현대 러시아 법률의 불일치는 "주거용 건물"의 법적 지위에 명확하게 반영됩니다.
"주거용 건물"이라는 용어는 1998 년 4 월 15 일 No. 66-FZ "원예, 원예 및 국가 비영리 시민 협회"의 연방법에 의해 유통되었습니다. 이 법의 제 1 조는 시민이 거주를 등록할 권리가 없는 정원 및 다차 토지 부지에 주거용 건물을 건설할 수 있도록 허용할 뿐만 아니라 그러한 주거용 건물의 운영을 보장하는 보조 경제 구조 및 구조를 건설할 수 있도록 허용합니다. 위의 용어 - "주거용 건물"은 러시아 주택법에 언급되어 있지 않으므로 이러한 물체는 입법자가 주택 권리의 대상으로 분류하지 않는 독립적인 유형의 대상이라는 점은 주목할 만합니다.
러시아 연방 주택법은 "주거용 건물"이라는 일반적인 개념으로 운영되며 여기에는 다음 유형의 물건이 포함됩니다. 주거용 건물, 주거용 건물의 일부; 아파트, 아파트의 일부; 방 (1 부, 러시아 연방 LCD 제 16 조). 나열된 유형의 주거용 건물은 주택 권리의 대상이며 시민의 영구 거주를위한 것입니다. 위의 주거용 건물 목록은 폐쇄되었습니다. dacha 토지 플롯에 지어진 주거용 건물 (거주지 등록 권리 포함)은 주택 권리 대상의 특징을 완전히 준수합니다.
주거용 건물은 "주거용 건물"과 달리 독립된 법적 성격과 특별법(1998년 4월 15일 연방법 제66-FZ)에 근거한 법적 제도를 갖습니다.
따라서 입법자가 "주거 건물"로 지정한 대상의 법적 성격은 무엇입니까? 자본 건설 대상의 법적 제도 (목적)는 처음에 그것이 위치한 토지 계획의 목적에 따라 미리 결정된다는 점을 즉시 강조해야합니다. 다른 비율의 법적 제도는 예외입니다. 토지 및 도시계획법은 토지에 건설되는 자본건설시설의 사용 유형을 결정할 때 토지의 지정된 목적의 우선순위부터 진행합니다(토지법 제1조 5항, 제85조 3항). 러시아 연방, 1조 9항, 러시아 연방 도시 계획법 제 36조 1항, 51조 1항). 즉, 건물의 목적은 토지의 목적에 달려 있습니다. 토지 계획에 무엇이든 세우기 전에 개발자는 부지의 의도된 법적 지위가 일치하는지 확인하고 그렇지 않은 경우 이 토지의 법적 지위를 변경할 수 있는지 확인해야 합니다.
원예 및 교외 토지 계획의 법적 제도는 레크리에이션과 함께 과일 및 원예 작물 재배에 대한 사용을 제공합니다. 이 때문에 이들 부지에 건립된 주거용 건물의 운영은 원예 작물 재배 및 레크리에이션 과정을 보장하는 목적으로 제한됩니다. "주거용 건물"이라는 문구에서 "구조"라는 용어를 사용하는 것은 건물의 일시적, 계절적, 부당한 특성을 특징짓는 것으로 사람들이 이러한 건물을 사용하는 데 있어 일관성이 없음을 강조합니다. dacha 토지 소유자가 1998 년 4 월 15 일 연방법 No. 66-FZ가 법적 대안을 제공하는 경우 "주거용 건물"또는 "거주지 등록 권한이있는 주거용 건물"을 건설하고 정원을 위해 토지 계획법은 그러한 대안을 제공하지 않았습니다.
동시에, 기존의 현실은 정원 플롯의 법적 제도에 관계없이 종종 "건물"이라고 부를 수없는 원예 협회의 토지에 편안한 주거용 건물이 세워지는 것과 같습니다. 기술 표준 및 건축 특성 (실제로)에 따르면 이러한 물체는 법적 제도 (가상)에 따라 주거용 건물입니다 - 주거용 건물. 이 경우 실제 사용 목적과 근본적으로 다릅니다. 주택 문제에 대해 우려하는 시민들은 오랫동안 정원 토지에 주택을 건설할 때 실질적인 해결책을 찾았습니다. 정원 및 여름 별장 개발을 위한 프로젝트 문서를 준비하고 조정할 필요가 없기 때문에 소유자는 영구 거주에 적합한 주거 시설을 만들 수 있습니다. 소유주의 건설 충동을 제한하는 유일한 법적 문서는 농업용 토지의 토지 사용 및 개발 규칙입니다. 이러한 조건에서 원예 파트너십의 토지 개발자는 매개 변수로만 제한됩니다. 높이가 3층 이하, 1500제곱미터 이하입니다. 이 경우 누가 정원 계획에 집을 짓는 즐거움을 부인할 것입니다. 수단이나 상상력이 제한된 사람들만.
최근 수십 년 동안 원예 협회의 영토는 저층 건물의 주거 정착지로 바뀌었습니다. 시민들이 실질적인 차이가 없는 상황에서 법적 차이를 없애고 싶어 하는 것은 아주 명백합니다. 이러한 시도는 1990년대 초반 입법 수준에서 더 일찍 이루어졌습니다. 1992년 12월 24일자 연방법 No. 4218-1 "연방 주택 정책의 기본 사항"은 정원 및 여름 별장 부지에 위치한 주거용 건물을 소유하고 주거용 건물에 대한 표준 요구 사항을 충족하는 시민에게 재건축 권리를 부여했습니다. 법률에 규정된 방식에 따라 개인 소유의 토지가 있는 주거용 건물로 등록합니다(상기 법 제9조 3항). 2005 년 3 월 1 일 러시아 연방의 새로운 주택법이 도입되면서 러시아 연방 법률 "연방의 기본 사항 주택정책'이 무효가 되었습니다.
정원 부지에 위치한 영구 거주에 적합한 주거용 건물을 주택 재고로 분류하는 법적 가능성은 2008 년 4 월 14 일자 러시아 연방 헌법 재판소 법령 No. 7-P에 의해 복원되었습니다. 법원은 1998년 4월 15일 연방법 1조 2항의 규정에 대해 항소한 크라스노다르 지역 군인 가족의 신청을 고려했습니다. 검토 결과에 따라 법원은 해당 조항의 특정 조항이 러시아 연방 헌법에 위배된다고 판결했습니다. 1998년 4월 15일자 연방법 66-FZ의 1조는 "정원 부지에 위치한 영구 거주에 적합한 주거용 건물의 거주지에서" 등록할 시민의 권리를 제한한다는 점에서 위헌으로 선언되었습니다. , 그것은 정착지의 땅에 속한다." 보시다시피 제한 해제의 문구에는 특정 조건에 따라 법원 (지정됨)이 수반됩니다. 주거용 건물에 등록(등록)이 가능한 경우: 1) 이 건물이 "영주권에 적합"(연중 읽기), 2) 정원 구획이 정착지의 경계에 포함된 경우. 따라서 헌법 재판소의 결정은 정원 플롯에서 "주거용 건물"의 법적 지위를 변경하지 않았습니다. 원예와 관련된 그들의 목적은 동일하게 유지되었습니다. 또한 교외 지역에 위치한 개체와 정원 가꾸기 협회 내의 개체 간의 법적 차이가 유지됩니다. 정원 주거용 건물의 일부(전부는 아님)에 대해 법원은 수수료 절차를 통해 주택 재고에 기인할 가능성을 결정했습니다. 즉, 특정 조건에서 영주를 의도하지 않았지만이 목적에 적합한 물건을 주거용으로 사용할 수 있습니다. 이것은 정착지에 위치한 정원 주거용 건물에만 적용됩니다. 결과적으로, 원예 토지 계획의 법적 체제는 특정 조건에서 확대되고 있습니다. 원예 파트너십이 농지에 위치한 경우 건물이 영주권에 적합하다는 사실이 거주지 등록(propiska)에 대한 제한을 제거하지 않습니다.
러시아연방헌법재판소는 주택법이 러시아연방과 러시아연방의 구성단체의 공동관할권이기 때문에(러시아연방헌법 제72조 1항 "k"항), 러시아 연방의 구성 기관은 영구 거주에 적합한 정원 구획에서 주거용 건물을 인식하는 절차를 결정하여 적절한 법적 규제를 행사할 권리가 있습니다.
의심할 여지 없이 명백하게, 영구 거주에 적합한 주거용 건물을 인정하는 절차는 복잡성 측면에서 시설 운영 허가를 얻는 것과 비슷합니다. Krasnodar Territory에서 2008 년 4 월 14 일 No. 7-P의 러시아 연방 헌법 재판소 결의안 시행의 틀 내에서 Krasnodar Territory 행정부 (지사) 장은 12 월 결의안을 채택했습니다. 2009년 9월 29일 No. 1185는 영구 거주에 적합한 주거용 건물의 수수료 인정 절차 및 절차를 자세히 규정하고 있습니다.
헌법 재판소가 연방 구성 기관의 당국에 정착촌 경계 내에 위치한 정원 주거용 건물을 주택 재고로 분류하는 문제를 법적으로 규제할 수 있는 기회를 부여한 결과, 등록 간소화 절차가 변경되었습니다. 그러한 물건에 대한 권리. 2009년 3월 11일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 447은 건축 허가가 필요하지 않은 물건에 대한 권리를 등록하도록 설계된 부동산 물건에 대한 새로운 형식의 선언을 승인했습니다. 새로운 신고서 양식은 2010년 1월 26일부터 발효되었습니다. 선언의 새로운 형식의 주요 차이점은 부동산 개체 유형 목록에서 "주거용 건물"이라는 용어를 제외한다는 것입니다. 정당합니다. 대부분의 비전문가에 대해 "약속 - 비주거용"이라는 명칭과 함께 사용되는 "주거용 건물"이라는 용어는 잘못된 것처럼 들립니다. 이제 선언을 작성하는 사람은 수동으로 채워진 줄에서 그러한 이름으로 자신에게 속한 객체를 독립적으로 지정할 권리가 있습니다. 개발자는 "집"이라는 하나의 특정 개념으로 여름 별장과 정원 플롯 모두에 위치한 개체를 결합하려고 시도했습니다. "가든 하우스", "컨트리 하우스"에 대한 법적 정의가 없기 때문에 개발자는 2009년 4월 13일자 Rosstat의 주문에 포함된 "하우스"의 정의를 사용했습니다. 해당 명령의 용어에 따르면 "집은 기능적 목적에 따라 다양한 유형의 생산 공정을 수행하기 위한 영구 거주 또는 임시 거주를 위한 건물입니다." 보시다시피 여름 별장에 있는 "집"과 정원에 있는 "주거용 건물"이 모두 이 정의에 해당합니다. 첫 번째 집("dacha")과 다른 집("정원")의 주요 차이점은 "주거용" 또는 "비주거용"이라는 목적에 있습니다. 객체 유형의 분류를 단순화하기 위해 새로운 형태의 선언을 개발하는 논리는 모든 사람이 올바르게 이해하지 못했습니다. 일부 시민에게는 새로운 형식의 선언이 선언문을 작성하기만 하면(상자에 표시를 함으로써) 정원 부지에 세워진 주거용 건물을 합법화할 수 있다는 잘못된 생각을 불러일으켰습니다. 주거용 건물을 영주권에 적합한 것으로 인정하는 절차는 연방 주제 당국의 책임입니다. 제출 된 선언을 기반으로 단순화 된 절차에 따라 권리를 국가에 등록하는 과정에서 Rosreestr 당국은 반드시 토지 계획의 의도 된 목적과 선언 된 개체의 준수를 확인해야합니다.
주 등록관 S.A. 코발레프
흥미로운 사실은 BTI가 선언에 따라 지역 회의소에서 받은 이 집에 대한 "국가 권리 등록 증명서"가 제공되었다는 것입니다.
등록에는 주택에 대한 등록 증명서와 증명서 또는 재고 번호가 부착된 주택에 대한 증명서가 필요합니다. 이는 어떤 경우에도 "비주거 목적" 및 ". 건물."
내가 아는 한, 그들은 "주거용 건물"의 여권 사무소에 나를 등록 할 수 없습니다. 법원을 통해 집의 생활 적합성을 증명해야하고 시험 비용을 지불하고 시간을 낭비해야합니다.
BTI에서 변호사는 나에게 다음을 포함하여 설명했습니다.
도시 아파트
모든 건축 법규와 규정이 특히 개인에게 구속력이 있는 것은 아니지만 지역 건축 법규와 지역 토지 사용 및 개발 규칙(LLD)을 작성할 때 해당 규정이 고려됩니다. 지역 PZZ가 아직 승인되지 않은 경우 이웃 또는 당국과 충돌하는 경우 이러한 SP 및 SNiP를 준수하는 것이 개발자에게 유리한 또 다른 주장이 될 것입니다.
주거용 건물
2008 년 4 월 14 일 러시아 연방 헌법 재판소의 결의에 따라 1998 년 4 월 15 일 "시민의 원예, 원예 및 다차 비영리 협회"의 연방법 No. 66-FZ 규범 토지 계획에 세워진 주거용 건물에 시민을 등록하는 것은 정원 가꾸기를 위해 제공된 헌법에 위배되는 것으로 인식되었습니다. 이 금지는 정착지에 속하는 정원 부지에 위치한 영구 거주에 적합한 주거용 건물의 거주지에서 시민의 등록 권리가 제한되는 부분에서 위헌으로 인정되었습니다.
허용 된 토지 사용을 변경하는 방법
그래서, 당신은 마을의 토지 계획의 행복한 소유자입니다. 이것은 당신이 자동으로 그 위에 영구적인 집을 지을 수 있다는 것을 의미합니까? 전혀.
긍정적인 반응은 주로 토지의 허용된 사용에 의해 영향을 받습니다. 귀하의 사이트에 수도 건물이나 단순한 여름 별장이 표시되는지 여부는 그에게 달려 있습니다. 주거 시설을 건설 할 수있는 러시아 정착촌의 토지 구획에는 원예 토지, 가계 구획 및 개별 주택 건설 구획과 같은 고유 한 장점과 단점이 있습니다.
YurClub 컨퍼런스
상황은 다음과 같습니다. 여름 별장 건설을 위해 RVI로 농지에 집을 지었습니다. 헌법재판소는 그러한 토지에서도 주거용 건물에 등록이 가능하다는 점을 분명히 했습니다.
동시에, par. 2 큰술. 1998년 4월 15일 연방법 1 N 66-FZ "시민의 원예, 원예 및 국가 비영리 협회"(이하-법 N 66-FZ) 정원 토지 - 시민에게 제공되거나 그가 취득한 토지 과일, 딸기, 야채, 조롱박 또는 기타 작물 및 감자 재배 및 레크리에이션 (거주지 및 별채 및 구조물에 거주를 등록 할 권리가없는 주거용 건물을 세울 권리 포함).
주거용 건물이있는 정원 플롯에 등록 (등록)
러시아 연방 헌법 재판소는 시민이 주거용 건물의 표준을 충족하고 정착지 내의 정원 부지에 위치한 경우 시골집, 별장에 거주지에서 등록할 수 있도록 허용했습니다(러시아 연방 헌법 재판소 결의 2008년 4월 14일 No. 7-P).
법원 결정에 따르면 거주에 적합하고 위생, 기술 규칙 및 규정 및 일부 법적 요구 사항을 준수하는 주거용 건물에 임시가 아닌 영구적으로 사람을 등록하는 것이 가능합니다.
SNT: 새로운 모습
토지는 주거용 건물(집)을 지을 목적으로 구입했습니다. 나는 그들이 나를 비난 할 수 있음을 이해합니다. 정원 음모는 채소밭 + 레크리에이션 - 여름 별장을위한 것입니다. 그러나 우리의 상황은 이렇습니다. 많은 자녀를 둔 가정, 삶의 질 향상에 약간의 도움을 주기 위한 지역 조치. 전송된. 아파트를 완전히 혼자 사는 것은 현실적이지 않습니다. 우리는 2 방 Khrushchev의 위성 도시에 살고 있습니다. Snt는 모스크바와 아파트에서 6km 떨어져 있습니다.
건물은 주거용 건물로 인정되지 않습니다.
단락에 따라. 2p.1 예술. 러시아 연방 세금 코드 220, 개별 기업가의 과세 대상 규모를 결정할 때 러시아 거주자는 실제 비용 금액으로 재산 공제를 적용 할 수 있지만 2 백만 루블 이하입니다. 러시아에서 아파트 또는 그 지분을 구매하는 것을 포함합니다.
"주거용 건물"과 "주거용 건물"이라는 용어는 1998년 4월 15일 "시민의 원예, 원예 및 다차 비영리 단체"의 연방법 No. 66-FZ에 따라 구분됩니다.
새해부터 여름 별장 소유자는 그 위에 지어진 주거용 건물을 등록 할 수 없습니다. 이 완전히 자본적이고 비계절적인 물체는 이제 문서에 따르면 주거용 건물입니다.
최근까지 dacha 구획의 소유자는 자신의 토지에 자본 주거용 건물을 지을 수 있었고 "dacha amnesty"에 따라 간소화된 방식으로 쉽게 등록할 수 있었습니다. 이것은 건축 허가를 얻거나 프로젝트를 주문하고 조정할 필요가 없었습니다. 토지에 대한 문서를 가지고 건설 시설에 대한 신고서를 독립적으로 작성하는 것으로 충분했습니다. 많은 사람들이 이 기회를 이용하여 여름 별장에 주거용 주택을 짓고 쉽게 합법화하기를 희망했습니다. 새 법 시행 후 모든 것이 변경되었습니다. 연방법 2017년 1월 1일부터 218-FZ "주 등록 시". 이제 소유자는 지적 엔지니어에게 기술 계획 준비를 주문해야 합니다. 집을 꾸미는 것은 더 비싸지 않으며 350 루블 대신 소유자는 6 ~ 7 천 루블을 지불해야합니다. 가장 중요한 것은 다차랜드에 주거용 건물을 등록하려면 이제 건축 허가가 필요합니다. dacha 토지의 소유자는 그것을 가지고 있지 않습니다.
주거용 건물 대신 주거용 건물이 등록되었습니다.
현재 상황에서 가능한 유일한 방법은 여름 별장에 지어진 수도 주거용 건물을 주거용 건물로 등록하는 것입니다. “다차 땅에 주거용 주택과 주거용 건물을 짓는 것이 허용됩니다. 주거용 건물을 등록하기 위해 건축 허가가 필요한 경우 여름 별장을 설계할 필요가 없습니다. PRAVO-EXPRESS의 행정 분쟁 부서장인 Elena Dudko는 말합니다. - 주거용 건물과 주거용 건물이라는 두 개념의 차이는 작으며, 부지에 적절한 목적이 있는 경우 아무도 주거용 건물에 등록하는 것을 금지하지 않습니다.
시골집은 언제 등록할 수 있나요?
주거용 건물의 상태는 건물이 위치한 부지에 따라 다릅니다. 따라서 건축 된 집에 등록 할 가능성을 결정하려면 여름 별장이 위치한 토지의 범주를 알아야합니다. dacha는 정착지와 농경지 모두에 건설 될 수 있습니다. 여름 별장 건설에 허용 된 사용 유형으로 정착지에 지어진 주택에서는 등록이 가능합니다. 집이 원예 및 여름 별장 건설을위한 농지에 서 있으면 등록이 허용되지 않습니다.
토지의 용도를 알기 위해서는 행정부에 연락하거나 토지 사용 및 개발에 대한 일반 계획과 규칙을 연구해야합니다. 대부분의 지방 자치 단체는 도시 계획 문서를 개발했습니다.
주거용 건물과 주거용 건물의 차이가 없으면 거주 허가를 받기 위한 대출입니다. 은행은 주거용 건물 구매에 대한 모기지를 승인하지 않습니다. 신용 기관의 경우 별장에 지어진 대상이 주거용 건물의 지위를 갖는 것이 중요합니다. 많은 소유자가 판매와 관련하여 가정 장식에 종사한다는 점을 고려할 때 주거용 건물로 물건을 디자인하는 것은이 경우 잠재적 구매자의 범위가 좁아지기 때문에 상당한 단점입니다.
이런 식으로 설계된 주택과 소유자는 구입할 수 없습니다. 모성 자본. 연금 기금이 주택 구입에 대한 출산 수당을 이전하려면 대상이 주거용 건물로 등록되어야합니다.
"dacha amnesty"는 공식적으로 취소되지 않았으며 여름 별장의 경우 2018년에 종료되어야 하지만 실제로 지금은 운영이 중단되었습니다. 두 문서에 따르면 더 이상 여름 별장에 지은 집을 단순화하여 합법화하는 것이 불가능합니다. 그리고 어쨌든 소유자는 집을 등록해야합니다. 이제 미등록 건물 소유자에 대한 세금 인상에 대해 많은 이야기가 있습니다. 분쟁은 식별 방법과 세금 인상 횟수에 관한 것입니다.
이전에 개인 부동산의 뉘앙스를 탐구하지 않은 많은 시민들은이 두 개념을 다른 대상 지정보다 오히려 동의어로 간주하기 때문에 집과 별장 사이에 큰 차이를 보지 못합니다. 그러나 실제로 집과 별장 사이에는 한 가지 이상의 차이점이 있습니다.
단순한 평신도가 구별할 수 없는 개념이 실제로 다른 의미를 갖는 이유를 더 잘 이해하려면 개념이 무엇인지 기억해야 합니다. 예를 들어 개인 주택은 주거용 및 비주거용 모두 될 수 있는 자본 건물 세트에 대한 일반화된 개념입니다. 맨션, 부동산, 부동산, 코티지, 시골집이 될 수 있습니다. 실제로 집은 통신 시스템을 수행할 필요가 없는 작은 건물입니다. 이러한 개체는 도시 외부 또는 경계 내에 건설될 수 있지만 다른 주택과 격리되어 있습니다.
코티지는 여러 층(보통 2개)이 있는 주거용 건물입니다. 1인 가족을 대상으로 하며 일반적으로 방이 2개뿐입니다. 대부분의 경우 그러한 부동산은 도시 외부의 마을에 건설됩니다.
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주요 차이점
집이 별장과 어떻게 다른지에 대한 질문을 고려할 때 먼저 다음 사항을 강조해야합니다.
건설의 뉘앙스
부동산 객체에 대한 별도의 프로젝트를 만들 때 상자 형태의 구조를 조립할 때 집과 같은 정의가 사용됩니다. 표지판에 관계없이 그러한 디자인은 항상 집이라고합니다. 그러나 크기가 훨씬 크고 건물 자체에 통신 시스템이 제공되는 경우 소유자가 별장으로 변환 할 수 있습니다.
현대 건축에서는 전문적인 수준에서 주택과 별장을 구별하는 명확한 지정이 없습니다. 따라서 특히 계획 단계에서 집이 실제로 별장과 어떻게 다른지 이해하려면 건물의 건축 자재뿐만 아니라 물체의 크기, 방과 층 수를 고려해야합니다. . 이 표시는 처리해야 할 사항을 신속하게 결정하는 데 도움이 됩니다. 많은 뉘앙스가 이것에 달려 있습니다.
또한 오두막에는 많은 변형이 있음을 명심해야합니다. 개념 자체가 해외에서 러시아에 왔다는 사실에도 불구하고 영어 표준 버전 외에도 러시아어도 있습니다. 동시에 러시아어 버전에서는 방의 수와 마찬가지로 면적이 더 큽니다. 재료는 벽돌 또는 더 경제적인 폭기 콘크리트가 여기에 사용됩니다.
시골집. 기본적인 순간들
많은 시민들에게 개인 주택과 같은 정의가 더 친숙하기 때문에 실제로 논의되는 내용에 관계없이 별장과 같은 용어를 더 자세히 고려해야 합니다. 그 주요 특징은 돌이나 나무와 같은 천연 재료로 만든 외부 마감재라고 할 수 있습니다. 이러한 부동산은 일반적으로 도시 내에 있지 않지만 그 안에서 찾을 수 있으며 이에 대한 금지 사항은 없습니다.
대부분의 소유자는 외부 아래에 견고한 폭기 콘크리트 프레임을 선호합니다. 벽돌에 비해 내구성이 있고 저렴합니다. 또한이 재료를 사용하면 건설을 훨씬 빨리 완료 할 수 있습니다. 그러나 소유자가 원하는대로 일반 벽돌, 목재, 거품 블록도 사용할 수 있습니다.
내부 배치에 따르면 2층 또는 1.5층짜리 코티지는 1층에 거실, 주방, 위생 시설이 있으며 별도로 지어지지 않은 경우 보일러실이 있는 경우도 있습니다. 2층에는 침실이 하나 이상 있습니다. 별장에 대한 추가 확장 - 꽤 일반적인 그림입니다. 이들은 모든 종류의 다용도실, 차고입니다. 사실, 이것은 영주를위한 모든 편의 시설을 갖춘 시골집입니다.
어떤 결론을 내릴 수 있습니까?
전술한 바에 따르면, 코티지는 여러 면에서 집과 다를 수 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
종종 정자, 아름다운 잔디가 오두막의 영토에 배치되고 차고 및 유틸리티 구역이 별도로 장착됩니다. 별장과 개인 주택의 주요 작업과 주요 차이점은 편안함과 편리함입니다. 건물의 층 수는 1에서 3까지 중요하지 않습니다. 이것은 특히 최근에 한 부분이 건물 근처에서 다른 부분보다 높을 때 1.5층의 코티지가 매우 인기를 얻었다는 사실을 고려할 때 물체의 주요 특징이 아닙니다. 일반 개인 주택과 달리 코티지 소유자는 종종 원예 협회의 다차에서 볼 수 없는 지하실과 다락방을 갖추고 있습니다.
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젊은 세대를 위한 "코티지"라는 개념 자체는 부모와 다른 의미를 가지고 있습니다. 오늘 Dacha-우선, 휴식, 자연으로 나가 저수지에 더 가깝고 침대에서 야채를 재배하지 마십시오. 휴일 부동산은 법적으로 따뜻한 계절에 레크리에이션을 위한 것으로 도시 외부에 위치합니다. 때때로 사람들은 시골집이 개인 주택과 어떻게 다른지 혼동합니다.
차이점은 무엇입니까?
- 민가에 거주지 등록이 용이합니다. 국내에서도 그렇게 하는 것이 더 어려울 것입니다. Dacha 건설은 일반적으로 휴양지 또는 원예용 지역에서 이루어집니다. 따라서 신청자가 다른 부동산을 소유하고 있지 않으며 다른 주소에서 거주 허가를 등록할 수 없다는 증거가 필요합니다. 사람이 부동산 소유자로 밝혀지면 어려움이 발생할 것입니다. 시골집이 진행중인 공사로 등록된 경우에도 문제가 발생할 수 있습니다.
- 토지 계획이 주 또는 시립 요구로 철회되면 시골집 철수 가격이 현저히 낮아집니다. 동일한 수준의 부동산을 취득하는 비용은 포함되지 않습니다.
- 사유지가 다른 용도(개별 주택 건설이 아님)인 경우 주거용 건물 등록에 문제가 발생합니다. 집은 정원 가꾸기를 위해 영토의 승인되지 않은 건물을 계속 참조합니다. "국가 사면"은 예외입니다.
- 휴양지 마을의 주거용 건물에 유틸리티와 충분한 전력을 제공하는 문제는 매우 심각할 것입니다. 기술적인 조건, 상하수도 문제, 난방으로 인한 전력 제한이 있을 수 있습니다.
- 시골집의 비용은 많은 요인에 따라 크게 다릅니다. 집의 위치, 플롯의 크기, 저수지와의 근접성, 통신의 존재 여부는 가격에 영향을 미치며, 이는 가변 가치이며 토지 가치에 따라 다릅니다. 때로는 사이트 비용이 건물 자체 비용보다 높습니다.
그럼에도 불구하고 컨트리 하우스는 개인 주택과 상당한 차이가 있습니다. 주택의 경우 개인 주택 건설, 레크리에이션 및 레저 - 여름 별장 구매에 중점을 두는 것이 좋습니다.