Το House at Sirenevaya Alley είναι ένα άνετο, μοντέρνο διαμέρισμα στο Kudrovo, το οποίο στεγάζεται σε ένα μονολιθικό κτήριο από τούβλα, 10 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό Ulitsa Dybenko του μετρό. Παρά το γεγονός ότι πρόκειται για διαμερίσματα στην περιοχή του Λένινγκραντ, τα σύνορα με την πόλη είναι μόλις 300 μέτρα μακριά.
Η αγορά κατοικίας στο συγκρότημα κατοικιών Dom Near Lilac Alley είναι μια κερδοφόρα επένδυση και ο καλύτερος τρόπος για να αυξήσετε το κεφάλαιό σας. Η ανάπτυξη βρίσκεται σε βολική τοποθεσία σε μια οικολογικά καθαρή περιοχή, σε κοντινή απόσταση από πάρκα, δάση και εγκαταστάσεις υποδομής, λόγω της οποίας έχει μεγάλη ζήτηση από τους αγοραστές και έχει όλες τις προϋποθέσεις για αύξηση της τιμής.
Στο στάδιο της κατασκευής, τα διαμερίσματα είναι μέτρια ακριβά και μετά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, θα γίνουν σημαντικά πιο ακριβά, γεγονός που θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν την ευημερία τους και να εξασφαλίσουν το μέλλον των παιδιών τους.
Πραγματοποιήστε μια κλήση και κερδίστε ένα μπόνους!
Γιατί είναι φθηνότερο με το Molodostroy; Ο προγραμματιστής είναι έτοιμος να μειώσει την τιμή για εμάς, καθώς δεν ξοδεύει πρόσθετα κεφάλαια για διαφήμιση εάν ο στρατιώτης προερχόταν από το Molodostroy!
Τεχνικά χαρακτηριστικά, φινίρισμα, επικοινωνίες
Το νέο κτίριο εντάσσεται άψογα στο υπάρχον συγκρότημα και διακρίνεται από αυξημένα μέτρα ασφαλείας που στοχεύουν στην εξασφάλιση της μέγιστης ασφάλειας για τους κατοίκους. Σύμφωνα με τον κύριο του έργου, βάσει αδειών και δήλωσης έργου, το κτίριο θα ανήκει στο τμήμα «comfort» και θα γίνει ένα πολυλειτουργικό κτίριο με δική του τοπική περιοχή, επαρκή αριθμό θέσεων στάθμευσης και σύγχρονα συστήματαυποστήριξη ζωής.
Σπίτια χτισμένα από μονολιθικό σκυρόδεμα με χωρίσματα και επένδυση από τούβλα. Χαρακτηρίζονται από ανθεκτικότητα, έλλειψη καθίζησης και πυρασφάλεια. Το συγκρότημα ανάπτυξης περιλαμβάνει 1.592 ευρύχωρα διαμερίσματα, τα οποία προσελκύουν αυξημένη ζήτηση από τους αγοραστές λόγω της έξυπνης διαρρύθμισής τους και των λογικών τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Διατίθενται προς πώληση στούντιο, σαλόνια 1, 2 και 3 δωματίων με μεγάλες κουζίνες, ψηλά ταβάνια (2,75 m) και μια ποικιλία επιλογών φινιρίσματος για τους κατοίκους. Αναμένεται ότι η αγορά διαμερισμάτων στο κτήριο θα ενδιαφέρει τόσο τις οικογένειες με παιδιά όσο και τους αρκετά πλούσιους πολίτες που αναζητούν στέγαση κατηγορίας άνεσης.
Οικολογία
Οι κατασκευαστικές εργασίες εκτελούνται σε πρώην καλλιεργήσιμη γη, που περιβάλλεται από δάση και λιμνούλες. Μόλις 150 μέτρα από την ανάπτυξη ρέει ο ποταμός Okkervil, στην ακτή του οποίου η κατασκευαστική εταιρεία έχει διαμορφώσει ένα μεγάλο γραφικό πάρκο. Μια τέτοια γειτονιά παρέχει μια ευνοϊκή περιβαλλοντική κατάσταση και γίνεται πραγματική διέξοδος για όσους έχουν κουραστεί από την ηχορύπανση και τη ρύπανση των αερίων της μητρόπολης. Έχοντας εγκατασταθεί εδώ, οι κάτοικοι μπορούν να είναι σίγουροι ότι η τοπική οικολογία θα έχει ευεργετική επίδραση στον οργανισμό και θα προωθήσει την ενεργό αναψυχή στον καθαρό αέρα.
Κατευθύνσεις
Κοντινότεροι σταθμοί μετρό:
- Οδός Dybenko - 1,8χλμ.
- Λεωφόρος Μπολσεβίκοφ - 2,2χλμ.
- Ladozhskaya - 4,1 χλμ.
Το συγκρότημα κατοικιών "New Okkervil" είναι το πρώτο συγκρότημα κατοικιών που άρχισε να χτίζεται στο χωριό Kudrovo, στην περιοχή Vsevolozhsk. Η εταιρεία Otdelstroy αποφάσισε να ζωντανέψει την ιδέα της δημιουργίας ενός άνετου περιβάλλοντος διαβίωσης από την αρχή με όλες τις απαραίτητες υποδομές. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2008, από τότε έχουν επιτευχθεί πολλά: ο κύριος του έργου έχει σχεδιάσει ένα πάρκο 10 εκταρίων, έχτισε ένα αθλητικό συγκρότημα, ένα σχολείο, νηπιαγωγείο, είναι εξοπλισμένο ιατρείο. Με τις οδηγίες των συντακτών του ιστότοπου, ο Mystery Shopper πήγε και πάλι να «αγοράσει» ένα διαμέρισμα σε αυτό το έργο.
Τι χτίζουν;
Το συγκρότημα κατοικιών New Okkervil είναι ένα τεράστιο έργο για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη της επικράτειας, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή εδώ και πολύ καιρό και έχει ήδη ολοκληρωθεί κατά το ήμισυ. Κατοικίες έχουν ενοικιαστεί εκεί από το 2010, πολλές γραμμές είναι κατειλημμένες - "House at Birch Alley", δύο ξεκινούν στο "House at Lime Tree Alley" και 3 ξεκινούν στο "House at Kashtanova Alley".
Συνολικά πρόκειται για 4414 διαμερίσματα (σύνοψα τους αριθμούς στις δηλώσεις του έργου). Μαζί με την εταιρεία Stroitelny Trest, η οποία κατασκευάζει το συγκρότημα κατοικιών Capital (διαβάστε την έρευνα του Mystery Shopper), ένα νηπιαγωγείο, ένα σχολείο και ένα αθλητικό συγκρότημα έχουν ήδη κατασκευαστεί δίπλα στο έργο Otdelstroy.
Κατοικία προς πώληση στο "New Okkervil" με διαφορετικές ημερομηνίες ολοκλήρωσης κατασκευής:
Συνολικά θα υπάρχουν 8.088 διαμερίσματα, χωρίς να υπολογίζονται όσα κτίρια δεν έχουν ακόμη κυκλοφορήσει προς πώληση. Μεγάλης κλίμακας, σίγουρα.
Ποιος χτίζει;
Η εταιρεία Otdelstroy βρίσκεται στην αγορά από το 1994, στην αρχή ασχολήθηκε με συμβάσεις. Το 2003, τέθηκε σε λειτουργία η πρώτη ανεξάρτητη εγκατάσταση στον Πούσκιν. Έκτοτε, η Otdelstroy εκτελεί ταυτόχρονα τις λειτουργίες του προγραμματιστή, του επενδυτή και του γενικού εργολάβου στις εγκαταστάσεις της. Σε όλο αυτό το διάστημα, χτίστηκαν πολλές κατοικίες - συνολικά περισσότερα από 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, τέθηκαν σε λειτουργία αρκετές δεκάδες σπίτια.
Αξιοπιστία του προγραμματιστή - 9 στους 10 βαθμούς
Για περισσότερα από 20 χρόνια εργασίας, οι προθεσμίες παράδοσης κτιρίων δεν έχουν παραβιαστεί, μερικές φορές ακόμη και η στέγαση παραδόθηκε πριν από το χρονοδιάγραμμα. Όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής, οι κριτικές στα φόρουμ είναι διαφορετικές, αλλά η πιο αρνητική ανατροφοδότηση προκαλείται από την επιβολή από τον προγραμματιστή της εταιρείας διαχείρισής της και το επίπεδο της εργασίας της και όχι συγκεκριμένα από την ποιότητα κατασκευής των σπιτιών.
Διαδικτυακή ευφυΐα
Δεδομένου ότι η Otdelstroy ασχολείται με ένα μόνο συγκρότημα κατοικιών τα τελευταία 10 χρόνια - το "New Okkervil", είναι φυσικό ο ιστότοπος του προγραμματιστή και ο ιστότοπος του έργου να φιλοξενούνται στον ίδιο πόρο.
Ο ιστότοπος είναι ευχάριστος στο μάτι και εύκολος στην πλοήγηση και οι πληροφορίες σχετικά με το έργο παρουσιάζονται πλήρως. Σχεδόν όλα όσα μπορεί να ενδιαφέρουν έναν πιθανό αγοραστή είναι παρόντα, με εξαίρεση τις τιμές των διαμερισμάτων και τις κάμερες web.
Το έργο βρίσκεται σε εξέλιξη εδώ και 8 χρόνια και πολλές συζητήσεις έχουν ήδη συσσωρευτεί σε διάφορα φόρουμ και κοινωνικά δίκτυα. Η κύρια πλατφόρμα στην οποία επικοινωνούν οι κάτοικοι είναι η ομάδα VKontakte, στον τοίχο της οποίας εμφανίζονται καθημερινά πολλές ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες για τη ζωή στο "New Okkervil". Για παράδειγμα, έμαθα ότι το πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα είναι στο Yanino και μερικές φορές το ασθενοφόρο δεν φτάνει λόγω μποτιλιαρίσματος.
Προσβασιμότητα πληροφοριών - 8 από 10 βαθμούς
Υπάρχουν πολλές πληροφορίες και δεν είναι τόσο εύκολη η πλοήγηση· η μελέτη όλων των συσσωρευμένων δεδομένων μπορεί να πάρει πολύ χρόνο· είναι επίσης απογοητευτικό ότι το κύριο σημείο αναφοράς στον ιστότοπο είναι οι τιμές των διαμερισμάτων.
Επίσκεψη γραφείου
Στον ιστότοπο της Otdelstroy, εμφανίζεται συνεχώς ένα παράθυρο με την προσφορά "θα σας καλέσουμε ξανά" και αποφάσισα να το χρησιμοποιήσω για την πρώτη επαφή με το τμήμα πωλήσεων. Κάλεσαν πολύ γρήγορα, αλλά ο τηλεφωνητής άρχισε να μου μιλάει... Η μόνη μου επιθυμία ήταν να κλείσω το τηλέφωνο, αλλά ακόμα περίμενα την απάντηση του διευθυντή.
Έμαθα ότι τα κεντρικά γραφεία της εταιρείας είναι ανοιχτά μόνο τις καθημερινές από τις 9 π.μ. έως τις 6 μ.μ. - είναι δύσκολο να σκεφτώ ώρες λειτουργίας που είναι λιγότερο βολικές για τους πελάτες. Το γραφείο βρίσκεται επίσης πολύ άβολα - στο Svetlanovsky Prospekt, 25 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Grazhdansky Prospekt, με άλλα λόγια, στα περίχωρα της πόλης και μακριά από το μετρό. Αποδείχθηκε ότι πρέπει να κλείσετε ένα ραντεβού πριν την επίσκεψή σας.
Ωστόσο, δεν μπορώ να πω ότι η άφιξή μου στην προγραμματισμένη ώρα έκανε κάποιον πολύ χαρούμενο. Η κοπέλα, που αποδείχτηκε ότι ήταν η μάνατζέρ μου, αποσπούσε συνεχώς την προσοχή από τις τηλεφωνικές συνομιλίες και μοιραζόταν πληροφορίες για το νέο κτίριο μάλλον με φειδώ.
Υπηρεσία - 5 στους 10 βαθμούς
Ούτε η τοποθεσία του γραφείου, ούτε οι ώρες λειτουργίας του, ούτε η στάση απέναντι στον πελάτη μπορούν να χαρακτηριστούν ευχάριστα. Αυτή τη στιγμή είμαι σε άδεια μητρότητας, αλλά αν ήμουν υπάλληλος γραφείου, θα έπρεπε οπωσδήποτε να πάρω άδεια από τη δουλειά για να έχω χρόνο να επικοινωνήσω με τον διευθυντή. Είναι κρίμα που το γραφείο δεν είναι ανοιχτό ούτε μισή μέρα τα Σαββατοκύριακα.
Πώς κατασκευάζονται;
Τα σπίτια έχουν οριζόντια διανομή θέρμανσης (οι σωλήνες είναι κρυμμένοι στο δάπεδο), ανελκυστήρες Mitsubishi, θυρωρείο σε κάθε είσοδο και κλειστές αυλές.
Το πρώτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil, το οποίο τέθηκε σε λειτουργία το 2010, κατασκευάστηκε με χρήση συνδυασμένης τεχνολογίας μονολιθικού πάνελ με σοβατισμένες προσόψεις· όλα τα επόμενα στάδια κατασκευάζονται με τεχνολογία μονολιθικού τούβλου με προσόψεις από τούβλα.
Υπάρχουν πολλά άρθρα στον ιστότοπο του προγραμματιστή που εξηγούν τη διαφορά μεταξύ αυτής της τεχνολογίας και άλλων επιλογών για συνδυασμούς τούβλου και σκυροδέματος, καθώς και εντελώς τεχνολογία τούβλωνκατασκευή. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο κύριος ανταγωνιστής του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil είναι το υπό κατασκευή συγκρότημα κατοικιών Capital κοντά, αυτό είναι πράγματι ενδιαφέρον.
Κύριο μειονέκτημα κατασκευή από τούβλα, σύμφωνα με το άρθρο, μακροχρόνια συρρίκνωση του σπιτιού λόγω του γεγονότος ότι ένας τοίχος από τούβλα χωρίς τη χρήση μόνωσης αποδεικνύεται πολύ παχύς και βαρύς. Το «Construction Trust» χρειάζεται πολύ χρόνο για να χτίσει τα σπίτια του· το εξωτερικά τελειωμένο σπίτι παραμένει όρθιο για περίπου ένα χρόνο, διάστημα κατά το οποίο εκτελούνται κατασκευαστικές εργασίες σε αυτό. εσωτερική εργασία. Ωστόσο, από τον όμιλο του συγκροτήματος κατοικιών Capital, έμαθα ότι ορισμένοι από τους κατοίκους εξακολουθούσαν να αντιμετωπίζουν ρωγμές στους τοίχους και κάποιοι κατάφεραν να τις εξαλείψουν σε βάρος του κατασκευαστή.
Εναλλακτικά, στο συγκρότημα κατοικιών New Okkervil οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από συνδυασμό αεριωμένου σκυροδέματος (350 mm) και τούβλου (250 mm), είναι ελαφρύτεροι και, σύμφωνα με τον κύριο του έργου, πρακτικά δεν συρρικνώνονται. Το αν είναι έτσι, αποφάσισα να το μάθω και από τους μετόχους.
Αποδείχθηκε ότι υπάρχουν κάποια παράπονα εδώ, αλλά το μέγεθος των καταστροφών, αν κρίνουμε από τις απαντήσεις στα κοινωνικά δίκτυα, είναι πολύ μικρότερο από ό,τι στο συγκρότημα κατοικιών Capital.
Φινίρισμα
Υπάρχουν και παράπονα για το φινίρισμα. Ωστόσο, παρέχονται στους αγοραστές πολλές επιλογές για την επίπλωση διαμερισμάτων που ταιριάζουν σε κάθε γούστο, κάτι που, φυσικά, είναι πολύ βολικό:
1. Χωρίς φινίρισμα (διάστρωμα, τοίχοι από μπλοκ αφρού, πρίζες, διακόπτες, καλοριφέρ, μετρητές, θερμαινόμενη ράγα για πετσέτες, ανυψωτικά με βύσματα, τζάμια)
2. Προ-φινίρισμα (προστίθεται σοβάτισμα τοίχων και πλαγιών, τοποθέτηση περβάζων παραθύρων) - 2.500 ρούβλια ανά τ.μ. μετρητής.
3. Βασικό (προστίθεται το φινίρισμα του μπάνιου με το κλειδί στο χέρι - πλακάκια στο πάτωμα και στους τοίχους, πεσμένα ταβάνια, ατσάλινη μπανιέρα με σίτα πλακάκι, νεροχύτης με ντουλάπι, τουαλέτα, εντοιχισμένη φωτιστικά οροφής) - 5000 ρούβλια ανά τετρ. μετρητής.
4. Ολοκληρωμένο (προσθέστε laminate στην κουζίνα, δωμάτια και διάδρομο, ταπετσαρία στους τοίχους, εσωτερικές πόρτες) - 10.000 ρούβλια ανά τετρ. μετρητής.
5. Επιπλωμένο από την εταιρεία Planium - το εσωτερικό μπορεί να διευθετηθεί σύμφωνα με τον κατάλογο της εταιρείας ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έτοιμες λύσεις εσωτερικού χώρου για διαμερίσματα στο New Okkervil.
Πώς να αγοράσει?
Ένα διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί με 100% πληρωμή, με δόσεις ή με υποθήκη. Οι πωλήσεις πραγματοποιούνται βάσει του 214-FZ μέσω της σύναψης συμφωνίας συμμετοχής μετοχών. Η κράτηση γίνεται για 2 εβδομάδες με προκαταβολή 50 χιλιάδων ρούβλια, η οποία θα επιστραφεί μετά την υπογραφή της συμφωνίας. Η πληρωμή της πρώτης δόσης πραγματοποιείται την ημέρα της υπογραφής της πιστωτικής επιστολής· ανοίγει για τον προγραμματιστή μετά την εγγραφή της συμφωνίας με το Federal Reserve System. Το σχέδιο είναι αξιόπιστο για τον πελάτη, αλλά θα ήταν πολύ πιο βολικό αν έδιναν τουλάχιστον λίγες ημέρες για να πληρώσει την πρώτη δόση.
Για πρώτη πληρωμή 50% και άνω, το πρόγραμμα δόσεων είναι άτοκο, δηλ. η τιμή του διαμερίσματος θα παραμείνει ίδια με την πληρωμή του 100%. Το πρόγραμμα δόσεων παρέχεται μέχρι το τέλος της κατασκευής και κατά την αγορά διαμερίσματος στο πέμπτο στάδιο, μπορείτε να παρατείνετε το πρόγραμμα δόσεων για ένα ακόμη έτος (η συνολική διάρκεια του προγράμματος δόσεων είναι 3 χρόνια), ωστόσο, θα μπορείτε να μετακομίσετε στο διαμέρισμα μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του χρέους. Εάν η προκαταβολή είναι μικρότερη από 50% (αλλά 30% ή περισσότερο), θα πρέπει να πληρώσετε σε δόσεις, η τιμή θα είναι 9% υψηλότερη.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη σε οποιαδήποτε ουρά, αλλά η λίστα των τραπεζών θα είναι διαφορετική. Η πολυπληθέστερη πρόταση για το 4ο λανσάρισμα της 3ης σκηνής του «Houses at Chestnut Alley».
Το χαμηλότερο ποσοστό προσφέρεται από την Khanty-Mansiysk Bank και την Otkritie Bank - από 11,05 έως 11,4%. Η Rosselkhozbank δανείζει με 11,3%, η Sberbank έχει επιτόκιο 11,4%, η Absolutbank και η Gazprombank προσφέρουν 11,5% (11,5-12%), το επιτόκιο της Svyazbank είναι 11,9-12%, η VTB24, η Τράπεζα της Μόσχας, η Τράπεζα Αγίας Πετρούπολης προσφέρουν επιτόκιο 12% , Transcapital, Raiffeisenbank. Η BFA Bank έχει τις λιγότερο ευνοϊκές συνθήκες - 15% ετησίως. Η Uralsib Bank λειτουργεί με επιδοτήσεις και κεφάλαιο μητρότητας.
Με στρατιωτική υποθήκη, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο "New Okkervil" από τις τράπεζες Otkritie (10,5%), Svyazbank (11,3%) και Sberbank (12,5%).
Το 4ο στάδιο ("House at Lilac Alley") χρηματοδοτείται από τη Rosselkhozbank (11,3%), την Otkritie Bank (11,05-11,4%), τη Sberbank (11,4%), την Absolutbank (11,5%), την Globex (11,8%) και την DeltaCredit "(11. %). Το 4ο στάδιο ("House at Ryabinovaya Alley") χρηματοδοτείται μόνο από την Otkritie (11,05-11,4%) και τη Sberbank (11,4%). Τα στάδια 4 και 5 δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για στρατιωτικές απαιτήσεις υποθήκης.
Πρόγραμμα αγορών - 10 στους 10 βαθμούς
Οι συνθήκες αγοράς είναι ευχάριστες: πολλές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, όλες οι επιλογές πληρωμής είναι διαθέσιμες, συμπεριλαμβανομένων επιδοτήσεων, στρατιωτικών στεγαστικών δανείων και μητρικό κεφάλαιο, υπάρχει πρόγραμμα αντιστάθμισης στέγασης. Φθηνά ή εντελώς δωρεάν προγράμματα δόσεων, και η διάρκεια του προγράμματος δόσεων είναι πολύ καλή - έως 3 χρόνια. Οι πωλήσεις βάσει του 214-FZ με πληρωμή μέσω πιστωτικής επιστολής από τράπεζα παρέχουν μέγιστη προστασία στον αγοραστή.
Πόσο?
Στον πίνακα παρουσιάζω τις ελάχιστες τιμές για διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών New Okkervil:
3ο στάδιο «House at Chestnut Alley», 4η εκτόξευση - 4ο τρίμηνο 2016
| Τύπος | Πλάνα (τ.μ.) | Τιμή από, χιλιάδες ρούβλια. | Τιμή ανά τετρ. μέτρο, χιλιάδες ρούβλια |
|---|---|---|---|
| Στούντιο | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1 δωμάτιο | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2 δωματίων | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3 δωματίων | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
4ο στάδιο "House at Lilac Alley" - 4ο τρίμηνο 2017
| Τύπος | Πλάνα (τ.μ.) | Τιμή από, χιλιάδες ρούβλια. | Τιμή ανά τετρ. μέτρο, χιλιάδες ρούβλια |
|---|---|---|---|
| Στούντιο | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1 δωμάτιο | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2 δωματίων | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3 δωματίων | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
5ο στάδιο "House at Ryabinovaya Alley" - 4ο τρίμηνο του 2018
| Τύπος | Πλάνα (τ.μ.) | Τιμή από, χιλιάδες ρούβλια. | Τιμή ανά τετρ. μέτρο, χιλιάδες ρούβλια |
|---|---|---|---|
| 1 δωμάτιο | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2 δωματίων | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3 δωματίων | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Φαίνεται ότι στο 5ο στάδιο οι τιμές είναι ίδιες με το 4ο, αν και θα τεθεί σε λειτουργία ένα χρόνο αργότερα. Οι διευθυντές το εξηγούν από το γεγονός ότι αυτό το σπίτι είναι τοποθετημένο ως "comfort+", δεν υπάρχουν στούντιο και το ίδιο το σπίτι βρίσκεται στο κέντρο του οικοπέδου δίπλα σε σχολείο και νηπιαγωγείο.
Τα διαμερίσματα με παράθυρα που βλέπουν δυτικά έχουν καλύτερη θέα λόγω του μεγάλου ελεύθερου χώρου που βρίσκεται το σχολείο και το νηπιαγωγείο. Ωστόσο, τα ανατολικά τμήματα του 3ου σταδίου δεν βρίσκονται σε χειρότερη κατάσταση, επομένως, κατά τη γνώμη μου, οι τιμές για τα διαμερίσματα στο "House at Rowan Alley" είναι υπερτιμημένες, επειδή ο σχεδιασμός των σπιτιών και όλα τα εσωτερικά περιεχόμενα είναι ακριβώς το ίδιο, δεν υπάρχει καν πλεονέκτημα στον αριθμό των διαμερισμάτων στον όροφο.
Ο μόνος άμεσος ανταγωνιστής του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil είναι το συγκρότημα κατοικιών Capital, το οποίο κατασκευάζεται από το Construction Trust στην ίδια μικροπεριφέρεια. Οι τιμές για τα διαμερίσματα εκεί προσφέρονται παρακάτω: σε κτίριο με ημερομηνία αποπεράτωσης τέλος 2016, τετραγωνικό μέτρο μονόχωρα διαμερίσματακοστίζει, κατά μέσο όρο, 84 χιλιάδες ρούβλια, διαμερίσματα δύο δωματίων - 81 χιλιάδες, διαμερίσματα τριών δωματίων - 80 χιλιάδες ρούβλια.
Ωστόσο, στο συγκρότημα κατοικιών New Okkervil υπάρχουν μικρότερα διαμερίσματα προς πώληση, συμπεριλαμβανομένων και στούντιο, έτσι, παρά το υψηλότερο κόστος τετραγωνικό μέτροΣε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να συναντήσετε χαμηλότερο συνολικό ποσό.
Τιμές - 6 στους 10 βαθμούς
Κατά τη σύγκριση των τιμών, πρέπει επίσης να έχετε κατά νου ότι οι τιμές στο συγκρότημα κατοικιών New Okkervil δεν περιλαμβάνουν φινίρισμα, ενώ στο συγκρότημα κατοικιών Capital η τιμή περιλαμβάνει την προκαταρκτική τελική επεξεργασία των χώρων, για την οποία η Otdelstroy χρεώνει επιπλέον 2.500 ρούβλια ανά τετραγωνικό μετρητής.
Γεωμετρία κατοικίας
Είναι δύσκολο να βρεις λάθος με τις διατάξεις - είναι όλες επιτυχημένες, τουλάχιστον δεν μπόρεσα να βρω προφανή ελαττώματα. Οι διάδρομοι και τα μπάνια είναι προσεκτικά μελετημένα· ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν αποθήκες.
Ενδιαφέρουσες λύσεις γίνονται ακόμη και σε εκείνα τα μέρη όπου γυρίζει το σπίτι και όπου οι σχεδιαστές συνήθως κάνουν τριγωνικά δωμάτια. Αντίθετα, μια γωνία της κουζίνας κόπηκε λίγο και φτιάχτηκαν πενταγωνικά μπάνια· φαίνονται αρκετά άνετα, αν και λίγο πολύ μεγάλα.
Στην ουρά 4 δεν παρατήρησα καμία επιλογή ευρώ, τα δωμάτια είναι περισσότερα ορθογώνιο σχήμα, αλλά στη φάση 3 υπάρχουν πολλά ευρω-πλάνα και τα δωμάτια είναι τις περισσότερες φορές κοντά στην πλατεία. Οι οροφές είναι ψηλές - 2,75 μέτρα.
Η διάταξη των διαμερισμάτων του συγκροτήματος κατοικιών είναι αρκετά αρμονική - τα στούντιο και τα διαμερίσματα τριών δωματίων αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα δέκατο των διαμερισμάτων, το 45% των διαμερισμάτων ενός δωματίου, το 35% των διαμερισμάτων δύο δωματίων.
Διατάξεις - 10 στα 10 σημεία
Ο αριθμός των διαμερισμάτων ανά όροφο είναι μικρός με τα σύγχρονα πρότυπα - από 4 έως 8 διαμερίσματα. Παρεμπιπτόντως, οι εσωτερικοί τοίχοι κουρτινών στο συγκρότημα κατοικιών New Okkervil είναι κατασκευασμένοι από αεριωμένο σκυρόδεμα, το οποίο αφήνει πολύ χώρο για ανάπλαση.
Κοινωνική και πολιτιστική ζωή
Ολόκληρη η υποδομή στη συνοικία New Okkervil κατασκευάστηκε από τις εταιρείες Otdelstroy και Stroitelny Trest με κοινές προσπάθειες. Υπάρχει ήδη ένα αθλητικό κέντρο με αρένα πάγου και πισίνα, ιδιωτικό νηπιαγωγείο «Limpik» με διαδραστικό μουσείο και πισίνα.
Το σχολείο θα ανοίξει τις πόρτες του τον Σεπτέμβριο του 2016. Είναι πηγή ιδιαίτερης υπερηφάνειας για τους προγραμματιστές, καθώς κατασκευάστηκε με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας και στεγάζει μια πισίνα, δύο γυμναστήρια, μια μεγάλη αίθουσα συνελεύσεων, 64 αίθουσες διδασκαλίας και δύο στάδια. Το σχολείο θα είναι έτοιμο να φιλοξενήσει 1.600 μαθητές και το κτήριο του θα στεγάσει και δημοτικό νηπιαγωγείο για 165 μαθητές.
Στα ισόγεια του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις εμπορίου και παροχής υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, παιδικό κατάστημα, Sberbank, αρτοποιείο, εστιατόριο, κατάστημα της κρατικής φάρμας "Ruchi", σχολή οδηγών, ιατρικά κέντρα και πολλα ΑΚΟΜΑ.
Στο ισόγειο ενός από τα σπίτια υπάρχει ένα εξωτερικό ιατρείο, στο οποίο, εκτός από παιδίατρο και θεραπευτή, βλέπουν αρκετοί ειδικοί γιατροί. Θα πρέπει να πάτε στο Κεντρικό Περιφερειακό Νοσοκομείο του Vsevolozhsk για να δείτε άλλους ειδικούς γιατρούς. Σχεδιάζουν να ανοίξουν ταχυδρομείο τον Φεβρουάριο (αυτή τη στιγμή το πλησιέστερο ταχυδρομείο βρίσκεται στο Yanino). Σύντομα αναμένεται να ανοίξει η υπεραγορά Lenta (έχει ήδη κατασκευαστεί). Απέναντι από το δρόμο βρίσκεται το New Okkervil Park με τη δική του παραλία και ποδηλατόδρομους, δέντρα έχουν ήδη φυτρώσει εκεί και έχει δημιουργηθεί μια παιδική χαρά.
Μεταξύ των μειονεκτημάτων της υποδομής: δεν υπάρχει αστυνομικό τμήμα στο Kudrovo· τα ασθενοφόρα, όπως έγραψαν στα φόρουμ, δεν φτάνουν πάντα λόγω κυκλοφοριακής συμφόρησης. Η πρόσβαση στις μπροστινές πόρτες είναι επίσης πολύ δύσκολη· λόγω των στενών περασμάτων που είναι γεμάτα με παρκαρισμένα αυτοκίνητα, είναι πρακτικά αδύνατο να μπεις στην αυλή. Υπήρξαν περισσότερες από μία φορές περιπτώσεις όπου, για αυτόν τον λόγο, δεν έφτασε ασθενοφόρο και ο μεγαλύτερος πυροσβεστικός εξοπλισμός απλά δεν έχει καμία ευκαιρία.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο επί πληρωμή φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης που λειτουργεί στην επικράτεια του "New Okkervil" δεν είναι ούτε ο μισός γεμάτος (αν και η τιμή ενοικίασης είναι 4 χιλιάδες ρούβλια το μήνα). Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης δεν είναι τόσο προσβάσιμος και κοστίζει σχεδόν μισό διαμέρισμα.
Υποδομή - 9 στους 10 βαθμούς
Όλα αυτά, φυσικά, είναι αρκετά μπερδεμένα. Ωστόσο, σε σύγκριση με άλλες κατοικημένες περιοχές στα περίχωρα της πόλης, η κατάσταση των υποδομών σε αυτό το τμήμα του Kudrovo μπορεί να αξιολογηθεί ως αρκετά ευνοϊκή.
Δρόμοι-δρόμοι
Έγραψα λεπτομερώς για την κατάσταση των μεταφορών σε αυτό το τμήμα του Kudrovo σε ένα άρθρο για το συγκρότημα κατοικιών Capital. Όλα όσα αναφέρονται εκεί είναι απολύτως σχετικά με το συγκρότημα κατοικιών "New Okkervil".
Εν ολίγοις, προβλήματα με μποτιλιαρίσματα σίγουρα υπάρχουν, αλλά την κατάσταση σώζει η παρουσία πρόσθετης εξόδου στον Περιφερειακό μέσω Ζάνεβκα.
Το μετρό βρίσκεται, αν και όχι σε κοντινή απόσταση, αλλά σε κοντινή απόσταση με τα πόδια - μπορείτε να περπατήσετε με γρήγορο ρυθμό σε περίπου 25 λεπτά. Αλλά το να φτάσετε στο μετρό με τα μέσα μαζικής μεταφοράς δεν είναι τόσο εύκολο: τα μικρά λεωφορεία σπάνια σταματούν στο New Okkervil. Θα πρέπει να περπατήσετε σχεδόν τη μισή απόσταση από το μετρό μέχρι τη στάση του τραμ και στη συνέχεια να περιμένετε για το τραμ.
Προσβασιμότητα συγκοινωνιών - 8 στους 10 βαθμούς
Γενικά, αν και το μετρό είναι λίγο μακριά, μπορείτε ακόμα να το περπατήσετε. Ο περιφερειακός δρόμος είναι κοντά, κάτι που είναι επίσης σημαντικό. Συνολικά, η κατάσταση τόσο για τους πεζούς όσο και για τους αυτοκινητιστές μπορεί να περιγραφεί ως ελαφρώς πάνω από το μέσο όρο.
συμπεράσματα
Η αναμφισβήτητη δύναμη του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil είναι η προσέγγισή του στην παροχή κατοικιών με υποδομές. Μέχρι σήμερα, σχεδόν όλα τα απαραίτητα για μια άνετη ζωή έχουν δημιουργηθεί μέσα στο τετράγωνο· υπάρχει ένα όμορφο πάρκο απέναντι από το δρόμο. Εξαιρετικές διατάξεις, ελκυστικές συνθήκες αγοράς, επιλογή επιλογών φινιρίσματος είναι επίσης πλεονεκτήματα αυτού του έργου.
Τα υπάρχοντα ερωτήματα σχετικά με την ποιότητα κατασκευής είναι κάπως συγκεχυμένα· επίσης, δεν μπορούμε παρά να σημειώσουμε τα προβλήματα μεταφοράς σε αυτήν την τοποθεσία και ορισμένες ενοχλήσεις που σχετίζονται με την περιφερειακή εγγραφή. Αλλά μπορείτε ακόμα να περπατήσετε μέχρι το μετρό, και η συνοικία Nevsky της Αγίας Πετρούπολης βρίσκεται κυριολεκτικά σε απόσταση αναπνοής. Με βάση το άθροισμα των παραγόντων, το συγκρότημα κατοικιών «New Okkervil» λαμβάνει «8» βαθμούς.
Ντάρια Λαπατούχινα
Ημερομηνία δημοσίευσης 04 Απριλίου 2016Κύρια πλεονεκτήματα
- - Μετρό σε κοντινή απόσταση με τα πόδια
- - Κοντά στο ποτάμι και το πάρκο
- - Φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης
- - Οικολογικά καθαρός χώρος
- - Ανεπτυγμένες κοινωνικές και εμπορικές υποδομές
Περιγραφή του συγκροτήματος
Το τέταρτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών περιλαμβάνει την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών ύψους 25 ορόφων, που αποτελείται από 11 τμήματα. Θα κατασκευαστούν 1.592 διαμερίσματα. Προβλέπονται στούντιο, διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων. Στην τέταρτη φάση, στους αγοραστές διαμερισμάτων θα προσφερθούν νέοι τύποι διαμερισμάτων - 2 δωματίων. μικρά διαμερίσματα στα οποία η κουζίνα συνδυάζεται με το σαλόνι.
Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του σπιτιού είναι μικρός αριθμός διαμερισμάτων ανά όροφο. Στα περισσότερα τμήματα, μόνο πέντε διαμερίσματα βρίσκονται στην προσγείωση.
Στο χώρο κατασκευής καμία βιομηχανική επιχείρηση. Κοντά - Δάσος, χτίζονται σπίτια σε πρώην καλλιεργήσιμη γη. Υπάρχει διαρροή στα 150 μ Ποταμός Okkervil, στις όχθες του οποίου έχει δημιουργηθεί ένα πραγματικό πάρκο.
Συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται 10 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό" Οδός Dybenko", είναι μια ανεπτυγμένη συνοικία με υπάρχουσες υποδομές. Έχουν ήδη ανοίξει αθλητικό συγκρότημα με πισίνα και πάγο, νηπιαγωγείο, κρατικό ιατρικό κέντρο, έχει δημιουργηθεί πάρκο με ποδηλατόδρομους και παραλία, και σχολείο που χτίζεται.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός, δύο, τριών ή τεσσάρων δωματίων ή να αγοράσετε ένα στούντιο.
δικτυακός τόποςθα σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα απευθείας από τον προγραμματιστή, καθώς και να κάνετε online κρατήσεις μαζί μας για οποιοδήποτε διαμέρισμα σας αρέσει.
Επιπλέον, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα είτε με πίστωση είτε με υποθήκη.