Брокерите съветват, че трябва да купите жилище (да вземете ипотека) веднага щом има такава възможност. И колкото по-рано, толкова по-добре. Въпреки това сезонността на пазара на недвижими имоти все още не е отменена ...
Редакторите на "RBC-Real Estate" се обърнаха към участниците на пазара с молба да отговорят на въпроса "Кога е по-изгодно да си купите апартамент през годината?" Отговорите на експертите засягат най-вече пазара на нови жилища.
"Януари-февруари не е най-добрият сезон"
Частен брокер Владислав Поздняков: "Препоръчвам да закупите нова сграда от икономична класа в Москва и района на Москва през юли-август-септември. По това време сутринта не се затопля, има достатъчно оферти за избор. Януари-февруари не е най-добрият сезон за закупуване на нови сгради, тъй като всичко най-добро и ликвидно се подрежда през ноември и декември. Обърнете внимание на репутацията на предприемача, сроковете за завършване на къщата, свързаните комуникации, местоположението на къщата и прозорците, етаж, разпределението на апартамента.
Вторичен пазар. Препоръчително е да купувате в началото на годината от 20 януари до 20 април. А втората половина на годината е август, септември, октомври. Но тъй като повечето сделки са алтернативни, „моторът“ се върти през пиковите сезони. Изключение е началото на годината, тези, които са продали през изминалата година и са успели да прекъснат алтернативната си верига, за да не загубят купувач, сами стават купувачи в началото на годината с безплатни пари.
Кога можете да се пазарите
Мария Литинецкая, генерален директор на Metrium Group: "Най-изгодно е да закупите нова сграда, когато разработчиците организират различни промоции и предоставят отстъпки. Например, през декември-януари всички дават предпразнични отстъпки. Може би ще има някои промоции през март. Но, като правило, през зимата се предоставят основни отстъпки.
През лятото рядко някой провежда маркетингови промоции. Отстъпка може да се получи само ако има някакво затишие на пазара. Но във всеки случай това няма да са публични действия, инициирани от разработчика. Отстъпките се договарят само индивидуално.
По принцип, ако говорим за отстъпки на индивидуална основа, тогава те могат да бъдат получени между активните периоди на продажби. Традиционно най-активни са продажбите през пролетта - от февруари до юни, а също и през есента - от октомври до декември. Между тези активни периоди можете да се пазарите с разработчиците."
Не чакайте празнични промоции
Александър Енгел, ръководител на отдела за нови сгради на MIC Group: "Изгодно е да закупите апартамент по време на специални промоции и отстъпки. В допълнение към промоциите, посветени на големи празници, разработчиците инициират различни промоции през цялата година и предлагат на купувачите интересни опциина изгодна цена.
Ръстът на цената на жилищата обаче се дължи както на увеличаване на степента на готовност на жилищния обект, така и на икономически фактори (инфлация), така че не трябва да очаквате, че апартаментите в сграда, която се строи сега, ще поевтинеят , например до Деня на победата.
Дори ако апартамент е закупен при условията на определена промоция, едва ли е възможно следващата промоция да бъде по-изгодна от предишната. Ако искате да закупите апартамент на най-добрата възможна цена, тогава единственият сигурен начин е да закупите жилище в начален етап на строителство и няма значение кой месец е в календара.
Освен това, ако вече сте решили да закупите апартамент, тогава не трябва да отлагате покупката, в ситуация на стабилно развиващ се пазар времето играе срещу купувача, изчакването внезапно да се появят много изгодни оферти може да бъде грешна тактика.
Играйте на падащи валути
Вадим Ламин, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти Spencer Estate: "Наистина има периоди, когато е най-изгодно да се купи апартамент в новострояща се къща. Естествено, колкото по-рано стане придобиването, толкова по-ниска е покупната цена. Но рискът от дълго чакане за получаване на ключовете за желаното жилище е пропорционално по-високо Като пример: към нас се обърнаха потенциални собственици на един от апартаментите в къщата на Беговая Така че покупката е извършена през 2006 г. и имотът все още не е регистриран, въпреки че къщата е е построена и започна довършването на апартаменти. А колко вода е изтекла под моста за 6 години...
По мое мнение е по-добре да не правите такива експерименти, а да закупите апартамент с по-висока степен на готовност на къщата от надежден разработчик, без да се заблуждавате от въображаема евтиност.
Ако говорим за сезонност, тогава, разбира се, зимно-пролетният период най-често е затишие, въпреки че последните години опровергават обичайната статистика. Можете да спестите пари, като коригирате покупката си за новогодишни или коледни отстъпки, използвайте ръста или спада на съответните валути. Всичко това обаче са стойности, които не са сравними с общата сума на покупката.
Не бих посъветвал да спестявате, когато решавате такъв сериозен проблем като закупуването на апартамент, поне трябва да направите това, без да компрометирате качеството и надеждността на покупката."
Закупуването на жилище е належащ проблем за всеки, който току-що е създал семейство или иска да започне бизнес, свързан с недвижими имоти. Закупуването на вашия кът обаче трябва да се подходи много сериозно, за да бъде сделката изгодна за купувача. В тази статия ще разберем дали си струва да закупите апартамент през 2017 г., тъй като мненията на експертите по този въпрос са двусмислени, тъй като прогнозите за цените на първичните и вторичните недвижими имоти също се различават.
Закупуване на жилище през 2017 г.: прогнози на анализатори
Въпросът дали си струва да се купи апартамент тази година, на първо място, се мисли от анализаторите, които трябва да направят прогноза за потенциалните купувачи на недвижими имоти. В крайна сметка е важно човек, който ще сключи подходяща сделка, да знае и разбере мнението на експертите дали си струва да купи апартамент през 2017 г. За съжаление, няма консенсус сред експертите по този въпрос. Една половина смята, че придобиването на недвижими имоти през 2017 г. трябва да се отложи за по-благоприятно време, докато други, спорейки по въпроса дали си струва да купите апартамент сега, казват недвусмислено утвърдително. След като анализираме аргументите на всички експерти, можем да направим следните изводи:
- Луксозните жилища няма да намалят цената, така че тези, които искат да купят точно такова убежище, не могат да отлагат този бизнес и смело да сключват сделка за покупко-продажба;
- За тези, които се съмняват дали си струва да купуват апартамент в нова сграда през 2017 г., експертите съветват бързо да вземат решение, за да направят изгодна покупка. В края на краищата цената на такова жилище ще намалее тази година;
- Тези, които се съмняват дали си струва да купуват нов апартамент, тоест вече завършен и напълно подготвен, за да влязат там и да живеят, експертите съветват да вземат решение не в полза на сделката. Според прогнозите им до 3-4 години подобни имоти ще струват с няколко процента по-малко;
- Струва ли си да купите стар апартамент, тоест жилища на вторичния пазар? Определено да. В крайна сметка много продавачи, които не са успели да продадат имота си от дълго време, винаги правят отстъпки на потенциалните купувачи с пари по време на криза, следователно правят прилични отстъпки. Ако намерите такъв продавач, тогава побързайте да завършите сделката, така че да бъдат записани нюансите относно отговорността на страните. Можете да направите изгодно придобиване, върху което в бъдеще ще бъде възможно да изградите истински бизнес. Това се отнася за хората, които обмислят дали да закупят апартаменти под наем през 2017 г.;
- Ако търсите вариант за жилище за себе си, тогава е препоръчително да отложите покупката, тъй като живеете в модерна сграда, с най-новите комуникации, необходимите инфраструктурни съоръжения в близост до комплекса, „чиста“ история и съседи на вашия социалният статус е много по-приятен;
- Хората, които обмислят дали да си купят апартамент на ипотека, експертите не препоръчват да се свържете с банкови кредитни операции. Позволено е да купувате жилище на кредит само ако отговаряте на изискванията на държавната програма на Руската федерация за подкрепа на ипотеката на младото семейство. Какво представлява: трябва да направите първоначална вноска и да можете да плащате предварително определена сума по заема всеки месец. Но тук е необходимо да се вземе предвид нюансът, когато е по-добре да закупите апартамент през 2017 г. в ипотека. Най-добре е да имате време за приключване на сделката преди март, докато има средства в бюджета на страната.
Всички горепосочени съвети от анализаторите са много важни за хората, които обмислят въпроса дали си струва да си купят апартамент сега през 2017 г. Те ще помогнат да запазите спестяванията или да ги инвестирате изгодно в добър дом по време на криза.
В трудна икономическа ситуация можете да си купите много добър апартамент на ниска цена. В този случай основното е да подходите разумно към избора на вашия ъгъл, тоест в съответствие с основните правила за закупуване на жилище.
Какво трябва да се вземе предвид:
Решете от какво жилище се интересувате - първично или второстепенно. Ако апартаментът е единственото готово решение за вас, тогава е по-добре да изберете жилище в нова сграда. Но в същото време не забравяйте да запомните за. Не са изключени рискове, но и изгодни сделки. Препродажбата е по-надеждна в това отношение, въпреки че няма да може да ви осигури същите комфортни условия като апартамент в нова сграда. Ще трябва постоянно да се поддържа в добро състояние, да се правят козметични ремонти, да се научи да живее с повредите на старите кабели и тръби, които често се случват само поради износване. Струва ли си да си купите апартамент в панелна къща в криза? Това са най-добрите варианти за тези, които не могат да си позволят нова сграда, но не са доволни от условията на живот, например в Хрушчов. Панелните сгради обаче са лошо шумоизолирани и топлоизолирани. Ако решите да обшиете дома си с допълнителни материали, ще трябва да похарчите прилична сума пари.
Оценете квартала, в който се намира избраното от вас жилище. Много е важно в близост да има всички необходими социални обекти - транспортни спирки, магазини, аптеки, болници, паркинги, училища, Детска градинаи други важни институции. Не давайте предпочитание на жилищни помещения, в близост до които има промишлени предприятия или мини, тъй като ще бъдете принудени постоянно да слушате бръмченето и шума, излъчван от тях. Но ако търсите начин, тогава можете да си купите апартамент в не много благоприятен район, за да го дадете под наем, например на студенти, които винаги предпочитат прости и евтини видове жилища.
Решете на кой етаж искате да живеете. Най-евтините варианти са първия и последния етаж. Струва ли си да купите апартамент на партерен етаж през 2017 г.? Брокерите смятат, че нейният избор трябва да се основава на предпочитанията и желанията на потенциалния купувач. Ако той има малки деца, има нужда постоянно да извежда количката навън и в същото време няма начин да си купите жилище в нова сграда с асансьор, тогава апартамент на приземния етаж в стара сграда на Хрушчов е страхотен вариант. Струва ли си да купите апартамент на последния етаж през 2017 г.? Отговорът е да, но трябва да вземете предвид някои характеристики на такова жилище:
- Необходимо е да се провери дали сградата трябва да има двускатен покрив, за да не замръзне, да изтече и да не наводни бъдещото ви жилище;
- Ако къщата има таванско помещение, тогава можете впоследствие да го направите вашия втори етаж (като координирате тази процедура с Жилищната служба и други съответни институции), ако закупите жилище на последния етаж;
- Отгоре няма да чуете тракането и тичането на съседи, от прозорците няма да чуете звука на автомобилни аларми, паркирани близо до къщата, а площадката ви ще бъде чиста и подредена, защото наемателите няма постоянно да минават през нея, освен за вас и вашето семейство.
Разберете колко голяма трябва да бъде вашата жизнена площ. Струва ли си да си купите голям апартамент по време на криза? Точно 2017 г. е най-добрият вариант за това, тъй като става възможно значително да спестите пари за закупуване на двустайно или дори тристайно жилище. Струва ли си да купите едностаен апартамент тази година? Това е изгодно решение за тези, които търсят начин да печелят пари от отдаване под наем на недвижими имоти. Всъщност в трудна икономическа ситуация посетителите не искат да наемат жилища с големи площи, тъй като те ще бъдат много по-скъпи в цената. Приоритет за тях са малките жилищни квартали в близост до центъра на града.
Проверете законността на имота, който искате да закупите. Това става най-добре с помощта на квалифицирани специалисти. В края на краищата по време на криза се активират измамници, които предлагат много ниска, следователно атрактивна цена, но в същото време има някои проблеми с недвижимите имоти, които продавачът не озвучава. Например:
- В запор е (това се случва с апартаменти, които са закупени с ипотека);
- Бившите наематели не са се отписали от него;
- Има приватизация на жилища;
- Продавачът е некомпетентен (регистриран в наркологичен или психодиспансер).
Нечестният продавач на недвижими имоти може да бъде разпознат по бързината, с която иска да сключи сделка.
Принципите за избор на апартамент, които посочихме по-горе, ще бъдат особено актуални през 2017 г. Това се дължи на ситуацията, която ще се развие на пазара на недвижими имоти сред продавачите.
Видео: Кога да купя апартамент
Бизнесът с недвижими имоти през 2017 г
Много хора, живеещи в областни центрове или дори малки провинциални градове, които имат прилични парични спестявания, често купуват къщи, за да имат стабилен пасивен доход. Има и категория хора, които купуват не цялото жилище, а само определена част от него. По правило това се отнася за предприемачи, които търсят помещения за своя офис или друго работно пространство.
Струва ли си да закупите дял от апартамент през 2017 г., за да го преустроите в работно помещение? Това е много добър вариант, ако лицето, което ще притежава останалите дялове от този имот, е надеждно и изпитано във времето. Освен това трябва да се подготвите предварително за факта, че няма да можете свободно да се разпореждате с този дял. Всичко ще трябва постоянно да се съгласува със съсобствениците. Почти същата ситуация важи и за тези, които са загрижени за въпроса дали да си купят стая в апартамент през 2017 г. По време на криза хората имат възможност да закупят пълноценно жилище, тъй като цените за него винаги са намалени. В подходящия момент винаги можете да продадете апартамент, но само една стая е малко вероятно.
Ако имате жилищна площ на ваше разположение, която планирате да продадете, тогава помислете добре. Ако има възможност да изчакате по-добри времена, тогава е по-изгодно да отложите продажбата до момента, в който пазарът на недвижими имоти се увеличи. Ако парите са необходими спешно, тогава няма по-добър период от кризата. Купувачите ще се намерят бързо, защото това е изгодно на първо място за тях.
Експертите препоръчват на хората, които се интересуват дали си струва да си купят апартамент в Москва тази година, да отделят време, тъй като цената на жилищата в мегаполис е доста висока дори по време на криза, в този град няма евтини жилища. По-добре да се съсредоточите върху
Пазарът на жилищни имоти е доста динамичен - цените на жилищата, броят на офертите и търсенето на апартаменти зависят от много фактори. Ако сте купувач, който трябва да знае кога е по-изгодно да закупите апартамент, струва си да се запознаете с някои характеристики на търсенето и предлагането на жилищни имоти. Ще говорим за тях.
Всъщност експертите казват, че на пазара винаги има изгодни оферти и ако желаете, можете да намерите евтин апартамент, който отговаря на изискванията на купувача по всяко време на годината. Но все пак има сезонен фактор. Нека се опитаме да го анализираме.
сезонност
Според експертите на пазара на недвижими имоти купувачът винаги може да намери добра оферта. Но безпристрастната статистика показва, че цената на жилищата е силно повлияна от времето на годината. Нека се опитаме да разберем кога е по-изгодно да купим апартамент през зимата или лятото.
Определено най-доброто време за покупка на апартамент е зимата, а именно януари. По това време на пазара на недвижими имоти се натрупват огромен брой оферти, но явно няма достатъчно купувачи. Поради това продавачите са принудени да намалят цената на апартамента, за да привлекат потенциални купувачи.
Този факт се дължи на факта, че почти половината януари са празници, почивни дни. По това време хората прекарват времето си на почивка в чужбина, празнуват Коледа и Нова година в семейния кръг. Банките са затворени, което ограничава купувачите до тези, които имат пари в брой, вместо да планират да използват ипотечни средства. Толкова малко хора купуват недвижими имоти.
Следователно можете да се възползвате от ситуацията и да намерите доста евтини опции. Така че, ако искате да купите апартамент възможно най-евтино, направете го през януари.
Потребителското търсене на жилищни имоти също намалява през май, което съответно принуждава продавачите да правят значителни отстъпки. Това се обяснява с факта, че май е времето на началото на летните ваканции, финалните изпити, подготовката за приемни изпити. Възрастните хора, които имат деца по това време, са загрижени за съвсем различни проблеми и закупуването на апартамент от тях избледнява на заден план. Ето още един отговор на въпроса: кога е по-изгодно да си купите апартамент в Санкт Петербург - през май - юни.
Но през есента пикът на потребителското търсене на жилищни имоти се увеличава рязко. Хората, които са почивали през лятото, започват активно да търсят апартамент за закупуване, придобиват жилища за своите деца студенти, които са отишли да учат в друг град. Следователно броят на изгодните оферти бързо намалява, а броят на купувачите се увеличава. Разбира се, продавачите веднага надуват цените. Така че е малко вероятно да е изгодно да купувате имоти през есента.
Независимо от сезона, решете колко пари сте готови да похарчите за закупуване на апартамент и колко време можете да чакате. Ако бюджетът е ограничен, но времето „издържа“, можете да изчакате „апартамента си“ - рано или късно ще се появят изгодни оферти.
Съвет: ако сте разгледали апартамента, харесали сте го, видели сте цялата документация и сте се убедили в коректността на продавача - не отлагайте заключението. Докато мислите, опцията „вкусно“ ще отиде при друг, по-бърз и по-умен купувач. Не забравяйте, че наистина изгодните оферти не остават в застой за дълго време - вашите мисли могат да доведат до няколко купувачи за апартамента, а продавачът ще увеличи цената, осъзнавайки, че търсенето на неговото жилище е голямо.
Кога е най-подходящото време за закупуване на апартамент в нова сграда? Колкото по-скоро, толкова по-добре. Ако не сте готови да поемате рискове и да участвате в споделено строителство, опитайте веднага след предаването на къщата. Колкото по-малко непродадени апартаменти остават, толкова по-високо предприемачът ще повиши цените си. Това важи особено за строителни фирми с отлична репутация и дългогодишен опит.
Пазарът на недвижими имоти в района на Москва през 2016 г. зарадва купувачите с бавен, но стабилен спад на цените. Квадратният метър столично жилище е поевтинял с около 5%. Дали купувачите трябва да забавят момента на сделката в очакване на още по-ниски цени, какви изненади да очакват от банките за ипотеки и как да изберат най-изгодното жилище, кореспондентът на RIAMO разбра от експерти.
Метърът ще продължи да пада
В края на 2016 г. "квадратът" в Москва поевтиня с 10 хиляди рубли. Според аналитичния център "Индикатори на пазара на недвижими имоти" цените на жилищата в столицата са паднали с около 5% - от 180 на 170 хиляди рубли на квадратен метър.
Както каза заместник-министърът на строителството на Руската федерация Никита Стасишин преди новогодишните празници, цените на руските недвижими имоти през 2017 г. ще спрат да падат и ще започнат да растат. Според зам.-министъра вече няма потенциал за поевтиняване на жилищата.
Анализаторите на пазара на недвижими имоти обаче са сигурни в обратното: жилищата ще продължат да поевтиняват. Така, според прогнозите на агенция INCOM-Nedvigimost, през 2017 г. ще продължи тенденцията за по-нататъшно намаляване на цените на вторичния жилищен пазар на Москва - около 5-7% годишно. Въпреки че експертите все още не са посочили точни числа.
„Бих характеризирал този процес като постепенно „буксуване“. При условие, че през това време няма сериозни сътресения на пазара“, казва Сергей Шлома, директор на отдел „Вторичен пазар“ в INCOM-Real Estate.
Според него тази тенденция ще засегне всички сегменти на жилищата, но най-вече нискокачествените имоти, чийто дял на вторичния пазар на столицата през 2016 г. беше доминиращ.
SRG Group of Companies също прогнозира продължаване на тенденцията на спад на цените на вторичния пазар и минимален ръст на пазара на нови сгради. Експертите отдават това на ограничената платежоспособност и липсата на предпоставки за нейния растеж.
Отделът на вторичния пазар "ИНКОМ-Недвижимост" отбелязва, че въпреки прогнозите за растеж на БВП и намаляване на инфлацията до 5% през 2017 г., хората все още не са сигурни в стабилността на финансовото си състояние в близко бъдеще и се съгласяват на транзакции единствен факт за спешна нужда.
Максим Русаков, партньор на групата компании SRG, каза пред РИАМО, че 2016 г. е била година на отстъпки на вторичния пазар на недвижими имоти. Според него големият обем от предложения няма да позволи на продавачите да повишат цените и тази година. Но размерът на отстъпките, предоставени на купувача, вероятно ще намалее.
На пазара на нови сгради, според Русаков, ситуацията е малко по-различна. Експертът смята, че намаляването на броя на новите съоръжения на етапа на изкопни работи няма да позволи разреждане на средното ниво на цените с нови евтини проекти до степен, в която можем да говорим за забележимо намаляване на цената на новите жилища като цяло.
„Вторично“ срещу „основно“
Продължаващата ожесточена конкуренция между вторичния и първичния пазар на недвижими имоти също може да доведе до по-ниски цени на жилищата, според INCOM-Real Estate. Според оценките на анализаторите на агенцията, 9 от 10 апартамента в сегмента на масовия пазар, които сега се продават, са силно остарели жилища с неудобни разпределения, разположени в пет-, девет етажни "панели", отчасти в "сталинки" с изтичащ срок на годност. експлоатационен живот.
„Всъщност такива жилища не трябва да съществуват в 21 век. Тези обекти обаче се конкурират не само помежду си, но и със сравними по цена, но много по-качествени апартаменти в нови сгради“, отбелязва Сергей Шлома.
В същото време собствениците ще могат да продават жилища от гореописаната категория само при едно условие: поради значително намаление на цената.
Според експерта през 2016 г. на първичния пазар на Московска област се появиха голям брой нови жилищни комплекси с качествени апартаменти на достъпни цени. И до лятото на 2016 г. в сегмента на вторичните жилища имаше тенденция към максимално намаляване на цените за обекти с подобни характеристики, по-специално в модерни къщи. В бъдеще анализаторите на компанията записаха безпрецедентно, според тях, събитие: цената на „вторичните“ обекти се доближи до цената на жилищната площ в новите сгради (обикновено те са по-евтини с 20-30%), а в някои случаи дори нисък.
„Основното „оръжие“ на вторичния пазар, което не е ограничено, за разлика от „първичния“, от прага на доходност, е по-нататъшното намаляване на цените. Продължаваме да използваме това „оръжие“, тъй като конфронтацията между новите сгради и „вторичното“ ще продължи през следващите няколко години“, убеден е експертът на „Инком-Недвижимост“.
Отстъпка - в тенденция
Според експерти 2017 г. ще бъде добра година за покупка на жилище с отстъпка. Изминалата година вече беше щедра на брой сделки с отстъпка. Според Шлом през ноември-декември делът на подобни сделки на вторичния пазар на жилища в столицата постави исторически рекорд, достигайки 86%. И има всички основания да се смята, че и тази година ще има много сделки с „отстъпки“.
„Докато цените на недвижимите имоти продължават да падат, голям процент от продажбите с отстъпка ще продължат. Веднага щом достигнем ценовото дъно - според нашите прогнози това ще се случи през 2018-2019 г. - ситуацията веднага ще се промени и броят на сделките с отстъпка ще се върне на обичайното ниво за вторичния пазар - 50-60 %“, смята Шлома.
На свой ред директорът на отдела за нови сгради "ИНКОМ-Недвижими имоти" Юлиан Гутман прогнозира, че тази година ще продължи да се увеличава предлагането на апартаменти в готови нови сгради. Според него делът на подобни партиди може да достигне до 25% от общия обем. На този фон разликата в цената на апартаментите в къщи в строеж и вече построени къщи ще намалее и за разработчиците ще стане изгодно да започнат да продават на по-късен етап от строителството или да разделят обема на апартаментите на „начален ” един и този, който поставиха вече на финалния етап.
Експертът смята, че делът на жилищните проекти от икономична класа в столицата ще продължи да расте. Също така според него е вероятно да се увеличи броят на обектите с готова декорация. И накрая, ще бъдат разработени програми за дългосрочни вноски над две години.
В очакване на рекордно ниски ипотеки
В началото на 2017 г. държавната програма за субсидиране на ипотечни кредити приключи. Максим Русаков, партньор на групата компании SRG, смята, че няма нужда от удължаване, тъй като лихвите по ипотечните кредити постепенно се връщат към нивата от 2014 г.
„Очакваме нови рекорди на ипотечния пазар, но трябва да се отбележи, че кризисната 2014 г. започна изключително оптимистично“, казва специалистът.
Според анализаторите "отложеното търсене на ипотека" все още е актуално в района на Москва. Така агенция ИНКОМ-Недвижимост подчертава, че приблизително всеки трети потенциален купувач на ипотечен кредит, който е щял да закупи недвижим имот в близко бъдеще, на фона на облекчаването на паричната политика на държавата, е отложил решението за сключване на сделка. Хората очакват по-нататъшно намаляване на основния лихвен процент и съответно лихвите по ипотечните кредити.
„Ако по-рано хората се ръководеха от процент от 12,45%, сега в съзнанието на потребителите се е „настанила“ друга цифра - 10%. Целият пазар очаква намаляване на лихвените проценти по кредитите до това ниво, а може би и по-ниско“, казва Сергей Шлома.
На свой ред Гутман обръща внимание на факта, че по-нататъшната ситуация с размера на ипотечните лихви ще зависи пряко от това как ключов процентЦентрална банка.
Благотворна пролет
Въпреки това, за да получите максимална полза при закупуване на недвижим имот през 2017 г., експертите не съветват да отлагате сделката на заден план.
Според Гутман най-изгодните оферти и промоции се предлагат от разработчиците в момента: до края на януари нивото на отстъпките за редица оферти надхвърля 20%. По правило от февруари за обекти в строеж цената се коригира нагоре.
Експертът също така съветва да купувате апартаменти, които подлежат на промоции и с довършителни работи от предприемача - както в проекти в процес на изграждане, така и в готови къщи с добра транспортна достъпност.
Според експерта от SRG пиковите сезони на пазара на недвижими имоти са средата на пролетта и средата на есента. Именно през тези периоди се представя максимален брой оферти и купувачът има от какво да избира.
„Сезонността на пазара на недвижими имоти се обосновава преди всичко от бизнес активността на населението. Така че януари-февруари винаги е извън сезона. Всички добри и интересни предложения напуснаха пазара преди Нова година, всъщност останаха неликвидни обекти. Също така има затишие по време на майските празници и лятната ваканция“, добавя Русаков.
Според експерти купувачите като цяло са много предпазливи при сделките. Отделът на вторичния пазар "ИНКОМ-Недвижимост" отбелязва, че въпреки прогнозите за растеж на БВП и намаляване на инфлацията до 5% през 2017 г., хората все още не са сигурни в стабилността на финансовото си състояние в близко бъдеще и се съгласяват на транзакции единствен факт за спешна нужда.
Сезонността засяга много области на дейност. Индустрията на недвижимите имоти не прави изключение тук. В статията ще разгледаме как се променя търсенето на недвижими имоти през годината, за да можете да решите кога да закупите апартамент, тоест по кое време може да се направи при най-изгодни условия. Освен това ще ви дадем някои други съвети относно закупуването на недвижими имоти.
Кога е най-подходящото време за закупуване на апартамент?
Както знаете, всяка пазарна дейност е подчинена на определени цикли. Що се отнася до жилищния пазар, ситуацията е следната. Още в началото на Новата година активността на жилищния пазар замръзва, а цените се стабилизират - по-точно остават стабилно високи. Това е така, защото хората се „раздвижват“ дълго време след новогодишните празници. След това до пролетта броят на офертите нараства. Цените постепенно намаляват, но не много. Ситуацията се стабилизира до средата на март и с малки промени остава такава до средата на май. Това е времето, когато елитните имоти са на цена. Работата е там, че хората обикновено се опитват да приключат такива сделки преди майските празници, за да могат след това да отидат на почивка. Така пролетният период е по-благоприятен за продажба на недвижим имот, отколкото за покупката му. И едва след майските празници, когато търсенето на недвижими имоти традиционно пада, опитни играчи навлизат на пазара, тъй като поради рязкото сезонно намаляване на търсенето продавачите значително намаляват цените на жилищата. Що се отнася до луксозните имоти, тази ситуация ще продължи на този пазар до средата на есента, след което цените отново ще се повишат рязко поради повишеното търсене. Като цяло търсенето на имоти от бизнес класа обикновено се увеличава преди празниците, така че е по-добре купувачите да изчакат ноември-декември, както и февруари-март-април и началото на май.
Кога да купя апартамент в икономична класа
В този сегмент на пазара на недвижими имоти ситуацията е малко по-различна, макар и донякъде сходна. Търсенето на евтини апартаменти се появява в края на февруари, а бумът на цените тук се наблюдава почти до началото на юни, след което цените обикновено падат, но не толкова дълго, колкото в сегмента на луксозните жилища. Желаещите да закупят изгодно евтино жилище не трябва да отлагат покупката до есента, тъй като от септември цените отново ще се покачат, достигайки своя максимум до средата на есента и задържайки позициите си до новогодишните празници. Между другото, пролетното увеличение на цените тук се влияе не само и не толкова от празниците, а от факта, че празничният сезон започва през юни и активността замръзва. Ето защо през лятото можете да намерите най-изгодните предложения. Освен това мнозина се стремят да купят апартамент през пролетта, така че през лятото да могат лесно да направят ремонт. Но ако търсите наистина печеливши опции, проучете летните оферти, а също и разгледайте по-отблизо цените веднага след новогодишните празненства, когато пазарът на недвижими имоти все още е доста муден и търсенето е незначително. По този начин основното време, когато е по-изгодно да се купи апартамент, традиционно е летният период - особено краят на лятото.
време и място
Разбира се, за изгодна покупканедвижими имоти, познаването на „тенденциите“ (времето на стабилно нарастване и намаляване на цените) не е достатъчно. Трябва да обърнете внимание къде купувате апартамент. Въпреки това, ако се интересувате от конкретна област, тогава можете да се съсредоточите само върху сезона, но ако се интересувате от спестяване на пари, тогава трябва да слушате. За изгодна покупка на жилище обърнете внимание на райони, които не са твърде престижни - и ето как. Проучете плановете за развитие на този район, опитайте се да си представите какво ще бъде след 10-15 години. Можете да го наречете печеливша инвестиция. Ето един пример от историята. Спомнете си как в края на 80-те петербургските (тогава ленинградски) вестници бяха буквално пълни със съобщения за обмен с категорична бележка: „Не предлагайте Ржевка-прах!“ Оттогава измина четвърт век и цената на жилищата в този район се е увеличила значително. Само си представете колко са богати тези хора, които все още са поели риска в зората на руския "капитализъм" да си купят апартамент там. А причините за покачването на цените са прости: близостта до центъра беше подсилена от добрите транспортни връзки в района, скоро трябва да се появи метро, в района има къде да се разходите, да дишате свежо (по стандартите на жителите на централните райони) въздух и др. Затова погледнете по-отблизо вашия пазар на недвижими имоти - може би точно сега можете да направите печеливша инвестиция за бъдещето или поне просто да си купите апартамент с печалба.