Inkonsistensi undang-undang Rusia modern jelas tercermin dalam status hukum "bangunan tempat tinggal".
Istilah "bangunan tempat tinggal" diedarkan oleh Undang-Undang Federal 15 April 1998 No. 66-FZ "Tentang asosiasi warga negara hortikultura, berkebun, dan nirlaba." Pasal 1 undang-undang ini memungkinkan warga negara untuk mendirikan bangunan tempat tinggal di taman dan plot tanah dacha tanpa hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya, serta untuk mendirikan struktur dan struktur ekonomi tambahan yang memastikan pengoperasian bangunan tempat tinggal tersebut. Perlu dicatat bahwa istilah di atas - "bangunan tempat tinggal" tidak disebutkan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia dan oleh karena itu objek-objek ini adalah jenis objek independen yang tidak diklasifikasikan oleh pembuat undang-undang sebagai objek hak atas perumahan.
Kode Perumahan Federasi Rusia beroperasi dengan konsep umum "tempat tinggal", yang mencakup jenis objek berikut: bangunan tempat tinggal, bagian dari bangunan tempat tinggal; apartemen, bagian dari apartemen; kamar (bagian 1, pasal 16 LCD Federasi Rusia). Jenis tempat tinggal yang terdaftar adalah objek hak perumahan dan dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen warga negara. Daftar tempat tinggal di atas ditutup. Perlu dicatat bahwa bangunan tempat tinggal yang dibangun di atas petak tanah dacha (dengan hak untuk mendaftarkan tempat tinggal) sepenuhnya mematuhi fitur-fitur objek hak perumahan.
Tidak seperti “tempat tinggal”, bangunan tempat tinggal memiliki sifat hukum yang independen dan rezim hukum berdasarkan hukum khusus (UU Federal No. 66-FZ tanggal 15 April 1998).
Jadi, apa sifat hukum dari benda-benda yang ditunjuk oleh pembentuk undang-undang sebagai “bangunan tempat tinggal”. Harus segera ditekankan bahwa rezim hukum (tujuan) dari setiap objek konstruksi modal pada awalnya ditentukan sebelumnya oleh tujuan sebidang tanah di mana ia berada. Rasio lain dari rezim hukum adalah pengecualian. Perundang-undangan pertanahan dan tata kota berangkat dari prioritas tujuan peruntukan bidang tanah, ketika menentukan jenis penggunaan fasilitas konstruksi modal yang dibangun di atas bidang-bidang ini (Pasal 1, paragraf 5; Pasal 85, paragraf 3 Kode Pertanahan Federasi Rusia, Pasal 1, paragraf 9; Pasal 36 ayat 1, pasal 51 ayat 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Dengan kata lain, tujuan bangunan tergantung pada tujuan tanah. Sebelum mendirikan sesuatu di atas sebidang tanah, pengembang harus memastikan bahwa status hukum situs yang dimaksud sesuai dan, jika tidak, apakah mungkin untuk mengubah status hukum tanah ini.
Rezim hukum plot tanah hortikultura dan pinggiran kota menyediakan penggunaannya untuk menanam buah dan tanaman hortikultura, dalam kombinasi dengan rekreasi. Oleh karena itu, pengoperasian bangunan tempat tinggal yang didirikan di lokasi-lokasi tersebut dibatasi untuk menjamin proses penanaman tanaman hortikultura dan rekreasi. Penggunaan istilah "struktur" dalam frasa "bangunan tempat tinggal" mencirikan sifat bangunan yang sementara, musiman, tidak dapat dibenarkan, menekankan ketidakkonsistenan penggunaan bangunan ini oleh orang-orang. Jika bagi pemilik plot tanah dacha, Undang-Undang Federal 15 April 1998 No. 66-FZ memberikan alternatif hukum - untuk membangun "bangunan tempat tinggal" atau "bangunan tempat tinggal dengan hak untuk mendaftarkan tempat tinggal", maka untuk taman kavling tanah undang-undang tidak memberikan alternatif seperti itu.
Pada saat yang sama, kenyataan yang ada sedemikian rupa sehingga, terlepas dari rezim hukum sebidang kebun, bangunan tempat tinggal yang nyaman sering didirikan di tanah asosiasi berkebun, yang hampir tidak dapat disebut "bangunan". Menurut standar teknis dan karakteristik konstruksi (pada kenyataannya) benda-benda ini adalah bangunan tempat tinggal, menurut rezim hukum (hampir) - bangunan tempat tinggal. Dalam hal ini, tujuannya secara fundamental berbeda dari penggunaan sebenarnya. Warga prihatin dengan masalah perumahan telah lama menemukan solusi praktis untuk itu dalam pembangunan tempat tinggal di lahan kebun. Tidak adanya kebutuhan untuk menyiapkan dan mengoordinasikan dokumentasi proyek untuk pengembangan taman dan pondok musim panas memungkinkan pemiliknya untuk membuat properti tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal permanen. Satu-satunya dokumen hukum yang membatasi pemilik dalam dorongan konstruksi mereka adalah aturan untuk penggunaan dan pengembangan lahan - di wilayah yang termasuk dalam batas-batas pemukiman dan proyek perencanaan untuk wilayah kemitraan nirlaba - di lahan pertanian. Dalam kondisi seperti itu, pengembang lahan kemitraan hortikultura hanya dibatasi dalam parameter - tidak lebih dari tiga lantai dasar, tidak lebih dari 1500 sq.m. Siapa, dalam hal ini, akan menyangkal kesenangan membangun rumah di sebidang taman. Hanya mereka yang terbatas dalam sarana atau imajinasi.
Dalam beberapa dekade terakhir, wilayah asosiasi hortikultura telah berubah menjadi pemukiman perumahan bangunan bertingkat rendah. Sangat jelas bahwa warga negara ingin menghilangkan perbedaan hukum tanpa adanya perbedaan yang sebenarnya. Upaya tersebut dilakukan sebelumnya, pada awal 1990-an, di tingkat legislatif. Undang-Undang Federal No. 4218-1 tanggal 24 Desember 1992 "Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal" memberikan warga negara yang memiliki bangunan tempat tinggal yang terletak di plot taman dan pondok musim panas dan memenuhi persyaratan standar untuk tempat tinggal hak untuk kembali mendaftarkannya sebagai bangunan tempat tinggal dengan kavling pribadi di atas hak milik pribadi, dengan cara yang ditentukan oleh hukum (Bagian 3 Pasal 9 Undang-undang tersebut). Tidak diketahui bagian mana dari warga yang berhasil memanfaatkan kesempatan itu, karena dengan diperkenalkannya Kode Perumahan Federasi Rusia yang baru, pada 1 Maret 2005, Undang-Undang Federasi Rusia “Tentang Dasar-dasar Federal Kebijakan Perumahan” menjadi tidak berlaku.
Kemungkinan hukum untuk mengklasifikasikan bangunan tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal permanen yang terletak di sebidang tanah kebun sebagai persediaan perumahan dipulihkan dengan Keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tertanggal 14 April 2008 No. 7-P. Pengadilan mempertimbangkan aplikasi keluarga personel militer dari Wilayah Krasnodar, yang mengajukan banding terhadap ketentuan paragraf dua Pasal 1 Undang-Undang Federal 15 April 1998 No. tanah sebagai bagian dari kemitraan berkebun. Berdasarkan hasil pertimbangan, pengadilan menemukan ketentuan tertentu dari pasal tersebut tidak sesuai dengan Konstitusi Federasi Rusia. Pasal 1 Undang-undang Federal No. 66-FZ tanggal 15 April 1998, dinyatakan inkonstitusional dalam hal membatasi hak warga negara untuk didaftarkan "di tempat tinggal di bangunan tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal permanen, terletak di sebidang kebun , yang termasuk tanah pemukiman." Seperti yang Anda lihat, kata-kata penghapusan pembatasan disertai dengan pengadilan (ditentukan) dengan kondisi tertentu. Pendaftaran (pendaftaran) di suatu bangunan tempat tinggal dimungkinkan, dengan ketentuan: 1) jika bangunan ini “cocok untuk tempat tinggal permanen” (baca sepanjang tahun), 2) jika petak kebun termasuk dalam batas-batas pemukiman. Dengan demikian, putusan MK tersebut tidak mengubah status hukum “bangunan tempat tinggal” dalam kavling kebun. Tujuan mereka, terkait dengan berkebun, tetap sama. Selain itu, perbedaan hukum antara objek yang terletak di daerah pinggiran kota dan objek dalam asosiasi berkebun ditegakkan. Untuk bagian dari bangunan tempat tinggal taman (tidak untuk semua), pengadilan menentukan kemungkinan, melalui prosedur komisi, untuk dikaitkan dengan persediaan perumahan. Dengan kata lain, dalam kondisi tertentu, benda-benda yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, tetapi cocok untuk tujuan ini, dapat digunakan sebagai tempat tinggal. Ini hanya berlaku untuk bangunan tempat tinggal taman yang terletak di tanah pemukiman. Akibatnya, rezim hukum bidang tanah hortikultura berkembang dalam kondisi tertentu. Dalam hal kemitraan berkebun terletak di atas tanah pertanian, kenyataan bahwa bangunan itu layak untuk tempat tinggal tetap tidak menghilangkan pembatasan pendaftaran (propiska) di tempat tinggal.
Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia menunjukkan bahwa karena undang-undang perumahan adalah lingkup yurisdiksi bersama Federasi Rusia dan entitas konstituen Federasi Rusia (paragraf "k" dari Bagian 1 Pasal 72 Konstitusi Federasi Rusia), entitas konstituen Federasi Rusia memiliki hak untuk menerapkan peraturan hukum yang tepat dengan menentukan prosedur untuk mengakui bangunan tempat tinggal di petak taman yang cocok untuk tempat tinggal permanen.
Tidak diragukan dan jelas, prosedur untuk mengenali bangunan tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal permanen, dalam hal kerumitannya, sebanding dengan memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut. Di Wilayah Krasnodar, dalam rangka pelaksanaan Keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 14 April 2008 No. 7-P, kepala pemerintahan (gubernur) Wilayah Krasnodar mengadopsi resolusi Desember 29 Tahun 2009 No. 1185 mengatur secara rinci tata cara dan tata cara pengakuan komisi bangunan tempat tinggal yang layak untuk tempat tinggal tetap.
Kesempatan yang diberikan oleh Mahkamah Konstitusi kepada otoritas entitas konstituen Federasi untuk secara hukum mengatur masalah klasifikasi bangunan tempat tinggal taman yang terletak di dalam batas-batas pemukiman sebagai persediaan perumahan, pada gilirannya, menyebabkan perubahan dalam prosedur pendaftaran yang disederhanakan. hak atas benda-benda tersebut. Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 03.11.2009 No. 447 menyetujui bentuk baru pernyataan tentang objek real estat yang dirancang untuk mendaftarkan hak atas objek yang tidak memerlukan izin bangunan. Formulir pernyataan baru mulai berlaku pada tanggal 26 Januari 2010. Perbedaan utama dari bentuk baru deklarasi adalah pengecualian istilah "bangunan tempat tinggal" dari daftar jenis objek real estat. Itu dibenarkan. Istilah "bangunan tempat tinggal" yang digunakan dalam kombinasi dengan sebutan "pengangkatan - non-perumahan" untuk sebagian besar non-spesialis terdengar salah. Sekarang, orang yang mengisi deklarasi memiliki hak untuk secara mandiri menunjuk objek miliknya dengan nama seperti itu, dalam baris yang diisi secara manual. Pengembang mencoba menggabungkan objek yang terletak di pondok musim panas dan di petak taman di bawah satu konsep "rumah" tertentu. Karena tidak ada definisi legislatif "rumah taman", "rumah pedesaan", para pengembang menggunakan definisi "rumah" yang terkandung dalam urutan Rosstat tertanggal 13 April 2009 No. Menurut istilah perintah tersebut: “Rumah adalah bangunan yang dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, atau tempat tinggal sementara orang, tergantung pada tujuan fungsional dan untuk melakukan berbagai jenis proses produksi.” Seperti yang Anda lihat, baik "rumah" di pondok musim panas dan "bangunan tempat tinggal" di petak taman termasuk dalam definisi ini. Perbedaan utama antara rumah pertama ("dacha") dan yang lain ("taman") adalah tujuannya - "perumahan" atau "non-perumahan". Logika mengembangkan bentuk deklarasi baru - untuk menyederhanakan klasifikasi tipe objek tidak dipahami dengan benar oleh semua orang. Bagi sebagian warga, bentuk baru dari deklarasi tersebut memunculkan pemikiran yang keliru bahwa hanya dengan mengisi deklarasi (memberi tanda di dalam kotak) dimungkinkan untuk melegalkan sebuah bangunan tempat tinggal yang didirikan di atas sebidang kebun. Prosedur untuk mengakui bangunan tempat tinggal yang sesuai untuk tempat tinggal permanen adalah tanggung jawab otoritas subjek Federasi. Otoritas Rosreestr dalam proses pendaftaran hak negara di bawah prosedur yang disederhanakan berdasarkan deklarasi yang diajukan harus selalu memeriksa kepatuhan objek yang dinyatakan dengan tujuan yang dimaksudkan dari plot tanah.
Panitera Negara S.A. Kovalev
Fakta menarik adalah bahwa BTI diberikan "Sertifikat Pendaftaran Negara Hak" untuk rumah ini, diterima di kamar regional sesuai dengan deklarasi, di mana tertulis:
Pendaftaran memerlukan baik sertifikat pendaftaran dan sertifikat untuk rumah atau sertifikat untuk rumah di mana nomor inventaris ditempelkan, yang berarti bahwa dalam hal apa pun, "tujuan non-perumahan" dan ". bangunan."
Sejauh yang saya tahu, mereka tidak dapat mendaftarkan saya di kantor paspor di "bangunan tempat tinggal", saya harus membuktikan melalui pengadilan kelayakan rumah untuk hidup, membayar uang untuk pemeriksaan, membuang waktu
Di BTI, seorang pengacara menjelaskan kepada saya bahwa, termasuk.
apartemen kota
Meskipun tidak semua peraturan dan perundang-undangan bangunan bersifat mengikat, terutama bagi perorangan, namun ketentuannya diperhitungkan dalam penyusunan peraturan bangunan teritorial, serta tata guna lahan dan pengembangan (LLD) setempat. Jika PZZ lokal belum disetujui, kepatuhan terhadap SP dan SNiP ini jika terjadi konflik dengan tetangga atau pihak berwenang akan menjadi argumen lain yang mendukung pengembang.
bangunan tempat tinggal
Dengan resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia pada 14 April 2008, norma-norma Undang-Undang Federal No. 66-FZ tertanggal 15 April 1998 "Tentang asosiasi warga hortikultura, hortikultura, dan dacha nirlaba", yang melarang pendaftaran warga di sebuah bangunan tempat tinggal yang didirikan di atas sebidang tanah, diakui sebagai tidak konsisten dengan Konstitusi yang disediakan untuk berkebun. Larangan ini diakui sebagai inkonstitusional di bagian di mana hak warga negara untuk mendaftar di tempat tinggal di bangunan tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal permanen, terletak di sebidang kebun, yang termasuk tanah pemukiman, terbatas.
Bagaimana mengubah penggunaan lahan yang diizinkan
Jadi, Anda adalah pemilik yang bahagia dari sebidang tanah di desa. Apakah ini berarti Anda dapat secara otomatis membangun rumah permanen di atasnya? Sama sekali tidak.
Respon positif terutama dipengaruhi oleh izin penggunaan lahan Anda. Itu tergantung padanya apakah bangunan modal atau rumah musim panas sederhana akan muncul di situs Anda. Setiap kategori plot tanah di pemukiman Rusia yang diizinkan untuk membangun fasilitas perumahan memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri - tanah untuk berkebun, plot rumah tangga dan plot untuk pembangunan perumahan individu.
Konferensi YurClub
Situasinya adalah sebagai berikut, sebuah rumah dibangun di atas tanah pertanian dengan RVI untuk konstruksi pondok musim panas. Mahkamah Konstitusi menjelaskan bahwa dimungkinkan untuk mendaftar di bangunan tempat tinggal bahkan di tanah seperti itu.
Pada saat yang sama, sesuai dengan par. 2 sdm. 1 Undang-Undang Federal 15.04.1998 N 66-FZ "Tentang asosiasi warga negara hortikultura, hortikultura, dan nirlaba" (selanjutnya - Undang-Undang N 66-FZ) tanah kebun - sebidang tanah yang disediakan untuk warga negara atau diperoleh olehnya untuk menanam buah-buahan, beri, sayuran , labu atau tanaman dan kentang lainnya, serta untuk rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal tanpa hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya dan bangunan luar dan struktur).
Pendaftaran (pendaftaran) di petak kebun dengan bangunan tempat tinggal
Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengizinkan warga negara untuk mendaftar di tempat tinggal mereka di rumah pedesaan, pondok, jika mereka memenuhi standar bangunan tempat tinggal dan terletak di petak taman dalam pemukiman (Resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 14 April 2008 No. 7-P).
Menurut keputusan pengadilan, dimungkinkan untuk mendaftarkan seseorang tidak untuk sementara, tetapi secara permanen di bangunan tempat tinggal yang layak untuk ditinggali, sesuai dengan sanitasi, aturan dan peraturan teknis dan beberapa persyaratan hukum.
SNT: tampilan baru
Tanah tersebut dibeli untuk keperluan membangun bangunan tempat tinggal (rumah). Saya mengerti bahwa mereka dapat mencela saya - petak kebun dimaksudkan untuk kebun sayur + rekreasi - rumah musim panas. Tapi situasi kita adalah ini. Sebuah keluarga dengan banyak anak, tindakan lokal untuk setidaknya beberapa bantuan dalam meningkatkan kehidupan. terkirim. Membeli apartemen sepenuhnya sendiri tidak realistis. Kami sendiri tinggal di kota satelit di Khrushchev 2 kamar. Snt terletak 6 km dari Moskow dan dari apartemen.
Bangunan tersebut tidak diakui sebagai bangunan tempat tinggal
Sesuai dengan paragraf. 2 hal. 1 seni. 220 dari Kode Pajak Federasi Rusia, ketika menentukan ukuran basis kena pajak dari pengusaha perorangan - penduduk Rusia dapat menerapkan pengurangan properti dalam jumlah biaya aktual, tetapi tidak lebih dari dua juta rubel. termasuk untuk pembelian apartemen di Rusia atau bagian di dalamnya.
Istilah "bangunan tempat tinggal" dan "bangunan tempat tinggal" dipisahkan oleh Undang-Undang Federal No. 66-FZ tanggal 15 April 1998 "Tentang organisasi warga negara hortikultura, hortikultura, dan dacha".
Sejak tahun baru, pemilik pondok musim panas tidak dapat mendaftarkan bangunan tempat tinggal yang dibangun di atasnya. Benda-benda yang sepenuhnya modal dan non-musiman ini sekarang hanya bangunan tempat tinggal menurut dokumen.
Sampai saat ini, pemilik plot dacha dapat membangun bangunan perumahan modal di tanah mereka dan dengan mudah mendaftarkannya dengan cara yang disederhanakan di bawah "amnesti dacha". Ini tidak memerlukan baik memperoleh izin bangunan atau memesan dan mengkoordinasikan proyek. Cukup memiliki dokumen untuk tanah dan secara mandiri mengisi deklarasi untuk objek yang dibangun. Banyak orang memanfaatkan kesempatan ini dan membangun rumah tinggal di pondok musim panas, dengan harapan dapat dengan mudah melegitimasi mereka. Semuanya berubah setelah berlakunya yang baru hukum federal No. 218-FZ "Pada pendaftaran negara" mulai 1 Januari 2017. Sekarang pemilik harus memesan persiapan rencana teknis kepada insinyur kadaster. Mendekorasi rumah tidak hanya lebih mahal, dan alih-alih 350 rubel, pemiliknya harus membayar enam hingga tujuh ribu rubel. Yang terpenting, untuk mendaftarkan bangunan tempat tinggal di tanah dacha, Anda sekarang memerlukan izin bangunan. Pemilik tanah dacha tidak memilikinya.
Alih-alih bangunan tempat tinggal, bangunan tempat tinggal terdaftar
Satu-satunya cara yang mungkin bagi mereka dalam situasi saat ini adalah mendaftarkan bangunan tempat tinggal modal yang dibangun di pondok musim panas sebagai bangunan tempat tinggal. “Diperbolehkan membangun rumah tinggal dan bangunan tempat tinggal di tanah dacha. Dan jika izin bangunan diperlukan untuk mendaftarkan bangunan tempat tinggal, maka tidak diperlukan untuk mendesain pondok musim panas, - kata Elena Dudko, kepala departemen perselisihan administrasi di PRAVO-EXPRESS. - Perbedaan antara dua konsep ini - bangunan tempat tinggal dan bangunan tempat tinggal - kecil, tidak ada yang akan melarang Anda untuk mendaftar di bangunan tempat tinggal jika situs tersebut memiliki tujuan yang sesuai.
Kapan saya bisa mendaftar di rumah pedesaan?
Status bangunan tempat tinggal tergantung pada lokasi di mana ia berada. Karena itu, untuk menentukan kemungkinan pendaftaran di rumah yang dibangun, Anda perlu mengetahui kategori tanah tempat pondok musim panas berada. Pondok dapat dibangun baik di tanah pemukiman maupun di tanah pertanian. Di rumah-rumah yang dibangun di atas tanah pemukiman dengan jenis penggunaan yang diizinkan untuk konstruksi pondok musim panas, pendaftaran dimungkinkan. Jika rumah itu berdiri di atas tanah pertanian yang dimaksudkan untuk berkebun dan konstruksi pondok musim panas, mereka tidak akan diizinkan untuk mendaftar di dalamnya.
Untuk mengetahui tujuan tanah, Anda perlu menghubungi administrasi atau mempelajari rencana umum dan aturan penggunaan dan pengembangan tanah. Sebagian besar kotamadya telah mengembangkan dokumentasi perencanaan kota.
Jika tidak ada perbedaan antara bangunan tempat tinggal dan bangunan tempat tinggal untuk mendapatkan izin tinggal, maka itu untuk mendapatkan pinjaman. Bank tidak akan menyetujui hipotek untuk pembelian bangunan tempat tinggal. Untuk lembaga kredit, penting bahwa objek yang dibangun di pondok musim panas berstatus bangunan tempat tinggal. Mengingat banyak pemilik yang bergerak dalam dekorasi rumah hanya dalam hal penjualan, bagi mereka desain objek sebagai bangunan tempat tinggal merupakan kerugian yang signifikan, karena lingkaran pembeli potensial dalam hal ini menyempit.
Tidak mungkin membeli rumah yang dirancang dengan cara ini dan pemiliknya modal bersalin. Agar Dana Pensiun dapat mengalihkan manfaat bersalin untuk pembelian rumah, objek tersebut harus didaftarkan sebagai bangunan tempat tinggal.
Meskipun "amnesti dacha" belum secara resmi dibatalkan dan untuk pondok musim panas seharusnya berakhir pada 2018, nyatanya sudah berhenti beroperasi sekarang. Tidak mungkin lagi melegalkan rumah yang dibangun di atas tanah pondok musim panas dengan cara yang disederhanakan menurut dua dokumen. Dan bagaimanapun, pemilik harus mendaftarkan rumah. Sekarang ada banyak pembicaraan tentang menaikkan pajak untuk pemilik bangunan yang tidak terdaftar. Perselisihan hanya tentang bagaimana mengidentifikasi mereka dan berapa kali menaikkan pajak.
Banyak warga yang sebelumnya tidak mempelajari nuansa real estat pribadi tidak melihat perbedaan yang signifikan antara rumah dan pondok, mengingat kedua konsep ini agak sinonim daripada penunjukan objek yang berbeda. Namun, pada kenyataannya ada lebih dari satu perbedaan antara rumah dan pondok.
Untuk lebih memahami mengapa konsep yang begitu tidak dapat dibedakan dengan orang awam sederhana sebenarnya memiliki arti yang berbeda, orang harus mengingat apa itu. Jadi, misalnya, rumah pribadi adalah konsep umum untuk satu set bangunan modal, yang dapat berupa perumahan dan non-perumahan. Itu bisa berupa rumah besar, perkebunan, perkebunan, pondok, rumah pedesaan. Padahal, rumah adalah bangunan kecil yang tidak memerlukan sistem komunikasi. Objek semacam itu dapat dibangun di luar kota atau di dalam batas-batasnya, tetapi terisolasi dari perumahan lain.
Cottage adalah bangunan tempat tinggal yang mungkin memiliki beberapa lantai (biasanya dua). Ini ditujukan untuk satu keluarga dan biasanya hanya memiliki dua kamar. Paling sering, real estat seperti itu dibangun di luar kota, di desa.
Pembaca yang budiman!
Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik. Jika Anda ingin tahu bagaimana memecahkan masalah khusus Anda, silakan gunakan formulir konsultan online di sebelah kanan →
Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami (24/7):
Perbedaan utama
Mempertimbangkan pertanyaan tentang bagaimana rumah berbeda dari pondok, pertama-tama orang harus menyoroti poin-poin berikut:
Nuansa dalam konstruksi
Saat membuat proyek terpisah untuk objek real estat, definisi seperti rumah digunakan saat merakit struktur dalam bentuk kotak. Terlepas dari tanda-tandanya, desain seperti itu selalu disebut sebagai rumah. Namun, itu dapat diubah oleh pemiliknya menjadi pondok, jika ukurannya jauh lebih besar, dan bangunan itu sendiri dilengkapi dengan sistem komunikasi.
Dalam konstruksi modern, tidak ada sebutan yang jelas yang akan membedakan antara rumah dan pondok di tingkat profesional. Oleh karena itu, untuk memahami bagaimana rumah berbeda dari pondok pada kenyataannya, khususnya pada tahap perencanaan, seseorang harus mempertimbangkan dimensi objek, jumlah kamar dan lantai, serta bahan untuk membangun bangunan. . Tanda-tanda ini akan membantu Anda dengan cepat menentukan apa yang harus Anda tangani. Banyak nuansa bergantung pada ini.
Selain itu, harus diingat bahwa ada banyak variasi pondok. Terlepas dari kenyataan bahwa konsep itu sendiri datang ke Rusia dari luar negeri, selain versi standar bahasa Inggris, ada juga bahasa Rusia. Pada saat yang sama, dalam versi Rusia, areanya lebih besar, seperti jumlah kamar. Adapun bahan, batu bata atau beton aerasi yang lebih ekonomis digunakan di sini.
Pondok. Momen dasar
Karena bagi banyak warga definisi seperti rumah pribadi lebih akrab, terlepas dari apa yang sebenarnya sedang dibahas, istilah seperti pondok harus dipertimbangkan secara lebih rinci. Fitur utamanya bisa disebut finishing eksterior yang terbuat dari bahan alami, misalnya, batu atau kayu. Meskipun real estat seperti itu biasanya tidak terletak di dalam kota, Anda dapat menemukannya di dalamnya, tidak ada larangan untuk ini.
Sebagian besar pemilik lebih suka memiliki bingkai beton aerasi yang solid di bawah eksterior - tahan lama dan lebih murah dibandingkan dengan batu bata. Selain itu, bahan ini memungkinkan Anda untuk menyelesaikan konstruksi lebih cepat. Namun, bata biasa, kayu, balok busa juga dapat digunakan, sesuai keinginan pemiliknya.
Menurut tata letak internal, pondok, yang memiliki dua atau satu setengah lantai, di lantai dasar memiliki ruang tamu, dapur, fasilitas sanitasi, dan terkadang ruang ketel, jika tidak dibangun secara terpisah. Di lantai dua ada satu atau lebih kamar tidur. Ekstensi tambahan ke pondok - gambaran yang cukup umum. Ini semua jenis ruang utilitas, garasi. Sebenarnya, ini adalah rumah pedesaan, yang memiliki semua fasilitas untuk tempat tinggal permanen di dalamnya.
Kesimpulan apa yang bisa ditarik?
Berdasarkan hal di atas, cottage dapat berbeda dari rumah dalam banyak hal. Yang utama adalah:
Seringkali, gazebo, halaman rumput yang indah ditempatkan di wilayah pondok, garasi dan zona utilitas dilengkapi secara terpisah. Tugas utama dan perbedaan utama antara pondok dan rumah pribadi adalah kenyamanan dan kemudahan. Jumlah lantai di gedung tidak penting, dari satu hingga tiga. Ini bukan fitur utama dari objek, terutama mengingat fakta bahwa baru-baru ini pondok di satu setengah lantai menjadi sangat populer, ketika salah satu bagiannya lebih tinggi dari yang lain di dekat bangunan. Tidak seperti rumah pribadi biasa, pemilik pondok sering melengkapi ruang bawah tanah dan loteng, yang tidak mungkin ditemukan di dacha asosiasi berkebun.
Pembaca yang budiman!
Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami (24/7).
Konsep "pondok" untuk generasi muda memiliki arti yang berbeda dari orang tua mereka. Pondok hari ini - pertama-tama, istirahat, pergi ke alam, lebih dekat ke reservoir, dan tidak menanam sayuran di tempat tidur. Liburan real estate secara hukum digambarkan dimaksudkan untuk rekreasi selama musim hangat dan terletak di luar kota. Terkadang orang bingung bagaimana rumah pedesaan berbeda dari rumah pribadi.
Apa perbedaannya?
- Sangat mudah untuk mendaftarkan tempat tinggal di rumah pribadi. Melakukan hal yang sama di negara ini akan lebih sulit. Pembangunan dacha biasanya dilakukan di lahan rekreasi atau area yang ditujukan untuk hortikultura. Oleh karena itu, diperlukan bukti bahwa pemohon tidak memiliki real estat lain dan tidak dapat mendaftarkan izin tinggal di alamat yang berbeda. Kesulitan akan muncul jika seseorang ternyata adalah pemilik real estat. Masalah juga bisa muncul jika rumah pedesaan terdaftar sebagai konstruksi yang sedang berlangsung.
- Jika sebidang tanah ditarik untuk kebutuhan negara bagian atau kota, harga penarikan rumah pedesaan akan jauh lebih rendah. Ini tidak akan menutupi biaya perolehan real estat dengan tingkat yang sama.
- Jika sebidang tanah milik pribadi memiliki tujuan yang berbeda (bukan untuk pembangunan perumahan individu), maka masalah akan muncul dengan pendaftaran bangunan tempat tinggal. Rumah masih akan merujuk ke bangunan yang tidak sah di wilayah untuk berkebun. "Amnesti negara" adalah pengecualian.
- Masalah penyediaan utilitas dan daya yang cukup untuk bangunan tempat tinggal di desa liburan akan sangat akut. Mungkin ada keterbatasan daya karena kondisi teknis, masalah dengan pasokan air dan saluran pembuangan, pemanasan.
- Biaya rumah pedesaan sangat bervariasi tergantung pada banyak faktor. Lokasi rumah, ukuran plot, kedekatan dengan waduk, adanya komunikasi mempengaruhi harga, yang merupakan nilai variabel dan tergantung pada nilai tanah. Terkadang biaya plot lebih tinggi dari biaya bangunan itu sendiri.
Namun demikian, rumah pedesaan memiliki perbedaan yang cukup besar dari rumah pribadi. Untuk perumahan, lebih baik fokus pada pembangunan rumah pribadi, dan untuk rekreasi dan rekreasi - membeli rumah musim panas.