ჰკითხეთ ადვოკატს უფასოდ!
მოკლედ აღწერეთ თქვენი პრობლემა ფორმაში, იურისტო ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐმოამზადებს პასუხს და დაგირეკავთ 5 წუთში! ჩვენ მოვაგვარებთ ნებისმიერ საკითხს!
სერტიფიკატის მფლობელმა, როდესაც მიმართავს სახელმწიფო მხარდაჭერის სახსრებს ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად, უნდა იცოდეს, რომ აუცილებელია ბავშვებისთვის წილების გამოყოფა სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებისას. უფრო მეტიც, ეს მოთხოვნა ეხება არა მხოლოდ იმ ბავშვებს, რომლებიც უკვე ცხოვრობენ ოჯახში, არამედ იმ ჩვილებზეც, რომლებიც შესაძლოა მომავალში გამოჩნდნენ.
ამასთან დაკავშირებით, სახელმწიფომ დაამტკიცა ვალდებულების შედგენის აუცილებლობა, რომელსაც სერტიფიკატის მფლობელი უგზავნის რუსეთის საპენსიო ფონდს. ეს საჭიროა, როდესაც მატერიალური სახსრების მიღების დროს შეუძლებელია საცხოვრებლის რეგისტრაცია ბავშვების საკუთრებაში რაიმე მიზეზით. ეს ვალდებულება ნაკარნახევია (შესწორებული 2010 წ. No937), იქვეა ახსნილი მისი შესრულების ყველა პირობა.
ვალდებულების პროცესი
ვალდებულება, რომელიც მიზნად ისახავს შვილებისთვის სამშობიარო კაპიტალის წილების გამოყოფას, არის აქტი, რომელიც ადასტურებს მეუღლეთა განზრახვას სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით შეძენილი საცხოვრებელი საკუთრების აქციებად დაყოფის შესახებ.
ვალდებულების სწორად შედგენის მიზნით, ბინის ან სახლის მეპატრონე უნდა დაუკავშირდეს ნოტარიუსს მეორე მშობელთან ერთად, თან წაიღოს გარკვეული საბუთები. არ აქვს მნიშვნელობა როგორი ოფისი იქნება - საჯარო თუ კერძო. ამ პროცედურის ღირებულება დაახლოებით 1500 რუბლია.
რა დოკუმენტებია საჭირო ნოტარიუსის მიერ ამ ვალდებულების შესასრულებლად?
- იპოთეკის ხელშეკრულება (თუ სესხის ნაწილს იხდის დედა კაპიტალი).
- გაყიდვის ხელშეკრულება.
- პასპორტი ყველა დასრულებული გვერდის ასლებით.
- საკუთრების მოწმობა.
- სერთიფიკატი სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის შესახებ.
ვალდებულების ორიგინალი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ, უნდა გადაეცეს PFR განყოფილებას.
როდის უნდა შესრულდეს ვალდებულება?
მიუხედავად იმისა, რომ ძირითადი კანონი, რომელიც არეგულირებს დედა კაპიტალის შეძენის პროცესს (No. 256-FZ) არ ითვალისწინებს აქციების რეგისტრაციის კონკრეტულ ვადებს, ეს პერიოდი ნათლად არის მითითებული მთავრობის №862 დადგენილებაში - ეს არის ექვსთვიანი და ენიჭება საფუძველზე. უძრავი ქონების შეძენის გარიგების პირობები.
როდის იწყება ეს პერიოდი და რაზეა დამოკიდებული?
- თუ ვინმეს ოჯახიდან არ მიუღია საკუთრება შეძენილ ფართზე, ექვსი თვე ერიცხება იმ მომენტიდან, როდესაც რუსეთის საპენსიო ფონდი გადასცემს საჭირო თანხას იმ პირს, ვინც ყიდულობს ქონებას.
- თუ საცხოვრებელი ფართი შეძენილია განვადებით და ნასყიდობის ხელშეკრულებით გაფორმებული, საბავშვო წილის განაწილების ვადა იწყება ბოლო გადახდის მომენტიდან. სახლი ან ბინა სრულად უნდა იყოს გადახდილი.
- როგორც ერთობლივი მშენებლობის მონაწილე, მოქალაქე ვალდებულია გადაცემის აქტის ხელმოწერიდან ექვსი თვის ვადაში გაავრცელოს უძრავი ქონება.
- სახლის აშენებისას დადგენილი ექვსი თვე იწყება სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან.
- საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციის ან აშენებისას აუცილებელია ყველა წილის გამოყოფა ობიექტის საკადასტრო პასპორტის მიღებიდან ექვსი თვის განმავლობაში.
- თუ დედა კაპიტალის ხარჯზე მოხდა კომპენსაცია საცხოვრებლის რეკონსტრუქციის ან აშენების ხარჯებისთვის, რომელიც უკვე იყო ოჯახის რომელიმე წევრის საკუთრებაში (2007 წლის იანვრიდან), თქვენ უნდა გასცეთ აქციები ოჯახის დანარჩენ წევრებზე არა უგვიანეს. 6 თვეზე მეტი იმ მომენტიდან, როდესაც PFR გადარიცხავს მთელ თანხას.
- თუ სერტიფიკატის მფლობელი არის საბინაო კოოპერატივის წევრი და სახელმწიფო მხარდაჭერის თანხა იგზავნება შესვლის ან წილი გადასახადის გადასახდელად, ნახევარი წელი იწყება ბოლო გადახდის გადახდიდან.
- თუ ქონება შეძენილია იპოთეკით და დედის კაპიტალმა გადაიხადა სესხის პროცენტის ნაწილი ან გადაიხადა, 6 თვე შვილებისთვის და სხვა მშობლისთვის აქციების გადაცემისთვის მოდის იპოთეკური ტვირთის მოხსნის შემდეგ. ქონება, ან სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ (ინდივიდუალური მშენებლობის შემთხვევაში), ან როდესაც FIU გადასცემს ოჯახის კაპიტალის სახსრებს (ზემოხსენებული ორი პირობის შესრულების გათვალისწინებით).
რა წილი გამოვყოთ ბავშვებს?
კანონში საოჯახო კაპიტალის თანხების შვილობილი ოჯახებისთვის გამოყოფის შესახებ არ არის მითითებული თითოეული ზრდასრული და ბავშვის კუთვნილი ქონების მინიმალური წილი. თუმცა, ასეთი წესი არსებობს რეგიონულ დონეზე. საბინაო კოდექსის 50-ე მუხლი ანიჭებს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს უფლებას დამოუკიდებლად დაადგინონ საცხოვრებელი ფართის მინიმალური სტანდარტი, რომელიც საჭიროა საცხოვრებელ კორპუსში მცხოვრები თითოეული ადამიანისათვის. განაკვეთი ასევე დამოკიდებულია ერთ საცხოვრებელში მცხოვრებთა რაოდენობაზე.
მინიმალური კადრები ოჯახის თითოეული წევრისთვის რამდენიმე შვილით არის დაახლოებით:
- ცალკე ბინაში ან კერძო სახლში მცხოვრები მოქალაქეებისთვის 9-10 კვ.მ;
- 12-18 კვადრატი იმ შენობების მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც განკუთვნილია რამდენიმე ოჯახის საცხოვრებლად (მაგალითად, კომუნალური ბინებისთვის ან ჰოსტელებისთვის).
თუ ეს შესაძლებელია, უმჯობესია დაიცავით ეს რიცხვები.
ვინაიდან უძრავი ქონების ფლობის უფლება მომავალ ბავშვებსაც ეხება, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს პუნქტს საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების წილის შესაძლო შემცირების ან მათი გადანაწილების შესახებ.
რამ შეიძლება გამოიწვიოს ვალდებულების იგნორირება?
თუ თქვენ არ შეასრულებთ ვალდებულებას და არ აძლევთ წილს შვილებს, ცოლს ან ქმარს, საპენსიო ფონდმა შეიძლება მოითხოვოს სახელმწიფოსგან მიღებული თანხების ანგარიში და აღმოაჩინოს მათი ბოროტად გამოყენება. Რა მოხდება? საუკეთესო შემთხვევაში, ქონების მესაკუთრეები თავად გადასცემენ წილებს მათი ოჯახის ყველა წევრს, უარეს შემთხვევაში, PFR აიძულებს მათ დააბრუნონ ფული.
სასამართლოში საქმის განხილვისას პროკურატურას შეუძლია დამოუკიდებლად გადაწყვიტოს მშობლებსა და მათ შვილებს შორის წილების განაწილება და ეს ბრძანება უნდა შესრულდეს.
თუ PFR ხელისუფლება არ არის დაინტერესებული შეძენილი საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დეტალებით, შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები მისი გაყიდვისას. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას შემოწმდება ამ საცხოვრებელი ობიექტის ისტორია და აუცილებლად დადგება კანონის დარღვევის ფაქტი.
უნდა აღინიშნოს, რომ არა მხოლოდ FIU-ს, არამედ მეურვეობის ორგანოებს, პროკურორს, ისევე როგორც თავად ბავშვებს, რომლებმაც მიაღწიეს 18 წლის ასაკს, შეუძლიათ სასამართლოში უჩივლონ.
როგორ გავანაწილოთ აქციები ბავშვებს?
ოჯახის კაპიტალით შეძენილ უძრავ ქონებაში წილების გამოყოფის ვალდებულების შესასრულებლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ ორიდან ერთი მეთოდი:
- წილების გადაცემა შემოწირულობის განხორციელებით;
- დადოს ხელშეკრულება წილების განაწილების შესახებ.
არის მესამე გზაც, როცა მეუღლეები ერთ შეთანხმებას ვერ მიაღწევენ. შემდეგ სასამართლო ერევა.
პირველი ნაბიჯი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ ფლობს ქონებას. თუ ობიექტი ერთ-ერთი მშობლის საკუთრებაა, მაშინ პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის მეორეს იგივე უფლება მივცეთ და შემდეგ გადაწყვიტოთ როგორ გადასცეს შვილებს წილი.
როდესაც ორივე მშობელი უკვე ფლობს წილებს ბინაში ან სახლში, მათ შეუძლიათ გააფორმონ ხელშეკრულება ერთობლივ ცხოვრებაში შეძენილი ქონების გაყოფის შესახებ, რათა შემდეგ თითოეული მათი წილი შვილებს გამოყოს.
თუ ორივე მშობელი ფლობს ქონებას, მათ უბრალოდ უნდა გადაწყვიტონ, როგორ გადასცენ ქონების ნაწილი ბავშვებს. აქ დაგეხმარებათ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-16 თავი, რომელშიც შეგიძლიათ იპოვოთ დებულებები საერთო საკუთრების შესახებ.
განვიხილოთ ორივე ვარიანტი ბავშვების წილების გამოყოფისთვის დედა კაპიტალის დახმარებით შეძენილ უძრავ ქონებაში.
შეთანხმება ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის შესახებ
ბავშვებისთვის წილების განაწილების შესახებ შეთანხმება ხელს უწყობს სახლის ან ბინის საერთო საკუთრების უფლების გადანაწილებას. ასეთი ხელშეკრულების შედგენისას, მამას და დედას შეუძლიათ ერთდროულად იმოქმედონ რამდენიმე როლში:
- როგორც მოქალაქეები, რომლებიც იძენენ წილებს საერთო საკუთრებაში;
- როგორც შენობის თავდაპირველი მფლობელები;
- არასრულწლოვან ბავშვებზე გარიგების დადების ნებადართული პირები;
- როგორც მათი შვილების წარმომადგენლები (არაუმეტეს 14 წლისა).
ხელშეკრულებას ადგენს ნოტარიუსი, რომელმაც უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:
- დედა კაპიტალის მოპოვების მოწმობის მონაცემები;
- ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- ნოტარიუსის მიერ შედგენილი ვალდებულების ასლი;
- მეუღლეთა და მათი შვილების პასპორტები (თუ ეს უკანასკნელი 14 წლისაა);
- თითოეული ბავშვის დაბადების მოწმობა;
- Ქორწინების მოწმობა;
- საკუთრების მოწმობა (რომელიც მიუთითებს, რომ საცხოვრებელი არ არის დატვირთული იპოთეკით) ან ამონაწერი USRN-დან (რომელიც შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ონლაინ ოფიციალურ ვებსაიტზე).
ხელშეკრულების დადებისას საჭიროა გარიგების ყველა მონაწილის პირადი ყოფნა და მათი ხელმოწერა, გარდა 14 წლამდე ასაკის ბავშვებისა. ამ შემთხვევაში გარიგების თითოეულმა მონაწილემ უნდა მოაწეროს თავისი ხელმოწერა. მცირეწლოვან ბავშვებს ხელს აწერენ მათი მშობლები, რომლებიც მათი კანონიერი წარმომადგენლები არიან.
შემოწირულობის ხელშეკრულება
ბავშვებისთვის ქონების წილების გასანაწილებლად, შეგიძლიათ შეადგინოთ საჩუქრების ხელშეკრულებები. თითოეული მშობელი დამოუკიდებლად ადგენს საჩუქრის აქტს სახლის ან ბინის ნაწილზე. რა თქმა უნდა, თუ ერთადერთი მფლობელი მარტოხელა დედაა, ერთი კონტრაქტიც საკმარისი იქნება.
შემოწირულობის ხელშეკრულება არის ქონების ნაწილის ბავშვების საკუთრებაში უსასყიდლო გადაცემის აქტი. ეს ხელშეკრულება ფორმდება ნოტარიუსის მიერ და ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, ანუ ჯერ ხელშეკრულება დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ, შემდეგ კი მისი წარდგენა შესაძლებელია სარეგისტრაციო პალატაში ან MFC-ში.
ქონების ჩუქების პროცესი რეგულირდება რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 32-ე თავით. კანონის მიხედვით, ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული გასაჩუქებელი ქონების კონკრეტული ობიექტი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შემოწირულობის აქტი არ ჩაითვლება ქმედებად.
დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომლითაც უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს:
- ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა;
- დამფუძნებელი ხელშეკრულება (მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება);
- პასპორტი და ყველა დასრულებული გვერდის ასლები;
- ბავშვთა პასპორტები (14 წლიდან);
- იმ ბავშვების დაბადების მოწმობები, რომლებზეც გამოყოფილია წილი;
- ტექნიკური პასპორტი საცხოვრებელი ობიექტისთვის (ამ აქტის შეკვეთა შესაძლებელია BTI-ში ან MFC-ში).
თუ საჩუქრის აქტი გაცემულია მარტოხელა დედის მიერ, მან უნდა მიმართოს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების წარმომადგენლებს, რათა მათ წარმოადგინონ არასრულწლოვანი ბავშვის ინტერესები, რომელიც 14 წლამდეა. ეს აუცილებელია, რადგან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 182-ე მუხლი კრძალავს დონორს ერთდროულად იყოს დასაჩუქრებულის წარმომადგენელი. თუ ბავშვი უკვე 14 წლისაა, მას შეუძლია დამოუკიდებლად გააფორმოს ხელშეკრულება, თუ ეს გააკეთა "მისი კანონიერი წარმომადგენლის (ამ შემთხვევაში, დედის) თანხმობით. თუ ბავშვი უკვე 18 წლისაა, ის გარიგების სრული მონაწილეა.
გარიგების ღირებულებამ შეიძლება მიაღწიოს სახლის ან ბინის საკადასტრო ღირებულების 0,5%-ს (მაგრამ არაუმეტეს 20 ათასი რუბლი).
დასკვნა
სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის დახმარებით შეძენილი ან რეკონსტრუქციული საცხოვრებელი უნდა ეკუთვნოდეს მთელ ოჯახს, მათ შორის იმ ბავშვებს, რომლებიც მასში მომავალში გამოჩნდებიან.
ამიტომ, თუ მოხდა ისე, რომ შეძენილი ბინის ან სახლის დარეგისტრირება შეუძლებელია მთელი ოჯახის საერთო საკუთრებად, თქვენ უნდა შეადგინოთ და ნოტარიულად დაამტკიცოთ თქვენი განზრახვის ვალდებულება დადგენილ ვადაში. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა, როდესაც ასეთი შესაძლებლობა ჩნდება.
მიღებული ვალდებულების პირობების შეუსრულებლობა იწვევს იურიდიულ პასუხისმგებლობას. და მიუხედავად იმისა, რომ განზრახ უგულებელყოფთ უძრავ ქონებაში წილების განაწილების წესებს, რომლის შეძენაშიც მონაწილეობდა დედა კაპიტალის ფული, მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ FIU-მ შეიძლება მოითხოვოს მთელი თანხის დაბრუნება. უმჯობესია იმოქმედოთ რუსეთის ფედერაციის კანონების შესაბამისად და შეასრულოთ ვალდებულება ან ბავშვებისთვის აქციების გამოყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით, ან საჩუქრის აქტის დაწერით.
ბოლოს განახლდა 2019 წლის თებერვალში
ახალგაზრდა ოჯახი, იპოთეკა, მეორე (ან შემდგომი) შვილის დაბადება, სამშობიარო კაპიტალი... უკვე გარკვეული პერიოდია, ამ რიგში სხვა კონცეფციამ მჭიდროდ დაიკავა ადგილი - მშობლების ვალდებულება, შვილებისთვის წილი გამოყოს. საცხოვრებელი კორპუსი.
იგი შედგენილია, თუ ოჯახი იყენებს სამშობიარო კაპიტალს იპოთეკური დავალიანების დასაფარად. ამრიგად, სახელმწიფო, რომელიც იცავს არასრულწლოვან ბავშვის ინტერესებს, ცდილობს დაიცვას იგი გარკვეულ პირობებში (ოჯახის დანგრევა, მშობლების გარდაცვალება და ა.შ.) სახურავის გარეშე დარჩენის რისკისგან.
ყველაზე ხშირად, იპოთეკური სესხი გაცემულია დაქორწინებული წყვილების მიერ, სადაც ორივე მეუღლე თანამსესხებელი და ამავე დროს იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებლის მფლობელია. ამიტომ, ჩვენ განვიხილავთ ამ ვარიანტს ჩვენს სტატიაში.
Ინფორმაციისთვის! სესხის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ნებისმიერი მეუღლისთვის. სხვა ნათესავებისთვის სესხი და იპოთეკა დაუშვებელია, წინააღმდეგ შემთხვევაში სამშობიარო კაპიტალის განკარგვა შეუძლებელი იქნება.
როდის არის აღებული ვალდებულება?
სამშობიარო ან საოჯახო კაპიტალის მოწმობის მიღების შემდეგ, თქვენ ხელახლა უნდა მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ განყოფილებას თქვენი საცხოვრებელი ადგილის მისამართის შესაბამისი. იქ თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება, რომ გსურთ გაგზავნოთ მისი სახსრები (ან სახსრების ნაწილი) საბინაო სესხის დასაფარად.
PF სპეციალისტი, სხვა მრავალრიცხოვან დოკუმენტებთან ერთად, მოითხოვს თქვენგან მითითებულ ვალდებულებას შემდეგი გარემოებების არსებობის შემთხვევაში:
წინასწარ შეთანხმებული ვალდებულების გარეშე, საპენსიო ფონდი არ მოგცემთ უფლებას გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები იპოთეკური დავალიანების დასაფარად.
ვინ უნდა აიღოს ვალდებულება
ვალდებულება უნდა შეადგინოს იმ საცხოვრებლის მფლობელმა, რომლის შესაძენად გაიცა სესხი და გაიცა იპოთეკა. სწორედ ეს ადამიანი იძლევა გარანტიას შვილების, მეუღლის წილის გამოყოფას. ჩვეულებრივ (თუ ვსაუბრობთ ოჯახზე, სადაც მისი წევრები არიან ქმარი, ცოლი და შვილები), შეძენილი ქონება არის მეუღლეთა საერთო ან ერთობლივი საკუთრებაში. ანუ ორივე მეუღლე ბინის თანამფლობელია. მაგრამ არის შემთხვევები, როცა ბინა ქორწინებამდე იპოთეკით იყიდეს სესხით. მესაკუთრე იქნება ერთ-ერთი მეუღლე (შეძენილი საცხოვრებელი). სწორედ მაშინ ადგენს ვალდებულებას საკუთარი სახელით.
ვისზეა გაცემული ვალდებულება?
როგორც წესი, ვალდებულება გაიცემა შემდეგთან დაკავშირებით:
- მეუღლე და ოჯახის ყველა შვილი (თუ ბინის მფლობელი ერთ-ერთი მეუღლეა).
- ყველა შვილი (როდესაც ბინა ორივე მეუღლის საკუთრებაშია).
გასათვალისწინებელია, რომ ვალდებულების შედგენისას მხედველობაში მიიღება მხოლოდ ის ბავშვები, რომლებთანაც ოფიციალური მშობლური კავშირებია (სისხლიანი მშობლები, მშვილებლები და ა.შ.).
Მაგალითად, ქალმა ცოლად შეირთო მამაკაცი, რომელსაც პირველი ქორწინებიდან ვაჟი ჰყავს. ვაჟმა ახლად შექმნილ ოჯახში დაიწყო ცხოვრება. ქორწინების პერიოდში მათ ერთად ორი შვილი შეეძინათ. რაც შეეხება ქმრის შვილს პირველი ქორწინებიდან, ცოლს არ დაამყარა ოჯახური ურთიერთობა. ოჯახმა ბინა იპოთეკით იყიდა. სამშობიარო კაპიტალის განკარგვის მოთხოვნისას ქალმა წარადგინა წილის მხოლოდ ორი ერთობლივი შვილისთვის გამოყოფის ვალდებულება.
როდესაც ვალდებულება არ არის საჭირო
თუ იპოთეკაზე შეძენილი ბინა თავდაპირველად დარეგისტრირდა მეუღლეებთან და შვილებთან, მაშინ საპენსიო ფონდის ვალდებულების ნაცვლად, სამშობიარო კაპიტალის განკარგვის შესახებ განცხადებასთან ერთად, დამოწმებულია საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები (შეძენის ხელშეკრულება ( ყიდვა-გაყიდვა), საკუთრების მოწმობა) წარდგენილია.ქონება) შვილებისა და მეუღლეების.
როგორ დგება ვალდებულება
მათი შვილებისთვის საცხოვრებლის წილის გამოყოფის ვალდებულებას ადგენს ნოტარიუსი 2006 წლის 29 დეკემბრის №256 ფედერალური კანონის ნორმების შესაბამისად, სახელწოდებით „ბავშვებთან ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის დამატებითი ღონისძიებების შესახებ“ და დამოწმებული მას. ასეთი დოკუმენტის დამუშავების ღირებულება დაახლოებით 1100-1500 რუბლს შეადგენს.
ვალდებულებას, რომელიც არ არის დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ, არ აქვს იურიდიული ძალა და არ არის მიღებული საპენსიო ფონდის მიერ. თავდაპირველი ვალდებულება გადაეცემა PF-ს.
ვალდებულების შედგენისას უნდა ესწრებოდეს ორივე მშობელი, რომლებიც არიან მსესხებლები და მისგან ტვირთის მოხსნის შემდეგ გახდებიან იპოთეკური საცხოვრებლის სრული მფლობელები.
თუ მსესხებელი და ბინის მფლობელი ერთ-ერთი მშობელია, მაშინ საჭიროა მხოლოდ ასეთი მშობლის პირადი ყოფნა.
დოკუმენტის ტექსტში ნათქვამია, რომ მშობლები იღებენ ვალდებულებას დაარეგისტრირონ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი ბინა (სხვა საცხოვრებელი) საკუთარ საკუთრებაში, ისევე როგორც ყველა მათი შვილის საკუთრებაში, რომელიც ჰყავთ ამ ვალდებულების შესრულების დღეს. კანონით განსაზღვრული ვადები. დასადასტურებლად, დოკუმენტს ხელს აწერენ მშობლები გვარის, სახელისა და პატრონიმის დეკოდირებით.
ვალდებულებების შესრულების ვადები
ზემოაღნიშნული ფედერალური კანონი ითვალისწინებს ექვსთვიან ვადას ამ ვალდებულების შესასრულებლად (ანუ ბავშვებისთვის საცხოვრებლის წილების გამოყოფა) იპოთეკური სესხის დაფარვის, მსესხებლისათვის იპოთეკის დაბრუნების მომენტიდან და ტვირთის მოხსნის ბინიდან დარეგისტრირდება Rosreestr.
ყურადღება მიაქციეთ, რომ საჭირო იქნება ბინაში წილების გამოყოფა ყველა ბავშვისთვის, რამდენი მათგანი იქნება ოჯახში ვალდებულების შესრულების, ანუ იპოთეკური სესხის დაფარვის დროს.
Მაგალითად 2013 წელს თქვენი მეორე შვილი დაიბადა, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები გამოიყენეთ იპოთეკური სესხის ნაწილობრივ დასაფარად, სრულად გადაიხადეთ მხოლოდ 2015 წელს და ამ დროისთვის ოჯახში მესამე შვილი დაიბადა. ასე რომ, სამივე შვილს მოუწევს წილების გამოყოფა.
რა ზომის აქციების დაარსება
კანონმდებლობა არ აკონკრეტებს ბავშვის წილის კონკრეტულ ოდენობას, რომელიც უნდა აისახოს ვალდებულებაში და შემდგომ გამოიყოს. მაგრამ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ნათქვამია, რომ ერთ ადამიანზე საცხოვრებელი ფართის ნორმაა 12 კვადრატული მეტრი. ეს მაჩვენებელი შეიძლება განსხვავდებოდეს რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა რეგიონში და დამოკიდებულია სხვადასხვა სიტუაციებში. იგივე ნორმატიული აქტი ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართის მინიმალურ სანიტარიულ სტანდარტს და ის უდრის 6 კვადრატულ მეტრს.
თავად ვალდებულების ტექსტი არ მოითხოვს მითითებას იმ აქციების კონკრეტული ზომის შესახებ, რომელიც უნდა გამოეყოთ ბავშვებს, მაგრამ საკუთრებაში საცხოვრებლის რეგისტრაციის პროცესში ამ საკითხს მთელი სერიოზულობით უნდა მივუდგეთ.
პასუხისმგებლობა ვალდებულების შეუსრულებლობისათვის
დოკუმენტის შესრულებასა და მასში მოცემული ვალდებულებების შესრულებას შორის შეიძლება რამდენიმე წელი გავიდეს - რამდენიმე წელიწადში იპოთეკური სესხის დაფარვას რამდენიმე ადამიანი ახერხებს. დიახ, და ბავშვებისთვის აქციების გამოყოფის თავდაპირველი ვალდებულება ეძლევა საპენსიო ფონდს დედა კაპიტალის დანიშნულ გამოყენებაზე განაცხადის შეტანისას. და, როგორც ამბობენ, მხედველობიდან, გონების გარეშე. თუმცა, ეს ვალდებულება არ უნდა იქნას მიღებული მსუბუქად და დავიწყებული.
კანონმდებელს ამ დრომდე მკაფიოდ არ დაუდგენია, ვინ ახორციელებს კონტროლს ვალდებულების შესრულებაზე და რა პასუხისმგებლობის ზომაა გათვალისწინებული დამრღვევისთვის.
თუმცა არ შეიძლება ითქვას, რომ ვალდებულების დარღვევა არის აბსოლუტურად დაუსჯელი ქმედება. პრაქტიკამ იცის თაღლითობისთვის პირთა სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის მრავალი მაგალითი. მაგრამ ეს ძირითადად გამოწვეულია სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის განაღდვით.
თუ ვსაუბრობთ უბრალო შეუსრულებლობაზე, ბინის წილების ბავშვებისთვის გამოყოფის ვალდებულებაზე, მაშინ შესაძლებელია პასუხისმგებლობის ისეთი ვარიანტები, როგორიცაა:
- ბინის გაყიდვის ბათილი გარიგების აღიარება. Მაგალითად, მშობლებმა ბინის ნაწილი სამშობიარო კაპიტალით გადაიხადეს, მაგრამ არ შეასრულეს შვილებისთვის წილების გამოყოფის ვალდებულება. ბინა გაიყიდა. შემდგომში, ასეთი გაყიდვა შეიძლება გასაჩივრდეს, აღიარონ ის უკანონოდ, ანუ დააბრუნონ ყველაფერი თავის ადგილზე (ისინი ართმევენ ბინას მყიდველს, მშობლები კი ფულს უბრუნებენ მყიდველს). ეს საკითხი სასამართლოში წყდება. მოსარჩელე შეიძლება იყოს ნებისმიერი დაინტერესებული პირი, მათ შორის საპენსიო ფონდი ან სრულწლოვანებამდე მიღწეული ბავშვი, რომელსაც არ გამოეყო სათანადო წილი.
- სასამართლოში სავალდებულო წილის გამოყოფის იძულება. ეს საკითხი შეიძლება პროკურატურამ და საპენსიო ფონდმა დააყენოს.
რუსეთის ფედერაციის მთელ რიგ რეგიონებში ვალდებულებების შესრულების შემოწმებას ახორციელებენ სახელმწიფო ორგანოები (პროკურატურა, საპენსიო ფონდი, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებთან ერთად).
ბოლო ტენდენციებიდან გამომდინარე, მათ სურთ ამ პრობლემის მოგვარება საკანონმდებლო დონეზე.
ხშირად ჩნდება კითხვა ვალდებულების არაჯეროვნად შესრულების შედეგებზე, მაგალითად, ვადის დარღვევაზე. საერთო ჯამში, თუ ვალდებულების შესრულების ვადა გავიდა, მის შესრულებას ხელს არავინ შეუშლის იმ მოტივით, რომ დათმობილი დრო გავიდა. შესაბამისად, ვალდებულებების დაგვიანებით შესრულებაზე პასუხისმგებლობა არ არსებობს.
ამ დოკუმენტით განსაზღვრული პირობების შეუსრულებლობა დამნაშავეს ემუქრება ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობით, ასევე ადრე მიღებული სამშობიარო კაპიტალის სრული ანაზღაურებით სახელმწიფო ხაზინაში.
ტვირთის მოხსნა საცხოვრებლიდან
საკრედიტო დაწესებულებაში, იპოთეკური სესხის დაფარვის დადასტურების მიზნით, გამოგიწერთ იპოთეკას. მასთან ერთად, აგრეთვე სესხის (ან საკრედიტო) ხელშეკრულების ორიგინალები და ასლები, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (ან საბინაო მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება, თუ ბინა შეძენილია ახალ კორპუსში), სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა. ამ ბინის საკუთრებაში თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რეგპალატას.
თქვენი განცხადების საფუძველზე დარეგისტრირდება ტვირთის მოხსნის ფაქტი და სურვილის შემთხვევაში მიიღებთ ახალ მოწმობას საცხოვრებლის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ. ეს პროცედურა უფასოა.
ამის შემდეგ, ექვსი თვის განმავლობაში, თქვენ უნდა შეასრულოთ ვალდებულება და ამ საცხოვრებლის წილები ბავშვებს გამოუყოთ.
ბავშვებისთვის წილების განაწილების პროცესი
ბავშვებისთვის აქციების გამოყოფა სამშობიარო კაპიტალისთვის საცხოვრებელში შეიძლება მოხდეს მინიმუმ ორი გზით:
- სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებასთან დაკავშირებით ბავშვთა საცხოვრებელში წილების გამოყოფის შესახებ შეთანხმების შედგენით,
- მათი მცირეწლოვანი შვილების შედგენით.
თეორიულად, არცერთი მეთოდი არ ეწინააღმდეგება რუსეთის სამოქალაქო სამართლის ნორმებს და წარმოადგენს უძრავ ქონებაში წილის უსასყიდლო გადაცემას (ანუ, როგორც პირველი, ასევე მეორე მეთოდი არის შემოწირულობა, შესრულებული სხვადასხვა გზით), მაგრამ პრაქტიკაში უმჯობესია ჯერ გაიაროთ კონსულტაცია. მარეგისტრირებელი ორგანოს (სარეგისტრაციო პალატის) სპეციალისტთან თქვენს რეგიონში.
ჩვენი აზრით, უკეთესია ჩვეულებრივი შემოწირულობა, რადგან ეს გარიგება ძალზე მკაფიოა, ნათლად არის გაწერილი კანონმდებლის მიერ. რეგისტრაციისას კითხვები არ იქნება.
განვიხილოთ ეს მეთოდები უფრო დეტალურად.
შეთანხმება საცხოვრებელში წილების გამოყოფის შესახებ
თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ იგი ნოტარიუსთან, ამ უკანასკნელს მიაწოდოთ საჭირო დოკუმენტები და გადაიხადოთ დაახლოებით 1500-2000 რუბლი. ამავდროულად, შეგიძლიათ თითქმის დარწმუნებული იყოთ, რომ ხელშეკრულება კანონიერად კომპეტენტურად იქნება შედგენილი და მოერგება სარეგისტრაციო ორგანოს.
მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ეს დოკუმენტი არ საჭიროებს სავალდებულო სერთიფიკატს ნოტარიუსის მიერ, შესაბამისად, შეგიძლიათ შეადგინოთ იგი თავად და სრულიად უფასოდ. მაგრამ არ არსებობს გარანტია, რომ ის სწორად გაიცემა და სახელმწიფო რეგისტრატორები დათანხმდებიან მის მიღებაზე. ამ დრომდე არ არის შემუშავებული ისეთი დოკუმენტის ერთი ნიმუში, რომელიც რეგპალატის რომელიმე თანამშრომელს შეეფერება.
საცხოვრებელში აქციების შემოწირულობის შეთანხმება
რთული არ არის სტანდარტული ხელშეკრულების მოძებნა მშობლებისთვის, რომლებიც თავიანთ არასრულწლოვან შვილებს საცხოვრებელ წილებს ჩუქნიან. მის შედგენაში დახმარებისთვის შეგიძლიათ მიმართოთ იურიდიულ ფირმებს. რეგპალატის თანამშრომლები საკმაოდ მზად არიან დაარეგისტრირონ ამ გზით განხორციელებული ტრანზაქციები.
საკამათო საკითხები ჩნდება, როდესაც საქმე ეხება იმას, თუ რა სახის ქონება აქვთ მშობლებს საცხოვრებელი - საერთო სახსარში (წილების ზომის დაზუსტების გარეშე) თუ საზიაროში (იპოთეკურ ბინებში თითოეულ მეუღლეს ხშირად აქვს ½ წილი).
როდესაც ბინის საკუთრება იყოფა აქციებად, ყველაფერი გასაგებია: ერთი მშობელი თავისი წილის ნაწილს ერთ შვილს აძლევს, მეორე წილის მეორე ნაწილს კი მეორეს.
როდესაც ქონება ერთობლივია, ეს უფრო მარტივი ჩანს, რადგან ვარაუდობენ, რომ ყველას ეკუთვნის ნახევარი. მაგრამ ზოგიერთი რეგისტრატორი მეუღლეებს სთხოვს, რომ ჯერ შეთანხმებით დაადგინონ ბინაში წილის ზომა თითოეულისთვის და მხოლოდ ამის შემდეგ გადასცენ ისინი შვილებს ზემოთ მითითებული წესით. ამიტომ, ასევე მიზანშეწონილია, ჯერ გაიაროთ კონსულტაცია თქვენი კონკრეტული რეგიონის სარეგისტრაციო ორგანოს სპეციალისტთან და მხოლოდ ამის შემდეგ შეადგინოთ ხელშეკრულება.
ორივე ეს დოკუმენტი განსხვავებულია ფორმით, მაგრამ თითოეული მათგანი უნდა შეიცავდეს სავალდებულო ინფორმაციას:
- შედგენის თარიღი და ადგილი,
- ტრანზაქციის მონაწილეთა სრული პერსონალური მონაცემები (სრული სახელი, დაბადების თარიღი და ადგილი, რეგისტრაციის მისამართი და ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილი, პასპორტის მონაცემები),
- ბინის მახასიათებლები (მდებარეობის მისამართი, კადრები),
- ბმული საცხოვრებელი ფართის სარეგისტრაციო დოკუმენტზე,
- ბინის წილის ზომა, რომელიც დადგენილია გარიგების თითოეული მონაწილის მიერ.
დოკუმენტები დგება რამდენიმე ეგზემპლარად - გარიგების მონაწილეთა რაოდენობის მიხედვით, ერთი ეგზავნება მარეგისტრირებელ ორგანოს. მაგალითად, როდესაც ორი მშობელი ანაწილებს წილებს ორ შვილზე, ხელშეკრულება ან შემოწირულობის ხელშეკრულება დგება ხუთ ეგზემპლარად.
შემოწირულობის ხელშეკრულებას ხელს აწერს ყველა მონაწილე. თუ დასაჩუქრებული არასრულწლოვანი ბავშვები არიან, მაშინ ხელშეკრულების ტექსტში მითითებულია, თუ რომელი მშობელი არის კონკრეტული ბავშვის კანონიერი წარმომადგენელი. დოკუმენტს ამ შემთხვევაში ბავშვის სახელით ხელს აწერს შესაბამისი მშობელი.
Დოკუმენტები
როდესაც გადაწყვეტთ, თუ რომელი გზაა ბავშვებისთვის ბინის წილების მინიჭება თქვენთვის ყველაზე შესაფერისი, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:
- განაცხადები ბინაში წილის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ გარიგების თითოეული მონაწილის სახელით (ივსება სახელმწიფო რეგისტრატორის მიერ),
- ხელშეკრულება ბინაში წილების გამოყოფის შესახებ ან შემოწირულობის ხელშეკრულება საჭირო რაოდენობის ეგზემპლარად (ხელმოწერილი მხარეების მიერ რეგისტრატორის თანდასწრებით),
- მშობლების პასპორტები (ორიგინალები და ყველა გვერდის ასლები ნიშნებით),
- ქორწინების მოწმობა (დედანი და ასლი),
- ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა (დედანი და მათი ასლები),
- საცხოვრებლის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი (დედანი და მისი ასლი),
- ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (საზიარო მშენებლობის ხელშეკრულება და ა.შ.),
- სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი ქვითრები 2000 რუბლის მთლიანი ოდენობით (ეს თანხა თანაბრად იყოფა გარიგების ყველა მონაწილეს შორის).
დოკუმენტების წარდგენა შეგიძლიათ პირდაპირ სარეგისტრაციო პალატაში, ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით. მათ განხილვას დაახლოებით 10 სამუშაო დღე სჭირდება. მრავალფუნქციურ ცენტრთან დაკავშირებისას ეს ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 12 დღემდე.
ზემოაღნიშნული ვადის გასვლის შემდეგ აპლიკანტებზე თითოეულზე გაიცემა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობები კონკრეტული წილის მითითებით.
აქციების განაწილება სხვა ბინაში
როდესაც საპენსიო ფონდის ფილიალს აძლევთ ვალდებულებას, გამოყოს ბავშვის წილის ბინაში სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენების გამო, მისი შეძენისას, მაშინ მათ მოვალეობებში შედის ამის შესახებ ინფორმაციის გადაცემა რეგპალატასთვის. ეს კეთდება იმისთვის, რომ მესაკუთრეებმა, რომლებმაც გადაიხადეს იპოთეკა, ვერ შეძლეს რაიმე გარიგება ამ ბინასთან, სანამ მასში წილები არ გამოუყოფიათ შვილებისთვის.
მოდით გავხსნათ საიდუმლო, რომ ეს ყოველთვის არ კეთდება. იმავდროულად, პრაქტიკაში ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც PF თანამშრომლების ასეთი დაუდევრობა მოქმედებს.
მაგალითი. ახალგაზრდა წყვილი ქორწილის შემდეგ დაუყოვნებლივ ყიდულობს ერთოთახიან ბინას იპოთეკით 10-15 წლით. ერთი წლის შემდეგ მათი პირველი შვილი იბადება, ორიოდე წლის შემდეგ - მეორე. სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის მიღების შემდეგ, ისინი მთელ მის სახსრებს მიმართავენ იპოთეკური სესხის დაფარვას. მატერიალური სახსრების ასეთი გამოყენებისათვის აუცილებელ პირობად დგინდება ვალდებულება ამ ერთოთახიანი ბინაში წილების ბავშვებისთვის გამოყოფის შესახებ. სესხი დაფარულია და არის შესაძლებლობა გაყიდოს ეს ერთოთახიანი ბინა და შეიძინოს მეტი საცხოვრებელი ფართი. მაგრამ რაც შეეხება ვალდებულებას?
შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს და მოითხოვოთ ნებართვა, რომ არ გამოყოთ აქციები ერთოთახიან იპოთეკურ ბინაში, არამედ გამოყოთ ისინი სხვა, უფრო დიდში. პრაქტიკაში, ეს ორგანო არ იძლევა ასეთ ნებართვას - თქვენ უკვე გაქვთ ეს პატარა საცხოვრებელი, მაგრამ ვინ იცის, იქნება თუ არა სხვა.
ისინი გთავაზობენ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შედგენას საკუთარი საფრთხისა და რისკის ქვეშ - შესაძლოა საპენსიო ფონდმა არ გადასცა ინფორმაცია თქვენი ვალდებულების შესახებ რეგპალატას და ტრანზაქცია ჩაივლის უპრობლემოდ და შეუფერხებლად.
თუ ეს ასეა, მაშინ არავინ აგიკრძალავთ იპოთეკაზე ნაყიდი საცხოვრებლის გაყიდვას, მეორეს შეძენას და უკვე მასში მყოფ ბავშვებს წილების გამოყოფას. აქ ყველაფერი შენს სინდისზეა. მაგრამ პასუხისმგებლობაც არ უნდა დაივიწყოთ.
თუ რისკი არ შედის თქვენს გეგმებში, მაშინ მოგიწევთ ბავშვებისთვის აქციების გამოყოფა იპოთეკურ საცხოვრებელში - რაც მითითებულია ვალდებულებაში, შემდეგ გაიარეთ ხანგრძლივი პროცედურა მეურვეობის ორგანოებში მისი გაყიდვის ნებართვისთვის. და ისინი, რა თქმა უნდა, მოითხოვენ ბავშვებისთვის და ახლად შეძენილ საცხოვრებლებში წილების გამოყოფას, არცთუ მცირე ოდენობით. თუ საერთოდ საჭიროდ ჩათვლიან მის გაყიდვის ნებართვის გაცემას. და ეს არის არავითარ შემთხვევაში მცირე სახელმწიფო გადასახადის ორმაგი გადახდა, დოკუმენტების ორმაგი შეგროვება და ხელახალი გაცემა.
ასეთი სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, მინიმუმ ორი რჩევა შეიძლება.
- თუ იპოთეკით სახლის ყიდვისას თქვენ და თქვენი მეუღლე, თუნდაც შორეულ მომავალში, გეგმავთ მეორე შვილის დაბადებას, განიხილეთ ვარიანტები ორ, სამოთახიანი ბინებით და ა.შ.
- თუ ერთი ბინა იპოთეკაზეა ნაყიდი და გსურთ ბავშვებისთვის სავალდებულო აქციების გამოყოფა მეორეში, შეეცადეთ დადოთ გარიგება ისე, რომ ორივე საცხოვრებელი ერთდროულად თქვენი იყოს და იმ მომენტში მიმართეთ ნებართვას მეურვეობის განყოფილებაში. ამ შემთხვევაში უარი არ უნდა თქვათ ბავშვებისთვის წილების გამოყოფაზე დიდი კადრების მქონე ბინაში, თუნდაც ეს არ იყოს მითითებული ვალდებულებაში.
როგორ სრულდება ვალდებულება?
მას შემდეგ, რაც ბინაში ბავშვებისთვის აქციების გამოყოფა გაივლის სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr-ში, ვალდებულება ითვლება შესრულებულად. თქვენ შეგიძლიათ განკარგოთ ბინა, როგორც გსურთ, მაგრამ, თუმცა, უკვე მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვით.
საპენსიო ფონდისთვის რაიმე ანგარიშგების ან შეტყობინების ვალდებულების შესრულება საჭირო არ არის. ასევე, არ არის საჭირო საპენსიო ფონდიდან თავად ვალდებულების (დოკუმენტი ორიგინალში) ამოღება მისი გაუქმებისთვის და ა.შ. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა, ვალდებულების შესრულების დასადასტურებლად საკმარისია წარმოადგინოთ დოკუმენტები ბავშვებთან ბინის საერთო საკუთრების უფლების შესახებ.
თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, მოგერიდებათ დასვით ისინი კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში. თუმცა, ყურადღებით წაიკითხეთ სტატიის ყველა კითხვა-პასუხი, თუ მსგავს კითხვას აქვს დეტალური პასუხი, მაშინ თქვენი შეკითხვა არ გამოქვეყნდება.
მოქმედმა კანონმდებლობამ განმარტა ბავშვის უფლებების დაცვის რეგულაციები საცხოვრებელი ფართის ნაწილზე, რომელიც სრულად ან ნაწილობრივ ფინანსდება ფედერალური ბიუჯეტიდან. შესაბამისად, ვალდებულება არის გარანტია იმისა, რომ ბავშვს გადაეცემა იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის წილი. როგორ უნდა მოხდეს ვალდებულების სწორად ლეგიტიმაცია, განხილული იქნება სტატიაში.
წილის მიწოდების ვალდებულება
ფედერალური ბიუჯეტიდან გამოყოფილი MK-ს რესურსების განკარგვით, მშობლები ვალდებულნი არიან, კანონის რეკომენდაციების შესაბამისად, გადასცენ შეძენილი ბინის ნაწილი ბავშვების საკუთრებაში. წილის გამოყოფის ოფიციალური ვალდებულება უნდა გაიცეს მოქმედი კანონით გათვალისწინებულ ვადაში ( 6 თვე).
ამ მიდგომით კანონთან შესაბამისობა გარანტიებიბავშვის უფლება არა მხოლოდ სახლის ან ბინის საკუთრებაში წილის მიღებაზე, არამედ დაქორწინებული წყვილის თითოეული მშობლის უფლება საცხოვრებელი საკუთრების ნაწილზე, თუ სხვადასხვა მიზეზის გამო მშობლები განქორწინდნენ და დაშალეს ქორწინება. .
დედა კაპიტალის დახმარებით შეძენილ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში წილის გამოსაყოფად საჭიროა რამდენიმე დოკუმენტის შეგროვება (ეს დოკუმენტები დეტალურად არის აღწერილი ქვემოთ). დედა კაპიტალის სახსრების განკარგვის შესახებ განცხადება „ვალდებულებასთან“ ერთად წარედგინება საპენსიო ფონდის ფილიალს.
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ეს ვალდებულება არ საჭიროებს ფორმალიზებას, როდესაც შეძენილი საცხოვრებელი ფართი საკუთრებაში გადადის. საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დოკუმენტში მითითებულია ყველა მფლობელი და, შესაბამისად, ეს საკითხი ყოველთვის შეიძლება გაკონტროლდეს.
ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ საპენსიო ფონდი დადებითად უპასუხებს განცხადებას სამშობიარო სახსრების ბიუჯეტიდან გადარიცხვის შესახებ ორ შემთხვევაში:
- იპოთეკაზე განაცხადისას გამოთვლების დასრულებისთანავე ბავშვისთვის სახლის წილის გამოყოფის ვალდებულების შემდგომი დახვეწით;
- თითოეული ბავშვის წილით სახლის ყიდვისას.
სხვა შემთხვევებში, ვალდებულების რეგისტრაციის გარეშე, რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ფილიალი არ იძლევა თანხმობას MC ფულადი სახსრების ამოღებაზე.
ყველა ნოტარიუსის ვალდებულების ფორმა ერთნაირია. იგი წარმოდგენილია ქვემოთ:
როდის სრულდება წილის გამოყოფის ვალდებულება?
პროცედურა ტარდება რამდენიმე ეტაპად, შემდეგ:
- იპოთეკურ სესხზე დავალიანების დაფარვა;
- ტვირთის მოხსნა;
- საცხოვრებლის გამყიდველთან ანგარიშსწორების დასრულება (თუ ბინა შეძენილია ყიდვა-გაყიდვის აქტით);
- ბოლო გადახდის გადახდა (სახლის განვადებით ყიდვის შემთხვევაში);
- შენობის გადაცემის დოკუმენტის დამტკიცება (საერთო მშენებლობაში მონაწილეობით);
- სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება (თუ კონტრაქტორი ორგანიზაცია ჩართულია ამ პროცედურაში);
- საკადასტრო პასპორტის აღება (როდესაც ობიექტის მშენებლობა დამოუკიდებლად ხორციელდება);
- რეკონსტრუქციული სახლისთვის თანხების გადარიცხვა;
- საბინაო კოოპერატივში წილის საბოლოო გადახდა.
ვინ არის ვალდებულების აღსრულების ინიციატორი და ვის სასარგებლოდ?
ვალდებულების რეგისტრაციის ინიციატორი არის იპოთეკით დამძიმებული საცხოვრებლის მფლობელი. მშობლები (ან ერთ-ერთი მათგანი) უზრუნველყოფენ ბავშვისთვის საცხოვრებელი ფართის წილის მიწოდებას. პირს, რომელიც იძენს საცხოვრებელ უძრავ ქონებას იპოთეკით, შეუძლია შვილების სასარგებლოდ გასცეს ვალდებულება ამ ობიექტში წილის გამოყოფის შესახებ.
ვალდებულება შეიძლება გაიცეს შემდეგთან დაკავშირებით:
- თითოეული შვილი (თუ ქონების თანამფლობელები არიან მეუღლეები);
- შვილები და მეორე მეუღლე (როდესაც სახლი ერთ-ერთ მშობელს ეკუთვნის).
ვალდებულება ეკისრება მხოლოდ იმ ბავშვებს, რომლებთანაც არის მშობლური, სისხლიანი ან თანამდებობის პირი.
ყოველთვის საჭიროა მისი შედგენა?
როდესაც იპოთეკაზე შეძენილი საცხოვრებელი სახლი გაიცემა ოჯახის ყველა წევრზე, მაშინ არ არის საჭირო ვალდებულება, როგორც ასეთი. ბავშვთა საცხოვრებლის გარანტირებული უფლების დასადასტურებლად, კაპიტალის განკარგვის შესახებ განაცხადის გარდა, FIU-ს ადგილობრივ ფილიალს მიეწოდება დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს ბავშვთა უფლებების საკუთრების შესაბამის ნაწილს.
ნოტარიუსმა უნდა დაადასტუროს ქონებრივი დოკუმენტების ასლები და ნასყიდობის ხელშეკრულება.
ვალდებულების შედგენის პროცედურა
ვალდებულების გაცემის პროცედურა რეგულირდება 2006 წლის 29 დეკემბრის No256-FZ კანონით. საპენსიო ფონდში ნოტარიუსის მიერ დაუმოწმებელი ვალდებულება არ მიიღოსრადგან ასეთ დოკუმენტს არ აქვს სამართლებრივი სტატუსი. ვალდებულების აღების მიზნით მოგიწევთ გადაიხადოთ 1100 - 1500 რუბლი, ხოლო ორიგინალი წარედგინება PF დეპარტამენტს. დოკუმენტის რეგისტრაციის დროს უნდა დაესწროს თითოეული მეუღლე.
ვალდებულებაში აღნიშნულია, რომ მეუღლეები იღებენ ვალდებულებას დედის კაპიტალის ხარჯზე შეძენილი ბინის აქციებად დაყოფას. მეუღლეები და ყველა შვილი იმოქმედებენ როგორც თანამფლობელები.
ვალდებულება განსაზღვრავს ვადებს, რომლებშიც მშობლები ვალდებულნი არიან თანამფლობელებს (ანუ შვილებს) საკუთრების უფლების ფორმალიზება გაუკეთონ. დოკუმენტი დამოწმებულია ხელნაწერი ხელმოწერებით ორივე მშობელი, ხელმოწერის დეტალური ჩანაწერით.
ფედერალური კანონი ადგენს ვადას 6 თვე. ამ დროის განმავლობაში სახლის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ წილები ოჯახის ყველა შვილს იპოთეკური დავალიანების შეწყვეტის დროს. ასეთი ვალდებულება უნდა შესრულდეს მითითებულ ვადაში, Rosreestr-ისგან იპოთეკის მიღების შემდეგ, რომელიც ადასტურებს უძრავი ქონებიდან ტვირთის ლიკვიდაციის ფაქტს.
ქონების გადაცემის მეთოდები
შეგიძლიათ აქციების განაწილება შემდეგი გზებით:
- შემოწირულობის ხელშეკრულება (ნოტარიულად დამოწმებული);
- წილის ხელშეკრულების გაფორმება.
შესაძლებელია წილობრივი ხელშეკრულების გაფორმება თავისუფალ ფორმაში, მაგრამ იმისათვის, რომ ყველა პოზიცია და მნიშვნელოვანი ნიუანსი იყოს გათვალისწინებული, ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან ნოტარიუსის მომსახურებით.
წილების გამოყოფა განქორწინების შემდეგ
კანონის თანახმად, მეუღლეებს, ქორწინების შეწყვეტისას, შეუძლიათ გაყონ არა მხოლოდ ქონება (უძრავი და მოძრავი), არამედ ფულიც. ამავდროულად, გამონაკლისია ფედერალური ბიუჯეტიდან გამოყოფილი შეღავათები და სუბსიდიები. Ისე სამშობიარო კაპიტალი არ ექვემდებარება მეუღლეებს შორის გაყოფას.
მაშასადამე, დედის მოწმობა დარჩება იმ პირზე, ვის სახელზეც გაიცა (უფრო ხშირად ეს დედები არიან).
კანონი No256 მოსახლეობის მხარდაჭერის დამატებითი ღონისძიებების შესახებ არ მიუთითებს, რომ მ.კ-ის გამოყენების წესები შეიძლება როგორმე შეიცვალოს მშობლების განქორწინების შემთხვევაში.
როდესაც საბინაო შეძენილია განქორწინების შემდეგ ფედერალური სახსრებით MC-დან, მაშინ ამ შემთხვევაში მფლობელები იქნებიან დედა და შვილები.
როდის კარგავს დედას სამშობიარო კაპიტალის განკარგვის უფლება და გადაეცემა მამას?
- დედის გარდაცვალების შემთხვევაში;
- როდესაც ის ჩაიდენს უკანონო ქმედებებს ბავშვის მიმართ;
- დედისთვის მშობლის უფლების ჩამორთმევისას;
- თუ სასამართლო დედას უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ცნობს;
- ბავშვის შვილად აყვანის დაუმთავრებელი პროცესის შეწყვეტისას.
გარდა ამისა, თუ მამა მარტო ზრდის საკუთარ ან შვილად აყვანილ შვილებს (ერთი ან მეტი), მაშინ შეიძლება მას გადაეცეს დედის მოწმობის მიღების უფლება.
როდესაც ბავშვები იღებენ სამშობიარო კაპიტალის წილს
ხშირად პრაქტიკაში, საცხოვრებლის დაყოფა ოჯახის წევრებს შორის, ისევე როგორც სახელმწიფო უწყებებში რეგისტრაცია, დამოუკიდებლად ხორციელდება. თუ ამ თანმიმდევრობით ვალდებულება არ არის გაფორმებული, მაშინ საჭიროა მისი შედგენა და რეგისტრაცია ნოტარიუსში.
როდესაც სამშობიარო კაპიტალი მიმართულია იპოთეკის დაფარვაზე, მაშინ კაპიტალის გადარიცხვამდე PFR ბანკში აცხადებს ნოტარიუსში წილების განაწილების შესახებ ვალდებულების ხელმოწერის აუცილებლობასსაცხოვრებელი ფართი ოჯახის ყველა წევრს შორის, მათ შორის ბავშვებს შორის.
ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ აღწერილი პროცედურის ერთიანი რეგულაცია ჯერ კიდევ არ არსებობს, შესაბამისად, რეგისტრაციის პალატებში ინდივიდუალური მიდგომის ჩამოყალიბებაა შესაძლებელი.
ყოველთვის იღებს თუ არა მეუღლე სამშობიარო კაპიტალის წილს?
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209, წილი ბინაში, რომელიც შეძენილია MK ფედერალური სახსრების ხარჯზე, შეიძლება გახდეს მეუღლის საკუთრება. კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში მესაკუთრეს უფლება აქვს განკარგოს ქონების თავისი ნაწილი საკუთარი შეხედულებისამებრ. ხელოვნების შინაარსი. №218 ფედერალური კანონის 42 ადგენს უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციის სანოტარო პროცედურას.
დიზაინის თანმიმდევრობა
ბინის წილების განაწილება ხდება ერთ-ერთი შემდეგი გზით:
- სამშობიარო კაპიტალის სახსრების განაწილების რეგისტრაცია;
- მშობლებისგან შვილებისთვის ქონების შეწირვა.
მშობლებს შეუძლიათ აირჩიონ რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი მეთოდიქონების ნაწილის უსასყიდლო გადაცემის საფუძველზე. ორივე ეს მეთოდი ლეგალურია, მაგრამ უფრო ხშირად მშობლები ირჩევენ ქონების ჩუქებას. თუ პროცედურის ყველა ფორმალობა სწორად არის დაცული, სარეგისტრაციო ცენტრებში რეგისტრაციასთან დაკავშირებული პრობლემები არ უნდა იყოს.
თუ მიღწეულია შეთანხმება წილების განაწილებაზე, მაშინ ეს პროცედურა მოითხოვს სამართლებრივ სისწორეს და გულისხმობს ნოტარიუსების მონაწილეობას. ხელშეკრულების დამოუკიდებლად შედგენის შემთხვევაში შეიძლება დაშვებული იყოს უხეში შეცდომები, რომლებიც არ აძლევს სამთავრობო უწყებებს გარიგების დამტკიცების საშუალებას.
თუ ორივე მეუღლეს აქვს საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება, სარეგისტრაციო ორგანოებმა შეიძლება მოითხოვონ მშობლებს შორის ორმხრივი შეთანხმების წინასწარ გაფორმება ოჯახის ყველა წევრს, მათ შორის შვილებს შორის წილების შემდგომ განაწილებისთვის.
წილების გაყოფისას ყიდვა-გაყიდვის ფაქტზე დოკუმენტის ტექსტში მისი მომზადების დროს მიუთითეთ ყველა მომავალი მფლობელი. იგივე სარეგისტრაციო პროცედურა ვრცელდება MC-ის ხარჯზე საცხოვრებელი ობიექტის მშენებლობაზე, რასაც მოჰყვება საკადასტრო პასპორტის და საკუთრების შესახებ მეორე დოკუმენტის გაცემა.
იპოთეკურ ბინაში აქციების გაყოფის სიტუაცია მოითხოვს დეტალურ გაშუქებას. ბინა, რომელიც დაგირავებულია, როგორც წესი, მითითებულია მეუღლეებზე (ზოგჯერ ერთზე). როგორ ხდება ამ შემთხვევაში აქციების განაწილება სერტიფიკატის გამოყენებით? მიუხედავად იმისა, რომ ამ საქმისთვის ცალკე საკანონმდებლო აქტი არ არსებობს, ექსპერტები რეკომენდაციას უწევენ შემდეგ პროცედურას (ეს ქვემოთ იქნება განხილული).
საცხოვრებელზე ტვირთის აღმოფხვრა
Შესაძლებელია სესხის სრული დაფარვის შემდეგ. ბანკთან ანგარიშსწორების შეწყვეტის შემდეგ, თქვენ უნდა აიღოთ მათგან იპოთეკა. შემდეგი, ისინი წერენ განცხადებას ტვირთის მოხსნის შესახებ Rosreestr-ის სარეგისტრაციო პალატაში დოკუმენტების დანართით:
- ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები;
- საკუთრების დოკუმენტი;
- იპოთეკა.
სარეგისტრაციო პალატა გასცემს ამონაწერს უძრავ ქონებაზე უფლებათა რეესტრიდან. ამ დოკუმენტის მიღების შემდეგ მფლობელებს შეუძლიათ ოფიციალურად გაანაწილონ ქონება ან შესწირონ (მთლიანად ან ნაწილობრივ) ბავშვებს. განაცხადი ამ პროცედურისთვის გაგზავნილი MFC-შიდა არ არის გადასახდელი სახელმწიფო მოვალეობა.
დაუკავშირდით ნოტარიუსს
ნებისმიერი პროცედურა შეიძლება დამოწმებული იყოს სანოტარო წესით:
- შემოწირულობა;
- Შეთანხმება.
როდესაც ბინის მესაკუთრე არის ერთი პირი ან მეუღლეები, რომლებიც ფლობენ ერთობლივ ქონებას, მაშინ ნოტარიულად დამოწმება არ არის საჭირო. გაყოფის ხელშეკრულების გაცემის პროცედურა იგივეა. როდესაც ბინა ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელს კაპიტალის მონაწილეობის უფლებით, მაშინ ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ.
უნდა გვესმოდეს, რომ არსებობს განსხვავებები საერთო და საერთო საკუთრებას შორის. იპოთეკის შემთხვევაში ქონება ყველაზე ხშირად ორივე მეუღლის სახელზეა რეგისტრირებული. სარეგისტრაციო ცენტრი აიძულებს მათ დაარეგისტრირონ საზიარო საკუთრება (საერთო ქონების გაყოფის შემდეგ), შემდეგ კი გააგრძელონ ბავშვთა წილების განაწილება. წილის შემოწირულობა გაიცემა მონაწილეთა რაოდენობის ტოლი ოდენობით, პლუს ერთი ეგზემპლარი, რომელიც განკუთვნილია Rosreestr-ისთვის გადასაცემად. ექსპერტები გვირჩევენ შეადგინონ შემოწირულობა ნოტარიუსის მიერ, რათა უზრუნველყონ გარიგების სამართლებრივი სისწორე.
ამჟამად ნოტარიუსს აქვს სტანდარტული ხელშეკრულების ფორმა, რომელიც გამოიყენება საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების რეგისტრაციისას, მათ შორის ბავშვებისა და მშობლების ჩათვლით. ეს ფორმა ითვალისწინებს ბინის ნაწილების გამოყოფას, რაც ძალიან მოსახერხებელია მომხმარებლებისთვის. ამ ხელშეკრულების ღირებულება შეიძლება იყოს 0,5%-მდესაცხოვრებლის მთლიანი საკადასტრო ღირებულებიდან.
ხელშეკრულების ნიმუში
საკუთრების გადაცემის რეგისტრაცია
პროცედურის დასასრულებლად, ხელახლა მიმართეთ Rosreestrდა გააკეთე შემდეგი:
- ორგანიზაციაში დაწერეთ განცხადება თითოეული მფლობელისგან;
- გადასცეს ნოტარიულად დამოწმებული ასლები (შეიძლება წერილობით დაამტკიცოს რეგისტრატორის თანდასწრებით) დოკუმენტები - ხელშეკრულება ან ჩუქების აქტი;
- გადასცეს მშობლების პასპორტები და ბავშვების დაბადების მოწმობები;
- ქონებრივი დოკუმენტი;
- საცხოვრებლის შეძენის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- საფასურის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.
დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა შესაძლებელია როგორც პირადად, ასევე MFC-ის მეშვეობით. საბუთების მიღებიდან 10 დღის ვადაში სარეგისტრაციო ცენტრი მოამზადებს და გამოსცემს განახლებულ ამონაწერს USRR-დანმათ შორის ყველა სახლის მფლობელი.
საცხოვრებელში წილის შემოწირულობის შეთანხმება
არასრულწლოვან ბავშვებზე საბინაო წილების გადაცემისას უნდა დაესწრონ უფლებამოსილი წარმომადგენლები (მეურვეები ან მშობლები), რომლებიც მონიტორინგს გაუწევენ შენობის ტექნიკურ მდგომარეობას და უზრუნველყოფენ კომუნალური გადასახადების შესაბამისი წილის გადახდას.
მიუხედავად რეგისტრირებული საკუთრების უფლებისა, ბავშვი სრულწლოვანებამდე ვერ განკარგავს საცხოვრებელ წილს. გარიგების სისწორეზე კონტროლი ენიჭება მეურვეობის ორგანოებს.
კანონი არ გამორიცხავს შემოწირულობის გაკეთების შესაძლებლობას სასაჩუქრე ნივთის თავდაპირველ მფლობელთან დაბრუნების შესაძლებლობით. ეს შესაძლებლობა წერილობით უნდა შეთანხმდეს შემოწირულობის პროცედურის დასრულებამდე.
უარის შემთხვევაში ეს ფაქტი დარეგისტრირდება უძრავი ქონების სახელმწიფო მარეგისტრირებელ ორგანოში. თუ მფლობელი ერთზე მეტი პირია, მაშინ აუცილებელია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული თითოეული მფლობელის თანხმობა.
ბინის წილის შეწირვის ხელშეკრულების ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ:
რა შედეგები მოჰყვება წილის გამოყოფის ვალდებულების იგნორირებას
იმისდა მიუხედავად, რომ წილის გამოყოფის ვალდებულების ტექსტი შეიცავს გაფრთხილებას რუსეთის ფედერაციის კანონების შეუსრულებლობისთვის პასუხისმგებლობის დაკისრების შესახებ, არც ერთი მარეგულირებელი აქტი არ ითვალისწინებს პასუხისმგებლობის ტიპებს საცხოვრებლის წილის არ გამოყოფისთვის. ბავშვი სამშობიარო კაპიტალის რესურსებიდან.
შემთხვევათა 95%-ზე მეტში პროკურატურა, არასრულწლოვან ბავშვებთან მიმართებაში MK თანხების ხარჯვის შემოწმების შემდეგ, იღებს გადაწყვეტილებებს. სავალდებულოამშობლებმა უზრუნველყონ თავიანთი შვილები საცხოვრებლით შესაბამისი წილებით.
როგორც წესი, დამრღვევები მიუთითებენ ქონების ხელახალი რეგისტრაციისთვის დროის ნაკლებობაზე. გარდა ამისა, ოჯახები, რომლებიც გეგმავენ იპოთეკით ნაყიდი საცხოვრებლის გაყიდვას, არ სურთ დოკუმენტების შედგენა, რადგან უძრავი ქონების გარიგებები, რომლებშიც არასრულწლოვანი ბავშვები არიან დარეგისტრირებული, უნდა შეთანხმდეს მეურვეობის ორგანოებთან.
პროკურატურის შემოწმების შედეგად ირკვევა MK-ის განაღდების და არამიზნობრივ საჭიროებებზე დახარჯვის მრავალი ფაქტი. კანონის მიხედვით, წესებიდან ასეთი გადახვევა არის თაღლითობა, დასჯადი ჯარიმა 120 ათასი რუბლი ან პატიმრობა.
წაიკითხეთ მეტი ბავშვისთვის საცხოვრებლის წილის არ გამოყოფის შესაძლო შედეგების შესახებ
იმ შემთხვევებში, როდესაც რაიმე მოვლენის ხელსაყრელი შედეგის იმედით, სამშობიარო კაპიტალის პროგრამის მონაწილეები უარს ამბობენ წილის გამოყოფაზე, ისინი სერიოზული პრობლემების წინაშე დგანან.
საქმე ნომერი 1. მეუღლეთა განქორწინება ქონების შემდგომი გაყოფით
ვალდებულების არასრული ვადების შემთხვევაში, როდესაც ბავშვების წილი ჯერ არ არის უზრუნველყოფილი, სასამართლოს შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ განსაზღვროს აქციების ოდენობა მშობლებსა და ყველა შვილს შორის. უნდა გვესმოდეს, რომ მოსამართლეები განსხვავებულად უყურებენ კონფლიქტის გადაწყვეტას. ზოგი ითვალისწინებს დოკუმენტებით დადასტურებულ მშობლების ინდივიდუალური შენატანის ღირებულებას და ამავდროულად, MC-ის ღირებულება პროპორციულად ნაწილდება ოჯახის ყველა წევრზე.
სხვა მოსამართლეები (დაახლოებით ნახევარი) არიან ქონების თანაბარი წილით გაყოფის მომხრეები (მაგალითად, 1/5-ვე წილი - დედა, მამა და სამი შვილიდან თითოეული). ეს გადაწყვეტილება მიიღება ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245, რომელშიც ნათქვამია, რომ ოჯახის ყველა წევრს შორის შეთანხმების არარსებობის და კანონის შესაბამისად განსაზღვრის შეუძლებლობის შემთხვევაში, აქციები უნდა იყოს თანაბარი. ამ შემთხვევაში არ აქვს მნიშვნელობა, რომ არა მთელი იპოთეკა, არამედ მისი მხოლოდ ნაწილი გადაიხდება დედა კაპიტალით. სასამართლოს უფლება აქვს მიიღოს განსხვავებული გადაწყვეტილება, თუ პროცედურის რომელიმე მონაწილე გამოთქვამს უთანხმოებას წილების ამ თანაბარ გაყოფაზე.
იპოთეკით დატვირთულ ბინაში წილის დადგენა რთული იქნება, რადგან. ბანკი, როგორც წესი, არ იძლევა თანხმობას დაგირავებული ქონების გაყოფაზე. გამონაკლის შემთხვევაში სასამართლოს შეუძლია განსაზღვროს თითოეული ოჯახის კუთვნილი ფართობის ზომა.
თუმცა, მეუღლეებს უფლება აქვთ არ დაეთანხმონ ასეთ გადაწყვეტილებას. იპოთეკური სესხის დაფარვის შემდეგ მათ შეუძლიათ კვლავ დაიწყონ საცხოვრებელი ფართის დაყოფა და ქონების შესაბამისი წილის გამოყოფა ოჯახის თითოეულ წევრზე.
საქმე ნომერი 2. იყიდება პირველად სამშობიარო კაპიტალის თანხებით შეძენილი ბინა
უძრავი ქონების სააგენტოები ობიექტთან მუშაობის პროცესში ადგენენ გამოიყენეს თუ არა MK სახლის შესაძენად. დადებითი პასუხის შემთხვევაში დაუყოვნებლივ მოწმდება წილის გამოყოფა ოჯახის თითოეულ წევრზე, მათ შორის შვილებზე. უნდა გვესმოდეს, რომ გაყიდვა-ყიდვის გარიგება პირების მოთხოვნით:
- დაინტერესებული მხარეები, გამყიდველების ჩათვლით;
- სასამართლო ორგანოები;
- ბავშვი (ან რამდენიმე ბავშვი), რომელმაც მიაღწია სრულწლოვანებას.
საქმეების ამ ჯგუფში ერთ-ერთი ხშირი მოთხოვნაა სახელმწიფო ბიუჯეტში ადრე მიღებული და უკანონოდ გამოყენებული MC-ის დაბრუნების მოთხოვნა. ამასთან დაკავშირებით, ნებისმიერი ხელშეკრულების გაფორმებამდე რეკომენდებულია წილების განაწილება და მათი სწორად შედგენა, კანონის შესაბამისად. წინააღმდეგ შემთხვევაში მყიდველებს უფლება აქვთ უარი განაცხადონ გარიგების დადებაზე.
შესაძლებელია თუ არა სახლის გაყიდვა სხვა ოთახში ბავშვებისათვის წილების გამოყოფით MK-ის მიხედვით?
MK-ის სახსრებით შეძენილი საცხოვრებელი სახლის გაყიდვა უნდა მოხდეს კანონის სრული დაცვით. ამიტომ, თუ საცხოვრებელი სახლი გაიყიდება წილის გამოყოფის გარეშე, მაშინ გარიგება კანონიერად არის შეიძლება გაუქმდეს. სხვა ოთახში ბავშვებისთვის წილის გამოყოფის საკითხი ნებაყოფლობითი პროცედურაა, რომლის დადებაც მშობლებს საკუთარი მოთხოვნით შეუძლიათ.
სრულწლოვანების მიღწევისთანავე ბავშვებს შეუძლიათ უჩივლონ ბინის გამყიდველებს ან მფლობელებს მათთვის წილის გამოყოფის ან საცხოვრებლის იმ ნაწილის შესაბამისი ღირებულების ანაზღაურების მოთხოვნით, რომელიც კანონით უნდა ეკუთვნოდეს მოსარჩელეს.
დასკვნა აშკარაა:იმისათვის, რომ არ გახდეთ არასასიამოვნო სასამართლო პროცესის ან სასამართლო პროცესის მონაწილე, თქვენ უნდა შეასრულოთ თქვენი ვალდებულებები, დროულად და სრულად გამოყოთ ბავშვებისთვის საცხოვრებელი უძრავი ქონების წილი, თუ ფედერალური სახსრები დედა კაპიტალიდან გამოიყენებოდა ბინის შესაძენად.
ამასთან, გასათვალისწინებელია, რომ სახელმწიფო არ არეგულირებს ამ აქციების ზუსტ პარამეტრებსამ საკითხის გადაწყვეტის უფლების მიტოვება მშობლებს ოჯახური შეთანხმების მიღებით.