Di bawah ini saya akan menjelaskan pengalaman saya tentang bagaimana saya memilih pembangun untuk membangun rumah tempat tinggal permanen.
Setelah membaca instruksi ini, Anda akan menerima panduan lengkap untuk bertindak dan pengalaman pribadi saya tentang bagaimana tidak membuat kesalahan saat memilih pembangun dan kemudian tidak menyesali uang, waktu, dan saraf yang hilang.
Saya akan langsung mengatakan bahwa pembuatnya tidak menyukai instruksi seperti itu dan beberapa kali mereka menulis komentar yang sama sekali tidak menarik kepada saya.
Di akhir artikel, saya merekam dan memposting video detail yang akan memberikan lebih banyak jawaban.
Berikut adalah contoh forum Rusia paling populer tentang konstruksi
Banyak orang menulis di sana bahwa pembuatnya adalah penipu, melakukan pekerjaan dengan buruk, melewatkan tenggat waktu, tidak menyelesaikan pekerjaan, dll.
Atau mungkin orang-orang hanya mencari di tempat yang salah dan di tempat yang salah?
Di mana mencarinya
Di bawah ini saya menulis daftar dalam urutan peningkatan kemungkinan hasil yang sukses, yaitu, pada akhirnya ada opsi yang lebih berguna, tetapi lebih baik membaca semuanya agar tidak menginjak-injak orang lain.
Dari teman melalui mulut ke mulut
Pilihan terbaik adalah dari mulut ke mulut. Jika kalian mempunyai teman yang sudah terbangun rumah yang bagus, lalu biarkan mereka memberi Anda kontak pembuatnya, tetapi ada masalah segera - Anda tidak akan menemukan kenalan seperti itu. Sekalipun seseorang telah membangun rumah yang bagus, tetap saja pembangunnya adalah bajingan yang tangannya tumbuh dari tempat yang salah. Saya tidak mempertimbangkan renovasi mewah dengan anggaran 10 juta atau lebih, jadi opsi ini akan kita buang.
Melalui Internet melalui situs
Anda melihat-lihat 5-10 situs, menelepon 3-5 kali, mereka akan memberi tahu Anda bahwa Anda memerlukan sebuah proyek, dan kemudian mereka dapat menghitung biayanya. Dan dalam 99% persen mereka akan menawarkan untuk mengerjakan proyek tersebut dan kemudian menghitung biayanya. Tidak ada yang akan berbicara dengan Anda tanpa proyek, dan jika mereka melakukannya, mereka akan memasukkan 200% harga sebagai jaring pengaman. Alhasil, setelah membuang waktu 2-3 jam, Anda akan mulai mencari pilihan lain.
Di perusahaan besar
Itu semua tergantung pada siapa yang Anda temui. Jika manajernya cerdas (ini sangat jarang terjadi, karena mereka bekerja dengan gaji dan persentase minimum, tidak ada motivasi), maka dia akan dapat menemukan sesuatu untuk Anda. Namun sekali lagi, tanpa adanya proyek, biayanya tidak akan dapat dihitung secara realistis.
buat sketsa keinginan Anda di selembar kertas dan pilih proyek di Internet, ini akan sangat mempercepat pemilihan pembangun dan penentuan harga konstruksi
Di perusahaan besar, setelah proyek disetujui, setiap pengeditan akan memakan banyak biaya. Di sana, untuk mengubah sesuatu, diperlukan persetujuan multi-tahap dan lebih mudah membiarkannya apa adanya. Selain itu, mereka akan menetapkan dalam kontrak bahwa penyimpangan dari proyek menyebabkan peningkatan biaya hingga 200%.
Melalui Papan Pesan
Ada beberapa situs besar, di bawah ini tautan ke sana
Ada banyak iklan di sana dan di antaranya Anda dapat menemukan tim yang baik untuk membangun rumah, namun perlu diingat bahwa Anda harus memanggil setidaknya 30-50 iklan, dan kemudian menyaring pekerja yang tidak bermoral, dan ada 99 % dari mereka di situs iklan. Mereka tidak menghargai reputasi mereka, terus-menerus mengganti ponsel, melompat dari objek di tengah jalan, dan kemudian menempatkan diri mereka kembali di bawah data baru.
Melalui Avito saya menemukan satu mandor, dan seorang Moskvich. Dia adalah seorang mandor, dia memiliki 2 tim dan dia sendiri yang bekerja dengan mereka. Tetapi label harganya ternyata lebih tinggi (perbedaannya 100 ribu rubel) dibandingkan dengan pembuat yang saya temukan di tempat lain.
Forum
Ini adalah satu-satunya tempat di mana para pemain menghargai reputasi mereka.
Dan hanya ada satu forum normal yang besar - Forum House. Ini tautannya https://www.forumhouse.ru
Di bawah ini saya akan menulis instruksi rinci seperti yang saya cari. Mungkin Anda bisa menemukan yang lain, tapi menurut saya ini adalah pilihan ideal.
Kapan mulai mencari
Musim gugur-musim dingin, pada bulan Maret, sehingga Anda telah memilih tim dan menyusun rencana untuk memasuki lokasi.
Jika tidak, jika Anda mulai mencari pada bulan Januari-Februari, maka Tuhan melarang Anda akan dimasukkan ke dalam daftar tunggu untuk musim gugur, karena semuanya sudah dipesan di musim panas, dan spesialis yang baik tidak pernah tanpa pekerjaan. Mengingat rata-rata membangun rumah membutuhkan waktu 2-3 bulan, maka pada musim (bila cuaca memungkinkan) maksimal 2-3 rumah dapat dibuat.
Membangun di luar musim (dari akhir musim gugur hingga awal musim semi) adalah hal yang buruk, memakan waktu, dan membosankan.
Tapi jauh lebih murah
Pembangun saya (yang membangun untuk saya) bekerja sepanjang tahun, tetapi pembangunannya membutuhkan waktu lebih lama dalam cuaca dingin, produktivitas dan kualitas turun secara signifikan, jadi pertimbangkan hal ini.
Betapa saya sedang mencari tim yang baik untuk membangun rumah
Cari pembangun di situs web Forum House https://www.forumhouse.ru
Saya akan segera mengatakan bahwa ini bukan pekerjaan cepat, tetapi pada akhirnya Anda menghemat ratusan ribu rubel, dan yang paling penting, saraf dan waktu Anda, karena membangun kembali atau mencari tim lain di tengah jalan sangatlah membosankan.
Pergi dan daftar di bursa sebagai pelanggan https://www.forumhouse.ru/exchange
Di sana mereka memasukkan konfirmasi melalui SMS ke telepon.
- Buat 3 akun (bukan satu atau 2, tapi 3)
- Tempatkan pesanan Anda
Dan Anda membuat 3 pesanan seperti itu (satu dari setiap akun - yaitu, seharusnya 3 pengguna baru membuat 3 pesanan berbeda), hanya Anda memerlukan 3 nomor berbeda untuk konfirmasi (kode SMS akan dikirim).
Lakukan pemesanan secara berbeda dan jangan dibuat di hari yang sama, sebaiknya dengan jeda 2-3 minggu, berikut alasannya:
- agar mereka tidak curiga kalau kamu adalah orang yang sama.
- spesialis yang baik tidak selalu duduk di forum, tetapi kebanyakan pendatang baru atau perantara melakukannya. Untuk menangkap spesialis, kami mendistribusikan pesanan dari waktu ke waktu.
Saat membuat akun, gunakan komputer yang berbeda atau browser yang berbeda (program yang digunakan untuk melihat situs web - Opera, Chrome, Mozilla)
Selanjutnya, kumpulkan aplikasi. Banyak aplikasi yang akan tumpang tindih. Anda dapat dengan aman melakukan tawar-menawar dengan kontraktor mengenai permintaan yang tumpang tindih dan melihat seberapa bersedia seseorang memberikan harga. Setelah menerima setidaknya 20 aplikasi, Anda sudah memiliki pemahaman tentang harga rata-rata.
Saya memilih dari lebih dari 100 proposal dan bernegosiasi dengan sekitar 20 mandor dan kru. Di pintu keluar saya sudah harus memilih dari tiga
Ini adalah pekerjaan penuh waktu yang memakan waktu beberapa minggu, tetapi terbayar dengan sendirinya.
Pertanyaan apa yang harus ditanyakan.
Untuk memahami topik seorang pembangun atau tidak, Anda harus mempelajari sendiri teknologi konstruksinya. Tidak ada jalan tanpa ini.
Saya akan menjelaskan pertanyaan menggunakan sebuah contoh rumah papan kayu. Untuk tipe rumah lainnya, Anda bisa membuat daftarnya sendiri.
Pertanyaan untuk pembangun tentang rumah bingkai
1. Urutan pelapis dinding luar (fasad, pelindung angin, insulasi, penghalang uap, dekorasi interior) banyak orang yang bingung di mana film apa ditempatkan
2. Apakah penghalang ventilasi diperlukan untuk rumah rangka (tentu saja ya, jika jawabannya “tidak”, saya sarankan segera menyingkirkan pembangun tersebut)
3. Sisi mana yang memasang penghalang uap - vili ke dalam atau ke luar (ke luar, karena mengumpulkan tetesan dan mencegahnya menembus jauh ke dalam dinding)
4. Kita menginginkan jendela besar dari lantai, bukankah banyak panas yang keluar melaluinya? (jika mereka mengatakan bahwa kami akan memasang jendela berlapis ganda yang bagus dan itu tidak berfungsi, maka mereka akan segera menolak, karena lapisan apa pun akan memudar dalam 2-3 tahun dan melalui jendela besar Anda akan mendapatkan panas di musim panas, dan di musim dingin Anda akan bosan memanaskan rumah)
5. Apakah ketebalan isolasi pada dinding dan langit-langit berbeda? (setidaknya harus ada 20-30% lebih banyak di langit-langit. Beberapa orang mengisolasi dinding dengan 150, dan memasang insulasi gulungan buruk 100 mm di langit-langit dan kemudian bertanya-tanya ke mana panasnya pergi)
6. Pertanyaan paling penting!!!
Apakah kapasitas menahan beban balok berukuran 150*150 mm lebih tinggi atau balok tipis berukuran 50*150 dirapatkan? (jika mereka menjawab yang tebal, maka mereka akan langsung menolak, karena 99% dari satu balok akan menjadi kering dan melemah seiring waktu)
Setelah memilih yang sesuai dengan harga dan level.
Melihat objek saat ini (mengunjungi rumah yang sedang dibangun)
Mintalah untuk melihat proyek saat ini atau yang telah selesai - lihat bagaimana situasi di lokasi konstruksi.
Apa yang harus diperhatikan
- Kebersihan di lokasi.
Jika pekerjanya adalah babi, maka mereka akan membangunkanmu rumah juga. - Kepatuhan dengan teknologi
Ada banyak kehalusan di sini, dan sebaiknya Anda mempelajari teknologinya. Misalnya, mereka hampir selalu melakukan insulasi dengan buruk, insulasi tidak tersegel secara merata, dan kemudian rumah menjadi dingin di musim dingin. Seseorang, misalnya, meniup wol mineral di bawah tekanan, tetapi tidak ada cara untuk memeriksanya di dinding dan bukan fakta bahwa itu akan didistribusikan 100% secara merata dan rapat. - Bicaralah dengan tetangga Anda.
Tetangga dapat memberi tahu Anda lebih baik dari siapa pun tentang perilaku kru. Tetangga hampir selalu bereaksi normal terhadap pertanyaan seperti itu, dan kenyataan bahwa Anda meminta mereka hampir selalu menambah harga diri mereka. - Ambil nomor telepon pemilik rumah yang sedang dibangun dan bicaralah dengannya. Jika pembangun menentang, ambil nomor ini dari tetangga Anda, dan pembangun akan menderita karma negatif karena ketidakpercayaan dan kerahasiaan mereka.
- Cari tahu nama belakang dan depan pembuatnya dan jalankan melalui Yandex menggunakan kueri tersebut
Nama lengkap – ulasan
contoh tautan https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Percayakan semuanya pada satu perusahaan atau bagilah ke kontraktor yang berbeda.
Saya membaginya menjadi beberapa bagian. Lebih murah, kualitas lebih baik, tapi jauh lebih membosankan. Mengingat rumah saya dibangun sendiri, dan yang lain menangani pemanas dan kelistrikan, maka tidak ada kesulitan, karena saya menyatukan mereka pada tahap awal dan mereka bekerja sama, padahal saya sendiri yang membuat proyeknya dan tahu 100% apa akan pergi kemana.
Namun biasanya mereka membangun rumah dan baru kemudian menyadari bahwa mereka harus memasang kabel di lantai atau memasang air dan saluran pembuangan. Namun hal ini sudah menjadi permasalahan bagi mereka yang tidak menyusun proyek atau membangun tidak sesuai dengan gambar tetapi sesuai dengan cara pelaksanaannya (dan ini adalah 95%).
Dan yang paling penting adalah masing-masing tim menyalahkan tim sebelumnya, mengatakan bahwa mereka melakukan kesalahan, dan tim sebelumnya sudah pergi ke situs lain dan hanya bisa mengulanginya dalam 2-3 bulan.
Pada akhirnya, pertanyaannya masih bisa diperdebatkan – mana yang lebih baik? Misalnya, hanya ada sedikit spesialis di bidang pemanasan dan mereka hanya bekerja untuk diri mereka sendiri, tetapi jika mandor Anda menghubungkan mereka dan mengambil kewajiban garansi, maka dia pasti akan menambahkan 20% (50-100 ribu) ke perkiraan, dan jika Anda bernegosiasi dengan mereka secara lurus, maka jika terjadi kecelakaan, mereka bisa melompat sambil mengatakan bahwa rumah itu dibangun dengan kikuk.
NASIHAT
Jalin hubungan yang hangat dan saling percaya dengan semua pembangun, jangan tawar-menawar jika orang-orang sudah mulai bekerja dan jangan menyisihkan uang (jika mereka mengatakan beli derek Italia seharga 500 rubel, dan bukan derek Cina seharga 150, maka itu lebih baik ), di masa depan ini akan memungkinkan Anda mendapatkan perbaikan garansi yang bagus, dan yang paling penting, cepat.
Perjanjian
Segala sesuatu yang Anda tulis dalam kontrak tidak akan memberi Anda apa pun. Karena Anda dan dia akan dikirim ke neraka, satu dari 1000 akan dibawa ke pengadilan, dan yang paling penting adalah perintah pengadilan masih harus dilaksanakan, dan juru sita tentu tidak punya pilihan selain mengambil 200.000 Anda dari uang tunai. pekerja yang bahkan tidak memiliki rumah sendiri.
Oleh karena itu, saya menulis petunjuk apa saja yang harus diperhatikan dalam membuat kesepakatan dengan tim, mandor, dengan dialog yang baik dan secara halus memberi isyarat bahwa jika ada penundaan maka pembayaran akan dipotong secara proporsional. Namun lebih baik menuliskan semuanya di atas kertas sesuai bentuknya (tidak akan mubazir)
1. Tenggat waktu
Tanggal dimulainya konstruksi, tanggal penyelesaian setiap tahap (saya membayar secara bertahap, tetapi terserah Anda untuk menyetujuinya), batas waktu pengiriman objek.
Jumlah akhir. Tapi ada benarnya, misalnya sulit menghitung atap 100%, begitu juga dengan luas fasad atau jumlah insulasi (saya menghitungnya di Archikad, kesalahan saya 2-3%, tapi tetap dari segi uang 20-30 ribu). Oleh karena itu, lebih baik membicarakan biaya bahan dan jika tidak cukup, maka membeli lebih banyak, daripada menetapkan jumlah yang tetap dan pembangun akan membeli dengan cadangan dan menyimpan sisanya untuk diri mereka sendiri.
3. garansi
Jaminan lebih berlaku untuk sistem rekayasa, karena jika rumah dibangun dengan benar (dan kami memilih pembangun yang tepat), maka tidak akan terjadi apa-apa.
Bagaimanapun, nyatakan bahwa jika terjadi kerusakan, kontraktor (pelaksana) berjanji untuk memperbaiki masalah tersebut dalam waktu 2 hari. Karena jika pompa atau ketel mati, maka tanpa air dan panas Anda akan cepat kehilangan kayu ek.
Video
kesimpulan
1. Sebelum Anda mulai memilih pembangun, putuskan apa yang Anda inginkan (uraikan proyek, pilih penampilan Rumah).
2. Carilah pembangun melalui teman atau forum, yaitu tempat orang menghargai reputasinya.
3. Hubungi 30-50 pembangun/perusahaan, komunikasikan, klarifikasi seluk-beluk teknologi, teliti.
4. Meminta untuk mengunjungi objek yang sedang dibangun untuk memeriksa apakah teknologi konstruksi diikuti dengan benar dan apakah lokasi konstruksi sudah tertata.
5. Tawar-menawar dengan bijak dan pilih penawaran yang Anda sukai. Jangan menurunkan harga terlalu banyak, karena Anda akan menyesalinya nanti (mereka akan menghemat uang Anda, dan, seperti yang Anda tahu, harga yang buruk akan menyebabkan harga yang buruk).
7. Buatlah perjanjian di mana Anda dengan jelas menyatakan tenggat waktu (jika Anda tidak mematuhi, maka akan dikenakan denda) serta ketentuan garansi (jika ada yang rusak, sehingga mereka datang dan memperbaiki kerusakan tersebut dalam 1-2 hari).
Anda dapat menghabiskan 2-4 minggu menelepon, mencari papan pesan, membaca forum di mana terdapat puluhan ribu orang yang tidak puas.
Atau Anda dapat menulis kepada saya, saya akan memberi saran kepada Anda tentang tindakan terbaik, saya akan memberi Anda kontak para pembangun yang membangun rumah saya, dan saya juga akan membantu Anda menghindari semua kesalahan yang saya buat.
Anda dapat meninggalkan permintaan pengukuran di situs web perusahaan, setelah itu manajer akan segera menyetujui waktu dan tempat keberangkatan surveyor. Jika Anda memiliki proyek desain atau sketsa yang sudah jadi, jangka waktu pembuatan dokumentasi perkiraan lengkap tidak lebih dari 1 hari kerja.
Kunjungan surveyor kepada Anda untuk menentukan ruang lingkup pekerjaan, serta menyusun perkiraan, tidak dipungut biaya, dan konsultasi dengan estimator profesional akan memungkinkan Anda menentukan pilihan terbaik untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian.
Spesialis perusahaan memiliki berbagai macam peralatan dan perkakas profesional dari produsen terkemuka, yang memungkinkan mereka melakukan pekerjaan konstruksi dan penyelesaian. level tinggi. Semua aktivitas dipantau oleh mandor dan manajer lokasi yang berkualifikasi.
Manajer pribadi juga siap menjawab semua pertanyaan terkait pekerjaan perbaikan dan finishing yang sedang berlangsung. Jika perlu, Anda dapat memantau kemajuan perbaikan secara mandiri berkat layanan “laporan foto” yang disediakan. Perlu dicatat bahwa semua personel memiliki kewarganegaraan Rusia, berkualifikasi tinggi, dan diizinkan bekerja hanya setelah pelatihan dan sertifikasi khusus.
Pada tahun 2010 terjadi perubahan terkait dengan kewajiban perizinan kegiatan perusahaan yang bergerak di bidang pekerjaan konstruksi dan finishing. Saat ini, organisasi tersebut termasuk dalam kategori SRO dan wajib memiliki izin yang memungkinkan pelaksanaan pekerjaan perpipaan dan instalasi listrik. Dengan demikian, pekerjaan perbaikan dilakukan sesuai dengan standar ISO-9001, persetujuan SNiP dan SRO.
Jadwal tarif mengatur penggunaan materi Anda dalam pekerjaan dan pembelian serta pengiriman semua bahan habis pakai oleh perusahaan itu sendiri. Saat memilih bahan Perhatian khusus memperhatikan kualitas dan ketersediaan sertifikat yang relevan. Pekerjaan selalu menggunakan bahan berkualitas tinggi secara eksklusif dari produsen terkemuka dan mapan, dan kuantitas serta parameter utama harus ditentukan sepenuhnya dalam dokumentasi perkiraan.
Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, disarankan untuk mempercayakan pemilihan dan pembelian bahan kasar kepada para profesional. Bahan Dekorasi dapat dibeli langsung oleh Anda. Jika perlu, spesialis perusahaan akan memberi tahu Anda tentang pemilihan dan perolehannya.
Layanan ini termasuk dalam daftar tarif dan harus ditentukan dalam kontrak. Jika perlu, spesialis perusahaan akan menangani semua masalah yang terkait dengan prosedur pemindahan dan penyimpanan barang-barang interior atau furnitur.
Setelah melakukan seluruh lingkup pekerjaan perbaikan, pengrajin akan membuang semua sampah, setelah itu akan dilakukan pembersihan kering dan basah di tempat tersebut. Perlu juga dicatat bahwa perbaikan bertahap membantu meminimalkan semua ketidaknyamanan yang mungkin timbul selama proses kerja.
Setelah menandatangani kontrak, Anda melakukan pembayaran di muka standar untuk pembelian bahan. Semua pekerjaan yang dilakukan dibayar hanya pada saat penyerahan, setelah Anda menandatangani sertifikat penerimaan. Pembayaran bertahap melibatkan pembayaran dana setelah penerimaan setiap tahap pekerjaan. Jika Anda perlu melakukan pembayaran non tunai, Anda harus mendapatkan rinciannya dari manajer pribadi Anda.
Nuansa penting adalah bahwa biaya penuh ditentukan dalam kontrak dan tetap tidak berubah di semua tahap. Perubahan harga hanya dimungkinkan atas permintaan Anda, jika ruang lingkup pekerjaan perbaikan berubah. Kemampuan untuk membayar semua bahan setelah pengiriman dan pekerjaan perbaikan setelah selesai sepenuhnya menghilangkan segala risiko.
Pekerjaan perbaikan dimulai dengan tahap persiapan dan pembongkaran, di mana semua lapisan lama dihilangkan dan permukaan disiapkan secara menyeluruh. Keseluruhan proses pekerjaan renovasi secara konvensional meliputi beberapa tahapan utama yang diwakili oleh perancangan, penganggaran, pembelian bahan, persiapan, finishing, serta penempatan furnitur dan peralatan.
Penyelesaian kasar dan halus dilengkapi dengan pekerjaan dengan perlengkapan pipa, sistem pemanas dan pasokan air, serta kabel listrik, sehingga perbaikan dilakukan oleh spesialis penyelesaian, tukang listrik, tukang ledeng, tukang plester dan tukang kayu.
Perbaikan kosmetik tidak melibatkan penggantian jendela dan pintu, meratakan permukaan dinding atau langit-langit, atau mengganti kabel listrik dan komunikasi pipa. Penerapan pemeriksaan terdiri dari melakukan sejumlah besar pekerjaan, termasuk menghilangkan lapisan lama, meratakan semua permukaan dan mengganti komunikasi, serta pembangunan kembali.
Eurorepair termasuk dalam kategori pekerjaan perbaikan yang sepenuhnya profesional dan berkualitas tinggi, ditandai dengan penggunaan peralatan paling modern dan teknologi terkini. Perbaikan tersebut mencakup rangkaian kegiatan terlengkap yang dilakukan sesuai dengan proyek desain yang dikembangkan secara profesional.
Biaya pekerjaan perbaikan merupakan indikator individual. Pembentukan harga akhir dipengaruhi oleh beberapa faktor utama, termasuk volume keseluruhannya pekerjaan yang diperlukan, kondisi umum tempat dan kompleksitas perbaikan.
Tentu saja total biayanya perbaikan kosmetik, akan menjadi urutan besarnya lebih rendah daripada melakukan perombakan besar-besaran. Proyek desain dan dokumentasi perkiraan yang ditulis dengan baik memungkinkan Anda menentukan biaya akhir dengan benar dan akurat.
Spesialis perusahaan mampu melakukan pekerjaan pada tingkat tinggi, terlepas dari tingkat kerumitan dan volumenya, oleh karena itu mereka siap menawarkan perbaikan siap pakai dan jenis pekerjaan tertentu. Namun, perbaikan menyeluruh selalu merupakan solusi yang lebih menguntungkan, memungkinkan Anda menghemat sekitar 25-30% dari total biaya.
Sebelum menyelesaikan ruang lingkup pekerjaan perbaikan sebagian, disarankan untuk mendapatkan saran dari spesialis perusahaan yang berkualifikasi.
Pengembangan proyek desain meliputi penyusunan rencana pengukuran dan rancangan gambar, serta daftar bahan konstruksi dan finishing serta visualisasinya. Jika mau, Anda dapat memberikan sketsa yang Anda buat sendiri kepada perusahaan, yang harus menampilkan seakurat mungkin penataan furnitur, perlengkapan pencahayaan, dan outlet listrik.
Perusahaan mengambil pendekatan yang bertanggung jawab terhadap semua tahapan yang terkait dengan perbaikan, oleh karena itu, kontrak yang dibuat antara Anda dan perusahaan, sebagai kontraktor, memberikan jaminan tidak hanya untuk komponen yang digunakan dan bahan konstruksi dan finishing, tetapi juga untuk semua jenis perbaikan. dan pekerjaan finishing dilakukan.
Sertifikat penyerahan objek ditandatangani oleh Anda hanya setelah penerimaan pekerjaan. Jika perlu, spesialis layanan dan dukungan teknis, kunjungan segera ke lokasi dilakukan dan semua masalah atau malfungsi yang timbul selama pengoperasian dengan cepat dihilangkan. Anda dapat mengetahui templat kontrak standar dengan mengirimkan aplikasi yang dikirim ke email perusahaan.
Memperbaiki apartemen seperti bencana alam, tetapi Anda dapat mengatasinya dengan kerugian minimal baik uang maupun saraf dengan bantuan tim perbaikan dan konstruksi yang dipilih dengan baik. Situs web RIA Real Estate menemukan kriteria apa yang harus digunakan untuk mengevaluasi pengrajin dan bagaimana bekerja dengan mereka.
Prinsip "sarafan".
Selama seleksi awal kandidat, ada baiknya mengandalkan ulasan dan rekomendasi teman-teman, kata mitra pengelola pengembangan M9, Maxim Morozov.
Sekarang banyak sekali peluang, misalnya menggunakan jejaring sosial untuk mencari orang-orang yang baru saja melakukan perbaikan dan siap merekomendasikan tim bahkan menunjukkan hasil pekerjaannya. "Dari mulut ke mulut" adalah yang paling banyak pilihan terbaik saat memilih pekerja, konfirmasi direktur perusahaan StroyKadry Anton Rublev.
Di mana mencarinya
Jika Anda tidak dapat menemukan spesialis yang cocok melalui teman Anda, maka Anda harus mencari tim di Internet. "Yang terbaik adalah menggunakan sumber daya yang memiliki profil pelanggan dan pelaku. Profil akan membantu mengumpulkan umpan balik dan mendapatkan gambaran tentang berbagai kompetensi para pelaku," kata Morozov.
Yang terbaik adalah menghubungi organisasi terkemuka yang memiliki situs web sendiri dan, mungkin, bahkan kantor. Pada saat yang sama, situs tersebut harus berfungsi, yaitu harus berisi nomor telepon yang valid dan surat aktif, yang dilihat secara rutin. Ya, harga layanan dari perusahaan seperti itu biasanya lebih tinggi, tetapi kualitas pekerjaan juga akan berada pada tingkat yang dinyatakan pada awalnya, catat Rublev.
Tentu saja, Anda dapat membuat ulasan di Internet, dan Anda dapat mengambil foto karya orang lain; selain itu, pengrajin swasta atau kontraktor perbaikan yang hebat yang tidak memiliki kesempatan untuk memulai situs web mereka sendiri dapat memposting data mereka di Internet . Oleh karena itu, bagaimanapun juga, keputusan akhir yang mendukung satu brigade atau lainnya harus dibuat setelah kenalan pribadi dan percakapan awal.
Untuk hal-hal baik, antri
Bersiaplah untuk menunggu jika Anda sudah menemukan tim yang sangat bagus, kata Morozov dari pengembangan M9. Kehadiran antrean panjang menjadi pertanda positif, menurutnya. Namun, ketidakhadirannya bukan berarti tidak kompeten. Ini merupakan indikator tidak langsung.
Kontak personal
Di negara kita, orang-orang sering kali disambut dengan pakaian mereka dan diantar oleh mereka, catat Rublev. Tentu saja, jika ada orang yang tidak terawat dan mabuk datang ke sebuah pertemuan, maka hampir tidak ada orang yang mau mempercayainya, kata sang ahli. Namun secara umum perlu memperhatikan kecukupan tuturan, dengan kata lain karyawan harus menawarkan kepada calon klien beberapa pilihan untuk melakukan pekerjaan ini atau itu, menjelaskan semuanya dengan cara yang sangat mudah diakses dan dimengerti, tanpa menghindari jawaban dan tanpa membombardirnya dengan segunung istilah yang tidak dapat dipahami, jelas direktur StroyKadrov.
Kru yang baik biasanya memiliki portofolio berisi foto-foto karyanya. Anda juga dapat meminta sertifikat atau dokumen yang mengonfirmasi bahwa karyawan tersebut memilikinya pendidikan kejuruan, katakanlah dia adalah seorang tukang plester atau tukang batu, kata Rublev.
Menurutnya, selalu jelas ketika seseorang telah mengembangkan skema yang berfungsi dengan baik: dia dapat segera memberi tahu Anda langkah demi langkah tentang kemajuan pekerjaan, menyajikan semua dokumen yang diperlukan, dan menetapkan semua risiko dan tanggung jawab para pihak. .
Namun kepala tim perbaikan dan konstruksi swasta, Oleg Koltukov, menarik perhatian pada fakta bahwa selama komunikasi pertama, perwakilan tim harus segera menunjukkan dengan jelas harga pekerjaan atau memberikan daftar harga kepada klien. Pada saat yang sama, pelanggan mungkin waspada terhadap jawaban mengelak atas pertanyaan tentang waktu atau biaya pekerjaan. "Tentu saja sulit untuk langsung mengatakan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikannya dan berapa jumlah akhir pekerjaan. Tapi secara pribadi, saya biasanya mendiskusikan semua detail pekerjaan dengan klien terlebih dahulu, mencari tahu apa sebenarnya dia mau. Lalu saya menganalisis semua ini dan membuat perhitungan, dan kemudian, katakanlah, keesokan harinya, saya menulis rencana kasar untuknya, di mana saya menunjukkan berapa banyak bahan yang akan dibutuhkan dan jenis apa, berapa biaya layanan tertentu,” Koltukov berbagi pengalamannya.
Kami menandatangani perjanjian
Tentu saja, ada baiknya membuat kesepakatan dengan tim untuk penyediaan pekerjaan konstruksi dan perbaikan. Templatnya dapat ditemukan di Internet. Idealnya, merupakan ide bagus untuk memeriksa kontrak dengan pengacara dan kemudian menandatanganinya dengan notaris, kata Rublev dari perusahaan StroyKadry. Namun bahkan perjanjian yang tidak bersertifikat akan tetap memiliki bobot di pengadilan jika terjadi masalah kontroversial.
Omong-omong, kontrak tersebut menetapkan tanggung jawab kedua belah pihak - baik kontraktor maupun pelanggan, tambah pakar tersebut.
Pembayaran pecahan
Sangat penting untuk segera memutuskan dan mendiskusikan dengan karyawan bagaimana pembayaran akan dilakukan. “Sayangnya, sering kali klien memberikan uang muka kepada pengrajin, setelah itu timnya menghilang,” keluh Rublev.
Ia menganjurkan untuk tidak memberikan uang muka, tetapi melakukan pembayaran secara bertahap, sebagian. Hal ini nyaman bagi klien dan pekerja, lawan bicara agensi tersebut menekankan, karena mereka juga harus yakin bahwa mereka tidak akan tertipu dan tidak mendapatkan apa-apa. Misalnya, Anda dapat membayar untuk persiapan dinding untuk dempul atau pengecatan atau perataan. “Secara kasar, saya bekerja selama dua hari dan menerima uang; saya bekerja selama dua hari lagi dan menerima uang lagi,” kata Rublev.
Kontrol yang kompeten
Tentu saja, selama proses pengerjaan, pelanggan berhak mengontrol kemajuan pekerjaan, kata Rublev. Namun, tidak ada gunanya berdiri di depan jiwa buruh dan mengawasi setiap gerak-gerik mereka, tegasnya. Jika Anda sudah memilih tim tertentu, percayalah. Anda hanya perlu mengembangkan jadwal inspeksi tertentu untuk diri Anda sendiri, misalnya, datang ke lokasi setiap dua hari dan melakukan beberapa penyesuaian selama prosesnya, kata pakar.
Apakah Anda bingung dengan pertanyaan di mana menemukan tim pengrajin berkualitas yang berpengalaman? Kami mengusulkan pencalonan kami.
Mengapa kita?
Tim kami terdiri dari berbagai spesialis, dipimpin oleh mandor pembangun yang bertanggung jawab dan berpengalaman.
Saat mempertimbangkan perbaikan, penting untuk menemukan spesialis yang kompeten.
Apalagi jika Anda berencana merenovasi seluruh apartemen, Anda memerlukan tenaga ahli industri yang berbeda– pelukis, tukang plester, tukang ledeng, tukang listrik.
Sewa tim perbaikan
Penting bahwa tim yang dipercayakan dengan tugas bertanggung jawab seperti memperbarui tempat Anda memiliki semua pengrajin yang diperlukan di stafnya. Ini akan menyelamatkan Anda dari pencarian baru untuk pembuat berpengalaman. Kereta api dengan jumlah pekerja yang lengkap akan mampu mengantarkan fasilitas tersebut dalam waktu sesingkat-singkatnya. Dalam hal ini finishing akan dilakukan secara paralel sehingga tidak memperlambat aktivitas seluruh pekerja lainnya.
Anda mendapatkan perumahan baru dalam waktu singkat, dan kami bekerja dengan tim yang terbentuk dengan jelas, tanpa campur tangan pihak luar - kerja sama yang saling menguntungkan!
Pekerjakan tim profesional
Saat ini, merekrut tim finisher yang berpengalaman tidaklah mudah. Benar, ada ahli yang dengan senang hati akan memecahkan masalah Anda. Namun apakah mereka mempunyai pengetahuan yang diperlukan, atau mereka hanya mendengar tentang prosedur kerja yang benar, namun kurang pengalaman? Hanya para spesialis yang telah menerima pendidikan khusus di bidang tertentu dan mengetahui secara langsung semua seluk-beluk perbaikan yang dapat melakukan renovasi apartemen berkualitas tinggi. Kekhawatiran warga.
Pekerja dari negara lain telah tiba di negara Anda; banyak orang takut untuk menyewa tim penyelesaian. Alasan ketidakpercayaan dan kehati-hatian cukup bisa dimengerti.
Pertama, pengerjaan yang buruk dilakukan oleh pekerja tidak terampil. Sekali melakukan kesalahan, masyarakat takut kembali menggunakan jasa perajin swasta.
Perusahaan konstruksi menaikkan biaya jasa, sementara mereka sendiri menyediakan tenaga kerja murah. Staf mereka tidak siap menghadapi kejadian serius. Mereka tidak dapat menghitung jumlahnya dengan benar bahan yang dibutuhkan. Renovasi berjalan lambat dan tanggal penyelesaian yang disepakati tidak terpenuhi.
Pilihan tepat
Jika Anda berencana untuk mempekerjakan tim finisher, sebaiknya kepala mandor bertanggung jawab atas semua pekerja.
Orang ini akan dapat mendistribusikan semua kekuatannya dengan benar, dan barangnya akan dikirimkan tepat waktu. Ini sangat nyaman dan menguntungkan. Jika selama pemeriksaan. Jika Anda melihat ada kesalahan, hubungi mandor langsung, kekurangannya akan teratasi. Anda tidak perlu bernegosiasi dengan staf yang bekerja dan membuang waktu Anda untuk itu.
Banyak orang menyarankan untuk menyewa tim finisher berdasarkan rekomendasi. Rekomendasi adalah hal yang baik. Anda berkenalan dengan ulasan calon karyawan. Namun pendapat seseorang saja tidak cukup. Cobalah bernegosiasi dengan teman Anda agar mereka menunjukkan karya seniman yang mereka rekomendasikan kepada Anda. Siapa tahu, mungkin selera Anda tidak sama. Anda dapat dengan jelas memverifikasi kualitas pekerjaan, dan setiap orang memiliki kehalusannya sendiri.
Setelah membaca contoh, Anda akan merasa tenang dan lebih percaya saat melakukan perbaikan.
Apalagi jika rumah sedang mengalami renovasi, ketika anggota keluarga harus keluar rumah untuk sementara waktu.
- Mempekerjakan seorang finisher yang berkompeten di industri konstruksi tidaklah mudah. Tapi mungkin. Fitur utama dari tim konstruksi: efisiensi;
- kualifikasi;
- ketepatan waktu;
- pengalaman;
- keandalan;
- daya tanggap.
Dengan menghubungi kami, saya akan membantu Anda membuat perkiraan perkiraan layanan kami. Saya juga menawarkan konsultasi penuh mengenai kualitas modern bahan bangunan. Jika Anda tidak memiliki sumber daya keuangan yang besar untuk merenovasi tempat, maka kami akan dengan kompeten menemukan momen di mana Anda dapat menghemat uang. Perbaikan adalah bisnis yang serius. Apalagi jika menyangkut properti Anda sendiri. Penting untuk menanganinya oleh spesialis yang berkualifikasi.
Pendekatan individu dan kualitas tinggi kepada klien dijamin!
Cara terbaik untuk mengurangi waktu konstruksi adalah dengan menyewa tim untuk membangun rumah. Tim konstruksi rumah swasta melakukan jasa konstruksi secara profesional. Ini adalah layanan tim swasta yang memungkinkan pemilik rumah membuat atap yang bagus, memesan dekorasi fasad yang spektakuler, atau mengisolasi loteng. Anda dapat mempekerjakan seorang mandor, biasanya spesialis tersebut memiliki timnya sendiri, yang dengannya dia telah menyelesaikan satu atau lebih proyek.
Pekerjaan apa yang dilakukan kru untuk membangun rumah.
Mencari tim untuk membangun rumah akan memungkinkan Anda menemukan pemain yang menawarkan layanan apa pun:
- konstruksi dari bahan apa saja dan menggunakan teknologi apa pun (kayu, logam, asbes, batu bata, batu, balok, teknologi bingkai-panel, dan sebagainya);
- pembangunan rumah pedesaan, pemandian, gazebo, kolam renang,
- konstruksi satu lantai dan bangunan bertingkat dan bangunan non-perumahan, real estate komersial, ruang industri dan gudang;
- dapat ditemukan untuk pembangunan rumah turnkey.
Cara merekrut tim yang tepat untuk membangun rumah.
Tentukan jenis layanan yang Anda perlukan pelaksanaannya secara profesional, misalnya:
- instalasi sistem pemanas;
- pemasangan sistem penyediaan air;
- pemasangan sistem saluran pembuangan;
- pemasangan kabel, pemasangan, pemasangan peralatan;
- pemasangan pipa, pipa.
Mungkin dalam kasus Anda kita berbicara tentang pekerjaan finishing, renovasi apartemen atau kantor, rumah pedesaan, perkabelan, pipa ledeng, pemasangan septic tank. Sangat penting bahwa tindakan pekerja diawasi oleh manajer yang berpengalaman - mandor, mandor atau insinyur teknis. Dalam hal pemantauan terus-menerus dan logistik yang terorganisir dengan baik, tenggat waktu selalu terpenuhi dan objek tidak memerlukan koreksi selanjutnya.
Perlu dipahami bahwa kinerja profesional dari pekerjaan apa pun agak lebih mahal daripada layanan pekerja muda. Jika tenggat waktu dan kualitas penting bagi Anda, carilah harga dari rata-rata ke atas. Semakin lama tim bekerja di pasar, semakin banyak pengalaman yang dimiliki pekerja dan semakin tinggi tingkat layanan yang diberikan, namun pada saat yang sama harga meningkat.