Nekilnojamojo turto pardavėjai pataria, kad įsigyti būstą (imti būsto paskolą) reikia iš karto, kai tik yra tokia galimybė. Ir kuo greičiau, tuo geriau. Tačiau sezoniškumas nekilnojamojo turto rinkoje dar neatšauktas...
„RBC-Real Estate“ redakcija kreipėsi į rinkos dalyvius su prašymu atsakyti į klausimą „Kada per metus apsimoka pirkti butą? Ekspertų atsakymai daugiausia susiję su naujo būsto rinka.
„Sausis-vasaris nėra pats geriausias sezonas“
Privatus nekilnojamojo turto agentas Vladislavas Pozdnyakovas: "Rekomenduoju įsigyti ekonominės klasės naują pastatą Maskvoje ir Maskvos srityje liepos-rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu rytas nešiltas, pasiūlymų išsirinkti užtenka. Sausio-vasario mėnesiai ne pats geriausias sezonas perkant naujus pastatus, nes lapkritį ir gruodį sutvarkoma viskas, kas geriausia ir likvidžiausia. Atkreipkite dėmesį į vystytojo reputaciją, namo užbaigimo terminus, prijungtas komunikacijas, namo ir langų vietą, aukštas, buto išplanavimas.
Antrinė rinka. Pirkti rekomenduojama metų pradžioje nuo sausio 20 iki balandžio 20 d. O antroji metų pusė – rugpjūtis, rugsėjis, spalis. Tačiau kadangi dauguma pasiūlymų yra alternatyvūs, „variklis“ sukasi sezono piko metu. Išimtis – metų pradžia, tie, kurie parduodavo praėjusiais metais ir sugebėjo nutraukti savo alternatyvią grandinę, kad neprarastų pirkėjo, metų pradžioje su laisvais pinigais patys tampa pirkėjais.
Kada galima derėtis
Maria Litinetskaya, „Metrium Group“ generalinė direktorė: "Pelniausia pirkti naują pastatą, kai vystytojai organizuoja įvairias akcijas ir suteikia nuolaidas. Pavyzdžiui, gruodžio-sausio mėnesiais visi daro prieššventines nuolaidas. Galbūt kovo mėnesį bus kokių nors akcijų. Tačiau, kaip taisyklė, pagrindinės nuolaidos taikomos žiemą.
Vasarą retai kas vykdo rinkodaros akcijas. Nuolaidą galima gauti tik tada, kai rinkoje yra kažkoks užliūlis. Bet bet kuriuo atveju tai nebus vieši kūrėjo inicijuoti veiksmai. Dėl nuolaidų galima derėtis tik individualiai.
Iš esmės, jei kalbame apie nuolaidas individualiai, tada jas galima gauti tarp aktyvių išpardavimų laikotarpių. Tradiciškai aktyviausi išpardavimai vyksta pavasarį – nuo vasario iki birželio, taip pat rudenį – nuo spalio iki gruodžio. Tarp šių aktyvių laikotarpių galite derėtis su kūrėjais.
Nelaukite šventinių akcijų
Aleksandras Engelis, MIC grupės naujų pastatų skyriaus vadovas: "Butą apsimoka pirkti specialių akcijų ir nuolaidų metu. Be akcijų, skirtų didžiosioms šventėms, plėtotojai ištisus metus inicijuoja įvairias akcijas ir siūlo pirkėjams įdomių variantų už palankią kainą.
Tačiau būsto kainos augimą lemia tiek gyvenamojo objekto parengties lygio padidėjimas, tiek ekonominiai veiksniai (infliacija), todėl nereikėtų tikėtis, kad butai dabar aktyviai statomame pastate atpigs. , pavyzdžiui, pergalės dieną.
Net jei butas perkamas pagal konkrečios akcijos sąlygas, vargu ar kita akcija bus pelningesnė nei ankstesnė. Jei norite įsigyti butą už geriausią įmanomą kainą, vienintelis tikras būdas yra įsigyti būstą ankstyvoje statybų stadijoje ir nesvarbu, koks mėnuo yra kalendoriuje.
Taip pat, jei jau apsisprendėte pirkti butą, tuomet pirkimo atidėlioti nereikėtų, stabiliai besivystančios rinkos situacijoje laikas žaidžia prieš pirkėją, laukti, kol staiga pasirodys labai pelningi pasiūlymai, gali būti klaidinga taktika.
Žaisti krintančiomis valiutomis
Vadimas Laminas, „Spencer Estate“ nekilnojamojo turto agentūros vadovaujantis partneris: "Iš tiesų, būna periodų, kai butą statomame name apsimoka pirkti. Natūralu, kad kuo anksčiau įsigyjama, tuo mažesnė pirkimo kaina. Tačiau rizika ilgai laukti, kol gausite raktus norimas būstas proporcingai didesnis.Pavyzdys: pas mus Potencialūs vieno iš butų savininkai name Begovoje kreipėsi.Taigi pirkimas įvyko 2006 m., o turtas dar neįregistruotas, nors namas yra pastatyta ir pradėta butų apdaila.O kiek vandens nutekėjo po tiltu per 6 metus...
Mano nuomone, geriau nedaryti tokių eksperimentų, o pirkti butą su aukštesniu namo parengties laipsniu iš patikimo vystytojo, neapsigaudant įsivaizduojamo pigumo.
Jei kalbėsime apie sezoniškumą, tai, žinoma, žiemos-pavasario laikotarpis dažniausiai būna užliūlis, nors pastarieji metai paneigia įprastą statistiką. Sutaupyti galite koreguodami pirkinį naujametinėms ar kalėdinėms nuolaidoms, pasinaudoti atitinkamų valiutų augimu ar kritimu. Tačiau visa tai yra vertės, kurios nėra palyginamos su visa pirkimo suma.
Nepatarčiau taupyti sprendžiant tokį rimtą klausimą kaip perkant butą, bent jau reikia tai daryti nepakenkiant pirkimo kokybei ir patikimumui.“
Būsto pirkimas – aktuali problema kiekvienam ką tik sukūrusiam šeimą ar norinčiam pradėti verslą, susijusį su nekilnojamuoju turtu. Tačiau į savo kampelio pirkimą reikia žiūrėti labai rimtai, kad sandoris būtų naudingas pirkėjui. Šiame straipsnyje išsiaiškinsime, ar verta pirkti butą 2017 m., nes ekspertų nuomonės šiuo klausimu yra dviprasmiškos, nes skiriasi ir pirminio bei antrinio nekilnojamojo turto kainų prognozės.
Namo pirkimas 2017 m.: analitikų prognozės
Klausimą, ar verta pirkti butą šiemet, pirmiausiai svarsto analitikai, kuriems reikia prognozuoti potencialius nekilnojamojo turto pirkėjus. Juk žmogui, ketinančiam sudaryti atitinkamą sandorį, svarbu žinoti ir suprasti ekspertų nuomonę, ar verta pirkti butą 2017 m. Deja, šiuo klausimu ekspertai nesutaria. Pusė mano, kad nekilnojamojo turto įsigijimas 2017 metais turėtų būti atidėtas palankesniam laikui, o kiti, ginčydamiesi, ar dabar verta pirkti butą, vienareikšmiškai teigia teigiamai. Išanalizavę visų ekspertų argumentus, galime padaryti tokias išvadas:
- Prabangus būstas nebrangs, todėl norintys įsigyti būtent tokį prieglobstį gali neatidėlioti šio verslo ir drąsiai sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį;
- Abejojantiems, ar verta 2017 metais pirkti butą naujos statybos name, specialistai pataria greitai apsispręsti, norint apsipirkti pelningai. Juk šiais metais toks būstas atpigs;
- Abejojantiems, ar verta pirkti naują, tai yra jau baigtą ir pilnai paruoštą butą, norint ten patekti ir gyventi, ekspertai pataria apsispręsti ne sandorio naudai. Jų prognozėmis, tokio tipo nekilnojamasis turtas po 3-4 metų kainuos keliais procentais pigiau;
- Ar verta pirkti seną butą, tai yra antrinės rinkos būstą? Tikrai taip. Juk daugelis pardavėjų, kurie ilgą laiką negalėjo parduoti savo turto, krizės metu visada nusileidžia potencialiems pirkėjams grynaisiais, todėl daro neblogas nuolaidas. Jei radote tokį pardavėją, paskubėkite užbaigti sandorį, kad būtų užfiksuoti niuansai dėl šalių atsakomybės. Galite atlikti pelningą įsigijimą, dėl kurio ateityje bus galima sukurti tikrą verslą. Tai taikoma žmonėms, kurie svarsto, ar pirkti butus nuomai 2017 m.;
- Jeigu ieškote būsto varianto sau, tuomet pirkimą rekomenduojama atidėti, nes gyvenimas moderniame pastate, su naujausiomis komunikacijomis, šalia komplekso plėtros reikiamos infrastruktūros, „švaria“ istorija ir kaimynais socialinė padėtis daug malonesnė;
- Žmonėms, svarstantiems, ar pirkti butą su hipoteka, ekspertai nerekomenduoja kreiptis į bankų skolinimo operacijas. Pirkti būstą kreditu leidžiama tik tuo atveju, jei atitinkate Rusijos Federacijos valstybinės programos „Jaunos šeimos būsto paskolai remti“ reikalavimus. Kas tai yra: kiekvieną mėnesį turite sumokėti pradinį įnašą ir mokėti iš anksto nustatytą paskolos sumą. Tačiau čia reikia atsižvelgti į niuansą, kada geriau pirkti butą 2017 m. hipoteka. Geriausia sandorį spėti užbaigti iki kovo mėnesio, kol šalies biudžete yra lėšų.
Į visus minėtus analitikų patarimus labai svarbu atsižvelgti žmonėms, kurie svarsto klausimą, ar verta pirkti butą dabar, 2017 m. Jie padės išlaikyti santaupas arba pelningai jas investuoti į gerą būstą krizės metu.
Esant sudėtingai ekonominei situacijai, galite įsigyti labai gerą butą už mažą kainą. Šiuo atveju svarbiausia išmintingai žiūrėti į savo kampo pasirinkimą, tai yra, laikantis pagrindinių būsto pirkimo taisyklių.
Į ką reikėtų atsižvelgti:
Nuspręskite, koks būstas jus domina – pirminis ar antrinis. Jei butas yra vienintelis jums paruoštas sprendimas, tuomet geriau rinktis būstą naujame name. Tačiau tuo pat metu nepamirškite apie. Neatmetama rizika, bet ir pelningi sandoriai. Perpardavimas šiuo atžvilgiu yra patikimesnis, nors jis negalės suteikti jums tokių pat patogių sąlygų kaip butas naujame pastate. Jį teks nuolat prižiūrėti, daryti kosmetinį remontą, išmokti gyventi su senų laidų ir vamzdžių gedimais, kurie dažnai nutinka tik dėl sunykimo. Ar verta krizės metu pirkti butą skydiniame name? Tai geriausi variantai tiems, kurie negali sau leisti naujo pastato, bet nėra patenkinti gyvenimo sąlygomis, pavyzdžiui, Chruščiove. Tačiau skydiniai pastatai yra prastai izoliuoti ir izoliuoti. Jei nuspręsite apvilkti namus papildomomis medžiagomis, turėsite išleisti nemažą pinigų sumą.
Įvertinkite kaimynystę, kurioje yra jūsų pasirinktas būstas. Labai svarbu, kad šalia būtų visos reikalingos socialinės patalpos – transporto stotelės, parduotuvės, vaistinės, ligoninės, automobilių stovėjimo aikštelė, mokyklos, Darželis ir kitos svarbios institucijos. Neteikite pirmenybės gyvenamosioms patalpoms, prie kurių yra pramonės įmonės ar kasyklos, nes būsite priversti nuolat klausytis iš jų skleidžiamo ūžimo ir triukšmo. Bet jei ieškote būdo, tuomet galite nusipirkti butą ne itin palankioje vietoje, kad jį išnuomotumėte, pavyzdžiui, studentams, kurie visada renkasi paprastą ir nebrangų būstą.
Nuspręskite, kuriame aukšte norite gyventi. Pigiausi variantai – pirmas ir paskutinis aukštas. Ar verta 2017 metais pirkti butą pirmame aukšte? Nekilnojamojo turto pardavėjai mano, kad jos pasirinkimas turėtų būti pagrįstas potencialaus pirkėjo pageidavimais ir norais. Jei jis turi mažų vaikų, reikia nuolat vežti vežimėlį į lauką ir tuo pačiu nėra galimybės nusipirkti būsto naujame name su liftu, tai butas pirmame aukšte sename Chruščiovo name yra puikus variantas. Ar verta pirkti butą viršutiniame aukšte 2017 m. Atsakymas yra taip, tačiau reikia atsižvelgti į kai kurias tokio būsto ypatybes:
- Būtina patikrinti, ar pastatas turi būti su dvišlaičiu stogu, kad neužšaltų, nepratekėtų ir neužlietų jūsų būsimos gyvenamosios vietos;
- Jei namas turi palėpę, tuomet galėsite vėliau jį paversti savo antruoju aukštu (šią procedūrą derindami su Būsto biuru ir kitomis atitinkamomis institucijomis), jei įsigysite būstą viršutiniame aukšte;
- Iš viršaus nesigirdėsite kaimynų traškėjimo ir bėgiojimo, iš langų negirdėsite prie namo stovinčių automobilių signalizacijų garso, o Jūsų nusileidimo aikštelėje bus švaru ir tvarkinga, nes nuomininkai nuolat pro jį nevaikščios, išskyrus tau ir tavo šeimai.
Sužinokite, kokio dydžio turėtų būti jūsų gyvenamoji erdvė. Ar verta pirkti didelį butą krizės metu? Geriausias pasirinkimas tam yra 2017 m., Nes galima žymiai sutaupyti perkant dviejų ar net trijų kambarių būstą. Ar verta šiemet pirkti vieno kambario butą? Tai pelningas sprendimas ieškantiems būdo užsidirbti išnuomojant nekilnojamąjį turtą. Iš tiesų, esant sudėtingai ekonominei situacijai, lankytojai nenori nuomotis būsto su dideliais plotais, nes jie bus daug brangesni. Prioritetas jiems – nedideli gyvenamieji rajonai šalia miesto centro.
Patikrinkite norimo įsigyti nekilnojamojo turto teisėtumą. Tai geriausia padaryti padedant kvalifikuotiems specialistams. Išties, krizės metu suaktyvėja sukčiai, kurie siūlo labai žemą, todėl patrauklią kainą, tačiau tuo pačiu kyla problemų su nekilnojamuoju turtu, kurių pardavėjas neįsako. Pavyzdžiui:
- Jis areštuotas (taip atsitinka su butais, kurie buvo pirkti su hipoteka);
- Buvę nuomininkai iš jos neišsiregistravo;
- Vyksta būsto privatizavimas;
- Pardavėjas nekompetentingas (registruotas narkotikų ar psichikos klinikoje).
Nesąžiningą nekilnojamojo turto pardavėją galima atpažinti iš skubėjimo, su kuriuo jis nori sudaryti sandorį.
Buto pasirinkimo principai, kuriuos įvardijome aukščiau, bus ypač aktualūs 2017 m. Taip yra dėl situacijos, kuri susiklostys nekilnojamojo turto rinkoje tarp pardavėjų.
Vaizdo įrašas: Kada pirkti butą
Nekilnojamojo turto verslas 2017 m
Daugelis žmonių, gyvenančių regioniniuose centruose ar net mažuose provincijos miestuose, turinčių pakankamai pinigų santaupų, dažnai perka namus, kad gautų stabilias pasyvias pajamas. Taip pat yra kategorija žmonių, kurie perka ne visą būstą, o tik konkrečią jo dalį. Paprastai tai galioja verslininkams, kurie ieško patalpų savo biurui ar kitai darbo erdvei.
Ar verta 2017 metais pirkti buto dalį, norint paversti jį darbo erdve? Tai labai geras pasirinkimas, jei asmuo, kuriam priklausys kitos šio turto akcijos, yra patikimas ir laiko patikrintas. Be to, turite iš anksto pasiruošti tam, kad negalėsite laisvai disponuoti šia akcija. Viską reikės nuolat derinti su bendraturčiais. Beveik tokia pati situacija galioja tiems, kuriems rūpi klausimas, ar pirkti kambarį bute 2017 m. Krizės metu žmonės turi galimybę įsigyti visavertį būstą, nes jo kainos visada mažinamos. Tinkamu laiku visada galite parduoti butą, tačiau mažai tikėtina, kad tik vienas kambarys.
Jei turite gyvenamąjį plotą, kurį planuojate parduoti, gerai pagalvokite. Jei yra galimybė išlaukti geresnių laikų, tuomet pardavimą pelningiau atidėti iki to laiko, kai kils nekilnojamojo turto rinka. Jei pinigų reikia skubiai, tada negali būti geresnio laikotarpio už krizę. Pirkėjai bus rasti greitai, nes tai pirmiausia naudinga jiems.
Specialistai rekomenduoja žmonėms, besidomintiems, ar verta šiemet Maskvoje pirkti butą, nes būsto kaina didmiestyje yra gana didelė net ir krizės metu, pigaus būsto šiame mieste nėra. Geriau sutelkti dėmesį
Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka gana dinamiška – būsto kainos, pasiūlymų skaičius ir butų paklausa priklauso nuo daugelio faktorių. Jei esate pirkėjas, kuriam reikia žinoti, kada butą pirkti yra pelningiau, verta susipažinti su kai kuriomis gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos ypatybėmis. Apie juos pakalbėsime.
Tiesą sakant, ekspertai teigia, kad rinkoje visada yra pelningų pasiūlymų, o jei norite, nebrangų butą, atitinkantį pirkėjo reikalavimus, galite rasti bet kuriuo metų laiku. Tačiau vis dar yra sezoniškumo veiksnys. Pabandykime tai išanalizuoti.
sezoniškumas
Nekilnojamojo turto rinkos ekspertų teigimu, pirkėjas visada gali rasti gerą pasiūlymą. Tačiau nešališka statistika rodo, kad būsto kainai didelę įtaką daro metų laikas. Pabandykime išsiaiškinti, kada apsimoka pirkti butą žiemą ar vasarą.
Neabejotinai geriausias laikas įsigyti butą yra žiema, būtent sausis. Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje kaupiasi daugybė pasiūlymų, tačiau pirkėjų akivaizdžiai nepakanka. Todėl pardavėjai, norėdami pritraukti potencialių pirkėjų, priversti mažinti buto kainą.
Tokį faktą lėmė tai, kad beveik pusė sausio mėnesio yra šventės, poilsio dienos. Šiuo metu žmonės atostogauja užsienyje, Kalėdų ir Naujųjų metų šventes švenčia šeimos rate. Bankai yra uždaryti, pirkėjai apsiriboja tik tiems, kurie turi grynųjų, o ne planuoja naudoti hipotekos lėšas. Taip mažai žmonių perka nekilnojamąjį turtą.
Todėl galite pasinaudoti situacija ir rasti gana pigių variantų. Taigi, jei norite įsigyti butą kuo pigiau, padarykite tai sausio mėnesį.
Gyvenamojo nekilnojamojo turto vartotojų paklausa gegužę taip pat mažėja, o tai atitinkamai verčia pardavėjus daryti dideles nuolaidas. Tai paaiškinama tuo, kad gegužė – vasaros atostogų, baigiamųjų egzaminų, pasiruošimo stojamiesiems laikas. Suaugusiesiems, kurie šiuo metu turi vaikų, rūpi visai kitos problemos, o buto pirkimas iš jų nublanksta į antrą planą. Taigi čia yra dar vienas atsakymas į klausimą: kada pelningiau pirkti butą Sankt Peterburge – gegužę – birželį.
Tačiau rudenį itin išauga gyventojų paklausos gyvenamajam nekilnojamajam turtui pikas. Vasarą pailsėję žmonės pradeda aktyviai ieškoti buto pirkti, įsigyti būstą savo studentams vaikams, išvykusiems mokytis į kitą miestą. Todėl pelningų pasiūlymų sparčiai mažėja, o pirkėjų daugėja. Žinoma, pardavėjai iškart išpučia kainas. Taigi rudenį pirkti nekilnojamąjį turtą vargu ar apsimoka.
Nepriklausomai nuo sezono, nuspręskite, kiek pinigų norite išleisti pirkdami butą ir kiek galite laukti. Jei biudžetas ribotas, bet laikas „ištveria“, galite laukti „savo buto“ – anksčiau ar vėliau atsiras pelningų pasiūlymų.
Patarimas: jei apžiūrėjote butą, patiko, matėte visą dokumentaciją ir įsitikinote pardavėjo sąžiningumu – neatidėliokite išvados. Kol galvojate, „skanus“ variantas atiteks kitam, greitesniam ir protingesniam pirkėjui. Atsiminkite, tikrai pelningi pasiūlymai ilgai nestovi – jūsų mintys gali paskatinti kelis buto pirkėjus, o pardavėjas, suprasdamas, kad jo būsto paklausa yra didelė, padidins kainą.
Kada geriausia pirkti butą naujame name? Kuo greičiau, tuo geriau. Jei nesate pasiruošę rizikuoti ir dalyvauti bendrose statybose, pabandykite iškart po namo pristatymo. Kuo mažiau liks neparduotų butų, tuo aukščiau plėtotojas kels kainas. Tai ypač pasakytina apie puikią reputaciją ir ilgametę patirtį turinčias statybos bendroves.
Maskvos srities nekilnojamojo turto rinka 2016 metais pirkėjus džiugino lėtu, bet nuolatiniu kainų mažėjimu. Kvadratinis metras didmiesčio būsto atpigo apie 5 proc. Ar pirkėjai turėtų atidėti sandorio momentą, tikėdamiesi dar mažesnių kainų, kokių netikėtumų galima tikėtis iš bankų dėl būsto paskolų ir kaip išsirinkti pelningiausią būstą, RIAMO korespondentas išsiaiškino iš ekspertų.
Skaitiklis ir toliau kris
2016 metų pabaigoje Maskvos „kvadratas“ atpigo 10 tūkstančių rublių. Analitinio centro „Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai“ duomenimis, būsto kaina sostinėje sumažėjo apie 5% – nuo 180 iki 170 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.
Kaip prieš Naujųjų metų šventes sakė Rusijos Federacijos statybos viceministras Nikita Stasishinas, Rusijos nekilnojamojo turto kainos 2017 metais nustos kristi ir pradės augti. Viceministro teigimu, potencialo mažinti būsto kainas nebėra.
Tačiau nekilnojamojo turto rinkos analitikai įsitikinę priešingai: būstas ir toliau pigs. Taigi, agentūros INCOM-Nedvizhimost prognozėmis, 2017 metais antrinėje Maskvos būsto rinkoje išliks tolesnio kainų mažinimo tendencija – apie 5-7% per metus. Nors ekspertai tikslių skaičių dar neįvardija.
„Šį procesą apibūdinčiau kaip laipsnišką „paslydimą“. Su sąlyga, kad per tą laiką rinkoje neįvyks rimtų sukrėtimų“, – sako Sergejus Shloma, INCOM-Real Estate antrinės rinkos departamento direktorius.
Jo nuomone, ši tendencija palies visus būsto segmentus, bet ypač nekokybišką nekilnojamąjį turtą, kurio dalis antrinėje sostinės rinkoje 2016 metais buvo dominuojanti.
SRG įmonių grupė taip pat prognozuoja kainų mažėjimo tendencijos antrinėje rinkoje tęsimąsi ir minimalų augimą naujų pastatų rinkoje. Ekspertai tai aiškina ribotu mokumu ir prielaidų jo augimui nebuvimu.
Antrinės rinkos departamentas „INCOM-Nedvizhimost“ pažymi, kad nepaisant prognozuojamų BVP augimo ir infliacijos sumažėjimo iki 5% 2017 m., žmonės vis dar nėra tikri dėl savo finansinės padėties stabilumo artimiausiu metu ir sutinka su sandoriais. tik skubaus poreikio faktas.
SRG įmonių grupės partneris Maksimas Rusakovas RIAMO sakė, kad 2016-ieji buvo nuolaidų metai antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Jo nuomone, didelė pasiūlymų apimtis neleis pardavėjams pakelti kainų ir šiemet. Tačiau pirkėjui teikiamų nuolaidų suma greičiausiai sumažės.
Naujų pastatų rinkoje, anot Rusakovo, situacija kiek kitokia. Ekspertas mano, kad naujų objektų skaičiaus mažinimas kasimo stadijoje neleis sumenkinti vidutinio kainų lygio naujais pigiais projektais tiek, kad apskritai būtų galima kalbėti apie pastebimą naujo būsto kainos mažėjimą.
„Antrinis“ prieš „pirminis“
„INCOM-Real Estate“ teigimu, besitęsianti arši konkurencija tarp antrinės ir pirminės nekilnojamojo turto rinkų taip pat gali lemti mažesnes būsto kainas. Agentūros analitikų vertinimu, 9 iš 10 dabar parduodamų masinės rinkos segmento butų yra labai pasenę nepatogaus išplanavimo būstai, esantys penkių, devynių aukštų „paneliuose“, iš dalies „stalinkuose“, kurių galiojimo laikas baigiasi. tarnavimo laikas.
„Tiesą sakant, tokių būstų XXI amžiuje neturėtų būti. Tačiau šie objektai konkuruoja ne tik tarpusavyje, bet ir su palyginamos kainos, bet kur kas aukštesnės kokybės butais naujos statybos namuose“, – pastebi Sergejus Shloma.
Tuo pačiu metu pirmiau aprašytai kategorijai priklausantį būstą savininkai galės parduoti tik su viena sąlyga: dėl ženklaus kainos sumažinimo.
Pasak eksperto, 2016 metais pirminėje Maskvos srities rinkoje atsirado daug naujų gyvenamųjų namų kompleksų su kokybiškais butais už prieinamą kainą. O iki 2016 metų vasaros antrinio būsto segmente buvo tendencija maksimaliai sumažinti panašių savybių objektų, ypač modernių namų, kainas. Ateityje bendrovės analitikai užfiksavo precedento neturintį, anot jų, įvykį: „antrinių“ objektų savikaina priartėjo prie gyvenamųjų patalpų savikainos naujuose pastatuose (dažniausiai jie pigesni 20-30 proc.), o kai kuriais atvejais net ir žemesnė.
„Pagrindinis antrinės rinkos „ginklas“, kurio, skirtingai nei „pirminė“, neriboja pelningumo slenkstis, yra tolesnis kainų mažinimas. Šį „ginklą“ naudojame ir toliau, nes naujų pastatų ir „antrinio“ konfrontacija tęsis kelerius ateinančius metus“, – įsitikinęs „Inkom-Nedvizhimost“ ekspertas.
Nuolaida – tendencijoje
Specialistų teigimu, 2017-ieji bus geri metai įsigyti būstą su nuolaida. Praėję metai jau buvo dosnūs su daugybe pasiūlymų su nuolaida. Shlom teigimu, lapkričio-gruodžio mėnesiais tokių sandorių dalis sostinės antrinėje būsto rinkoje pasiekė istorinį rekordą ir siekė 86%. Ir yra pagrindo manyti, kad ir šiemet bus daug „nuolaidų“.
„Kol nekilnojamojo turto kainos ir toliau mažės, didelė dalis pardavimų su nuolaidomis tęsis. Kai tik pasieksime kainos dugną – mūsų prognozėmis, tai įvyks 2018-2019 metais – situacija iškart pasikeis, o sandorių su nuolaida skaičius grįš į antrinei rinkai įprastą lygį – 50-60 %“, – tiki Shloma.
Savo ruožtu Naujų pastatų "INCOM-Real Estate" departamento direktorius Julianas Gutmanas prognozuoja, kad šiais metais ir toliau didės butų pasiūla baigtuose naujuose pastatuose. Anot jo, tokių sklypų dalis gali siekti iki 25% visos apimties. Atsižvelgiant į tai, sumažės statomų ir jau pastatytų namų butų kainų skirtumas, o plėtotojams taps pelninga pradėti pardavinėti vėlesniame statybos etape arba butų apimtis skirstyti į „pradinius. “ vieną ir tą, kurį jie iškėlė jau paskutiniame etape.
Ekspertas mano, kad ekonominės klasės būsto projektų dalis sostinėje ir toliau augs. Taip pat, anot jo, tikėtinas objektų su baigta apdaila padaugėjimas. Ir galiausiai bus kuriamos ilgalaikių, ilgesnių nei dvejų metų, įmokų programos.
Laukiama rekordiškai mažų būsto paskolų
2017 metų pradžioje baigėsi valstybės būsto paskolų subsidijavimo programa. SRG įmonių grupės partneris Maksimas Rusakovas mano, kad jo pratęsti nereikia, nes būsto paskolų palūkanos pamažu grįžta į 2014 m.
„Tikimės naujų rekordų būsto paskolų rinkoje, nors reikia pažymėti, kad 2014-ieji krizės metai prasidėjo itin optimistiškai“, – sako specialistas.
Anot analitikų, „atidėtų būsto paskolų paklausa“ vis dar aktuali Maskvos regione. Taigi agentūra INCOM-Nedvizhimost pabrėžia, kad maždaug kas trečias potencialus būsto paskolos pirkėjas, artimiausiu metu ketinantis įsigyti nekilnojamojo turto, valstybės pinigų politikos švelninimo akivaizdoje sprendimą sudaryti sandorį atidėjo. Žmonės laukia tolesnio bazinės palūkanų normos ir atitinkamai būsto paskolų palūkanų mažinimo.
„Jei anksčiau žmonės vadovavosi 12,45 proc. rodikliu, tai dabar vartotojų galvose „nusėdo“ kitas skaičius – 10 proc. Visa rinka tikisi paskolų palūkanų normų sumažinimo iki tokio lygio, o galbūt ir dar mažesnių“, – sako Sergejus Shloma.
Savo ruožtu Gutmanas atkreipia dėmesį į tai, kad tolesnė situacija su būsto paskolų palūkanų dydžiu tiesiogiai priklausys nuo to, kaip pagrindinis kursas Centrinis bankas.
Naudingas pavasaris
Vis dėlto, norint gauti maksimalią naudą perkant nekilnojamąjį turtą 2017 metais, ekspertai nepataria atidėti sandorio ant galo.
Gutmano teigimu, pelningiausius pasiūlymus ir akcijas kūrėjai siūlo šiuo metu: iki sausio pabaigos nemažai pasiūlymų nuolaidų lygis viršija 20 proc. Paprastai nuo vasario mėnesio statomiems objektams kaina koreguojama į viršų.
Taip pat ekspertas pataria įsigyti butus, kuriems taikomos akcijos ir su apdaila iš vystytojo – tiek statomuose projektuose, tiek jau paruoštuose namuose su geru susisiekimu.
SRG eksperto teigimu, NT rinkoje sezono pikas – pavasario vidurys ir rudens vidurys. Būtent šiais laikotarpiais pateikiamas maksimalus pasiūlymų skaičius, o pirkėjas turi iš ko rinktis.
„Sezoniškumas nekilnojamojo turto rinkoje visų pirma pateisinamas gyventojų verslo aktyvumu. Taigi, sausis-vasaris visada yra ne sezonas. Visi geri ir įdomūs pasiūlymai iš rinkos išėjo prieš Naujuosius metus, iš tikrųjų liko nelikvidūs objektai. Taip pat per gegužines ir vasaros atostogas yra užliūlis“, – priduria Rusakovas.
Specialistų teigimu, pirkėjai apskritai labai atsargiai žiūri į sandorius. Antrinės rinkos departamentas „INCOM-Nedvizhimost“ pažymi, kad nepaisant prognozuojamų BVP augimo ir infliacijos sumažėjimo iki 5% 2017 m., žmonės vis dar nėra tikri dėl savo finansinės padėties stabilumo artimiausiu metu ir sutinka su sandoriais. tik skubaus poreikio faktas.
Sezoniškumas turi įtakos daugeliui veiklos sričių. Nekilnojamojo turto pramonė čia nėra išimtis. Straipsnyje pažvelgsime, kaip kinta nekilnojamojo turto paklausa ištisus metus, kad galėtumėte nuspręsti, kada pirkti butą, tai yra, kuriuo metu tai galima padaryti palankiausiomis sąlygomis. Be to, pateiksime keletą kitų patarimų, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą.
Kada geriausias laikas pirkti butą?
Kaip žinote, bet kokia rinkos veikla priklauso nuo tam tikrų ciklų. Kalbant apie būsto rinką, situacija yra tokia. Pačioje Naujųjų metų pradžioje aktyvumas būsto rinkoje užšąla, o kainos stabilizuojasi – tiksliau, išlieka stabiliai aukštos. Taip yra todėl, kad po Naujųjų metų šventės žmonės dar ilgai „susijaudina“. Tada iki pavasario pasiūlymų daugėja. Kainos palaipsniui mažėja, bet ne per daug. Situacija stabilizuojasi iki kovo vidurio ir su nedideliais pokyčiais tokia išlieka maždaug iki gegužės vidurio. Tai laikas, kai elitinio nekilnojamojo turto kaina. Reikalas tas, kad tokius sandorius žmonės dažniausiai stengiasi atlikti iki gegužės švenčių, kad paskui galėtų išvykti atostogų. Taigi pavasario laikotarpis palankesnis nekilnojamojo turto pardavimui nei jo pirkimui. Ir tik po gegužės švenčių, kai nekilnojamojo turto paklausa tradiciškai krenta, į rinką žengia patyrę žaidėjai, nes dėl smarkiai sezoniškai sumažėjusios paklausos pardavėjai gerokai sumažina būsto kainas. Kalbant apie prabangų nekilnojamąjį turtą, tokia situacija šioje rinkoje tęsis iki rudens vidurio, o po to dėl padidėjusios paklausos kainos vėl smarkiai kils. Apskritai verslo klasės nekilnojamojo turto paklausa dažniausiai išauga prieš šventes, todėl pirkėjams geriau palaukti lapkričio-gruodžio, taip pat vasario-kovo-balandžio ir gegužės pradžios.
Kada pirkti ekonominės klasės butą
Šiame nekilnojamojo turto rinkos segmente situacija kiek kitokia, nors ir panaši. Nebrangių butų paklausa atsiranda vasario pabaigoje, o kainų bumas čia stebimas beveik iki birželio pradžios, vėliau kainos dažniausiai krenta, tačiau ne taip ilgai, kaip prabangaus būsto segmente. Norintys pelningai įsigyti nebrangų būstą neturėtų atidėti pirkimo iki rudens, nes nuo rugsėjo kainos vėl kils, iki rudens vidurio pasieks maksimumą ir išliks iki Naujųjų metų švenčių. Beje, pavasariniam kainų augimui čia įtakos turi ne tik ir ne tiek šventės, kiek tai, kad birželį prasideda atostogų sezonas, o aktyvumas užšąla. Būtent todėl vasarą galite rasti pačius naudingiausius pasiūlymus. Be to, daugelis siekia įsigyti butą pavasarį, kad vasarą nesunkiai atliktų remontą. Tačiau jei ieškote tikrai pelningų variantų, pasidomėkite vasaros pasiūlymais, o taip pat atidžiau pažiūrėkite į kainas iškart po Naujųjų metų šventės, kai nekilnojamojo turto rinka dar gana vangi, o paklausa menka. Taigi pagrindinis metas, kai butą pirkti yra pelningiau, tradiciškai yra vasaros laikotarpis – ypač vasaros pabaiga.
laikas ir vieta
Žinoma, už pigus pirkimas nekilnojamojo turto, žinių apie „tendencijas“ (nuolatinio kainų kilimo ir mažėjimo metas) neužtenka. Turite atkreipti dėmesį į tai, kur perkate butą. Tačiau jei jus domina konkreti sritis, tuomet galite koncentruotis tik į sezoną, o jei jus domina taupymas, tuomet turėtumėte įsiklausyti. Norėdami pelningai įsigyti būstą, atkreipkite dėmesį į sritis, kurios nėra per daug prestižinės – ir štai kaip. Išstudijuokite šios srities plėtros planus, pabandykite įsivaizduoti, kokia ji bus po 10-15 metų. Galite vadinti tai pelninga investicija. Štai vienas pavyzdys iš istorijos. Prisiminkite, kaip devintojo dešimtmečio pabaigoje Sankt Peterburgo (tuometinio Leningrado) laikraščiai buvo pilni mainų pranešimų su kategoriška pastaba: „Nesiūlykite Rževkos miltelių! Nuo to laiko praėjo ketvirtis amžiaus, o būsto kaina šioje vietovėje gerokai išaugo. Įsivaizduokite, kokie turtingi tie žmonės, kurie Rusijos „kapitalizmo“ aušroje vis dar surizikavo, kad nusipirktų ten butą. O kainų kilimo priežastys paprastos: artumą su centru sustiprino geras susisiekimas rajone, netrukus turėtų atsirasti metro, rajone yra kur pasivaikščioti, atsikvėpti (iki centrinių regionų gyventojų standartus) oras ir kt. Todėl atidžiau pažvelkite į savo nekilnojamojo turto rinką – galbūt jau dabar galite pelningai investuoti į ateitį arba bent jau tiesiog pelningai įsigyti butą.