Realitní makléri radia, že si musíte kúpiť dom (zobrať si hypotéku) hneď, ako sa naskytne takáto príležitosť. A čím skôr, tým lepšie. Sezónnosť na realitnom trhu však ešte nebola zrušená ...
Redakcia "RBC-Real Estate" sa obrátila na účastníkov trhu so žiadosťou o odpoveď na otázku "Kedy je výhodnejšie kúpiť byt počas roka?" Odpovede odborníkov sa väčšinou týkajú nového trhu s bývaním.
"Január-február nie je najlepšia sezóna"
Súkromný maklér Vladislav Pozdnyakov: "Odporúčam kúpiť ekonomickú novostavbu v Moskve a Moskovskej oblasti v mesiacoch júl-august-september. V tomto čase nie je ráno vyhriate, na výber je dosť ponúk. Január-február nie je najlepšia sezóna na kúpu novostavieb, keďže všetko najlepšie a najlikvidnejšie sa rieši v novembri a decembri. Venujte pozornosť reputácii developera, termínom dokončenia domu, napojeným komunikáciám, polohe domu a okien, poschodí, dispozičné riešenie bytu.
Sekundárny trh. Odporúča sa nákup na začiatku roka od 20. januára do 20. apríla. A druhá polovica roka je august, september, október. Ale keďže väčšina obchodov je alternatívna, „motor“ sa točí počas hlavnej sezóny. Výnimkou je začiatok roka, tí, ktorí v uplynulom roku predávali a dokázali rozbiť svoj alternatívny reťazec, aby nestratili kupca, sa začiatkom roka sami stávajú kupcami s peniazmi zadarmo.
Kedy môžete zjednávať
Maria Litinetskaya, generálna riaditeľka Metrium Group: "Najvýnosnejšie je kúpiť novú budovu, keď developeri organizujú rôzne akcie a poskytujú zľavy. Napríklad v decembri až januári každý dáva predsviatočné zľavy. Možno budú nejaké akcie v marci. Ale spravidla hlavné zľavy sa poskytujú v zime.
V lete málokedy niekto robí marketingové akcie. Zľavu je možné získať iba v prípade, že je na trhu nejaký útlm. Ale v žiadnom prípade nepôjde o verejné akcie iniciované developerom. Zľavy je možné dohodnúť len individuálne.
V zásade, ak hovoríme o zľavách na individuálnom základe, potom ich možno získať medzi aktívnymi obdobiami predaja. Tradične najaktívnejšie sú predaje na jar - od februára do júna a tiež na jeseň - od októbra do decembra. Medzi týmito aktívnymi obdobiami môžete vyjednávať s vývojármi.“
Nečakajte na prázdninové akcie
Alexander Engel, vedúci oddelenia novostavieb skupiny MIC Group: "Je výhodné kúpiť si byt počas špeciálnych akcií a zliav. Okrem akcií venovaných veľkým sviatkom developeri iniciujú rôzne akcie počas celého roka a ponúkajú kupujúcim zaujímavé možnosti za výhodnú cenu.
Rast nákladov na bývanie je však spôsobený tak zvýšením pripravenosti bytového zariadenia, ako aj ekonomickými faktormi (inflácia), takže by ste nemali očakávať, že byty v budove, ktorá sa teraz aktívne stavia, zlacnie. , napríklad do Dňa víťazstva.
Aj keď je byt zakúpený za podmienok konkrétnej akcie, je sotva možné, že ďalšia akcia bude výnosnejšia ako predchádzajúca. Ak chcete kúpiť byt za najlepšiu možnú cenu, potom jedinou istotou je kúpa domu v ranom štádiu výstavby a nezáleží na tom, ktorý mesiac je v kalendári.
Taktiež, ak ste sa už rozhodli pre kúpu bytu, nemali by ste kúpu odkladať, v situácii neustále sa rozvíjajúceho trhu hrá čas proti kupujúcemu, čakanie na to, že sa náhle objavia veľmi výhodné ponuky, môže byť nesprávna taktika.“
Hrajte s klesajúcimi menami
Vadim Lamin, managing partner realitnej kancelárie Spencer Estate: "Skutočne sú obdobia, kedy sa najviac oplatí kúpiť byt v rozostavanom dome. Prirodzene, čím skôr dôjde k akvizícii, tým nižšia je kúpna cena. Riziko dlhého čakania na obdržanie kľúčov želané bývanie je úmerne vyššie. Ako príklad: nám sa prihlásili potenciálni vlastníci jedného z bytov v dome na Begovaya. Kúpa sa teda uskutočnila v roku 2006 a nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná, hoci dom je postavili a začali dokončovacie práce.A koľko vody pretieklo pod mostom za 6 rokov...
Podľa mňa je lepšie nerobiť takéto experimenty, ale kúpiť byt s vyšším stupňom pripravenosti domu od spoľahlivého developera bez toho, aby sme sa nechali oklamať pomyselnou lacnosťou.
Ak hovoríme o sezónnosti, potom je samozrejme zimné a jarné obdobie najčastejšie útlmom, hoci posledné roky vyvracajú obvyklé štatistiky. Ušetriť môžete tak, že svoj nákup prispôsobíte novoročným alebo vianočným zľavám, využijete rast alebo pád príslušných mien. To všetko sú však hodnoty, ktoré nie sú porovnateľné s celkovou sumou nákupu.
Pri riešení tak závažnej otázky, akou je kúpa bytu, by som neradil šetriť, aspoň to musíte urobiť bez toho, aby ste ohrozili kvalitu a spoľahlivosť kúpy.“
Kúpa domu je naliehavým problémom pre každého, kto si práve založil rodinu alebo chce začať podnikať v oblasti nehnuteľností. Kúpu vášho kúta však musíte brať veľmi vážne, aby bol obchod pre kupujúceho výhodný. V tomto článku zistíme, či sa oplatí kúpiť byt v roku 2017, pretože názory odborníkov na túto záležitosť sú nejednoznačné, pretože cenové prognózy primárnych a sekundárnych nehnuteľností sa tiež líšia.
Kúpa domu v roku 2017: prognózy analytikov
Otázku, či sa tento rok oplatí kúpiť byt, si myslia predovšetkým analytici, ktorí potrebujú urobiť prognózu pre potenciálnych kupcov nehnuteľností. Je predsa dôležité, aby človek, ktorý sa chystá uzavrieť vhodný obchod, poznal a pochopil názor odborníkov, či sa mu v roku 2017 oplatí kúpiť byt. Žiaľ, medzi odborníkmi v tejto veci neexistuje zhoda. Polovica sa domnieva, že nadobudnutie nehnuteľnosti v roku 2017 by sa malo odložiť na priaznivejší čas, iní, polemizujúci nad otázkou, či sa oplatí kúpiť byt už teraz, hovoria jednoznačne kladne. Po analýze argumentov všetkých odborníkov môžeme vyvodiť tieto závery:
- Luxusné bývanie nebude klesať na cene, takže tí, ktorí si chcú kúpiť práve takéto útočisko, nemôžu tento obchod odložiť a odvážne uzavrieť predaj a kúpu;
- Pre tých, ktorí pochybujú, či sa oplatí kúpiť byt v novostavbe v roku 2017, odborníci radia, aby ste sa rýchlo rozhodli, aby ste urobili výhodný nákup. Takéto bývanie totiž tento rok zlacnie;
- Tí, ktorí pochybujú, či sa oplatí kúpiť nový byt, to znamená už dokončený a plne pripravený, aby tam mohli vstúpiť a bývať, odborníci radia, aby sa nerozhodli v prospech dohody. Podľa ich prognóz budú takéto typy nehnuteľností o 3-4 roky stáť o niekoľko percent nižšie;
- Oplatí sa kúpiť starý byt, teda bývanie na sekundárnom trhu? Určite áno. Koniec koncov, mnohí predajcovia, ktorým sa dlhodobo nedarí predať svoju nehnuteľnosť, v čase krízy vždy robí ústupky potenciálnym kupcom v hotovosti, a preto slušne zľavuje. Ak nájdete takého predajcu, potom sa poponáhľajte s dokončením obchodu, aby boli zaznamenané nuansy týkajúce sa zodpovednosti strán. Môžete urobiť ziskovú akvizíciu, na ktorej bude v budúcnosti možné vybudovať skutočné podnikanie. Týka sa to ľudí, ktorí zvažujú, či si v roku 2017 kúpiť byty na prenájom;
- Ak hľadáte možnosť bývania pre seba, potom sa odporúča kúpu odložiť, pretože bývanie v modernej budove s najmodernejšou komunikáciou, potrebným vybavením infraštruktúry v blízkosti komplexnej zástavby, „čistou“ históriou a susedmi vášho spoločenský status je oveľa príjemnejší;
- Ľuďom, ktorí zvažujú, či si kúpiť byt na hypotéku, odborníci neodporúčajú kontaktovať bankové úverové operácie. Kúpa domu na úver je povolená len vtedy, ak spĺňate požiadavky štátneho programu Ruskej federácie na podporu hypotéky Young Family. Čo to je: musíte zložiť zálohu a byť schopný každý mesiac zaplatiť vopred stanovenú sumu z úveru. Ale tu je potrebné vziať do úvahy nuansu, kedy je lepšie kúpiť byt v roku 2017 na hypotéku. Najlepšie je stihnúť obchod dokončiť do marca, kým sú v rozpočte krajiny prostriedky.
Všetky vyššie uvedené tipy od analytikov je veľmi dôležité vziať do úvahy pre ľudí, ktorí zvažujú otázku, či sa oplatí kúpiť byt teraz v roku 2017. Pomôžu udržať úspory alebo ich výhodne investovať do dobrého bývania v čase krízy.
V zložitej ekonomickej situácii si môžete kúpiť veľmi dobrý byt za nízku cenu. V tomto prípade je hlavnou vecou pristupovať k výberu vášho rohu múdro, to znamená v súlade so základnými pravidlami pre kúpu domu.
Čo treba vziať do úvahy:
Rozhodnite sa, o aké bývanie máte záujem – primárne alebo sekundárne. Ak je pre vás byt jediným hotovým riešením, potom je lepšie zvoliť bývanie v novostavbe. Zároveň však nezabudnite na. Nie sú vylúčené riziká, ale aj ziskové obchody. Opätovný predaj je v tomto ohľade spoľahlivejší, aj keď vám nedokáže poskytnúť rovnaké komfortné podmienky ako byt v novostavbe. Bude sa musieť neustále udržiavať v dobrom stave, robiť kozmetické opravy, naučiť sa žiť s poruchami starých rozvodov a potrubí, ku ktorým často dochádza len z dôvodu chátrania. Oplatí sa v kríze kúpiť byt v panelovom dome? Toto sú najlepšie možnosti pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť novú budovu, ale nie sú spokojní s životnými podmienkami, napríklad v Chruščov. Panelové budovy sú však zle odhlučnené a zateplené. Ak sa rozhodnete opláštiť svoj dom ďalšími materiálmi, budete musieť minúť slušné množstvo peňazí.
Zhodnoťte štvrť, v ktorej sa vami vybrané bývanie nachádza. Je veľmi dôležité, aby v blízkosti boli všetky potrebné sociálne zariadenia - zastávky, obchody, lekárne, nemocnice, parkovisko, školy, MATERSKÁ ŠKOLA a ďalšie dôležité inštitúcie. Nedávajte prednosť obytným priestorom, v ktorých sa nachádzajú priemyselné podniky alebo bane, pretože budete nútení neustále počúvať hukot a hluk, ktorý z nich vychádza. Ak však hľadáte spôsob, potom si môžete kúpiť byt v nie veľmi priaznivej lokalite a prenajať ho napríklad študentom, ktorí vždy preferujú jednoduché a lacné typy bývania.
Rozhodnite sa, na ktorom poschodí chcete bývať. Najlacnejšie možnosti sú prvé a posledné poschodie. Oplatí sa kúpiť byt na prízemí v roku 2017? Realitní makléri sa domnievajú, že jej výber by mal byť založený na preferenciách a želaniach potenciálneho kupujúceho. Ak má malé deti, je potrebné neustále voziť kočík von a zároveň nie je možné kúpiť domov v novostavbe s výťahom, potom je byt na prízemí v starej chruščovskej budove. skvelá možnosť. Oplatí sa v roku 2017 kúpiť byt na najvyššom poschodí? Odpoveď je áno, ale musíte vziať do úvahy niektoré vlastnosti takéhoto bývania:
- Je potrebné skontrolovať, či budova musí mať sedlovú strechu, aby nezamrzla, nezatekala a nezaplavila vaše budúce bydlisko;
- Ak má dom podkrovie, môžete z neho následne urobiť druhé poschodie (koordináciou tohto postupu s Bytovým úradom a ďalšími príslušnými inštitúciami), ak si kúpite bývanie na najvyššom poschodí;
- Zhora nebudete počuť klepot a pobehovanie susedov, z okien nebudete počuť zvuk autoalarmov zaparkovaných pri dome a vaša pristávacia plocha bude čistá a uprataná, pretože cez ňu nebudú neustále prechádzať nájomníci, okrem pre vás a vašu rodinu.
Zistite, aký veľký by mal byť váš životný priestor. Oplatí sa v čase krízy kupovať veľký byt? Práve rok 2017 je na to najlepšou voľbou, pretože je možné výrazne ušetriť peniaze na nákup dvojizbového alebo dokonca trojizbového bývania. Oplatí sa tento rok kúpiť jednoizbový byt? Ide o výhodné riešenie pre tých, ktorí hľadajú spôsob, ako zarobiť peniaze prenájmom nehnuteľností. V ťažkej ekonomickej situácii si návštevníci skutočne nechcú prenajímať bývanie s veľkými plochami, pretože budú oveľa drahšie. Prioritou sú pre nich malé obytné štvrte v blízkosti centra mesta.
Skontrolujte legálnosť nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť. Najlepšie sa to robí s pomocou kvalifikovaných odborníkov. V čase krízy sa totiž aktivujú podvodníci, ktorí ponúkajú veľmi nízku, teda atraktívnu cenu, no zároveň sú s nehnuteľnosťami problémy, ktoré predávajúci neprehlasuje. Napríklad:
- Je zatknutý (to sa stáva pri bytoch, ktoré boli kúpené na hypotéku);
- Bývalí nájomníci sa z neho neodhlásili;
- Prebieha privatizácia bývania;
- Predajca je nekompetentný (registrovaný v protidrogovej alebo psychiatrickej ambulancii).
Nepoctivý predajca nehnuteľností sa pozná podľa zhonu, s ktorým sa chce dohodnúť.
Zásady výberu bytu, ktoré sme vymenovali vyššie, budú v roku 2017 obzvlášť aktuálne. Môže za to situácia, ktorá sa vyvinie na realitnom trhu medzi predávajúcimi.
Video: Kedy kúpiť byt
Realitný biznis v roku 2017
Mnoho ľudí žijúcich v regionálnych centrách alebo dokonca v malých provinčných mestách, ktorí majú slušné peňažné úspory, si často kupuje domy, aby mali stabilný pasívny príjem. Existuje aj kategória ľudí, ktorí si nekúpia celé obydlie, ale len jeho konkrétnu časť. Spravidla sa to týka podnikateľov, ktorí hľadajú priestory pre svoju kanceláriu alebo iný pracovný priestor.
Oplatí sa v roku 2017 kupovať podiel na byte a prerobiť ho na pracovný priestor? Je to veľmi dobrá možnosť, ak je osoba, ktorá bude vlastniť ostatné akcie tejto nehnuteľnosti, spoľahlivá a overená časom. Navyše sa musíte vopred pripraviť na to, že s týmto podielom nebudete môcť voľne disponovať. Všetko bude potrebné neustále koordinovať so spoluvlastníkmi. Takmer rovnaká situácia platí pre tých, ktorí sa obávajú otázky, či si v roku 2017 kúpiť izbu v byte. Počas krízy majú ľudia možnosť kúpiť si plnohodnotné bývanie, pretože ceny zaň sú vždy znížené. V správnom čase môžete vždy predať byt, ale iba jedna izba je nepravdepodobná.
Ak máte k dispozícii obytnú plochu, ktorú plánujete predať, tak si to dobre premyslite. Ak sa naskytne príležitosť počkať na lepšie časy, potom je výhodnejšie odložiť predaj na čas, keď sa trh s nehnuteľnosťami zvýši. Ak sú naliehavo potrebné peniaze, potom nemôže byť lepšie obdobie ako kríza. Kupujúci sa nájdu rýchlo, pretože je to v prvom rade výhodné pre nich.
Odborníci odporúčajú, aby si ľudia, ktorí sa zaujímajú o to, či sa tento rok oplatí kúpiť byt v Moskve, neponáhľali, keďže náklady na bývanie v metropole sú aj počas krízy dosť vysoké, lacné bývanie v tomto meste nie je. Lepšie sa sústrediť
Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami je pomerne dynamický – ceny bývania, množstvo ponúk a dopyt po bytoch závisia od mnohých faktorov. Ak ste kupujúci, ktorý potrebuje vedieť, kedy je výhodnejšie kúpiť byt, stojí za to oboznámiť sa s niektorými vlastnosťami ponuky a dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach. Budeme o nich hovoriť.
V skutočnosti odborníci tvrdia, že na trhu sú vždy výhodné ponuky, a ak si želáte, môžete nájsť lacný byt, ktorý spĺňa požiadavky kupujúceho kedykoľvek počas roka. Stále však existuje sezónny faktor. Skúsme to analyzovať.
sezónnosť
Podľa odborníkov na realitný trh môže kupujúci vždy nájsť dobrú ponuku. Nestranné štatistiky však ukazujú, že náklady na bývanie do značnej miery ovplyvňuje ročné obdobie. Pokúsme sa zistiť, kedy je výhodnejšie kúpiť byt v zime alebo v lete.
Rozhodne najlepším obdobím na kúpu bytu je zima, konkrétne január. V tejto dobe sa na realitnom trhu hromadí obrovské množstvo ponúk, no kupcov zjavne nie je dosť. Preto sú predávajúci nútení znižovať náklady na byt, aby prilákali potenciálnych kupcov.
Tento fakt je spôsobený tým, že takmer polovicu januára sú sviatky, dni voľna. V tomto čase ľudia trávia čas na dovolenke v zahraničí, oslavujú vianočné a novoročné sviatky v kruhu rodiny. Banky sú zatvorené, čo obmedzuje kupujúcich na tých, ktorí majú hotovosť, namiesto toho, aby plánovali použiť hypotekárne prostriedky. Tak málo ľudí kupuje nehnuteľnosti.
Preto môžete využiť situáciu a nájsť pomerne lacné možnosti. Ak teda chcete kúpiť byt čo najvýhodnejšie, urobte tak v januári.
Spotrebiteľský dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach v máji tiež klesá, čo núti predajcov k výrazným zľavám. Vysvetľuje sa to tým, že máj je čas začiatku letných prázdnin, záverečných skúšok, prípravy na prijímačky. Dospelí ľudia, ktorí majú v tomto období deti, sa obávajú úplne iných problémov a kúpa bytu od nich ustupuje do pozadia. Takže tu je ďalšia odpoveď na otázku: kedy je výhodnejšie kúpiť si byt v Petrohrade - v máji - júni.
Ale na jeseň sa vrchol spotrebiteľského dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach prudko zvyšuje. Ľudia, ktorí si v lete oddýchli, začínajú aktívne hľadať byt na kúpu, získavať bývanie pre svoje študentské deti, ktoré odišli študovať do iného mesta. Preto počet výhodných ponúk rýchlo klesá a počet kupujúcich sa zvyšuje. Samozrejme, predajcovia okamžite nafúknu ceny. Preto je nepravdepodobné, že by bolo výhodné kúpiť nehnuteľnosť na jeseň.
Bez ohľadu na ročné obdobie sa rozhodnite, koľko peňazí ste ochotní minúť na kúpu bytu a ako dlho môžete čakať. Ak je rozpočet obmedzený, ale čas „vydrží“, môžete počkať na „váš byt“ - skôr či neskôr sa objavia ziskové ponuky.
Tip: ak ste si pozreli byt, páčil sa vám, videli ste všetku dokumentáciu a boli ste presvedčení o čestnosti predávajúceho - neodkladajte záver. Kým budete premýšľať, možnosť „chutné“ pripadne inému, rýchlejšiemu a inteligentnejšiemu kupujúcemu. Pamätajte, že skutočne výhodné ponuky dlho nestagnujú - vaše myšlienky môžu viesť k niekoľkým kupcom bytu a predávajúci zvýši cenu, pretože si uvedomí, že dopyt po jeho bývaní je veľký.
Kedy je najlepší čas na kúpu bytu v novostavbe? Čím skôr, tým lepšie. Ak nie ste pripravení riskovať a podieľať sa na spoločnej výstavbe, skúste to ihneď po odovzdaní domu. Čím menej nepredaných bytov zostane, tým vyššie im developer zdvihne ceny. Platí to najmä pre stavebné firmy s výbornou povesťou a dlhoročnými skúsenosťami.
Trh s nehnuteľnosťami v moskovskom regióne v roku 2016 potešil kupujúcich pomalým, ale stabilným poklesom cien. Štvorcový meter metropolitného bývania zlacnel približne o 5 %. Či by kupujúci mali oddialiť moment transakcie v očakávaní ešte nižších cien, aké prekvapenia môžu očakávať od bánk na hypotékach a ako si vybrať najziskovejšie bývanie, zisťoval od odborníkov korešpondent RIAMO.
Merač bude naďalej klesať
Koncom roka 2016 zlacnelo „námestie“ v Moskve o 10 tisíc rubľov. Podľa analytického centra "Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami" cena bývania v hlavnom meste klesla asi o 5% - zo 180 na 170 tisíc rubľov za meter štvorcový.
Ako povedal námestník ministra výstavby Ruskej federácie Nikita Stasishin pred novoročnými sviatkami, ceny ruských nehnuteľností v roku 2017 prestanú klesať a začnú rásť. Podľa námestníka ministra už nie je potenciál na znižovanie cien bytov.
Analytici trhu s nehnuteľnosťami sú si však istí opakom: bývanie bude aj naďalej lacnejšie. Podľa predpovedí agentúry INCOM-Nedvizhimost bude teda v roku 2017 pokračovať trend ďalšieho znižovania cien na sekundárnom trhu s bývaním v Moskve - asi 5-7% ročne. Aj keď odborníci zatiaľ nepomenovali presné čísla.
„Tento proces by som charakterizoval ako postupné „skĺznutie“. Za predpokladu, že počas tejto doby na trhu nenastanú žiadne vážne otrasy,“ hovorí Sergey Shloma, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu v INCOM-Real Estate.
Tento trend sa podľa jeho názoru dotkne všetkých segmentov bývania, najmä však nekvalitných nehnuteľností, ktorých podiel na sekundárnom trhu hlavného mesta bol v roku 2016 dominantný.
SRG Group of Companies tiež predpovedá pokračovanie klesajúceho trendu cien na sekundárnom trhu a minimálny rast na trhu nových budov. Odborníci to pripisujú obmedzenej platobnej schopnosti a chýbajúcim predpokladom pre jej rast.
Ministerstvo sekundárneho trhu „INCOM-Nedvizhimost“ poznamenáva, že napriek prognózam rastu HDP a poklesu inflácie na 5% v roku 2017 si ľudia stále nie sú istí stabilitou svojej finančnej situácie v blízkej budúcnosti a súhlasia s transakciami. jediný fakt naliehavej potreby.
Maxim Rusakov, partner skupiny spoločností SRG, pre RIAMO uviedol, že rok 2016 bol na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami rokom zliav. Veľký objem návrhov podľa neho nedovolí predajcom zdražovať aj tento rok. Množstvo zliav poskytovaných kupujúcemu sa však pravdepodobne zníži.
Na trhu novostavieb je podľa Rusakova situácia mierne odlišná. Odborník sa domnieva, že zníženie počtu nových zariadení v štádiu výrubu neumožní rozriediť priemernú cenovú hladinu novými lacnými projektmi do takej miery, že by sme vo všeobecnosti mohli hovoriť o výraznom poklese nákladov na nové bývanie.
„Sekundárne“ verzus „primárne“
Pokračujúca ostrá konkurencia medzi sekundárnym a primárnym trhom nehnuteľností môže tiež viesť k nižším cenám bývania, uvádza INCOM-Real Estate. Podľa odhadov analytikov agentúry je 9 z 10 bytov v segmente masového trhu, ktoré sú teraz na predaj, veľmi zastarané bývanie s nepohodlným dispozičným riešením, ktoré sa nachádza v päť-, deväťposchodových „paneloch“, čiastočne v „stalinkách“ s vypršanou dobou platnosti. životnosť.
„V 21. storočí by takéto bývanie v skutočnosti nemalo existovať. Tieto objekty si však konkurujú nielen medzi sebou, ale aj cenovo porovnateľnými, no oveľa kvalitnejšími bytmi v novostavbách,“ poznamenáva Sergei Shloma.
Majitelia zároveň budú môcť predať bývanie patriace do vyššie opísanej kategórie len pod jednou podmienkou: z dôvodu výrazného zníženia ceny.
Podľa odborníka sa v roku 2016 na primárnom trhu moskovského regiónu objavilo veľké množstvo nových obytných komplexov s kvalitnými bytmi za dostupné ceny. A do leta 2016 došlo v segmente sekundárneho bývania k trendu maximálneho zníženia cien objektov podobných vlastností, najmä v moderných domoch. V budúcnosti zaznamenali analytici spoločnosti podľa nich bezprecedentnú udalosť: náklady na „sekundárne“ objekty sa priblížili k cene obytných priestorov v novostavbách (zvyčajne sú lacnejšie o 20 – 30 %), v niektorých prípadoch dokonca nižšie.
„Hlavnou „zbraňou“ sekundárneho trhu, ktorá nie je na rozdiel od „primárneho“ obmedzená hranicou ziskovosti, je ďalšie znižovanie cien. Túto „zbraň“ používame aj naďalej, pretože konfrontácia medzi novými budovami a „sekundárnymi“ potrvá niekoľko ďalších rokov,“ je si istý expert Inkom-Nedvizhimost.
Zľava - v trende
Podľa odborníkov bude rok 2017 dobrým rokom na kúpu bývania so zľavou. Minulý rok bol už štedrý na množstvo akcií so zľavou. Podľa Shlom, v novembri až decembri podiel takýchto transakcií na sekundárnom trhu s bývaním v hlavnom meste stanovil historický rekord, ktorý dosiahol 86%. A existuje dôvod domnievať sa, že aj tento rok bude veľa „zľavnených“ obchodov.
„Pokiaľ budú ceny nehnuteľností naďalej klesať, veľké percento zľavnených predajov bude pokračovať. Akonáhle dosiahneme cenové dno – podľa našich prognóz sa tak stane v rokoch 2018-2019 – situácia sa okamžite zmení a počet transakcií so zľavou sa vráti na úroveň obvyklú pre sekundárny trh – 50-60 %,“ domnieva sa Šloma.
Na druhej strane, riaditeľ odboru nových budov "INCOM-Real Estate" Julian Gutman predpovedá, že v tomto roku bude aj naďalej zvyšovať ponuku bytov v hotových novostavbách. Podiel takýchto partií môže podľa neho dosiahnuť až 25 % z celkového objemu. Na tomto pozadí sa rozdiel v cene bytov v rozostavaných a už postavených domoch zníži a pre developerov bude výhodné začať s predajom v neskoršej fáze výstavby, prípadne rozdeliť objem bytov na „štartovacie “ jeden a ten, ktorý postavili už v záverečnej fáze.
Odborník sa domnieva, že podiel projektov bývania v ekonomickej triede v hlavnom meste bude naďalej rásť. Taktiež je podľa neho pravdepodobný nárast počtu predmetov s hotovou výzdobou. A napokon sa vypracujú programy dlhodobých splátok presahujúcich dva roky.
Čakanie na rekordne nízke hypotéky
Začiatkom roka 2017 skončil program štátnej podpory hypoték. Maxim Rusakov, partner skupiny spoločností SRG, sa domnieva, že nie je potrebné ju predlžovať, keďže sadzby hypoték sa postupne vracajú na úroveň z roku 2014.
„Očakávame nové rekordy na hypotekárnom trhu, aj keď treba poznamenať, že krízový rok 2014 začal mimoriadne optimisticky,“ hovorí špecialista.
Podľa analytikov je v moskovskom regióne stále aktuálny „odložený dopyt po hypotékach“. Agentúra INCOM-Nedvizhimost teda zdôrazňuje, že približne každý tretí potenciálny záujemca o hypotéku, ktorý sa v blízkej budúcnosti chystal na kúpu nehnuteľnosti, vzhľadom na uvoľnenie menovej politiky štátu, odložil rozhodnutie o uzavretí transakcie. Ľudia čakajú na ďalšie zníženie základnej sadzby a podľa toho aj hypotekárnych sadzieb.
„Ak sa skôr ľudia riadili sadzbou 12,45 %, teraz sa v mysliach spotrebiteľov „usadilo“ ďalšie číslo – 10 %. Celý trh očakáva zníženie úrokových sadzieb na pôžičky na túto úroveň a možno ešte nižšie,“ hovorí Sergey Shloma.
Gutman zase upozorňuje na skutočnosť, že ďalšia situácia s veľkosťou sadzieb hypoték bude priamo závisieť od toho, ako kľúčová sadzba Centrálna banka.
Blahodarná jar
Napriek tomu, s cieľom získať maximálny úžitok pri kúpe nehnuteľnosti v roku 2017, odborníci neodporúčajú odkladať transakciu na druhú koľaj.
Podľa Gutmana najziskovejšie ponuky a akcie ponúkajú vývojári práve teraz: do konca januára úroveň zliav na množstvo ponúk presahuje 20 %. Spravidla sa od februára pri rozostavaných objektoch upravuje cena smerom nahor.
Odborník tiež radí kupovať byty, ktoré sú v akciách a s dokončením od developera - ako v projektoch vo výstavbe, tak aj v hotových domoch s dobrou dopravnou dostupnosťou.
Podľa odborníka SRG sú vrcholy sezón na trhu s nehnuteľnosťami v polovici jari a v polovici jesene. Práve v týchto obdobiach sa prezentuje maximálny počet ponúk a kupujúci má z čoho vyberať.
“Sezónnosť na realitnom trhu je odôvodňovaná predovšetkým podnikateľskou aktivitou obyvateľstva. Takže január až február je vždy mimo sezóny. Všetky dobré a zaujímavé návrhy opustili trh pred Novým rokom, v skutočnosti zostali nelikvidné predmety. Taktiež je tu pokoj počas májových prázdnin a letných prázdnin,“ dodáva Rusakov.
Podľa odborníkov sú kupujúci vo všeobecnosti pri transakciách veľmi opatrní. Ministerstvo sekundárneho trhu „INCOM-Nedvizhimost“ poznamenáva, že napriek prognózam rastu HDP a poklesu inflácie na 5% v roku 2017 si ľudia stále nie sú istí stabilitou svojej finančnej situácie v blízkej budúcnosti a súhlasia s transakciami. jediný fakt naliehavej potreby.
Sezónnosť ovplyvňuje mnoho oblastí činnosti. Realitný priemysel tu nie je výnimkou. V článku sa pozrieme na to, ako sa počas roka mení dopyt po nehnuteľnostiach, aby ste sa mohli rozhodnúť, kedy si byt kúpiť, teda v akom čase sa to dá urobiť za najvýhodnejších podmienok. Okrem toho vám dáme niekoľko ďalších tipov na kúpu nehnuteľnosti.
Kedy je najlepší čas na kúpu bytu?
Ako viete, každá činnosť na trhu podlieha určitým cyklom. Čo sa týka trhu s bývaním, situácia je nasledovná. Na samom začiatku nového roka aktivita na trhu s bývaním zamrzne a ceny sa stabilizujú - presnejšie, zostávajú stabilne vysoké. Je to preto, že ľudia sa po novoročných sviatkoch dlho „rozbúria“. Potom do jari počet ponúk rastie. Ceny postupne klesajú, no nie príliš. Situácia sa stabilizuje do polovice marca a s menšími zmenami tak zostane približne do polovice mája. Toto je čas, kedy sú elitné nehnuteľnosti v cene. Ide o to, že ľudia sa väčšinou snažia takéto transakcie zrealizovať pred májovými sviatkami, aby potom mohli ísť na dovolenku. Jarné obdobie je teda priaznivejšie na predaj nehnuteľnosti ako na jej kúpu. A až po májových sviatkoch, keď už tradične klesá dopyt po nehnuteľnostiach, vstupujú na trh skúsení hráči, pretože v dôsledku prudkého sezónneho poklesu dopytu predajcovia výrazne znižujú ceny bývania. Čo sa týka luxusných nehnuteľností, táto situácia bude na tomto trhu pokračovať až do polovice jesene, potom ceny opäť prudko stúpnu v dôsledku zvýšeného dopytu. Všeobecne platí, že dopyt po nehnuteľnostiach v biznis triede sa zvyčajne zvyšuje pred sviatkami, preto je pre kupujúcich lepšie počkať na november – december, ako aj február – marec – apríl a začiatok mája.
Kedy kúpiť byt v ekonomickej triede
V tomto segmente realitného trhu je situácia trochu iná, aj keď trochu podobná. Dopyt po lacných bytoch sa objavuje koncom februára a cenový boom tu možno pozorovať takmer do začiatku júna, potom ceny zvyčajne klesajú, no nie tak dlho ako v segmente luxusného bývania. Tí, ktorí si chcú výhodne kúpiť lacné bývanie, by nákup nemali odkladať až na jeseň, pretože od septembra ceny opäť stúpnu, maximum dosiahnu v polovici jesene a svoje pozície si udržia až do novoročných sviatkov. Mimochodom, jarné zdražovanie tu nie je ovplyvnené len a nie tak dovolenkou, ale tým, že v júni začína dovolenková sezóna a aktivita zamrzne. Preto v lete nájdete najvýhodnejšie ponuky. Okrem toho sa mnohí snažia kúpiť byt na jar, aby v lete mohli ľahko vykonať opravy. Ak však hľadáte skutočne výhodné možnosti, preštudujte si letné ponuky a tiež sa bližšie pozrite na ceny bezprostredne po oslavách Nového roka, keď je realitný trh stále dosť stagnujúci a dopyt je zanedbateľný. Hlavným obdobím, kedy sa oplatí kúpiť byt, je teda tradične letné obdobie – najmä koniec leta.
čas a miesto
Samozrejme, pre výhodná kúpa nehnuteľností, znalosť „trendov“ (čas neustáleho rastu a poklesu cien) nestačí. Treba si dať pozor na to, kde byt kupujete. Ak sa však zaujímate o konkrétnu oblasť, môžete sa zamerať iba na sezónu, ale ak máte záujem o úsporu peňazí, mali by ste počúvať. Pre výhodný nákup bývania venujte pozornosť oblastiam, ktoré nie sú príliš prestížne - a tu je návod. Preštudujte si plány rozvoja tohto územia, skúste si predstaviť, aké to bude o 10-15 rokov. Môžete to nazvať výhodnou investíciou. Tu je jeden príklad z histórie. Spomeňte si, ako boli koncom 80. rokov petrohradské (vtedy Leningradské) noviny doslova plné výmenných oznámení s kategorickou poznámkou: „Neponúkajte Rževku-prášok!“ Odvtedy prešlo štvrťstoročie a náklady na bývanie v tejto lokalite výrazne vzrástli. Len si predstavte, akí bohatí sú tí ľudia, ktorí ešte na úsvite ruského „kapitalizmu“ riskovali, že si tam kúpia byt. A dôvody zdražovania sú jednoduché: blízkosť centra bola posilnená dobrým dopravným spojením v okolí, metro by tam malo pribudnúť už čoskoro, v okolí je miesto, kam sa prejsť, sviežo sa nadýchnuť normy obyvateľov centrálnych regiónov) ovzdušia atď. Pozrite sa preto bližšie na svoj realitný trh – možno práve teraz môžete urobiť výhodnú investíciu do budúcnosti alebo si aspoň kúpiť byt so ziskom.