Realitní makléri radia, že si musíte kúpiť dom (zobrať si hypotéku) hneď, ako sa naskytne takáto príležitosť. A čím skôr, tým lepšie. Sezónnosť na realitnom trhu však ešte nebola zrušená ...
Redakcia "RBC-Real Estate" sa obrátila na účastníkov trhu so žiadosťou o odpoveď na otázku "Kedy je výhodnejšie kúpiť byt počas roka?" Odpovede odborníkov sa väčšinou týkajú nového trhu s bývaním.
Keď chcú všetci všade nakupovať, keď banky vo veľkom požičiavajú a zvyšujú úroveň dlhu na tretinu príjmu, kto podľa vás tvorí ceny? a ak kupuju vsetci "chytri", tak kto "nasere", kto predava tak, aby kupci stihli mat svojho partnera? Väčšina malých investorov spravidla nakupuje medzi poslednými menovanými a keď sa trh vráti, zostáva tvrdohlavo dúfať, že sa trh vráti.
Ak chcete kúpiť, neponáhľajte sa a počkajte, kým kapitulujú, aj keď to môže trvať mesiace. Toto je moment, keď sa poháňaní ekonomickými okolnosťami, alebo keď si sadnú, aby videli, ako sú ich zmäkčené vklady tak vyčerpané, vzdajú sa a zaznamenajú stratu. Pre nich je už neskoro. Pre trpezlivého kupujúceho sa táto chvíľa začína zlepšovať.
"Január-február nie je najlepšia sezóna"
Súkromný maklér Vladislav Pozdnyakov: "Odporúčam kúpiť ekonomickú novostavbu v Moskve a Moskovskej oblasti v mesiacoch júl-august-september. V tomto čase nie je ráno vyhriate, na výber je dosť ponúk. Január-február nie je najlepšia sezóna na kúpu novostavieb, keďže všetko najlepšie a najlikvidnejšie sa rieši v novembri a decembri. Venujte pozornosť reputácii developera, termínom dokončenia domu, napojeným komunikáciám, polohe domu a okien, poschodí, dispozičné riešenie bytu.
Ľudia, ktorí chcú investovať do nehnuteľností, určite vedia, že buď dom je rozhodnutie, ktoré závisí od mnohých faktorov a realitný trh niekedy v kalendárnom roku poriadne zakolísa. Jednou z najčastejších a najdôležitejších otázok je čo najlepší čas rok kúpiť svoj dom pre svoje sny?
Tu je päť dobrých dôvodov, prečo by ste sa mali pozrieť na chlad. Ceny klesajú s teplotou! Realitný trh je najlacnejší v novembri, decembri a januári. Od polovice februára začali ceny „kvitnúť“ s prírodou, pričom prudko stúpali. Navštívte našu webovú stránku a pozrite si ponuku, ktorá sa mení každý mesiac a prináša do poradia rôzne typy bytov!
Sekundárny trh. Odporúča sa nákup na začiatku roka od 20. januára do 20. apríla. A druhá polovica roka je august, september, október. Ale keďže väčšina obchodov je alternatívna, „motor“ sa točí počas hlavnej sezóny. Výnimkou je začiatok roka, tí, ktorí v uplynulom roku predávali a dokázali rozbiť svoj alternatívny reťazec, aby nestratili kupca, sa začiatkom roka sami stávajú kupcami s peniazmi zadarmo.
Nové byty na jeseň končia! Kvôli dobrým poveternostným podmienkam je zvyčajne otvorený počas leta a mnohé z novopostavených apartmánov sa ponúkajú na predaj začiatkom jesene. Dohľad v zime je realistickejší, čo sa týka jasu, úniku vody a tepelnej izolácie bytu!
V lete vyzerajú všetky byty svetlé a teplé! Preto je dobré jazdiť v zime, keď sú podmienky bytu najmenej komfortné. Ak sa vám v byte páči, a keď tam nie je, okná sú zasnežené, pri daždi nezateká a v byte je prijateľná teplota aj bez kúrenia, kúpte si ho! Príďte sa presvedčiť! Vážte si radšej okolie a okolie!
Kedy môžete zjednávať
Maria Litinetskaya, generálna riaditeľka Metrium Group: "Najvýnosnejšie je kúpiť novú budovu, keď developeri organizujú rôzne akcie a poskytujú zľavy. Napríklad v decembri až januári každý dáva predsviatočné zľavy. Možno budú nejaké akcie v marci. Ale spravidla hlavné zľavy sa poskytujú v zime.
Áno, je frustrujúce ísť za veštcami, keď počasie nefunguje. Myslite však na to, že do tohto bytu ste museli chodiť každý deň, hneď ako si ho kúpite, a bývate v ňom! Na snehu alebo v daždi môžete vidieť, aká je kvalitná kanalizácia, ako dlho vám trvá cesta domov, aké čisté sú ulice a ako dlho trvá dostať sa k bežným objektom.
Presun stojí dvojnásobok! V zime majú kuriérske, prepravné a iné služby, ktoré vám môžu pomôcť pri pohybe, menej zákazníkov, preto je tu možnosť získať zľavy alebo nižšie ceny za vaše služby! Je vhodný aj na nábytok! Svet naozaj nekupuje ani nerekonštruuje dom v decembri, takže ak tak urobíte, môžete získať úžasné ponuky!
V lete málokedy niekto robí marketingové akcie. Zľavu je možné získať iba v prípade, že je na trhu nejaký útlm. Ale v žiadnom prípade nepôjde o verejné akcie iniciované developerom. Zľavy je možné dohodnúť len individuálne.
V zásade, ak hovoríme o zľavách na individuálnom základe, potom ich možno získať medzi aktívnymi obdobiami predaja. Tradične najaktívnejšie sú predaje na jar - od februára do júna a tiež na jeseň - od októbra do decembra. Medzi týmito aktívnymi obdobiami môžete vyjednávať s vývojármi.“
Počas viac ako troch rokov recesie mnohí z tých, ktorí túžili po domove, očakávali svoje plány. V súčasnom kontexte trhu sa väčšina potenciálnych kupcov bývania pýta, či nie je vhodný čas na uzavretie obchodu. Mimo atmosféry je pociťovaná ekonomická neistota – lokálne aj globálne – s nádejou, že ceny nebudú často klesať, čo udrží zákazníkov na mieste.
Vo svetle nedávnych obchodov Ion Iancu verí, že keď si potrebujete kúpiť dom a reálne to plánujete, kedykoľvek to môže byť správne. A keď predávate dom, je to to isté, myslí si. Cena teda bude odrážať ochotu kupujúceho kúpiť a predávajúceho predať, čo predstavuje priesečník medzi týmito dvoma.
Nečakajte na prázdninové akcie
Alexander Engel, vedúci oddelenia novostavieb skupiny MIC Group: "Je výhodné kúpiť si byt počas špeciálnych akcií a zliav. Okrem akcií venovaných veľkým sviatkom developeri iniciujú rôzne akcie počas celého roka a ponúkajú kupujúcim zaujímavé možnosti za výhodnú cenu.
Na druhej strane, ponuky, že ceny sú nadpriemerné, budú majitelia nútení znížiť požiadavky, ale pretože nebudú predávať - bude to lacnejšie, ale reálne, to znamená zníženie skutočnej transakčnej ceny. V tom čase býval v trojizbovom dome na bloku vo Vojenskom obvode a chcel sa presťahovať do podobnej bytovej jednotky, ktorá sa však nachádza v oblasti najvhodnejšej pre hlavné mesto a región. Nehnuteľnosť mala požadovanú cenu 000 eur, ale podarilo sa vyjednať až 000 eur a potom sa obchod rýchlo zrealizoval.
Nečakajte s predajom bytu, ktorý už máte, ale úveru a následne predajom starého domu na splatenie časti úveru. Ion Iancu súhlasil s tým, že zaplatí viac, ako pôvodne stanovený rozpočet pre rodný región bol viac, ako by sa dalo dúfať, čiže 109 využiteľných štvorcových metrov, a dom bol súčasťou novopostaveného bloku. Ponuka dobrých nehnuteľností sa obmedzuje na otázku "je alebo nie je vhodná doba na kúpu domu?" Iulian Niculae nedáva jednoznačnú odpoveď – „Záleží na tom, čo hľadáte,“ hovorí. „Trh sa zastavil, takže tendencia zovšeobecňovať je nebezpečná,“ dodáva.
Rast nákladov na bývanie je však spôsobený tak zvýšením pripravenosti bytového zariadenia, ako aj ekonomickými faktormi (inflácia), takže by ste nemali očakávať, že byty v budove, ktorá sa teraz aktívne stavia, zlacnie. , napríklad do Dňa víťazstva.
Aj keď je byt zakúpený za podmienok konkrétnej akcie, je sotva možné, že ďalšia akcia bude výnosnejšia ako predchádzajúca. Ak chcete kúpiť byt za najlepšiu možnú cenu, potom jedinou istotou je kúpa domu v ranom štádiu výstavby a nezáleží na tom, ktorý mesiac je v kalendári.
Tu - rovnako ako vo väčšine oblastí Bukurešti - sú najobľúbenejšie apartmány dobre umiestnené, nachádzajú sa bloky postavené po zemetrasení v tomto segmente, avšak ponuka je veľmi obmedzená. Preto, keď sa takýto pokyn objaví na trhu, obchoduje sa veľmi rýchlo. Je ťažké uveriť, že ceny v tomto výklenku v nasledujúcom období výrazne klesnú, domnieva sa Nikula.
Pri vysokom dopyte a nízkej sadzbe je logické, že ceny ostanú v nasledujúcom období nezmenené. Inak veci, ale pokiaľ ide o umiestnenie v budovách postavených predtým, ponuka je skvelá a ceny sú tiež atraktívne - Niculae uvádza príklad domu s tromi izbami v starej budove, v priestoroch, ktoré majú podlahovú plochu takmer 60 metrov štvorcových a môže obchodovať kdekoľvek od 000 do 000 eur. Dopyt po takomto segmente je však nízky, keďže takéto bloky sú veľmi blízko konca svojej životnosti.
Taktiež, ak ste sa už rozhodli pre kúpu bytu, nemali by ste kúpu odkladať, v situácii neustále sa rozvíjajúceho trhu hrá čas proti kupujúcemu, čakanie na to, že sa náhle objavia veľmi výhodné ponuky, môže byť nesprávna taktika.“
Hrajte s klesajúcimi menami
Vadim Lamin, managing partner realitnej kancelárie Spencer Estate: "Skutočne sú obdobia, kedy sa najviac oplatí kúpiť byt v rozostavanom dome. Prirodzene, čím skôr dôjde k akvizícii, tým nižšia je kúpna cena. Riziko dlhého čakania na obdržanie kľúčov želané bývanie je úmerne vyššie. Ako príklad: nám sa prihlásili potenciálni vlastníci jedného z bytov v dome na Begovaya. Kúpa sa teda uskutočnila v roku 2006 a nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná, hoci dom je postavili a začali dokončovacie práce na bytoch.A koľko vody pretieklo pod mostom za 6 rokov...
V takejto súvislosti sa očakáva, že majitelia nižšie ceny v blízkej budúcnosti, pretože sa nepýtali. Správny moment alebo správne miesto? Správny čas na kúpu je vtedy, keď kupujúci našiel dom, ktorý ponúka kompletný balík - skvelá cena za dom v príslušnej oblasti, s prihliadnutím na potreby rozmiestnenej plochy, budova má vypracované štandardy atď. Cena bývania je len jedným z faktorov, ktoré by mali ovplyvniť rozhodnutie kupujúceho o kúpe. Postoj zákazníkov, ktorí si pred kúpou radšej počkajú, nie je úplne nereálny, no nižšie ceny budú mierne a pravdepodobne budú mať väčší vplyv na bývanie v staršej zástavbe.
Podľa mňa je lepšie nerobiť takéto experimenty, ale kúpiť byt s vyšším stupňom pripravenosti domu od spoľahlivého developera bez toho, aby ste sa nechali oklamať pomyselnou lacnosťou.
Ak hovoríme o sezónnosti, potom je samozrejme zimné a jarné obdobie najčastejšie útlmom, hoci posledné roky vyvracajú obvyklé štatistiky. Ušetriť môžete tak, že svoj nákup prispôsobíte novoročným alebo vianočným zľavám, využijete rast alebo pád príslušných mien. To všetko sú však hodnoty, ktoré nie sú porovnateľné s celkovou sumou nákupu.
Ceny nehnuteľností v Londýne sú stále vysoké a nedostupné pre nikoho z nás. Ale veľmi často sa ľudia, aj keď nemajú dostatok peňazí na kúpu domu, pýtajú a zaujímajú sa: „Čo je lepšie kúpiť v Londýne: starú alebo novú obytnú budovu? A odpoveď na túto otázku zrejme jedného z vás prekvapí.
Zrekonštruované bývanie - lacné a nespoľahlivé Konštrukčné materiály? Požiar londýnskej veže Grenfell Tower, ku ktorému došlo pred niekoľkými mesiacmi, mnohých z nás šokoval a prinútil nás zamyslieť sa, či skutočne žijeme na bezpečnom mieste. Ukazuje sa, že aj zrekonštruované domy môžu byť nebezpečné.
Pri riešení tak závažnej otázky, akou je kúpa bytu, by som neradil šetriť, aspoň to musíte urobiť bez toho, aby ste ohrozili kvalitu a spoľahlivosť kúpy.“
Skutočnosť, že ceny nehnuteľností sú ovplyvnené sezónnosťou, je široká známy fakt. Nechýba dokonca ani kalendár s počtom nákupov domov. Poďme zistiť, kedy je najlepší čas na kúpu a predaj domu. Odborníci sa domnievajú, že v zime, hneď po Novom roku, trh s nehnuteľnosťami zamrzne - prakticky neexistujú žiadne ponuky na predaj bývania. Podobne klesá dopyt.
Tragédii Grenfell Tower sa dalo predísť, keby v bytovom dome neboli lacné a horľavé viacvrstvové dekoratívne panely. V médiách sa objavili správy, že v Spojenom kráľovstve je až 30 000 ľudí. domy, ktorých fasády sú pokryté takýmito horľavými materiálmi. Našťastie sa potom podnikli kroky na odstránenie takýchto horľavých dekoratívnych dosiek.
Ak sa rozhodnete pre kúpu staromódneho bývania, potom by ste nemali zabúdať, že do toho, aby staromódne bývanie uspokojilo vaše potreby a túžby, bude potrebné investovať veľa peňazí. Lokalita starého bývania nie je žiadna sranda, veľké opravy sú často veľmi drahé, preto je vždy dôležité si pred kúpou domu zistiť, koľko vás to bude stáť navyše.
Kedy je najlepší čas na kúpu alebo predaj bytu?
1. Zima
- Začiatkom februára sa postupne začínajú objavovať inzeráty na predaj. Zároveň sa pomaly zvyšuje dopyt. Koncom mesiaca začína dopyt prevyšovať ponuku a postupne začínajú rásť ceny nehnuteľností. Február je podľa odborníkov vo všeobecnosti stabilným mesiacom – počet transakcií sa postupne a bez prudkých výkyvov zvyšuje a najvyšší dopyt je v súčasnosti po bytoch ekonomickej triedy.
2. Pružina
Bývanie, rovnako ako iný tovar, si musíte kúpiť na vlastné náklady. Veľmi často mladé rodiny prevažujú nad svojimi možnosťami. Ide o scestný prístup, najmä ak je pár stále zvyknutý žiť na dlh a má požičané auto. Ľudia by mali žiť podľa svojich možností.
Kúpte si teda dom, ktorý vám umožní požičiavať si do banky čo najmenej. Úver je skutočná bolesť hlavy, ktorá vás nemôže udržať pri živote v nasledujúcich rokoch. Prečo investovať do novej budovy? Jednou z najväčších výhod kúpy nového domu je jeho energetická účinnosť. Už o mesiac vám novostavba bývania môže ušetriť veľa peňazí.
- S nástupom jari sa aktivizuje realitný trh. Počet transakcií rastie, najväčší dopyt sú byty bez dokončenia. Vysvetľuje to skutočnosť, že mnohí kupujúci chcú rýchlo dokončiť všetky potrebné dokumenty a začať s opravou bytu.
- V apríli je dopyt po bytoch biznis triedy. Do konca jari, v máji, počet alternatívnych obchodov rastie. Napríklad rodiny s malými deťmi sa snažia kúpiť priestrannejší byt, opraviť v ňom - aby deti na jeseň išli do novej školy. Do konca mája sa snažia kúpiť byt aj kupujúci luxusných nehnuteľností.
3. Leto
Úplne nový byt je naozaj dobré riešenie. Preto, ak uvažujete nad investíciou do nového alebo starého bývania, radíme vám vybrať si nové bývanie. V Londýne je ich momentálne veľa. Stačí si nájsť tú správnu oblasť, rozhodnúť sa pre miesto určenia obydlia – prenajímate alebo bývate osobne? Ak je vaším zámerom naďalej bývať vo vlastnom dome, potom vážne pouvažujte nad domom, ktorý je nielen ekonomický, ale aj bezpečný – budete prekvapení, keď zistíte, koľko môžete ušetriť len preto, že ste sa rozhodli investovať v nových a nie starých budovách.
- Analytici považujú jún a júl za „tiché“ mesiace – na trhu nie je žiadny humbuk, kupujúci a predávajúci sa nikam neponáhľajú, keďže nie sú viazaní prísnymi termínmi. V súčasnosti je pomerne málo kupujúcich, takže predajcovia sú často pripravení zľaviť z ceny. Možno je začiatok leta tým najlepším obdobím na kúpu bývania: ceny klesajú, predajcovia znižujú ceny, na trhu je veľa ponúk.
- Tí, ktorí sú ochotní kúpiť si domov v tomto čase, to často robia pre svoje deti, aby dokončili svoje sťahovanie včas pred začiatkom školského roka. S nástupom augusta sa dopyt prudko zvyšuje, tí kupujúci, ktorí si nekúpili byt v júni až júli, chcú kúpiť bývanie za letné ceny.
4. Jeseň
Okrem toho ide o novú bytovú zástavbu, ktorá má relatívne dobré nákupné podmienky pre partnerské spoločnosti, ako je napríklad program Buyer Assistance Scheme. Skutočný príbeh: "Kúpil som starú investičnú nehnuteľnosť, do ktorej som investoval." Vaša e-mailová adresa Vo svojom liste napísal: Žijem v Anglicku už viac ako 20 rokov. Niet návratu do Litvy. Usadili sme sa tu a žijeme dobre. Nemusíme ani pracovať, peniaze máme z prenájmu domu. Keď boli ceny domov v Anglicku ešte normálne, asi pred 10 rokmi sme posledné peniaze investovali do starých domov.
- Vrchol predajov pripadá na jeseň, keďže v tomto období je zaznamenaný najväčší dopyt po nehnuteľnostiach. Najvyššie ceny sa pozorujú začiatkom novembra, takže toto obdobie je pre predajcov najoptimálnejšie. Ku koncu mesiaca počet transakcií klesá a dopyt klesá. V decembri sa mnohí kupujúci začínajú pripravovať na sviatky a kúpu bývania často odkladajú až na budúci rok.
Takéto domy sme kúpili vo východnom Londýne, Becktone a East Heime. Tieto oblasti síce nie sú najlepšie, ale nikdy nemal problém nájsť prenajímateľov. Aj za malé bývanie platia veľké peniaze. Teraz sa investícia do starých budov sotva oplatí. Drahé životné náklady aj v zlom stave.
Nový dom s podporou štátu
Potom je lepšie kúpiť novostavbu bývania. Sme radi, že svoje peniaze investujeme včas. Snívate o vlastnom bývaní, no proces získania úveru sa vám zdá príliš komplikovaný?