The House at Sirenevaya Alley เป็นอพาร์ตเมนต์สะดวกสบายและทันสมัย ใน Kudrovo ตั้งอยู่ในอาคารอิฐเสาหิน ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Ulitsa Dybenko โดยใช้เวลาเดิน 10 นาที แม้ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคเลนินกราด แต่เขตแดนติดกับเมืองก็อยู่ห่างออกไปเพียง 300 ม.
การซื้อบ้านในอาคารพักอาศัย Dom Near Lilac Alley เป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรและเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มทุน การพัฒนามีทำเลที่สะดวกในพื้นที่สะอาดทางนิเวศวิทยา ใกล้กับสวนสาธารณะ ป่าไม้ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน เนื่องจากเป็นที่ต้องการสูงในหมู่ผู้ซื้อ และมีข้อกำหนดเบื้องต้นทั้งหมดสำหรับการเพิ่มราคา
ในขั้นตอนการก่อสร้าง อพาร์ทเมนต์มีราคาแพงปานกลาง และหลังจากเริ่มดำเนินการแล้ว อพาร์ทเมนต์จะมีราคาแพงกว่ามาก ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของมีความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นและรับประกันอนาคตของบุตรหลาน
โทรเพียงครั้งเดียวและรับโบนัส!
ทำไม Molodostroy ถึงถูกกว่า? นักพัฒนาซอฟต์แวร์พร้อมที่จะลดราคาให้เราเนื่องจากเขาไม่ได้ใช้เงินเพิ่มเติมในการโฆษณาหากพนักงานบริการมาจาก Molodostroy!
ลักษณะทางเทคนิค การตกแต่ง การสื่อสาร
อาคารใหม่นี้เข้ากันได้อย่างลงตัวกับอาคารที่มีอยู่และโดดเด่นด้วยมาตรการรักษาความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นซึ่งมุ่งสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยสูงสุดสำหรับผู้พักอาศัย ตามที่นักพัฒนา ดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตและการประกาศโครงการ อาคารนี้จะอยู่ในส่วน "ความสะดวกสบาย" และจะกลายเป็นอาคารอเนกประสงค์ที่มีพื้นที่ท้องถิ่นของตัวเอง ที่จอดรถในจำนวนที่เพียงพอ และ ระบบที่ทันสมัยการช่วยชีวิต
บ้านที่สร้างจากคอนกรีตเสาหินพร้อมฉากกั้นและการหุ้มด้วยอิฐ โดดเด่นด้วยความทนทาน ขาดการทรุดตัว และความปลอดภัยจากอัคคีภัย การพัฒนาที่ซับซ้อนประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์กว้างขวาง 1,592 ห้อง ซึ่งดึงดูดความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อ เนื่องจากรูปแบบที่ชาญฉลาดและราคาที่สมเหตุสมผลต่อตารางเมตร มีจำหน่ายทั้งห้องสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 1, 2 และ 3 ห้อง พร้อมห้องครัวขนาดใหญ่ เพดานสูง (2.75 ม.) และตัวเลือกการตกแต่งที่หลากหลายให้ผู้พักอาศัยได้เลือก คาดว่าการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารจะเป็นที่สนใจของทั้งครอบครัวที่มีเด็กและประชาชนที่มีฐานะค่อนข้างร่ำรวยที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับสะดวกสบาย
นิเวศวิทยา
งานก่อสร้างกำลังดำเนินการบนพื้นที่เพาะปลูกเดิม ซึ่งล้อมรอบด้วยป่าไม้และสระน้ำ ห่างจากการพัฒนาเพียง 150 เมตรแม่น้ำ Okkervil ไหลอยู่บนชายฝั่งซึ่งบริษัทก่อสร้างได้จัดวางสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่งดงาม พื้นที่ใกล้เคียงดังกล่าวมอบสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมที่เอื้ออำนวยและกลายเป็นทางออกที่แท้จริงสำหรับผู้ที่เบื่อหน่ายกับมลพิษทางเสียงและก๊าซของมหานคร เมื่อมาตั้งรกรากที่นี่แล้ว ผู้อยู่อาศัยสามารถมั่นใจได้ว่าระบบนิเวศในท้องถิ่นจะส่งผลดีต่อร่างกาย และจะส่งเสริมการพักผ่อนหย่อนใจในอากาศบริสุทธิ์
ทิศทาง
สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด:
- ถนน Dybenko - 1.8 กม.
- ถนนบอลเชวิคอฟ - 2.2 กม.
- ลาโดซสกายา - 4.1 กม.
อาคารพักอาศัย "New Okkervil" เป็นอาคารพักอาศัยแห่งแรกที่เริ่มสร้างขึ้นในหมู่บ้าน Kudrovo เขต Vsevolozhsk บริษัท Otdelstroy ตัดสินใจที่จะนำแนวคิดในการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายตั้งแต่เริ่มต้นมาสู่ชีวิตด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2551 นับตั้งแต่นั้นมาก็ประสบความสำเร็จมากมาย: ผู้พัฒนาได้จัดวางสวนสาธารณะขนาด 10 เฮคเตอร์ สร้างศูนย์กีฬา โรงเรียน โรงเรียนอนุบาลมีสำนักงานแพทย์พร้อม ตามคำแนะนำของบรรณาธิการของเว็บไซต์ Mystery Shopper ได้ไป "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์ในโครงการนี้อีกครั้ง
พวกเขากำลังสร้างอะไร?
อาคารที่พักอาศัย New Okkervil เป็นโครงการขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดนซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างมาเป็นเวลานานและแล้วเสร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง มีการเช่าที่อยู่อาศัยที่นั่นตั้งแต่ปี 2010 มีที่อยู่อาศัยหลายแถว - "บ้านที่ Birch Alley" สองรายการเริ่มต้นที่ "House at Lime Tree Alley" และ 3 รายการเริ่มต้นที่ "House at Kashtanova Alley"
รวมเป็นอพาร์ทเมนท์ 4,414 ห้อง (ผมสรุปตัวเลขไว้ในประกาศโครงการแล้ว) ร่วมกับบริษัท Stroitelny Trest ซึ่งกำลังสร้างอาคารพักอาศัยใน Capital (อ่านการสืบสวนของ Mystery Shopper) โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และศูนย์กีฬาได้ถูกสร้างขึ้นถัดจากโครงการ Otdelstroy
ขณะนี้ที่อยู่อาศัยลดราคาใน "New Okkervil" โดยมีวันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จแตกต่างกัน:
รวมแล้วจะมีอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 8,088 ห้อง ไม่นับอาคารที่ยังไม่ได้เปิดขาย ขนาดใหญ่อย่างแน่นอน
ใครกำลังสร้าง?
บริษัท Otdelstroy เข้าสู่ตลาดมาตั้งแต่ปี 1994 ในตอนแรกเริ่มดำเนินธุรกิจตามสัญญา ในปี 2546 โรงงานอิสระแห่งแรกได้รับการว่าจ้างในพุชกิน ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Otdelstroy ได้ปฏิบัติหน้าที่ของนักพัฒนา นักลงทุน และผู้รับเหมาทั่วไปในโรงงานไปพร้อมๆ กัน ตลอดเวลานี้มีการสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก - รวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร มีการก่อสร้างบ้านหลายสิบหลัง
ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา - 9 จาก 10 คะแนน
ตลอดระยะเวลากว่า 20 ปีของการทำงาน กำหนดเวลาในการส่งมอบอาคารไม่เคยถูกละเมิด บางครั้งแม้แต่ที่อยู่อาศัยก็ถูกส่งมอบก่อนกำหนดด้วยซ้ำ สำหรับคุณภาพของการก่อสร้างบทวิจารณ์ในฟอรัมนั้นแตกต่างกัน แต่ข้อเสนอแนะเชิงลบส่วนใหญ่เกิดจากการกำหนดโดยผู้พัฒนาของ บริษัท จัดการและระดับของงานและไม่เฉพาะเจาะจงกับคุณภาพของการก่อสร้างบ้าน
ความฉลาดทางอินเทอร์เน็ต
เนื่องจาก Otdelstroy จัดการกับอาคารที่พักอาศัยเพียงแห่งเดียวในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา - "New Okkervil" จึงเป็นเรื่องปกติที่เว็บไซต์ของผู้พัฒนาและเว็บไซต์ของโครงการจะโฮสต์บนทรัพยากรเดียวกัน
เว็บไซต์น่าดูและใช้งานง่ายและมีการนำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับโครงการค่อนข้างครบถ้วน มีเกือบทุกอย่างที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจสนใจ ยกเว้นราคาอพาร์ทเมนท์และเว็บแคม
โครงการนี้ดำเนินมาเป็นเวลา 8 ปีแล้ว และมีการพูดคุยกันมากมายในฟอรัมและโซเชียลเน็ตเวิร์กต่างๆ แพลตฟอร์มหลักที่ผู้อยู่อาศัยสื่อสารคือกลุ่ม VKontakte บนผนังซึ่งมีรายละเอียดที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับชีวิตใน "New Okkervil" ปรากฏทุกวัน ตัวอย่างเช่น ฉันรู้ว่าสถานีตำรวจที่ใกล้ที่สุดอยู่ในยานิโนะ และบางครั้งรถพยาบาลก็ไม่มาถึงเนื่องจากรถติด
การเข้าถึงข้อมูล - 8 จาก 10 คะแนน
มีข้อมูลมากมายและไม่ง่ายนักการศึกษาข้อมูลที่สะสมทั้งหมดอาจใช้เวลานานและน่าหงุดหงิดที่จุดอ้างอิงหลักบนเว็บไซต์คือราคาอพาร์ทเมนท์
เยี่ยมชมสำนักงาน
บนเว็บไซต์ Otdelstroy มีหน้าต่างปรากฏขึ้นพร้อมกับข้อเสนอ "เราจะโทรกลับหาคุณ" ตลอดเวลา และฉันตัดสินใจใช้สำหรับการติดต่อครั้งแรกกับฝ่ายขาย โทรกลับเร็วมากแต่เครื่องตอบรับเริ่มคุยกับผม... ความปรารถนาเดียวของฉันคือวางสาย แต่ฉันยังคงรอคำตอบจากผู้จัดการ
ฉันทราบว่าสำนักงานใหญ่ของบริษัทเปิดเฉพาะวันธรรมดาตั้งแต่ 9.00 น. ถึง 18.00 น. ยากที่จะนึกถึงเวลาเปิดทำการที่ลูกค้าไม่สะดวก สำนักงานยังตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่สะดวกมาก - บน Svetlanovsky Prospekt ซึ่งใช้เวลาเดิน 25 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Grazhdansky Prospekt หรืออีกนัยหนึ่งก็คือที่ชานเมืองและห่างไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน ปรากฎว่าคุณต้องนัดหมายก่อนที่จะมาเยือน
อย่างไรก็ตามฉันไม่สามารถพูดได้ว่าการมาถึงของฉันตามเวลาที่กำหนดทำให้ทุกคนมีความสุขมาก เด็กผู้หญิงที่กลายมาเป็นผู้จัดการของฉัน เธอถูกพูดคุยทางโทรศัพท์และแชร์ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารใหม่ให้ฟุ้งซ่านอยู่ตลอดเวลา
การบริการ - 5 จาก 10 คะแนน
สถานที่ตั้งของสำนักงานหรือเวลาเปิดทำการหรือทัศนคติต่อลูกค้าไม่สามารถเรียกได้ว่าน่าพึงพอใจ ตอนนี้ฉันกำลังลาคลอด แต่ถ้าเป็นพนักงานออฟฟิศ ฉันคงต้องลาหยุดงานแน่นอนเพื่อที่จะได้มีเวลาสื่อสารกับผู้จัดการ น่าเสียดายที่สำนักงานไม่เปิดแม้แต่ครึ่งวันในช่วงสุดสัปดาห์
พวกเขาสร้างขึ้นมาได้อย่างไร?
บ้านมีการกระจายความร้อนในแนวนอน (ท่อซ่อนอยู่ในการพูดนานน่าเบื่อพื้น), ลิฟต์ของ Mitsubishi, เจ้าหน้าที่ดูแลแขกที่ทางเข้าแต่ละด้าน และสนามหญ้าแบบปิด
ขั้นตอนแรกของอาคารที่พักอาศัย New Okkervil ซึ่งเริ่มดำเนินการในปี 2010 ถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีแผงเสาหินรวมกับส่วนหน้าฉาบปูน ขั้นตอนต่อมาทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหินพร้อมส่วนหน้าด้วยอิฐ
มีบทความหลายบทความในเว็บไซต์ของนักพัฒนาที่อธิบายความแตกต่างระหว่างเทคโนโลยีนี้กับตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการผสมอิฐและคอนกรีตตลอดจนอย่างสมบูรณ์ เทคโนโลยีอิฐการก่อสร้าง. เมื่อพิจารณาว่าคู่แข่งหลักของอาคารที่พักอาศัย New Okkervil คืออาคารที่พักอาศัย Capital ที่กำลังก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียง นี่จึงน่าสนใจอย่างยิ่ง
ข้อเสียเปรียบหลัก การก่อสร้างด้วยอิฐตามบทความการหดตัวของบ้านในระยะยาวเนื่องจากการที่ผนังอิฐทั้งหมดโดยไม่ต้องใช้ฉนวนกลายเป็นความหนาและหนักมาก “กองทรัสต์ก่อสร้าง” ใช้เวลานานในการสร้างบ้าน บ้านที่สร้างเสร็จภายนอกยังคงยืนหยัดได้ประมาณหนึ่งปี ในระหว่างนั้น งานก่อสร้างอยู่ระหว่างดำเนินการ งานตกแต่งภายใน. อย่างไรก็ตาม จากกลุ่มอาคารพักอาศัย Capital ฉันได้เรียนรู้ว่าผู้อยู่อาศัยบางคนยังคงพบกับรอยแตกร้าวบนกำแพง และบางคนถึงกับจัดการกำจัดพวกมันออกด้วยค่าใช้จ่ายของผู้พัฒนา
อีกทางเลือกหนึ่งในอาคารพักอาศัย New Okkervil ผนังทำจากคอนกรีตมวลเบา (350 มม.) และอิฐ (250 มม.) ซึ่งมีน้ำหนักเบากว่าและตามที่นักพัฒนาระบุว่าไม่หดตัวในทางปฏิบัติ ไม่ว่าจะเป็นเช่นนั้น ผมก็ตัดสินใจสอบถามผู้ถือหุ้นด้วย
ปรากฎว่ามีข้อร้องเรียนอยู่บ้าง แต่ขนาดของภัยพิบัติเมื่อพิจารณาจากการตอบสนองบนโซเชียลเน็ตเวิร์กนั้นน้อยกว่าในอาคารพักอาศัยแคปิตอลมาก
จบ
นอกจากนี้ยังมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการตกแต่ง แต่ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากมายสำหรับการตกแต่งอพาร์ทเมนท์เพื่อให้เหมาะกับทุกรสนิยมซึ่งแน่นอนว่าสะดวกมาก:
1. โดยไม่ต้องตกแต่ง (พูดนานน่าเบื่อ, ผนังทำจากบล็อคโฟม, ซ็อกเก็ต, สวิตช์, หม้อน้ำ, เมตร, ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น, ตัวยกพร้อมปลั๊ก, กระจก)
2. การตกแต่งล่วงหน้า (เพิ่มการฉาบผนังและทางลาด, การติดตั้งขอบหน้าต่าง) - 2,500 รูเบิลต่อตร.ม. ม. เมตร.
3. พื้นฐาน (เพิ่มการตกแต่งห้องน้ำแบบครบวงจร - กระเบื้องบนพื้นและผนัง เพดานลดลง,อ่างอาบน้ำเหล็กมีตะแกรงกระเบื้อง, ซิงค์ล้างจานพร้อมตู้, สุขภัณฑ์บิวท์อิน โคมไฟเพดาน) - 5,000 รูเบิลต่อตารางเมตร เมตร.
4. เสร็จสมบูรณ์ (เพิ่มลามิเนตในห้องครัว, ห้องและโถงทางเดิน, ติดวอลเปเปอร์ติดผนัง, ประตูภายใน) - 10,000 รูเบิลต่อตารางเมตร เมตร.
5. ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์จากบริษัท Planium - สามารถตกแต่งภายในได้ตามแค็ตตาล็อกของบริษัท หรือคุณสามารถใช้โซลูชั่นตกแต่งภายในสำเร็จรูปสำหรับอพาร์ทเมนท์ใน New Okkervil
วิธีการซื้อ?
สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้โดยชำระเงิน 100% เป็นงวดหรือจำนอง การขายดำเนินการภายใต้ 214-FZ ผ่านการสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น ทำการจองเป็นเวลา 2 สัปดาห์ด้วยเงินฝาก 50,000 รูเบิล ซึ่งจะได้รับคืนหลังจากลงนามในข้อตกลง การชำระเงินงวดแรกจะดำเนินการในวันที่ลงนามในเลตเตอร์ออฟเครดิต โดยจะเปิดให้นักพัฒนาหลังจากลงทะเบียนข้อตกลงกับระบบ Federal Reserve โครงการนี้มีความน่าเชื่อถือสำหรับลูกค้า แต่จะสะดวกกว่ามากหากพวกเขาให้เวลาอย่างน้อยสองสามวันในการชำระงวดแรก
สำหรับการชำระครั้งแรกตั้งแต่ 50% ขึ้นไป แผนการผ่อนชำระไม่มีดอกเบี้ย เช่น ราคาอพาร์ทเมนท์จะยังคงเท่ากับการชำระเงิน 100% แผนการผ่อนชำระมีให้จนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง และเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ระยะที่ 5 คุณสามารถขยายแผนการผ่อนชำระออกไปได้อีกปี (ระยะเวลารวมของแผนการผ่อนชำระคือ 3 ปี) อย่างไรก็ตามคุณจะสามารถ ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์หลังจากชำระหนี้ครบถ้วนแล้วเท่านั้น หากเงินดาวน์น้อยกว่า 50% (แต่ 30% ขึ้นไป) คุณจะต้องผ่อนชำระราคาจะสูงขึ้น 9%
คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองในคิวใดก็ได้ แต่รายชื่อธนาคารจะแตกต่างกัน ข้อเสนอที่มีจำนวนมากที่สุดสำหรับการเปิดตัวด่านที่ 3 ของ "บ้านที่ตรอกเกาลัด" ครั้งที่ 4
เปอร์เซ็นต์ต่ำสุดที่นำเสนอโดย Khanty-Mansiysk Bank และ Otkritie Bank - จาก 11.05 ถึง 11.4% Rosselkhozbank ให้กู้ยืมที่ 11.3%, Sberbank มีอัตรา 11.4%, Absolutbank และ Gazprombank เสนอ 11.5% (11.5-12%), อัตราของ Svyazbank อยู่ที่ 11.9-12%, VTB24, ธนาคารแห่งมอสโก, ธนาคารเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเสนออัตรา 12% " , Transcapital, ไรฟไฟเซนแบงก์. ธนาคาร BFA มีเงื่อนไขที่น่าพอใจน้อยที่สุด - 15% ต่อปี Uralsib Bank ทำงานร่วมกับเงินอุดหนุนและทุนการคลอดบุตร
ด้วยการจำนองทหารคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ใน "New Okkervil" จากธนาคาร Otkritie (10.5%), Svyazbank (11.3%) และ Sberbank (12.5%)
ขั้นตอนที่ 4 (“ House at Lilac Alley”) ได้รับการสนับสนุนทางการเงินโดย Rosselkhozbank (11.3%), Otkritie Bank (11.05-11.4%), Sberbank (11.4%), Absolutbank (11.5%), Globex (11.8%) และ DeltaCredit "(11.99 %) ขั้นตอนที่ 4 (“บ้านที่ Ryabinovaya Alley”) ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก Otkritie (11.05-11.4%) และ Sberbank (11.4%) เท่านั้น ขั้นตอนที่ 4 และ 5 ไม่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดการจำนองทางทหาร
โครงการซื้อ - 10 จาก 10 คะแนน
เงื่อนไขการซื้อเป็นที่น่าพอใจ: ธนาคารหลายแห่งเสนอสินเชื่อจำนอง มีตัวเลือกการชำระเงินทั้งหมดให้เลือก รวมถึงเงินอุดหนุน การจำนองทางทหาร และ ทุนมารดา,มีโปรแกรมชดเชยที่อยู่อาศัย. แผนการผ่อนชำระราคาไม่แพงหรือฟรีทั้งหมด และระยะเวลาการผ่อนชำระนั้นดีมาก - สูงสุด 3 ปี การขายภายใต้ 214-FZ พร้อมการชำระเงินผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิตจากธนาคารให้ความคุ้มครองสูงสุดสำหรับผู้ซื้อ
เท่าไร?
ในตารางฉันแสดงราคาขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย New Okkervil:
ระยะที่ 3 “บ้านที่ตรอกเกาลัด” เปิดตัวครั้งที่ 4 - ไตรมาสที่ 4 ของปี 2559
| พิมพ์ | ภาพ (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้นพันถู | ราคาต่อตร.ม. เมตรพันรูเบิล |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1 ห้อง | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2 ห้อง | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3 ห้อง | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
ด่านที่ 4 “ บ้านที่ Lilac Alley” - ไตรมาสที่ 4 ของปี 2560
| พิมพ์ | ภาพ (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้นพันถู | ราคาต่อตร.ม. เมตรพันรูเบิล |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1 ห้อง | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2 ห้อง | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3 ห้อง | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
ด่านที่ 5 “ บ้านที่ซอย Ryabinovaya” - ไตรมาสที่ 4 ของปี 2561
| พิมพ์ | ภาพ (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้นพันถู | ราคาต่อตร.ม. เมตรพันรูเบิล |
|---|---|---|---|
| 1 ห้อง | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2 ห้อง | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3 ห้อง | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
จะเห็นได้ว่าในระยะที่ 5 ราคาจะเท่าเดิมกับระยะที่ 4 แม้ว่าจะเริ่มดำเนินการในอีกหนึ่งปีต่อมาก็ตาม ผู้จัดการอธิบายเรื่องนี้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าบ้านหลังนี้อยู่ในตำแหน่ง "comfort+" ไม่มีสตูดิโอ และตัวบ้านเองตั้งอยู่ในใจกลางของตึกติดกับโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล
อพาร์ตเมนต์ที่มีหน้าต่างหันหน้าไปทางทิศตะวันตกมีวิวที่ดีกว่า เนื่องจากมีพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล อย่างไรก็ตาม ส่วนด้านตะวันออกของระยะที่ 3 ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายกว่า ดังนั้นในความคิดของฉัน ราคาอพาร์ทเมนท์ใน "House at Rowan Alley" จึงแพงเกินไปเนื่องจากการออกแบบบ้านและเนื้อหาภายในทั้งหมดนั้นถูกต้องทุกประการ ในทำนองเดียวกันจำนวนอพาร์ทเมนท์บนพื้นไม่มีแม้แต่ข้อได้เปรียบ
คู่แข่งโดยตรงเพียงรายเดียวของอาคารพักอาศัย New Okkervil คืออาคารพักอาศัย Capital ซึ่งกำลังสร้างโดย Construction Trust ในเขตย่อยเดียวกัน ราคาอพาร์ทเมนท์มีให้บริการด้านล่าง: ในอาคารที่มีวันสร้างเสร็จปลายปี 2559 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องราคาโดยเฉลี่ย 84,000 รูเบิล อพาร์ทเมนต์สองห้อง - 81,000 อพาร์ทเมนต์สามห้อง - 80,000 รูเบิล
อย่างไรก็ตาม ในอาคารพักอาศัย New Okkervil มีอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กขายรวมถึงสตูดิโอด้วยแม้ว่าจะมีราคาสูงกว่าก็ตาม ตารางเมตรในบางกรณี คุณสามารถมียอดรวมน้อยกว่าได้
ราคา - 6 จาก 10 คะแนน
เมื่อเปรียบเทียบราคา คุณต้องจำไว้ด้วยว่าราคาในอาคารพักอาศัย New Okkervil ไม่รวมการตกแต่ง ในขณะที่อาคารพักอาศัย Capital ราคารวมการตกแต่งสถานที่ล่วงหน้าด้วย ซึ่ง Otdelstroy เรียกเก็บเงินเพิ่มเติม 2,500 รูเบิลต่อตารางเมตร เมตร.
เรขาคณิตของที่อยู่อาศัย
เป็นเรื่องยากที่จะหาข้อผิดพลาดกับเลย์เอาต์ - พวกมันทั้งหมดประสบความสำเร็จ อย่างน้อยฉันก็ไม่พบข้อบกพร่องที่ชัดเจนเลย โถงทางเดินและห้องน้ำได้รับการคิดอย่างรอบคอบอพาร์ทเมนท์บางห้องมีห้องเก็บของ
วิธีแก้ปัญหาที่น่าสนใจเกิดขึ้นแม้ในสถานที่ที่บ้านเปลี่ยนและที่ซึ่งนักออกแบบมักจะสร้างห้องสามเหลี่ยม ในทางกลับกัน มุมหนึ่งของห้องครัวถูกตัดออกเล็กน้อยและมีการสร้างห้องน้ำห้าเหลี่ยมซึ่งดูค่อนข้างสบายแม้จะใหญ่เกินไปสักหน่อย
ในคิว 4 ฉันไม่สังเกตเห็นตัวเลือกยูโรเลย มีห้องให้เลือกมากกว่านั้น รูปร่างสี่เหลี่ยมแต่ในระยะที่ 3 มีแผนยูโรเยอะมาก และห้องส่วนใหญ่มักจะอยู่ใกล้จัตุรัส เพดานมีความสูงถึง 2.75 เมตร
รูปแบบอพาร์ทเมนต์ของอาคารพักอาศัยค่อนข้างกลมกลืนกัน - สตูดิโอและอพาร์ทเมนต์สามห้องคิดเป็นประมาณหนึ่งในสิบของอพาร์ทเมนต์ 45% ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง 35% ของอพาร์ทเมนต์สองห้อง
เลย์เอาต์ - 10 จาก 10 คะแนน
จำนวนอพาร์ทเมนท์ต่อชั้นมีขนาดเล็กตามมาตรฐานสมัยใหม่ - ตั้งแต่ 4 ถึง 8 อพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามผนังม่านภายในในอาคารพักอาศัย New Okkervil ทำจากคอนกรีตมวลเบาซึ่งทำให้มีพื้นที่เหลืออีกมากสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
ชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม
โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดในย่าน New Okkervil สร้างขึ้นโดยบริษัท Otdelstroy และ Stroitelny Trest ผ่านความพยายามร่วมกัน มีศูนย์กีฬาพร้อมสนามกีฬาน้ำแข็งและสระว่ายน้ำอยู่แล้ว โรงเรียนอนุบาลส่วนตัว "Limpik" พร้อมพิพิธภัณฑ์แบบโต้ตอบและสระว่ายน้ำ
โรงเรียนจะเปิดประตูในเดือนกันยายน 2559 ถือเป็นความภาคภูมิใจเป็นพิเศษสำหรับนักพัฒนา เนื่องจากถูกสร้างขึ้นด้วยเทคโนโลยีล่าสุด และประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย 2 แห่ง ห้องประชุมขนาดใหญ่ 1 ห้อง ห้องเรียน 64 ห้อง และสนามกีฬา 2 แห่ง โรงเรียนจะพร้อมที่จะรองรับนักเรียนได้ 1,600 คน อาคารของโรงเรียนจะเป็นที่ตั้งของโรงเรียนอนุบาลเทศบาลสำหรับนักเรียน 165 คนด้วย
ที่ชั้นล่างของอาคารพักอาศัย New Okkervil มีสถานประกอบการค้าและบริการมากมาย: ซูเปอร์มาร์เก็ต, ร้านขายยา, ร้านขายของเด็ก, Sberbank, ร้านเบเกอรี่, ร้านอาหาร, ร้านค้าของฟาร์มของรัฐ "Ruchi", โรงเรียนสอนขับรถ, ศูนย์การแพทย์ และอีกมากมาย
ที่ชั้นล่างของบ้านหลังหนึ่งมีคลินิกผู้ป่วยนอกซึ่งนอกจากกุมารแพทย์และนักบำบัดแล้วยังมีแพทย์ผู้เชี่ยวชาญหลายคนอีกด้วย คุณจะต้องไปที่โรงพยาบาล Vsevolozhsk Central District เพื่อพบแพทย์ผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ พวกเขากำลังวางแผนที่จะเปิดที่ทำการไปรษณีย์ในเดือนกุมภาพันธ์ (ปัจจุบันที่ทำการไปรษณีย์ที่ใกล้ที่สุดตั้งอยู่ใน Yanino) คาดว่าไฮเปอร์มาร์เก็ต Lenta จะเปิดเร็วๆ นี้ (สร้างเสร็จแล้ว) ฝั่งตรงข้ามถนนคือสวนสาธารณะ New Okkervil Park ซึ่งมีชายหาดและเส้นทางจักรยาน มีต้นไม้ขึ้นแล้วและมีสนามเด็กเล่น
ในบรรดาข้อเสียของโครงสร้างพื้นฐาน: ไม่มีกรมตำรวจใน Kudrovo ตามที่เขียนไว้ในฟอรัมรถพยาบาลไม่ได้มาถึงเสมอไปเนื่องจากการจราจรติดขัด การเข้าถึงประตูหน้าก็ยากมากเช่นกันเนื่องจากทางเดินแคบ ๆ เต็มไปด้วยรถที่จอดอยู่จึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเข้าไปในลานบ้าน มีหลายครั้งที่เหตุนี้รถพยาบาลมาไม่ถึง และอุปกรณ์ดับเพลิงขนาดใหญ่ก็ไม่มีโอกาส
ควรสังเกตว่าที่จอดรถที่มีการรักษาความปลอดภัยแบบชำระเงินซึ่งดำเนินการในอาณาเขตของ "New Okkervil" นั้นยังไม่เต็มครึ่งหนึ่งด้วยซ้ำ (แม้ว่าราคาเช่าจะอยู่ที่ 4 พันรูเบิลต่อเดือน) ที่จอดรถใต้ดินไม่สามารถเข้าถึงได้มากนักและมีค่าใช้จ่ายเกือบครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนต์
โครงสร้างพื้นฐาน - 9 จาก 10 คะแนน
แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ค่อนข้างน่าสับสน อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในเขตชานเมือง สถานการณ์โครงสร้างพื้นฐานในส่วนนี้ของ Kudrovo สามารถประเมินได้ว่าค่อนข้างดี
วิธีถนน
ฉันเขียนรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์การขนส่งในส่วนนี้ของ Kudrovo ในบทความเกี่ยวกับอาคารพักอาศัยในเมืองหลวง ทุกอย่างที่กล่าวมามีความเกี่ยวข้องอย่างเต็มที่กับอาคารพักอาศัย "New Okkervil"
กล่าวโดยสรุปมีปัญหากับการจราจรติดขัดอย่างแน่นอน แต่สถานการณ์จะได้รับการแก้ไขโดยการมีทางออกเพิ่มเติมไปยังถนนวงแหวนผ่าน Zanevka
รถไฟใต้ดินตั้งอยู่แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ใกล้กัน แต่ก็ยังอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ - คุณสามารถเดินได้อย่างรวดเร็วในเวลาประมาณ 25 นาที แต่การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะไม่ใช่เรื่องง่าย: รถมินิบัสไม่ค่อยจอดที่ New Okkervil คุณจะต้องเดินเกือบครึ่งระยะทางไปยังสถานีรถไฟใต้ดินถึงป้ายรถราง แล้วรอรถราง
การเข้าถึงการคมนาคม - 8 จาก 10 คะแนน
โดยทั่วไปถึงแม้รถไฟใต้ดินจะอยู่ไกลไปหน่อยแต่ก็สามารถเดินไปได้ ใกล้ถนนวงแหวนก็สำคัญเช่นกัน โดยรวมแล้วสถานการณ์ของทั้งคนเดินถนนและผู้ขับขี่รถยนต์สามารถอธิบายได้ว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อย
ข้อสรุป
จุดแข็งที่ไม่ต้องสงสัยของอาคารพักอาศัย New Okkervil คือแนวทางในการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย จนถึงปัจจุบันมีการสร้างเกือบทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายภายในบล็อกมีสวนสาธารณะที่สวยงามฝั่งตรงข้ามถนน เค้าโครงที่ยอดเยี่ยม เงื่อนไขการซื้อที่น่าดึงดูด การเลือกตัวเลือกการตกแต่งก็เป็นข้อดีของโครงการนี้เช่นกัน
คำถามที่มีอยู่เกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างค่อนข้างน่าสับสน เรายังอดไม่ได้ที่จะสังเกตปัญหาการขนส่งในสถานที่นี้และความไม่สะดวกบางประการที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนระดับภูมิภาค แต่คุณยังสามารถเดินไปที่สถานีรถไฟใต้ดินได้ และย่าน Nevsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก็อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ก้าว จากผลรวมของปัจจัย อาคารพักอาศัย "นิว โอเคเคอร์วิล" จะได้รับคะแนน "8"
ดาเรีย ลาปาตูคิน่า
วันที่ตีพิมพ์ 04 เมษายน 2559ข้อได้เปรียบหลัก
- - รถไฟฟ้าใต้ดินในระยะที่เดินได้
- - ใกล้แม่น้ำและสวนสาธารณะ
- - ที่จอดรถมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
- - พื้นที่สะอาดทางนิเวศวิทยา
- - พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและเชิงพาณิชย์
คำอธิบายของคอมเพล็กซ์
ขั้นตอนที่สี่ของอาคารพักอาศัยเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้นประกอบด้วย 11 ส่วน จะสร้างอพาร์ตเมนต์ 1,592 ห้อง มีการวางแผนสตูดิโออพาร์ทเมนท์หนึ่งสองและสามห้อง ในระยะที่สี่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะได้รับอพาร์ทเมนต์ประเภทใหม่ - 2 ห้อง อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ห้องครัวรวมกับห้องนั่งเล่น
จุดเด่นของบ้านก็คือ อพาร์ทเมนท์จำนวนเล็กน้อยต่อชั้น. ในพื้นที่ส่วนใหญ่จะมีอพาร์ทเมนท์เพียง 5 ห้องเท่านั้นที่ตั้งอยู่บนท่าจอดเรือ
ในพื้นที่ก่อสร้าง ไม่มีสถานประกอบการอุตสาหกรรม. ใกล้ - ป่า, บ้านกำลังถูกสร้างขึ้นบนที่ดินทำกินเดิม มีน้ำรั่วที่ระยะ 150 ม แม่น้ำออคเคอร์วิลบนฝั่งที่มีการสร้างสวนสาธารณะจริง
อาคารที่พักอาศัยตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินเพียง 10 นาที" ถนนไดเบนโก"เป็นไตรมาสที่พัฒนาแล้วซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว มีการสร้างศูนย์กีฬาพร้อมสระว่ายน้ำและลานน้ำแข็ง โรงเรียนอนุบาล ศูนย์การแพทย์ของรัฐ สวนสาธารณะพร้อมทางจักรยานและชายหาด และโรงเรียน ถูกสร้างขึ้น.
คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่ง สอง สาม หรือสี่ห้อง หรือซื้อห้องสตูดิโอได้
เว็บไซต์จะช่วยให้คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ได้โดยตรงจากผู้พัฒนา รวมถึงจองอพาร์ทเมนต์ใด ๆ ที่คุณต้องการทางออนไลน์กับเรา
นอกจากนี้คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ทั้งแบบเครดิตหรือแบบจำนอง