Nekilnojamojo turto pardavėjai pataria, kad įsigyti būstą (imti būsto paskolą) reikia iš karto, kai tik yra tokia galimybė. Ir kuo greičiau, tuo geriau. Tačiau sezoniškumas nekilnojamojo turto rinkoje dar neatšauktas...
„RBC-Real Estate“ redakcija kreipėsi į rinkos dalyvius su prašymu atsakyti į klausimą „Kada per metus apsimoka pirkti butą? Ekspertų atsakymai daugiausia susiję su naujo būsto rinka.
Kai visi visur nori pirkti, kai bankai daug skolina ir padidina skolos lygį iki trečdalio pajamų, kas, jūsų nuomone, nustato kainas? o jei perka visi "gudruoliai", tai kas "čiulpia", kas parduoda taip, kad pirkėjai sugeba turėti savo partnerį? Paprastai tarp pastarųjų perka dauguma smulkiųjų investuotojų, o kai rinka grįžta, atkakliai belieka tikėtis, kad rinka sugrįš.
Jei norite pirkti, neskubėkite ir laukite, kol jie kapituliuos, net jei tai gali užtrukti mėnesius. Tai yra momentas, kai dėl ekonominių aplinkybių arba atsisėdę pamatę, kad jų suminkštėję indėliai taip išeikvoti, jie pasiduos ir pastebės nuostolius. Jiems jau per vėlu. Kantriam pirkėjui momentas pradeda gerėti.
„Sausis-vasaris nėra pats geriausias sezonas“
Privatus nekilnojamojo turto agentas Vladislavas Pozdnyakovas: "Rekomenduoju įsigyti ekonominės klasės naują pastatą Maskvoje ir Maskvos srityje liepos-rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu rytas nešiltas, pasiūlymų išsirinkti užtenka. Sausio-vasario mėnesiai ne pats geriausias sezonas perkant naujus pastatus, nes lapkritį ir gruodį sutvarkoma viskas, kas geriausia ir likvidžiausia. Atkreipkite dėmesį į vystytojo reputaciją, namo užbaigimo terminus, prijungtas komunikacijas, namo ir langų vietą, aukštas, buto išplanavimas.
Žmonės, norintys investuoti į nekilnojamąjį turtą, tikrai žino, kad arba namas yra nuo daugelio faktorių priklausantis sprendimas, o nekilnojamojo turto rinka kalendoriniais metais kartais svyruoja nemažai. Vienas dažniausių ir svarbiausių klausimų – kas geriausias laikas metų nusipirkti namą savo svajonėms?
Štai penkios geros priežastys, kodėl turėtumėte pažvelgti į šaltį, kad pažiūrėtumėte. Kainos krenta didėjant temperatūrai! Nekilnojamojo turto rinka pigiausia lapkričio, gruodžio ir sausio mėnesiais. Nuo vasario vidurio kainos pradėjo „žydėti“ kartu su gamta, smarkiai didėjo. Apsilankykite mūsų svetainėje ir pamatykite kiekvieną mėnesį besikeičiantį ir į eilę skirtingų tipų butų pasiūlymą!
Antrinė rinka. Pirkti rekomenduojama metų pradžioje nuo sausio 20 iki balandžio 20 d. O antroji metų pusė – rugpjūtis, rugsėjis, spalis. Tačiau kadangi dauguma pasiūlymų yra alternatyvūs, „variklis“ sukasi sezono piko metu. Išimtis – metų pradžia, tie, kurie parduodavo praėjusiais metais ir sugebėjo nutraukti savo alternatyvią grandinę, kad neprarastų pirkėjo, metų pradžioje su laisvais pinigais patys tampa pirkėjais.
Nauji butai baigiasi rudenį! Dėl gerų oro sąlygų jis paprastai dirba vasarą, o daugelis naujos statybos butų parduodami ankstyvą rudenį. Priežiūra žiemą realesnė dėl šviesumo, vandens nutekėjimo ir buto šilumos izoliacijos!
Vasarą visi butai atrodo šviesūs ir šilti! Štai kodėl verta važiuoti žiemą, kai buto sąlygos yra nejaukiausios. Jeigu butas patinka, o kai jo nėra, langai padengti sniegu, per lietų neprateka, o bute priimtina temperatūra, net ir be šildymo, pirkite! Ateikite, kad įtikintumėte save! Geriau vertink aplinką ir aplinką!
Kada galima derėtis
Maria Litinetskaya, „Metrium Group“ generalinė direktorė: "Pelniausia pirkti naują pastatą, kai vystytojai organizuoja įvairias akcijas ir suteikia nuolaidas. Pavyzdžiui, gruodžio-sausio mėnesiais visi daro prieššventines nuolaidas. Galbūt kovo mėnesį bus kokių nors akcijų. Tačiau, kaip taisyklė, pagrindinės nuolaidos taikomos žiemą.
Taip, apmaudu eiti pas regėtojus, kai oras netinka. Tačiau pagalvokite, kad į šį butą turėjote eiti kiekvieną dieną, kai tik jį nusipirkote ir jame gyvenate! Sningant ar lyjant matai, kokia gera kanalizacija, kiek laiko užtrunka grįžti namo, kokios švarios gatvės ir kiek laiko užtrunka iki įprastų objektų.
Perkraustymas kainuoja dvigubai! Žiemą kurjerių, transporto ir kitos paslaugos, kurios gali padėti jums judėti, turi mažiau klientų, todėl yra galimybė gauti nuolaidas ar mažesnes savo paslaugų kainas! Tinka ir baldams! Pasaulis tikrai neperka ir nerenovuoja namo gruodžio mėnesį, todėl galite gauti nuostabių pasiūlymų!
Vasarą retai kas vykdo rinkodaros akcijas. Nuolaidą galima gauti tik tada, kai rinkoje yra kažkoks užliūlis. Bet bet kuriuo atveju tai nebus vieši kūrėjo inicijuoti veiksmai. Dėl nuolaidų galima derėtis tik individualiai.
Iš esmės, jei kalbame apie nuolaidas individualiai, tada jas galima gauti tarp aktyvių išpardavimų laikotarpių. Tradiciškai aktyviausi išpardavimai vyksta pavasarį – nuo vasario iki birželio, taip pat rudenį – nuo spalio iki gruodžio. Tarp šių aktyvių laikotarpių galite derėtis su kūrėjais.
Per daugiau nei trejus nuosmukio metus daugelis norinčiųjų namų tikėjosi savo planų. Dabartinėmis rinkos sąlygomis dauguma potencialių būsto pirkėjų svarsto, ar dabar tinkamas laikas sudaryti sandorį. Už atmosferos ribų jaučiamas ekonominis neapibrėžtumas – tiek vietiniu, tiek pasauliniu mastu – tikintis, kad kainos dažnai nenukris, o tai padės išlaikyti klientus vietoje.
Atsižvelgdamas į neseniai sudarytus sandorius, Ion Iancu mano, kad kai jums reikia nusipirkti namą ir jūs realiai planuojate tai padaryti, bet kada gali būti teisinga. O kai parduodi namą – tas pats, – galvoja jis. Taigi, kaina atspindės pirkėjo norą pirkti, o pardavėjo – parduoti, o tai reiškia šių dviejų sankirtą.
Nelaukite šventinių akcijų
Aleksandras Engelis, MIC grupės naujų pastatų skyriaus vadovas: "Butas apsimoka pirkti specialių akcijų ir nuolaidų metu. Be akcijų, skirtų didžiosioms šventėms, plėtotojai ištisus metus inicijuoja įvairias akcijas ir siūlo pirkėjams įdomių variantų už palankią kainą.
Kita vertus, pasiūlius, kad kainos viršija vidutines, savininkai bus priversti mažinti reikalavimus, bet kadangi neparduos – bus pigiau, bet realu, tai yra sumažinant faktinę sandorio kainą. Tuo metu jis gyveno trijų kambarių name kvartale Karinėje apygardoje ir norėjo persikelti į panašų būstą, tačiau esantį sostinei ir regionui geriausiai pritaikytame rajone. Turto reikalaujama kaina buvo 000 eurų, tačiau pavyko išsiderėti iki 000 eurų ir tada greitai sandoris buvo sudarytas.
Nelaukite, kol parduosite jau turimą butą, o paskolą, o vėliau parduokite seną namą, kad sumokėtumėte dalį paskolos. Ionas Iancu sutiko mokėti daugiau, nei tikėjosi jo iš pradžių nustatytas biudžetas, arba 109 naudingus kvadratinius metrus, o namas buvo naujai pastatyto kvartalo dalis. Gerų savybių pasiūla apsiriboja klausimu "ar tinkamas metas pirkti namą ar ne?" Iulian Niculae nepateikia aiškaus atsakymo – „Svarbu tai, ko tu ieškai“, – sako jis. „Rinka sustojo, todėl tendencija apibendrinti yra pavojinga“, – priduria jis.
Tačiau būsto kainos augimą lemia tiek gyvenamojo objekto parengties lygio padidėjimas, tiek ekonominiai veiksniai (infliacija), todėl nereikėtų tikėtis, kad butai dabar aktyviai statomame pastate atpigs. , pavyzdžiui, pergalės dieną.
Net jei butas perkamas pagal konkrečios akcijos sąlygas, vargu ar kita akcija bus pelningesnė nei ankstesnė. Jei norite įsigyti butą už geriausią įmanomą kainą, vienintelis tikras būdas yra įsigyti būstą ankstyvoje statybų stadijoje ir nesvarbu, koks mėnuo yra kalendoriuje.
Čia – kaip ir daugelyje Bukarešto rajonų – populiariausi butai yra geroje vietoje, po žemės drebėjimo pastatytuose kvartaluose šiame segmente, tačiau pasiūla labai ribota. Todėl kai toks orderis pasirodo rinkoje, jis prekiauja labai greitai. Sunku patikėti, kad artimiausiu laikotarpiu kainos šioje nišoje smarkiai kris, mano Nikula.
Esant didelei paklausai ir žemam tarifui, logiška, kad artimiausiu laikotarpiu kainos nesikeis. Kitu atveju viskas, bet kalbant apie įsikūrimą anksčiau pastatytuose pastatuose, pasiūla yra didelė, o kainos taip pat patrauklios – Niculae pateikia trijų kambarių namo pavyzdį sename pastate, plotuose, kurių plotas beveik 60 kvadratinių metrų ir gali prekiauti bet kur nuo 000 iki 000 eurų. Tačiau tokio segmento paklausa yra maža, nes tokie blokai yra labai arti savo gyvenimo pabaigos.
Taip pat, jei jau apsisprendėte pirkti butą, tuomet pirkimo atidėlioti nereikėtų, stabiliai besivystančios rinkos situacijoje laikas žaidžia prieš pirkėją, laukti, kol staiga pasirodys labai pelningi pasiūlymai, gali būti klaidinga taktika.
Žaisti krintančiomis valiutomis
Vadimas Laminas, „Spencer Estate“ nekilnojamojo turto agentūros vadovaujantis partneris: "Iš tiesų, būna periodų, kai butą statomame name apsimoka pirkti. Natūralu, kad kuo anksčiau įsigyjama, tuo mažesnė pirkimo kaina. Tačiau rizika ilgai laukti, kol gausite raktus norimas būstas proporcingai didesnis.Pavyzdys: pas mus Potencialūs vieno iš butų savininkai name Begovoje kreipėsi.Taigi pirkimas įvyko 2006 m., o turtas dar neįregistruotas, nors namas yra pastatyta ir pradėta butų apdaila.O kiek vandens nutekėjo po tiltu per 6 metus...
Tokiame kontekste tikimasi, kad savininkai mažesnes kainas artimiausiu metu, nes neprašė. Tinkamas momentas ar tinkama vieta? Tinkamas laikas pirkti yra tada, kai pirkėjas surado namą, kuriame siūloma pilna komplektacija – puiki namo kaina atitinkamoje vietovėje, atsižvelgiant į paskirstomo paviršiaus poreikius, pastatui sukurti standartai ir kt. Būsto kaina yra tik vienas iš veiksnių, kuris turėtų turėti įtakos pirkėjo apsisprendimui pirkti. Klientų, norinčių palaukti prieš pirkdami, požiūris nėra visiškai nerealus, tačiau mažesnės kainos bus saikingos ir greičiausiai turės didesnį poveikį būstui senesniuose pastatuose.
Mano nuomone, geriau nedaryti tokių eksperimentų, o pirkti butą su aukštesniu namo parengties laipsniu iš patikimo vystytojo, neapsigaudant įsivaizduojamo pigumo.
Jei kalbėsime apie sezoniškumą, tai, žinoma, žiemos-pavasario laikotarpis dažniausiai būna užliūlis, nors pastarieji metai paneigia įprastą statistiką. Sutaupyti galite koreguodami pirkinį naujametinėms ar kalėdinėms nuolaidoms, pasinaudoti atitinkamų valiutų augimu ar kritimu. Tačiau visa tai yra vertės, kurios nėra palyginamos su visa pirkimo suma.
Nekilnojamojo turto kainos Londone vis dar aukštos ir neįperkamos niekam iš mūsų. Tačiau labai dažnai žmonės, net ir neturėdami pakankamai pinigų namui įsigyti, klausia ir domisi: „Ką geriau pirkti Londone: seną ar naują gyvenamąjį namą?“. Ir atsakymas į šį klausimą tikriausiai nustebins vieną iš jūsų.
Renovuotas būstas – pigus ir nepatikimas Statybinės medžiagos? Prieš kelis mėnesius įvykęs Londono „Grenfell Tower“ gaisras sukrėtė daugelį iš mūsų ir privertė susimąstyti, ar tikrai gyvename saugioje vietoje. Pasirodo, net ir renovuoti namai gali būti nesaugūs.
Nepatarčiau taupyti sprendžiant tokį rimtą klausimą kaip perkant butą, bent jau reikia tai daryti nepakenkiant pirkimo kokybei ir patikimumui.“
Tai, kad nekilnojamojo turto kainas įtakoja sezoniškumas, yra plačiai paplitusi žinomas faktas. Yra net kalendorius, rodantis būsto pirkimų skaičių. Išsiaiškinkime, kada yra geriausias laikas pirkti ir parduoti būstą. Specialistai mano, kad žiemą, iškart po Naujųjų metų, nekilnojamojo turto rinka užšąla – pasiūlymų parduoti būstą praktiškai nėra. Panašiai mažėja paklausa.
Grenfell Tower tragedijos būtų buvę galima išvengti, jei ne pigios ir degios daugiasluoksnės dekoratyvinės plokštės daugiabutyje. Žiniasklaidoje pasirodė pranešimų, kad JK buvo iki 30 tūkst. namų, kurių fasadai padengti tokiomis degiomis medžiagomis. Laimei, po to buvo imtasi priemonių tokias degias dekoratyvines lentas pašalinti.
Jei nuspręsite įsigyti senamadišką būstą, tuomet neturėtumėte pamiršti, kad teks investuoti daug pinigų, kad senovinis būstas patenkintų jūsų poreikius ir norus. Seno būsto vieta nėra smagu, kapitalinis remontas dažnai yra labai brangus, todėl prieš perkant namą visada svarbu pasidomėti, kiek tai jums kainuos papildomai.
Kada geriausias laikas pirkti ar parduoti butą?
1. Žiema
- Vasario pradžioje pamažu pradeda pasirodyti parduodami skelbimai. Tuo pačiu metu paklausa pamažu didėja. Mėnesio pabaigoje paklausa pradeda viršyti pasiūlą, o būsto kainos pamažu pradeda kilti. Specialistų teigimu, vasaris apskritai yra stabilus mėnuo – sandorių skaičius didėja palaipsniui ir be staigių svyravimų, o didžiausia paklausa šiuo metu yra ekonominės klasės butams.
2. Pavasaris
Būstą, kaip ir kitas prekes, reikia pirkti už savo lėšas. Labai dažnai jaunos šeimos nusveria savo galimybes. Tai klaidingas požiūris, ypač jei pora vis dar įpratusi gyventi skolingai ir išsinuomojusi automobilį. Žmonės turi gyventi pagal savo galimybes.
Taigi pirkite namą, kuris leistų kuo mažiau skolintis banke. Kreditas yra tikras galvos skausmas, kuris negali išlaikyti jūsų gyvybės ateinančiais metais. Kodėl verta investuoti į naują pastatą? Vienas didžiausių privalumų perkant naują būstą yra jo energetinis efektyvumas. Po mėnesio naujos statybos būstas gali sutaupyti daug pinigų.
- Prasidėjus pavasariui nekilnojamojo turto rinka suaktyvėja. Sandorių skaičius auga, butai be apdailos yra paklausiausi. Tai paaiškinama tuo, kad daugelis pirkėjų nori greitai sutvarkyti visus reikiamus dokumentus ir pradėti buto remontą.
- Balandžio mėnesį jaučiama verslo klasės butų paklausa. Pavasario pabaigoje, gegužės mėnesį, daugėja alternatyvių sandorių. Pavyzdžiui, šeimos su mažais vaikais stengiasi įsigyti erdvesnį butą, jame daryti remontą – kad rudenį vaikai eitų į naują mokyklą. Įsigyti butą iki gegužės pabaigos stengiasi ir prabangaus nekilnojamojo turto pirkėjai.
3. Vasara
Visiškai naujas butas yra tikrai geras sprendimas. Todėl, jei galvojate apie investicijas į naują ar seną būstą, patariame rinktis naują būstą. Šiuo metu Londone yra tiek daug. Tereikia rasti tinkamą plotą, apsispręsti dėl būsto paskirties – nuomojatės ar gyvenate asmeniškai? Jei ketinate toliau gyventi nuosavame name, rimtai pagalvokite apie būstą, kuris būtų ne tik ekonomiškas, bet ir saugus – nustebsite sužinoję, kiek galite sutaupyti vien todėl, kad nusprendėte investuoti naujos, o ne senos statybos būstuose.
- Birželį ir liepą analitikai laiko „ramiais“ mėnesiais – rinkoje nekyla ažiotažas, pirkėjai ir pardavėjai neskuba, nes nėra įpareigoti griežtų terminų. Šiuo metu pirkėjų yra palyginti nedaug, todėl pardavėjai dažnai yra pasirengę padaryti nuolaidą kainai. Bene vasaros pradžia – tinkamiausias metas įsigyti būstą: kainos krenta, pardavėjai mažina kainas, rinkoje daug pasiūlymų.
- Norintys įsigyti būstą šiuo metu dažnai tai daro, kad jų vaikai spėtų persikraustyti iki mokslo metų pradžios. Prasidėjus rugpjūtiui, paklausa smarkiai išauga, būstą vasarinėmis kainomis nori įsigyti tie pirkėjai, kurie birželio-liepos mėnesiais nepirko buto.
4. Ruduo
Be to, tai yra naujas būstas, kurio pirkimo sąlygos panašioms įmonėms yra gana geros, pavyzdžiui, pagal pirkėjų pagalbos schemą. Tikra istorija: „Aš nusipirkau seną investicinį turtą, į kurį investavau“. Jūsų elektroninio pašto adresas Savo laiške jis rašė: Anglijoje gyvenu daugiau nei 20 metų. Negrįžta į Lietuvą. Čia apsigyvenome ir gerai gyvename. Mums net nereikia dirbti, pinigų gauname iš būsto nuomos. Kai Anglijoje būsto kainos dar buvo normalios, maždaug prieš 10 metų paskutinius pinigus investavome į senus namus.
- Pardavimų pikas patenka į rudenį, nes šiuo metu fiksuojama didžiausia nekilnojamojo turto paklausa. Aukščiausios kainos stebimos lapkričio pradžioje, todėl šis laikotarpis yra optimaliausias pardavėjams. Mėnesio pabaigoje sandorių skaičius mažėja, o paklausa mažėja. Gruodį daugelis pirkėjų pradeda ruoštis šventėms ir dažnai atideda būsto pirkimą kitiems metams.
Tokius namus pirkome Rytų Londone, Becktone ir East Heime. Nors šios vietovės nėra pačios geriausios, tačiau niekada nekilo problemų ieškant šeimininkų. Jie moka didelius pinigus net už mažą būstą. Dabar investuoti į senus pastatus vargu ar verta. Brangios pragyvenimo išlaidos net ir prastos būklės.
Naujas namas su valstybės parama
Tada geriau pirkti naujos statybos būstą. Džiaugiamės galėdami laiku investuoti savo pinigus. Svajojate apie nuosavą būstą, tačiau paskolos gavimo procesas atrodo pernelyg sudėtingas?