Opýtajte sa právnika zadarmo!
Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát JE ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!
Držiteľ certifikátu by si pri nasmerovaní prostriedkov štátnej podpory na zlepšenie životných podmienok mal uvedomiť potrebu prideľovania podielov deťom pri využívaní materského kapitálu. Okrem toho sa táto požiadavka vzťahuje nielen na tie deti, ktoré už žijú v rodine, ale aj na tie bábätká, ktoré sa môžu objaviť v budúcnosti.
V tejto súvislosti štát schválil potrebu vypracovať povinnosť, ktorú držiteľ certifikátu pošle do Dôchodkového fondu Ruska. Vyžaduje sa, keď v čase prijatia materiálnych prostriedkov nie je možné z akéhokoľvek dôvodu zaregistrovať bývanie vo vlastníctve detí. Táto povinnosť je nariadená (v znení novely z roku 2010 č. 937), sú tam vysvetlené aj všetky podmienky jej splnenia.
Záväzkový proces
Povinnosť prideľovania podielov materského kapitálu deťom je aktom potvrdzujúcim zámer manželov rozdeliť si na podiely nehnuteľnosť na bývanie nadobudnutú pomocou materského kapitálu.
Pre správne vyhotovenie záväzku je potrebné, aby vlastník bytu alebo domu kontaktoval notára spolu s druhým rodičom, pričom si so sebou vzali určité doklady. Nezáleží na tom, aký druh úradu to bude – verejný alebo súkromný. Náklady na tento postup sú približne 1 500 rubľov.
Aké doklady potrebuje notár na vypracovanie tejto povinnosti?
- Hypotekárna zmluva (ak časť úveru spláca materské imanie).
- Zmluva o predaji.
- Pas s kópiami všetkých vyplnených strán.
- Osvedčenie o vlastníctve.
- Osvedčenie o materskom (rodinnom) kapitáli.
Originál záväzku overený notárom je potrebné zaniesť na oddelenie PFR.
Kedy by sa mala povinnosť splniť?
Hoci hlavný zákon upravujúci proces nadobúdania materského imania (č. 256-FZ) nestanovuje konkrétne lehoty na registráciu akcií, táto lehota je jasne uvedená v nariadení vlády č. 862 - je šesť mesiacov a prideľuje sa na základe zákona č. podmienky transakcie nadobudnutia nehnuteľnosti.
Kedy toto obdobie začína a od čoho závisí?
- Ak niekto z rodiny nezískal vlastníctvo zakúpených priestorov, počíta sa šesť mesiacov od okamihu, keď dôchodkový fond Ruska prevedie požadovanú sumu osobe, ktorá odcudzí nehnuteľnosť.
- Ak sa nehnuteľnosť na bývanie kupuje na splátky a s uzavretou kúpno-predajnou zmluvou, lehota na pridelenie detských podielov začína plynúť od zaplatenia poslednej splátky. Dom alebo byt je potrebné zaplatiť v plnej výške.
- Občan ako účastník spoločnej výstavby je povinný do šiestich mesiacov od podpísania zmluvy o prevode urobiť spoločnú nehnuteľnosť.
- Pri stavbe domu začína plynúť predpísaných šesť mesiacov od uvedenia domu do prevádzky.
- Pri rekonštrukcii alebo výstavbe nehnuteľnosti na bývanie je potrebné prideliť všetky podiely do šiestich mesiacov odo dňa prijatia katastrálneho pasu objektu.
- Ak na úkor materského kapitálu došlo k náhrade nákladov na rekonštrukciu alebo výstavbu bývania, ktoré už niekto z rodiny vlastnil (od januára 2007), je potrebné najneskôr od januára 2007 vydať podiely ostatným členom rodiny. ako 6 mesiacov od okamihu, keď PFR prevedie celú sumu.
- Ak je držiteľ osvedčenia členom bytového družstva a peniaze zo štátnej podpory sa posielajú na zaplatenie vstupného alebo podielového poplatku, pol roka začína plynúť od splatenia poslednej splátky.
- Ak bola nehnuteľnosť kúpená na hypotéku a materské kapitálové prostriedky splatili časť úrokov z úveru alebo sa stali akontáciou, 6 mesiacov na prevod podielov na deti a ďalšieho rodiča plynie buď po odstránení záložného práva z záložného práva. majetku, alebo po uvedení domu do prevádzky (v prípade individuálnej výstavby), alebo keď FIU prevedie rodinné kapitálové prostriedky (pri splnení dvoch vyššie uvedených podmienok).
Aký podiel prideliť deťom?
V zákone o rozdeľovaní rodinného kapitálu rodinám s deťmi nie je uvedený minimálny podiel na majetku pripadajúci na každého dospelého a dieťa. Takéto pravidlo však existuje na regionálnej úrovni. Článok 50 zákonníka o bývaní udeľuje subjektom Ruskej federácie právo nezávisle stanoviť minimálnu úroveň životného priestoru požadovanú pre každú osobu žijúcu v obytnej budove. Sadzba závisí aj od počtu ľudí žijúcich v jednom byte.
Minimálna stopáž pre každého člena rodiny s niekoľkými deťmi je približne:
- 9-10 metrov štvorcových pre občanov žijúcich v samostatnom byte alebo súkromnom dome;
- 12-18 štvorcov pre obyvateľov priestorov určených na bývanie viacerých rodín (napríklad pre obecné byty alebo ubytovne).
Ak je to možné, je lepšie držať sa týchto čísel.
Keďže právo vlastniť nehnuteľnosť sa vzťahuje aj na budúce deti, dohoda by mala obsahovať klauzulu o možnom znížení podielu vlastníctva na bytovom priestore alebo o ich prerozdelení.
Čo môže viesť k ignorovaniu povinnosti?
Ak si nesplníte povinnosť a nevydáte podiel deťom, manželke alebo manželovi, Dôchodkový fond môže požadovať zriadenie účtu na prostriedky prijaté od štátu a zistiť ich zneužitie. Čo sa bude diať? V lepšom prípade dajú vlastníci nehnuteľností akcie všetkým členom svojej rodiny, v horšom prípade ich PFR prinúti vrátiť peniaze.
Pri rozhodovaní veci na súde môže prokuratúra samostatne rozhodovať o rozdelení podielov medzi rodičov a ich deti, pričom tento príkaz bude potrebné splniť.
Ak sa orgány PFR nezaujímajú o podrobnosti o vlastníctve nadobudnutej rezidenčnej nehnuteľnosti, môžu nastať problémy pri jej predaji. Pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy bude preverená história tohto pobytového zariadenia a určite príde aj na skutočnosť porušenia zákona.
Treba poznamenať, že nielen FIU, ale aj opatrovnícke orgány, prokurátor, ako aj samotné deti, ktoré dosiahli vek 18 rokov, môžu žalovať.
Ako rozdeliť akcie deťom?
Na splnenie povinnosti prideliť podiely na nehnuteľnostiach kúpených s rodinným kapitálom môžete použiť jeden z dvoch spôsobov:
- prevod akcií darovaním;
- uzavrieť dohodu o pridelení akcií.
Existuje aj tretí spôsob, keď sa manželia nedokážu dohodnúť. Potom zasiahne súd.
Prvý krok závisí od toho, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Ak je objekt vo vlastníctve jedného z rodičov, potom je v prvom rade potrebné dať rovnaké právo druhému a potom sa rozhodnúť, ako dať podiel deťom.
Keď už obaja rodičia vlastnia podiely na byte alebo dome, môžu uzavrieť dohodu o rozdelení majetku nadobudnutého v spoločnom živote tak, že potom každý ich podiel pridelí časť deťom.
Ak nehnuteľnosť vlastnia obaja rodičia, stačí sa rozhodnúť, ako previesť časť nehnuteľnosti na deti. Tu pomôže kapitola 16 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorej nájdete ustanovenia o spoločnom majetku.
Zvážte obe možnosti pridelenia podielov detí na nehnuteľnostiach zakúpených s pomocou materského kapitálu.
Dohoda o pridelení podielov deťom
Dohoda o pridelení podielov deťom prispieva k prerozdeleniu práva spoločného vlastníctva domu alebo bytu. Pri zostavovaní takejto dohody môžu otec a matka konať súčasne v niekoľkých úlohách:
- ako občania nadobúdajúci podiely na spoločnom majetku;
- ako pôvodní vlastníci priestorov;
- ako osoby umožňujúce uzavretie obchodu deťom mladším ako plnoletosť;
- ako zástupcovia svojich detí (nie starších ako 14 rokov).
Dohodu vyhotovuje notár, ktorý musí poskytnúť tieto dokumenty:
- údaje certifikátu na získanie materského kapitálu;
- zmluva o predaji;
- kópiu záväzku vyhotovenú notárom;
- pasy manželov a manželiek a ich detí (ak má 14 rokov);
- rodný list každého dieťaťa;
- Sobášny list;
- osvedčenie o vlastníctve (ktoré uvádza, že bývanie nie je zaťažené hypotékou) alebo výpis z USRN (ktorý je možné objednať online na oficiálnej webovej stránke).
Pri uzatváraní zmluvy je potrebná osobná prítomnosť všetkých účastníkov transakcie a ich podpisy s výnimkou detí do 14 rokov. V tomto prípade musí každý účastník transakcie uviesť svoj podpis. Za malé deti podpisujú ich rodičia, ktorí sú ich zákonnými zástupcami.
darovacia zmluva
Ak chcete prideliť podiely na majetku deťom, môžete vypracovať darovacie zmluvy. Každý z rodičov samostatne vyhotoví darovaciu zmluvu na časť domu alebo bytu. Samozrejme, ak je jediným vlastníkom slobodná matka, bude stačiť jedna zmluva.
Darovacia zmluva je úkon, ktorým sa bezodplatne prevádza časť majetku do vlastníctva detí. Táto dohoda je vyhotovená notárom a podlieha povinnej štátnej registrácii, to znamená, že najprv dohodu potvrdí notár a potom ju možno predložiť registračnej komore alebo MFC.
Proces darovania majetku upravuje kapitola 32 ruského občianskeho zákonníka. Podľa zákona musí byť v zmluve uvedený konkrétny predmet majetku, ktorý sa má darovať. V opačnom prípade nebude akt darovania uznaný za platný.
Zoznam dokumentov, s ktorými musíte kontaktovať notára:
- výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností alebo osvedčenie o registrácii vlastníctva;
- zakladateľská zmluva (napríklad kúpna zmluva);
- pas a kópie všetkých vyplnených strán;
- detské pasy (od 14 rokov);
- rodné listy detí, ktorým je pridelený podiel;
- technický pas pre rezidenčné zariadenie (tento úkon je možné objednať v ZINZ alebo MFC).
Ak darovaciu zmluvu vystavuje osamelá matka, musí požiadať o pomoc zástupcov poručníckych a poručníckych orgánov, aby zastupovali záujmy maloletého dieťaťa mladšieho ako 14 rokov. Je to potrebné, pretože článok 182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zakazuje darcovi byť súčasne zástupcom obdarovaného. Ak má dieťa už 14 rokov, môže zmluvu podpísať samostatne, pričom tak urobí „so súhlasom svojho zákonného zástupcu“ (v tomto prípade matky). Ak má dieťa už 18 rokov, je plnohodnotným účastníkom transakcie.
Hodnota transakcie môže dosiahnuť 0,5% z katastrálnej hodnoty domu alebo bytu (ale nie viac ako 20 000 rubľov).
Záver
Bývanie získané alebo rekonštruované pomocou materského (rodinného) kapitálu musí patriť celej rodine vrátane tých detí, ktoré sa v ňom môžu v budúcnosti objaviť.
Ak by sa teda stalo, že kupovaný byt alebo dom nie je možné zapísať do spoločného vlastníctva celej rodiny, je potrebné, aby ste v lehote ustanovenej zákonom o zámere spísali a notárom overili, že tak urobíte. právnych predpisov Ruskej federácie, ak sa takáto príležitosť naskytne.
Nedodržanie podmienok prijatej povinnosti má za následok právnu zodpovednosť. A pri vedomom ignorovaní pravidiel rozdeľovania podielov na nehnuteľnostiach, na nadobudnutí ktorých sa podieľali materské kapitálové peniaze, sa treba pripraviť na to, že FIU môže požadovať vrátenie celej sumy. Najlepšie je konať v súlade so zákonmi Ruskej federácie a povinnosť splniť buď uzavretím dohody o pridelení akcií deťom, alebo spísaním darovacej zmluvy.
Posledná aktualizácia vo februári 2019
Mladá rodina, hypotéka, narodenie druhého (prípadne ďalšieho) dieťaťa, materský kapitál... V tomto rade už nejaký čas tesne obsadzuje ďalší pojem - povinnosť rodičov prideliť podiel deťom v r. obytný dom.
Vystavuje sa, ak rodina materský kapitál použije na splatenie hypotekárneho dlhu. Štát, ktorý stráži záujmy maloletého dieťaťa, sa ho teda snaží chrániť pred rizikom, že za určitých okolností zostane bez strechy nad hlavou (rozpad rodiny, smrť rodičov a pod.).
Najčastejšie hypotekárny úver poskytujú manželské páry, kde sú obaja manželia spoludlžníkmi a zároveň vlastníkmi bývania zakúpeného na hypotéku. Preto túto možnosť zvážime v našom článku.
Pre informáciu! Pôžička môže byť poskytnutá len pre ktoréhokoľvek z manželov. Pôžičky a hypotéky nie sú povolené pre iných príbuzných, inak nebude možné disponovať materským kapitálom.
Kedy sa prijíma záväzok?
Po obdržaní osvedčenia o materskom alebo rodinnom kapitáli musíte znova požiadať územné oddelenie Dôchodkového fondu Ruskej federácie zodpovedajúce adrese vášho bydliska. Tam je potrebné napísať vyhlásenie, že chcete poslať jeho prostriedky (alebo časť prostriedkov) na splatenie úveru na bývanie.
Špecialista na PF bude okrem iných početných dokumentov od vás vyžadovať uvedenú povinnosť, ak nastanú tieto okolnosti:
Bez vopred dohodnutého záväzku vám dôchodkový fond neumožní použiť fondy materského kapitálu na splatenie hypotekárneho dlhu.
Kto by sa mal zaviazať
Záväzok musí vyhotoviť vlastník bývania, na kúpu ktorého bol poskytnutý úver a poskytnutá hypotéka. Práve táto osoba garantuje pridelenie podielu deťom, manželovi. Zvyčajne (ak hovoríme o rodine, ktorej členmi sú manžel, manželka a deti), je nadobudnutý majetok buď v podielovom alebo bezpodielovom vlastníctve manželov. To znamená, že spoluvlastníkmi bytu sú obaja manželia. Existujú však prípady, keď bol byt zakúpený s úverom na hypotéku pred manželstvom. Vlastníkom bude jeden z manželov (získané bývanie). Vtedy vypracuje záväzok vo svojom mene.
Komu sa povinnosť vydáva?
Vo všeobecnosti sa povinnosť vydáva v súvislosti s:
- manžel a všetky deti v rodine (ak je vlastníkom bytu jeden z manželov).
- všetky deti (keď je byt vo vlastníctve oboch manželov).
Treba mať na pamäti, že pri zostavovaní záväzku sa berú do úvahy len tie deti, s ktorými existujú oficiálne rodičovské väzby (pokrvní rodičia, osvojitelia atď.).
Napríklad, si žena vzala muža, ktorý má syna z prvého manželstva. Syn začal žiť v novovytvorenej rodine. Počas manželstva mali spolu dve deti. Pokiaľ ide o manželovo dieťa z prvého manželstva, manželka nenadviazala rodinný vzťah. Rodina si kúpila byt na hypotéku. Pri žiadosti o nakladanie s materským imaním žena predložila povinnosť prideliť podiel len na dve spoločné deti.
Keď sa záväzok nevyžaduje
Ak bol zakúpený byt na hypotéku pôvodne zaregistrovaný s manželmi a deťmi, potom namiesto povinnosti voči dôchodkovému fondu spolu so žiadosťou o nakladanie s materským kapitálom overené kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo bývania (zmluva o nadobudnutí ( kúpa a predaj), list vlastníctva) sa predkladajú.majetok) detí a manželov.
Ako sa robí záväzok
Povinnosť prideliť podiel na bývaní svojim deťom vyhotovuje notár v súlade s normami spolkového zákona č. 256 z 29. decembra 2006 s názvom „O dodatočných opatreniach štátnej podpory pre rodiny s deťmi“ a potvrdzuje ho. Náklady na spracovanie takéhoto dokumentu sú asi 1100-1500 rubľov.
Záväzok, ktorý nie je overený notárom, nemá právnu silu a dôchodkový fond ho neakceptuje. Pôvodný záväzok prechádza na PF.
Pri zostavovaní záväzku musia byť prítomní obaja rodičia, ktorí sú dlžníkmi a po odstránení vecného bremena sa stanú riadnymi vlastníkmi hypotekárneho bývania.
Ak je dlžníkom a vlastníkom bytu jeden z rodičov, potom je potrebná osobná prítomnosť len takéhoto rodiča.
V texte dokumentu sa uvádza, že rodičia sa zaväzujú prihlásiť svoj byt (iné bývanie) nadobudnutý materským imaním do vlastného majetku, ako aj do majetku všetkých svojich detí, ktoré majú v deň splnenia tejto povinnosti, a to v lehote zákonom stanovené lehoty. Pri potvrdení je dokument podpísaný rodičmi s dekódovaním priezviska, mena a priezviska.
Lehoty na plnenie povinností
Vyššie uvedený federálny zákon stanovuje na splnenie tejto povinnosti (teda pridelenie podielov na bývaní deťom) šesťmesačnú lehotu od okamihu splatenia hypotekárneho úveru, vrátenia hypotéky dlžníkovi a skutočnosti, že o odstránení vecného bremena z bytu bude zapísaná v Rosreestr.
Pozor na to, že bude potrebné prideliť podiely na byte všetkým deťom, koľko ich bude v rodine v čase splnenia záväzku, teda splácania hypotekárneho úveru.
Napríklad, v roku 2013 sa vám narodilo druhé dieťa, materské kapitálové prostriedky ste použili na čiastočné splatenie hypotekárneho úveru, celý ste ho splatili až v roku 2015 a do toho času sa v rodine narodilo tretie dieťa. Takže všetky tri deti budú musieť rozdeliť akcie.
Akú veľkosť akcií založiť
Legislatíva nešpecifikuje konkrétnu výšku podielu dieťaťa, ktorá by sa mala premietnuť do povinnosti a následne rozdeliť. Zákon o bývaní Ruskej federácie však uvádza, že norma obytnej plochy na osobu je 12 metrov štvorcových. Táto sadzba sa môže líšiť v rôznych regiónoch Ruskej federácie av závislosti od rôzne situácie. Rovnaký normatívny akt poskytuje minimálny hygienický štandard pre obytný priestor a rovná sa 6 metrov štvorcových.
Samotný text záväzku nevyžaduje uvedenie konkrétnej veľkosti podielov, ktoré by mali byť deťom pridelené, ale v procese registrácie bývania do vlastníctva treba k tejto otázke pristupovať so všetkou vážnosťou.
Zodpovednosť za nesplnenie záväzku
Medzi vyhotovením dokladu a plnením povinností v ňom uvedených môže uplynúť aj niekoľko rokov – hypotekárny úver sa podarí splatiť za pár rokov málokomu. Áno, a pôvodná povinnosť prideliť akcie deťom je daná dôchodkovému fondu pri žiadosti o zamýšľané použitie materského kapitálu. A ako sa hovorí, zíde z očí, zíde z mysle. Túto povinnosť však netreba brať na ľahkú váhu a zabúdať.
Zákonodarca doteraz jednoznačne neurčil, kto vykonáva kontrolu nad plnením povinnosti a aká miera zodpovednosti sa porušovateľovi poskytuje.
Nemožno však povedať, že porušenie povinnosti je absolútne nepotrestaným činom. Prax pozná veľa príkladov vyvodenia trestnej zodpovednosti osôb za podvod. Je to však hlavne kvôli inkasovaniu certifikátu za materský kapitál.
Ak hovoríme o jednoduchom nesplnení povinnosti prideliť podiely v byte deťom, potom sú možné také možnosti zodpovednosti ako:
- uznanie neplatnej transakcie pri predaji bytu. Napríklad, rodičia zaplatili časť bytu materským imaním, ale nesplnili si povinnosti prideliť podiely deťom. Byt je predaný. Následne je možné takýto predaj napadnúť, uznať ho za nelegálny, teda vrátiť všetko na svoje miesto (kupujúcemu odoberú byt a rodičia kupujúcemu vrátia peniaze). Tento problém sa rieši na súde. Žalobcom môže byť každý záujemca vrátane dôchodkového fondu alebo plnoletého dieťaťa, ktorému nebol pridelený splatný podiel.
- nútenie na súde prideliť povinný podiel. Túto otázku môže nastoliť prokuratúra a dôchodkový fond.
Vo viacerých regiónoch Ruskej federácie vykonávajú kontroly dodržiavania povinností štátne orgány (prokuratúra, dôchodkový fond spolu s opatrovníckymi a opatrovníckymi orgánmi).
Na základe posledných trendov chcú tento problém riešiť na legislatívnej úrovni.
Často vyvstáva otázka, aké následky môže mať nesprávne splnenie povinnosti, napríklad porušenie lehoty. Vo všeobecnosti platí, že ak je lehota na splnenie záväzku oneskorená, nikto nebude brániť jej splneniu z dôvodu, že určený čas uplynul. V súlade s tým neexistuje žiadna zodpovednosť za splnenie záväzkov s oneskorením.
Nedodržanie podmienok uvedených v tomto dokumente ohrozuje vinníka administratívnou zodpovednosťou, ako aj vyplatením predtým prijatého materského kapitálu v plnej výške späť do štátnej pokladnice.
Odstránenie vecných bremien z bývania
V úverovej inštitúcii vám v potvrdení o splatení hypotekárneho úveru vydajú hypotéku. Spolu s ním, ako aj originály a fotokópie zmluvy o pôžičke (alebo úvere), kúpno-predajnej zmluvy (alebo zmluvy o majetkovej účasti na bytovej výstavbe, ak bol byt kúpený v novostavbe), osvedčenie o štátnej registrácii č. vlastníctva tohto bytu, mali by ste kontaktovať Regpalata.
Na základe vašej žiadosti bude skutočnosť odstránenia vecného bremena zapísaná a ak si to želáte, dostanete nové osvedčenie o registrácii práv k vlastníctvu bývania. Tento postup je bezplatný.
Potom do šiestich mesiacov musíte splniť povinnosť a prideliť deťom podiely na tomto bývaní.
Proces prideľovania akcií deťom
Pridelenie podielov deťom na materský kapitál v bývaní sa môže uskutočniť najmenej dvoma spôsobmi:
- uzatvorením Zmluvy o pridelení podielov na bývaní pre deti v súvislosti s použitím materského kapitálu,
- zostavovaním svojich maloletých detí.
Teoreticky ani jeden spôsob nie je v rozpore s normami ruského občianskeho práva a predstavuje bezodplatný prevod podielu na nehnuteľnosti (to znamená, že prvý aj druhý spôsob sú dary, vykonávané rôznymi spôsobmi), ale v praxi je lepšie najskôr konzultovať u špecialistu registrujúceho orgánu (registračnej komory). ) vo vašom regióne.
Podľa nášho názoru je lepšie poskytnúť obyčajný dar, pretože táto transakcia je mimoriadne jasná, jasne formulovaná zákonodarcom. Počas registrácie nebudú žiadne otázky.
Pozrime sa na tieto metódy podrobnejšie.
Dohoda o pridelení podielov na bývaní
Môžete ho zostaviť u notára, poskytnúť mu potrebné dokumenty a zaplatiť asi 1 500 - 2 000 rubľov. Zároveň si môžete byť takmer istí, že dohoda bude vyhotovená právne spôsobilá a bude vyhovovať registračnému orgánu.
Musíte však vedieť, že tento dokument nevyžaduje povinné overenie notárom, preto si ho môžete vyhotoviť sami a úplne zadarmo. Neexistuje však žiadna záruka, že bude vydaný správne a štátni registrátori budú súhlasiť s jeho prijatím. Doteraz nebol vypracovaný jediný vzor takéhoto dokumentu, ktorý by vyhovoval každému zamestnancovi reg.komory.
Zmluva o darovaní podielov na bývaní
Nie je ťažké nájsť vzor štandardnej zmluvy pre rodičov darujúcich podiely na bývaní svojim maloletým deťom. Pri jeho zostavovaní sa môžete obrátiť o pomoc na právnické firmy. Zamestnanci RegCamber sú ochotní registrovať transakcie uskutočnené týmto spôsobom.
Kontroverzné otázky vznikajú pri otázke, v akom majetku majú rodičia bývanie - v spoločnom (bez udania veľkosti podielov) alebo v spoločnom (v hypotekárnych bytoch má každý z manželov často ½ podielu).
Pri rozdelení vlastníctva bytu na podiely je všetko jasné: jeden rodič dáva časť svojho podielu jednému dieťaťu a druhú časť svojho podielu druhému.
Keď je majetok spoločný, zdá sa to byť ešte jednoduchšie, pretože sa predpokladá, že každý vlastní polovicu. Niektorí matrikári ale vyžadujú, aby manželia najprv dohodou každému určili veľkosť podielu na byte a až potom ich pridelili deťom vyššie uvedeným spôsobom. Preto je tiež vhodné najskôr konzultovať s odborníkom registračného orgánu vášho konkrétneho regiónu a až potom uzavrieť dohodu.
Oba tieto dokumenty sa líšia formou, ale každý z nich musí obsahovať povinné informácie:
- dátum a miesto zostavenia,
- úplné osobné údaje účastníkov transakcie (celé meno, dátum a miesto narodenia, adresa registrácie a skutočné bydlisko, údaje z pasu),
- charakteristika bytu (adresa, záber),
- odkaz na registračný dokument obytného priestoru,
- veľkosť podielu na byte stanovená každým účastníkom transakcie.
Dokumenty sa vyhotovujú v niekoľkých kópiách - podľa počtu účastníkov transakcie sa jeden posiela registračnému orgánu. Napríklad pri prideľovaní akcií dvoma rodičmi dvom deťom sa zmluva alebo darovacia zmluva vyhotovuje v piatich vyhotoveniach.
Darovaciu zmluvu podpisujú všetci účastníci. Ak sú obdarovaným maloleté deti, potom z textu zmluvy vyplýva, ktorý z rodičov je zákonným zástupcom konkrétneho dieťaťa. Dokument v tomto prípade podpisuje za dieťa príslušný rodič.
Dokumenty
Keď ste sa rozhodli, ktorý spôsob poskytovania podielov detí na byte je pre vás najvhodnejší, musíte pripraviť nasledujúce dokumenty:
- žiadosti o registráciu vlastníckeho práva k podielu v byte v mene každého účastníka transakcie (vyplnené štátnym registrátorom),
- zmluvu o pridelení podielov na byte alebo darovaciu zmluvu v požadovanom počte vyhotovení (podpísanú zmluvnými stranami za prítomnosti matrikárky),
- pasy rodičov (originály a kópie všetkých strán so značkami),
- sobášny list (originál a fotokópia),
- rodné listy všetkých detí (originály a ich fotokópie),
- doklad potvrdzujúci štátnu registráciu vlastníctva bývania (originál a jeho fotokópia),
- zmluva o kúpe a predaji bytu (zmluva o spoločnej výstavbe a pod.),
- potvrdenia potvrdzujúce zaplatenie štátneho poplatku v celkovej výške 2 000 rubľov (táto suma sa rovnomerne rozdelí medzi všetkých účastníkov transakcie).
Dokumenty môžete podávať priamo Registratúrnej komore, alebo prostredníctvom Multifunkčného centra. Ich kontrola trvá približne 10 pracovných dní. Pri kontaktovaní Multifunkčného centra je možné túto lehotu predĺžiť až na 12 dní.
Po uplynutí vyššie uvedeného obdobia sa žiadateľom vydajú osvedčenia o štátnej registrácii pre každého s uvedením konkrétneho podielu.
Pridelenie podielov v inom byte
Keď pobočke dôchodkového fondu poskytnete povinnosť prideliť podiel dieťaťu v byte z dôvodu použitia fondov materského kapitálu pri jeho kúpe, potom medzi ich povinnosti patrí odovzdávanie informácií o tom Regpalata. Deje sa tak preto, aby vlastníci, ktorí splatili hypotéku, nemohli s týmto bytom obchodovať bez toho, aby v ňom najskôr pridelili podiely svojim deťom.
Otvorme tajomstvo, že sa to nerobí vždy. Medzitým v praxi často dochádza k situáciám, keď takáto nedbalosť zamestnancov PF prichádza do úvahy.
Príklad. Mladý pár si hneď po svadbe kúpi jednoizbový byt na hypotéku na 10-15 rokov. O rok neskôr sa im narodilo prvé dieťa, o pár rokov neskôr - druhé. Po získaní certifikátu o materskom kapitáli smerujú všetky svoje prostriedky na splatenie hypotekárneho úveru. Ako podmienka pre takéto použitie materiálnych prostriedkov je vypracovaná povinnosť prideliť podiely na tomto jednoizbovom byte deťom. Úver je splatený a je tu možnosť predať tento 1-izbový byt a kúpiť si viac obytnej plochy. Ale čo záväzok?
Môžete sa obrátiť na opatrovnícke a opatrovnícke orgány a požiadať o povolenie neprideliť podiely na jednoizbovom hypotekárnom byte, ale prideliť ich v inom, väčšom. V praxi tento orgán takéto povolenie nedáva - toto malé bývanie už máte, ale ktovie, či bude ďalšie.
Ponúkajú vypracovanie transakcie predaja a nákupu na vlastné nebezpečenstvo a riziko - možno, že dôchodkový fond nepreniesol informáciu o vašom záväzku na Regpalata a transakcia prebehne bez problémov a bez problémov.
Ak je to pravda, nikto vám nezakáže predať bývanie kúpené na hypotéku, kúpiť si iné a prideliť podiely deťom, ktoré už v ňom sú. Tu je všetko na vašom svedomí. Netreba však zabúdať ani na zodpovednosť.
Ak riziko nie je zahrnuté vo vašich plánoch, budete musieť prideliť podiely deťom v hypotekárnom bývaní - čo je uvedené v povinnosti, potom prejsť dlhým postupom na povolenie predaja v opatrovníckych orgánoch. A určite budú požadovať pridelenie podielov deťom a novonadobudnutým bývaním v nie menšom množstve. Ak to vôbec považujú za potrebné dať súhlas na jeho predaj. A to je dvojitá úhrada v žiadnom prípade malá štátna povinnosť, dvojité vyberanie a opätovné vystavenie dokladov.
Aby sa predišlo takýmto ťažkostiam, je možné poskytnúť aspoň dve rady.
- Ak pri kúpe bývania na hypotéku plánujete s manželom aj v ďalekej budúcnosti narodenie druhého dieťaťa, zvážte možnosti s dvoj-, trojizbovými bytmi atď.
- Ak bol jeden byt kúpený na hypotéku a v inom chcete vyčleniť povinné podiely na deti, skúste sa dohodnúť tak, aby boli obe bývanie súčasne vaše a v tom momente požiadajte o povolenie opatrovnícke oddelenie. V tomto prípade by ste nemali odmietnuť pridelenie podielov deťom v byte s veľkou metrážou, aj keď to nie je uvedené v záväzku.
Ako sa plní povinnosť?
Po pridelení akcií pre deti v byte prejde štátnou registráciou v Rosreestr, povinnosť sa považuje za splnenú. S bytom môžete nakladať podľa ľubovôle, avšak už s povolením opatrovníctva a opatrovníckych orgánov.
Splnenie oznamovacej alebo oznamovacej povinnosti dôchodkovému fondu sa nevyžaduje. Taktiež nie je potrebné stiahnuť samotný záväzok (doklad v origináli) z dôchodkového fondu pre jeho zrušenie a pod. V prípade akýchkoľvek otázok na potvrdenie splnenia povinnosti stačí predložiť doklady o práve spoluvlastníctva bytu s deťmi.
Ak máte otázky k téme článku, pokojne sa ich spýtajte v komentároch. Určite odpovieme na všetky vaše otázky v priebehu niekoľkých dní. Pozorne si však prečítajte všetky otázky a odpovede k článku, ak má podobná otázka podrobnú odpoveď, potom vaša otázka nebude zverejnená.
Súčasná legislatíva spresnila predpisy na ochranu práv dieťaťa na časť obytného priestoru, plne alebo čiastočne financovaného z federálneho rozpočtu. v dôsledku toho záväzok je záruka, že dieťa dostane podiel na hypotéke na bývanie. Ako správne legitimovať povinnosť si rozoberieme v článku.
Záväzok poskytnúť podiel
Nakladaním s prostriedkami MK pridelenými z federálneho rozpočtu sú rodičia povinní podľa odporúčaní zákona previesť časť zakúpeného bytu do vlastníctva detí. Oficiálna povinnosť prideliť podiel by mala byť vydaná v lehote stanovenej súčasným zákonom ( 6 mesiacov).
Súlad so zákonom v tomto prístupe záruky právo nielen dieťaťa na podiel na vlastníctve domu alebo bytu, ale aj právo každého rodiča manželského páru na časť nehnuteľnosti určenej na bývanie, ak sa rodičia z rôznych dôvodov rozviedli a manželstvo rozviedli. .
Na pridelenie podielu na rezidenčnej nehnuteľnosti nadobudnutej s pomocou materského kapitálu je potrebné zhromaždiť niekoľko dokumentov (podrobnosti sú popísané nižšie). Žiadosť o nakladanie s prostriedkami materského kapitálu spolu s „Povinnosťou“ sa podáva na pobočke dôchodkového fondu.
Je dôležité pochopiť, že túto povinnosť nie je potrebné formalizovať, keď kúpené bývanie prejde do čiastočného vlastníctva. Všetci vlastníci sú uvedení v dokumente o vlastníctve bytového zariadenia, a preto je možné túto otázku vždy kontrolovať.
Odborníci poznamenávajú, že dôchodkový fond bude kladne reagovať na žiadosť o prevod materských prostriedkov z rozpočtu v dvoch prípadoch:
- Pri žiadosti o hypotéku s následným spresnením povinnosti prideliť podiel na dome dieťaťu po ukončení výpočtov;
- Pri kúpe domu s podielom na každé dieťa.
V ostatných prípadoch, bez registrácie povinnosti, pobočka Penzijného fondu Ruskej federácie nedá súhlas na výber hotovosti MC.
Forma záväzku pre všetkých notárov je rovnaká. Je uvedený nižšie:
Kedy sa realizuje povinnosť prideliť podiel?
Postup sa vykonáva v niekoľkých fázach po:
- Splatenie dlhu z hypotekárneho úveru;
- Odstránenie vecného bremena;
- Dokončenie vyrovnania s predávajúcim bývania (ak je byt kúpený podľa zákona o predaji a kúpe);
- Zaplatenie poslednej platby (v prípade kúpy domu na splátky);
- Schválenie dokumentu o prevode priestorov (s účasťou na spoločnej výstavbe);
- Uvedenie stavebného objektu do prevádzky (ak je zmluvná organizácia zapojená do tohto postupu);
- Získanie katastrálneho pasu (keď sa výstavba zariadenia vykonáva samostatne);
- Prevod financií na zrekonštruovaný dom;
- Konečné vyplatenie podielu v bytovom družstve.
Kto iniciuje plnenie záväzku a v koho prospech?
Iniciátorom registrácie záväzku je vlastník bývania zaťaženého hypotékou. Rodičia (alebo jeden z nich) garantuje poskytnutie podielu na životnom priestore dieťaťu. Osoba, ktorá nadobudne nehnuteľnosť na bývanie na hypotéku, môže vydať záväzok v prospech detí na pridelenie podielu na tomto objekte.
Povinnosť môže byť vydaná v súvislosti s:
- Každé z detí (ak sú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti manželia);
- Deti a druhý manžel (keď dom patrí jednému z rodičov).
Povinnosť sa vypracúva len pre deti, s ktorými sú rodičovské, pokrvné alebo úradnícke väzby.
Treba to vždy zostaviť?
Keď je bývanie kúpené na hypotéku vydané pre všetkých členov rodiny, potom nie je potrebný záväzok ako taký. Na potvrdenie zaručeného práva detí na bývanie sa miestnej pobočke FIU okrem žiadosti o nakladanie s kapitálom poskytuje dokumentácia preukazujúca práva detí na príslušnú časť nehnuteľnosti.
Notár by mal osvedčiť fotokópie majetkových dokladov a kúpno-predajnej zmluvy.
Postup pri zostavovaní záväzku
Postup pri vydávaní záväzku upravuje zákon č. 256-FZ z 29.12.2006. Povinnosť neoverená notárom v dôchodkovom fonde neakceptovať pretože takýto dokument nemá právny status. Za prijatie záväzku budete musieť zaplatiť 1100 - 1500 rubľov, pričom originál treba odovzdať na oddelení PF. Pri registrácii dokumentu musí byť prítomný každý z manželov.
V záväzku sa uvádza, že manželia sa zaväzujú rozdeliť si byt zakúpený na náklady materského imania. Ako spoluvlastníci budú vystupovať manželia a všetky deti.
Povinnosť špecifikuje termíny, počas ktorých sú rodičia povinní formalizovať právo vlastniť majetok spoluvlastníkom (t. j. deťom). Dokument je overený vlastnoručnými podpismi obaja rodičia, s podrobným odpisom podpisu.
Federálny zákon stanovuje lehotu na 6 mesiacov. Počas tejto doby sú vlastníci bytov povinní poskytnúť podiely všetkým deťom v rodine v čase zániku hypotekárneho dlhu. Takáto povinnosť musí byť splnená v stanovenej lehote, po prijatí hypotéky od Rosreestr, potvrdzujúcej skutočnosť o zrušení vecného bremena z nehnuteľnosti.
Spôsoby prevodu majetku
Podiely môžete prideľovať nasledujúcimi spôsobmi:
- Darovacia zmluva (notársky overená);
- Vypracovanie zmluvy o podiele.
Je možné spísať dohodu o podiele vo voľnej forme, ale aby sa zohľadnili všetky pozície a dôležité nuansy, odborníci odporúčajú využiť služby notára.
Rozdelenie podielov po rozvode
Podľa zákona si manželia pri zániku manželstva môžu rozdeliť nielen majetok (nehnuteľný a hnuteľný), ale aj peniaze. Výnimkou sú zároveň dávky a dotácie prideľované z federálneho rozpočtu. Takže materský kapitál nepodlieha deleniu medzi manželov.
Materský preukaz teda zostane tomu, na koho meno bol vystavený (častejšie sú to matky,).
Zákon č. 256 o dodatočných opatreniach na podporu obyvateľstva neuvádza, že pravidlá používania MK je možné nejako zmeniť v prípade rozvodu rodičov.
Keď je bývanie zakúpené po rozvode s federálnymi prostriedkami od MC, potom vlastníkmi v tomto prípade budú matka a deti.
Kedy matka stráca právo nakladať s materským kapitálom a prechádza na otca?
- V prípade úmrtia matky;
- Keď sa dopustí protiprávneho konania voči dieťaťu;
- Pri pozbavení matky rodičovských práv;
- Ak súd uzná matku za nezvestnú;
- Po ukončení nedokončeného procesu adopcie dieťaťa.
Okrem toho, ak otec sám vychováva svoje vlastné alebo osvojené deti (jedno alebo viac), potom právo na získanie matkinho osvedčenia môže byť prenesené na neho.
Keď deti dostanú časť materského kapitálu
V praxi sa rozdelenie bývania medzi členov rodiny, ako aj registrácia vo vládnych agentúrach často vykonáva nezávisle. Ak v tomto poradí povinnosť nie formalizované, potom je potrebné jeho zostavenie a registrácia u notára.
Keď materský kapitál smeruje na splatenie hypotéky, tak pred prevodom kapitálu do PFR banky deklaruje potrebu podpísania záväzku o rozdelení akcií u notára obytný majetok medzi všetkými členmi rodiny vrátane detí.
Odborníci poznamenávajú, že stále neexistuje jednotná úprava opísaného postupu, preto je možné v registračných komorách vytvoriť individuálny prístup k registrácii.
Dostáva manželský partner vždy podiel na materskom kapitáli?
Podľa čl. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa podiel na byte zakúpenom na náklady federálnych fondov MK môže stať majetkom manžela/manželky. V zákonom stanovených prípadoch má vlastník právo nakladať so svojou časťou nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia. Obsah čl. 42 spolkového zákona č. 218 ustanovuje notársky postup pri registrácii práv k nehnuteľnostiam.
Postupnosť návrhu
Pridelenie podielov v byte sa vykonáva jedným z nasledujúcich spôsobov:
- Registrácia distribúcie materských kapitálových fondov;
- Darovanie majetku od rodičov deťom.
Rodičia si môžu vybrať ktorúkoľvek z vyššie uvedených metód na základe bezodplatného prevodu časti nehnuteľnosti. Oba tieto spôsoby sú legálne, no častejšie sa rodičia rozhodnú darovať majetok. Pri správnom dodržaní všetkých formalít postupu by s registráciou v registračných centrách nemali byť žiadne problémy.
Ak dôjde k dohode o pridelení akcií, potom si tento postup vyžaduje právnu správnosť a zahŕňa účasť notárov. V prípade nezávislého návrhu zmluvy sa môžu vyskytnúť hrubé chyby, ktoré neumožňujú vládnym orgánom transakciu schváliť.
Ak majú obaja manželia právo vlastniť nehnuteľnosť na bývanie, registračné orgány môžu vyžadovať, aby bola vopred formalizovaná bilaterálna dohoda medzi rodičmi o následnom rozdelení podielov medzi všetkých členov rodiny vrátane detí.
Pri delení akcií na základe skutočnosti nákupu a predaja v čase jeho prípravy v texte dokumentu uveďte všetkých budúcich vlastníkov. Rovnaký postup registrácie je platný aj pri výstavbe bytového zariadenia na náklady MK s následným vydaním katastrálneho pasu a druhého dokladu o vlastníctve.
Situácia s delením podielov na hypotekárnom byte si vyžaduje podrobné pokrytie. Byt, ktorý je v zálohe, býva uvedený na manželoch (niekedy na jednom). Ako v tomto prípade prideliť akcie pomocou certifikátu? Hoci pre tento prípad neexistuje samostatný legislatívny akt, odborníci odporúčajú nasledujúci postup (o ňom sa bude diskutovať nižšie).
Odstránenie vecného bremena na bývaní
Je to možné po úplnom splatení úveru. Po ukončení zúčtovania s bankou musíte od nej získať hypotéku. Ďalej napíšu žiadosť o zrušenie vecného bremena registračnej komore Rosreestr s priložením dokumentov:
- Kúpno-predajné zmluvy;
- List vlastníctva;
- Hypotéka.
Registračná komora vydáva Výpis z registra práv k nehnuteľnostiam. Po obdržaní tohto dokumentu môžu vlastníci nehnuteľnosť oficiálne rozdeliť alebo darovať (celú alebo časť) deťom. Žiadosť o tento postup odoslaná do MFC a nie je tam povinnosť štátu platiť.
Kontakt na notára
Akýkoľvek postup môže byť podľa výberu notársky overený:
- darcovstvo;
- Dohoda.
Ak je vlastníkom bytu jedna osoba alebo manželia, ktorí vlastnia spoločný majetok, potom sa notárske overenie nevyžaduje. Postup pri vystavení dohody o rozdelení je rovnaký. Keď byt patrí viacerým vlastníkom na základe práva majetkovej účasti, potom je v tomto prípade zmluva overená notárom.
Malo by byť zrejmé, že existujú rozdiely medzi spoločným a zdieľaným majetkom. V prípade hypotéky je nehnuteľnosť najčastejšie evidovaná na meno oboch manželov. Registračné stredisko ich núti zaregistrovať si spoločné vlastníctvo (po rozdelení spoločného majetku) a následne pristúpiť k prideľovaniu podielov detí. Darovanie akcie sa vydáva vo výške rovnajúcej sa počtu účastníkov plus jedna kópia určená na prevod na Rosreestr. Odborníci odporúčajú vypracovať dar u notára, aby sa zaručila právna správnosť transakcie.
V súčasnosti má notár štandardný formulár Zmluvy, ktorý sa používa pri zápise majetku do spoločného vlastníctva vrátane detí a rodičov. Táto forma zabezpečuje oddelenie častí bytu, čo je pre užívateľov veľmi výhodné. Náklady na túto dohodu môže byť až 0,5% z celkovej katastrálnej hodnoty bývania.
Vzor dohody
Zápis prevodu vlastníctva
Ak chcete dokončiť postup, znova požiadať Rosreestr a urobte nasledovné:
- V organizácii napíšte vyhlásenie od každého vlastníka;
- Odovzdať notárom overené kópie (možno schváliť písomne v prítomnosti matrikárky) dokumenty - zmluva alebo darovacia zmluva;
- Odovzdať pasy rodičov a rodné listy detí;
- Majetkový dokument;
- Doklady potvrdzujúce skutočnosť kúpy bývania;
- Potvrdenie o zaplatení poplatku.
Balík dokumentov je možné predložiť osobne, ako aj previesť prostredníctvom MFC. Do 10 dní po obdržaní podkladov registračné stredisko vypracuje a vydá aktualizovaný výpis z USRR vrátane všetkých majiteľov domov.
Zmluva o darovaní podielu na bývaní
Pri prevode podielov na bývaní na neplnoleté deti musia byť prítomní splnomocnení zástupcovia (opatrovníci alebo rodičia), ktorí budú monitorovať technický stav priestorov a garantujú zaplatenie príslušného podielu poplatkov za energie.
Napriek zapísanému vlastníckemu právu nebude môcť dieťa do dovŕšenia plnoletosti nakladať so svojím podielom na bývaní. Kontrola správnosti transakcie je zverená opatrovníckym orgánom.
Zákon nevylučuje možnosť darovania s možnosťou vrátenia darčekového predmetu pôvodnému majiteľovi. Táto možnosť musí byť písomne dohodnutá pred ukončením darovacieho konania.
V prípade odmietnutia bude táto skutočnosť zaevidovaná na orgánoch štátnej evidencie nehnuteľností. Ak je vlastníkom viac osôb, potom je potrebné priložiť súhlas každého vlastníka overený notárom.
Vzor darovacej zmluvy na podiel na byte je uvedený nižšie:
Aké sú dôsledky ignorovania povinnosti prideliť podiel
Napriek tomu, že text povinnosti prideliť podiel obsahuje upozornenie na vyvodenie zodpovednosti za nedodržiavanie zákonov Ruskej federácie, ani jeden regulačný akt nepredpisuje druhy zodpovednosti za nepridelenie podielu na bývaní. dieťa zo zdrojov materského kapitálu.
Vo viac ako 95% prípadov prokuratúra po kontrole vynakladania prostriedkov MK vo vzťahu k maloletým deťom rozhoduje viazanie rodičia, aby svojim deťom zabezpečili primeraný podiel na bývaní.
Zvyčajne sa porušovatelia odvolávajú na nedostatok času na opätovnú registráciu majetku. Okrem toho rodiny, ktoré plánujú predať bývanie kúpené na hypotéku, sa zdráhajú vyhotovovať dokumenty, pretože transakcie s nehnuteľnosťami, v ktorých sú registrované maloleté deti, musia byť dohodnuté s opatrovníckymi orgánmi.
Výsledkom kontrol prokurátorov je odhalených veľa faktov o vyplácaní MK a ich míňaní na necieľové potreby. Podľa zákona je takáto odchýlka od pravidiel podvod, trestateľný pokuta 120 tisíc rubľov alebo väzenie.
Prečítajte si viac o možných dôsledkoch nepridelenia podielu na bývaní deťom
V prípadoch, keď účastníci programu materského kapitálu v nádeji na priaznivý výsledok akýchkoľvek udalostí odmietnu prideliť podiel, riskujú vážne problémy.
Prípad číslo 1. Rozvod manželov s následným rozdelením majetku
V prípade neúplných podmienok záväzku, keď ešte neboli poskytnuté podiely detí, súd môže určiť výšku podielov podľa vlastného uváženia medzi rodičmi a všetkými deťmi. Treba si uvedomiť, že sudcovia pristupujú k riešeniu konfliktov odlišne. Niektoré zohľadňujú hodnotu individuálneho príspevku rodičov potvrdenú dokladmi a zároveň sa hodnota MK rozdeľuje pomerne na všetkých členov rodiny.
Ďalší sudcovia (asi polovica z nich) sú zástancami delenia majetku rovným dielom (napríklad všetkých 1/5 podielov – matka, otec a každé z troch detí). Toto rozhodnutie sa prijíma na základe čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že v prípade neexistencie dohody medzi všetkými členmi rodiny a nemožnosti určiť v súlade so zákonom, musia byť podiely rovnaké. V tomto prípade nezáleží na tom, že nie celá hypotéka, ale len jej časť je splatená prostredníctvom materského kapitálu. Súd má právo rozhodnúť inak, ak niektorý z účastníkov konania vyjadrí nesúhlas s týmto rovnomerným rozdelením podielov.
V založenom byte zaťaženom zástavou bude ťažké určiť podiel, pretože. banka zvyčajne nedá súhlas na rozdelenie založeného majetku. Vo výnimočných prípadoch môže súd určiť veľkosť výmery patriacej každému z rodiny.
Manželia však majú právo s takýmto rozhodnutím nesúhlasiť. Po splatení hypotekárneho úveru môžu opäť začať deliť obytnú plochu a prideliť každému členovi rodiny primeraný podiel z nehnuteľnosti.
Prípad číslo 2. Predaj bytu pôvodne kúpeného z materského kapitálu
Realitné kancelárie v procese práce s objektom zisťujú, či bol pri kúpe domu použitý MK. V prípade kladnej odpovede sa okamžite kontroluje pridelenie podielu každému členovi rodiny vrátane detí. Malo by byť zrejmé, že transakcia predaja a nákupu na žiadosť osôb:
- Zainteresované strany vrátane predajcov;
- súdne orgány;
- Dieťa (alebo niekoľko detí), ktoré dosiahlo plnoletosť.
Jedným z častých nárokov v tejto skupine prípadov je požiadavka vrátiť do štátneho rozpočtu predtým prijatú sumu a neoprávnene použité MK. V tomto smere sa odporúča pred uzavretím akejkoľvek dohody prideliť akcie a správne ich zostaviť v súlade so zákonom. Inak kupujúci majú právo odmietnuť uzavretie obchodu.
Je možné predať dom pridelením podielov deťom podľa MK v inej izbe?
Predaj obydlia zakúpeného z prostriedkov MK musí prebehnúť plne v súlade so zákonom. Preto, ak sa bývanie predáva bez pridelenia podielu, transakcia je legálna môže byť zrušená. Otázka pridelenia podielu deťom v inej izbe je dobrovoľným postupom, ktorý môžu rodičia uzavrieť na vlastnú žiadosť.
Po dosiahnutí plnoletosti môžu deti žalovať predajcov alebo vlastníkov bytu so žiadosťou, aby im bol pridelený podiel alebo náhrada zodpovedajúcich nákladov na časť bývania, ktorá by mala podľa zákona pripadnúť žalobcovi.
Záver je zrejmý: aby ste sa nestali účastníkmi nepríjemného súdneho procesu alebo súdneho sporu, mali by ste si včas a v plnej výške splniť svoje povinnosti prideliť podiel na obytných nehnuteľnostiach deťom, ak boli na kúpu bytu použité federálne prostriedky z materského kapitálu.
Pritom treba brať do úvahy, že štát presné parametre týchto akcií neupravuje ponechať právo rozhodovať o tejto otázke na rodičov prostredníctvom dosiahnutia vnútrorodinnej dohody.