Δείγμα σύμβασης για την παραχώρηση μεριδίου στα τέκνα μιας ανύπαντρης μητέρας. Παραχώρηση μεριδίων ιδιοκτησίας σε παιδιά από κεφάλαιο μητρότητας: δείγμα συμφωνίας. Πώς εκπληρώνεται η υποχρέωση;

Ζητήστε δωρεάν έναν δικηγόρο!

Περιγράψτε εν συντομία το πρόβλημά σας στη φόρμα, δικηγόρος ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝθα ετοιμάσει μια απάντηση και θα σας καλέσει μέσα σε 5 λεπτά! Θα λύσουμε οποιοδήποτε θέμα!

Κάνε μια ερώτηση

Εμπιστευτικώς

Όλα τα δεδομένα θα μεταδοθούν μέσω ασφαλούς καναλιού

Ταχέως

Συμπληρώστε τη φόρμα και ένας δικηγόρος θα επικοινωνήσει μαζί σας μέσα σε 5 λεπτά

Το κεφάλαιο μητρότητας διατίθεται από το κράτος για τη στήριξη οικογενειών στις οποίες, μετά το 2006, γεννήθηκαν (υιοθετήθηκαν) δεύτερο ή μεταγενέστερα παιδιά. Τις περισσότερες φορές, οι σύζυγοι αποφασίζουν να το στείλουν οικονομική βοήθειανα αγοράσετε ένα νέο σπίτι ή να βελτιώσετε ένα υπάρχον. Δεδομένου ότι αυτό το κεφάλαιο εξακολουθεί να είναι οικογενειακό, το κράτος θέτει την απαίτηση να λάβει κάθε μέλος της οικογένειας το μερίδιό του από την περιουσία. Θα μάθετε για τις αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας, την ακολουθία των απαραίτητων ενεργειών διαβάζοντας το άρθρο μας.

Είναι απαραίτητη η κατανομή μετοχών σε παιδιά κατά τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας

Ένας από τους στόχους της διάθεσης του κεφαλαίου μητρότητας στην οικογένεια από το κράτος είναι η βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης για οικογένειες με παιδιά. Ωστόσο, δεν είναι λιγότερο σημαντική η παροχή χώρου διαβίωσης για τα παιδιά μετά την ενηλικίωσή τους. Γι' αυτό ο νομοθέτης υποχρεώνει τους γονείς που έχουν αποκτήσει ακίνητη περιουσία με τη συμμετοχή κεφαλαίων μητρότητας να διαθέσουν μετοχές σε παιδιά, ανεξάρτητα από το αν γεννήθηκαν μετά από χρήση κρατικών επιδοτήσεων ή μετά.

Ωστόσο, δεν δικαιούνται όλα τα παιδιά μερίδιο στην αποκτηθείσα στέγη. Εάν τα παιδιά δεν είναι εξ αίματος σύζυγοι ή δεν υιοθετηθούν με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, τότε δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση για στέγαση που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας.

Είναι δυνατόν να μην παραχωρηθεί μερίδιο στον σύζυγο

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθ. 10 FZ με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2006 Αρ. 256 «Σε επιπλέον κρατικά μέτρα. υποστήριξη για οικογένειες με παιδιά, ακίνητα κατοικίας που αποκτήθηκαν με τη συμμετοχή του κεφαλαίου μητρότητας (ή μέρους των κεφαλαίων του) πρέπει να μετατραπούν σε κοινή ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας του παραλήπτη του πιστοποιητικού. Αυτό σημαίνει ότι ούτε τα παιδιά ούτε ο σύζυγος, σύμφωνα με τις επιταγές του Νόμου, δεν μπορούν να στερηθούν μέρος ενός τέτοιου ακινήτου.

Αλλά ακόμη και σε αυτήν την φαινομενικά ξεκάθαρη ερώτηση υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Έτσι, εάν ο σύζυγος αποφασίσει να μην παραλάβει οικειοθελώς το μέρος του διαμερίσματός του, τότε πρέπει να γράψει και να επικυρώσει την άρνησή του.

Εάν ο σύζυγος δεν θέλει να συντάξει άρνηση από συμβολαιογράφο (και, κατά συνέπεια, να πληρώσει για τις υπηρεσίες του), τότε αφού του διαθέσει ένα μερίδιο, μπορεί να συντάξει μια συμφωνία δωρεάς και να διανείμει το μέρος του στα παιδιά.

Αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι τα μέτρα αυτά δεν μπορούν να εφαρμοστούν σε παιδιά, αφού το Δημόσιο ενεργεί ως εγγυητής τους μέχρι την ενηλικίωση.

Κανόνες για τη διανομή των μετοχών σε ένα διαμέρισμα κατά τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας, το ελάχιστο μερίδιο

Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για το μέγεθος των τμημάτων του διαμερίσματος που θα πρέπει να διατεθούν στα παιδιά μετά την άρση του βαρών με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας. Ωστόσο, αξίζει να καθοδηγηθείτε από τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τους τοπικούς ρυθμιστικούς κανονισμούς. Ανάλογα με την περιοχή στην οποία αγοράστηκε η κατοικία, το ελάχιστο μερίδιο είναι από 6 έως 12 τετραγωνικά μέτρα.

Συνήθως, σε κάθε μέλος της οικογένειας κατανέμεται ίσο μερίδιο. Αλλά αξίζει να θυμόμαστε ότι κατά τη γέννηση των επόμενων παιδιών, προς όφελός τους θα είναι επίσης απαραίτητο να διαχωριστεί μέρος της κατοικίας, μειώνοντας έτσι την περιοχή των μετοχών άλλων μελών της οικογένειας.

Επίσης, δεν είναι ασυνήθιστο να βρεθεί μια επιλογή στην οποία μόνο ένα μέρος ανάλογο του κεφαλαίου μητρότητας διατίθεται στα παιδιά ή στον δεύτερο σύζυγο.

Παράδειγμα.Ανύπαντρη μητέρα Kopylova E.Yu. το 2005 απέκτησε ένα δίχωρο διαμέρισμα με υποθήκη 60 τ. μέτρα και κόστισε 2 εκατομμύρια ρούβλια. Παντρεύτηκε το 2006 και γέννησε το δεύτερο παιδί της το 2008, αποκτώντας έτσι το δικαίωμα να λάβει και να διαθέτει οικογενειακό πιστοποιητικό. Αποφάσισε να το χρησιμοποιήσει και να εξοφλήσει την υποθήκη στο διαμέρισμα στο οποίο έμενε όλη η οικογένειά της. Σε αυτό το σημείο, το χρέος προς το πιστωτικό ίδρυμα ήταν 200 χιλιάδες ρούβλια. Η Kopylova χρησιμοποίησε μέρος του κεφαλαίου και εξόφλησε πλήρως το χρέος και αφαίρεσε το βάρος από το διαμέρισμα. Μετά από αυτό, σύμφωνα με την υποχρέωση αυτή, έπρεπε να καθορίσει τι μερίδιο θα διαθέσει στον σύζυγο και τα δύο παιδιά της. Στην πραγματικότητα, μπορούσε να διαθέσει μετοχές σε καθένα από τα μόλις 6 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα (10% του συνολικού κόστους του διαμερίσματος, το οποίο πληρώνεται από το κεφάλαιο μητρότητας). Ωστόσο, η γυναίκα πήρε μια απόφαση και διέθεσε αυτό το 1/10 μέρος στον άντρα της και μοίρασε τα υπόλοιπα 9/10 σε ίσα μερίδια μεταξύ της ίδιας και των δύο παιδιών. Δεν υπάρχουν παραβιάσεις στις ενέργειες της Kopylova, αφού κάθε μέλος της οικογένειας έλαβε στέγη ως ιδιοκτησία.

Πώς να κατανείμετε μερίδιο σε παιδιά σε διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας το 2019

Προκειμένου να συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις του Νόμου και να παρασχεθούν στα παιδιά ένα μέρος των χώρων διαβίωσης που αποκτήθηκαν με ταμεία οικογενειακού πιστοποιητικού, μπορούν να χρησιμοποιηθούν δύο επιλογές:

συνάψει συμφωνία για την κατανομή των μετοχών·
κάντε μια δωρεά για τα μέρη που διατίθενται στα παιδιά.

Παρά το γεγονός ότι και οι δύο μέθοδοι δεν έρχονται σε αντίθεση με το κράτος δικαίου, η πρώτη εξακολουθεί να είναι προτιμότερη, καθώς είναι αυτός που υποδεικνύεται άμεσα στην παράγραφο 4 του άρθρου. 10 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 256 του 2006.

Αφού συνταχθεί το έγγραφο που επιλέξατε, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό υποκατάστημα του Κρατικού Μητρώου ή με οποιοδήποτε γραφείο του κρατικού δημοσιονομικού ιδρύματος "Τα έγγραφά μου" (MFC). Εκεί συντάσσεται μια αίτηση και μετά από 14 ημέρες κάθε μέλος της οικογένειας λαμβάνει ένα απόσπασμα από το USRN που αναφέρει ότι είναι ο ιδιοκτήτης ενός τμήματος της κατοικίας σε ένα συγκεκριμένο μερίδιο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι γονείς ενεργούν για λογαριασμό παιδιών κάτω των 14 ετών. Τους πιστοποιούν όλα τα έγγραφα και δεν απαιτείται η εμφάνιση ανηλίκων σε κρατικούς φορείς. Εάν το παιδί είναι ήδη 14 ετών, τότε ο ίδιος μπορεί να συντάξει και να υπογράψει την αίτηση, αλλά η υπογραφή των γονέων εξακολουθεί να απαιτείται - για την πιστοποίηση των εγγράφων που συνέταξε το παιδί.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να κάνετε αίτηση στο Rosreestr, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα πιστοποιητικά:

διαβατήρια γονέων και παιδιών άνω των 14 ετών·
πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού, εάν δεν είναι ακόμη 14 ετών·
έγγραφα για ένα διαμέρισμα (απόσπασμα από το USRN, κτηματολογικό διαβατήριο)
συμφωνία δωρεάς ή?
πιστοποιητικό του πιστωτικού ιδρύματος σχετικά με την άρση του βαρέως (πληρωμή υποθήκης, συνδρομές μέλους κ.λπ.)·
αίτηση (που έχει ήδη συνταχθεί στο Rosreesr ή στο MFC με τη συμμετοχή ειδικών).
απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Τιμή

Όπως με κάθε εγγραφή μιας συναλλαγής ακινήτων, θα πρέπει να πληρώσετε υποχρεωτικό φόρο. Το μέγεθός του καθορίζεται στο Art. 333 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το 2019 είναι 2000 ρούβλια. Αυτό το ποσό πρέπει να καταβληθεί όχι από κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή, αλλά για όλους από το συνολικό ποσό.

Μπορείτε να το κάνετε αυτό με οποιονδήποτε βολικό τρόπο:

μέσω τερματικών πληρωμών·
μέσω συστημάτων ηλεκτρονικών πληρωμών·
σε μετρητά στο ταμείο οποιασδήποτε τράπεζας.

Περίοδος κατανομής μετοχών

Η προθεσμία που δόθηκε από τον νομοθέτη για την εκπλήρωση της αναληφθείσας υποχρέωσης διαίρεσης διαμερίσματος που αποκτήθηκε με οικογενειακό πιστοποιητικό είναι 6 μήνες από την ημερομηνία αφαίρεσης του βαρέως από το ακίνητο. Μην συγχέετε αυτή τη στιγμή με την ημερομηνία χρήσης του κεφαλαίου.

Άρση βαρύτητας – εξόφληση στεγαστικού δανείου, καταβολή τελευταίας πληρωμής σε κοινόχρηστη κατασκευή, θέση σε λειτουργία κτιρίου κατοικιών. Δηλαδή, από τη στιγμή που θα χρησιμοποιηθούν τα επιδοτούμενα κεφάλαια ή μέρος αυτών μέχρι τη στιγμή που αφαιρείται το βάρος, μπορεί να χρειαστούν όχι 6 μήνες, αλλά αρκετά χρόνια.

Συμφωνία για την κατανομή των μετοχών στο κεφάλαιο μητρότητας

Το 2017 τέθηκαν σε ισχύ αλλαγές, σύμφωνα με τις οποίες είναι απαραίτητη η πιστοποίηση συμφωνιών σχετικά με την κατανομή μετοχής με την υπογραφή συμβολαιογράφου. Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

προσωπικά δεδομένα καθενός από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή·
πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα (μέγεθος, τοποθεσία, κ.λπ.)
λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
σειρά και αριθμός πιστοποιητικού·
πιστοποιητικό πληρωμής χρέους σε πιστωτικό ίδρυμα·
σε ποια μερίδια χωρίζεται το διαμέρισμα?
διευκρίνιση ότι τα μερίδια ενδέχεται να μειωθούν κατά τη γέννηση των επόμενων παιδιών·
συμβολαιογραφική πιστοποίηση της νομιμότητας της συναλλαγής ·
την υπογραφή κάθε συμμετέχοντα.

Εάν δεν ξέρετε πώς να συντάξετε σωστά μια συμφωνία ή εάν έχετε άλλες ερωτήσεις σχετικά με την κατανομή μιας μετοχής, τότε οι ειδικοί του ιστότοπου μπορούν να παρέχουν δωρεάν διαβούλευση όλο το εικοσιτετράωρο. Σε γενικές γραμμές, εξακολουθεί να αξίζει να ανατεθεί τόσο η σύνταξη της συμφωνίας όσο και η υποστήριξη της όλης συναλλαγής σε έναν έμπειρο δικηγόρο με εξειδίκευση στο στεγαστικό δίκαιο. Θα συλλέξει ανεξάρτητα όλα τα έγγραφα, θα σας παρουσιάσει σε κάθε περίπτωση. Εάν χρειαστεί, θα υποβάλει αμέσως καταγγελίες κατά των ενεργειών (αδράνειας) υπαλλήλων. Αυτό θα επιταχύνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν περισσότερο.

Πόσο κοστίζει σε συμβολαιογράφο η κατανομή μετοχών σε παιδιά στο κεφάλαιο μητρότητας

Όταν αποφασίσετε εάν είναι απαραίτητο να διαθέσετε μερίδια στο διαμέρισμα στα παιδιά και έχετε συνάψει συμφωνία σχετικά με αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο. Οι υπηρεσίες του σύμφωνα με το άρθ. 333 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κοστίζει 500 ρούβλια. Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε για την τεχνική εργασία ενός ειδικού. Ανάλογα με την περιοχή της χώρας, η συμφωνία θα σας κοστίσει 1000-2000 ρούβλια.

Τι θα συμβεί εάν δεν διαθέσετε μετοχές σε παιδιά για κεφάλαιο μητρότητας

Τι απειλεί να μην διατεθεί μέρος του διαμερίσματος που αποκτήθηκε μετά τη μεταφορά κεφαλαίων από το οικογενειακό κεφάλαιο; Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει καμία ποινική ή διοικητική ευθύνη. Ωστόσο, εάν η κατοικία που αγοράστηκε με κρατικούς πόρους στο πλαίσιο του προγράμματος πιστοποιητικών μητρότητας πωληθεί χωρίς να διατεθούν μέρη της σε παιδιά, τότε υπάρχουν σημάδια εγκλήματος σύμφωνα με το άρθρο. 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (απάτη). Και η ίδια η συναλλαγή για την πώληση του διαμερίσματος θα αναγνωριστεί ως παράνομη και θα ακυρωθεί.

Δεν υπάρχει φορέας που να ασκεί έλεγχο για την επικαιρότητα της κατανομής μετά τη μεταφορά κεφαλαίων υλικού. Επίσημα, αυτά τα καθήκοντα ανατίθενται εξίσου στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στις αρχές κηδεμονίας και στο Rosreestr. Αλλά στην πράξη, κανείς δεν παρακολουθεί εάν μπορέσατε να εκδώσετε μετοχές έγκαιρα.

Πρακτική διαιτησίας

Οι διαφωνίες σχετικά με την κατανομή των μετοχών σε ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε με μητρικό κεφάλαιο είναι αρκετά σπάνιες. Συνήθως αφορούν το μέγεθος της μετοχής ή την πραγματική κατανομή της από τους γονείς. Όταν διαπιστώνεται το γεγονός της μη κατανομής μέρους της στέγασης, οι αρχές κηδεμονίας συνήθως εκδίδουν προειδοποίηση και δίνουν στους γονείς την ευκαιρία να εκπληρώσουν μόνοι τους την υποχρέωσή τους. Και μόνο αν δεν γίνει αυτό, τότε ακολουθεί μήνυση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι δικαστές στο 100% των περιπτώσεων αποφασίζουν υπέρ ανηλίκων. Η ετυμηγορία αποστέλλεται στη Rosreestr και οι αλλαγές γίνονται χωρίς τη συμμετοχή των άμεσων ιδιοκτητών (γονείς που δεν έχουν εκπληρώσει την υποχρέωση).

Παράδειγμα.Οι γονείς των δύο γιων της συζύγου της Ελίνας το 2008 χρησιμοποίησαν τα κεφάλαια του μητρικού κεφαλαίου και εξόφλησαν το στεγαστικό δάνειο για το διαμέρισμα στο οποίο διέμεναν. Το 2015 γεννήθηκε η κόρη τους. Ωστόσο, το ζευγάρι δεν θεώρησε απαραίτητο να της δώσει μερίδιο στο διαμέρισμα, παρά μόνο την κατέγραψε εκεί. Η μητέρα της Ελίνας κατέθεσε μήνυση για να διαθέσει στην εγγονή της μερίδιο στη στέγαση, υποστηρίζοντας ότι κάθε παιδί πρέπει να έχει τη δική του περιουσία. Το δικαστήριο τάχθηκε στο πλευρό του ενάγοντα και έκανε δεκτό το αίτημα.

Ζητήστε δωρεάν έναν ειδικό δικηγόρο!

Κάντε μια νομική ερώτηση και λάβετε μια δωρεάν
διαβούλευση. Θα ετοιμάσουμε μια απάντηση μέσα σε 5 λεπτά!

Ο κάτοχος του πιστοποιητικού, όταν κατευθύνει τα κεφάλαια κρατικής στήριξης για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, θα πρέπει να γνωρίζει την ανάγκη κατανομής μετοχών στα παιδιά κατά τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας. Επιπλέον, αυτή η απαίτηση δεν ισχύει μόνο για εκείνα τα παιδιά που ζουν ήδη στην οικογένεια, αλλά και για εκείνα τα μωρά που ενδέχεται να εμφανιστούν στο μέλλον.

Από την άποψη αυτή, το κράτος ενέκρινε την ανάγκη κατάρτισης υποχρέωσης, την οποία ο κάτοχος πιστοποιητικού αποστέλλει στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσίας. Απαιτείται όταν, κατά τη στιγμή της παραλαβής των κεφαλαίων υλικού, είναι αδύνατη η εγγραφή στέγης στην ιδιοκτησία παιδιών για οποιονδήποτε λόγο. Αυτή η υποχρέωση υπαγορεύεται (όπως τροποποιήθηκε το 2010 Αρ. 937), εξηγούνται επίσης όλες οι προϋποθέσεις εκπλήρωσής της.

Διαδικασία δέσμευσης

Μια υποχρέωση που αποσκοπεί στην κατανομή μεριδίων του κεφαλαίου μητρότητας σε παιδιά είναι μια πράξη που επιβεβαιώνει την πρόθεση των συζύγων να διαιρέσουν σε μετοχές μια κατοικία που αποκτήθηκε με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας.

Για να συντάξει σωστά μια υποχρέωση, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού πρέπει να επικοινωνήσει με έναν συμβολαιογράφο μαζί με τον δεύτερο γονέα, παίρνοντας μαζί του ορισμένα χαρτιά. Δεν έχει σημασία τι είδους γραφείο θα είναι - δημόσιο ή ιδιωτικό. Το κόστος αυτής της διαδικασίας είναι περίπου 1.500 ρούβλια.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να συντάξει ο συμβολαιογράφος αυτή την υποχρέωση;

Σύμβαση υποθήκης (εάν μέρος του δανείου καταβάλλεται από το μητρικό κεφάλαιο).
Συμβόλαιο πώλησης.
Διαβατήριο με αντίγραφα όλων των συμπληρωμένων σελίδων.
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Πιστοποιητικό μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου.

Το πρωτότυπο της υποχρέωσης, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, πρέπει να αποσταλεί στο τμήμα PFR.

Πότε πρέπει να εκπληρωθεί η υποχρέωση;

Αν και ο κύριος νόμος που ρυθμίζει τη διαδικασία απόκτησης μητρικού κεφαλαίου (Αριθ. 256-FZ) δεν προβλέπει συγκεκριμένες προθεσμίες για την εγγραφή μετοχών, αυτή η περίοδος ορίζεται σαφώς στο κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 862 - είναι έξι μήνες και εκχωρείται με βάση την όρους της συναλλαγής απόκτησης ακινήτων.

Πότε ξεκινά αυτή η περίοδος και από τι εξαρτάται;

Εάν κάποιος από την οικογένεια δεν έχει λάβει την κυριότητα των αγορασθέντων χώρων, υπολογίζονται έξι μήνες από τη στιγμή που το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσίας μεταφέρει το απαιτούμενο ποσό στο πρόσωπο που αποξενώνει το ακίνητο.
Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου κατοικίας με δόσεις και με συνταχθείσα αγοραπωλησία, η περίοδος διάθεσης των τέκνων μεριδίων αρχίζει από τη στιγμή της τελευταίας πληρωμής. Το σπίτι ή το διαμέρισμα πρέπει να πληρωθεί πλήρως.
Ως συμμέτοχος σε κοινόχρηστη κατασκευή, ο πολίτης υποχρεούται να κοινοποιήσει την ακίνητη περιουσία εντός έξι μηνών από την υπογραφή της πράξης μεταβίβασης.
Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, οι προβλεπόμενοι έξι μήνες ξεκινούν από τη στιγμή που τίθεται σε λειτουργία το σπίτι.
Κατά την ανακατασκευή ή την κατασκευή ενός ακινήτου κατοικίας, είναι απαραίτητο να διατεθούν όλα τα μερίδια εντός έξι μηνών από την ημερομηνία παραλαβής του κτηματολογικού διαβατηρίου του αντικειμένου.
Εάν, σε βάρος του μητρικού κεφαλαίου, υπήρξε αποζημίωση για το κόστος ανακατασκευής ή ανέγερσης κατοικιών που ανήκε ήδη σε κάποιον από την οικογένεια (από τον Ιανουάριο του 2007), πρέπει να εκδώσετε μετοχές στα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας το αργότερο από 6 μήνες από τη στιγμή που το PFR μεταφέρει ολόκληρο το ποσό.
Εάν ο κάτοχος του πιστοποιητικού είναι μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού και τα χρήματα της κρατικής στήριξης αποστέλλονται για την πληρωμή της εισφοράς ή της προμήθειας μετοχών, το εξάμηνο αρχίζει μετά την εξόφληση της τελευταίας πληρωμής.
Εάν το ακίνητο αγοράστηκε με υποθήκη και τα κεφάλαια του μητρικού κεφαλαίου εξόφλησαν μέρος των τόκων του δανείου ή έγιναν προκαταβολή, 6 μήνες για τη μεταβίβαση των μετοχών στα παιδιά και σε άλλον γονέα έρχονται είτε μετά την αφαίρεση του ενυπόθηκου βαρέως. ακίνητο ή μετά τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας (σε περίπτωση μεμονωμένης κατασκευής) ή όταν η ΜΧΠ μεταφέρει κεφάλαια οικογενειακού κεφαλαίου (με την επιφύλαξη της εκπλήρωσης των δύο παραπάνω προϋποθέσεων).

Τι μερίδιο να διατεθεί στα παιδιά;

Το μερίδιο ιδιοκτησίας μιας κατοικίας καθορίζεται με βάση την αναλογία μεταξύ της τιμής ενός ακινήτου και του ποσού της κρατικής στήριξης που καταβλήθηκε για την πληρωμή του. Είναι το μερίδιο από το μητρικό κεφάλαιο που πρέπει απαραίτητα να κατανεμηθεί ισόποσα σε όλα τα μέλη της οικογένειας.

Στο νόμο για τη διάθεση κεφαλαίων οικογενειακού κεφαλαίου σε οικογένειες με παιδιά, δεν υπάρχει ένδειξη για το ελάχιστο μερίδιο περιουσίας που οφείλεται σε κάθε ενήλικα και παιδί. Ωστόσο, ένας τέτοιος κανόνας υπάρχει σε περιφερειακό επίπεδο. Το άρθρο 50 του Κώδικα Στέγασης παρέχει στα υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας το δικαίωμα να καθορίζουν ανεξάρτητα το ελάχιστο επίπεδο διαβίωσης που απαιτείται για κάθε άτομο που ζει σε κτίριο κατοικιών. Το ποσοστό εξαρτάται επίσης από τον αριθμό των ατόμων που ζουν σε μία κατοικία.

Το ελάχιστο υλικό για κάθε μέλος της οικογένειας με πολλά παιδιά είναι περίπου:

9-10 τετραγωνικά μέτρα για πολίτες που ζουν σε ξεχωριστό διαμέρισμα ή ιδιωτικό σπίτι.
12-18 τετράγωνα για κατοίκους χώρων που προορίζονται για τη διαμονή πολλών οικογενειών (για παράδειγμα, για κοινόχρηστα διαμερίσματα ή ξενώνες).

Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερα να μείνετε σε αυτούς τους αριθμούς.

Δεδομένου ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας ισχύει και για τα μελλοντικά παιδιά, η συμφωνία θα πρέπει να περιέχει ρήτρα σχετικά με την πιθανή μείωση του μεριδίου ιδιοκτησίας στον χώρο διαβίωσης ή την αναδιανομή τους.

Τι μπορεί να οδηγήσει στην παράβλεψη της υποχρέωσης;

Εάν δεν εκπληρώσετε την υποχρέωση και δεν δώσετε μερίδιο σε παιδιά, σύζυγο ή σύζυγο, το Ταμείο Συντάξεων μπορεί να ζητήσει λογαριασμό για τα κεφάλαια που έλαβε από το κράτος και να ανακαλύψει την κακή χρήση τους. Τι θα συμβεί? Στην καλύτερη περίπτωση, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δώσουν μετοχές σε όλα τα μέλη της οικογένειάς τους, στη χειρότερη περίπτωση, το PFR θα τους αναγκάσει να επιστρέψουν τα χρήματα.

Όταν αποφασίζει μια υπόθεση στο δικαστήριο, η εισαγγελία μπορεί να αποφασίσει ανεξάρτητα για τη διανομή των μετοχών μεταξύ των γονέων και των παιδιών τους και αυτή η εντολή θα πρέπει να εκπληρωθεί.

Εάν οι αρχές του PFR δεν ενδιαφέρονται για τις λεπτομέρειες της ιδιοκτησίας της αποκτηθείσας κατοικίας, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα κατά την πώλησή της. Κατά τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας, θα ελεγχθεί το ιστορικό αυτής της οικιστικής εγκατάστασης και σίγουρα θα προκύψει το γεγονός της παραβίασης του νόμου.

Να σημειωθεί ότι όχι μόνο η FIU, αλλά και οι αρχές κηδεμονίας, ο εισαγγελέας, καθώς και τα ίδια τα παιδιά, έχοντας συμπληρώσει την ηλικία των 18 ετών, μπορούν να μηνύσουν.

Πώς να κατανείμετε μετοχές στα παιδιά;

Για να εκπληρώσετε την υποχρέωση κατανομής μεριδίων σε ακίνητα που αγοράστηκαν με οικογενειακό κεφάλαιο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μία από τις δύο μεθόδους:

μεταβιβάζει μετοχές με δωρεά·
συνάψει συμφωνία για την κατανομή των μετοχών.

Υπάρχει και ένας τρίτος τρόπος, όταν οι σύζυγοι δεν μπορούν να καταλήξουν σε ενιαία συμφωνία. Τότε παρεμβαίνει το δικαστήριο.

Το πρώτο βήμα εξαρτάται από το ποιος κατέχει το ακίνητο. Εάν το αντικείμενο ανήκει σε έναν από τους γονείς, τότε το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να δώσετε στον δεύτερο το ίδιο δικαίωμα και, στη συνέχεια, να αποφασίσετε πώς θα δώσετε μερίδιο στα παιδιά.

Όταν και οι δύο γονείς κατέχουν ήδη μετοχές σε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, μπορούν να συνάψουν συμφωνία για τη διανομή της περιουσίας που αποκτήθηκε σε μια κοινή ζωή, έτσι ώστε στη συνέχεια κάθε μετοχή τους να διαθέσει ένα μέρος στα παιδιά.

Εάν και οι δύο γονείς κατέχουν το ακίνητο, πρέπει απλώς να αποφασίσουν πώς θα μεταβιβάσουν μέρος του ακινήτου στα παιδιά. Το Κεφάλαιο 16 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα βοηθήσει εδώ, στο οποίο μπορείτε να βρείτε διατάξεις για την κοινή ιδιοκτησία.

Εξετάστε και τις δύο επιλογές για την κατανομή των παιδιών με μετοχές σε ακίνητα που αγοράζονται με τη βοήθεια του μητρικού κεφαλαίου.

Συμφωνία για την κατανομή των μετοχών στα παιδιά

Μια συμφωνία για την κατανομή των μετοχών σε παιδιά συμβάλλει στην αναδιανομή του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας ενός σπιτιού ή διαμερίσματος. Κατά την κατάρτιση μιας τέτοιας συμφωνίας, ο πατέρας και η μητέρα μπορούν να ενεργούν ταυτόχρονα σε διάφορους ρόλους:

ως πολίτες που αποκτούν μετοχές σε κοινή περιουσία·
ως αρχικοί ιδιοκτήτες των χώρων·
ως πρόσωπα που επιτρέπουν τη σύναψη συναλλαγής σε παιδιά κάτω της ενηλικίωσης·
ως εκπρόσωποι των παιδιών τους (όχι άνω των 14 ετών).

Η συμφωνία συντάσσεται από συμβολαιογράφο ο οποίος πρέπει να προσκομίσει τα ακόλουθα έγγραφα:

δεδομένα του πιστοποιητικού για την απόκτηση μητρικού κεφαλαίου·
σύμβαση πώλησης·
αντίγραφο της υποχρέωσης που συντάχθηκε από συμβολαιογράφο·
διαβατήρια των συζύγων και των παιδιών τους (εάν το τελευταίο είναι 14 ετών).
πιστοποιητικό γέννησης κάθε παιδιού·
Πιστοποιητικό γάμου;
πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (που υποδεικνύει ότι η κατοικία δεν επιβαρύνεται με υποθήκη) ή απόσπασμα από το USRN (το οποίο μπορεί να παραγγελθεί ηλεκτρονικά στον επίσημο ιστότοπο).

Κατά τη σύναψη συμφωνίας απαιτείται η προσωπική παρουσία όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή και οι υπογραφές τους, με εξαίρεση τα παιδιά κάτω των 14 ετών. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή πρέπει να βάλει την υπογραφή του. Για τα μικρά παιδιά υπογράφουν οι γονείς τους που είναι οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους.

συμφωνία δωρεάς

Για να διαθέσετε μερίδια ιδιοκτησίας σε παιδιά, μπορείτε να συντάξετε συμφωνίες δώρου. Κάθε ένας από τους γονείς συντάσσει ανεξάρτητα μια πράξη δώρου για ένα μέρος του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Φυσικά, εάν η μοναδική ιδιοκτήτρια είναι ανύπαντρη μητέρα, ένα συμβόλαιο θα είναι αρκετό.

Η συμφωνία δωρεάς είναι μια πράξη μεταβίβασης μέρους της περιουσίας στην κατοχή παιδιών σε δωρεάν βάση. Αυτή η συμφωνία συντάσσεται από συμβολαιογράφο και υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή, δηλαδή, πρώτα η συμφωνία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο και στη συνέχεια μπορεί να υποβληθεί στο Επιμελητήριο Εγγραφής ή στο MFC.

Η διαδικασία δωρεάς περιουσίας ρυθμίζεται από το Κεφάλαιο 32 του Ρωσικού Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με το νόμο, στο συμβόλαιο πρέπει να αναγράφεται το συγκεκριμένο αντικείμενο της περιουσίας που μεταβιβάζεται ως δώρο. Διαφορετικά, η πράξη δωρεάς δεν θα αναγνωρίζεται ως έγκυρη.

Η λίστα των εγγράφων με τα οποία πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο:

απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας ή πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας·
ιδρυτική συμφωνία (για παράδειγμα, σύμβαση πώλησης).
διαβατήριο και αντίγραφα όλων των συμπληρωμένων σελίδων·
παιδικά διαβατήρια (από 14 ετών).
πιστοποιητικά γέννησης των παιδιών στα οποία κατανέμεται μερίδιο·
τεχνικό διαβατήριο για μια οικιστική εγκατάσταση (αυτή η πράξη μπορεί να παραγγελθεί στο BTI ή στο MFC).

Εάν μια πράξη δώρου εκδίδεται από ανύπαντρη μητέρα, πρέπει να ζητήσει βοήθεια από εκπροσώπους των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας, ώστε να εκπροσωπούν τα συμφέροντα ενός ανήλικου παιδιού ηλικίας κάτω των 14 ετών. Αυτό είναι απαραίτητο, καθώς το άρθρο 182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαγορεύει στον δότη να είναι ταυτόχρονα ο εκπρόσωπος του δωρεοδόχου. Εάν το παιδί είναι ήδη 14 ετών, μπορεί να υπογράψει ανεξάρτητα τη σύμβαση, αφού το έχει κάνει "με τη συγκατάθεση του νόμιμου εκπροσώπου του" (στην περίπτωση αυτή, της μητέρας). Εάν το παιδί είναι ήδη 18 ετών, είναι πλήρης συμμετέχων στη συναλλαγή.

Η αξία συναλλαγής μπορεί να φτάσει το 0,5% της κτηματολογικής αξίας ενός σπιτιού ή διαμερίσματος (αλλά όχι περισσότερο από 20 χιλιάδες ρούβλια).

συμπέρασμα

Η κατοικία που αποκτήθηκε ή ανακατασκευάστηκε με τη βοήθεια μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου πρέπει να ανήκει σε ολόκληρη την οικογένεια, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των παιδιών που ενδέχεται να εμφανιστούν σε αυτήν στο μέλλον.

Επομένως, εάν συνέβη ότι δεν είναι δυνατή η εγγραφή του διαμερίσματος ή του σπιτιού που αγοράζεται ως κοινή ιδιοκτησία ολόκληρης της οικογένειας, πρέπει να συντάξετε και να επικυρώσετε την υποχρέωση της πρόθεσής σας να το κάνετε αυτό εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται από την νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν προκύπτει τέτοια ευκαιρία.

Η μη συμμόρφωση με τους όρους της αποδεκτής υποχρέωσης συνεπάγεται νομική ευθύνη. Και ενώ αγνοεί κανείς σκόπιμα τους κανόνες για τη διανομή των μετοχών σε ακίνητα, στην απόκτηση των οποίων συμμετείχε το μητρικό κεφάλαιο, πρέπει να προετοιμαστεί για το γεγονός ότι η ΜΧΠ μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή ολόκληρου του ποσού. Είναι καλύτερο να ενεργείτε σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας και να εκπληρώσετε την υποχρέωση είτε συνάπτοντας συμφωνία για την κατανομή μετοχών σε παιδιά είτε γράφοντας μια πράξη δώρου.

Τελευταία ενημέρωση Φεβρουάριος 2019

Μια νεαρή οικογένεια, μια υποθήκη, η γέννηση ενός δεύτερου (ή επόμενου) παιδιού, κεφάλαιο μητρότητας ... Εδώ και αρκετό καιρό, μια άλλη έννοια έχει καταλάβει σφιχτά μια θέση σε αυτή τη σειρά - η υποχρέωση των γονέων να διαθέσουν μερίδιο στα παιδιά στο ένα κτίριο κατοικιών.

Συντάσσεται εάν η οικογένεια χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας για την εξόφληση του ενυπόθηκου δανείου. Έτσι, το κράτος, που περιφρουρεί τα συμφέροντα ενός ανήλικου παιδιού, προσπαθεί να το προστατεύσει από τον κίνδυνο να μείνει χωρίς στέγη κάτω από ορισμένες συνθήκες (κατάρρευση οικογένειας, θάνατος γονέων κ.λπ.).

Τις περισσότερες φορές, ένα στεγαστικό δάνειο εκδίδεται από παντρεμένα ζευγάρια, όπου και οι δύο σύζυγοι είναι συνοφειλέτες και ταυτόχρονα ιδιοκτήτες κατοικιών που αγοράζονται με υποθήκη. Επομένως, θα εξετάσουμε αυτήν την επιλογή στο άρθρο μας.

Για πληροφορίες! Ένα δάνειο μπορεί να εκδοθεί αποκλειστικά για οποιονδήποτε από τους συζύγους. Δεν επιτρέπονται δάνεια και υποθήκες για άλλους συγγενείς, διαφορετικά θα είναι αδύνατη η διάθεση του κεφαλαίου μητρότητας.

Πότε γίνεται δέσμευση;

Αφού λάβετε πιστοποιητικό μητρότητας ή οικογενειακού κεφαλαίου, πρέπει να υποβάλετε εκ νέου αίτηση στο εδαφικό τμήμα του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που αντιστοιχεί στη διεύθυνση της κατοικίας σας. Εκεί πρέπει να γράψετε μια δήλωση ότι θέλετε να στείλετε τα κεφάλαιά του (ή μέρος των κεφαλαίων) για την εξόφληση ενός στεγαστικού δανείου.

Ο ειδικός του PF, μεταξύ άλλων πολυάριθμων εγγράφων, θα απαιτήσει από εσάς την καθορισμένη υποχρέωση υπό την παρουσία των ακόλουθων περιστάσεων:

Χωρίς προκαθορισμένη υποχρέωση, το Ταμείο Συντάξεων δεν θα σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια του κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση του ενυπόθηκου δανείου.

Ποιος πρέπει να δεσμευτεί

Η υποχρέωση πρέπει να συνταχθεί από τον ιδιοκτήτη της κατοικίας για την αγορά της οποίας εκδόθηκε δάνειο και εκδόθηκε υποθήκη. Είναι αυτό το άτομο που εγγυάται την κατανομή μεριδίου σε παιδιά, σύζυγο. Συνήθως (αν μιλάμε για οικογένεια όπου τα μέλη της είναι σύζυγος, σύζυγος και παιδιά), η αποκτηθείσα περιουσία είναι είτε κοινή είτε κοινή ιδιοκτησία των συζύγων. Δηλαδή και οι δύο σύζυγοι είναι συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που ένα διαμέρισμα αγοράστηκε με δάνειο σε υποθήκη πριν από το γάμο. Ο ιδιοκτήτης θα είναι ένας από τους συζύγους (αποκτηθείσα στέγαση). Τότε είναι που συντάσσει μια υποχρέωση για λογαριασμό του.

Σε ποιον εκδίδεται η υποχρέωση;

Κατά γενικό κανόνα, εκδίδεται υποχρέωση σε σχέση με:

σύζυγος και όλα τα παιδιά της οικογένειας (εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ένας από τους συζύγους).
όλα τα παιδιά (όταν το διαμέρισμα ανήκει και στους δύο συζύγους).

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κατά τη σύνταξη της υποχρέωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο εκείνα τα παιδιά με τα οποία υπάρχουν επίσημοι γονικοί δεσμοί (γονείς εξ αίματος, θετοί γονείς κ.λπ.).

Για παράδειγμα, μια γυναίκα παντρεύτηκε έναν άντρα που έχει έναν γιο από τον πρώτο του γάμο. Ο γιος άρχισε να ζει σε μια νεοσύστατη οικογένεια. Κατά τη διάρκεια του γάμου τους απέκτησαν μαζί δύο παιδιά. Όσον αφορά το παιδί του συζύγου από τον πρώτο του γάμο, η σύζυγος δεν συνήψε οικογενειακή σχέση. Η οικογένεια αγόρασε ένα διαμέρισμα με υποθήκη. Κατά την υποβολή αίτησης για τη διάθεση του κεφαλαίου μητρότητας, η γυναίκα υπέβαλε υποχρέωση να διαθέσει μερίδιο μόνο για δύο κοινά παιδιά.

Όταν δεν απαιτείται δέσμευση

Εάν το αγορασμένο διαμέρισμα σε υποθήκη είχε αρχικά εγγραφεί με συζύγους και παιδιά, τότε αντί της υποχρέωσης προς το συνταξιοδοτικό ταμείο, μαζί με την αίτηση για τη διάθεση του κεφαλαίου μητρότητας, επικυρωμένα αντίγραφα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της κατοικίας (συμφωνία απόκτησης αγοραπωλησία), πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) υποβάλλονται. περιουσία) τέκνων και συζύγων.

Πώς γίνεται μια δέσμευση

Η υποχρέωση κατανομής μεριδίων στη στέγαση στα παιδιά τους καταρτίζεται από συμβολαιογράφο σύμφωνα με τους κανόνες του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. αυτόν. Το κόστος επεξεργασίας ενός τέτοιου εγγράφου είναι περίπου 1100-1500 ρούβλια.

Μια δέσμευση που δεν είναι πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο δεν έχει νομική ισχύ και δεν γίνεται αποδεκτή από το συνταξιοδοτικό ταμείο. Η αρχική υποχρέωση μεταφέρεται στο PF.

Κατά τη σύνταξη της υποχρέωσης πρέπει να παρίστανται και οι δύο γονείς, οι οποίοι είναι δανειολήπτες και θα καταστούν πλήρης κάτοχοι της στεγαστικής στέγης μετά την άρση του βαρύνοντος από αυτήν.

Εάν ο δανειολήπτης και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ένας από τους γονείς, τότε απαιτείται η προσωπική παρουσία μόνο ενός τέτοιου γονέα.

Το κείμενο του εγγράφου αναφέρει ότι οι γονείς αναλαμβάνουν την υποχρέωση να εγγράψουν το διαμέρισμά τους (άλλη κατοικία), που απέκτησαν με κεφάλαιο μητρότητας, στη δική τους περιουσία, καθώς και στην περιουσία όλων των παιδιών τους που έχουν την ημέρα εκπλήρωσης αυτής της υποχρέωσης, εντός του προθεσμίες που ορίζει ο νόμος. Ως επιβεβαίωση, το έγγραφο υπογράφεται από τους γονείς με αποκωδικοποίηση του επωνύμου, του ονόματος και του πατρώνυμου.

Προθεσμίες εκπλήρωσης υποχρεώσεων

Ο ανωτέρω ομοσπονδιακός νόμος προβλέπει εξάμηνη περίοδο για την εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης (δηλαδή τη διάθεση μεριδίων στέγασης σε παιδιά) από τη στιγμή της εξόφλησης του στεγαστικού δανείου, της επιστροφής του στεγαστικού δανείου στον δανειολήπτη και το γεγονός της άρσης του βαρών από το διαμέρισμα θα εγγραφεί στο Rosreestr.

Δώστε προσοχή στο γεγονός ότι θα είναι απαραίτητο να διατεθούν μερίδια στο διαμέρισμα σε όλα τα παιδιά, πόσα από αυτά θα είναι στην οικογένεια κατά τη στιγμή της εκπλήρωσης της υποχρέωσης, δηλαδή της αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου.

Για παράδειγμα, το 2013 γεννήθηκε το δεύτερο παιδί σας, χρησιμοποιήσατε κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας για να εξοφλήσετε εν μέρει ένα στεγαστικό δάνειο, το πληρώσατε πλήρως μόνο το 2015 και μέχρι τότε γεννήθηκε ένα τρίτο παιδί στην οικογένεια. Άρα και τα τρία παιδιά θα χρειαστεί να κατανείμουν μετοχές.

Τι μέγεθος μετοχών να καθιερωθεί

Η νομοθεσία δεν προσδιορίζει το συγκεκριμένο ποσό της μερίδας του παιδιού, το οποίο θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στην υποχρέωση και στη συνέχεια να κατανεμηθεί. Αλλά ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι ο κανόνας του χώρου διαβίωσης ανά άτομο είναι 12 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό το ποσοστό μπορεί να διαφέρει σε διαφορετικές περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ανάλογα με διάφορες καταστάσεις. Η ίδια κανονιστική πράξη προβλέπει το ελάχιστο υγειονομικό πρότυπο για το χώρο διαβίωσης και είναι ίσο με 6 τετραγωνικά μέτρα.

Το ίδιο το κείμενο της υποχρέωσης δεν απαιτεί ένδειξη του συγκεκριμένου μεγέθους των μετοχών που πρέπει να διατεθούν σε παιδιά, αλλά κατά τη διαδικασία εγγραφής κατοικίας για ιδιοκτησία, αυτό το ζήτημα πρέπει να προσεγγιστεί με κάθε σοβαρότητα.

Ευθύνη για μη εκπλήρωση υποχρέωσης

Μπορεί να περάσουν αρκετά χρόνια μεταξύ της εκτέλεσης του εγγράφου και της εκτέλεσης των υποχρεώσεων που αναφέρονται σε αυτό - λίγοι άνθρωποι καταφέρνουν να αποπληρώσουν ένα στεγαστικό δάνειο σε μερικά χρόνια. Ναι, και η αρχική υποχρέωση κατανομής μεριδίων σε παιδιά δίνεται στο Ταμείο Συντάξεων κατά την υποβολή αίτησης για την προβλεπόμενη χρήση του μητρικού κεφαλαίου. Και, όπως λένε, έξω από τα μάτια, από το μυαλό. Ωστόσο, αυτή η υποχρέωση δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη και να ξεχαστεί.

Μέχρι στιγμής, ο νομοθέτης δεν έχει καθορίσει με σαφήνεια ποιος ασκεί έλεγχο στην εκπλήρωση της υποχρέωσης και ποιο μέτρο ευθύνης προβλέπεται για τον παραβάτη.

Ωστόσο, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι η παράβαση μιας υποχρέωσης είναι πράξη απολύτως ατιμώρητη. Η πρακτική γνωρίζει πολλά παραδείγματα προσαγωγής ατόμων σε ποινική ευθύνη για απάτη. Αυτό όμως οφείλεται κυρίως στην εξαργύρωση πιστοποιητικού για κεφάλαιο μητρότητας.

Εάν μιλάμε για απλή αποτυχία εκπλήρωσης της υποχρέωσης κατανομής μεριδίων στο διαμέρισμα σε παιδιά, τότε τέτοιες επιλογές ευθύνης είναι δυνατές όπως:

αναγνώριση της άκυρης συναλλαγής για την πώληση διαμερίσματος. Για παράδειγμα, οι γονείς πλήρωσαν μέρος του διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας, αλλά δεν εκπλήρωσαν τις υποχρεώσεις τους να διαθέσουν μετοχές στα παιδιά. Το διαμέρισμα έχει πουληθεί. Στη συνέχεια, μια τέτοια πώληση μπορεί να αμφισβητηθεί, αναγνωρίζοντάς την ως παράνομη, δηλαδή να επιστρέψει τα πάντα στη θέση τους (παίρνουν το διαμέρισμα από τον αγοραστή και οι γονείς επιστρέφουν τα χρήματα στον αγοραστή). Αυτό το ζήτημα λύνεται στα δικαστήρια. Ενάγων μπορεί να είναι οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος, συμπεριλαμβανομένου ενός ταμείου συντάξεων ή τέκνου που έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, στο οποίο δεν έχει χορηγηθεί οφειλόμενο μερίδιο.
εξαναγκασμός στο δικαστήριο για διάθεση υποχρεωτικής μετοχής. Το θέμα αυτό μπορεί να τεθεί από την εισαγγελία και το συνταξιοδοτικό ταμείο.

Σε ορισμένες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι έλεγχοι για τη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις διενεργούνται από κρατικούς φορείς (εισαγγελία, συνταξιοδοτικό ταμείο, μαζί με αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας).

Με βάση τις πρόσφατες τάσεις, θέλουν να επιλύσουν αυτό το πρόβλημα σε νομοθετικό επίπεδο.

Συχνά τίθεται το ερώτημα σχετικά με τις συνέπειες της μη ορθής εκτέλεσης μιας υποχρέωσης, για παράδειγμα, παράβαση της προθεσμίας. Σε γενικές γραμμές, εάν η προθεσμία για την εκπλήρωση μιας υποχρέωσης είναι εκπρόθεσμη, κανείς δεν θα εμποδίσει την εκπλήρωσή της με το σκεπτικό ότι έχει λήξει ο προβλεπόμενος χρόνος. Ως εκ τούτου, δεν υφίσταται ευθύνη για εκπλήρωση των υποχρεώσεων με καθυστέρηση.

Η μη συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις που καθορίζονται σε αυτό το έγγραφο απειλεί τον ένοχο με διοικητική ευθύνη, καθώς και με την καταβολή του κεφαλαίου μητρότητας που έλαβε προηγουμένως πλήρως στο δημόσιο ταμείο.

Κατάργηση βαρών από τη στέγαση

Σε ένα πιστωτικό ίδρυμα, ως επιβεβαίωση ότι το στεγαστικό δάνειο έχει αποπληρωθεί, θα σας εκδοθεί στεγαστικό δάνειο. Με αυτό, καθώς και πρωτότυπα και φωτοαντίγραφα μιας σύμβασης δανείου (ή πίστωσης), μιας συμφωνίας πώλησης και αγοράς (ή μιας συμφωνίας συμμετοχής στην κατασκευή κατοικιών, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε νέο κτίριο), πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησία αυτού του διαμερίσματος, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Regpalata.

Κατόπιν αίτησής σας θα καταχωρηθεί το γεγονός της άρσης της βαρύτητας και εάν το επιθυμείτε θα λάβετε νέο Πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας. Αυτή η διαδικασία είναι δωρεάν.

Μετά από αυτό, εντός έξι μηνών, πρέπει να εκπληρώσετε την υποχρέωση και να διαθέσετε μερίδια σε αυτή τη στέγαση στα παιδιά.

Η διαδικασία κατανομής των μετοχών στα παιδιά

Η κατανομή μετοχών σε παιδιά για κεφάλαιο μητρότητας σε στέγαση μπορεί να πραγματοποιηθεί με τουλάχιστον δύο τρόπους:

με την κατάρτιση συμφωνίας για την κατανομή μεριδίων σε στέγαση παιδιών σε σχέση με τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας,
με τη σύνταξη των ανήλικων τέκνων τους.

Θεωρητικά, καμία μέθοδος δεν έρχεται σε αντίθεση με τους κανόνες του ρωσικού αστικού δικαίου και αντιπροσωπεύει μια δωρεάν μεταβίβαση μεριδίου σε ακίνητη περιουσία (δηλαδή, τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη μέθοδος είναι δωρεές, που εκτελούνται με διαφορετικούς τρόπους), αλλά στην πράξη είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε πρώτα με έναν ειδικό της αρχής εγγραφής (επιμελητήριο εγγραφής). ) στην περιοχή σας.

Κατά τη γνώμη μας, είναι καλύτερο να κάνετε μια συνηθισμένη δωρεά, καθώς αυτή η συναλλαγή είναι εξαιρετικά σαφής, σαφώς διατυπωμένη από τον νομοθέτη. Δεν θα υπάρχουν ερωτήσεις κατά την εγγραφή.

Ας εξετάσουμε αυτές τις μεθόδους με περισσότερες λεπτομέρειες.

Συμφωνία για την κατανομή μετοχών στη στέγαση

Μπορείτε να το συντάξετε στον συμβολαιογράφο, παρέχοντας στον τελευταίο τα απαραίτητα έγγραφα και πληρώνοντας περίπου 1500-2000 ρούβλια. Ταυτόχρονα, μπορείτε να είστε σχεδόν βέβαιοι ότι η συμφωνία θα συνταχθεί νομίμως αρμόδια και θα ταιριάζει στην αρχή εγγραφής.

Αλλά πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτό το έγγραφο δεν απαιτεί υποχρεωτική πιστοποίηση από συμβολαιογράφο, επομένως, μπορείτε να το συντάξετε μόνοι σας και εντελώς δωρεάν. Αλλά δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα εκδοθεί σωστά και οι κρατικοί έφοροι θα συμφωνήσουν να το δεχτούν. Μέχρι τώρα, δεν έχει αναπτυχθεί ούτε ένα δείγμα τέτοιου εγγράφου που θα ταίριαζε σε κανέναν υπάλληλο του Regchamber.

Συμφωνία δωρεάς μετοχών σε στέγαση

Δεν είναι δύσκολο να βρεθεί ένα δείγμα τυπικής συμφωνίας για γονείς που δωρίζουν μερίδια στέγασης στα ανήλικα παιδιά τους. Μπορείτε να απευθυνθείτε σε δικηγορικά γραφεία για βοήθεια στη σύνταξή του. Οι υπάλληλοι του Regchamber είναι αρκετά πρόθυμοι να καταχωρήσουν συναλλαγές που εκτελούνται με αυτόν τον τρόπο.

Αμφιλεγόμενα ζητήματα προκύπτουν όταν πρόκειται για το είδος της περιουσίας που έχουν οι γονείς - σε κοινό κοινό (χωρίς να προσδιορίζεται το μέγεθος των μετοχών) ή σε κοινό (σε ενυπόθηκα διαμερίσματα, κάθε σύζυγος έχει συχνά ½ μεριδίου).

Όταν η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος χωρίζεται σε μετοχές, όλα είναι ξεκάθαρα: ο ένας γονέας δίνει μέρος του μερίδιού του σε ένα παιδί και το δεύτερο μέρος του μεριδίου του στο δεύτερο.

Όταν το ακίνητο είναι κοινό, φαίνεται να είναι ακόμα πιο απλό, γιατί υποτίθεται ότι ο καθένας κατέχει το μισό. Ωστόσο, ορισμένοι γραμματείς απαιτούν από τους συζύγους να ορίσουν πρώτα το μέγεθος του μεριδίου στο διαμέρισμα για τον καθένα κατόπιν συμφωνίας και μόνο στη συνέχεια να το κατανείμουν στα παιδιά με τον τρόπο που αναφέρεται παραπάνω. Επομένως, συνιστάται επίσης να συμβουλευτείτε πρώτα έναν ειδικό της αρχής εγγραφής της συγκεκριμένης περιοχής σας και μόνο στη συνέχεια να συντάξετε μια συμφωνία.

Και τα δύο αυτά έγγραφα έχουν διαφορετική μορφή, αλλά καθένα από αυτά πρέπει να περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες:

ημερομηνία και τόπος σύνταξης,
πλήρη προσωπικά δεδομένα των συμμετεχόντων στη συναλλαγή (πλήρες όνομα, ημερομηνία και τόπος γέννησης, διεύθυνση εγγραφής και πραγματική κατοικία, στοιχεία διαβατηρίου),
χαρακτηριστικά του διαμερίσματος (διεύθυνση τοποθεσίας, πλάνα),
σύνδεσμος με το έγγραφο εγγραφής του οικιστικού χώρου,
το μέγεθος του μεριδίου στο διαμέρισμα, που καθορίζεται από κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή.

Τα έγγραφα συντάσσονται σε πολλά αντίγραφα - σύμφωνα με τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, ένα αποστέλλεται στην αρχή εγγραφής. Για παράδειγμα, όταν οι μετοχές κατανέμονται από δύο γονείς σε δύο παιδιά, συντάσσεται συμφωνία ή σύμβαση δωρεάς σε πέντε αντίγραφα.

Το συμφωνητικό δωρεάς υπογράφεται από όλους τους συμμετέχοντες. Εάν ο δωρεοδόχος είναι ανήλικα τέκνα, τότε το κείμενο της σύμβασης αναφέρει ποιος από τους γονείς είναι ο νόμιμος εκπρόσωπος ενός συγκεκριμένου παιδιού. Το έγγραφο υπογράφεται για λογαριασμό του παιδιού στην περίπτωση αυτή από τον εκάστοτε γονέα.

Τα έγγραφα

Όταν αποφασίσετε ποιος τρόπος να δώσετε στα παιδιά μετοχές σε ένα διαμέρισμα είναι ο καταλληλότερος για εσάς, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

αιτήσεις για εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας μεριδίου σε διαμέρισμα για λογαριασμό κάθε συμμετέχοντος στη συναλλαγή (συμπληρώνονται από τον κρατικό γραμματέα),
συμφωνία για την κατανομή μετοχών στο διαμέρισμα ή συμφωνία δωρεάς στον απαιτούμενο αριθμό αντιγράφων (υπογεγραμμένη από τα μέρη παρουσία του γραμματέα),
διαβατήρια γονέων (πρωτότυπα και αντίγραφα όλων των σελίδων με σημάδια),
πιστοποιητικό γάμου (πρωτότυπο και φωτοαντίγραφο),
πιστοποιητικά γέννησης όλων των παιδιών (πρωτότυπα και φωτοαντίγραφά τους),
έγγραφο που πιστοποιεί την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας της κατοικίας (πρωτότυπο και φωτοαντίγραφό του),
συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος (συμβόλαιο κοινής κατασκευής κ.λπ.),
αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την πληρωμή του κρατικού τέλους στο συνολικό ποσό των 2000 ρούβλια (το ποσό αυτό κατανέμεται εξίσου μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή).

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα απευθείας στο Επιμελητήριο Εγγραφής ή μέσω του Πολυλειτουργικού Κέντρου. Ο έλεγχος τους διαρκεί περίπου 10 εργάσιμες ημέρες. Όταν επικοινωνείτε με το Πολυλειτουργικό Κέντρο, αυτή η περίοδος μπορεί να παραταθεί έως και 12 ημέρες.

Μετά τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας θα χορηγούνται στους αιτούντες βεβαιώσεις κρατικής εγγραφής για καθένα, με ένδειξη συγκεκριμένου μεριδίου.

Παραχώρηση μετοχών σε άλλο διαμέρισμα

Όταν παρέχετε σε ένα υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων την υποχρέωση να εκχωρήσει ένα μερίδιο σε ένα παιδί σε ένα διαμέρισμα λόγω της χρήσης κεφαλαίων μητρότητας κατά την αγορά του, τότε τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν τη μετάδοση πληροφοριών σχετικά με αυτό στο Regpalata. Αυτό γίνεται ώστε οι ιδιοκτήτες, έχοντας εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειο, να μην μπορούν να κάνουν καμία συμφωνία με αυτό το διαμέρισμα χωρίς πρώτα να διαθέσουν μερίδια σε αυτό στα παιδιά τους.

Ας ανοίξουμε το μυστικό ότι αυτό δεν γίνεται πάντα. Εν τω μεταξύ, στην πράξη, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου υπάρχει τέτοια αμέλεια των υπαλλήλων της PF.

Παράδειγμα. Ένα νεαρό ζευγάρι αμέσως μετά το γάμο αγοράζει ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε υποθήκη για 10-15 χρόνια. Ένα χρόνο αργότερα, γεννιέται το πρώτο τους παιδί, μερικά χρόνια αργότερα - το δεύτερο. Έχοντας λάβει πιστοποιητικό για το κεφάλαιο μητρότητας, κατευθύνουν όλα τα κεφάλαιά του στην αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου. Ως προϋπόθεση για την εν λόγω χρήση των υλικών κεφαλαίων, συντάσσεται υποχρέωση κατανομής μεριδίων σε αυτό το διαμέρισμα ενός δωματίου σε παιδιά. Το δάνειο έχει αποπληρωθεί και υπάρχει η ευκαιρία να πουλήσετε αυτό το διαμέρισμα ενός δωματίου και να αγοράσετε περισσότερο χώρο διαβίωσης. Τι γίνεται όμως με τη δέσμευση;

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας και να ζητήσετε άδεια για να μην παραχωρήσετε μερίδια σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα ενός δωματίου, αλλά να τα διαθέσετε σε άλλο, μεγαλύτερο. Στην πράξη, αυτός ο φορέας δεν δίνει τέτοια άδεια - έχετε ήδη αυτό το μικρό περίβλημα, αλλά ποιος ξέρει αν θα υπάρξει άλλο.

Προσφέρουν να συντάξουν μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς με δικό σας κίνδυνο και κίνδυνο - ίσως το συνταξιοδοτικό ταμείο δεν μετέφερε πληροφορίες σχετικά με την υποχρέωσή σας στο Regpalata και η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα και χωρίς προβλήματα.

Εάν αυτό είναι αλήθεια, τότε κανείς δεν θα σας απαγορεύσει να πουλήσετε το σπίτι που αγοράσατε με υποθήκη, να αγοράσετε ένα άλλο και να διαθέσετε μετοχές στα παιδιά που βρίσκονται ήδη σε αυτό. Εδώ όλα είναι στη συνείδησή σας. Αλλά δεν πρέπει να ξεχνάτε και την ευθύνη.

Εάν ο κίνδυνος δεν περιλαμβάνεται στα σχέδιά σας, τότε θα χρειαστεί να διαθέσετε μερίδια σε παιδιά σε στέγαση υποθήκης - αυτό που αναφέρεται στην υποχρέωση, στη συνέχεια περάστε από μια μακρά διαδικασία για την άδεια να το πουλήσετε στις αρχές κηδεμονίας. Και σίγουρα θα απαιτήσουν να διατεθούν μερίδια σε παιδιά και σε νεοαποκτηθείσες κατοικίες, σε όχι μικρότερο ποσό. Αν καθόλου κρίνουν απαραίτητο να δώσουν άδεια για την πώλησή του. Και πρόκειται για διπλή καταβολή σε καμία περίπτωση μικρού κρατικού δασμού, διπλή είσπραξη και επανέκδοση εγγράφων.

Για να αποφευχθούν τέτοιες δυσκολίες, μπορούν να δοθούν τουλάχιστον δύο συμβουλές.

Εάν, όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, εσείς και ο σύζυγός σας, ακόμη και στο μακρινό μέλλον, σχεδιάζετε τη γέννηση ενός δεύτερου παιδιού, εξετάστε επιλογές με διαμερίσματα δύο, τριών δωματίων κ.λπ.
Εάν ένα διαμέρισμα αγοράστηκε με υποθήκη και θέλετε να διαθέσετε υποχρεωτικές μετοχές για παιδιά σε ένα άλλο, προσπαθήστε να κάνετε μια συμφωνία ώστε και τα δύο σπίτια να είναι δικά σας ταυτόχρονα και εκείνη τη στιγμή κάντε αίτηση για άδεια στο τμήμα κηδεμονίας. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν πρέπει να αρνηθείτε να διαθέσετε μετοχές σε παιδιά σε διαμέρισμα με μεγάλο υλικό, ακόμα κι αν δεν αναφέρεται στην υποχρέωση.

Πώς εκπληρώνεται η υποχρέωση;

Αφού η κατανομή των μετοχών για παιδιά στο διαμέρισμα περάσει από την κρατική εγγραφή στο Rosreestr, η υποχρέωση θεωρείται εκπληρωμένη. Μπορείτε να διαθέσετε το διαμέρισμα όπως θέλετε, αλλά, ωστόσο, ήδη με την άδεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Δεν απαιτείται η εκπλήρωση της υποχρέωσης παροχής οποιασδήποτε αναφοράς ή κοινοποίησης στο συνταξιοδοτικό ταμείο. Επίσης, δεν χρειάζεται να αποσύρετε την ίδια την υποχρέωση (το έγγραφο στο πρωτότυπο) από το συνταξιοδοτικό ταμείο για την ακύρωσή της κ.ο.κ. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, για να επιβεβαιώσετε την εκπλήρωση της υποχρέωσης, αρκεί να προσκομίσετε έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος με παιδιά.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το θέμα του άρθρου, μη διστάσετε να τις ρωτήσετε στα σχόλια. Σίγουρα θα απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας μέσα σε λίγες μέρες. Ωστόσο, διαβάστε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις και τις απαντήσεις του άρθρου, εάν μια παρόμοια ερώτηση έχει λεπτομερή απάντηση, τότε η ερώτησή σας δεν θα δημοσιευτεί.

Η ισχύουσα νομοθεσία έχει αποσαφηνίσει τους κανονισμούς για την προστασία των δικαιωμάτων του παιδιού σε μέρος του ζωτικού χώρου, που χρηματοδοτείται πλήρως ή εν μέρει από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Συνεπώς, μια υποχρέωση είναι μια εγγύηση ότι ένα παιδί θα λάβει μερίδιο από την υποθηκευμένη στέγαση. Πώς να νομιμοποιήσετε σωστά την υποχρέωση θα συζητηθεί στο άρθρο.

Δέσμευση για παροχή μεριδίου

Διαθέτοντας τους πόρους του MK που διατίθενται από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, οι γονείς υποχρεούνται, σύμφωνα με τις συστάσεις του νόμου, να μεταφέρουν μέρος του αγορασμένου διαμερίσματος στην ιδιοκτησία των παιδιών. Η επίσημη υποχρέωση διάθεσης μιας μετοχής θα πρέπει να εκδοθεί εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ( 6 μήνες).

Συμμόρφωση με τη νομοθεσία σε αυτή την προσέγγιση εγγυήσειςτο δικαίωμα όχι μόνο ενός παιδιού σε μερίδιο στην ιδιοκτησία ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, αλλά και το δικαίωμα κάθε γονέα ενός παντρεμένου ζευγαριού σε τμήμα κατοικίας εάν, για διάφορους λόγους, οι γονείς χώρισαν και διέλυσαν το γάμο .

Για την κατανομή μεριδίου σε ακίνητη περιουσία κατοικίας που αποκτήθηκε με τη βοήθεια μητρικού κεφαλαίου, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν πολλά έγγραφα (αυτά τα έγγραφα περιγράφονται λεπτομερώς παρακάτω). Αίτηση για διάθεση κεφαλαίων μητρικού κεφαλαίου για, μαζί με την «Υποχρέωση», υποβάλλεται στο υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων.

Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι αυτή η υποχρέωση δεν χρειάζεται να επισημοποιηθεί όταν η αγορασμένη κατοικία περάσει σε κλασματική ιδιοκτησία. Όλοι οι ιδιοκτήτες υποδεικνύονται στο έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία μιας οικιστικής εγκατάστασης και επομένως, αυτό το ζήτημα μπορεί πάντα να ελεγχθεί.

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι το Ταμείο Συντάξεων θα ανταποκριθεί θετικά στην αίτηση μεταφοράς κεφαλαίων μητρότητας από τον προϋπολογισμό σε δύο περιπτώσεις:

Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη με την επακόλουθη βελτίωση της υποχρέωσης κατανομής μεριδίου του σπιτιού στο παιδί μετά την ολοκλήρωση των υπολογισμών.
Όταν αγοράζετε σπίτι με μερίδιο για κάθε παιδί.

Σε άλλες περιπτώσεις, χωρίς την εγγραφή της υποχρέωσης, το υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν θα συναινέσει στην ανάληψη μετρητών MC.

Η μορφή υποχρέωσης για όλους τους συμβολαιογράφους είναι η ίδια. Παρουσιάζεται παρακάτω:

Πότε πραγματοποιείται η υποχρέωση διάθεσης μιας μετοχής;

Η διαδικασία πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια, μετά από:

Αποπληρωμή χρέους για στεγαστικό δάνειο.
Κατάργηση βαρών;
Ολοκλήρωση διακανονισμών με τον πωλητή κατοικιών (εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σύμφωνα με τον νόμο πώλησης και αγοράς).
Πληρωμή της τελευταίας πληρωμής (σε περίπτωση αγοράς κατοικίας με δόσεις).
Έγκριση του εγγράφου για τη μεταβίβαση χώρων (με συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή).
Θέση σε λειτουργία του κατασκευαστικού αντικειμένου (εάν ο αναθέτων οργανισμός εμπλέκεται σε αυτή τη διαδικασία).
Απόκτηση κτηματολογικού διαβατηρίου (όταν η κατασκευή της εγκατάστασης πραγματοποιείται από μόνη της).
Μεταφορά κεφαλαίων για το ανακατασκευασμένο σπίτι.
Η οριστική καταβολή του μεριδίου στον οικιστικό συνεταιρισμό.

Ποιος ξεκινά την εκτέλεση της υποχρέωσης και υπέρ ποιών;

Υπεύθυνος εγγραφής της υποχρέωσης είναι ο ιδιοκτήτης κατοικίας που βαρύνεται με υποθήκη. Οι γονείς (ή ένας από αυτούς) εγγυάται την παροχή μεριδίου του χώρου διαβίωσης στο παιδί. Ένα πρόσωπο που αποκτά οικιστική ακίνητη περιουσία με υποθήκη μπορεί να εκδώσει υποχρέωση υπέρ των παιδιών να διαθέσει μερίδιο σε αυτό το αντικείμενο.

Μπορεί να εκδοθεί υποχρέωση σε σχέση με:

Κάθε ένα από τα παιδιά (εάν οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι).
Παιδιά και δεύτερος σύζυγος (όταν το σπίτι ανήκει σε έναν από τους γονείς).

Η υποχρέωση συντάσσεται μόνο για τέκνα με τα οποία υπάρχουν γονικοί δεσμοί, εξ αίματος ή υπηρεσιακά.

Χρειάζεται πάντα να συντάσσεται;

Όταν η στέγαση που αγοράζεται με υποθήκη εκδίδεται για όλα τα μέλη της οικογένειας, τότε δεν υπάρχει ανάγκη για υποχρέωση αυτή καθαυτή. Προκειμένου να επιβεβαιωθεί το εγγυημένο δικαίωμα των παιδιών στη στέγαση, εκτός από την αίτηση για διάθεση κεφαλαίου, παρέχεται στο τοπικό υποκατάστημα της ΜΧΠ έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα των παιδιών στο σχετικό τμήμα του ακινήτου.

Ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να επικυρώσει φωτοαντίγραφα των εγγράφων ιδιοκτησίας και ένα συμβόλαιο πώλησης.

Η διαδικασία σύνταξης υποχρέωσης

Η διαδικασία έκδοσης υποχρέωσης ρυθμίζεται από τον νόμο αριθ. 256-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2006. Υποχρέωση μη βεβαιωμένη από συμβολαιογράφο στο Ταμείο Συντάξεων δεν ΑΠΟΔΕΧΟΜΑΙεπειδή ένα τέτοιο έγγραφο δεν έχει νομικό καθεστώς. Για τη δέσμευση θα πρέπει να πληρώσετε 1100 - 1500 ρούβλια, ενώ το πρωτότυπο θα πρέπει να υποβληθεί στο τμήμα ΠΦ. Καθένας από τους συζύγους πρέπει να είναι παρών κατά την εγγραφή του εγγράφου.

Στην υποχρέωση σημειώνεται ότι οι σύζυγοι αναλαμβάνουν να διαιρέσουν σε μετοχές το διαμέρισμα που αγοράστηκε σε βάρος του μητρικού κεφαλαίου. Οι σύζυγοι και όλα τα παιδιά θα ενεργούν ως συνιδιοκτήτες.

Η υποχρέωση προσδιορίζει τους όρους κατά τους οποίους οι γονείς υποχρεούνται να επισημοποιήσουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας στους συνιδιοκτήτες (δηλαδή στα παιδιά). Το έγγραφο επικυρώνεται με χειρόγραφες υπογραφές και οι δύο γονείς, με αναλυτικό αντίγραφο της υπογραφής.

Ο ομοσπονδιακός νόμος ορίζει ένα χρονικό όριο για 6 μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού υποχρεούνται να παρέχουν μερίδια σε όλα τα παιδιά της οικογένειας κατά τη στιγμή της λήξης του ενυπόθηκου χρέους. Μια τέτοια υποχρέωση πρέπει να εκπληρωθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, μετά τη λήψη υποθήκης από τη Rosreestr, επιβεβαιώνοντας το γεγονός της εκκαθάρισης του βαρών από την ακίνητη περιουσία.

Τρόποι μεταβίβασης ακινήτων

Μπορείτε να κατανείμετε μετοχές με τους εξής τρόπους:

Συμφωνία δωρεάς (συμβολαιογραφική)
Σύνταξη συμφωνίας για μετοχή.

Μπορεί να συναφθεί συμφωνία μετοχών σε ελεύθερη μορφή, αλλά για να ληφθούν υπόψη όλες οι θέσεις και οι σημαντικές αποχρώσεις, οι ειδικοί συνιστούν τη χρήση των υπηρεσιών συμβολαιογράφου.

Διαχωρισμός μετοχών μετά το διαζύγιο

Σύμφωνα με το νόμο, οι σύζυγοι, μετά τη λύση του γάμου, μπορούν να διαιρούν όχι μόνο περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα και κινητά), αλλά και χρήματα. Ταυτόχρονα, οι παροχές και οι επιδοτήσεις που διατίθενται από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό αποτελούν εξαίρεση. Έτσι το κεφάλαιο μητρότητας δεν υπόκειται σε διαίρεση μεταξύ των συζύγων.

Επομένως, το πιστοποιητικό μητέρας θα παραμείνει για το άτομο στο όνομα του οποίου εκδόθηκε (συχνότερα πρόκειται για μητέρες).

Ο νόμος αριθ. 256 για πρόσθετα μέτρα για τη στήριξη του πληθυσμού δεν υποδεικνύει ότι οι κανόνες για τη χρήση του MK μπορούν να αλλάξουν με κάποιο τρόπο σε περίπτωση διαζυγίου των γονέων.

Όταν η κατοικία αγοράζεται μετά από διαζύγιο με ομοσπονδιακά κεφάλαια από το MC, τότε οι ιδιοκτήτες σε αυτήν την περίπτωση θα είναι η μητέρα και τα παιδιά.

Πότε χάνεται το δικαίωμα διάθεσης του κεφαλαίου μητρότητας από τη μητέρα και μεταβιβάζεται στον πατέρα;

Σε περίπτωση θανάτου της μητέρας·
Όταν διαπράττει παράνομες πράξεις εναντίον ενός παιδιού.
Όταν στερείται η μητέρα των γονικών δικαιωμάτων.
Εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει τη μητέρα ως εξαφανισμένη·
Με τη λήξη της ημιτελούς διαδικασίας υιοθεσίας παιδιού.

Επιπλέον, εάν ο πατέρας μεγαλώνει μόνος του τα δικά του ή υιοθετημένα παιδιά (ένα ή περισσότερα), τότε μπορεί να του μεταβιβαστεί το δικαίωμα λήψης πιστοποιητικού μητέρας.

Όταν τα παιδιά λαμβάνουν μερίδιο του κεφαλαίου μητρότητας

Συχνά στην πράξη, η κατανομή της στέγασης μεταξύ των μελών της οικογένειας, καθώς και η εγγραφή σε κρατικές υπηρεσίες, πραγματοποιείται ανεξάρτητα. Αν με αυτή τη σειρά η υποχρέωση δεν έχει επισημοποιηθεί, τότε χρειάζεται σύνταξη και εγγραφή του σε συμβολαιογράφο.

Όταν το κεφάλαιο μητρότητας κατευθύνεται για την εξόφληση της υποθήκης, τότε πριν μεταφερθεί το κεφάλαιο στην τράπεζα PFR δηλώνει την ανάγκη υπογραφής υποχρέωσης διανομής μετοχών σε συμβολαιογράφοοικιστική ιδιοκτησία μεταξύ όλων των μελών της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών.

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι δεν υπάρχει ακόμη ενιαία ρύθμιση της περιγραφόμενης διαδικασίας, επομένως, μπορεί να διαμορφωθεί μια ατομική προσέγγιση για την εγγραφή στα επιμελητήρια εγγραφής.

Λαμβάνει πάντα η σύζυγος μερίδιο του κεφαλαίου μητρότητας;

Σύμφωνα με το άρθ. 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε σε βάρος ομοσπονδιακών κεφαλαίων του MK μπορεί να γίνει ιδιοκτησία ενός συζύγου. Σε περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει το μέρος του ακινήτου κατά την κρίση του. Το περιεχόμενο του Τέχνης. Το 42 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 218 θεσπίζει μια συμβολαιογραφική διαδικασία για την εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων.

Σχεδιαστική ακολουθία

Η κατανομή των μετοχών ενός διαμερίσματος γίνεται με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

Εγγραφή της διανομής κεφαλαίων μητρότητας.
Κάνοντας δωρεά περιουσίας από γονείς σε παιδιά.

Οι γονείς μπορούν να επιλέξουν οποιαδήποτε από τις παραπάνω μεθόδουςμε βάση τη χαριστική μεταβίβαση μέρους του ακινήτου. Και οι δύο αυτές μέθοδοι είναι νόμιμες, αλλά τις περισσότερες φορές οι γονείς επιλέγουν να δωρίσουν περιουσία. Εάν τηρηθούν σωστά όλες οι διατυπώσεις της διαδικασίας, δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την εγγραφή στα κέντρα εγγραφής.

Εάν επιτευχθεί συμφωνία για την κατανομή των μετοχών, τότε αυτή η διαδικασία απαιτεί νομική ορθότητα και περιλαμβάνει τη συμμετοχή συμβολαιογράφων. Σε περίπτωση ανεξάρτητης σύνταξης συμφωνίας, μπορεί να γίνουν χονδροειδή λάθη που δεν επιτρέπουν στις κρατικές υπηρεσίες να εγκρίνουν τη συναλλαγή.

Εάν και οι δύο σύζυγοι έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κατοικία, οι αρχές εγγραφής μπορεί να απαιτήσουν να επισημοποιηθεί εκ των προτέρων μια διμερής συμφωνία μεταξύ των γονέων για τη μετέπειτα διανομή των μεριδίων μεταξύ όλων των μελών της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών.

Κατά τη διαίρεση των μετοχών με βάση το γεγονός της αγοράς και της πώλησης κατά τη στιγμή της σύνταξής του στο κείμενο του εγγράφου αναφέρετε όλους τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Η ίδια διαδικασία εγγραφής ισχύει και για την ανέγερση οικιστικής εγκατάστασης με δαπάνη του ΜΚ, ακολουθούμενη από την έκδοση κτηματολογικού διαβατηρίου και δεύτερου εγγράφου ιδιοκτησίας.

Η κατάσταση με τη διαίρεση των μετοχών σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα απαιτεί λεπτομερή κάλυψη. Ένα διαμέρισμα που είναι ενέχυρο αναγράφεται συνήθως στους συζύγους (μερικές φορές σε έναν). Πώς σε αυτή την περίπτωση γίνεται η κατανομή μετοχών χρησιμοποιώντας πιστοποιητικό; Αν και δεν υπάρχει χωριστή νομοθετική πράξη για αυτήν την υπόθεση, οι ειδικοί συνιστούν την ακόλουθη διαδικασία (θα συζητηθεί παρακάτω).

Κατάργηση βαρών επί της στέγασης

Είναι δυνατό μετά την πλήρη αποπληρωμή του δανείου. Μετά τον τερματισμό των διακανονισμών με την τράπεζα, πρέπει να πάρετε μια υποθήκη από αυτές. Στη συνέχεια, γράφουν μια αίτηση για την άρση του βάρους στο θάλαμο εγγραφής του Rosreestr με την επισύναψη εγγράφων:

Συμφωνίες αγοράς και πώλησης.
Έγγραφο ιδιοκτησίας·
Στεγαστικών δανείων.

Το Επιμελητήριο Εγγραφών εκδίδει Απόσπασμα από το Μητρώο Δικαιωμάτων Ακινήτων. Μετά την παραλαβή αυτού του εγγράφου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να μοιράσουν επίσημα το ακίνητο ή να δωρίσουν (ολικά ή εν μέρει) σε παιδιά. Αίτηση για αυτή τη διαδικασία αποστέλλεται στο MFCκαι δεν υπάρχει κρατική υποχρέωση να πληρώσει.

Επικοινωνία με συμβολαιογράφο

Οποιαδήποτε διαδικασία μπορεί να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο κατά την επιλογή:

δωρεά;
Συμφωνία.

Όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ένα άτομο ή σύζυγοι που κατέχουν κοινή ιδιοκτησία, τότε δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη. Η διαδικασία για την έκδοση διασπαστικού συμφωνητικού είναι η ίδια. Όταν το διαμέρισμα ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες με δικαίωμα συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, τότε σε αυτή την περίπτωση η σύμβαση επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι υπάρχουν διαφορές μεταξύ κοινής και κοινής ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση υποθήκης, το ακίνητο εγγράφεται τις περισσότερες φορές στο όνομα και των δύο συζύγων. Το κέντρο εγγραφής τους αναγκάζει να εγγράψουν κοινή ιδιοκτησία (μετά την κατάτμηση της κοινής περιουσίας), και στη συνέχεια να προχωρήσουν σε παραχώρηση των τέκνων μετοχών. Εκδίδεται δωρεά μεριδίου σε ποσό ίσο με τον αριθμό των συμμετεχόντων, συν ένα αντίγραφο που προορίζεται για μεταφορά στο Rosreestr. Οι ειδικοί συμβουλεύουν να συντάξουν μια δωρεά από συμβολαιογράφο, για να εγγυηθούν τη νομική ορθότητα της συναλλαγής.

Επί του παρόντος, ο συμβολαιογράφος διαθέτει ένα τυποποιημένο έντυπο Συμφωνίας που χρησιμοποιείται κατά την εγγραφή περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών και των γονέων. Αυτή η φόρμα προβλέπει τον διαχωρισμό τμημάτων του διαμερίσματος, κάτι που είναι πολύ βολικό για τους χρήστες. Το κόστος αυτής της συμφωνίας μπορεί να είναι έως και 0,5%της συνολικής κτηματολογικής αξίας της κατοικίας.

Δείγμα Συμφωνίας

Εγγραφή μεταβίβασης κυριότητας

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, υποβάλετε ξανά αίτηση στη Rosreestrκαι κάντε τα εξής:

Στον οργανισμό, γράψτε μια δήλωση από κάθε ιδιοκτήτη.
Παραδώστε συμβολαιογραφικά αντίγραφα (μπορεί να εγκριθούν γραπτώς παρουσία του γραμματέα) έγγραφα - συμφωνία ή πράξη δώρου.
Παράδοση διαβατηρίων γονέων και πιστοποιητικών γέννησης παιδιών.
Έγγραφο ιδιοκτησίας?
Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της αγοράς κατοικίας.
Απόδειξη που επιβεβαιώνει την πληρωμή του τέλους.

Ένα πακέτο εγγράφων μπορεί να υποβληθεί αυτοπροσώπως, καθώς και να μεταφερθεί μέσω του MFC. Εντός 10 ημερών από την παραλαβή των εγγράφων, το κέντρο εγγραφής θα προετοιμάσει και θα εκδώσει ένα ενημερωμένο απόσπασμα από το USRRσυμπεριλαμβανομένων όλων των ιδιοκτητών σπιτιού.

Συμφωνία δωρεάς μεριδίου σε στέγαση

Κατά τη μεταβίβαση των μεριδίων στέγασης σε ανήλικα παιδιά, πρέπει να είναι παρόντες εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι (κηδεμόνες ή γονείς) που θα παρακολουθούν την τεχνική κατάσταση των χώρων και θα εγγυώνται την πληρωμή του κατάλληλου μεριδίου των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Παρά το κατοχυρωμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας, το παιδί δεν θα μπορεί να διαθέσει το μερίδιό του στη στέγαση μέχρι να συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης. Ο έλεγχος της ορθότητας της συναλλαγής ανατίθεται στις αρχές κηδεμονίας.

Ο νόμος δεν αποκλείει τη δυνατότητα δωρεάς με δυνατότητα επιστροφής του δώρου στον αρχικό ιδιοκτήτη. Αυτή η δυνατότητα πρέπει να συμφωνηθεί εγγράφως πριν από το τέλος της διαδικασίας δωρεάς.

Σε περίπτωση άρνησης, το γεγονός αυτό θα καταχωρηθεί στις κρατικές αρχές εγγραφής ακινήτων. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι περισσότερα από ένα άτομα, τότε είναι απαραίτητο να επισυνάψετε τη συγκατάθεση κάθε ιδιοκτήτη, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.

Ένα δείγμα συμφωνίας δωρεάς για μερίδιο διαμερίσματος παρουσιάζεται παρακάτω:

Ποιες είναι οι συνέπειες από την παράβλεψη της υποχρέωσης κατανομής μιας μετοχής

Παρά το γεγονός ότι το κείμενο της υποχρέωσης κατανομής ενός μεριδίου περιέχει μια προειδοποίηση σχετικά με την ανάληψη ευθύνης για μη συμμόρφωση με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καμία κανονιστική πράξη δεν προβλέπει τους τύπους ευθύνης για τη μη κατανομή μεριδίου στέγης σε ένα παιδί από πόρους κεφαλαίου μητρότητας.

Σε πάνω από το 95% των περιπτώσεων, η εισαγγελία, αφού ελέγξει τη δαπάνη των κονδυλίων της ΜΚ σε σχέση με ανήλικα τέκνα, λαμβάνει αποφάσεις δεσμευτικόςοι γονείς να παρέχουν στα παιδιά τους κατάλληλα μερίδια στέγασης.

Συνήθως, οι παραβάτες αναφέρονται στην έλλειψη χρόνου για την επανεγγραφή του ακινήτου. Επιπλέον, οι οικογένειες που σχεδιάζουν να πουλήσουν κατοικίες που αγοράστηκαν με υποθήκη διστάζουν να συντάξουν έγγραφα, καθώς οι συναλλαγές ακινήτων στις οποίες είναι εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά πρέπει να συμφωνούνται με τις αρχές κηδεμονίας.

Ως αποτέλεσμα των εισαγγελικών ελέγχων, αποκαλύπτονται πολλά γεγονότα εξαργύρωσης της MK και δαπανών τους για μη στοχευμένες ανάγκες. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια απόκλιση από τους κανόνες είναι απάτη, τιμωρούμενη πρόστιμο 120 χιλιάδων ρούβλια ή φυλάκιση.

Διαβάστε περισσότερα για τις πιθανές συνέπειες της μη διάθεσης μεριδίου στέγασης στα παιδιά

Σε περιπτώσεις όπου, ελπίζοντας σε μια ευνοϊκή έκβαση οποιωνδήποτε γεγονότων, οι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα κεφαλαίου μητρότητας αρνούνται να διαθέσουν μερίδιο, κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν σοβαρά προβλήματα.

Υπόθεση αριθμός 1. Διαζύγιο συζύγων με επακόλουθη διαίρεση της περιουσίας

Σε περίπτωση ελλιπών όρων της υποχρέωσης, όταν δεν έχουν ακόμη παρασχεθεί οι μετοχές των τέκνων, το δικαστήριο μπορεί να καθορίσει το ποσό των μετοχών κατά την κρίση του, μεταξύ των γονέων και όλων των τέκνων. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι δικαστές προσεγγίζουν διαφορετικά την επίλυση συγκρούσεων. Ορισμένοι λαμβάνουν υπόψη την αξία της ατομικής συνεισφοράς των γονέων, που επιβεβαιώνεται με έγγραφα, και ταυτόχρονα, η αξία του MC κατανέμεται αναλογικά σε όλα τα μέλη της οικογένειας.

Άλλοι δικαστές (περίπου οι μισοί από αυτούς) είναι υποστηρικτές της κατανομής της περιουσίας σε ίσα μερίδια (για παράδειγμα, και το 1/5 των μεριδίων - μητέρα, πατέρας και καθένα από τα τρία παιδιά). Η απόφαση αυτή λαμβάνεται με βάση το άρθ. 245 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο ορίζει ότι ελλείψει συμφωνίας μεταξύ όλων των μελών της οικογένειας και αδυναμίας προσδιορισμού σύμφωνα με το νόμο, τα μερίδια πρέπει να είναι ίσα. Στην περίπτωση αυτή, δεν έχει σημασία ότι δεν καταβάλλεται ολόκληρη η υποθήκη, αλλά μόνο μέρος της, μέσω μητρικού κεφαλαίου. Το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να λάβει διαφορετική απόφαση εάν κάποιος από τους συμμετέχοντες στη διαδικασία εκφράσει τη διαφωνία του με αυτήν την ισότιμη κατανομή των μεριδίων.

Σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα επιβαρυμένο με εξασφαλίσεις, θα είναι δύσκολο να προσδιοριστεί το μερίδιο, γιατί. η τράπεζα συνήθως δεν δίνει τη συγκατάθεσή της για τη διαίρεση του ενεχυριασμένου ακινήτου. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να καθορίσει το μέγεθος της έκτασης που ανήκει σε κάθε οικογένεια.

Ωστόσο, οι σύζυγοι έχουν το δικαίωμα να διαφωνήσουν με μια τέτοια απόφαση. Μετά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου, μπορούν και πάλι να αρχίσουν να μοιράζουν τον χώρο διαβίωσης και να διαθέσουν ένα κατάλληλο μερίδιο της περιουσίας σε κάθε μέλος της οικογένειας.

Υπόθεση αριθμός 2. Πώληση διαμερίσματος που αγοράστηκε αρχικά με κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας

Τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη διαδικασία εργασίας με το αντικείμενο ανακαλύπτουν εάν το MK χρησιμοποιήθηκε για την αγορά του σπιτιού. Σε περίπτωση θετικής απάντησης, ελέγχεται άμεσα η κατανομή μεριδίου σε κάθε μέλος της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς κατόπιν αιτήματος προσώπων:

Ενδιαφερόμενα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των πωλητών·
δικαστικές αρχές·
Ένα παιδί (ή πολλά παιδιά) που έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης.

Μία από τις συχνές αξιώσεις σε αυτή την ομάδα υποθέσεων είναι η απαίτηση επιστροφής στον κρατικό προϋπολογισμό του προηγουμένως ληφθέντος ποσού και του παράνομα χρησιμοποιημένου MC. Ως προς αυτό, πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας, συνιστάται η κατανομή των μετοχών και η ορθή σύνταξή τους, σύμφωνα με το νόμο. Σε διαφορετική περίπτωση οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα σπίτι με την κατανομή μετοχών σε παιδιά σύμφωνα με το ΜΚ σε άλλο δωμάτιο;

Η πώληση μιας κατοικίας που αγοράστηκε με τα κεφάλαια της ΜΚ πρέπει να γίνει σύμφωνα με το νόμο. Επομένως, εάν η κατοικία πωληθεί χωρίς κατανομή μεριδίου, τότε η συναλλαγή είναι νόμιμα μπορεί να ακυρωθεί. Το θέμα της κατανομής μεριδίου σε παιδιά σε άλλο δωμάτιο είναι μια εθελοντική διαδικασία που οι γονείς μπορούν να ολοκληρώσουν κατόπιν δικής τους αίτησης.

Με την ενηλικίωση, τα παιδιά μπορούν να μηνύσουν τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος με αίτημα να τους παραχωρηθεί μερίδιο ή να αποζημιωθεί για το αντίστοιχο κόστος του τμήματος της κατοικίας που θα έπρεπε να ανήκει στον ενάγοντα από το νόμο.

Το συμπέρασμα είναι προφανές:Για να μην γίνετε συμμετέχων σε μια δυσάρεστη δίκη ή αντιδικία, θα πρέπει να εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις σας να διαθέσετε ένα μερίδιο οικιστικής ακίνητης περιουσίας σε παιδιά εγκαίρως και πλήρως, εάν χρησιμοποιήθηκαν ομοσπονδιακά κεφάλαια από το μητρικό κεφάλαιο για την αγορά διαμερίσματος.

Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κράτος δεν ρυθμίζει τις ακριβείς παραμέτρους αυτών των μετοχώναφήνοντας το δικαίωμα να αποφασίσουν αυτό το θέμα στους γονείς με την επίτευξη ενδοοικογενειακής συμφωνίας.