Брокерите съветват, че трябва да купите жилище (да вземете ипотека) веднага щом има такава възможност. И колкото по-рано, толкова по-добре. Въпреки това сезонността на пазара на недвижими имоти все още не е отменена ...
Редакторите на "RBC-Real Estate" се обърнаха към участниците на пазара с молба да отговорят на въпроса "Кога е по-изгодно да си купите апартамент през годината?" Отговорите на експертите засягат най-вече пазара на нови жилища.
Когато всички навсякъде искат да купуват, когато банките отпускат заеми широко и увеличават нивата на дълга до една трета от доходите, кой мислите, че прави цените? и ако всички "умни" купуват, тогава кой "гади", кой продава така, че купувачите успяват да имат своя партньор? По правило повечето дребни инвеститори купуват сред последните и когато пазарът се върне, упорито остава да се надяваме, че пазарът ще се върне.
Ако искате да купите, не бързайте и чакайте да капитулират, дори и да отнеме месеци. Това е моментът, в който, водени от икономическите обстоятелства или седнали да видят, че техните смекчени депозити са толкова изчерпани, те ще се откажат и ще отбележат загубата. За тях е твърде късно. За търпеливия купувач моментът започва да става добър.
"Януари-февруари не е най-добрият сезон"
Частен брокер Владислав Поздняков: "Препоръчвам да закупите нова сграда от икономична класа в Москва и района на Москва през юли-август-септември. По това време сутринта не се затопля, има достатъчно оферти за избор. Януари-февруари не е най-добрият сезон за закупуване на нови сгради, тъй като всичко най-добро и ликвидно се подрежда през ноември и декември. Обърнете внимание на репутацията на предприемача, сроковете за завършване на къщата, свързаните комуникации, местоположението на къщата и прозорците, етаж, разпределението на апартамента.
Хората, които искат да инвестират в недвижими имоти, знаят със сигурност, че или къщата е решение, което зависи от много фактори, а пазарът на недвижими имоти понякога се колебае доста в рамките на една календарна година. Един от най-честите и важни въпроси е какво най-доброто времегодина да купя къщата си за мечтите си?
Ето пет добри причини, поради които трябва да погледнете студа, за да погледнете. Цените падат с температурата! Пазарът на имоти е най-евтин през ноември, декември и януари. От средата на февруари цените започнаха да "цъфтят" с природата, рязко нараствайки. Посетете нашия сайт и вижте офертата, която се променя всеки месец и води до опашка за различни типове апартаменти!
Вторичен пазар. Препоръчително е да купувате в началото на годината от 20 януари до 20 април. А втората половина на годината е август, септември, октомври. Но тъй като повечето сделки са алтернативни, „моторът“ се върти през пиковите сезони. Изключение е началото на годината, тези, които са продали през изминалата година и са успели да прекъснат алтернативната си верига, за да не загубят купувач, сами стават купувачи в началото на годината с безплатни пари.
Новите апартаменти приключват през есента! Обикновено е отворен през лятото поради добрите климатични условия и много от новопостроените апартаменти се предлагат за продажба в началото на есента. Наблюдението през зимата е по-реалистично по отношение на осветеност, водопропускливост и топлоизолация на апартамента!
През лятото всички апартаменти изглеждат светли и топли! Ето защо е добре да се кара през зимата, когато условията в апартамента са най-неудобни. Ако харесвате апартамента и когато го няма, прозорците са покрити със сняг, няма течове при дъжд и апартаментът е с приемлива температура, дори и без отопление, купете го! Идвате да се убедите! По-добре оценявайте околностите и околностите!
Кога можете да се пазарите
Мария Литинецкая, генерален директор на Metrium Group: "Най-изгодно е да закупите нова сграда, когато разработчиците организират различни промоции и предоставят отстъпки. Например, през декември-януари всички дават предпразнични отстъпки. Може би ще има някои промоции през март. Но, като правило, през зимата се предоставят основни отстъпки.
Да, разочароващо е да ходиш при гледачи, когато времето не е добро. Помислете обаче, че трябваше да се качвате всеки ден до този апартамент, щом го купите, и живеете в него! В сняг или дъжд можете да видите колко добра е канализацията, колко време ви отнема да се приберете, колко чисти са улиците и колко време ви отнема да стигнете до обикновените предмети.
Преместването струва двойно! През зимата куриерските, транспортните и други услуги, които могат да ви помогнат при придвижването, имат по-малко клиенти, така че има възможност да получите отстъпки или по-ниски цени за вашите услуги! Става и за обзавеждане! Светът всъщност не купува или реновира къща през декември, така че можете да сключите зашеметяващи сделки, ако го направите!
През лятото рядко някой провежда маркетингови промоции. Отстъпка може да се получи само ако има някакво затишие на пазара. Но във всеки случай това няма да са публични действия, инициирани от разработчика. Отстъпките се договарят само индивидуално.
По принцип, ако говорим за отстъпки на индивидуална основа, тогава те могат да бъдат получени между активните периоди на продажби. Традиционно най-активни са продажбите през пролетта - от февруари до юни, а също и през есента - от октомври до декември. Между тези активни периоди можете да се пазарите с разработчиците."
В повече от три години на рецесия много от тези, които искаха дом, очакваха плановете си. В настоящия пазарен контекст повечето потенциални купувачи на жилища се чудят дали това е добър момент за сключване на сделка. Извън атмосферата се усеща икономическа несигурност - местно и глобално - с надеждата, че цените няма да падат често, което държи клиентите на място.
В светлината на последните сделки, Йон Янку вярва, че когато трябва да купите къща и реалистично планирате да го направите, всяко време може да бъде правилно. И като продадеш къща, пак е същото, смята той. По този начин цената ще отразява желанието на купувача да купи и на продавача да продаде, представлявайки пресечната точка между двете.
Не чакайте празнични промоции
Александър Енгел, ръководител на отдела за нови сгради на MIC Group: "Изгодно е да закупите апартамент по време на специални промоции и отстъпки. В допълнение към промоциите, посветени на големи празници, разработчиците инициират различни промоции през цялата година и предлагат на купувачите интересни опциина изгодна цена.
От друга страна, оферти, че цените са над средните, собствениците ще бъдат принудени да намалят изискванията, но тъй като те няма да продават - ще бъде по-евтино, но реално, тоест намаляване на действителната цена на сделката. По това време той живееше в тристайна къща в блок във Военното окръжие и искаше да се премести в подобно жилище, но в най-подходящ за столицата и региона район. Имотът имаше изисквана цена от 000 евро, но успя да договори до 000 евро и след това бързо сключи сделката.
Не чакайте да продадете апартамента, който вече имате, а заема, а след това продайте старата къща, за да изплатите част от заема. Йон Янку се съгласи да плати повече от бюджета, който първоначално определи за родния регион, който беше повече, отколкото се надяваше, или 109 използваеми квадратни метра, а къщата беше част от новопостроен блок. Предлагането на добри имоти се свежда до въпроса "подходящо ли е или не е подходящото време за покупка на къща?" Юлиан Никулае не дава ясен отговор – „Важно е това, което търсите“, казва той. „Пазарът е в застой, така че тенденцията към генерализиране е опасна“, добавя той.
Ръстът на цената на жилищата обаче се дължи както на увеличаване на степента на готовност на жилищния обект, така и на икономически фактори (инфлация), така че не трябва да очаквате, че апартаментите в сграда, която се строи сега, ще поевтинеят , например до Деня на победата.
Дори ако апартамент е закупен при условията на определена промоция, едва ли е възможно следващата промоция да бъде по-изгодна от предишната. Ако искате да закупите апартамент на най-добрата възможна цена, тогава единственият сигурен начин е да закупите жилище в начален етап на строителство и няма значение кой месец е в календара.
Тук - както в повечето райони на Букурещ - най-популярните апартаменти са добре разположени, разположени блокове, построени след земетресението в този сегмент, но предлагането е много ограничено. Следователно, когато такава поръчка се появи на пазара, тя се търгува много бързо. Трудно е да се повярва, че цените в тази ниша ще паднат значително в следващия период, смята Никула.
При високо търсене и нисък процент е логично цените да останат непроменени през следващия период. Иначе нещата, но когато става въпрос за разположени в предишни сгради, офертата е страхотна и цените също са атрактивни - Niculae дава пример с къща с три стаи в стара сграда, в райони с РЗП от почти 60 квадратни метра и може да търгува навсякъде между 000 и 000 евро. Търсенето на такъв сегмент обаче е ниско, тъй като такива блокове са много близо до края на живота си.
Освен това, ако вече сте решили да закупите апартамент, тогава не трябва да отлагате покупката, в ситуация на стабилно развиващ се пазар времето играе срещу купувача, чакането на внезапно появяване на много изгодни оферти може да бъде грешна тактика.
Играйте на падащи валути
Вадим Ламин, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти Spencer Estate: "Наистина има периоди, когато е най-изгодно да се купи апартамент в новострояща се къща. Естествено, колкото по-рано стане придобиването, толкова по-ниска е покупната цена. Но рискът от дълго чакане за получаване на ключовете за желаното жилище е пропорционално по-високо Като пример: към нас се обърнаха потенциални собственици на един от апартаментите в къщата на Беговая Така че покупката е извършена през 2006 г. и имотът все още не е регистриран, въпреки че къщата е е построена и започна довършването на апартаменти. А колко вода е изтекла под моста за 6 години...
В този контекст се очаква, че собствениците на по-ниски цени в близко бъдеще, защото те не поиска. Правилният момент или правилното място? Правилният момент за покупка е, когато купувачът е намерил къща, която предлага пълен пакет - страхотна цена за къща в съответния район, като се вземат предвид нуждите на разпределената площ, сградата има разработени стандарти и др. Цената на жилището е само един от факторите, които трябва да повлияят на решението на купувача да направи покупка. Нагласата на клиентите, които предпочитат да изчакат, преди да купят, не е съвсем нереалистична, но по-ниските цени ще бъдат умерени и вероятно ще имат по-голям ефект върху жилищата в по-стари сгради.
По мое мнение е по-добре да не правите такива експерименти, а да закупите апартамент с по-висока степен на готовност на къщата от надежден разработчик, без да се заблуждавате от въображаема евтиност.
Ако говорим за сезонност, тогава, разбира се, зимно-пролетният период най-често е затишие, въпреки че последните години опровергават обичайната статистика. Можете да спестите пари, като коригирате покупката си за новогодишни или коледни отстъпки, използвайте ръста или спада на съответните валути. Всичко това обаче са стойности, които не са сравними с общата сума на покупката.
Цените на недвижимите имоти в Лондон все още са високи и не са достъпни за никой от нас. Но много често хората, дори и да нямат достатъчно пари, за да си купят къща, питат и се интересуват: „Какво е по-добре да купите в Лондон: стара или нова жилищна сграда? И отговорът на този въпрос вероятно ще изненада някой от вас.
Ремонтирани жилища - евтини и ненадеждни Строителни материали? Пожарът в Grenfell Tower в Лондон, който се случи преди няколко месеца, шокира много от нас и ни накара да се запитаме дали наистина живеем на безопасно място. Оказва се, че дори реновирани къщи могат да бъдат опасни.
Не бих посъветвал да спестявате, когато решавате такъв сериозен проблем като закупуването на апартамент, поне трябва да направите това, без да компрометирате качеството и надеждността на покупката."
Фактът, че цените на недвижимите имоти се влияят от сезонността, е широко разпространен известен факт. Има дори календар, показващ броя на покупките на жилища. Нека да разберем кога е най-доброто време за покупка и продажба на жилище. Експерти смятат, че през зимата, веднага след Нова година, пазарът на недвижими имоти замръзва - практически няма предложения за продажба на жилища. По същия начин търсенето намалява.
Трагедията на Grenfell Tower можеше да бъде избегната, ако не бяха евтините и запалими многослойни декоративни панели в жилищна сграда. В медиите имаше съобщения, че във Великобритания има до 30 000 души. къщи, чиито фасади са покрити с такива горими материали. За щастие, след това бяха предприети стъпки за премахване на такива запалими декоративни дъски.
Ако решите да закупите старомодно жилище, тогава не трябва да забравяте, че ще трябва да инвестирате много пари, за да направите старомодното жилище да задоволи вашите нужди и желания. Местоположението на стари жилища не е забавно, основните ремонти често са много скъпи, така че преди да купите къща, винаги е важно да разберете колко ще ви струва допълнително.
Кога е най-подходящото време за покупка или продажба на апартамент?
1. Зима
- В началото на февруари постепенно започват да се появяват обяви за продажба. В същото време търсенето бавно нараства. До края на месеца търсенето започва да изпреварва предлагането и постепенно цените на жилищата започват да се покачват. Според експерти февруари като цяло е стабилен месец - броят на сделките постепенно и без резки колебания се увеличава, а най-голямо търсене в този момент има за апартаменти от икономична класа.
2. Пролет
Жилището, подобно на други стоки, трябва да закупите за своя сметка. Много често младите семейства надхвърлят възможностите си. Това е погрешен подход, особено ако двойката все още е свикнала да живее в дългове и е наела кола. Хората трябва да живеят според възможностите си.
Така че купете къща, която ви позволява да вземете възможно най-малко заеми в банката. Кредитът е истинско главоболие, което не може да ви поддържа живи години напред. Защо да инвестираме в нова сграда? Едно от най-големите предимства на покупката на нов дом е неговата енергийна ефективност. След месец жилищата ново строителство могат да ви спестят много пари.
- С настъпването на пролетта пазарът на недвижими имоти се активизира. Броят на сделките расте, като най-търсени са апартаментите без довършителни работи. Това се обяснява с факта, че много купувачи искат бързо да попълнят всички необходими документи и да започнат ремонт на апартамента.
- През април има търсене на апартаменти от бизнес класа. До края на пролетта, през май, броят на алтернативните сделки нараства. Например семейства с малки деца се опитват да купят по-просторен апартамент, да направят ремонт в него - така че през есента децата да отидат в ново училище. Купувачите на луксозни имоти също се опитват да купят апартамент преди края на май.
3. Лято
Чисто нов апартамент е наистина добро решение. Ето защо, ако обмисляте да инвестирате в ново или старо жилище, съветваме ви да изберете ново жилище. Има толкова много в Лондон в момента. Всичко, което трябва да направите, е да намерите подходящия район, да вземете решение за местоназначението на жилището - под наем или живеете лично? Ако вашето намерение е да продължите да живеете в собствения си дом, тогава сериозно обмислете дом, който е не само икономичен, но и безопасен и сигурен - ще се изненадате да разберете колко можете да спестите, само защото сте решили да инвестирате в жилища ново, а не старо строителство.
- Анализаторите смятат юни и юли за "тихи" месеци - няма шум на пазара, купувачите и продавачите не бързат, тъй като нямат обвързване с кратки срокове. В този момент има сравнително малко купувачи, така че продавачите често са готови да направят отстъпка от цената. Може би началото на лятото е най-доброто време за закупуване на жилище: цените падат, продавачите свалят цените си, има много оферти на пазара.
- Желаещите да купят жилище по това време често го правят, за да могат децата им да завършат преместването си навреме за началото на учебната година. С настъпването на август търсенето се увеличава рязко, тези купувачи, които не са купили апартамент през юни-юли, искат да купят жилища на летни цени.
4. Есента
В допълнение, това е ново жилищно строителство, което има сравнително добри условия за покупка за сравними компании, като например Схемата за подпомагане на купувачите. Истинска история: „Купих стар инвестиционен имот, за да инвестирам в него.“ Вашият имейл адрес В писмото си той пише: Живея в Англия повече от 20 години. Без връщане в Литва. Установихме се тук и живеем добре. Дори не трябва да работим, получаваме пари от наем на къща. Когато цените на жилищата в Англия все още бяха нормални, преди около 10 години инвестирахме последните си пари в стари къщи.
- Пикът на продажбите пада през есента, тъй като по това време се регистрира най-голямото търсене на недвижими имоти. Най-високите цени се наблюдават в началото на ноември, така че този период е най-оптималният за продавачите. Към края на месеца броят на транзакциите намалява и търсенето пада. През декември много купувачи започват да се подготвят за празниците и често отлагат покупката на жилище за следващата година.
Купихме такива къщи в Източен Лондон, Бектън и Ийст Хайм. Въпреки че тези области не са най-добрите, но никога не са имали проблеми с намирането на хазяи. Те плащат големи пари дори за малки жилища. Сега инвестицията в стари сгради едва ли си струва парите. Скъпи разходи за живот дори и в лошо състояние.
Нова къща с държавна издръжка
Тогава е по-добре да закупите жилище в нова сграда. Щастливи сме да инвестираме парите си навреме. Мечтаете да притежавате собствен дом, но процесът на получаване на кредит ви се струва твърде сложен?