Contoh kontrak untuk pembagian bagian kepada anak-anak dari seorang ibu tunggal. Alokasi bagian properti untuk anak-anak dari modal bersalin: contoh perjanjian. Bagaimana kewajiban dipenuhi?

Minta pengacara gratis!

Jelaskan secara singkat masalah Anda dalam formulir, pengacara BEBAS akan menyiapkan jawaban dan menghubungi Anda kembali dalam 5 menit! Kami akan menyelesaikan masalah apa pun!

Tanyakan sesuatu

secara rahasia

Semua data akan dikirim melalui saluran yang aman

Tepat

Isi formulir dan pengacara akan menghubungi Anda dalam waktu 5 menit

Modal bersalin dialokasikan oleh negara untuk mendukung keluarga di mana, setelah tahun 2006, anak kedua atau berikutnya lahir (adopsi). Paling sering, pasangan memutuskan untuk mengirim ini bantuan keuangan untuk membeli rumah baru atau untuk memperbaiki yang sudah ada. Karena ibu kota ini masih keluarga, negara mengajukan persyaratan bahwa setiap anggota keluarga menerima bagiannya dari properti itu. Anda akan belajar tentang nuansa proses ini, urutan tindakan yang diperlukan dengan membaca artikel kami.

Apakah perlu mengalokasikan saham kepada anak-anak saat menggunakan modal bersalin?

Salah satu tujuan pengalokasian modal bersalin kepada keluarga oleh negara adalah untuk meningkatkan taraf hidup keluarga yang memiliki anak. Namun, yang tidak kalah pentingnya adalah penyediaan ruang hidup bagi anak setelah mereka mencapai usia dewasa. Itulah sebabnya pembuat undang-undang mewajibkan orang tua yang telah memperoleh real estat dengan keterlibatan dana modal bersalin untuk mengalokasikan saham kepada anak-anak, terlepas dari apakah mereka lahir setelah penggunaan subsidi negara atau setelahnya.

Namun, tidak semua anak berhak atas bagian dalam perumahan yang diperoleh. Jika anak-anak bukan pasangan sedarah atau tidak diadopsi dengan cara yang ditentukan oleh hukum, maka mereka tidak dapat mengajukan permohonan untuk perumahan yang dibeli dengan modal bersalin.

Apakah mungkin untuk tidak membagikan bagian kepada suami?

Sesuai dengan ketentuan ayat 4 Seni. 10 FZ tanggal 29 Desember 2006 No. 256 “Tambahan” langkah-langkah negara. dukungan untuk keluarga dengan anak-anak, real estat tempat tinggal yang diperoleh dengan melibatkan modal bersalin (atau sebagian dari dananya) harus diubah menjadi kepemilikan bersama semua anggota keluarga penerima sertifikat. Ini berarti bahwa baik anak-anak maupun suami, sesuai dengan persyaratan Hukum, tidak dapat dirampas sebagian dari objek real estat tersebut.

Tetapi bahkan dalam pertanyaan yang tampaknya tidak ambigu ini ada beberapa pengecualian. Jadi, jika sang suami memutuskan untuk tidak secara sukarela menerima bagian dari tempat tinggalnya, maka ia harus menulis dan membuat notaris penolakannya.

Jika pasangan tidak ingin membuat penolakan dari notaris (dan, karenanya, membayar jasanya), maka setelah mengalokasikan bagian kepadanya, ia dapat membuat perjanjian sumbangan dan membagikan bagiannya di antara anak-anak.

Patut diingat bahwa tindakan tersebut tidak dapat diterapkan pada anak-anak, karena Negara bertindak sebagai penjamin mereka sampai usia dewasa.

Aturan pembagian saham di apartemen saat menggunakan modal bersalin, bagian minimum

Tidak ada norma khusus untuk ukuran bagian apartemen yang harus dialokasikan untuk anak-anak setelah beban dihapus dengan bantuan modal bersalin. Namun, perlu dipandu oleh norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia dan peraturan daerah setempat. Tergantung pada wilayah di mana perumahan itu dibeli, bagian minimum adalah dari 6 hingga 12 meter persegi.

Biasanya setiap anggota keluarga mendapat bagian yang sama. Tetapi perlu diingat bahwa pada kelahiran anak-anak berikutnya, demi mereka juga perlu untuk memisahkan bagian dari perumahan, sehingga mengurangi luas bagian anggota keluarga lainnya.

Juga, tidak jarang menemukan opsi di mana hanya sebagian yang sebanding dengan modal bersalin yang dialokasikan untuk anak-anak atau pasangan kedua.

Contoh. Ibu tunggal Kopylova E.Yu. pada tahun 2005, ia memperoleh apartemen dua kamar dengan hipotek 60 sq. meter dan biaya 2 juta rubel. Dia menikah pada tahun 2006 dan melahirkan anak keduanya pada tahun 2008, sehingga berhak menerima dan membuang akta keluarga. Dia memutuskan untuk menggunakannya dan melunasi hipotek di apartemen tempat seluruh keluarganya tinggal. Pada titik ini, utang kepada lembaga kredit adalah 200 ribu rubel. Kopylova menggunakan sebagian dari modal dan melunasi hutang dan menghapus beban dari apartemen. Setelah itu, sesuai dengan kewajibannya, ia harus menentukan bagian mana yang akan dibagikan kepada suami dan kedua anaknya. Bahkan, dia bisa mengalokasikan saham untuk masing-masing hanya 6 meter persegi. meter (10% dari total biaya apartemen, yang dibayar dengan modal bersalin). Namun, wanita itu membuat keputusan dan mengalokasikan 1/10 bagian ini untuk suaminya, dan membagi 9/10 sisanya dengan bagian yang sama antara dirinya dan dua anak. Tidak ada pelanggaran dalam tindakan Kopylova, karena setiap anggota keluarga menerima perumahan sebagai milik.

Bagaimana mengalokasikan bagian untuk anak-anak di apartemen yang dibeli dengan modal bersalin pada tahun 2019

Untuk memenuhi persyaratan Undang-undang dan memberi anak-anak bagian dari tempat tinggal yang diperoleh dengan menggunakan dana sertifikat keluarga, dua opsi dapat digunakan:

membuat kesepakatan tentang pembagian saham;
memberikan sumbangan untuk bagian yang dialokasikan untuk anak-anak.

Terlepas dari kenyataan bahwa kedua metode tidak bertentangan dengan aturan hukum, yang pertama masih lebih disukai, karena dialah yang secara langsung ditunjukkan dalam paragraf 4 Seni. 10 Undang-Undang Federal No. 256 Tahun 2006.

Setelah dokumen yang Anda pilih dibuat, Anda harus menghubungi cabang regional Daftar Negara atau kantor Lembaga Anggaran Negara "Dokumen Saya" (MFC). Sebuah aplikasi dibuat di sana dan setelah 14 hari setiap anggota keluarga menerima kutipan dari USRN yang menyatakan bahwa dia adalah pemilik bagian dari tempat tinggal di bagian tertentu.

Perlu dicatat bahwa orang tua bertindak atas nama anak di bawah usia 14 tahun. Mereka mengesahkan semua dokumen untuk mereka dan penampilan anak di bawah umur di badan-badan negara tidak diperlukan. Jika anak sudah berusia 14 tahun, maka dia sendiri dapat membuat dan menandatangani aplikasi, tetapi tanda tangan orang tua masih diperlukan - untuk mengesahkan dokumen yang dibuat oleh anak.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk mendaftar ke Rosreestr, Anda harus menyiapkan sertifikat berikut:

paspor orang tua dan anak di atas 14 tahun;
akta kelahiran anak, jika belum berusia 14 tahun;
dokumen untuk apartemen (ekstrak dari USRN, paspor kadaster)
perjanjian sumbangan atau;
sertifikat lembaga kredit tentang penghapusan sitaan (pembayaran hipotek, biaya keanggotaan, dll.);
aplikasi (sudah dibuat di Rosreesr atau di MFC dengan partisipasi spesialis);
penerimaan pembayaran bea negara.

Harga

Seperti halnya pendaftaran transaksi real estat, Anda harus membayar biaya pajak wajib. Ukurannya ditetapkan dalam Art. 333 dari Kode Pajak Federasi Rusia dan pada 2019 adalah 2000 rubel. Jumlah ini harus dibayar bukan oleh setiap peserta dalam transaksi, tetapi untuk semua dengan jumlah total.

Anda dapat melakukan ini dengan cara apa pun yang nyaman:

melalui terminal pembayaran;
melalui sistem pembayaran elektronik;
tunai di meja kas bank mana pun.

Periode alokasi saham

Jangka waktu yang diberikan oleh pembuat undang-undang untuk pemenuhan kewajiban yang dilakukan untuk membagi rumah susun yang diperoleh dengan menggunakan akta keluarga adalah 6 bulan sejak tanggal pelepasan hak tanggungan dari properti. Jangan bingung saat ini dengan tanggal penggunaan modal.

Penghapusan beban - pelunasan hipotek, pembayaran pembayaran terakhir dalam konstruksi bersama, commissioning bangunan tempat tinggal. Artinya, dari saat dana subsidi atau sebagiannya digunakan hingga saat beban dicabut, bisa jadi bukan 6 bulan, tapi beberapa tahun.

Perjanjian tentang alokasi saham dalam modal bersalin

Pada tahun 2017, perubahan mulai berlaku, yang menurutnya perlu untuk mengesahkan perjanjian mengenai alokasi saham dengan tanda tangan notaris. Dokumen ini harus berisi informasi berikut:

data pribadi masing-masing peserta transaksi;
informasi tentang apartemen (ukuran, lokasi, dll.);
alasan munculnya hak milik;
seri dan nomor sertifikat;
sertifikat pembayaran utang kepada lembaga kredit;
dalam bagian apa apartemen itu dibagi;
klarifikasi bahwa bagian itu dapat dikurangi pada saat kelahiran anak-anak berikutnya;
sertifikasi notaris atas legalitas transaksi;
tanda tangan masing-masing peserta.

Jika Anda tidak tahu cara membuat perjanjian dengan benar, atau jika Anda memiliki pertanyaan lain tentang alokasi bagian, maka spesialis situs dapat memberikan konsultasi gratis sepanjang waktu. Secara umum, masih layak untuk mempercayakan penyusunan perjanjian dan dukungan seluruh transaksi kepada pengacara berpengalaman yang berspesialisasi dalam hukum perumahan. Dia akan secara mandiri mengumpulkan semua dokumen, menghadirkan Anda dalam hal apa pun. Jika perlu, dia akan segera mengajukan pengaduan terhadap tindakan (tidak bertindak) pejabat. Ini akan membantu mempercepat proses sebanyak mungkin.

Berapa biaya notaris untuk mengalokasikan saham kepada anak-anak pada modal bersalin?

Ketika Anda telah memutuskan apakah perlu untuk mengalokasikan saham di apartemen untuk anak-anak dan telah membuat kesepakatan tentang ini, Anda perlu menghubungi notaris. Layanannya sesuai dengan Art. 333 dari Kode Pajak Federasi Rusia berharga 500 rubel. Namun, Anda juga harus membayar untuk pekerjaan teknis seorang spesialis. Bergantung pada wilayah negara, perjanjian akan dikenakan biaya 1000-2000 rubel.

Apa jadinya jika Anda tidak mengalokasikan saham kepada anak untuk modal bersalin?

Apa yang mengancam untuk tidak mengalokasikan bagian dari apartemen yang diperoleh setelah transfer dana dari modal keluarga? Padahal, tidak ada pertanggungjawaban pidana atau administratif. Namun, jika perumahan yang dibeli dengan dana negara di bawah program sertifikat bersalin dijual tanpa mengalokasikan sebagiannya kepada anak-anak, maka tanda-tanda kejahatan berdasarkan Art. 159 KUHP Federasi Rusia (penipuan). Dan transaksi itu sendiri untuk penjualan apartemen akan diakui sebagai ilegal dan dibatalkan.

Tidak ada badan yang mengontrol ketepatan waktu alokasi setelah transfer dana materiil. Secara formal, tugas-tugas ini ditugaskan secara merata ke Dana Pensiun Federasi Rusia, otoritas perwalian, dan Rosreestr. Namun dalam praktiknya, tidak ada yang memantau apakah Anda dapat menerbitkan saham secara tepat waktu.

Praktek arbitrase

Perselisihan tentang alokasi saham di apartemen yang diperoleh dengan menggunakan modal ibu cukup jarang terjadi. Biasanya mereka berhubungan dengan ukuran bagian atau alokasi sebenarnya oleh orang tua. Ketika menetapkan fakta tidak mengalokasikan sebagian dari perumahan, otoritas perwalian biasanya mengeluarkan peringatan dan memberi orang tua kesempatan untuk memenuhi kewajiban mereka sendiri. Dan hanya jika ini tidak dilakukan, maka gugatan akan menyusul. Dalam situasi seperti itu, hakim dalam 100% kasus membuat keputusan yang berpihak pada anak di bawah umur. Putusan dikirim ke Rosreestr dan perubahan dilakukan tanpa partisipasi pemilik langsung (orang tua yang tidak memenuhi kewajiban).

Contoh. Orang tua dari dua putra istri Elina pada tahun 2008 menggunakan dana modal ibu dan melunasi pinjaman hipotek untuk apartemen tempat mereka tinggal. Pada 2015, putri mereka lahir. Namun, pasangan itu tidak menganggap perlu memberinya bagian di apartemen, tetapi hanya mendaftarkannya di sana. Ibu Elina mengajukan gugatan untuk mengalokasikan cucunya bagian dalam perumahan, dengan alasan bahwa setiap anak harus memiliki properti mereka sendiri. Pengadilan memihak penggugat dan mengabulkan gugatan.

Mintalah pengacara ahli secara gratis!

Ajukan pertanyaan hukum dan dapatkan gratis
konsultasi. Kami akan menyiapkan jawaban dalam waktu 5 menit!

Pemegang sertifikat, ketika mengarahkan dana dukungan negara untuk meningkatkan kondisi kehidupan, harus menyadari kebutuhan untuk mengalokasikan saham kepada anak-anak ketika menggunakan dana modal bersalin. Selain itu, persyaratan ini tidak hanya berlaku untuk anak-anak yang sudah hidup dalam keluarga, tetapi juga untuk bayi yang mungkin muncul di masa depan.

Dalam hal ini, negara menyetujui kebutuhan untuk menyusun kewajiban, yang dikirim oleh pemegang sertifikat ke Dana Pensiun Rusia. Hal ini diperlukan ketika, pada saat penerimaan dana materiil, tidak mungkin untuk mendaftarkan perumahan milik anak-anak dengan alasan apapun. Kewajiban ini ditentukan (sebagaimana diubah pada 2010 No. 937), semua kondisi untuk pemenuhannya juga dijelaskan di sana.

Proses Komitmen

Kewajiban yang ditujukan untuk mengalokasikan bagian modal bersalin kepada anak-anak adalah tindakan yang menegaskan niat pasangan untuk membagi menjadi saham properti tempat tinggal yang diperoleh dengan bantuan modal bersalin.

Untuk menyusun kewajiban dengan benar, pemilik apartemen atau rumah perlu menghubungi notaris bersama dengan orang tua kedua, dengan membawa surat-surat tertentu. Tidak masalah apa jenis kantornya - publik atau swasta. Biaya prosedur ini sekitar 1.500 rubel.

Dokumen apa yang diperlukan notaris untuk membuat kewajiban ini?

Perjanjian hipotek (jika sebagian dari pinjaman dibayar oleh modal induk).
Kontrak penjualan.
Paspor dengan salinan semua halaman yang telah diisi.
Sertifikat kepemilikan.
Sertifikat modal bersalin (keluarga).

Asli dari kewajiban, disertifikasi oleh notaris, harus dibawa ke departemen PFR.

Kapan kewajiban itu harus dipenuhi?

Meskipun undang-undang utama yang mengatur proses perolehan modal induk (No. 256-FZ) tidak memberikan tenggat waktu khusus untuk pendaftaran saham, periode ini secara jelas dinyatakan dalam Keputusan Pemerintah No. 862 - enam bulan dan ditetapkan berdasarkan ketentuan transaksi akuisisi real estat.

Kapan periode ini dimulai dan bergantung pada apa?

Jika seseorang dari keluarga belum menerima kepemilikan tempat yang dibeli, enam bulan diperoleh sejak Dana Pensiun Rusia mentransfer jumlah yang diperlukan kepada orang yang mengasingkan properti.
Jika properti tempat tinggal dibeli dengan skema angsuran dan dengan perjanjian jual beli yang dibuat, periode alokasi bagian anak dimulai dari saat pembayaran terakhir dilakukan. Rumah atau apartemen harus dibayar lunas.
Menjadi peserta dalam konstruksi bersama, warga negara berkewajiban untuk membuat real estat umum dalam waktu enam bulan setelah penandatanganan akta transfer.
Saat membangun rumah, enam bulan yang ditentukan dimulai dari saat rumah dioperasikan.
Saat merekonstruksi atau membangun properti tempat tinggal, perlu untuk mengalokasikan semua bagian dalam waktu enam bulan sejak tanggal penerimaan paspor kadaster objek.
Apabila atas biaya modal induk terdapat penggantian biaya pembangunan kembali atau pembangunan rumah yang sudah dimiliki oleh salah satu anggota keluarga (mulai Januari 2007), maka selambat-lambatnya Anda perlu mengeluarkan saham kepada anggota keluarga yang lain. dari 6 bulan sejak PFR mentransfer seluruh jumlah.
Jika pemegang sertifikat adalah anggota koperasi perumahan dan uang dukungan negara dikirim untuk membayar biaya masuk atau berbagi, setengah tahun dimulai setelah pembayaran terakhir dilunasi.
Jika properti dibeli dengan hipotek dan dana modal ibu melunasi sebagian bunga pinjaman atau menjadi uang muka, 6 bulan untuk pengalihan saham kepada anak-anak dan orang tua lain datang baik setelah beban hipotek dihapus dari properti, atau setelah rumah dioperasikan (dalam kasus konstruksi individu), atau ketika FIU mentransfer dana modal keluarga (tunduk pada pemenuhan dua kondisi di atas).

Bagian apa yang harus dibagikan kepada anak-anak?

Bagian kepemilikan suatu tempat tinggal ditentukan berdasarkan perbandingan antara harga suatu benda tidak bergerak dan jumlah bantuan negara yang dikeluarkan untuk membayarnya. Bagian dari modal ibu itulah yang harus dibagi rata di antara semua anggota keluarga.

Dalam undang-undang tentang alokasi dana modal keluarga untuk keluarga dengan anak, tidak ada indikasi tentang pembagian minimum harta yang harus dimiliki setiap orang dewasa dan anak. Namun, aturan seperti itu ada di tingkat daerah. Pasal 50 Kode Perumahan memberikan hak kepada subjek Federasi Rusia untuk secara mandiri menetapkan standar minimum ruang hidup yang diperlukan untuk setiap orang yang tinggal di gedung tempat tinggal. Tarifnya juga tergantung pada jumlah orang yang tinggal di satu hunian.

Rekaman minimum untuk setiap anggota keluarga dengan beberapa anak kira-kira:

9-10 meter persegi untuk warga yang tinggal di apartemen atau rumah pribadi yang terpisah;
12-18 kotak untuk penghuni tempat yang dimaksudkan untuk tempat tinggal beberapa keluarga (misalnya, untuk apartemen atau hostel komunal).

Jika memungkinkan, lebih baik tetap berpegang pada angka-angka ini.

Karena hak untuk memiliki real estat juga berlaku untuk anak-anak di masa depan, perjanjian tersebut harus memuat klausul tentang kemungkinan pengurangan bagian kepemilikan di ruang hidup atau pada redistribusi mereka.

Apa yang dapat menyebabkan mengabaikan kewajiban?

Jika Anda tidak memenuhi kewajiban dan tidak memberikan bagian kepada anak, istri atau suami, Dana Pensiun dapat meminta rekening dana yang diterima dari negara dan menemukan penyalahgunaannya. Apa yang akan terjadi? Dalam kasus terbaik, pemilik properti sendiri akan memberikan saham kepada semua anggota keluarga mereka, dalam kasus terburuk, PFR akan memaksa mereka untuk mengembalikan uang.

Ketika memutuskan suatu kasus di pengadilan, kejaksaan dapat secara independen memutuskan pembagian saham antara orang tua dan anak-anak mereka, dan perintah ini harus dipenuhi.

Jika otoritas PFR tidak tertarik dengan perincian kepemilikan properti residensial yang diperoleh, masalah mungkin timbul saat menjualnya. Saat membuat perjanjian jual beli, sejarah fasilitas perumahan ini akan diperiksa, dan fakta pelanggaran hukum pasti akan muncul.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya FIU, tetapi juga otoritas perwalian, jaksa, serta anak-anak itu sendiri, yang telah mencapai usia 18 tahun, dapat menuntut.

Bagaimana cara mengalokasikan saham untuk anak-anak?

Untuk memenuhi kewajiban mengalokasikan saham dalam real estat yang dibeli dengan modal keluarga, Anda dapat menggunakan salah satu dari dua metode:

memindahtangankan saham dengan memberikan sumbangan;
membuat kesepakatan tentang pembagian saham.

Ada cara ketiga, ketika pasangan tidak bisa mencapai kesepakatan tunggal. Kemudian pengadilan turun tangan.

Langkah pertama tergantung pada siapa yang memiliki properti. Jika barang itu milik salah satu orang tua, maka hal pertama yang harus dilakukan adalah memberikan hak yang sama kepada orang kedua, dan kemudian memutuskan bagaimana memberikan bagian kepada anak-anak.

Apabila kedua orang tua telah memiliki bagian dalam suatu rumah atau apartemen, mereka dapat membuat perjanjian tentang pembagian harta yang diperoleh dalam kehidupan bersama, sehingga masing-masing bagian mereka akan membagi sebagian kepada anak-anak.

Jika kedua orang tua memiliki properti, mereka hanya perlu memutuskan bagaimana mentransfer sebagian dari properti kepada anak-anak. Bab 16 dari KUH Perdata Federasi Rusia akan membantu di sini, di mana Anda dapat menemukan ketentuan tentang properti bersama.

Pertimbangkan kedua opsi untuk mengalokasikan anak-anak dengan saham di real estat yang dibeli dengan bantuan modal ibu.

Kesepakatan tentang pembagian bagian untuk anak-anak

Kesepakatan tentang pembagian bagian untuk anak-anak berkontribusi pada redistribusi hak kepemilikan bersama atas rumah atau apartemen. Saat membuat perjanjian seperti itu, ayah dan ibu dapat bertindak secara bersamaan dalam beberapa peran:

sebagai warga negara yang memperoleh saham dalam properti bersama;
sebagai pemilik asli tempat;
sebagai orang yang mengizinkan penyelesaian transaksi kepada anak-anak di bawah usia dewasa;
sebagai perwakilan dari anak-anak mereka (tidak lebih dari 14 tahun).

Perjanjian dibuat oleh notaris yang perlu menyediakan dokumen-dokumen berikut:

data sertifikat perolehan modal induk;
kontrak penjualan;
salinan kewajiban yang dibuat oleh notaris;
paspor pasangan dan anak-anak mereka (jika yang terakhir berusia 14 tahun);
akta kelahiran setiap anak;
Surat nikah;
sertifikat kepemilikan (menunjukkan bahwa perumahan tersebut tidak dibebani dengan hipotek) atau kutipan dari USRN (yang dapat dipesan secara online di situs web resmi).

Saat membuat perjanjian, kehadiran pribadi semua peserta dalam transaksi dan tanda tangan mereka diperlukan, kecuali anak-anak di bawah usia 14 tahun. Dalam hal ini, setiap peserta dalam transaksi harus membubuhkan tanda tangannya. Untuk anak kecil, orang tua mereka, yang merupakan perwakilan hukum mereka, menandatangani.

perjanjian donasi

Untuk mengalokasikan bagian properti kepada anak-anak, Anda dapat membuat perjanjian hadiah. Masing-masing orang tua secara mandiri membuat akta pemberian untuk sebagian rumah atau apartemen. Tentu saja, jika pemilik tunggal adalah seorang ibu tunggal, satu kontrak sudah cukup.

Perjanjian hibah adalah tindakan mentransfer sebagian dari properti menjadi milik anak-anak secara cuma-cuma. Perjanjian ini dibuat oleh notaris dan tunduk pada pendaftaran negara wajib, yaitu, pertama-tama perjanjian disertifikasi oleh notaris, dan kemudian dapat diajukan ke Kamar Pendaftaran atau MFC.

Proses menyumbangkan properti diatur oleh Bab 32 KUH Perdata Rusia. Menurut hukum, objek spesifik properti yang akan disumbangkan harus ditunjukkan dalam kontrak. Jika tidak, tindakan donasi tidak akan dianggap sah.

Daftar dokumen yang Anda perlukan untuk menghubungi notaris:

ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu atau sertifikat pendaftaran kepemilikan;
perjanjian pendirian (misalnya, kontrak penjualan);
paspor dan salinan semua halaman yang sudah diisi;
paspor anak-anak (dari 14 tahun);
akta kelahiran anak-anak yang mendapat bagian;
paspor teknis untuk fasilitas tempat tinggal (tindakan ini dapat dipesan di BTI atau MFC).

Jika akta hibah dikeluarkan oleh seorang ibu tunggal, ia perlu meminta bantuan dari wakil-wakil penguasa perwalian dan perwalian agar mewakili kepentingan anak di bawah umur yang berusia di bawah 14 tahun. Ini perlu, karena Pasal 182 KUH Perdata Federasi Rusia melarang donor untuk secara bersamaan mewakili penerima. Jika anak sudah berusia 14 tahun, ia dapat secara mandiri menandatangani kontrak, setelah melakukan ini "dengan persetujuan perwakilan hukumnya" (dalam hal ini, ibu). Jika anak sudah berusia 18 tahun, ia adalah peserta penuh dalam transaksi.

Nilai transaksi dapat mencapai 0,5% dari nilai kadaster rumah atau apartemen (tetapi tidak lebih dari 20 ribu rubel).

Kesimpulan

Perumahan yang diperoleh atau dibangun kembali dengan bantuan modal bersalin (keluarga) harus menjadi milik seluruh keluarga, termasuk anak-anak yang mungkin muncul di dalamnya di masa depan.

Oleh karena itu, jika kebetulan tidak mungkin untuk mendaftarkan apartemen atau rumah yang dibeli sebagai milik bersama seluruh keluarga, Anda perlu membuat dan mensahkan kewajiban niat Anda untuk melakukan ini dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, ketika ada kesempatan seperti itu.

Kegagalan untuk mematuhi persyaratan kewajiban yang diterima memerlukan tanggung jawab hukum. Dan sementara dengan sengaja mengabaikan aturan untuk distribusi saham di real estat, di mana akuisisi yang melibatkan uang modal ibu, seseorang harus siap dengan fakta bahwa FIU dapat menuntut pengembalian seluruh jumlah. Yang terbaik adalah bertindak sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan memenuhi kewajiban baik dengan membuat perjanjian tentang pembagian saham kepada anak-anak, atau dengan menulis akta pemberian.

Terakhir diperbarui Februari 2019

Keluarga muda, hipotek, kelahiran anak kedua (atau berikutnya), modal bersalin ... Untuk beberapa waktu sekarang, konsep lain telah menempati tempat di baris ini dengan ketat - kewajiban orang tua untuk mengalokasikan bagian kepada anak-anak di sebuah bangunan tempat tinggal.

Itu disusun jika keluarga menggunakan modal bersalin untuk melunasi hutang hipotek. Dengan demikian, negara, yang menjaga kepentingan anak di bawah umur, berusaha melindunginya dari risiko ditinggalkan tanpa atap di atas kepalanya dalam keadaan tertentu (kehancuran keluarga, kematian orang tua, dll.).

Paling sering, pinjaman hipotek dikeluarkan oleh pasangan yang sudah menikah, di mana kedua pasangan adalah peminjam bersama dan pada saat yang sama pemilik rumah yang dibeli dengan hipotek. Karena itu, kami akan mempertimbangkan opsi ini di artikel kami.

Untuk informasi! Pinjaman dapat dikeluarkan hanya untuk salah satu pasangan. Pinjaman dan hipotek tidak diperbolehkan untuk kerabat lain, jika tidak, tidak mungkin untuk membuang modal bersalin.

Kapan komitmen dibuat?

Setelah menerima sertifikat untuk ibu bersalin atau modal keluarga, Anda perlu mendaftar ulang ke departemen teritorial Dana Pensiun Federasi Rusia sesuai dengan alamat tempat tinggal Anda. Di sana Anda perlu menulis pernyataan bahwa Anda ingin mengirim dananya (atau sebagian dari dana tersebut) untuk membayar kembali pinjaman perumahan.

Spesialis PF akan, di antara banyak dokumen lainnya, memerlukan kewajiban tertentu dari Anda dalam keadaan berikut:

Tanpa kewajiban yang telah diatur sebelumnya, Dana Pensiun tidak akan mengizinkan Anda menggunakan dana modal bersalin untuk melunasi hutang hipotek.

Siapa yang harus membuat komitmen?

Kewajiban harus dibuat oleh pemilik perumahan untuk pembelian yang diberikan pinjaman dan hipotek diterbitkan. Orang inilah yang menjamin alokasi bagian untuk anak-anak, pasangan. Biasanya (jika kita berbicara tentang sebuah keluarga di mana anggotanya adalah suami, istri dan anak-anak), properti yang diperoleh adalah milik bersama atau kepemilikan bersama dari pasangan. Artinya, kedua pasangan adalah pemilik bersama apartemen. Tetapi ada kasus ketika apartemen dibeli dengan pinjaman hipotek sebelum menikah. Pemiliknya akan menjadi salah satu pasangan (perumahan yang diperoleh). Saat itulah dia menyusun kewajiban atas namanya sendiri.

Kepada siapa kewajiban itu dikeluarkan?

Sebagai aturan umum, kewajiban dikeluarkan sehubungan dengan:

pasangan dan semua anak dalam keluarga (jika pemilik apartemen adalah salah satu pasangan).
semua anak (bila apartemen dimiliki oleh kedua pasangan).

Harus diingat bahwa ketika menyusun kewajiban, hanya anak-anak yang memiliki ikatan orang tua resmi (orang tua sedarah, orang tua angkat, dll.) yang diperhitungkan.

Sebagai contoh, seorang wanita menikah dengan seorang pria yang memiliki seorang putra dari pernikahan pertamanya. Putranya mulai hidup dalam keluarga yang baru terbentuk. Selama pernikahan mereka, mereka memiliki dua anak bersama. Berkenaan dengan anak suami dari perkawinan pertamanya, istri tidak menjalin hubungan keluarga. Keluarga membeli apartemen dengan hipotek. Saat mengajukan pelepasan modal bersalin, wanita tersebut mengajukan kewajiban untuk mengalokasikan bagian hanya untuk dua anak bersama.

Ketika Komitmen Tidak Diperlukan

Jika apartemen yang dibeli dengan hipotek pada awalnya didaftarkan dengan pasangan dan anak-anak, maka alih-alih kewajiban dana pensiun, bersama dengan aplikasi untuk pelepasan modal bersalin, salinan resmi dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan perumahan (perjanjian akuisisi ( pembelian dan penjualan), sertifikat kepemilikan) diserahkan. properti) anak-anak dan pasangan.

Bagaimana komitmen dibuat

Kewajiban untuk mengalokasikan saham dalam perumahan untuk anak-anak mereka dibuat oleh notaris sesuai dengan norma-norma Undang-Undang Federal No. 256 tanggal 29 Desember 2006, berjudul "Tentang Tindakan Tambahan Dukungan Negara untuk Keluarga dengan Anak", dan disertifikasi oleh dia. Biaya pemrosesan dokumen semacam itu adalah sekitar 1100-1500 rubel.

Ikatan yang tidak disahkan oleh notaris tidak mempunyai kekuatan hukum dan tidak diterima oleh dana pensiun. Kewajiban awal dialihkan ke PF.

Ketika menyusun kewajiban, kedua orang tua harus hadir, yang merupakan peminjam dan akan menjadi pemilik penuh perumahan hipotek setelah beban dihapus darinya.

Jika peminjam dan pemilik apartemen adalah salah satu dari orang tua, maka kehadiran pribadi hanya dari orang tua tersebut diperlukan.

Teks dokumen menyatakan bahwa orang tua berjanji untuk mendaftarkan apartemen mereka (perumahan lain), diperoleh dengan menggunakan modal bersalin, ke dalam milik mereka sendiri, serta ke dalam milik semua anak mereka pada hari kewajiban ini dipenuhi, dalam waktu batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang. Sebagai konfirmasi, dokumen tersebut ditandatangani oleh orang tua dengan decoding nama belakang, nama depan, dan patronimik.

Batas waktu untuk memenuhi kewajiban

Undang-undang federal di atas menetapkan periode enam bulan untuk pemenuhan kewajiban ini (yaitu, alokasi saham perumahan untuk anak-anak) sejak pinjaman hipotek dilunasi, hipotek dikembalikan ke peminjam, dan fakta menghapus beban dari apartemen akan didaftarkan di Rosreestr.

Perhatikan fakta bahwa akan perlu untuk mengalokasikan bagian di apartemen untuk semua anak, berapa banyak dari mereka yang akan ada dalam keluarga pada saat pemenuhan kewajiban, yaitu pembayaran kembali pinjaman hipotek.

Sebagai contoh, pada tahun 2013 anak kedua Anda lahir, Anda menggunakan dana modal bersalin untuk melunasi sebagian pinjaman hipotek, Anda membayarnya secara penuh hanya pada tahun 2015, dan pada saat itu anak ketiga lahir dalam keluarga. Jadi ketiga anak perlu mengalokasikan bagian.

Berapa ukuran saham yang harus dibuat?

Undang-undang tidak menentukan jumlah tertentu dari bagian anak, yang harus tercermin dalam kewajiban dan kemudian dialokasikan. Tetapi Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa norma ruang hidup per orang adalah 12 meter persegi. Tarif ini dapat bervariasi di berbagai wilayah di Federasi Rusia dan tergantung pada berbagai situasi. Tindakan normatif yang sama memberikan standar sanitasi minimum untuk ruang hidup, dan itu sama dengan 6 meter persegi.

Teks kewajiban itu sendiri tidak memerlukan indikasi ukuran khusus dari bagian yang harus dialokasikan untuk anak-anak, tetapi dalam proses pendaftaran perumahan untuk kepemilikan, masalah ini harus didekati dengan serius.

Kewajiban untuk tidak memenuhi kewajiban

Beberapa tahun mungkin berlalu antara pelaksanaan dokumen dan pelaksanaan kewajiban yang diberikan di dalamnya - hanya sedikit orang yang berhasil membayar kembali pinjaman hipotek dalam beberapa tahun. Ya, dan kewajiban awal untuk mengalokasikan saham kepada anak diberikan kepada Dana Pensiun pada saat mengajukan permohonan penggunaan modal ibu yang dimaksudkan. Dan, seperti yang mereka katakan, di luar pandangan, di luar pikiran. Namun, kewajiban ini tidak boleh dianggap enteng dan dilupakan.

Sampai saat ini pembentuk undang-undang belum menetapkan secara jelas siapa yang melakukan kontrol atas pemenuhan kewajiban dan ukuran tanggung jawab apa yang diberikan kepada pelanggar.

Namun, tidak dapat dikatakan bahwa pelanggaran suatu kewajiban adalah tindakan yang sama sekali tidak dihukum. Praktek tahu banyak contoh membawa orang ke tanggung jawab pidana untuk penipuan. Tetapi ini terutama disebabkan oleh pencairan sertifikat untuk modal bersalin.

Jika kita berbicara tentang kegagalan sederhana untuk memenuhi kewajiban untuk mengalokasikan saham di apartemen kepada anak-anak, maka opsi kewajiban tersebut dimungkinkan sebagai:

pengakuan atas transaksi yang tidak sah untuk penjualan apartemen. Sebagai contoh, orang tua membayar sebagian apartemen dengan modal bersalin, tetapi tidak memenuhi kewajiban mereka untuk mengalokasikan saham kepada anak-anak. Apartemen telah dijual. Selanjutnya, penjualan semacam itu dapat ditentang, mengakuinya sebagai ilegal, yaitu mengembalikan semuanya ke tempatnya (mereka mengambil apartemen dari pembeli, dan orang tua mengembalikan uang itu kepada pembeli). Masalah ini diselesaikan di pengadilan. Penggugat dapat orang yang berkepentingan, termasuk dana pensiun atau seorang anak yang telah mencapai usia dewasa, yang belum dialokasikan bagian yang seharusnya.
paksaan di pengadilan untuk mengalokasikan bagian wajib. Masalah ini dapat diangkat oleh kejaksaan dan dana pensiun.

Di sejumlah wilayah Federasi Rusia, pemeriksaan kepatuhan terhadap kewajiban dilakukan oleh badan-badan negara (kantor kejaksaan, dana pensiun, bersama dengan otoritas perwalian dan perwalian).

Berdasarkan tren terkini, mereka ingin menyelesaikan masalah ini di tingkat legislatif.

Pertanyaan yang sering muncul tentang konsekuensi dari kinerja yang tidak tepat dari suatu kewajiban, misalnya, pelanggaran tenggat waktu. Pada umumnya, jika batas waktu untuk memenuhi suatu kewajiban telah lewat, tidak ada yang akan mencegah pemenuhannya dengan alasan bahwa waktu yang ditentukan telah berakhir. Dengan demikian, tidak ada kewajiban untuk pemenuhan kewajiban dengan penundaan.

Kegagalan untuk mematuhi persyaratan yang ditentukan dalam dokumen ini mengancam pelakunya dengan tanggung jawab administratif, serta pembayaran modal bersalin yang diterima sebelumnya secara penuh kembali ke kas negara.

Penghapusan sitaan dari perumahan

Di lembaga kredit, sebagai konfirmasi bahwa pinjaman hipotek dilunasi, Anda akan diberikan hipotek. Dengan itu, serta asli dan fotokopi perjanjian pinjaman (atau kredit), perjanjian jual beli (atau perjanjian penyertaan modal dalam pembangunan perumahan, jika apartemen dibeli di gedung baru), sertifikat pendaftaran negara kepemilikan apartemen ini, Anda harus menghubungi Regpalata.

Setelah aplikasi Anda, fakta penghapusan sitaan akan didaftarkan, dan jika Anda mau, Anda akan menerima Sertifikat pendaftaran hak kepemilikan rumah yang baru. Prosedur ini gratis.

Setelah itu, dalam waktu enam bulan, Anda harus memenuhi kewajiban dan mengalokasikan saham di perumahan ini kepada anak-anak.

Proses pembagian saham kepada anak-anak

Alokasi saham kepada anak untuk modal bersalin di perumahan dapat terjadi setidaknya dalam dua cara:

dengan membuat Perjanjian tentang pembagian bagian dalam perumahan untuk anak-anak sehubungan dengan penggunaan modal bersalin,
dengan mengasuh anak-anak mereka yang masih kecil.

Secara teoritis, tidak ada metode yang bertentangan dengan norma-norma hukum perdata Rusia dan mewakili transfer saham secara cuma-cuma dalam real estat (yaitu, metode pertama dan kedua adalah sumbangan, dilaksanakan dengan cara yang berbeda), tetapi dalam praktiknya lebih baik berkonsultasi terlebih dahulu dengan spesialis dari otoritas pendaftaran (ruang pendaftaran). ) di wilayah Anda.

Menurut pendapat kami, lebih baik memberikan sumbangan biasa, karena transaksi ini sangat jelas, dijabarkan dengan jelas oleh pembuat undang-undang. Tidak akan ada pertanyaan selama pendaftaran.

Mari kita pertimbangkan metode ini secara lebih rinci.

Kesepakatan tentang alokasi saham di perumahan

Anda dapat menggambarnya di notaris, memberikan yang terakhir dengan dokumen yang diperlukan dan membayar sekitar 1500-2000 rubel. Pada saat yang sama, Anda hampir dapat yakin bahwa perjanjian tersebut akan dibuat secara sah secara kompeten dan akan sesuai dengan otoritas pendaftaran.

Tetapi perlu Anda ketahui bahwa dokumen ini tidak memerlukan sertifikasi wajib oleh notaris, oleh karena itu, Anda dapat membuatnya sendiri dan sepenuhnya gratis. Tetapi tidak ada jaminan bahwa itu akan dikeluarkan dengan benar, dan pencatat negara akan setuju untuk menerimanya. Sampai saat ini, satu contoh dokumen semacam itu belum dikembangkan yang sesuai dengan pegawai Regchamber manapun.

Perjanjian sumbangan saham di perumahan

Tidak sulit untuk menemukan contoh perjanjian standar bagi orang tua yang menyumbangkan bagian dalam perumahan kepada anak-anak mereka yang masih di bawah umur. Anda dapat meminta bantuan firma hukum untuk menyusunnya. Karyawan Regchamber cukup bersedia untuk mendaftarkan transaksi yang dilakukan dengan cara ini.

Masalah kontroversial muncul ketika menyangkut jenis properti apa yang dimiliki orang tua - di tempat bersama (tanpa menentukan ukuran saham) atau di tempat bersama (di apartemen hipotek, setiap pasangan sering memiliki bagian).

Ketika kepemilikan apartemen dibagi menjadi saham, semuanya menjadi jelas: satu orang tua memberikan bagiannya kepada satu anak, dan bagian kedua dari bagiannya kepada anak kedua.

Ketika properti itu bersama, tampaknya lebih sederhana, karena diasumsikan bahwa setiap orang memiliki setengahnya. Tetapi beberapa pencatat mengharuskan pasangan untuk terlebih dahulu menetapkan ukuran bagian di apartemen untuk masing-masing dengan persetujuan, dan hanya kemudian mengalokasikannya kepada anak-anak dengan cara yang ditunjukkan di atas. Oleh karena itu, disarankan untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan spesialis dari otoritas pendaftaran di wilayah Anda, dan baru kemudian membuat kesepakatan.

Kedua dokumen ini berbeda dalam bentuk, tetapi masing-masing harus berisi informasi wajib:

tanggal dan tempat kompilasi,
data pribadi lengkap peserta dalam transaksi (nama lengkap, tanggal dan tempat lahir, alamat pendaftaran dan tempat tinggal sebenarnya, data paspor),
karakteristik apartemen (alamat lokasi, rekaman),
tautan ke dokumen pendaftaran tempat tinggal,
ukuran bagian di apartemen, yang ditetapkan oleh setiap peserta dalam transaksi.

Dokumen dibuat dalam beberapa salinan - sesuai dengan jumlah peserta dalam transaksi, satu dikirim ke otoritas pendaftaran. Misalnya, ketika pembagian saham oleh dua orang tua kepada dua orang anak, maka dibuatlah perjanjian atau perjanjian hibah dalam rangkap lima.

Perjanjian donasi ditandatangani oleh semua peserta. Jika penerima adalah anak-anak di bawah umur, maka teks kontrak menunjukkan yang mana dari orang tua yang merupakan perwakilan hukum dari anak tertentu. Dokumen ditandatangani atas nama anak dalam hal ini oleh orang tua masing-masing.

Dokumen-dokumen

Ketika Anda telah memutuskan cara memberi anak-anak bagian di apartemen yang paling sesuai untuk Anda, Anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

aplikasi untuk pendaftaran hak kepemilikan saham di apartemen atas nama setiap peserta dalam transaksi (diisi oleh pencatat negara),
perjanjian tentang pembagian saham di apartemen atau perjanjian sumbangan dalam jumlah salinan yang diperlukan (ditandatangani oleh para pihak di hadapan panitera),
paspor orang tua (asli dan salinan semua halaman dengan tanda),
surat nikah (asli dan fotokopi),
akta kelahiran semua anak (asli dan fotokopinya),
dokumen yang menyatakan pendaftaran negara kepemilikan perumahan (asli dan fotokopinya),
perjanjian pembelian dan penjualan apartemen (kontrak konstruksi bersama, dll.),
tanda terima yang mengonfirmasi pembayaran biaya negara dalam jumlah total 2000 rubel (jumlah ini dibagi rata di antara semua peserta dalam transaksi).

Anda dapat mengirimkan dokumen langsung ke Ruang Pendaftaran, atau melalui Pusat Multifungsi. Peninjauan mereka membutuhkan waktu sekitar 10 hari kerja. Saat menghubungi Pusat Multifungsi, periode ini dapat diperpanjang hingga 12 hari.

Setelah berakhirnya periode di atas, sertifikat pendaftaran negara akan dikeluarkan untuk masing-masing pemohon, yang menunjukkan bagian tertentu.

Penjatahan saham di apartemen lain

Ketika Anda memberi cabang Dana Pensiun kewajiban untuk mengalokasikan bagian kepada seorang anak di apartemen karena penggunaan dana modal bersalin saat membelinya, maka tugas mereka termasuk mengirimkan informasi tentang ini ke Regpalata. Hal ini dilakukan agar pemiliknya, setelah melunasi hipotek, tidak dapat membuat kesepakatan dengan apartemen ini tanpa terlebih dahulu mengalokasikan saham di dalamnya kepada anak-anak mereka.

Mari kita buka rahasia bahwa ini tidak selalu dilakukan. Sementara itu, dalam praktiknya, seringkali terjadi kelalaian pegawai PF seperti itu.

Contoh. Pasangan muda segera setelah pernikahan membeli apartemen satu kamar di hipotek selama 10-15 tahun. Setahun kemudian, anak pertama mereka lahir, beberapa tahun kemudian - yang kedua. Setelah menerima sertifikat untuk modal bersalin, mereka mengarahkan semua dananya untuk membayar kembali pinjaman hipotek. Sebagai syarat yang diperlukan untuk penggunaan dana material tersebut, dibuat suatu kewajiban untuk mengalokasikan saham di apartemen satu kamar ini kepada anak-anak. Pinjaman dilunasi dan ada peluang untuk menjual apartemen satu kamar ini dan membeli lebih banyak ruang tamu. Tapi bagaimana dengan komitmen?

Anda dapat menghubungi otoritas perwalian dan perwalian dan meminta izin untuk tidak mengalokasikan saham di apartemen hipotek satu kamar, tetapi untuk mengalokasikannya di apartemen lain yang lebih besar. Dalam praktiknya, badan ini tidak memberikan izin seperti itu - Anda sudah memiliki perumahan kecil ini, tetapi siapa yang tahu apakah akan ada yang lain.

Mereka menawarkan untuk membuat transaksi jual beli dengan risiko dan risiko Anda sendiri - mungkin dana pensiun tidak mentransfer informasi tentang kewajiban Anda kepada Regpalata dan transaksi akan berjalan lancar tanpa hambatan dan tanpa hambatan.

Jika ini benar, maka tidak ada yang akan melarang Anda untuk menjual rumah yang dibeli dengan hipotek, membeli yang lain dan membagikan saham kepada anak-anak yang sudah ada di dalamnya. Di sini semuanya ada pada hati nurani Anda. Tetapi Anda juga tidak boleh melupakan tanggung jawab.

Jika risiko tidak termasuk dalam rencana Anda, maka Anda perlu mengalokasikan saham untuk anak-anak di perumahan hipotek - apa yang ditunjukkan dalam kewajiban, kemudian melalui prosedur panjang untuk izin menjualnya di otoritas perwalian. Dan mereka pasti akan menuntut untuk mengalokasikan bagian untuk anak-anak dan di perumahan yang baru diperoleh, dalam jumlah yang tidak sedikit. Jika mereka menganggap perlu untuk memberikan izin untuk penjualannya. Dan ini adalah pembayaran ganda dari tugas negara yang tidak kecil, pengumpulan ganda dan penerbitan ulang dokumen.

Untuk menghindari kesulitan seperti itu, setidaknya dua nasihat dapat diberikan.

Jika, ketika membeli rumah dengan hipotek, Anda dan pasangan Anda, bahkan di masa depan yang jauh, merencanakan kelahiran anak kedua, pertimbangkan opsi dengan apartemen dua, tiga kamar, dll.
Jika satu apartemen dibeli dengan hipotek, dan Anda ingin mengalokasikan bagian wajib untuk anak-anak di apartemen lain, cobalah untuk membuat kesepakatan sehingga kedua perumahan menjadi milik Anda pada saat yang sama dan pada saat itu mengajukan izin ke departemen perwalian. Dalam hal ini, Anda tidak boleh menolak untuk membagikan bagian kepada anak-anak di apartemen dengan rekaman besar, bahkan jika itu tidak ditunjukkan dalam kewajiban.

Bagaimana kewajiban dipenuhi?

Setelah pembagian saham untuk anak-anak di apartemen melewati pendaftaran negara di Rosreestr, kewajiban dianggap terpenuhi. Anda dapat membuang apartemen sesuka Anda, tetapi, bagaimanapun, sudah dengan izin dari otoritas perwalian dan perwalian.

Pemenuhan kewajiban untuk memberikan pelaporan atau pemberitahuan kepada dana pensiun tidak diperlukan. Juga, tidak perlu menarik kewajiban itu sendiri (dokumen asli) dari dana pensiun untuk pembatalannya dan sebagainya. Jika Anda memiliki pertanyaan, untuk mengonfirmasi pemenuhan kewajiban, cukup dengan menunjukkan dokumen tentang hak kepemilikan bersama apartemen dengan anak-anak.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk bertanya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, baca dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel, jika pertanyaan serupa memiliki jawaban terperinci, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.

Undang-undang saat ini telah mengklarifikasi peraturan untuk perlindungan hak-hak anak atas bagian dari ruang hidup, yang sepenuhnya atau sebagian dibiayai dari anggaran federal. Akibatnya, kewajiban adalah jaminan bahwa seorang anak akan diberi bagian dari rumah yang digadaikan. Cara melegitimasi kewajiban dengan benar akan dibahas dalam artikel.

Komitmen untuk memberikan bagian

Dengan membuang sumber daya MK yang dialokasikan dari anggaran federal, orang tua berkewajiban, mengikuti rekomendasi undang-undang, untuk mentransfer bagian dari apartemen yang dibeli ke kepemilikan anak-anak. Kewajiban resmi untuk mengalokasikan saham harus dikeluarkan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang saat ini ( 6 bulan).

Kepatuhan terhadap hukum dalam pendekatan ini jaminan hak tidak hanya seorang anak atas bagian dalam kepemilikan rumah atau apartemen, tetapi juga hak setiap orang tua dari pasangan suami-istri atas bagian dari properti tempat tinggal jika, karena berbagai alasan, orang tua menceraikan dan membubarkan perkawinan. .

Untuk mengalokasikan bagian dalam real estat perumahan yang diperoleh dengan bantuan modal induk, perlu untuk mengumpulkan beberapa dokumen (dokumen-dokumen ini dijelaskan secara rinci di bawah). Permohonan pencairan dana modal induk untuk, bersama dengan "Kewajiban", diajukan ke cabang Dana Pensiun.

Penting untuk dipahami bahwa kewajiban ini tidak perlu diformalkan ketika perumahan yang dibeli beralih ke kepemilikan fraksional. Semua pemilik ditunjukkan dalam dokumen kepemilikan fasilitas perumahan, dan oleh karena itu, masalah ini selalu dapat dikendalikan.

Para ahli mencatat bahwa Dana Pensiun akan menanggapi secara positif permohonan transfer dana bersalin dari anggaran dalam dua kasus:

Saat mengajukan hipotek dengan penyempurnaan selanjutnya dari kewajiban untuk mengalokasikan bagian dari rumah kepada anak setelah menyelesaikan perhitungan;
Ketika membeli rumah dengan bagian untuk setiap anak.

Dalam kasus lain, tanpa mendaftarkan kewajiban, cabang Dana Pensiun Federasi Rusia tidak akan memberikan persetujuan untuk penarikan uang tunai MC.

Bentuk kewajiban bagi semua notaris adalah sama. Ini disajikan di bawah ini:

Kapan kewajiban mengalokasikan saham direalisasikan?

Prosedur dilakukan dalam beberapa tahap, setelah:

Pelunasan utang atas pinjaman hipotek;
Penghapusan beban;
Penyelesaian penyelesaian dengan penjual perumahan (jika apartemen dibeli berdasarkan Undang-Undang Jual Beli);
Pembayaran pembayaran terakhir (dalam hal membeli rumah secara mencicil);
Persetujuan dokumen tentang transfer tempat (dengan partisipasi dalam konstruksi bersama);
Menempatkan objek konstruksi ke dalam operasi (jika organisasi kontraktor terlibat dalam prosedur ini);
Memperoleh paspor kadaster (ketika pembangunan fasilitas dilakukan sendiri);
Transfer dana untuk rumah yang direkonstruksi;
Pembayaran akhir bagian di koperasi perumahan.

Siapa yang memulai pelaksanaan kewajiban dan untuk siapa?

Pemrakarsa pendaftaran kewajiban adalah pemilik rumah yang dibebani hipotek. Orang tua (atau salah satu dari mereka) menjamin pemberian bagian ruang hidup kepada anak. Seseorang yang memperoleh real estat perumahan dengan hipotek dapat mengeluarkan kewajiban yang mendukung anak-anak untuk mengalokasikan bagian dalam objek ini.

Suatu kewajiban dapat diterbitkan sehubungan dengan:

Masing-masing anak (jika pemilik bersama properti adalah pasangan);
Anak-anak dan pasangan kedua (bila rumah itu milik salah satu orang tua).

Kewajiban itu dibuat hanya untuk anak-anak dengan siapa ada ikatan orang tua, darah atau pejabat.

Apakah itu harus selalu dibuat?

Ketika perumahan yang dibeli dengan hipotek diterbitkan untuk semua anggota keluarga, maka tidak perlu ada kewajiban seperti itu. Untuk mengkonfirmasi jaminan hak anak-anak atas perumahan, selain aplikasi untuk pelepasan modal, cabang lokal FIU diberikan dokumentasi yang membuktikan hak anak-anak atas bagian properti yang relevan.

Notaris harus mengesahkan fotokopi dokumen properti dan kontrak penjualan.

Tata cara menyusun kewajiban

Tata cara penerbitan obligasi diatur dalam UU No. 256-FZ tanggal 29 Desember 2006. Kewajiban yang tidak disahkan oleh notaris di Dana Pensiun jangan terima karena dokumen tersebut tidak memiliki status hukum. Untuk membuat komitmen Anda harus membayar 1100 - 1500 rubel, sedangkan aslinya harus diserahkan ke departemen PF. Masing-masing pasangan harus hadir pada saat pendaftaran dokumen.

Kewajiban mencatat bahwa pasangan berjanji untuk membagi menjadi saham apartemen yang dibeli dengan mengorbankan modal ibu. Pasangan dan semua anak akan bertindak sebagai pemilik bersama.

Kewajiban menentukan persyaratan di mana orang tua berkewajiban untuk meresmikan hak untuk memiliki properti kepada pemilik bersama (yaitu, untuk anak-anak). Dokumen disertifikasi dengan tanda tangan tulisan tangan kedua orang tua, dengan transkrip rinci tanda tangan.

Hukum federal menetapkan batas waktu untuk 6 bulan. Selama ini, pemilik rumah diharuskan memberikan bagian kepada semua anak dalam keluarga pada saat pengakhiran utang hipotek. Kewajiban seperti itu harus dipenuhi dalam periode yang ditentukan, setelah menerima hipotek dari Rosreestr, membenarkan fakta likuidasi pembebanan dari real estat.

Metode transfer properti

Anda dapat mengalokasikan saham dengan cara berikut:

Perjanjian sumbangan (dinotariskan);
Membuat kesepakatan untuk berbagi.

Perjanjian saham dapat dibuat dalam bentuk bebas, namun agar semua jabatan dan nuansa penting diperhitungkan, para ahli menyarankan untuk menggunakan jasa notaris.

Pemisahan saham setelah perceraian

Menurut hukum, pasangan, setelah putusnya perkawinan, tidak hanya dapat membagi harta benda (nyata dan bergerak), tetapi juga uang. Pada saat yang sama, tunjangan dan subsidi yang dialokasikan dari anggaran federal adalah pengecualian. Jadi modal bersalin tidak tunduk pada pembagian antara pasangan.

Oleh karena itu, sertifikat ibu akan tetap untuk orang yang namanya dikeluarkan (lebih sering, ini adalah ibu).

UU No. 256 tentang langkah-langkah tambahan untuk mendukung kependudukan tidak menunjukkan bahwa aturan penggunaan MK dapat diubah dengan cara apapun jika terjadi perceraian orang tua.

Ketika perumahan dibeli setelah perceraian dengan dana federal dari MC, maka pemiliknya dalam hal ini adalah ibu dan anak-anak.

Kapan hak pelepasan modal bersalin hilang oleh ibu dan dialihkan kepada ayah?

Dalam hal kematian ibu;
Ketika dia melakukan perbuatan melawan hukum terhadap anak;
Saat merampas hak ibu sebagai orang tua;
Jika pengadilan mengakui ibu itu hilang;
Setelah penghentian proses adopsi anak yang belum selesai.

Selain itu, jika ayah seorang diri membesarkan anak-anaknya sendiri atau anak angkat (satu atau lebih), maka hak untuk menerima sertifikat ibu dapat dialihkan kepadanya.

Ketika anak-anak menerima bagian dari modal bersalin

Seringkali dalam praktiknya, pembagian tempat tinggal antar anggota keluarga, serta pendaftaran ke instansi pemerintah, dilakukan secara mandiri. Jika dalam urutan ini kewajiban tidak diformalkan, maka perlu disusun dan didaftarkan di notaris.

Ketika modal bersalin diarahkan untuk membayar hipotek, maka sebelum mentransfer modal ke bank PFR menyatakan perlunya menandatangani kewajiban pembagian saham di notaris properti tempat tinggal antara semua anggota keluarga, termasuk anak-anak.

Para ahli mencatat bahwa masih belum ada peraturan tunggal tentang prosedur yang dijelaskan, oleh karena itu, pendekatan individual untuk pendaftaran dapat dibentuk di kamar pendaftaran.

Apakah pasangan selalu menerima bagian dari modal bersalin?

Menurut Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia, bagian di apartemen yang dibeli dengan mengorbankan dana federal MK dapat menjadi milik pasangan. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum, pemilik memiliki hak untuk membuang bagiannya dari properti atas kebijakannya sendiri. Isi Seni. 42 Undang-Undang Federal No. 218 menetapkan prosedur notaris untuk mendaftarkan hak atas real estat.

Urutan desain

Alokasi saham apartemen dilakukan dengan salah satu cara berikut:

Pendaftaran penyaluran dana modal bersalin;
Menyumbangkan harta benda dari orang tua kepada anak.

Orang tua dapat memilih salah satu metode di atas berdasarkan pengalihan sebagian harta secara cuma-cuma. Kedua metode ini legal, tetapi lebih sering daripada tidak, orang tua memilih untuk menyumbangkan properti. Jika semua formalitas prosedur diikuti dengan benar, seharusnya tidak ada masalah dengan pendaftaran di pusat-pusat pendaftaran.

Jika kesepakatan tentang pembagian saham tercapai, maka prosedur ini membutuhkan kebenaran hukum, dan melibatkan partisipasi notaris. Dalam hal penyusunan perjanjian secara independen, kesalahan besar dapat dibuat yang tidak memungkinkan instansi pemerintah untuk menyetujui transaksi tersebut.

Jika kedua pasangan memiliki hak untuk memiliki properti tempat tinggal, otoritas pendaftaran dapat meminta agar perjanjian bilateral antara orang tua diformalkan terlebih dahulu untuk pembagian saham berikutnya di antara semua anggota keluarga, termasuk anak-anak.

Saat membagi saham berdasarkan fakta pembelian dan penjualan pada saat persiapannya dalam teks dokumen tunjukkan semua pemilik masa depan. Prosedur pendaftaran yang sama berlaku dalam pembangunan fasilitas tempat tinggal atas biaya MC, diikuti dengan penerbitan paspor kadaster dan dokumen kedua tentang kepemilikan.

Situasi dengan pembagian saham di apartemen hipotek membutuhkan cakupan terperinci. Sebuah apartemen yang dijaminkan biasanya terdaftar pada pasangan (kadang-kadang pada salah satu). Bagaimana dalam hal ini mengalokasikan saham menggunakan sertifikat? Meskipun tidak ada tindakan legislatif terpisah untuk kasus ini, para ahli merekomendasikan prosedur berikut (ini akan dibahas di bawah).

Penghapusan pembebanan perumahan

Itu mungkin setelah pelunasan pinjaman. Setelah penghentian penyelesaian dengan bank, Anda perlu mendapatkan hipotek dari mereka. Selanjutnya, mereka menulis aplikasi untuk penghapusan beban ke ruang pendaftaran Rosreestr dengan lampiran dokumen:

Perjanjian jual beli;
dokumen kepemilikan;
Hipotek.

Kamar Pendaftaran mengeluarkan Ekstrak dari Daftar Hak atas Real Estat. Setelah menerima dokumen ini, pemilik dapat secara resmi membagi properti atau menyumbangkan (seluruhnya atau sebagian) kepada anak-anak. Aplikasi untuk prosedur ini dikirim ke MFC dan tidak ada kewajiban negara untuk membayar.

Menghubungi notaris

Prosedur apa pun dapat diaktakan sesuai pilihan:

sumbangan;
Persetujuan.

Ketika pemilik apartemen adalah satu orang, atau pasangan yang memiliki harta bersama, maka notaris tidak diperlukan. Prosedur untuk menerbitkan perjanjian pembagian adalah sama. Ketika apartemen milik beberapa pemilik dengan hak partisipasi ekuitas, maka dalam hal ini kontrak disertifikasi oleh notaris.

Harus dipahami bahwa ada perbedaan antara milik bersama dan milik bersama. Dalam kasus hipotek, properti paling sering didaftarkan atas nama kedua pasangan. Pusat pendaftaran memaksa mereka untuk mendaftarkan kepemilikan bersama (setelah pembagian harta bersama), dan kemudian melanjutkan ke pembagian bagian anak-anak. Sumbangan bagian dikeluarkan dalam jumlah yang sama dengan jumlah peserta, ditambah satu salinan yang dimaksudkan untuk ditransfer ke Rosreestr. Para ahli menyarankan untuk membuat sumbangan oleh notaris, untuk menjamin kebenaran hukum transaksi.

Saat ini, notaris memiliki formulir Perjanjian standar yang digunakan saat mendaftarkan properti milik bersama, termasuk anak-anak dan orang tua. Formulir ini menyediakan pemisahan bagian-bagian apartemen, yang sangat nyaman bagi pengguna. Biaya perjanjian ini bisa sampai 0,5% dari total nilai kadaster perumahan.

Contoh Perjanjian

Pendaftaran pengalihan kepemilikan

Untuk menyelesaikan prosedur, mengajukan permohonan kembali ke Rosreestr dan lakukan hal berikut:

Dalam organisasi, tulis pernyataan dari masing-masing pemilik;
Menyerahkan salinan yang diaktakan (dapat disetujui secara tertulis di hadapan panitera) dokumen - perjanjian atau akta pemberian;
Menyerahkan paspor orang tua dan akta kelahiran anak;
dokumen properti;
Dokumen yang mengkonfirmasi fakta pembelian perumahan;
Tanda terima yang mengonfirmasi pembayaran biaya.

Paket dokumen dapat diserahkan secara langsung, serta ditransfer melalui MFC. Dalam waktu 10 hari setelah menerima dokumen, pusat pendaftaran akan mempersiapkan dan akan mengeluarkan ekstrak terbaru dari USRR termasuk semua pemilik rumah.

Perjanjian sumbangan bagian dalam perumahan

Saat mentransfer bagian perumahan kepada anak-anak di bawah umur, perwakilan resmi (wali atau orang tua) harus hadir yang akan memantau kondisi teknis tempat dan menjamin pembayaran bagian tagihan listrik yang sesuai.

Meskipun hak milik terdaftar, anak tidak akan dapat melepaskan bagiannya dari perumahan sampai ia mencapai usia dewasa. Kontrol atas kebenaran transaksi diberikan kepada otoritas perwalian.

Undang-undang tidak mengecualikan kemungkinan memberikan sumbangan dengan kemungkinan mengembalikan barang hadiah kepada pemilik aslinya. Kemungkinan ini harus disepakati secara tertulis sebelum akhir prosedur donasi.

Dalam kasus penolakan, fakta ini akan didaftarkan ke otoritas pendaftaran negara bagian real estat. Jika pemilik lebih dari satu orang, maka perlu melampirkan persetujuan dari masing-masing pemilik, disertifikasi oleh notaris.

Contoh perjanjian sumbangan untuk bagian apartemen disajikan di bawah ini:

Apa konsekuensi dari mengabaikan kewajiban untuk mengalokasikan saham?

Terlepas dari kenyataan bahwa teks kewajiban untuk mengalokasikan bagian berisi peringatan tentang membawa tanggung jawab atas ketidakpatuhan terhadap undang-undang Federasi Rusia, tidak ada satu pun tindakan pengaturan yang mengatur jenis tanggung jawab untuk tidak mengalokasikan bagian perumahan ke anak dari sumber modal bersalin.

Lebih dari 95% kasus, kejaksaan, setelah memeriksa pengeluaran dana MK terkait anak di bawah umur, membuat keputusan. mengikat orang tua untuk memberi anak-anak mereka bagian perumahan yang layak.

Biasanya, pelanggar mengacu pada kurangnya waktu untuk mendaftar ulang properti. Selain itu, keluarga yang berencana untuk menjual rumah yang dibeli dengan hipotek enggan membuat dokumen, karena transaksi real estat di mana anak-anak kecil terdaftar harus disetujui oleh otoritas perwalian.

Dari pemeriksaan kejaksaan, terungkap banyak fakta menguangkan MK dan membelanjakannya untuk kebutuhan non-target. Secara hukum, penyimpangan dari aturan seperti itu adalah penipuan, dapat dihukum denda 120 ribu rubel atau penjara.

Baca lebih lanjut tentang kemungkinan konsekuensi dari tidak mengalokasikan bagian perumahan untuk anak-anak

Dalam kasus di mana, berharap untuk hasil yang menguntungkan dari setiap peristiwa, peserta dalam program modal bersalin menolak untuk mengalokasikan bagian, mereka berisiko menghadapi masalah serius.

Kasus nomor 1. Perceraian pasangan dengan pembagian harta berikutnya

Dalam hal tidak lengkapnya syarat-syarat kewajiban, ketika bagian anak-anak belum diberikan, pengadilan dapat menentukan jumlah bagian atas kebijaksanaannya sendiri, antara orang tua dan semua anak. Harus dipahami bahwa para hakim mendekati resolusi konflik secara berbeda. Beberapa memperhitungkan nilai kontribusi individu orang tua, dikonfirmasi oleh dokumen, dan pada saat yang sama, nilai MC didistribusikan secara proporsional ke semua anggota keluarga.

Hakim lain (sekitar setengah dari mereka) adalah pendukung pembagian properti dalam bagian yang sama (misalnya, semua 1/5 bagian - ibu, ayah, dan masing-masing dari tiga anak). Keputusan ini dibuat berdasarkan Art. 245 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menyatakan bahwa dengan tidak adanya kesepakatan antara semua anggota keluarga dan ketidakmungkinan menentukan sesuai dengan hukum, bagiannya harus sama. Dalam hal ini, tidak masalah bahwa tidak seluruh hipotek, tetapi hanya sebagian, dibayar dengan modal induk. Pengadilan memiliki hak untuk membuat keputusan yang berbeda jika salah satu peserta dalam prosedur menyatakan ketidaksetujuan mereka dengan pembagian saham yang sama ini.

Dalam rumah susun yang digadaikan dengan dibebani agunan, akan sulit menentukan bagiannya, karena. bank biasanya tidak memberikan persetujuannya terhadap pembagian harta yang dijaminkan. Dalam kasus-kasus luar biasa, pengadilan dapat menentukan luas area milik masing-masing keluarga.

Namun, pasangan memiliki hak untuk tidak setuju dengan keputusan seperti itu. Setelah melunasi pinjaman hipotek, mereka dapat kembali mulai membagi ruang hidup dan mengalokasikan bagian yang sesuai dari properti untuk setiap anggota keluarga.

Kasus nomor 2. Penjualan apartemen yang awalnya dibeli dengan dana modal bersalin

Agen real estat dalam proses bekerja dengan objek mengetahui apakah MK digunakan dalam pembelian rumah. Dalam hal jawaban positif, alokasi bagian untuk setiap anggota keluarga, termasuk anak-anak, segera diperiksa. Perlu dipahami bahwa transaksi jual beli atas permintaan orang:

Pihak yang berkepentingan, termasuk penjual;
otoritas pengadilan;
Seorang anak (atau beberapa anak) yang telah mencapai usia dewasa.

Salah satu tuntutan yang sering terjadi pada kelompok kasus ini adalah keharusan mengembalikan ke APBN sejumlah yang diterima sebelumnya dan MC yang digunakan secara tidak sah. Dalam hal ini, sebelum membuat perjanjian apa pun, disarankan untuk mengalokasikan saham dan menariknya dengan benar, sesuai dengan hukum. Jika tidak pembeli memiliki hak untuk menolak untuk menyelesaikan transaksi.

Apakah mungkin menjual rumah dengan mengalokasikan saham kepada anak menurut MK di ruangan lain?

Penjualan rumah yang dibeli dengan dana MK harus dilakukan secara penuh sesuai dengan undang-undang. Oleh karena itu, jika rumah dijual tanpa pembagian bagian, maka transaksinya sah mungkin batal. Masalah mengalokasikan bagian untuk anak-anak di kamar lain adalah prosedur sukarela yang dapat disimpulkan oleh orang tua atas permintaan mereka sendiri.

Setelah mencapai usia dewasa, anak-anak dapat menuntut penjual atau pemilik apartemen dengan permintaan untuk mengalokasikan kepada mereka bagian atau mengganti biaya yang sesuai dari bagian perumahan yang seharusnya menjadi milik penggugat menurut hukum.

Kesimpulannya jelas: agar tidak menjadi peserta dalam persidangan atau litigasi yang tidak menyenangkan, Anda harus memenuhi kewajiban Anda untuk mengalokasikan bagian real estat perumahan kepada anak-anak secara tepat waktu dan penuh, jika dana federal dari ibu kota digunakan untuk membeli apartemen.

Dalam melakukannya, harus diperhitungkan bahwa negara tidak mengatur parameter yang tepat dari saham ini menyerahkan hak untuk memutuskan masalah ini kepada orang tua dengan mencapai kesepakatan intra-keluarga.