გარემოს შექმნის შესახებ ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურით. მშენებლობა 2008 წელს დაიწყო, მას შემდეგ ბევრი რამ მიღწეულია: დეველოპერმა გააშენა 10 ჰექტარი პარკი, ააშენა სპორტული კომპლექსი, სკოლა, საბავშვო ბაღი, სამედიცინო კაბინეტი აღჭურვილია. საიტის რედაქტორების დავალებით, Mystery Shopper კვლავ წავიდა ამ პროექტში ბინის "შესყიდვისთვის".
რას აშენებენ?
ახალი ოკერვილის საცხოვრებელი კომპლექსი ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების უზარმაზარი პროექტია, რომელიც დიდი ხანია მშენებარე იყო და უკვე ნახევრად დასრულდა. 2010 წლიდან იქირავებენ საცხოვრებელს, დაკავებულია საცხოვრებელი სახლების რამდენიმე ხაზი - „სახლი არყის ხეივანზე“, ორი იწყება „სახლი ცაცხვის ხეივანთან“ და 3 იწყება „სახლი კაშტანოვას ხეივანზე“.
ჯამში ეს არის 4414 ბინა (პროექტის დეკლარაციებში ნომრები შევაჯამე). კომპანია Stroitelny Trest-თან ერთად, რომელიც აშენებს კაპიტალის საცხოვრებელ კომპლექსს (წაიკითხეთ Mystery Shopper-ის გამოძიება), ოტდელსტროის პროექტის გვერდით უკვე აშენდა საბავშვო ბაღი, სკოლა და სპორტული კომპლექსი.
ამჟამად იყიდება საცხოვრებელი სახლი "ნიუ ოკერვილში" მშენებლობის დასრულების სხვადასხვა თარიღით:
ჯამში, 8088 ბინა იქნება, იმ კორპუსებს არ ჩავთვლით, რომლებიც ჯერ არ გამოსულა გასაყიდად. რა თქმა უნდა, ფართომასშტაბიანი.
ვინ აშენებს?
კომპანია Otdelstroy ბაზარზე 1994 წლიდან იყო, თავიდან ის საკონტრაქტო სამუშაოებით იყო დაკავებული. 2003 წელს პუშკინში ამოქმედდა პირველი დამოუკიდებელი ობიექტი. მას შემდეგ Otdelstroy ერთდროულად ასრულებდა დეველოპერის, ინვესტორის და გენერალური კონტრაქტორის ფუნქციებს თავის ობიექტებში. მთელი ამ ხნის განმავლობაში აშენდა უამრავი საცხოვრებელი სახლი - სულ 1 მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტი, ექსპლუატაციაში შევიდა რამდენიმე ათეული სახლი.
დეველოპერის სანდოობა - 9 ქულა 10-დან
20 წელზე მეტი ხნის მუშაობის განმავლობაში, შენობების მიწოდების ვადები არ დარღვეულა, ზოგჯერ საცხოვრებელიც კი ვადაზე ადრე გადაეცათ. რაც შეეხება მშენებლობის ხარისხს, ფორუმებზე მიმოხილვები განსხვავებულია, მაგრამ ყველაზე უარყოფითი გამოხმაურება გამოწვეულია მისი მმართველი კომპანიის დეველოპერის მიერ დაწესებით და მისი მუშაობის დონით, და არა კონკრეტულად სახლების მშენებლობის ხარისხით.
ინტერნეტ ინტელექტი
მას შემდეგ, რაც Otdelstroy ბოლო 10 წლის განმავლობაში მხოლოდ ერთ საცხოვრებელ კომპლექსთან იყო საქმე - "New Okkervil", ბუნებრივია, რომ დეველოპერის ვებსაიტი და პროექტის ვებგვერდი ერთსა და იმავე რესურსზეა განთავსებული.
საიტი თვალისთვის სასიამოვნო და მარტივი ნავიგაციაა და პროექტის შესახებ ინფორმაცია საკმაოდ სრულად არის წარმოდგენილი. თითქმის ყველაფერია, რაც პოტენციურ მყიდველს შეიძლება აინტერესებდეს, გარდა ბინის ფასებისა და ვებკამერებისა.
პროექტი უკვე 8 წელია მიმდინარეობს და უკვე უამრავი დისკუსია დაგროვდა სხვადასხვა ფორუმებსა და სოციალურ ქსელებში. მთავარი პლატფორმა, რომელზედაც მაცხოვრებლები ურთიერთობენ, არის VKontakte ჯგუფი, რომლის კედელზე ყოველდღიურად ჩნდება ბევრი საინტერესო დეტალი "ახალ ოკერვილში" ცხოვრების შესახებ. მაგალითად, გავიგე, რომ უახლოესი პოლიციის განყოფილება არის იანინოში და ხანდახან სასწრაფო არ მოდის საცობების გამო.
ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა - 8 ქულა 10-დან
ბევრი ინფორმაციაა და არც ისე ადვილია ნავიგაცია; ყველა დაგროვილი მონაცემების შესწავლას შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს; ასევე იმედგაცრუებაა, რომ ვებსაიტზე მთავარი მითითება ბინების ფასებია.
ვიზიტი ოფისში
Otdelstroy ვებსაიტზე მუდმივად იხსნება ფანჯარა შემოთავაზებით "ჩვენ დაგირეკავთ" და მე გადავწყვიტე გამომეყენებინა ის გაყიდვების განყოფილებასთან პირველი კონტაქტისთვის. ძალიან სწრაფად დამირეკეს, მაგრამ ავტომოპასუხემ დამიწყო საუბარი... ჩემი ერთადერთი სურვილი გათიშვა იყო, მაგრამ მენეჯერის პასუხს მაინც ველოდი.
გავიგე, რომ კომპანიის მთავარი ოფისი ღიაა მხოლოდ სამუშაო დღეებში დილის 9 საათიდან საღამოს 6 საათამდე - ძნელია იფიქრო მომხმარებლისთვის ნაკლებად მოსახერხებელ სამუშაო საათებზე. ოფისი ასევე მდებარეობს ძალიან მოუხერხებლად - სვეტლანოვსკის პროსპექტზე, გრაჟდანსკის პროსპექტის მეტროდან 25 წუთის სავალზე, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ქალაქის გარეუბანში და მეტროდან შორს. აღმოჩნდა, რომ ვიზიტის წინ უნდა დანიშნოთ შეხვედრა.
თუმცა ვერ ვიტყვი, რომ დათქმულ დროს ჩემმა ჩამოსვლამ ვინმეს ძალიან გაახარა. გოგონა, რომელიც ჩემი მენეჯერი აღმოჩნდა, სატელეფონო საუბრებს მუდმივად ართმევდა ყურადღებას და საკმაოდ ზომიერად აზიარებდა ინფორმაციას ახალი შენობის შესახებ.
სერვისი - 10 ქულიდან 5
არც ოფისის მდებარეობას, არც სამუშაო საათებს და არც კლიენტის მიმართ დამოკიდებულებას არ შეიძლება ეწოდოს სასიამოვნო. ამჟამად დეკრეტულ შვებულებაში ვარ, მაგრამ ოფისის თანამშრომელი რომ ვიყო, აუცილებლად მომიწევდა სამსახურიდან დასვენება, რათა მენეჯერთან კომუნიკაციისთვის დრო მქონოდა. სამწუხაროა, რომ შაბათ-კვირას ოფისი ნახევარი დღეც არ არის ღია.
როგორ არის აშენებული?
სახლებს აქვთ გათბობის ჰორიზონტალური განაწილება (მილები იატაკის ნაკაწრშია ჩაფლული), Mitsubishi-ის ლიფტები, კონსიერჟი თითოეულ შესასვლელთან და დახურული ეზოები.
New Okkervil-ის საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპი, რომელიც ექსპლუატაციაში შევიდა 2010 წელს, აშენდა კომბინირებული მონოლითური პანელის ტექნოლოგიით შელესილი ფასადებით; ყველა შემდგომი ეტაპი შენდება აგურის მონოლითური ტექნოლოგიით აგურის ფასადებით.
დეველოპერის ვებსაიტზე არის რამდენიმე სტატია, რომელიც განმარტავს განსხვავებას ამ ტექნოლოგიასა და აგურის და ბეტონის კომბინაციის სხვა ვარიანტებს შორის, ასევე მთლიანად აგურის ტექნოლოგიამშენებლობა. იმის გათვალისწინებით, რომ New Okkervil-ის საცხოვრებელი კომპლექსის მთავარი კონკურენტი არის მიმდებარედ მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Capital, ეს მართლაც საინტერესოა.
მთავარი მინუსი აგურის მშენებლობასტატიის მიხედვით, სახლის გრძელვადიანი შემცირება იმის გამო, რომ მთლიანად აგურის კედელი იზოლაციის გამოყენების გარეშე აღმოჩნდება ძალიან სქელი და მძიმე. „სამშენებლო ტრესტს“ სახლების აშენებას დიდი დრო სჭირდება, გარეგნულად დასრულებული სახლი ჯერ კიდევ დაახლოებით ერთი წელია დგას, რა დროსაც მასში სამშენებლო სამუშაოები მიმდინარეობს. შიდა სამუშაოები. თუმცა, კაპიტალის საცხოვრებელი კომპლექსის ჯგუფიდან შევიტყვე, რომ ზოგიერთ მაცხოვრებელს კედლების ბზარები მაინც შეექმნა, ზოგმა კი დეველოპერის ხარჯზე მოახერხა მათი აღმოფხვრა.
როგორც ალტერნატივა, New Okkervil-ის საცხოვრებელ კომპლექსში კედლები დამზადებულია გაზიანი ბეტონის (350 მმ) და აგურის (250 მმ) კომბინაციით, ისინი უფრო მსუბუქია და, დეველოპერის თქმით, პრაქტიკულად არ იკუმშება. ასეა თუ არა, მეც გადავწყვიტე აქციონერებისგან გამერკვია.
აღმოჩნდა, რომ აქ არის გარკვეული პრეტენზიები, მაგრამ კატასტროფების მასშტაბები, სოციალურ ქსელებში გამოხმაურებით თუ ვიმსჯელებთ, გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე კაპიტალის საცხოვრებელ კომპლექსში.
დასრულება
ასევე არის პრეტენზია დასრულებასთან დაკავშირებით. მაგრამ მყიდველებს ეძლევათ მრავალი ვარიანტი ბინების ყველა გემოვნების მოსაწყობად, რაც, რა თქმა უნდა, ძალიან მოსახერხებელია:
1. მოპირკეთების გარეშე (საკრავი, ქაფის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, სოკეტები, კონცენტრატორები, რადიატორები, მრიცხველები, გახურებული პირსახოცის ლიანდაგი, ამწეები საცობებით, მინა)
2. წინასწარი დასრულება (დამატებულია კედლებისა და ფერდობების შელესვა, ფანჯრის რაფების მონტაჟი) - კვ.მ-ზე 2500 მანეთი. მეტრი.
3. ძირითადი (დამატებულია აბაზანის ანაზრაურების მოპირკეთება - ფილები იატაკზე და კედლებზე, ჩამოგდებული ჭერი, ფოლადის აბაზანა კრამიტის ეკრანით, ნიჟარა კარადით, ტუალეტი, ჩაშენებული ჭერის ნათურები) - 5000 რუბლი კვ. მეტრი.
4. სრული (დაამატეთ ლამინატი სამზარეულოში, ოთახებში და დერეფანში, შპალერი კედლებზე, შიდა კარები) - 10000 რუბლი კვ. მეტრი.
5. კეთილმოწყობილი კომპანია Planium-ისგან - ინტერიერის მოწყობა შესაძლებელია კომპანიის კატალოგის მიხედვით ან შეგიძლიათ გამოიყენოთ მზა ინტერიერის გადაწყვეტილებები ნიუ ოკერვილში აპარტამენტებისთვის.
Როგორ ვიყიდოთ?
ბინის შეძენა შესაძლებელია 100%-იანი ანგარიშსწორებით, განვადებით ან იპოთეკით. გაყიდვები ხორციელდება 214-FZ-ის მიხედვით, აქციების მონაწილეობის ხელშეკრულების დადების გზით. დაჯავშნა ხდება 2 კვირის განმავლობაში 50 ათასი რუბლის დეპოზიტზე, რომელიც დაბრუნდება ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. პირველი შენატანის გადახდა ხდება აკრედიტივის ხელმოწერის დღეს, იგი იხსნება დეველოპერისთვის ფედერალურ სარეზერვო სისტემასთან ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ. სქემა საიმედოა კლიენტისთვის, მაგრამ ბევრად უფრო მოსახერხებელი იქნება, თუ მათ რამდენიმე დღე მაინც მისცემდნენ პირველი განვადების გადახდას.
50% ან მეტის პირველი გადახდისთვის განვადება უპროცენტოა, ე.ი. ბინის ფასი იგივე დარჩება 100%-იანი გადახდის შემთხვევაში. განვადება გათვალისწინებულია მშენებლობის დასრულებამდე, ხოლო მეხუთე ეტაპზე ბინის შეძენისას შეგიძლიათ გააგრძელოთ განვადება კიდევ ერთი წლით (განვადების ჯამური ხანგრძლივობაა 3 წელი), თუმცა შეძლებთ ბინაში გადავიდეთ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დავალიანება სრულად დაფარულია. თუ წინასწარი გადახდა 50%-ზე ნაკლებია (მაგრამ 30% ან მეტი), თქვენ უნდა გადაიხადოთ განვადებით, ფასი იქნება 9%-ით მეტი.
იპოთეკით ბინა შეგიძლიათ იყიდოთ ნებისმიერ რიგში, მაგრამ ბანკების სია განსხვავებული იქნება. ყველაზე მრავალრიცხოვანი წინადადება "სახლები წაბლის ხეივანზე" მე-3 ეტაპის მე-4 გაშვებისთვის.
ყველაზე დაბალ პროცენტს გვთავაზობენ ხანტი-მანსიისკის ბანკი და ოტკრიტიე ბანკი - 11,05-დან 11,4%-მდე. როსელხოზბანკი კრედიტებს 11,3%-ით, სბერბანკს აქვს 11,4%-იანი განაკვეთი, აბსოლუტბანკი და გაზპრომბანკი გვთავაზობენ 11,5%-ს (11,5-12%), სვიაზბანკის განაკვეთი არის 11,9-12%, VTB24, მოსკოვის ბანკი, სანქტ-პეტერბურგის ბანკი გთავაზობთ 12%-ს. , ტრანსკაპიტალი, რაიფაიზენბანკი. ყველაზე ნაკლებად ხელსაყრელი პირობები აქვს BFA Bank-ს - 15% წლიურად. Uralsib Bank მუშაობს სუბსიდიებითა და სამშობიარო კაპიტალით.
სამხედრო იპოთეკით შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა „ნიუ ოკერვილში“ Otkritie ბანკებიდან (10.5%), Svyazbank (11.3%) და Sberbank (12.5%).
მე-4 ეტაპს („სახლი იასამნის ხეივანზე“) აფინანსებს როსელხოზბანკი (11.3%), ოტკრიტიე ბანკი (11.05-11.4%), სბერბანკი (11.4%), აბსოლუტბანკი (11.5%), გლობექსი (11.8%) და დელტაკრედიტი“(11. %). მე-4 ეტაპს („სახლი რიაბინოვაიას ხეივანზე“) ფინანსდება მხოლოდ „ოტკრიტიე“ (11.05-11.4%) და „სბერბანკი“ (11.4%). მე-4 და მე-5 ეტაპები არ შეესაბამება სამხედრო იპოთეკის მოთხოვნებს.
შესყიდვის სქემა - 10 ქულა 10-დან
შესყიდვის პირობები სასიამოვნოა: ბევრი ბანკი გვთავაზობს იპოთეკას, ხელმისაწვდომია გადახდის ყველა ვარიანტი, მათ შორის სუბსიდიები, სამხედრო იპოთეკა და დედათა კაპიტალი, არის საბინაო ოფსეტური პროგრამა. იაფი ან სრულიად უფასო განვადება, ხოლო განვადების ხანგრძლივობა ძალიან კარგია - 3 წლამდე. 214-FZ-ის ქვეშ გაყიდვები ბანკის აკრედიტივით გადახდით უზრუნველყოფს მყიდველის მაქსიმალურ დაცვას.
Რამდენი?
ცხრილში მე ვაჩვენებ ბინების მინიმალურ ფასებს New Okkervil-ის საცხოვრებელ კომპლექსში:
მე-3 ეტაპი "სახლი წაბლის ხეივანზე", მე-4 გაშვება - 2016 წლის IV კვარტალი.
| ტიპი | კადრები (კვ. მ) | ფასი ათასი რუბლიდან. | ფასი კვ. მეტრი, ათასი რუბლი |
|---|---|---|---|
| სტუდია | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1 ოთახი | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2 ოთახიანი | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3 ოთახიანი | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
მე-4 ეტაპი "სახლი იასამნის ხეივანზე" - 2017 წლის 4 კვარტალი
| ტიპი | კადრები (კვ. მ) | ფასი ათასი რუბლიდან. | ფასი კვ. მეტრი, ათასი რუბლი |
|---|---|---|---|
| სტუდია | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1 ოთახი | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2 ოთახიანი | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3 ოთახიანი | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
მე-5 ეტაპი "სახლი რიაბინოვაიას ხეივანზე" - 2018 წლის 4 კვარტალი
| ტიპი | კადრები (კვ. მ) | ფასი ათასი რუბლიდან. | ფასი კვ. მეტრი, ათასი რუბლი |
|---|---|---|---|
| 1 ოთახი | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2 ოთახიანი | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3 ოთახიანი | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
ჩანს, რომ მე-5 ეტაპზე ფასები იგივეა, რაც მე-4-ში, თუმცა ექსპლუატაციაში ერთი წლის შემდეგ შევა. მენეჯერები ამას იმით ხსნიან, რომ ეს სახლი განთავსებულია როგორც "კომფორტი+", არ არის სტუდიები და თავად სახლი მდებარეობს ბლოკის ცენტრში სკოლისა და საბავშვო ბაღის გვერდით.
დასავლეთისკენ მიმავალი ფანჯრების მქონე ბინებს უკეთესი ხედები აქვთ დიდი თავისუფალი სივრცის გამო, სადაც მდებარეობს სკოლა და საბავშვო ბაღი. თუმცა, მე-3 ეტაპის აღმოსავლეთი მონაკვეთები არ არის უარეს მდგომარეობაში, ამიტომ, ჩემი აზრით, "სახლი როუანის ხეივანში" ბინების ფასები გადაჭარბებულია, რადგან სახლების დიზაინი და ყველა შიდა შიგთავსი ზუსტად არის. იგივე, სართულზე ბინების რაოდენობაშიც კი არ არის უპირატესობა.
New Okkervil-ის საცხოვრებელი კომპლექსის ერთადერთი პირდაპირი კონკურენტი არის საცხოვრებელი კომპლექსი კაპიტალი, რომელსაც სამშენებლო ტრესტი იმავე მიკრორაიონში აშენებს. ბინების ფასები შემოთავაზებულია ქვემოთ: კორპუსში, რომლის დასრულების თარიღია 2016 წლის ბოლოს, კვადრატული მეტრი ერთოთახიანი ბინებიღირს, საშუალოდ, 84 ათასი რუბლი, ოროთახიანი ბინა - 81 ათასი, სამოთახიანი ბინა - 80 ათასი რუბლი.
თუმცა, New Okkervil-ის საცხოვრებელ კომპლექსში იყიდება უფრო პატარა ბინები, მათ შორის სტუდიები, ასე რომ, მიუხედავად მაღალი ღირებულებისა. კვადრატული მეტრისზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეასრულოთ უფრო დაბალი ჯამური თანხა.
ფასები - 6 ქულა 10-დან
ფასების შედარებისას ასევე უნდა გაითვალისწინოთ, რომ New Okkervil-ის საცხოვრებელ კომპლექსში ფასები არ მოიცავს დასრულებას, ხოლო Capital საცხოვრებელ კომპლექსში ფასში შედის შენობის წინასწარ დასრულება, რისთვისაც Otdelstroy იხდის დამატებით 2500 რუბლს კვადრატზე. მეტრი.
საბინაო გეომეტრია
ძნელია განლაგების ხარვეზის პოვნა - ისინი ყველა წარმატებულია, ყოველ შემთხვევაში, მე ვერ ვიპოვე აშკარა ხარვეზები. დერეფნები და სველი წერტილები საგულდაგულოდ არის გააზრებული, ზოგიერთ ბინას აქვს სათავსოები.
საინტერესო გადაწყვეტილებები მზადდება იმ ადგილებშიც კი, სადაც სახლი ბრუნავს და სადაც დიზაინერები ჩვეულებრივ ქმნიან სამკუთხა ოთახებს. სამაგიეროდ, სამზარეულოს ერთი კუთხე ოდნავ მოჭრილი იყო და ხუთკუთხა სველი წერტილები გაკეთდა, საკმაოდ კომფორტულად გამოიყურება, თუ ცოტა დიდი.
მე-4 რიგში ვერ შევამჩნიე ევრო ვარიანტები, ოთახები მეტია მართკუთხა ფორმა, მაგრამ მე-3 ფაზაში უამრავი ევროგეგმაა და ოთახები ყველაზე ხშირად კვადრატთან ახლოსაა. ჭერი მაღალია - 2,75 მეტრი.
საცხოვრებელი კომპლექსის ბინების განლაგება საკმაოდ ჰარმონიულია - სტუდიებს და სამოთახიან აპარტამენტებს შეადგენს ბინების დაახლოებით მეათედი, ერთოთახიანი ბინების 45%, ოროთახიანი ბინების 35%.
განლაგება - 10 ქულა 10-დან
ბინების რაოდენობა სართულზე თანამედროვე სტანდარტებით მცირეა - 4-დან 8 აპარტამენტამდე. სხვათა შორის, New Okkervil-ის საცხოვრებელ კომპლექსში შიდა ფარდის კედლები დამზადებულია გაზიანი ბეტონისგან, რაც დიდ ადგილს ტოვებს ხელახალი განვითარებისთვის.
სოციალური და კულტურული ცხოვრება
New Okkervil-ის კვარტალში მთელი ინფრასტრუქტურა აშენდა Otdelstroy და Stroitelny Trest კომპანიების მიერ ერთობლივი ძალისხმევით. უკვე არის სპორტული ცენტრი ყინულის არენით და საცურაო აუზით, კერძო საბავშვო ბაღი „ლიმპიკი“ ინტერაქტიული მუზეუმით და საცურაო აუზით.
სკოლა კარებს 2016 წლის სექტემბერში გაიღებს. იგი განსაკუთრებული სიამაყის წყაროა დეველოპერებისთვის, რადგან ის აშენდა უახლესი ტექნოლოგიით და განთავსებულია საცურაო აუზი, ორი სპორტული დარბაზი, დიდი სააქტო დარბაზი, 64 საკლასო ოთახი და ორი სტადიონი. სკოლა მზად იქნება 1600 მოსწავლისთვის, მის შენობაში ასევე განთავსდება მუნიციპალური საბავშვო ბაღი 165 მოსწავლისთვის.
ახალი ოკერვილის საცხოვრებელი კომპლექსის პირველ სართულებზე არის მრავალი სავაჭრო და მომსახურების საწარმო: სუპერმარკეტები, აფთიაქები, საბავშვო მაღაზია, სბერბანკი, საცხობი, რესტორანი, სახელმწიფო ფერმის "რუჩის" მაღაზია, ავტოსკოლა, სამედიცინო ცენტრები. და უფრო მეტი.
ერთ-ერთი სახლის პირველ სართულზე არის ამბულატორია, სადაც პედიატრისა და თერაპევტის გარდა რამდენიმე სპეციალისტი ექიმი ნახულობს. თქვენ მოგიწევთ წასვლა ვსევოლოჟსკის ცენტრალურ რაიონულ საავადმყოფოში სხვა სპეციალისტების სანახავად. ისინი გეგმავენ ფოსტის გახსნას თებერვალში (ამჟამად უახლოესი ფოსტა მდებარეობს იანინოში). ჰიპერმარკეტი ლენტა მალე გაიხსნება (ის უკვე აშენებულია). გზის გადაღმა არის ახალი ოკერვილის პარკი თავისი პლაჟით და ველოსიპედის ბილიკით, იქ უკვე გაიზარდა ხეები და მოეწყო საბავშვო მოედანი.
ინფრასტრუქტურის მინუსებს შორის: კუდროვოში არ არის პოლიციის განყოფილება; სასწრაფო დახმარების მანქანები, როგორც ფორუმებზე წერდნენ, ყოველთვის არ ჩამოდიან საცობების გამო. წინა კარებთან მისასვლელიც ძალიან რთულია, გაჩერებული მანქანებით სავსე ვიწრო გადასასვლელების გამო, ეზოში მოხვედრა პრაქტიკულად შეუძლებელია. არაერთხელ ყოფილა შემთხვევა, როდესაც ამ მიზეზით სასწრაფო დახმარება არ მოსულა და უფრო დიდი ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობა უბრალოდ არ არის შანსი.
აღსანიშნავია, რომ ფასიანი დაცული ავტოსადგომი, რომელიც ფუნქციონირებს „ნიუ ოკერვილის“ ტერიტორიაზე ნახევრადაც არ არის სავსე (თუმცა გაქირავების ფასი თვეში 4 ათასი რუბლია). მიწისქვეშა პარკინგი არც თუ ისე ხელმისაწვდომია და თითქმის ნახევარი ბინა ღირს.
ინფრასტრუქტურა - 10 ქულიდან 9
ეს ყველაფერი, რა თქმა უნდა, საკმაოდ დამაბნეველია. თუმცა, ქალაქის გარეუბანში მდებარე სხვა საცხოვრებელ უბნებთან შედარებით, კუდროვოს ამ ნაწილში ინფრასტრუქტურული მდგომარეობა საკმაოდ ხელსაყრელად შეიძლება შეფასდეს.
გზები-გზები
კუდროვოს ამ ნაწილში სატრანსპორტო სიტუაციის შესახებ დეტალურად დავწერე სტატიაში კაპიტალის საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ. ყველაფერი ნათქვამია საცხოვრებელ კომპლექს „ნიუ ოკერვილისთვის“ სრულად აქტუალური.
მოკლედ, პრობლემები საცობებთან დაკავშირებით, რა თქმა უნდა, არსებობს, მაგრამ სიტუაციას გადაარჩენს ბეჭედის გზაზე დამატებითი გასასვლელის არსებობა ზანევკას გავლით.
მეტრო მდებარეობს, თუმცა არა სიახლოვეში, მაგრამ მაინც ფეხით სავალ მანძილზეა - სწრაფი ტემპით ფეხით შეგიძლიათ დაახლოებით 25 წუთში. მაგრამ მეტრომდე საზოგადოებრივი ტრანსპორტით მისვლა არც ისე ადვილია: მიკროავტობუსები იშვიათად ჩერდებიან ნიუ ოკერვილში. მეტროდან ტრამვაის გაჩერებამდე თითქმის ნახევარი მანძილის გავლა მოგიწევთ, შემდეგ კი ტრამვაის დალოდება.
ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა - 10 ქულიდან 8
ზოგადად, მიუხედავად იმისა, რომ მეტრო ცოტა შორს არის, ფეხით მაინც შეგიძლიათ. იქვე ახლოს არის ბეჭედი, რაც ასევე მნიშვნელოვანია. საერთო ჯამში, როგორც ფეხით მოსიარულეთა, ასევე მძღოლების მდგომარეობა შეიძლება შეფასდეს, როგორც საშუალოზე ოდნავ მაღალი.
დასკვნები
New Okkervil-ის საცხოვრებელი კომპლექსის უდავო ძალა არის მისი მიდგომა საცხოვრებლის ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფისადმი. დღეისათვის ბლოკის შიგნით შექმნილია თითქმის ყველაფერი, რაც აუცილებელია კომფორტული ცხოვრებისთვის, გზის გადაღმა ულამაზესი პარკია. შესანიშნავი განლაგება, მიმზიდველი შესყიდვის პირობები, დასრულების ვარიანტების არჩევანი ასევე ამ პროექტის უპირატესობაა.
მშენებლობის ხარისხთან დაკავშირებით არსებული კითხვები გარკვეულწილად დამაბნეველია, ასევე არ შეგვიძლია არ აღვნიშნოთ ამ ადგილას ტრანსპორტის პრობლემები და რეგიონულ რეგისტრაციასთან დაკავშირებული გარკვეული უხერხულობა. მაგრამ მეტრომდე ფეხით მაინც შეგიძლიათ და სანკტ-პეტერბურგის ნევსკის რაიონი ფაქტიურად შორს არის. ფაქტორების ჯამიდან გამომდინარე, საცხოვრებელი კომპლექსი „ნიუ ოკერვილი“ იღებს „8“ ქულას.
დარია ლაპატუხინა
გამოქვეყნების თარიღი 2016 წლის 04 აპრილიძირითადი უპირატესობები
- - მეტრო ფეხით სავალ მანძილზე
- - მდინარესთან და პარკთან ახლოს
- - დაცული ავტოსადგომი
- - ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორია
- - განვითარებული სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურა
კომპლექსის აღწერა
საცხოვრებელი კომპლექსის მეოთხე ეტაპი მოიცავს 11 განყოფილებისგან შემდგარი 25 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას. აშენდება 1592 ბინა. დაგეგმილია სტუდიები, ერთ, ორ და სამ ოთახიანი აპარტამენტები. მეოთხე ფაზაში ბინის მყიდველებს შესთავაზებენ ახალი ტიპის ბინებს - 2-ოთახიან. პატარა ბინები, რომლებშიც სამზარეულო შერწყმულია მისაღები ოთახთან.
სახლის გამორჩეული თვისებაა ბინების მცირე რაოდენობა სართულზე. უმეტეს მონაკვეთებში მხოლოდ ხუთი ბინაა განთავსებული სადესანტოზე.
სამშენებლო ტერიტორიაზე არ არის სამრეწველო საწარმოები. ახლოს - ტყეყოფილ სახნავ-სათესი მიწებზე სახლები შენდება. არის გაჟონვა 150 მ მდინარე ოკერვილი, რომლის ნაპირებზეც ნამდვილი პარკია შექმნილი.
საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს მეტროდან 10 წუთის სავალზე" დიბენკოს ქუჩა", არის განვითარებული კვარტალი არსებული ინფრასტრუქტურით. უკვე გაიხსნა სპორტული კომპლექსი საცურაო აუზით და ყინულის არენით, საბავშვო ბაღი, სახელმწიფო სამედიცინო ცენტრი, შეიქმნა პარკი ველობილიკებითა და პლაჟით, სკოლაც არის. შენდება.
შეგიძლიათ შეიძინოთ ერთ, ორ, სამ ან ოთხოთახიანი ბინა ან შეიძინოთ სტუდია.
ვებგვერდიდაგეხმარებით ბინის შეძენაში უშუალოდ დეველოპერისგან, ასევე დაჯავშნოთ ჩვენთან ნებისმიერი თქვენთვის სასურველი ბინა.
გარდა ამისა, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა როგორც კრედიტით, ასევე იპოთეკით.