The House at Sirenevaya Alleyはクドロヴォにある快適でモダンなアパートメントで、地下鉄ウリツァ・ディベンコ駅から徒歩10分のレンガ造りの一枚岩の建物内にあります。 これらはレニングラード地域のアパートであるという事実にもかかわらず、市内との境界はわずか300メートルです。
ドム・ニア・ライラック・アレー集合住宅に住宅を購入することは、収益性の高い投資であり、資本を増やす最良の方法です。 この開発物件は、公園、森林、インフラ施設に近接した、生態学的にクリーンなエリアの便利な場所にあり、そのため購入者の間で需要が高く、価格上昇のためのすべての前提条件を備えています。
建設段階ではアパートの価格はそこそこ高く、施設の運用開始後は大幅に高価になるため、所有者は幸福を増進し、子供の将来を確保することができます。
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なぜモロドストロイの方が安いのですか？ 開発者は、サービスマンがモロドストロイから来た場合、広告に追加の資金を費やさないため、価格を下げる準備ができています。
技術特性、仕上げ、コミュニケーション
新しい建物は既存の複合施設にシームレスにフィットし、居住者に最大限の安全を確保することを目的とした強化されたセキュリティ対策が特徴です。 開発業者によると、許可とプロジェクト宣言に基づいて行動するこの建物は「コンフォート」セグメントに属し、独自の地域エリア、十分な数の駐車スペース、および駐車スペースを備えた多機能ビルになる予定です。 最新のシステム生命維持。
パーティションとレンガの外装を備えたモノリシックコンクリートで建てられた家。 耐久性、沈下がないこと、火災安全性が特徴です。 この複合開発には 1,592 戸の広々としたアパートメントが含まれており、そのインテリジェントなレイアウトと平方メートルあたりの手頃な価格により、購入者からの需要が高まっています。 販売可能な物件は、スタジオ、大きなキッチン、高い天井 (2.75 メートル) を備えた 1 室、2 室、および 3 室のリビング スペースで、居住者が選択できるさまざまな仕上げオプションがあります。 この建物内のアパートの購入は、子供を持つ家族と、快適なクラスの住宅を探しているかなり裕福な国民の両方にとって興味があると予想されます。
エコロジー
森と池に囲まれたかつての耕地で建設工事が行われている。 開発地からわずか 150 メートルのところにオッカービル川が流れ、その海岸に建設会社が大きな絵のように美しい公園をレイアウトしました。 このような地域は環境に恵まれており、大都市の騒音やガス汚染にうんざりしている人たちの本当のはけ口になります。 ここに定住した住民は、地元の生態系が体に有益な効果をもたらし、新鮮な空気の中で活発なレクリエーションを促進することを安心して感じることができます。
方向
最寄りの地下鉄駅:
- ディベンコ通り - 1.8km;
- ボリシェヴィコフ通り - 2.2km;
- ラドシュスカヤ - 4.1km。
集合住宅「ニュー・オッカービル」は、フセヴォロシュスク地区クドロヴォ村に建設が始まった最初の集合住宅である。 Otdelstroy 社は、必要なインフラをすべて備えた快適な生活環境をゼロから作り出すというアイデアを実現することにしました。 建設は 2008 年に始まり、それ以来多くのことが達成されました。開発業者は 10 ヘクタールの公園をレイアウトし、スポーツ複合施設、学校、 幼稚園、医務室完備。 サイト編集者の指示に従い、ミステリーショッパーはこのプロジェクトで再びアパートを「購入」しに行きました。
彼らは何を構築しているのでしょうか？
ニューオッカービル住宅団地は、領土の総合開発のための巨大プロジェクトであり、長い間建設が進められ、すでに半分が完成しています。 2010年からそこに住宅が賃貸されており、「バーチ路地の家」、「ライムツリー路地の家」で2棟、「カシュタノバ路地の家」の3棟の数棟の住宅が入居している。
合計 4,414 戸のアパートメントになります (数字はプロジェクト宣言にまとめました)。 キャピタル住宅団地を建設中のストロイテルニー・トレスト社と協力して（ミステリーショッパーの調査を読んでください）、幼稚園、学校、スポーツ施設がすでにオトデルストロイプロジェクトの隣に建設されています。
「ニュー・オッカービル」で現在販売中の住宅（建設完了日が異なります）：
まだ販売されていない建物を除いて、合計8,088戸のアパートが存在することになる。 確かに大規模です。
誰が建てているのですか？
Otdelstroy社は1994年から市場に参入しており、当初は請負作業に従事していました。 2003 年に、最初の独立した施設がプーシキンに設置されました。 それ以来、Otdelstroy はその施設で開発者、投資家、ゼネコンの機能を同時に実行してきました。 この間、多くの住宅が建設され、合計 100 万平方メートル以上、数十戸の住宅が建設されました。
開発者の信頼性 - 10 点中 9 点
20年以上の仕事の中で、建物の引き渡し期限は一度も守られておらず、時には住宅さえも予定より早く引き渡されることもあった。 建設の品質に関しては、フォーラムのレビューは異なりますが、最も否定的なフィードバックは、特に住宅の建設の品質ではなく、管理会社の開発者による押し付けとその仕事のレベルによって引き起こされます。
インターネットインテリジェンス
Otdelstroy は過去 10 年間、「New Okkervil」という 1 つの集合住宅だけを扱ってきたため、開発者の Web サイトとプロジェクトの Web サイトが同じリソース上でホストされているのは当然です。
このサイトは見た目が良く、ナビゲートしやすく、プロジェクトに関する情報が十分に掲載されています。 アパートの価格とウェブカメラを除いて、潜在的な購入者が興味を持ちそうなほぼすべてのものが存在します。
このプロジェクトは8年間にわたって進行しており、すでにさまざまなフォーラムやソーシャルネットワーク上で多くの議論が蓄積されています。 住民がコミュニケーションをとる主なプラットフォームは VKontakte グループで、その壁には「ニュー オッカービル」での生活に関する興味深い詳細が毎日表示されます。 例えば、最寄りの警察署は柳野にあるのですが、渋滞で救急車が来ないこともあると知りました。
情報へのアクセシビリティ - 10 点中 8 点
情報が多く、ナビゲートするのはそれほど簡単ではありません。蓄積されたすべてのデータを調査するには多大な時間がかかります。また、ウェブサイトの主な参照点がアパートの価格であることもイライラします。
オフィス訪問
Otdelstroy の Web サイトでは、常に「折り返しお電話します」というウィンドウが表示されるため、営業部門との最初の連絡にこれを使用することにしました。 彼らはすぐに折り返し電話をかけてくれましたが、留守番電話が私に話し始めました... 電話を切りたかっただけですが、それでもマネージャーの返答を待ちました。
同社の本社オフィスは平日の午前9時から午後6時までしか営業していないことが分かりました。顧客にとって不便な営業時間を考えるのは困難です。 オフィスは非常に不便な場所にあります。スヴェトラーノフスキー大通りにあり、地下鉄グラジダンスキー大通り駅から徒歩 25 分です。言い換えれば、市の郊外にあり、地下鉄からも遠く離れています。 訪問前に予約が必要であることがわかりました。
しかし、私が予定時間通りに到着したことが、誰にとってもとても喜ばれたとは言えません。 その女の子は私のマネージャーであることが判明しましたが、常に電話での会話に気を取られており、新しい建物についての情報はあまり共有しませんでした。
サービス - 10 点中 5 点
オフィスの場所も営業時間も、クライアントに対する態度も決して気持ち良いとは言えません。 私は現在産休中ですが、会社員だったら、上司とコミュニケーションを取る時間を作るために必ず仕事を休まなければなりません。 週末はオフィスが半日も開いていないのが残念です。
どのように作られているのでしょうか？
住宅には水平暖房配置（パイプは床スクリードに隠されています）、三菱製エレベーター、各入り口にコンシェルジュが常駐し、閉じられた中庭が設置されています。
2010 年に建設が開始されたニュー オッカービル集合住宅の第 1 段階は、漆喰のファサードを備えたモノリシック パネル技術を組み合わせて建設されました。その後のすべての段階は、レンガのファサードを備えたレンガ モノリシック技術を使用して建設されています。
開発者の Web サイトには、このテクノロジーとレンガとコンクリートの組み合わせに関する他のオプションとの違いを説明する記事がいくつかあります。 レンガ技術工事。 ニューオッカービル集合住宅の主な競争相手が近くに建設中のキャピタル集合住宅であることを考えると、これは実に興味深い。
主な欠点 レンガ造り、記事によると、断熱材を使用しないすべてレンガの壁は非常に厚くて重いことが判明したという事実による家の長期的な収縮。 「建設信託」では、家を建てるのに長い時間がかかり、外観が完成した家は約1年放置され、その間に内部の工事が行われます。 内装工事。 しかし、キャピタル集合住宅グループから聞いたところによると、住民の中には依然として壁のひび割れに遭遇し、開発業者の負担で壁のひび割れを解消した人もいるとのことだ。
代替案として、ニューオッカービル集合住宅の壁は気泡コンクリート（350 mm）とレンガ（250 mm）の組み合わせで作られており、より軽量であり、開発者によると実質的に収縮しません。 そうなのか、私も株主に聞いてみることにしました。
ここにはいくつかの苦情があることが判明しましたが、ソーシャルネットワーク上の反応から判断すると、災害の規模はキャピタル集合住宅よりもはるかに小さいです。
仕上げ
仕上がりに関しても不満はあります。 しかし、購入者には、あらゆる好みに合わせてアパートの家具を整えるための多くのオプションが提供されており、もちろんこれは非常に便利です。
1. 仕上げなし（スクリード、フォームブロック製の壁、ソケット、スイッチ、ラジエーター、メーター、加熱タオルレール、プラグ付きライザー、グレージング）
2. 前仕上げ（壁と斜面の漆喰の追加、窓枠の設置） - 平方メートルあたり2500ルーブル。 メーター。
3. 基本（バスルームのターンキー仕上げが追加されます - 床と壁のタイル、 吊り天井、タイルスクリーン付きスチール製バスタブ、キャビネット付きシンク、トイレ、埋め込み式 天井ランプ） - 1平方あたり5000ルーブル。 メーター。
4. 完了（キッチン、部屋、廊下にラミネートを追加し、壁に壁紙を貼り、 室内ドア） - 1平方あたり10,000ルーブル。 メーター。
5. Planium 社の家具 - インテリアは同社のカタログに従って配置することも、ニュー オッカービルのアパート向けの既製のインテリア ソリューションを使用することもできます。
購入する方法？
アパートは全額支払い、分割払い、または住宅ローンで購入できます。 株式参加契約の締結により、214-FZのもとで販売が行われます。 予約は2週間で5万ルーブルの保証金がかかりますが、契約書に署名した後に返金されます。 最初の分割払いの支払いは信用状に署名した日に行われ、連邦準備制度との契約の登録後に開発者に対して開始されます。 このスキームはクライアントにとって信頼できますが、最初の分割払いの支払いに少なくとも数日を与えてくれた方がはるかに便利です。
初回の支払いが 50% 以上の場合、分割払いプランは無利子になります。 アパートの価格は100％支払いの場合と同じままです。 分割払いプランは竣工時までとなっており、5期マンション購入の際は分割払いプランをさらに1年延長することができます（分割払いプランの合計期間は3年）。借金を完済してからアパートに引っ越してください。 頭金が50％未満（ただし30％以上）の場合は分割払いとなり、価格は9％高くなります。
どの列に並んでも住宅ローンを使ってアパートを購入することができますが、銀行のリストは異なります。 「栗小路の家」第3期の4回目の立ち上げで最も多い提案。
最も低い割合は、ハンティ・マンシースク銀行とオトクリティ銀行が提供するもので、11.05 ～ 11.4% です。 Rosselkhozbankは11.3％で融資し、Sberbankは11.4％の金利を持っています、AbsolutbankとGazprombankは11.5％（11.5-12％）を提供しています、Svyazbankは11.9-12％の金利を提供しています、VTB24、モスクワ銀行、サンクトペテルブルク銀行は12％の金利を提供しています。」 、トランスキャピタル、ライファイゼン銀行。 BFA 銀行の条件は最も低く、年率 15% です。 ウラルシブ銀行は補助金と出産資金を活用して活動しています。
軍用住宅ローンがあれば、Otkritie 銀行 (10.5%)、Svyazbank (11.3%)、Sberbank (12.5%) から「New Okkervil」のアパートを購入できます。
第4ステージ（「ライラック横丁の家」）は、Rosselkhozbank（11.3％）、Otkritie Bank（11.05-11.4％）、Sberbank（11.4％）、Absolutbank（11.5％）、Globex（11.8％）およびDeltaCredit」（11.99％）によって融資されています。 %)。 第4段階（「リャビノヴァヤ路地の家」）は、Otkritie（11.05-11.4％）とSberbank（11.4％）のみが資金提供しています。 ステージ 4 と 5 は軍用住宅ローンの要件を満たしません。
購入スキーム - 10 点中 10 点
購入条件は快適です。多くの銀行が住宅ローンを提供しており、補助金、軍用住宅ローン、住宅ローンを含むすべての支払いオプションが利用可能です。 母性資本、住宅オフセットプログラムがあります。 安価または完全無料の分割払いプランがあり、分割払いプランの期間は最長 3 年間と非常に優れています。 銀行からの信用状による支払いによる 214-FZ に基づく販売は、買い手に最大限の保護を提供します。
いくら？
表に、ニューオッカービル集合住宅のアパートの最低価格を示します。
第 3 ステージ「House at Chestnut Alley」、第 4 回ローンチ - 2016 年第 4 四半期
| タイプ | 映像（平方メートル） | 価格は千こすりから。 | 平方当たりの価格 メートル、千ルーブル |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1部屋 | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2部屋 | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3部屋 | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
第4期「ライラック横丁の家」 - 2017年第4四半期
| タイプ | 映像（平方メートル） | 価格は千こすりから。 | 平方当たりの価格 メートル、千ルーブル |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1部屋 | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2部屋 | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3部屋 | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
第5ステージ「リャビノヴァヤ路地の家」 - 2018年第4四半期
| タイプ | 映像（平方メートル） | 価格は千こすりから。 | 平方当たりの価格 メートル、千ルーブル |
|---|---|---|---|
| 1部屋 | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2部屋 | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3部屋 | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
第 5 段階では、1 年後に運用開始されますが、価格は第 4 段階と同じであることがわかります。 管理者は、この家が「comfort+」として位置付けられており、スタジオがなく、家自体が学校と幼稚園の隣のブロックの中心に位置しているという事実によってこれを説明します。
西向きの窓のあるアパートは、学校と幼稚園が位置する広い空きスペースがあるため、より良い眺めが得られます。 しかし、第 3 ステージの東側セクションの状況はそれほど悪くはありません。したがって、私の意見では、「ローワン横丁の家」のアパートの価格は高すぎます。なぜなら、家のデザインとすべての内部コンテンツが正確であるためです。同様に、そのフロアのアパートの数にも利点はありません。
ニュー・オッカービル住宅団地の唯一の直接の競合相手は、同じマイクロディストリクトにコンストラクション・トラストによって建設中のキャピタル住宅団地である。 アパートの価格は以下の通りです: 2016 年末に完成予定の建物、平方メートル ワンルームアパートメント費用は、平均して84,000ルーブル、2部屋のアパート-81,000、3部屋のアパート-80,000ルーブルです。
ただし、ニューオッカービルの集合住宅では、スタジオを含む小規模なアパートが販売されているため、コストは高くなりますが、 平方メートル場合によっては、合計金額を下げることも可能です。
価格 - 10 点中 6 点
価格を比較する際には、ニュー・オッカーヴィル集合住宅の価格には仕上げ工事が含まれていない一方、キャピタル集合住宅では価格に敷地の前仕上げが含まれており、オトデルストロイ社はそのために平方当たり追加で2,500ルーブルを請求していることにも留意する必要がある。メーター。
ハウジングの形状
レイアウトの欠点を見つけるのは難しいですが、すべて成功しています。少なくとも、明らかな欠陥は見つかりませんでした。 廊下とバスルームは注意深く考え抜かれており、一部のアパートメントには倉庫が付いています。
家の向きが変わる場所や、デザイナーが通常三角形の部屋を作る場所でも、興味深い解決策が作られています。 代わりに、キッチンの一角を少し切り落として五角形のバスルームを作り、少し大きすぎるとはいえ、とても快適に見えます。
キュー4ではユーロのオプションに気づきませんでしたが、部屋はもっとあります 長方形, しかし、フェーズ3ではユーロプランがたくさんあり、部屋は正方形に近いことがほとんどです。 天井は高く、2.75メートルです。
集合住宅のアパートのレイアウトは非常に調和しており、ワンルームと 3 部屋のアパートがアパートの約 10 分の 1、1 ルーム アパートの 45%、2 ルーム アパートの 35% を占めています。
レイアウト - 10 点中 10 点
1フロアあたりのアパートの数は現代の基準からすると少なく、4〜8アパートです。 ちなみに、ニューオッカービル集合住宅の内部カーテンウォールは気泡コンクリートでできており、再開発の余地が大きい。
社会的および文化的生活
ニュー オッカービル地区のインフラ全体は、オトデルストロイ社とストロイテルニー トレスト社が共同で建設しました。 アイスアリーナとスイミングプールを備えたスポーツセンター、インタラクティブな博物館とスイミングプールを備えた私立幼稚園「リンピック」がすでにあります。
当校は2016年9月に開校予定です。 最新の技術で建設され、スイミング プール、2 つのジム、大規模な集会場、64 の教室、2 つのスタジアムを備えているため、開発者にとって特別な誇りとなっています。 この学校は 1,600 人の生徒を収容する準備ができており、その建物には 165 人の生徒を収容できる市立幼稚園も併設されます。
ニューオッカービル集合住宅の 1 階には、スーパーマーケット、薬局、子供向け店、ズベルバンク、パン屋、レストラン、国営農場「ルチ」の店舗、自動車学校、医療センターなど、多くの貿易およびサービス企業があります。などなど。
そのうちの 1 軒の 1 階には外来診療所があり、小児科医と療法士に加えて数人の専門医が診察します。 他の専門医の診察を受けるには、フセヴォロシュスク中央地区病院に行く必要があります。 2月には郵便局を開設する予定です（現在最寄りの郵便局は柳野にあります）。 レンタ・ハイパーマーケットは間もなくオープンする予定です（すでに建設されています）。 道路の向かいには、専用のビーチと自転車道があるニューオッカービル公園があり、そこにはすでに木々が成長し、子供の遊び場が設置されています。
インフラの欠点としては、クドロヴォには警察署がないこと、フォーラムに書かれているように、交通渋滞のため救急車が必ずしも到着するとは限らないことなどがあげられます。 正面玄関へのアクセスも非常に難しく、狭い通路が駐車した車で埋め尽くされているため、中庭に入るのは事実上不可能です。 このような理由で救急車が到着しなかったケースは一度や二度ではなく、大型の消火設備では到底勝ち目がありません。
「ニュー・オッカービル」の領土で運営されている警備付きの有料駐車場は、半分も埋まっていないことに注意してください（レンタル料金は月額4,000ルーブルですが）。 地下駐車場はアクセスがあまりよくなく、アパートの半分近くの料金がかかります。
インフラストラクチャ - 10 点中 9 点
もちろん、これはすべて非常に混乱を招きます。 しかし、都市郊外の他の住宅地と比較すると、クドロヴォのこの地域のインフラ状況はかなり良好であると評価できます。
道-道路
クドロヴォのこの地域の交通状況については、首都住宅団地に関する記事で詳しく書きました。 そこに書かれていることはすべて、住宅団地「ニューオッカービル」に完全に関連しています。
つまり、交通渋滞の問題は確かに存在しますが、ザネフカを通る環状道路への追加の出口の存在によって状況は救われます。
地下鉄の駅はすぐ近くではありませんが、徒歩圏内にあります。早足で歩いて約 25 分です。 しかし、公共交通機関で地下鉄に行くのはそれほど簡単ではありません。ミニバスがニュー オッカービルに停車することはめったにありません。 地下鉄の距離のほぼ半分をトラムの停留所まで歩いてから、トラムを待つ必要があります。
交通機関のアクセスのしやすさ - 10 点中 8 点
一般的に、地下鉄は少し離れていますが、歩いて行けます。 環状道路が近くにあることも重要です。 全体として、歩行者と自動車の両方の状況は平均をわずかに上回っていると言えます。
結論
ニュー オッカービル集合住宅の間違いなく強みは、住宅にインフラを提供するというアプローチです。 現在まで快適な生活に必要なものはほぼすべてこの街区内に整備されており、道路を挟んだ向かいには美しい公園もあります。 優れたレイアウト、魅力的な購入条件、仕上げオプションの選択もこのプロジェクトの利点です。
建設の品質に関する既存の疑問はいくぶん混乱を招くものであり、また、この場所での交通の問題や地域登録に伴う不便さにも注目せざるを得ません。 しかし、地下鉄までは歩いて行けますし、サンクトペテルブルクのネフスキー地区は文字通り目と鼻の先にあります。 要素の合計に基づいて、集合住宅「ニュー オッカービル」は「8」ポイントを獲得します。
ダリア・ラパトゥキナ
発行日 2016 年 4 月 4 日主な利点
- - 地下鉄が徒歩圏内
- - 川と公園の近く
- - 警備付き駐車場
- - 環境的にクリーンなエリア
- - 発展した社会インフラと商業インフラ
コンプレックスの説明
集合住宅の第 4 期では、11 区画からなる 25 階建ての集合住宅を建設します。 1,592戸のアパートが建設される予定だ。 スタジオ、1部屋、2部屋、3部屋のアパートメントが計画されています。 第 4 段階では、アパート購入者に新しいタイプのアパート、つまり 2 ルームが提供されます。 キッチンとリビングルームが一体となった小さなアパートメント。
この家の特徴としては、 1フロアあたりのアパート数が少ない。 ほとんどの区画で、踊り場にあるアパートは 5 軒だけです。
工事エリア内 産業企業は存在しない。 近く - 森、かつての耕地に家が建てられています。 150mで漏水あり オッカービル川、その岸辺には本物の公園が作られています。
地下鉄駅から徒歩10分の集合住宅」 ディベンコ通り「」は、既存のインフラを備えた開発地区です。スイミングプールとアイスアリーナを備えたスポーツ複合施設、幼稚園、州立医療センターがすでに開設され、自転車道とビーチのある公園が作られ、学校も建設されています。建設中です。
1 部屋、2 部屋、3 部屋、または 4 部屋のアパートメントを購入することも、スタジオを購入することもできます。
Webサイトは、デベロッパーから直接アパートを購入したり、ご希望のアパートをオンラインで予約したりできるようお手伝いいたします。
さらに、クレジットまたは住宅ローンでアパートを購入することもできます。